Что значит чистая продажа квартиры

Полезные советы на тему: "Что значит чистая продажа квартиры". На страницах собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы или необходимо пояснение, то вы всегда можете обратиться к дежурному консультанту.

Что такое чистая продажа квартиры?

Квартиры продают, сдают в аренду, покупают, под их залог берут банковские кредиты. Чтобы продать или купить имущество, запаситесь терпением. Сначала определите его рыночную стоимость, потом окунитесь в мир риелторов с их сленгом. Вы здесь услышите странное сочетание «чистая продажа». Ни в одном юридическом документе такого термина нет. И тем не менее, если им пользуются, то хотя бы узнать, что он значит, необходимо.

Что значит чистая продажа квартиры?

Этот специфический термин встречается довольно часто не только в терминологии риелторов, но и в объявлениях о продаже жилья. Но не все, кто оперирует этим термином, понимают его суть.

Наиболее неверные трактовки:

  1. Продажа без посредников. Сделка, когда продавец и покупатель не платят комиссионных.
  2. Продажа согласно законам. Любая действительная сделка отвечает всем требования законодательства.
  3. Квартира, которую еще ни разу не продавали или дарили. Здесь приметим термин «первичная продажа».

Правильная трактовка: единственная цель продавца – получение денег. Продавец не собирается приобретать жилье взамен продаваемого.

Поэтому имеет преимущество в быстрой продаже.

  1. Квартира находится в юридической собственности продавца.
  2. В квартире никто не прописан и не проживает. Она свободная.
  3. Собственник и члены его семьи имеют другое место для проживания. Поэтому нет необходимости за вырученные деньги подбирать альтернативное жилье (квартиру или комнату).
  4. Сделка может быть осуществлена в день, когда найдется покупатель.

В принципе, это продажа квартиры, которая не нужна собственнику. Например, он имеет другую квартиру для проживания или собирается переехать в другой город или страну. Чистая продажа – это готовность к сделке уже сегодня. Не тратится время на оформление собственности, выписку, перевоз вещей.

В чем преимущество чистой продажи?

Иногда вместо понятия чистая продажа оперируют терминами продажа альтернативная или безальтернативная. Разберемся в чем суть. Альтернативная продажа предполагает покупку продавцом другого жилья взамен продаваемого. Безальтернативная продажа говорит о том, что продавцу нет необходимости покупать на вырученные деньги другое жилье.

Иногда безальтернативную или чистую продажу квартиры заменяют термином «свободная квартира». То есть продавец говорит о том, что квартира готова к продаже уже сегодня. В ней никто не прописан, нет вещей, документы о собственности на квартиру оформлены согласно законодательству.

Кому выгодна чистая продажа квартиры?

Покупатель обычно тщательно подходит к выбору квартиры, в которой собирается проживать. При подборе устраивающего его варианта, он готов к сделке.

Поэтому чистая продажа ему выгодна:

  1. Он может свершить сделку сразу после осмотра квартиры и проверки документов.
  2. Минимальная вероятность срыва сделки.
  3. Часто с продавцом легко сторговаться, так как он не обременен получением необходимой суммы на покупку новой квартиры. Особенно выгодна эта сделка покупателю, когда продавец проживает в другом городе.

Продавцу тоже есть выгода. Ему спешить не куда, так как есть где проживать. Может держать свою цену и искать выгодного покупателя.

Опасности и подводные камни

Иногда купив квартиру, покупатели начинают ходить на судебные заседания. Даже в тех сделках, которые казались идеально чистыми, могут найтись пятна. Сделку могут признать недействительной, а квартиру вернуть продавцу. Оплаченные деньги возвращаются покупателю. Казалось бы, никто не пострадал. Но рыночная стоимость квартиры за это время может вырасти в 2 – 3 раза. Покупатель уже не сможет купить на эти деньги равноценное жилье. Как обезопасить себя от недобросовестных продавцов и наслаждаться своей недвижимостью?

Необходимо установить, есть проживающие ранее в продающейся квартире граждане, права которых могут быть нарушены при сделке.

  1. Наличие несовершеннолетних детей, которые проживали в квартире на момент приватизации и не были в нее включены. Это наиболее массовый случай.
  2. Купили квартиру у собственника, который по закону признан недееспособным. Результат: ни денег, ни жилья.
  3. Жилье, доставшееся по наследству и имеющее нескольких собственников. Несмотря на то, что всем собственникам нужны только деньги, они могут не договориться между собой, сделка отодвинется на неопределенное время. В таком случае лучше иметь дело с одним из собственников, который имеет доверенность на продажу от всех других. К тому же может появиться неизвестный наследник, оспаривающий свое право в доле наследства.
  4. Осужденный вышел из мест лишения свободы и жаждет восстановить свое право на часть квартиры. Во время приватизации он был снят с регистрации и не включен родственниками в список.
  5. Студенты и служащие срочной службы, выписавшиеся и уехавшие на учебу или службу. Теперь вернувшись, требуют свою долю.
  6. Арендаторы могут оставаться в квартире до времени истечения договора найма вне зависимости от смены собственника.

При проведении сделки никто не даст 100% гарантии ее чистоты. Но опытный риелтор знает о подводных камнях рынка недвижимости, сумеет добыть больше информации о собственнике и квартире.

На что нужно обращать внимание?

Покупка – продажа жилья наиболее рискованный сегмент экономики страны. Риск последующего расторжения сделки довольно обоснованный. Каждая продаваемая квартира имеет свою историю, изучите ее.

  1. Частые перепродажи квартиры.
  2. Продажа по доверенности.
  3. Квартира, приобретенная по договору дарения.
  4. Квартира, полученная по наследству.

Даже если данный вариант устраивает вас по всем параметрам (район, цена, площадь, этаж), подумайте о возможных последствиях сделки. При малейшем сомнении, отказывайтесь. На рынке недвижимости продающихся квартир много.

Рекомендации покупателям

Не стоит на слово верить объявлению о чистой продаже. Часто, продавец, чтобы быстрее продать жилье употребляет данное словосочетание, например, когда подобрал устраивающую его новую квартиру и скорее хочет продать старую. Этот вариант не является чистой продажей. Продавцы проживают в квартире и могут передумать в последний момент.

Постараемся по вторичным признакам вычислить не совсем честных продавцов:

И еще одна рекомендация. Не размещайте в газетах объявление «куплю квартиру». Это не приблизит вас к желаемой сделке, к тому же просто небезопасно.

Рекомендации продавцам

Риски продавца можно легко исключить, если придерживаться определенных правил:

  1. Если вам действительно необходимо честно и быстро продать квартиру, обратитесь к специалистам. Заплатив комиссионные, вы избавите себя от необходимости указывать домашний телефон в объявлении, отвечать на сотни звонков, знакомиться с потенциальными покупателями.
  2. При продаже квартиры минуя агентство, вы можете не получить желаемые деньги. Мошенники умеют сбивать цену. И квартира уйдет им за половину реальной стоимости. Риелторы зарабатывают себе на жизнь продажей недвижимости. Они знают особенности квартир, которые могут снизить их реальную цену. Например, в вашем подъезде живут наркоманы или бабушка кошатница. Естественно, продать такую квартиру по рыночной цене невозможно.
Читайте так же:  Какие документы нужны для получения пособия на первенца

Заключение

Чистая продажа квартиры не имеет никакого отношения к юридической чистоте сделки. Юридическая чистота означает, что квартира не заложена и не арестована.

Достигнув соглашения, договоритесь о задатке или авансе. Для оформления сделки необходим нотариус, его же можно нанять для проверки достоверности документов и чистоты имущества.

На рынке квартир чистых продажей не много. Граждане продают, чтобы улучшить свои жилищные условия или разъехаться. Они подбирают подходящие варианты, которые называют «встречными». Такие сделки требуют времени и терпения, так как понравившийся вариант может выпасть из цепочки, и тем самим нарушит планы всех задействованных клиентов.

Что такое прямая продажа квартиры

Ежедневно по всему миру совершаются сотни тысяч сделок по приобретению недвижимости. Продавцы желают продать подороже, а покупатели — приобрести подешевле. Извечный закон рынка не меняется.

Продажи квартир бывают двух видов — прямая и альтернативная. Каждый из способов имеет как положительные нюансы, так и отрицательные. Что значит прямая продажа квартиры и в чем она заключается, рассмотрим далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

Это быстро и бесплатно !

[1]

Что такое прямая продажа квартиры

Прямая продажа квартиры — что это такое? Конкретного юридического определения этому понятию нет. На практике это сделка, при которой продавец продает жилье без привлечения третьих лиц и дополнительных условий. Часто можно услышать фразу «чистая продажа» — она означает то же самое.

При этом способе в квартире нет зарегистрированных лиц и в ней никто не проживает. На жилье не должно быть залоговых обязательств или ареста, т.е. квартира чиста. Такой способ подразумевает, что для продавца жилье является избыточным и его цель — просто извлечение прибыли.

Агентами недвижимости этот термин употребляется в случаях продажи объекта без встречного предложения. Гражданам, которые хотят продать жилье, не требуется искать новую недвижимость для последующего приобретения, так как у них есть место для проживания.

При таком способе на квартиру уже подготовлены все документы и сделка совершается в минимальные сроки — 2 или 3 дня.

Плюсы и минусы

Как и любая другая сделка, способ имеет отрицательные и положительные стороны. Рассмотрим их и выявим отличительные особенности.

Плюсы.

  1. Экономия времени. Купить квартиру и въехать в квартиру можно без промедлений, ведь продавцу не нужно время для поисков себе нового жилья. Такой способ менее энергозатратный для всех сторон соглашения.
  2. Банковская организация охотнее согласится на кредитование квартиры. Круг возможных покупателей расширяется за счет лиц, желающих приобрести квартиру в ипотеку.
  3. Возможность торговаться с продавцом при приобретении объекта за наличные деньги.
  4. Небольшая разница в цене между чистой и альтернативной продажей. Лучше немного переплатить, но при этом сэкономить нервы и время.
  5. Покупатель обходит стороной нескончаемую цепочку юридических действий. Например, снятие с регистрационного учета жильцов продаваемой квартиры.
  6. Возможность получить скидку при срочной продаже.
  7. Заключение сделки только с собственником жилья.

В практике часто бывают случаи признания договора недействительным, даже если квартира казалась абсолютно чистой.

Каковы отрицательные стороны способа?
  1. Если объект получен по наследству, не исключено, что в скором времени появится «обделенный» наследник. Или, например, гражданин вышел из мест лишения свободы и пытается заявить свои права на недвижимость.
  2. Недобросовестность продавца, вследствие которой окажется, что на недвижимости есть обременения. Итог — потеря денег и времени. Нельзя верить на слово продавцам, которые уверяют вас в «прозрачности» объекта.
  3. Продавец может скрыть, что сделкой он нарушает права недееспособных или несовершеннолетних граждан. Такое соглашение тоже могут признать недействительным.

Важно! Если вы сомневаетесь в «прозрачности» сделки, обратитесь за помощью к юристу и выясните все факты самостоятельно.

Другие виды продаж квартир

Наряду с прямым способом продажи есть еще два — альтернативный и так называемая цепочка. Рассмотрим их далее и проанализируем.

Альтернатива

Самый распространенный способ сбыта недвижимости — альтернативный. Почему так? Все просто: подавляющее большинство продавцов на вырученные деньги сразу покупают новое жилье, а не откладывают финансы на счет или к себе под подушку.

Сделка купли-продажи происходит одновременно, то есть в один день на обе квартиры. Соглашения подписываются одновременно, как и регистрация документов.

Способ помогает продать квартиру и сразу же приобрести новую, хоть этот процесс и немного сложнее, чем чистая продажа. Альтернативная продажа несет свои риски и занимает больше времени.

«Цепочка квартир» — продаются сразу несколько «альтернативных» квартир. Продавцы каждой квартиры — это покупатели в следующей. Поэтому этот метод и называется «цепочкой».

Например, гражданин продает 5-комнатную квартиру. Взамен ей он приобретает 2-комнатную и 3-комнатную квартиру. Получилась цепочка из трех квартир, в которой вместо одной покупают сразу две (альтернативных).

Чем длиннее цепочка, тем больше участников и больше рисков. Сделка занимает много времени. Если один элемент цепочки «сломается», рухнет вся система. В практике цепочки свыше четырех объектов — явление редкое.

Какие могут быть опасности

От рисков при совершении сделок не застрахован никто. Даже самый опытный риелтор может ошибиться и испортить сделку. Рассмотрим наиболее вероятные опасности.

  1. Низкое качество жилья. Застройщик заявляет о высоком качестве стройматериалов, а на деле выходит совсем наоборот. Прежде чем доверять тому или иному застройщику, рекомендуем проверить сертификаты качества.
  2. Незаконные схемы продажи. Например, продажа одного объекта незавершенного строительства сразу нескольким лицам.
  3. Банкротство застройщика. Компании не могут выполнить свои обязательства перед гражданами по причине своей финансовой несостоятельности, о которой становится известно уже потом.
  4. Долгострой — нарушение сроков строительства или «замораживание» строительства. Причины такого явления могут быть самыми разнообразными — например, финансовая несостоятельность. Однако в любом случае вы страдать от этого не должны.
  5. Умышленное предоставление продавцом поддельных документов.
  6. Нарушение прав несовершеннолетних, недееспособных лиц или наследников.
Читайте так же:  Образец заявления участковому на соседей - коллективная жалоба

Заключение

Покупка или продажа недвижимости — процесс трудоемкий и, как правило, долгосрочный. Подходить к такому мероприятию нужно с максимальной внимательностью. Подготовка документов, проверка застройщиков, проверка продавца — не стоит пренебрегать простыми правилами.

Прямая продажа квартиры — удобный способ приобретения недвижимости. Он удобен прежде всего сокращенными сроками своего исполнения.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

Что такое чистая продажа квартиры

Что значит «чистая продажа квартиры»

27 февраля 2014 Автор КакПросто! Вопросы приобретения или продажи недвижимости волнуют многих россиян – кто-то хочет купить свою первую квартиру, кто-то – улучшить жилищные условия, у кого-то появилась лишняя жилплощадь, которую он намерен продать.

Просматривая объявления с предложениями о продаже недвижимости, вы часто можете встретить такое определение, как «чистая продажа». Но вот что оно означает? Чистая продажа — что это такое?Это профессиональный термин, который риэлторы используют для обозначения особой категории квартир, выставленных на продажу. Это не значит, как многие думают, что квартира свободна от обременений, долгов и проживающих в ней людей.

Чистой продажей называют реализацию такой квартиры, хозяева которой не нуждаются в другой недвижимости и просто собираются обменять лишнюю на деньги. Так часто бывает, например,

Что значит «чистая продажа» квартиры: особенности, условия и рекомендации

Квартира — это один из самых популярных объектов проведения сделок. Ежедневно покупают, продают, отдают в залог или сдают в аренду тысячи квартир.

Несомненно, это понятие привлекает внимание к квартире.

Из статьи вы узнаете что значит чистая продажа квартиры.

В законодательстве термин «чистая продажа» отсутствует. На практике это понятие имеет несколько значений. Чистая продажа — это: продажа жилья в новостройке (в квартире еще никто не был прописан и никто никогда не жил); реализация квартиры, собственники которой имеют другое жилье: потенциальному покупателю

Общие темы 21.04.201921.04.2019 admin Квартиры продают, сдают в аренду, покупают, под их залог берут банковские кредиты.

Чтобы продать или купить имущество, запаситесь терпением. Сначала определите его рыночную стоимость, потом окунитесь в мир риелторов с их сленгом.

Наиболее неверные трактовки: Продажа без посредников.

Сделка, когда продавец и покупатель не платят комиссионных.Продажа согласно законам. Любая действительная сделка отвечает всем требования законодательства.Квартира, которую еще ни разу не продавали или дарили.

Содержание Квартиры продают, сдают в аренду, покупают, под их залог берут банковские кредиты.

Чтобы продать или купить имущество, запаситесь терпением. Сначала определите его рыночную стоимость, потом окунитесь в мир риелторов с их сленгом. Вы здесь услышите странное сочетание «чистая продажа».

Ни в одном юридическом документе такого термина нет. И тем не менее, если им пользуются, то хотя бы узнать, что он значит, необходимо.Этот специфический термин встречается довольно часто не только в терминологии риелторов, но и в объявлениях о продаже жилья. Но не все, кто оперирует этим термином, понимают его суть.Наиболее неверные трактовки:Продажа без посредников.

Чистая или свободная продажа квартиры: что это такое?

Квартирные вопросы интересуют большое количество населения Российской Федерации, а в особенности тех граждан, которые сталкиваются с ними впервые, желая приобрести собственное жилье или же продать недвижимость по личным причинам.

Чистая продажа квартиры — что это и как ее определить?

> > При выходе на вторичный рынок недвижимости каждый покупатель непременно сталкиваются с распространенным в среде риэлторов понятием «чистая продажа».

Под этим термином (который в письменном виде встречается также в виде аббревиатуры «ЧП») подразумевается наиболее удачный вариант развития событий при осуществлении сделки с недвижимостью. Заключение договора по формуле «чистой продажи» квартиры как продавцу, так и покупателю хлопот, как правило, не доставляет: при наличии у собственника готового пакета документов проведение сделки занимает около двух дней. Поэтому любой опытный риэлтор своему покупателю в первую очередь посоветует подыскать именно такой вариант.

Термин «чистая продажа» принадлежит к профессиональному жаргону риэлторов и в юридических документах, естественно, не встречается.

Употребляется он для описания сделки, предполагающей только одну операцию: продажу квартиры без поиска нового жилища для ее бывшего владельца.

Квартиры продают, сдают в аренду, покупают, под их залог берут банковские кредиты.

Но не все, кто оперирует этим термином, понимают его суть. Наиболее неверные трактовки:

Продажа без посредников.

Сделка, когда продавец и покупатель не платят комиссионных.

Продажа согласно законам.

Чистая продажа квартиры в России в 2019 году

несет под собой расплывчатую формулировку, из-за чего часто возникают различные недопонимания. Из-за этого нужно знать обо всех имеющихся особенностях.

Недвижимость нередко является объектом совершения различных сделок – покупки либо продажи, аренды, передачи в залог с целью получения кредитных средств, дарения и наследства. Часто граждане слышат о такой терминологии, как “чистая продажа квартиры”.

Рассмотрим подробней, что скрывается под этой терминологией и каковы особенности.

Чистая продажа квартиры несет под собой огромное число особенностей, о которых крайне важно знать не только для минимизации рисков возникновения различного недоразумения, но и попадания на мошенников.

По этой причине рекомендуется ознакомиться с базовыми теоретическими сведениями и российским законодательством. Чистая продажа квартиры – своеобразный термин, который в большинстве случаев можно встретить среди риэлторов и в объявления о реализации жилой недвижимости.

Что такое чистая продажа квартиры и на что стоит обратить внимание

› › Все мы рано или поздно сталкивались с продажей или покупкой квартиры.

В этом деле часто фигурирует понятие «чистая продажа». Оно не встречается ни в одном официальном документе. Во избежание возможных неприятностей, стоит узнать подробнее о подобных сделках.

В настоящей статье мы расскажем, что значит чистая продажа квартиры, какие существуют плюсы и минусы, а также дадим рекомендации как покупателям, так и продавцам.Этот термин не прописан в законодательстве, а возник в ходе деятельности риелторов. Он часто встречается в объявлениях о продаже жилья. Но во многих случаях это словосочетание используется неверно.

В частности, некоторые пишут «чистая продажа квартиры», имея в виду законную сделку.

Читайте так же:  Как заполнить бланки при замени паспорта в 45 лет

Чистая продажа квартиры в России в 2019 году

Чистая продажа квартиры в России в 2019 году несет под собой расплывчатую формулировку, из-за чего часто возникают различные недопонимания. Из-за этого нужно знать обо всех имеющихся особенностях.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Видео (кликните для воспроизведения).

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Недвижимость нередко является объектом совершения различных сделок – покупки либо продажи, аренды, передачи в залог с целью получения кредитных средств, дарения и наследства.

Часто граждане слышат о такой терминологии, как “чистая продажа квартиры”. Рассмотрим подробней, что скрывается под этой терминологией и каковы особенности.

Общие аспекты

Чистая продажа квартиры несет под собой огромное число особенностей, о которых крайне важно знать не только для минимизации рисков возникновения различного недоразумения, но и попадания на мошенников.

По этой причине рекомендуется ознакомиться с базовыми теоретическими сведениями и российским законодательством.

Что это такое

Чистая продажа квартиры – своеобразный термин, который в большинстве случаев можно встретить среди риэлторов и в объявления о реализации жилой недвижимости.

Одновременно с этим далеко не все, кто использует данную терминологию, знают, в чем заключается ее основная суть.

Среди наиболее часто встречающихся неверных трактовок принято считать:

Реализация недвижимости без посредников В данном случае речь идет о сделках, при которых продавец и покупатель освобождаются от уплаты комиссионных сборов
Реализация согласно российскому законодательству В данном случае нудно помнить, что любая разновидность сделки обязательно должна отвечать требованиям законодательства РФ, в противном случае она будет признана ничтожной
Недвижимость, которая ранее еще не выставлялась на продажу Не была подарена или сдана в аренду. В данном случае можно говорить о правильной трактовке в виде первичной продажи

Важно помнить — правильное определение “чистой продажи” заключается в единственной цели – получение денежных средств.

Иными словами, реализатор не имеет желания в планах купить недвижимость взамен проданной.

Преимущества и недостатки

Основное преимущество чистой продажи квартиры заключается в реализации за короткое время.
Это связано с тем, что:

  • недвижимость расположена в собственности на законных основаниях у продавца;
  • в недвижимости никто не прописан и не проживает;
  • квартира полностью свободна;
  • владелец недвижимости и члены его семьи обладают иным местом для постоянного проживания, из-за чего отсутствует необходимость искать другое место для жизни либо ждать пока все выедут;
    сделку можно провести в день, когда были достигнуты договоренности между сторонами.

По большому счету, это продажа недвижимости, которая не нужна продавцу. К примеру, у него есть иная квартира для жизни либо же есть планируется переезд в другой населенный пункт.

Чистая продажа означает готовность продавца к проведению сделку уже сегодня. Отсутствует необходимость тратить персональное время на оформление собственности, различных выписок и перевоза имущества.

[1]

Нередко вместо термина чистой продажи применяется реализация:

  • альтернативная;
  • либо безальтернативная.

Альтернативный вариант подразумевает под собой покупку реализатором иной недвижимости на вырученные финансовые средства от продажи.

Безальтернативный вариант подразумевает под собой свободную недвижимость. Иными словами, реализатор говорит о том, что недвижимость уже полностью готова к сделке.

Необходимо обращать внимание на то, что встречаются ситуации, при которых риэлторы либо же сами продавцы осознано вводят покупателей в заблуждение, пытаясь продать квартиры под видом чистой альтернативным методом.

По этой причине рекомендуется на условиях чистой продажи подстраховаться на периоде формирования договора купли-продажи.

В частности нужно указать в договоре возможные штрафные санкции, которые предоставляют возможность получить компенсацию в случае срывов сроки передачи либо же обжалования сделки в судебном органе со всеми вытекающими юридическими последствиями.

Действующие нормативы

Основным нормативно-правовым документом в случае продажи недвижимости принято считать 2 часть ГК РФ ФЗ-№14 от января 1996 года.

Ознакомиться с ключевыми моментами оформления объектов недвижимости можно в Федеральным законом № 136 от октября 2001 года.

С целью покупки недвижимости достаточным будет составить в письменном виде договор купли-продажи и заверить его персональными подписями каждой стороны сделки. Об этом подробно указано в ст. 434 ГК РФ.

В случае игнорирования данного требования сделка может быть признана недействительной. Дополнительно рекомендуется ознакомиться с такими нормативно-правовыми актами, как:

Федеральный закон № 122 от июля 1997 года “О процедуре регистрации прав на объекты недвижимости и различных с ним сделок”
Письмо Росфинмониторинга № 30 “Относительно разъяснений некоторых вопросов по получению сведений относительно сделок с объектами недвижимого имущества”

Именно в этих указанных законопроектах отображены все ключевые особенности, о которых нужно знать для минимизации рисков признания сделки ничтожной.

Что значит чистая продажа квартиры

Чистая продажа недвижимости несет под собой множество нюансов, о которых крайне важно знать.
В частности необходимо выяснить, что она несет под собой для покупателя и продавца. Рассмотрим этот вопрос подробней.

Какой платится налог на наследование квартиры по завещанию, читайте здесь.

Для покупателя

Покупатели в большинстве случаев осторожно подходят к выбору собственной жилплощади, в которой в дальнейшем планируется проживать. В случае выбора наиболее оптимального варианта покупатель готов заключит сделку.

По этой причине для покупателей чистая продажа весьма выгодна, поскольку:

Есть возможность заключить договор купли-продажи в кратчайшие сроки В частности после проверки всей необходимой документации и визуального осмотра недвижимости
Наличие минимальных рисков Срыва сделки по покупки недвижимости

В большинстве случаев с продавцами можно с легкостью сторговаться, поскольку они не обременены получением денежных средств за недвижимость в полном объеме.

Особенно выгодна такая разновидность сделки покупателям, когда продавец проживает в иных населенных пунктах.

Для продавца

Что касается выгоды для продавцов, то они вполне очевидны. Им нет необходимости торопиться, поскольку есть иная недвижимость для постоянного проживания.

Благодаря этому они могут держать установленную ценовую планку и не уступать. Это позволяет им получить ту сумму, за которую планировалось продать недвижимость.

Какие могут быть подводные камни

Нередко после приобретения, покупатели сталкиваются с судебными заседаниями. Причем это даже при тех сделках, которые на первый взгляд могли показать идеально чистыми.

Читайте так же:  Список документов по запросу котировок

Это влечет за собой признание недействительности договора, а недвижимость подлежит возврату. Уплаченные средства в таком случае подлежат возврату покупателям.

Многим покажется, что никто не пострадал в такой ситуации, однако, то не так. Цена на рынке недвижимости квартир за этот период может подскочить в несколько раз.

Из-за этого покупатель за свои деньги уже не сможет купить подобную недвижимость.

С целью минимизации рисков попадания на недобросовестных продавцов необходимо выявить, проживают ли в квартире граждане, права которых нарушаются, а также наличие несовершеннолетних лиц, которые на момент приватизации не были в нее включены.

Это наиболее распространенные ситуации. Среди иных подводных камней выделяют:

Была покупка недвижимости у собственника Который по законодательству РФ является недееспособным. Это влечет утрату денег и квартиры
Жильё, которое получено по наследству имеет несколько владельцев В данной ситуации они могут попросту не договориться между собой, что повлечет сдвиг в совершении сделок. Помимо этого могут появиться иные наследники, которые будут обжаловать договор купли-продажи и свои права в судебном органе
Заключенный вышел на свободу и изъявил желание восстановить свои права на недвижимость В процессе приватизации его сняли с регистрации. Это может повлечь обжалование сделки в судебном порядке
Студенты либо военнослужащие граждане выписались из недвижимости и уехали в иной населенной пункт Но вернулись позже, чтобы отстоять свое право на часть жилой площади
Арендаторы могут остаться в недвижимости До момента завершения периода действия арендного соглашения, которое обладает юридической значимостью не зависимости от того, была смена владельца либо нет

Необходимо помнить — в период заключения сделки никто не дает гарантию чистоты недвижимости.

Видео: продажа квартиры мошеннику

Однако при обращении за помощью к квалифицированным риэлторам можно исключить возникновения подводных камней, в частности при получении консультации.

Рекомендации сторонам сделки

Основные рекомендации для покупателей заключаются в следующем:

Говоря о рисках для продавцов, то их с легкостью можно исключить благодаря простому правилу.

С целью продажи квартиры, рекомендуется обращаться за помощью к квалифицированным риэлторам. Уплатив небольшие комиссионные можно гарантировать безопасность совершения сделок.

Как узнать свою очередь на земельный участок, читайте здесь.

Образец договора долевого участия в строительстве, смотрите здесь.

В случае попытки продажи недвижимости в обход риэлторских компаний, есть большая вероятность не получить собственные деньги. Мошенники часто пытаются сбить цену, что может повлечь за собой снижение в несколько раз.

[3]

В завершении хотелось бы отметить — чистая продажа недвижимость не обладает каким-либо отношением к юридической чистоте сделки по купли-продажи.

Юридическая чистота говорит о том, что конкретный объект жилплощади не находится под арестом либо в залоге.

Достигнут необходимых договоренностей, следует установить размер задатка либо первоначального взноса при покупке в рассрочку.

С целью заключения сделки нужно обращаться за помощью в нотариальный орган. При желании допускается воспользоваться его дополнительными услугами, среди которых:

  • проверка документов на предмет достоверности – наличие прав собственности на продаваемую недвижимость;
  • проверка чистоты окупаемого имущества.

На рынке недвижимости чистых продаж не так уж и много. Граждане продают квартиры с целью улучшения своих условий проживания либо же переехать в иной регион.

[2]

Для этого они подбирают наиболее лучшие варианты из предложенных, которые именуются на практике встречными.

Однако такие сделки требуют не только терпения, но и большего времени, чем могут существенно нарушить планы потенциальных клиентов.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Что такое «чистая продажа квартиры»?

Квартиры продаются, покупаются, сдаются в аренду, под их залог берутся банковские кредиты. Для осуществления всех этих сделок требуется колоссальное терпение и знание юридических тонкостей.

Для начала определяется рыночная стоимость, далее решается вопрос взаимодействия с риелторами. В ходе всех этих мероприятий покупатели не раз сталкиваются с понятием «чистых продаж».

Звучит красиво, но что значит чистая продажа квартиры? Ведь в рамках правового поля этого термина официально не существует. Поэтому, если вам предстоит покупать или продавать квартиру, есть смысл разобраться в смысле этого понятия.

Что значит чистая продажа квартиры?

Этот термин часто встречается в сленге риелторов и в объявлениях о продаже квартир. Однако не всем понятна истинная суть такого искреннего созвучия слов. Что это такое?

Чаще всего смысл трактуется следующими формулировками:

  • продажа по закону;
  • любая действительная сделка в рамках действующего законодательства;
  • отсутствие комиссионных;
  • продажа без посредников;
  • первичная продажа.
  • Но все это не соответствует действительности. Более верными трактовками будут следующие:

    • сделка, которую организует продавец, единственной целью которого является получение финансовых средств. Он не приобретает жилье взамен продаваемого. Такие сделки проводятся очень быстро;
    • в жилом помещении никто не проживает и не зарегистрирован;
    • квартира является юридической собственностью продавца;
    • собственники и члены семьи проживают в другом жилье;
    • средства, полученные за продажу, не будут направлены на поиски альтернативного жилья;
    • сделка проводится в день, когда нашелся покупатель.

    Простыми словами, чистая продажа квартиры — это готовность к проведению сделки здесь и сейчас. Жилое помещение больше не нужно собственнику.

    Ему не нужно время для выписки, перевозки вещей, оформления документации. Для проживания у него есть другое жилье. Возможно, планируется переезд в другой город или страну.

    Еще в разговорах риелторов можно услышать понятия альтернативных и безальтернативных продаж. В первом случае сделка предполагает покупку жилья взамен продаваемого. Во втором случае понятие аналогично термину «чистой продажи», то есть продавец заинтересован в получении денег за свое имущество.

    Кому выгодна чистая продажа?

    Граждане, планирующие покупку нового жилья, тщательно подходят к выбору квартиры. Читая продажа в 2019 году выгодна ему в следующих случаях:
    • покупатель готов к оформлению сделки после осмотра жилого помещения и проверки документов на него;
    • продавец проживает в другом городе;
    • риск срыва сделки максимально минимизирован;
    • продавец легко торгуется.
    Читайте так же:  Характеристика на среднего ученика начальные классы

    Подводные камни

    Современные реалии таковы, что иногда после покупки квартиры обнаруживаются обстоятельства, препятствующие владением и пользованием новым жилым помещением.

    Часто этот процесс сопровождается вынужденными судебными заседаниями, хотя, на первый взгляд, сделка казалась абсолютно идеальной. Сделка может быть признана недействительной, что влечет за собой возврат квартиры продавцу и денежных средств покупателю.

    Вроде бы никто не пострадал. Но за время разбирательств рыночная стоимость может значительно измениться, и покупатель не сможет подобрать себе равноценное жилье за те же деньги.

    Как обезопаситься от недобросовестных сделок

    Для начала следует установить, имеются ли проживающие лица в квартире, права которых могут быть нарушены при продаже. Чаще всего в этой категории выступают несовершеннолетние дети, проживающие в жилом помещении на момент приватизации, но не задействованных в этом процессе.

    Бывают случаи, когда квартиры приобретаются у собственников, признанных по закону недееспособными. В результате покупатель не получит ни жилья, ни денег.

    Квартира может быть передана по наследству нескольким собственникам, которые на момент сделки не пришли к общему соглашению. Поторопившись с принятием решения, покупатель рискует ввязаться в неприятное дело с разбирательством в судебных инстанциях.

    В такой ситуации лучше иметь дело с одним из собственников, у которого имеется доверенность на представление интересов в отношении всех владельцев долей недвижимого имущества.

    Есть еще риск появления наследника, о котором ранее не было известно. Возможно, он будет рьяно отстаивать свои интересы, и это будет явно не на руку покупателю.

    Из мест лишения свободы может выйти обладатель прав на жилье, который был снят с учета с регистрации и не включен в список родственников, претендующих на квартиру. В большинстве случаев он будет стремиться восстановиться в своих правах.

    Служащие срочной службы и студенты могут быть выписаны и прописаны в новом месте на условиях временной регистрации. Вернувшись на прежнее место жительства, они будут претендовать на свою долю.

    Арендаторы имеют право проживать на жилплощади до истечения срока заключенного договора вне зависимости от смены собственника. Поэтому при проведении сделки купли-продажи никто не даст 100-процентной гарантии чистоты продажи.

    Опытные риелторы обычно знают обо всех подводных камнях на рынке недвижимости, и взаимодействие с ними позволит получить максимальное количество информации обо всех собственниках жилья во вторичке.

    На что обратить внимание при покупке квартиры

    Сделки купли-продажи квартир являются самыми рискованными мероприятиями в сегменте экономики. При этом риск срыва сделки достаточно обоснован. У каждой квартиры есть своя история. Ее нужно тщательно изучить. Не можете сами, наймите специалиста.

    Сделка вряд ли будет чистой, если:
    • квартира часто продавалась;
      жилье получено по наследству;
    • продажа осуществляется по доверенности;
    • квартира была приобретена по договору дарения.

    Если квартира устраивает вас по всем параметрам (район, стоимость, квадратура, этаж), все равно взвесьте все «за» и «против». При малейших сомнениях откажитесь от заключения сделки. На рынке недвижимости всегда можно найти более «чистый» вариант.

    Советы опытных риелторов

    Чтобы понять, что означает чистая продажа в объявлениях, их нужно перечитать сотни раз, увидеть своими глазами, какую квартиру вам предлагают, тщательно проверить всю документацию.

    Продавцы очень любят употреблять это словосочетание, надеясь на быстрое проведение сделки. На самом деле, в квартире могут быть зарегистрированы другие лица, и этот факт очень серьезно обременит ваше дальнейшее положение.

    В объявлениях читайте каждую букву. Иногда за ними скрывается дополнительный смысл. Например, в объявлении могут фигурировать буквы «АП», что значит «альтернативная продажа», то есть квартира меняется на квартиру.

    Продавец так маскирует свое желание быстрее продать жилое помещение. Но альтернативный вариант никак не связан с понятием «чистой продажи».

    Опытные риелторы советуют при первом звонке продавцу сразу же спросить, насколько быстро он сможет освободить жилье, когда перевезет вещи. Обычные граждане не смогут сразу соврать на прямой вопрос и поэтому начнут нести околесицу.

    Но если вы нарвались на мошенников, то будьте готовы услышать мыслимые и немыслимые варианты ответов на все вопросы. Это тоже должно вас насторожить.

    Обязательно лично посетите объект. Даже если вам не будет назначена встреча, можно легко понять, проживают в ней люди или нет. Поговорите с тем, кто откроет вам двери. Возможно, вы узнаете много интересного, что не позволит вам совершить непоправимый шаг и расстаться со своими сбережениями.

    Продавцы «чистых квартир» желают провести сделку максимально быстро. Если время затягивается, скорее всего, имеются подводные камни, о которых вам пока не известно.

    Желательно в договоре аванса прописать пункт о передаче квартиры в день подписания сделки. Не следует размещать объявление со словами «куплю квартиру». Это приблизит вас к совершению небезопасной сделки.

    Рекомендации продавцам

    Риски продавцов могут быть исключены до минимума, если придерживаться нескольких правил:

    • для честной и быстрой продажи наймите хорошего риелтора — оплата комиссионных избавит вас от необходимости указания личного телефона в объявлении, ответов на сотни звонков;
    • побеспокойтесь о безопасности сделки — воспользуйтесь банковской ячейкой;
    • пропишите все важные пункты в договоре и всегда читайте, что подписываете.

    Заключение

    Понятие «чистой продажи квартиры» не является какой-то сложной юридической сублимацией. Все просто: в квартире не должны проживать люди, не должно быть зарегистрированных, а сделка оформляется быстро и без дополнительных условий.

    Юридические формальности должны быть проведены под надзором нотариуса. Заранее договоритесь об авансе.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    На рынке недвижимости чистые продажи — это большая редкость, поэтому будьте внимательны, читая объявления. Все сделки требуют внимания и терпения.

    Источники


    1. Савюк, Л.К. Правоохранительные и судебные органы / Л.К. Савюк. — М.: ЮРИСТЪ, 2013. — 464 c.

    2. CD-ROM. Лекции для студентов. Юридические науки. Диск 3. — Москва: РГГУ, 2014. — 621 c.

    3. Аношко, В. С. История и методология почвоведения / В.С. Аношко. — М.: Вышэйшая школа, 2013. — 340 c.
    Что значит чистая продажа квартиры
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here