Ипотека на комнату

Полезные советы на тему: "Ипотека на комнату". На страницах собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы или необходимо пояснение, то вы всегда можете обратиться к дежурному консультанту.

Ипотека на комнату в коммунальной квартире

Купить отдельное жильё в большом городе под силу далеко не каждому человеку, а потому ипотека на комнату в коммунальной квартире становится единственным способом получить собственный угол в таком мегаполисе как Москва. К счастью, банки здраво оценивают ситуацию и предлагают неплохие условия кредитования для тех, кто заинтересован в приобретении столь скромного жилья.

Основные требования к потенциальным заёмщикам

Ипотека на покупку собственной комнаты в коммунальной квартире не самая популярная форма кредитования, поэтому банки тщательно относятся к выбору заёмщиков. Требования банковской кредитной комиссии относительно личности заёмщика сводятся к следующим пунктам:

[2]

Конечно, в зависимости от выбранного банка требования к заёмщику могут незначительно меняться, однако приведённые здесь пункты обязательно будут присутствовать при оценке добропорядочности и платежеспособности потенциального клиента. Доверив поиск подходящей финансовой организации кредитному брокеру, вы получите возможность подать заявку в тот банк, который вероятней всего ответит одобрением нужной ипотеки.

Основные требования к покупаемой комнате в коммунальной квартире

Помимо требования к заёмщику банки пристально обращают внимание на приобретаемую недвижимость. Ипотека на комнату в коммунальной квартире возможна, если выбранная жилплощадь соответствует следующим критериям:

Грамотный подбор жилья в вопросе ипотечного кредитования составляет 50% успеха, поэтому не стоит доверять столь важный шаг неизвестным риэлтерам. Обратившись за помощью к кредитному брокеру, вы получите конкретные указания относительно выбираемого жилья, что самым прямым образом повлияет на то, будет одобрена ипотека на комнату в коммунальной квартире или нет.

На что стоит обратить отдельное внимание

[1]

Подобрав подходящее жильё и перейдя к этапу оформления документов, перед тем как внести первоначальный взнос (от 10 до 25% стоимости комнаты), следует тщательно обратить внимание на следующие нюансы, которые могут негативно повлиять на решение банка в самый последний момент:

Естественно, соблюдение всех тонкостей процедуры лучше всего доверить юристу. Найти специалиста, хорошо разбирающегося в тонкостях подобных сделок, а также в банковских требованиях – сложно. Однако обратившись за помощью к кредитному брокеру, вы получите возможность сэкономить массу времени, потому что специализация такого человека как раз заключается в том, чтобы помочь человеку пройти через все трудности оформления ипотеки на покупку собственной комнаты в коммунальной квартире. Доверившись советам кредитного брокера, вы повысите собственные шансы на успех и сумеете пройти все бюрократические препятствия на пути к желаемому кредиту.

Ипотека на комнаты

Заявка на кредит

[1]

Не все имеют возможность купить себе отдельную квартиру. Ипотека на комнату — возможность приобрести недвижимость тем, кто хочет обустроить собственное жилье, но не имеет больших средств. Этой услугой могут воспользоваться и те, кто предпочитает сдавать жилплощадь и таким образом накопить на полноценную квартиру. Компания «Крэйн Кэпитал» поможет вам быстро и без проблем оформить ипотеку.

Особенности ипотеки на комнату

Чтобы заключить договор с банком, потребуются следующие документы:

  • Заявление на предоставление кредита.
  • Копия паспорта заемщика.
  • Справка 2-НДФЛ.
  • Поручительство от доверенного лица (отца, матери, мужа, жены).
  • Удостоверение (для пенсионеров).
  • Справка о сроке контракта (для военнослужащих).

Банков, в которых можно взять ипотеку на комнату, очень мало. Это обусловлено тем, что организации будет сложно продать такое имущество, если заемщик не оплатит долг. Также выгоды для банка от подобной сделки невелики. Затраты на оформление жилплощади большие, а проценты минимальные.

Банк более охотно выдает ипотеку при залоге более дорогой недвижимости, сумма которой равна или превышает займ. Также организация скорее согласится на предоставление кредита при покупке последней комнаты в общежитии, то если вы уже выкупили все остальные.

Какие банки выдают ипотеку на комнату?

Мы рекомендуем следующих кредиторов:

  • Сбербанк.
  • Совкомбанк.
  • ВТБ Банк Москвы.
  • Транскапиталбанк.
  • Банк Жилищного Финансирования.
  • Банк «Развитие-столица».
  • Межтопэнергобанк.
  • ДельтаКредит.
  • РосЕвроБанк.
  • «Тройка-Д» банк.
Логотип Сумма кредита Срок кредита Процентная ставка Подтверждение дохода
от 1000000 рублей От 12 до 60 месяцев от 16% годовых требуется
от 300 000 рублей от 12 до 180 месяцев от 16,5%* годовых требуется
от 300 000 до 3 000 000 рублей от 60 до 120 месяцев от 18,9% требуется
от 500000 рублей до 10 000 000 рублей от 1 года до 20 лет от 14% годовых требуется
от 500 000 до 50 000 000 руб от 1 года до 10 лет от 18% годовых требуется
от 3 000 000 рублей от 6 месяцев до 10 лет от 18% годовых требуется
от 450 000 до 8 000 000 рублей от 1 года до 20 лет от 14,99% годовых требуется

Требования к комнате

Банки предъявляют определенные требования к недвижимости.

  • Комната находится в пригодном для жизни состоянии.
  • Имеет необходимые инженерные коммуникации — электричество, водопровод, отопление, канализацию, систему вентиляции, газоснабжение.
  • В жилье есть исправные санузел, окна, двери и крыша (если квартира находится на последнем этаже).
  • Комната имеет размер не менее 12 кв.м.
  • Дом, где заемщик предполагает купить недвижимость, построен после 1970 года.
  • В здании нет деревянных перекрытий.
Читайте так же:  Можно ли вернуть перчатки и шапку в магазин

В разных банках условия могут немного отличаться. Организации имеют право ужесточать требования или смягчать их. Перед подписанием договора банк проводит осмотр жилья, оценивает его состояние и возможные риски при выдаче кредита.

Этапы процедуры оформления ипотеки на комнату

Чтобы подписать договор для получения кредита, нужно следовать следующей схеме действий:

  1. Выберите дом и комнату, которую вы хотите приобрести.
  2. Найдите банк с выгодными условиями кредитования.
  3. Подайте заявление на ипотеку в выбранную организацию.
  4. Соберите и предоставьте пакет необходимых документов.
  5. Кредитный эксперт проведет проверку и анализ жилья, оценит предложенную вами под залог недвижимость.
  6. Если физическое лицо и банк приходят к согласию, заключается договор. Клиент выплачивает первый взнос.
  7. Банк выдает обозначенную в соглашении сумму.
  8. Заемщик приобретает жилье.

Есть некоторые нюансы оформления ипотеки на комнату, о которых нужно знать заранее.

  1. Банки быстрее и охотнее выдают займ своим постоянным клиентам.
  2. Если у вас положительная кредитная история, шансы получить ипотеку даже в новой организации значительно повышаются.
  3. Чтобы купить недвижимость в общежитии, вам необходимо документальное согласие всех соседей по квартире.
  4. После сбора подписей бумагу нужно заверить у нотариуса. Клиенту проще получить кредит, если он получает официальную фиксированную заработную плату.
  5. Вы можете въехать в комнату сразу после ее приобретения.
  6. После одного и более просроченных платежей банк в праве подать на заемщика в суд и изъять недвижимость.

Условия выдачи ипотечного кредита на покупку комнаты от «Крэйн Кэпитал»: условия выдачи

  1. Мы предлагаем низкую процентную ставку — от 12% (зависит от цены недвижимости и суммы займа).
  2. Сумма первоначального взноса может составить менее 30% от стоимости вашего жилья. Минимальный заем составляет 500 тыс. руб.
  3. Вы получите деньги сразу после заключения договора. Вам не нужно будет ждать внесения данного документа в Росреестр.
  4. Оценку недвижимости наши специалисты проводят сами, поэтому вам не придется отдельно нанимать специалиста и оплачивать его услуги.

У вас есть возможность взять кредит в любой валюте.

Документы необходимые для получения ипотеки на вторичное жилье

— Копия паспорта Заемщика/Созаемщика (все страницы, в т.ч. пустые)

— Копия документа о временной регистрации Заемщика/Созаемщика, если в паспорте отсутствует отметка о регистрации

— Копия страхового свидетельства обязательного пенсионного страхования (ПФР)

— Копия свидетельства о постановке на налоговый учет (ИНН)

— Копии документов об образовании (аттестаты, дипломы, свидетельства, сертификаты, документы о дополнительном образовании и т.п.) — Заемщика/Созаемщика

— Копия военного билета (для лиц мужского пола моложе 27 лет, все заполненные страницы)

— Копия трудовой книжки Заемщика/Созаемщика, заверенная работодателем с указанием на каждой странице печати организации-работодателя Заемщика, даты заверения, подписи ответственного лица компании-работодателя с расшифровкой подписи (ФИО) и должности, записью «копия верна», на последней странице копии должна присутствовать фраза «работает по настоящее время».

— Справка о доходах физического лица по форме 2-НДФЛ с основного места работы за последние 12 месяцев (справка должна быть подписана главным бухгалтером организации, либо другим ответственным лицом компании, имеющим право подписи на финансовых документах)

Перечень документов для Инвестиционных компаний и частных инвесторов

— Правоустанавливающие документы на объект недвижимости (договор купли-продажи, дарения, передачи в собственность (приватизации и т.д.).

— Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРП.

— Паспорт собственника, все страницы.

— Документы БТИ: кадастровый паспорт, экспликация – по требованию (как привило не требуется)

— Выписка из домовой книги или Единый жилищный документ (ЕЖД)

— Копия финансово-лицевого счета.

Почему вам стоит обратиться в «Крэйн Кэпитал» для оформления ипотеки?

Чтобы заказать услугу оформления ипотеки на комнату, свяжитесь с нами по телефону +7 (495) 226-42-52 . Также вы можете заказать звонок на удобное для вас время.

Ипотека на комнату Руси в Москве

Ипотека на комнату
Ставка, % Сумма Срок
Русь-Ипотека от 8.9 до 10.9% от 300 тыс. от 36 до 360 мес. Подробнее

Принеси новое в жизнь!

Живите дома. У себя дома!

Где взять ипотека на комнату банка Русь в Москве

Название отделения Адрес Телефоны
Головной офис г. Москва, ш. Калужское, 24-км, вл. 1, стр. 1 (495) 122-01-22 Головной офис г. Москва, пер. Малый Казенный, д. 14, стр. 1 (495) 917-71-91

Взять ипотеку на комнату в Руси в Москве

Ипотека на комнату в Руси предлагается по 1 программам, дающим возможность приобрести жилье на первичном или вторичном рынке. Минимальная процентная ставка составляет 4.90%, сумма к выдаче составляет от 300 тыс. до 30 млн. Точная сумма определяется с учетом индивидуальных условий.

Условия ипотеки на комнату в Руси в Москве

В 2019 получить ипотечный кредит можно на долю в квартире, которая является ликвидной. К самому помещению банк предъявляет несколько требований. Помещение:

[1]

  • не должно находиться в залоге или под арестом;
  • не иметь других владельцев, кроме продавца;
  • быть юридически чистым.

Только при этих условиях можно будет купить комнату в кредит.

Покупка комнаты в ипотеку в Руси пройдет проще, если воспользоваться нашим сайтом. Предлагаем калькулятор, чтобы рассчитать переплату по всем актуальным предложениям ипотеки в Москве.

Ипотека на комнату в Москве и список банков, ее дающих

Приобретение собственного жилья в Москве подчас непосильная процедура для многих, поэтому в качестве альтернативы люди решаются на покупку комнаты в коммуналке. В настоящее время на рынке представлено большое количество финансовых учреждений, которые оказывают услуги по ипотечному кредитованию и помогают населению приобретать собственные квадратные метры жилья.

Однако далеко не каждый банк на сегодняшний день имеет в своем кредитном пакете программы, согласно которым клиент мог бы купить комнату в коммунальной квартире. Объясняется такой подход низкой ликвидностью данного типа жилья, а если прибавить к этому риски того, что заемщик не сможет выплачивать ипотеку, то подобная сделка становится совсем невыгодной и даже убыточной для организации.

Читайте так же:  Продажа части дома и земельного участка в долевой собственности

Те банки, которые все же выдают ипотечный кредит для покупки комнаты в коммуналке, предъявляют к потенциальным заемщикам повышенные требования и очень тщательно проверяют их платежеспособность.

Каковы условия банков для выдачи кредита?

В стандартный перечень условий от банков входят: ставка по процентам, срок кредитования и сумма займа. Именно эти параметры отличаются, в зависимости от той или иной программы ипотеки. Некоторые организации предоставляют займ без внесения первоначального взноса, если такой долг дополнительно обеспечен другой недвижимостью, государственными льготами или материнским капиталом.

Чтобы купить комнату в коммунальной квартире в Москве, заемщик должен соответствовать следующему списку требований:

  • возраст – кредит на комнату в квартире коммунального типа выдается лицам в возрасте от 21 года. На момент закрытия кредита заемщику не должно быть более 65-70 лет;
  • рабочий стаж – общий стаж работы 1,5 – 3 года, на последнем месте работы человек должен отработать не менее 6 месяцев;
  • поручительство – в зависимости от каждого конкретного клиента, его финансовых возможностей и выбранной программы кредитования, банк потребует поручителя или созаемщика по кредиту.

Помимо этого банк также предъявляет свои требования к состоянию комнаты в квартире:

  • надлежащее для проживания состояние, не аварийное, не идущее под снос здание;
  • комната должна быть оснащена санузлом, канализацией, электропроводкой, отопительной и другими коммуникационными системами;
  • площадь комнаты не меньше 12 кв.м..

При этом важно знать, что во всех банках клиент получит отказ по ипотеке, если здание, в котором расположена жилая комната, было построено до 1970 года.

Банк потребует письменное согласие всех владельцев недвижимости на приобретение части в коммунальной квартире.

В каких банках можно взять ипотеку для покупки комнаты?

В основном работу с жильем коммунального типа осуществляют крупные банки. Пятерка самых известных банковских учреждений, в которых выдается ипотека на комнату, представлена в таблице.

Первоначальный взнос (% от стоимости приобретаемой недвижимости)

Ипотека на покупку комнаты в Москве

  • Любой первоначальный взнос

Сумма (руб.) Срок Ставка
  • Любой первоначальный взнос

Сумма (руб.) Срок Ставка
  • Любой первоначальный взнос

Сумма (руб.) Срок Ставка
  • Любой первоначальный взнос

Сумма (руб.) Срок Ставка
  • Любой первоначальный взнос

Сумма (руб.) Срок Ставка
  • Любой первоначальный взнос

Сумма (руб.) Срок Ставка
  • Любой первоначальный взнос

Сумма (руб.) Срок Ставка
  • Любой первоначальный взнос
  • Спецпрограмма

Сумма (руб.) Срок Ставка
  • Любой первоначальный взнос
  • Спецпрограмма

Сумма (руб.) Срок Ставка
  • Любой первоначальный взнос
  • Спецпрограмма

Сумма (руб.) Срок Ставка
  • Любой первоначальный взнос

Информация о ставках и условиях ипотечных продуктов в Москве предоставлена банками или взята из открытых источников. Пожалуйста, уточняйте условия продуктов в отделениях банков или по телефонам справочных служб.

  • Памятка ипотечного заемщика

Жилищный кредит на покупку комнаты является не самым популярным банковским продуктом. Поэтому стоит отметить, что не все банки Москвы предоставляют такую ипотеку. Данный тип недвижимости обладает низкой ликвидностью, и, если у заемщика будут трудности с ежемесячными выплатами по кредиту, то продажу комнаты в общежитии или квартире будет непросто осуществить. При выборе ипотеки на покупку комнаты в банках Москвы необходимо обратить внимание на условия кредитования. Программы, позволяющие приобрести комнату в квартире в кредит, обычно имеют процентную ставку в диапазоне 7-9%. На многих банковских сайтах можно рассчитать приблизительный ежемесячный платеж, указав параметры ипотеки на долю в квартире.

Ипотека на комнату имеет ряд особенностей: чаще всего — это вторичный рынок жилья, кроме того, доля в квартире должна быть пригодной для проживания, иметь доступ к санузлу и водопроводу, канализации и другим коммуникациям. К обязательным требованиям также относится подключение к центральному отоплению и наличие электросети. Площадь доли в квартире или комнаты в общежитии не должна быть меньше 12 кв. м.

Выберите ипотеку

Отзывы об ипотеке в Москве

Шарашкина контора. Никаких условий, что представлены на сайте нет и в помине. Офис на звонки не отвечает. Коллцентр всегда отвечает что Вам перезвонят. Перезванивает типа руководитель подразделения Читать далее.

Отзыв полезен? Да 18 / Нет 1 Комментарии 0 Пожаловаться на отзыв Ссылка на отзыв

БАНК ВОРОВ. ДРУГИХ СЛОВ ДЛЯ ЭТОГО БАНКА . НЕТ. ДОКУМЕНТЫ НЕ ПРЕДОСТАВЛЯЮТ УЖЕ ТРЕТИЙ ГОД. ВЫСТАВЛЯЮТ ПРОЦЕНТЫ НА ПРОЦЕНТЫ ОТ ПРОЦЕНТОВ. БРАЛИ КРЕДИТ 5 000 000 руб НА 1/2 КВАРТИРУ. В НАСТОЯЩИЙ МОМЕНТ Читать далее.

Отзыв полезен? Да 42 / Нет 0 Комментарии 0 Пожаловаться на отзыв Ссылка на отзыв

Решили переехать в Москву, купить квартиру в ипотеку. Искали брокеров недорогих, но ответственных. В Москве услуги эти были дорогие, нашли компанию брокеров Ипотека-про, которые работают по всем городам Читать далее.

Сумма (руб.) Срок Ставка
Видео (кликните для воспроизведения).

Отзыв полезен? Да 804 / Нет 37 Комментарии 0 Пожаловаться на отзыв Ссылка на отзыв

Ипотека на комнату

Проверьте бесплатно свою кредитную историю онлайн

Условия банка при получении ипотеки на комнату

Требования к заемщику:

  • Возраст от 18 до 85 лет;
  • Гражданство РФ;

Необходимые документы: *

Наши преимущества

Как мы вам поможем

Вы оставляете
заявку

Мы бесплатно
консультируем
вас по телефону

Заключаем
договор в нашем
офисе

Вы получаете
наличные в банке

Оплачиваете нам
комиссию согласно
договора

Ипотека на комнату

Ипотека является одним из самых распространенных банковских продуктов. Она дает возможность в сжатые сроки получить собственное жилье, при этом выплачивать его стоимость постепенно, в соответствии с условиями, прописанными в договоре. При этом, популярностью пользуется не только получение кредита на квартиру или дом, но ипотека на комнату.

Однако, стоит понимать, что любая финансовая структура работает в первую очередь ради собственной выгоды. Поэтому при заключении сделки важно учесть все подводные камни и заключить договор на оптимально выгодных для себя условиях. В дальнейшем это позволит не только сохранить хорошую кредитную историю, но и исключить возможность выставления штрафных санкций, а также потери жилья.

Наша компания оказывает помощь в приобретении комнаты в квартире в ипотеку в Москве и других городах. Гарантирована квалифицированная информационная поддержка на каждом этапе сотрудничества, а также подбор банковского продукта в соответствии с пожеланиями клиента.

Особенности сотрудничества

Чтобы мы могли помочь вам приобрести комнату в коммунальной квартире без первоначального взноса, стоит оставить заявку на нашем сайте. С вами в самые сжатые сроки свяжется профильный специалист и предоставит консультацию по всем вопросам.

Если вас устроят условия сотрудничества, мы предложим подписать официальное соглашение, имеющее государственный регистрационный номер. Договор станет залогом нашей ответственности и порядочности. В процессе сотрудничества вам необходимо лишь подыскать подходящую комнату на первичном рынке и вторичке, оценить размер капитала, существующего на данный момент. Мы также можем самостоятельно подобрать для вас выгодный вариант.

Стоит отметить, что в стране ипотека может быть оформлена даже на жилье, которое находится на стадии подготовки котлована для строительства. Это позволит сэкономить еще больше денег. Специалисты утверждают, что ипотека коммунальной комнаты даёт нам массу преимуществ. В первую очередь вы будете платить за собственное жилье, а не за съемное.

Кроме того, нужно трезво оценивать собственные силы. Сложно накопить сумму, чтобы оплатить комнату сразу, так как среднестатистическая инфляция «съедает» около 10 процентов накоплений. И это уже не говоря о том, что с каждым годом недвижимость возрастает в цене на 5 процентов. И, если собирая капитал, жить ещё и в съёмной квартире, купить комнату будет крайне сложно, ведь и цена аренды постоянно растет. С кредитованием жилья таких проблем не возникнет. Вы будете уверены, за что вы платите. Кроме того, если у вас изменятся жизненные обстоятельства или вы больше не сможете погашать плату, то можно просто продать комнату, за которые еще не были возвращены все деньги.

Преимущества сотрудничества с нами

На первый взгляд может показаться, что в получении ипотеки на комнату в коммуналке в банке нет ничего сложного. Однако, практика показывает, что без профессиональной подкованности в этой сфере очень легко допустить ошибку. Сотрудничая с нами, вы оцените следующие услуги:

  1. Помощь в подборе проверенного банка и подходящей программы кредитования.
  2. Всё, что необходимо для заключения договора, это ваш паспорт и возраст от 21 до 65 лет.
  3. Мы выполняем юридическую проверку документов на недвижимость в коммунальной квартире и готовим пакет для совершения сделки купли-продажи.
  4. Мы поможем заключить договор с процентной ставкой от 4.
  5. Мы гарантируем одобрение ипотеки на 100%.
  6. Мы можем сократить годовую ставку в среднем от 0,5 до 2,5%.
  7. От вас не потребуется наличия справок о доходах либо же подтверждения трудоустройства.
  8. Можно получит комнату даже без первоначального взноса, что важно для молодых людей.
  9. Мы поможем купить комнату в ипотеку на материнский капитал.

Обратите внимание, мы готовы предоставить свою помощь даже лицам с плохой кредитной историей. Кроме того, вы сможете сэкономить на страховании кредита около 20 процентов от общей суммы. Мы предоставляем выгодные условия сотрудничества, взимая от 5% от суммы кредитования. Сотни положительных отзывов подтверждают, что мы являемся проверенным и добросовестным брокером со штатом высококвалифицированных специалистов и отлаженными схемами сотрудничества с банками.

Комната в ипотеку – актуальные предложения банков

Не всегда удается купить себе квартиру, даже с использованием заемных средств. При оформлении ипотеки на квартиру требуется солидный первоначальный взнос, и высокий уровень дохода, чтобы без труда погашать ежемесячные платежи.

Поэтому клиенты ограничиваются квадратными метрами в коммуналке или общежитии. Приобрести комнату в ипотеку можно на приемлемых для заемщика условиях.

Можно ли взять комнату в ипотеку

Взять комнату в ипотеку возможно, однако процедура часто связана с рядом трудностей. Банки неохотно выдают кредиты на приобретение комнаты. Нежелание банков объясняется низкой ликвидностью залога. Для покупки или продажи комнаты требуется согласие всех собственников квартиры.

Больше шансов получить одобрение по заявке можно на приобретение комнаты в коммунальной квартире или общежитии, если выкупается последняя доля. Также кредиторы идут навстречу, если в качестве залога по кредиту выступает другая недвижимость – квартира или дом. В таком случае при невыполнении заемщиком своих обязательств банку легче реализовать жилую площадь, и компенсировать свои расходы.

В то же время для самого клиента покупка комнаты часто является единственной возможностью приобрести собственное жилье. Особой популярностью ипотека на комнату пользуется у молодых семей, которые нуждаются в своем жилье, но ограничены в финансах.

Покупка комнаты в ипотеку наиболее распространена в крупных городах, где стоимость одного квадратного метра превышает 100 тысяч рублей. Это отличный старт на пути обзаведения собственной квартирой или домом.

Комната в ипотеку без первоначального взноса

При выдаче ипотечного кредита банки требуют от заемщика наличие первоначального взноса. В среднем величина взноса составляет 15-30% от стоимости приобретаемой недвижимости.

Взять комнату можно без первоначального взноса, если у клиента нет собственных сбережений. Сделать это можно несколькими способами:

  • Найти предложения кредиторов, не требующих первого взноса.
  • Договориться с продавцом об увеличении в договоре стоимости приобретаемой комнаты. Если комната стоит 900 тысяч рублей, в договоре купли–продажи можно указать сумму 1 млн. 100 тысяч рублей. Разница 200 тысяч рублей будет выступать как первый взнос, сами банки не занимаются проверкой передачи первоначального взноса продавцу.
  • Оформить дополнительный потребительский кредит, и полученную сумму использовать для первичного взноса.

Банки, дающие ипотеку на комнату

Взять ипотеку можно в крупных банках с устойчивым финансовым положением. При этом требования к приобретаемой комнате и заемщику могут отличаться. Рассмотрим наиболее выгодные предложения:

Ипотека на комнату в Сбербанке

Сбербанк позволяет клиентам взять ипотечный кредит на комнату. Требования к недвижимости строгие, если объект не соответствует установленным критериям, по заявке придет отрицательное решение. Легче всего получить одобрение, если выкупается последняя доля жилого объекта. Это обусловлено высокими рисками банка, ведь в случае неисполнения заемщиком своих обязательств, банк может столкнуться с проблемами при реализации комнаты.

Оставить заявку на получение кредита могут граждане в возрасте от 21 до 65 лет. Обязательно наличие постоянного места работы и стабильного уровня доходов. Для отдельных категорий клиентов могут применяться льготные условия кредитования.

Срок ипотечного кредита – до 30 лет. Обязательно предоставление первого взноса – не менее 15% от стоимости недвижимости. Ставка – от 8,6% годовых при использовании сервиса электронной регистрации.

Зарплатные клиенты освобождаются от подтверждения доходов. Максимально одобренный лимит не превышает 85% от стоимости приобретаемой жилплощади.

Для оформления ипотеки комната должна быть выделена как самостоятельный объект. В квартире должны иметься все необходимые коммуникации: электричество, канализация, отопление, водоснабжение. Квартира не должна находиться в аварийном или подлежащему сносу доме.

Более 30% всех выданных кредитов в России приходятся на долю Сбербанка. Многие организации заключают договора, на обслуживание карт в рамках зарплатного проекта. Пенсии, пособия и различные государственные выплаты в большинстве случаев выплачиваются на счета в Сбербанке. Клиенты обращаются за получением кредита в Сбербанк именно потому, что уверены в стабильности и высоком уровне его работы.

Как продать комнату в ипотеке

Иногда заемщики задают вопрос, можно ли продать комнату, по которой был оформлен ипотечный кредит. Да, продажа площади, находящейся в залоге у банка, возможна, однако процедура не всегда протекает легко.

Варианты продажи комнаты в ипотеку:

  • Продавец уточняет в банке остаток задолженности по ипотеке, и берет соответствующую сумму в качестве задатка у покупателя. Деньги вносятся для досрочного погашения, с комнаты снимается обременение, и заключается сделка купли-продажи между продавцом и покупателем. Однако данный способ сопряжен с высокими рисками для покупателя, ведь можно потерять внесенную сумму при недобросовестных намерениях продавца.
  • Если банк дает согласие на продажу, то в банковскую ячейку кладутся обременение и деньги покупателя. После регистрации сделки банк забирает деньги, остаток выдается продавцу, а покупатель становится собственником недвижимости.
  • Если покупатель оформляет ипотеку в том же банке, где взят жилищный кредит продавцом, то банк при положительном решении просто переоформляет договор на нового заемщика. Если после продажи и погашения кредита остаются деньги, они передаются продавцу.

Комната в ипотеку под маткапитал

Наличие сертификата на материнский капитал повышает шансы одобрения по заявке. В отдельных случаях средств материнского капитала хватает, чтобы полностью оплатить ими стоимость недвижимости.

Материнский капитал может использоваться в качестве первого взноса, либо для погашения основного долга после оформления ипотеки. Ипотека под маткапитал – отличная возможность приобрести жилье для клиентов, неимеющих сбережений для первоначального взноса.

Использование материнского капитала поможет уменьшить размер долга, а также позволить участвовать в программах со льготными условиями кредитования.

Ипотека на комнату в общежитии

Приобрести комнату в общежитии возможно, но на практике процедура связана со многими сложностями. Для получения ипотеки подходят выделенные комнаты (не доли). Здание, в котором находится жилой объект, должно быть в удовлетворительном состоянии. Одобрение можно получить только при наличии в общежитии всех необходимых коммуникаций.

Если проанализировать действующие кредитные программы, то можно увидеть, что банки редко соглашаются кредитовать недвижимость в общежитии. Проще всего взять ипотеку можно при предоставлении в качестве залога другой недвижимости. Собственником передаваемой в залог жилплощади может быть другой человек.

Ипотека на коммунальную комнату

Легче всего оформить ипотеку можно в случае, если выкупается последняя доля в коммунальной квартире. В таком случае не требуется согласие других собственников, а банк несет меньшие риски, связанные с возможной реализацией имущества.

Если комната приобретается в коммуналке, где проживают другие собственники, то со всех соседей собирается согласие на выкуп комнаты. Согласие заверяется в обязательном порядке у нотариуса.

В коммунальной квартире должны быть подведены все необходимые коммуникации. Банки часто устанавливают требования к году постройки, если здание не подходит указанным критериям, то в выдаче займа будет отказано.

Итак, приобрести комнату в ипотеку сложно, но возможно, даже без первоначального взноса. Покупателю нужно быть готовым к длительному сроку проверки объекта недвижимости. Также клиенту часто приходится нести дополнительные расходы, связанные с услугами нотариусов, агентов недвижимости, юристов. При наличии материнского капитала можно досрочно погасить задолженность по кредиту, либо использовать средства сертификата для оплаты первого взноса.

О печальном опыте покупки комнаты в коммунальной квартире в следующем видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Ипотека на комнату Банка Россия в Москве

Ипотека на комнату
Ставка, % Сумма Срок
Читайте так же:  Как оформить отцовство на ребенка в гражданском браке
Военная ипотека 8.9% от 300 тыс. до 2.5 млн. от 12 до 240 мес. Подробнее

Принеси новое в жизнь!

Живите дома. У себя дома!

Где взять ипотека на комнату банка Банк Россия в Москве

Название отделения Адрес Телефоны
Дополнительный офис «Новослободский» г. Москва, ул. Новослободская, д. 23 (495) 666-32-50
8 800 100-11-11 Московский филиал г. Москва, пер. Мерзляковский, д. 18, стр. 2 (495) 258-53-40
(495) 258-53-46
8 800 100-11-11 Дополнительный офис «Ленинский проспект» г. Москва, просп. Ленинский, д. 3—5, стр. 1 (495) 666-32-50 (доб. 1133)
8 800 100-11-11

Взять ипотеку на комнату в Банке Россия в Москве

Ипотека на комнату в Банке Россия предлагается по 1 программам, дающим возможность приобрести жилье на первичном или вторичном рынке. Минимальная процентная ставка составляет 8.90%, сумма к выдаче составляет от 300 тыс. до 30 млн. Точная сумма определяется с учетом индивидуальных условий.

Условия ипотеки на комнату в Банке Россия в Москве

В 2019 получить ипотечный кредит можно на долю в квартире, которая является ликвидной. К самому помещению банк предъявляет несколько требований. Помещение:

  • не должно находиться в залоге или под арестом;
  • не иметь других владельцев, кроме продавца;
  • быть юридически чистым.

Только при этих условиях можно будет купить комнату в кредит.

Покупка комнаты в ипотеку в Банке Россия пройдет проще, если воспользоваться нашим сайтом. Предлагаем калькулятор, чтобы рассчитать переплату по всем актуальным предложениям ипотеки в Москве.

В каком банке лучше взять ипотеку на комнату в 2019 году

Далеко не каждый человек может позволить себе приобрести полноценную квартиру. Именно поэтому банки предоставляют такую услугу, как ипотека на комнату, благодаря которой можно купить жилплощадь в общежитии или в коммунальной квартире. Это предложение популярно не только среди людей, которые собираются жить в приобретаемой комнате, но и у тех, кто планирует сдавать ее в аренду или собирает средства для дальнейшего выкупа недвижимости.

Читайте так же:  Техпаспорт и кадастровый паспорт отличия

Особенности ипотеки на комнату

Оформление займа на приобретение части квартиры не так популярно, как покупка полноценного жилья. Тем не менее бывают ситуации, когда человеку необходимо срочно обзавестись собственными квадратными метрами:

  • Переезд из другого города вынуждает приобрести свое жилье, чтобы обосноваться, пусть даже оно будет очень небольшим.
  • Семейные пары, имеющие скромный доход, часто покупают комнаты в общежитии или в коммуналке.
  • Люди, заботящиеся о своем будущем, берут в ипотеку комнату для дальнейшей сдачи в аренду и получения дохода.
  • Распространенная практика — выкуп последней доли в квартире.

Однако в большинстве случаев часть квартиры приобретается при недостатке средств на полноценное жилье.

Практически любой банк дает ипотеку на комнату. Для того чтобы заключить максимально выгодную сделку, необходимо тщательно выбирать учреждение и программу кредитования.

Требования к заемщикам и жилплощади

  • Возраст от 21 года до 65 лет.
  • Трудовой стаж от 1,5 до 3 лет, из них не менее 6 месяцев — на последнем месте работы.
  • Наличие созаемщиков или поручителей. При этом если ипотеку берет семейная пара, но между супругами заключен брачный договор, они не смогут быть поручителями друг у друга.

Чтобы взять ипотеку на покупку комнаты, необходимо не только соответствовать этим условиям — нужно выбрать такую недвижимость, которая соответствует требованиям банкам. Жилье должно быть:

  • В хорошем состоянии.
  • В квартире должны быть санузел, канализация, водопровод и другие коммуникации.
  • Необходимо наличие электросети и отопления.
  • Размер комнаты должен составлять не менее 12 квадратных метров.

Важно помнить о том, что финансовые организации не выдают ипотеку на жилье, которые было построено до 1970 года. Некоторые банки предъявляют более жесткие требования. Так или иначе, перед тем как оформить договор, специалисты учреждения проведут анализ и рассчитают все риски.

Необходимые документы

В 2018 году не появилось никаких новых требований к ипотечному кредитованию. Государство на два года продлило социальные программы, поэтому определенные категории граждан могут использовать материнский капитал для оплаты первоначального взноса.

Порядок действий

Конечно же, ипотека оформляется не в один день. Этот процесс займет много времени и включает следующие этапы:

  1. Поиск объекта недвижимости.
  2. Мониторинг банков. Ипотеку на комнату дает далеко не каждая организация, тем не менее список доступных предложений будет достаточно обширным.
  3. Подача заявки.
  4. Предоставление перечня необходимых бумаг.
  5. Ожидание окончания анализа и оценки недвижимости.
  6. В случае положительного решения банка — заключение кредитного договора и внесение первого взноса.
  7. Получение средств.
Читайте так же:  Типовой договор дарения квартиры между близкими родственниками

Список финансовых организаций

Видео (кликните для воспроизведения).

В большинстве банков первоначальный взнос является обязательным условием — а его размер может достигать 40 процентов от цены комнаты. Вот актуальные сведения о лучших банках России и особенностях их ипотечных программ:

Источники


  1. Жалинский, А. Э. Введение в специальность «Юриспруденция». Профессиональная деятельность юриста. Учебник / А.Э. Жалинский. — М.: Проспект, 2015. — 362 c.

  2. Сергеев С. Г. Конституционное право России; Дашков и Ко — Москва, 2008. — 576 c.

  3. Конституционный судебный процесс / ред. М.С. Саликов. — М.: Норма, 2015. — 416 c.
  4. Васильева, Вера Как судили Алексея Пичугина. Судебный репортаж / Вера Васильева. — М.: Human Rights Publishers, 2013. — 621 c.
  5. Штерн, С НАЛОГОВЫЕ АГЕНТЫ. Проблемы статуса и практики; Юркафе, 2012. — 112 c.
Ипотека на комнату
Оценка 5 проголосовавших: 1