Как оформить куплю—продажу квартиры через мфц

Полезные советы на тему: "Как оформить куплю—продажу квартиры через мфц". На страницах собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы или необходимо пояснение, то вы всегда можете обратиться к дежурному консультанту.

Порядок, стоимости и сроки регистрации сделки купли-продажи квартиры через нотариуса и МФЦ

С необходимостью продажи недвижимости может столкнуться каждый гражданин.

Оформлением сделок с квартирами занимается Росреестр.

Также зарегистрировать продажу можно через МФЦ или нотариуса.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Правовая база

Регистрация сделку купли-продажи недвижимости регулируется российским законодательством, а именно:

  • Федеральный закон №218 «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому все сделки с недвижимым имуществом подлежит обязательной государственной регистрации. По итогу сделки сведения о переходе права собственности от одного гражданина к другому вносятся в единую базу данных ЕГРН.
  • Приказ Минэкономразвития России №278, представляющий собой Административный регламент по предоставлению государственной услуги регистрации прав на недвижимое имущество.

Возможно вам будут интересны следующие статьи:

Где можно зарегистрировать?

В Российской Федерации регистрация сделки с квартирой происходит в трех местах:

  • многофункциональные центры госуслуг;
  • территориальные и приемные офисы Росреестра;
  • нотариус.

Популярностью регистрации сделки с недвижимой собственностью пользуется МФЦ, потому что записаться каждый гражданин может записаться на прием по телефону или через онлайн-портал госуслуги, где также можно уточнить пакет необходимых документов. В отличие от офисов Росреестра, многофункциональные центры существуют даже в местностях с небольшим количеством населения.

Специалисты МФЦ принимают весь пакет документов, требуемый для регистрации, но не проверяют их на подлинность и правильность оформления, поэтому заполняя документы, стоит проверять каждую написанную букву.

Избежать такой ситуации можно, если обратиться к нотариусу, чтобы тот подготовил договор и провел экспертизу всего собранного пакета документов. Однако услуги нотариуса относительно дорогостоящие.

«Мои документы» во время процедуры регистрации сделки купли-продажи является удобным посредником между участниками договора и регистрационной палатой – Росреестром. Рассмотрим, что необходимо знать сторонам сделки.

Порядок действий

Обе стороны сделки купли-продажи недвижимости обязаны выполнить следующие действия:
  1. Собрать необходимую документацию.
  2. Оплатить государственную пошлину, размер которой определен ст. 333.33 Налоговым кодексом РФ.
  3. Определиться с местом проведения сделки и по телефону или через интернет записаться на прием.
  4. В назначенную дату лично прийти в офис. Если отсутствует такая возможность, то можно отправить вместо себя представителя по доверенности нотариуса или вовсе перенести прием на другое время.
  5. Передать весь пакет документов сотруднику МФЦ. Далее он оформит заявление о регистрации. Обе стороны должны внимательно изучить правильность внесенных сведений и только после этого поставить свою подпись.
  6. Получить расписку о приеме всей документации. После этого участникам сделки стоит дождаться уведомления по телефону и забрать готовые документы.

Такая процедура по времени занимает от 30 минут до 1 часа, в зависимости от сложности сделки.

Срок регистрации сделки по недвижимости через многофункциональный центр составляет от 5 до 14 рабочих дней. Точное время сказать нельзя, так как зависит от сложности дела и загруженности специалистов Росреестра.

Среднее время решения вопроса — в течение одного месяца при условии, что участники сделки проводят процедуру без нарушений. В ином случае организация Росреестр может отказать в предоставлении услуги.

Стоимость и государственная пошлина

Регистрация сделки купли-продажи — это государственная услуга, поэтому она облагается госпошлиной в размере, установленным Налоговым кодексом РФ:
  • для физических лиц — 2 000 рублей;
  • для организаций, предприятий, фирм — 22 000 рублей.

Государственную пошлину оплачивают перед отправлением в МФЦ. Кто платит за регистрацию договора, стороны решают самостоятельно.

Через нотариуса

Регистрация договора купли-продажи, к которым относится требование об обязательном нотариальном удостоверении, не так много и в основном они касаются разнообразных сфер гражданско-правовых отношений. К ситуации с недвижимой собственностью можно выделить такие сделки, когда:

  • квартира находится в собственности у нескольких лиц по долям;
  • одной из сторон является ребенок менее 14 лет;
  • недвижимое имущество делится между супругами при разводе;
  • имуществом распоряжаются опекуны.

[2]

Во всех остальных ситуациях нотариальная регистрация договора является выбором обеих или одной из сторон. В отличие от регистрации сделки в МФЦ, нотариусу необходимо заплатить за предоставленные услуги.

Порядок действий

Процедура регистрации сделки купли-продажи у нотариуса включает в себя следующие шаги:

  • участники сделки собирают необходимую документацию, самостоятельно между собой договариваются об её условиях, записываются к нотариусу;
  • во время приема специалист вслух читает текст договора, стороны внимательно проверяют все сведения и подписывают документ;
  • далее нотариус ставит свою удостоверительную надпись;
  • специалист формирует заявление для Росреестра, которое самостоятельно подает в электронном виде;
  • после завершения сделки купли-продажи недвижимости нотариус выдает обеим сторонам сделки документы.

Сколько дней займет регистрационная процедура недвижимости у нотариуса зависит от индивидуальных условий и сложности процедуры, которая оказывает влияние на порядок сделки:
  1. на анализ и экспертизу документации после её подачи может продлиться в течение 1-2 недели;
  2. само оформление сделки происходит в день приема;
  3. регистрация договора в Росреестре занимает 1-3 рабочих дня.
Читайте так же:  Нотариальное согласие супруга на продажу квартиры образец

Стоимость и госпошлина

Конкретная стоимость услуг нотариуса зависит от пакета услуг, которыми воспользуются участники сделки, цены договора купли-продажи и тарифов, установленных в регионе.

Примерная цена за регистрацию сделки купли-продажи — 5000 рублей и процент от цены сделки, подача на государственную регистрацию в Росреестр — от 1 500 рублей. Перед посещением нотариуса стоит уточнить полную стоимость услуг.

Государственная пошлина оплачивается отдельно — она равна 2 000 рублей для физлиц, 22 000 рублей для юридических лиц.

Что необходимо делать после продажи недвижимости?

После продажи уже бывший собственник должен освободить квартиру. Какая мебель и бытовая техника будет оставлена после ухода, стоит заранее прописать в договоре. На момент регистрации сделки купли-продажи продавец должен быть выписан из квартиры, что подтверждается паспортом на странице регистрации.

Таким образом, в зависимости от обстоятельств и пожеланий сторон заключить обязательную государственную сделку купли-продажи можно в МФЦ и у нотариуса. В первом случае организация «Мои документы» являются посредником между участниками сделки и Росреестром, а в обязанности нотариуса входят тщательная проверка и анализ подготовленной документации.

Отказать в предоставление услуги или отложить данное мероприятие позволено при выяснении некоторых обстоятельств, которые ранее были неизвестны, или нехватка документов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Продажа квартиры через МФЦ

Из года в год огромное количество россиян занимается сделками с недвижимостью: кто-то переезжает, другие размениваются, покупают и продают квартиры, третьи так или иначе связаны с операциями, при которых передаются права на собственность.


Наиболее надежным и выгодным методом продать квартиру можно считать оформление продажи недвижимости через МФЦ — многофункциональный центр, занимающийся предоставлением услуг государственного и муниципального характера. Стенды МФЦ всегда содержат ознакомительную информацию об очередности действий, а при необходимости можно воспользоваться консультацией опытных сотрудников центра.

Пошаговая инструкция купли-продажи квартиры в МФЦ

Следует уточнить, что основная опция подобных центров — оказание посреднических услуг при составлении сделок купли продажи квартиры, в которых принимают участие лица, оформляющие сделку и Росреестр. Весь штат сотрудников МФЦ занимается приемом заявлений и пакетов документации от граждан, а также выдает оформленные бумаги.

Записываемся на прием

Записываться на прием следует непосредственно в МФЦ или же оформить заявку в интернете, что будет гораздо быстрее и удобнее. Все, что Вам необходимо сделать — выполнить ввод своих персональных данных на официальном сайте и ознакомиться с информацией, где точно указаны дата и время визита.
Здесь же можно узнать список документов, необходимых при оформлении. Центры функционируют с 8-00 до 20-00, работают даже по субботам. Прибыв на место, обращайтесь к сотрудникам информационной службы, которые предоставят Вам форму совместного заявления и окажут любую посильную помощь.

Необходимые документы для продажи квартиры

Обоим участникам купли продажи квартиры необходимо предоставить органу регистрации список следующих бумаг:

Помимо этого покупающей стороне необходимо позаботиться о получении технического паспорта, который примерно за неделю делается в БТИ, а еще обзавестись кадастровым паспортом, выдаваемым Кадастровой палатой или МФЦ.

[1]

Обязательно также наличие выписки из реестра, хранящего информацию о правах на квартиру — ЕГРП. В нем можно ознакомиться с данными об операциях предыдущих хозяев с покупаемым жильем и сделать соответствующие выводы.

Продавцу нужна форма No9, содержащая информацию о всех лицах, проживающих в жилье ранее, из архива данных. Если кто-то из них в данный момент находится под стражей, в детском доме или доме престарелых, то необходимо получить их согласие на покупку квартиры.

Регистрация договора купли продажи квартиры в МФЦ

Форму заявления выдадут на месте, также следует оплатить определенную сумму за оказание регистрационных услуг.

Форма договора купли продажи недвижимости 2018-го года

Договор купли продажи в РФ заполняется по единому стандарту, может составляться в печатном виде или письменном. Договоренность в устной форме считается незаконной. Скачать форму заполнения можно в интернете или же взять в МФЦ. Современный образец здесь указывается.

Если объект покупки — часть квартиры(доля жилплощади), необходимо ознакомиться с определенными нюансами, которые возникнут в процессе оформления.

Процедура получения готовой документации на квартиру

Невозможно получить готовые документы раньше срока, который указан сотрудником МФЦ. Каждой из сторон выдается один или несколько экземпляров, выдача происходит в удобное время для участника сделки купли продажи квартиры.

Если одна из сторон по какой-либо причине не смогла получить бумаги лично, далее документы хранятся в архиве Росреестра, получить их можно и там.

Экземпляр выдается по запросу по телефону в любое время. Узнать о готовности документации можно в местном отделении или же по номеру горячей линии.

[3]

Размеры государственного налога при оформлении купли продажи квартиры

Регулирование размеров разовой оплаты происходит по нормам Налогового Кодекса Российской Федерации(ст.333.33, п.22). Во время составления материалов сумма госпошлины была 2000 руб.

При выполнении вышеперечисленных действий алгоритм расчета времени является индивидуальным. Но МФЦ обязано указать максимальные сроки, за которые успешно завершит операцию:

  • Срок регистрации — не больше 12 в Москве и максимум 18 календарных дней по всей территории РФ.
  • Получить кадастровый паспорт можно на протяжении 12 суток, в это время входит также и доставка его из МФЦ.
  • Необходимо оформить техпаспорт, который выдается на протяжении 15 дней в стандартном режиме и 10 дней в срочном порядке.
  • Оформить выписку из реестра удастся по истечению 3-х суток, Росреестр иногда выполняет это процедуру в три раза дольше.
Читайте так же:  Может ли мать одиночка требовать отпуск вне графика

В среднем, если за обеими сторонами нет никаких серьезных нарушений, процедура оформления сделки займет примерно месяц. В определенных ситуациях ее приостанавливают и выдают регистрационные документы лишь при условии, что причина отказа уже устранена.

Сумма налогов от сделки купли продажи в 2019-ом году: кому и сколько необходимо заплатить

Федеральным законом No382 ФЗ, вступившим в силу еще в 2016-ом году, внесены весьма серьезные поправки в налогообложение договоров купли-продажи жилья.

Владельцу квартиры не требуется платить пошлину за продажу, если он владеет жильем больше 3 лет и получил его в собственность до начала 2016-го года.

Этот закон распространяется только на собственность и не действует на долевое владение. Должно пройти не меньше 3 лет с момента получения жилья по наследству, в подарок или путем приватизации. Платить налог в подобной ситуации Вам не нужно.
Есть исключения, при которых для отмены налога требуется владение квартирой больше 5 лет:

  • Владелец купил собственность по договору долевого строительства или получил ее от лиц, не являющихся близкими родственниками;
  • Недвижимость приобретена после 1 января 2016-го года;
  • Имущество было отчуждено после периода вступления в силу данного закона.

Есть два варианта расчета налога, составляющего 13%. По условиям первого пошлина начисляется суммы стоимости сделки, а при предоставлении декларации налоговый вычет отнимается. Второй вариант — стоимость продажи, вычитаются все затраты при приобретении.

[1]

Какие препятствия возникают при продаже квартиры и как их решить

Уделите особое внимание достоверности данных, юридической точности, избегайте ошибок при заполнении бумаг. Воспользуйтесь помощью специалиста, имеющего опыт в сфере продажи недвижимости.

Бывают случаи, когда продающая сторона пытается искусственно занизить цену квартиры, так как это позволяет снизить сумму налога. Довольно часто таким способом проворачивают различные финансовые махинации. Помните, Вам обязаны справедливо оценить недвижимость и указать ее реальную стоимость.

Оформление купли-продажи квартиры через МФЦ

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Процедура приобретения квартиры имеет множество нюансов. Одним из важнейших моментов становится процедура регистрации в Росреестре. Еще несколько лет назад нельзя было обойтись без участия юриста или опытного агентства недвижимости. Однако сегодня можно оформить куплю-продажу квартиры через МФЦ самостоятельно и без дополнительных рисков.

Преимущества оформления через МФЦ

Это один из самых популярных способов, когда сделка заключается самостоятельно. Продавец и покупатель могут подготовить необходимые документы и обратиться в ближайший многофункциональный центр. Особенно удобен такой вариант для жителей Москвы и Санкт-Петербурга благодаря широкой сети отделений.

Оформление купли-продажи квартиры в МФЦ имеет ряд преимуществ:

  1. В одном месте можно подготовить и подписать соглашение. Здесь же подаются документы.
  2. Отделения МФЦ удобно располагаются. Благодаря этому можно выбрать выгодное расположение для покупателя и продавца.
  3. Необязательно ждать своей очереди, так как существует возможность предварительной записи.
  4. Удобный график работы с 8:00 до 20:00 без выходных.
  5. Минимальная возможность признания договора ничтожным, если он оформляется юристом на месте.

Регистрация займет на 2-3 дня больше, чем при подаче через Росреестр. Это связано с необходимостью доставки документов. В остальном же процедура подачи заявления ничем не отличается.

Здесь можно воспользоваться платной услугой юриста, который поможет правильно составить договор и учтет все нюансы. В результате не придется обращаться в агентство, которое работает за процент от сделки.

Процедура оформления сделки

Важно подписать договор и подготовить все документы, чтобы быстро зарегистрировать сделку. Так покупатель своевременно получает недвижимость, а продавец — деньги. Оформление купли-продажи квартиры через МФЦ выполняется по следующей схеме:

Запись на прием Есть несколько вариантов:
  • через сайт МФЦ по району расположения;
  • через портал Госуслуги (возможность доступна не для всех регионов);
  • по телефону;
  • на месте, взяв в терминале электронный талон.
Видео (кликните для воспроизведения).

Первые два варианта предпочтительнее, так как требуют минимального времени. Последний полностью зависит от количества человек в очереди.

Подготовка документов Важно удостовериться, что, помимо договора, присутствуют другие обязательные сведения и справки. Квитанцию на оплату госпошлины можно оплатить на месте. Там же выдадут заявление на регистрацию сделки. Обращение в МФЦ Документы примет сотрудник МФЦ, после чего их направят в районный отдел Росреестра для выполнения регистрационных действий. При передаче оформляется заявление о переходе права собственности со стороны продавца и бланк на регистрацию права со стороны покупателя. Выдается расписка о получении оригиналов и назначается день, когда можно прийти за готовой выпиской ЕГРН. Повторное обращение В назначенный день по расписке в МФЦ выдаются документы и выписка из ЕГРН. В ней значится дата перехода права собственности и сведения о новом владельце.

Важно! Необходимо подать полный комплект документов. В противном случае регистратор может приостановить сделку. Если недостающие сведения не будут представлены, последует отказ в регистрации.

Необходимые документы

Перечень варьируется в зависимости от условий сделки, происхождения средств, возраста и количества собственников. Договор купли-продажи квартиры через МФЦ требует особого внимания. Он должен содержать основную информацию о квартире, включая местоположение, количество комнат и общую площадь. Не менее важен раздел оплаты, в котором описываются порядок и сроки. Должны присутствовать подписи обеих сторон.

Важно! Стандартно договор составляется в 3 экземплярах: для Росреестра, покупателя и продавца. Их количество увеличивается для каждого участника сделки, если собственность является долевой или покупателей несколько.

Для заключения сделки потребуется следующий комплект:

  • паспорта покупателя и продавца;
  • нотариальная доверенность и паспорт заявителя, если в качестве одной из сторон выступает представитель;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности при его наличии;
  • правоустанавливающий документ, такой как договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследовании, акт о приватизации;
  • технический паспорт сроком до 5 лет;
  • согласие супруга, если квартира приобреталась в браке;
  • кредитный договор и закладная, если покупка оплачивается за счет ипотеки;
  • квитанция об оплате госпошлины в размере 2000 рублей за выполнение регистрационных действий.
Читайте так же:  Иск о разделе кредита между супругами после развода

Если квартира находится в долевой собственности, ее обязательно удостоверяет нотариус. Важно знать, что все совладельцы согласны на проведение сделки и способны принимать решение.

Если в качестве одного из собственников выступает несовершеннолетний, необходимо разрешение органа опеки. При этом родители должны обратиться в данную инстанцию совместно независимо от личных отношений. Сотрудник органов опеки должен удостовериться, что права ребенка не будут нарушены, а ему предоставляются такие же или лучшие условия проживания.

Сроки оформления через МФЦ

Устанавливается определенный период на регистрацию сделки. Регистратор должен проверить подлинность документов, соответствие сведений в них и заявлении. Сделка купли-продажи квартиры через МФЦ проводится до 12 календарных дней.

Регистрация может быть проведена и раньше, но эту информацию необходимо уточнять в МФЦ перед поездкой.

Возможные проблемы

Если в процессе оформления будут допущены ошибки в соглашении или в заявлении, процесс серьезно затянется. Сотрудник МФЦ не обязан досконально проверять все документы и соответствие сведений, так как это является обязанностью регистратора.

Согласно пунктам 2-8 ст. 26 ФЗ № 218 “О государственной регистрации недвижимости”, сделку могут приостановить до устранения причины. Максимальный срок составляет 3 месяца. Если документы не будут предоставлены в надлежащем виде, через данный срок следует отказ. Чтобы этого не произошло, внимательно проверяйте документы перед подачей в многофункциональный центр. Если допущена ошибка при написании заявления, лучше взять новый бланк.

Продавец может занижать стоимость под предлогом уменьшения суммы налогов. Лучше на это не соглашаться, так как при возникновении судебного спора учитываются сведения из договора. Оплату также лучше проводить с помощью банковской ячейки или специального счета, который станет доступен продавцу только после регистрации перехода прав собственности.

Продавцу желательно подготовить заранее все необходимое, включая самые незначительные справки. Это позволит сократить время выхода на сделку и получить средства в минимальные сроки. При правильном подходе на продажу может уйти 2-3 недели. На изготовление некоторых документов уходит до месяца, что не всегда удобно покупателю.

Таким образом, в МФЦ удобно зарегистрировать договор купли-продажи квартиры. Здесь имеются необходимые бланки заявления и есть возможность подписания договора с участием юриста. Для подачи документов следует просто собрать их полный пакет, определиться с основными условиями соглашения и обратиться в ближайшее отделение МФЦ.

Рубрика “Право собственности”

Категория: Право собственности

Оформление собственности на квартиру, дачу, дом, землю, доли — через МФЦ. Подача документов на оформление, свидетельства, справки и т.п. Все, что связано с правом собственности можно найти в данном разделе.

Как снять обременение с квартиры в МФЦ после погашения ипотеки

После полной выплаты ипотечного кредита необходимо позаботиться о том, чтобы обременение в виде залога было…

Приватизация квартиры в МФЦ: с чего начать оформление в собственность

Процесс приватизации предполагает оформление в собственность квартиры или другой недвижимости, ранее полученной от государства (от…

Регистрация и оформление прав на наследство в МФЦ

Оформление наследства — достаточно долгая процедура, требующая от человека временных и материальных затрат. Традиционно, наследство…

Как оформляется купля-продажа квартиры в МФЦ в 2019 году

В настоящий момент регистрация всех сделок с недвижимостью производится в специально созданному органе – многофункциональном…

Оформление договора купли-продажи гаража через МФЦ: стоимость, сроки и как происходит передача денег

Оформление документов через многофункциональные центры пользуется большой популярностью. Людей привлекает простота процедуры, отсутствие очередей и…

Как получить градостроительный план земельного участка в МФЦ

Многофункциональные центры оказывают много услуг населению, в том числе и обладателям земельных участков, которые решили…

Оформление документов для госпрограммы Молодая Семья через МФЦ

Сегодня среди молодежи усиленно обсуждается государственная программа «Молодая семья» в 2019 году через МФЦ. Поговорим…

Как оформить дачную амнистию в МФЦ

Государственная дума пошла навстречу своим гражданам и продлила закон о дачной амнистии. Вы все еще…

Как оформить земельный участок в собственность в 2018 году через МФЦ

Многие из нас сталкиваются с необходимостью оформить землю, но как подумаешь, через какую бумажную волокиту…

Кадастровый паспорт через МФЦ: нюансы получения

Кадастровый паспорт – это документ, содержащий в себе сведения о земельном участке или недвижимости, учет…

Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ

Регистрация прав на недвижимость позволяет стать гражданину полноправным владельцем. Государственная услуга по оформлению прав собственности предоставляется физическим и юридическим лицам согласно Федеральному Закону № 218. Осуществить процедуру граждане могут в официальных государственных органах, многофункциональных центрах, на портале Госуслуг.

Читайте так же:  Признание завещания недействительным

Какую недвижимость можно оформить в собственность через МФЦ

Через многофункциональный центр граждане имеют возможность оформить в собственность различные виды недвижимости. После совершения процедуры купли-продажи в регистрирующие органы подают документы на оформление следующего имущества:

  • квартира или комната (доля);
  • дом или его часть;
  • дача после объявления амнистии;
  • гараж, склад;
  • земельный участок (земля);
  • постройка промышленного назначения;
  • коммерческое здание и др.

Регистрация права собственности в МФЦ: пошаговая инструкция

Для осуществления процедуры оформления правоустанавливающих документов используют 2 способа действия:

  1. Запись онлайн на официальном сайте МФЦ.
  2. Личное посещение отделения центра.

Если использовать первый способ, то через онлайн-сервис оформляется талон на электронную очередь. Тут же на сайте уточняется перечень необходимой документации для регистрации права собственности.

Для самостоятельного посещения отделения гражданин записывается на прием либо берет талон в живую очередь. Дальнейшие действия аналогичны для 2 способов:

  • дождаться времени приема и посетить отделение многофункционального центра, гражданина пригласят в одно из окошек приема;
  • заполнить бланк-заявление на оказание услуг по регистрации права собственности на квартиру;
  • передать пакет документации сотруднику центра, взамен получить расписку с примерной датой окончания рассмотрения бумаг;
  • оплатить государственную пошлину;
  • сотрудник МФЦ передает документацию на рассмотрение в Росреестр, который изучает их на предмет подлинности сделки с недвижимостью;
  • после положительной проверки вносятся необходимые записи о собственнике и его недвижимом имуществе в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);
  • в ЕГРН делают свидетельство и выписку, затем передают их обратно;
  • дождаться результатов регистрации права собственности на квартиру — по СМС или звонку заявителя вызовут на прием, вернут оригиналы справок и выдадут свидетельство правоустанавливающего характера.

Перечень документов для регистрации права собственности через МФЦ на квартиру

На прием для регистрации права собственности в многофункциональный центр необходимо принести пакет документов в полном объеме. Если каких-либо бумаг будет недоставать или потребуются дополнительные справки, то сотрудник многофункционального центра известит заявителя об этом. Бумаги необходимо донести в ближайшее время, при этом срок рассмотрения заявления на регистрацию не приостанавливается.

При регистрации права собственности на квартиру в МФЦ документы требуются следующие:

  • договор на собственность, который подтверждает право заявителя на получение недвижимости (например, договор купли-продажи, дарственная, договор приватизации);
  • паспорт гражданина;
  • заявление на оказание услуг по оформлению квартиры в собственность (реквизиты, подписи и дата должны быть действительными на время подачи бумаг);
  • свидетельство о рождении собственника (если владельцем собственности является гражданин до 14 лет);
  • кадастровый технический паспорт на квартиру;
  • доверенность, заверенная у нотариуса и паспорт доверенного лица (если заявитель не может самостоятельно посетить центр или доверенные лица — опекуны);
  • квитанция на оплату государственной пошлины.

При необходимости сотрудник центра просит будущего владельца собственности донести дополнительные подтверждающие справки. Это зависит от обстоятельств и условий приобретения прав на недвижимость.

  • при приобретении квартиры в новостройке, от собственника потребуется акт на передачу жилья от застройщика либо договор об участии в долевой стройке, могут понадобиться справки о введении дома в эксплуатацию;
  • если квартира перешла по наследству — от заявителя понадобится завещание или переданное на подпись нотариусу свидетельство о праве наследования;
  • если на жилье была оформлена ипотека, после ее выплаты заявитель в МФЦ предоставляет письменное разрешение от залогодержателя (банка);
  • при дарении участка земли, а также оформлении земли под строительство (новостройка или вторичка) требуются земельные акты, технический кадастровый паспорт.

Срок регистрации права собственности на квартиру

Оформление регистрационных прав собственности на квартиру через МФЦ передается в Росреестр, где фиксируют все необходимые данные о владельце. Срок оформления зависит от совершенного типа сделки, но не превышает 10 дней. Регистрация через многофункциональный центр составляет около 5 дней. Полная дата исполнения указана в выданном бланке (расписке).

[1]

Владелец имеет право следить за ходом выполнения оборота с документами через верификационный номер. Все сделки с недвижимым имуществом считаются завершенными, когда сотрудники Росреестра и ЕГРП внесут все необходимые данные в реестр, сделают запись о них.

Размер государственной пошлины

За осуществление регистрационных прав в МФЦ от гражданина потребуют оплату государственной пошлины в следующих размерах:

Оформительское лицо Тип недвижимости Размер госпошлины
Физическое лицо на квартиру, дом, усадьбу, поместье 2 000 рублей
на расположенный рядом с жильем земельный участок (долевая часть) 100 рублей
на оформление земли для ведения сельскохозяйственных работ 50 рублей
оформление земли (новостройка или вторичка) 350 рублей
постройка нежилых помещений (склады, офисы) 2 000 рублей
повторный запрос в ЕГРП за выпиской 350 рублей
Юридическое лицо или организация на квартиру, дом, дачу, усадьбу, поместье 22 000 рублей
на землю 15 000 рублей
на промышленное либо нежилое здание/помещение 22 000 рублей
на выдачу дубликата из ЕГРН 1 000 рублей

После оплаты услуги квитанция сохраняется и вкладывается в общий пакет документов.

Могут ли отказать в регистрации права собственности

Отказать или приостановить регистрационные действия в многофункциональном центре могут по следующим причинам:

  • предоставлен неполный пакет документов;
  • указаны неточные сведения либо бумаги заполнены с ошибками;
  • частичная оплата государственной пошлины или не оплачена;
  • возникновение судебного разбирательства.

Выписка содержит следующие сведения:

  • реквизиты собственника;
  • адрес объекта недвижимости;
  • полное описание объекта;
  • сведения и номер технического кадастрового паспорта и т.п.
Читайте так же:  Как выкупить долю в квартире у бывшего мужа

Данная выписка подтверждает окончание регистрации имущества. Если в МФЦ оформление собственности приостанавливается, то информирование гражданина-заявителя делают по электронной почте или СМС-сообщением. Для каждого случая отказа и приостановления указаны сроки исправления:

  • 3 месяца — исправления после приостановки в случае отсутствия необходимых для регистрации сведений;
  • 1 месяц — при недостаче какого-либо документа (но данный момент желательно исправлять в течение 3-5 дней);
  • время не ограничено при возникновении судебного дела, касающегося сделки с объектом недвижимости, в этом вопросе собственнику поможет квалифицированный юрист;
  • решение немедленного характера (посещение МФЦ для разъяснения ситуации), ели государственная пошлина была оплачена частично.

После устранения всех недочетов оформление регистрационных прав через МФЦ возобновляется. При невыполнении указанных мер в услуге государственного оформления владельцу отказывают.

Полученный отказ гражданин имеет право обжаловать в судебном органе регионального или федерального уровня. При положительном исходе для заявителя регистрацию закончат за 5 дней.

Заключение

Регистрация права собственности квартиры через МФЦ осуществляется после записи на прием и предоставления пакета бумаг для оформления. МФЦ имеет право отказать или приостановить регистрацию, если заявителем будут не оплачены квитанции или не донесены документы.

Оформление купли-продажи квартиры через МФЦ в 2019 году

После подписания договора купли-продажи новой квартиры необходимо выполнить еще одно действие, а именно зарегистрировать сделку в Росреестре. Можно упростить данную задачу, обратившись в МФЦ.

В этом случае процедура не займет у вас много времени, потребуется всего два личных посещения отделения МФЦ, который играет роль своеобразного посредника между гражданами РФ и госструктурами, предоставляющими различные услуги населению. Вам необходимо только собрать и предоставить все требуемые документы.

Что нужно сделать перед посещением МФЦ

Регистрация сделки в учреждении – является финальной точкой в процессе покупки нового жилья. Перед ним следует ряд предварительных этапов.

Будьте внимательны на каждом из них, дабы не попасть в руки мошенников:

  • Обсудите все аспекты сделки со стороной продавца в устной форме. Проговорите сумму, сроки передачи денег и каким образом она будет происходить.
  • Проследите, чтобы владелец квартиры не оставил долгов по жилищно-коммунальным услугам, иначе на имущество может быть наложен арест.
  • Владелец должен в обязательном порядке выписаться из квартиры и собрать все необходимые документы для сделки.
  • Выполните самостоятельную проверку всей доступной информации об объекте недвижимости через госорганы.
  • Составьте договор купли-продажи с привлечением нотариуса.

Как происходит оформление сделки купли-продажи через МФЦ

Во время посещения МФЦ вам необходимо выполнить следующие действия:

  • Записаться на прием через интернет или по номеру горячей телефонной линии.
  • Собрать требуемый пакет документов. Получить более подробную информацию о его перечне можно по телефону МФЦ.
  • Написать заявление, после чего передать данный пакет документов сотруднику МФЦ. Он проверит все бумаги на наличие ошибок и неточностей.
  • Получить на руки расписку о том, что документы были приняты в работу. По ее номеру вы сможете следить за статусом заявки.
  • Оплатить государственную пошлину. Сделать это можно в кассе банка, безналичным путем, через терминал и в самом отделении МФЦ. Последняя услуга доступна не во всех регионах страны.
  • Прийти за готовым свидетельством, после того, как вам поступит уведомление о его готовности.

Какой пакет документов необходимо предоставить

На 2018 год полный пакет документов включает в себя следующие бумаги:

  • Заявление, требуемого образца.
  • Документы, удостоверяющие личность, каждой стороны.
  • Договор купли-продажи в трех экземплярах.
  • Если покупаемая квартира является собственностью двух супругов – свидетельство о браке, письменное согласие жены/мужа на продажу.
  • Если имущество долевое – отказ иных собственников жилья от долей.
  • Чек, подтверждающий оплату налогового сбора в пользу государства.

  • Выписка из ЕГРП.
  • Выписка из домовой книги.
  • Выписка о составе семьи.
  • Документы, подтверждающие право собственности.
  • Справку об отсутствии задолженности по жилищно-коммунальным услугам, от ФСПП и ФНС.

Все документы предоставляются лично участниками сделки или их законными представителями, имеющими соответствующую нотариальную доверенность. Бумаги подаются в оригинальной версии.

Стоимость услуги, срок исполнения

На 2018 год размер государственной пошлины для физического лица составляет 2000 рублей, для юридического или организации — 22000 рублей.

Видео (кликните для воспроизведения).

Услуга предоставляется в срок 13-15 дней, 10 из которых занимает изготовление документа, а оставшееся время уходит на пересылку бумаги из одной организации в другую.

Источники


  1. Интеллектуальная собственность и реклама. Актуальные вопросы, административная и судебная практика. — М.: Альпина Паблишер, 2017. — 188 c.

  2. Скурихин, А.П. Испанско-русский юридический словарь: моногр. / А.П. Скурихин. — М.: Русский язык — Медиа, 2014. — 552 c.

  3. Комаров, С. А. Общая теория государства и права / С.А. Комаров. — М.: Юридический институт, 2001. — 352 c.
  4. Каландаришвили, З. Н. Актуальные проблемы правовой культуры российской молодежи / З.Н. Каландаришвили. — М.: ИВЭСЭП, Знание, 2009. — 172 c.
  5. CD-ROM. Лекции для студентов. Юридические науки. Диск 2. — Москва: РГГУ, 2016. — 451 c.
Как оформить куплю—продажу квартиры через мфц
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here