Дарение доли квартиры между супругами

Полезные советы на тему: "Дарение доли квартиры между супругами". На страницах собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы или необходимо пояснение, то вы всегда можете обратиться к дежурному консультанту.

Граждане спрашивают: делится ли дарственная квартира при разводе и могут ли муж или жена претендовать на жилье, подаренное в браке?

Иногда так бывает, что квартира – единственное жилье претендующей стороны и бывшему муже/жене некуда переехать.

В таком случае есть смысл побороться за нее.

Ведь судьи тоже люди и иногда они принимают прецедентные решения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

[1]

Почему подаренная квартира не делится при разводе?

Делится ли дарственная квартира при разводе? Вообще, какое имущество подлежит разделу по закону? Приобретая в официальном браке имущество, равные права на него есть у обоих супругов (ст. 34 СК РФ). Если на жену или мужа еще до брака или после его заключения оформили недвижимость по договору дарения, она не подлежит разделу: одариваемый – ее безвозмездный владелец. Это законодательно подтверждено в ст. 36 СК РФ.

Статья 36. Имущество каждого из супругов

  1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
  2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
  3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Бытуют два распространенных заблуждения:

  1. Если супруги жили в официальном браке в квартире, доставшейся одному из них по дарственной, то через 5-10 лет она автоматически становится обще нажитым имуществом.
  2. При разводе дарственную квартиру делят на детей. В обоих случаях в первую очередь действует закон о «безраздельном владении дарственным имуществом» на протяжении всей жизни.

Можно ли поделить жилье между мужем и женой?

Дарственная недвижимость редко фигурирует в исковом заявлении при разводе и разделе имущества. Если по закону зарегистрированы права на нее, то согласно ст. 36 СК РФ невозможен ее раздел.

В случае если второй супруг участвовал в улучшении жилищных условий, например, покупал паркет в спальню или кафель в ванную комнату, то в соответствии со ст. 37 СК РФ ему причитается доля или компенсация для возврата затраченных денег.

Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Матери часто отстаивают права несовершеннолетних детей, подавая исковое заявление на раздел личной квартиры мужа. Выносят ли судьи решение в их пользу?

Суд будет на стороне мужа, если он не увидит признаки ущемления интересов ребенка, которые четко сформулированы в ст. 65 СК РФ. При вынесении решения он руководствуется ст. 31 Жилищного кодекса РФ: бывшие члены семьи могут пользоваться квартирой владельца строго оговоренное время.

Срок пользования назначают с учетом следующих факторов:

  • Сложное материальное положение.
  • Отсутствие денег на аренду жилья.
  • Отсутствие личного жилья в собственности.

Чтобы не судиться долго и не усугублять отношения с экс-половинкой, заранее договариваются насчет дарственной недвижимости. Иногда вопрос решают мирно, составляют соглашение и разводятся без конфликтов и претензий. Одни получают личное жилье супруга навсегда, а другие – на время: собственник может передумать в любой момент, а соглашение не будет иметь юридическую силу без нотариального заверения.

Если дома было имущество, совместно нажитое супругами

Материальное участие мужа/жены в улучшении жилищных условий – серьезный повод для выдвижения требования о выплате компенсации. Они понесли расходы, которые имеют право вернуть.

Для этого подают исковое заявление в гражданский суд в соответствие со ст. 131 ГПК РФ. Компенсация расходов исключена, если перед браком составили брачный договор и отразили в нем, как поступать с личным имуществом одного из супругов при разводе, и какой размер вложений в него допустим.

При отсутствии брачного договора факт вложений в дарственную квартиру придется доказывать и подтверждать. Миллионный евроремонт – не шуточное дело, так как после его окончания ее цена на рынке недвижимости заметно выросла. Как действовать, чтобы вернуть себе затраченные средства?

Сначала пишут исковое заявление и относят его в районный или суд по месту жительства, предварительно оплатив государственную пошлину в соответствие с правилами ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

В зале суда судья внимательно выслушает ответчика и истца, узнает, как все происходило и вынесет решение о законности/незаконности исковых требований.

К судебному слушанию собирают доказательства:

  1. Акты экспертов.
  2. Документы из БТИ.
  3. Кадастровый паспорт.
  4. Справка о проведении экспертизы.
  5. Чеки и квитанции, подтверждающие покупку дорогостоящей мебели, стройматериалов в квартиру.

Судья редко выносит решение о разделе подаренной жилплощади, но он никогда не проигнорирует доказательства проведения ремонта или покупки мебели. Он может присудить компенсацию. Чтобы выиграть процесс, желательно предварительно нанять адвоката по семейным делам.

Читайте так же:  Госпошлина за приватизацию квартиры

Заключение

По закону дарственную квартиру нельзя разделить между супругами. Она достается тому, кому написана дарственная. Лишь в некоторых случаях в суде выносят прецедентное решение. При его принятии учитывают интересы несовершеннолетних детей, материальное положение бывшего мужа/жены, деньги, потраченные на благоустройство жилплощади.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Дарение доли квартиры между супругами

Содержание:

Право на дарение доли квартиры супругу предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации. По закону в большинстве случаев вы вольны распоряжаться своим имуществом так, как считаете нужным. Главное — все правильно оформить. Чтобы не запутаться в нюансах законодательства и не тратить время на изучение нормативной базы по договорам дарения, обратитесь за помощью к компетентному специалисту.

Нет времени читать статью?

Правовая база дарения доли в квартире супругу

Право на дарение недвижимости супругу закреплено в статье 246 ГК РФ. Дарение доли квартиры между супругами может помочь избавиться от притязаний нежелательных наследников на эту долю. Дарственное соглашение предусматривает безвозмездную передачу прав на долю в квартире, при этом одаряемый супруг ничем не обязан дарителю (ст. 572 ГК РФ). Однако в договоре может быть прописано условие о праве пожизненного проживания дарителя в этой квартире.

Но если параллельно происходит передача любой суммы денег, то это уже будет основанием для признания сделки дарения недействительной. Если жена дарит мужу долю в квартире, а он ей одновременно какое-то другое имущество, например, машину, то сделка будет законодательно признана обменом. После подписания дарственной супруг-даритель лишается своих прав на долю квартире.

Чье согласие нужно получить, чтобы подарить долю в квартире?

Чтобы подарить часть в общей долевой собственности, в данном случае в квартире, ничье согласие на дарение не требуется. Исключением является случаи, когда квартира приобретается супругами с использованием материнского капитала. При использовании бюджетных денег детям необходимо выделить их доли.

Если они не достигли совершеннолетия, то вы сможете подарить только свою личную долю квартиры супругу. А вот для распоряжения долями детей может потребоваться согласие органов опеки и попечительства.

Срок регистрации и документы для дарения доли в квартире

Договор дарения общей долевой собственности мужу или жене нужно регистрировать у нотариуса. Исключением будет дарение доли в квартире, когда один из супругов выступает единоличным собственником квартиры и хочет подарить члену своей семьи только ее определенную часть. Государственные органы по регистрации сделок с недвижимостью должны в течение 10 дней проверить документы и зафиксировать договор дарения по доле в квартире в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Порядок оформления дарственной супругами предусматривает предоставление следующих документов:

  • заявления о желании одного из супругов подарить долю в квартире другому;
  • заявления получателя дара о регистрации права собственности на вновь обретенную долю в квартире;
  • квитанции об оплате госпошлины;
  • паспорта обоих супругов;
  • договоры дарения в 3 экземплярах, заверенные у нотариуса;
  • правоустанавливающего документы на передаваемую долю в квартире.

Нужно ли платить налог при дарении доли в квартире

Супруги при дарении долей в квартире друг другу не платят налоги. Несмотря на то, что долю в квартире можно считать доходом, от налогообложения освобождаются подарки от близких родственников. Об этом сказано в статье 217 НК РФ.

Как регистрируется дарственная на долю в квартире

Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ недвижимость необходимо зарегистрировать в Росреестре после оформления и подписания договора дарения. Пакет бумаг можно передать через МФЦ, который находится ближе всего к вам.

Специалист примет документы на долю в квартире и составит заявление, а супруги поставят свои подписи. Присутствовать обязаны оба супруга или представители с нотариально заверенными доверенностями. Обязательно нужно получить расписку с перечнем всех документов, оставленных в МФЦ.

В случае проживания получателя дара в другом городе можно получить зарегистрированный договор дарения по почте заказным письмом. Это увеличит срок процедуры до 2-3 недель, но избавит от необходимости посещать МФЦ еще раз.

Отказ от дарственной на долю в квартире

Право отказа от сделки предусмотрено для обоих супругов, участвующих в дарении доли квартиры. Отказ получателя дара возможен как до оформления дарственной, так и после. Во втором случае согласно ст. 573 ГК РФ отказ нужно оформить в письменной форме и зарегистрировать в том же порядке, что и дарение доли квартиры.

При этом супруг, подаривший часть недвижимости и получивший отказ после подписания договора, может потребовать возместить убытки. Со стороны дарителя доли квартиры отказ имеет законную силу в следующих случаях (ст. 577, 578 ГК РФ):

  • новый владелец доли недвижимости не следит за ее состоянием, квартира требует капитального ремонта;
  • супруг, получивший дар, покушался на жизнь и здоровье второго супруга или кого-то из членов семьи;
  • получатель дара умирает раньше дарителя, но это должно быть указано в договоре;
  • уровень жизни дарителя существенно снизится после передачи доли квартиры в дар.

Под снижением уровня жизни подразумевается ухудшение здоровья, имущественного или семейного положения. В таких ситуациях наследники получателя доли квартиры могут обращаться в суд и требовать отмены дарения.

Щедрые презенты. Может ли жена подарить квартиру мужу и наоборот — полная информация о сделке

Согласно действующему российскому законодательству, проведение процедуры дарения возможно между гражданами, связанными друг с другом любыми отношениями.

Но эти связи обуславливают специфику составления договора — дарственной, которая является обязательным документом, официально подтверждающим акт передачи каких-либо материальных благ от одного лица другому. Также от этого зависят и другие факторы: необходимость платить налоги, проведение процедуры соглашения, возможность аннулирования условий сделки и т. д.

Читайте так же:  Перерасчет алиментов за прошедший период

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Может ли муж произвести дарение жилплощади жене и наоборот?

Супруги являются членами одной семьи. И муж, и жена имеют право осуществить акт дарения в пользу второй половины на безвозмездной основе. Здесь имеет значение только то, какая форма владения у той собственности, на которую планируется написание дарственной.

Важно учитывать следующие моменты:

[1]

  • является ли квартира совместно нажитым имуществом (а таким признается любое приобретение, сделанное после официальной регистрации заключенного бракосочетания между людьми);
  • раздельной собственностью, которая досталась одному из супругов до брака либо в период брака, но в дар или по наследству.

Больше информации о том, может ли муж подарить жене, в том числе бывшей, квартиру, купленную в браке, читайте тут.

Есть ли в этом случае какие-то льготы?

То есть в данном случае оформление дарственной происходит бесплатно. Данное правило распространяется только на лиц, живущих в официально зарегистрированном браке. Сожительство, ошибочно именуемое многими людьми гражданским браком, исключает получение такой льготы.

Этапы процедуры

Передача недвижимости в дар одному из супругов предполагает прохождение следующих обязательных этапов.

Нужно ли согласие?

Для участия имущества в любом виде сделок, в том числе и в передаче в безвозмездное пользование, если оно находится в совместной собственности супругов, надлежит получить согласие мужа или жены на проведение такой сделки. При этом не имеет значения, что полное право на владение этим же имуществом переходит к тому супругу, от которого и требуется данное согласие.

При оформлении дарственной важно учитывать этот момент — без него сделка будет признана недействительной, а документы не примут для государственной регистрации права. Поэтому супругу нужно подготовить нотариально заверенное согласие на проведение акта дарения их общей собственности одной из сторон брачного союза.

Подробнее о согласии супруга на дарение квартиры читайте тут.

Как оформить дарственную?

Соглашение о передаче имущества в дар между супругами составляется только в письменной форме, что регламентируется статьей 161 ГК РФ. В договоре дарения между супругами прописываются их паспортные данные, адрес постоянной регистрации, а также условия сделки, в которых подчеркивается безвозмездный характер передачи имущества, указывается адрес передаваемой в дар квартиры, ее расположение, общая и жилая площадь.

Также в договоре следует указать регистрационный номер свидетельства собственности одаривающего, сведения о лицах, в настоящий момент проживающих в квартире.

Обязательным условием является наличие собственноручно проставленных подписей обоих супругов и даты совершения сделки. Нотариально заверять договор дарения между мужем и женой необязательно.

Регистрация

Необходимо предоставить в МФЦ или отделение Росреестра следующий пакет документов:

  • гражданские паспорта обоих участников сделки;
  • нотариальную доверенность, удостоверяющую полномочия представителя, если необходимо;
  • документы, являющиеся основанием для государственной регистрации, то есть заранее составленный и подписанный обеими сторонами договор дарения имущества;
  • техническую документацию на квартиру;
  • выписки, подтверждающие право на собственность;
  • справку об уплате госпошлины.

При условии корректного заполнения заявления и наличия всей необходимой документации через 10 рабочих дней правоустанавливающие документы будут готовы.

Для проведения государственной регистрации права собственности придется заплатить пошлину, размер которой составляет 2 тысячи рублей для физических лиц. Если требуется переоформить либо получить выписку о праве на собственность, нужно заплатить еще 350 рублей. Все эти расходы оплачиваются тем, кого одаривают.

Какие последствия могут быть?

Заключенный договор дарения предоставляет одариваемому право распоряжаться приобретенным имуществом по своему усмотрению или отказаться от него.

Считается ли такое имущество совместно нажитым в браке и делится ли при разводе супругов?

Можно ли при разводе делить жилплощадь, которая подарена мужу или жене в браке? Если муж или жена в ходе своей семейной жизни подарили друг другу какие-либо материальные блага и закрепили этот акт как официальную сделку, то данные приобретения не рассматриваются как совместно нажитое имущество. Соответственно, в случае развода тот, по чьей инициативе была оформлена дарственная и отчуждено имущество, не имеет право претендовать на разделение этого имущества супруга.

Но у этого правила есть ряд исключений. Второй супруг при расторжении брака может потребовать разделения недвижимой собственности, полученной первым супругом как подарок, наполовину, если на ее ремонт, реконструкцию, перепланировку или просто улучшение жилищных условий ушла значительная часть его финансовых средств и иных материальных затрат.

Все это нужно будет доказать при помощи соответствующих выписок по счету, где в качестве назначений платежа прописаны траты на покупку строительных и отделочных материалов, а также посредством предъявления кассовых чеков, где также указаны цены и наименования данных товаров.

Дополнительно прочитать о делении дарственной квартиры при разводе можно здесь.

Составление дарственной и проведение процедуры дарения между мужем и женой имеет важные нюансы. К ним следует отнестись очень внимательно при оформлении всех этапов сделки. Лучше всего обратиться к помощи квалифицированного специалиста в области юриспруденции, который разъяснит и учтет все детали.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Все о том, как подарить жене или мужу долю в квартире, а также образец согласия других собственников

Но иногда случается так, что родственников, которым стоит передать имущество, много, а жилище всего одно. В таком случае, отлично подойдет дарственная на долю в квартире.

Читайте так же:  Сведения о выплатах бывшим клиентам нпф капитан
Видео (кликните для воспроизведения).

Что делать, если бывший муж подарил вам свою долю в квартире? А также как подарить часть имущества матери, отцу или детям? Об этом вы узнаете в данной статье.

Как и где оформить?

В зависимости от возможности лично присутствовать на процедуре оформления, есть два варианта выполнения данного действия:

  1. с личным присутствием;
  2. без личного присутствия.

Лично обратиться можно в одну из двух инстанций:

Росреестр.
Он представляет собой особый государственный орган, созданный специально для того чтобы заключать сделки, которые так или иначе связанны с переходом имущества из одних рук в другие.

Какой бы вариант оформления вы не выбрали, все равно документы для оформления в итоге поступят сюда. В общем, можно назвать это самым прямым способом.

Кроме того, с недавними реформами, обратиться в Росреестр стало несколько проще. Здесь добавили возможность заранее записаться на прием, чтобы не толпиться в очереди.

Многофункциональный центр.
Это дополнительная инстанция, которая была создана для облегчения условий взаимодействия граждан с государственными органами. Тут гражданину окажут значительное содействие в оформлении процедуры, подскажут, если что-то останется непонятным.

Многофункциональный центр сам по себе ничего не регистрирует, а лишь выполняет функции посредника. Заявитель приходит в многофункциональный центр, оформляет все бумаги, а сотрудники МФЦ перенаправляют их в Росреестр. Это достаточно удобный способ, который пользуется большим спросом.

Бывают и такие ситуации, когда заявитель попросту не имеет возможности находиться лично на процедуре.

Для таких ситуаций предусмотрены дистанционные способы подачи заявления:

  1. Обращение через доверенное лицо.
    Им может выступать родственник, наемный юрист или просто ваш друг. Но стоит предусмотреть все заранее. Никто не имеет права говорить от вашего имени и, тем более, ставить за вас подпись, если у него нет официального документа, позволяющего это сделать. Так что следует заранее прийти к нотариусу, чтобы оформить доверенность на конкретного человека, который будет представлять ваши интересы.
  2. Письмо.
    В Росреестр можно обратиться и с помощью обычного письма. Правда тут стоит оговориться, что форма подачи немного другая: в письме, помимо документов и самого заявления, чтобы его вообще приняли к рассмотрению,обязана находиться опись вложений.
    Также положите туда уведомление о вручении. Еще один важный пункт: все бумаги, которые вы вкладываете в конверт, необходимо заверить у нотариуса.
    Если вы на данный момент находитесь вдали от города, в котором расположена квартира, этот способ для вас.
  3. Электронное заявление.
    Еще одно достаточно хитрое новшество Росреестра – электронный портал. На этом ресурсе заявления можно подавать в режиме онлайн.Хитрое оно потому, что имеет определенные нюансы, с которыми придется столкнуться, если вы не часто пользуетесь ресурсом.

Хоть это и удобный способ, один существенный минус все же есть. Чтобы подать такое заявление,нужно получить специальную усиленную квалифицированную электронную подпись.

Это такой специальный файл, дающий доступ ко многим услугам. Хранить его можно на флэшке. Чтобы получить файл, нужно обратиться в министерство связи и показать свой паспорт и снилс. Данный файл – единственное, что может дать электронный доступ к услугам Росреестра.

Как подарить часть имущества мужу или жене?

Если хотите подарить квартиру своей жене или мужу, а точнее отдать свою часть совместно нажитого имущества, происходит стандартная процедура. При ней подписывается точно такое же соглашение.

Стоит учесть, что если жилище совместно нажитое, то чтобы подарить всю квартиру супругу, нужно оформлять именно договор дарения 1/2 своей жилплощади. Сам договор никак не меняется, просто в качестве объекта передачи указывается половина жилья.

При оформлении такой сделки нужно присутствие обоих супругов. Конечно, этого достаточно, чтобы пройти через процедуру дарения, но лучше еще подключить нотариуса. Как бы вы не доверяли друг другу, лишний раз перестраховаться, никогда не помешает. Особенно это актуально в тех случаях, когда квартира дарится при разводе.

Часто, когда супруги расстаются, вместо того чтобы решать имущественные вопросы через суд, муж просто оставляет жилище своей бывшей жене. Но для этого обязательно нужно оформить соглашение о передаче супруге своей половины. А сделать это можно как при разводе, так и перед ним.

Согласие других собственников

Для того чтобы подарить кому-то имущество, находящееся в совместной собственности, нужно получить согласие от других собственников. И не просто получить, а добиться письменного согласия. Мало того, просто написать согласие не достаточно, его еще нужно заверить у нотариуса, иначе его не признают документом, имеющим юридическую силу.

Образец данного согласия выглядит следующим образом:


Здесь нужно указать свои паспортные данные, а также информацию о передаваемом имуществе. Данным документом, собственник подтверждает, что он не против проведения процедуры дарения.

Однако если хотите передать только свою долю жилплощади, являющуюся вашей личной собственностью, никакое согласие не нужно. Согласно статье 246 Гражданского кодекса, дольщик может передавать и распоряжаться своим имуществом, как ему вздумается.

Но это не касается тех случаев, когда вторым собственником имущества является супруг. Если жилплощадь считается совместно нажитым имуществом, согласие от жены или мужа придется получить в любом случае.

Здесь вы можете скачать образец согласия на дарение доли в квартире находящуюся в совместной собственности.

Процедура оформления

Как же подарить свою долю в квартире маме, отцу, сыну или дочери?
Не важно, кому именно из родственников достанется жилье. Чтобы оформить дарственную, в любой ситуации, потребуется проделать следующее:

Найти все документы, а также все необходимое заверить у нотариуса.

Чтобы узнать полный и исчерпывающий список необходимых документов, лучше заранее обратиться в многофункциональный центр. А лучше готовиться к процедуре вместе с нотариусом. Он поможет даже на этом этапе.
Когда все бумаги собраны, можно приступать к составлению дарственной.

Читайте так же:  Куда жаловаться, если соседи захламили общий коридор

Желательно, чтобы на данном этапе присутствовали и даритель, и одаряемый. Не лишним будет присутствие нотариуса, чтобы следить за ходом подписания дарственной.
Ну и завершающий этап – это обращение в Росреестр или многофункциональный центр.

Остается только передать сотрудникам отделения пакет бумаг, а также составить заявление. Все что остается делать – это ждать, пока из Росреестра придет ответ. В том случае, если в соглашении нет никаких ошибок, документы в полном порядке и при оформлении не было допущено нарушений, заявление примут.

Могут ли сделку признать недействительной?

При определенных обстоятельствах, сделку могут признать недействительной, но такое случается крайне редко. Для этого придется доказать, что при ее составлении был нарушен закон. Избежать такой возможности поможет заверение дарственной нотариусом.

Гражданин, имеющий полное право на распоряжение долей в квартире может подарить ее кому угодно, а тем боле близкому родственнику.

Все о том, может ли муж подарить жене свою долю в квартире

Право распоряжаться имуществом семьи принадлежит обоим супругам, но иногда встречается ситуация, когда возникает проблема необходимости защитить свою недвижимость от чьих-либо посягательств.

В такой ситуации зачастую люди принимают решение о передаче имущественных прав одному из супругов. Столкнувшись с подобной ситуацией, человек должен уметь различать понятия о совместно нажитом имуществе.

В отдельных случаях доли недвижимости могут быть поделены по разному и записаны тоже. И передача имущества в каждом конкретном деле будет значительно отличаться.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

На каких условиях можно подарить свою долю в квартире жене или мужу?

При долевом владении квартирой встречаются случаи, когда после смерти одного из супругов его доля жилья переходит в наследство детям или другим наследникам кроме оставшегося жить супруга.

Такие ситуации приводят к конфликтным ситуациям, связанными с попытками отвоевать долю, принадлежащую тому, кто остался владельцем другой части недвижимости.

Чтобы избежать подобных ситуаций супруги дарят друг другу доли, чтобы владельцем квартиры был один человек.


Основные условия дарения:

  1. Если супруги являются владельцами долей квартиры и один из них решил отдать право собственности другому, оформлять сделку нужно по принципу обычного дарения.
  2. Подарить долю квартиры супругу можно только в том случае, если супруги являются владельцами отдельных частей жилья.
  3. Вся дарительная документация оформляется исключительно в письменном виде.
  4. При подписании договора о безвозмездной передаче обязательным считается присутствие обоих супругов.
  5. И главным условием допустимости сделки является официальное право (подтвержденное документами) дарителя распоряжаться частью недвижимого имущества, которое он планирует подарить.
  6. Также важным моментом при проведении процедуры является уведомление владельцев остальных частей жилья о желании подарить свою долю.

[3]

При этом официального письменного разрешения от них не требуется, но в случае, если другие хозяева уведомлены не были, они могут протестовать против сделки даже после ее регистрации, создав серьезные проблемы обоим участникам процесса передачи имущества.

Случаи передачи супругу части от совместно нажитого имущества встречаются довольно редко и считаются юридическим парадоксом, ведь купленная совместно квартира и так считается имуществом обоих супругов, поэтому чтобы подарить долю супругу придется брать письменное согласие от второго супруга, что само по себе считается абсурдом, при этом вторая часть, которая останется в собственности дарителя все равно будет считаться совместным имуществом, такие сделки не являются адекватными, но все же имеют право на жизнь.

О том, в каких случаях для сделки дарения понадобится согласие второго супруга, мы рассказываем в этом материале, а здесь вы узнаете, как правильно подарить жене квартиру, купленную в совместном браке.

К адекватным сделкам относятся все остальные сделки, в которых нет ярко выраженных противоречий.

Законодательные акты процедуры передачи

Дарение доли квартиры супругу, как и обычная процедура безвозмездной передачи имущества, регламентируется статьей 572 ГК РФ и другими пунктами этого кодекса, но в вопросах, претящих дарению, когда квартира считается совместно нажитым имуществом, применяются некоторые нормы семейного кодекса, определяющие имущественные права супругов.

Согласно ст. 34 и 39 СК РФ при определении квартиры совместно нажитым имуществом, возможно дарение доли недвижимости, но в размере не более половины от общей площади жилья.

Статья 39 СК РФ Определение долей при разделе общего имущества супругов

  • При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
  • Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
  • Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Куда следует обращаться для оформления?

Действующее законодательство позволяет осуществлять дарение без участия представителей юридических или нотариальных контор, но обращение в нотариальную контору поможет предотвратить допущение ошибок при оформлении сделки.

К процедуре дарения может быть привлечен как государственный, так и частный нотариус, разница может состоять только в стоимости услуг, ведь частные нотариусы берут гораздо больший гонорар.

Дополнительно придется пожаловать в Регистрационную Палату или МФЦ для проведения регистрации дарственной, поскольку сам договор дарения с юридической точки зрения считается только намерением подарить долю квартиры, передается имущество в собственность одному из супругов только после регистрации.

Читайте так же:  Как забрать заявление о разводе

Перечень необходимых документов

Для рационального заключения сделки дарения доли квартиры супругу, понадобятся такие документы:

  • Документы, удостоверяющие личность обоих супругов (паспорта).
  • Свидетельство о браке.
  • Имущественные бумаги, подтверждающие право на владение определенными долями квартиры.
  • Кадастровый номер жилья.
  • Технический паспорт на квартиру с актуальной планировкой и отдельный план территории, которая передается в дар.
  • Документальную информацию о зарегистрированных в квартире жильцах.
  • Бумагу, подтверждающую отсутствие долговых обязательств за участком жилья, которое планируют подарить.

Как составить договор?

  1. При этом в документы должны бить зафиксированы данные о дарителе и одариваемом, квартире, ее собственниках и доле, которая передается в дар.
  2. Родство между супругами надо обязательно подтвердить свидетельством о браке, ведь если не указать, родственную связь, придется платить налог.

В соглашении следует также отобразить намерение дарителя безвозмездно передать долю квартиры супругу и его согласие на получение дара.

  • Дополнительно следует подтвердить отсутствие долгов за долей жилья, указать имена зарегистрированных в квартире людей. Дарственная оформляется в трех экземплярах, по одному из них должно остаться в сторон, заключающих сделку, а один остается в нотариуса.
  • Если подписание бумаг осуществлялось без участия нотариуса, его нужно подписывать в двух экземплярах.

  • Дарение доли квартиры бывшему супругу предполагает оплату налога в размере 13 %
    , в связи с тем, что после расторжения брака люди считаются чужими людьми. По этой причине, подтверждение родственной связи считается одним из важных пунктов дарительного соглашения.

    Регистрация сделки

    Договор дарения доли квартиры считается только намерением передать часть жилья супругу, вступить в права собственности подаренным имуществом возможно только после прохождения процедуры регистрации соглашения (ст.574 ГК РФ, ст. 131 ГК РФ).

    Регистрируется документ или в Регистрационной Палате или в МФЦ, для этого обе стороны должны явиться в регистрационное учреждение с оригиналами дарственных, а также с копией договора.

    Дополнительно при регистрации подаются документы:

    • на право распоряжаться имуществом;
    • документы на долю квартиры;
    • кадастровый номер жилья, доля которого дарится;
    • свидетельство о браке;
    • талончик об оплате госпошлины за регистрацию.
  • Сторонами соглашения должна быть написано заявление в регистрационный орган, бланки данного документа можно взять непосредственно в Регистрационной палате или МФЦ.
  • После подачи документов, актуальность которых проверяется специалистом регистрационного учреждения, через три – семь дней одариваемому будет выдано свидетельство о праве собственности.
  • Финансовые затраты

    Если дарение осуществляется между действующими супругами, то есть между людьми, которые пребывают в актуальном законном браке, финансовые растраты, связанные со сделкой будут минимальными. В первую очередь, придется оплатить услуги нотариуса, если он задействован в оформлении.

    Дешевле будут стоять услуги государственного работника нотариальной службы
    , но в связи с тем, что в государственных нотариальных конторах всегда большие очереди, чаще всего люди обращаются к частнику. Его услуги могут стоять немного дороже, но не могут превышать 0,05% от стоимости части квартиры, которая является предметом сделки.

    Налог с доходов физических лиц взыскивается только в том случае, если сделка осуществляется между бывшими супругами, брак которых был расторгнут до подписания договора. Не считается родством и гражданский брак, при дарении доли квартиры гражданскому супругу будет взыскано тринадцать процентов налога.

    Оформление дарственной оформляется в течение одного дня, то есть в день заполнения бланка дарения, после его подписания сделка о передачи части имущества считается готовой к регистрации.

    В законную силу договор входит после регистрации, которая должна быть осуществлена на протяжении месяца после подписания. Если на протяжении месяца супруги не обращаются в регистрационный орган, договор подлежит автоматическому аннулированию.

    Регистрация договора в Регистрационной Палате обычно занимает три дня
    , проведение процедуры в МФЦ может занять неделю или больше, но не менее месяца.

    Случаи, при которых могут отказать супругам

    Бывают случаи, когда в регистрации может быть отказано, причин на это может быть несколько:

    • Некорректно составлен договор или в нем есть определенные несоответствия.
    • Данные о доле квартиры, указанные в договоре, не совпадают с реальными показателями: площадь указана неправильно, не соответствует кадастровый номер, планировка участка который дарится не соответствует данным технического паспорта.
    • У дарителя отсутствуют документы, подтверждающие единоличное право собственности на часть квартиры, которую он хочет подарить.
    • Владельцы других частей квартиры выступают против дарения.

    Что делать, если отказали?

    В случае если в регистрации было отказано, следует учесть причины отказа и принять меры по их устранению. После этого можно повторно оформить дарственную, но при этом лучше заручиться поддержкой нотариуса.

    Заключение

    Дарение части жилья супругу фактически не отличается от передачи имущества в дар любому близкому человеку. Главное, при оформлении, собрать пакет необходимых документов и правильно прописать соглашение, помощь нотариуса в совершении данной операции будет нелишней.

    Ничтожным может быть признан договор в случае, если человек передает супругу часть совместно нажитого имущества, при совершении подобных сделок следует обязательно проконсультироваться с квалифицированным юристом.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Видео (кликните для воспроизведения).

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Источники


    1. Правоведение. — Москва: Мир, 2008. — 319 c.

    2. Все о пожарной безопасности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. — М.: Альфа-пресс, 2013. — 480 c.

    3. Под редакцией Аванесова Г. А. Криминология; Юнити-Дана — Москва, 2010. — 576 c.
    4. Смоленский, М. Б. Теория государства и права для студентов вузов / М.Б. Смоленский. — М.: Феникс, 2014. — 256 c.
    Дарение доли квартиры между супругами
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here