Дарение доли в квартире третьему лицу (пошаговая инструкция)

Полезные советы на тему: "Дарение доли в квартире третьему лицу (пошаговая инструкция)". На страницах собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы или необходимо пояснение, то вы всегда можете обратиться к дежурному консультанту.

Разбираемся в каких случаях для дарения доли квартиры требуется нотариус, а в каких нет + примеры

Здравствуйте. В этой статье я подробно разберу в каких ситуациях при дарении доли квартиры обязателен нотариус, а в каких нет. Также по каждой ситуацией перечислила примеры, которые часто попадаются у меня в работе с клиентами. Крайне советую и их прочитать.

П. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ — здесь указаны какие сделки удостоверяются у нотариуса в обязательном порядке.

Пару слов об изменениях в законодательстве с 31 июля 2019 года

31 июля 2019 года вступили в силу изменения в ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Изменения коснулись только если дарится вся квартира, т.е. когда все собственники дарят свои доли по одному договору дарения, а не отдельными договорами. При дарении доли все осталось как и прежде. Про требование нотариуса при дарении всей квартиры читайте здесь.

Нотариус обязателен в следующих случаях

  1. Когда в квартире несколько собственников, где у каждого определенная доля (1/2, 1/3, 5/7 и т.п.), и один из собственников доли хочет подарить ее кому-либо — нотариус обязателен. Это называется обще долевая собственность — п. 2 ст. 244 ГК РФ.

Здесь неважно кому собственник собирается дарить свою долю — другому собственнику или постороннему, родственнику или нет, одному человеку или нескольким, несовершеннолетнему или взрослому и т.п. Раз квартира в общей долевой собственности и кто-то из собственников дарит свою долю — идем к нотариусу в обязательном порядке. Если же все собственники дарят свои доли в одной сделке (по сути дарится вся квартира), то в этом случае нотариус необязателен.

Олег и Ольга владеют квартирой. У каждого по 1/2 (долевая собственность). Если Олег решит подарить свою долю (или часть доли) кому-либо — требуется нотариус. Без разницы, кому будет подарена доля – Ольге (другому собственнику) или постороннему, всю долю или только часть ее (к примеру 1/4), одному лицу или нескольким. Причем согласия от другого собственника не требуется.

При дарении доли квартиры нотариус: 1) составит договор дарения; 2) удостоверит на нем подписи от участников сделки; 3) подаст договор и документы в Росреестр для регистрации сделки. Подробно по ссылке — как в 2019 году заверить у нотариуса договор дарения доли в квартире и сколько это стоит.

Дополнительно: если собственник купил долю в браке, то при дарении этой доли потребуется нотариальное согласие супруга собственника — п. 3 ст. 35 СК РФ. Любая купленная в браке недвижимость считается совместно нажитым имуществом ОБОИХ супругов, даже если эта недвижимость оформлена в собственность только на одного из них — п. 2 ст. 34 СК РФ. У нотариуса согласие стоит около 1000-2000 руб.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ) .

Чтобы подарить долю, не нужно спрашивать согласия других собственников — юридическое обоснование. Перед дарением советую проверить есть ли на квартире обременения — инструкция.

Если квартира в совместной собственности, то доли у собственников не определены — п. 2 ст. 244 ГК РФ. Долю в такой квартире подарить не получится. Ведь нельзя подарить то, что не определено. Поэтому супругам сначала придется перевести квартиру из совместной собственности в долевую. И только потом можно подарить долю.

Чтобы перевести квартиру в долевую собственность, нужно оформить у нотариуса брачный договор (ст. 41 и ст. 42 СК РФ) или соглашение о разделе общего имущества (ст. 38 СК РФ). Брачный договор дешевле. Доли можно указать в любой пропорции. Далее договор или соглашение нужно подать на регистрацию в Росреестре.

После регистрации нужно снова обращаться к нотариусу, но уже удостоверить договор дарения доли. Ведь квартира теперь в долевой собственности, а таком случае нотариус обязателен.

Исключение: Нотариус необязателен при выделении долей детям при использовании мат.капитала.

Часто случается, что супруги покупают квартиру в ипотеку и оформляют ее в совместную собственность на двоих или в собственность одного из них. После рождения второго ребенка оплачивают мат.капиталом часть долга по ипотеке и подписывают обязательство о будущем выделении долей каждому члену семьи.

Чтобы выделить долю им необязательно идти к нотариусу. Достаточно составить соглашение об ОПРЕДЕЛЕНИИ долей, где указывается что доля супругов будет в совместной собственности супругов. Например, каждому ребенку по 1/6, а оставшееся доля в 1/3 оформляется супругами в совместную собственность на двоих. Данное соглашение пройдет регистрацию в Росреестре на основании п. 90.1 Приказа Минэкономразвития от 16 декабря 2015 г. N 943. У Пенсионного фонда вопросов не возникнет. Об этом я скоро напишу подробную статью.

Пример №1 (ситуация не про детей) : Супруги Алексей и Марина купили квартиру и оформили ее совместную собственность на двоих. Позже решили подарить долю в 1/3 матери Алексея — Оксане. Для этого им придется дважды обращаться к нотариусу.

Сначала они оформляют у нотариуса брачный договор. В нем указывают, что доля Алексея будет 2/3, а доля Марины 1/3. Позже напишу зачем так сделали. Нотариальный договор они подали на регистрацию.

После регистрации осталось подарить долю. Супруги знали, что если Марина подарит долю Оксане (своей теще), то Оксане придется заплатить налог в 13% от стоимости доли. Потому что супруга сына (сноха) по закону не считается близким родственником, а сын считается.

Поэтому Алексей идет с своей матерью к нотариусу и оформляют договор дарения доли, где он из своей 2/3 дарит ей 1/3. Затем они подают договора на регистрацию. В итоге в квартире у каждого по 1/3.

Пример №2 (о выделении долей детям при мат.капитале) : Супруги Андрей и Дарья купил квартиру в ипотеку. После рождения второго ребенка они оформили мат.капитал, который потратили на оплату части ипотеки. В Пенсионном фонде они оформили обязательство — после выплаты ипотеки они обязаны выделить доли своим детям.

Читайте так же:  Оплата за канализацию в многоквартирном доме

После того, как они выплатили ипотеку им осталось выделить доли детям по обязательству. Супругам не нужно идти к нотариусу. Им достаточно оформить в простой форме соглашение об определении долей и подать его на регистрацию. В итоге у каждого члена семьи в квартире будет определенная доля.

В остальных случаях подойдет договор дарения в простой форме (необязательно удостоверять у нотариуса)

Если квартирой владеет один собственник и он хочет подарить долю, то нотариус необязателен. В этом случае договор дарения может составить в простой форме. Под простой формой имеется в виду, что договор просто напечатан на листе А4 и подписан дарителями и одаряемыми. Составляйте договор дарения у юристов — подробности.

Дополнительно: если собственник купил квартиру в браке, то при дарении доли потребуется нотариальное согласие супруга собственника — п. 3 ст. 35 СК РФ. Любая купленная в браке недвижимость считается совместно нажитым имуществом ОБОИХ супругов, даже если недвижимость оформлена в собственность только на одного из супругов — п. 2 ст. 34 СК РФ.

Пример №1 : Александр купил квартиру до брака и решил подарить долю в 1/2 кому-либо. Для дарения не обязательно обращаться к нотариусу. Его супруга к данной квартире не имеет никакого отношения.

Пример №2 : Андрей купил квартиру до брака и решил подарить доли супруге и ребенку по 1/3. При дарении можно обойтись без нотариуса.

Пример №3 : Оксане в браке квартира досталась по наследству от матери. Если она захочет подарить долю (без разницы кому), то нотариус не обязателен. Ее супруг к данной квартире не имеет никакого отношения.

Многие в интернете пишут, что раз дарится доля, то всегда нужен нотариус. Это неправда. Я специально задавала вопросы по этому поводу в поддержку Росреестра. Ответы ниже. А если в МФЦ от вас требуют нотариально заверенный договор дарения, а вы уверены, что договор подойдет в простой форме — настаивайте на принятии документов. Сотрудники МФЦ не имеют право не принимать документы. Если кто и может отказать, то это регистратор Росреестра в регистрации самой сделки дарения.

Ответы с Росреестра

После того, как гражданину подарили долю, он может спокойно прописаться в квартире.

Если договор дарения доли подойдет в простой форме — составляйте его у юристов

Крайне не советую искать шаблоны договоров дарения в интернете и составлять его самостоятельно. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, что почти каждая сделка дарения уникальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить — п. 6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Чтобы не искать юриста самому, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Про этот сервис и как оставить заявку читайте по ссылке, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1 000 — 3 000 рублей.

Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Дарение доли в квартире: как проходит оформление дарственной на часть жилья?

На сегодняшний день можно подарить не только всю квартиру, но и ее долю. Осуществить данную сделку можно через нотариуса, либо через государственные органы. О том, как лучше произвести дарение доли в квартире и поговорим в данной статье.

Кто может быть выбран в качестве одаряемого?

Передать долю квартиры в дар можно при тех же условиях, что и ее дарение целиком, то есть кому угодно.

Лучший вариант — дарение близким родственникам, ведь при этом нет необходимости платить налог.

Можно подарить часть своей квартиры и совершенно постороннему лицу, но в этом случае налог обязательно нужно платить.

По закону запрещено дарение в ситуациях:

  1. Даритель не достиг 14-летнего возраста.
  2. Получение квартиры по госпрограмме, запрещающей дарение ее долей.
  3. Одаряемый является госслужащим или работником муниципальных служб. Роду его деятельности не позволяет получать в дар жилье. Однако в некоторых ситуациях дарение им все-таки возможно. При этом в дарственной обязательно нужно указать, что занимаемая должность здесь не имеет значения.

Сбор документов

  1. Паспорт дарителя и одаряемого. При возрасте одаряемого до 14 лет потребуется его свидетельство о рождении и паспорт опекуна. При возрасте одаряемого от 14 до 18 лет кроме его паспорта также потребуется паспорт кого-то из родителей.
  2. При оформлении жилья на мужа или жену, когда оно при этом относится к совместно нажитому имуществу, нужно согласие на дарение от второго супруга, заверенное нотариусом.
  3. Если в сделке участвует доверенное лицо вместо дарителя или одаряемого, у него должны быть оригинал заверенной в нотариусе доверенности и ее копия. Примечательно, что не может быть оформлена доверенность одаряемым на дарителя и наоборот. В одном лице они присутствовать не могут.
  4. Технические документы на жилье.
  5. Документ для подтверждения близкого родства (свидетельство о браке и др.).
  6. Документ о праве собственности дарителя на жилье или его часть.
  7. Выписка из домовой книги с указанием всех прописанных в квартире людей.
  8. Квиток об оплате госпошлины.

Подготовка договора

На сегодняшний день обязательным требованием в большей части случаев является заверение договора дарения у нотариуса. Об этом упоминается в Федеральном законе N 218-ФЗ (п.1 ст. 42). Лишь дарственная заверенная нотариусом может быть передана Регистрационной Палате или МФЦ.

Читайте так же:  Как купить квартиру по переуступке в новостройке

Договор может быть составлен самостоятельно, а потом отнесен в нотариальную контору и заверен, либо вся сделка может оформляться у нотариуса. Последний вариант будет безопаснее, но при этом более затратным.

Заверение нотариусом обезопасит вас в случае, если кто-то пожелает оспорить сделку. Оно выступит гарантом законности проведения сделки.

При самостоятельном составлении договора могут быть ошибки. Нередко бывает, что человек скачал из интернета неподходящий бланк и заполнил его. А в его ситуации нужно было составлять договор совершенно иным способом. Лучше обратиться за помощью к квалифицированному юристу или нотариусу. Так вы защитите себя от приостановления сделки, что может произойти при наличии в договоре даже одной орфографической ошибки.

На заметку: Подписание документа следует осуществлять не при его составлении, а уже при заверении у нотариуса. Если сдается незаверенный документ, подписать его лучше уже в регистрационной палате или МФЦ.

Число экземпляров документа зависит от числа лиц, которые участвуют в сделке. Если их двое, потребуется еще один для сдачи в МФЦ (в общем, потребуется три экземпляра).

Что должна содержать дарственная?

При составлении дарственной на долю жилья, в ней указывают:

  1. Саму долю, что будет подарена, в точном обозначении. Доля может быть передана одаряемому полностью или частично.
  2. Данные из паспортов обеих сторон.
  3. Точный адрес квартиры, включающей участвующую в сделке долю.
  4. Точная квадратура, передаваемая в дар. Ее высчитывают от общей площади жилья.
  5. Этаж расположения квартиры.
  6. Число этажей дома.
  7. Оценочная стоимость доли (при необходимости).

Регистрация

На глазах регистратора осуществляется подписание договора, если он не был заверен у нотариуса. Сотрудник регистрационного органа выдаст два бланка заявления, которые также должны подписать обе стороны.

Далее весь пакет документов участники сделки оставляют сотруднику. Оригиналы также остаются, за исключением паспортов.

Сотрудником выдается расписка о том, что он принял документы с указанием даты, когда стороны смогут забрать документы, в которых уже будет отмечено проведение регистрации. Процесс регистрации длится около 10 дней.

В указанную дату можно уже забрать новое свидетельство на собственность и прочие документы. Для этого при себе обязательно иметь данную расписку и паспорта.

Если сделку оформляет нотариус, подача документов в регистрационные учреждения подается им самим. Клиенты забирают уже готовые документы.

Самостоятельное оформление

Для самостоятельного оформления договора дарения требуется совершить следующее:

  1. Составить дарственную.
  2. Явиться в регистрационное учреждение для регистрации.

Если возраст одаряемого меньше 14 лет, все манипуляции вместо него совершаются опекуном. Если ему более 14 лет, но менее 18 лет, подписать договор может только его опекун.

Достаточно приятным для одаряемых и дарителей является тот факт, что если они являются близкими родственниками, оплата налога (НДФЛ) при дарении не нужна.

Иные случаи подразумевают необходимость оплаты налога в размере 13% от стоимости получаемой в дар недвижимости. Для иностранцев такой процент составляет 30%.

К близким родственникам относят:

  • детей и родителей;
  • бабушек, дедушек и внуков;
  • братьев и сестер.

Оплачивать налог и другие расходы при дарении должен одариваемый.

Особенности распределения долей

В дарственной по большей части не указывают конкретную долю жилья. В ней имеется только информация о площади квартиры и ее основных характеристиках.

Если доля квартиры передается в дар близкому родственнику, даритель не должен предупреждать об этом других дольщиков.

Необязательно также выделять отчуждаемую долю в квартире в натуре. Но такое правило действует лишь в случае принадлежания квартиры владельцам на праве долевой собственности. Когда собственность совместная, доли квартиры выделять обязательно (ст. 252 ГК РФ). Собственность каждого дольщика определяют посредством заключения между ними соглашения. Если не будет доказано несение одним из дольщиков большей доли собственности, ее разделят поровну.

Какими правами и обязанностями обладают стороны?

Дарить имущество можно только при согласии на это одаряемым. В случае его нежелания получить в дар долю жилья, возможен отказ. При этом причины объяснять не нужно.

Дарение — это безвозмездная сделка. Дарителю от одаряемого ничего не переходит. Если последний обещает дарителю оплату, ее нельзя вносить в договор дарения, иначе юридическую силу он потеряет.

Отмена действия дарственной является очень сложной процедурой. В большинстве случаев это невозможно. После завершения сделки одаряемый получает статус полноправного обладателя доли жилья, а даритель лишается всяческих на него прав.

Закон позволяет составить дарственную как обещание передать доли недвижимости после того, как произойдут какие-либо события. К примеру, после женитьбы одаряемого или достижения им совершеннолетнего возраста. К таким договорам нужно отнестись максимально внимательно, чтобы составить их правильно. Если одаряемый уйдет из жизни до того, как дарственная вступит в силу, права на долю перейдут уже к его наследникам.

Расторжение

  1. Лицо, получившее дар, покушалось на здоровье/жизнь дарителя/его семьи.
  2. Даритель умер по вине одаряемого.
  3. При подписании документов даритель находился в невменяемом состоянии (под давлением или угрозой; отравляющими, психотропными, наркотическими или алкогольными веществами).
  4. Какой-либо пункт дарственной нарушает действующее законодательство.
  5. Сделка признана судом фиктивной.

Оспаривать дарственную можно исключительно через судебное разбирательство. Если суд вынес решение в пользу дарителя, ему вернут собственность в полной мере.

[1]

Особые условия

Бывают ситуации, когда в договоре дарения прописываются особые условия. Даритель имеет право указать, что может первое время жить на территории подаренной им доли жилья.

Бывает, что жить в квартире, предоставляемой в дар, даритель не хочет, но претендует на право быть в ней прописанным. Это также нужно указать в документе.

[2]

Есть также случаи, когда даритель желает проживать на территории подаренной им доли квартиры длительное время и даже до своей смерти. Все это должна содержать дарственная.

Какие функции осуществляет нотариус?

Нотариусом составляются дарственные, которые затем должны подписать обе стороны сделки. В них обязательно нужно прописать стоимость доли в квартире, которую даритель передает в дар одаряемому.

В случае определения стоимости ниже, чем она составляет в реальности, другие родственники могут отменить сделку.

Нотариус не позволит сторонам оставить этот вопрос без внимания по причине того, что от указанной стоимости будет зависеть размер госпошлины и оплаты услуг нотариальной конторы.

[1]

Также у нотариуса можно оформить согласие мужа или жены на передачу в дар доли совместно нажитой недвижимости.

Как составить доверенность?

При отсутствии у собственника возможности принимать участие в оформлении сделки, можно составить доверенность, по которой этим сможет заниматься другой человек.

Читайте так же:  Оформление развода через суд

Доверенность может быть следующих видов:

  1. Разовая — дающая право на выполнение операции единожды.
  2. Специальная — доверенное лицо имеет право на выполнение операции несколько раз.
  3. Генеральная — позволяет доверенному лицу в полной мере осуществлять дарение.

Определившись с видом доверенности, даритель идет к нотариусу, имея при себе свой паспорт и паспорт доверенного лица, налоговый номер дарителя, полученный в налоговой службе и анкету с указанием паспортных данных доверенного лица.

Видео (кликните для воспроизведения).

После подготовки нотариусом доверенности, даритель ее подписывает.

Заключение

Подарить долю квартиры гораздо проще, чем продать или завещать. Особенно выгодно это при оформлении дарственной на близких родственников, по причине отсутствия необходимости в оплате налога.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос

— Что делать с задолженностью за коммунальные услуги?

— Долг за комуслуги относится не к самой квартире, а к человеку, который в ней проживал, когда этот долг появился. Поэтому осуществить дарение можно даже в случае наличия долга за комуслуги. Если же задолженность превысила максимальные нормы, жилье будет арестовано, и ни продать, ни подарить его буден невозможно. Если одаряемый согласен оплатить долг самостоятельно, это следует указать в дарственной.

Вопрос

— Может ли быть подарена часть доли?

— Каждый дольщик может распоряжаться своей собственностью как ему захочется, включая дарение части доли. Можно подарить и 5 процентов доли, при необходимости прописать человека на правах собственника.

Вопрос

— Нужно ли согласие от других владельцев?

— ГК гласит о том, что каждый собственник должен получить согласие от остальных, если собирается осуществить со своей долей какую-либо сделку. Но к безвозмездным сделкам (а значит, и к дарению) это не относится. Подарить долю можно без согласия других дольщиков, а вот при продаже без него нельзя обойтись.

Вопрос

— Можно ли подарить долю нескольким людям?

— Доля квартиры может быть подарена двум и более лицам. В документе о дарении в таком случае указывают определенные доли на каждого одариваемого. Если доли невыделенные, их поделят поровну.

Вопрос

— Какую минимальную долю можно подарить?

— С целью прописки может быть подарена любая доля. А для проживания одного человека должно предоставляться не меньше 6 квадратных метров.

Вопрос

— Как подарить приватизированную квартиру?

— Приватизированная квартира имеет одного полноценного владельца. По этой причине согласие других лиц на сделки с участием этой квартиры для него не требуется. Это более удобная ситуация, чем, когда у квартиры имеется много собственников. Также и долю в приватизированной квартире можно передать в дар.

Специфика и необходимые требования для оформления дарения доли в квартире

Дарение квартиры – это достаточно популярная процедура, так как это единственный легальный способ сделать человеку подарок в виде недвижимости. Но иногда проводят процедуру дарения не всей квартиры, а лишь доли в ней.

Кому можно подарить долю в квартире, если у тебя есть право собственности на нее? Как подарить 1/2 часть квартиры второму собственнику и можно ли оформить дарственную без нотариуса? Ответы на эти вопросы в найдете в данной статье.

Можно ли подарить часть жилья?

Конечно, нельзя просто взять и разделить квартиру на две, три или четыре части. Поэтому, полквартиры подарить никак не выйдет. Но можно подарить долю в имущественных правах на нее. То есть, вы можете передать другому человеку половину, треть, четверть или другую часть прав. Одаряемый не получит отдельных квадратных метров. Он получит часть собственности.

Подобный подарок можно сделать практически кому угодно (с редкими исключениями). Это может быть как родственник, так и абсолютно посторонний человек. Правда, подарок постороннему обойдется несколько дороже.

Законодательство

Гражданский кодекс Российской Федерации регулирует практически все аспекты взаимоотношений между гражданами. В том числе, он содержит в себе статьи, регулирующие процедуру дарения:

Статья 572 – это основополагающая статья, которая определяет процедуру дарения как безвозмездную сделку с участие дарителя и одаряемого.

Даритель – это человек, который отчуждает долю во владении своей квартирой в пользу одаряемого. Одаряемый, в свою очередь, является получателем подарка.

Очень важно, что одаряемый не должен приобретать вместе с долей в недвижимости, каких-либо обязательств перед дарителем. Нельзя совершить через дарственную продажу. Такой документ попросту не пройдет регистрацию.

  • Уже упоминалось о регистрации. Статья 574 свидетельствует, что договор дарения должен пройти обязательную регистрацию в специальном государственном регистрационном органе – Росреестре. В противном случае, он не будет иметь юридической силы.
  • Как уже говорилось ранее, некоторые категории граждан не могут являться участниками дарения. Это определяется в статье 575. К ним относятся следующие:
    • несовершеннолетние дети и граждане, которые были признаны недееспособными, а также их официальные представители, действующие от их имени;
    • работники образовательных, медицинских и социальных организаций;
    • чиновники;
    • коммерческие организации, получающие прибыль в результате совершения сделки.
  • Также, налоговый кодекс устанавливает тринадцатипроцентный налог на получение квартиры одаряемым, а семейный кодекс делает невозможным передачу совместно нажитого в браке имущества без согласия второго супруга.

    Документы и порядок оформления

    Вам потребуются следующие документы:

    [1]

  • паспорта сторон;
  • выписка из государственного реестра недвижимости;
  • справка о кадастровой стоимости жилья;
  • техническая документация на жилище;
  • справка из паспортного стола о составе проживающих в квартире жильцов;
  • квитанция, свидетельствующая о том, что государственная пошлина на внесение изменения в реестр недвижимости была оплачена;
  • заверенные согласия от всех лиц, которые имеют права притязать на владение объектом недвижимости;
  • три одинаковые версии договора дарения.
  • Нужно собрать все эти документы и отнести в Росреестр или многофункциональный центр, чтобы подать заявление.

    Передача имущества родственникам и не родственникам

    Есть большая разница, делаете вы подарок родственнику или постороннему человеку. Налоговым кодексом установлено, что получение недвижимости в дар – это прибыль, которая должна облагаться налогом в размере 13% от кадастровой стоимости. Передача имущества внутри семьи прибылью не считается. Поэтому, близкие родственники от налога освобождены. Но это не касается дядь, теть и прочих дальних родственников.

    Передача имущества несовершеннолетнему

    Несовершеннолетний ребенок не может самостоятельно принять недвижимость в дар. Поэтому за него должны дать согласие официальные представители – родители или опекуны. Так что своему ребенку подарить долю можно без проблем, ведь вы и являетесь официальным представителем. Но оказаться на месте дарителя несовершеннолетний ребенок не может никак. Даже с позволения официальных представителей.

    Стоимость договора зависит от множества факторов. И речь тут идет не только о налоге на прибыль. Придется оплатить государственную пошлину – 350 рублей, заплатить на заверение бумаг, а также за услуги нотариуса.

    Читайте так же:  Кто подписывает должностную инструкцию генерального директора

    Но к нотариусу идти не обязательно. Правда, потом это может обернуться в худшую сторону для вас. Оформлять процедуру без нотариуса дешевле, но вы не сможете обеспечить дарственной всю полноту юридической силы, если на ней не будет стоять печать специалиста.

    Полезное видео

    С нюансами дарения доли квартиры вы можете ознакомиться визуально на видео ниже:

    Оформить дарственную на долевую собственность квартиры можно. И сделать это достаточно легко, если разобраться в механизме процесса и соблюсти все законы, касающиеся данной процедуры.

    Дарение доли в квартире третьему лицу (пошаговая инструкция)

    Договор дарения заключается довольно часто, особенно между родственниками.

    Расскажем, как правильно с юридической точки зрения оформить договор дарения доли в квартире, чтобы документ считался заключенным законно, а также учтем все нюансы и моменты, касающиеся процедуры дарения доли.

    Содержание статьи:

    Что такое дарение доли или части доли в квартире – права и обязанности дарителя и одариваемого

    Дарение доли квартиры подразумевает не передачу определенного имущества, а передачу некоторого количества прав другому лицу.

    Гражданин, решивший подарить долю, должен знать, что квадратные метры таким способом не дарятся. Передается доля определенных прав абсолютно бесплатно, на безвозмездной основе и без каких-либо требований и условий.

    В соответствии со статьей 572 ГК РФ, такой тип договора обязательно должен быть оформлен в письменном виде, и должен пройти процедуру госрегистрации.

    Прежде чем подарить долю в квартире, вы должны знать, какие права и обязанности будет подразумевает заключение данного договора.

    Права дарителя:

    1. Отказаться от совершенной сделки. Например, если после оформления состояние здоровья, жизнь дарителя ухудшилась.
    2. Отменить договор при определенных обстоятельствах.
    3. Требовать от одаряемого исполнения обязательств согласно договору.
    4. Требовать возместить ущерб, который причинит одаряемый дарителю в случае отказа от подарка.

    К правам одаряемого лица относят:

    1. Отказ от заключения договора дарения.
    2. Отказ от принятия дара.
    3. Принудить дарителя через соответствующие инстанции передать дар в указанную в договоре дату.
    4. Потребовать возместить вред, который причинил одаряемому лицу даритель. Например, вред жизни, здоровью.

    К обязанностям дарителя по договору причисляют:

    1. Передать долю в квартире согласно договору, но помните, что доля – не имущество.
    2. Информировать одаряемого о возможных недостатках, минусах, с которыми он может столкнуться при пользовании даром. Например, это могут быть другие участники долевой сделки, у которых прав окажется больше, чем у одаряемого.
    3. Оплатить все расходы, которые необходимо будет затратить при передачи дара. Например, оплатить госпошлину, услуги нотариуса.

    В обязанности одаряемого входит:

    1. Пользоваться должным образом подарком, который передал в пользование даритель.
    2. Выполнять обязанности, прописанные в документе.
    3. Вернуть дар, если не было желания или стало невозможно пользоваться подарком в полной мере. Например, гражданин не смог выполнять свои права согласно договору по отношению к какому-либо имуществу-подарку. Заметьте, что лицо становится владельцем долевой недвижимости, за которую придется отвечать.
    4. Возвратить дар в том виде, в котором он был принят.

    Конечно же, есть и другие права и обязанности, которые могут возникнуть во время пользования даром одаряемого лица. Лучше заранее обговорить и прописать все моменты в документе.

    Кому можно подарить долю или часть доли в квартире – кто может выступать дарителем доли недвижимости и одариваемым?

    В качестве дарителя может выступать физическое, юридическое лицо или государство. Если заключение сделки касается третьих лиц, то сделка требует их согласия.

    Подарить долю в квартире можно:

    1. Физическому лицу.
    2. Какой-либо организации, например, воспитательной или образовательной, лечебному учреждению.
    3. Органам соцзащиты и другим подобным организациям.
    4. Учреждениям благотворительного типа.
    5. Научным организациям.
    6. Религиозным, общественным компаниям.
    7. Учреждениям культуры.
    8. Государству.

    Нотариус при заключении сделки будет требовать письменного согласия, если в качестве одаряемого лица выступает:

    1. Юридическое лицо. Обязательно оформляет согласие собственник (пункт 1 статьи 570 ГК РФ).
    2. Супруг. Согласно пункту 2 статьи 570 ГК РФ, согласие необходимо, так как доля дара принадлежит к общему имуществу.
    3. Ребенок, несовершеннолетний гражданин, возраст которого от 6 до 14 лет. Согласие необходимо от законного представителя. Об этом гласит пункт 1 статьи 575 ГК РФ.
    4. Несовершеннолетний гражданин, возрастом от 14 до 18 лет. Обязательно берется согласие родителей, попечителей.
    5. Лицо, имеющее обязательство перед кредитором.
    6. Недееспособный гражданин. Вопрос оформления договора дарения с недееспособным лицом – сложный. Так как распоряжается в полной мере всем имуществом опекун недееспособного, то стоит знать и понимать, что передавая в дар долю в квартире такому гражданину, вы передаете дар не ему, а его опекуну. Такую сделку посчитают действительной, только если недееспособный гражданин предоставит все документы на опекуна и его согласие.

    Для оформления сделки с незнакомым человеком лучше всего обратиться к нотариусу. Он проверит лицо и определит, какие документы потребуются, а также нужно ли будет согласие со стороны третьих лиц, связанных с незнакомцем.

    Конечно же, не стоит заключать сделки с незнакомыми людьми, так как договор дарения потом вы сможете расторгнуть только через суд.

    [3]

    Список документов для дарения доли или части доли квартиры – сумма госпошлины на дарственную в 2017 году

    Стороны должны предоставить документационный пакет, в который войдут:

    1. Договор дарения.
    2. Заявление на госрегистрацию со стороны всех лиц, участвующих в сделке.
    3. Согласие, если требуется заверенное у нотариуса.
    4. Паспорта сторон.
    5. Правоустанавливающие документы дарителя.
    6. Бумаги на недвижимость.
    7. Квитанция об оплате пошлины за регистрацию.
    8. Квитанция об оплате работы юриста, если обращались.

    Заметьте, государственная пошлина за регистрацию договора дарения и регистрацию прав на недвижимость разная. Физическое лицо оплачивает госпошлину в 2 тысячи рублей, а юридическое лицо/организация – 22 тысячи рублей.

    Переоформление документа или его повторная выдача составит 350 рублей физлицу и 1000 рублей – организации.

    Если в сделке участвует несколько лиц, то госпошлина разделяется на них в долях, прописанных в договоре.

    Например, одаряемыми являются два физических лица. Одному дарят 30% от квартиры, другому 70%. Пошлина для первого составит – 600 руб., для второго – 1400 руб. То же самое касается юридических лиц.

    Как правило, госпошлину оплачивает лицо, который принимает дар. Но может быть и наоборот, если это прописано в договоре.

    Самостоятельное оформление дарственной на долю или часть доли в квартире – как оформляется договор дарения и его регистрация?

    Оформить дарственную самому можно, и это не составит труда.

    Читайте так же:  Пример кадастрового номера земельного участка

    Главное – придерживаться такой инструкции и постепенно выполнять необходимые действия:

    1. Составьте договор дарения доли или части доли в квартире. Помните, в документе должны быть прописаны все важные нюансы. Обычно договор скачивают в интернете, при этом стороны обговаривают все вопросы.
    2. Соберите необходимые документы , которые могут потребоваться для процедуры регистрации договора.
    3. Обратитесь с договором и документами в Регистрационную палату (УФРС) или многофункциональный центр по месту нахождения собственности, доля которой будет даром.
    4. Подпишите договор в присутствии специалиста.
    5. Оплатите госпошлину в банковской организации. Сохраните обязательно квиток.
    6. Принесите квитанцию, подтверждающую оплату госпошлину, в регистрирующий орган . Напишите заявление с просьбой зарегистрировать сделку. Об этом позаботится специалист. Вам только нужно будет проверить документ и подписать.
    7. Получите у регистратора расписку-уведомление о том, что документы были приняты. Также в расписке будет указана дата, когда будет окончена регистрация дарения.
    8. В назначенную дату стороны должны явиться в регистрирующий орган и предоставить расписки.

    Примерный срок регистрации – 10 дней. Если вы оформляете сделку через МФЦ, этот срок может быть увеличен.

    После получения не забудьте, что далее одаряемый должен оплатить подоходный налог.

    Оформление договора дарения доли недвижимости у нотариуса – инструкция

    Еще один способ регистрации договора и прав – с помощью нотариуса.

    Следуйте такой инструкции:

    1. Соберите все необходимые документы для регистрации. Если не знаете, какие, юрист вам расскажет. Или воспользуйтесь списком документов, указанным выше в нашей статье.
    2. Дождитесь, когда нотариус составит договор дарения. Конечно же, юрист должен учесть пожелания сторон, прийти к общему выводу и внести сведения в документ. Обычно договор составляется в нескольких экземплярах.
    3. Если необходимо составьте у нотариуса согласие. Его обязательно заверять!
    4. Далее одаряемый должны оплатить госпошлину и принести квиток нотариусу.
    5. Стороны после этого должны получить расписки-уведомления с указанной датой выдачи свидетельств о регистрации. С 2016 года выдается выписка из ЕГРП.
    6. Затем лица, участвующие в сделке, приходят в назначенный день вместе с паспортом и получают документы на руки.

    Кроме того, сторонам, а зачастую — дарителю, приходится оплачивать услуги нотариуса.

    Подоходный налог на дарение доли в квартире и декларация 3-НДФЛ

    В соответствии со статьей 207 НК РФ, доходы физических лиц облагаются налогом в 13%. Подарок в виде доли в квартире является доходом. Размер дохода определяется размером стоимости квартиры.

    Обратиться в налоговую с декларацией должен гражданин после процедур регистрации договора и прав на собственность.

    Не оплачивается налог, если даритель и одаряемый – близкие родственники. К ним относят:

    1. Супругов.
    2. Бабушек/дедушек.
    3. Сыновей/дочерей.
    4. Внуков.
    5. Братьев/сестер.

    Если в качестве одаряемого лица выступает не близкий родственник, гражданин обязан оплатить подоходный налог.

    Помните: декларировать доход обязательно — даже, если вы не будете выплачивать налог!

    Декларация оформляется по форме 3-НДФЛ и подается в налоговую службу до конца апреля 2017 года.

    Согласно статье 228 НК РФ, оплатить налог следует не позже 15 июля после того, как вы подадите декларацию.

    Вместе с декларацией следует подготовить копии документов:

    1. Выписки из ЕГРП, которая подтвердит право на долю квартиры.
    2. Договора дарения.
    3. Паспорта.
    4. Свидетельства о рождении.

    Рассчитать налог достаточно просто:

    1. Следует узнать стоимость квартиры.
    2. Подсчитать, какова стоимость вашей доли.
    3. Рассчитать от этой суммы 13%.

    Приведем пример:

    Гражданин Пуговкин получил в дар 1/2 часть квартиры, стоимостью в 3 миллиона рублей. Получается, его доля будет равна -1,5 млн.руб.

    Подоходный налог, который он должен будет заплатить, равняется: 1 500 000 x 13 / 100 = 195 000 руб.

    Можно ли отказаться от дарения доли квартиры, и как правильно это сделать?

    В соответствии со статьей 573 ГК РФ, отказаться от дара может каждый, кто не желает его принимать.

    Договор, который был заключен или не был, будет расторгнуть, если:

    1. Составить письменный отказ.
    2. Обязательно заверить его у нотариуса.

    Помните: отказ напрямую будет зависеть от договора. Если в документе прописано то, что вы не имеете прав отказаться от дара, и вы подписали договор, то отказаться вы уже не сможете.

    Расторжение договора должно происходить по согласованию между сторонами. Об этом гласит статья 450 ГК РФ.

    Конечно же, устная форма отказа не считается законной.

    Процедура отказа должна быть обязательно заверена у нотариуса в присутствии всех лиц, участвующих в сделке. Если одаряемых несколько, то они должны быть тоже при оформлении отказа.

    Теперь вы можете оформить дарственную на долю квартиры, знаете, как оформить сделку — и как ее отменить.

    Остались вопросы? Просто позвоните нам:

    Санкт-Петербург
    8 (812) 627-14-02;
    Москва
    8 (499) 350-44-31

    Последние новости

    МРОТ в 2020 году — таблица по регионам РФ

    Законопроект, предусматривающий увеличение размера оплаты труда россиянам, был внесен Правительством РФ на рассмотрение в Госдуму. Со следующего года планируют повышение минималки до 12 130 руб. Расскажем, какой МРОТ будет в Москве и Санкт-Петербурге, а также в регионах РФ.

    Бланк ОСАГО — защита от фальшивки

    Масштабная реформа по замене документов на ТС почти у 42 миллионов автомобилистов потребует немало времени. Она позволит избавиться от мошенников, а еще предоставит владельцам официальных полисов премиальные выплаты и скидки. Расскажем, как пройдет процедура заменения документов на ТС.

    Досрочная и льготная пенсия по новому закону — год выхода, профессии, порядок оформления

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Досрочная пенсия — это пенсия, получаемая гражданами России раньше обычного пенсионного срока, указанного в соответствующих положениях, принятых для ведения учета пенсионеров Федерации и упрощения сопутствующих процедур. В этой статье мы расскажем, кто может оформить пенсию досрочно и что для этого необходимо, а также рассмотрим, когда могут пойти на досрочную пенсию военные, учителя, медики — или те, кто имеет длительный трудовой стаж.

    Источники


    1. Зашляпин, Л. А. Основы теории эффективной адвокатской деятельности. Прелиминарный аспект / Л.А. Зашляпин. — М.: Издательство Уральского Университета, 2015. — 568 c.

    2. Перевалов, В.Д. Теория государства и права / ред. В.М. Корельский, В.Д. Перевалов. — М.: Норма; Издание 2-е, испр. и доп., 2003. — 616 c.

    3. Троицкий, Н. А. Корифеи российской адвокатуры: моногр. / Н.А. Троицкий. — М.: Центрполиграф, 2015. — 416 c.
    4. Берус, Виталий А.С. Лаппо-Данилевский. История. Философия. Методология / Виталий Берус. — М.: LAP Lambert Academic Publishing, 2014. — 160 c.
    Дарение доли в квартире третьему лицу (пошаговая инструкция)
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here