Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт

Полезные советы на тему: "Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт". На страницах собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы или необходимо пояснение, то вы всегда можете обратиться к дежурному консультанту.

Надо ли платить за капремонт многоквартирного дома собственникам жилья

В состав платежей за ЖКУ сегодня входят взносы за капремонт. Обязательность этих взносов постоянно подвергается сомнению. Рассмотрим, надо ли платить за капремонт, и возможно ли избежать внесения взносов без неблагоприятных последствий.

Почему владельцы не хотят делать взносы на ремонт своего дома

Размер платы за жилищно-коммунальные услуги постоянно растет

Размер платы за жилищно-коммунальные услуги постоянно растет. Поэтому платить лишние деньги из своего кармана никому не хочется. Плата за воду, электричество, газ не вызывает вопросов.

Если за неуплату отключат свет, то это потребитель сразу ощутит на себе. А вот необходимость взносов на капремонт у многих вызывает сомнения.

Люди привыкли считать, что должны платить только за свою квартиру. Понятие общедомового имущества многим незнакомо и непонятно, поэтому и платить за ремонт дома они не считают своей обязанностью.

Жильцы по старинке полагают, что следить за состоянием дома, содержать его должен муниципалитет. Владельцы квартир в недавно построенных домах полагают, что капремонт их МКД не требуется. Поэтому и платить за него нет смысла, тем более, что застройщики обычно дают гарантию на постройку на несколько лет вперед.

Обязательна ли для собственников жилья плата за капремонт

Несмотря на нежелание жильцов многоквартирных домов платить взносы за капремонт, это является их обязанностью. Жилищным кодексом РФ в ст. 169 указывается на обязательный характер этих платежей для всех собственников в МКД. Эта норма распространяется не только на владельцев квартир, но и нежилых помещений в доме.

Вопрос об обязательности уплаты взносов за ремонт рассматривался даже Конституционным судом. Он не нашел никаких противоречий закону, установление взносов было признано правомерным.

Размер указанных взносов и порядок их внесения окончательно определяется на общем собрании всех собственников в МКД. Минимальные ставки для этих платежей определяются региональными властями. Начисление платы производится исходя из установленного тарифа и площади конкретного помещения.

Жильцы МКД могут увеличить размер ежемесячного взноса. Это решение принимается ими на общем собрании. Собирать эти средства можно несколькими способами:

  • перечислением в фонд капремонта на специальном счете;
  • перечислением в фонд капремонта платежей на счет регионального оператора.

За счет собранных средств осуществляются работы по восстановлению крыш, фасадов, фундамента домов, подвальных помещений, инженерных сетей, лифтов. Начисленная плата за капремонт вносится в платежную квитанцию отдельной строкой. Оплата производится в указанный в платежке срок.

Как не оплачивать капремонт на законных основаниях

Платеж на ремонт многоквартирных домов некоторыми жильцами игнорируется. Но избежать его внесения без неприятных последствий возможно лишь при определенных условиях. Полностью от уплаты взносов освобождаются собственники квартир (иных помещений) в аварийных домах.

Не нужно беспокоиться о внесении этих платежей и нанимателям муниципального жилья. Они не являются собственниками, поэтому бремя содержания дома ложится на плечи муниципалитета. Если вы проживаете в частном доме, то платежи также вносить не нужно. Региональные власти вправе принимать законы о предоставлении дополнительных оснований для невнесения этих взносов.

Другой возможностью избежать сбора взносов с жильцов является ремонт дома за счет доходов от аренды помещений в МКД, размещения рекламы на доме. Жильцы могут не платить сами за капремонт, если в квартире проживают иные лица по договоренности с ними. Собирать взносы не будут также, когда ответственность за ремонт МКД берут на себя собственники дома.

Кто имеет право не платить взносы

Не всем лицам, проживающим в МКД, нужно вкладываться в ремонт дома

Не всем лицам, проживающим в МКД, нужно вкладываться в ремонт дома. Напрямую возможность не вносить платежи на ремонт МКД законом допускается для следующих лиц:

  • нанимателей муниципального или государственного жилья;
  • собственники частных отдельных домовладений;
  • владельцев квартир в домах, признанных аварийными;
  • владельцев квартир в домах, переходящих вместе с землей во владение государства.

Помимо этого некоторые жильцы вправе рассчитывать на получение льготы при оплате взносов на капремонт. Полное освобождение от оплаты возможно для одиноких неработающих пенсионеров в возрасте за 80 лет. Пятидесятипроцентная скидка предоставляется:

  1. Одиноким пенсионерам (семье из двух неработающих пенсионеров) в возрасте от семидесяти лет. По достижении ими 80 лет они могут рассчитывать и на стопроцентную скидку.
  2. Инвалиды, имеющие вторую и первую группы инвалидности. Этот факт должен быть официально подтвержден.
  3. Дети-инвалиды, а также воспитывающие их родители или иные заменяющие их граждане.

Вопрос о предоставлении указанным лицам льгот должен быть решен в каждом регионе. Местные власти принимают законы, по которым устанавливается размер и порядок компенсации выплаты по капремонту. Льготники имеют возможность компенсировать свои затраты на взносы по ремонту дома.

Во многих регионах льгота полагается также Ветеранам ВОВ, ветеранам труда, военных и боевых действий, чернобыльцам, лицам, пострадавшим от радиации,многодетным. Размер скидки для них составляет от 30 до 50%.

Если расходы семьи на ЖКУ превышают допустимый процент от установленного прожиточного минимума, то она вправе просить о предоставлении субсидии. Ее выделение возможно, если у жильцов нет долгов за коммуналку.

Она не выделяется автоматом, для ее получения нужно написать соответствующее заявление. Вместе с заявлением требуется предоставлять бумаги, свидетельствующие о наличии права на получение помощи. Подаваться они могут непосредственно в муниципалитет или через многофункциональные центры (МФЦ).

Предоставляются субсидии по капремонту только на время. После истечения установленного срока требуется собирать и подавать документы заново. Претендентам на поддержку от государства придется подтвердить свой статус нуждающихся.

Что будет, если взносы все-таки не платить

Если никаких субсидий и льгот у жильца нет, то он должен полностью и своевременно оплачивать взносы на ремонт МКД. При сложной финансовой ситуации, наличии оснований для получения льгот следует предпринимать самостоятельные действия для решения проблемы. Автоматически никто предоставлять скидку плательщикам не вправе.

Читайте так же:  Узнать налог на квартиру в москве по инн

Неоплата взносов за капремонт без уважительных серьезных причин влечет для неплательщика неприятные последствия. На сумму просрочки могут начисляться пени. Поначалу требование об уплате долга и неустойки указывается в квитанции на оплату за жилищно-коммунальные услуги.

Если жильцы продолжают игнорировать квитанции, не вносят плату за ремонт, то спор переходит на рассмотрение суда. По таким делам суды обычно встают на сторону кредитора. Поэтому неплательщикам приходится возвращать долг, уплачивать пени и судебные расходы другой стороны.

При наличии долга спор можно не доводить до суда, чтобы избежать всех указанных расходов. Должник вправе просить о реструктуризации долга, предоставлении ему отсрочки или рассрочки платежей. На отсрочку могут рассчитывать и собственники жилья (иных помещений) в новостройках.

Можно ли получить отсрочку или рассрочку внесения оплаты за капремонт

Необходимость внесения платы за капремонт в новостройках всегда вызывает много споров. Под новыми согласно последним изменениям законодательства понимаются дома, построенные после первого июля 2016 года. Законодатель предоставляет жильцам возведенных после этой даты домов отсрочку оплаты капремонта.

Первые пять лет после постройки не нужно собирать с жильцов средства на работы капитального характера. Обычно застройщик на это время дают гарантию. Следует иметь ввиду, что этот общий срок установлен на федеральном уровне. В регионах власти вправе изменять его в меньшую сторону местными законами.

Если в регионе, например, срок неоплаты капремонта для новостроек составляет три года, то собственники МКД могут просить о продлении отсрочки до пяти лет. Сначала решение о необходимости отсрочки принимается на собрании всех жильцов. Затем заявление о ее предоставлении направляется в местную администрацию.

Кроме того, в регионах собственникам помещений в МКД предоставляется возможность рассрочки этих платежей. Они вправе обратиться в фонд капремонта с просьбой растянуть оплату долга по капремонту на срок до года. Если график рассрочки срывается, то решение о предоставлении рассрочки отменяется. Указанный порядок предоставления рассрочки применяется, например, в Пермском крае.

Заключение

На сегодняшний день вносить плату за капремонт многоквартирных домов обязательно. Некоторым лицам предоставлена возможность не вносить эти взносы совсем или на определенный срок. За самовольное уклонение от оплаты предусматривается ответственность.

Нужно ли платить за капремонт:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Вся правда о том, должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт и какие еще расходы будут на нем

Одним из самых спорных вопросов, которые могут возникнуть между нанимателем и наймодателем на момент подписания договора аренды – это порядок расчетов за коммунальные услуги. Входит ли в права и обязанности квартиросъемщика платить за капремонт, отопление и воду? Чаще всего оговаривается эта тема уже во время первого показа квартиры, если наниматель заинтересован и готов всерьез рассмотреть предложенный вариант.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

На что тратится квартирант?

Нередко случается, что потенциальный наниматель находит квартиру, которая отвечает всем его критериям поиска и уже готов выйти на сделку с собственником, но, когда узнает стоимость коммунальных услуг в месяц, – передумывает. А все потому, что в некоторых домах квартплата в месяц достигает едва ли не фактической стоимости аренды. В особенности это относится к домам с централизованным отоплением и жадной управляющей компанией.

Как правило, на аренду квартиры с высокой коммуналкой выставляются по сниженной цене, чтобы привлечь к себе внимание людей, находящихся в поиске жилья. А потому уже при звонке по понравившемуся объявлению всегда следует уточнять у собственника размер коммунальный платежей и порядок расчетов по ним.

На сегодняшний день многие арендодатели перекладывают оплату всех квитанций на квартиросъемщика, руководствуясь принципом – кто живет, тот и платит. В особенности это касается регионов.

За какие коммунальные услуги он отвечает?

Чтобы разобраться с этим вопросом сперва следует дать определение понятию квартплаты. Оно подразумевает под собой две системы расчетов: за коммунальные услуги и за коммунальные платежи. Коммунальные услуги включают в себя:

  1. Показания приборов учета водоснабжения (холодная и горячая вода).
  2. Плата за водоотведение.
  3. Отопление.
  4. Показание счетчиков электроснабжения.
  5. Показания счетчиков газа.

В свою очередь к коммунальным платежам относят:

  • Плата за телефон.
  • Кабельное телевидение.
  • Интернет.
  • Содержание и ремонт жилого помещения.
  • Капремонт.
  • Все коммунальные услуги.

Если же прописано, что оплачиваются полностью коммунальные платежи, то будьте готовы к тому, что на вас ляжет оплата по всем квитанциям.

Как брать с квартирантов деньги за воду?

Вода – это та услуга, которая потребляется непосредственно жильцом квартиры. А потому оплата за воду – это обязанность арендатора. Сюда же относится и сумма за водоотведение и канализацию, которые указываются только в том случае, если было водопотребление.

Взиматься оплата за коммунальные услуги может несколькими способами:

  1. Арендодатель может самостоятельно оплачивать квитанции, при ежемесячном расчете прибавляя к стоимости аренды оплату по счетчикам.
  2. Наниматель так же может сам оплачивать коммуналку, передавая наймодателю уже оплаченные квитанции при расчете за аренду квартиры. Чаще всего такой способ используется, когда на арендатора возложена оплата за все коммунальные платежи.
  3. Если наниматель работает с наймодателем по безналичной системе расчетов, то и коммунальные платежи он может оплачивать в электронном варианте. В таком случае он предоставляет арендодателю электронные квитанции об оплате, либо же прибавляет необходимую суму к переводу за аренду квартиры.

Отопление: жильцы или арендодатель?

Как правило, отопление оплачивает квартиросъемщик, поскольку именно он пользуется данной услугой. Однако, ведь отопление взимается и тогда, когда квартира простаивает без жильцов. Или, например, квартирант снимает жилье на несколько месяцев в сезон без отопления, а сумма за него распределена в квитанциях на круглый год.
Читайте так же:  Как поменять фамилию после развода

Это двоякий вопрос и по большей части тут все будет зависеть от того, как сумеют договориться между собой наймодатель и наниматель. Часто, если обе стороны проникаются друг к другу, то решение достигается путем компромисса.

Где съемщик экономит?

Есть такие коммунальные платежи, которые никак не должны ложиться на плечи арендатора. Это неизменные суммы, которые оплачиваются собственником независимо от того проживает кто-то в квартире или нет. К данным платежам относятся:

  • Капитальный ремонт.
  • Общедомовые нужды.
  • Содержание жилья.

Логика тут простая – все эти сборы направлены на улучшение и поддержание внешнего вида дома, придомовой территории или подъезда. Однако, квартиросъемщик берет в аренду недвижимость лишь на время, а потому к нанимателю не могут относиться платежи, направленные на улучшение чужой собственности. Вот только арендодатели имеют полное право указать в договоре найма любые условия финансовых расчетов.

Оплата квитанций за коммуналку – это самый наболевший вопрос на ранке аренды недвижимости. Владелец квартиры всегда будет хотеть получить большую прибыль с аренды, а квартирант – пытаться сократить расходы на жилье.

Оптимальным, при сдаче, станет вариант, когда собственник включает коммунальные платежи в стоимость аренды квартиры, оставляя нанимателю лишь оплату по счетчикам. И пусть ежемесячная плата за квартиру будет чуть выше, зато злополучная тема уже не будет так остро стоять между сторонами соглашения.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

За что обязаны платить квартиросъемщики?

Один из важных вопросов, который интересует соискателей наемного жилья является то, что помимо арендной платы, входит в список выплат, должен ли квартиросъемщик платить за капремонт и иные услуги? Именно этот аргумент влияет на выбор того или иного варианта.

За что платит арендатор квартиры? Обязательства при съеме квартиры нанимателя жилья относительно внесения платежей регламентируются ГК и ЖК РФ. В соответствии с ГК, в договоре необходимо указать сроки и обязанности по оплате за коммуналку и содержание жилья. При отсутствии данных пунктов, действуют положения ГК.

Наем муниципального жилья

При сделке по аренде жилья муниципального фонда между нанимателем и компетентными органами составляется договор социального найма, в нем указывается общая сумма аренды. Что включает в себя оплата жилья?

В эту сумму по квартплате входят:

[2]

  • оплата проживания (для малоимущих жильцов данный пункт снимается);
  • за содержание жилья и ремонтные работы;
  • за коммунальные расходы.

А состоит оплата коммунальных услуг по договору социального найма из платежей тех услуг, которые доступны в жилом помещении. Это электроэнергия, вода (холодная и горячая), отопление, газ и пр.

Обязанность нанимателя по уплате услуг ЖКХ регламентируется статьей 153 ЖК РФ. Гражданин оплачивает их с момента действия договора социального найма.

Как регулируется сумма арендной платы приватизированной квартиры?

Видео (кликните для воспроизведения).

Съемщик жилья должен платить за все коммуналки, в список услуг, за что должен платить квартиросъемщик, входят:

  • оплата коммунальных услуг (газ, холодная и горячая вода, водоотведение, отопление, канализация, общедомовые нужды, подогрев воды, электричество и услуги ЖКХ);
  • плата за содержание и мелкий ремонт помещения;
  • телекоммуникационные выплаты (интернет, кабельное тв);
  • телефон.

Согласно ГК в обязательства арендатора входит оплата коммунальных услуг и сумма аренды, за остальные затраты отвечает владелец.

Плата за данные услуги может войти в сумму арендной платы, а может и оплачиваться отдельно, зависит от договоренностей между владельцем и квартирантом. В первом случае сумма фиксированная, а во втором — она может меняться в зависимости от расходов за коммуналку.

Популярные схемы вариантов оплаты услуг

Кто оплачивает коммунальные платежи? При фиксированной плате собственник жилья лично вносит платежи за коммуналку, они вычисляются из общей арендной суммы. А это не очень выгодно арендодателям, так как квартирант не заинтересован в экономии ресурсов. С другой стороны, фиксированная плата может казаться дороже и самому нанимателю.

Поэтому вариант, когда плата за коммуналки определяется в соответствии с месячными начислениями, устраивает обе стороны. Экономя ресурсы, наниматель снизит размер платы за коммунальные расходы, а собственник получит определенную сумму, независящую от затрат на свет, воду и пр.

При этом квартиросъемщик лично может оплатить коммунальные платежи, предоставив чеки владельцу или отдав деньги ему в руки. А собственник получит одинаковую сумму за аренду жилья.

Второй вариант особенно выгоден арендаторам, когда в доме есть измеряющие приборы. Если их нет, взимается фиксированная сумма платежа за коммунальные услуги и ее величина в разы больше чем, если платить по счетчикам.

Как получить арендную плату от жильцов?

Получить плату за аренду и коммуналки владелец жилья может данными способами:

  • Он может сам забрать платы за аренду квартиры и коммунальные платежи от жильцов. Здесь также отпадает задача, как брать с квартирантов оплату за воду, так как можно просто просмотреть показатели счетчиков, совмещая данную процедуру ежемесячными проверками состояния квартиры.
  • Через посредника. Деньги и документы, подтверждающие факт оплаты коммуналок (если они уже выплачены арендатором), передаются через него.
  • Перевод оплаты на счет в банке или карту владельца. Этот и предыдущий способы подходят, если владелец живет далеко и не может сам заняться этими процедурами.
  • Передача арендной суммы, а также документов, подтверждающих оплату жилья арендодателем, лично владельцу жилья.

[1]

Кем оплачиваются общедомовые нужды?

В соответствии с положениями ГК и ЖК при аренде недвижимости, квартирант обязан оплачивать текущий ремонт и содержание жилья, общедомовые нужды. Но этот факт можно отразить в договоре, если принято соглашение, что за все эти расходы отвечает собственник.

Но на вопрос, обязан ли квартиросъемщик платить за капремонт, можно дать однозначный ответ: плату за капитальный ремонт должен делать владелец.

Согласно статье 678 ГК РФ, наниматель обязуется сохранить жилплощадь в надлежащем состоянии. Он не имеет проводить в помещении перепланировку или реконструкцию без согласия владельца.

Читайте так же:  Когда поймали пьяным за рулем права забирают сразу

Как отразить условия при аренде жилой площади в письменном соглашении?

Договор аренды квартиры — документ, который имеет юридическую силу. В нем по пунктам отображаются условия по оплате суммы квартирантом. Обязательно указывается размер арендной платы, сроки и способ выплаты.

Пункты по иным платежам могут не указывать, они будут регламентироваться в соответствии с положениями ГК. Однако лучше прописывать обязательства обеих сторон поподробнее, что избавит от дальнейших споров.

Образцы документов

Здесь можно скачать образцы договора найма (аренды) квартиры нескольких видов:

Так выглядит бланк документа по аренде помещения:

Квартиранты не должны платить за капитальный ремонта

Сейчас большое количество семей и отдельных жильцов проживают в съёмных квартирах. Это связано с высокой стоимостью жилья, при приобретении его в собственность и невозможностью некоторых людей оформить на себя кредит или ипотеку. Важным вопросом при выборе помещения для аренды является квартплата. В договоре аренды учитывается много нюансов и один из них — должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт. Сомнение в обоснованности этого пункта в договоре является не случайным. Многие люди не разделяют понятия коммунальных услуг, текущего ремонта и капремонта. Чтобы решить, соглашаться ли на подписание этого условия в договоре, нужно разобраться с формулировками и правовым обоснованием.

Актуальность вопроса

Договор аренды отражает не только фиксированную сумму оплаты используемых квадратных метров собственнику, но и оплату ежемесячных квитанций. В зависимости от региона, наличия установленных приборов учёта, количестве прописанных в квартире людей и времени года – данный платёж может составлять существенную сумму, которую арендатор рискует не потянуть в погашении.

Это интересно! Прозрачность итоговой цифры к ежемесячной оплате, является одним из главных пунктов в выборе квартиры в аренду. Отсюда вытекает резонный вопрос: за что обязан платить арендатор, а за что нет. Этот момент актуален как для съёмщиков квартир в муниципальных домах, так и в частных.

Статус жилья не снимает ответственность с собственника вносить оплату за коммунальные платежи и проведение капремонта. Так же ответственность не снимается с него, если в его квартире проживают чужие люди по договору. Теперь остаётся выяснить, если квартира муниципальная, кто платит за капремонт?

Что входит в коммунальные платежи

Жилищный кодекс РФ чётко разграничивает определения обязательных ежемесячных платежей. Они делятся на коммунальные услуги и оплату за содержание многоквартирного дома и его территории. К коммунальным платежам относятся:

  • вывоз ТБО (твёрдых бытовых отходов);
  • отопление (актуально в зимний период);
  • поставка энергоресурсов – в квитанции рассчитывается отдельно за каждый вид: электроэнергия, водоснабжение, природный газ;
  • текущий ремонт.

Важно! Водоснабжение в свою очередь разделяется на горячее и холодное. Дополнительным пунктом идёт услуга канализации. Текущий ремонт подразумевается устранение мелких неисправностей, уборку территории, проведение строительных восстановительных работ не связанных с перепланировкой и реконструкцией здания и прилегающей домовой территории.

Дополнительные пункты, включаемые в ежемесячную квитанцию по квартплате:

  • охрана, система видеонаблюдения;
  • домофон;
  • парковочное место;
  • интернет;
  • радиоточка (сейчас почти неактуально).

Эти пять пунктов сверху не прописаны в ЖК РФ, поэтому они включаются в ежемесячную квитанцию только по согласию сторон на обслуживание жилого фонда, между собственником жилья и управляющей компанией или ТСЖ. Наниматель помещения оплачивает эти пункты, если они числятся в квитанции и прописаны в условиях договора аренды между съёмщиком и собственником.

Что понимается под капитальным ремонтом

Это понятие определяется как проведение планового крупномасштабного ремонта, связанного со строительными работами по кардинальному изменению конструкции здания, отдельных помещений и коммуникаций.

Перечень работ попадающих под понятие кап ремонт общего имущества:


Как видно из списка, капитальный ремонт включает в себя перечень работ, являющихся неотделимыми улучшениями. Взносы за капремонт не входят в счета платы услуг ЖКХ, которые обязывали бы арендатора выплачивать их ежемесячно по квитанциям.

Кто должен за это платить

Наниматель должен оплачивать только регулярные коммунальные платежи и проведение мелкого текущего ремонта – это его обязанности. Фактически оплата происходит за непосредственное пользование арендатором энергоресурсами и услугами, которые оказывает управляющая компания. Собственник жилья обязан самостоятельно оплачивать расходы, связанные с проведением капитального ремонта. Это регулируется ЖК РФ. Имущество в многоквартирном доме, которые было модернизировано под понятием капремонта – является неотделимым улучшением, а значит, выполнялось с учётом интересов собственника жилья, потому что наниматели помещения могут меняться.

Часто этот вопрос становится камнем преткновения в заключении договора аренды, потому что собственник не понимает, почему он должен платить за ремонт если он там фактически не живёт, а арендатор не понимает, почему эти расходы ложатся на него, если собственником он не является и может по разным причинам съехать с квартиры в любой момент.

Важно знать! Следующая статья ЖК гласит, что коммуналка оплачивается съемщиком. Если квартира арендована, то он обязан выплатить полную сумму, указанную в квитанции. Тут не будет работать правило «хочу плачу, а хочу – нет». Законом предусмотрено, что арендаторы, обязательно заплатят собственнику и УК за использованные энергоресурсы, хотя для этого может и понадобится решение суда, если до этого дойдёт.

Как решить вопрос

Такие вещи должны заранее обсуждать сторонам «на берегу». Этот вопрос может вообще не подняться, если никто не встанет в позу. Иногда ни собственнику, ни арендатору не тяжело погасить платёж. Проблема возникает тогда, когда оба отказываются это делать. Тут важно помнить, что закон на стороне арендатора, поэтому он вправе настаивать на своём до конца. Оплата за модернизацию общего имущества в многоквартирном доме не должна ложиться на его плечи, если только квартиранты сами не согласится с этим условием – оплатить капремонт. Если популярное разъяснение своих прав и твёрдый отказ от подписания договора с этим пунктом не действуют на собственника, то стоит поискать другое жилье, где арендодатель будет руководствоваться законодательством, а не собственным желанием и заработать на сдаче и сэкономить на ремонте.

Плата за капремонт муниципальной квартиры

Относительно недавно правительство приняло закон о капитальном ремонте, который не порадовал собственников недвижимости. В то же время возникает вопрос, должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт, если квартира находится не в полноправной собственности. Разберемся в таком вопросе в этой статье.

Читайте так же:  Договор подряда на строительный работы между физ лицами

Закон об оплате жилья

Совсем ничего не оплачивать, не выйдет, даром ни одну квартиру гражданам не предоставляют. Поэтому платить за содержание и текущий ремонт общедомовой собственности придется, так говорится в статье 678 ГК РФ.

Там написано, что квартиросъемщики должны использовать снимаемое муниципальное жилье только для проживания, при этом содержа его в подобающем виде. Они не могут организовывать различные перепланировки без согласия с арендодателем. Также они обязаны в указанные сроки платить за найм жилого помещения. Если это не оговорено по другому в контракте, то вносить плату они должны самостоятельно.

При этом на вопрос обязан ли квартиросъемщик оплачивать капитальный ремонт, если квартира в собственности, ответ – да. Согласно статьям 158 и 169 Жилищного кодекса, кто владеет помещением, то есть арендатор, тот и оплачивает проведение работ. Тогда возникает вопрос, а в случае, когда квартира не приватизирована, кто будет платить за капремонт?

Наниматели не вносят взносы в счёт капитального ремонта государственных помещений, потому что это обязанность собственников в лице муниципалитета или арендодателя.

Правообладатели оплачивают работы по капремонту, а когда квитанции поступают на адрес квартиросъемщиков, то необходимо перенаправлять их владельцу квартиры, за чей счет и проводится оплата подобных работ.

При этом платить нужно за помещения, которые подлежат ремонту – и жилые, и общего пользования, и необитаемые, они входят в программу.

Оплата капремонта

Итак, кто платит за будущий капремонт, если квартира муниципальная? Это необходимо выполнять хозяину неприватизированной квартиры, то есть муниципалитету. Квартиросъемщик делать этого не обязан, так как собственником не является и согласно 154 статье ЖК никаких обязанностей по подобным работам не несет. В платежку коммунальным услугам ЖКХ входят только следующие пункты:

  • за аренду муниципальных помещений;
  • за содержание и текущие ремонтные работы внутри квартиры;
  • за газ, воду, вывоз мусора и другие коммунальные услуги.

Поэтому оплата за капремонт никаким образом не ложится на плечи нанимателей, хотя многие уверены, что платить необходимо. Нет, вносить взносы в счет фонда за проводимые работы нужно только собственникам жилых помещений. Но в некоторых случаях различия между текущим и капитальным ремонтом довольно иллюзорны, и за проведение подобных работ приходится платить не только собственникам, но и квартиросъемщикам.

Обязанности нанимателя

Основные обязанности квартиросъемщика – это уплата за полученные коммунальные услуги в срок и содержание помещения. При этом он никак не платит налог на недвижимость.

Ко всему прочему квартирант обязан пользоваться снимаемым помещением только по назначению, при этом он должен сохранять его в хорошем состоянии. Из этого следует, что он обязан делать текущий ремонт вовремя, не допускать обветшалости и порчи жилого помещения. К подобным работам относятся:

  • окрашивание потолка, дверей и окон;
  • оклеивание обоями стен;
  • окрашивание батарей и труб.

Если двери и окна пришли в негодность, то квартиросъемщик обязан их заменить на новые и исправные. Также в случае необходимости надо ремонтировать электрическую, газовую проводку и другие коммуникации. Для этого необходимо вызывать профессиональных специалистов. Перепланировочные работы в помещении без согласия арендодателя запрещены. Но работы по общедомовому имуществу ложатся на собственника, который их должен оплачивать, то есть это обязанность государственной службы.

Если приходят платежки на оплату капремонта для арендатора, то их необходимо пересылать собственнику помещения. Когда подобные квитки приходят квартирантам по социальному найму, то вносить плату не нужно, а стоит адресоваться в Управляющую компанию, которая разберется с подобной ошибкой, потому что оплачивать капремонт входит в обязанность лишь собственников.

Расчет взносов

Их размеры в различных местах отличаются друг от друга. Сумма напрямую слагается из изношенности дома и присутствия лифтовой системы. Из этого понятно, что в ветхих хрущевках и сталинках капремонт будет дорогостоящее, чем в брежневских панельных домах.

Все работы проводятся только в установленные сроки, которые зависят от многих факторов:

  • возраста здания;
  • собранных собственниками денег;
  • дате последних проведенных капитальных работ.

Оплата не должна быть менее чем установили муниципальные органы, но может быть и больше, когда это постановили владельцы жилья. Рассчитывается подобная плата просто – метры в квадрате множатся на цену за 1 метр в квадрате.

Средства перечисляются двумя вариантами:

  1. На открытый для этого счет отдельного жилого здания.
  2. На счет регионального оператора.

В первом случае движение средств можно отследить, но это и большая персональная ответственность, которую несут собственники жилья. То есть, выбор финансовой организации, назначение хозяина счета, расчет планируемых работ и т. д. При этом необходимо каждые три месяца отчитываться перед контролирующими органами.

Но в любом случае, платить за капитальный ремонт в муниципальной квартире жильцы государственной квартиры не обязаны, если она не приватизирована. Если же приходят квитанции с соответствующей графой, то следует пойти в Управляющую компанию и решить подобное недоразумение по платежам. Также можно просто игнорировать и не платить – это никак не нарушит действующего законодательства.

Нужно ли платить за капитальный ремонт?

– Нужно ли платить за капремонт?

Отвечает ведущий юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Елена Вожова:

Для того чтобы понять, должен ли гражданин оплачивать капитальный ремонт, необходимо определить, в каком статусе он проживает в квартире. Наниматели помещения по договору социального найма должны оплачивать коммунальные услуги и участвовать в содержании общедомового имущества, а именно – платить за текущие расходы. Собственник квартиры, помимо указанных обязанностей, должен оплачивать взносы на капитальный ремонт своего дома.

Обязанность по финансовому участию собственника в капремонте закреплена жилищным законодательством. Поправки в Жилищный кодекс РФ от 2012 года закрепили обязанность собственника переводить средства на специально открытые счета, которые управляются жилищным ведомством. Открыть счет для создания фонда капитального ремонта вправе ТСЖ. При этом деньги с такого счета расходовать можно исключительно на капремонт.

Читайте так же:  Бухгалтерский и налоговый учет в производстве проводки

Размер и порядок перечисления гражданами средств на капитальный ремонт устанавливается нормативным актом субъекта РФ.

Полностью освобождены от оплаты капремонта следующие категории граждан:

  • собственники квартир в аварийных и подлежащих сносу домах;
  • граждане, проживающие в домах, подлежащих изъятию для нужд государства (ч. 2 ст. 169 Жилищного кодекса РФ).

Некоторым категориям собственников государство компенсирует средства (часть средств), потраченные на оплату ремонта. Так, полная компенсация предоставляется собственникам, которые проживают одни, если им исполнилось 80 лет (ст. 169 Жилищного кодекса РФ). В размере 50% (но не более):

  • собственникам, которым исполнилось 70 лет, если они проживают одни или в семье, состоящей из неработающих пенсионеров (ст. 169 Жилищного кодекса РФ);
  • детям-инвалидам и их родителям, инвалидам I и II групп (ст. 17 Федерального закона от 24.11.1995 №181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации»);
  • участникам, инвалидам ВОВ, ветеранам боевых действий, ветеранам труда (Федеральный закон от 12.01.1995 № 5-ФЗ «О ветеранах»);
  • ликвидаторам аварий на АЭС (Закон РФ от 15.05.1991 № 1244-1 «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС»).

Дополнительные льготы и компенсации на оплату капремонта могут предусматриваться региональным законодательством.

Таким образом, оплата капитального ремонта – не право, а обязанность собственника жилья. Отказ гражданина оплачивать капремонт грозит ему начислением неустойки, штрафными санкциями.

Отвечает генеральный директор ЮК «Северо-Западный Правовой Альянс» Наталья Гузанова:

Да, платить нужно. Основанием для этого служит ч.1, 3 ст. 158 ЖК РФ, в которой предусмотрена обязанность собственников помещения в многоквартирном доме вносить плату за капитальный ремонт. Та же позиция еще раз закреплена в Определении ВС РФ от 10 февраля 2014 года, которое злонамеренно используется на просторах интернета с призывом как раз не платить взносы. Указанным судебным актом, вопреки неграмотным комментариям, подтверждена позиция обязательности уплаты взносов.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Взнос на капитальный ремонт является видом коммунальных услуг, поэтому его также необходимо оплачивать. Задолженность по данному взносу подлежит такому же взысканию, как и по остальным видам коммунальных услуг. Оплачивать его должен собственник помещения с момента включения его в региональную программу капитального ремонта. Но платить взнос не нужно в случае, если квартира еще не передана в собственность.

Отвечает генеральный директор ООО «Главстрой – Эксплуатация» Оксана Сенько:

Следует отличать капитальный ремонт от текущего ремонта и работ, выполняемых в рамках оказания услуг по содержанию домов. В тариф на содержание жилого помещения не входят взносы на капитальный ремонт. Взнос на капремонт – это отдельная статья расходов. Собственники помещений многоквартирного дома самостоятельно формируют источники для замены крыши, фасада, подвальных помещений, а также инженерных систем дома, в том числе лифтов и электропроводки. Законодательно закреплено, что собственники обязаны поддерживать свое общедомовое имущество в соответствующем состоянии, поэтому вносить взносы на капремонт должен каждый. Для Москвы минимальный размер взноса на капитальный ремонт установлен в размере 17 рублей на кв. метр в месяц.

Собственники помещений в новых многоквартирных домах не исключение. Несмотря на то что за текущий ремонт дома отвечает управляющая компания, которая следит за состоянием подъездов, внутренних коммуникаций дома и остальным общедомовым имуществом собственников, текущие пятилетние взносы на содержание и ремонт не формируют источники для капитального ремонта. В связи с этим происходит недопонимание, жители не готовы платить больше.

Отвечает преподаватель института отраслевого менеджмента (ИОМ) РАНХиГС Сергей Белолипеций:

В Конституции РФ есть 35 статья, которая говорит о том, что собственным имуществом распоряжается собственник. Если мы посмотрим на гаражные кооперативы, садовые товарищества, то в любом акционерном обществе, если там что-то произошло и нужно принять какие-то серьезные решения, собирается собрание. Вы даже зарегистрировать акционерное общество не сможете, если Вы не предоставите в налоговую протокол собрания, в котором будет написано, что его участники решили организоваться. У собрания есть единственная цель – это управление собственным имуществом.

При этом в подавляющем большинстве многоквартирных домов собрания не проводились. Статистику никто, конечно, не собирал, но у меня есть достаточно объективные косвенные данные, что в 80–90% многоквартирных домов собрания жителей не проводились никогда. Это означает, что собственники ни принимают никакого активного участия в управлении своими домами. То есть даже не Вы, а кто-то другой доверил Ваш кошелек, Ваши деньги кому-то другому. И Вы ждете, что эти деньги будут на Вас эффективно работать?

[3]

Вот капремонт абсолютно повторяет тот же механизм. При этом конституция говорит, что Вы сами имеете право управлять своими деньгами, а вот федеральный закон, который вроде как следует конституции, говорит: «А мы Ваши деньги за Вас сами потратим на эти цели». Капитально ремонтировать дома нужно, любое имущество, если за ним не ухаживать, рано или поздно развалится и сгниет. Но вместе с тем нельзя этого делать без участия собственников. Однако именно это у нас все время и происходит в 90% случаев.

[1]

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Видео (кликните для воспроизведения).

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Источники


  1. Теория государства и права. Введение в юриспруденцию. — М.: Юнити-Дана, 2011. — 128 c.

  2. Василенко, А. И. Теория государства и права / А.И. Василенко, М.В. Максимов, Н.М. Чистяков. — М.: Книжный мир, 2007. — 384 c.

  3. Малько, А. В. Теория государства и права в вопросах и ответах. Учебно-метадитеческое пособие / А.В. Малько. — М.: Издательский дом «Дело» РАНХиГС, 2015. — 352 c.
  4. Радько, Т. Н. Теория государства и права в схемах и определениях. Учебное пособие / Т.Н. Радько. — М.: Проспект, 2015. — 776 c.
Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here