Брачный договор на ипотечную квартиру

Полезные советы на тему: "Брачный договор на ипотечную квартиру". На страницах собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы или необходимо пояснение, то вы всегда можете обратиться к дежурному консультанту.

Брачный договор на ипотечную квартиру

Ипотека – это, как правило, семейный кредит, в котором участвуют оба супруга.

Один из них может быть назначен банком основным заемщиком, а второй его созаемщиком. Это делается для увеличения общей суммы совокупного дохода семьи, что позволяет купить в ипотеку более дорогостоящее жильё.

Второй супруг может и не выступать созаемщиком, но в связи с тем, что это имущество нажито во время брака, может на него претендовать в равной степени с тем, кто оплачивал ипотеку.

Когда люди берут ипотеку, разводиться они не собираются, но случается всякое. Так, при разводе возникает спор относительно распределения имущества супругов между ними. Чтобы спора не возникало в рамках деления ипотечной квартиры, рекомендуется заключить брачный договор для ипотеки.

В какой момент времени лучше это сделать, что не остаться у разбитого корыта, расскажем в данной статье.

Что такое брачный договор и нужен ли он?

Брачный договор – это юридический документ, который определяет права каждого из супругов в части распределения между ними имущества.

Так, если брачный договор между супругами отсутствует, по закону в случае развода имущество делится между ними пополам. Не все имущество, а лишь то, которое было нажито ими в браке.

Иное распределение имущество возможно только по решению суда или обоюдному согласию разводящихся супругов. Как правило, достичь согласия в этом вопросе становится очень непросто.

Брачный договор может быть заключён до регистрации брака или в любой момент после этого.

Договор в обязательном порядке должен быть заключён в письменной форме, заверять его должен нотариус. Только в таком виде документ будет иметь юридическую силу.

Использование брачного договора имеет ряд неоспоримых преимуществ:

  • Если заёмщик берет только на себя обязательства по уплате ипотеки, он получит от банка меньшую сумму кредитования;
  • При наличии брачного договора не возникнет никаких споров по разделу имущества;
  • Когда согласие между супругами не может быть достигнуто, деление имущества осуществляет суд; с брачным договором можно избавить себя от судебных тяжб.

Брачный договор четко разделяет все имущественные и финансовые претензии супругов. При этом полностью исключается элемент корысти при вступлении в брачные отношения.

Когда и зачем нужен брачный договор?

В целом, рекомендуется всегда заключать брачный договор. Какими бы хорошими не были отношения между парой, они теоретически могут всегда испортиться. В результате развода людям придётся долго судиться, деля имущество и обязательства семьи.

Но есть ситуации, при которых такая нужда стоит особо остро:

[1]

  • Если один из супругов против приобретения квартиры. Тогда на основании брачного договора, он не будет иметь никаких прав на имущество, но и участвовать в оплате ипотеки он не будет. Такой брачный договор можно заключить ещё на этапе планирования ипотеки, до непосредственной подачи заявки.
  • Когда при покупке квартиры в ипотеку деньги на первоначальный взнос дают родители одной из сторон. Тогда в брачном договоре можно указать, что этот супруг в случае развода будет иметь большую долю на жильё, чем тот , который не участвовал в приобретении недвижимости. Таким образом родители могут обезопасить своего ребёнка и свои вложенные денежные средства.
  • Когда один из супругов имеет плохую кредитную историю. Если его кандидатура сильно не устраивает банк в роли заемщика или созаемщика, то брачный договор станет для банка гарантией того, что все обязательства по сделке возьмёт на себя другой человек.
  • Если супруги заранее договорились, что при разводе один человек не будет претендовать на квартиру, и она целиком перейдёт в собственность к другому. Тогда такая договоренность может быть документально зафиксирована при помощи брачного контракта.
  • Кроме того, брачный договор не будет лишним в ситуации, когда один из супругов желает купить квартиру не для семейных целей, а для его личных. Это может быть квартира для его родителей или детей от другого брака, квартира под офис его компании и т.д. В этом случае второй супруг к ней не имеет абсолютно никакого отношения.

    Брачный договор будет уместен в случае, когда один из супругов имеет судимость или гражданство другой страны.

    Как гасится ипотека на квартиру, купленную в браке?

    Если супруги разводятся, то они продолжают выплачивать платежи по ипотеке по действующему графику сотрудничества с банком. По Семейному Кодексу второй супруг всегда записывается в ипотечном договоре в роли созаемщика.

    Порядок выплат при разводе может быть разнообразным:

    • При долевой собственности супруги оплачивают ипотеку соразмерно их долям и делят недвижимость после погашения займа по тем же долям;
    • Если собственность по брачному договору установлена раздельная, то выплачивать ипотеку продолжает только один супруг;
    • Если собственность общая, то продолжают осуществлять выплаты оба супруга или один, если второй отказывается от этого.

    Так или иначе банку без разницы, кто конкретно будет гасить ипотечные платежи. Главное, чтобы они поступали в срок и в полном объеме.

    Особенности заключения брачного договора

    К заключению брачного договора предъявляются строгие требования, ведь он является настоящим юридическим документом. Можно ли заключить брачный договор на ипотечную квартиру, мы уже определились.

    Но какие особенности будут иметь место у этого соглашения в период до заключения брака и после него, следует рассмотреть подробно.

    Брачный договор при ипотеке до брака

    Итак, нередко случаются ситуации, что ипотеку человек берет до вступления в брак с женой или мужем. После заключения брака второй супруг в равной степени с первым осуществляет оплату ипотечного займа, но при этом единоличным собственником жилья остаётся первый супруг.

    В этом случае брачный договор позволяет защитить права того, кто тоже с определенного момента времени стал участвовать в оплате обязательств.

    В брачном договоре в такой ситуации нужно будет точно прописать все взаимоотношения супругов по обслуживанию ипотечного договора и указать доли, на которые они могут претендовать в случае разрыва отношений.

    Брачный договор при ипотеке во время брака

    Это соглашение, заключённой во время брака, позволяет урегулировать не только вопросы оплаты, но и претензии в праве собственности на ипотечное жилье.

    Можно сразу в договоре разделить доли в квартире между супругами или же оставить собственником главного заемщика, но указать, что второй также имеет право на получение части недвижимости в случае развода.

    Читайте так же:  Как вести регистрацию приказов в журнале и в 1с

    Брачный договор не только касается ипотечных кредитов. Он может быть заключён относительно любого вида имущества, в том числе и находящегося в кредитных отношениях.

    Брачный договор при ипотеке после брака

    Если супруги решат заключить брачный договор после развода, у них это не получится. Ведь в Семейном Кодексе строго указано, что такое соглашение возможно только на этапе планирования официальных брачных отношений или в процессе их осуществления.

    После развода имущество будет делиться по договоренности или через суд. Важно учесть, что решение о расторжении брака вступает в законную силу только через месяц. Деления имущества придётся ждать долго.

    Когда брачного договора у супругов не будет, разделение имущества будет осуществляться судом по отдельному исковому заявлению. Процесс это небыстрый.

    Как составить брачный договор на ипотечную квартиру?

    Чтобы заключить такой договор нужно, чтобы обе стороны были дееспособны, и соглашение было заверено нотариусом.

    Брачным договором можно регулировать только имущественные и финансовые вопросы. К примеру, делить вопросы воспитания детей, собак или личные взаимоотношения таким договором нельзя. Эти пункты не будут иметь юридической силы.

    Брачный договор может быть заключён на конкретный срок, по истечении которого супруги могут его продлить или заключить в новой редакции.
    Договор раздела имущества не является аналогом брачного договора. Первый регулирует владение тем имуществом, которое есть у супругов на момент его подписания. Второй может делить ещё не нажитое имущество.

    Многих интересует вопрос, где оформить брачный договор по ипотеке на одного супруга. Сделать это можно дома, скачав бланк соглашения в интернете. Можно обратиться за помощью к юристам для соблюдения процедуры законности. Так или иначе все равно после этого нужно будет отправиться в нотариальную контору.

    В брачном договоре должна быть следующая информация:

    • Обязанности каждого по погашению расходов по ипотеке;
    • Доли супругов при оплате первого взноса;
    • Обязанности сторон по вложению средств в имущество (ремонт, улучшение жилищных условий);
    • Ответственность каждого при неисполнении документально закреплённых обязательств;
    • Варианты деления имущества после развода в зависимости от причин расставания.

    Естественно, в документе должны присутствовать данные каждого супруга и их подписи. Без этого ни один нотариус не заверит Вам документ.

    Стоимость брачного договора будет зависеть от того, самостоятельно ли его составят супруги или обратиться за этим к сторонним компаниям. Заверение брачного договора у нотариуса в 2019 году стоит 500 рублей. Если же доверить составление договора о раздельной собственности после развода юристам, расходы могут достигнуть нескольких десятков тысяч рублей.

    Брачный договор для ипотеки в Сбербанке или любом другом кредитном учреждении может быть в любой момент времени расторгнут по обоюдному согласию сторон. Также договор перестанет действовать, если одна из сторон перестанет исполнять его положения.

    При прекращении действия договора заёмщик обязан уведомить об этом банк, иначе он будет нести личную ответственность. Банк может даже потребовать досрочное погашение ипотечного займа, если разрыв брачного договора ухудшает финансовое положение заемщика.

    Брачный договор при оформлении ипотечного займа решает большое количество будущих проблем. Даже если вероятность их возникновения ничтожно мала, брачный договор оправдывает себя в любой ситуации. Этот документ выступает гарантом защиты прав и интересов каждой из сторон.

    Брачный договор для ипотеки

    Брачный договор для ипотеки – документ, помогающий регулировать правоотношения супругов имущественного характера. Если дело касается кредитования, а особенно ипотечного этот момент важен. Особенно он пригодится, если после оформления ипотечного кредита супруги решили развестись. Многие банки при подаче заявки на жилищный кредит рекомендуют паре заключить БД, это возможно сделать даже после оформления отношений, стоимость БД для ипотеки небольшая и для его составления лучше воспользоваться услугами юриста.

    Основные моменты БК

    В СК РФ ясно дано определение подобной сделки. Это контракт между будущими или теперешними супругами, который определяет их имущественные права. Он касается прав на имущество, что куплено до оформления брака и после законного его заключения.

    Важно! В БД может определяться отличные от норм закона порядки разделения собственности в паре.

    В подобном соглашении, составленном в письменной форме непременно должны присутствовать реквизиты:

    Составляется он только после начала семейно-правовых отношений (согласно ст. 42 СК), при этом подписывать его можно до и после свадьбы. Заключить такое соглашение после развода или во время бракоразводного процесса с целью разделения обязательств не получиться. Подобный документ не будет иметь юридической силы. Но подписать его можно до момента официального расторжения брака, если такое решение все же принято.

    Преимущества и недостатки БК при ипотеке

    • Понятное разграничение прав и обязательств по оплате, погашению, разделу имущества.
    • Возможность защитить собственные права в случае их нарушения в суде.
    • Кредитования удастся осуществить даже без согласия второй стороны.
    • Упрощение процедуры раздела недвижимости при разводе.
    • Уменьшение размера займа.
    • Увеличение ставки по кредиту.

    Оба недостатка относятся к ситуации, когда лишь один из супругов плательщик. Причина – отсутствие созаемщиков и уменьшение общего дохода для выплаты займа.

    Необходимость БД для ипотеки

    Хотя не многие пары подписывают брачные соглашения, финучреждения относятся к присутствию подобного документа благосклонно, а если его нет, то просят оформить. Причина – создается четкое представление о финансово-имущественных отношениях пары, поэтому брачный договор при ипотеке станет преимуществом при принятии решения. Документ сможет дать ответ на такие вопросы:

    1. Кто вносит первый платеж?
    2. Кто вносить тело кредита, %, другие обязательные платежи?
    3. Кто ответственное лицо за исполнение кредитных обязательств?
    4. На кого оформляется ипотечная квартира?
    5. Как будет происходить разделение долга при разрыве отношений: размер доли каждого в недвижимости, ответственность по выплате займа?

    В случае, когда БД при оформлении ипотеки нет, то отвечает на указанные вопросы закон, но эти ответы не всегда отображают реальную ситуацию семейно-финансовых взаимоотношений. Например, кредит полностью оплачивает муж, а жена не работает, то есть финансы в семейный бюджет не приносит. В случае развода, супруга может претендовать на часть квартиры.

    Если говорить о рисках банка, то они тоже есть. В случае разрыва отношений делится не только квартира, но и задолженность по займу. Не во всех семьях супруги получают одинаковую зарплату, то есть имеют равнозначную платежеспособность. Это приводит к тому, что выплачивается только часть крупного займа.

    Ситуации, когда без БД не обойтись

    Иногда возникает вопрос, зачем необходим брачный контракт при покупке квартиры в ипотеку, случаи, когда он необходим:

    Важно! Подписание БД поможет исключить долговременное и дорогое разбирательство в суде. Конечно, при условии, что все эти пункты в документе будут описаны и разъяснены.

    Образец заполненного брачного договора для ипотеки:

    [1]

    Иногда БД не помогает

    Казалось бы, ценой составления брачного договора для ипотеки является возможность избежать большое количество проблем, в частности недобросовестности любого из пары, но это не всегда так. В законе описана возможность оспаривания, расторжения и признания подобной сделки ничтожной. Поводами для этого есть:

    • Обман и /или принуждение при заключении договора.
    • Отсутствие заверения нотариусом.
    • Брачная сделка – притворная или мнимая.
    • Договор подписан с недееспособным лицом.
    Читайте так же:  Кпп головного предприятия и филиала различаются

    Любое из указанных оснований должно быть доказано документально, оспаривание происходит в суде. Также брачный контракт для ипотеки в Сбербанке или любом другом банке страны может разрываться по желанию двух сторон, как результат совместного решения. Иногда возникает вопрос, можно ли расторгнуть брачный договор, если квартира в ипотеке. Да, это получиться сделать по обоюдному желанию сторон.

    Особенности составления

    Любой БД при ипотеке во время брака включает пункты касательно имущественных и/или финансовых прав, кредитные включаются не всегда. Когда в планах ипотека есть, соответствующий пункт следует предусмотреть заранее. Хотя уже после подписание контракта можно дополнить его таким разделом.

    Обратите внимание! Многие банки предоставляют готовые проекты БД на квартиру в ипотеке, пользоваться ими или нет, решают сами заемщики.

    Содержание: основные моменты

    Среди важных пунктов, которые нужно включить в БК для ипотеки:

    1. Кто берет займ, кто созаемщик, если он есть?
    2. Кто получает права владения на квартиру? Если это долевое владение, то какая доля принадлежит каждому? Когда владение раздельное, то может ли муж/жена претендовать на часть при разводе?
    3. Кто оплачивает первичный взнос?
    4. Кто будет проплачивать ежемесячные взносы: тело кредита, %, другие платежи?
    5. Из каких доходов планируется погашать займ?
    6. Ответственность по займу при невозможности или нежелании их выполнения.
    7. Как выплачивается долг по ипотеке при разводе?
    8. Обстоятельства для проведения корректировок в брачном контракте.

    Если заключения БД происходит под конкретную ипотеку, в него включается такая информация:

    • Недвижимость – ее адрес, характеристика, технические реквизиты, площадь и т.д.
    • Банк – адрес и название финучреждения.
    • Кредит – размер займа, сумма регулярного платежа, план внесения платежей.

    Основная задача при создании брачного договора на ипотечную квартиру, купленную в браке это прописать все мельчайшие нюансы. Такая внимательность позволит избежать недопонимания в будущем.

    Оформление брачного договора до заключения брака

    По закону, если нет БД, собственность, приобретенная до заключения брачного союза, считается личным, даже если это ипотечная квартира, даже когда погашение займа происходит уже в браке. Если возникают споры касательно раздела подобного имущества, суд становиться на сторону того, на кого оформлен кредит.

    [3]

    При создании контракта следует предусмотреть такие моменты:

    1. Будущий муж/жена своим силам (средствами) планирует гасить кредит. При этом второй не посягает на такую собственность в случае развода. Прописав это в договоре, даже имея квитанции о внесении части платежей, супруг/супруга, который не являлся заемщиком, претендовать на долю не может.
    2. Совместная выплата долга. Тут следует оговорить долю, которую каждый получит при расторжении брака.

    Задача оформления брачной сделки в такой ситуации — это защита первичного владельца от посягательств второй стороны. Если же договоренность касается совместного погашения займа – то для супруга/супруги это право на долю в недвижимости.

    Брачный договор после заключения брака

    Чаще БД заключают специально под ипотеку, поэтому возникает вопрос, как составить брачный договор на ипотечную квартиру. При этом могут преследоваться такие цели:

    • Распределение обязанностей касательно выплаты ипотеки.
    • Разграничение прав на ипотечную квартиру.

    При подаче заявки, банк обязательно поинтересуется, есть ли брачный договор. Его наличие/отсутствие повлияет на сумму займа и процентную ставку.

    Если привлекается материнский капитал

    Нередко молодая семья после рождения малыша использует для первичного финансирования или погашения части кредита материнский капитал. При этом недвижимость обязательно оформляется в совместное владение двух родителей и ребенка/детей. Когда в договоре указывается пункт, что недвижимость находиться в собственности только одному из супругов, то это касается только части жилья. Эта доля определяется соотносимо вкладу в погашение кредита.

    Важно! Закон определяет, что необходимо выделить только долю, но не указывать ее конкретный размер. В брачном договоре этот момент также может быть указан.

    Другие особенности заключения брачного контракта

    правила при составлении проекта брачного договор на ипотечную квартиру:

    1. Обе стороны сделки (будущие или теперешние супруги) – дееспособны.
    2. Обязательно заверение юристом и подписи сторон.
    3. В БД нельзя вносить разделы, касающиеся воспитания детей, личных взаимоотношений – его сфера это финансы и имущество.
    4. Отсутствие двузначных формулировок.
    5. Соглашение бывает срочным, то есть заключаться на определенный срок или бессрочным.
    6. В пунктах договора можно «делить» ту недвижимость, которой еще по факту нет и описывать процесс такого раздела с долями и частями каждого. Это касается как раз ипотечного жилья, которое фактически во владении еще нет.

    Брачный договор и развод

    Разводы сегодня случаются часто, и БД от подобного шага удержать бывших влюбленных не сумеет, но он поможет разобраться в финансовых вопросах. Если в БД рассмотрена процедура разделения ипотечного долга при разводе, то никаких вопросов у банка не будет.

    Важно! Если только один из супругов выплачивает заем и это зафиксировано в БК, то именно он является владельцем недвижимости, и он же после разрыва отношений погашает долг. Вторая сторона не будет и не может претендовать на часть, даже если квартира куплена в браке.

    Варианты владения недвижимостью и разделения ее и долга в случае развода:

    • Совместное владение. Оба платят, оба владеют, раздел будет на части, согласно вкладу каждого.
    • Раздельное владение. На одного ложатся все обязанности по кредиту, он же единолично владеет квартирой. В случае развода сам погашает долг, точнее продолжает его выплачивать.
    • Долевое владение. Каждый обладает оговоренной в брачном договоре частью, так же и выплачивается ипотека.

    Деление квартиры взятой в ипотеку происходит согласно регламенту, описанному в БК владения и выплаты займа. Если выбран вариант раздельной собственности, супруг/супруга, которые не являются плательщиками, не могут претендовать на долю ипотечной квартиры.

    Вывод: Брачные договора сегодня становятся более распространенными, не в последнюю очередь из-за желания банков обезопасить себя. Заключение такой сделки поможет избавиться от любых притязаний на ипотечную недвижимость в случае развода. Цена заключения брачного договора у нотариуса зависит от его расценок.

    Похожие записи

    Каждый гражданин, решивший за счет кредитных средств улучшить жилищные условия, должен после подписания соответствующей документации…

    Читайте так же:  Можно ли поменять постельное белье в магазине на другое

    Рефинансирование – это по сути перекредитование ипотеки в другом банке под более низкую процентную ставку.…

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Агентство ипотечного жилищного кредитования в России создано с целью стабилизации процесса кредитования недвижимости и охраны…

    Условия и большой выбор ипотечных программ Абсолют Банка привлекают многих. Но как понять, потяните ли…

    Брачный договор при ипотеке

    При покупке квартиры в ипотеку супруги не думают о разводе. Чаще всего они платят по кредиту совместно. Реже бывает, что заемщиком выступает только муж или жена. Если брак распадается, встает вопрос раздела жилой недвижимости и долгов. Брачный договор при ипотеке позволяет определить, кому из супругов отойдет квартира в случае развода и кто будет погашать задолженность перед банком. В статье рассмотрим, как заключить брачный контракт, чтобы защитить интересы обеих сторон.

    Что такое брачный договор?

    Брачный договор – соглашение, которое заключается до регистрации брака или в период брачных отношений. Он содержит условия, касающиеся имущественной и финансовой стороны семейной жизни.

    Контракт позволяет изменить режим совместной собственности. Муж и жена могут договориться, что все приобретенное в браке или только часть имущества при разводе переходит к тому из них, кто финансировал покупку. Также они вправе сразу выделить доли на собственность, которые не обязательно будут равными.

    Соглашение составляется только в письменной форме. Для придания юридической силы его нужно удостоверить у нотариуса.

    Помимо имущества супруги могут разделить долги. Поэтому брачный контракт актуален при покупке квартиры в ипотеку.

    Зачем нужен брачный договор при покупке квартиру в ипотеку?

    Чаще всего на заключении договора настаивают банки. При выдаче кредита на приобретение жилья оговаривается, что недвижимость будет находиться в залоге у кредитора. Он несет риск невыплаты кредита в случае развода супругов и раздела совместного имущества.

    Если заемщиком выступает один из супругов, то контракт позволяет установить раздельный режим собственности на ипотечную квартиру. После расторжения брака квартира и долги перейдут к заемщику.

    Ситуации, в которых целесообразно подписывать соглашение между супругами, разнообразны. Назовем некоторые из них:

    • у супругов разный уровень дохода;
    • муж или жена имеют просрочку по долгам;
    • банк отказал в выдаче ипотечного кредита, поскольку сомневается в кредитоспособности одного из супругов;
    • муж или жена не согласны на ипотечный займ;
    • один из супругов не имеет официального трудоустройства и не может подтвердить доходы;
    • ипотечная квартира приобретена до регистрации брака;
    • у одного из супругов нет российского гражданства;
    • муж или жена имеют судимость;
    • недвижимость приобретается на деньги родителей одного из супругов;
    • один из заемщиков уклоняется от уплаты ипотечного кредита;
    • после развода делится долг по кредиту.

    Таким образом, брачный контракт для ипотеки – способ защитить от финансовых рисков наиболее уязвимого в материальном плане супруга и кредитную организацию, выдавшую займ.

    Особенности брачного договора при ипотеке

    При покупке квартиры в ипотеку помимо имущественных прав на недвижимость возникают обязательства по погашению займа. Поэтому при заключении контракта между супругами нужно обратить внимание на некоторые нюансы.

    До заключения брака

    Квартира, приобретенная в ипотеку до брака, принадлежит единолично тому, кто ее купил. Если второй супруг помогал выплачивать кредит, это не дает ему право на долю в собственности. В случае развода без согласия заемщика он ничего не получит.

    В такой ситуации рекомендуется подписать брачное соглашение с условиями, регулирующими порядок погашения кредита на жилье, оформленного до брака. Также следует четко разграничить права сторон на жилую недвижимость.

    В контракте могут быть предусмотрены следующие условия:

    1. Заемщик погашает кредит самостоятельно, после развода квартира остается в его собственности.
    2. Супруги совместно выплачивают долг по займу, в случае расторжения брака каждому из них отходит доля в праве на жилую недвижимость.

    В первом случае договор защищает имущественные интересы супруга, который самостоятельно нес расходы по ипотечному кредиту. Во втором – страхует финансовые риски супруга, оказывающего помощь в погашении долга.

    В период брачных отношений

    Чаще всего брачный договор подписывают во время брака, когда семья покупает квартиру в ипотеку. При приеме заявки банковский сотрудник интересуется, подписывали супруги соглашение или нет.

    Если установлен режим общей собственности, банк привлечет мужа и жену в качестве созаемщиков. В случае раздельного режима, кредит выдадут одному из них. Собственность на недвижимость также оформят на него.

    После развода

    Заключить контракт можно до регистрации отношений или во время брака. После развода подписать соглашение нельзя. В этом случае при разделе собственности применяются правила совместной собственности на имущество. Поэтому супругам придется отстаивать свои интересы в суде или попробовать договориться друг с другом.

    Покупка квартиры с использованием материнского капитала

    Многие семьи приобретают жилье в кредит с материнским капиталом. Он используется в качестве первоначального взноса или направляется на погашение ипотеки.

    В соответствии с требованиями закона недвижимость оформляют в долевую собственность. Доли распределяются между родителями и детьми.

    Переоформить жилье на одного из супругов нельзя. Если заемщиком выступает один супруг, в брачном соглашении прописывается доля мужа и жены. Не подлежат разделу доли, оформленные на детей.

    Плюсы и минусы брачного контракта при ипотечном займе

    У брачного соглашения при ипотеке есть свои плюсы и минусы.

    Можно назвать следующие преимущества контракта:

    • разграничивает права мужа и жены на жилье;
    • определяет объем обязательств супругов по ипотечному займу;
    • страхует финансовые риски сторон в случае неравного финансового положения;
    • дает возможность получить займ даже в случае возражений со стороны второго супруга.

    Многие граждане полагают, что любовь и меркантильный расчет – несовместимые понятия. Поэтому не спешат заключать брачный контракт. Чаще всего соглашение подписывается по настоянию банка.

    Процедура имеет некоторые недостатки:

    • высокую стоимость услуг нотариуса;
    • в случае введения новых требований закона приходится вносить изменения в соглашение, иначе оно будет недействительным;
    • сложно предусмотреть все спорные ситуации;
    • контракт вступает в силу только после регистрации брака.

    Если по условиям брачного контракта квартира перейдет к одному собственнику, банк может предоставить кредит на менее выгодных условиях. При отсутствии созаемщика учитывается доход только одного супруга, поэтому займ выдается в меньшем размере.

    Как правильно составить брачный договор на ипотечную квартиру?

    При составлении брачного договора нужно руководствоваться требованиями главы 8 СК РФ.

    Читайте так же:  Продажа квартиры что нужно знать продавцу

    Необходимо обратить внимание на следующие моменты:

    • контракт подписывают дееспособные граждане, достигшие совершеннолетия;
    • для придания юридической силы документ удостоверяют у нотариуса;
    • текст соглашения должен быть ясным и четким, без исправлений, сокращения не допускаются, цифровые обозначения прописываются словами;
    • нельзя подписывать документ, если стороны состоят в гражданском браке и не намерены регистрировать отношения;
    • документ подписывается лично мужем и женой.

    После принятия решения о совместной ипотеке нужно определиться с кредитной организацией. Затем составляется договор. Если самостоятельно это сделать затруднительно, рекомендуем обратиться к профессиональному юристу по семейному праву. После подписания контракта он заверяется у нотариуса.

    Образец брачного договора при ипотеке и его содержание

    Брачный договор должен содержать условия, касающиеся ипотечной квартиры.

    В стандартное соглашение включают следующие пункты:

    • дату подписания контракта;
    • сведения о муже и жене (ФИО, адреса, паспортные данные);
    • сведения о регистрации брака;
    • информацию о жилой недвижимости (кадастровый номер, площадь, количество комнат, этажность);
    • порядок раздела имущества при разводе;
    • как перераспределятся доли в случае появления детей;
    • сведения о кредитной организации, выдавшей кредит;
    • кто является заемщиком по ипотеке;
    • кто платит первоначальный взнос и в каком размере;
    • как будет поделен долг по кредиту в случае расторжения брака;
    • ответственность за нарушение договоренностей;
    • срок действия соглашения;
    • подписи сторон.

    Стороны вправе включать любые положения, не противоречащие нормам закона. К исключениям относятся личные взаимоотношения, обязательства перед детьми, крайне невыгодные условия.

    Удостоверение у нотариуса

    После подписания соглашения необходимо посетить нотариальную контору.

    Вместе с договором предоставляются:

    • паспорта участников;
    • свидетельство о регистрации брачных отношений;
    • пакет документации на жилую недвижимость (кредитный договор, договор купли-продажи, кадастровый паспорт);
    • квитанция об оплате госпошлины.

    Согласно статье 333.24 НК РФ за удостоверение брачного договора взимается госпошлина в сумме 500 руб. В данную стоимость входят услуги по:

    • проверке соглашения на соответствие требованиям закона и подлинность;
    • идентификации участников по их удостоверениям личности;
    • установлению фактического наличия собственности;
    • консультированию супругов.

    Бывает, что супруги обращаются в нотариальную контору за составлением соглашения. Эта услуга не входит в госпошлину. Специалист консультирует мужа и жену по каждому положению договора, составляет документ с учетом их пожеланий, собирает и проверяет всю необходимую документацию. Стоимость брачного контракта у нотариуса в среднем по регионам составляет 5 000 руб.

    Можно ли расторгнуть брачный договор, если квартира в ипотеке?

    По соглашению сторон контракт может быть расторгнут. В дальнейшем раздел собственности производится по общим правилам СК РФ.

    [1]

    Бывает, что супруг вынужден расторгать контракт в одностороннем порядке. Это возможно, если:

    • второй супруг умер;
    • сторона соглашения признана недееспособной;
    • муж или жена пропали без вести.

    В первом случае потребуется свидетельство о смерти, в остальных – решение суда.

    Следует помнить! Заемщик должен предупредить банк о том, что договор расторгнут. В противном случае он будет отвечать лично перед кредитной организацией независимо от того, какие условия содержались в контракте.

    После информирования банка о расторжении контракта он вправе потребовать:

    • внести изменения в кредитный договор;
    • досрочно погасить задолженность, если материальное положение кредитора ухудшилось.

    Если есть сомнения по поводу расторжения брачного договора, рекомендуется проконсультироваться с квалифицированным юристом.

    Можно ли оспорить сделку?

    В случае, когда соглашение нарушает права одной из сторон, его можно оспорить в суде. Положительное решение возможно только при наличии веский оснований, которые установлены ГК РФ.

    Недействительным контракт признают в следующих случаях:

    • отсутствие нотариального удостоверения:
    • подписание недееспособным лицом;
    • заключение соглашения под влиянием насилия, угроз, обмана, заблуждения;
    • положения договора ущемляют права мужа или жены.

    Если сторона приняла решение обжаловать контракт в суде, нужно известить об этом кредитную организацию.

    Видео: Адвокат Мурзакова Екатерина дает советы по составлению брачного договора для ипотеки

    В случае, когда родители одного из супругов дали деньги на первоначальный взнос для покупки квартиры в ипотеку, в договоре нужно прописать, кому принадлежат эти средства. Иначе они будут считаться совместно нажитым имуществом. При разделе собственности нужно будет доказывать, что деньги были личной собственностью мужа или жены.

    Подведем итоги

    Таким образом, брачный контракт при покупке квартиры в ипотеку – необходимая мера. Она позволит защитить имущественные интересы каждого супруга в случае развода. Также наличие договора влияет на решение банка при обращении за ипотечным кредитом. Контракт разграничивает ответственность по заемным обязательствам и определяет, кому будет принадлежать залоговая собственность в случае развода.

    Рекомендуется доверить составление соглашения профессиональному юристу, специализирующемуся в области семейного права.

    Рекомендованные для вас статьи:

    Брачный договор на квартиру, купленную в браке: зачем нужен, как правильно составить?

    Приобретение квартиры влечет за собой крупные расходы. Большинство семей пользуются заемными средствами и покупают жилье в ипотеку. Кредит оформляется на 10-20 лет. За это время супруги могут развестись. Им придется делить совместно нажитое имущество. Если один из них полностью погашал кредит, а второй не платил, при разделе собственности между мужем и женой может возникнуть конфликт. В статье рассмотрим, как избежать несправедливого раздела с помощью брачного договора.

    Что такое брачный договор на квартиру?

    Брачный договор на квартиру – это двухстороннее соглашение, в котором устанавливается режим использования жилья, приобретенного в браке, порядок его раздела при разводе, распределение ответственности по кредиту, если недвижимость приобретена в ипотеку.

    Документ может быть составлен как до регистрации отношений, так и в период брака.

    В России такой способ урегулирования имущественных отношений в семье не пользуется популярностью. В случае развода споры по разделу жилой недвижимости решаются в суде.

    При выдаче ипотечного займа банк может настоять на заключении брачного договора. Эта мера направлена на то, чтобы обезопасить кредитную организацию от раздела находящейся у нее в залоге недвижимости и обязательств по кредитному контракту.

    Зачем нужен?

    Многие придерживаются мнения, что брачный контракт свидетельствует о недоверии супругов друг к другу. Однако, при правильном подходе это поможет решить многие проблемы при разводе. Каждый из них будет знать, на что вправе рассчитывать при разделе совместной собственности.

    • защитить имущественные интересы супругов;
    • избежать раздела собственности в суде;
    • сохранить мирные отношения в случае расторжения брака;
    • обеспечить стабильность.

    Если у семейной пары есть дети, то документ поможет закрепить права несовершеннолетних на жилье при разводе родителей.

    В каких случаях следует составлять?

    Рассмотрим, в каких ситуациях рекомендуется составлять соглашение.

    Читайте так же:  Как развестись, если муж сидит в тюрьме

    Изменение режима совместной собственности

    По общему правилу имущество, нажитое в браке, становится совместной собственностью. Если один из супругов приобрел квартиру на свои деньги, у него может возникнуть желание обезопасить себя от потери части жилой недвижимости. Сделка позволяет изменить правила раздела имущества. Жилье после развода будет принадлежать лицу, которое заключило договор купли-продажи.

    Защита от ответственности по долгам супруга

    При подписании контракта второй супруг не будет отвечать своим имуществом по обязательствам мужа или жены. Если первый супруг имеет долги по кредиту, гражданским сделкам, по предпринимательской деятельности, он будет отвечать единолично.

    Покупка жилья в ипотеку

    При покупке жилой недвижимости в ипотеку супруги становятся созаемщиками. При разводе придется делить квартиру и долги перед банком. Чтобы этого избежать, рекомендуется подписать брачный договор. В нем оговаривается, что единственным владельцем является тот супруг, который платит по кредиту. В случае финансовых трудностей он будет отвечать своим имуществом.

    Квартиру купили родители

    Часто родители помогают своим детям приобрести квартиру. Если помощь оказывается только с одной стороны, рекомендуется составить контракт. Это позволит сохранить жилье за тем супругом, который вложился в покупку, платил кредит. Иначе имущество придется поделить поровну.

    Как правильно составить?

    Чтобы заключить брачный договор на квартиру, купленную в браке, нужно соблюсти обязательные условия.

    При каких условиях подписывается соглашение?

    Супруги подписывают документ при наличии обоюдного согласия. Они оговаривают условия по ключевым моментам. При наличии конфликта нужно найти компромиссное решение, иначе заключить контракт не получится.

    [2]

    Важно, чтобы обе стороны обладали полной дееспособностью. Такое требование содержится в ГК РФ. В противном случае сделка может быть признана недействительной.

    Если стороны подписали контракт, отказаться от него в одностороннем порядке не получится. Расторжение производится при наличии взаимного согласия. Если оно не достигнуто, вопрос придется решать в суде.

    Какие моменты нужно включить в текст документа?

    Перед подписанием документа супруги должны согласовать существенные пункты.

    В текст нужно включить:

    • сведения о сторонах;
    • информацию о жилой недвижимости;
    • права обоих супругов на собственность во время брака и после развода;
    • кому будет принадлежать жилье после расторжения брака и в каких долях;
    • в каких ситуациях квартира переходит ребенку;
    • процедуру снятия с регистрации из помещения при разводе.

    Запрещается включать в сделку детали завещания, условия, ограничивающие личные права супругов, указывать родителя, с которым останутся дети после расторжения брака.

    Контракт может быть составлен как перед покупкой жилья, так и после. Если супруги подписали соглашение до приобретения недвижимости, в него вносятся изменения, касающиеся квартиры. Новые условия оформляются дополнительным соглашением.

    Какие документы потребуются?

    В контракт включаются реквизиты обязательных документов.

    В стандартный перечень входят:

    • паспорта мужа и жены;
    • документ о регистрации брака;
    • документация о праве собственности на недвижимость;
    • квитанция о перечислении госпошлины;
    • чек об оплате услуг нотариуса.

    После подготовки пакета документации необходимо посетить нотариуса.

    Как удостоверить документ у нотариуса?

    Для придания документ юридической силы его заверяют у нотариуса. Он проверяет его на соответствие требованиям закона, устанавливает объем дееспособности сторон.

    Государственная пошлина за нотариальное удостоверение составляет 500 руб. (ст. 333.24 НК РФ). Если специалист помог с подготовкой документа, дополнительно нужно будет заплатить от 5 000 до 10 000 руб.

    На ипотечную квартиру

    Брачное соглашение на жилье, приобретенное в ипотеку, имеет свои особенности. В него включаются условия, касающиеся долговых обязательств по кредиту.

    Обязательно нужно указать:

    • в чью собственность передается квартира (одному из супругов или делится на доли);
    • кто оформил на себя займ;
    • есть ли созаемщик;
    • сумму возмещения, если после развода жилье перейдет к одному из супругов;
    • величину первоначального взноса по кредиту;
    • размер долей мужа и жены;
    • размер ежемесячного платежа по кредиту;
    • кто платит взносы за ипотечную квартиру;
    • ответственность за нарушения условий по кредиту;
    • порядок раздела собственности и обязательств по ипотечному кредиту в случае расторжения брака;
    • правила внесения изменений.

    Рекомендуется составить документ (скачать образец) до подписания кредитного соглашения.

    Можно ли расторгнуть договор?

    Супруги могут расторгнуть сделку по обоюдному согласию (см. как расторгнуть брачный контракт). Для этого составляется соглашение, которое подписывается обеими сторонами. Документ удостоверяется у нотариуса.

    Для аннулирования контракта должно быть установлено одно из обстоятельств:

    • противоречие условий сделки требованиям закона;
    • отсутствие нотариального заверения;
    • совершение сделки под давлением одной из сторон;
    • несоблюдение формы сделки.

    Если один из супругов отказывается расторгать контракт, спор разрешается в суде.

    Как признать брачный договор недействительным?

    Брачный контракт относят к оспоримым сделкам. Поэтому его можно признать недействительным или ничтожным через суд.

    Положительное решение выносится в следующих ситуациях:

    • ограниченная дееспособность стороны;
    • недееспособность одного из супругов;
    • подписание документа под влиянием обмана, угроз, насилия;
    • если условий контракта будут исполнены, один из супругов окажется в неблагоприятном положении.

    Обратиться в суд с иском (скачать образец) нужно в течение трех лет со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки. Если она является оспоримой – в течение года с момента, когда лицо узнало о наличии основания для признания ее таковой.

    Подведем итоги

    Таким образом, брачный контракт позволяет обезопасить себя от потери квартиры после развода. Соглашение составляется перед покупкой жилье или после заключения договора купли-продажи. В нем необходимо согласовать условия, касающиеся раздела недвижимости в случае расторжения брака. Если квартира куплена в ипотеку, дополнительно оговариваются условия раздела долговых обязательств перед банком. Сделка расторгается только по обоюдному согласию. При наличии признаков оспоримой сделки, его можно признать недействительным или ничтожным через суд.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Рекомендованные для вас статьи:

    Источники


    1. Научно-практический комментарий к Федеральному закону «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц». — М.: Проспект, 2013. — 156 c.

    2. Гриненко А. В., Костанов Ю. А., Невский С. А., Подшибякин А. С. Адвокатура в Российской Федерации. Учебник; ТК Велби, Проспект — М., 2016. — 208 c.

    3. Летушева, Н. И. Теория государства и права / Н.И. Летушева, М.В. Летушева. — М.: Академия, 2008. — 208 c.
    Брачный договор на ипотечную квартиру
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here