Как оформить долю земельного участка в собственность

Полезные советы на тему: "Как оформить долю земельного участка в собственность". На страницах собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы или необходимо пояснение, то вы всегда можете обратиться к дежурному консультанту.

Оформление доли земельного участка в собственность

Специалисты нашего земельно-юридического центра проведут оформление доли земельного участка в собственность с внесением необходимых изменений в ЕГРН.

Земля может принадлежать как одному лицу, так и нескольким. В последнем случае возникает право общей собственности. Каждый из владельцев территории вправе выделить собственную долю, оформив ее в собственность. Однако предварительно нужно проверить:

  • чтобы отсутствовал прямой запрет на выделение части надела;
  • участок являлся делимым (соблюдались минимальные пределы);
  • при выделении доли не нарушались права третьих лиц и других владельцев.

Оформление доли земельного участка в собственность проводится после выделения таковой из состава одной территории. Для этого необходимо собрать всех владельцев земли, получить от них разрешение на совершение таких действий, заключить соглашение и провести регистрацию части надела.

Подобные мероприятия проведут эксперты нашей компании. Мы оформим долю в собственность в два раза быстрее, подготовив необходимые бумаги и проведя все согласования. После этого специалисты компании обратятся в Росреестр или иной уполномоченный орган за регистрацией вновь образованного участка. Вам же останется только прийти за готовым свидетельством.

Как подготовиться к оформлению доли участка в собственность?

Если собрание собственников земли прошло успешно, и Вам дали разрешение на выделение части территории, необходимо составить договор, где указаны все условия предоставления такой доли. Это соглашение подписывают все владельцы надела. Затем начинается основная подготовка территории:

  • расположение выделенной части землевладения надо обозначить на плане, согласовав ее границы;
  • нужно составить протокол общего собрания собственников, который потребуется в дальнейшем;
  • следует разработать проект межевания, организовав межевые работы (они проводятся кадастровым инженером, имеющим лицензию);
  • также необходимо убедиться, что к вновь образованному земельному участку можно подвести коммуникации, и он примыкает к дорогам общего пользования.

[2]

Если невозможно созвать всех владельцев надела на собрание, оформление доли земельного участка в собственность проводится после оповещения данных лиц, и получения их письменного согласия. Если в течение тридцати дней ни у кого не возникло возражений относительно надела, расположение такой территории признается согласованным. Когда кто-то из владельцев земли не согласен, придется решать проблему в суде.

Процедура оформления доли земельного участка в собственность

Предварительные согласования пройдены, собран пакет документов, значит, осталось перевести участок в статус отдельного землевладения. Для этого потребуется:

  • правоустанавливающие документы на землю;
  • результаты межевых работ;
  • согласие остальных собственников;
  • подтверждение возможности выдела части земли.

Их надо прикрепить к заявлению, направив в региональные органы Росреестра. После присвоения кадастрового номера необходимо зарегистрировать участок, получив свидетельство и кадастровый паспорт.

Что может помешать оформить землю в собственность?

Надо убедиться, что участок, долю в котором Вы хотите зарегистрировать, можно разделить на части. После такого разделения он не должен утратить свои основные характеристики, и его можно дальше использовать по назначению. Также должна сохраняться минимально возможная площадь оформленной в собственность и каждой оставшейся части. Информацию об этом нужно запрашивать в местной администрации или районном муниципалитете.

Предварительно стоит уточнить, имеются ли на территории какие-либо строения. Если на участке стоит многоквартирный дом или постройки для ведения сельскохозяйственной деятельности, возникнут дополнительные трудности. Придется решать вопрос с владельцем такого имущества. Кроме того, нужно учитывать соблюдение градостроительных регламентов, не нарушать природоохранные зоны или санитарные правила.

Проще всего решить проблему с отсутствием согласия остальных собственников или одного из них. Надо составить исковое заявление в суд, собрав доказательства необоснованности такого отказа и необходимости выделения доли. Заручившись поддержкой наших экспертов, Вам не придется задумываться о подобных вещах. Мы реализуем все процедуры по доверенности, без Вашего участия.

Оформим долю земельного участка в собственность

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.

Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.

Решения сложных вопросов

Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!

Представительство в регионах

Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!

Оформление земельного участка в собственность

Земельные юристы нашей компании предлагают помощь в оформлении земельного участка в собственность, консультации как оформить участок или его долю. Мы подготовим нужные документы, а также подскажем, как получить право на долю участка или арендованную землю. Либо наши эксперты возьмут на себя процедуру оформления с момента сбора бумаг до выдачи свидетельства. Мы учтем нюансы конкретной ситуации и добьемся положительного результата.

Как оформить земельный участок в собственность?

Весь процесс можно разделить на два основных этапа: сбор документов и подач их в регистрирующие органы. Список требуемых бумаг тоже делится на два типа: обязательные и ситуационные. Второй вариант требуется при оформлении только в некоторых случаях. В первый перечень входят:

  • кадастровый паспорт территории;
  • заявление установленного образца;
  • подтверждение оплаты госпошлины;
  • и документы на заявителя.

Остальная документация определяется исходя из способа получения надела, состояния самого участка и других особенностей:

  • договор о приобретении участка;
  • акт согласования границ или долей;
  • свидетельство о вступлении в наследство и т.д.

[1]

На стадии подготовки документов нужно проверить, подлежит ли выбранная территория регистрации. Если на участок наложен запрет или он находится под арестом, получить его в собственность будет сложнее.

Чтобы выдали кадастровый паспорт, потребуется обратиться за межеванием. Землеустроительные работы проводятся лицензированными специалистами. В процессе может потребоваться согласование границ с соседями. Если возникнут трудности, придется обращаться в суд. Когда подготовительный этап пройден, останется направить документы в регистрационные органы, подождать до 10 дней и явиться за готовым свидетельством.

Как оформить долю земельного участка в собственность?

Прежде всего, надо решить, является ли выбранный участок делимым. Если его нельзя разделить без нарушения его назначения, выделение доли вызовет проблемы. Учитывайте и минимально допустимые размеры вновь образованных земель по каждому виду разрешенного использования. Когда этот вопрос разъяснили, нужно определить, имеются ли на территории постройки. Если они есть, придется согласовывать процедуру с владельцем недвижимости.

В договорном порядке процедура оформления доли земельного участка в собственность выглядит следующим образом.

[3]

  1. Объявляется сбор дольщиков, в ходе которого принимают решение о выделении доли одному из участников. В протоколе собрания свое согласие должен выразить каждый участник.
  2. Далее нужно пригласить специалистов для межевания надела. Если территория устанавливается в натуре, потребуется присутствие всех владельцев.
  3. Составляется договор с собственниками земли, собираются остальные документы и все это направляют в Росреестр. Здесь новому участку присваивают адрес.
  4. На финальном этапе надел добавляют в ЕГРН, и уже после этого происходит выдача свидетельства о праве собственности.
Читайте так же:  Когда возникает право на имущественный вычет при покупке квартиры в ипотеку

Оформление доли через суд потребует проведения экспертизы, определения технических показателей земли и других обязательных действий. Мы поможем зарегистрировать право на досудебной стадии, либо представим ваши интересы в суде.

Как оформить арендованный земельный участок в собственность?

Начать нужно с детального изучения договора об аренде надела. Также следует учитывать назначение участка, срок его использования и возможность упрощенного порядка получения земли в собственность. Если упрощенный способ не сработает, придется выкупать участок у государства на аукционе. Либо допускается приобретение территории без торгов по кадастровой стоимости, когда на ней размещен объект недвижимости, оформленный в собственность.

По каждому случаю предусмотрены свои нюансы в части сбора бумаг или порядка подачи заявлений.

  • На участке, предназначенном для ИЖС, возведен жилой дом, на который есть право собственности. Объекту присваивается адрес, на него выдают кадастровый паспорт и другие документы.
  • Нужно подготовить бумаги на строение, составить ходатайство на выкуп земли под домом, направив его в местный муниципалитет.
  • Глава администрации выдает постановление о расторжении соглашения об аренде. Вторым постановлением он переводит землю в частную собственность.
  • Нужно заключить с муниципалитетом договор о покупке надела, а затем оплатить определенную сумму.
  • На финальном этапе материалы направляются в Росреестр, где и оформят права на участок.

Но перед этим потребуется собрать документы, к которым относятся кадастровые паспорта на землю и недвижимость, постановления и договоры с администрацией, выписка из ЕГРН на здание. Это самый простой случай, когда не требуется организовывать торги, согласовывать действия с дольщиками и различными инстанциями.

Помощь в оформлении земельного участка

Юристы нашей компании начинают работу с изучения конкретной ситуации. Мы проанализируем имеющиеся бумаги, составим алгоритм действий, разработаем и подадим в уполномоченные инстанции заявления и решим вопрос самым эффективным способом. Либо наши эксперты проконсультируют вас, дадут ценные рекомендации и несколько вариантов регистрации прав на участок. В любом случае, мы гарантируем положительный результат только после детального изучения проблемы. Хотите быстро оформить землю – звоните нам прямо сейчас!

Оформим Ваш земельный участок в собственность!

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.

Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.

Решения сложных вопросов

Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!

Представительство в регионах

Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!

Оформление права собственности на долю земельного участка

Юристы нашей организации проведут оформление права собственности на долю земельного участка через суд или оспорят отказ в признании права собственности. Начинается оформление со сбора документов и проведения согласований. По итогам такой процедуры части территории присваивают кадастровый номер, а на саму землю выдают свидетельство о праве собственности. Когда эти документы на руках, владелец доли может ее продать или подарить, изменить вид разрешенного использования или начать ведение бизнеса, и т.д.

Оформление права собственности на доли земельных участков – это одно из приоритетных направлений деятельности нашей компании. Мы организуем процедуру «под ключ», собирая нужные бумаги и подавая ходатайство в уполномоченные органы. Благодаря работе наших специалистов, сроки проведения регистрации сокращаются вдвое.

Однако предварительно придется провести межевание, обратившись за помощью к кадастровому инженеру. Также необходимо получить согласие остальных владельцев территории, заключив соглашение о выделе части земли. Только после этого пишется заявление и подается в Росреестр. Если право на долю в участке отстаивалось в суде, нужно прикрепить к ходатайству положительно решение данного органа, вступившее в законную силу.

Документы для оформления права собственности на долю земельного участка

Итоговый список документов всегда формируется индивидуально, с учетом разновидности надела, наличия на нем объектов недвижимости и других особенностей ситуации. По общему же правилу в данный перечень входят следующие бумаги:

  • подтверждение того, что у заявителя имеются права на долю в конкретном участке (соглашение о покупке, различные свидетельства, договор дарения и т.д.);
  • удостоверение личности и доверенность на представителя, заверенная нотариально;
  • протокол общего собрания собственников надела, где указаны точные координаты выделяемой доли;
  • кадастровый план той части земли, которую выделяют заявителю, а также план на остальную территорию;
  • подтверждение оплаты государственной пошлины (квитанция или иное платежное поручение);
  • список участников собрания, где решали, возможно ли выделение доли определенному владельцу;
  • перечень собственников остальных долей, где указаны адреса каждой части земельного надела;
  • подтверждение того, что заявитель направил оповещение о выделении своей доли из общей собственности, другим владельцам участка;
  • учредительные документы на организацию, выписка из реестра юридических лиц или документы, доказывающие постановку на учет в налоговых органах.

Если за регистрацией прав обращаются несколько лиц, необходимо прикрепить аналогичные документы на каждого из них. Границы участка должны быть определены, согласованы и четко обозначены в кадастровых бумагах. Нужно учитывать сроки действия справок и остальных документов, а также правильность их оформления.

Особенности процедуры оформления прав на долю участка

Когда проводится оформление права собственности на долю земельного участка, важно уметь ориентироваться по ситуации. Иначе добиться успеха с первого раза не получится. К примеру, далеко не всегда необходимо проводить межевание территории. Если данные о границах конкретной доли имеются в реестрах, надо просто взять выписку с такой информацией. Когда же происходит выдел части земли для владельца доли в доме, без межевания не обойтись.

Важно получить согласие остальных владельцев надела на проведение регистрации. Без него органы Росреестра не удовлетворят заявление, и придется обращаться в суд. В судебный орган представляют тот же пакет документации, к которому прикрепляют отказ уполномоченных структур или подтверждение иных трудностей. После вынесения судом положительного решения все же придется еще раз обращаться в Росреестр.

Читайте так же:  Приватизация нежилых помещений в жилом доме

Иногда надо организовывать подъездные пути к своей части территории, подводить коммуникации и т.д. Особенно это требуется, если планируете здесь строить дом или иной объект недвижимости. Наши эксперты проведут необходимые согласования, собрав полный пакет документации и представив его на рассмотрения в регистрирующие органы. А Вам останется только прийти в назначенное время за свидетельством о праве собственности.

Оформим право собственности на долю земельного участка

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.

Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.

Решения сложных вопросов

Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!

Представительство в регионах

Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!

Как оформить земельный участок в собственность, если дом в долевой собственности?

Главная » Земля » Как оформить земельный участок в собственность, если дом в долевой собственности?

Бывают случаи, когда необходимо зарегистрировать в собственность земельный надел, на котором построено жилое здание, имеющее несколько владельцев, то есть находящееся в долевой собственности. Чаще всего подобное явление наблюдается в случае, когда имущество было оставлено в наследство, либо при разделении его между супругами при разводе. Каким образом зарегистрировать право собственности в данной ситуации? Расскажем об этом далее.

Как оформить землю в собственность, если дом в общей долевой собственности

Абсолютно любое имущество может иметь нескольких хозяев, то есть находиться в долевой собственности. Чаще всего данное явление наблюдается в тех случаях, когда поделить вещи между несколькими собственниками, имеющими право пользования, не представляется возможным. Однако если вести разговор о земельном наделе, то данный объект недвижимости в чаще всего остается во владении нескольких хозяев с их согласия, причем не всегда оно дается добровольно.

Законодательными актами, регулирующими земельные вопросы, устанавливается два случая, когда землевладение может находиться в общей долевой собственности:

  • Гражданин имеет право собственности на определенную долю имущества;
  • Владение имуществом осуществляется на основании общей собственности, являющейся вместе с тем и долевой.

Оба варианта предусматривают не единоличное владение какой-либо конкретной частью имущества, определяемого как совместное, а лишь фиксируют часть прав собственности на него, имеющуюся у гражданина, который является одним из собственников объекта. В данных случаях на формально принадлежащую гражданину долю имущества на основании права владения определяется конкретная часть этого права.

Владение имуществом, являющимся общим и долевым, предусматривает, что полноценным правом собственности на весь земельный участок обладает каждый хозяин земельного надела. В любом из вариантов, предусмотренном земельным законодательством, соглашение, заключаемое по поводу владения наделом, может быть как устным, так и оформленным письменно.

Если гражданин обладает долей в собственности, относящейся к категории общей, то заключается соответствующий договор, в котором указывается, каким образом распределяются доли среди владельцев объекта недвижимости.

Это особенно актуально для:

  • Садовых некоммерческих товариществ;
  • Гаражных кооперативов, в случае, если право собственности на земельный надел принадлежит ГСК;
  • Дачных кооперативов.

Собственники землевладения в данном случае должны организовать собрание, где при помощи протокола или другого локального правового акта, определяют право каждого землепользователя на конкретный участок, исходя из нормативов, которые указываются изначально.

[1]

Иногда граждане, имеющие долю в общей собственности, заказывают проект межевания, на котором четко указаны межевые граничные точки каждого надела, призванные обозначать принадлежащие тому или иному владельцу доли.

Владеть земельным наделом, фактически находящимся в общей собственности нескольких лиц, могут следующие категории граждан:

  • Родственники, унаследовавшие землевладение;
  • Граждане, которые приобрели участок для совместного использования;
  • Индивидуальные предприниматели на основании партнерских отношений;
  • Жильцы домов, имеющих несколько этажей.

В данной ситуации доли не разграничиваются, и каждый гражданин, являющийся собственником, по факту владеет всем наделом, за исключением случаев, когда заключено внутреннее устное или письменное соглашение, определяющее, какая часть надела принадлежит конкретному собственнику. Однако данная договоренность практически не имеет юридической силы, а служит скорее внутренним актом, регламентирующим использование земли.

Каким образом происходит оформление земельного надела в собственность, если жилое помещение по факту имеет несколько владельцев?

Чтобы данная процедура прошла успешно, выполните следующие действия:

  • Уточните, каков размер принадлежащей вам доли дома, построенного на территории надела, по отношению к частям, находящимся в собственности у других владельцев;
  • Выясните, какой размер имеют полученные части;
  • Составьте договор о разделе;
  • Заверьте документ нотариально. Однако данный пункт не является обязательным;
  • Сделайте запрос на проведение землеустроительных работ;
  • Заверьте техническую документацию на землевладения;
  • Передайте бумаги в органы Росреестра для регистрации.

Выдел доли земельного участка в натуре из общей долевой собственности.

Как разделить участок, находящийся в долевой собственности, читайте тут.

Как оформить землю под домом в собственность, если дом в собственности, читайте по ссылке: http://uropora.ru/zemlya/kak-oformit-zemlyu-v-sobstvennost-esli-dom-v-sobstvennosti.html

Документы для оформления долевой собственности на земельный участок

В случае, когда дом является собственностью нескольких граждан, для того, чтобы зарегистрировать земельный надел в качестве собственности, подайте комплект бумаг, необходимых для данной процедуры в отделение Росреестра:

После подачи бумаг в течение двух недель производится их рассмотрение и принимается решение о том, будет ли надел предоставлен в долевую собственность. Гражданину, подавшему запрос, выдается письменное уведомление.

[1]

Как определить долю земельного участка в общей долевой собственности

В случае, если один из владельцев недвижимого объекта потребовал выдачи принадлежащей ему части имущества, то его доля будет рассчитана исходя из дробного соотношения или процентного. Существует также возможность выкупа долей, находящихся в собственности других лиц. В связи с этим доля гражданина в совместном имуществе может быть изменена в большую или меньшую сторону.

Доля надела земли, на котором построено жилое помещение, имеющее несколько владельцев, рассчитывается исходя из долей граждан, являющихся собственником дома. Также учитывается указанная в законодательстве РФ минимальная величина образованных наделов.

В случае, когда жилое помещение имеет нескольких хозяев, его оформляют как долевую собственность. Чтобы это сделать проведите разделение надела в натуре. Если узнать граничные точки двух участков невозможно, закажите работы по межеванию территории, после чего оформите заново кадастровую схему и паспорт.

Видео (кликните для воспроизведения).

Провести официальную регистрацию имущества в органах Росреестра возможно только после того, как будут установлены границы объектов недвижимости. Можно также разделить землевладение на несколько независимых наделов.

Читайте так же:  Покупка квартиры с прописанным человеком

Изъятие доли имущества, принадлежащей одному из собственников, может быть произведено только в том случае, если при данной процедуре объекту недвижимости не будет нанесен непоправимый вред. Данное требование означает, что после выделения доли, объект недвижимости можно будет использовать в соответствии с его целевым назначением, а его стоимость не снизится. При изъятии также не должны быть нарушены права других граждан.

Изъять долю собственности можно только в том случае, если разрешено выделять часть надела в натуре.

После процедуры разделения участка на отдельные наделы, долевая собственность как таковая прекращает свое существование. Из одного большого участка земли образуется несколько землевладений меньшего размера, на каждый из них у владельца имеется право раздельной собственности.

Оформление земли в собственность, если дом в долевой собственности, через суд

Если землепользователи, имеющие в собственности доли надела, не могут согласовать все вопросы, касающиеся пользования землей, между собой, то им необходимо подать исковое заявление, содержащее требование о выделении в натуре части землевладения, жилого помещения или возведенных на территории построек, в судебный орган.

Суд примет положительное решение в том случае, если есть возможность организовать обособленный выход, и данная процедура не повредит несущей конструкции. Помимо этого, суд произведет распределение расходов, связанных с перестройкой жилого помещения между его собственниками, исходя из размера их долей, а также выдаст постановление, согласно которому общая собственность перестанет существовать.

Как оформить долю земельного участка в собственность

Содержание:

Процедура регистрации земельного участка и оформления его в собственность довольно запутана. Еще сложнее будет владельцу, если у него не целый надел, а часть — доля. Необходимо сначала выделить долю, узаконить ее как новое владение, установить границы. Последним этапом надо установить собственность на выделенную часть. Рекомендуем обратиться за помощью к юристу, т.к. здесь важно не только правильно оформить бумаги, но и найти лицензированного и аккредитованного эксперта для раздела земли.

Нет времени читать статью?

Собственность на землю — что говорит закон

Разделение долей производится либо по соглашению сторон, либо в судебном заседании. Основополагающие принципы долевой собственности изложены в ст. 244 ГК РФ. Недвижимость — а именно, земельный участок, находящийся в распоряжении у нескольких владельцев — оформляется как общая собственность. При четком определении конкретного размера доли каждого владельца собственность признается долевой. Если соотношение долей не распределено — совместной.

Законодатель разъясняет, что в некоторых перечисленных законом случаях имущество в совместной собственности не может быть поделено между владельцами. Если недвижимость не относится к неделимым вещам, на нее может быть установлена долевая собственность.

Какие земельные участки не подлежат разделу

Неделимыми признают земельные объекты, которые после раздела:

  • теряют установленное законом применение;
  • становятся невозможными для использования;
  • оказываются меньше разрешенной законом площади.

Например, земля предназначена для сельхозработ или строительства жилья. На образованных после раздела долях участка также должна быть возможность построить дом или заниматься сельским/подсобным хозяйством. К каждому землевладению должен быть организован отдельный удобный проход. Каждый вновь образованный надел должен соответствовать санитарным и противопожарным требованиям.

Площадь новых участков после разделения не может быть меньше законодательно установленной для земельных наделов. Правила землепользования и минимальные величины землевладений регламентирует власть на местах.

Как выделить долю участка

Любой владелец земельной недвижимости имеет право на выделение и оформление в собственность своей доли из общего участка. Необходимо убедиться, что законодательного запрета на выдел нет, ни одна из вновь образованных частей не потеряет свои хозяйственные характеристики. Если такие ограничения имеются, владелец доли может претендовать на денежное возмещение.

Минимальные размеры земельных наделов можно затребовать в территориальных или муниципальных комитетах по городскому строительству. Показатели не могут быть меньше утвержденных федеральными нормами:

  • 4 сотки для подсобного/дачного хозяйства;
  • 6 соток для земель сельхозназначения и для возведения дома, кроме случаев организации фермерских хозяйств;
  • 20 соток для сельскохозяйственного бизнеса.

Необходимо проверить и правильно оформить документацию, устанавливающую право собственности на разделяемый участок земли. Также нужно узнать, стоит ли он на кадастровом учете. Перед процедурой раздела приведите бумаги в порядок, установите границы надела, если их нет.

Выделение доли из общей собственности производится по соглашению с остальными собственниками. При выделе доли или долей на месте одного участка образуется два или несколько новых. При этом земельный участок, из которого выделена часть, сохраняется, его надо оформить в измененных границах. Если все собственники согласны с выделом доли, необходимо определить границы и местонахождение вновь образовавшихся участков.

Не нужно путать выдел и раздел. При разделе собственности образуются совершенно новые земельные объекты. Их нужно заново регистрировать, присваивать им номера. Старый разделенный участок прекращает свое существование. Разделить объект может только единственный собственник — например, если он решил поделить свой земельный участок на несколько с тем, чтобы их продать, подарить и т.д. Он продолжает оставаться собственником образованных частей, пока не распорядится ими.

Если у владельца в собственности часть земли, речь может идти только о выделе ее в натуре. При этом заново в собственность регистрируется выделенный участок, а старый остается в уточненных границах.

  • раздел — один владелец собственности делит свою землю на несколько частей, оставаясь их хозяином;
  • выдел — несколько владельцев одного земельного участка выделяют свои доли.

Если совладельцы не готовы мирно решить этот вопрос, спор о разделе передается в суд.

Раздел участка по соглашению сторон

Если стороны согласны с разделом или с выделом, необходимо пригласить кадастрового инженера для согласования новых периметров. Специалист разработает план межевания долей земельного участка и оформит местонахождение их границ. Проект должен быть согласован и утвержден всеми участниками раздела. Для этого кадастровый специалист обязан обеспечить возможность ознакомления с проектом всех обладателей собственности.

Также допустимо внесение уточнений или предложений о доработке. Кадастровый инженер заранее сообщает собственникам о месте и времени согласования проекта межевания. С момента извещения должен пройти месяц. Если за это время не поступят возражения относительно земельных границ и местонахождения образованных участков, проект считается согласованным.

На основании утвержденного проекта межевания кадастровый инженер выезжает на местность и проводит вынос границ участков «в натуру». На участках расставляют межевые знаки, которые регистрируются инженером и вносятся в кадастровые записи. Собственникам передается акт с указанием точных координат межевых знаков.

Инженер дублирует готовый план реорганизации в электронном виде для передачи в Росреестр. Также сведения об изменениях вносятся в территориальные органы землеустройства. Бумажный вариант плана передается владельцам земельных участков вместе с актом согласования границ с соседями.

Читайте так же:  Как выписать человека из квартиры после смерти

Далее необходимо оформление соглашения о разделе со всеми собственниками. В документе будут указаны:

  • данные всех собственников;
  • адрес и кадастровый номер участка земли;
  • согласие на раздел;
  • указание на способ раздела;
  • финансовые обязательства каждой из сторон.

Чтобы поставить образовавшийся из доли участок на кадастровый учет, нужно обратиться с заявлением в местный земельный комитет или в управление городского строительства. К заявлению прикладываются межевое дело, право собственности на долю в разделяемом объекте, кадастровый паспорт и соглашение о разделе.

Итогом рассмотрения заявления будут новые почтовые адреса, присвоенные вновь полученным участкам. Далее следует процедура узаконивания образованных наделов и оформление их в собственность.

Для регистрации в Росреестре нового земельного участка собственник доли подает заявление с просьбой о снятии с учета старого в связи с его реорганизацией. Это можно сделать:

  • в государственном учреждении «Мои документы» — МФЦ;
  • на портале Госуслуг;
  • лично обратившись в территориальный отдел;
  • почтой.

Параллельно следует указать необходимость в постановке на учет вновь образованного земельного участка. К заявлению прикладываются документы:

  • свидетельство о праве собственности на долю старого участка;
  • межевое дело;
  • согласие владельцев старого участка на раздел;
  • паспорта.

Новым паям присваиваются кадастровые номера. Собственники получат на руки выписку из ЕГРН о постановке земельного надела на учет. После процедуры узаконивания вы можете обратиться в Росреестр по месту нахождения участка или через интернет за кадастровым паспортом.

Напрямую в территориальном отделе вы получите оригинальный документ со всеми необходимыми печатями и подписями. Если вы заказываете документ на сайте или почтой, приготовьтесь заверять копии у нотариуса.

Оформление земли в собственность через суд

Если выдел земельной доли не удалось провести мирным путем, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. Обращение подается в судебный участок по месту регистрации земли. Определяется цена иска. По общему правилу, это стоимость нарушенного земельного права, в данном случае — в размере доли участка. Если цена иска больше 50 000 руб., заявление подается в районный суд, если меньше — спор рассматривает мировой судья.

Если суд откажет в удовлетворении иска, имеет смысл заменить стоимость доли земельного участка денежной компенсацией. Если иск будет удовлетворен, то после вступления судебного решения в силу должно идти обращение к кадастровому инженеру за определением межевых границ объекта. После получения межевого плана механизм узаконивания будет аналогичен вышеописанному:

  • присвоить земельному участку адрес
  • поставить на кадастровый учет;
  • Оформить право собственности в Росреестре.

К заявлению прикладываются те же документы, только соглашение сторон о разделе будет заменено судебным решением.

Как оформить долю земельного участка в собственность

Земельный участок может принадлежать нескольким лицам. Каждый из них вправе использовать землю по личному усмотрению, но для распоряжения своей долей необходимо оформить участок в собственность. Процедура оформления — многоступенчатый, сложный процесс, состоящий из выделения доли из совместной собственности, перераспределения прав и обязанностей.

Можно ли выделить долю земли в собственность

Если в правоустанавливающих документах не определена доля каждого из совладельцев, они пользуются участком совместно. Примером может послужить совместно нажитая собственность супругов. Приобретение участка в браке дает право обоим пользоваться им по своему усмотрению.

В случае долевой собственности каждый имеет право лишь на определенную часть, что закреплено документально. Например, в случае получения наследства правопреемникам может достаться по 1/4, 1/8 или иной части земельного надела.

По умолчанию общая собственность является долевой (п. 3 ст. 244 ГК РФ), кроме случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности (например, супружество).

У каждого из дольщиков может возникнуть желание распорядиться своей долей: сдать ее в аренду, продать, подарить, завещать. Для этого необходимо зарегистрировать право собственности. Оформить долю на себя можно только при возможности ее реального выдела из общего участка.

Разница между разделом и выделом участка

Если речь идет о выделе, каждый сможет использовать свой надел в пределах выделенной ему доли.

В результате выдела доли общий участок сохраняется, меняются только границы.

Подготовка к оформлению доли в собственность

Занявшись процессом оформления доли земельного участка в собственность, необходимо разрешить некоторые вопросы.

Является ли участок делимым

Участки бывают делимые и неделимые.

Согласно ст. 133 ГК РФ неделимым является участок, раздел которого невозможен без нарушения его назначения, повреждения. В результате распределения между собственниками таких земель будет утрачена возможность их рационального использования, нарушены санитарные нормы, требования по охране природы. Также для определенных категорий земель установлена минимальная площадь. Если в результате образуются участки, которые нельзя использовать по целевому назначению в силу малой площади, раздел не производится.

В большинстве регионов РФ минимальные размеры земель составляют:

  • под садоводство, огородничество — 4 сотки;
  • для строительства дачи — 6 соток;
  • для ведения крестьянского хозяйства — 15 соток;
  • под личное подсобное хозяйство — 10 соток.

Делимые участки сохраняют свое функциональное назначение после проведения раздела.

Есть ли на участке постройки

При наличии на земле жилых построек, объектов сельскохозяйственного назначения, вопрос об оформлении права собственности решается с совладельцами имущества.

Как согласовать раздел с остальными дольщиками

Выделить долю каждого можно по договоренности сторон, руководствуясь сложившимся порядком использования земель. Если выделить доли в договорном порядке не удается, вопрос решается в судебном порядке. Придется доказать, что отказ в выделении доли необоснованный.

Какой может быть выделяемая доля

Выделяемая в собственность доля может быть реальной и идеальной.

Реальная — устанавливается непосредственно на местности. Это часть земли с границами, установленными «в натуре». При этом участок не должен утратить свое функциональное назначение.

Идеальный участок представляет собой дробное число на бумаге, например, 1/2, 1/4 или иная. Владелец знает, что ему причитается, но не может увидеть свою долю в натуре.

Как выделить долю в собственность в договорном порядке

Произвести выделение своей доли можно в договорном порядке. Для этого необходимо собрать всех дольщиков и обсудить выделение части надела. Если никто не против, заключается договор.

Порядок действий

  1. Объявить о собрании дольщиков, удостовериться, что никто не против выдела доли из общей долевой собственности. В результате составляется протокол собрания, где все участники ставят подписи.
  2. Провести работы по межеванию участка. Определение границ надела осуществляется кадастровым инженером на платной основе. При установлении участка в натуре необходимо присутствие всех собственников или их представителей по доверенности.
  3. Составить соглашения в письменном виде. Документ должны подписать все собственники земельного надела. По инициативе сторон договор может быть заверен нотариусом.
  4. Передать документы в Росреестр для присвоения участку адреса. Время ожидания — в пределах 18 дней после принятия соответствующего заявления.
  5. Включить участок в государственный кадастр недвижимости (ЕГРН) и оформить право собственности.
Читайте так же:  Сотрудник увольняется последним днем месяца расчет компенсации

Правила оформления договора

Соглашение (договор) между собственниками необходим для предъявления в регистрационную палату в качестве правоустанавливающего документа на регистрацию доли.

В документе указываются:

  • сведения обо всех сторонах соглашения (ФИО, паспортные данные);
  • данные об участке, подлежащем разделу: адрес, кадастровый номер;
  • реквизиты правоустанавливающих документов;
  • категория земель;
  • данные о площади прежнего и образуемого участка;
  • размер компенсации, если одному из дольщиков были выделены средства в счет доли;
  • информация о взаимном согласии на выделение долей.

После оформления соглашения можно обращаться в Росреестр.

Получение доли земли в собственность через суд

Раздел земли становится настоящей проблемой, если одних владельцев все устраивает, а других — нет. Выход один — разрешать спор в суде. Вынесенный вердикт может устраивать не всех, но раздел будет совершен по справедливости с учетом следующих факторов:

  • размер доли каждого;
  • технические характеристики земельного участка;
  • сложившийся порядок пользования;
  • результаты проведенной экспертизы о возможности раздела.

Суд рассматривает несколько вариантов раздела. Приоритетным является способ раздела, при котором доли земли в общей собственности, обозначенные дробным числом, будут соответствовать размеру выделяемых площадей.

Если выясняется, что доля мала и выделить участок не получается, а у владельца нет существенного интереса в его использовании, суд может обязать иных дольщиков выплатить ему компенсацию.

Куда обратиться

Иск подается по месту нахождения недвижимости (земельного участка). Дело рассматривает мировой судья, если цена иска менее 50 тыс. руб., и районный — есть цена иска выше указанной суммы.

Составление иска о выделе доли земли в натуре

Форма и содержание документа должны соответствовать нормам, установленным ст. 131 ГПК РФ. Структура такова:

  1. В правом верхнем углу — сведения о судебном органе (наименование, место расположения); данные об истце, ответчике. Указываются ФИО обеих сторон, адреса проживания, контактные данные. Если дело представляет поверенный — вносятся сведения о нем.
  2. Название документа — «Исковое заявление о выделе доли земельного участка».
  3. Суть иска. В документе указывается, кто является владельцем участка, доли каждого из владельцев. Далее следует описание объекта: адрес, кадастровый номер земельного участка. Указывается размер выделяемой доли. Приводятся обоснования требований.
  4. Прошение о выделении доли земельного участка в натуре.
  5. Дата и подпись.

Задача истца — убедить суд, что выделение доли в натуре возможно, а препятствия, оказываемые ответчиком, не имеют оснований. Если будет установлено, что права прочих участников при выделении доли не будут нарушены, суд станет на сторону заявителя.

Вынесенное судебное решение — документ, который впоследствии необходимо предоставить для регистрации права собственности.

Документы к иску

Заявление подается наряду с пакетом документов:

  • паспортом (копией);
  • протоколом о результатах проведенного собрания собственников;
  • правоустанавливающими документами на долю;
  • технической документацией на землю;
  • прочими документами, подтверждающими изложенную в иске информацию;
  • квитанцией об оплате госпошлины.

При несоблюдении правил обращения иск может быть отправлен на доработку или оставлен без рассмотрения.

Госрегистрация недвижимости

Для оформления образованного участка в собственность необходимо обратиться в Росреестр с документами:

  • паспортом;
  • заявлением (образец выдается по месту обращения);
  • соглашением, на котором стоят подписи все дольщики, или соответствующим решением суда;
  • правоустанавливающими документами;
  • кадастровым паспортом.

Если новому участку еще не присвоен адрес, подается документ с указанием сведений о прежнем участке.

Если предполагается выделение доли в добровольном порядке, необходимо собрать всех владельцев для получения согласия. В случае невозможности произвести сбор, придется выслать дольщикам оповещение письмом с уведомлением. Срок ожидания ответа — 1 месяц.

Работы по межеванию могут занять от 2 до 6 недель в зависимости от доступности земель и технических сложностей при выделении доли.

При решении вопроса в судебном порядке процесс рассмотрения займет до 2 месяцев.

Работы по восстановлению границ обойдутся в среднем 2-3 тыс. руб. за точку.

Отдельная статья затрат — госпошлина.

При оформлении искового заявления придется оплатить госпошлину. Ее величина рассчитывается согласно п. 333.19 НК РФ и составляет от 400 руб. до 60 тыс. руб. в зависимости от цены иска. Последняя определяется как часть общей стоимости участка, соразмерная доле владельца в собственности.

Дополнительные расходы предстоят в связи с госрегистрацией недвижимости. Госпошлина за регистрацию земли составит 350 руб. (п. 1.24 ст. 333.33 НК РФ).

Что делать если дом в долевой собственности, а земля нет

Один из вопросов, возникающих у дольщиков — что делать, если доля в доме выделена, а земля не оформлена? По закону доля участка, на котором расположено жилое строение, находящееся в долевой собственности, определяется исходя из размера долей граждан, являющихся собственниками дома.

Чтобы оформить землю, необходимо:

  • определить размер доли каждого из совладельцев в домостроении;
  • обсудить с остальными дольщиками возможность раздела;
  • составить договор и заверить его у нотариуса (не обязательно);
  • провести работы по межеванию;
  • заверить техническую документацию на земельный участок и подать документы в Росреестр для регистрации.

Если договориться невозможно, следует подать иск о выделении доли в натуре с последующим оформлением участка в собственность. Суд примет положительное решение, если раздел не будет противоречить интересам остальных владельцев дома.

Видео (кликните для воспроизведения).

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источники


  1. Правовые и социально-психологические аспекты управления. — М.: Знание, 2005. — 320 c.

  2. Суд по интеллектуальным правам в системе органов государственной власти Российской Федерации. — М.: Проспект, 2015. — 126 c.

  3. Миронов, Иван Суд присяжных. Стратегия и тактика судебных войн / Иван Миронов. — М.: Книжный мир, 2015. — 672 c.
  4. Теория государства и права. — М.: КноРус, 2009. — 384 c.
  5. Егиазаров, В.А. Транспортное право: Учебник; М.: Юстицинформ; Издание 5-е, доп., 2012. — 552 c.
Как оформить долю земельного участка в собственность
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here