Как оспорить межевание земельного участка соседа

Полезные советы на тему: "Как оспорить межевание земельного участка соседа". На страницах собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы или необходимо пояснение, то вы всегда можете обратиться к дежурному консультанту.

Как оспорить межевание земельного участка соседа — пошаговая инструкция подачи иска

Владельцы земли обычно заказывают межевые работы, чтобы установить или уточнить уже существующие границы своих участков. В идеале окончательный план границ должен быть согласован со всеми соседями-смежниками. Но на практике так бывает не всегда. Как быть, если сосед сделал межевание, результаты которого противоречат интересам владельцев смежных участков? Оспаривать его, ведь законом отмена результатов допускается. Мы расскажем о том как оспорить межевание земельного участка соседа, грамотно составить и подать иск, чтобы вернуть свои сотки. Эта статья поможет землевладельцам восстановить справедливость.

Основания для оспаривания незаконного межевания земельного участка в суде

Прежде чем затевать судебную тяжбу, нужно установить, есть ли для этого законные основания. Доводы «мне не нравится и всё тут» не подходят. Оспариваемые результаты должны нарушать права заявителя, иначе суд ему откажет. Это подтверждает многочисленная судебная практика по межеванию земельных участков.

Заявлять требование о признании межевания недействительным можно, если есть одно из следующих оснований:

  • Установленные в ходе межевых работ границы земли нарушают границы соседних участков, как бы накладываются на них, уменьшая или увеличивая их площадь;
  • В межевых документах и внесённых на их основе сведений в реестр недвижимости содержится ошибка (неверно указан номер или площадь участка и т.п.);
  • В ходе процедуры соседи не приглашались для согласования границ. Акт межевания земельного участка подписали не все соседи, а результаты работ нарушают их права (например, забор передвинули).
  • Для проведения работ был приглашён специалист, который не имеет на это права. По закону это должен быть кадастровый инженер – член СРО. В случае, когда участки межевал не уполномоченный специалист, в суд идти и не придётся. В регпалате, скорее всего, подготовленные им документы просто не примут для оформления и внесения в кадастр. Где делают межевание земельного участка подробнее здесь.

Конечно, ситуации могут быть куда разнообразнее перечисленных. Но в любом случае отменить незаконное межевание можно, если его результаты нарушают права жалобщика.

Как оспорить и признать недействительными результаты межевания земельного участка?

Если законное основание для отмены результатов межевых работ есть, следует подготовиться к подаче заявления. Если вы сомневаетесь в своих силах, то лучше обратиться к адвокату, специализирующемуся на земельных вопросах. Уверены в себе? Тогда начинайте оспаривание самостоятельно.

Куда обращаться?

По общему правилу результаты межевания отменяются только судом, но есть исключение. Оно установлено законом о регистрации недвижимости для случаев, когда допущена просто техническая ошибка. Для её устранения заинтересованному лицу можно обратиться в саму регпалату с заявлением по установленной форме. Регистраторы исправят ошибку без суда, но исключительно при условии, что это исправление не причинит вреда и не нарушит права третьих лиц, а также не станет причиной изменения уже оформленных прав на участок.

Во всех других ситуациях нужно обращаться в суд.

Правила следующие:

  • Если в деле участвуют физические лица, дело будет рассматривать суд общей юрисдикции;
  • Если участвуют предприятия, а исход повлияет на их предпринимательскую деятельность, – арбитражный суд.

Ещё нужно выбрать территориальный судебный орган – обращайтесь в суд по месту нахождения спорного участка.

Чтобы суд придал статус недействительного, необходимо действовать так:

  1. Подготовка к процессу, в том числе сбор всех бумаг, доказывающих заявленное требование. Можно заручиться показаниями свидетелей о том, где проходят фактические границы.
  2. Написание искового заявления и оформление приложений (в количестве экземпляров по числу всех участвующих в деле лиц и для суда).
  3. Оплата госпошлины. Требование признать межевание недействительным считается неимущественным. За него оплачивается пошлина: гражданами – 300 руб., организациями – 6 тыс. руб. Если дополнительно истец просит исключить сведения из реестра, установить границы участка и т.д., за каждое требование ему придётся доплатить по 300 руб.
  4. Подача иска об отмене результатов межевых работ в канцелярию.
  5. Непосредственно судебное разбирательство. В процессе суд опросит стороны, сверит границы по правоустанавливающим и межевым документам, при необходимости назначит экспертизу, чтобы установить истинные границы земель. Судья даже может провести выездное заседание и посмотреть на местности, где же эти границы проходят.
  6. Если права заявителя действительно были нарушены, суд примет по иску положительное решение.

Для суда потребуются собрать:
  • Все правоустанавливающие документы на участок заявителя: первичные землеотводные бумаги, постановления администрации о предоставлении, договоры на покупку или аренду, справки о членстве в СНТ и т.п.;
  • Письменные доказательства незаконности процедуры и нарушения прав истца: план межевания земель и другие планы с границами участков, схемы расположения объектов недвижимости на них, материалы землеустройства и т.п.

Исковое заявление о признании результатов межевания недействительными

В иске выделяется три части: вводная, описательная и резолютивная.

  • Во вводной («шапка») указываются данные истца и всех ответчиков (ФИО и адреса). Ответчиком будет сосед, который провёл межевание, а также регпалата (если результаты межевания внесены в кадастр). Остальных соседей-смежников нужно привлечь к делу в качестве третьих лиц.
  • В описательной следует изложить все обстоятельства дела: на каком основании вам принадлежит участок, когда и как было проведено оспариваемое межевание, почему оно незаконно (желательно со ссылкой на нормы закона). Обязательно нужно указать, какие доказательства есть, и приложить их к заявлению в копиях.
  • В резолютивной части пишется конкретное требование: признать межевание недействительным и дополнительно (по ситуации) исключить сведения из реестра, установить границы участков и т.п.

Как действовать ответчику, если он не согласен с истцом?

Получив исковое заявление об отмене результатов межевания, ответчик должен сформировать правовую позицию по делу и оформить её в виде письменной бумаги.

Обязательно нужно подготовить к заседанию все документы, доказывающие, что оспоренное межевание законно и ничьи права не нарушает.

Оформление возражения на исковое заявление по межеванию

Возражение составляется аналогично иску:

  • «шапка» с номером дела,
  • описание всех возражений с доказательствами и ссылками на статьи законов;
  • резолютив – «прошу в иске отказать».
Читайте так же:  Смерть получателя социальной ипотеки права и обязанности наследников

Судебная практика

Руководящие разъяснения Верховного суда:

  1. Отменить межевание можно, если оно нарушает права заявителя или создаёт препятствия для пользования землей;
  2. Истинная граница определяется по правоустанавливающим бумагам, а если их нет – по первоначальным документам о местоположении этих границ.

О специфике оспаривания границ земельных наделов рассказывает юрист:

Споры по межеванию разнообразны, жизнь порой преподносит нестандартные ситуации и конфликты. Главное, что следует знать: если ваши права межевание нарушает, его можно и нужно отменить в суде.

Сколько стоит оформление земельного участка в собственность читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Межевание» по ссылке.

Как сделать межевание земельного участка без согласования с соседями

Дорогие наши читатели, рады приветствовать вас. В этом материале мы расскажем, что предпринять, чтобы сделать межевание земельного участка без обязательного согласования с соседями. В каких случаях такая операция разрешена? Есть ли документы, которые заменяют личное присутствие заинтересованного лица? Какая возлагается ответственность за игнорирование законных требований? Все эти вопросы подлежат рассмотрению в рамках этой статьи.

Акция. Консультация юриста 2500 рублей БЕСПЛАТНО до 30 ноября

Когда сосед может не подписывать акт

Установлены ли законом возможности, чтобы провести межевание земельного участка без согласования с другими заинтересованными лицами? Действительно, предусмотрены исключительные ситуации, когда не требуется участие соседей. В большинстве же случаев, нужно уведомлять и приглашать собственников смежных участков, иначе результаты определения границ не будут законными.

Избежать согласования установленных в ходе межевания контуров допускается только в исключительных случаях:

  1. Нарушения межевых границ, из-за ошибок в измерениях.
  2. Длительное отсутствие.
  3. Недееспособность.
  4. Собственник умер, а приемники не успели оформить права.

Ошибка при определении границ

Ситуация, в которой заинтересованное лицо отказывается согласовывать границу между участками – распространенное явление. Может случиться, что ошибка выявлена при процедуре и сосед отказывается подтверждать недостоверные измерения. Случается и так, что на этапе определения границ выявлены старые ошибки, которые допущены еще на этапе межевания соседнего ЗУ.

Длительное отсутствие

Под длительным отсутствием принято понимать ситуации, при которых соседа не нет на месте длительное время. При этом претендент на межевание знает причину отсутствия. Это может случиться по таким причинам:

  • Отбывание наказания в местах лишения свободы, берется справка с колонии.
  • Нахождение за границей в результате миграции, получить нужно справку со службы миграционного учета.
  • Недееспособность. Справка о наличии у претендента стойкого психического расстройства, ставшего причиной ограничения и утраты дееспособности, берут в диспансере.

В вышеперечисленных случаях достаточно будет справки с мест лишения свободы, иммиграционной службы или психического диспансера. Отсутствие подписи в акте согласования будет оправданным и законным послаблением.

Наследники не успели перенять имущественные права бывшего владельца

По причине временного отсутствия владельца можно проводить упрощенную процедуру. Когда наследники не успели вступить в свои права, уведомлять просто некого. Сложится ситуация может в результате:

[1]

  • смерти владельца;
  • признания его без вести исчезнувшим;
  • признания факта смерти в судебном порядке.

Как сделать межевание, не согласовывая границы

Предусмотрены также законом случаи, когда межевание ЗУ без одобрения соседей нельзя проводить. Но ввиду определенных сложностей, препятствующих процедуре, можно обойтись без участия заинтересованных лиц. Рассмотрим ситуации подробней.

У соседей межевание уже сделано

Когда контуры смежного участка установлены, то владельцам межующих наделов не нужно согласовывать общие границы. Предполагается, что при раннем межевании смежный контур уже был согласован. О том, что территория имеет установленные границы, свидетельствует информация об объекте на карте Росреестра. По адресу, ФИО владельца и другим сведениям можно найти общедоступную информацию в базе.

На заметку! Чтобы получить выписку, которая подтверждает межевание ЗУ, нужно обратиться в МФЦ. Оплатив госпошлину и подав заявку, можно получить справку уже в течение 5-10 дней.

Соседи не живут и их местонахождение неизвестно

Случается и так, что в процессе подготовки документации по отмежеванному наделу, инженеры сталкиваются с трудностью — отсутствие информации о собственниках смежных участков. Может быть и так, что данные имеются, но неизвестно местонахождение.

Для этих случаев предусмотрено законное решение – оповещение через заметку в местной прессе. Достаточно будет подать объявление в газету о предстоящем собрании. Это способ автоматического уведомления собственников смежных участков.

Теоретически, сосед, который явится позже, может оспорить узаконенные без него контуры. Но сделать ему это будет сложно. В ситуации, когда нарушений не было допущено, межевой план без визы будет законным. Оснований для его отмены нет. В этом случае подпись замещает заметка в газете.

Информация о владельцах не является общедоступной

Когда данные о владельцах смежных территорий доступны ограниченному кругу лиц, одобрения не требуется. По соседству может располагаться предприятие, информация о котором засекречена. Также может рядом проживать служебное лицо, например, судья и прокурор, информация о котором не является общедоступной. В этом случае лица не обязаны вступать в какие-либо согласовательные операции в обязательном порядке.

Установка границ на местности является нецелесообразной и невозможной

Если по техническим причинам невозможно установление границы между двумя участками. Это может быть из-за сложного рельефа.

[1]

Напоминаем! Вы можете оценить Вашу ситуацию у юриста — это бесплатно! Звоните!

Участок расположен рядом с лесными массивами

Граница участка с участка с лесным или горным массивом, реками и сложными ландшафтами избавляет владельца от одобрения контуров. Никаких соседей в такой ситуации быть не может, значит, не требуются их подписи.

Участок расположен близко к государственным границам

Отсутствие подписей соседей — допустимое условие в ситуации, если участок межует с государственной границей. Определенно линии государством установлены, координаты определены. Контуры зафиксированы юридически и содержатся в Росреестре.

[3]

Участок находятся в пределах сельскохозяйственных и охраняемых угодий

Если участок граничит с сельскохозяйственными территориями, охраняемыми землями государства, то согласие соседей на межевание не требуется. Примером ситуации служит расположение земли рядом с заповедником или охраняемым лесом, прудом.

Земля находится в пределах спорных границ

Смежные линейные территории – зоны, выстроенные в линию. К ним относят объекты федерального/регионального значения. К примеру, ими могут выступать линии электропередачи, трубопроводы. Следовательно, территории, длина которых превышает ширину в несколько раз, считается смежной. Наличие объектов вблизи с такими объектами, избавляет собственника объекта от согласования контуров.

Читайте так же:  Риски покупателя при покупке приватизированной квартиры

На заметку! Примеры смежных линейных объектов — автодороги, трассы, железнодорожные пути, а иные сети инженерно-технического обеспечения.

Соседи не подписывают акт согласования границ земельного участка

Межевание признается действительным, только в том случае, когда все заинтересованные лица поставили свои подписи в акте. Но если заказчик услуги заведомо понимает, что сосед в операции не будет принимать участия, то ему нужно предусмотреть другой путь решения проблемы.

Порядок действий для такой ситуации следующий:

  1. Составление официального приглашения на собрание собственников, с целью проверки и согласования межевания.
  2. Вручение предупреждения. Оптимальный вариант — отправка бланка заказным письмом. Должна просовывать опись вложений. Доказательством получения адресатом письма послужит подпись в извещении о вручении.
  3. После того как первое письмо отправлено, нужно выждать 2 недели и отправить второе уведомление. Соблюдается тот же порядок.
  4. Ещё через 2 недели отправить следует третье заказное письмо.
  5. Собрав экземпляр уведомления и квитанции об оплате заказного письма с извещением о вручении писем адресату, нужно обратиться к нотариусу для удостоверения.
  6. Передача удостоверенных бланков кадастровому инженеру. В этом случае исполнитель пропустит межевое дело дальше, без подписи соседа.

Важно! Троекратное уведомление заменяет подпись при личном уведомлении. Такое негласное подтверждение вступает в силу через месяц с момента заказа третьего письма. Правоспособность этого извещения предусматривает отсутствие претензий со стороны третьего лица — соседа.

Использовать такой вариант уведомления следует в случае, если соседи не подписывают межевание намеренно. Не оправдывает себя эта схема в случае, когда неизвестно местоположение и контакты владельца земельного участка, находящегося рядом. Для второго варианта только публикация в прессе.

Ответственность и оспаривание результатов

Если полученные в ходе измерений сведения не устраивают одного из владельцев, то требуется повторное уточнение границ. На основании исправлений, которые делает кадастровый инженер, вносится обновленная информация в кадастровое дело. Для решения вопроса предусмотрено два этапа:

  1. Административное урегулирование.
  2. Судебное разбирательство.

Административная стадия

Мирное урегулирование предполагает поиск решений, которые позволяют решить спор без иска. При обращении заинтересованного лица, кадастровый инженер составляет «межевой план исправления реестровых несоответствий», где фигурируют точные и достоверные данные. Судебная инстанция – второй шаг, который можно сделать только после попытки мирного урегулирования спора.

Важно! «Акт согласования границ» всех соседей землепользователей, с которыми имеются общие границы, является обязательной составляющей межевого плана.

Судебная стадия

Когда договориться с соседями не получилось, или же в кадастровой палате отказываются менять данные в базе, нужно идти в суд. В иске указывают такие требования:

  1. Назначение нового межевания и восстановления границы ЗУ.
  2. Исправление ошибки в кадастровых записях.

На заметку! На основании судебного решения проводится исправление сведений в базе Росреестра, постановление обязательно для выполнения сотрудником кадастровой палаты.

Как показывает практика к судебному способу урегулирования ситуации прибегают очень часто. Дело в том, что каждая из сторон отстаивает выгодную для себя позицию, игнорируя достоверные измерительные сведения.

Если инициатор претензии сосед

Заказчик межевания указывает в иске только причину «отсутствие подписи владельца соседнего участка». Иные моменты, с которыми не согласна вторая сторона — предмет встречного иска. При наличии явных нарушений, истцу их нужно устранить.

Если инициатор иска заказчик

Ситуация, в которой сосед допустил нарушение, и не соглашается на исправление границ, требует тщательного изучения. Указать в исковом заявлении следует все подробности допущенных несоответствий. Потребуется доказательная база нарушения, а также попытки мирного урегулирования ситуации.

Совет! Если со стороны соседа имели место нарушения, подавая иск, требуйте покрытие ответчиком судебных расходов.

Статья закончилась. Вопросы остались? Консультация юриста БЕСПЛАТНО

8 (800) 550-72-89 горячая линия для регионов России

Как Оспорить Межевание Земельного Участка Соседа

Как проводится межевание земельного участка

Как оформить быстросделанный межевой план? Специализированные независимые компании предоставляют услуги по составлению межевого плана. Цена данного документа под ключ состоит из стоимости следующих показателей:

  • проверка состояния опорных точек, установленных для фиксации на местности в соответствии с общегосударственной кадастровой системой координат (металлические трубы, забетонированные в земле);
  • обследование имеющихся границ между соседними участками;
  • выяснение состояния межевых ориентиров.

Как оспорить межевание земельного участка соседа в 2019 году

  • ФИО лица, обратившегося за защитой прав;
  • сведения об участке, в отношении которого развился спор;
  • данные ответчика, у которого существует свое видение относительно проходящих границ;
  • суть проблемы – акцентируется внимание на ошибках в составленном акте;
  • нарушение, указать нужно на то, что ошибки нарушают право собственности и препятствуют использованию участка в полной мере;
  • ссылки на законы и иные акты, которые подтверждают нарушение и позволяют признать межевой план недействительным;
  • дата заполнения;
  • подпись истца.

Как показывает судебная практика дела по оспариванию, отмене результатов межевания удовлетворить требования могут только при наличии веских оснований. Например, Закон не позволяет высказывать возражения относительно границ участка соседа, если только это не общие контуры.

Как оспорить межевание земельного участка соседа

Из содержания ч. 7 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ (редакция от 03 июля 2019 г.) «О государственной регистрации недвижимости» следует, что исправление реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка сводится к внесению изменений в эти сведения.

В данном случае они могут легко избежать судебной волокиты с последующими финансовыми и моральными затратами. Мирное решение вопроса позволит сохранить не только добрососедские отношения, но и уберечь себя от ненужных нервных потрясений.

Как оспорить межевание земельного участка соседа

Видео (кликните для воспроизведения).

№ 78-ФЗ «О землеустройстве» (в первоначальной редакции) предусматривала, что межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

Любая собственность должна быть зарегистрирована в соответствующих организациях. То факт, что существуют спорные моменты в вопросе размежевания участков, не может привести к отказу в проведении данной процедуры.

Как оспорить результаты межевания земельного участка

В противном случае, когда люди не хотят идти друг другу навстречу, решение вопроса возлагается на судебные органы. Для этого собственники составляют заявление в суд. Любые изменения границ спорных участков могут быть внесены в учетные записи только после вынесения судом решения по данному делу.

Чтобы границы участка имели законный характер, необходимо проведение кадастровых работ. Только после проведения данного вида работ, владельцы смогут заняться постановкой данного земельного надела на учет.

Читайте так же:  Индивидуальный пенсионный план сбербанка за и против

Как оспорить межевание земельного участка соседа

Описание: ООО «Центр кадастровых услуг» выполняет следующие виды работ:- межевание земельных участков;- раздел, объединение, перераспределение участков;- технический план здания, помещения, сооружения;- снятие с кадастрового учета (акт обследования); Показать полностью… — топографическая съемка;- вынос границ земельного участка в натуру;

– не тот случай, когда можно доверить работу самоучкам. По закону межевание земельных участков имеют право проводить только лицензированные специалисты, используя узкопрофильное оборудование и следуя четко установленным нормам. Команда «Геостейт» уже более 10 лет имеет допуск к данному виду работ. Мы проводим межевание в Наро-Фоминске, Одинцово и Новой Москве абсолютно законно, в максимально короткие сроки, по прозрачной заранее оговоренной смете.

Как оспорить результаты межевания земельного участка

  • Заявитель определяет обстоятельство, на основании которого проводится разбирательство. Документальное подтверждение определения ошибочной площади при межевании земельного участка — обязательное условие;
  • Чтобы оспорить результаты проведенных работ, гражданин обращается в территориальное учреждение Росреестра. На основании оформленного кадастрового паспорта производится определение новых пределов объекта. Для получения документа составляется заявление с указанием причин для выдачи акта;
  • Подача искового заявления по закону сопровождается предоставлением правильно оформленного межевого плана. Независимый инженер проводит экспертизу с целью выявления ошибок и составляет новый документ. Надлежащим образом оформленный план свидетельствует о необходимости пересмотра границ земельного участка;
  • Помимо указанной документации предоставляется: справка, подтверждающая право владения землей; выписки из ЕГРН на оба объекта; уведомление о проведении межевания; свидетельства, подтверждающие попытки решить вопрос без привлечения суда;
  • Если решение судебного органа положительное для заявителя — производится пересмотр данных, оформление нового кадастрового паспорта и его регистрация.

Как оспорить межевание земельного участка соседа? При возникновении спорной ситуации можно попытаться решить вопрос мирным путем. В случае отказа владельца соседнего объекта согласовать вопрос, собственник располагает правом оспорить межевание земельного участка. Земельный спор решается путем обращения в суд по месту расположения территории.

Как оспорить межевание земельного участка

В соответствии с Инструкция по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996
Установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.
После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.
Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером — землеустроителем — производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

В соответствии ФЗ «О государственном кадастре нежвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Как оспорить межевание земельного участка соседа

Когда судебная процедура неизбежна, важно собрать максимальное количество справок и официальных документов, чтобы обосновать иск и подтвердить наличие неправильно оформленных бумаг. Рассматривая иск, судебная инстанция зачастую дополнительно заказывает землеустроительную экспертизу. Это мероприятие позволяет установить истинное положение дел. Судебная система возлагает ответственность за межевание земельного участка на основании ложных сведений на собственника территории.

У владельцев соседских земельных участков нередко возникают споры относительно расположения очертаний их территорий. Вопрос, как оспорить межевание, становится особенно актуальным. Если решить проблему мирно не удалось, приходится инициировать судебное делопроизводство и готовить исковое заявление, используя стандартный образец.

Как Оспорить Межевание Земельного Участка Соседа

Если земельный участок находится в общедолевой собственности и часть участка можно выделить, то согласование можно проводить на общем собрании собственников, либо в индивидуальном порядке по извещению. Однако, если раньше такое извещение содержало описание местоположения земельного участка и публиковалось межевой организацией, то с 1 июля 2011 г. оно должно публиковаться кадастровым инженером.

[1]

Межевание предшествует кадастровому учёту. Согласно Закону «О государственном земельном кадастре» для проведения государственного кадастрового учёта земельных участков заявители подают в органы ведущие государственный земельный кадастр документы о межевании земельных участков, плюс правоустанавливающий документ на земельный участок.

Как сделать межевание земельного участка без согласования с соседями и с ним

Проводимая государством политика в сфере земельных отношений акцентируется на упорядочении сведений, содержащихся в ГКН (гос. кадастре недвижимости). Это связано с тем, что большое количество участков не имеет чётко установленных границ. В первую очередь ситуация касается так называемых ранее учтённых наделов земли. Граждане, их купившие и оформившие право собственности, не провели мероприятий по определению периметра.

Суд сделал вывод, что произошло межевание земельного участка без согласования с соседями. Палата по кадастру, приняв план без согласования с ними, допустила нарушение действующих норм права. Исходя из вышеизложенного принято решение о признании данных, содержащихся в ГКН, недействительными.

Как оспорить межевание земельного участка соседа

Межевание земельного участка представляет собой определение границ земельного участка геодезическим способом в соответствии с существующим земельным законодательством. Межевание как комплекс инженерно-геодезических работ включает в себя: установление и оформление границ участка земли; определение местоположения границ участка, установление координат межевых знаков и закрепление этих знаков на конкретной местности; определение площади участка земли, на котором проводится межевание, по координатам установленных межевых знаков; оформление планового съёмочного обоснования; юридическое оформление всех полученных материалов и создание пакета документов с последующей сдачей межевого плана в соответствующий орган государства, а также внесение полученных данных о границах участка земли в кадастр недвижимости.

Сделать межевание земельного участка может только специалист. Прежде всего это требуется, если у владельца есть конфликты с соседями, а также если нужно доказать, что другой человек пытается захватить часть вашего владения.

Как оспорить межевание земельного участка соседа

Законодателем четко установлен порядок разрешения споров по размежеванию земельных участков в рамках судебных процессов. Узнать все положения Вы можете в ч. 5 ст. 40 Закона о государственном кадастре недвижимости.

Читайте так же:  Как вернуть посылку обратно отправителю почта россии наложенный платеж

Споры между соседями о размежевании земельных участков в нашей юридической практике не являются редкостью. Не всегда людям удается договориться между собой и прийти к взаимовыгодному решению. Именно поэтому собственники прибегают к решению конфликта через суд, обращаясь к поддержке опытных адвокатов!

Можно ли оспорить межевание земельного участка соседа

Ответственным за их хранение под роспись становится владелец участка. Если кто-либо из участников не согласен с границами, установленными кадастровым инженером, то к составленному межевому плану он должен приложить в письменном виде свои возражения.

Иногда по каким-либо причинам невозможно вступить в контакт с хозяином участка (участок заброшен и местонахождение владельца неизвестно). В подобных случаях в местной газете публикуется объявление о предстоящем межевании.
Ссоры, возникающие между соседями из-за границы между их земельными наделами – проблема довольно распространенная. Очень трудно бывает найти мирные пути решения такого вопроса. Хорошо, если соседи – люди разумные и умеют идти на компромисс.

Как оспорить межевание земельного участка соседа

Межевание – не тот случай, когда можно доверить работу самоучкам. По закону межевание земельных участков имеют право проводить только лицензированные специалисты, используя узкопрофильное оборудование и следуя четко установленным нормам. Команда «Геостейт» уже более 10 лет имеет допуск к данному виду работ. Мы проводим в Наро-Фоминске, Одинцово и Новой Москве абсолютно законно, в максимально короткие сроки, по прозрачной заранее оговоренной смете.

Описание: ООО «Центр кадастровых услуг» выполняет следующие виды работ:- межевание участков;- раздел, объединение, перераспределение земельных участков;- технический план здания, помещения, сооружения;- снятие с кадастрового учета (акт обследования); Показать полностью… — топографическая съемка;- вынос границ участка в натуру;

Как оспорить межевание земельного участка соседа

Специалист по индивидуальному строительству и земле из поселковой администрации ответил, что в моём случае сосед подписывать акт о согласовании границ со мной не должен, так как мой участок уже стоит на кадастровом учёте.

На этой стадии юристами фирмы разрабатывается главный документ, который во многом будет определять судьбу дела в первой инстанции — проект дела, в котором юристами делается по возможности полный и всесторонний анализ наиболее эффективных способов защиты интересов клиента.

Оспаривание межевания земельного участка через суд: причины признания результатов недействительными

Установление границ земельного участка часто бывает сопряжено со спорными моментами.

В частности, такие моменты могут возникать при допущении кадастровым инженером ошибок, использовании устаревшего оборудования или неточных данных.

В результате этого выданные собственнику участка документы содержат недостоверные сведения и данные.

Как эти, так и другие случаи, которые приводят к кадастровым ошибкам при межевании, требуют обращения к Росреестр для того, чтобы внести необходимые корректировки и привести документальные данные в соответствие с тем, каким образом фактически проходит граница.

В том случае, если обращение собственника участка осуществляется по истечении 30 дней с момента утверждения межевого плана, в большинстве случаев внесение изменений может выполняться посредством решения суда, для чего необходимо направить соответствующее исковое заявление, приложив к нему требуемый пакет документации.

Документы, являющиеся результатами процедуры

В процессе установления границ земельного участка кадастровый инженер составляет межевое дело, и основным документом, входящим в него является межевой план.

Такой план состоит из графической и текстовой частей и содержит в себе схему расположения участка с указанием координат поворотных точек, проведенными между ними линиями, которые являются межами, определяющими границы собственности.

Его текстовая часть содержит описание земельного надела, содержащую его основные характеристики, имеющие значение для определения кадастровой стоимости, возможности возведения зданий или сооружений, возделывания для посадки сельскохозяйственных культур и прочих действий, что могут иметь место при эксплуатации участка.

На основании составленного межевого плана владелец надела может обращаться для постановки участка на учет, получения кадастрового паспорта, права собственности, а также совершать любые сделки гражданско-правового характера, которые не запрещены законодательством.

Причины признания результатов недействительными

Законом определены моменты и условия, при наличии которых собственник надела, другое лицо или организация, чьи права были затронуты в процессе проведенного межевания, могут рассчитывать на допустимость оспаривания результатов установления границ.

Так, к таким условиям относят следующие:

  • Проведение межевания без наличия акта согласования границ, подписанного всеми заинтересованными лицами. Отсутствие подписей допускается лишь при неявке таких лиц после соблюдения со стороны владельца участка положенной процедуры оповещения и отсутствии письменных заявлений от соседей о несогласии с границами, проходящими именно таким образом;
  • Допущение нарушений в ходе выполнения работ инженером. Это может быть отсутствие операции выезда на участок для выноса границ в натуру, игнорирование документальных данных, на основании которых межа будет проходить иным способом и т.д.;
  • Появление новых документальных данных или свидетельских показаний, которые изменяют ход проложенной межи;
  • Обнаружение ошибки в предоставленных данных. Это может быть пересечение границ смежных участков, наложение одного надела на другой, отнесение земли к совершенно другой территории, любые другие неточности, которые будут иметь место в графической или текстовой части;
  • Приобретение земли и переход ее в собственности в результате самозахвата территории. Такие ситуации происходят достаточно редко, но все же могут иметь место в результате неточного анализа предоставленной документации кадастровым инженером или подачи заказчиком недостоверных данных.

Как отменить результаты через суд

Отменить результаты межевания возможно путем выполнения следующих шагов:

  • Обращение к инженеру, который составлял имеющийся межевой план и определял координаты проходящих границ участка;
  • Сбор документов, которые могут свидетельствовать о наличии ошибок в составленном межевом плане;
  • Составление заявления, в котором отражается требование устранения имеющейся ошибки межевого плана;
  • Предоставление пакета документации, квитанции, подтверждающей оплату государственной пошлины и самого заявления в кадастровую палату;
  • Получение ответа в течение 15 суток с момента подачи заявления. В большинстве случаев кадастровая палата отказывает в удовлетворении требования лица, мотивируя это наличием существующего межевого плана;
  • Направление обращения в судебную инстанцию. Это осуществляется для возможности принудительного внесения изменений в составленный план на основании решения суда;
  • Составление иска, предоставление оформленного заявления с пакетом документации, включающим в себя подтверждение попытки досудебного урегулирования вместе с квитанцией об оплате государственной пошлины.

Кто имеет право оспаривать результаты

Возможность направления обращений в суд относительно оспаривания имеющихся результатов межевания может иметь место только при наличии оснований у лица или организации, выступающего в роли истца.

Так, в частности, право на оспаривание установленных границ в суде, имеют такие лица:

Читайте так же:  Отказ от наследства после принятия наследства

  • Лица, использующие участок или смежные с ним наделы на правах заключенного договора аренды;
  • Собственники участков, имеющих документальное подтверждение права владения определенным участком земли;
  • Лица, владеющие наделом на правах бессрочного пользования им;
  • Лица, владеющие участком на правах пожизненного наследуемого владения.

Обращение в судебную инстанцию для того, чтобы иметь возможность оспорить результаты межевания земельного участка через суд, должно сопровождаться подготовкой и предоставлением необходимого в таких случаях пакета документации.

Список документов может несколько отличаться в зависимости от особенностей рассматриваемого дела, но при этом он имеет много общих пунктов, среди которых можно выделить:

  • Документ, подтверждающий наличие права обращения в суд для оспаривания результатов установления границ (свидетельство о праве собственности, договор аренды и т.д.);
  • Документ, подтверждающий право собственности лица, которое направляет иск в суд;
  • Само исковое заявление, в котором содержится суть вопроса относительно установленных границ участка;
  • Межевой план, содержащий ошибки;
  • Новый межевой план, содержащий правильную информацию, которую необходимо будет внести в государственный реестр.

[2]

Содержание искового заявления

Подаваемое исковое заявление должно содержать в себе следующую информацию:

  • ФИО заявителя, его основные данные, сведения об участке, по поводу которого имеется спор;
  • Данные ответчика, имеющего другое мнение относительно проходящих границ;
  • Указание сути проблемы – излагаются имеющиеся ошибки в составленном межевом плане, которые необходимо устранить. В основной части рекомендуют указывать на то, что наличие ошибки нарушает имеющееся право собственности и при этом не позволяет использовать участок в полной мере;
  • Ссылка на законы и прочие нормативные акты, на основании которых возможно обращение заявителя и признание межевого плана недействительным и требующим внесения изменений;
  • Дата заполнения и подпись истца.

В процессе судебного разбирательства суд в первую очередь рассматривает поданные документы.

После определяет наличие оснований для инициирования разбирательства.

После этого, если все предоставленные документы не вызывают сомнений, не требуется дополнительных доказательств и не производится отвод, назначается судебное заседание или публичные слушания.

В ходе самого заседания рассматриваются доводы как истца, так и ответчика, причем от того, насколько будет полным перечень данных, изложенных в исковом заявлении, во многом будет зависеть и общий исход дела.

При рассмотрении заявления могут заслушиваться показания свидетелей, которые имеют непосредственное отношение к делу, если доказательная база в форме документов недостаточна.

При наличии встречных исков они также принимаются к рассмотрению и при необходимости назначается проведение экспертизы, которая заказывается в геодезической компании.

На основании выводов экспертов-геодезистов можно судить о том, насколько правильно было проведено межевание и на самом ли дела в составленном плане содержатся ошибочные данные.

При наличии достаточного количества доказательств судом может быть удовлетворено поданное истцом заявление с требованием о признании результатов межевания недействительным.

В таком случае становится возможным повторное обращение в Росреестр, где уже на основании предоставленного решения суда внесут изменения в данные о земельном участке при условии приложения правильно составленного межевого плана.

Судебная практика

В ходе судебных разбирательств относительно признания результатов проведенного межевания недействительным имеется большое количество случаев судебной практики, которые имели отличный исход в зависимости от полноты предоставленных доказательств и заслушанных показаний.

В частности, имеются случаи отказа в рассмотрении дела, инициировании разбирательства и признании результатов межевания недействительными.

Есть случаи, когда требования истца не удовлетворялись, поскольку при рассмотрении обстоятельств было доказано, что составленный план содержит достоверные сведения.

По оспариванию

Практика по оспариванию результатов проведенного межевания имеет такие варианты вынесения судебных решений:

  • Отказ в рассмотрении дела по причине того, что лицо, направившее заявление, не является собственником или пользователем участка, в связи с чем его непосредственные права не были затронуты или ущемлены;
  • Отказ в инициировании разбирательства по причине недостаточности предоставленных документов, то есть истцом не предоставлены веские доводы того, что межевой план содержит ошибки;
  • Отказ в рассмотрении поданного заявления по причине отсутствия попытки досудебного урегулирования – обращения в Росреестр для внесения изменения в межевой план по причине ошибок в уже составленном.

По признанию результатов недействительными

В результате рассмотрения дел по признанию результатов межевания недействительными в большинстве случаев решение выносится в пользу истца, подающего заявление в следующих ситуациях:

  • Если имеет место самовольное занятие земельных участков соседями, в результате чего границы владений были искажены;
  • Если при формировании земельного надела и определении площади участка были допущены значительные ошибки, после чего в государственный реестр были внесены недостоверные данные;
  • Если в результате межевания акт согласования установленных границ был подписан не всеми заинтересованными лицами;
  • Если не был соблюден обязательный порядок уведомления владельцев и пользователей смежных участков о предстоящей процедуре выноса границ в натуру и их согласования;
  • Если предоставлены достоверные данные, свидетельствующие о наличии ошибок в межевом плане участка.

Заключение

Обращение в судебный орган с заявлением о признании результатов межевания недействительным и последующее участие в рассмотрении дела – довольно сложная процедура, исход которой будет зависеть от предоставленных истцом документов и того, насколько достоверными и достаточными предоставленные доказательства.

Видео (кликните для воспроизведения).

Решение суда определяется исходя из норм действующего законодательства, регулирующих межевание земельных участков, а также уже имевшихся случаев судебной практики, на основании которых иск будет удовлетворен (полностью либо частично) или нет, и снятие возражений по границам не будет произведено.

Источники


  1. Грудцына, Л. Ю. Адвокатское право / Л.Ю. Грудцына. — М.: Деловой двор, 2014. — 320 c.

  2. Гамзатов, М. Латинско-русский словарь юридических терминов и выражений для специалистов и переводчиков английского языка / М. Гамзатов. — М.: СПб: Санкт-Петербургский Университет, 2013. — 508 c.

  3. Вышинский, А.Я. Марксистско-ленинское учение о суде и советская судебная система / А.Я. Вышинский. — М.: [не указано], 2015. — 177 c.
  4. Подхолзин, Б.А. Договоры, обязательства, сделки. Юридический комментарий. Судебная практика. Образцы договоров / Б.А. Подхолзин. — М.: Ось-89, 2014. — 350 c.
  5. Введение в специальность «Юриспруденция». — М.: Юнити-Дана, 2013. — 264 c.
Как оспорить межевание земельного участка соседа
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here