Договор найма без оплаты

Полезные советы на тему: "Договор найма без оплаты". На страницах собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы или необходимо пояснение, то вы всегда можете обратиться к дежурному консультанту.

Как правильно заключить договор аренды квартиры: образец оформления

Процесс аренды и сдачи помещения несет определенные риски для обеих сторон, вступающих в сделку.

Чтобы минимизировать объем возможных неприятных последствий, участникам соглашения целесообразно заключить договор аренды.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

О том, как правильно подать объявление о сдаче квартиры в аренду, а также как составить расписку о получении средств с нанимателей, вы можете узнать из наших статей.

Как заключить договор аренды квартиры? Чем пространнее договор и больше количество пунктов, в которых описаны возможные нестандартные ситуации и форма ответственности виновных, тем проще добиваться справедливого возмещения убытков пострадавшей стороне.

Поэтому при составлении договора следует не только указывать адрес сдаваемого помещения, размер площади, переходящей во временное пользование, сроки аренды, оплаты и сумму ежемесячного взноса, но и прочие пункты.

Среди них целесообразно указать:

    обязанности наемщика и сдающего по поддержке технического и санитарного состояния арендованного помещения (уборка, мелкий/капитальный/косметический/незапланированный сантехнический ремонт);

ответственность нанимателя/арендатора за порчу техники, инженерных линий в помещении;

ответственность сдающего жилую площадь за качество предоставляемых коммунальных услуг (в границах возможного);

ответственность наемщика за своевременность выплат по коммунальным счетам;

  • размер залога и условия его возвращения (напр. сумма будет засчитана как выплата за последний месяц проживания или возвращена в день выезда нанимателя из помещения). При этом сумма залога не может превышать размера ежемесячной выплаты.
  • С кем заключается договор аренды жилого помещения? Договор подписывается между владельцем жилого помещения и нанимателем. Такое помещение допустимо сдавать в аренду юридическим и физическим лицам.

    О том, для чего нужно отличать договор аренды квартиры от договора найма жилого помещения, вам расскажет юрист в этом видео:

    Алгоритм действий

    Как правильно заключить договор аренды квартиры? При заключении договора требуется соблюсти правила оформления:

    1. Убедиться, что нанимаемое помещение имеет достойное техническое состояние, а соседи не станут источником неприятностей.
    2. Участникам договора проверить у другой стороны наличие документов, подтверждающих ее правомочность для участия в подобной сделке.
    3. Заранее обговорить пункты договора.
    4. Написать договор от руки или заполнив форму.
    5. Убедиться, что в документе четко оговорены:
    • сроки действия документа, дата вступления соглашения в силу;
    • ответственность сторон за нарушение прописанных условий;
    • причины для одностороннего расторжения договоренности;
    • адреса регистрации, контактные данные сторон, участвующих в составлении документа;
    • личные росписи сторон и дата составления договора.

    Как правильно оформить договор аренды квартиры?

    Необходимые документы

    Какие документы нужны для заключения договора аренды жилья?

    Где заключить договор аренды жилого помещения? В любом удобном месте, составив текст договора от руки или набрав на машинке, компьютере.

    При желании подстраховаться, документ можно составить у нотариуса или юриста – специалист поможет составить более детальный договор, подскажет, какие пункты, возможно, следует добавить.

    Заверять документ не обязательно. Юридической силы это бумаге не добавит.

    На какой срок заключается договор аренды? Договоры аренды классифицируют на краткосрочные и долгосрочные: до года и до пяти лет соответственно.

    По умолчанию длительность действия договора считается пятилетней, если в нем отсутствует пункт о длительности действия соглашения. Договор потребует расходов при привлечении к его составлению нотариуса или юриста.

    Налоговые выплаты сдающий жилье обязан делать независимо от юридического статуса лица, получившего временные права на пользование жильем.

    Узнайте, в каких случаях вам потребуется составление дополнительного соглашения к договору аренды, из нашей статьи.

    Особенности

    Помимо договора об аренде целесообразно составить опись имущества, в котором перечислить состояние сантехники помещения, проводки, техники и предоставляемой в распоряжение мебели. Такой документ должен быть подписан нанимателем и наемщиком.

    Подробнее о необходимости составления акта приема-передачи к основному договору аренды читайте на нашем сайте.

    Сдавая жилье в долгосрочную аренду, владелец жилья должен иметь в виду, что наниматель вправе рассчитывать на продление договора по окончании действия первого. Отказать владелец вправе лишь в случае, когда не намерен в ближайший год вновь сдавать жилплощадь.

    Одностороннее расторжение долгосрочного договора владельцем жилплощади из-за неуплаты съемщиком коммунальных платежей, возможно в случае, если выплаты не поступали на протяжении 6 месяцев.

    При краткосрочном договоре расторгнуть соглашение можно, если имеется аналогичная задолженность за 2 месяца.

    Подробнее об условиях и основаниях расторжения договора аренды квартиры читайте также на нашем сайте.

    Составление договора аренды не займет много времени.

    Зато наличие этого документа значительно дисциплинирует участников соглашения и страхует каждую из сторон от различных неприятных сюрпризов.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Договор найма жилого помещения

    Скачать бланк в формате docx:
    dogovor-naima-zhilogo-pomescheniya.docx [25,56 Kb] (cкачиваний: 59145)

    Скачать бланк в формате pdf:
    dogovor-naima-zhilogo-pomescheniya.pdf [290,24 Kb] (cкачиваний: 17150)

    ДОГОВОР НАЙМА

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Наймодатель передает Нанимателю и указанным ниже лицам: жилое помещение, представляющее собой: , расположенное по адресу: , состоящее из: комнат, общей площадью – кв.м., жилой площадью – кв.м., кухня – кв.м., (далее – «Объект») во временное возмездное владение и пользование для проживания.

    1.2. Наличие телефона: тел. № .

    1.3. Характеристика Объекта на момент его передачи Нанимателю указывается в Приложении №1 к Договору – Передаточном акте, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

    1.4. Объект принадлежит гр. гр. (Ф.И.О.): на праве на основании .

    1.5. Наймодатель передает Объект с имуществом, указанным в Приложении №1 к настоящему Договору.

    1.6. Срок найма Объекта устанавливается с « » 2019 г. по « » 2019 г.

    1.7. Наниматель осмотрел «Объект» до заключения настоящего Договора и не имеет претензий к его месторасположению, техническим характеристикам и состоянию.

    2. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАЙМОДАТЕЛЯ

    2.1. Наймодатель обязуется:

    2.1.1. Передать Нанимателю по передаточному акту Объект, пригодный для проживания, отвечающий необходимым санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям.

    2.1.2. При выезде Нанимателя из Объекта, возвратить ему страховой депозит (п.6.1 настоящего Договора) после предъявления Нанимателем Наймодателю оплаченных счетов, квитанций, согласно п.4.5 Договора и подтверждения сохранности переданного в наем имущества, за вычетом соответствующих задолженностей Нанимателя по платежам и/или возмещению имущественного вреда.

    Читайте так же:  Как подать на развод в одностороннем порядке с детьми и без детей

    2.1.3. Письменно предупредить Нанимателя не позднее, чем за дней до истечения срока действия настоящего Договора о своем намерении перезаключить Договор на новых условиях или об отказе от заключения нового договора, а также о готовящемся отчуждении Объекта (мене, продаже, дарении и т.д.) за три месяца до отчуждения.

    2.1.4. Нести ответственность за недостатки сданного в наем Объекта и находящегося в нем имущества, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора Наймодатель не знал об этих недостатках.

    2.1.5. Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Нанимателя и/или проживающих с ним лиц, своими силами.

    2.1.6. Предоставить Нанимателю возможность проживать в Объекте в течение календарных дней со дня получения Нанимателем от Наймодателя извещения о досрочном прекращении настоящего Договора. Извещение должно быть оформлено письменно.

    2.2. Наймодатель вправе один раз в месяц осуществлять проверку состояния Объекта и находящегося в нем имущества в предварительно согласованное с Нанимателем время.

    2.3. Наймодатель гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора: распоряжается Объектом на законном основании – документа о праве, указанного в п.1.4 настоящего Договора. Объект не сдан в наем, не отчужден, не находится под залогом, арестом, не является предметом какого-либо спора; получено необходимое в соответствии с законодательством согласие всех собственников и/или совершеннолетних пользователей Объекта на заключение настоящего Договора.

    3. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАНИМАТЕЛЯ

    3.1. Наниматель обязан:

    3.1.1. Использовать Объект только для личного проживания и проживания лиц, указанных в п.1.1 Договора.

    3.1.2. Своевременно вносить плату за пользование Объектом (плату за наем), в согласованном с Наймодателем порядке, а также платежи, согласно п.4.5 настоящего Договора и предоставлять по требованию Наймодателя оплаченные счета, квитанции по указанным платежам.

    3.1.3. Содержать Объект в чистоте и порядке, обеспечивать сохранность Объекта и поддерживать его в надлежащем состоянии.

    3.1.4. Бережно относиться к имуществу Наймодателя, находящемуся в Объекте.

    3.1.5. Устранять последствия аварий, произошедших в Объекте по вине Нанимателя и/или проживающих с ним лиц.

    3.1.6. Не нарушать права и интересы владельцев прилегающих помещений при пользовании Объектом.

    3.1.7. Беспрепятственно допускать Наймодателя в Объект в соответствии с п.2.2 настоящего Договора.

    3.1.8. Возвратить Наймодателю Объект, находящееся в нем имущество, ключи от Объекта в том же состоянии, в котором они были переданы Нанимателю, с учетом их естественного физического износа, по истечении срока найма, установленного настоящим Договором.

    3.1.9. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба имуществу Наймодателя в результате пожара, залива, противоправных действий третьих лиц и т.д., незамедлительно известить об этом Наймодателя, а при его отсутствии заявить об этом в соответствующие компетентные органы.

    3.1.10. Передавать Наймодателю все документы и почтовые отправления, а также любую касающуюся его информацию.

    3.2. Наниматель не вправе без письменного предварительного согласования с Наймодателем:

    3.2.1. Устанавливать какое-либо оборудование в Объекте (укрепление дверей, установка сигнализации, охранных систем и т.д.).

    3.2.2. Передавать Объект третьим лицам, а также сдавать Объект в поднаем.

    3.2.3. Осуществлять переустройство и реконструкцию Объекта.

    3.2.4. Вселять в Объект иных лиц, не указанных в п.1.1 настоящего Договора.

    4. ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

    4.1. Плата за наем Объекта в месяц составляет рублей.

    4.2. Плата за наем Объекта производится: не позднее числа текущего месяца за вперед.

    4.3. Установленная плата за наем Объекта не подлежит изменению в течение всего срока найма, если иное не будет предусмотрено дополнительным соглашением Сторон.

    4.4. Оплату квартплаты, абонентской платы за телефон и коммунальных услуг, за исключением указанных в п.4.5 Договора, осуществляет Наймодатель.

    4.5. Оплату междугородних и международных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета, а также потребляемой электроэнергии осуществляет Наниматель, согласно тарифам соответствующих организаций.

    4.6. При наличии на момент выезда Нанимателя из Объекта любых задолженностей и/или неоплаченных счетов, обязанность погашения оплаты которых, в соответствии с Договором возложена на Нанимателя, соответствующие денежные суммы подлежат удержанию Наймодателем из суммы страхового депозита (п.6.1 настоящего Договора).

    5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК ДОСРОЧНОГО ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА

    5.1. Досрочное прекращение Договора возможно вследствие его досрочного расторжения или вследствие одностороннего отказа любой из Сторон от его исполнения по основаниям, указанным в настоящем Договоре.

    5.2. Односторонний отказ от исполнения Договора до истечения срока, указанного в п.1.6 Договора, может быть произведен любой Стороной при систематическом нарушении другой Стороной условий настоящего Договора.

    5.3. Расторжение настоящего Договора в порядке одностороннего отказа, производится посредством направления одной из Сторон Договора другой Стороне, соответствующего письменного уведомления с указанием причины отказа, не позднее, чем за календарных дней до даты расторжения Договора.

    5.3.1. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе Нанимателя, при соблюдении Наймодателем условий настоящего Договора, возврат Нанимателю части денег, пропорциональной неиспользованному сроку найма может быть произведен Наймодателем только по его добровольному желанию.

    5.3.2. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе Наймодателя, при соблюдении Нанимателем условий настоящего Договора, Наймодатель возвращает Нанимателю уплаченную Нанимателем часть суммы за неиспользованный срок найма и выплачивает неустойку, в размере месячной платы за наем Объекта.

    5.4. Наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный Объекту и/или имуществу Наймодателя, за вред, причиненный владельцам прилегающих помещении, независимо от того является ли этот ущерб результатом умышленных действий или результатом неосторожности Наниматели и или лиц, с ним проживающих.

    5.5. При просрочке платежей по настоящему Договору Наниматель уплачивает Наймодателю неустойку в размере % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

    5.6. Прекращение либо расторжение настоящего Договора не освобождает Нанимателя от исполнения обязательства согласно п.5.5 настоящего Договора.

    5.7. Если в ходе исполнения настоящего Договора будет выявлен факт нарушения Наймодателем п.2.3 Договора, а именно факт сообщения им недостоверных сведений, препятствующих либо делающих невозможным использование Объекта, Наймодатель обязан уплатить Нанимателю штраф в размере, месячной ставки арендной платы Объекта.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    5.8. При обнаружении Нанимателем в процессе исполнения настоящего Договора задолженности Наймодателя по платежам за Объект, которая затрудняет или делает невозможным нормальное использование Объекта для проживания (отключение электроэнергии, газа и т.д.), Наниматель вправе, самостоятельно погасить выявленную задолженность за счет причитающейся Наймодателю суммы платы за наем Объекта.

    5.9. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение своих обязательств по настоящему Договору, если причиной этому явились события непреодолимой силы и/или факторы, не поддающиеся их контролю и находящиеся вне власти Сторон, как-то: стихийные бедствия, вооруженные конфликты, нормативные акты органов государственной власти и государственного управления, существенно затрудняющие или делающие невозможнымисполнение принятых по Договору обязательств.

    6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

    6.1. По требованию Наймодателя Наниматель обязуется передать ему страховой депозит в обеспечение оплаты междугородних, международных телефонных переговоров, других платных услуг связи, в том числе интернета, оказанных на телефонный номер Наймодателя, иных платных услуг, по обслуживанию Объекта, обязанность оплаты которых лежит на Нанимателе, а также в обеспечение сохранности переданного Нанимателю имущества, имущества владельцев прилегающих помещений. Страховой депозит составляет сумму рублей.

    Читайте так же:  Стоит ли на кадастровом учете объект недвижимости

    6.2. В целях получения правовых гарантий по настоящему Договору Наниматель лично удостоверяется в подлинности представленных Наймодателем документов о праве на Объект и проверяет их содержание до подписания настоящего Договора.

    6.3. Перечисленные в п.1.1 настоящего Договора лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности по настоящему Договору наравне с Нанимателем.

    6.4. Неотделимые улучшения, произведенные в Объекте Нанимателем без письменного согласования с Наймодателем, переходят к Наймодателю без возмещения их стоимости.

    7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    7.1. Стороны ознакомлены с текстом настоящего Договора и полностью с ним согласны.

    [1]

    7.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.

    7.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору, действительны при условии их составления в письменной форме и подписания обеими Сторонами.

    7.4. При возникновении споров, Стороны будут стремиться урегулировать их путем переговоров, а при не достижении согласия – в судебном порядке.

    7.5. По вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

    7.6. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

    Договор найма без оплаты

    За несвоевременную оплату найма Наниматель оплачивает пени из расчета % от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более десяти дней Наймодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке 4.6. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой. 4.7. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом. 4.8.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение. 5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ 5.1.

    Договор безвозмездного найма квартиры образец бланк

    Кроме того, наличие письменного договора безвозмездного пользования снимет с владельца квартиры подозрения в уклонении от налогов путем сдачи жилья в наем без оформления документов. Какие моменты должны быть обязательно освещены в договоре безвозмездного пользования? Существенное условие Гражданский кодекс РФ устанавливает для каждого вида договоров так называемое существенное условие.

    Договор безвозмездной аренды квартиры: как составить и оформить

    Договор безвозмездного пользования жилым помещением: бесплатная аренда?

    Договор безвозмездного найма квартиры – это документ, который дает ссудополучателю право проживать бесплатно в переданном помещении. Это бывает в случаях, например, если родственники собственника квартиры остались без квартиры, а собственник собирается уехать на долгое время и предпочитает дать свою квартиру в пользование своим родственникам.
    Нужно знать, что слова «безвозмездная аренда или безвозмездный найм» — это звучит неправильно для гражданского права. Эти слова используются в разговорном обиходе. Корректное название этому – договор безвозмездного пользования и ссуда.

    Хозяин квартиры будет называться ссудодателем, жилец – ссудополучателем. Кто может сдать жилище в безвозмездный найм Таким правом владеет собственник жилья или его доверенное лицо.

    Договор найма (аренды) квартиры

    На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере рублей. 3.5. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон.
    3.6.

    Коммунальные платежи осуществляет . 3.7. Оплату междугородних, международных, мобильных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета оплачивает . 3.8. Абонентскую плату за использование телефонной линии оплачивает .

    Электроэнергию оплачивает Наниматель. 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма.

    4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору. 4.3.

    Договор безвозмездного найма жилого помещения

    Для ситуации, когда жильца пускают в заселенную квартиру, необходимо предусмотреть режим пользования помещениями: например, запретить ссудополучателю пользоваться некоторыми жилыми комнатами, определить график, по которому проживающие в квартире лица станут пользоваться кухней или общей гостиной. Срок договора Желательно указать и срок действия договора, поскольку при отсутствии такого указания, договор считается заключенным на неопределенный срок.

    А чтобы выселить знакомого, которого пустили жить «на неопределенный срок», придется предупреждать его за месяц. Правильное указание срока: календарной датой, периодом времени (например, на срок 2 месяца с момента заключения договора) или ссылкой на неминуемое событие.

    Последняя формулировка – самая сложная, даже опытные юристы не всегда справляются с нею.

    Договор безвозмездной аренды квартиры

    Кто имеет право сдать квартиру в безвозмездную аренду? Правом передачи в безвозмездное пользование обладает собственник, а также другое лицо, действующее по доверенности от собственника или управляющее жильем на основании, например, договора доверительного управления. Нормы о договоре аренды предоставляют арендатору право передавать имущество в безвозмездное пользование, но лишь заручившись согласием арендодателя. Жилищный кодекс РФ, кроме того, позволяет передавать в безвозмездное пользование жилье, находящееся в социальном найме: таким право обладают наниматель и проживающие с ним члены семьи по взаимному согласию. Орган местного самоуправления, которому принадлежит квартира (наймодателя), необходимо обязательно заранее уведомить о появлении временного жильца, но его согласие на вселение не требуется.

    [1]

    Необходимо учитывать, что ответственность за квартиру переходит от собственника временному жильцу и обратно только путем подписания акта-приема-передачи. До момента его оформления передача не считается совершившейся, а риски случайной гибели и повреждения – перешедшими.

    А если жильцы затопили соседей? В такой ситуации ответственность несет собственник квартиры. Однако в определенных случаях возместить ущерб суд обяжет Ссудополучателя. Так, хозяин жилого помещения может доказать, что вред имуществу соседей был нанесен из-за умысла или грубой неосторожности жильца. Здесь важно именно распределение так называемой «обязанности по доказыванию». Если владелец квартиры не представит документы, подтверждающие, что водопровод был в полном порядке, свидетели не заявят, что жилец по неосторожности забыл закрыть кран в ванной, то ремонт соседям оплатит собственник жилого помещения.

    Договор найма жилого помещения

    Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам, а также не подселять иных лиц без согласия Наймодателя;

    • Получить письменное разрешение “Наймодателя” на содержание животных в квартире, при этом “Наниматель” несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире его домашними животными;
    • Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;
    • Не устанавливать какое-либо оборудование (замена замков, личинок замка, укрепление дверей, установка сигнализации, и т.п.) без предварительного согласия с Наймодателем;
    • Принять на себя полную материальную ответственность в случае своей безусловной вины за взятое внаем или пользование данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма или пользования, исключая при этом форс-мажорные обстоятельства, возникшие в соответствии с п.
    Читайте так же:  Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате (жкх)

    Договор безвозмездного найма жилого помещения: понятие и образец документа

    Подписывайтесь на нашканал в Яндекс.Дзен! Подписаться на канал Действительность устного договора означает лишь, что в суде, доказывая его существование, стороны договора могут сослаться на свидетельские показания. К сожалению, действительность договора не приводит к его удобству для сторон или работоспособности.

    А, положа руку на сердце, часто ли люди, связанные личными доверительными отношениями, решают конфликты в суде? Да и зачем доводить дело до суда, если проще урегулировать все вопросы на стадии заключения письменного договора безвозмездной аренды. В чем преимущество письменного договора безвозмездной аренды над устным? Не имея согласованных договором условий, сложно требовать оплаты коммунальных платежей определенного числа или соблюдения правил пользования квартирой, оговоренных только устно – со времени переговоров многое забудется, а возможно, будет неверно истолковано.

    Договор найма без оплаты

    • срок договора – если он не указан, соглашение считается оформленным на неопределенный срок;
    • обязанности нанимателя – оплата коммунальных услуг, правила пользования жильем (например, отдельные ограничения по пользованию общим имуществом);
    • перечень лиц, которые будут иметь право пользования жилой недвижимостью;
    • предоставление во временное пользование нанимателя имущества квартиры (бытовая техника и т.д.);
    • условия улучшения объекта недвижимости – если договором не предусмотрено иное, все дополнительные улучшения (например, новый косметический ремонт) будут признаны собственностью наймодателя.

    Поскольку данный тип договоров не предусматривает имущественной выгоды для собственника жилья, декларировать или сообщать в налоговый орган о его оформлении не нужно, такое требование в законе отсутствует.

    Договор аренды без оплаты

    Налог на доходы физических лиц», «Налог на прибыль организаций» настоящего Кодекса.

    • В целях настоящего Кодекса не признается доходом (экономической выгодой) получение имущества его фактическим владельцем от номинального владельца, если такое имущество и его номинальный владелец указаны в специальной декларации, представленной в соответствии с Федеральным законом «О добровольном декларировании физическими лицами активов и счетов (вкладов) в банках и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
    • Оформление Какие документы необходимо оформить? Для передачи помещения требуются: Договор Каковы требования к бланку контракта безвозмездного найма? Бесплатная аренда в принципе схожа с традиционным контрактом аренды (гл.34 ГК).

    Договор найма без оплаты

    Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса России).

    Договор, как правило, содержит следующее:
    1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания физического лица.
    2. В договоре аренды жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке; назначение объекта; площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора.
    3. Стоимость аренды жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. Срок и порядок выплаты денег за пользование жильем. Оговаривается, как правило, оплата коммунальных услуг и пр.

    Договор безвозмездного пользования жилым помещением

    Тип документа: Договор безвозмездного пользования

    [2]

    Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

    Размер файла документа: 10,3 кб

    Договор безвозмездного пользования жилым помещением заключается между двумя участниками соглашения: ссудодателем и ссудополучателем. Согласно условиям данного документа, первая сторона на безвозмездной основе должна предоставить второй стороне во временное пользование жилое помещение на оговоренный период времени. Ссудополучатель, в свою очередь, обязан по истечении согласованного срока вернуть жилье собственнику в надлежащем состоянии. При этом важно отметить тот факт, что в качестве ссудодателя может выступать не только собственник жилого помещения, но и другое лицо, действующее по поручению собственника.

    Что касается сроков действия соглашений подобного рода, то в данном вопросе следует учитывать общие правила о договоре аренды. В том случае, если в документе не отображается конкретный временной интервал, соглашение по факту является заключенным на неопределенное время.

    В документе необходимо описать жилое помещение, предоставляемое ссудополучателю во временное пользование (в т.ч. нужно указать его местоположение, адрес, номер квартиры или комнаты, этаж и т.п.). В качестве приложений и сопутствующих документов при составлении договора могут использоваться следующие «бумаги»: кадастровый паспорт, опись передаваемого имущества, копия свидетельства о госрегистрации права, акт приема-передачи имущества и недвижимости, дополнительное соглашение, а также протокол разногласий и их согласования.

    Бланк договора безвозмездного пользования жилым помещением

    Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением (заполненный бланк)

    Скачать Договор безвозмездного пользования жилым помещением

    ДОГОВОР безвозмездного пользования жилым помещением №

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. По настоящему договору Наймодатель обязуется предоставить Нанимателям в безвозмездное пользование для проживания принадлежащее Наймодателю на праве собственности жилое помещение — квартиру общей площадью кв.м, состоящую из -х комнат, расположенную по адресу: . Наниматели обязуются принять указанное жилое помещение, а в случае прекращения действия настоящего договора — вернуть помещение в состоянии, пригодном для проживания, с учетом нормального износа.

    1.2. Жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, принадлежит Наймодателю на праве собственности на основании (указать правоустанавливающий документ, его реквизиты), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от « » года, серия , № , запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от « » года.

    1.3. Наймодатель гарантирует, что передаваемое помещение не является предметом залога, под арестом и запретом не состоит, не передано в пользование по каким-либо основаниям третьим лицам.

    2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателям жилое помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению, а также нести все расходы по содержанию жилого помещения, в том числе за свой счет оплачивать коммунальные услуги.

    2.2. Наниматели обязуются:

    а) использовать жилое помещение строго по назначению (для проживания);

    б) содержать жилое помещение в исправном состоянии;

    в) не передавать жилое помещение в пользование третьим лицам без предварительного согласия Наймодателя;

    г) за свой счет производить текущий и капитальный ремонт жилого помещения;

    Читайте так же:  Сделка купли продажи квартиры подробно

    д) выполнять другие обязанности, вытекающие из права пользования жилым помещением.

    2.3. Наниматели вправе в любое время за свой счет по своему усмотрению производить в установленном порядке любые улучшения жилого помещения без предварительного согласия Наймодателя.

    3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    3.1. Наймодатель отвечает за недостатки помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении настоящего договора.

    3.2. Наниматели несут риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если помещение погибло или было испорчено в связи с тем, что Наниматели использовали его не по назначению либо передали его третьему лицу без предварительного согласия Наймодателя.

    4. ОТКАЗ ОТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ЕГО ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ

    4.1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, письменно известив об этом другую сторону за месяц.

    4.2. Наймодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Наниматели:

    — используют помещение не в соответствии с настоящим договором;

    — не выполняют обязанностей по поддержанию помещения в исправном состоянии;

    — существенно ухудшают состояние помещения;

    — без согласия Наймодателя предоставят помещение в пользование третьему лицу.

    4.3. Наниматели вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора:

    — при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование помещения невозможным или обременительным, о наличии которых они не знали и не могли знать в момент заключения договора;

    — если помещение в силу обстоятельств, за которые Наниматели не отвечают, окажется в состоянии, непригодном для использования;

    — при неисполнении Наймодателем обязанности передать помещение.

    4.4. В период действия настоящего договора Наймодатель вправе произвести отчуждение помещения или передать его в возмездное пользование третьему лицу. Передача помещения в собственность третьему лицу не влечет за собой прекращения настоящего договора.

    5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

    5.1. Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания обеими сторонами и действует до « » года.

    5.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

    5.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу по одному для каждой из сторон.

    praleska-online.ru

    Договор безвозмездного пользования жилым помещением: бесплатная аренда? Правильное название данной формы договора — договор безвозмездного пользования. Как следует из названия, предоставляя свою квартиру в безвозмездное пользование, официально вы не получаете за это никакой оплаты. Отношения, возникающие между сторонами по такому договору, урегулированы гл. В договор безвозмездного пользования могут быть включены обязательства ссудополучателя оплачивать коммунальные платежи и нести иные расходы по поддержанию квартиры в надлежащем состоянии.

    Человек, предоставляющий жильё в пользование, обязан обеспечить поступление вышеперечисленных услуг.

    Безвозмездное пользование квартирой

    Главный аргумент, который используют собственники помещений и его наниматели, когда отказываются заключать договор между собой — для чего вообще нужно составлять какое-то соглашение, если за использование жилого помещения оплата не взимается? Преимущества договора Даже в том случае, когда никаких подписей никто не ставил, договор безвозмездного пользования квартирой или любым другим жильем считается существующим в устной форме.

    Оформление в письменном варианте гораздо предпочтительнее и выгоднее по нескольким причинам. Когда жилье предоставляется владельцем в пользование без какой-либо оплаты, на каждую из сторон возлагаются обязательства, схожие с теми, что указываются обычно в типичных договорах аренды. Оформляя передачу недвижимости во временное бесплатное пользование вы избежите претензий, которые могут возникать со стороны налоговых органов.

    Если отношения выстраиваются на безвозмездной основе, но при этом не оформлены официально, их могут посчитать за сокрытие факта сдачи жилья в аренду. При наличии официального соглашения о безвозмездной передаче жилья во временное пользование такой риск сводится к нулю. Часто договор заключают, чтобы ссудополучатель мог обеспечить себе временную прописку.

    Именно регистрация по месту пребывания выступает в качестве цели официального заключения соглашения. Основные пункты и форма договора По форме соглашение о предоставлении объекта недвижимости во временное пользование соответствует договору найма жилья. Многие положения законодательства, которое регулирует заключение договора аренды, могут быть применены и к безвозмездному соглашению.

    Составляя договор, можно использовать как образец договора безвозмездного пользования жилым помещением, так и готовый бланк договора аренды жилья , скачать который можно на нашем сайте. Преамбула Учитывая, что договор безвозмездного пользования жилым помещением нельзя назвать аналогичным соглашению об аренде, важно, чтобы при его заключении наименование было составлено верно.

    Указывается дата и место составления документа, реквизиты обеих сторон. Распоряжаться собственностью имеет право только владелец либо уполномоченные им лица. В отличие от договора аренды жилья, закон не предусматривает за ссудополучателем права пускать в жилье временных жильцов. В качестве ссудополучателей должны быть перечислены все лица, которые будут проживать в квартире.

    Скачать документ dogovor-bezvozmezdnogo-polzovanija-zhilym-pomeshheniem. Все сведения, содержащиеся в свидетельстве о праве собственности или другом документе, который может подтвердить правомочия ссудодателя. Права и обязанности сторон Аналогичны тем правам, которые возникают согласно договору аренды жилья. Ссудодатель предоставляют свое имущество для безвозмездного использования в состоянии, пригодном для эксплуатации.

    После того как срок соглашения подойдет к концу, в том же состоянии ссудодатель получает свое имущество обратно. Ссудополучатель должен использовать переданное ему имущество по назначению, описанному в соглашении, в том числе поддерживать его изначальное состояние. Договор безвозмездной аренды квартиры отличается от соглашения на аренду жилья отсутствием такого преимущества, как возможность передавать в поднаем полученное помещение.

    На проживающего возлагается обязанность оплачивать все расходы, связанные с эксплуатацией жилья. Такие условия договора считаются особыми и закрепляются дополнительно. Ответственность сторон Соглашение, заключенное между сторонами, определяет ответственность, связанную с риском утраты или порчи имущества, переданного в безвозмездное пользование. Ссудополучатель несет ответственность за те недостатки имущества, которые будут обнаружены при его эксплуатации.

    Идеальным вариантом может стать составление акта приема-передачи с полным описанием состояния имущества, находящегося в жилище, включая дефекты, присутствующие на момент подписания соглашения. Скачать документ Akt-priema-peredachi-k-dogovoru. В качестве исключения может выступать ситуация, в которой одна из сторон уведомляет вторую о своем намерении расторгнуть соглашение в одностороннем порядке. Сторона, которая намерена расторгнуть договор, по закону обязана сообщить об этом за месяц.

    Это нужно для того, чтобы проживающий имел возможность подыскать для себя новое жилье. Не нашли ответа на свой вопрос? Коммерческие предприятия не имеют права передавать жилье для безвозмездного использования лицам, которые с ними взаимодействуют по работе. Оценка статьи: 2 оценок, среднее: 5,00 из 5 Загрузка

    Снять и сдать: аренда жилья без проблем и последствий

    Главный аргумент, который используют собственники помещений и его наниматели, когда отказываются заключать договор между собой — для чего вообще нужно составлять какое-то соглашение, если за использование жилого помещения оплата не взимается? Преимущества договора Даже в том случае, когда никаких подписей никто не ставил, договор безвозмездного пользования квартирой или любым другим жильем считается существующим в устной форме. Оформление в письменном варианте гораздо предпочтительнее и выгоднее по нескольким причинам. Когда жилье предоставляется владельцем в пользование без какой-либо оплаты, на каждую из сторон возлагаются обязательства, схожие с теми, что указываются обычно в типичных договорах аренды. Оформляя передачу недвижимости во временное бесплатное пользование вы избежите претензий, которые могут возникать со стороны налоговых органов. Если отношения выстраиваются на безвозмездной основе, но при этом не оформлены официально, их могут посчитать за сокрытие факта сдачи жилья в аренду.

    Читайте так же:  Как не делить машину при разводе

    Договор безвозмездного пользования

    Однако по нему, наряду с правом бесплатного пользования квартирой, у ссудополучателя возникает масса, связанных с этим, обязанностей: по текущему и капитальному ремонту помещения; содержанию его в надлежащем состоянии; охране; оплате коммунальных платежей; других обязанностей, оговоренных со ссудодателем — собственником жилья. Однако ссудодатель также наделен некоторыми обязанностями — по предоставлению квартиры пригодной для проживания, уведомлению о правах третьих лиц на нее, предоставлению ссудополучателю всех принадлежностей и документов на квартиру и т. Такая сделка не ограничивает собственника в его праве на возмездное распоряжение квартирой, что вполне оправдано, ведь в отличие от договора найма жилого помещения, он не получает никакой платы за пользование квартирой. Право безвозмездного пользования квартирой по ГК РФ Положения Гражданского кодекса Российской Федерации ГК РФ предусматривают право собственника квартиры или его представителя ссудодателя , на передачу ее какому-либо лицу ссудополучателю в безвозмездное пользование. Согласно ст.

    Договор безвозмездной аренды нежилого помещения (образец)

    Разрушение имущества. Если требования соглашения выполняется — выселить граждан трудно. Если передача квартиры по договору безвозмездного пользования скрывает обычную аренду, то ссудодатель рискует получить доначисление налога от ФНС. Но доказать этот момент очень трудно. В целом риски тем выше, чем меньше доверия между сторонами договора.

    Полезное видео:

    Договор безвозмездного пользования жилым помещением: бесплатная аренда?

    Бланки являются примерными и могут корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и потребностей. Можете выбрать наиболее подходящий вам бланк. Скачать образец бланк договора аренды есть и варианты между физическими лицами обусловлено спросом на такие бланки : Договор аренды квартиры можно скачать на этой странице. Договор аренды комнаты можно скачать на этой странице. Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами ст. Договор, как правило, содержит следующее: 1.

    [1]

    Договор безвозмездной аренды жилого или нежилого помещения – правила составления и образец

    В целом договор безвозмездного пользования схож с соглашением об аренде. Отличительными факторами будут: отсутствие арендной платы — жилье передается бесплатно; невозможность передать помещение ссудополучателем в субаренду или третьим лицам для временного проживания; ссудодатель вправе потребовать возврата площадей в первоначальном виде и освобождается от оплаты всех произведенных ссудополучателем изменений. Правовое регулирование Понятие договора безвозмездного пользования дано в статье , здесь же дано понятие сторонам таких обязательств: ссудодателя и ссудополучателя. Права и обязанности договорных отношений, когда передается в пользование помещение без взимания платы, оговорены в статье 30 Жилищного кодекса РФ. Здесь же устанавливается обязанность собственника контролировать состояние и содержание жилья в надлежащем состоянии, соблюдая правила пользования и не нарушая интересы соседей. Существует два основания для предоставления жилья по договору безвозмездного использования: 1. На основании нормативных документов отдельным категориям граждан.

    Типовой образец договора аренды квартиры без оплаты

    Возможность безвозмездного пользования жилым помещением Когда применяется договор безвозмездного пользования нежилым помещением Если в безвозмездный договор аренды нежилого помещения внести условие, по которому арендатор должен будет платить деньги за помещение, то соглашение превратится в обычную аренду. Главное различие этих двух договоров проявляется в наличии или отсутствии арендной платы. Но если юридическое лицо использует какое-то помещение, то оно должно иметь на него документы. Вот тут и пригодится договор безвозмездного пользования.

    Дата и место заключения договора. Подписи сторон. Кроме того, согласно п. В аренду может быть предоставлена вещь, которая не теряет своих натуральных свойств во время пользования ею. Кроме того, в заключаемом договоре должны быть указаны данные, позволяющие чётко идентифицировать сдаваемую в аренду недвижимость, в противном случае договор будет считаться незаключенным — п. В статье ГК РФ даётся определение жилого помещения, согласно которого предоставляемое жильё должно быть изолированным дом, квартира, комната , а также оно должно быть пригодно для постоянного длительного проживания. Абзац первый, п. Если они не определены самим договором, то договор считается заключённым на неопределённый срок. Согласно этих пунктов арендодатель обязан пользоваться предоставленным ему в аренду имуществом соблюдая условия договора, а если условия не были оговорены, то согласно назначения имущества. Если имущество будет использовано не в соответствии с условиями договора или назначения имущества то договор, может быть расторгнут по требованию арендодателя.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    При найме квартиры никогда нельзя полагаться на свидетельство о праве собственности При найме квартиры никогда нельзя полагаться на свидетельство о праве собственности Автор: Ирина Пономарева При найме квартиры никогда нельзя полагаться на свидетельство о праве собственности О том, как снизить потенциальные риски, составляя договор найма, рассказывает юрист Ирина Пономарёва — Какими документами и нормативными актами регулируются отношения арендодателя и съемщика квартиры? Договор аренды жилых помещений называется договором найма. Аренда возможна только в том случае, если сторона сделки — юридическое лицо. Итак, говорим о найме. Стороны такого договора — наймодатель и наниматель. Наймодатель — собственник или управомоченное лицо собственника жилого помещения. Наниматель — лицо, которое планирует пользоваться и владеть жилым помещением для проживания на определенный срок и за определенную плату. Форма договоров предусмотрена действующим законодательством как простая письменная. Нотариальное удостоверение таких сделок возможно, но необязательно.

    Источники


    1. Власова, Т.В. Теория государства и права / Т.В. Власова. — М.: Книга по Требованию, 2012. — 226 c.

    2. Берус, Виталий А.С. Лаппо-Данилевский. История. Философия. Методология / Виталий Берус. — М.: LAP Lambert Academic Publishing, 2014. — 160 c.

    3. Бархатова, Е.Ю. Международное публичное право в вопросах и ответах; Кнорус, 2011. — 232 c.
    4. ред. Кофанов, Л.Л. Институции Юстиниана; М.: Зерцало, 2013. — 400 c.
    Договор найма без оплаты
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here