Документы для опеки при покупке и продаже квартиры несовершеннолетнего

Полезные советы на тему: "Документы для опеки при покупке и продаже квартиры несовершеннолетнего". На страницах собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы или необходимо пояснение, то вы всегда можете обратиться к дежурному консультанту.

Документы для опеки при покупке квартиры

Органы опеки внимательно следят за соблюдением прав несовершеннолетних детей, особенно при продаже квартир, в которых такие дети прописаны или даже являются собственниками. Чтобы получить возможность реализовать такое жилье, сначала нужно получить разрешение от органов опеки на сделку. Без такого документа ни один нормальный риелтор не согласится на заключение договора. А если и согласится, то такой документ не будет иметь никакой юридической силы.

[1]

Зачем нужно разрешение от органов опеки

По закону, родители, опекуны и попечители имеют право распоряжаться имуществом, которое принадлежит несовершеннолетним детям. В том числе и их долей в квартиры. Однако для того, чтобы такие лица не злоупотребляли своими возможностями и созданы органы опеки. Они отслеживают подобные операции и внимательно следят за тем, чтобы в результате сделки купли-продажи ребенок ничего не потерял (а лучше, что-то приобрел).

Перечень документов для получения разрешения от органов опеки

Получить согласие опеки на покупку квартиры несовершеннолетнему, его родителям или всей семье в целом достаточно сложно. Потому рекомендуется обращаться за разрешением только при наличии всего пакета документов. Представленный ниже список достаточно обширный, но даже он может быть не полным. Все зависит от сложившейся ситуации.

Перечень бумаг, которые нужно предоставить в органы опеки:

  • Паспорта родителей/опекунов/поручителей.
  • Паспорт ребенка/детей или их свидетельства о рождении, если паспорта еще нет.
  • Заявление на получение разрешения для продажи квартиры (см.ниже).
  • Свидетельство о браке и/или другие документы, на основании которых ребенок находится под опекой или попечительством заявителя.
  • Выписка со счета, открытого на имя ребенка, на который внесена определенная сумма. Например, в размере стоимости его доли.
  • Документы на недвижимость, которая продается. Если есть, также можно предоставить документы и/или максимально детальное описание той квартиры/дома, которые будут приобретаться взамен продаваемой недвижимости.
  • Договор приватизации, при условии, что жилье было получено именно таким образом.
  • Отчет об оценке недвижимости (как продаваемой, так и приобретаемой). Этот документ не обязателен, но желателен, чтобы специалист органов опеки мог четко понимать, не будут ли новые условия жизни ребенка хуже существующих на данный момент.

Составление заявления

Заявление на получение разрешения составляется прямо в отделении органов опеки. Предварительно его готовить нет особого смысла. Более того, у данного документа нет строго фиксированной формы, и он может отличаться от отделения к отделению. Представленный ниже образец предлагается исключительно для ознакомления. Можно попробовать его заполнить и уже с готовым заявлением обратиться в органы опеки, но с большой долей вероятности его все равно придется переписывать по тому образцу, который будет предоставлен в опеке.

Но одного заявления обычно мало. Специалисты из органов опеки может пригласить родителей/опекунов/попечителей на беседу, в рамках которой они опишут ситуацию, почему они продают квартиру, что планируют делать дальше и так далее. Нередко на этих встречах присутствует также и ребенок (если ему исполнилось 14 и более лет). Его мнение также учитывается при последующей выдаче разрешения (или отказе).

Срок получения разрешения

Покупка квартиры через опеку – достаточно сложная и долгая процедура, хоть и не всегда. Если в рамках разбирательства выясняется, что ребенок действительно готов на продажу квартиры, что на новом месте у него будут условия лучше и так далее, то при желании и определенном везении можно справится всего за несколько дней.

В остальных случаях решение могут принимать несколько недель, а то и целый месяц. Исключение делается для тех ситуаций, когда какие-то из документов, предоставленных в органы опеки, имеют определенный «срок годности». Тогда опека будет стремиться выдать разрешение раньше этого срока. Но если подгадать так, что у опеки не останется времени на детальное рассмотрение заявления (затянуть сроки так, чтобы у опеки оставалось буквально несколько дней), есть серьезная вероятность, что последует отказ.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Документы для продажи квартиры несовершеннолетнего — советы

В нашей стране власти тщательно следят за реализацией права ребенка на жилье. Это означает, что если в квартире или доме прописаны дети, продать такую недвижимость по обычной схеме не получится. Продавцу потребуется подготовить дополнительные документы для продажи квартиры несовершеннолетнего. Мера исключает мошеннические схемы, при которых интересы детей не рассматриваются. К общему перечню документации добавляются нужные свидетельства и справки, также в обязательном порядке подаются документы в опеку для продажи квартиры.

Когда можно продавать жилье, доля которого принадлежит ребенку

Как разъясняют эксперты-практики, существует два ключевых правила, при соблюдении которых допускаются операции с имуществом, где есть дети.

  • Родители собираются купить новую квартиру или дом вскоре после продажи. В этом варианте должен фигурировать предварительный договор на совершение будущей сделки, с выделенными долями детей.
  • Родители планируют приобрести жилье в отдаленном будущем либо вообще не рассматривают эту возможность. В этом случае они должны предоставить гарантии, что ребенок получит часть другой недвижимости, находящейся в собственности ближайших родственников.

На форумах и в социальных сетях граждане часто советуются друг с другом, как собрать документы для продажи квартиры несовершеннолетнего. Между тем, с этим вопросом лучше обращаться к специалистам.

Сбор бумаг для продажи жилплощади с несовершеннолетними собственниками — как это делается

При таких обстоятельствах собирается большой комплект документации. Как правило, при самостоятельном подходе на это уходит масса времени. Законным представителям нужно похлопотать и посетить не одну инстанцию, чтобы правильно подготовить документы для продажи квартиры несовершеннолетнего.

[3]

Стандартный набор включает в себя:

  • Паспорта членов семьи, прописанных в продаваемом жилище.
  • До 14 лет — свидетельство о рождении, для старших детей — паспорт.
  • Выписка из Росреестра.
  • Если родители состоят в зарегистрированном браке, необходимо предоставить свидетельство из ЗАГСа. В противном случае приложить документ о расторжении брака.
  • Техническая документация на объект (или его часть), записанный на несовершеннолетнего.
  • Подтверждение владения жильем (свидетельство о приватизации, ДКП и так далее).
  • Оформленные согласно установленным правилам документы и заявление в опеку для продажи квартиры с несовершеннолетними.
  • Свидетельство, подтверждающие законность представления интересов ребенка (заверенное нотариусом).
  • Квитанция про оплату госпошлины.
  • Предварительный договор на приобретение другой недвижимости, с выделенной частью.
Читайте так же:  Какие банки дают ипотеку иностранным гражданам

Документы предоставляются в опеку лично обоими родителями, даже если они в разводе. Отсутствие хотя бы одной из справок повлечет отказ в оформлении сделки.

Бумаги тщательно изучаются специалистами на предмет законности и подлинности. Также осматривается будущее помещение, чтобы подтвердить пригодность проживания. Если жилплощадь удовлетворяет интересам несовершеннолетних, родители получают письменное решение о разрешении сделки.

Истории из жизни
Мы с мужем давно мечтали улучшить жилищные условия, чтобы наши близнецы имели свою комнату. Так как первая квартира была куплена при помощи материнского капитала, возникли огромные сложности с ее продажей. Нужно было собрать много документов, написать заявление в органы опеки, убедительно аргументировать необходимость продажи. Самостоятельно мы не справились, поэтому пришли в агентство. Специалисты АН «МИЭЛЬ»» очень нам помогли, за что мы от души благодарны. Теперь мы — владельцы хорошего и просторного жилья, где наши малыши также имеют долю.

Полезные советы

Родителям следует внимательно и корректно отнестись к подготовительным процедурам и сбору пакета документов для продажи квартиры с несовершеннолетним. От этого зависит скорость принятия решения надзорными органами и успех самой сделки.

В целом при совершении таких операций с недвижимостью стоит придерживаться следующих правил:

[1]

  1. Необходимо предварительное согласование правильного перечня бумаг и оперативная его подготовка.
  2. Обязательна регистрация заявления в органах опеки с просьбой рассмотреть пакет документации.
  3. Желательна покупка другой жилой площади.
  4. Обязательна регистрация ребенка на новом месте жительства.
  5. Требуется предоставление официальных бумаг, подтверждающих наличие доли несовершеннолетнего в доме (квартире).

В случае, когда опека не одобрила сделку, а родители или опекуны реализовали жилье, у них возникнут серьезные проблемы с законом. Если продажа состоится, впоследствии сделку признают недействительной, а продавцами заинтересуются соответствующие органы.

Список документов, нужных для продажи квартиры несовершеннолетнего, немалый. Подготовка занимает не одну неделю. Лучшим решением будет обращение к профессионалам «МИЭЛЬ — Чистые Пуды». Специалисты агентства помогут сэкономить время и нервы, подготовив все необходимое к продаже в самые кратчайшие сроки в рамках закона. Даже в случае отказа опеки не стоит опускать руки. Наши юристы разъяснят, как лучше отстаивать свою точку зрения в опекунском совете. Приходите в наш офис, вместе подберем альтернативный вариант, который удовлетворит все стороны сделки.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва


______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Какие документы нужны опеке при продаже квартиры

Согласно требованиям российского законодательства, родители или опекуны не могут продавать недвижимость, собственником которой является несовершеннолетний, без согласия специальных уполномоченных органов. Суть деятельности опекунского совета состоит в том, чтобы следить за соблюдением прав детей на достойное содержание, образование, воспитание, а также контролировать соблюдение их имущественных прав. В данной статье представлен список документов для опеки при продаже квартиры и даны краткие пояснения по поводу подготовки к процедуре отчуждения недвижимого имущества с несовершеннолетними собственниками.

Важно
Перечень документов, которые нужно предоставить в опеку, актуален не только для продажи, но и в случае оформления ренты, передачи в дар, определения долей, когда в роли собственника выступает несовершеннолетний.

Важно понимать и обратное действие закона — ребенок не может давать согласие на отчуждение жилья, если в процессе ущемляются его законные права.

Родителям (опекунам) нужно представить убедительные доказательства того, что в будущем условия проживания ребенка не ухудшатся (в идеале — улучшатся). В качестве обоснований требуется предъявить факты, подкрепленные соответствующей документацией.

Документы для опеки при продаже квартиры в 2018 году

На основании предоставленных справок и свидетельств проводится комиссионное рассмотрение, после чего органы опеки выносят разрешение (или отказ) на продажу имущества несовершеннолетнего. Пакет документов предъявляется при оформлении ДКП (договора купли-продажи). Без санкции опеки сделка является оспоримой, и впоследствии может быть признана ничтожной.

Итак, какие документы нужны опеке для продажи квартиры:

  • совместное заявление родителей (за исключением предусмотренных законодательством случаев);
  • паспорта всех участников будущей сделки (копии);
  • письменное согласие несовершеннолетнего старше 14 лет;
  • правоустанавливающие и прочие документы на каждый объект недвижимости, участвующий в сделке (включая техпаспорт, договор приватизации, развернутую выписку из домовой книги, справку о состоянии лицевого счета, выписку из Росреестра о стоимости объекта);
  • если продажа обусловлена необходимостью переезда и перемены климата, официальное медицинское заключение, подтверждающее этот факт;
  • подтверждение банка, что на детский счет внесены средства (полагающуюся ребенку долю перечисляют деньгами, когда он передается на содержание государства).

Исходя из оценки конкретной ситуации и руководствуясь принципами объективной оценки положения несовершеннолетнего в результате предстоящей сделки, уполномоченная служба может сократить или расширить перечень документов для опеки при продаже квартиры. Меньшее количество справок обычно требуется, когда несовершеннолетний зарегистрирован по адресу, но не является одним из собственников квадратных метров.

При условии предоставления всех нужных бумаг вердикт опекунского совета оглашается в течение 2-4 недель с момента обращения.

Когда документы в опеку подает один родитель

В исключительных случаях комиссия рассматривает документы по заявлению одного законного представителя. Это происходит на основании:

  • постановления о недееспособности, безвестном отсутствии, нахождении в розыске;
  • свидетельства о смерти;
  • решения суда о длительном уклонении от алиментов или о лишении родительских прав.

Образец заявления обязан предоставить любой территориальный орган опеки и попечительства. Заполняется в присутствии инспектора и заверяется им.

Органы опеки довольно часто отказывают в осуществлении процедуры отчуждения имущества детей. Это случается при наличии сомнений в прозрачности намерений сторон или получении выгоды несовершеннолетними. Чтобы привести грамотные аргументы и быстро согласовать сделку с опекой, лучше привлечь к подготовке и предварительной проверке документов опытного специалиста.

Истории из жизни
Мы вполне потянем ипотечный кредит и сможем улучшить условия проживания нашей семьи (я с супругом, двое детей 14 и 7 лет). Для осуществления планов нашу старую «двушку» нужно было продать, но прежде получить согласие опеки на отчуждение жилья. Знакомые рассказали, как воевали в свое время с опекунским советом. Также выяснили, что перечень документов для опеки при продаже квартиры с несовершеннолетними варьируется. Решили обратиться за квалифицированной помощью — пошли в агентство недвижимости на Чистопрудном бульваре. Нам объяснили, что сроки слегка затянутся из-за особенностей в оформлении ипотеки, рассмотрения документов комиссией и нюансов в порядке предоставления разрешения, но пообещали сопровождать сделку от начала до конца. Как же мы были правы, что согласились, самостоятельно нам было не справиться! Сегодня, спустя два месяца с момента заключения соглашения с агентством, мы собираемся переезжать в прекрасную 4-х комнатную квартиру в новостройке. Спасибо «МИЭЛЬ»!

МИЭЛЬ — реальная помощь профессионалов

Если у вас остались вопросы, можно задать их на сайте агентства «Чистые Пруды» или по телефону. Наши консультанты работают бесплатно. Также мы настоятельно не рекомендуем использовать типовые бланки заявлений из интернета, поскольку каждая ситуация уникальна и требует особого подхода. Чтобы заручиться реальной поддержкой, приходите к нам — поможем подготовить правильный пакет документов для опеки при продаже квартиры, где ребенок имеет долю либо выступает единственным собственником, окажем содействие в подборе подходящего жилья вместо прежнего и сопроводим процедуру оформления.

Читайте так же:  Чем отличается приватизация от права собственности

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва


______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Требования опеки при продаже квартиры

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Органы опеки защищают права несовершеннолетних. Проводят оценку сделок, в которых фигурирует имущество ребенка. Если представители учреждения посчитают, что права нарушены, заключить соглашение не удастся. Закон обязывает выполнять продажу квартиры через опеку. Родители должны убедить представителей организации, что несовершеннолетний не останется ни с чем.

Когда одобрят

Законодательство защищает интересы ребенка. В силу возраста несовершеннолетние не способны полностью осознавать свои права и не могут понимать, что кто-то их может нарушить. Одной из опасностей считается реализация имущества ребёнка без соблюдения законных интересов гражданина.

Это важно! Чтобы органы опеки согласились одобрить реализацию, ребенку нужно предоставить другую жилплощадь, равную или превышающую по размеру долю, которая ему принадлежала. Обязанность соблюдения нормы ложиться на законных представителей несовершеннолетнего.

Органы опеки строго следят за выполнением правила. Вышеуказанные нормы должны соблюдаться, если недвижимость принадлежит несовершеннолетнему. Он может являться единоличным или долевым собственником. Однако если человек просто прописан в квартире, но не имеет на неё прав, получать разрешение органов опеки не обязательно.

Документ, предоставленный организацией, выступает доказательством того, что родители или законные пре надлежащим образом исполнили свои обязательства и учли интересы детей. За игнорирование норм действующего законодательства нарушители несут ответственность. Сделку также могут признать недействительной. Её не удастся зарегистрировать в Росреестре. Если по какой-либо причине запрет удастся обойти, в последующем государство или человек, достигший совершеннолетия, может обратиться в суд и аннулировать соглашение. Игнорирование норм действующего законодательства влечет за собой возникновение ряда дополнительных издержек.

Разрешение на продажу

Если требования опеки при продаже квартиры выполнены, представитель уполномоченного органа предоставит соответствующее разрешение. Оно составляется на бланке организации. Бумагу подписывает уполномоченное лицо. Разрешение обязательно имеет порядковый номер и дату. В бумаге отображается следующая информация:

  1. Название организации, предоставившей документ.
  2. ФИО ребёнка и его законного представителя.
  3. Разрешение на реализацию имущества.
  4. Условия продажи квартиры.
  5. Перечень действий, которые заявитель обязан выполнить после реализации недвижимости.
  6. Данные для иных департаментов.

Разрешение имеет срок действия. Период составляет 1 месяц с момента предоставления бумаги.

Подготовка документов

Чтобы уполномоченный орган согласился рассмотреть заявку анонимно, для опеки должен быть подготовлен пакет документов при продаже квартиры. Бумаги необходимы для выполнения оценки законности сделки. Обычно нужна следующая документация:

  1. Заполненные заявления.
  2. Паспорта родителей(законных представителей). Если несовершеннолетний уже достиг 14 лет, в перечень нужно включить и его общегражданское удостоверение личности.
  3. Свидетельство о рождении.
  4. Документ, подтверждающий факт вступления в официальный брак или демонстрирующий его расторжение.
  5. Документацию на продаваемое помещение или квартиру, доля в которой будет предоставлена ребенку.

Указанный список не является исчерпывающим. Органы опеки имеют право запросить дополнительные бумаги. В учреждение необходимо предоставить оригиналы и копии. Подлинники вернут заявителю.

Кстати! Эксперты советуют использовать готовый образец заявления в опеку на продажу квартиры. Это поможет минимизировать риск возникновение ошибок.

Получение согласия

Чтобы требования заявителя удовлетворили, важно действовать по определенной схеме. Манипуляции выполняет законный представитель ребенка. Ему предстоит выполнить следующее:

  1. Подготовить пакет бумаг. Исключение составляет заявление. Обычно оно заполняется во время личного посещения уполномоченного органа.
  2. Получить предварительную консультацию и выяснить, когда инспектор готов принять бумаги. Рекомендуется записаться заранее.
  3. Заполнить заявление. Данные вносятся в присутствии инспектора. Бумага дополняется пакетом документации.
  4. Передать бумаги представителям органов опеки.
  5. Дождаться принятия решения. В результате рассмотрения требование могут удовлетворить или отклонить. Если дан положительный ответ, допустимо заключение сделки купли-продажи.

Если несовершеннолетний старше 14 лет, он должен присутствовать во время осуществления процедуры. Инспектора посещают оба родителя. Если по какой-либо причине соблюдение требований невозможно, потребуется предоставить соответствующую документацию, подтверждающую присутствие объективной причины. Иногда представители опеки могут пойти навстречу родителям еще во время предварительной консультации и сообщить возможное решение.

Срок рассмотрения

Готовый документ предоставляют в среднем в течение месяца. Обычно на анализ сложившейся ситуации достаточно 14 рабочих дней. Однако на практике период может существенно растянутся. Допустимый срок начинает исчисляться с момента подачи заявления и документов. Занимаясь рассмотрением запроса, органы опеки имеют право:

  1. Позвать законных представителей ребенка для прохождения собеседования.
  2. Попросить родителей или опекунов представить дополнительные доказательства.
  3. Лично посетить недвижимость. Причём визит могут нанести как на продаваемый объект, так и на приобретаемый.
  4. Выполнить иные действия, если подобное необходимо для исполнения обязанностей.
Читайте так же:  Декларация о принадлежности к субъектам малого предпринимательства смп

Если выполняется переезд в другой город

Граждане РФ имеют право свободно перемещаться по её территории. Допустима продажа помещений в одном населенном пункте и приобретение в другом. Если в сделке фигурирует собственность несовершеннолетнего, действие также допустимо. В этой ситуации документация предоставляется по предыдущему месту жительства. Пакет документов остается аналогичным.

На практике населенные пункты могут быть существенно удалены друг от друга. В этом случае выполнить сделки одновременно не удастся. В подобной ситуации необходимо открыть на имя несовершеннолетнего банковский счёт, на который будут переведены деньги с продажи недвижимости. Реквизиты и выписка о переводе суммы должны быть предоставлены представителем опеки.

Если дан отрицательный ответ

Представители уполномоченного учреждения могут отклонить заявку. Однако вердикт не является окончательным. Допустимо обжалование решения. Действовать нужно в рамках административного судопроизводства. Если отказ был не мотивирован, отклонение заявки считается недопустимым.

Когда родители уверены, что изменение места жительства не влечет за собой ущемление прав несовершеннолетнего, потребуется обратиться в районный суд с исковым заявлением. Бумага подается по месту жительства. Затем судья установит правомерность вынесенного решения. Заявку нужно дополнить копиями отказа и всеми документами, которые ранее были предоставлены представителями органов опеки.

Обратите внимание! Судебный процесс довольно длительный. Он может продлиться до полугода.

Органы опеки обязаны следить за тем, чтобы права несовершеннолетних соблюдались. Представители учреждения примут решение о возможности продажи квартиры, если доля в ней или помещение целиком принадлежит ребенку. Родители обязаны подготовить перечень документов для опеки при продаже квартиры и обратиться в организацию с заявлением. Требования удовлетворят, если ребёнку будет выделена доля в новой недвижимости или перечислены деньги на счёт. Подтверждающие бумаги потребуется предоставить в уполномоченный орган.

Продажа доли несовершеннолетнего в квартире – какие документы нужны для органов опеки?

Когда сделка осуществляется с участием несовершеннолетних, необходимо предоставить определенные документы для опеки при продаже квартиры. Только после получения разрешения на реализацию объекта можно выходить на сделку.

Игнорирование этого требования является нарушением действующего законодательства. Поэтому Росреестр откажет в регистрации перехода права собственности. Если по каким-то причинам сотрудники выполнят необходимые действия, сделку можно будет признать недействительной через суд.

Обязательно ли получать разрешение, если собственником квартиры является несовершеннолетний ребенок

Государство активно защищает права несовершеннолетних, поэтому продажа жилья должна происходить только с согласия государственных структур. Это требует дополнительного времени.

Существует несколько видов имущественных прав:

В каждом случае существуют определенные нюансы в получении разрешения на продажу жилья, также обращается внимание на:

  • способ продажи (наличный/безналичный);
  • присутствие обременений;
  • возраст несовершеннолетнего.

Последнее особенно важно, так как до 6 лет ребенок считается недееспособным, с 6 до 14 лет у него частичная дееспособность, с 14 до 18 лет ограниченная, а с 18 лет полная (статьи 26—28 ГК РФ).

До достижения ребенком 18 лет необходимо получать разрешение на продажу жилья в органах опеки. При соблюдении определенных условий возможно выполнить необходимые манипуляции с недвижимостью при достижении ребенком 16 лет.

Процедура получения разрешения в органах опеки и попечительства

Необходимо выполнять все действия в определенной последовательности, чтобы сделка не была признана ничтожной. Лучше всего работать с агентством недвижимости. Опытные специалисты всегда подскажут, что именно необходимо делать в конкретно взятом случае. А команда юристов позволит проверить сделку начистоту.

Вот как все происходит:

  • подписание предварительного договора купли-продажи;
  • поиск равнозначного по качеству жилья, где будет выделена доля несовершеннолетним;
  • оформление обязательства по выделению детям долей в новом объекте недвижимости (необходимо делать через нотариуса);
  • обращение в службу опеки;
  • ожидание 10 дней на получение ответа;
  • регистрация перехода права собственности в Росреестре;
  • предоставление сотрудникам опеки выписки из ЕГРП, согласно которой будет видно, что права несовершеннолетних не были ущемлены.

Родители гарантируют, что предоставят детям долю в течение 6 месяцев после совершения сделки. В случае невыполнения обязательства, сделку можно аннулировать. Однако сегодня отсутствуют структуры, которые могли бы проверить выполнение этих требований, поэтому фактически возможно выделить долю несовершеннолетним и после истечения 6-месячного срока.

Видео (кликните для воспроизведения).

Какие нужны документы для опеки при продаже квартиры или ее части — полный список

Вместе с заявлением необходимо подавать следующие документы:

  • паспорта обоих родителей;
  • свидетельство о браке/расторжении брака;
  • свидетельства о рождении детей;
  • выписку из ЕГРП на каждого собственника отдельно;
  • предварительный договор купли-продажи;
  • технический и кадастровый паспорт жилья;
  • справку о составе семьи;
  • оценку стоимости объекта;
  • подтверждение отсутствия задолженности по коммунальным платежам.

Заявление пишут родители, если несовершеннолетнему менее 14 лет. При достижении этого возраста он обязан заполнять его самостоятельно. Сделать это можно заранее, однако дата и подпись проставляются в присутствии специалиста отдела опеки.

Законом не предусмотрена специальная форма заявление, его пишут от руки на листе формата A4. Это основной перечень бумаг. Если не планируется выделять долю в новом жилье, то необходимо открыть счет в банке и положить на него сумму, эквивалентную стоимости продаваемого объекта.

Закон позволяет открывать вклад на ребенка в качестве компенсации при продаже жилья, где он является собственником. Однако не указано, в какой именно валюте он должен быть открыт. Главное, чтобы на момент внесения средств в валюте, она была эквивалентна требуемой сумме в рублях.

Дополнительно необходимо представить завещание и свидетельство о смерти наследодателя, бумаги, подтверждающие наличие обременения и разрешение на продажу от компании, в пользу которой оформлен залог. Если реализуется только часть жилья, то следует получить разрешение всех владельцев.

При вынесении решения специалисты отдела опеки обращают внимание на следующие параметры:

  • предоставляемая в собственность площадь в новом жилье;
  • уровень развития инфраструктуры;
  • условия проживания;
  • соответствие жилья социальным нормам.

Важно, чтобы имущественные права ребенка не были нарушены. Если новый объект будет хуже имеющегося, то органы опеки не одобрят реализацию жилья. При открытии счета на имя ребенка необходимо понимать, что воспользоваться деньгами он сможет только после наступления совершеннолетия.

Поэтому требуется исходить из потенциальных рисков при выборе наилучшего варианта. Органы опеки точно запретят продажу жилья, если несовершеннолетнему не будет выделяться доля или когда ее цена меньше стоимости доли в действующей квартире.

Читайте так же:  Ходатайство о назначении генетической экспертизы по установлению отцовства

Также отказ последует в случаях:

  • жилье досталось по завещанию, однако преемник еще не вступил в наследство;
  • новое жилье находится на стадии строительства, при этом проект завершен менее чем на 5%;
  • новая квартира пребывает в аварийном состоянии;
  • недоступность прописки в новом жилье;
  • отказ одного из родителей от продажи.

+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону:

+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Перечень необходимых бумаг для покупки жилья

Если вместе с продажей происходит сразу и покупка, то необходимо предоставлять одновременно с указанными выше бумагами:

  • оценку стоимости покупаемого жилья;
  • кадастровый и технический паспорта;
  • прелиминарный договор купли-продажи;
  • справку о составе семьи продавца;
  • информацию об обременении (при наличии);
  • ипотечный договор (если покупка происходит с привлечением банковских средств);
  • справку о состоянии счета маткапитала (при покупке с использованием государственных денег).

При продаже с одновременной покупкой, необходимо указывать в заявлении полные адреса обоих объектов недвижимости, ФИО, даты рождения и реквизиты документов, удостоверяющих личность всех участников сделки, размер выделяемой доли.

Закон позволяет выделять любую площадь, поэтому многие предоставляют детям 1/100, чтобы при продаже объекта не возникало проблем с покупкой новой квартиры.

Сегодня сделки с участием несовершеннолетним происходят достаточно часто. Обычно это связано с приобретением жилья с расходованием средств маткапитала. Родители обязаны выделить детям долю в объекте недвижимости, если он приобретается с использованием бюджетных денег.

Таким образом, при участии несовершеннолетнего в продаже квартиры, настоятельно рекомендуется работать с агентством недвижимости. Тогда точно все будет выполнено правильно и без рисков признания сделки ничтожной.

+7 (499) 288-73-46

, Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Документы для опеки при покупке и продаже квартиры несовершеннолетнего

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Защита детских имущественных интересов возлагается на мать, отца или других законных представителей. Закон дополнительно предусматривает защиту детского имущества специалистами отдела опеки. Сделка по продаже не может быть оформлена, если отдел опеки отказал в выдаче согласия. Гражданин должен подать заявление и пакет документов. Рассмотрим, какие нужны документы для опеки при покупке и продаже квартиры несовершеннолетнего.

Требования при продаже квартиры несовершеннолетнего собственника

В 2019 году несовершеннолетний собственник квартиры не редкость. Дети могут стать участниками приватизации, и получить долю в жилье при использовании маткапитала или в наследство.

Однако выделение долей несовершеннолетним детям не всегда хорошая идея. В случае продажи объекта возникает ряд сложностей.

В соответствии со ст. 37 ГК РФ продать квартиру, принадлежащую несовершеннолетнему, можно исключительно с разрешения районного отдела опеки. Правило одинаково актуально как для кровных родителей, так для опекунов и попечителей.

Несовершеннолетний может быть как единственным собственником объекта, так и участником долевой собственности. Вне зависимости от вида права собственности потребуется согласие отдела опеки.

Процедура имеет различия в зависимости от возраста собственника:

  1. Интересы ребенка в возрасте от 0 до 13 лет представляет родитель или другой законный представитель. Несовершеннолетний лично не участвует при оформлении сделки.
  2. Владелец квартиры в возрасте от 14 до 18 лет обладает ограниченной дееспособностью. Поэтому он должен присутствовать в момент заключения контракта. Законный представитель должен также присутствовать и дать согласие на проведение сделки.

Дети в возрасте от 14 лет могут дать нотариальную доверенность третьему лицу на совершение сделки. Для оформления доверенности потребуется согласие законного представителя.

[2]

Родителю или опекуну для заключения контракта от имени ребенка в возрасте от 0 до 13 лет доверенность не требуется.

Важно! Сделка с имуществом несовершеннолетнего нуждается в нотариальном удостоверении. Нотариус откажет в заверке контракта, если не получит разрешение отдела опеки на сделку.

Порядок действий

Важно! Для получения разрешения необходимо обратиться в отдел опеки по месту постоянной или временной регистрации ребенка. Причем не имеет значения, где именно располагается квартира.

Порядок действий:

  1. Консультация отдела опеки.
  2. Сбор документов.
  3. Оформление заявления.
  4. Подача документов.
  5. Получение решения.

Родитель или другой законный представитель не имеет прав на имущество детей. Поэтому они не могут распоряжаться им по своему усмотрению.

В случае, если граждане желают продать долю несовершеннолетнего, то возможны следующие варианты:

  • ребенок получает в собственность аналогичную долю в недвижимости;
  • деньги перечисляются на личный счет несовершеннолетнего.

Подготовка к получению разрешения

Поэтому перед обращением в отдел опеки родители должны:

  1. Выделить доли в другой квартире. Размер доли не должен быть меньше, чем в продаваемом жилье. Стоимость квартиры должна быть больше или аналогичная.

Пример. Ирина решила продать квартиру для переезда в другой город. Так как жилое помещении было приобретено с участием средств маткапитала, дети Ирины были сособственниками по 1/10 доли квартиры. Для получения разрешения мать выделила детям по ¼ доле в дачном домике. Но отдел опеки отказал в выдаче согласия. Так как дачный домик не является жилым помещением. Сделка не могла быть проведена обратно. Поэтому дети стали собственниками долей в дачном домике и остались владельцами долей в квартире.

  1. Открыть личные счета для детей. Снять денежные средства с такого счета можно исключительно с согласия отдела опеки. Поэтому родители не смогут их снять и израсходовать по своему усмотрению.
  2. Подготовить предварительный контракт куплипродажи квартиры. Если родители или другие законные представители продают квартиру для покупки нового жилого помещения, то средства от продажи первой квартиры можно направить на приобретение. Для этого необходимо найти жилье, заключить предварительный контракт и предоставить его в отдел опеки. Документ должен предусматривать покупку долей в собственность детей. Доли не могут быть меньше или дешевле, чем проданная квартира.

Консультация отдела опеки

Необходимость предварительной консультации обусловлена различиями в законодательстве регионов. Субъекты РФ могут предусматривать разные перечни документов и правила получения согласия.

Читайте так же:  Сколько должна быть гарантия после ремонта телевизора

Перед обращением необходимо выяснить приемное время отдела. Эта информация должна располагаться на сайте районной администрации и на сайте отдела опеки.

Специалист пояснит:

  • правила и сроки выдачи согласия;
  • перечень документации;
  • варианты замены.

В 2019 году получить информацию можно не только при личном обращении в отдел опеки.

Альтернативные варианты:

  • через электронный портал Госуслуги;
  • через МФЦ (в случае заключения договора между муниципалитетом и МФЦ).

Заявление должно содержать следующие данные:

  • наименование муниципалитета;
  • должность и Ф.И.О. руководителя органа местного самоуправления;
  • данные заявителя;
  • наименование заявления;
  • просьба о выдаче разрешения;
  • данные ребенка;
  • информация об объекте продажи;
  • сведения об имуществе, предоставленном взамен;
  • перечень документации;
  • подпись, дата.

Образец заявления

[1]

Список документов для покупки

При покупке жилого помещения для ребенка не нужно получить разрешение отдела опеки. Родители и другие законные представители вправе купить детям любое имущество, которое не изъято из оборота.

Однако при покупке квартиры необходимо подготовить особые документы от имени несовершеннолетнего ребенка.

Перечень документации

№ п/п Наименование документа
1 Паспорта родителей или других законных представителей 2 Документ о рождении несовершеннолетнего 3 Паспорт ребенка 4 Удостоверение опекуна или приемного родителя (для замещающих родителей) 5 Приказ о назначении опеки 6 Договор о передаче несовершеннолетнего в семью 7 Нотариальная доверенность (если интересы ребенка в возрасте от 14 лет представляет третье лицо)

Документы на приобретаемый объект могут быть запрошены, если родители продают квартиру и одновременно покупают другую (и выделяют ребенку долю).

Список сведений для отдела опеки при покупке жилья:

  • правоустанавливающая документация (контракт дарения, мены, купли-продажи, приватизации или свидетельство о правах на наследство);
  • выписка из ЕГРН;
  • копии гражданских паспортов собственников;
  • справка из БТИ о стоимости квартиры;
  • технический паспорт из БТИ (сроком действия не более 5 лет);
  • предварительный договор.

Документация для получения согласия на продажу

Документы, которые необходимо представить для получения разрешения:

  • бумажный экземпляр выписки из ЕГРН;
  • выписка из домовой книги (выдается паспортным столом);
  • документ о рождении несовершеннолетнего;
  • документация законных представителей;
  • заявление и согласие законных представителей;
  • сведения о стоимости объекта (справка из БТИ или оценочный отчет);
  • договор об открытии счета на имя ребенка (если средства будут перечисляться на счет);
  • технический паспорт из БТИ;
  • правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о правах на наследство, акт о приватизации);
  • документы на приобретаемую квартиру.

Заявление подается от родителей совместно. Второй родитель должен также поставить подпись.

В случае отсутствия второго родителя необходимо документально подтвердить данный факт:

Если у несовершеннолетнего мать-одиночка, то необходимо представить:

  • свидетельство о рождении (если мать не вносила информацию об отце);
  • справку Ф25 (если в графе отец внесены сведения со слов матери).

В случае, если отец умер, то необходимо представить свидетельство о смерти.

Выдача разрешения

Правила выдачи справки из органов опеки различаются в зависимости от законодательства регионов. В большинстве случаев разрешение выдается через 14 дней.

Решение отдела опеки может быть как положительное, так и отрицательное. В случае получения положительного решения, документ выдается в письменной форме.

Под разрешением понимается акт органа местного самоуправления (приказ или постановление). Документ должен содержать подпись главы и печать органа местного самоуправления.

Выдача отказа

Отказ в выдаче разрешения на продажу доли квартиры или жилого помещения, принадлежащих несовершеннолетнему, также оформляется в виде приказа органа местного самоуправления.

Популярной причиной для отказа является приобретение доли в квартире, которые принадлежат близким родственникам (матери, отцу, бабушке, дедушке, братьям или сестрам).

Пример. Полина обратилась в отдел опеки для получения согласия на продажу доли в земельном участке, который принадлежал ее сыну. Денежные средства она планировала потратить на приобретение ¼ доли квартиры для ребенка. Квартира принадлежала на праве собственности бабушке несовершеннолетнего. Стоимость доли значительно превышала стоимость земельного участка. Однако отдел опеки отказал, так как сделки с близкими родственниками запрещены. Суд отказал в удовлетворении требований, так как посчитал, что отказ был дан правомерно. Ст. 37 ГК РФ запрещает сделки между несовершеннолетним и его родными.

Документ выдается в течение 14 дней с момента подачи заявления. Получатель имеет право обжаловать отказ в судебном порядке.

Отсутствие согласия второго родителя на сделку также является основанием для выдачи отказа.

Пример. Евгения обратилась в отдел опеки для получения разрешения на продажу квартиры, которая принадлежала заявительнице и несовершеннолетним дочерям по 1/3 доле. Денежные средства от продажи она хотела перечислить на счета детей, а впоследствии использовать для покупки детям нового жилья. Однако отдел выдал отказ в выдаче разрешения, так как отец детей не дал разрешение на проведение сделки. Женщина обратилась в суд для обжалования отказа отдела опеки. В процессе было установлено, что других оснований для выдачи отказа нет. Мужчина в суд не явился, уведомить его не представлялось возможным. Суд удовлетворил требования заявительницы.

Закон устанавливает дополнительную защиту в отношении детского имущества. Для продажи объектов недвижимости ребенка родителю или другому законному представителю придется получить согласие отдела опеки. В случае возникновения проблем в получении разрешения необходимо получить консультацию специалиста. Чтобы юрист связался с вами, достаточно составить заявку в форме связи.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Видео (кликните для воспроизведения).

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Источники


  1. Исторические, философские, политические и юридические науки, культурология и искусствоведение. Вопросы теории и практики, №6(12), 2011. В 3 частях. Часть 1. — М.: Грамота, 2011. — 232 c.

  2. Оксамытный, В.В. Теория государства и права / В.В. Оксамытный. — М.: ИМПЭ-ПАБЛИШ, 2004. — 563 c.

  3. Матузов, Н. И. Теория государства и права / Н.И. Матузов, А.В. Малько. — М.: Дело, 2013. — 528 c.
  4. Егиазаров, В.А. Транспортное право: Учебник; М.: Юстицинформ; Издание 5-е, доп., 2012. — 552 c.
Документы для опеки при покупке и продаже квартиры несовершеннолетнего
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here