Договор купли-продажи доли земельного участка в долевую собственность

Полезные советы на тему: "Договор купли-продажи доли земельного участка в долевую собственность". На страницах собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы или необходимо пояснение, то вы всегда можете обратиться к дежурному консультанту.

Содержание

  • Договор купли-продажи доли земельного участка в долевую собственность

    Выяснено, сколько стоить арендовать дом в Сочи на новый год

    Жителю Ленинградской области требуется 13 лет, чтобы накопить на дом

    На рынке «загородки» появился новый формат жилья – коливинг

    Договор купли-продажи земельной доли в праве ОДС на земельный участок.

    ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ № ___
    доли в праве общей долевой собственности на земельный участок

    __________________ область, ______________________ район, _______________________
    _____________________________ 2007 г .

    Гр. ______________________________________________, ___.___.______ года рождения, паспорт РФ серия _______ № _____________, выдан ___________ г. _________________________ ______________________________________________________, код подразделения ___________, зарегистрированный по адресу: ________________________________________________________ ________________________________________________________________________________
    ___,, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с одной стороны, и
    Гр. ______________________________________________, ___.___.______ года рождения, паспорт РФ серия _______ № _____________, выдан ___________ г. _________________________ ______________________________________________________, код подразделения ___________, зарегистрированный по адресу: ________________________________________________________ ________________________________________________________________________________
    ___, именуемый в дальнейшем «Продавец», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

    1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает и принимает в собственность долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью ___________________ кв.м., расположенный по адресу: __________________ область, ______________________ район, _______________________, кадастровый номер ________________________________, далее именуемую — «Земельная доля». Размер отчуждаемой Земельной доли составляет _____/______ (_________ б/га).
    1.2. Земельная доля принадлежат Продавцу на основании: _________________________________________.
    1.3. Право собственности Продавца на отчуждаемую Земельную долю зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем внесены записи регистрации:
    № ____________________________ от ________________ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ________ № _________ от __________ г. Существующие ограничения (обременения) права – нет/ есть (указать какие);

    2. ЦЕНА ДОГОВОРА.

    2.1. Стоимость отчуждаемой Земельной доли, указанной в п. 1.1 настоящего договора, составляет __________ (__________________) рублей.
    2.2. Стоимость Земельной доли, указанная в п. 2.1 настоящего договора оплачена Покупателем Продавцу полностью до подписания настоящего договора путем наличного расчета.

    3. ОБЯЗАННОСТИ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

    4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

    4.1. Содержание и смысл статей 213, 251, 460, 475, 553 ГК РФ, а также последствия заключения настоящего договора сторонам известны и понятны.
    4.2. Настоящий договор имеет силу акта приема передачи, в связи с чем, отчуждаемая Земельная доля считается переданной Продавцом Покупателю с момента подписания настоящего Договора.
    4.3. Переход права собственности на Земельную долю по настоящему Договору подлежит государственной регистрации в ______________ отделе Управления Федеральной регистрационной службы по _______________ области.
    4.4. Настоящий Договор составлен в 3-х идентичных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один для ______________ отдела Управления Федеральной регистрационной службы по _______________ области.
    4.5. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами либо их полномочными представителями.

    5. ПОДПИСИ СТОРОН:

    При любом цитировании и перепечатке материалов ссылка на земельный портал «Езем» обязательна

    Приложение 3. Договор купли-продажи нежилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок

    Комитета по управлению

    Договор N ____
    купли-продажи нежилого помещения и доли в праве
    общей долевой собственности на земельный участок

    Нумерация пунктов приводится согласно источнику

    >
    Договор купли-продажи нежилого помещения
    Содержание
    Распоряжение Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 3 августа 2006 г. N 233-р «Об.

    Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

    Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

    © ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

    Договор купли-продажи земельной доли без выделения земельного участка, заключенный между участником долевой собственности и другим участником долевой собственности либо сельскохозяйственной организацией или гражданином — членом крестьянского (фермерского) хозяйства

    Договор купли-продажи земельной доли без выделения земельного участка, заключенный между участником долевой собственности и другим участником долевой собственности либо сельскохозяйственной организацией или гражданином — членом крестьянского (фермерского) хозяйства

    [дата и место заключения договора прописью]

    Мы, нижеподписавшиеся: гр. РФ [Ф. И. О.], [число, месяц, год] рождения, паспорт серия [вписать нужное] N [вписать нужное], код подразделения [вписать нужное], выдан [наименование органа, выдавшего паспорт] [число, месяц, год], не состоящий в браке, зарегистрированный по месту жительства по адресу: [вписать нужное], именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. РФ [Ф. И. О.], [число, месяц, год] рождения, паспорт серия [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [наименование органа, выдавшего паспорт] года, код подразделения [вписать нужное], не состоящий в браке, зарегистрированный по месту жительства по адресу: [вписать нужное], именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. Предмет договора

    1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает в собственность земельную долю с оценкой [вписать нужное] баллогектаров в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: [вписать нужное], общей площадью [цифрами и прописью] га (по среднему качеству земель в хозяйстве), кадастровый номер [указать кадастровый номер земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, полное наименование коллективно-долевого сельскохозяйственного предприятия, а также категорию земель, цель использования и виды угодий].

    Читайте так же:  Куда жаловаться, если соседи захламили общий коридор

    1.2. Указанная земельная доля принадлежит [Ф. И. О. Продавца] на праве собственности на основании: [указать правоустанавливающий документ, например, договор купли-продажи земли, решение органов местной администрации, иных предусмотренных законом документов, номер, дату выдачи документа, наименование органа регистрации и номер регистрации].

    Право на указанную долю удостоверено Свидетельством на право собственности на землю серия [вписать нужное] N [вписать нужное], выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству [вписать нужное] района [вписать нужное] области, регистрационная запись N [вписать нужное] от [число, месяц, год] и зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N регистрации [вписать нужное] [число, месяц, год] согласно Свидетельству о государственной регистрации права собственности серия [вписать нужное] N [вписать нужное], выданному [наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним] [число, месяц, год].

    2. Плата по договору

    2.1. Указанная в п. 1.1. земельная доля оценивается по соглашению сторон в [сумма цифрами и прописью] рублей и продается за [сумма цифрами и прописью] рублей.

    2.2. Продавец деньги в сумме [сумма цифрами и прописью] рублей получил от Покупателя полностью до подписания настоящего договора.

    3. Обременения (права третьих лиц)

    3.1. Продавец ставит в известность Покупателя, а Покупатель принимает к сведению, что на момент заключения настоящего договора на указанную земельную долю не распространяются права третьих лиц в связи с арендой, временным пользованием, залогом.

    3.2. До заключения настоящего договора указанная земельная доля никому не продана, никому по закону не передана и не обещана в дарение, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Ограничения в пользовании земельной долей приведены в Свидетельстве серия [вписать нужное], N [вписать нужное], выданном [число, месяц, год] [указать полное наименование коллективно-долевого сельскохозяйственного предприятия] на земельный участок площадью [цифрами и прописью] га, расположенный по адресу: [вписать нужное].

    3.3. Продавец несет ответственность за сокрытие или предоставление ложных сведений, указанных в пунктах 3.1. — 3.3. настоящего договора.

    4. Обязательства сторон

    [3]

    4.1. Передача земельной доли.

    В соответствии со ст. 556 ГК РФ Продавец обязуется передать Покупателю, а Покупатель обязуется принять у Продавца продаваемую по настоящему договору земельную долю, свободную от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, в качественном состоянии — как она есть на день подписания настоящего договора.

    4.2. Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

    5. Переход права собственности

    [1]

    5.1. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней в [указать место заключения договора].

    5.2. В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на указанную земельную долю к Покупателю на основании настоящего договора подлежит государственной регистрации.

    6. Заключительные положения

    6.1. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает Покупатель.

    6.2. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

    6.3. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, из которых один хранится в делах [вписать нужное] по адресу: [вписать нужное], а остальные выдаются Продавцу и Покупателю.

    1. Общий план (план-схема) земель сельскохозяйственной организации (общий земельный участок), удостоверенный соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, с обозначением земель, находящихся в общей долевой собственности.

    2. Кадастровый план общего земельного участка. Подписи сторон:

    Договор купли-продажи земельного участка в долевую собственность

    Договор купли-продажи земельного участка в долевую собственность

    [дата и место заключения договора прописью]

    Мы, нижеподписавшиеся: гр. РФ [Ф. И. О.], [число, месяц, год] рождения, паспорт серия [вписать нужное] N [вписать нужное], код подразделения [вписать нужное], выдан [наименование органа, выдавшего паспорт] [число, месяц, год], не состоящий в браке, зарегистрированный по месту жительства по адресу: [вписать нужное], именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. РФ [Ф. И. О.], [число, месяц, год] рождения, паспорт серия [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [наименование органа, выдавшего паспорт] [число, месяц, год], код подразделения [вписать нужное], не состоящий в браке, зарегистрированный по месту жительства по адресу: [вписать нужное], гр. РФ [Ф. И. О.], [число, месяц, год] рождения, паспорт серия [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [наименование органа, выдавшего паспорт] [число, месяц, год], код подразделения [число, месяц, год], не состоящий в браке, зарегистрированный по месту жительства по адресу: [вписать нужное], именуемые в дальнейшем «Покупатели», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. Предмет договора

    1.1. Продавец продает, а Покупатели покупают в общую равнодолевую собственность, по 1/2 (одной второй) доле каждому земельный участок по адресу [вписать нужное].

    1.2. Указанный земельный участок расположен на землях поселений, имеет общую площадь [цифрами и прописью] кв. м, кадастровый номер [вписать нужное], назначение — для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства.

    1.3. Указанный земельный участок принадлежит [Ф. И. О. Продавца] на праве собственности на основании: Договора купли-продажи (купчей) земельного участка от [число, месяц, год]; Передаточного акта от [число, месяц, год]. Право собственности [Ф. И. О. Продавца] на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [число, месяц, год], запись регистрации N [вписать нужное], согласно Свидетельству о государственной регистрации права серии [вписать нужное] N [вписать нужное], выданному [указать наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним] [число, месяц, год].

    Читайте так же:  Платят ли инвалиды 2 группы транспортный налог в москве

    2. Плата по договору

    2.1. Указанный земельный участок оценивается по соглашению сторон в [сумма цифрами и прописью] рублей и продается за [сумма цифрами и прописью] рублей.

    [2]

    2.2. Продавец деньги в сумме [сумма цифрами и прописью] рублей получил от Покупателей наличными полностью до подписания настоящего договора.

    3. Обременения (права третьих лиц)

    3.1. Продавец ставит в известность Покупателя, а Покупатели принимают к сведению, что на момент заключения настоящего договора на указанный земельный участок не распространяются права третьих лиц в связи с арендой, временным пользованием, залогом.

    3.2. До заключения настоящего договора указанный земельный участок никому не продан, не заложен, никому по закону не передан и не обещан в дарение, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Ограничений в пользовании не имеется.

    3.3. Продавец несет ответственность за сокрытие или предоставление ложных сведений, указанных в пунктах 3.1.и 3.2. настоящего договора.

    4. Обязательства сторон

    4.1. В соответствии со ст. 556 ГК РФ Продавец обязуется передать Покупателям, а Покупатели обязуются принять у Продавца продаваемый по настоящему договору земельный участок, свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, в качественном состоянии — как он есть на день подписания настоящего договора, на основании передаточного акта, который оформляется одновременно с настоящим договором и является приложением и неотъемлемой частью настоящего договора.

    4.2. Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

    5. Переход права собственности

    5.1. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    5.2. В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на указанный земельный участок к Покупателю на основании настоящего договора подлежит государственной регистрации.

    6. Заключительные положения

    6.1. Расходы по заключению настоящего договора оплачивают Покупатели.

    6.2. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

    6.3. Настоящий договор составлен и подписан в четырех экземплярах, из которых один хранится в делах [вписать нужное] по адресу: [вписать нужное], а остальные выдаются Продавцу и Покупателям.

    Договор купли-продажи земельной доли без выделения земельного участка, заключенный между участником долевой собственности и другим участником долевой собственности

    Договор купли-продажи земельной доли без выделения земельного участка, заключенный между участником долевой собственности и другим участником долевой собственности

    [ дата и место заключения договора прописью ]

    Мы, нижеподписавшиеся: гр. РФ [ Ф. И. О. ], [ число, месяц, год ] рождения, паспорт серия [ вписать нужное ] N [ вписать нужное ], код подразделения [ вписать нужное ], выдан [ наименование органа, выдавшего паспорт ] [ число, месяц, год ], не состоящий в браке, зарегистрированный по месту жительства по адресу: [ вписать нужное ], именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. РФ [ Ф. И. О. ], [ число, месяц, год ] рождения, паспорт серия [ вписать нужное ] N [ вписать нужное ], выдан [ наименование органа, выдавшего паспорт ] года, код подразделения [ вписать нужное ], не состоящий в браке, зарегистрированный по месту жительства по адресу: [ вписать нужное ], именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. Предмет договора

    1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает в собственность земельную долю с оценкой [ вписать нужное ] баллогектаров в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: [ вписать нужное ], общей площадью [ цифрами и прописью ] га (по среднему качеству земель в хозяйстве), кадастровый номер [ указать кадастровый номер земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, полное наименование коллективно-долевого сельскохозяйственного предприятия, а также категорию земель, цель использования и виды угодий ].

    1.2. Указанная земельная доля принадлежит [ Ф. И. О. Продавца ] на праве собственности на основании: [ указать правоустанавливающий документ, например, договор купли-продажи земли, решение органов местной администрации, иных предусмотренных законом документов, номер, дату выдачи документа, наименование органа регистрации и номер регистрации ].

    Право на указанную долю удостоверено и зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за N регистрации [ вписать нужное ] [ число, месяц, год ] согласно выписки из ЕГРН от [ число, месяц, год ].

    2. Плата по договору

    2.1. Указанная в п. 1.1. земельная доля оценивается по соглашению сторон в [ сумма цифрами и прописью ] рублей и продается за [ сумма цифрами и прописью ] рублей.

    2.2. Продавец деньги в сумме [ сумма цифрами и прописью ] рублей получил от Покупателя полностью до подписания настоящего договора.

    3. Обременения (права третьих лиц)

    3.1. Продавец ставит в известность Покупателя, а Покупатель принимает к сведению, что на момент заключения настоящего договора на указанную земельную долю не распространяются права третьих лиц в связи с арендой, временным пользованием, залогом.

    3.2. До заключения настоящего договора указанная земельная доля никому не продана, никому по закону не передана и не обещана в дарение, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Ограничения в пользовании земельной долей приведены в Свидетельстве серия [ вписать нужное ], N [ вписать нужное ], выданном [ число, месяц, год ] [ указать полное наименование коллективно-долевого сельскохозяйственного предприятия ] на земельный участок площадью [ цифрами и прописью ] га, расположенный по адресу: [ вписать нужное ].

    Читайте так же:  Что делать и куда обращаться , если вас затопили соседи сверху

    3.3. Продавец несет ответственность за сокрытие или предоставление ложных сведений, указанных в пунктах 3.1. — 3.3. настоящего договора.

    4. Обязательства сторон

    4.1. Передача земельной доли.

    В соответствии со ст. 556 ГК РФ Продавец обязуется передать Покупателю, а Покупатель обязуется принять у Продавца продаваемую по настоящему договору земельную долю, свободную от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, в качественном состоянии — как она есть на день подписания настоящего договора.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    4.2. Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

    5. Переход права собственности

    5.1. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней в [ указать место заключения договора ].

    5.2. В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на указанную земельную долю к Покупателю на основании настоящего договора подлежит государственной регистрации.

    6. Заключительные положения

    6.1. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает Покупатель.

    6.2. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

    6.3. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, из которых один хранится в делах [ вписать нужное ] по адресу: [ вписать нужное ], а остальные выдаются Продавцу и Покупателю.

    1. Общий план (план-схема) земель сельскохозяйственной организации (общий земельный участок), удостоверенный соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, с обозначением земель, находящихся в общей долевой собственности.

    2. Кадастровый план общего земельного участка. Подписи сторон:

    Договор купли-продажи доли земельного участка и дома составить несложно

    Если владелец доли земельного участка и дома решится продать эту недвижимость, как быть с совладельцами, если они против, и как правильнее составить договор купли-продажи на долю?

    Что это за документ, когда он составляется?

    Договор купли-продажи доли земельного участка и дома является конечным результатом всех договоренностей, этот документ не только закрепляет намерения, а переводит эти намерения в реальную плоскость.

    Доля в наследстве может быть выделенной в натуре, а может быть условной, просто оговоренной как некая часть от всего недвижимого имущества — и надела земли, и дома.

    Если оформление прав собственности происходило недавно, то кадастровая оценка еще актуальна, а если передача прав доли происходит спустя несколько лет, то нужно заказать свежую оценку.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    Если есть техническая и юридическая возможности выделить доли в натуре, то такая

    недвижимость оценивается в десятки раз дороже обычной долевой.

    Владелец обособленной части может достроить нужное, например, сделать отдельный вход и пр., но для этого следует оформить право собственности на свою отдельную недвижимость, состоящую из доли земли и доли строения.

    Прежде чем составить акт передачи доли (ст. 556 ГК РФ) и поставить подпись под договором купли-продажи, нужно уведомить владельцев других долей, то есть совладельцев, о желании продать свою часть.

    И если никто из них не пожелает воспользоваться приоритетным правом присовокупить предназначенную для продажи долю к своей, только тогда можно запускать процесс продажи (срок рекомендуется дать на раздумья, равный примерно 1-му месяцу).

    Такое соглашение должно быть составлено в письменном виде, с нанесением на плане дома и участка площади и помещений, отошедших каждому.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    Чтобы закрепить права каждого, нужно, чтобы свое согласие выразили все дольщики, путем подписания бумаги. При нотариальном заверении эта бумага превращается в юридически веский документ. При невозможности выделения доли каждый из совладельцев должен оформить свое право пользоваться частью земли и частью дома – в общей долевой собственности.

    Структура и содержание договора

    Структура договора купли-продажи на долю земельного участка и дома такова:

    • сведения о нижеподписавшихся – продавце и покупателе;
    • общие положения и предмет договора;
    • цена и механизм расчетов;
    • иные положения;
    • реквизиты сторон, подписи, дата.

    Содержание договора купли-продажи доли земельного надела и дома в основных положениях походит на обычный документ такого рода, но есть и отличия.

    В пунктах бумаги следует подробно и отдельно давать сведения о каждом из предметов купли-продажи: адрес, площадь, кадастровый номер, реквизиты свидетельства о праве собственности, причем в отношении и части дома, и части надела, а в отношении земли – и вид разрешенного использования.

    Важно, чтобы в содержании присутствовал пункт об отсутствии обременений любого рода в отношении приобретаемого имущества, находящегося в долевой собственности.

    Остальные совладельцы должны быть в курсе происходящего (ст. 24, п.1 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ). Часто также вписывают в текст, что оба участника сделки являются дееспособными, не стоят под опекой или попечительством, и совершают сделку без принуждения.

    При наличии договора о задатке в основном документе нужно отразить эту историю и уточнить, какая сумма и каким образом будет передана в момент подписания основного договора.

    Это же требование относится и к полной стоимости покупки.

    Особенности заполнения

    К особенностям заполнения такого договора можно отнести необходимость и в отношении части дома, и части участка выделить отдельно сумму предназначенных для продажи частей (п. 1 ст. 555 ГК РФ), а также стоимость полных объектов недвижимости. Это особенно интересно покупателю, который будет видеть, как соотносится цена его покупки с полной ценой дома и надела земли.

    Читайте так же:  Срок исковой давности по коммунальным платежам

    Это могут быть надворный сарай, колодец или скважина, баня или иное.

    Покупатель внимательно должен сличить информацию о приобретаемой недвижимости, внесенную в договор купли-продажи, со сведениями из оригиналов правоустанавливающих документов.

    Также стоит оговорить, какие вещи или предметы мебели бывший владелец намерен оставить и позволить пользоваться ими покупателю.

    Нотариальное заверение

    Нотариальное заверение договора купли-продажи на объекты недвижимости (части дома), находящимися в общей долевой собственности, требуется – это установлено п.2 ст.30 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ.

    На долю земельного участка купчую заверять у нотариуса больше не обязательно (закон от 03.07.2016 N 351-ФЗ), но так как речь идет и о том, и о другом, то договор оформлять нотариально все-таки придется.

    Дальнейшие действия с документом

    Договор составляется в 3-х экземплярах. Произведя расчет и нотариально оформив этот документ, покупатель может отправляться в УФСГР с 3-мя экз. договора, где подаст заявление о регистрации прав на свое приобретение (ст. 551 ГК РФ; п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 12 Закона N 122-ФЗ).

    После завершения процедуры передачи прав от прежнего владельца доли дома и участка новому, по экземпляру документа участники сделки получат на руки, а один – останется в деле у регистратора.

    Вам необходимо купить участок под ИЖС и построить на нем дом? Подробная процедура данной сделки описана здесь.

    Как правило, приобретение земли у государства является более выгодной, чем покупка у собственника. Подробности в нашей статье.

    Возможные проблемы

    Неприятностей можно ожидать по нескольким направлениям.

    Первое — покупателю нужно тщательно проверить оригиналы бумаг, а особенно в случае, когда от имени продавца выступает его доверенное лицо.

    Также непосредственно перед сделкой важно затребовать справку из ЕГРП, чтобы

    удостовериться, что доли числятся за стороной, называющей себя владельцем.

    Следует проверить также «чистоту» жилья на наличие зарегистрированных жильцов – несовершеннолетнего, или находящегося на службе в армии, или отбывающего срок.

    Чтобы выявить это, достаточно попросить собственника заказать справку архивного вида по форме №9, в которой паспортист укажет все скрытые от поверхностного взгляда сложности.

    Если не оформлено право собственности, не стоит питать напрасных надежд: значит, не все так просто, нужно присматривать иной объект для покупки, чтобы не потерять свои кровные деньги.

    Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

    Как выглядит договор купли-продажи доли земельного участка?

    Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Как выглядит договор купли-продажи доли земельного участка?

    Передача прав собственности на долю земельного участка должна быть оформлена путем составления договора (соглашения) о купле-продаже доли земельного участка.

    Предметом такой сделки могут быть доли земель, имеющих сельскохозяйственное назначение.

    Особенностью такой сделки является то, что объект соглашения не выделяется из общей массы участка земли, так и остается долей, то есть земельный участок может принадлежать нескольким собственникам.

    Сторонами соглашения является продавец (собственник доли земельного участка), покупатель (может быть как физическое лицо, так и юридическое лицо).

    Перед тем как заключать и подписывать соглашение, собственник должен представить документы, подтверждающие наличие этого права. Не допускается передавать права собственности на объекты, на которые наложены обременения. Информация об отсутствии обременений должна быть подтверждена соответствующей выпиской из уполномоченного органа.

    В случае сокрытия этой информации продавец может быть привлечен к ответственности.

    До подписания соглашения стороны должны оговорить стоимость доли участка, а также процедуру расчета.

    Образец типового договора купли-продажи доли земельного участка

    В текст соглашения должны быть внесены в обязательном порядке следующие положения:

    • Название соглашения, дата и место его заключения;
    • Информация о сторонах соглашения (ФИО, паспортные данные, сведения о месте проживания);
    • Информация о предмете соглашения (указываются технические и кадастровые характеристики, указывается размер доли, которая продается);
    • Указываются сведения о документах – основаниях возникновения у продавца права собственности на долю участка земли;
    • Описываются права и обязанности сторон, меры ответственности в случае несоблюдения условий, предусмотренных документом;
    • Сведения о стоимости доли участка земли, порядок передачи денежных средств;
    • Иные положения, которые были согласованы сторонами соглашения.

    Соглашение должно быть составлено в трех экземплярах, каждое из которых подписывается обеими сторонами. Два из них остаются у сторон сделки, третий документ подается в регистрационный орган.

    Алгоритм покупки доли земельного участка

    Процедура продажи земель, имеющих категорию сельскохозяйственных или земель населенных пунктов, имеет сходства с процедурой продажи обычного участка земли, с некоторыми особенностями.

    [1]

    Итак, процедура продажи долей указанных выше категорий земельных наделов, следующая:

    • Покупатель должен проверить документы на долю земельного участка (документ о праве собственности продавца, кадастровую документацию, выписку из ЕГРП о том, что на участок не наложены обременения);
    • Сторонами должно быть составлено предварительное соглашение, в текст которого включаются основные условия заключения основного соглашения;
    • Необходимо удостовериться, что собственник уведомил лиц, которые обладают преимущественным правом покупки доли участка земли. Также тех лиц, которые являются собственниками земли, доля из которой реализуется;
    • Только после того, как все вышеуказанные действия совершены стороны могут составлять и подписывать соглашение.

    Обратите внимание на то, что после подписания соглашения договор должен быть зарегистрирован в Россреестре. Без этой регистрации права собственника к покупателю не перейдут, и он не сможет распоряжаться долей по своему усмотрению.

    Важные моменты покупки доли земельного участка

    При заключении соглашения о продаже доли участка земли необходимо помнить, что с 2016 года, в соответствии с ФЗ № 351, в случае продажи или иного вида отчуждения доли на земельный участок, нотариальное оформление не требуется для этого вида сделки.

    Читайте так же:  Заявление в прокуратуру о невыплате алиментов

    Образец договора купли-продажи квартиры.

    Про образец договора купли-продажи земельного участка с домом смотрите тут.

    Стороны при согласовании имеют право самостоятельно обратиться к нотариусу для удостоверения соглашения.

    Закон содержит перечень случаев, в которых покупатель обладает преимущественное право приобретения доли:

    • Реализуемая доля участка земли располагается с долей покупателя на одном участке, который имеет единый кадастровый номер;
    • Реализуемая доля находится на соседнем участке, имеющим общие границы с землей, принадлежащей покупателю. Оба участка имеют одинаковую категорию земель.

    При наличии хотя бы одного из указанных обстоятельств, продавец обязан уведомить соседа о намерении продать свой земельный участок.

    Покупателю дается 30 дней, в течение которых он обязан реализовать свое преимущественное право на приобретение земли.

    Если владелец соседнего участка земли не воспользовался своим правом, то собственник может продать землю иному лицу, но по цене, которая не может, ниже быть, чем та, которая указывалась в уведомлении к соседу.

    В случае если цена будет занижена, то сосед может обратиться в уполномоченный орган с заявлением об опротестовании сделки.

    Закон допускает в случае обнаружения умышленного сокрытия продавцом сведений об обременении земельного участка, требование возврата части внесенных денежных средств или уменьшения стоимости участка земли.

    Закон допускает участие представителей при заключении соглашения вместо сторон сделки. Такое участие допустимо в том случае, когда представители имеют письменные нотариально удостоверенные доверенности с наличием прав на такое участие. В текст договора должен быть внесен пункт о том, что от имени сторон действовали представители на основании доверенности с указанием данных документов.

    Проект договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности нежилых зданий и земельного участка

    купли-продажи доли в праве общей долевой собственности нежилых зданий и земельного участка

    Финансовый управляющий индивидуального предпринимателя , именуемый в дальнейшем Продавец,действующий на основании Решения Арбитражного суда Рязанской области от 29.02.16 г., №А54-5010/2015, с одной стороны, и

    (данные покупателя),именуемое в дальнейшем Покупатель,с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. Продавец продал, а Покупатель купил следующее Имущество:

    Имущество, отчуждаемое по настоящему договору, находится в залоге (ипотеке) у _________в соответствии со следующими договорами:

    1. Кадастровая стоимость вышеуказанных долей в праве общей долевой собственности на нежилые здания иземельный участок составляет руб. ()

    Кадастровая стоимость вышеуказанныхнежилых зданий и земельного участка составляет руб. ()

    По взаимному соглашению Покупатель и Продавец условились, что цена отчуждаемыхдолей в праве общей долевой собственности на нежилые здания и земельный участок составляет _ () рублей,причем между сторонами согласовано, что эта цена является окончательной и не подлежит изменению по какой-либо причине.Переданный Покупателем задаток в сумме _ () руб. засчитывается в счет оплаты долей в праве общей долевой собственности на нежилые здания и земельный участок.

    Сумма в размере _ () рублейбудет оплачена Покупателем Продавцу путем безналичного перечисления вышеуказанной суммы на счет Продавца, в день заключения настоящего договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности нанежилые здания и земельный участок. Платеж будет произведен в г. Рязани. В случае нарушения Покупателем срока оплаты, Продавец оставляет за собой право одностороннего расторжения настоящего договора с предварительным извещением об этом Покупателя за 5 (пять) дней до предполагаемой даты расторжения. В этом случае сумма задатка остается у Продавца.

    [1]

    3.Покупатель заявляет, что осмотрел указанные доли в праве общей долевой собственности нанежилые здания и земельный участоки нашелих в хорошем состоянии, что указанные доли в праве общей долевой собственности на нежилые здания и земельный участокотвечает его требованиям, он не имеет претензий к качеству указанных долей в праве общей долевой собственности на нежилые здания и земельный участок, и что он обязуется принять указанные доли в праве общей долевой собственности на нежилые здания и земельный участок по подписываемому сторонами передаточному акту.

    4. До заключения настоящего договора получены следующие документы:

    5. Настоящий договор считается заключенным с момента его нотариального удостоверения. В соответствии со ст. 551 Гражданского Кодекса РФ, по настоящему договору переход права собственности на отчуждаемыедоли в праве общей долевой собственности нежилые здания и земельный участокподлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области.

    6.С момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору отчуждаемые доли в праве общей долевой собственности на нежилые здания и земельный участокпереходит в собственность ___.__принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию указанных долей в праве общей долевой собственности на нежилые здания и земельный участок.

    7.Содержание ст. ст. 131, 160-162,163, 164, 166-182, 209, 213, 223, 244, 246, 247, 256, 288-290, 292, 408, 421, 431.2, 433, 450, 460-461, 549-551, 554-558 Гражданского Кодекса Российской Федерации Сторонам по Договору известно и понятно.

    8. Расходы по нотариальному удостоверению уплачивает Покупатель.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    9.Настоящий договор составлен и подписан сторонами в трех экземплярах, один из которых остается в делах нотариуса, а остальные выдаются сторонам.

    Источники


    1. Экзамен на звание адвоката. Учебно-практическое пособие. В 2 томах (комплект). — М.: Юрайт, 2014. — 184 c.

    2. Курганов, С. И. Комментарий к судебной практике по проблемам исполнения уголовного наказания / С.И. Курганов. — М.: Юрайт, 2015. — 322 c.

    3. Романовский, Г.Б. Гносеология права на жизнь; СПб: Юридический центр, 2013. — 370 c.
    4. Ушаков, Н.А. Международное право; Institutiones, 2011. — 304 c.
    Договор купли-продажи доли земельного участка в долевую собственность
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here