Что значит перепланировка квартиры

Полезные советы на тему: "Что значит перепланировка квартиры". На страницах собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы или необходимо пояснение, то вы всегда можете обратиться к дежурному консультанту.

С чего начать и как правильно оформить перепланировку в квартире самостоятельно? Куда обращаться и что нужно?

Каждый из нас волен пользоваться собственным жильем по своему усмотрению.

Однако, существуют определенные правила и законы, нормирующие фантазии обладателей квартир.

Как правильно оформить перепланировку в квартире и узаконить её, и чем грозит незарегистрированная самостоятельная перепланировка квартиры? Об этом и пойдет речь в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Идея и реализация

В случае с «первичкой» — то есть, с покупкой жилья в новостройке — вопрос с чего начать оформление перепланировки квартиры, порядок переделки отпадает в принципе. Куда сложнее обстоит ситуация на вторичном рынке недвижимости.

Ведь здесь зачастую, покупая квартиру типовой застройки советских времен, а тем более в так называемом «старом фонде», будущий владелец планирует различные переделки. Только вот не все фантазии покупателя законно можно претворить в жизнь!

Представьте, что вы купили квартиру и, по каким-то причинам, геометрия жилой площади перестала вас удовлетворять. Бригада рабочих знает, как оформить перепланировку квартиры самостоятельно, но не в БТИ.

Но нужно еще помнить правила перепланировок квартир:

  • если вы не являетесь архитектором или проектировщиком данного конкретного здания — можете ли вы безопасно осуществить свой план? Не рухнет ли здание?
  • незарегистрированная в инвентаризационном бюро перепланировка не несет за собой уголовной и даже административной ответственности. С одним только «НО» — если вы не соберетесь эту квартиру продавать, дарить, завещать;

С чего начать оформление?

Любая серьезная работа по перепланировке жилого помещения требует согласования с соответствующими надзорными органами. Никто не требует фиксации незначительных изменений, вроде переделки кладовки в гардеробную или удаления антресолей.

Но все, что касается изменения геометрии помещения, касающегося несущих и капитальных конструкций, обязательно должно быть согласовано.

Посмотрим типовой алгоритм, как оформить перепланировку в квартире.

Куда обращаться?


Перепланировка квартиры: куда обращаться? Для фиксации проведенных работ по перепланировке необходимо обратиться в районное инвентаризационное бюро, специализирующееся на учете объектов жилой или коммерческой недвижимости.

Для начала вы должны знать, кто занимается перепланировкой квартир.

В зависимости от региона, организации подобного типа могут иметь различные названия:

  1. Бюро технической инвентаризации (БТИ).
  2. ПИБ (проектно-инвентаризационное бюро).
  3. Служба государственного кадастра.

Где еще оформить?

С относительно недавних пор для решения вопросов, связанных с перепланировкой, стало вовсе не обязательно обращаться в специализированные государственные организации.

[1]

Если вы не знаете, как провести перепланировку квартиры обратитесь в МФЦ (Многофункциональный Центр). Сначала в крупных городах, а потом – и в более скромных населенных пунктах стали активно развиваться их сети. Они работают по принципу «одного окна», в котором можно и за свет заплатить, и сделку с недвижимостью провести. Они знают, как сделать перепланировку хрущевки, в которой вы проживаете.

Услуги МФЦ имеют фиксированную государственную стоимость, а время ожидания приема специалистом, как правило, не превышает 20 минут.

Все хотят знать с чего начать перепланировку в квартире? Надо собрать документы. В специализированное государственное учреждение необходимо обращаться, имея на руках установленный пакет справок. В него входят:

  • заявление на проведение перепланировки;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • нотариально заверенное согласие всех сособственников (в том числе – и несовершеннолетних членов семьи);
  • выписку из домовой книги (инструкция, где и как получить выписку) или справку о прописке (так называемую «форму №9), где, помимо прочего, будет стоять «живая» печать бухгалтерии об отсутствии задолженностей;

Оформление

После чего необходимо будет дождаться визита техника-смотрителя. Он является на объект с техническим паспортом, где указана не только основная техническая информация, но и подробный план объекта, представленный в виде проектного чертежа.

[1]

Если проведенные в квартире работы не противоречат требованиям техники безопасности и нормам действующего законодательства, в инвентаризационные документы вносятся соответствующие изменения и выдается новый технический паспорт, а также официально зарегистрированное свидетельство о перепланировке.

В противном случае владельца объекта недвижимости обязывают устранить допущенные нарушения.

Ожидать представителя инвентаризационного органа придется от одной до трех недель (в зависимости от региона). За это время можно успеть оплатить государственную пошлину, которая составляет от 600 до 1 500 рублей.

Теперь остается только дождаться получения в БТИ или ПИБ нового технического паспорта, свидетельствующего о том, что самостоятельная перепланировка квартиры официально узаконена.

Как узаконить?

Чтобы знать, как сделать перепланировку в квартире законной следует выбрать один из вариантов узаконивания. Зачастую собственники помещений допускают одну и ту же типичную ошибку при планировке помещений, выбирая эскиз на свой вкус, вместо обоснованного архитектурно-технического проекта. Порядок перепланировки квартиры начните с создания проекта.

  • эскиз перепланировки является упрощенной формой перепланировки сооружения, не затрагивающим работы по изменению конфигурации несущих конструкций и перекрытий, характеристики инженерно-технических коммуникаций и многие другие аспекты.

Эскиз позволяет снести или возвести не несущие стены и перегородки, изменить размер окон или дверных проемов;
проект, выполненный профессионалами, содержит необходимые расчеты, технические параметры и соответствует всем требованиям, связанным с техникой безопасности.

Читайте так же:  Документарный аккредитив проводки на счетах бухгалтерского учета

Именно такой проект вызывает у представителей контролирующих инвентаризационных государственных органов куда более лояльное отношение, нежели эскиз;

В последнее время практически все серьезные компании, специализирующиеся на предоставлении услуг по перепланировке жилых или коммерческих помещений предлагают создание именно архитектурно-технического проекта.

Практика показывает, что даже несмотря на то, что такая работа стоит ощутимо дороже, она окупается хотя бы за счет почти гарантированного успешного результата. Помните, что неузаконенная перепланировка может серьезно усложнить жизнь. Например, продажа такого жилья может вызвать определенные трудности.

Какие виды запрещены?

Согласно действующем Жилищному кодексу, законодательству и подзаконным актам, владельцам жилья запрещено проводить следующие изменения в конструктивных и архитектурных особенностях построек:

  1. Снос или демонтаж несущих стен, конструкций и перекрытий.
  2. Увеличение более чем на 25% общей площади кухни или санузла за счет жилого помещения.
  3. Обустройство арки между кухней и жилой комнатой при наличии газовой плиты.
  4. Расширение площади балкона или лоджии за счет комнаты. При этом обустройство арки, ведущей на балкон, не запрещено, если ширина прохода не превышает 1 метра.
  5. Установка ванной и другого сантехнического оборудования в местах, не предназначенных для этого. Самовольная замена труб, радиаторов отопления и прочего инженерно-технического оборудования, работающего от общедомовых коммуникаций.

Советы по перепланировке двухкомнатной квартиры читайте здесь.

А знаете ли вы, сколько стоит пристроить балкон на первом этаже? Прочитав статью https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/pereplanirovka/stoimost-balkona.html вы будете знать почему не каждый может позволить себе пристроить балкон.

В зависимости от вида и характера работ по перепланировке, стоимость цикла работ по перепланировке помещения может достаточно существенно различаться. Но типичный прейскурант выглядит следующим образом:

  • стоимость оформления технического паспорта (включая визит техника) составляет 900 рублей. стоимость кадастрового паспорта – 500;
  • средняя стоимость разработки проекта перепланировки колеблется в диапазоне от 4 до 10 тысяч;
  • к этому необходимо прибавить стоимость ремонтных работ и цену строительных материалов. Здесь указать конкретные рамки невозможно;

Таким образом, владельцам жилых или офисных помещений необходимо учитывать следующие нюансы:

    Любая серьезная перепланировка обязательно должна быть зарегистрирована соответствующей контролирующей организацией.

Это связано и с вопросами общей безопасности, и с соблюдением правил проживания и использования помещений того или иного типа, и с возможностью совершать сделками с имеющимися квадратными метрами.
Любой объект недвижимости невозможно переделать по своему желанию.

Разумеется, факт перепланировки можно, до поры, до времени, скрывать от надзорных органов, но рано или поздно придется не только устранять последствия самовольных действий, но и нести административную ответственность.

  • Основаниями для законности перепланировки могут служить только соответствующие изменения, внесенный в государственный реестр объектов недвижимости специально уполномоченным лицом. Во всех других случаях перепланировка считается незаконной.
  • Далее смотрите видео, как произвести перепланировку квартиры без согласования и как узаконить ее.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-51-36 (Москва)
    +7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

    Подробный список того, что относится к перепланировке квартиры и требует внесения в техплан

    Ремонтные работы, которые входят в понятие «перепланировка»

    Фактические изменения состояния квартиры обязательно должны быть внесены в технический план помещения. Несогласования между фактическим и бюрократическим состоянием квартиры можно назвать несанкционированной перепланировкой (какая может наступить ответственность за незаконную перепланировку квартиры, читайте здесь). Таким образом, любые изменения состояния квартиры, которые можно перенести на чертеж и внести в технический план называются перепланировкой. Сюда можно отнести:

    1. Изменения расположения стен и перегородок.
    2. Демонтаж либо возведение новых стен и перегородок.
    3. Смена месторасположения оконных и дверных проемов.
    4. Объединение балкона и жилой комнаты.
    5. Обустройство жилой комнаты на территории нежилой (кухни, санузла и т. д.) и наоборот.
    6. Изменение размеров одной из комнат за счет площади другой.
    7. Объединение нескольких квартир в одно помещение.
    8. Смена назначения помещения на нежилое.

    Замена инженерных систем

    Также перепланировкой квартиры называются все важные инженерные изменения, которые влияют на расход коммунальных услуг. К примеру, если заменить батарею на более эффективную модель с большей теплоотдачей, она будет потреблять больше тепла. Соответственно должен быть произведен перерасчет ежемесячной платы за предоставление коммунальных услуг. Если в доме стоит счетчик потребления тепла жильцами каждой квартиры, предварительного согласования перепланировки можно избежать.

    Однако БТИ не всегда одобрительно относиться к замене жильцами многоквартирных домов инженерных систем на более качественные и удобные. Протесты сотрудников БТИ могут быть связаны с аварийным состоянием дома и другими вескими техническими причинами (о том, какое жилье считается ветхим и аварийным, читайте тут). Если ремонтные работы уже были совершены на момент получения отказа в перепланировке, могут потребовать вернуть первоначальное состояние квартиры. Чтобы избежать дополнительных необоснованных трат, нужно четко знать, что считается перепланировкой в квартире и всегда согласовывать изменения перед началом ремонтных работ.

    Замена электрической проводки на более мощную в многоэтажках, которые были построены в советские времена, также обязательно требует согласования с представителями БТИ. Необдуманная замена электропроводки может привести к возникновению аварийных ситуаций, которая затронет всех жителей дома.

    Замена газовой плиты на электрическую также должна быть согласована с представителями БТИ. Фактически человек, который отказался от использования газовой плиты, не должен больше ежемесячно оплачивать коммунальные счета за газ, так что в ваших интересах согласовать такую перепланировку как можно раньше. Проблем с получением разрешения на демонтаж газовой плиты обычно не возникает.

    Читайте так же:  Отказ от наследства после принятия наследства

    Также к инженерной перепланировке можно отнести смену расположения канализационных труб, оборудование дополнительной вентиляции и даже установку новых розеток и демонтаж старых (хотя последний вид перепланировки редко согласовывают с БТИ).

    «Проектные» и «эскизные» перепланировки

    Эскизы ремонтных работ используются только в контексте некардинальных, «мелких» перепланировок. К примеру: размещение дополнительной розетки, коррекция межкомнатных перегородок (если они не являются несущими), перемещение сантехнических изделий и т. п.

    Если же вы затеяли перепланировку, которая понесет за собой изменение формы и площади комнат, перенос дверных и оконных проемов или изменение назначения комнат, нужно составлять проект. Где заказать проект перепланировки квартиры, узнайте в статье https://realtyinfo.online/6680-proekt-pereplanirovki-kvartiry.

    Основные запрещенные изменения в планировке квартиры

    В первую очередь согласование перепланировки помещения в многоквартирном доме необходимо для того, чтобы не создавать изменениями неудобств для других жильцов дома и не стать виновником аварийных ситуаций. Исходя именно из этих представлений, предусмотрены основные запрещенные изменения в планировке, на которые невозможно получить разрешение.

    Можно не тратить время на ожидание отказа в перепланировке, если вы планируете:

    1. Демонтировать несущую стену дома.
    2. Перенести вспомогательное помещение (ванную или кухню) на территорию жилой комнаты.
    3. Оборудовать новую жилую комнату, в которой не будет естественного освещения (окна).
    4. Оборудовать комнату, в которой не будет отопительной системы.
    5. Расширить площадь квартиры за счет помещения общего пользования (подъезда).
    6. Лишиться возможности свободного доступа к инженерным сетям.
    7. Совершить перепланировку, которую одобряют не все совершеннолетние жители квартиры.

    Любая перепланировка, которая противоречит санитарно-гигиеническим нормам или теоретически может помешать другим жителям многоэтажного дома (вашим соседям) также не будет разрешена.

    Смотрите в видео, какие виды работ по переустройству квартиры являются перепланировкой и требуют соответствующего разрешения на проведение

    Ремонтные работы, не являющиеся перепланировкой

    Несмотря на то, что к перепланировке квартиры относится довольно много видов ремонтных работ, некоторые изменения в состоянии квартиры не нужно согласовывать с БТИ. Прежде всего это те изменения, которые не могут быть зафиксированы в техническом плане квартиры, а также не смогут стать причиной нарушения технических и санитарных норм проживания для вас и ваших соседей. Сюда относятся:

    1. Замена инженерных систем (проводки, батарей, канализационных труб, вентиляционных установок и т. п.) на аналогичные системы, которые будут установлены на старом месте.
    2. Косметический ремонт (смена цвета стен, паркета, люстры и т. п.).
    3. Замена окон, стекол, установка металлопластиковых окон в старые оконные проемы, установка новых дверей на старое место, застекление балкона.
    4. Замена мебели, антресолей, сантехнических устройств, кухонного гарнитура и бытовой техники.
    5. Монтаж дополнительной входной двери в комнату.

    Перепланировки квартир не требующие разрешения

    Вы знаете, что не все перепланировки квартир требуют разрешения? Знаете, значит, эта статья не для Вас. В статье мы расскажем, какие Перепланировки квартир не требующие разрешения и эти работы можно производить без надлежащего согласования, но с уведомлением после проведения работ.

    Начнем с конца и поясним, что значит, перепланировки квартир не требующие разрешения, но требует уведомления.

    Оформить перепланировку в уведомительном порядке

    Перечисленные ниже работы не требуют предварительного согласования. Но это не значит, что о них никто не должен знать. По законодательству вы должны, после окончания производства работ, уведомить уполномоченные органы власти об окончании выполненных работ по перепланировке и готовности сдать эти работы приемочной комиссии. После такого уведомления, орган технического учета, куда вы подаете уведомление, письменно должен известить Мосжилинспекцию о необходимости принять выполненные работы.

    Зачем нужно уведомлять о перепланировки квартир не требующие разрешения

    Честно говоря, можете не уведомлять о перепланировке, не требующей согласования. Сделали и живите спокойно. Но спокойствие может закончиться после, вполне возможного, желания продать или обменять квартиру. При продаже квартиры сразу появятся вопросы по несоответствию плана БТИ и фактической планировки квартиры. Кстати, такие же вопросы встанут при оформлении квартиры, как наследства. Но мы не собираемся вести, здесь агитацию, и уверены, что Вы сами примите решение о целесообразности уведомлять, о перепланировке, не требующей согласования.

    Список работ по перепланировке не требующего согласования, но нуждающихся в уведомлении

    Итак. Какие Перепланировки квартир не требующие разрешения и что же можно сделать без предварительного проекта и согласования, и оформить в уведомительном порядке после проведения работ.

    В санузле и кухне

    • Разрешена, перестановка любых сантехнических приборов в существующих габаритах ванных комнат, туалетов, кухонь.

    Во всей квартире

    • Заделка дверных проемов в перегородках несущих стен;
    • Остекление балконов и лоджий по типовым проектам;
    • Ликвидация тамбуров, изменение их формы без увеличения их внешних габаритов;
    • Устройство межкомнатных перегородок без увеличения расчетных нагрузок на перекрытия;
    • Полная или частичная разборка перегородок не являющихся несущими, исключая межквартирные перегородки;
    • Устройство проемов в перегородках не являющихся несущими, внутри квартиры.

    При всем при этом нужно помнить, что любые работы по перепланировке должны производится таким образом, чтобы не нарушить целостность здания и ухудшение состояния соседних квартир. То есть если вы решили снести, даже не несущую перегородку, вы сами должны позаботиться, о соблюдении вашими строителей технических норм строительства. Вам не запрещено сделать проем в не несущей перегородке, но запрещено портить жилые помещения окружающие вашу квартиру. Кроме этого помните, что после уведомления ваши работы должны принять сотрудники Мосжиинспекции.

    Примечание: После завершения перепланировки квартир не требующие разрешения, Вы должны в письменном, а не в электронном виде уведомить органы технического контроля (БТИ регистрационного округа) об окончании производства таких работ.

    Читайте так же:  Как провести проводками спонсорскую помощь

    Что такое перепланировка квартиры?

    Видео (кликните для воспроизведения).

    «Перепланировка квартиры», это процесс, который включает в себя два понятия: переустройство квартиры: установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт квартиры; и перепланировка квартиры:изменение ее конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт квартиры.

    Таким образом, перепланировка квартиры представляет собой работы по сносу или установке стен, перегородок, устройству или заделке проемов, остеклению балконов, объединению (разделению) помещений. Переустройство квартиры — это, в основном, перестановка сантехнических приборов, перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов и пр. Чаще всего работы по переустройству и перепланировке квартир сочетаются друг с другом.

    Виды перепланировки квартир:

    Разрешение на перепланировку квартиры

    Перепланировка квартир, при которой сносятся ненесущие (некапитальные) перегородки, безопасна и безо всяких разрешений. Однако, незаконная перепланировка может выйти хозяину квартиры боком, например, невозможно продать квартиру с перепланировкой до приведения конфигурации квартиры в соответствие с техпаспортом БТИ, либо невыплатами по страховке (если квартира застрахована и была, например, залита соседями сверху). Могут быть другие весьма неприятные последствия.

    Перепланировка квартир, затрагивающая несущие стены, должна производиться только на основании согласованного в установленном порядке проекта перепланировки, т.к. произвольное вмешательство в каркас дома может угрожать жизни и здоровью не только хозяина квартиры, но и всех его соседей по дому.

    За самовольную перепланировку квартиры предусмотрен штраф. Кроме оплаты штрафа, на гражданина, осуществившего самовольную перепланировку, судом будет наложена обязанность привести квартиру в первоначальное состояние за свой счет. В случае неисполнения судебного решения возможно принудительное выселение из квартиры и продажа ее с торгов. Денежные средства, полученные от продажи квартиры, направляются на устранение последствий самовольной перепланировки.

    Разрешение на перепланировку квартиры необходимо получать до начала работ. В Москве разрешения на перепланировку выдает Мосжилинспекция, в Московской области, как правило, специально созданные комиссии по районам и городам.

    Для получения разрешения на перепланировку необходимо пройти ряд инстанций: БТИ, архитектурно-планировочное управление, пожарный надзор, роспотребнадзор (санэпидемстанцию). Для всех работ, связанных с вмешательством в целостность несущих стен, необходима разработка и согласование проекта перепланировки квартиры.

    Запрещены переустройство или перепланировка квартиры, при которых:

    [1]

    В панельных домах запрещается:

    • 1. Устройство штроб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов;
    • 2. Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами;
    • 3. Устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией — автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии — без дополнительной экспертизы.

    Перепланировку квартиры можно начинать только после получения разрешения.

    В разрешении на перепланировку указывается срок, в который нужно завершить работы по перепланировке квартиры. В ряде случаев в разрешении на перепланировку также может быть указано на обязанность производителя работ приглашать комиссию для приемки скрытых работ до их (работ) закрытия.

    После завершения работ созывается специальная комиссия, состоящая из представителей Мосжилинспекции (МВК), эксплуатирующей организации, БТИ. По результатам приемки составляется акт, вносятся изменения в техпаспорт БТИ. Если изменяется площадь квартиры, также необходимо внести соответствующие изменения в свидетельство о собственности на квартиру.

    Переустройство и перепланировка квартиры. Какая между ними разница?

    Довольно часто собственников квартир не устраивает та планировка, которую сделали строители. Тогда они хотят все переделать по-своему, перестраивая жилье на свой вкус и лад. Так вот, ни для кого сейчас не секрет, что такие изменения должны быть узаконены. Они еще и называются по-разному. Давайте разберемся, что такое переустройство и перепланировка квартиры.

    Начнем с того, что хозяева могут свободно делать текущий ремонт, устанавливать встроенную мебель, убирать антресоли, менять инженерное оборудование на аналогичное по параметрам и техническому устройству. На это специального разрешения не требуется. Прочие изменения необходимо предварительно согласовывать, а после вносить в техпаспорт квартиры. А что нужно знать, если вы планируете сделать переустройство или перепланировку квартиры?

    В первую очередь необходимо отметить, что право на проведение таких работ имеют только собственники. Если вы занимаете жилое помещение по договору социального найма, то вам следует обратиться с разрешением к наймодателю. К тому же потребуется письменное согласие всех членов семьи. Причем при рассмотрении заявлений на переустройство и перепланировку квартиры от собственников и нанимателей применяют разный подход. Например, собственнику разрешают уменьшать площадь жилых помещений за счет нежилых, а нанимателю нет. Город же не заинтересован в том, чтобы терять в своих квартирах жилые метры.

    Теперь давайте конкретно определимся, что такое перепланировка и что такое переустройство квартиры.

    Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения поправок в его технических паспорт. Такие изменения делают по эскизу и по проекту. К первому относятся:

    полная или частичная разборка несущих перегородок, за исключением межквартирных;
    устройство в них проемов или заделка дверных проемов;
    устройство новых перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;
    замена или установка дополнительного инженерного оборудования.

    Эти работы делают по эскизам.

    По проекту можно вносить более серьезные изменения:

    устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках (при объединении двух смежных квартир по горизонтали);
    устройство внутренних лестниц и проемов в перекрытиях;
    устройство перегородок с увеличением нагрузок и несущих стен; изменение конструкции полов.

    Читайте так же:  Выселение незаконно проживающих граждан из жилого помещения

    Эскиз отличается от проекта тем, что его можно нарисовать прямо на плане БТИ. Красным цветом отмечают перегородки, которые планируют снести, зеленым — те, которые будут построены. Если же работы по перепланировке квартиры требуют согласования проекта, то для его составления придется обратиться к специалистам в лицензированное бюро.

    Теперь давайте разберемся, чем переустройство квартир отличается от перепланировки.

    Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования, требующее внесения этих изменений в технический паспорт. Статья 25 ЖК РФ устанавливает следующие виды переустройства на основании проекта:

    Замена технологического, инженерного и сантехнического оборудования.
    Устройство туалетов, ванных комнат и кухонь.
    Переустановка отопительных, сантехнических и газовых приборов (за исключением переноса радиаторов в застекленные лоджии или балконы).
    Установка бытовых электроплит вместо газовых.
    Замена или установка дополнительного инженерного оборудования, которое увеличивает энерго- и водопотребление, с заменой существующих или прокладкой дополнительных проводящих сетей (кроме устройства полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления).

    К переустройству квартиры относят также демонтаж инженерного оборудования или подводящих сетей при условии сохранения существующих стояков холодного и горячего водоснабжения и канализации. Такой демонтаж осуществляется на основании эскиза.

    Таким образом, главным отличием переустройства квартиры от перепланировки является то, что в первом случае вы вносите существенные изменения в устройство инженерного, технического и электрического оборудования, а во втором — изменяете планировку, разрушаете или устанавливаете новые стены или объединяете комнаты, квартиры и пр.

    Теперь отметим, что категорически запрещено в ходе переустройства и перепланировки квартиры. Законодательство не допускает в типовых домах предпринимать следующие «улучшения»:

    Устраивать проемы, вырубать ниши, пробивать отверстия в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах, стойках и колоннах.
    Делать штраб для скрытой электропроводки и трубопроводов в горизонталдьных швах стеновых панелей.
    Ликвидировать каналы естественной вентиляции.
    Затруднять доступ к инженерным коммуникациям и выключающим устройствам.

    В общих словах, переустройство и перепланировка квартир не должны ухудшать условия эксплуатации дома и проживания в нем граждан или снижать прочность и устойчивость несущих конструкций здания. Словом, все то, что может повлечь разрушение дома. Наконец, нельзя увеличивать подсобную площадь за счет жилой, не изменив их статус, и устанавливать регулирующие устройства на общедомовых и инженерных сетях.

    Ну и не забудьте, что все эти изменения надо узаконить еще до начала работ. Обычно этим занимаются специальные комиссии при муниципалитетах или районные отделения жилинспекций. А жителям столицы следует обращаться в службу единого окна при Мосжилинспекции.

    В общем, что перепланировка, что переустройство квартиры — дело нешуточное. Забот уж точно не оберешься.

    Перепланировка квартиры — правила и условия проведения

    Недавно купили квартиру. Не новострой, хрущевка, но зато дом расположен в самом центре города. Старая планировка нас не устраивает, решили модернизировать ее. Осуществить данный процесс можно только через перепланировку. Это единственный вариант сделать хрущевку более удобной и комфортной для проживания. В данной статье я решила дать ответы на самые основные вопросы, касающиеся переустройства квартиры:

    • Что такое перепланировка?
    • Как сделать переустройство законно?
    • Какие действия законны, какие нет?
    • Перепланировка без согласования;
    • Документы для перепланировки.

    Перепланировка – что это?

    Перепланировка – это изменение конфигурации помещения, основанное на таких процессах, как:

    1. Перенос стен.
    2. Оборудование дополнительных проемов.
    3. Соединение комнат.
    4. Совмещение санузла и ванной.

    Современное законодательство и СНИП разрешают осуществлять данные мероприятия, но при определенных условиях!

    Самостоятельное проведение перепланировки

    Перепланировка может быть осуществлена только после получения специального разрешения!

    Получить его можно только после специального согласования. Но это достаточно сложный и затратный по времени процесс. Именно по этой причине многие собственники принимают решение провести перепланировку без согласования.

    Это решение является противозаконным и может привести к таким последствиям:

    1. Наложение штрафа.
    2. Отсутствие возможности продать жилье.
    3. Существенное снижение стоимости при продаже.

    Даже при серьезном уменьшении цены на квартиру, найти покупателя на нее будет очень сложно. Мало, кто согласится приобрести в собственности квартиру с обременением. Нового собственника могут обязать провести узаконивание переустройства, а гарантии получения разрешения при этом никто не дает.

    Перепланировка – что можно, что нельзя

    Перечень мероприятий, которые разрешается и запрещается осуществлять при перепланировке, прописаны в официальном постановлении Правительства Москвы № 508. Строго запрещено выполнять при переустройстве такие мероприятия, как:

    • Перенос стояков холодного и горячего водоснабжения;
    • Демонтаж несущих стен и обустройство проемов в них;
    • Врезка в системы коммуникации отключающих устройств;
    • Разбор вентиляции или уменьшение параметров ее сечения;
    • Нельзя увеличивать нагрузку на установленные перекрытия и тяжеловесными основами заливать пол. Это особенно актуально для строений с деревянными перекрытиями;
    • Перенос радиаторов отопления на лоджии и балконы. Это может увеличить нагрузку на систему;
    • Переоборудование чердачных помещений, если они не являются частной собственностью;
    • Демонтаж несущих колонн;
    • Объединение кухни и жилого помещения, если она оснащена газовыми устройствами;
    • Перенос ванны в кухню или в жилое помещение;
    • Организация кухни в комнате или ее части, если площадь меньше 5 кв.м;
    • Расширение проемов при выходе на лоджии;
    • Объединение двух квартир, имеющих разных собственников.

    Нельзя проводить такие переустройства, которые ухудшат условия рядом проживающих людей или испортят работу коммуникационных семей. Иные переустройств, которые не запрещены законом, осуществлять можно. Но главное предварительно получить соответствующее разрешение.

    Разрешенные при перепланировке действия

    К манипуляциям, которые разрешены современным законодательством, можно отнести:

    1. Перенос или расширение кухни за счет рядом расположенного нежилого помещения. Это может быть кладовка. Главным условием является обязательное наличие естественного освещения.
    2. Расширение санузла, но при условии, что гидроизоляция будет обустроена в полу.
    3. Демонтаж стен, не относящихся к категории несущих. За счет этого можно соединить смежные комнаты.
    4. Устройство проема в кирпичном или монолитном доме.
    5. Объединение квартир по вертикали или по горизонтали, если у них один официальный владелец.
    6. Устройство лоджии на первом этаже. Здесь важно получить согласие соседей.
    7. Внесение изменений в напольные конструкции.
    8. Смена места расположения раковины, ванны или унитаза, но исключительно в пределах санузла.

    Несмотря на то, что данные манипуляции можно осуществлять в квартире, разрешение все равно нужно получить.

    Как узаконить перепланировку?

    Чтобы согласовать перепланировку, потребуется подать соответствующее заявление в отдел городской архитектуры или в администрацию. Далее необходимо действовать по следующей инструкции.

    Читайте так же:  Нужен образец графика работы 3 сторожей по 12 часов

    Куда обращаться?

    Заявление нужно подавать только после согласования действий в таких важных инстанциях, как:

    • БТИ;
    • Газовая служба;
    • Пожарная инспекция;
    • СЭС;
    • МЧС;
    • Учреждение архитектуры.

    Согласование

    В первую очередь собственник должен собрать документы. Их достаточно много, но самым главным является проект, оформленный в специальных организациях. Информация по документам и проекту будет представлена ниже.

    После сбора нужных документов, следует обратиться в специальную организацию, чтобы согласовать проект и получить разрешение.

    Получив официальное согласие перепланировку, можно приступать к ремонтным работам. После их осуществления по адресу выезжает специальная экспертная комиссия. Она проводит следующие действия:

    • Сверяет проект с проделанными работами.
    • Составляет и подписывает акт проведения перепланировки.
    • Вносит изменения в технический паспорт помещения.

    Необходимые документы

    Чтобы согласовать перепланировку, нужно собрать такие бумаги и справки:

    1. Документы о праве собственности на недвижимость.
    2. Составленное по правилам заявление.
    3. Технический паспорт на жилье.
    4. Акт о проведенных ремонтных работах.
    5. План на квартиру.

    Одновременно с перечисленными документами собственнику нужно взять письменное разрешение у всех соседей.

    Составление проекта

    Проект – основной документ, на основании которого проводится два важных процесса – согласование и ремонт помещения!

    Заказать проект можно только в специальной организации, которая имеет соответствующую лицензию. После обращения туда, по указанному в заявлении адресу выезжает специалист. Он дает заключение, можно ли провести ремонт. Услуга обследования квартиры и составление проекта – платная. Стоимость колеблется от 10 до 70 тысяч.

    Разрешение

    Получив проект, собственник относит его на согласование в организацию местного самоуправления. Решение относительно выдачи официального разрешения принимается в течение 45 дней. Как только оно будет получено, можно приступать к ремонту.

    Техническое заключение

    Техническое заключение выдается в профильных организациях, имеющих официальные лицензии!

    Чтобы получить документ, потребуется провести исследование жилого помещения. После этого составляется бумага, где прописаны такие сведения:

    1. Наличие и расположение несущих конструкций.
    2. План комнат в квартире.
    3. Планы проведенных обмеров.
    4. Расположение точек вентиляции.

    В заключительной части данной бумаги прописывается, можно или нет проводить переустройство квартиры.

    Стоимость согласования перепланировки

    Точных стоимостных расценок согласования не существует. Все зависит от таких параметров:

    • Регион нахождения помещения;
    • Компания, которая занимается согласованием;
    • Сложность работ;
    • Метраж жилья;
    • Место расположения в населенном пункте.

    Подобные организации имеют официальные сайты, на страницах которых можно найти онлайн-калькулятор и провести расчеты. Средняя стоимость подобного согласования равна 40 000 рублей.

    [3]

    Планировка сделана без разрешения

    Если переустройства в квартирах были выполнены без предварительно полученного разрешения, их рано или поздно придется согласовать. Подобная необходимость возникнет сразу, как только потребуется квартиру продать, подарить, обменять.

    Особенности узаконивания

    Чтобы узаконить уже проведенную перепланировку, заявитель должен обратиться в БТИ. Далее последовательность действий выглядит так:

    1. Профессионалы составят новый паспорт с проведенными изменениями.
    2. Далее требуется обратиться в специальный проектный институт для составления проекта.
    3. С полученными документами нужно идти в суд.

    Если в результате судебного разбирательства будет вынесен отказ, заявителя обяжут привести квартиру в первоначальное состояние.

    Ответственность

    Если собственник проведет незаконную перепланировку, ему будет грозить серьезный штраф и иные финансовые траты!

    Говоря о дополнительных денежных тратах, можно отметить, что связаны они с выполнением работ, направленных на возвращение помещения в изначальный вид.

    Подобная строгость связана с тем, что нарушая целостность здания без предварительного разрешения, собственник подвергает опасности рядом живущих людей. Неграмотно выполненные вмешательства в состоянии привести к разрушениям, а газифицированные дома к взрывам.

    [2]

    Сумма штрафа

    Размер денежного взыскания за незаконную перепланировку зависит от особенностей объекта. Например, если специальными структурами будет установлено, что изменения привели к порче жилого помещения, его владелец заплатит 1500 рублей. Если собственник не провел согласование с руководством жилищной инспекции, сумма штрафа составит 2500 рублей.

    Отказ в согласовании

    Если из административного органа пришел отказ, согласовать перепланировку можно будет только через суд. Потребуется составить и предоставить иск, приложить необходимые для перепланировки документы. Дополнительно нужно приложить ранее полученный официальный отказ.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Последующие действия зависят от решения, которое вынесет суд:

    1. Положительное решение – можно обращаться в БТИ. Сотрудники данной организации внесут в технический паспорт все необходимые изменения.
    2. Отказ в согласовании – собственнику нужно вернуть помещение в изначальное положение.

    Источники


    1. Очерки конституционной экономики. 10 декабря 2010 года. Госкорпорации — юридические лица публичного права. — М.: Юстицинформ, 2010. — 456 c.

    2. Иванов, И.И. Методические рекомендации по обращению в Европейский Суд по правам человека; новая юстиция, 2013. — 288 c.

    3. Теория государства и права. — М.: Инфра-М, Норма, 2011. — 496 c.
    Что значит перепланировка квартиры
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here