Как оспорить договор мены по причине занижения стоимости, судебная процедура, документы

Полезные советы на тему: "Как оспорить договор мены по причине занижения стоимости, судебная процедура, документы". На страницах собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы или необходимо пояснение, то вы всегда можете обратиться к дежурному консультанту.

Отмена мены квартиры

В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары (в том числе и недвижимость) признаются неравноценными, сторона, обязанная передать этот товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором (согласно ст. 568 ГК РФ).

Следовательно для оспаривания договора мены в нем должен быть предусмотрен порядок передачи денег, разница в цене и не посредственная сумма доплаты. Если в договоре нет данной оговорке, то согласно ч.1 ст.568 ГК РФ, Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.

В данном случае Вы вправе оспорить договор мены только если вторая сторона сделки признает факт наличия долга по договору мены. Для этого рекомендую подавать письменную претензию в адрес второй стороны, в тексте которой Вы вправе сослаться на ранее возникшую договоренность сторон о внесении доплаты за обмен квартиры именно второй стороной. А также на тот факт, что вторая сторона уклонятся от выполнения этой обязанности, тем самым нарушая условия договора мены и взаимное соглашение сторон. К претензии можно приложить также двусторонний акт взаимных расчетов.

Если вторая сторона в ответе на эту претензию признает долг. либо подпишет двусторонний акт взаимных расчетов, то Вы сможете через суд добиваться взыскания со второй стороны сделки суммы доплаты за обмен квартир.

Если же вторая сторона не признает долг или не ответит, то будет действовать оговорка ч. 1 ст. 568 ГК РФ, по которой квартиры, подлежащие обмену, предполагаются равноценными. В этом случае подавать в суд уже не будет смысла.

Для того, чтобы попытаться вернуть недополученную сумму, необходимо доказать факт такой договоренности. Вы можете в суд представить в качестве доказательств свидетельские показания, может быть велась переписка в письменном или электронном виде.

Если же в договоре мены прописано, что все взаиморасчеты произведены или составлен и подписан акт о передаче денежных средств, тогда обращаться в суд бесполезно.

В том случае, когда есть доказательства того, что был произведен неравноценный обмен, для этого необходимо сделать независимую оценку имущества для получения рыночной стоимости имущества, тогда можно обратиться в суд с иском об истребовании разницы рыночной стоимости недвижимости, но для этого, еще раз повторюсь, должен быть доказан факт того, что денежную разницу Вы не получили:

ГК РФ Статья 568. Цены и расходы по договору мены

1. Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.

2. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

Аварийное жилье передано в залог как оформить договор мены

Как оспорить договор мены: по причине занижения стоимости, судебная процедура, документы в 2019 году

Договор мены не что иное как договор купли-продажи и, соответственно, правила оформления договора купли-продажи распространяются и на договор мены. При возникновении ситуации, когда обмениваемые объекты являются неравноценными, то сторона, которая передает объект ниже стоимости объекта, получаемого взамен, обязана доплатить разницу в цене до или сразу после заключения сделки, если иной порядок доплаты не предусмотрен договором.

Данная норма регламентирована статьей 568 ГК РФ.

Именно в таких ситуациях стоимость жилья по договору мены может быть занижена. Для снижения налоговой нагрузки субъекта при оформлении договора мены возникает занижение стоимости жилья по договору мены: как оспорить, куда обращаться собственнику рассмотрим далее.

Существуют различные варианты как оспорить договор мены, но для этого нужны определенные основания.

Договор мены можно признать недействительным на таких основаниях:

Договор мены недвижимости – тонкости оформления

Это возможно, если стоимость имущества менее 10 МРОТ.Несмотря на то, что ст.

Физические лица могут быть гражданами РФ, лицами без гражданства и иностранцами.Выступать стороной договора обязательно должен собственник обмениваемой вещи.

Когда собственников несколько и один из них не согласен на обмен, сделка признается незаконной.Осуществлять обмен жилья вправе также граждане, проживающие в государственных или муниципальных квартирах на основании договора социального найма.

Договор мены при переселении из аварийного жилья собственников

К основным признакам аварийности относятся:

  1. повреждение конструкций;
  2. изменение окружающей среды.
  3. деформация конструкций;
  4. потеря расчетной прочности дома;

Необходимо учитывать, что износ здания более 70%, в котором находится квартира, не является достаточным фактором для признания его аварийным.

Снос аварийного жилья может быть в связи с:

  1. заявление собственника аварийного жилья и принятие комиссией решения о сносе.
  2. государственная программа;

Государственная программа утверждается исполнительными органами власти.

Решение № 2-267/2016 2-267/2016

М-258/2016 М-258/2016 от 16 сентября 2016 г.

[3]

обязался переселиться из квартиры, общей площадью 48, 8 кв.

17 января 2013 года Чирничку И.Н. пригласили в администрацию, где предоставили заявление о согласии на переселение из аварийного жилья и предложили нотариально заверить, в результате выяснилось, что договор мены ухудшает его положение.

Читайте так же:  До какого возраста, до скольки лет платят алименты на ребенка в россии

От Чирнички И.Н. не было получено нотариально удостоверенного заявления на переселение, которое должно было быть приложено к договору.

Заключение договора мены при переселении из аварийного жилья

Подобный способ обычно предлагают органы местной власти – для того, чтобы использовать жилье в своих законных целях.

Статья 32 ЖК РФ регулирует порядок изъятия недвижимости путем выкупа или обмена – для государственных и муниципальных нужд.

году осуществляется в соответствии с законодательством РФ.

Возможно ли принудительное выселение из аварийного жилья, если квартира в собственности?

Оформление договора мены квартиры при переселении дольщиков

Заключение договора мены на жилье Порядок заключения договора мены регулируется статьей 32 ЖК РФ, статьей 567, статьей 570 ГК РФ. Сделка является добровольной, то есть с собственником квартиры должно быть заключено соглашение обо всех аспектах передаваемой в собственность недвижимости. Прежнее жилье не идет под снос.

Его можно покупать, продавать или отдавать в пользование третьим лицам.

Внимание Реестр непригодных для проживания зданий Непригодными для проживания считаются дома, которыми были признаны в определенном законом порядке аварийными или ветхими (статья 87 ЖК РФ).

Их включают в реестр аварийного жилья.

Ветхость МКД определяется состоянием его несущих конструкцией и степенью изношенности инженерно-коммуникационных сетей.

Внимание Порядок заключения договора мены регулируется статьей 32 ЖК РФ, статьей 567, статьей 570 ГК РФ.

Сделка является добровольной, то есть с собственником квартиры должно быть заключено соглашение обо всех аспектах передаваемой в собственность недвижимости.

Их включают в реестр аварийного жилья.

Договор мены квартир

Читайте также После подписания соглашения переход права собственности должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Для этого оба собственника должны обратиться туда с оригиналами договора мены и своими паспортами. Регистрация права на имущество занимает около двух недель с даты подачи документов. После получения обоими владельцами документов о праве собственности сделка считается завершенной.

ы должен быть в обязательном порядке заключен в письменной форме Если владельцы обмениваются квартирами с разной рыночной стоимостью, в договор мены можно включить дополнительное условие — внесение доплаты.

Читайте также Лучше всего не передавать деньги наличными, так как после этого возникнет риск оспаривания сделки одной из сторон.

Можно поместить средства на банковский счет или в ячейку и открыть к ним доступ в день подписания документов. Процесс передачи денег может при желании сторон проходить под контролем юриста или риэлтора.

[1]

Переселение из аварийного жилья договор мены

2. У меня такой вопрос: моя семья попала под программу переселение из аварийного жилья.

Земля старого дома оформлена на одного человека. После подписания договора мены по переселению земельный участок делится на всех дольщиков квартиры почему? 2.1. Здравствуйте. Вы имели право не согласиться с условиями договора мены о разделении земли и предложить подписать данный договор с протоколом разногласий.

3. Сегодня в 05:34 По договору-мены получила жильте от администрации в октябре 2017 г. Дом оказался построен на старом захоронении, гробы строителями были зарыты и оставлены в подвале дома.

То и дело находим человеческие кости. Жить в таком доме не могу, хочу расторгнуть договор-мены по переселению из аварийного жилья.

Как это сделать, какова вероятность?

3.1. В Вашем случае возможно не удастся расторгнуть договор мены. Но можно рассмотреть иные варианты, например: 1. Приватизировать, а затем продать квартиру (дом) в котором Вам жить не комфортно и купить другую.

Заключение договора мены на жилье

Заключение договора мены в этом случае будет иметь законный характер, если собственник даст официальное письменное соглашение на квартиру в другой административно-территориальной единице. Обратите внимание! Если жилье предоставляется с согласия владельца в другом районе / населенном пункте, то это может быть лишь такая административно-территориальная единица, которая расположена в пределах того же региона. Предложение о переезде на территорию другого субъекта Федерации не допускается.

Признание недействительным договора мены

Необходимость признания договора мены недействительным может возникнуть во многих ситуациях. Зачастую такая необходимость возникает из-за неграмотных или умышленно противоправных действий другой стороны.

[1]

В такой ситуации контрагенту ничего не остается, как в судебном или не судебном порядке защищать свои нарушенные права или те приобретения, которые должны были ему достаться в результате правомерной сделки.

[2]

Другой случай, когда требуется признание договора недействительным, – нарушение прав третьих лиц, в частности родственников. В этом случае последние также вынуждены отстаивать свои интересы.

Оказать помощь в этом непростом деле могут наши специалисты. Их знания и опыт позволяют вступать в процесс практически на любой стадии и добиваться успешного результата. Наши специалисты никогда не оставят вас наедине с проблемой, какой бы сложной она ни была.

Чем мы можем помочь в признании недействительным договора мены

Когда граждане сталкиваются с необходимостью решения правового вопроса в судебном порядке, у них неизбежно возникает ряд трудностей, которые заключаются в отсутствии знаний и навыков отстаивания своих интересов в суде. Далеко не каждый человек знает положения закона, процессуальные правила, умеет составлять исковые заявления, заявлять отводы и ходатайства.

Поэтому всю эту хлопотную волокиту готовы взять на себя наши специалисты. Они предлагают своим клиентам следующие услуги (набор в каждой конкретной ситуации может быть различен):

  • Юридическая консультация, задача которой – совместно с клиентом изучить возникшую ситуацию, разъяснить нормы права, которые подлежат применению либо могут быть применены при определенных условиях в его ситуации.
  • Помощь в выборе дальнейшего пути действий, а их может быть несколько и каждый имеет свои преимущества и недостатки.
  • Помощь в сборе документов, которые требуются для расторжения договора.
  • Проведение переговоров с другой стороной договора в целях поиска оптимального варианта решения проблемы (очень часто контрагент может чего-то не знать или добросовестно заблуждаться). А после проведения консультации с ним многие вопросы можно решить мирно.
  • Помощь в подготовке искового заявления.
  • Содействие в сборе доказательств.
  • Содействие в привлечении свидетелей на стороне клиента.
  • Представительство в судебном процессе на всех его стадиях.
  • Наблюдение и контроль над исполнением судебного решения.
  • Другая необходимая правовая помощь.
Читайте так же:  Покупка квартиры по переуступке прав

Оказывая услуги, наши специалисты всегда детально и подробно разъясняют не только нормы закона, но и смысл, а также последствия тех или иных шагов. Кроме того, гражданам, столкнувшимся с необходимостью признать недействительным договор, будет весьма полезная следующая информация.

Общие условия признания недействительным договора мены

Договор мены является одной из многочисленных сделок, на которые распространяются общие требования гражданского законодательства, касающиеся оспоримых и ничтожных сделок. Так, одним из принципов заключения сделки является свобода волеизъявления. Однако этот принцип на практике может нарушаться. Человека могут заставить путем угроз или применения насилия подписать злосчастный договор. Человека можно обмануть, то есть обещать реально одно, а, на самом деле, в договоре записать другое. Наконец, можно воспользоваться таким состоянием человека, когда он не может отдавать отчет в своих действиях. Если в последующем подобные действия будут доказаны, то это безусловные основания для признания договора недействительным.

Не исключено, что сделку может заключить лицо, которое не имело права совершать ее. К таковым закон относит малолетних (не достигших 14 лет), несовершеннолетних (в возрасте от 14 до 18), заключивших сделку без согласия законных представителей, недееспособных (обычно люди, страдающие психическими заболеваниями), лиц, которые не имеют права распоряжаться имуществом (например, поверенный, если к моменту сделки его доверитель умер).

Некоторые договоры мены могут выглядеть безупречно на первый взгляд, однако, фактически прикрывают другие сделки. Может возникнуть такая ситуация, когда сделка заключается без намерения достичь правовых последствий этой сделки. Цели подобного притворства могут быть разные и часто направлены на сокрытие противоправных действий или уклонения от уплаты налогов.

Если заинтересованной стороной будет доказано, что таковые факты имелись, то суд признает такую сделку недействительной.

Частные условия признания недействительным договора мены

Любой договор должен соответствовать закону. То же касается договора мены. По своему содержанию договор мены очень близок к более распространенному договору купли-продажи. С той лишь разницей, что при заключении договора мены каждая из сторон является одновременно покупателем и продавцом. Следовательно, к договору мены могут применяться правила купли-продажи. То же касается и признания договора мены недействительным.

Стоит отметить, что любой договор признается недействительным, если в нем не обозначены все его существенные условия. К таким условиям применительно к договору мены относится указание только его предмета. Так, если речь о движимом имуществе, то в договоре должно быть указано его наименование и количество. Если речь идет об одной определенной вещи (автомобиле и прочих подобных вещах), то она должна быть определена признаками, позволяющими точно определить, что предметом договора является именно эта вещь.

Если в договоре речь идет о недвижимости, то для обозначения предмета должны быть указаны местонахождение здания (строения), его площадь, кадастровый номер объекта.

Если при прочтении договора непонятно, по поводу чего стороны заключили сделку, то такой договор признается недействительным.

К имуществу, которое выступает предметом договора, предъявляется ряд требований, при несоблюдении которых контрагент имеет право требовать расторжения договора и взыскания убытков.

К таким требованиям относятся условия о качестве вещи, а также наличие у имущества обременений. Так, если предметом договора выступает товар, то он должен быть надлежащего качества, которое может быть определено договором, и ни в коем случае быть не хуже, чем закрепленный ГОСТами минимальный предел.

Если это условие нарушается, то вторая сторона может потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

То же касается случаев, когда передается имущество, на которое предъявляют права третьи лица, либо которое является предметом залога, либо обременено другими способами. Во всех этих случаях продавец обязан уведомить о наличии подобных обстоятельств. Если же он этого не сделает, то у контрагента возникает возможность расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков.

Также законодательство устанавливает определенные требования к процедуре заключения договора мены, которые должны быть соблюдены. Речь идет о форме сделки. Она должна быть оформлена в письменном виде. Если по своему характеру сделка требует нотариального удостоверения, то без наличия визы нотариуса она будет недействительной.

К ряду договоров применяется требование о совершении процедуры государственной регистрации сделки. Обычно это касается объектов недвижимости. Подобные требования могут предъявляться и к другому имуществу (долям в уставном капитале, акциям, облигациям и другим ценным бумагам).

Порядок и последствия признания недействительным договора мены

Признать недействительным договор мены может только суд. Для этого стороне или иному заинтересованному лицу необходимо обратиться с соответствующим исковым заявлением. Особенности работы судебных органов нашей страны таковы, что стороне придется доказывать все те обстоятельства, на которые она ссылается. Причем доказывать убедительно и подкреплять это показаниями свидетелей, письменными доказательствами, документами, заключениями экспертов. Грамотно оформить доказательство очень сложно, а все доказательства, вызывающие сомнения, могут быть не приняты судом даже во внимание.

Видео (кликните для воспроизведения).

Поэтому, чтобы собрать и надлежаще оформить все подтверждения доводов истца, необходима качественная юридическая помощь, которую готовы оказать наши специалисты. Еще одним препятствием, с которым придется столкнуться истцу, является довольно жесткая позиция ответчика, который не будет сидеть сложа руки, а также будет пытаться защитить свои интересы. А потому не стоит удивляться, если он также обратится за юридической помощью или подберет такие доводы и доказательства, которые для истца могут стать большим сюрпризом.

Читайте так же:  Порядок продажи доли в квартире третьему лицу

В таких ситуациях правовая поддержка просто необходима. В противном же случае нет смысла обращаться в суд, так как в самостоятельном противостоянии с опытным юристом шансы истца невелики.

Кроме того, обращаясь в суд, истец должен знать и о возможных последствиях, если договор будет признан судом недействительным. Согласно закону, если договор признается недействительным, то он не может повлечь за собой никаких правовых последствий. Однако часто бывает так, что стороны уже частично или полностью выполнили условия договора. В этих случаях применяется правило о реституции. То есть будет проведено восстановление первоначального состояния, которое было до вступления в сделку. А потому сторонам придется вернуть друг другу все то, что было передано по договору. Правда, здесь есть одно исключение. Если одна из сторон (а может быть, и обе) совершала противоправные действия, то речь может идти не о возвращении имущества, а о его конфискации. В этих случаях также возможно и вмешательство правоохранительных органов.

В каком случае можно оспорить договор купли-продажи квартиры и признать его недействительным?

Иногда сделки с недвижимостью совершаются с ошибками. Некоторые из них не имеют юридического значения – например, если вы забыли указать адрес проживания продавца. Ряд ошибок противоречит закону и может нарушить права третьих лиц. В таком случае соглашение можно оспорить через суд.

Основания для признания сделки недействительной

Недействительным сделкам посвящен параграф 2 главы 9 Гражданского кодекса РФ. Юридическая суть таких договоров в том, что они не признаются законом и не порождают юридических последствий, а значит их можно аннулировать.

То есть, если вы купили квартиру по недействительному договору, права собственности у вас не возникает, поскольку сделка была совершена с нарушениями. В зависимости от тяжести нарушений закон различает оспоримые и ничтожные сделки.

Оспоримые сделки недействительны в силу того, что их такими признал суд. Это значит, что если соглашение формально оспоримо, но никто не подал в суд о ее отмене, то оно продолжает существовать и порождать юридические последствия.

Срок для оспаривания – один год. Если спустя год заинтересованные лица так и не обратились в суд за отменой, договор уже нельзя оспорить.

Закон называет следующие основания оспоримости, применительно к договорам купли-продажи:

  • не получено согласие супруга;
  • не получено согласие родителей на совершение сделки ребенком (от 14 до 18 лет);
  • не получено согласие попечителя ограниченно дееспособного человека;
  • не получено разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки несовершеннолетним;
  • если человек не понимал последствий своих действий, когда заключал договор;
  • если сторона действовала под влиянием обмана или существенного заблуждения;
  • если человеку угрожали или применяли насилие, вследствие чего он был вынужден подписать договор;
  • если сделка совершена на невыгодных условиях в силу стечения тяжелых обстоятельств.

Во всех указанных случаях заинтересованное лицо (супруг, орган опеки, попечитель, родители, потерпевший) подает иск в суд о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности.

Ничтожные сделки являются недействительными сами по себе. Решения суда о том, что такое соглашение признается недействительным, не нужно. Ничтожную сделку можете не исполнять – никто не имеет право на принуждение вас к ее заключению.

Однако, такие сделки все равно исполняются сторонами, после чего заинтересованным лицам приходится добиваться отмены последствий через суд. Основания ничтожности сделок следующие:

  • не соблюдена нотариальная форма, если она обязательна;
  • если сделка мнимая, то есть, не направлена на возникновение права собственности у покупателя;
  • если сделка притворная, то есть одна прикрывает другую (чаще всего это схема, когда дарение прикрывает продажу, чтобы не платить налог);
  • если договор подписан недееспособным человеком или малолетним ребенком (до 14 лет).

Требование о применении последствий недействительности сделки можно подать в течение трех лет с момента начала исполнения такой сделки. Если договор был заключен 10 декабря 2015 года, а государственная регистрация прошла 17 декабря 2015 года, срок исковой давности истекает 17 декабря 2018 года.

Иногда признаками мнимости или притворности обладают договоры между родственниками. Притворная сделка прикрывает настоящую. Например, когда дарение прикрывает покупку в целях ухода от налогообложения. Если налоговая выявит, что таким образом гражданин ушел от уплаты налогов, то договор будет отменен через суд.

Мнимые сделки заключают лишь для вида. Например, если у должника накопилось много денежных обязательств, и в связи с ними появилась угроза потери недвижимости, такие должники быстро «переписывают» квартиры на близких.

Такие фиктивные соглашения между родственниками освобождают продавца от недвижимости, на которую претендуют кредиторы.

Если это ваш случай, помните, что такие сделки через суд могут быть оспорены кредиторами должника.

Чтобы избежать оспаривания договора в суде по любым основаниям:

  • проверяйте, чтобы ничьи права не были нарушены;
  • подробно изучите историю квартиры;
  • убедитесь, что продавец и покупатель полностью отвечают за свои действия, продают квартиру по своей воле, к этому не понуждают тяжелые обстоятельства.

Чтобы обезопасить договор, удостоверьте его у нотариуса, даже если это не обязательно. Нотариус проверит законность соглашения.


Как признать недействительным договор купли-продажи:

Споры по оплате

При исполнении договора купли-продажи могут возникнуть споры о передаче денег. Общее правило – обязательно оформляйте передачу денег платежными документами:

  • расписка;
  • банковская выписка;
  • соглашение об аренде ячейки;
  • соглашение об использовании депозита нотариуса;
  • распоряжение при аккредитиве и соглашение по счету эскроу.

Именно эти документы позволят в будущем подтвердить, что вы действительно передавали деньги за квартиру.

[1]

Как правильно составить передаточный акт при купле-продажи квартиры можно прочитать вот здесь.

Во всех документах должно быть указано, что сумма передается именно в счет уплаты квартиры. Не должно возникать сомнений в том, что расчет был произведен за жилье, а не в оплату какого-то другого договора.

Некоторые продавцы предлагают отразить в договоре заниженную стоимость квартиры, чтобы впоследствии не платить налог с продажи. Настаивайте на том, чтобы указать реальную сумму. Если сделка по каким-то основаниям будет отменена, при занижении суммы вы рискуете отсудить только указанную в договоре часть.

Читайте так же:  Пример приказа на инвентаризацию нма

Не соглашайтесь на заключение дополнительных соглашений и «дополнительных договоров», в которых будет прописана настоящая цена. В ходе судебного процесса будет иметь значение только основной договор. Помните, что если стороны договорились об изменении цены и заключили дополнительное соглашение, такой документ тоже должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Как составить договор купли-продажи самостоятельно — в этой статье.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Как признать расписку договором купли-продажи?

Помните, расписка – это документ, подтверждающий получение определенным лицом денег от другого лица в счет какого-то обязательства.

Формально расписка не содержит реквизитов, обязательных для договора купли-продажи, и не подменяет его.

Однако если случилось так, что кроме расписки на руках ничего нет, деньги переданы, а продавец «разводит руками», придется доказывать реальное существование договоренности. Чтобы суд признал расписку договором купли-продажи, нужно, чтобы она содержала:

В суд подается исковое заявление о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на недвижимость. В ходе судебного разбирательства будет установлено, имели ли стороны намерение заключить договор, и по какой причине он не был оформлен надлежащим образом.

С решением суда о признании договора заключенным можно обращаться в Росреестр для регистрации права.

  1. Не принимайте участия в «серых» схемах переоформления квартиры.
  2. Обязательно оформляйте платежные документы при передаче денег, чтобы избежать споров об оплате.
  3. Прописывайте в договоре реальную цену квартиры.
  4. О купле-продаже составляйте полноценный договор. Не заменяйте его распиской или иными документами – это противоречит закону.

В каких случаях может быть расторгнут договор мены

Как оспорить договор мены: по причине занижения стоимости, судебная процедура, документы в 2019 году

На сегодняшний день существует много хитростей, с помощью которых можно уменьшить затраты, связанные с оформлением и уплатой налогов при совершении различных операций с недвижимостью. Так, например, с целью уменьшения уплаты госпошлины в бюджет, многие прибегают к заключению договора мены вместо договора купли-продажи недвижимости. Однако, подобные ухищрения грозят собственникам дополнительными рисками и, как следствие, необходимостью оспорить договор мены.

В статье разберем, каковы основания для оспорения договора мены, как оспорить договор мены по причине занижения стоимости недвижимости.

Понятие договора мены

Суть договора мены полагает в том, что обе стороны по договору выступают продавцами объектов недвижимости и каждая сторона берет на себя обязательство передать в собственность другой стороны один объект в обмен на другой. Договор мены не что иное как договор купли-продажи и, соответственно, правила оформления договора купли-продажи распространяются и на договор мены.

Как оспорить договор мены: законные основания

Для снижения налоговой нагрузки субъекта при оформлении договора мены возникает занижение стоимости жилья по договору мены: как оспорить, куда обращаться собственнику рассмотрим далее.

Существуют различные варианты как оспорить договор мены, но для этого нужны определенные основания. Договор мены можно признать недействительным на таких основаниях:

  • принудительный обмен, при котором отсутствует право и свобода голоса, принуждение к обмену недееспособного лица;
  • отсутствие права на проведение сделки, когда участником обмена выступает несовершеннолетнее лицо либо у стороны отсутствует право передавать собственность третьим лицам;
  • сделка признается фиктивной, когда прописанные в договоре мены условия отличаются от фактически выполненных действий;
  • недостоверность предоставленных сведений о стоимости объекта мены, занижение его рыночной стоимости, расхождения между устной договоренностью и оформленой в договоре.

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Перечисленные основания должны быть подтверждены доказательствами.

Рассмотрим пример.

Иванютенко Д. И. и Петрова А. О. 05.10.2019 года заключили договор мены квартирами. У Иванютенко Д. И. в собственности находится однокомнатная квартира в пос.

Майский, которую он меняет на однокомнатную квартиру Петровой А. О., находящуюся в центральной районе города Перми. Обмен является неравноценным ввиду разной стоимости жилья, поэтому стороны устно договорились о доплате разницы, о чем в договоре не указали, приложив фиктивную экспертную оценку квартиры Иванютенко Д. И. с заниженной стоимостью.

Отличия оснований для признания договора мены недействительным для квартиры и доли в квартире

Основания, по которым допускается обжаловать договор мены квартиры и доли в квартире приведены в таблице.

Основания

Объекты мены

Квартира Доля в квартире 1 Существование прямой угрозы субъекту обмена и предоставление некорректных сведений по договору мены, например занижена рыночная стоимость объекта обмена Обе стороны договорились не выполнять условия, письменно изложенные в договоре мены 2 Сознательное проведение невыгодной сделки для одной из сторон На одну из сторон оказано давление для осуществления обмена 3 Договор мены противоречит правовым нормам Заключенное соглашение об обмене скрывает проведении другой форы передачи собственности 4

Недействительность договора, если в нем допущены ошибки, не соответствует нотариальной форме документа Занижение рыночной стоимости для уменьшения налогооблагаемой базы расчета НДФЛ 5 Договор подписан недееспособным либо несовершеннолетним лицом Неправомерность действий сторон

Последствия заключения договора мена по заниженной стоимости объекта недвижимости

НК РФ предусматривает право налогоплательщика на имущественный налоговый вычет при определении базы налогообложения НДФЛ, равной размеру дохода от продажи недвижимости в конкретном налоговом периоде. Стоимость объекта недвижимости прописывается в договоре мены жилья либо определяется на основании рыночной стоимости и фактических понесенных затрат на его приобретение либо возведение. Поэтому если стоимость объекта недвижимости по договору мены занижена, налоговое возмещение соответственно также будет меньше.

Следует помнить, что налоговая служба проверяет налогоплательщика на предмет полноты уплаченных ими налогов. Также проверке подлежат все сделки и операции с недвижимостью, осуществленные гражданином. Во избежание оплаты штрафов сделки должны быть проведены грамотно, оформлены нотариально, а сборы и налоги уплачены в полном объеме.

Куда обратиться собственнику для оспаривания договор мены

Оспорить договор мены возможно в судебном порядке. Срок, на протяжении которого договор мены может быть оспорен равен трем годам с даты совершения сделки. Также судом может быть продлен срок исковой давности при наличии для этого оснований. Перед тем как подать исковое заявление в суд нужно выполнить следующие условия:

  • располагать необходимыми основаниями к оспариванию договора;
  • собрать для этого все необходимые документы;
  • придерживаться сроков подачи иска;
  • соблюдать все процедуру обжалования.
Читайте так же:  Программа переселения из ветхого и аварийного жилья

В случае, когда суд признает договор мены недействительным стороны обязаны вернуть собственность.

Кто может оспорить договор мены

Любое заинтересованное лицо в расторжении договора мены и признании его недействительным может составить и подать иск в суд. Это возможно в случае, если:

  • какая-либо сторона по договору подвергается шантажу, давлению или ей угрожает опасность;
  • при выявлении обмана и некорректных сведений в договоре мены, занижении рыночной стоимости одного из объектов;
  • нарушены права третьей стороны;
  • имущество находится в залоге и нарушаются права кредиторов.

В исковом заявлении нужно перечислить основания для признания сделки недействительной.

Порядок действий собственника

Рассмотрим алгоритм действий собственника для того, чтобы оспорить договор мены при выявлении факта занижения стоимости жилья.

Шаг 1

– Собрать необходимые основания к оспариванию договора мены, проконсультироваться у нотариуса либо юриста.

Шаг 2 – Собрать все имеющиеся доказательства фиктивности сделки, опросить свидетелей.

Шаг 3

– Грамотно составить и подать исковое заявление, приложить собранные документы и доказательства.

Шаг 4 – Соблюдение процедуры при рассмотрении дела судом, подача дополнительных сведений.

Судом рассматриваются основания недействидельности договора мены, только подтвержденные определенными доказательствами. Остальные доводы будут отклонены. Поэтому для защиты своих прав необходимо тщательно подготовить доказательства фиктивности сделки.

Важно быть готовым, что ответчик предпримет все возможные шаги, чтобы суд признал действительной выгодную ему сделку.

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Возможно ли одностороннее расторжение договора мены недвижимости после того,

Проконсультируйте, пожалуйста.
Возможно ли одностороннее расторжение договора мены недвижимости после того, как стороны прожили в новом для них жилье по полугоду? Если да, то по каким основаниям?
Договор мены был заключен и зарегистрирован полгода назад. Договор был заключен нотариально, в нем указано, что стороны полностью удовлетворены состоянием меняемого жилья и претензий по его качеству друг к другу не имеют.
Вопрос от одной из сторон, которая впервые заключала сделку мены недвижимости, такого опыта прежде не имела. В течение какого срока можно опасаться действий второй стороны по возможному расторжению договора мены?
Заранее большое спасибо. С уважением.

В соответствии с п 1 ст.115 ГПК РФ право собственности Дополнительной информации учеником и адреса, и им лучше обратиться в суд с заявлением о привлечении его к уголовной ответственности по ст. 131 УК РФ.
С уважением. Ермилов Анатолий Витальевич, юрист.

Добрый день, Николай. По общему правилу, такой договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке. Если в договоре не содержится условий о возможности и основаниях одностороннего расторжения, то договор можно расторгнуть (попробовать) только в судебном порядке.
С уважением, АлексейБанкротство граждан. Суды. Оценка имущества Консультации в личных сообщениях ПЛАТНЫe-mail: [email protected] лига-права. рф

Отказ от исполнения лицензионного договора может быть прямо предусмотрен соглашением сторон, в т. ч. в тексте самого договора, а также законом.2. изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Либо в судебном порядке, если имеются основания, которые могут быть указаны в Вашем договоре (ст. 451 ГК РФ). Ст.

450: 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:Поэтому Вам надо готовиться к судебному расторжению договора, ссылаясь на п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ и ст. 463 ГК РФ.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной;

Видео (кликните для воспроизведения).

Так, если предметом договора выступает товар, то он должен быть надлежащего качества, которое может быть определено договором, и ни в коем случае быть не хуже, чем закрепленный ГОСТами минимальный предел.

Источники


  1. ред. Карпунин, М.Г. Экономический эксперимент и право; М.: Юридическая литература, 2011. — 160 c.

  2. Михайловская, И. Б. Суды и судьи. Независимость и управляемость / И.Б. Михайловская. — М.: Проспект, 2014. — 124 c.

  3. Кони, А.Ф. Избранные произведения; Юридическая литература, 2012. — 495 c.
  4. Англо-русский юридический словарь с транскрипцией / ред. И.В. Миронова. — М.: СПб: Юридический центр Пресс; Издание 2-е, испр. и доп., 2015. — 697 c.
  5. Казанцев, С.Я. Информационные технологии в юриспруденции / С.Я. Казанцев. — М.: Академия (Academia), 2012. — 369 c.
Как оспорить договор мены по причине занижения стоимости, судебная процедура, документы
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here