Через какое агентство лучше сдать квартиру

Полезные советы на тему: "Через какое агентство лучше сдать квартиру". На страницах собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы или необходимо пояснение, то вы всегда можете обратиться к дежурному консультанту.

Сдать квартиру через агентство недвижимости

Стоимость услуг агентства для собственников сдаваемых квартир зависит от ежемесячной цены сдаваемой квартиры. Для собственников, чья квартира будет стоить менее 28000 рублей в месяц, услуги предоставляются на безвозмездной основе, или если проще совершенно бесплатно. Для собственников, чья квартира будет стоить от 28000 до 50000 рублей в месяц, наши услуги будут стоить 30% от месячной стоимости сдаваемой квартиры. Если ваша квартира будет сдаваться дороже 50000 рублей, но дешевле 80000 рублей, стоимость услуг составит 50% от месячной стоимости сдаваемой квартиры. На все оказанные и оплаченные услуги, наше агентство предоставляет годовую гарантию. Оплата за услуги оплачивается только по факту сдачи квартиры в аренду и платится всего лишь один раз. Мы всегда будем на страже ваших интересов и вашего спокойствия. Также рекомендуем ознакомиться с нашей услугой доверительное управление недвижимостью.

Лучшие предложения недвижимости

Когда хочешь найти жилую недвижимость по выгодной цене, лучше всего посмотреть наши лучшие предложения по аренде и продаже квартир в Москве. Мы рады представить самые выгодные предложения в своем сегменте рынка жилой недвижимости, все представленные варианты имеют полную юридическую чистоту и полностью готовы к проведению сделки. Желаем быстрого и выгодного решения вашего квартирного вопроса.

Квартир сдано
нашими агентами

Повторных обращений
от довольных арендодателей

Частые вопросы

Как выгодно сдать квартиру в Москве?

Многие люди у которых свободное жилье, задаются вопросом: «Как правильно и выгодно сдать квартиру?». Каждый вносит свой смысл в определение «правильно». Однако сотрудники нашего агентства недвижимости это понимают таким образом, что арендодатель должен заработать (и как можно больше). Но никак не тратить деньги, время и бесценные нервы (последние 2 пункта кстати нельзя восполнить). Кроме финансового аспекта, «правильно» всегда трактуется по-разному. Все потому, что каждая квартира и сдача (также арендаторы, арендодатели и их отношения) — по-своему уникальны.
Иными словами (как говорят наши риелторы) — сдавать недвижимость необходимо выгодно и без лишних сложностей. Это означает, что арендодатель должен минимизировать денежные затраты на ремонт и приобретение мягкой мебели, бытовой техники и прочих предметов. У каждого арендатора свои запросы, поэтому не стоит спешить с вложениями. Особенно если речь идет о старых квартирах, где нужно закопать очень много рублей на ремонт. Так же на новый ремонт нужно запасать амортизацию (плановый расход денег на поддержание состояния новизны). И это помимо того, что ремонт сам по себе недешевый.
Хотите заработать, а не погореть на сдаче жилья-обращайтесь к нам.

Как сдавать квартиру без ремонта или под ремонт?

Многие арендодатели сталкиваются с проблемой сдачи старой квартиры. Это может быть чудесная квартира, которую сдали 10 лет назад и не проверяли как там живут люди. Или досталась в наследство, специально купили — вариантов много. Но суть одна — квартира в плачевном состоянии и дорого ее не сдать.

Как сдать квартиру в Москве на длительный срок?

Если стоит задача сдать столичное жилье на длительный срок, то нужно следовать ряду правил. Во-первых (самое простое), нужно отсеивать тех людей, которые желают арендовать недвижимость на короткий срок. Такие люди заранее объясняют интерес аренды на короткий срок.

Как сдать квартиру по закону и нужно ли платить налог?

Это один из самых простых вопросов, однако многие его почему-то боятся. Давайте разберемся. По действующим нормам законодательства, имеется отличная возможность оформить себя как самозанятого и платить 4% от месячной арендной ставки.

Можно ли сдавать ипотечную квартиру?

Почему нет? Ипотечная жилая недвижимость это же жилая недвижимость. Если на нее есть документы ее можно сдавать и зарабатывать. Вы купили квартиру или апартаменты, хоть и не важно что в кредит. Однако на это есть свои ограничения — например определенный пункт в документах о предоставлении кредита.

Как сдавать квартиру через агентство в Москве?

Если вы еще ни разу не работали с агентством недвижимости, то вам предстоит интересный опыт. Так вы сравните сдачу квартиры своими силами и через риелтора. Риелторы берут на себя все звонки и договариваются о встрече (заранее обсудив кого фильтровать). Звонков и разговоров всегда очень много.

Как быстро сдать квартиру?

Когда вопрос с подготовкой к сдаче решен, пора заняться поиском жильцов. Здесь есть определенные нюансы (куда же без них). Существует большое количество различных площадок для сдачи жилой площади в аренду, но из них стоит выделить Авито, Юлу и Циан. Безусловно есть еще масса площадок, но там уже о быстрой сдаче речь не идет. Большие площадки требуют много денег для реально быстрого продвижения (больше людей видит объявления). И конечно же мы съели собаку на этих размещениях. Бывало вкладываем кучу денег-отдачи нет. Или наоборот. Суть конечно же в этих вложениях.

Нюансы аренды квартиры через агента или как снять апартаменты через агентство недвижимости?

Помощью риэлторов при поиске жилья пользуется большинство квартиросъемщиков. Тем не менее, это не всегда гарантирует безопасность и выгоду.

Что нужно знать арендатору при сотрудничестве с агентством недвижимости?

В статье мы поговорим о не только об этом, но и о том, как снять квартиру через агента.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Выгодно ли пользоваться помощью риэлтора?

Прежде чем, разбираться в вопросе о том: «Снять квартиру через агентство — это как?», давайте поговорим о преимуществах и недостатках данной процедуры. Агенты по недвижимости сейчас предлагают обширный список услуг по аренде, которые во многом облегчают поиски нужного жилья.
Читайте так же:  Какова минимальная продолжительность оплачиваемого отпуска работников

Считается, что сотрудничество с посредником обеспечивает безопасную сделку в гарантированно быстрый срок. Так ли это на самом деле? Какие плюсы и минусы существуют при обращении за помощью к агенту?

Плюсы:

  • в большинстве случаев агент помогает быстро найти требуемое жилье;
  • всю процедуру он полностью берет на себя;
  • предоставляет договор;
  • проверяет подлинность документов;
  • экономит время клиента. Нанимателю остается только приехать на показ, и при условии, что его все устраивает, поставить подпись в документе.

Минусы:

  • необходимость оплачивать работу риэлтора;
  • нет никаких гарантий на быстрый поиск объекта по обозначенным требованиям;
  • можно попасться в ловушку черных риэторов, потерять деньги и время;
  • не все собственники готовы сотрудничать с агентствами;
  • при выборе опытного специалиста сложностей при такой сделке, как правило, не возникает. Поэтому, прежде чем обращаться к агенту, необходимо самостоятельно разобраться во всех нюансах.

Особенности работы с посредниками

Чем отличается самостоятельная сдача в аренду от услуг риэлторов? Тем, что специалист все этапы работы берет на себя.

Клиенту потребуется только приехать на встречу со специалистом и хозяином жилплощади, поставить свою подпись и получить ключи от съемной квартиры.

Рассмотрим, что входит в обязанности агента более подробно:

  1. риэлтор осуществляет подбор вариантов с учетом всех требований клиента. Соискателю необходимо только озвучить условия и характеристики нужного ему объекта.
  2. Он сам ведет переговоры с хозяевами, торгуется по цене в случае необходимости.
  3. Осуществляет показ и презентацию.
  4. Проверяет паспорта владельцев, исключая тем самым риски мошенничества с их стороны.
  5. Составляет соглашение с учетом всех требований владельца и нанимателя.

Таким образом, посредник осуществляет полный цикл сделки от начала и до конца.

Главной особенностью работы с посредником является то, что он работает вплоть до момента сдачи жилья и удовлетворения всех потребностей клиента. Большинство риэлторов не берут гонорар авансом, а получают его только после заключения соглашения владельца с нанимателем.

Как снять квартиру через агентство недвижимости: пошаговая инструкция

Первым делом необходимо определиться: какое жилье вас устроит. Точная формулировка требований и условий при аренде значительно облегчат работу и посреднику, и вам. При обращении в агентство недвижимости желательно сразу сообщить о своих предпочтениях и назвать их по пунктам:

  • желаемый район;
  • количество комнат;
  • этаж;
  • наличие балкона или лоджии
  • наличие в доме лифта (для клиентов с маленькими детьми или заболеваниями этот фактор играет важную роль)
  • планировка;
  • общее состояние объекта;
  • наличие мебели и бытовой техники;
  • желаемая сумма ежемесячной оплаты;
  • срок – на длительное время или на пару недель/месяцев.

Какое агентство выбрать?

Немаловажный нюанс при найме жилья – выбор компании.

Идеальный вариант – это фирма, которую вам посоветовали ваши друзья, коллеги или родственники.

В этом случае можно надеяться на максимальную безопасность сделки.

Если никто из ваших знакомых не пользовался услугами агентов, то придется искать его самостоятельно. При выборе компании нужно учитывать следующие критерии:

  1. срок работы на рынке недвижимости;
  2. наличие филиалов компании, ее величина;
  3. реклама в печатных изданиях и интернете;
  4. наличие членства в Ассоциации риэлторов;
  5. предоставление бесплатно й консультации по юридическим вопросам;
  6. наличие официального сайта.

Многие из этих критерии не так обязательны, но соответствие компании им будет только плюсом.

Сейчас многие любят делиться на форумах и социальных сетях историями своего сотрудничества с фирмами, жаловаться на мошеннические организации и выражать благодарность компетентным организациям. Так что найти информацию в интернете не составит особого труда.

Как заключить договор?

Заключение соглашения между владельцем и арендатором – самый важный этап.

Как правило, составление документа является обязанностью посредника. Во время консультации со специалистом необходимо обговорить все пункты, чтобы в нем учитывались требования и права не только собственника, но и нанимателя.

Прежде чем ставить подпись, внимательно с ним ознакомьтесь. В документе должны быть следующие пункты:

  • дата заключения;
  • личные и контактные данные обеих сторон;
  • срок действия договора;
  • сумма оплаты;
  • порядок внесения платежей;
  • обязанности и права сторон;
  • случаи, при которых стороны могут расторгнуть соглашение, и порядок расторжения;
  • за кем остается оплата коммунальных услуг;
  • в течение какого срока владелец не имеет права повышать сумму аренды;
  • штрафные санкции при несоблюдении пунктов.

При подписании документа, также обратите внимание на документы владельца недвижимости. Это поможет избежать факта мошенничества.

Стоимость услуг

Большинство специалистов работают за процент от суммы сдаваемой жилплощади.

Он может составлять от 50 до 100%, в зависимости от количества специалистов, задействованных в поиске объекта, и от вида объекта.

В некоторых случаях процент взимается с владельца. Многих квартиросъемщиков отпугивает комиссия агентства недвижимости, и чтобы поскорее найти нанимателя, собственник может предложить посреднику процент от сделки. Такое иногда встречается и при сделках с элитной недвижимостью, когда найти клиента достаточно сложно.

Чего нужно опасаться?

Чтобы избежать мошенничества и недобросовестного оказания услуг, важно избегать сомнительных предложений со стороны специалиста. Что следует учесть, при работе с риэлтором и каких ошибок необходимо избегать?

[2]

  1. Если посредник требует деньги вперед до заключения договора, с ним лучше не связываться. Добросовестные сотрудники берут свой гонорар только после полного оказания услуг: поиска требуемого жилья, проверки собственника и заключения договора. Если вы не получили на руки ключи, ни о какой оплате не может быть и речи.
  2. Никогда не отдавайте деньги за услуги, который недобросовестный сотрудник позиционирует как дополнительные. Например, консультацию или подбор квартиры. Все это входит в обязательный список этапов работы специалиста и не оплачивается отдельно.
  3. С каждым годом появляется все больше компаний, которые за деньги предоставляют список свободных квартир от собственников. Клиенту выдается перечень сдаваемых в аренду объектов с адресами и телефонами владельцев. На этом обязанности таких контор заканчиваются.
Читайте так же:  Как получить разрешение на травматику через госуслуги

Плату, в отличие от профессиональных риэлторов, они берут небольшую. Но при такой специфике сделки нет никаких гарантий, что квартиры в этом списке до сих пор еще никто не снял. Да и факт реальности информации, существуют ли вообще такие объекты, проверить на месте сложно.

  • На заключении договора обязательно должен присутствовать собственник. Если агент предлагает оформить сделку на месте без владельца и отдать ему деньги за работу и первый месяц проживания, то это махинация.
  • Выбор опытного и честного специалиста – залог удачной и безопасной сделки с недвижимостью. Если же ни один агент не внушает вашего доверия, поиском объекта и оформлением документов придется заняться самостоятельно, потеряв при этом много времени и средств.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    +7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)

    Сдать квартиру через агентство

    Если Вы имеете квартиру в Москве, в которой не проживаете и она пустует — это отличный шанс для того, чтобы подзаработать на ней хорошие деньги. Спрос на жилье в столице всегда высок. Сюда приезжают ежегодно множество студентов, рабочих, которым покупка жилья не по карману. Именно они чаще всего снимают жилье, причем на длительный срок, что очень выгодно для владельцев недвижимости.

    Казалось бы, сдать квартиру через агентство достаточно просто. Однако перед тем как пускать в дом незнакомых людей и доверять им ключи, стоит хорошенько подумать. Уверены ли Вы в том, что этот человек сможет оплачивать квартиру ежемесячно? Что делать, если возникнут какие-либо проблемы, которые будет трудно разрешить? Конечно, можно пойти другим путем. Вы можете пустить на квартиру старых знакомых или родственников. Этих людей Вы знаете отлично, что является неотъемлемым плюсом. Но велика вероятность, что в таком случае Вы сдадите жилье гораздо дешевле его рыночной стоимости. К тому же, денежные вопросы часто влияют на отношения между близкими людьми, поэтому велика вероятность их испортить.

    Обычно хозяева квартир подают объявления о сдаче жилья на интернет сайтах, в местную газету, сдают квартиру через фирму. Если Вы укажете адекватную цену и опишете жилье максимально подробно, звонки будут поступать часто, в любое время суток. Такой высокий спрос на Ваше жилье конечно хорош, но времени и сил на принятие звонков, встречу с потенциальными арендаторами и осмотр квартиры уйдет много. Некоторые владельцы квартир ищут арендаторов другим способом: высматривают объявления людей, желающих снять квартиру, звонят им, предлагают свои условия, ежемесячную оплату, договариваются о встрече. Нельзя назвать этот вариант поиска лучше первого, ведь в этом случае Вы ищете арендаторов самостоятельно, что усложняет задачу в разы.

    Не менее важна процедура составления договора. Если Вы беспокоитесь о дальнейшем состоянии квартиры, его нужно обязательно составить. В документе необходимо указать паспортные данные обеих сторон, заключающих сделку, описать имеющиеся вещи в доме и многое другое. Чем детальнее будет описана квартира и условия проживания арендатора в ней, тем лучше. Правильно составленный договор избавит от многих проблем, недоразумений и не принесет новых.

    Сдать квартиру через агентство недвижимости какие плюсы: разбираем преимущества работы с агентством

    Многие из вас задаются вопросом: «Если сдать квартиру через агентство недвижимости какие плюсы можно получить»? Такой вопрос особенно актуален для тех, кто сдает квартиру в первый раз и не имеет в этой сфере элементарных знаний. Специалисты помогут быстро найти арендаторов на жилье, оформить необходимые бумаги, правильно составить договор найма и освободить Вас от лишних забот. Также они занимаются страхованием недвижимости. Эта услуга понадобится арендодателям, имеющим в доме ценные вещи (дорогую мебель, бытовую технику), которые дорожат своим имуществом. Таким образом, сдать квартиру через риэлтора является правильным решением, но необходимо помнить, что к таким сделкам стоит подходить максимально серьезно. Иметь хорошие знания в сфере недвижимости в данном случае очень важно.

    В агентстве недвижимости риэлторы располагают большой клиентской базой, что значительно упрощает поиск потенциальных клиентов на жилье. В такой сделке вряд ли будущий арендатор будет просить снизить арендую плату, поэтому Вы сможете сдать квартиру дороже. Это является неизменным преимуществом обращения за помощью в агентство. С нашими профессионалами Вы можете не переживать о качестве сделки – все пройдет отлично, а главное оперативно.
    Мы даем гарантию правильного составления юридических документов и ответственного подхода к делу.

    Милости просим в наш дружный коллектив! Отправьте Вашу заявку, перейдя на страницу сдать квартиру в Москве и отдохните от забот. Мы приложим все усилия, чтобы Вы были довольны.

    Как сдать квартиру через агентство недвижимости

    Хотите сдать квартиру через агентство недвижимости? Это очень плохое решение! Сейчас я расскажу почему это так. Вы все еще хотите? Хорошо, так и быть научу вас как сдать квартиру самым не эффективным способом.

    Почему стоит держаться подальше от агентств недвижимости

    Что бы ответить на первый вопрос и понять почему идея сдать квартиру через агентство не самая блестящая, мне придется процитировать книгу “6 ошибок которые мешают вам сдать квартиру дорого” (по ссылке ее можно бесплатно скачать):

    [3]

    В самом начале свой деятельности в сфере недвижимости я наивно полагал, что риелторы на моей стороне, так как они получают с арендатора комиссию (единоразово) в размере 50% от стоимости месячной аренды, и чем дороже они сдадут квартиру, тем больше получат комиссионных.

    Но это не так. Риелтору выгоднее за один показ сдать объект недвижимости ниже рынка, чем за 10 показов сдать дороже и заработать лишнюю пару тысяч рублей.

    Во втором случае временные затраты намного превышают денежный выигрыш, и риелторы вообще не захотят с нами связываться. Время, потраченное на нас, они лучше потратят на более мягкого собственника, на которого можно надавить и сбить цену, что позволит риелтору заработать с минимальными усилиями.

    Таким образом, если мы хотим сдавать дорого, то риелтор – не наш вариант. Но попробовать все равно стоит. Можно позвать нескольких риелторов, но не слушать их вопли по поводу цены.

    [1]

    В своей первой книге “Как сдать квартиру дорого” я рассказываю, как сдать квартиру быстро, не прибегая к помощи риелторов.

    Читайте так же:  Как начисляется квартплата, если в квартире никто не прописан

    Отказавшись от услуг агентства недвижимости вы сможете сдать квартиру как минимум на 10% дороже. Так же следует помнить, что при поиске жилья будущие жильцы предпочитают объявления от собственников, а не от агентов. Так как хотят сэкономить на комиссии.

    А если вы перестанете совершать все 6 ошибок описанных в книге, то сможете сдать квартиру на 50-100% дороже.

    Не смотря ни на что агентство недвижимости мой выбор

    Очень хочется? Так и быть, расскажу вам как делать плохо.

    Раз вы читаете эту статью, то скорее всего вы проделали большую работу. И перерыли весь интернет в поисках ответа на свой вопрос.

    Вы набирали что то типа: как сдать квартиру через агента или что то наподобие. Поэтому думаю, что банальный ответ — взять трубку телефона и позвонить в агентство, вас не устроит. Что же есть у меня и пародоксальный способ.

    И так, что бы сдать недвижимость через агента вам необходимо разместить объявление на Avito. Да-да именно так! Дело в том, что после размещения объявления вас начнут одолевать не только потенциальные жильцы но и агенты. Причем агентов будет большинство.

    То есть, вам даже не надо напрягаться и искать телефоны агентств в справочнике — самые активные агентства будут звонить вам сами! Это такое своеобразное собеседование, теперь риск нарваться на вялого и бесполезного агента минимален.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Есть в этом способе и второй плюс. Помимо агентов вы сами так же будете показывать свое жилье, а значит вероятность сдать его дороже возрастает в разы.

    Третий плюс. Большинство агентств очень ленивы и не поедут смотреть вашу квартиру одни, а приедут сразу с первым клиентом. Тут главное расположить представителя агента к себе, напоите его чаем пока ждете потенциального арендатора. И если вы сдаете квартиру дороже рынка, риелтор не станет отговаривать своего клиента. Так как вы ему уже понравились, а он особо не хочет тратить лишнее время и еще куда то ехать.

    Ну а если к вам приехал арендатор без агента, то скачайте бланк договора аренды и заселите нового жильца самостоятельно.

    Хотите зарабатывать больше? Тогда рекомендую прочитать статью: Как сдать квартиру дорого.

    Как правильно сдать квартиру в аренду в Москве?

    Сегодня многие москвичи решают сдавать свою квартиру в аренду. Жилье в Москве востребовано, как никогда — тысячи приезжих готовы платить хорошие деньги за квартиру в пределах МКАДа. Однако многие собственники сталкиваются с ситуацией, когда квартира, которую они готовы сдать, месяцами ждет своих новых жильцов.

    На сегодняшний день в столице сдается более 20 тысяч квартир. Предложений очень много, но эксперты отмечают, что арендаторы стали намного более требовательными к качеству квартиры и условиям аренды. Владельцы квартир, которые не знают правил и законов рынка недвижимости, вряд ли могут рассчитывать на заключение выгодного договора. Чтобы быстро и успешно сдать квартиру в Москве, нужно учесть множество тонкостей.

    Сдавать квартиру самому или через посредника

    Первый вопрос, который встает перед собственником, решившим заработать на своей недвижимости — это «Сдать квартиру через агентство или самостоятельно?».

    [1]

    Самый, казалось бы, простой и безопасный вариант — сдать квартиру знакомым, если среди них есть кто-то, кто согласится ее снять. Однако обычно приятелям квартиру сдают по цене, значительно ниже рыночной. К тому же, как известно, любые финансовые дела способны испортить отношения между друзьями.

    Можно попытаться найти жильцов самостоятельно, разместив объявление на интернет-портале. Но будьте готовы взять на себя все юридические хлопоты — составление грамотного договора с четким указанием прав и обязанностей обеих сторон. Малейшая ошибка — и договор не будет иметь никакой силы, а значит, разрешить возникшие проблемы с жильцом вы не сможете. Не забывайте также и о том, что количество мошенников, которые «охотятся» на владельцев квартир, просто огромно. Они могут пересдать квартиру или даже продать ее по фальшивым документам.

    Самый безопасный способ сдать квартиру — обратиться в агентство с хорошей репутацией.

    Там вам помогут подобрать подходящих жильцов и составят индивидуальный договор, в который будут включены и ваши личные пожелания — например, запрет на домашних животных или проведение ремонта без вашего разрешения. При желании агент поможет застраховать квартиру и ценное имущество, которое остается в ней. Еще один плюс — вам не нужно будет самостоятельно показывать жилье потенциальным арендаторам, риэлтор возьмет все контакты с ними на себя. При этом все услуги агентства будут для вас бесплатными.

    Какие документы необходимы для безопасной сдачи в аренду квартиры

    Чтобы подписать договор найма, вы должны заранее подготовить необходимые документы.

    • Паспорт владельца квартиры;
    • Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру;
    • Свидетельство о государственной регистрации права;
    • Если собственность на квартиру получена в 2016 году, необходимо предоставить выписку из ЕГР;
    • Договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельства о праве на наследство, справка правления ЖСК, ЖК о полной выплате пая;
    • Подписи в договоре найма всех собственников квартиры и постоянно проживающих в ней совершеннолетних лиц, подтверждающие их согласие с условиями заключенного договора.

    Следующий шаг — договор. Лучше всего, если его составит профессиональный юрист риэлторской компании. Образцы, которые можно найти в интернете, зачастую устарели или составлены неграмотно, а это означает, что они не будут иметь юридической силы. К составлению и подписанию договора нужно подходить очень серьезно. В нем должны указываться:

    • Личные данные обеих сторон — ФИО, дата рождения, номер и место выдачи паспорта, адрес прописки, номера контактных телефонов. Перед тем, как подписать договор, проверьте паспортные данные, которые указал арендатор, и не постесняйтесь внимательно сверить их с паспортом. Это касается всех сведений — ФИО, места регистрации, даже фотографии. Чем больше параметров, позволяющих определить личность арендатора, тем лучше;
    • Точный адрес квартиры ;
    • Сведения о лицах, которые будут проживать в квартире вместе с нанимателем . Если этого пункта не будет, то арендатор может пересдать вашу квартиру или превратить ее в общежитие. И вы ничего не сможете с этим поделать.
    • Точная стоимость аренды . Если вы предполагаете, что спустя год или два захотите несколько поднять цену, чтобы покрыть инфляцию, такая возможность должна быть отражена в договоре. Не забудьте также указать, кто оплачивает коммунальные счета — вы или арендатор;
    • Срок и порядок выплат арендной платы , а также размер пени в случае просрочки.
    • Условия досрочного расторжения договора — как по вашей инициативе, так и по инициативе арендатора.
    • Величина залога, порядок его внесения, возврата и удержания ;
    Читайте так же:  Как доказать вымогательство

    Не лишним будет и составление описи наиболее ценного имущества, которое вы предоставите в пользование арендатору. Не обязательно указывать в нем каждую табуретку и занавеску, но дорогая мебель и техника (например, бытовая техника, стереосистема или плазменная панель) должны быть упомянуты. Иначе вы никогда не докажете, что эта техника у вас вообще когда-то была.

    На что обратить внимание при сдаче своей квартиры в аренду

    Прежде чем обратиться в агентство, квартиру следует подготовить к сдаче. Не обязательно делать капитальный ремонт. Но квартира должна быть чистой, аккуратной, без лохмотьев обоев, разводов на потолке и неприятных запахов. Она должна производить хорошее впечатление, так что потрудитесь сделать минимальный косметический ремонт или генеральную уборку.

    Проверьте также, все ли работает: краны и стоки не должны протекать, дверной замок не должен заедать, вся техника должна исправно работать.

    Лучше всего сдаются квартиры, оснащенные всем необходимым.

    [1]

    Минимум — холодильник, плита и стиральная машина. Конечно, и на квартиру в самом плачевном состоянии рано или поздно найдется арендатор. Но подумайте сами, насколько надежен и респектабелен человек, согласный жить в неблагополучных условиях? А ведь именно порядочность и платежеспособность — основные плюсы нанимателя.

    Мебель тоже нужна, но трезво оценивайте ее качество и количество. Выбросьте всю старую и нефункциональную мебель. Новая мебель, даже если она совсем простая и недорогая, заметно повысит привлекательность вашей квартиры в глазах арендаторов.

    Эксперты заметили, что спрос на квартиры заметно колеблется в зависимости от времени года. Больше всего квартир сдается внаем летом и осенью, с конца июля по октябрь. В этот же период цены на квартиры немного повышаются — примерно на 5-7%. Это легко объяснимо — летом в столицу приезжают абитуриенты со всей страны. Некоторые снимают квартиру сразу, другие ждут результатов вступительных экзаменов и лишь после поступления, к началу учебного года, снимают жилье поближе к выбранному университету. Есть и другая причина — люди, которые решили сменить квартиру, обычно делают это осенью, после отпуска, чтобы не тратить лето на поиск подходящего варианта и переезд. Поэтому выбирайте подходящий момент и обращайтесь в агентство именно в эти «урожайные» месяцы.

    Владельцы больших многокомнатных квартир нередко не могут решить, как распорядиться своей недвижимостью — сдать всю квартиру целиком или найти несколько жильцов, сдавая каждую комнату по отдельности. Принимая решение, нужно учесть, что спрос на комнаты и однокомнатные квартиры намного выше, чем на просторные апартаменты.

    По данным мониторинга, проведенного агентством РБК, сегодня средняя стоимость аренды 1-комнатной квартиры в Москве составляет примерно 30 000 в месяц, 2-комнатной — 41 000 рублей, 3-комнатной — 57 000. Цена зависит от качества ремонта, наличия техники, срока аренды, расположения и расстояния до ближайшей станции метро.

    Заметнее всего на стоимость аренды влияет расположение. Чем ближе к Кремлю, тем выше будут расценки.

    Например, цена квартир в ЦАО заметно отличается от средних показателей: минимальная стоимость аренды 1-комнатной квартиры в этом округе составляет от 45000 рублей, 2-комнатной — 70 000 рублей, 3-комнатной — 100 000 рублей. Самые недорогие округа Москвы — это Южный, Юго-Восточный и Восточный, а в число самых престижных входят Центральный, Западный и Юго-Западный округа. Опытные риэлторы советуют реалистично смотреть на вещи и не завышать цену, иначе сдать квартиру будет непросто.

    Эти нехитрые меры помогут агенту быстро найти подходящего арендатора.

    Как лучше сдать квартиру?

    Как сдавать квартиру: самому или через агентства? Как это делать правильно самостоятельно и так ли это выгодно? Аренда жилье без посредников — а стоит ли игра свеч? Сдача недвижимости напрямую (без риэлторов, агентов) может быть не только невыгодной, но и крайне опасной.

    Каждый день в нашу компанию обращается собственники сдаваемого жилья для консультаций. Вопросы одни и те же: не платят, сдавали 5 раз и все уезжали через 2 -3 месяца, не соблюдают условия договора, не можем договориться и т.д. В большинстве случаев, всех их объединяет один фактор – они сдавали без посредников.

    К сожалению, мы не можем помочь в решении уже возникших проблем, если наш риэлтор не присутствовал при заключении договора. Сдача без посредников тем и сложна, что участвуют только две стороны — и у каждой свое мнение. Мы можем лишь дать рекомендации перед подписанием договора, чтобы вы не попадали в неприятные ситуации.

    Через какое агентство лучше сдать квартиру

    Сдать квартиру через лучше через агентство, которое плотно занимается арендой жилья. По статистике, владелец жилья, который хоть раз сдавал в аренду через риэлтора, обращается в компанию снова и снова, потому что это удобно и в долгосрочной перспективе выгодно.

    Читайте так же:  Однофазный или трехфазный счетчик для квартиры

    Наша программа автоподбора нашла желающих арендовать жилье в ближайшее время.

    Оставьте заявку и уже через 15-20 минут наш колл-центр начнет обзванивать потенциальных квартирантов, предлагая им вашу квартиру. В 50% случаев люди соглашаются на просмотры.

    1. Опыт работы наших риэлторов в недвижимости не менее 5 лет
    2. Основная задача риэлтора – максимум эффективности в короткие сроки
    3. Безопасность — собственник работает только с 1 риэлтором. Утечка информации исключена

    Консультации ведущих специалистов МГН*495.Ru:
    8 (495) 504-86-79 или 8 (966) 159-44-33
    Или введите номер телефона и мы вам БЕСПЛАТНО перезвоним 8 (- — -) — — —

    Мифы о сдаче через риэлтора

    • Агенты занижают стоимость для того, чтобы побыстрее сдать и заработать. Такая ситуация происходит в том случае, если у собственника неверное представление о ценообразовании. Другими словами, невозможно сдать недвижимость в Москве по сильно завышенной стоимости.

    Цены устанавливает не владелец квартиры (иначе бы аренда стоила в разы дороже), не риэлтор (специалист всего лишь занимается анализом и выдает реальную стоимость), а спрос и наличие аналогичных вариантов;

    Проще говоря, если на рынке аренды есть похожий вариант, но дешевле – не стоит надеяться, что квартира по завышенной цене вдруг привлечет внимание потенциальных нанимателей.

    Риэлтор должен объяснить, почему он снизил стоимость и привести веские доводы.

    Агентство недвижимости берет большую комиссию – наниматели бы и рады заселиться, но они не готовы платить агенту или просто нет денег.

    Принципиальных и неготовых платить риэлтору комиссию мало. И как обычно, они принципиальны во всем: яростно спорят о страховом депозите, договоре, налогах на аренду (хотя их это не касается). Ужиться с такого рода людьми в дальнейшем будет непросто;

    Вторая категория снимающих без посредников – банально нет денег на оплату услуг агентства. Одно из основных требований к нанимателям абсолютно у всех собственников — платежеспособность. И совсем непонятна позиция собственников, принципиально пытающихся сдать квартиру без посредников – доля людей, испытывающих проблемы с деньгами в этом сегменте поиска велика.

    Будем реалистами – неплатежеспособные клиенты владельцу квартиры не нужны.

    Агент ни за что не отвечает!! Зачем он нужен? В посреднической сфере ответственность наступает в рамках договора между участниками. В Москве ситуация следующая: агентство недвижимости может гарантировать спокойствие собственнику в том случае, если с ним был заключен договор сопровождения (в этом случае разово оплачивается сумма в размере одной месячной стоимости квартиры), либо доверительное управление (ежемесячно платится некий процент от стоимости найма – больше подходит для владельцев жилья проживающих за границей ).

    В Москве собственник сдаваемого жилья, чаще всего, не готов оплачивать услуги агентства, соответственно работа риэлтора сводится к поиску клиента, предоставлении договора найма и дальнейшего сопровождения в рамках устных советов.

    Кстати, риэлтору после сдачи жилья совсем не выгодно исчезать в неизвестном направлении, потому что в будущем собственник может обратиться снова с просьбой сдать или порекомендовать своим знакомым, друзьям или соседям. Именно поэтому мы даже без договора активно участвуем в решении возникших проблем.

    Реальность: сдать на 2-3 месяца

    В данном случае статистика неумолима – каждый третий наниматель, снявший без посредников, съезжает через 2-4 месяцев проживания.

    Объяснение простое: наниматель находится в вечном поиске более дешевого жилья – ему нечего терять: снимал без посредников — комиссию агентству недвижимости он не платил, страховой депозит может забрать, предупредив владельца сдаваемого жилья за месяц.

    Если постоянно искать, то будьте уверены, на рынке аренды жилья всегда найдется вариант дешевле вашего, куда и сбежит наниматель, месяц назад утверждающий, что лучше варианта для него не существует.

    Немного по-другому мыслит человек, пришедший через риэлтора. Прежде всего, это серьезность намерений и нежелание терять сумму, оплаченную риэлтору за подбор и сопровождение. Именно поэтому сдавать квартиру без посредников в долгосрочной перспективе получается не только не выгодно, но и эмоционально тяжело.

    Сдавать квартиру без посредников в Москве не только невыгодно, непредсказуемо, но и небезопасно. В век информационных технологий, контактные данные в свободном доступе в интернете собираются многочисленными компаниями, программами. Цели могут быть разными, но вряд ли они совпадают с вашими. Будьте осторожны!

    Консультации ведущих специалистов МГН*495.Ru:
    8 (495) 504-86-79 или 8 (966) 159-44-33
    Или введите номер телефона и мы вам БЕСПЛАТНО перезвоним 8 (- — -) — — —

    Как сдать квартиру Дорого?

    Количество сдаваемых квартир через агентства с каждым годом только растет. Какие же выгоды от сотрудничества?

    Как сдать жилье официально?

    Что нужно для официальной сдачи своей квартиры в наем? Основные шаги для законопослушных наймодателей.

    Налоги за сдачу квартиры

    Вечный вопрос — платить или не платить? Какая ответственность за уклонение? Как поступают другие наймодатели

    Страховой депозит не возвращается?

    Страховой депозит — как один из способов сохранить имущество и добрые отношения. Что нужно знать о «последнем месяце»?

    Можно ли сдавать квартиру?

    В каком случае можно сдавать квартиру, а в каких даже не стоит пробовать — иначе неприятности найдут вас сами..

    Какие вопросы НУЖНО задать арендатору?

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Что нужно знать о потенциальных кандидатах на проживание?

    Источники


    1. Карсетская, Е. В. Проверка трудовой инспекции. Практические рекомендации для работадателя / Е.В. Карсетская. — М.: АйСи Групп, 2016. — 168 c.

    2. Кофанов, Л.Л. Древнее право. Ivs antiovvm; М.: Спарк, 2012. — 313 c.

    3. Все о пожарной безопасности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. — М.: Альфа-пресс, 2010. — 480 c.
    Через какое агентство лучше сдать квартиру
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here