Исковое заявление о разделе ипотеки после развода

Полезные советы на тему: "Исковое заявление о разделе ипотеки после развода". На страницах собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы или необходимо пояснение, то вы всегда можете обратиться к дежурному консультанту.

Исковое заявление о разделе ипотеки после развода

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Согласно действующему законодательству, все, что нажито супругами при нахождении в брачных отношениях брака является их общей собственностью. В результате этого положения любое совместно нажитое имущество и денежные средства подлежат разделу в равных долях, если иное не было оговорено мужем и женой в брачном договоре или же отсутствуют предусмотренные законом основания (например, наличие несовершеннолетних детей, остающихся с одним из супругов) для увеличения доли в общем имуществе супругов.

Однако, как прописано в положениях Семейного кодекса, разделу подлежит не только все совместно нажитое имущество, но и совместные долги, к которым относится ипотечный кредит на приобретение любой жилой недвижимости – квартиры, дома и т.д.

Если достигнуть соглашения о разделе ипотечной квартиры или дома не удалось, у супругов остается лишь один выход – обратиться в суд с требованием о разделе как имущества, так и остатка долга.

Подробнее об особенностях и порядке раздела квартиры, приобретенной с использованием ипотеки, читайте отдельную публикацию «Как разделить квартиру в ипотеке при разводе».

Куда подается?

С учетом специфики раздела как долга, вытекающего из ипотечного кредитного договора, так и недвижимости, приобретенной за счет кредитных средств, иск о разделе ипотеки после развода должен подаваться исключительно в районный суд.

Мировым судьям подсудны дела о разделе общего имущества супругов, цена иска по которым не превышает 50 тыс. рублей. Возникновение такого обстоятельства при разделе ипотеки практически невозможно.

При определении территориальной подсудности следует руководствоваться следующими условиями:

Особенности иска Куда подается
Если предметом спора выступает лишь долг по кредитному договору Иск подается в районный суд по месту жительства ответчика Если в иске заявлено требование о признании права собственности на недвижимое имущество Иск подается в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества

Содержание иска

При составлении искового заявления необходимо учитывать требования статей 131-132 ГПК РФ, где подробно изложены особенности содержания иска и прилагаемых к нему документов.

Так, в иске о разделе ипотеки после развода должны быть указаны:

  1. Наименование суда, в которой подаются документы и его адрес;
  2. ФИО сторон по делу, их адреса и контактные телефоны;
  3. Третье лицо – банк, выдававший кредит и являющийся залогодержателем спорного имущества;
  4. Обстоятельства возникновения спора: дата заключения брака, дата расторжения, причины отсутствия согласия супругов о добровольном разделе имущества;
  5. Информация об обстоятельствах возникновения долга, включая реквизиты кредитного договора, сведения о банке, заложенном имуществе, условия оформления кредита, порядок погашения долга, статус каждого из супругов (заемщик, созаемщик и т.д.);
  6. Ссылки на законодательство и иные доказательства, на основании которых истец основывает свои требования и предлагаемый вариант раздела имущества (если истец просит себе долю в большем размере, нежели положено по закону, данное требование необходимо обосновать и подкрепить доказательствами);
  7. Требование о разделе долга с указанием порядка выплаты, сумм компенсаций, судьбы ипотечной квартиры (если таковые заявлены и актуальны для конкретной ситуации);
  8. Список приложений к иску, подпись, дата.

Иск подписывается истцом лично или же его представителем (имеющим оформленную доверенность) и подается в суд или лично, через приемную, или же путем направления заказным письмом через почтовую службу. При верном составлении документа и достаточности приложений, суд принимает иск к производству, проводит подготовку по делу и назначает судебное заседание.

В ходе подготовки могут быть затребованы дополнительные документы или доказательства, если суд посчитает представленные документы недостаточными. Лучше заблаговременно представить их суду.

Госпошлина

Размер государственной пошлины при разделе ипотеки или ипотечной квартиры определяется исходя из положений ст. 333.19 ч. 1 НК РФ, устанавливающей порядок расчета госпошлины для исков имущественного характера.

Обращаем ваше внимание, что в цену иска будут включена как стоимость имущества, так и сумма долга, подлежащего разделу. Вопреки распространенной практике исключения суммы долга из цены иска и занижения тем самым суммы государственной пошлины, доля каждого из супругов в совместных обязательствах также подлежит обложению госпошлиной. Данная позиция подтверждается Письмом Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 25 января 2012 г. N 03-05-06-03 и рядом примеров судебной практики.

Пример расчета госпошлины

Истицей подан иск о разделе транспортного средства, стоимостью 1 млн. рублей остатка долга по ипотеке в сумме 400 тыс. рублей и нежилого помещения стоимостью 2 млн. рублей. Вопрос о разделе имущества, купленного в ипотеку, не заявлен.

Общая стоимость имущества – 3 млн. рублей + сумма долга в 400 тыс. рублей.

Итого цена иска, подлежащая оплате госпошлиной, составит:

3,2 млн. / 2 = 1 млн. 700 тыс. рублей, т.е. ½ доли истицы в общем имуществе и обязательствах.

Размер госпошлины составит (п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ): 13 200 рублей + 0.5% от суммы, превышающей 1 млн. рублей (700 000 * 0.5%=3500) = 16 700 рублей.

Итого по делу при подаче иска необходимо будет заплатить госпошлины на общую сумму 16 700 рублей.

[2]

Приложения

К исковому заявлению должны быть приложены копии всех документов, упомянутых в самом иске и подтверждающих указанные в документе доводы.

Читайте так же:  Закон о пломбировке счетчиков воды

Стандартный набор будет выглядеть примерно так:

  1. Копия иска для ответчика и третьего лица;
  2. Копия паспорта;
  3. Копия свидетельств о браке и о его расторжении;
  4. Копии документов о детях;
  5. Кредитный договор (копия);
  6. Справа о сумме долга;
  7. Документы на купленное в кредит имущество (свидетельство о регистрации права собственности).
  8. Квитанция об оплате госпошлины.

Дополнительно, в зависимости от обстоятельств того или иного дела, могут быть представлены следующие документы:

  • Справка о месте проживания детей и супругов;
  • Сведения о доходах истца (для обоснования возможности или невозможности уплачивать кредит);
  • Брачный договор (при наличии такового);
  • Документы об ином имуществе, подлежащем разделу;

Образец искового заявления

Представленный ниже образец описывает лишь один из вариантов раздела имущества, приобретенного в ипотеку, и самого долга.

Помимо способа раздела ипотеки, указанного в примере, истец может просить суд полностью передать долг ответчику, попросив выплатить ему компенсацию или же требовать выставления квартиры на продажу, с последующим разделом вырученных средств. Кроме того, долг и квартира могут быть зачтены в счет долей в другом имуществе. В любом случае, разобраться со всеми тонкостями раздела ипотеки и недвижимости, купленной с ее использованием, сможет лишь опытный юрист.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Исковое заявление о разделе ипотеки после развода

С возрастанием числа нелегальных мигрантов в Россию, ужесточилось законодательство в отношении иностранных граждан. Случаи депортации …

Ситуация с ипотекой осложняется и тем, что в данных правоотношениях затрагиваются интересы сразу трех сторон (разводящихся супругов и банка) в отличие от раздела имущества, не обремененного ипотекой, где достаточно прийти к согласию лишь бывшим супругам. Поэтому найти решение, удовлетворяющее сразу всех заинтересованных лиц, бывает гораздо сложнее. Юридическая консультация по разделу совместно нажитого имущества супругов и иным вопросам семейного права – 700 рублей. При заключении договора на оказание услуг – бесплатно. Подробную информацию о наших услугах и их стоимости Вы можете узнать, позвонив нам по телефонам (812) 982-11-11.

Ипотека при разводе супругов с детьми: проблемы и решение

Например, они самостоятельно разделили имущество, определили место проживания ребенка, порядок выплаты и размер алиментов. Здесь все намного проще, порядок развода при наличии несовершеннолетних детей при отсутствии взаимных претензий таков: нужно обратиться в суд и подать иск.
Мировым судьям подсудны дела о разделе общего имущества супругов, цена иска по которым не превышает 50 тыс. рублей. Возникновение такого обстоятельства при разделе ипотеки практически невозможно.

На данный момент кредит полностью не выплачен: остаток задолженности составляет ______ (____________) рублей, в том числе: ___________________________________.

В современном обществе экономические отношения касаются каждого. Вопросы, относящиеся к финансам и кредитам, не обходят стороной и супружеские пары.

Согласно действующему законодательству, все, что нажито супругами при нахождении в брачных отношениях брака является их общей собственностью. В результате этого положения любое совместно нажитое имущество и денежные средства подлежат разделу в равных долях, если иное не было оговорено мужем и женой в брачном договоре или же отсутствуют предусмотренные законом основания (например, наличие несовершеннолетних детей, остающихся с одним из супругов) для увеличения доли в общем имуществе супругов.

Указанные сложности при разделе ипотечного жилья в случае развода связаны, прежде всего, с недостаточным правовым регулированием данного вопроса в российском семейном и гражданском законодательстве.
Вместе с тем между истцом и ответчиком возник спор о разделе общего имущества в виде квартиры, расположенной по адресу _____________________________, кадастровый номер ___________, площадью __________, обремененной ипотекой — Кредитный договор от «__»__________ ____ г. N __________, заключенный с третьим лицом на сумму ____________ (____________) рублей.

В данной ситуации у разводящихся супругов возникает сразу множество вопросов. Как делить квартиру, находящуюся в залоге у кредитной организации? Кто и в какой части должен в дальнейшем выплачивать кредит по ипотеке? Как решить вопрос с созаемщиками? Согласно ст. 20 Семейного кодекса Российской Федерации спор о разделе общего имущества супругов, возникающий между супругами, рассматривается в судебном порядке независимо от расторжения брака в органах записи актов гражданского состояния.

Согласно действующему законодательству, не имеет значение, на кого из супругов было зарегистрировано имущество, совместно нажитое в браке. После расторжения союза оба супруга имеют равные права.

Если достигнуть соглашения о разделе ипотечной квартиры или дома не удалось, у супругов остается лишь один выход – обратиться в суд с требованием о разделе как имущества, так и остатка долга.

Супруги оформляют депозитные договора, используют в супермаркетах банковские кредитные карточки, покупают технику, автомобили и квартиры, рассчитываясь за все это заемными средствами. И довольно часто на момент расторжения брака у мужа и жены сохраняются обязательства, которые вытекают из кредитных договоров и связаны с погашением кредита.
Изначально несостоятельны любые заявления одного из супругов о том, что именно из его заработной платы погашена большая часть кредита – все трудовые либо коммерческие доходы, полученные мужем и женой за время нахождения в браке, считаются общими.

Читайте так же:  Текут швы в панельном доме что делать

Данная позиция подтверждается Письмом Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 25 января 2012 г. N 03-05-06-03 и рядом примеров судебной практики.
Расторжение брака — процедура не самая приятная, тем более если супругов связывают дети и, например, совместно нажитое имущество. Но самое главное, согласно законодательству Российской Федерации, в первую очередь необходимо защитить интересы ребенка, поэтому дело о расторжении брака рассматривается в суде.

Исковое заявление о разделе ипотеки после развода

Однако, если подарок – деньги, он должен быть правильно оформлен в целях избежания судебных баталий о том, был ли такой подарок действительно сделан, или нет.

Какие выплаты положены после смерти пенсионера — подобным вопросом часто задаются родственники умершего. Государство в …

Мы купили квартиру в браке, но я никогда не работала, у нас родились дети, и я сидела с ними. Сейчас он говорит, что квартира полностью его.

При этом каждая ситуация имеет много конкретных нюансов, поэтому однозначного решения и алгоритма раздела обязанностей по ипотеке и залоговой недвижимости пока не существует. Более того, правоприменительная судебная практика еще не выработала на сегодняшний день прецеденты, которые являлись бы ориентирами при вынесении судами решений в схожих ситуациях.

На видео о делении недвижимости

В большинстве случаев расторжение брака связано с необходимостью раздела нажитого имущества, но разделу подлежат и ипотечные обязательства.
В соответствии с п. 3 ст. 38 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
Обратите внимание Подарки, в том числе и денежные, являются только личной собственностью одаряемого – это указано в законе.
И нужно отметить, что процедура развода при наличии несовершеннолетнего ребенка достаточно длительная и тяжелая, особенно когда возникают имущественные споры и определение и порядок выплаты алиментов. Если оба родителя согласны Очень хорошо, когда родителям удалось договориться мирно и споров у них нет.

К сожалению, в судебной практике чаще всего признаются также несостоятельными заявления одного из супругов о том, что часть средств на выплату первого взноса или на погашение кредита была предоставлена родителями (либо иными родственниками). Иск подписывается истцом лично или же его представителем (имеющим оформленную доверенность) и подается в суд или лично, через приемную, или же путем направления заказным письмом через почтовую службу.

С учетом специфики раздела как долга, вытекающего из ипотечного кредитного договора, так и недвижимости, приобретенной за счет кредитных средств, иск о разделе ипотеки после развода должен подаваться исключительно в районный суд.

Во многих случаях при разделе ипотечного жилья и обязательств по выплате кредита существенно ущемляются интересы одной из сторон. Например, есть прецеденты, когда заемщик, лишенный при разводе квартиры, вынужден еще долго выплачивать кредит. Или банк, желающий реализовать залоговую квартиру, по которой не выплачивают кредит, сталкивался с ситуацией, что ипотечная квартира по судебному решению уже не считается единоличной собственностью заемщика. Однако, как прописано в положениях Семейного кодекса, разделу подлежит не только все совместно нажитое имущество, но и совместные долги, к которым относится ипотечный кредит на приобретение любой жилой недвижимости – квартиры, дома и т.д.

В соответствии со ст. 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Ситуации, когда супруги оформили в банке соглашение и оформили кредит на двоих, а через некоторое время решили расторгнуть брак – нередки. В данном случае разделение долгов по займу осуществляется в порядке, установленном СК РФ. В кодексе предусмотрен процесс раздела собственности, приобретенной в период брачных отношений.

Иск о разделе кредита после развода

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Все нажитое в период брака имущество признается общим имуществом и полежит разделу в равных долях. Аналогичное правило применяется и по отношению к общим кредитным обязательствам супругов, если суммы кредитов были использованы на общие цели и нужды семьи.

Норма закона о разделе кредита звучит так, будто сначала всегда делятся активы, а потом пассив распределяется между супругами согласно их долям.

На практике же зачастую имеет место обратная ситуация: суд сначала проводит раздел кредита, а лишь потом решает вопрос о том, какое имущество будет присуждено сторонам.

Благодаря этому каждая из сторон получает то, что наилучшим образом способствует погашению обязательств перед банком или же может зачесть часть кредита, уступив имущество второму супругу в обмен на погашение обязательства.

Разделу подлежат лишь общие кредиты супругов. Расторжение брака не влияет на судьбу личного кредитного обязательства.

Какие кредиты можно разделить?

Основная сложность данной категории дел связана с определением того, является ли обязательство по кредиту личным или совместным.

Безусловному разделу подлежат:

  • Кредиты, оформленные на имя одного из супругов, но потраченные на общие семейные нужды;
  • Кредиты, по которым супруги проходят в качестве созаемщиков и имеют солидарные обязательства;

По суду могут быть признаны совместными и разделены:

  • Кредиты, об оформлении которых второй супруг не знал и не мог знать, но которые были потрачены на семейные нужды;
  • Кредиты, взятые до брака, но денежные средства по которым были использованы на нужды семьи после свадьбы.
Читайте так же:  Как оформить куплю—продажу квартиры через мфц

Обо всех обстоятельствах, включая источники получения и цели, на которые были взяты кредиты, следует написать в исковом заявлении о разделе кредита.

Согласно положениям, изложенными в Обзор практики ВС РФ по семейным спорам от 16-4-2016, обязанность по доказыванию принадлежности кредита к совместным обязательствам лежит на супруге, считающим таковой кредит подлежащим разделу.

Процедура судебного раздела кредита может быть запущена как при разводе, так и после развода супругов в рамках судебного процесса о разделе имущества. Более подробно о порядке раздела кредита и иных обязательств читайте отдельную статью.

Куда подать иск и как это сделать

Иск о разделе кредита между бывшими супругами подается в суд по месту регистрации или временного места жительства ответчика.

Подача по месту временной регистрации возможна лишь при наличии документальных данных о таковой. В противном случае суд вернет иск в связи с неподсудностью.

[1]

Иски о разделе имущества и обязательств супругов рассматривают как районные, так и мировые суды.

  • Районные суды – если сумма кредита (а также имущества) равна или превышает 50 тыс. рублей на долю каждого супруга;
  • Мировые судьи – если кредит и имущество не превышают 50 тыс. рублей.

Видео (кликните для воспроизведения).

Обратите внимание: Если иск о разделе кредита объединен с требованиями о разделе недвижимого имущества, он должен быть подан с учетом требований об исключительной подсудности – по месту нахождения недвижимости или большей его части.

Иск с пакетом приложенных к нему документов необходимо сдать в приёмную суда или же переслать заказным письмом с уведомлением по почте.

В случае соответствия иска и всех приложений требованиям закона, судья вынесет определение о принятии его к производству и начнет процедуру подготовки дела к слушанию. В противном случае иск будет оставлен без дальнейшего движения, а определение с перечнем недостатков будет направлено в адрес истца для сведения и исполнения. При его неисполнении, иск будет возвращен заявителю с разъяснением права вновь обратиться в суд после исправления всех ошибок и недостатков в документах.

При составлении иска лучше заблаговременно проконсультироваться у опытного юриста, который даст грамотные советы по его содержанию и комплекту документов.

Содержание иска

При составлении иска о разделе кредита следует руководствоваться правилами, прописанными в ст. 131-132 ГПК РФ. Исходя из содержания указанных статей, в документе должны содержаться следующие сведения:

  1. Наименование судебного органа, его адрес;
  2. ФИО сторон по делу – супругов, их адреса и контактная информация (сотовые и стационарные телефоны, адреса электронной почты);
  3. Информация о третьем лица – банке, выдавшем спорный кредит, с указанием адреса и контактов;
  4. Описание обстоятельств возникновения обязательства и его правового статуса: дата заключения и расторжения брака, обстоятельства взятия кредита, реквизиты договора, цель взятия кредита и т.д.
  5. Доказательства, подтверждающие факт расходования кредитных средств на общие нужды семьи.
  6. Сведения об остатке задолженности, о сумме выплаченных средств и о порядке гашения кредита. Также желательно указать, кто и в каком размере осуществлял погашение кредита.
  7. Ссылки на законодательство, судебную практику (необязательно, но рекомендуется);
  8. Мотивация требования о разделе кредита, почему именно в таком порядке и таким способом истец настаивает на разделе кредита и распределении бремени его погашения.
  9. Требование, адресованное суду.
  10. Подпись, дата, перечень документов, приложенных к иску.

В большинстве судов активно внедряется и практикуется СМС-извещение участников процесса. При подаче иска в суд заявитель может скачать с сайта суда расписку о согласии на СМС-извещение и направить ее вместе с иском. Информация о дате и времени заседания поступит прямо на телефон.

Практика показывает, что подавляющее большинство самостоятельно составленных заявителями исков не принимаются судами к производству с первого раза. Обилие различных вариантов разрешения спора, множество доказательств, которые могут быть предоставлены суд и достаточно серьезный уровень сложности данной категории дел значительно затрудняют защиту интересов без помощи опытного юриста.

Образец искового заявления

Вы можете ознакомиться с образцом иска, приведенным ниже, или же скачать его для дальнейшего редактирования и предъявления в суд.

В данном исковом заявлении отражена лишь примерная, типовая и отнюдь не самая сложная ситуация. Если ваш спор осложнен параллельным разделом какого-либо имущества, разделом ипотеки, или другими вопросами, лучше уточнить правильность выбранного способа защиты у специалиста. Юристы нашего сайта окажут бесплатную консультацию по любым вопросам, связанным с разделом кредита.

Какие документы требуются?

Типовой перечень документов, которые потребуются при подаче иска о разделе кредита, можно представить так:

  1. Копия иска для ответчика и банка;
  2. Копия паспорта заявителя;
  3. Копии документов, связанных с браком: справка или свидетельство о заключении брака; свидетельство о расторжении брака (в копиях);
  4. Документы на детей (при наличии таковых);
  5. Кредитный договор;
  6. Справка из банка о сумме задолженности;
  7. Квитанции или выписки по счету, подтверждающие погашение кредита одним или обоими супругами.
  8. Квитанция об оплате пошлины (оригинал);

При определении точного перечня документов руководствуйтесь правилом «Все, что упомянуто в иске, должно быть подтверждено». Сослались на заключение брака? Подтвердите свидетельством. Утверждаете, что супруг не платил кредит последние полгода? Приложите ксерокопии квитанций. И так далее.

Госпошлина по иску о разделе кредита

Порядок расчета госпошлины по искам имущественного характера прописан в ст. 333.19 НК РФ. Иск о разделе кредита будет являться иском имущественного характера. А ценой иска, от которой будет рассчитываться сумма пошлины, будет являться доля супруга-истца, настаивающего на разделе кредита.

Распространенной ошибкой при определении цены иска и размера госпошлины по делам о разделе имущества и разделе кредита является уменьшение цены иска в виде доли в имуществе на сумму остатка кредита. Данный подход представляется неправильным, поскольку разделу подлежит все имущество супругов, включая обязательства и кредиты.

Читайте так же:  До какого времени могут звонить коллекторы

Указанная позиция о порядке исчисления пошлины без уменьшения суммы иска на величину подлежащего разделу кредита подтверждена Письмом Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Министерства Финансов РФ от 25 января 2012 года за N 03-05-06-03/05.

Если у истца имеются уважительные причины к снижению размера чрезмерно высокой пошлины, он может заявить ходатайство о снижении размера с приложением документов, подтверждающих уважительность причин такой просьбы.

  • справка о заработке;
  • документы, подтверждающие нахождение несовершеннолетних детей на иждивении;
  • справка о состоянии здоровья и т.д.

Пример расчета госпошлины за раздел кредита

Истец обратился в суд к своей бывшей супруге с требованием о разделе кредитных обязательств, указав, что в период брака им был взять кредит в сумме 150 тыс. рублей. На момент развода остаток невыплаченного обязательства составил 120 тысяч рублей. Истец, указав, что данный кредит был взят для целей совместного отдыха, настаивает на признании кредита совместным обязательством супругов и просит разделить остаток суммы в равных долях, обязав супругу вносить 50% от сумма платежа, причитающегося по кредиту.

Цена иска – 60 тысяч рублей (120 тыс. /2 – по ½ доли кредита каждому из супругов).

Сумма пошлины по ст. 333.19 НК РФ составит:

800 рублей +3% суммы, превышающей 20 тыс. рублей (40 000 * 3% = 1200 руб.) = 2000 рублей.

Сумма госпошлины, которую надлежит уплатить истцу по указанному делу, составит 2000 рублей.

Документ об оплате пошлины – квитанция или чек-ордер прилагается к иску о разделе кредита исключительно в оригинале. Самостоятельные распечатки чеков о платежах, совершенных заявителем самостоятельно через системы Интернет-банкинга («Сбербанк Онлайн» и др.) без отметки банка об исполнении платежа судами не принимаются.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Как разделить квартиру в ипотеке: особенности судебной процедуры + образец искового заявления с требованием признать право собственности на 1/2 доли в ипотечной квартире

Уважаемые посетители!
Статьи размещенные на нашем сайте носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов.
Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.
Для решения конкретной задачи вам необходимо заполнить форму на сайте, либо задать вопрос онлайн консультанту справа.

Ну а лучше, позвоните нам по телефонам!
Это быстрее и бесплатно !

Раздел квартиры между супругами в ипотеке, к сожалению, явление такое же частое, как и развод. Очень немногие семьи имеют возможность приобрести квартиру за собственные средства, и поэтому большинство обращается в банк за оформлением ипотечного кредита. И в случае развода возникает очень много спорных моментов по разделу ипотечного имущества.

Судьба ипотеки во время развода зависит в первую очередь от того, как она оформлена: на одного из супругов или на двух, до или после свадьбы, и поэтому об этом нужно подумать заранее, до заключения брака и до того, как оформлять кредит.

[3]

Если же развод неизбежен, то всегда лучше попробовать решить вопрос в досудебном порядке. Обращение в суд — мера, к которой стоит прибегать в крайнем случае.

Раздел квартиры находящейся в ипотеке по закону

Согласно Семейному Кодексу РФ квартира, купленная на заемные средства во время брака, считается совместным имуществом, несмотря на то кто по кредитному договору является заемщиком. А значит, раздел недвижимости находящейся в ипотеке производится пополам.

Сложности возникают из-за присутствия третьей стороны – банка. Квартира находится у него в залоге, и совершить какие-либо действия с ней вы не можете без согласия кредитора.

Некоторые банки готовы пойти навстречу и переоформить кредитный договор, однако данная услуга платная и предоставляется не всеми организациями.

Следует учесть, что однокомнатную квартиру можно оформить в долевую собственность. Однако зачастую один из супругов отказывается от своей части и ипотеку продолжает платить вторая сторона, на которую и был оформлен кредит.

Если ипотечный кредит оформлен на двоих супругов и один из них перестает оплачивать, вторая сторона может потребовать компенсацию за понесенные расходы.

При этом у бывшего супруга есть право подать заявление в суд для раздела квартиры не пополам, а пропорционально оплаченной части долга по ипотеке.

Как супругам договорится без суда

Раздел квартиры в ипотеке при разводе возможен как в равных долях, так и в разных. Долг по ипотеке делится соответственно присужденным долям квартиры.

На результат влияют факторы:

[1]

  1. На кого оформлена ипотека.
  2. Содержание кредитного договора.

Одним из способов решения спора, является заключение дополнительного соглашения с банком о замене общей ответственности заемщиков на индивидуальную в соответствии с присужденной долей квартиры.

Также один из супругов может отказаться от своей части в пользу другого и, следовательно, быть освобожденным от выплаты ипотеки. Если кредит оформлялся на двоих, то необходимо согласие банка, который проверяет платежеспособность стороны, принимающей на себя все обязательства по платежам.

Если есть возможность, конечно лучшим вариантом будет продажа квартиры и погашение долга. А оставшуюся часть денежных средств поделить между бывшими супругами.

Читайте так же:  Сколько стоит получить охотничий билет и разрешение на оружие

Однако в данном случае необходимо найти покупателя способного внести всю сумму сразу, а затем приступать к переоформлению документов.

Если квартира приобреталась до заключения брака, то второй супруг также имеет право на часть недвижимости, но пропорционально платежам, выплаченным за время существования семьи.

Что делать, если не получается решить вопрос миром

Не редки ситуации, когда супруги при оформлении развода пришли к одному мнению, а спустя какое-то время понимают, что решение необходимо пересмотреть.

Например, когда оба или один из них не хочет больше оплачивать ипотеку. В данной ситуации выходом будем продажа квартиры, либо ее переоформление на одного из супругов.

Поводом обратиться в суд для деления ипотечной квартиры после развода может послужить невыполнение одной из сторон своих обязательств по выплате кредита.

Пострадавшая сторона может потребовать компенсацию за понесенные дополнительные расходы либо пересмотреть ее долю в квартире соответственно внесенным платежам. Однако чаще конечно бывшие супруги стараются решить данный вопрос при оформлении развода.

[1]

Форма иска о разделе квартиры в ипотеке

Замоскворецкий районный суд

115184, г. Москва, ул. Татарская, д. 1

Истец: Никитина Анастасия Сергеевна

г. Москва, улица Садовая, д. 5, кв. 17

Ответчик: Дмитриев Николай Петрович

г. Москва, ул. Куйбышева д.67, кв. 98

Третье лицо: ПАО «Сбербанк»

Цена иска: 2 000 000 рублей

Исковое заявление

о разделе квартиры, находящейся в ипотеке

Я, Никитина Анастасия Сергеевна в период с 16 августа 2013 г. по 1 марта 2018 г. находилась в браке со своим мужем Дмитриевым Николаем Петровичем.

Совместных детей у нас нет. Прекращение семейных отношений подтверждено свидетельством, оформленным органом ЗАГСа.

В период существования супружеских отношений была приобретена однокомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Москва, улица Садовая, д. 5, кв. 17.

Недвижимость получена на основании договора ипотеки № 1224, заключенного 15 февраля 2015 года с ПАО «Сбербанк».

Договор, иные документы к нему подписаны от моего имени. На данный момент в квартире проживаю одна я, но мой бывший супруг при встрече требует свою долю.

Кредит выплачивается в полном объеме за мой счет, а также теми деньгами, которые вносит мой бывший супруг. Перед обращением в суд я уведомила ПАО «Сбербанк» о своем намерении подать в суд на раздел имущества. Письмом от 17 июня 2018 года кредитор предоставил свое одобрение.

В соответствии с предписаниями ст. 34 российского Семейного кодекса имущество, которое супруги получили в период брака, относится к их совместной собственности. Согласно ст. 39 СК, если не оговорено иное, части супругов признаются равными. Поэтому я имею праву на половину спорной квартиры на законных основаниях.

Согласно экспертному заключению, которое выдано на момент предъявления иска, рыночная стоимость квартиры составляет 4 миллиона рублей.

Соответственно, моя доля в денежном выражении составляет 2 миллиона рублей. Госпошлина определена на основании п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 34, 39 СК РФ,

Прошу суд:

1) Произвести раздел ипотечной квартиры, находящейся по адресу г. Москва, улица Садовая, д. 5, кв. 17.

2) Признать за мной право собственности на ½ квартиры, расположенной по адресу г. Москва, улица Садовая, д. 5, кв. 17.

3) Судебные затраты в связи с предъявлением иска взыскать с ответчика.

Приложения:

1) Банковская квитанция по внесению государственной пошлины.

2) Копия свидетельства, подтверждающего факт прекращения брака.

3) Копия ипотечного договора от 15.02.2015 г.

4) Копии правоустанавливающих документов по недвижимости.

5) Копия экспертного заключения, подтверждающего рыночную стоимость имущества.

6) Экземпляр искового заявления с приложениями для ответчика и третьего лица.

Истец Никитина А.С.

Рекомендации при разделе квартиры купленной в ипотеку

После развода раздел ипотечной квартиры может иметь свои особенности. Например, в договоре с банком часто прописывается порядок действия заемщика на случай прекращения взаимоотношений.

Кроме того, если на момент прекращения супружеских отношений долг еще не погашен, кредитор привлекается к участию в процессе в роли третьего лица.

Чтобы избежать дополнительных сложностей и задержки в судебной процедуре, можно дать несколько рекомендаций:

  1. Заранее позаботиться об оценке рыночной стоимости квартиры. Исходя из нее, определяется госпошлина за обращение с иском. Однако плату за работу эксперта можно будет взыскать со второй стороны.
  2. Лучше поставить в известность банк о предстоящем разделе ипотечной квартиры, возможно будут предложены варианты решения проблемы.
  3. Если кредит еще не закрыт, полезно письменно согласовать с бывшей супругой процедуру погашения оставшейся части.
  4. После решения суда обязательно зарегистрировать право на долю в ипотечной квартире.

Поделить ипотечную квартиру можно и другим способом. Например, в рамках судебного дела бывшие супруги подписывают мировое соглашение, по которому квартира остается истцу, но вторая сторона получает денежную компенсацию по сумме, равной стоимости принадлежащей ей доли.

Автор: Олег Росляков. Источник: sud-isk.ru.

Видео (кликните для воспроизведения).

Обязательно поделитесь с друзьями!

Источники


  1. Щеглова Л. В. Защита своих прав в судах общей юрисдикции; Омега-Л — М., 2014. — 232 c.

  2. Бархатова, Е.Ю. Международное публичное право в вопросах и ответах; Кнорус, 2011. — 232 c.

  3. Щепина, Анастасия Петровна Римское право. Шпаргалка / Щепина Анастасия Петровна. — М.: РГ-Пресс, Оригинал-макет, 2016. — 757 c.
  4. Басовский, Л. Е. История и методология экономической науки / Л.Е. Басовский. — М.: ИНФРА-М, 2011. — 240 c.
  5. Соколова Э. Д. Правовое регулирование финансовой деятельности государства и муниципальных образований; Юриспруденция — Москва, 2009. — 264 c.
Исковое заявление о разделе ипотеки после развода
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here