Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

Полезные советы на тему: "Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку". На страницах собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы или необходимо пояснение, то вы всегда можете обратиться к дежурному консультанту.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку: 6 главных правил

Гражданин, не достигший 18-ти лет, также, как и любой другой совершеннолетний россиянин, может получить безвозмедно в дар любой подарок, даже такой крупный, как квартира. В то же время несовершеннолетний по закону не имеет всех прав и обязанностей, как взрослый человек, следовательно, договор дарения квартиры несовершеннолетнему составляется с учетом некоторых нюансов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Итак, как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку?

Дарственная на ребенка: основные плюсы и минусы

Так как ребенок является ограниченно дееспособным, то все решения, имеющие юридические последствия, вместо него принимает его законный представитель: родитель или опекун. Именно он ставит свою подпись на всех документах и действует от имени и в интересах ребенка. Это касается всех случаев, если несовершеннолетнему еще не исполнилось 14 лет.

После этого возраста ребенок получает паспорт и уже может совершать некоторые действия с ведома своего законного представителя. В том числе он может принимать в дар крупное имущество.

Проще говоря, он может расписаться в договоре дарения как одна из сторон, однако его родитель или опекун должны поставить подпись рядом – так они подтверждают, что сделка производится под их контролем, и интересы ребенка нигде не ущемляются.

Что такое дарение и что можно подарить несовершеннолетнему?

Дарение подразумевает безвозмездность сделки, следовательно, даритель не может ничего требовать от ребенка взамен, иначе соглашение может быть легко признано недействительным.

Подарить можно любую недвижимость – жилую или коммерческую, дом или квартиру, целиком или долю в ней. Если объект принадлежит дарителю на правах общей собственности (а не долевой), то ему нужно будет заручиться согласием остальных совладельцев помещения.

Дарение может быть единоличным или коллективным. Например, родители решили подарить доли в квартире своему ребенку. Они могут оформить один договор дарения или два разных – всё зависит от их желания.

Дарение с обременением

На дарение несовершеннолетнему может быть наложено обременение, о чем непременно будет стоять отметка в договоре и в свидетельстве на недвижимость. Т.е. ребенок формально будет владельцем жилплощади, но распорядится ей он сможет только после наступления оговоренного события – например, свадьбы.

По умолчанию квартира считается обремененной до 18-тилетия ребенка – от этого ограничения никак не уйти.

Кроме того, о готовящейся сделки надо будет поставить в известность отдел опеки при муниципалитете. Не лишним будет получить у них разрешение на проведение сделки. Оно готовится в течение 2-3 недель.

Образец договора дарения доли квартиры.

Как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка?

Документы для оформления дарственной

  • паспорт дарителя (им может выступать только совершеннолетний и дееспособный гражданин);
  • свидетельство о рождении или паспорт одаряемого;
  • кадастровый паспорт с указанием инвентарной стоимости квартиры (оформляется в БТИ);
  • при отсутствии инвентарной стоимости – независимая оценка (стоимость квартиры нужна будет для расчета налога на дарение, даже если участники сделки близкие родственники, документ придется подготовить);
  • выписка из домовой книги (иногда требуется расширенная выписка);
  • справка из ЖЭУ;
  • выписка из Росреестра;
  • технический паспорт (при наличии, не старше 5 лет);
  • согласие совладельцев имущества на дарение;
  • разрешение органов опеки;
  • разрешение законных представителей ребенка.

Документы для регистрации договора в Регпалате

  • по одному заявлению от сторон;
  • договор дарения в количестве трех подлинников;
  • квитанцию об оплате госпошлины (1000 рублей, оплачивается родителями одариваемого).

Все документы необходимо будет предоставить в оригинале, но в Регпалату сдаются копии, так что лучше приготовить их заранее. Законный представитель ребенка и даритель должен будут заверить их подлинность собственной рукой.

Структура договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

Особенности заключения договора изложены в главе 28 Гражданского кодекса. Согласно положениям статей 432-444 в дарственной обязательно должны быть указаны следующие сведения:

  • в преамбуле – место и время заключения соглашения (указываются город и дата буквами);
  • название договора;
  • данные дарителя, одаряемого и законного представителя одаряемого: данные паспорта, Ф.И.О., место рождения, место прописки и проживания, контактные телефоны;
  • в основной части – данные об объекте дарения: его местонахождение, технические данные (этажность, структура, площадь, количество комнат и т.д.);
  • документы, дающие основание владения квартирой;
  • указание на отсутствие обременений на квартире;
  • стоимость квартиры;
  • количество долей, передаваемых в дар;
  • в заключении – момент вступления договора в силу (если отсутствует, то им считается момент подписания договора);
  • количество копий соглашения и их местонахождение;
  • подписи сторон.

Договор нужно заключить в письменном виде, напечатать или написать от руки. В устной форме такие соглашения не заключаются.

Больше информации о том, как составить дарственную на долю в квартире, содержится тут.

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку — примерный образец:

Образец дарственной на несовершеннолетнего ребенка.

Государственная регистрацию договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

После составления договора необходимо подойти в Многофункциональный центр предоставления госуслуг населению или напрямую в Регпалату и следовать порядку действий:

  • оформить заявление на выдачу нового свидетельства;
  • подать заявление вместе с нужной документацией;
  • подписать в присутствии регистратора дарственную и сдать ее;
  • получить на руки опись изъятых документов;
  • узнать, когда будет готово новое свидетельство;
  • обратиться в Регпалату с описью и получить обратно на руки всю документацию.

После этого договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку считается заключенным, и квартира переходит в его руки.

В каком порядке осуществляется государственная регистрация договора куплю-продажи недвижимости в Росреестре, читайте в этой статье.

Уплата налога на дарение

Если стороны не близкие родственники, то получившему недвижимость в дар придется уплатить в пользу государству налог на доход, который равен 13%. Следовательно, ребенок должен заплатить в казну государстве 13% от стоимости приобретаемой в дар квартире, цена на которую должна быть указана в договоре.

Допускается использование для этих целей кадастровой стоимости квартиры, которая намного ниже среднерыночной.

Читайте так же:  Признание права собственности в порядке наследования

Так как ребенок не имеет собственного заработка, то налог вместо него уплачивают родители или опекуны.

Что необходимо сделать для уплаты налога?

  • в срок до 30 апреля текущего налогового периода подать декларацию в ФНС со всеми расчетами;
  • получить квитанцию для оплаты налога;
  • оплатить налог до 15 июля текущего года;
  • предоставить оплаченную квитанцию обратно в налоговую службу.

Если не подать декларацию вовремя или не уплатить налог до крайней даты, то к одариваемому будут применены штрафные санкции, вплоть до ареста.

Близкие родственники налог оплачивать не обязаны, однако до 30 апреля декларацию подать всё же придется – иначе придется платить штраф.

Налог на дарственную квартиру: порядок уплаты и вычета — здесь.

Можно ли отказаться от дарения или оспорить его?

Отказаться от дарения можно одним простым способом: просто не подписывать договор. Однако если такое произошло, а впоследствии родители или опекуны ребенка решили отказаться от дара, то отказаться от договора они могут только одним способом: через суд потребовать признать дарственную недействительной.

Также с аналогичным требованиям могут выступить другие лица, если заключение договора затрагивает их интересы, например, сособственники помещения, у которых не взяли согласия, или наследники дарителя.

Причины для расторжения договора дарения

  • несоответствие договора правовым нормам;
  • несоблюдение интересов третьих лиц;
  • нахождение квартиры под обременением или в залоге;
  • злоупотребление доверием дарителя, введение его в заблуждение или принуждение к заключению договора;
  • нахождение дарителя в неадекватном состоянии на момент заключения сделки;
  • совершение одариваемым преступления в отношении дарителя.

Как оспорить и отменить договор дарения квартиры, вы можете узнать в материалах нашей новой публикации.

Таким образом, дарение квартиры несовершеннолетнему в целом ничем не отличается от оформления дарения обычному гражданину.

При этом есть существенные нюансы: от имени ребенка действуют родители, нужно разрешение от органов опеки, а также на квартиру будет наложено обременение до совершеннолетия ребенка. В остальном нужно соблюдение общегражданских правовых норм.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку? Смотрите следующее подробное видео:

Можно ли подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку: как составить договор дарения детям?

Договор дарения, составленный в отношении несовершеннолетнего (одаряемого), должен быть оформлен с учетом правового положения ребенка. А также, учитывая характеристику дарения в качестве сделки. Как подарить долю несовершеннолетнему ребенку, рассмотрим в статье.

Условия оформления доли

Прежде чем дарить недвижимость, необходимо изучить два аспекта:

  1. Порядок дарения доли в квартире. Как это происходит, есть ли ограничения.
  2. Правовое положение несовершеннолетних лиц. Кроме того, решение вопроса о том, какими правами наделены несовершеннолетние в процессе проведения сделок.

Долевая форма собственности имеет свои особенности. Для распоряжения всей недвижимостью необходимо согласие всех сособственников, либо оформление доверенности на человека, который будет представлять их интересы. Если начинают отчуждать доли, то нужно заручиться согласием остальных совладельцев в том, что они не хотят выкупить долю, то есть воспользоваться правом преимущественной покупки. Договор дарения доли необходимо удостоверять у нотариуса.

Вне зависимости от того, какой возраст у одаряемого, совершеннолетний он или нет, оформление договора дарения требует обращения человека к нотариусу для того, чтобы он удостоверил сделку.

Дарение детям, подросткам, которые не достигли совершеннолетия, это сделка. В соответствии с ней, одна сторона передает долю в квартире лицу, которое не достигло возраста 18 лет. Несмотря на законодательный запрет, связанный с отчуждением доли ребенком до 18 лет, никто ему не запрещает ее получить, то есть в сделке выступить от имени одаряемого. Соответственно, в силу своего возраста дарителем он быть не может.

Категории несовершеннолетних лиц

Всего различают 2 категории детей:

  • малолетние (от до 14 лет);
  • подростки (от 14 до 18 лет).

Особенность оформления сделки по дарению зависит от возраста несовершеннолетнего лица. Например, дети, которые не достигли 14 лет, не могут подписывать договор, связанный с отчуждением имущества. Вместо него это делают его законные представители. Подросткам разрешено присутствовать при заключении договора, подписывать его, но только в присутствии взрослых.

Если доля в квартире принадлежит лицу до 18 лет, часть имущества продают только с согласия органов опеки и попечительства. Отчуждение доли в квартире безвозмездно – это запрет, который наложен российским законодательством. То есть, это означает, что несовершеннолетний не может быть дарителем доли, а также от его имени этого не могут сделать его родители. Но таких ограничений не установлено в вопросах покупки квартиры для подростка, малолетнего.

ИНТЕРЕСНЫЙ ФАКТ: Граждане, не достигшие возраста 18 лет, могут покупать имущественные активы, связанные с любым видом сделок без предварительного согласия с опекой и попечительством. Но ограничение, связанное с личной ратификацией гражданско-правовых договоров несовершеннолетним, действует. Исходя из этого, для получения ребенком доли в квартире, в качестве участника сделки на стороне одаряемого должен принимать участие его законный представитель (мама, папа, опекун и.т.д.). На практике, дарение заключается в пользу лиц, которые состоят с одаряемым в родственной связи, либо близкие люди. Поэтому, на практике никаких сложностей быть не должно.

Оформление доли

Дарение регламентируется главой 32 ГК РФ. Даритель, отдавая свое имущество, не может потребовать от второй стороны – одаряемого, материальной помощи за это. То есть, договор дарения безвозмезден.

При дарении на несовершеннолетнее лицо, нужно учесть особенности:

  • пункты договора должны быть согласовано с матерью или отцом одаряемого ребенка;
  • в соглашении может быть предусмотрено не только передача права на долю в фактическом порядке, но и общения дарения в последующем времени. Такую сделку разрешено заключать по закону.

ИНТЕРЕСНЫЙ ФАКТ: Дарение делится на несколько видов. Два основных – это консенсуальный и реальный договор. Реальный говорит о том, что при дарении вторая сторона сразу получает имущество от дарителя. То есть, заключается соглашение, одаряемый дает согласие на принятие подарка. Переход права собственности переходит от дарителя к одаряемому. Консенсуальный договор – это обещание дарения в будущем времени. Причем, закон разрешает включить в его текст различные условия. Например, если дочка закончит ВУЗ с красным дипломом, она станет обладательницей 3 –х комнатной квартиры.

При подготовке договора к оформлению необходимо собрать довольно объемный пакет документов. Они потребуются на различных стадиях сделки. В составе документов:

  • паспорта сторон сделки, удостоверяющие их личность;
  • паспорта законных представителей (если одаряемый является лицом до 18 лет);
  • правоустанавливающие бумаги на долю в квартире: выписка из реестра недвижимости, свидетельство о праве собственности, свидетельство о наследстве);
  • выписка из домовой книги;
  • согласие законного представителя на принятие подарка (если одаряемым выступает несовершеннолетний гражданин).
Читайте так же:  Как проходит межевание земельного участка между соседями — нормы

Большое значение при оформлении договора дарения выступает согласие одаряемого на принятие дара. Это условие связано с требованием закона. Согласно его положениям, дарение допускается при наличии согласия на то, что имущество может быть принято. За граждан, которые не достигли возраста совершеннолетия, все действия совершают их законные представители. В процессе заключения договора стороны должны согласовывать существенные и прочие условия договора. Исходя из того, что нельзя указывать условие о цене подарка.

К основному условию договора относим предмет. Это сам подарок. Его нужно детально описать. В частности, что касается недвижимости:

[1]

  • если передается доля в ее составе, то в договоре описывается ее размер;
  • кадастровый №;
  • технические особенности: размер доли, характеристики недвижимости, например, метраж, этажность, тип дома;
  • адрес месторасположения недвижимости.

Что даст подробное описание недвижимости в договоре? Это позволит идентифицировать объект недвижимого имущества в процессе перехода права собственности. В описании сторон по договору в обязательном порядке собирается информация о них. В частности:

  • паспортные данные сторон, с указанием места регистрации и жительства;
  • сведения о гражданине, являющимся несовершеннолетним, если одаряемым по конкретной сделке выступает именно он.

Так как от лица ребенка, малолетнего, подростка выступают его представители, то необходимо внесение в договор информации об этих лицах.

  • если ребенок не достиг 14 лет, то подпись на юридических документах за него будут ставить его родители (мама, папа), либо иные законные представители;
  • если ребенку исполнилось 14 лет, он может ставить свою подпись на всех бумагах, но с согласия своих законных представителей.

Эти особенности ратифицирования правовых документов учитываются на всех стадиях заключения договора. Включая и сам процесс его регистрации в Росреестре. В дополнительные условия по договору включены следующие положения:

  • дата, момент, день, временной интервал, когда правомочие собственности переходит к ребенку;
  • выбор лиц, которым надлежит сохранять право на постоянное пользование жилым помещением даже после регистрационных процедур с договором дарения.

Законодатель не ограничивает перечень условий дополнительного порядка, которые включаются в договор. Стороны могут самостоятельно определить содержание каждого из дополнительных пунктов, предварительно договорившись об этом между собой.

[1]

При оформлении доли, квартиры в целом нужно обратиться внимание на наличие обременений на недвижимость. В качестве таких ограничений могут выступать прописанные там лица, а также залог, арест. Некоторые из этих ограничений по закону не дают права на то, чтобы оформить дарственную на ребенка.

Прописанные лица могут «передаваться» по дарственной. Речь идет о жильцах, которые знают, что предполагается заключение такого договора, но не спешат выписываться с жилой площади. В этой ситуации заинтересованным лицам придется обращаться за помощью к суду. Детей, которые зарегистрированы в квартире, выписать почти нереально. Вот почему, одаряемому необходимо сто раз подумать, чем дать согласие на такой подарок, как квартира с обременением в виде жильцов.

Кроме того, на квартиру может быть наложен арест, либо она выступает предметом залога в кредитных правоотношениях. В этой ситуации, жилое помещение может быть реализовано на торгах в целях покрытия всех финансовых претензий со стороны кредиторов.

Нюансы заключения дарения

Дарение – это договор, который заключается в письменной форме. Каждому виду этого соглашения сопутствуют свои особенности. Несовершеннолетние граждане не имеет права быть дарителями, хотя закон не запрещает приобретать им право собственности до наступления совершеннолетия. Таким образом, в одноименном договоре они выступают только со стороны одаряемых. Причем, существует некоторая разница в их действиях во время заключения договора. Например, 14 –летние подростки уже могут ставить свою подпись над договором. А за 10 -летних ставят подписи мама или папа, опекуны, либо иные законные представители. Кроме того, они выступают от имени несовершеннолетних в сделке. И это касается любого возраста их потомства. Некоторые вопросы, связанные, например, с согласием принять в дар квартиру с обременением, не смогут решить подростки. И поэтому за них принимают важное решение взрослые.

Что касается передачи доли в квартире, то это соглашение имеет специфику в виду правового положения собственности дарителя. Конечно, он как владелец имеет право ею распоряжаться. Это право никто не может у него отнять. Как действовать далее, если человек имеет желание отдать в дар долю в наследстве?

Простой пример из жизни:

Прежде чем искать образец составления договора дарения доли, необходимо опросить других совладельцев недвижимости об их желании ее приобрести. Иванов А. и Иванова И., будучи братом и сестрой, проживают в трехкомнатной квартире. Она поделена на две доли, соответственно, им принадлежащим. И вот Иванов А., влюбившись, решил подарить своей невесте долю в этой квартире. Невеста скромно согласилась, но не была в восторге сестра. Но ее мнение не является определяющим в этом моменте. Хотя, чтобы обезопасить себя от будущих невест брата, она может купить его долю и стать полноправной хозяйкой. А обязанность предложить этот вариант своей сестре, лежит на гражданине Иванове.

И только заручившись отказом родственницы, причем в письменном виде, он может со спокойной совестью заключать договор дарения доли. Гражданке Ивановой закон тоже не советует мешкать: ей для принятия решения покупать или не приобретать долю у брата всего две недели. Если она решит покупать, то может быть составлен договор купли-продажи. Аналогичный алгоритм действует в примере, когда доля полагается в качестве подарка лицу, которое не достигло 18 лет.

Например, когда вместо невесты Иванов решил бы подарить свое имущество племяннику Мише, которому только исполнилось 12 лет. В этом случае, в сделке от имени мальчика выступают его законные представители: мама или папа. Пока еще вместо него они ставят подпись на договоре дарения. Хотя закон позволяет мальчику присутствовать при оформлении на него дарственной.

Закон не предусматривает обязательного участия нотариуса в составлении договора. Но следует помнить, что договор дарения доли всегда заключается в письменной форме.

Как подарить несовершеннолетнему ребенку долю в квартире

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как подарить несовершеннолетнему ребенку долю в квартире». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Грамотно подобранный пакет документов гарантирует своевременное внесение изменений в реестр недвижимости. Если сведения содержат ошибки, неточности и поправки, то их не примут в обработку, вернут на исправление. Это задержит ход процедуры, потребуется вновь посещать регистратора. Договор составляется в одном экземпляре, но стороны могут рассчитывать на копии или дубликаты дарственной.

Читайте так же:  Как продать половину квартиры

Когда новая квартира находится в на стадии строительства. Согласие органов опеки более реально в том случае, если жилье находится на стадии завершающего этапа строительства.

Можно ли подарить долю в квартире несовершеннолетнего ребенка? Ответ на этот вопрос, можно также найти в статье статьей 575 ГК РФ, в которой говорится о запрете дарения доли несовершеннолетнего в от имени. Особенности дарения для детей до и после 14 лет В пользу ребенка можно передать дар в виде части жилья. Причем, он может быть возрастом как до 14 лет, так и более.

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку 2019 год

В этой статье мы дадим инструкцию, как подарить ребенку недвижимость. Вопрос о том, как подарить недвижимость ребенку, часто решают родители и родственники. Важный момент оформления сделки – это корректное оформление документов в соответствии с нормами российского законодательства. Как подарить долю в приватизированной квартире сыну или дочери, вы узнаете из нашей статьи.

Если стороны не являются близкими родственниками, придется делать отчисления в пользу государства с полученного дохода.

Видео (кликните для воспроизведения).

Объём прав несовершеннолетних отличается от объёма прав совершеннолетних в области отчуждения недвижимости. Незнание законов при совершении сделки может привести к её недействительности.

На дарение несовершеннолетнему может быть наложено обременение, о чем непременно будет стоять отметка в договоре и в свидетельстве на недвижимость. Т.е. ребенок формально будет владельцем жилплощади, но распорядится ей он сможет только после наступления оговоренного события – например, свадьбы.
Договор дарения не всегда уместен для таких ситуаций, поскольку необоснованное уменьшение размера имущества ребенка вряд ли будет согласовано органами власти. Весь комплект документов передается в МФЦ или орган Росреестра.

Плюсы и минусы дарственной на несовершеннолетнего

Если он захочет подарить или продать квартиру, а в ней прописаны третьи лица, то он может осуществить сделку. Выписывать зарегистрированных лиц можно как до подписания договора дарения, так и после. Тогда в нем необходимо прописать пункт о том, что зарегистрированные граждане должны выписаться в определенный срок.

[1]

Особенностью заключения договора дарения в устной форме является непосредственная передача дара от дарителя к одаряемому.

Ребенок несовершеннолетнего возраста обязан иметь документ, удостоверяющий личность. Такой как, свидетельство о рождении. Ребенок, не достигший 18 летнего возраста, не имеет право на подписание такого рода бумаг.

Как подарить квартиру малолетнему?

В преамбуле договора указываются паспортные данные и прописка сторон. Указывается адрес квартиры, площадь. Если в дар передается доля, нужно указать ее размер.

Доля переходит в собственность ребенка. Это означает, что именно ребенок является хозяином части недвижимости, а не его родители, хотя последние временно и выступают от его имени. После совершеннолетия ребенок будет вправе самостоятельно решать, как поступить с жильем – продать, подарить, завещать по своему усмотрению.
Даритель, одаряемый (если ему уже исполнилось 14) и его представитель подписывают договор, а нотариус удостоверяет подписи.

[2]

В некоторых случаях необходимо договориться о дарении на будущее – договор обещания дарения спустя какое-то время.

Этап №3 – Регистрация сделки дарения

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Сторонами дарственной могут выступать физические лица; допускается дарить, когда одной из сторон выступает коммерческая организация.

Безвозмездная передача недвижимости несовершеннолетнему или как подарить долю в приватизированной квартире сыну?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Если квартира или доля в ней принадлежали владельцу до брака или были получены по завещанию или в дар, согласие не требуется.

Если обратиться к государственному специалисту, стоимость его услуг будет составлять три тысячи рублей, частный нотариус может обойтись значительно дороже, его услуги могут стоять до 0,3 от стоимости доли квартиры, но не может превышать 50000р.

Как происходит дарение доли квартиры несовершеннолетнему ребенку

По умолчанию квартира считается обремененной до 18-тилетия ребенка – от этого ограничения никак не уйти.
Все документы необходимо будет предоставить в оригинале, но в Регпалату сдаются копии, так что лучше приготовить их заранее. Законный представитель ребенка и даритель должен будут заверить их подлинность собственной рукой.

Стороны, которые не связаны родственными отношениями, платят больше. Если цена недвижимости меньше миллиона, платится 0,1 процент от стоимости. За объект, который стоит больше миллиона, платится десять тысяч рублей и 0, 75 процента от суммы свыше одного миллиона.

После этого возраста ребенок получает паспорт и уже может совершать некоторые действия с ведома своего законного представителя.

Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.

При составлении дарственной на детей старше 14 лет к перечисленным документам понадобится приложить паспорт несовершеннолетнего и письменное разрешение законных представителей, которое должно быть обязательно нотариально заверено. Если дарителем выступает один из родителей, то законным представителем должен выступать другой родитель или органы опеки.

Самостоятельно выступать стороной, которой переходит дар, ребенок не может. При операциях с долей квартиры должен присутствовать его опекун, в роли которого могут выступать родители или официально назначенные попечители. Они же подписывают все документы вместо несовершеннолетнего и от его имени совершают платежи (госпошлины, налоги, если они предусмотрены и пр.).

Таким образом, перед посещением нотариуса не требуется подписание какого-либо контракта. Проект договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему изготовит сам сотрудник конторы.

Иные условия включаются в договор по желанию сторон. Чаще всего это гарантии дарителя об отсутствии зарегистрированных в квартире лиц, отсутствии долга по коммунальным и налоговым платежам.

Правила подписи договора:

  1. Совершеннолетний даритель подписывает самостоятельно.
  2. Ребенок от 14 до 18 лет расписывается сам. Ниже его подписи расписывается законный представитель (родитель), подтверждая согласие на сделку.
  3. За малолетнего до 14 лет расписывается его законный представитель.

Главной особенностью договора дарения считается его безвозмездность, нельзя ничего требовать взамен с одариваемого.

При дарении не возникает обязанность по снятию их с регистрационного учета и прописки по новому месту проживания. Ограничены в обороте объекты недвижимости или доли в них, принадлежащие несовершеннолетним лицам. Родители или другие законные представители могут распорядиться ими только с разрешения органов опеки и попечительства.

Сделка не предусматривает каких — либо обязательств перед дарителем квартиры , то есть за ним не нужно ухаживать , содержать и т . п .

Договором дарения считается двустороннее соглашение, по которому бесплатно, безвозмездно и на добровольной основе одной стороной (дарителем) передается другой стороне (одаряемому) имущество или какие-либо права, а также требования к третьим лицам или общение выполнить это в будущем.

Читайте так же:  Договор безвозмездной аренды с правом субаренды скачать

В соответствии со ст. 28 ГК РФ все сделки с малолетними лицами, которыми считаются дети до 14 лет, осуществляют их законные представители.

Регистрируют документ в письменном виде. Иначе данный документ не имеет какой-либо силы. Подходить к вопросу стоит тщательно. При оформлении нужно просматривать и перечитывать. Дарственная должна быть составлена правильно и обязательно заверена компетентными органами.
Сделать это можно, оформив договор дарения. При заключении дарственной с несовершеннолетними детьми стоит учесть некоторые особенности.

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку, оформление сделки

Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.

Родители спрашивают: как подарить долю в приватизированной квартире сыну или дочери? Как осуществить дарение несовершеннолетнему ребенку?

Запись об этом должна быть указана в договоре. Под обременением понимают временное ограничение на распоряжение имуществом, которое снимается при наступлении того или иного события. Это обозначает, что ребенок после государственной регистрации сделки будет считаться собственником квартиры, но распоряжаться ею сможет только после наступления определенного события, указанного в документе.

Может ли муж подарить свою долю в квартире если на ней зарегистрирован ребенок

Если передача недвижимого или движимого имущества происходит между родственниками, то налог не платится. Если же оформление идет между посторонними людьми, тогда налог, конечно же, платиться.

Дарение доли квартиры несовершеннолетнему может быть воспрещено в случае, если даритель не вправе распоряжаться собственностью, когда на жилье или его части наложен арест, если жилье в долгах. Не допускается дарение и со стороны недееспособных граждан, а также от имени несовершеннолетних.
Стоимость имущества, квартиры или ее доли можно определить самостоятельно согласно рыночным ценам – для этого не обязательно нанимать эксперта, достаточно проанализировать сайты по продаже недвижимости.

Инструкция для родителей как подарить квартиру своим детям в 2019 году

Здравствуйте. В статье я расписала инструкцию для родителей, который хотят подарить квартиру своим совершеннолетним детям — сыну, дочери или нескольким. Опишу все этапы и документы.

Если нужно подарить квартиру детям до 18 лет, то перейдите на другую статью — как оформляется дарение квартиры на несовершеннолетнего ребенка/детей.

Запомните: Подаренная квартира не является совместно нажитым имуществом супругов, а только личной собственностью того, кому ее подарили — п. 1 ст. 36 СК РФ. Например, если квартира подарена взрослому сыну, который состоит в браке, то его жена к этой квартире не будет иметь никакого отношения. Подаренная квартира не делится при разводе.

При дарении не нужно спрашивать согласия или разрешения у прописанных/проживающих в квартире, если такие имеются. Даже у несовершеннолетних. Прописка и дарение никак не связаны.

[3]

Этап №1 – заказываем договор дарения

→ Закажите договор дарения квартиры у юристов без выезда в офис Оставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения квартиры. Без выезда в офис + бесплатная юридическая консультация. Правовед.RU

С 31 июля 2019 года были внесены изменения в cт. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Теперь сделку дарения квартиры нужно удостоверять у нотариуса, только если в дарителях (тот, кто дарит) фигурирует несовершеннолетний или недееспособный — п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ. Во всех остальных случаях договор дарения подойдет в простой форме и его не обязательно удостоверять у нотариуса. Договор в простой форме — это договор, напечатанный на листе А4 и подписанный участниками сделки.

Не составляйте договор дарения самостоятельно по скаченному шаблону в интернете. Почти все шаблоны устаревшие или типовые. Поймите, что каждая сделка дарения индивидуальна. Типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обратитесь к юристу за услугой составления. Он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь если в договоре будет одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить — п. 6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Чтобы не искать юриста самому, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор дарения стоит 1 000 — 3 000 рублей.

Правовед.RU удобен тем, что не надо посещать различные офисы. Вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5 — 10 минут присылают свои предложения — за сколько они готовы Вам составить договор; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам и опыту; 4) Обсудите с юристом шаблон договора. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите свою ситуацию: кто хочет подарить квартиру и кому, зачем и почему. Юрист сам сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Дговор дарения можно подписать заранее до его подачи на регистрацию, не обязательно это делать перед сотрудником МФЦ или Регистрационной Палаты. Сотрудники эти учреждений не удостоверяет подписи, а лишь принимают документы.

Дарение можно провести у нотариуса по собственному желанию. На это можно пойти, если есть опасения, что какие-то заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Нотариус составит договор дарения, заверит его и уже сам подаст документы в МФЦ/УФРС для регистрацию сделки. Как это все происходит читайте здесь, а сколько стоят эти услуги — по ссылке.

Этап №2 – идем в МФЦ или Рег.Палату для регистрации дарения

Если договор составлен в простой форме (без удостоверения у нотариуса), то участники сами подают документы на регистрацию сделки. С 2017 года во многих городах подать документы на регистрацию дарения можно только в МФЦ. Затем сотрудник МФЦ уже сами передают документы в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег. Палату, то лучше так и сделать.

Процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции я указала про МФЦ.

    Дарителям и одаряемым (родителям и взрослым детям) нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать подписанные договора дарения с документами.

Госпошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Ее оплачивают одаряемые. Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса обычно находится в самом здании МФЦ. Будет комиссия где-то 50 рублей.

Читайте так же:  Что входит в квитанцию на оплату коммунальных услуг

После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику предоставляются документы в оригиналах:

  • Паспорта обоих сторон;
  • Договора дарения;

Если договора в простой форме, то подписать их можно заранее или перед сотрудником МФЦ, без разницы.

Количество экземпляров договора равен количеству участников сделки, плюс один экземпляр остаётся в МФЦ. Например, если дарителей два и один одаряемый, то необходимо 4 экземпляра.

Например, супруги Иван Петрович и Мария Павловна купили квартиру в браке, но оформили ее только на Ивана Петровича. Супруги решили подарить свою квартиру своему взрослому сыну Андрею, который тоже в браке. Для регистрации дарения нужно нотариально заверенное согласие Марии Павловны. Потому что квартира считается совместной собственностью обоих супругов, даже если она оформлена только на мужа. Согласие жены Андрея не требуется.

Составить и удостоверить согласие у нотариуса стоит 1 000 — 2 000 рублей. К согласию нужно еще приложить свидетельство о заключении брака.

Если дарители хотят остаться проживать (быть прописанными) в квартире после сделки дарения, то дополнительно потребуется выписка из домовой книги. Другие названия выписки — справка о зарегистрированных лицах или справка о составе семьи. Она требуется, чтобы доказать, что дарители действительно проживают/прописаны в этой квартире. Ее можно взять бесплатно в паспортном столе, в МФЦ или в УФМС — инструкция. Про проживание также следует прописать отдельный пункт в договоре дарения.

  • Если за одного из участников сделки действует доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность. Но даритель не может оформить на самого одаряемого доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице — п. 3 ст. 182 ГК РФ. Нельзя именно на подписание договора. Но могут, например, на подачу документов в МФЦ.
  • Выше я написала основной список документов. Узнать полный список можно в справочном окне у консультанта МФЦ/Рег.палаты. Консультант проверит документы и подскажет, каких ещё не хватает. Также бесплатно проконсультироваться у юрист-консультанта сайта. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

  • Сотрудник проверит список документов, и сам составит заявления о регистрации права, которое сторонам нужно подписать. У каждого свое заявление.
  • После подписания заявлений сотрудник заберёт все оригиналы поданных документов. Кроме паспортов, с них они снимут копии. Затем выдаст каждому участнику расписку/опись о получении документов.
  • Сотрудник МФЦ передаст документы регистратору. Регистратор проверит документы и правильность составления договора. Если все верно, регистратор зарегистрирует переход права и внесет запись в ЕГРН.
  • Срок регистрации сделки дарения: 9 рабочих дней, если документы подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подавать напрямую в отделение Росреестра — ст. 16 Закона о регистрации. На практике не всегда укладываются в срок. В расписке будет указан телефон. По нему можно узнать о готовности регистрации, если назовете номер дела и PIN. Они тоже указаны в расписке.

  • В назначенный день участники должны забрать свои копии договора с отметкой о гос.регистрации. Необязательно всем одновременно приходить в МФЦ. Можно по отдельности в разное время и дни. Взрослому ребенку или детям еще выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В не будет написано, что он теперь собственник квартиры. Свидетельства о собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки.
  • Детям, как новым собственникам, можно прописаться в квартире. Инструкция — как прописаться в своей квартире. Если бывшие собственники хотят выписаться, то инструкция — как выписаться из квартиры.

    Так как сын/дочь является близким родственником своим родителям, то им не нужно платить налог при получении квартиры в дар — п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Дарители тоже не платят никакого налога.

    Если договор дарения удостоверялся у нотариуса

    Если договор дарения удостоверялся у нотариуса (в нотариальной форме), то нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подать договор на регистрацию — ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки.

    Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней. А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

    Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. По законоу госпошлину оплачивают одаряемые, т.к. они выгодоприобретатели, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

    После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, документы можно забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Источники


    1. Ивакина, Н.Н. Основы судебного красноречия (риторика для юристов) / Н.Н. Ивакина. — М.: ЮРИСТЪ, 2018. — 384 c.

    2. Краткий юридический справочник для профактива. — М.: Профиздат, 2012. — 432 c.

    3. Гойко, Л.Ф. Судебные были; К.: Украина, 2012. — 208 c.
    4. Головистикова, А.; Дмитриев, Ю. Проблемы теории государства и права. Учебник; М.: Эксмо, 2012. — 832 c.
    5. Экзамен на звание адвоката. Учебно-практическое пособие. В 2 томах (комплект). — М.: Юрайт, 2014. — 184 c.
    Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here