Как делится квартира по завещанию при разводе

Полезные советы на тему: "Как делится квартира по завещанию при разводе". На страницах собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы или необходимо пояснение, то вы всегда можете обратиться к дежурному консультанту.

Делится ли при разводе наследство, полученное в браке

К нам часто обращаются с вопросами: делится ли наследство при разводе, как делится наследство при разводе и т.п.

Ответ: нет, имущество, полученное в наследство супругами в период брака, при разделе имущества между ними учитываться не будет.

Но давайте подробней разберемся в этом вопросе.

Семейное законодательство РФ содержит понятие законного режима имущества супругов, коим является режим их совместной собственности, при этом понятия совместного имущества супругов и личного имущества супруга четко разграничиваются.

При законном режиме имущества супругов разделу подлежит только то имущество, которое законом отнесено к их общему имуществу, в то время как личное имущество каждого из супругов разделу при данном режиме не подлежит . ( Отметим, что данное правило не относится к договорному режиму имущества супругов. Брачным договором супруги могут определить судьбу любого имущества, в том числе и предусмотреть раздел между собой личного имущества каждого из супругов. Это их выбор.)

Наследство – личная собственность супруга

Итак, согласно общей нормы статьи 34 Семейного кодекса РФ, к совместному имуществу супругов законодатель относит все, что приобретено супругами в период брака.

При этом, в статье 36 Семейного кодекса РФ законодатель определил, что имущество, которое принадлежало супругам (каждому из супругов) до брака, а также то имущество, которое перешло супругам (каждому из супругов) по любой безвозмездной сделке, в том числе по порядке наследования или дарения, является их личной собственностью, а, следовательно, не может делиться между ними.

Как видим, применение к имуществу, приобретённому супругами в период брака, режима совместной собственности супругов ставится в зависимость от возмездности или безвозмездности сделки, на основе которой приобретено имущество супругов в период брака.

Понятия возмездного и безвозмездного договора вы найдете в статье 423 Гражданского кодекса РФ:

  • Возмездность сделки предполагает плату за переданное имущество или иное встречное предоставление
  • Безвозмездная сделка – это та, по которой одна сторона передает другой стороне имущество без получения от нее платы или иного встречного предоставления

Следует знать, что к безвозмездным сделкам относятся:

  • Наследование
  • Дарение
  • Приватизация (договор безвозмездной передачи квартиры (дома) в собственность гражданина)

Касательно приватизации необходимо отметить следующее.

В данном случае следует отличать приватизацию жилья, когда между гражданином и государством в лице районной администрации заключается сделка о безвозмездной передаче жилья гражданину, и приватизацию земельного участка, т.е. оформление в собственность земли, ранее предоставленной в пользование на основании постановления государственного органа или органа местного самоуправления.

Если в первом случае основанием для возникновения собственности является сделка с государством, то во втором случае – это акт государственного органа, на основании которого впоследствии оформляется собственность. Это абсолютно разные основания возникновения собственности.

Если мы вновь обратимся к статье 36 Семейного кодекса РФ, то увидим, что в ней говорится именно о сделках, и это является одним из ключевых моментов: к личному имуществу супруга относится то, что приобретено им в период брака по безвозмездной сделке. Об актах государственных органов и органов местного самоуправления, как основаниях возникновения собственности, в данной статье речи нет.

Именно поэтому, приватизация земли одним из супругов в период брака не исключает возможности раздела этого имущества между супругами в порядке ст. 36 Семейного кодекса РФ, в то время как квартира, приватизированная супругом в браке , т.е. полученная им по безвозмездной сделке, будет являться его личным имуществом и разделу подлежать не будет.

Приватизированная земля не будет делиться между супругами только в том случае, если она приватизирована одним из супругов до вступления в брак. Впрочем, это касается любого другого имущества, приобретённого супругами до вступления в брак.

[1]

Как видим, ответ на вопрос о том, делится ли при разводе имущество, полученное в наследство, однозначен.

Поскольку наследственное имущество законом прямо отнесено к личной собственности супруга, оно не подлежит разделу между супругами.

Исключение составляют случаи когда:

  • Брачным договором супруги предусмотрели раздел наследственного или иного личного имущества супругов – в этом случае супруги должны руководствоваться брачным договором. Это и есть договорный режим имущества супругов.
  • Наследственное имущество одного из супругов существенно улучшено и значительно подорожало за счет общего имущества супругов или имущества второго супруга, либо за счет вложений второго супруга, произведенных в период брака.

К примеру, если в квартире, которая получена одним из супругов в наследство, произведён дорогостоящий капитальный ремонт, реконструкция и другие улучшения за счет общих средств или же за счет личного имущества второго супруга, не являющегося наследником квартиры, то последний может в судебном порядке потребовать признания соответствующей части такого имущества совместной собственностью супругов и его раздела. Для определения стоимости произведённых улучшений имущества судом может быть назначена экспертиза, кроме того, в качестве доказательств стороной истца могут быть представлены любые письменные доказательства в виде договоров на строительные и ремонтные работы, квитанций и чеков на приобретение строительных материалов, оценки первоначальной стоимости жилья и после произведённых улучшений, а также любых других документов, из содержания которых суд сможет установить, что улучшения имущества имели место и производились за счет общих средств супругов или личных вложений одного из супругов.

Такие исковые требования предъявляются по правовому основанию статьи 37 Семейного кодекса РФ.

Внимание:гражданский брак и раздел имущества – понятия несовместимые. Раздел имущества между так называемыми «гражданскими супругами» законом не предусмотрен. Семейное право нашей страны не содержит понятия «гражданского брака», следовательно, термин «в период брака» означает период, который следует исчислять с момента государственной регистрации брака в органах ЗАГС.

Даже длительное сожительство сторон до официального зарегистрированного брака, не дает им права на раздел приобретённого в период сожительства имущества. За кем из супругов закреплено имущество в указанный период, за тем и остается, т.е. второй стороне остается лишь рассчитывать на порядочность бывшего супруга при решении вопроса с таким имуществом.

Как делится квартира по завещанию при разводе

При разводе между супругами разделяется вся собственность, признанная совместно нажитой. Сюда относятся любые объекты, в том числе и квартира, которые были приобретены за счет семейного бюджета.

Читайте так же:  Продажа квартиры что нужно знать продавцу

Если квартира досталась по завещанию, делится ли она при разводе

Наследство, как подарки, относятся к личному имуществу и разделу не подлежат. Квартира, полученная по завещанию, вне зависимости от того, кто был наследодателем и при каких условиях человек стал наследником, относится именно к такому, личному типу имущества. Но это лишь общее правило. При определенных условиях, даже полученная в наследство по завещанию квартира подлежит разделу между супругами.

Признание совместной собственностью

Если недвижимость признана совместной собственностью, то уже не важно, каким именно образом она была получена изначально. В этой ситуации она подлежит разделу на общих основаниях, как и любой другой объект. Подобная ситуация может сложиться в том случае, когда цена квартиры в период проживания в браке значительно возросла из-за проведенного за счет семейного бюджета капитального ремонта, перестройки, переоборудования или пристройки новых помещений (последнее актуально при нахождении недвижимости на первом этаже).

Пример: Иван получил в наследство квартиру стоимостью в 1 миллион рублей. Это была «голая» коробка с черновым ремонтом. На данном этапе она еще считается личной собственностью. После вступления в брак, Иван вместе с супругой, за счет средств семейного бюджета, произвели капитальный ремонт, установили сантехническое оборудование и бытовую технику. После этого стоимость недвижимости возросла до 2-х миллионов рублей. При разводе, супруга имеет полное право подать в суд на признание квартиры совместно нажитой собственностью и с большой долей вероятности выиграет его.

Если ремонт производится за личные средства наследника (например, за счет денег, также полученных в наследство или в дар), в таком случае вторая половина не имеет права претендовать ни на какую часть собственности.

Брачный договор

Некоторые пары заключают между собой брачный договор. Этот документ может включать в себя пункты, касающиеся, в том числе, и раздела собственности. Соглашение такого типа ничем не ограничено, кроме доброй воли обеих сторон и потому сложно прогнозировать, что именно в нем будет написано.

Пример: Супруги заключили брачный договор, по которому любая их собственность, включая личную, считается совместно нажитой вне зависимости от того, когда она была приобретена/получена (до свадьбы или после нее). В этой ситуации, при разводе пополам делится все имущество, включая сюда и квартиру, полученную в наследство.

Наследники – супруги

Если завещатель хорошо знает обоих супругов или является тем, или иным образом их общим родственником (даже крайне отдаленным), он может составить завещание, в которое включаются обе стороны. Если рассматривать вариант с квартирой, то и в этой ситуации она считается личной собственностью, но долевого типа, когда один супруг владеет одной частью квартиры, а другой – второй. Ситуация усугубляется, если супруги в браке проводят в ней капитальный ремонт. В этой ситуации они получают право на половину доли второй половины. Это актуально только в том случае, если в завещании их доли не были равными. В противном случае – ничего не меняется.

Пример: Супруги Ивановы получили в личную собственность квартиру по наследству. Мужу перешло 90%, а жене 10%. Впоследствии они проводили в недвижимости капитальный ремонт и теперь имеют право на половину каждой из сторон. При разводе они могут признать ее совместно нажитой собственностью и разделить уже имеющиеся части пополам. Получится, что муж потеряет 45% от своей доли получит 5% от доли жены, а жена, наоборот, потеряет 5% и получит 45%.

Как делится приватизированная квартира после смерти собственника по завещанию

Существует два способа разделить приватизированную квартиру, полученную в наследство по завещанию при разводе: по добровольному соглашению сторон и при помощи судебного разбирательства. Первый способ проще и дешевле, второй сложнее, дольше и дороже, но актуален тогда, когда договориться не получается.

Судебное разбирательство

Один из супругов, не довольный тем фактом, что квартира не разделяется при разводе, имеет право подать иск в суд с требованием признать недвижимость совместной собственностью и разделить ее на равные доли.

Порядок действий

  1. Оценить недвижимость.
  2. Составить исковое заявление. За основу можно взять образец, представленный ниже.
  3. Подать заявление в суд по месту проживания или нахождения спорной недвижимости.
  4. Присутствовать на заседании или доверить этот процесс представителям.
  5. Дождаться решения суда и следовать указанным в нем пунктам.

Оценку недвижимости нужно проводить только при помощи лицензированной оценочной компании, имеющей право производить именно такие операции. В противном случае он не будет учитываться в суде, а это необходимо для определения размера государственной пошлины. Как следствие, слушание будет отложено до тех пор, пока все документы не будут приведены в полное соответствие с требованиями законодательства.

Исковое заявление

Исковое заявление составляется согласно ст.131 ГПК РФ.

При подаче заявления в суд, к нему нужно будет приложить:

  • Паспорт истца.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.
  • Свидетельство о смерти завещателя.
  • Завещание.
  • Свидетельство о браке.
  • Отчет об оценке недвижимости.
  • Подтверждение факта проводимых ремонтных работ или иных действий, глобально изменивших стоимость квартиры за время брака.
  • Другие документы, способные повлиять на решение суда.

Ответчик вправе предоставлять доказательства своей правоты, используя как документы истца, так и собственный пакет бумаг.

Дела такого типа относятся к имущественным и потому госпошлина оплачивается в размере, соответствующем подпункту 1 пункта 1 ст.333.19 НК РФ. В случае с недвижимостью, чья стоимость в большинстве случаев превышает 1 миллион рублей, наиболее актуален последний абзац данного подпункта. В нем сказано, что размер госпошлины составляет 0,5% от суммы, превышающей 1 миллион рублей и дополнительно 13 200,00 рублей фиксированного платежа. Общий размер госпошлины в этой ситуации не может быть больше 60 тысяч рублей.

Пример: Квартира, исходя из отчета об оценке, стоит 6 миллионов рублей. Госпошлина составит 0,5% от 5 миллионов + 13 200,00=25 000,00+13 200,00=38 200,00 рублей.

Кроме того, потратиться придется на отчет об оценке (порядка 5 тысяч рублей) и перерегистрацию права собственности (еще 2 тысячи рублей).

Мировое соглашение

Если в процессе рассмотрения дела в суде стороны все же могут договориться между собой и заключают мировое соглашение, разбирательство немедленно прекращается, и бывшие супруги действуют исходя из мирового соглашения. При этом оплатить государственную пошлину все равно придется в полном объеме.

Мировое соглашение может быть заключено только до решения суда.

Добровольное соглашение

Это более простой вариант раздела недвижимости, при котором стороны договариваются друг с другом о разделе любой собственности, включая сюда и личное имущество. Не играет роли, каким образом оно было получено.

Расходы в этом случае будут существенно меньше. Они составят 0,5% от стоимости недвижимости (так что ее оценку все равно придется проводить). Для примера разберем тот же вариант с недвижимостью за 6 миллионов. Цена нотариального заверения составит 30 тысяч рублей и еще около 3-4 тысяч придется отдать нотариусу за составление соглашения или его проверку.

Читайте так же:  План земельного участка бти как правоустанавливающий документ

Варианты раздела квартиры, полученной по завещанию при разводе

При разводе выделяют 5 основных вариантов раздела недвижимости, из которых на самом деле более или менее актуальными остаются только 3.

  1. Совместное проживание. В теории, бывшие супруги могут продолжать проживать вместе в одной квартире, однако на практике такое взаимопонимание встречается крайне редко.
  2. Выделение в натуре. Квартира физически разделяется на два отдельных жилых помещения со всеми необходимыми коммуникациями и отдельным выходом. Также встречается крайне редко, так как в большинстве случаев, выход из квартиры, санузел и кухня представлены в одном экземпляре.
  3. Продажа. Это уже более реальный вариант, при котором супруги продают недвижимость и разделяют между собой полученную выручку согласно положенным им долям.
  4. Компенсация. Один из супругов буквально выкупает долю второго, при условии, что оба согласны на такую операцию.
  5. Обмен. Один из супругов обменивает долю второго на любое другое имущество. Например, на дачу, земельный участок, гараж и/или автомобиль. Также, как и в предыдущем случае, требуется обоюдное согласие.

Особенности раздела неприватизированной квартиры

Неприватизированная квартира принадлежит государству и потому не может фигурировать в завещании. В то же время, она не может быть разделена. Единственный вариант что-то сделать с неприватизированной недвижимость – оформить ее в частную собственность и дальше уже действовать по общим правилам.

Судебная практика

Рассмотрим пару примеров из судебной практики:

Раздел квартиры, полученной по наследству в рамках завещания, может стать серьезной проблемой для неспециалиста. Требуется серьезная доказательная база, способная повлиять на решение суда. Мы рекомендуем предварительно обсудить данный вопрос на бесплатной консультации и воспользоваться услугами опытных юристов-представителей для максимально выгодного разрешения имущественного спора.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Как делится квартира по завещанию при разводе

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как делится квартира по завещанию при разводе». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

При наличии определённых условий и обстоятельств, дарёная квартира при разводе делится между супругами.

Москва Просмотрен 146 раз. Задан 2011-07-04 15:14:24 +0400 в тематике «Семейное право» Подлежит ли разделу при разводе имущество полученное по наследству без завещания от родителей — Подлежит ли разделу при разводе имущество полученное по наследству без завещания от родителей.
Дети вообще не наделяются долями при разделе совместно нажитого имущества. Имущество делится только между супругами.

300 дней после развода, кого запишут отцом?

Но даже и в этом случае, любое имущество (движимое либо же недвижимое), которое перешло по наследству одному из супругов является исключительно его собственность и ни о каком разделе речи быть не может.

Согласно Семейному Кодексу РФ в частности статье 36, к личному имуществу одного из супругов относят:

  • любое имущество, которое было приобретено до официального брака;
  • движимое либо недвижимое имущество, которое было куплено в браке, но за денежные средства, которые были у одного из супругов еще до брака;
  • имущество, которое было получено по наследству, либо же по дарственной;
  • имущество, которое один из супругов получил в результате проведения безвозмездных сделок: клад, приватизация и так далее;
  • предметы личной гигиены.

Права на наследство устанавливает Гражданский кодекс, глава 63. И завещание, как последняя воля умершего человека, должно быть выполнено согласно его желанию. Если он пожелал оставить свое имущество супругу своей дочери или жене своего сына, даже если вы уже в разводе, вы имеете право получить это наследство.

Во время совместной жизни ваш супруг или супруга получил в наследство квартиру. В ее ремонт и обустройство вы вкладывали свои или ваши общие деньги, время и труд. Но что-то в жизни изменилось, и вы решили развестись. С совместным имуществом все более или менее ясно, его поделили поровну. А как быть с квартирой?

Если у мужа (жены) одна квартира появилась по наследству, а вторую семья купила в браке, может возникнуть иллюзия, что нужно делить их так: наследственную — наследнику, а общую — жене (мужу) . На самом деле, наследник, действительно, полностью сохраняет унаследованную недвижимость, а вторая квартира делится пополам.

Доказательствами участия в улучшении квартиры могу быть:

  1. Чеки на покупку строительных материалов, сантехники, встраиваемой мебели;
  2. Договор на оказание услуг, подряда;
  3. Оплата работ строительно-ремонтных организаций;
  4. Свидетельские показания о личном участии супруга в улучшении недвижимости;
  5. Документы, подтверждающие квалификацию супруга, если им лично проводились все ремонтные работы.

Не делится никак. Другое дело, что ребенок может проживать в этой квартире и выселить его отец не сможет.

Так как документ этот добровольный, то и поделить в нем всё нажитое супруги смогут так, как посчитают нужным сами, предварительно договорившись и согласившись с порядком дележа. Полученное одним из них в наследство может быть включено в перечень всего делимого имущества и по договоренности оставлено в собственности любого из них, даже у супруга, которому оно не доставалось от умершего родственника.

Подать иск о разделе имущества — его Вы можете предъявить в течение 3 лет с момента расторжения брака.

Как делится при разводе наследство, полученное в браке

Жена получила в качестве наследства от своей скончавшейся бабушки небольшой участок земли. На нем была небольшая постройка, которая считалась ветхой. После принятия наследства супруги за совместные денежные сбережения приняли решение о реконструкции этого ветхого домика и постройки дополнительных сооружений: гаража, сараев.

Принадлежащее супругам до вступления в брак имущество – это частная собственность, которая разделу не подлежит. Как и имущество, приобретенное в браке: в связи с вступлением в наследство; или по договору дарения.

Маразм.. . 1) Все имущество приобретенное в браке (независимо от того проживали ли супруги вместе или нет) считается совместно нажитым и делиться поровну. Т. е. либо делят при разводе, либо до развода продают или переоформляют на сына или на кого душе угодно.. .

Какие есть исключения из общего правила о неделимости унаследованного имущества? Ответ на данный вопрос содержится в Семейном кодексе. В статье 37 есть указание на то, что если за время брака общими усилиями жены и мужа его стоимость будет увеличена, то оно подлежит разделу при их разводе.

Диета, котики, футбол и Трамп: топ-15 странных причин для развода

Все СОВМЕСТНО нажитое имущество. Если вы получили наследство будучи в браке, можно будет попытаться отстоять свои интересы в суде. Думаю суд будет на вашей стороне.

Читайте так же:  Открытие наследственного дела у нотариуса

Большинство пар начинают интересоваться, а если один из них получал ранее наследство, то достанется оно второму супругу или нет.

Право на квартиру в наследство в браке имеет и тот супруг, который не работал по уважительным причинам (вёл домашнее хозяйство, сидел с детьми).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Полученное в дар, полученное по наследству имущество является личным имуществом (а не совместно нажитым) и не делится.

Когда при разводе супруги делят совместно нажитое, им следует помнить о том, что у каждого из них в собственности способно находиться личное имущество.

Делится ли при разводе квартира по завещанию

Но если собственность супруга осталась в первозданном виде или ее состояние ухудшилось, вашей доли в ней нет, так как вы не вложили в нее ни денег, ни труда. То же самое касается и подаренной собственности (ст.36 СК РФ).

Таким образом, согласно Семеном Кодексу РФ, несмотря на участие в ремонте мужа, он не имеет никаких прав на это имущество.

Может. Можно составить брачный договор, по которому дом и земля будут находится в Вашей личной собственности.

Завещание на квартиру – составляемый собственником недвижимого имущества документ, в котором отражается волеизъявление о дальнейшей судьбе имущества после смерти его владельца. Проще говоря, в завещании указывается, кому и на каких условиях будет передана квартира.

Делится ли наследство при разводе?

Личным имуществом она признается на том основании, что наследование – это одна из форм безвозмездной сделки, не требующей вложения средств на приобретение передаваемого новому собственнику имущества. Супруги Кирилловы заключили добровольное соглашение, в котором они отразили, что наследованный женой дом в пригороде перейдет к каждому по 1/2.

Видео (кликните для воспроизведения).

Чтобы выделить из общего владения личные вещи и исключить их раздел, необходимо подтвердить доказательствами их статус. Если речь идет о подаренной недвижимости или наследстве, это письмо или договор дарения и договор наследования, заверенные нотариально.

Но семейные деньги могли расходоваться на перепланировку, ремонт, техническое оснащение жилья. Кроме денег супруги могли затрачивать свое время и силы на улучшение квартиры. Если от вложений общих денежных средств и усилий супругов квартира не только стала более красивой и удобной, но и возросла в цене, стоит побороться за признание ее общей собственностью. Как?

В этом случае наследство делится согласно долям, которые унаследовали муж и жена. То есть, правило раздела совместного имущества пополам здесь неприменимо, хотя если каждый из наследников получил одинаковую часть в собственности умершего, это не исключено.

Второй супруг может претендовать на жилое помещение только, если имеются доказательства того, что банк владел информацией об изменении семейного статуса лица, заключившего ипотечное соглашение.

Однако нужно иметь в виду, что на имущество могут распространяться специальные законы в области: земельного оборота; ипотеки; недвижимости; банковской деятельности; корпоративного права; и многого другого в зависимости от различных обстоятельств. Тем не менее, законодательство не всегда дает ответы на сложные вопросы из жизни.

Любая из вышеописанных ситуаций не может дать гарантию возникновения имущественных прав на унаследованное имущество. Но при обращении к высококвалифицированному юристу есть шансы положительного исхода дела.

Юридический аборт или право мужчины на аборт

Кроме того, любые недвижимые объекты, например, земельные участки, дома или квартиры, а также автотранспортные средства и банковские счета будут исключительно собственностью наследника. Если в последующем супругами вынесется решение расстаться, то наследованное имущество делиться не будет.

Поэтому стоит заранее вывести наследственное имущество из разряда общего – продать, обменять и т.д.. Тогда оба супруга будут иметь на него при разводе равные права.

Большое спасибо за Ваши консультации, много полезной информации. Но мне кажется трехлетний срок исковой давности, установленный ч. 5 ст. 24 Кодекса, для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут, исчисляется со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ч. 1 ст. 201 ГК).
Но если впоследствии супруг-наследник решит вернуть себе свое личное имущество, полученное в наследство, и подаст иск в суд, то законодательство будет на его стороне. Он имеет все права вернуть себе его в полном объеме.

Согласно статье 36 СК РФ, приобретенное супругом движимое либо недвижимое имущество по безвозмездной сделке, является исключительно его владением и разделу при бракоразводном процессе не подлежит.

В исключительных случаях второй супруг может иметь право на долю в завещанной квартире. Кроме того, никто не мешает супругам договориться о добровольном разделе имущества путем заключения соглашения и определении в нем судьбы спорной квартиры, полученной по завещанию.

Благодарю Вас за мнение. Моё, к сожалению, отличается от Вашего. Впрочем, если поделитесь реальной судебной практикой, с удовольствием ознакомлюсь (вопрос очень важный).

Имущество, наследованное/полученное в дар, является личной собственностью супруга. Оно не делится при разводе. Но, иногда, возможны исключения.

Согласно статьям, которые прописаны в Семейном и Гражданском Кодексах РФ, если лицами принимается решение о расторжении брака, то все их имущество перейдет к каждому в равной доли, если нет брачных договоров.

Как делится квартира по завещанию при разводе

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Завещание на квартиру – составляемый собственником недвижимого имущества документ, в котором отражается волеизъявление о дальнейшей судьбе имущества после смерти его владельца. Проще говоря, в завещании указывается, кому и на каких условиях будет передана квартира.

[1]

Наследственное законодательство (часть 3 ГК РФ) устанавливает определённые ограничения на завещательную волю. Так, к примеру, ряд лиц (нетрудоспособные иждивенцы и т.д.) не может быть лишен права на обязательную долю в наследстве даже несмотря на имеющееся завещание.

Однако если наследник, указанный в завещании, принял в свое владение унаследованную им квартиру, данное имущество будет считаться его личной собственностью, а значит будет иметь особый статус в случае раздела при разводе.

[1]

Подлежит ли завещанная квартира разделу?

Исходя из положений ч. 2 ст. 39 СК РФ, устанавливающей, что личное имущество супругов не может быть разделено, наследственная и полученная по завещанию квартира разделу не подлежит.

Личным имуществом она признается на том основании, что наследование – это одна из форм безвозмездной сделки, не требующей вложения средств на приобретение передаваемого новому собственнику имущества.

ВАЖНО: Не имеет значения, кем именно завещана квартира – родителями, близкими или дальними родственниками, друзьями. Полученное имущество от этого своего статуса не меняет – квартира была и остается личным имуществом того лица, которому передана на завещанию. В разделе при разводе такая квартира участвовать не будет.

Читайте так же:  Образец договора купли продажи магазина с рассрочкой

В каких случаях квартира по завещанию все же может быть разделена?

В исключительных случаях второй супруг может иметь право на долю в завещанной квартире. Кроме того, никто не мешает супругам договориться о добровольном разделе имущества путем заключения соглашения и определении в нем судьбы спорной квартиры, полученной по завещанию. Аналогичные правила действуют и при разделе подаренной квартиры.

Вложение в жилье совместных или личных средств

Если в ходе проживания в завещанной квартире и активного ее использования супругами были сделаны значительные улучшения, то второй супруг вправе претендовать на долю указанной квартиры при разводе.

[3]

В числе улучшений могут быть:

  1. Перепланировка;
  2. Капитальный ремонт с заменой коммуникаций, окон, дверей и т.д.;
  3. Установка встраиваемой мебели, являющейся неотделимым улучшением квартиры;
  4. Личное участие в улучшении (например, когда муж по профессии строитель и лично производил все строительные работы в квартире жены).

Вложение совместных средств супругов является основанием для признания квартиры совместно нажитым имуществом, а вложение личных средств другого супруга – основанием для их возврата при разделе имущества или же зачете при разделе иных, помимо квартиры, активов.

Все эти обстоятельства подлежат доказыванию в судебном порядке.

Таким образом, добиться раздела квартиры по завещанию можно лишь через суд и только в судебном решении данное имущество может быть признано совместно нажитым имуществом.

Как доказывать?

Доказательствами участия в улучшении квартиры могу быть:

  1. Чеки на покупку строительных материалов, сантехники, встраиваемой мебели;
  2. Договор на оказание услуг, подряда;
  3. Оплата работ строительно-ремонтных организаций;
  4. Свидетельские показания о личном участии супруга в улучшении недвижимости;
  5. Документы, подтверждающие квалификацию супруга, если им лично проводились все ремонтные работы.

Вложение совместных средств не подразумевает обязательную занятость второго супруга и получение им дохода. Жена вполне может находиться в декретном отпуске в период улучшения квартиры, но по правилам СК РФ все вложения в жилье будут считаться сделанными за совместные средства. Если только муж не сможет доказать обратное в суде, подтвердив, что в улучшение были вложены его личные деньги.

Если же предметом спора выступают личные средства второго супруга, которые были вложены в улучшение жилья, то в качестве доказательств того, что они не являются совместно нажитым имуществом, могут быть использованы:

  1. Справки и выписки по счету, подтверждающие, к примеру, поступление средств до даты заключения брака;
  2. Свидетельские показания родственников, передавших указанные денежные средства в дар.

Обязательно проводится оценка стоимости квартиры профессиональным оценщиком. Это необходимо для определения разницы между покупной ценой и рыночной стоимостью на момент раздела. При этом естественное удорожание жилья вследствие инфляции не может являться самостоятельным основанием для признания права второго супруга на долю в таком жилье.

Доказать, что второй супруг имеет право на долю в полученной по завещанию квартире, подчас бывает крайне сложно без помощи опытного юриста. Настолько рекомендуется заранее проконсультироваться у специалиста (юристы нашего сайта проконсультируют вас бесплатно) или же обратиться за комплексной юридической помощью.

Соглашение о разделе завещанной квартиры

При наличии обоюдного согласия супруги могут в письменном соглашении определить дальнейшую судьбу квартиры, которую первый супруг унаследовал на основании завещания.

Закон не устанавливает каких-либо ограничений или препятствий к добровольному разделу имущества, за исключением строгого контроля за соблюдением прав несовершеннолетних.

При добровольном разделе квартиры нельзя лишить единственной жилой площади малолетнего ребенка или же ухудшить условия его проживания по сравнению с теми, в которых он проживал до развода супругов. В случае если факт нарушения прав ребенка будет выявлен, органы опеки и попечительства не дадут своего согласия на проведение сделки (если в спорной квартире имеется оформленная доля ребенка) или же оспорят уже проведенную сделку через суд.

Как может быть решена судьба завещанной квартиры при добровольном разделе?

  1. Квартира может быть признана совместно нажитым имуществом и разделена по долям;
  2. Квартира может быть зачтена при разделе другого имущества и передана в его счет другому супругу;
  3. Квартира может быть передана другому супругу в обмен на иное имущество, безвозмездно или же за денежную компенсацию.

Пример: Супруги А. решили разделить совместно нажитое имущество добровольно. Разделу подлежал приобретенный в браке автомобиль и небольшой совместный бизнес – цветочный магазин. Муж, посчитав, что раздел бизнеса негативно скажется на ведении предпринимательской деятельности, предложил передать жене полученную им на основании завещания квартиру, в которой супруги проживали во время брака. Таким образом, жене была передана квартира, являвшаяся личной собственностью мужа, а мужу перешел автомобиль, необходимый ему для работы, а также цветочный магазин.

Соглашение о разделе имущества настоятельно рекомендуется заверить нотариально. В противном случае при возникновении конфликта после достижения согласия доказать свою правоту даже через суд будет крайне проблематично.

Если в завещанной квартире живут дети

В случаях, когда в квартире, доставшейся одному из супругов на основании завещания, проживают совместные дети, при разводе и разделе имущества важно соблюсти следующие правила:

  1. Несовершеннолетний не может быть выписан из жилого помещения, в котором проживал, если у него или у родителя. с которым он остается, отсутствует иная жилая площадь;
  2. Несовершеннолетний не может быть выписан в условия, значительно ухудшающие его жизнь.

Например, нельзя снять ребенка с учета и лишить права проживания в квартире с удобствами с последующей регистрацией в доме без удобств.

Принудительное выселение и снятие детей, отцом или матерью которых является собственник жилья, не допускается. Даже в судебном порядке и без каких либо исключительных условий.

Обо всех вопросах, связанных с разделом завещанной квартиры, лучше всего заблаговременно проконсультироваться у опытного юриста. Самостоятельная защита своих прав может привести к провалу в силу сложности и неоднозначности такой процедуры как раздел квартиры по завещанию.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

[2]

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Полученное в браке наследство при разводе делится или нет?

Семейное законодательство в России в 2019-ом году, как и ранее, оставляет за супругами и бывшими супругами право иметь в собственности личное имущество.
Читайте так же:  Через сколько лет можно продать квартиру после покупки

Это всё то, что было получено кем-то из них в дар, приватизировано, досталось по наследству или каким-то иным способом в результате безвозмездной сделки. Не важно, в период их семейного союза, до регистрации брака или уже после его расторжения оно появилось.

Вещи, оставленные кому-то из супругов в наследство от умершего родственника или близкого человека, не будут полежать разделению в случае, если законные муж и жена решат развестись, а останутся в единоличном и полноправном владении у того, кому достались изначально.

Не имеет значения, что это за имущество: квартира, автомашина, дача, денежные средства, авторские права или долги по кредиту. Второй супруг не сможет на них претендовать.

Наследство при разводе делится лишь при наличии особых обстоятельств, о которых поговорим ниже.

Как получено наследство

На самом деле совершенно не важно, каким образом кто-то из семейной пары получил наследственное имущество:
  • было оно ему завещано или
  • он являлся наследником какой-то очередности по закону.

Оно будет только его личной собственностью, полученной в результате безвозмездной сделки. В «чистом виде», то есть сразу после вступления в права наследования и оформления полученного в регистрирующем органе, собственником будет являться исключительно супруг-наследник. Его «вторая половина» никаких прав на это наследственное имущество иметь не будет. И никаких исключений здесь быть не может.

Когда наследство поделится

Семейный Кодекс РФ, несмотря на общее правило неделимости наследного имущества, полученного одним из супругов, всё же допускает некоторые исключения, при которых наследство, полученное в браке, делится при разводе.

Статья 37-ая вышеуказанного нормативного документа говорит, что наследное имущество, стоимость которого за время брака и совместными усилиями мужа и жены была значительно увеличена, подлежит дележу в случае их развода.

Для наглядности приведем наиболее часто встречающиеся ситуации, при наличии которых закон допускает разделение имущества, оставленного в наследство.

Это не единственные, но наиболее часто встречаемые в практике судов случаи. Супруг-наследник может подарить наследное имущество своей «половине». Может сразу продать его, купить что-то другое и переоформить на супруга. Но сможет впоследствии и отсудить его при подаче иска на раздел имущества после развода.

Каждый конкретный случай единственный и уникальный. Если кто-то из супругов уверен в своем праве на доставшееся в наследство другому, то нужно стараться защищать свои интересы через суд. При этом лучше прибегнуть к помощи хорошего юриста.

Раздел наследства по добровольному соглашению

Существует еще одна возможность разделить супругам полученное одним из них в наследство после развода. Перед бракоразводным процессом или сразу после него бывшие муж и жена могут составить добровольное соглашение о разделе нажитого в браке имущества.

Так как документ этот добровольный, то и поделить в нем всё нажитое супруги смогут так, как посчитают нужным сами, предварительно договорившись и согласившись с порядком дележа. Полученное одним из них в наследство может быть включено в перечень всего делимого имущества и по договоренности оставлено в собственности любого из них, даже у супруга, которому оно не доставалось от умершего родственника.

Хотя такое соглашение не требует обязательного нотариального заверения, сделать это всё же стоит. Так факт разделения наследства одного из супругов будет иметь бОльшую юридическую силу.

Здесь сразу нужно сказать о «подводных камнях». Если супруг-наследник решит оспорить и изменить ранее составленное соглашение, то закон, скорее всего, будет на его стороне. Суд в большинстве случаев выносит решение в пользу истца, желающего вернуть себе наследство.

Разделить не получится

Единственным собственником после развода останется супруг, получивший в наследство:
  • долги скончавшегося наследодателя,
  • авторские права,
  • имущество, для облагораживания и увеличения стоимости которого его муж или жена не участвовали ни финансово, ни с использованием своего физического труда.

Естественно, что ни один здравомыслящий человек не станет бороться в суде за право обладать наследственными долгами своего супруга. Авторские права также отсудить будет крайне сложно.

Отдельно хочется коснуться вопроса доставшихся в наследство денежных накоплений. Поделить их после расторжения брака супруги смогут разве что добровольным соглашением. В ином случае претендовать на них супруг наследника никак не сможет. Даже если они находились на накопительном вкладе, в виде акций или облигаций, и за длительное время к денежной сумме добавились хорошие проценты, принадлежать они будут только действительному наследнику.

Видео: Какое имущество делится, а какое нет при разводе?

Когда оба супруга наследники

Встречаются случаи, когда оба супруга становятся наследниками одновременно:
  • после кончины их детей (или иных родственников),
  • оба указаны в завещании.

Каждый будет иметь исключительное право на ту наследственную долю, что прописана в завещательном документе или полагается им по закону. Для начала и муж и жена должны будут вступить в права наследников, а затем оформить на себя полагающуюся ему долю, которая впоследствии и станет личной и неделимой собственностью каждого. Если доли в завещании не определены или наследование происходит в порядке очередности, то у обоих будут одинаковые права и равные доли.

После развода у каждого супруга в собственности остается то имущество, что досталось именно ему по наследству.

Видео (кликните для воспроизведения).

Возможна такая ситуация, что муж и жена объединят полученное каждым из них в порядке наследования. Например, продадут полученные в наследство дачу и автомобиль, а на вырученные средства купят жилье. При разводе они смогут рассчитывать на раздел пропорционально вложенным каждым средствам или пополам, если они примерно равны.

Итак, имущество, полученное одним из супругов в наследство в браке, при разводе делению не подлежит. За исключением случаев, когда в период семейной жизни стоимость этого имущества была значительно преувеличена стараниями обоих или второго супруга.

Источники


  1. Комаров, С. А. Общая теория государства и права / С.А. Комаров. — М.: Юридический институт, 2001. — 352 c.

  2. Галахова, А. В. Особенная часть Уголовного кодекса Российской Федерации. Комментарий. Судебная практика. Статистика / Под редакцией В.М. Лебедева, А.В. Галахова. — М.: Городец, 2015. — 367 c.

  3. Федоткин, С.Н. Настольная книга частного охранника: Практическое пособие; Эксмо, 2013. — 512 c.
  4. Марчалис, Николетта Люторъ иже лютъ. Прение о вере царя Ивана Грозного с пастором Рокитой / Николетта Марчалис. — М.: Языки славянской культуры, 2017. — 870 c.
  5. Додонов Большой юридический словарь / Додонов, В.Н. и. — М.: ИНФРА-М, 2013. — 790 c.
Как делится квартира по завещанию при разводе
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here