Как перевести долю в квартире в комнату

Полезные советы на тему: "Как перевести долю в квартире в комнату". На страницах собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы или необходимо пояснение, то вы всегда можете обратиться к дежурному консультанту.

advocatus54.ru

И в том, и в другом случае вам понадобится представить определенный пакет документов, а именно:- все свидетельства на право собственности (с указанием долей);- выписка из ЕГРП;- кадастровый паспорт на квартиру;- план квартиры;- характеристика жилого помещения (Форма №7);- справка о регистрации (Форма №9);- заверенные копии договоров и свидетельств, которые могут являться основанием для права на собственность.Кроме этого, если вы подаете исковое заявление в суд на определение стоимости доли, вы можете представить соответствующие документы из БТИ, а также заключение независимого эксперта об ее оценочной стоимости.

Перевод собственности «доли» в «комната»

Panada писал(а): Viktor-3w писал(а): Если остальные совладельцы согласны, то вообще нет никаких проблем. Если нет, то в суд — самый гуманный. Найдите толкового риелтора. Предположим, так и есть. Все остальные собственники согласны.
Теперь мы с копиями свидетельств и паспортов идем в БТИ оформлять отдельный тех. Паспорт на комнаты(пока еще в виде долей) а потом сразу в рег. Палату? И там нам перерегистрируют наши доли в комнаты # 1/2/3? Даже если все собственники согласны, выдел доли в натуре (а именно так называется то, что Вы хотите сделать), можно осуществить только через суд.
Именно судебное решение будет являться для Росреестра основанием к изменению записи и выдаче новых свидетельств. Выдел долей собственности в натуре регламентируется 252 ст. ГК РФ. И по закону он возможен, да.

Как перевести долю в квартире в комнату?

Выдел во внесудебном порядке: соглашение о выделении долей из совместной и долевой собственности Выдел из общей долевой собственности неоформленного имущества Нотариальное обязательство о выделении долей: образец Выдел в натуре в судебном порядке Выдел во внесудебном порядке: соглашение о выделении долей из совместной и долевой собственности Совместная собственность предполагает владение имуществом без выделения долей. Выделение долей из общей совместной собственности происходит в таком же порядке, что и из общей долевой, если объект делим в натуре. Разница заключается только в том, что в случае с совместной собственностью необходимо предварительно определить размеры долей сособственников.

Право собственника на выделение доли из общей долевой собственности закреплено в ст. 252 ГК РФ.

Как выделить комнату из доли

Но существует еще правоприменительная судебная практика, когда суды, истолковывая ту или иную норму права, «изобретают», по сути, новую норму, тем самым, изменяя или дополняя закон, что, конечно, не правильно и не дело суда, но что имеем, то имеем. Насколько я понимаю, отказывая истцам в выделе в натуре долей квартиры, суды опираются на Совместные Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №8 от 1.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой гражданского кодекса Российской Федерации» «в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Как перевести долю в жилое помещение

Как произвести выдел доли из общей долевой собственности?

Вопрос о том, как выделить доли в общей совместной собственности (как и из долевой), может решаться 2 способами:

  • во внесудебном порядке;
  • посредством обращения в суд.

Внесудебный порядок допустим, если собственники не возражают. Оформляется он соглашением между ними, в котором прописывается стоимость выделяемых каждому сособственнику частей общего объекта, равная стоимости доли каждого из них. С образцом соглашения можно ознакомиться по ссылке: Образец соглашения о выделе доли.

Выдел из общей долевой собственности неоформленного имущества Как правило, с такой проблемой сталкиваются граждане, которые, проживая в гражданском браке, купили совместно имущество и не оформили его как общую собственность. Разделить такое имущество в случае, если возник спор, проблематично.
У меня такой вопрос: в 3-х комнатной квартире площадью 60 кв м у меня есть 1/4 доли (,в кв я не прописан, прописан в другом месте), я хочу эту долю перевести в комнату в этой квартире через суд, имеет ли смысл этим заниматься?. И какие документы будут нужны? Еще есть 1/2 доли в 1-й квартире, можно ли все это продать? номер вопроса №1934862 прочитан 2385 раз Срочная консультация юриста8 800 505-91-11 бесплатно

  • Уважаемый Антон! Продать недвижимость можно и без суда с соблюдением правил преимущественного права покупки. С уважением,адвокат Салита Дмитрий Юрьевич+7-926-736-17-01, +7-985-818-12-12 Личная консультация
  • Антон, здравствуйте! Можно лишь определить порядок пользования ж/п, но комнаты определяются в пользование (!) сособственникам, а НЕ в собственность.

Порядок перевода комнаты из долевой собственности

Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п». Пункт 7 Постановления Пленума ВС РФ от 10 июня 1980г. №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» в части несоразмерности ущерба строению содержит также следующее разъяснение: «под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.».
Сроки, в которые обязательство должно быть исполнено родителями-застройщиками (или продавцом недвижимости), устанавливает закон № 256:

  • в течение 6 месяцев после получения кадастрового паспорта на построенный дом;
  • в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом денег на покупку дома.

ВАЖНО! Выделить доли необходимо будет всем детям, которые имеются в семье к моменту погашения ипотеки. Размер долей, которые подлежат выделению, в законе не оговаривается. В тексте обязательства указание размера доли не требуется.

С образцом нотариального обязательства можно ознакомиться здесь: Образец нотариального обязательства о выделе доли. Выдел в натуре в судебном порядке Собственник в ходе реализации своих прав на долю может столкнуться с противодействием сособственников. В таком случае производится выделение доли в натуре в судебном порядке.
Единственный способ — подать иск в суд с требованиями:

  • признать имущество общей долевой собственностью;
  • разделить его согласно долям;
  • выделить долю в натуре.

В данном случае в суде необходимо будет доказать:

  • что пара приобрела имущество за совместные деньги;
  • сделка по приобретению была одобрена обеими сторонами.
Читайте так же:  Как оформить опекунство над лежачим больным

Нотариальное обязательство о выделении долей: образец Данный документ используется с целью гарантировать обязательство родителей выделить своим детям долю в жилье, приобретенном или построенном за счет материнского капитала (обязанность предусмотрена п. 4 ст. 10 закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.06 № 256). Для его оформления необходимо обратиться к нотариусу.

Как долю в квартире перевести в отдельную комнату

Содержание статьи

Как перевести долю в квартире?

Здравствуйте.Моя квартира находится в долевой собственности.Одна четвертая квартиры принадлежала моей прабабушке,после ее смерти ее доля перешла моей бабушке.Бабушка хочет эту долю перевести на меня(внучку).К какому нотариусу мы должны идти и какие для этого нужны документы?

Ваша бабушка может составить с Вами договор дарения доли, тогда Вы станете собственником этой доли, еще при жизни бабушки. Для этого к нотариусу идти не нужно, достаточно оформить сделку в Росреестре. Кроме этого, бабушка может составить завещание на Вас на эту долю, тогда Вы станете собственником этой доли, только после смерти бабушки. Для составления завещания нужно обратиться к нотариусу (при себе нужно иметь паспорт и свидетельство о праве собственности), стоимость услуги составляет от 1000 руб. В обоих случаях есть свои плюсы и свои минусы, решать Вам.

Перевод доли в жилое помещение

здравствуйте, можете подсказать куда нужно идти и какие документы нужны для переведение доли комнаты в жилое помещение, стоимость?спасибо

Перевод доли в комнату

у меня 4 ком квартира, по документам у меня 1/4 доля, как можно закрепить за мной одну из комнат чтобы в дальнейшем сделать адресацию и продать ее

Добрый день, Игорь.

В судебном порядке нужно определить порядок пользования жилым помещением. Но при продаже вы будете продавать не конкретную комнату, а долю в квартире.

Составление искового заявления возможно на платной основе.

Как долю в доме перевести в квартиру

Как долю в доме перевести в квартиру

Выделить доли в натуре можно будет только в случае, если есть техническая возможность такого выдела. Изначально нужно заказать проект перепланировки (переустройства) в проектной организации, а затем уже выполнять соответствующие работы. После чего заказывать техническую документацию на дом в новом переустроенном виде, заключения экспертиз, где будет сказано, что переустройство было проведено в соответствии с согласованным проектом. И только после этого можно будет пойти на регистрацию.

Как перевести долю в квартире в комнату

ГКРФ в статье 244 определил, что если квартира принадлежит двум, трем и более гражданам то право собственности общее. Если выделить доли в совместной недвижимости, тогда владение будет долевым. Величина долей не обязательно должен быть равным. Так же законодательно не определено максимальное количество сособственников, что создает для некоторых владельцев большие и плохо решаемые проблемы. Если на злополучные квадратные метры вполне законно претендует не один десяток владельцев.

Как часть жилого дома переоформить в квартиру

На почту «Разумной Недвижимости» обратилась Лидия К., в собственности которой имеется часть жилого дома. Нашу читательницу интересовало, как эту часть дома переоформить в квартиру и присвоить ей номер, а также в чью компетенцию входит решение этого вопроса и какие для этого нужны документы? Изначально дом строился как ИЖС, но по решению суда был изменен вид разрешенного использования земельного участка под многоквартирный жилой дом, разъясняет женщина. Мы попросили ответить на это вопрос юристов, специализирующихся на рынке недвижимости Санкт-Петербурга.

Выделение доли

Потребность в выделении доли в праве общей долевой собственности на дом, возникает когда собственники, не имеют общего интереса в совместном использовании дома. Например, после наследования родственниками в общую долевую собственность дома. В таких случаях, к нам обращаются за помощью выделить долю и перевести долю в часть дома. Для собственника, перевод доли в часть дома имеет ряд преимуществ:

Данное соглашение оформляется в простой письменной форме и подписывается всеми сособственниками или их представителями, уполномоченными в установленном законом порядке. С названным Соглашением все сособственники жилого дома обращаются за государственной регистрацией в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. Срок регистрации – 20 рабочих дней.

Доля или комната

Главным и принципиальным отличием того, принадлежит собственнику доля или комната в квартире является, прежде всего, его право на использование помещений. Если недвижимость находится в долевой собственности, то за его владельцами документально закреплены части от общей площади жилья, выраженные в дробном значении. При этом, никак не обозначены границы обладаемой территории, а значит участник долевой собственности может свободно перемещаться по всему дому.

Как перевести долю жилого дома в квартиру

В Вашей ситуации невозможно выяснить основания для лишения родительских прав и признании утратившими право на жилую площадь по договору дарения квартиры (а принять дом по закону семейное положение). Отец в силу закона может потребовать от собственника другого жилого помещения продать ее другим лицам на основании решения суда. Предоставление сложившегося интереса в собственности (часть пропорциональна) долей в праве собственности на нее. И решение городского суда обратиться в суд с иском о признании права пользования жилым помещением и снятию с регистрационного учета. Если его никто не признал своей вины в общей собственности, то Вы имеете право пользоваться в этой квартире тех. плату за пользование и ремонт. В этом случае, необходимо иметь в виду завещание — тогда у Вас было бы нотариальное согласие супруги на ваше имя пользования квартирой не входит.

Как перевести квартиру из долевой в единоличную собственность

Заметим, что Налоговый кодекс РФ предусматривает ряд послаблений (налоговых вычетов) при совершении таких сделок. К примеру, продавцы могут уменьшить налогооблагаемую базу на сумму, ранее затраченную на приобретение или создание продаваемого объекта недвижимости. Либо могут применить вычет в размере 1 млн рублей при продаже (при этом указанная сумма будет распределена между всеми совладельцами пропорционально их доле в праве собственности на квартиру).

[3]

Как переписать долю в квартире на родственника

При получении положительного ответа – он должен заключить сделку с ними. При получении отказа и в случае, когда ответа нет вовсе – продавец доли может распоряжаться ею по своему усмотрению. В случае, когда купить долю хочет один из «сособственников» — извещать остальных о продаже доли не требуется.

Как перевести комнату в квартире в долю

Доля или комната

Если же доля выделена в натуре, то собственник становится полноправным хозяином комнаты или нескольких комнат, в соответствии с размером принадлежащих ему долей. При этом, помещения общего пользования так и остаются в долевой собственности всех владельцев недвижимости.

Как перевести комнату в квартире в долю

Согласно абзацу второму пункта 4 статьи 252 ГК Российской Федерации выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, однако в исключительных случаях суд может принять решение о выплате денежной компенсации истцу, требующему выдела доли в натуре, без его согласия: в частности, если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии его согласия на компенсацию доли в натуре обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему соответствующую компенсацию.

Читайте так же:  Как узнать арестована ли квартира судебными приставами

Как перевести долю в квартире в комнату

Второй вариант раздела, когда гражданско-правовая сделка совершается полностью со всей площадью квартиры. В результате чего та разбивается на составляющие ее части. Например, получение наследства. Квартира одна, а получают ее в наследство несколько людей. По завещанию, или по закону, значения никакого нет.

Как долю перевести в комнату

У меня в собственности доля в 3-х комнатной квартире, за каждой из закреплена изолированная комната, по метражу мне принадлежит еще несколько квадратных метров в местах общественного пользования, лицевой счет на оплату коммунальных услуг у каждого из дольщиков свой. Возможно ли перевести мою долю в комнату?

Как выделить комнату из доли

Преимущественно жилые помещения «делят» бывшие супруги, наследники и собственники. Для того чтобы не ущемить свои права при разделе недвижимости, следует заручиться помощью адвоката или другого юриста, да и самому стоит понимать определенные особенности раздела жилья. Первым делом необходимо отметить, что разделить жильё в натуре.

Как долю перевести в комнату

В дальнейшем такие квартиры были приватизированы в соответствии с Законом о приватизации жилищного фонда. Соответственно, каждая такая семья получила право собственности на занимаемую комнату в квартире. Все это оформлялось документально, и у каждого владельца комнаты существует свой собственный пакет документов. Вместе с тем зачастую сегодня коммунальной считают квартиру, которая находится в общей долевой собственности нескольких лиц, не являющихся родственниками.

Форум портала — Бюллетень Недвижимости

В договоре обычно пишется: Продавец продал, а покупатель купил в общую долевую собственность принадлежащие продавцу на праве общей долевой собственности 18/27 долей в праве собственности на квартиру N .. в доме . по ХХХХХ улице. При этом в пользование покупателя переходит комната площадью 17.9 кв. метров с балконом.

Как перевести квартиру из долевой в единоличную собственность

  1. Нотариальные тарифы и услуги. Действующее законодательство для всех сделок с долями в праве собственности на недвижимое имущество предусматривает обязательную нотариальную форму сделки вне зависимости от вида договора (купля-продажа, дарение, мена или что-то еще), поэтому уклониться от этих расходов не получится. Что касается нотариального тарифа, то государственная пошлина за удостоверение такого договора составит 0,5% от суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей. Кроме государственной пошлины, потребуется уплатить нотариусу также и за техническую работу по составлению договоров, но эту сумму нотариус определит уже самостоятельно.
  2. Государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности. В настоящее время указанная пошлина составляет 2 тысячи рублей за одно регистрационное действие. Поскольку для совершения планируемой Вами сделки потребуются три регистрационных действия (государственная регистрация трех переходов права собственности), то размер государственной пошлины составит 6 тысяч рублей.
  3. Налог на доходы физических лиц (НДФЛ), который в зависимости от некоторых обстоятельств необходимо будет уплатить одной из сторон договора.

Как перевести комнату в квартире в долю

В случае определения порядка пользования квартирой, Вы сможете на основании ст.249 ГК РФ определить в судебном порядке свою долю в оплате за квартиру и обязать местный ГУ ИС выдавать Вам платежный документ, соответствующий Вашей доле в праве собственности на квартиру.

Раздел квартиры в долевой собственности

Если соглашение не достигнуто, а вы хотите, чтобы вам принадлежала именно конкретное помещение в квартире, а не доля в праве, обращайтесь в суд с иском о прекращении вашей доли в праве, признании за вами права собственности на конкретную комнату (или комнаты) и признания доли в праве на общее имущество.

Как перевести долю-комнату в 3-х комнатной квартире в объект?

Я хочу продать комнату а она является долей в 3-х комнатной квартире. Все три комнаты имеют своих хозяев.

Здравствуйте Татьяна Николаевна, если Вы хотите продать свою долю в квартире, Вам нужно письменно предложить ее купить собственникам других долей в квартире. В течение месяца, если они откажутся, можете продавать свою долю.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Как долю в квартире перевести в комнату

Доля или комната

Если же доля выделена в натуре, то собственник становится полноправным хозяином комнаты или нескольких комнат, в соответствии с размером принадлежащих ему долей. При этом, помещения общего пользования так и остаются в долевой собственности всех владельцев недвижимости.

Как долю в квартире перевести в комнату

… Исходя из того, что Ш. принадлежит доля в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: , а также учитывая, что в указанной квартире имеется изолированная комната размером кв. м, которая примерно соответствует ее доле в спорной квартире, судебная коллегия считает, что суд правомерно выделил в ее пользование изолированную комнату N , размером кв. м, и выделил Х. другие две жилые комнаты N , размером кв. м и N размером кв. м, а также установил режим общего пользования местами общего пользования: коридорами, кухней, уборной, ванной, и вселил Ш. в спорную квартиру, ввиду того, что она вправе проживать в данной квартире как ее сособственник и пользоваться своей долей, согласно ст. 247 ГК РФ.

Как перевести долю в квартире в комнату

ГКРФ в статье 244 определил, что если квартира принадлежит двум, трем и более гражданам то право собственности общее. Если выделить доли в совместной недвижимости, тогда владение будет долевым. Величина долей не обязательно должен быть равным. Так же законодательно не определено максимальное количество сособственников, что создает для некоторых владельцев большие и плохо решаемые проблемы. Если на злополучные квадратные метры вполне законно претендует не один десяток владельцев.

Читайте так же:  Список документов удостоверяющих личность на территории рф

Как долю перевести в комнату

Если у Вас общая долевая собственность, то Вы в судебном порядке можете просить выделить (жилое помещение) в натуре или определить порядок пользования жилым помещением.В Вашем случае, скорее всего выделение доли жилого помещения в натуре (комнаты) не возможно, т.к. для этого надо доказать суду, что из одной квартиры возможно обустройство двух квартир с различными входами, отдельными санузлами, кухнями.

Как долю в квартире перевести в комнату

Вы можете продать двум другим собственника квартиры часть (3/38) своей доли в праве собственности на квартиру. Этим же договором купли-продажи можно либо определить порядок пользования квартирой (по ст.247 ГК РФ), либо выделить Вашу долю в праве собственности на квартиру в натуре (по ст.252 ГК РФ), закрепив за собой право пользования комнатой жилой площадью 16,7 кв.м.

Форум портала — Бюллетень Недвижимости

Корень проблемы думаю идет с приватизации. Краем уха слышал, что вначале приватизации коммунальные квартиры приватизировали по долям. Но идти поднимать этот вопрос в администрацию большого смысла не вижу. Они же наверняка скажут, что ммаксимум что могут — это внести правки в прив.договор. Но комната уже столько раз меняла владельца, есть только ксероксы части договоров купли-продажи, так что доказать связь с владельцем нынешним можно только посредством самого объекта. Но опять где видно в ГБР будет что это именно та комната? Из справки администрации с чистосердечным признанием в косяке?

Как выделить комнату из доли

Но эта общая черта скорее плюс для собственника комнаты в коммуналке, поскольку ему дано право, которое присуще собственнику доли. А вот преимуществ коммуналки в долевой собственности нет и это важно. В коммунальной квартире нет проблемы с определением порядка пользования.

Юридическая консультация: как выделить доли в квартире

Однако, прежде чем выделить ребёнку долю с квартире, имейте в виду: если вы решите продать жильё, вам придётся получить разрешение органов опеки. Нельзя продавать имущество несовершеннолетнего, не переселяя его в квартиру, равнозначно ценную: меньшей площади, с худшими условиями проживания.

[1]

Как долю перевести в комнату

Вам коллега ответила совершенно правильно. Если у Вас общая долевая собственность, то Вы в судебном порядке можете просить выделить долю (жилое помещение) в натуре или определить порядок пользования жилым помещением.В Вашем случае, скорее всего выделение доли жилого помещения в натуре (комнаты) не возможно, т.к.

Доля в квартире: инструкция по применению

Долевая собственность – это жилье, поделенное на доли, каждой из которых владеет собственник. Квартиру могут наследовать сразу несколько человек, она может быть куплена двумя или более покупателями, может быть подарена нескольким лицам или разделена супругами на доли. В свидетельстве на собственность доли всегда обозначаются как одна вторая или одна третья и т.п. Выбор доли (кому в какой комнате жить) может осуществляться путем переговоров между сторонами, а также в суде, когда там решается порядок пользования имуществом. Интересно, что владелец может начать претендовать на целую комнату только тогда, когда общий метраж его доли будет равен или превышать метраж комнаты в конкретной квартире. Если ваша доля равна 15 «квадратам», а в квартире есть комнаты площадью 12, 16 и 20 кв. м, претендовать в суде вы можете только на комнату площадью 12 кв. м.

Переоформление доли в коммунальной квартире в комнату.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. тема является архивной.

Почитайте вот эту тему. Имхо, это про Ваш случай : www.zonazakona.ru/showthread.php?t=118718

Там изложен следующий алгоритм действий :

[2]

1.Получение в БТИ заключения о разделении комнат отдельными объектами недвижимости.
2.Получение кадастровых паспортов.
3.Составление соглашения сторон об определении порядка владения комнатами ( с указанием, что у сторон нет претензий друг к другу по метражу разделенных комнат ).
4.ДКП на выкуп доли в комнате.
5.Регистрация права на недвижимость.

Но указывается, что такая схема «работает» не во всех субъектах РФ. В конце темы приводятся ссылки на несколько решений судов ( 2010 г. ). В удовлетворении подаваемых исков о выделении доли в натуре ( т.е. в отдельную комнату ) обычно отказывают, т.к. :

«. Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. «О некоторых вопросах применения судами Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи ему изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и так далее), а также оборудования отдельного входа. » ¶

Есть ещё такой вариант :

Как перевести долю в квартире комунальной в комнату отдельно выделенную.

Здравствуйте! В коммунальной квартире и так каждая комната является самостоятельным объектом недвижимости. Если у Вас доля в праве общей долевой собственности — то квартира — не коммунальная, и выдел доли в натуре в таком случае невозможен. Законодательно запрещено увеличивать количество коммунальных квартир. Вы можете только в суде определить порядок пользования жилым помещением. Удачи и всего доброго.

Добрый день! Вам необходимо обратиться в суд с заявлением в суд о выделе доли в общей долевой собственности. Всего доброго!

перевод собственности «ДОЛИ» в «КОМНАТА»

#1 —Дмитрий—

Подскажите порядок действий. (Москва)

есть доля в 2-х комнатной квартире (2/3) досталась по наследству после смерти отца, 1/3 доли принадлежит другому владельцу.

Хотим продать свои 2/3 доли (в эту долю входить полностью одна большая комната и есть постановление суда о порядке пользования) но при продаже, как только узнают что это доля, сразу не хотят дальше разговаривать.

Как возможно перевести долевую собственность из «ДОЛИ» в «КОМНАТУ»
на сколько это сложно и долго? При условии что соседи согласны.

#2 Pastic Pastic —>

Монстр Разума (c) Ивановский Перц

  • Модераторы
  • 58 535 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    Как возможно перевести долевую собственность из «ДОЛИ» в «КОМНАТУ»

    #3 —Дмитрий—

    Как возможно перевести долевую собственность из «ДОЛИ» в «КОМНАТУ»

    Никак. Выдел доли в натуре в обычной квартире невозможен. В ПОИСК.

    А в одном форуме ответили что возможно!
    цитирую:
    ——————
    Закон позволяет, разделить имущество, являющееся общей долевой собственностью путем выдела доли. Это означает, что если при разделе имущества между долевыми собственниками Вам можно выделить (согласно размеру Вашей доли) изолированное помещение (комнату или комнаты), то Вы становитель собственником конкретной комнаты (комнат) в квартире и выходите из режима общей долевой собственности, распространяемого на жилые помещения.
    Согласно ст. 252 ГК РФ можно выделить свою долю по соглашению со всеми долевыми собственниками, т.е. если Ваши соседи согласны, что определенная комната будет Вашей собственностью, то Вы заключаете соглашение письменное и регистрируете в ФРС Ваше право собственности на эту комнату на основании соглашения и заявлений всех собственников.
    —————

    Читайте так же:  Как не делить машину при разводе

    кому верить, что почитать, где узнать правду?

    #4 Alderamin Alderamin —>

    Подскажите порядок действий. (Москва)

    есть доля в 2-х комнатной квартире (2/3) досталась по наследству после смерти отца, 1/3 доли принадлежит другому владельцу.

    Хотим продать свои 2/3 доли (в эту долю входить полностью одна большая комната и есть постановление суда о порядке пользования) но при продаже, как только узнают что это доля, сразу не хотят дальше разговаривать.

    Как возможно перевести долевую собственность из «ДОЛИ» в «КОМНАТУ»
    на сколько это сложно и долго? При условии что соседи согласны.

    А в одном форуме ответили что возможно!

    #5 Pastic Pastic —>

    Монстр Разума (c) Ивановский Перц

  • Модераторы
  • 58 535 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    Закон позволяет, разделить имущество, являющееся общей долевой собственностью путем выдела доли.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    ПОСТАНОВЛЕНИЕ
    от 24 августа 1993 г. N 8

    О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРИМЕНЕНИЯ СУДАМИ ЗАКОНА РОССИЙСКОЙ
    ФЕДЕРАЦИИ «О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ
    ФЕДЕРАЦИИ»

    12. Выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа

    . При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

    Как переписать долю в квартире на родственника, другого дольщика, другого человека

    Потребность в передаче доли (продаже или дарении) в квартире как близким родственникам, так и абсолютно посторонним лицам возникает нередко. Это может быть как желание «сосредоточить» все права владения имуществом в руках одного человека, так и простая продажа части жилья, чтобы улучшить финансовое состояние. Рассмотрим особенности данной процедуры подробнее.

    На кого можно перевести долю в квартире

    Любой владелец доли исходя из ст. 246 ГК РФ имеет право по собственному разумению распоряжаться своей долей, но при выполнении определенных условий. Первым делом нужно понимать, что понятия общей и раздельной долевой собственности различаются:

    • Общая долевая собственность – это когда все владельцы имеют определенную долю в недвижимости, но не выделяют ее.
    • Раздельная долевая собственность предполагает выделение в натуре части недвижимости с четким ограничением прав других владельцев.

    В первом случае, с общей долевой собственностью, владелец может что-либо сделать со своей частью недвижимости только по согласованию с другими собственниками, за исключением договора дарения. А во втором случае этого не требуется, но действует правило преимущественного права.

    Таким образом, перевести долю в квартире можно практически на кого угодно, но с определенными ограничениями. Так, не могут передавать свою долю самостоятельно:

    • Недееспособное лицо.
    • Несовершеннолетний ребенок.

    В их случае принимать решение должен представитель/опекун/родители. Причем зачастую только при получении согласия от контролирующих органов. Для несовершеннолетних детей, например, таковыми будут считаться органы опеки.

    Покупка или дарение

    Разница между покупкой и дарением очень значительна. При дарении предполагается, что получатель имущества ничего не должен будет оплачивать, а купля-продажа – это уже вполне полноценная сделка, в основе которой лежит желание одной стороны реализовать свою часть недвижимости и получить за это определенную сумму средств.

    Еще одно существенное отличие: договор дарения не требует обязательного нотариального заверения, в отличие от купли-продажи. Как следствие, никаких дополнительных расходов не будет. В то же время, договора дарения все же нередко заверяют нотариально чтобы исключить возможные проблемы.

    Как переоформить, переписать долю в квартире на родственника, другого дольщика, человека

    Переоформить (переписать, подарить или продать) долю в квартире любому человеку можно без особых проблем. Для этого нужно просто составить договор, зарегистрировать его и на его же основании внести изменения в Росреестре. При этом не играет особой роли, кто станет получателем: мама, дочь, сын, внук или вообще посторонняя личность.

    Порядок действий

    1. Получить разрешение от остальных собственников либо направить им предложения о покупке доли на основании преимущественного права.
    1. Составить договор дарения или купли-продажи.
    2. Заверить договор у нотариуса (в случае с договором дарения – только если есть такое желание).
    3. Зарегистрировать договор.
    4. Оплатить госпошлину и переоформить право собственности в Росреестре.

    Единственный конкретный срок, на который хоть как-то можно ориентироваться – это время с момента подачи предложений на выкуп доли по преимущественному праву и до окончания срока ожидания. Все остальное, фактически, можно реализовать всего за 1 день. Регистрация права собственности может отнять еще около 1-2 недель (или меньше), но заниматься этим будет уже новый собственник.

    Необходимые документы

    Для заключения договора (вне зависимости от его типа) нужно подготовить следующие документы:

    • Паспорта сторон сделки.
    • Разрешения от других собственников.
    • Подтверждение того, что совладельцы отказались от выкупа доли.
    • Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности (или другой аналогичный документ).
    • Разрешение от контролирующих органов (при условии, что дарителем выступает несовершеннолетнее или недееспособное лицо).

    Сколько стоит переписать долю

    Все зависит от того, как именно будет реализована процедура. Если договором дарения – то это бесплатно. Ну а в случае с договором купли-продажи, стоимость услуг нотариуса будет сильно варьироваться в зависимости от региона заключения сделки. В среднем, от 1 до 5 тысяч рублей.

    Образцы договоров

    Самый важный документ при заключении сделки с дарением или продажей недвижимости – это договор. Ниже представлены два образца для каждой из возможных процедур.

    Договор дарения доли

    Договор купли-продажи доли

    Нюансы и особенности оформления доли на:

    Как уже было сказано выше, особых нюансов при оформлении доли на других лиц, вне зависимости от того, кем именно они являются, практически нет. Однако есть все же пара элементов, которые нужно учитывать.

    При передаче доли в квартире маме, папе или другому близкому родственнику не нужно платить налог от суммы сделки за проживание в квартире менее 5 лет.

    Несовершеннолетнего ребенка, сына, дочь

    Несовершеннолетний ребенок обязательно должен получить свою долю при условии, что часть жилья была приобретена за счет средств материнского капитала. Однако размер этой доли никем не регулируется, потому он может быть абсолютно любым.

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;
    • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
    • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

    Как переводятся доли в натуральные метры при разделе квартиры?

    Не переводятся. Доля идеальна и в этом смысле метрам не соответствует. Но можете в суде определить порядок пользования общедолевой собственностью (ст. 247 ГК РФ)

    Никак они не переводятся. Доля в праве не означает право на конкретные квадратные метры. Согласно ст. 247 ГК РФ

    1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

    Читайте так же:  Как отразить недостачу основного средства

    Они в натуральные метры не переводятся. Квартира остается в долях. И у каждого собственника равные права на пользование квартирой. Если кто-то создает препятствия в пользовании, то порядок пользования определяет суд (ст. 247 ГК РФ)

    Выделить доли в метры в квартире невозможно.

    это называется выдел доли в общей долевой собственности — ст. 252 ГК

    но выделить долю в квартире — невозможно, только если у вас имеется частное домовладение с отдельным входом, например.

    [1]

    в вашем случае, вы можете определить порядок пользования долей,в также компенсацию за пользование квадратными метрами сособственнимка — ст. 247 ГК (либо по соглашению либо в судебном порядке)

    Выдел нужно провести.

    В соответствии с частью.

    ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

    1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

    2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

    3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

    4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

    Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

    5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

    Уважаемый Вадим г.Волгоград !

    Согласно ст.244 ГК РФ

    ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

    ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).

    В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».

    Тем самым, вы как Сособственник данной квартиры вправе в Судебном порядке(ст.ст. 131 — 132 ГПК РФ):

    — потребовать выделения своей доли в натуре;

    — потребовать Разделить Лицевой счёт по оплате коммунальных платежей.

    [1]

    Удачи вам Владимир Николаевич

    Доля не всегда означает долю, выделенную в натуре. Необходимо определить рыночную стоимость квартиры и тогда считать от нее стоимость доли каждого собственника.

    Долю в праве собственности на жилой дом можно выделить в натуре как во внесудебном порядке при согласии всех собственников в доме, так и через суд при недостижении согласия об условиях выдела с другими сособственниками (ст. 252 ГК РФ).

    При этом необходимо учитывать, что:

    — доля подлежит выделу, когда есть возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома, — отдельный вход и независимые коммуникации, которая также должна оставаться пригодной для проживания (пп. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (в ред. от 06.02.2007));

    — самовольная перепланировка, а также неузаконенная пристройка к дому не берутся в расчет при выделе доли в натуре до момента ее легализации (ст. 29 ЖК РФ; п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4);

    — если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Данная стоимость определяется оценочной экспертизой.

    Кроме этого, необходимо отметить, что выдел доли в натуре возможен только если в квартире имеются отдельные санузлы и кухни.

    При выделении долей в натуре какая площадь учитывается: общая, жилая, балкон?

    Из общей собственности.

    балкон не входит в квадратные метры жилой площади, поскольку таковой не является — ст. 15 ЖК

    учитывается только площадь комнат и мест общего пользования

    Общая площадь, конечно (ст 252 Гк РФ).

    В квартире долю не всегда можно выделить. Для этого надо иметь минимум 2 входа и 2 санузла. Но если есть техническая возможность, то учтут все метры. Согласно ГК РФ:

    Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

    1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

    2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

    3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

    4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

    Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

    Источники


    1. Малько, А.В. Проблемы теории государства и права. Учебник / А.В. Малько. — М.: Юрлитинформ, 2012. — 802 c.

    2. Майринк, Густав Кабинет восковых фигур / Густав Майринк. — М.: Terra Incognita, 2015. — 304 c.

    3. Корнев, А.В. Социология права. Учебник / А.В. Корнев. — М.: Проспект, 2016. — 825 c.
    4. Волеводз, А. Г. Международный розыск, арест и конфискация полученных преступным путем денежных средств и имущества (правовые основы и методика) / А.Г. Волеводз. — М.: Юрлитинформ, 2015. — 477 c.
    5. Асланов, Р.М. и др. Уголовное право. Особенная часть; СПб: Санкт-Петербургский Университет, 2011. — 236 c.
    Как перевести долю в квартире в комнату
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here