Договор подряда на строительный работы между физ лицами

Полезные советы на тему: "Договор подряда на строительный работы между физ лицами". На страницах собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы или необходимо пояснение, то вы всегда можете обратиться к дежурному консультанту.

Договор подряда.

Договор подряда — это договор о выполнении работы за определенное вознаграждение. Под понятием «работа» можно понимать все, что угодно: строительство здания, пошив одежды и т.д.

Договор подряда является консенсуальным, взаимным и возмездным. Сторонами договора подряда выступают подрядчик и заказчик. Это могут быть любые субъекты гражданского права, т.е. как физические, так и юридические лица.

Скачать образцы и примеры договоров подряда

Договор бытового подряда смотреть скачать
Договор подряда (образец 1) смотреть скачать
Договор подряда (образец 2) смотреть скачать
Договор подряда (образец 3) смотреть скачать
Договор подряда (образец 4) смотреть скачать
Договор подряда (образец 5) смотреть скачать
Договор подряда (образец 6) смотреть скачать
Договор подряда (образец 7) смотреть скачать
Договор подряда (образец 8) смотреть скачать
Договор подряда (образец 9) смотреть скачать
Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ смотреть скачать
Договор подряда на выполнение работ ВТК смотреть скачать
Договор подряда на капитальное строительство смотреть скачать
Договор подряда на производство работ по капитальному ремонту смотреть скачать
Договор подряда на производство работ по капитальному ремонту (пример) смотреть скачать
Договор подряда по строительству смотреть скачать
Договор подряда с ВТК смотреть скачать
Договор подряда (пример) смотреть скачать
Образец договора подряда смотреть скачать
Договор банковской гарантии по договору подряда смотреть скачать
Договор генподряда на строительство объекта недвижимости смотреть скачать
Договор подряда на выполнение отделочных работ по ремонту квартиры смотреть скачать
Договор подряда на выполнение работ по внутренней отделке здания смотреть скачать
Договор подряда на монтаж оборудования смотреть скачать
Примерная форма договора подряда смотреть скачать
Примерный договор субподряда на выполнение отдельных видов и комплексов работ смотреть скачать
Типовой договор на выполнение субподрядных работ смотреть скачать

Предмет договора подряда — это результат выполненной работы. Им может являться изготовление чего-либо, обработка, ремонт или другое изменение вещей, а также другая материальная форма (например, сделанная прическа).

В основном данный договор заключается в письменной форме, хотя форма договора подряда подчиняется общим положениям о форме договора.

Если в договоре не указаны исключения и запреты, изготовитель вправе поручить выполнение работ третьему лицу. При этом изготовитель все же несет ответственность, будто выполняет работу лично он.

Договор подряда содержит:

  • Название документа, место заключения, дата
  • Предмет договора, условия выполнения работы
  • Сумма вознаграждения, порядок расчетов, штрафные санкции
  • Адреса и реквизиты, подписи сторон
    Подрядчик не может потребовать увеличение цены, а заказчик ее уменьшения. Если возникнет ситуация, при которой заказчик посчитает, что уже нет необходимости в завершении работы, он может расторгнуть договор. В этом случае он обязан возместить убытки ( разница между ценой за всю работу, и частью цены, выплаченной за уже выполненную работу).
  • Договор подряда на строительный работы между физ лицами

    Существенные условия договора строительного подряда между юридическими лицами

    Магера Татьяна Сергеевна Автор PPT.RU 19 января 2019 Формы договоров подряда различны. В каждом конкретном случае необходимо выбрать образец договора с учетом особенностей предстоящих отношений сторон и их существенных условий.

    КонсультантПлюс БЕСПЛАТНО на 3 дня Одним из самых распространенных видов контрактов в гражданско-правовом обороте является договор подряда на выполнение строительных работ.

    Итак, прежде чем выбрать образец, необходимо определить все существенные условия контракта. Согласно пункту 1 , подрядчик обязуется в установленный срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик — создать подрядчику необходимые условия для выполнения деятельности, принять результат и уплатить обусловленную цену, то есть существенными являются следующие положения:

    • предмет (п. 1 ст. 432 ГК РФ);
    • положение о содержании работ (ст. , );
    • положение о начальном и конечном сроке выполнения ().

    В качестве существенных требований можно назвать также состав и содержание технической документации (п. 2 ); условие о том, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию (п.

    2 ст. 743 ГК РФ), стоимость. Предмет должен быть сформулирован максимально четко и определенно.

    Это, прежде всего, наименование работ (описание их объема, содержания, процесса), а также их результат (объект и его инженерно-технические параметры).

    Срок выполнения может быть определен как календарная дата (например, 31.12.2017); количество календарных (рабочих) дней с момента начала; начальная и конечная дата.

    Сроки могут определяться указанием на событие, которое неизбежно должно наступить, или истечением периода времени ().

    Они могут быть указаны в графиках выполнения, иных документах, подписанных сторонами и выражающих их согласованную волю. Промежуточные сроки являются опционными.

    Сроки имеют особое значение и для верного отражения финансовых результатов и активов, раскрытия информации в бухгалтерской (финансовой) отчетности. Ведение бухгалтерского учета должно вестись корректно, с точки зрения : учет договоров строительного подряда. Цена может быть твердой или приблизительной.

    Как правило, расчет стоимости указывается в смете.

    Стороны могут предусмотреть:

    • полную предоплату (100 % аванс);
    • оплату после окончания (без аванса);
    • оплату по этапам выполнения (частичное авансирование);
    • с давальческим сырьем либо работы выполняются материалами подрядчика.

    Срок оплаты может быть привязан к моменту, когда другая сторона исполнит свои обязанности или когда наступят иные обстоятельства, предусмотренные законом или договором (п.

    [3]

    Помимо рассмотренных ранее, в текст типового контракта стороны включают раздел о правах и обязанностях сторон, среди которых необходимо выделить следующие:

    1. Условия о привлечении субподрядчиков.
    2. Страхование объекта строительства (какие риски страхуются и за чей счет).
    3. Обеспечение материалами и сырьем (каким образом оформляется давальческое сырье, кто несет обязанности по вывозу отходов).
    4. Порядок сдачи-приемки работ (форма акта сдачи-приемки, сроки приемки, наличие предварительных испытаний).
    5. Качество, гарантийный срок и порядок устранения недостатков.
    6. Право заказчика проводить контроль и надзор.
    7. Способы обеспечения исполнения обязательств (банковская гарантия, неустойка).
    8. Состав и содержание технической документации.
    Читайте так же:  Как вернуть деньги за операциюесли я инвалид и пенсионер

    Для того чтобы не перегружать текст контракта инженерно-технической информацией и расчетами, эти данные выносятся в виде отдельных приложений. Строительные контракты, как правило, содержат следующие приложения:

    • смета;
    • правила и требования по охране труда и пожарной безопасности на объекте;
    • чертежи;
    • график работ (этапы);
    • инженерно-технические детали, параметры, обоснования.

    Таким образом, образец договора строительного подряда во многом будет зависеть от того, в интересах кого он заключается, особенностей сторон (физическое или юридическое лицо, государственные учреждения, иностранные контрагенты), а также достигнутых договоренностей по каждому из существенных для сторон условий.

    Дорогие читатели, если вы увидели ошибку или опечатку, помогите нам ее исправить! Для этого выделите ошибку и нажмите одновременно клавиши «Ctrl» и «Enter». Мы узнаем о неточности и исправим её.

    ЮРИСТУ: СТАТЬИ ЮРИСТУ: СТАТЬИ Подпишитесь на ежедневную рассылку Каждый будний день мы будем отправлять вам всё, что было опубликовано вчера Вы ничего не пропустите! Подписаться Подписывайтесь на наш канал в Telegram Мы расскажем о последних новостях и публикациях. Читайте нас, где угодно. Будьте всегда в курсе главного!

    Если вы не согласны, пожалуйста, покиньте сайт.

    Вы уверены, что хотите удалить используемое изображение и заменить его аватаром по умолчанию? Вы уверены, что хотите выйти?

    Договор между физическими лицами на выполнение работ

    Тут в нашу пользу заключенный договор и документы, подтверждающие оплату.

    Нанимая же частное лицо, мы зачастую верим ему на слово, никак не формализуя свои отношения и не требуя подтверждения оплаты.

    Если завтра такой «мастер» перестанет отвечать на телефонные звонки, а установленный им унитаз даст течь, то нам останется в аварийном порядке искать другого специалиста и ликвидировать последствия собственной бережливости.

    Что поделать, скупой платит дважды. Впрочем, не все так плохо. Взаимоотношения между двумя физическими лицами, когда один человек выполняет для другого работы или услуги за вознаграждение, также поддаются правовому регулированию. Права и обязанности между работником и исполнителем регулирует договор между физическими лицами на выполнение работ.

    Я специально выбрал несколько договоров, наиболее распространенных. Вы можете воспользоваться любым из них, скачав бесплатно.

    Договор подряда.

    Работа по договору подряда

    Кроме этого, к отдельным видам договоров применимы специализированные правовые акты, такие, как защита прав потребителей, федеральные законы, касающиеся архитектурной, инвестиционной деятельности и др.

    Особенности и отличия договора подряда от других видов согласовательных документов: Консесуальность.

    Договор подряда заключен с того момента, как стороны согласовали условия и скрепили обещание их выполнить подписями. Больше никаких дополнительных действий для начала действия договора не требуется.

    Взаимообязанность. Обе стороны юридически равны.

    Неделимый предмет подразумевает единичность результата действий подрядчика.

    Образец договора подряда на строительные работы

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

    Образец договора Договор на выполнение строительных подрядных работ № 123 г. Саратов «15» апреля 2016 г. ООО «Строитель» в лице директора Володина Павла Леонидовича, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с одной стороны, и ОАО «Компания» в лице управляющего Свиридова Льва Анатольевича, действующего на основании доверенности № 23 от 12.

    Договор строительного подряда с физическим лицом

    На практике договор подряда чаще заключается с юридическими лицами.

    Однако для физлиц такой документ станет дополнительной гарантией успешной сделки. Случаи, когда одно физическое лицо выполняет строительные работы для другого, называются бытовым подрядом. Такая договоренность также регулируется ГК РФ.

    Кроме того, подрядчик обязан выполнять только те работы, которые прописаны в договоре.

    В остальных случаях он имеет право отказаться или затребовать повышение оплаты труда. То же касается и заказчика. Если конкретных пунктов по условиям труда и заработной плате нет, то подрядчик не может требовать более высокой оплаты или изменения графика работ.

    На практике такие проблемы могут быть решены дополнительным договором. Договор подряда на выполнение строительных работ с физическим лицом должен быть составлен по следующим принципам: Консесуальность Действие договора начинается с момента его подписания

    Договор подряда: 9 ключевых отличий от трудового договора

    Ниже — образец договора ГПХ (гражданско-правового характера).

    Образец договора с физическим лицом можно скачатаь в конце статьи.

    Гражданским кодексом РФ предусмотрены следующие виды гражданско-правовых договоров: договор бытового подряда. Особенностью будет назначение создаваемой вещи. Она используется для личного, не связанного с коммерческой деятельностью, потребления; договор строительного подряда.

    Предметом являются здания и сооружения. Причем могут быть предусмотрены как создание нового объекта, так и его реконструкция, капитальный ремонт, монтажные и прочие работы, относящиеся к строительству; договор на выполнение проектных и изыскательских работ.

    Этот вид работ, как правило, предшествует заключению строительного подряда.

    Специфика: создание технической документации; работы для государственных и муниципальных нужд.

    Договор подряда на строительство дома

    В соответствии с условиями договора строительного подряда подрядчик обязывается построить определённое здание или осуществить другие строительные работы по заданию заказчика в соответствии с условиями договора.

    В тексте договора необходимо указать перечень выполняемых работ и адрес, где они должны проводиться. В договоре необходимо указать ту сторону, которая должна составить техническую документацию и смету. В основном их разрабатывает подрядчик.

    Но эти документы должны быть подтверждены заказчиком, после чего становятся неотъемлемой частью договора строительного подряда. Важно! В тексте договора необходимо чётко указать этапы выполнения работ, а также сроки их выполнения.

    Необходимо указать как начало, так и предполагаемый конец конкретного этапа работ.

    Читайте так же:  Зачем перед предоставлением кредита просят справку из пенсионного фонда

    Необходимо также урегулировать вопросы, связанные с предоставлением материалов и средств для осуществления строительных работ.

    Особенности составления договора подряда между физическими лицами

    Конечный итог подразумевает материальное удовлетворение потребностей обеих сторон.

    Установлено, что предметом договора считается:

    1. разработка нового свойства уже сделанного объекта (например, ремонт прибора, придание ему другого внешнего вида);
    2. создание нового материального предмета (например, изготовка стола);
    3. иной результат, характеризующийся вещественностью (например, ведение или разработка документов).

    При указании сроков следует обязательно разграничить время выполнения.

    Если этот пункт будет опущен, то договор теряет свою силу. Поэтому всегда прописывается начальная и конечная дата. При длительных работах допускается отметка промежуточных этапов, а также разрешается сдвигать время по соглашению сторон.

    Договор подряда (между юридическими или физическими лицами)

    Для выполнения указанных работ Заказчик обязуется представить в срок до «___»_________ 20___г.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    1.3. _____________________________________________________________ (указать виды работ) Подрядчик выполняет из своих материалов, на своем оборудовании и своими инструментами. В этом случае Заказчик дополнительно оплачивает по договорным ценам стоимость материалов и амортизационные платежи за износ оборудования по существующим нормативам.

    1.4. Начало работы устанавливается с «___»________20__г., окончание работы и сдача ее Заказчику «____»_________ 20___г. с правом (без права) досрочного выполнения. 1.5. Работа считается выполненной после подписания акта приемкисдачи Заказчиком или уполномоченным им представителем.

    Договор подряда на выполнение строительных работ — образец

    Сфера применения договора строительного подряда весьма широка и распространяется на все виды строительных работ. В ее круг входят:

    1. работы по строительству объекта (здания, предприятия, иного сооружения);
    2. работы по капитальному ремонту объекта;
    3. монтажные работы;
    4. пусконаладочные работы;
    5. работы по реконструкции объекта;
    6. иные строительные работы, непосредственно связанные с возведением объекта.

    Если заказчиком является физическое лицо и работы ведутся для удовлетворения его личных бытовых нужд, на такой договор строительного подряда также распространяется регулирование договора бытового подряда, содержащееся в § 2 гл.

    37 ГК. Образец договора строительного подряда с физическим лицом можно скачать по ссылке.

    На стороне подрядчика также может выступать физическое лицо (несколько физических лиц).

    Договор подряда. Работа по договору подряда

    Если сотрудничество работодателя и сотрудника предполагается постоянным или на более-менее долговременной основе, то для его оформления заключается трудовой договор. Но если работодатель больше заинтересован в результате, чем в процессе сотрудничества, к тому же взаимодействие планируется разовым, то отношения переходят в гражданско-правовую плоскость: подписывается договор подряда.

    Договор подряда с физическим лицом

    Договор подряда с физическим лицом — крайне удобная форма сотрудничества, особенно для работодателя. Вся ответственность, которую работодатель несёт перед работником ограничивается только рамками договора. Воспользуйтесь им, скачав по ссылкам ниже:

    Договор подряда между юридическими лицами

    Между юридическими лицами данный тип договора также не редкость. По сравнению с аналогичным договором, заключаемым с физическим лицом, имеет ряд особенностей, о которых в том числе пойдёт речь ниже. А пока — сохраните у себя файлы, обязательно пригодятся:

    Опираясь на Закон

    Соглашение, в соответствии с которым заказчик (работодатель) дает подрядчику (наемному работнику) определенное задание с последующей оплатой результата, и есть договор подряда.

    Положения, которыми регулируется такой вид отношений, закреплены не в Трудовом, а в Гражданско-правовом кодексе (гл. 37-38 ГК РФ). Кроме этого, к отдельным видам договоров применимы специализированные правовые акты, такие, как защита прав потребителей, федеральные законы, касающиеся архитектурной, инвестиционной деятельности и др.

    Договор с характером

    Особенности и отличия договора подряда от других видов согласовательных документов:

    1. Консесуальность. Договор подряда заключен с того момента, как стороны согласовали условия и скрепили обещание их выполнить подписями. Больше никаких дополнительных действий для начала действия договора не требуется.
    2. Взаимообязанность. Обе стороны юридически равны. Основа договоров такого типа – изначальное взаимное доверие и добрая совесть.
    3. Возмездность. Обе стороны, выполнив договор, получают определенный профит.
    4. Делимость предмета. Если полученный результат можно разделить на несколько равноправных самостоятельных частей, предмет договора считается делимым. Неделимый предмет подразумевает единичность результата действий подрядчика.

    Договоры подряда могут быть различными, чаще всего заключаются такие:

    • строительный;
    • бытовой;
    • проектный;
    • муниципальный или государственный;
    • на научные исследования.

    Договор подряда во многом напоминает другие обязательства, где предусматривается выполнение определенных действий, но в нем много уникальных особенностей, делающих такой документ отдельной формой соглашений.

    Взгляд с разных сторон

    Стороны у договора подряда 2: заказчик и подрядчик. Ими могут быть как физические, так и юридические лица, а также ИП (в любом сочетании между собой).

    Законом не возбраняется привлекать дополнительных исполнителей – субподрядчиков. Тогда первый подрядчик будет выступать генеральным, ответственным перед заказчиком, субподрядчики же ответственны уже перед ним. Если предмет договора делимый, каждый субподрядчик отвечает за свою долю. В случае неделимости ответственность субподрядчиков солидарная.

    СПРАВКА! Отношения между генеральным подрядчиком и субподрядчиками регламентируются отдельным документом – договором субподряда.

    Без чего договора подряда не будет

    В договоре подряда к существенным элементам относится предмет договора и сроки выполнения. Еще одним элементом, не влияющим на существенность, признается цена, иногда составленная как смета. Рассмотрим эти элементы подробнее.

    О каком предмете речь?

    Договор подряда подразумевает определенный предмет – результат, ради которого договор был заключен. Достигнутый результат должен быть материальным, отделимым от обеих сторон. Кроме того, должна быть возможность гарантировать качество результата, оно должно зависеть от объективных факторов.

    НАПРИМЕР: качество построенного фундамента для дома зависит от используемых материалов, соответствовать определенным СНиПам, ГОСТам и иметь гарантийный срок (то есть фундамент должен прослужить определенный срок). А вот курс английского языка, пусть даже проведенный самыми лучшими учителями с использованием сертифицированных пособий, совсем не обязательно будет усвоен слушателями. Поэтому последний не может быть предметом договора подряда, в отличие от первого.

    Читайте так же:  Доплата пенсионерам в москве с пенсией меньше 24 тысяч рублей

    Итак, предметом договора подряда может быть только вещь или свойство этой вещи:

    • вновь созданный материальный предмет (например, изготовленный стол);
    • новое свойство уже готовой вещи (например, усовершенствованный или отремонтированный прибор);
    • другой результат, имеющий овеществленность (например, разработанная документация).

    Проставьте сроки

    Сроки, прописанные в тексте, являются существенными – без них договор подряда не будет действителен. Надо отмечать начальные и конечные даты работ. Допускается установка промежуточных этапов, особенно в длительных договорах. Уложиться в отведенное время – проблема подрядчика. Но, если это оговорено условиями, даты можно передвинуть по инициативе обеих сторон.

    Скорейшее выполнение договора, чем это указано, остается на усмотрение подрядчика. Если в договоре есть пункт о срочности, опережение сроков будет оплачено дополнительно.

    ВАЖНО! Когда заказчик видит, что подрядчик точно не уложится в сроки по причине позднего начала или недостаточного темпа работы, допустим отказ от договора и требование о возмещении убытков.

    Обратная сторона также имеет право на оплату результатов труда вовремя. Если заказчик а тянет с принятием работы, уклоняясь от контактов с подрядчиком, то последний вправе, проинформировав заказчика дважды, через месяц после истечения сроков продать результат своего труда, взяв себе положенную сумму и отправив остальную сумму заказчику на счет.

    Все имеет цену

    Для договоров подряда стоимость – не обязательное условие. Вместо проставления цифр можно указать, каким образом устанавливается вознаграждение: обычно это издержки труда плюс плата за работу. Цену можно и не указывать: в таком случае, расчет происходит по аналогичным ценам за подобные работы.

    К СВЕДЕНИЮ! Цена не обязательно фиксируется в денежном эквиваленте: по договоренности, подрядчику может оказаться определенная услуга или передаться некое имущество.

    Если подряд объемный, длительный и предусматривающий разные виды работ, стоимость логичнее оформить сметой. Составить ее может любая сторона. Если стороны не приняли решение о приблизительности сметы, она по умолчанию учитывается как твердая – то есть отступать от ее положений в сторону превышения недопустимо.

    ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Подрядчик, превысивший твердую смету, может получить отказ от дальнейшего сотрудничества (с возмещением выполненной части работы). Но если перерасход связан с объективными причинами, например, ростом стоимости расходников, те же права есть у подрядчика (ст.451 ГК РФ).

    Имею права, но также обязан

    Подрядчик обязан:

    • соблюдать договорные сроки и смету;
    • использовать для работы свои силы, средства и материалы, если в договоре не указано другое, при этом гарантировать надлежащее качество инструментов, оборудования и материалов;
    • выполнить работу качественно (если стандарты и сроки гарантии не прописаны в договоре, то применяются обычные требования для данной категории предметов);
    • информировать заказчика обо всех обстоятельствах, могущих повлиять на результат (изменение качества материалов, сроков, сметы), приостановив работу, пока заказчик не прояснит ситуацию.

    Что может ждать подрядчика:

    • отказ заказчика и взыскание компенсации;
    • при качестве ниже требуемого – отказ, требование замены предмета договора, исправления недостатков, снижение цены, возмещения расходов на исправление;
    • если подрядчик своевременно не сообщил заказчику об изменившихся обстоятельствах и продолжил выполнение без согласования, то ссылка на эти обстоятельства учтена не будет.

    Заказчик обязан:

    • в случае, когда договор предусматривает изменение качества вещи, то предмет договора надо предоставить своевременно и в должном состоянии;
    • если обеспечение лежит на заказчике, то все необходимое также должны быть предоставлено в срок;
    • вовремя реагировать на обращения подрядчика;
    • своевременно принять работу по процедуре сдачи-приемки;
    • совершить оплату.

    Чем рискует заказчик:

    • компенсацией подрядчику в случае одностороннего отказа от работы;
    • приостановлением работы без своевременного обеспечения (если это оговорено);
    • перенесением сроков или удорожанием работы (если есть проблемы с содействием работе);
    • не проверив качество при передаче, апеллировать к явным недостаткам работы.

    Принимаем готовый результат

    Бумага, в которой фиксируется выполнение работы подрядчиком и удовлетворения ею заказчиком, называется актом приемки выполненных работ. Он обязателен только для строительных подрядов (п.4. ст.753 ГК), но используется и в других соглашениях. Этот документ может служить доказательством в случае судебных споров. Особенности содержания акта фиксируются в договоре подряда и приложениях:

    • форма договора (законодательно не определена);
    • порядок подписания сторонами;
    • сроки подписания;
    • лица, уполномоченные для подписи;
    • ответственность сторон за неподписание.

    Мануал по заключению договора подряда

    Форма договора подряда законодательно не зафиксирована, но гражданская практика выработала наиболее универсальный вид договоров такого типа. Самое главное – достичь соглашения по всем пунктам, особенно существенным: именно тогда договор будет считаться заключенным (п.1. ст.432 ГК РФ). Первое, что необходимо сделать при заключении договора подряда, это тщательно проработать содержание, правильно сформулировав основные положения. Пройдем по всем этапам составления такого договора.

    Не допускайте ошибок:

    • правильно квалифицируйте договор подряда от других видов договорных отношений;
    • определите, на каких нормах законодательства строится договор;
    • пропишите как можно подробнее все субъективные моменты договора;
    • уделите особое внимание существенным условиям договора – предмету и срокам (указывайте их в обязательном порядке и правильно определяйте);
    • пункты 8 и 9 очень важны, хоть они и не являются обязательными, ими лучше не пренебрегать, поскольку неполнота условий о качестве и распределении рисков, ответственности за нарушение условий может принести серьезные убытки обеим сторонам.

    Мануал по составлению акта сдачи-приемки работ

    П.1 ст.720 ГК гласит, что осмотр результата работы и его приемка должны осуществляться заказчиком в присутствии подрядчика, одновременно они подписывают и соответствующий акт. Чтобы процедура прошла без лишних затруднений, нужно уделить внимание грамотному составлению документа. Предоставляем пошаговую инструкцию.

    1. Название. Документ называется «Акт приемки работ», далее нужно указать, каких именно, а также привести реквизиты соответствующего договора подряда.
    2. Дата составления. Она может отличаться от конечной даты выполнения работ, указанной в договоре подряда. Дату приема-передачи в тексте договоре лучше согласовать отдельно.
    3. Реквизиты сторон. Наименования и реквизиты юридических лиц, ФИО физических.
    4. Сведения о работе. Информация о виде, объеме и сроках выполнения подряда.
    5. Расчеты. Указание величины денежного или иного измерения выплаты подрядчику.
    6. Подписи. Лица, совершившие акт приема-передачи работ или уполномоченные на это заказчиком и подрядчиком, с указанием их должностей, фамилий и инициалов.
    7. Печать. Не предусмотрена законодательно, но является обычаем делового оборота, там более, что она содержит реквизиты заказчика.
    Читайте так же:  Как оформить дарственную на долю в доме

    ВАЖНО! Если в акте не будет хотя бы одного из перечисленных пунктов, он может быть признан недействительным.

    А если работа не устраивает?

    Если в процессе приемки работы выявлены недостатки, заказчик может включить их в акт (п.2 ст.720 ГК). Если это технически сложно (например, такой раздел или графа не предусмотрены), акт подписывать не следует. Мотивы отказа от подписи – обнаружение недостатков – нужно изложить в отдельном документе, который направляется или вручается подрядчику.

    Если недостатки скрытые и выявились лишь в процессе эксплуатации сданного предмета договора, заказчик вправе заявить о них в пределах установленного законом срока.

    Подписанный акт сдачи-приемки лишает заказчика возможности заявить о явных недостатках.

    Договор подряда на выполнение строительных работ — образец

    Договор строительного подряда. Основные положения

    Договор строительного подряда непосредственно регулируется § 3 гл. 37 ГК. Поскольку данный договор является разновидностью договора подряда, на него распространяется общее регулирование договора подряда, содержащееся в § 1 гл. 37 ГК. В договоре строительного подряда две стороны – подрядчик и заказчик. По этому договору подрядчик должен произвести строительные работы (например, построить объект), а заказчик – создать подрядчику необходимые условия, принять и оплатить его работу.

    Сфера применения договора строительного подряда весьма широка и распространяется на все виды строительных работ. В ее круг входят:

    • работы по строительству объекта (здания, предприятия, иного сооружения);
    • работы по реконструкции объекта;
    • работы по капитальному ремонту объекта;
    • монтажные работы;
    • пусконаладочные работы;
    • иные строительные работы, непосредственно связанные с возведением объекта.

    Договор строительного подряда с физическим лицом

    Если заказчиком является физическое лицо и работы ведутся для удовлетворения его личных бытовых нужд, на такой договор строительного подряда также распространяется регулирование договора бытового подряда, содержащееся в § 2 гл. 37 ГК.

    Образец договора строительного подряда с физическим лицом можно скачать по ссылке. Договор строительного подряда с физическим лицом (образец).

    На стороне подрядчика также может выступать физическое лицо (несколько физических лиц). Такой договор подряда на выполнение строительных работ похож на трудовой договор. Отличиям этих договоров посвящен п. 3 письма МНС РФ от 19.06.2001 № СА-6-07/[email protected] По договору строительного подряда выполняется конкретное задание, его предметом является конечный результат (например, отремонтированное здание). По трудовому договору работник осуществляет трудовую функцию, выполняя работу по своей специальности, подчиняясь трудовому распорядку, работодатель платит работнику заработную плату, обеспечивает условия труда.

    Техническая документация и смета

    Обязанностью подрядчика по договору является произведение оговоренных договором строительных работ. Строительные работы ведутся на основании технической документации (далее ТД) и сметы. В ТД определяются:

    • объем работ;
    • содержание работ;
    • требования к работам.

    В смете детализируется стоимость работ.

    Договором определяется, какая из сторон и когда должна предоставить ТД. Отсутствие утвержденной ТД не является основанием признания договора строительного подряда незаключенным, если содержание работ определено непосредственно в договоре (п. 5 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51).

    Внесение изменений в техдокументацию и смету

    В случае обнаружения необходимости проведения работ, которых нет в ТД и смете, подрядчик должен сразу сообщить об этом заказчику. Если подрядчик не известил заказчика и выполнил дополнительные работы своими силами, он лишается права требовать оплаты этих работ.

    Из данного правила есть исключения. Не согласованные с заказчиком дополнительные работы оплачиваются им, если подрядчик докажет, что:

    • немедленное проведение работ без согласования было в интересах заказчика;
    • задержка при проведении дополнительных работ могла привести к серьезному повреждению объекта.

    [2]

    Подрядчик лишается права оплаты за сделанные дополнительные работы при неуведомлении о них заказчика, даже если эти работы были внесены в акт приемки работ, подписанный заказчиком (п. 10 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51).

    При отсутствии реакции заказчика на уведомление в течение 10 дней (законом или договором может быть определен иной срок) подрядчик имеет право приостановить работы и отнести свои убытки от простоя на счет заказчика. Заказчик не возмещает убытки, если докажет, что в проведении дополнительных работ не было нужды. Подрядчик обязан провести дополнительные работы после согласования их с заказчиком своими силами, за исключением случаев, когда работы не являются его профессиональной деятельностью либо при невозможности их проведения силами подрядчика по независящим от него причинам.

    Заказчик имеет право вносить изменения в ТД без согласования с подрядчиком, если при этом:

    • не меняется характер оговоренных в договоре работ;
    • стоимость сметы при включении в нее дополнительных работ увеличивается не более чем на 10% ее стоимости.

    Подрядчик имеет право:

    • пересмотра сметы, если ее стоимость превышена на 10% по независящим от него причинам;
    • оплаты разумных расходов, вызванных определением и устранением им недостатков ТД.

    Обеспечение строительных работ и дополнительные обязанности заказчика

    ГК установлена презумпция обеспечения строительства подрядчиком. Договором обязанность обеспечения может быть возложена на заказчика или распределена между подрядчиком и заказчиком. Непредоставление заказчиком, обязанным обеспечить строительство материалами (или оборудованием), материалов (оборудования) надлежащего качества в случае риска неизбежного снижения качества строительства дает подрядчику право отказаться от исполнения договора и требовать оплаты ранее выполненных работ.

    [1]

    Законом или договором на заказчика могут быть возложены следующие дополнительные обязанности:

    [1]

    • предоставить земельный участок для строительных работ;
    • передать подрядчику необходимые для проведения работ здания и сооружения;
    • обеспечить доставку грузов для строительства;
    • обеспечить строительство энергоснабжением, водо- и пароснабжением;
    • иные обязанности.

    Контроль заказчика за проведением работ

    Заказчик, в соответствии со ст. 748 ГК, имеет право (не мешая оперативно-хозяйственной деятельности подрядчика):

    • контролировать ход работ и соблюдение их графика;
    • контролировать качество предоставленных подрядчиком материалов и правильность их использования;
    • заключить договор с инженером (инженерной организацией) и делегировать ему свои права по контролю и надзору за строительными работами.
    Читайте так же:  Как по закону расписаться за другое лицо его подписью

    Подрядчик не вправе отклоняться от проекта: обнаруживший такое отклонение заказчик обязан сообщить о нарушениях в объекте подрядчику. Не отправивший в такой ситуации уведомление подрядчику заказчик не вправе ссылаться на указанные нарушения. Подрядчик должен выполнять указания заказчика, если они не противоречат закону и договору и не являются вторжением в его оперативную деятельность.

    В отношении объектов капитального строительства, согласно п. 2 ст. 53 ГК РФ, на заказчика возложена обязанность осуществлять строительный контроль. Функции строительного контроля конкретизированы в постановлении Правительства РФ «О порядке проведения строительного контроля» от 21.06.2010 № 48.

    Сдача и приемка работ

    Заказчик, получив уведомление подрядчика об окончании работ (полностью или промежуточного этапа, если это определено договором), должен немедленно приступить к приемке работ.

    Приемка проводится за счет заказчика (иное может быть установлено договором). В случаях, определенных законом, в данной процедуре также участвуют представители государственной (или муниципальной) власти. Приемка строительных работ оформляется актом и подписывается обеими сторонами.

    Заказчик имеет право отказаться от приемки, если результат работ имеет неустранимые недостатки, не позволяющие использовать его в целях, определенных договором. При отказе от подписания акта приемки одной из сторон договора акт подписывается другой стороной. Односторонний акт приемки может быть признан судом недействительным только при признании доводов стороны, не подписавшей акт, обоснованными.

    Подписание акта приемки работ не лишает заказчика права предъявлять в суде возражения в отношении качества работ (п. 13 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51).

    Ответственность подрядчика

    Подрядчик несет ответственность за:

    • отход от требований, установленных ТД;
    • отход от обязательных строительных норм и правил;
    • недостижение показателей строящегося объекта, установленных в ТД;
    • понижение прочности, надежности, устойчивости при реконструкции здания или сооружения;
    • отход от требований законодательства об охране окружающей среды при проведении работ;
    • отход от требований законодательства о безопасности строительных работ.

    Подрядчик не отвечает за незначительные отступления от требований ТД, если они не влияют на качество строительства.

    Гарантии качества работ и ответственность за качество

    Законом или договором на результат строительства может быть установлен гарантийный срок, в течение которого подрядчик гарантирует качество объекта строительства и его эксплуатацию на уровне показателей, определенных в ТД и договоре.

    Ст. 756 ГК установлен предельный срок обнаружения недостатков строительства, составляющий 5 лет. Если установленный гарантийный срок на строительные работы меньше предельного срока обнаружения недостатков, заказчик имеет право требовать устранения дефектов строительства после истечения гарантийного срока до истечения предельного срока (постановление Президиума ВАС от 16.01.2007 № 12354/06). При этом заказчик должен доказать, что дефекты были или возникли вследствие причин, существовавших до приемки работ.

    Подрядчик не отвечает за недостатки, если докажет, что они возникли в результате:

    • нормального износа;
    • неверной эксплуатации;
    • неверной инструкции по эксплуатации, за разработку которой отвечал заказчик;
    • некачественного ремонта объекта, за который отвечал заказчик.

    При расторжении договора гарантийные обязательства подрядчика сохраняются, если иное правило не установлено соглашением сторон. Такой вывод сделан Пленумом ВАС в Постановлении от 6.06.2014 № 35 и закрепился в судебной практике, см. постановление АС Центрального округа от 22.08.2016 по делу № А09-11788/2015.

    Устранение выявленных недостатков

    Заказчик при выявлении недостатков строительства имеет право требовать от подрядчика:

    • бесплатного их устранения в разумный срок;
    • соразмерного снижения цены работ;
    • оплаты затрат на их устранение, если такое право дано ему договором.

    Заказчик может также отказаться от договора и потребовать выплаты убытков, если недостатки не были исправлены подрядчиком в разумный срок либо являются неустранимыми и существенными. Подрядчик имеет право вместо устранения дефектов сделать бесплатно работы заново с уплатой заказчику убытков от просрочки, при этом заказчик должен вернуть результат работ подрядчику, если это возможно.

    Доказывание наличия дефектов, их существенности и неустранимости в суде производится при помощи экспертизы, осуществляемой организацией, имеющей соответствующую лицензию (например, постановление ФАС СЗО от 05.10.2007 по делу № А26-4518/2006-110). Расходы на проведение экспертизы входят в состав убытков и взыскиваются в суде.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Подытоживая сказанное выше, можно сделать вывод:

    • содержание работ, выполняемых по договору строительного подряда, обычно определяется ТД, а их цена – сметой;
    • заказчик имеет право постоянно контролировать ход работ, не вмешиваясь в оперативную деятельность подрядчика, если характер работ отличается технической сложностью, заказчик может нанять профессионала для осуществления функций надзора за строительством;
    • при отказе одной из сторон от подписания акта приемки работ составляется односторонний акт;
    • до истечения предельного срока обнаружения недостатков даже после окончания гарантийного срока строительства (в случае когда гарантийный срок меньше предельного срока) подрядчик отвечает за выявленные дефекты работ, если заказчик докажет, что дефекты или причины, их вызвавшие, были до приемки работ.

    Источники


    1. Дельбрюк, Б. Введение в изучение языка. Из истории и методологии сравнительного языкознания: моногр. / Б. Дельбрюк. — М.: Едиториал УРСС, 2010. — 152 c.

    2. Грудцына Л. Ю. Адвокатура, нотариат и другие институты гражданского общества в России; Деловой двор — М., 2012. — 352 c.

    3. Грудцына, Л. Ю. Адвокатское право / Л.Ю. Грудцына. — М.: Деловой двор, 2014. — 320 c.
    4. Иванов, И.И. Методические рекомендации по обращению в Европейский Суд по правам человека; новая юстиция, 2013. — 288 c.
    Договор подряда на строительный работы между физ лицами
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here