Как продать половину квартиры

Полезные советы на тему: "Как продать половину квартиры". На страницах собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы или необходимо пояснение, то вы всегда можете обратиться к дежурному консультанту.

Можно ли продать доли в квартире?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75 . Это быстро и бесплатно !

Если квартирой по всем документам владеют сразу несколько граждан одновременно, то такая собственность является долевой или совместной. Между этими видами есть некоторые отличия, особенно связанные с продажей или покупкой объекта недвижимости.

Юристами рекомендуется гражданам, которые покупают квартиры в долевую собственность знать все тонкости этого процесса, какие документы будут затребованы, а также все возможные сложности или риски на пути подписания договоров.

Можно ли продать доли в квартире?

Законом не возбраняется продавать свои доли любого объекта недвижимости, в частности, квартиры.

Главное, чтоб соблюдался ряд требований:

  1. Гражданином были официально уведомлены остальные собственники, что планируется продажа доли.
  2. За этими лицами сохраняется право на первоочередную покупку.

Если в течение 30 дней люди не изъявили желание приобрести часть этой недвижимости, то собственник на законных основаниях может ее продать третьим лицами.

  1. Есть соглашение, в котором прописаны все доли, а также за кем они зарегистрированы, и имеется свидетельство о собственности.

[2]

Кто покупает доли в квартирах?

В основном доли в квартирах приобретают:

  • остальные дольщики;
  • близкие родственники продавца, например, родители или совершеннолетний ребенок;
  • любые граждане.

Причины покупки доли в квартире

Ключевыми причинами, приводящими к приобретению долей, служат:

  • Желание одного собственника стать единственным владельцем объекта недвижимости.

В этом варианте гражданин договаривается с дольщиками о цене, а далее следует оформление договора купли – продажи.

  • Желание человека проживать именно в этой квартире, к примеру, поближе к родителям или детям.
  • Необходимость человека решить вопрос с регистрацией в конкретном городе.
Полезное в законодательстве:
Россельхознадзора от 18.10.2019 N ФС-КС-7/27576

Как купить долю в квартире?

Приобретение долей в квартире имеет некоторые тонкости:

  • для одобрения сделки нужны правоустанавливающие документы обо всех собственниках квартиры;
  • регистрационные свидетельства обязаны получать все граждане, которые являются владельцами конкретного объекта недвижимости;
  • требуется четкое выделение долей, официально закрепляемых за каждым физическим лицом.

[1]

Порядок действий

Лицам, желающим купить квартиру в долевую собственность нужно следовать строгому алгоритму:

  • Четко установить площадь, которая будет во владении каждого человека. Владение может прописываться в процентном соотношении, к примеру, 50%, 25% и 25% или долевом, например, 1/3 и 2/3.

Граждане самостоятельно решают, как на бумаге будут пропиваться их доли, в процентном или дробном варианте.

Если у людей не хватает какого – либо акта, постановления и прочего, то в срочном порядке нужно запрашивать дубликаты в определенных государственных инстанциях. В противном случае, продать надлежащим образом квартиру и подписать необходимые договора не получится.

  • Произвести оплату государственной пошлины. Какой именно размер госпошлины могут сказать в нотариальной конторе или в Росреестре.

Главное, чтоб у человека осталась квитанция, в которой отражено, что платеж успешно ушел по конкретным реквизитам.

  • Подписать в присутствии нотариуса договор купли — продажи, в котором определен размер всех долей квартиры и указаны собственники.

Без договора, в котором четко выделяются доли, объекты недвижимости считаются совместной собственностью.

  • Всем лицам, оформляющим долевую собственность, нужно прийти в Росреестр с пакетом документов.
  • В назначенный день забрать свидетельство о собственности.

Необходимые документы

Успешно приобрести долю в квартире возможно, если граждане предоставляют полный пакет документов. В него должны входить:

1. Паспорта всех участников сделки.

2. Свидетельства о рождении, если лицам нет 14 лет.

3. Документы, которые удостоверяют, что данной квартирой граждане имеют право владеть и распоряжаться, например:

  • договор купли – продажи;
  • дарственная, заверенная в нотариальной конторе;
  • свидетельство о праве наследования;
  • судебное решение и прочее.

4. Соглашение о разделе квартиры (заверенное нотариусом).

Когда подобных соглашений нет, то можно предъявить Росреестру постановление суда, брачный договор и прочее, где отражаются доли за каждым лицом.

5. Технический паспорт на объект недвижимости.

6. Квитанции о перечислении государственной пошлины.

7. Справки из БТИ.

8. Кадастровые выписки.

Регистрация сделки

Сделки регистрируются в Росреестре, когда граждане представили все документы, которые для этого требуются.

Налогообложение

В Налоговом Кодексе РФ прописано, что реализованные объекты недвижимости облагаются НДФЛ (13%). Однако на порядок налогообложения влияют два фактора:

  • Срок, в течение которого недвижимость, в том числе ее доля, была в собственности гражданина.

Когда человек является собственником более трех лет, то платить налоги не требуется.

  • Стоимости, за которую продана доля.

К примеру, Иванов А.А. в 2016 г. купил долю за 1 000 000 рублей, а годом позднее продал за 1 200 000 рублей.

В этом случае нужно оплатить:

  • (1 200 000 – 1 000 000)*13% = 26 000 рублей.
  • У Иванова А.А налог с продажи составит 26 000 (двадцать шесть тысяч) рублей.

Нужно ли согласие собственников на продажу доли?

Продать доли без согласия прочих дольщиков возможно, однако нужно:

  • Каждого собственника официально уведомить о решении реализовать свою долю.

Нужно составить письмо и передать каждому дольщику. Один экземпляр этого документа остается у собственников, а на втором они ставят личную подпись.

  • Подождать 30 дней, в течение которых дольщики могут воспользоваться правом первоочередного выкупа.

Можно ли продать долю квартиры несовершеннолетнего ребенка?

Продать долю объекта недвижимости несовершеннолетнего ребенка возможно, если:

  • Родители получили одобрение попечительского совета на такую сделку.
Читайте так же:  Апелляционная жалоба на решение о выселении

Придется официально доказывать, что права ребенка не будут ущемлены, в частности, он будет проживать в лучших условиях.

  • Сделать несовершеннолетнего дольщиком другого объекта недвижимости, который по метражу, техническим характеристикам и прочему не уступает старой жилплощади.

Процедура продажи долей квартиры предполагает подготовки всех справок, составления соглашения, а также передачи документов в регистрирующий орган. После этого, если гражданами приняты во внимание все тонкости такой сделки, Росреестр выдаст новому владельцу свидетельство о собственности.

Блиц – советы:

  • помнить, что некоторые справки, в частности из БТИ, готовятся в течение одного месяца, поэтому их стоит заказывать заблаговременно;
  • оповещать всех дольщиков о намерении продать недвижимость в письменном виде, и чтоб на руках оставалось доказательство, что такое уведомление они получили;
  • целесообразно проконсультироваться с юристами, какие нюансы могут возникнуть при реализации только части квартиры.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)

Как продать половину квартиры, особенности и трудности сделки

Можно ли продать половину квартиры? Жилье часто приобретают на условиях долевой или совместной собственности, но, не все знают как продать половину квартиры.

В течение жизни происходит много событий, в результате которых у одного из владельцев появляется желание продать свою часть недвижимости.

Проблема заключения сделки по отчуждению половины квартиры также возникает у тех, кто получает в наследство жилую долю, но проживать на новом месте не планирует.

Как продать половину квартиры?

Согласно законодательству, гражданин имеет право продать или подарить любую собственность, владельцем которой является

Как продать пол квартиры? Законодательно у любого собственника есть право, согласно Гражданскому Кодексу, продавать, дарить, менять, завещать недвижимое имущество, даже если это часть однокомнатной квартиры. Поэтому вопрос, можно ли продать половину квартиры, очевиден. Можно.

На практике осуществить сделку продажи квартиры с долями весьма затруднительно, так как реализация права связана с соблюдением их у других собственников жилья и всех заинтересованных лиц.

Продажа доли — наиболее сложный вид сделки с недвижимостью, но часто встречающийся в решении жилищных вопросов.

Как продать квартиру с долями? Следует различать два основных вида общего владения жильем:

  • долевая собственность (доли каждого юридически определены);
  • совместная собственность (без выделения частей совладельцев).

Одно из основных условий в предпродажной подготовке – согласие всех других собственников долей в квартире. Для этого следует известить всех жильцов о предполагаемой сделке в установленном порядке.

Каждый из владельцев жилья имеет преимущественное право на приобретение продаваемой части квартиры

Все владельцы имеют равные права на преимущественную покупку продаваемой доли. Стоимость доли не должна отличаться от обозначенной цены для третьих лиц и договорной, которая, в итоге, появится в документе о купле-продаже.

Продажу и покупку доли жилья нельзя путать с представлением о продаже и покупке отдельной комнаты, как часто случается на практике.

Если получение одобрения на сделку затруднительно, то порядок отчуждения будет установлен судом.

Момент улаживания споров с прочими собственниками является едва ли не самым сложным в процессе продажи части недвижимости.

Не редки случаи, когда совладельцы одобряют покупку жилой доли, но затем постоянно откладывают заключение сделки по разным обстоятельствам.

У собственника, решающего, как продать половину квартиры, есть обходной вариант спорной ситуации – оформление дарственной третьему лицу. В этом случае согласия совладельцев не требуется.

Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Поэтому дополнительное посещение юриста или риелтора не обязательно, так как нотариус берет на себя обязанность за всю правовую экспертизу, связанную с переходом доли другому собственнику.

В принципе, сделка с долей на квартиру осуществляется в таком же порядке, как рядовая сделка купли-продажи. Особенностью сделки является наличие согласия на отчуждение доли. Запрашивать разрешение прописанных граждан собственнику не требуется. Их права не будут ущемлены.

Отказ от покупки оформляется в нотариате. Если возникает ситуация, что дольщик отказывается от приобретения имущества, а избавиться от доли необходимо по различным жизненным причинам, законодательством предусмотрен иной вариант получения согласия.

По адресу регистрации второго дольщика заказным письмом с уведомлением и описью вложения направляется предложение о выкупе доли в квартире. В случае, если по истечение месяца со дня вручения или отправления уведомления ответа от заинтересованного лица не поступило, смело можно приступать к осуществлению продажи.

Можно отметить, что если в результате покупки оставшейся доли квартира полностью будет во владении одной семьи, законодатель разрешает использовать для приобретения части квартиры средства мат капитала.

В таком случае приобретаемая доля отойдет в собственность всех членов семьи. Такое возможно, если например в результате наследования или приватизации двум, или нескольким родственникам достанется жилье в долевую собственность.

Использовать такой выход опытные риэлторы не рекомендуют. Соседи могут обратиться в суд для признания сделки дарения притворной.

Данный факт придется доказывать достоверными сведениями о передаче денег одаряемому, то есть опровергать безвозмездность договора.

Алгоритм предпродажной подготовки

Поведение продавца части квартиры должно быть грамотным, последовательным. Рекомендуется выполнение следующих шагов.

Шаг 1

Уведомление соседей. Письменно уведомить каждого собственника квартиры о продаже своей доли жилья. Словесное предупреждение подтвердить будет крайне сложно, кроме случая его личного желания приобрести дополнительную часть недвижимости.

Если сосед никак не определится с решением или всячески препятствует продаже, то требуется составить нотариальное извещение и отправить почтой заказным письмом с описью содержания и уведомлением о вручении.

Читайте так же:  Слова при увольнении сотрудника в прозе

О продаже доли в квартире следует заблаговременно предупредить других собственников помещения

Следует отметить, что в случае состоявшейся сделки без предупреждения другого собственника в письменном виде, он имеет возможность оспорить законность продажи доли.

Суд удовлетворит его заявление по причине нарушения прав совладельца имущества. Ведь сосед обладает приоритетным правом первым выкупить долю.

Законодательного способа ускорить подписание согласия на продажу или принудить к этому решению — нет. Оптимальный выход – в направлении заказного нотариального письма от продавца.

Получатель обязан отреагировать при получении.
Если через месяц после получения уведомления ответ не направлен, то по умолчанию можно оформлять сделку с посторонним лицом без разрешения совладельца.

Полученный отказ должен быть нотариально оформлен в письменном виде.

Шаг 2

Подготовка презентации жилья. Если долю выкупает совладелец, то презентация вряд ли понадобится. Но для стороннего человека будет важно все: состояние коммуникаций, порядок в местах общего пользования, отношение соседей к возможности вселения нового владельца.

Других собственников жилья нужно заранее предупредить об ожидаемом визите потенциального покупателя.

Покупка части квартиры производится в различных целях:

  • для проживания;
  • с намерением оформить регистрацию;
  • вложить средства с намерением постепенного выкупа квартиры полностью.

Важно помнить, что продавцу нельзя предлагать лучшие условия стороннему покупателю по сравнению с теми, которые были обозначены совладельцам. Стоимость жилой доли остается неизменной.

Шаг 3

В пакет документов на продажу половины квартиры входит стандартный перечень

Подготовка документов. Основные документы, чтобы продать половину квартиры, собственник готовит практически те же, что и на другую недвижимость.

Но дополнительно, исходя из ситуации, потребуется предоставить:

  • копию извещения о подготовке к продаже, заверенную нотариусом;
  • почтовые уведомления с датами вручения извещений от собственников-молчунов;
  • письменные отказы совладельцев от преимущественной покупки;
  • разрешения от совладельцев, нотариально заверенные.

Основной пакет документов включает следующие обязательные бумаги:

  • свидетельство, подтверждающее право собственности продавца;
  • выписку о своей жилой доле из кадастрового паспорта;
  • копию кадастрового плана;
  • справку о зарегистрированных лицах;
  • справку-характеристику недвижимости;
  • согласие второго супруга продавца на совершение сделки;
  • документы сторон, участвующих в подписании договора купли-продажи.

Следует учесть, что если у продавца собственности есть несовершеннолетние дети, на попечении находятся недееспособные, ограниченно способные лица, то дополнительно нужно разрешение-согласие в письменном виде на сделку от органов опеки и попечительства.

Шаг 4

При составлении договора продажи дли квартиры не следует забывать, что его пункты не должны противоречить действующему законодательству

Заключение договора. Оформление договора допускается как у нотариуса, так и самостоятельно, в письменной форме.

Содержание договора должно соответствовать статье №550 Гражданского кодекса о процедуре продажи долей квартиры.

Видео (кликните для воспроизведения).

Составленное соглашение не должно противоречить законодательству, отражать актуальные требования нормативных актов и постановлений РФ на момент подписания документа.

Достоверная информация о стоимости, площади, пользователях жилья обязательно включается в текст договора. Упущение важных данных может повлечь за собой признание документа ничтожным.

Услуги нотариуса помогут предотвратить возможные ошибки.

Заключение договора завершается подписанием акта приема-передачи недвижимого имущества. Затем новому собственнику нужно зарегистрировать свое право в Центре единой регистрации и сделок с недвижимостью.

Особенности процедуры продажи половины дома

При составлении договора продажи части дома или квартиры желательно воспользоваться услугами опытного нотариуса — он сможет учесть актуальную законодательную базу сделки

Как продать полдома? Оформление продажи половины дома во многом похоже на аналогичную сделку по отчуждению долевой части квартиры.

Основные этапы следующие:

  1. Письменное предупреждение совладельцев дома о намерении продать свою часть, стоимости, условиях сделки. Получение ответа или месяц ожидания позволяют начать заниматься продажей. Если соседи готовы приобрести вашу долю, можно сразу приступать к оформлению договора.
  2. Сбор документов, включающий правоустанавливающие бумаги собственника, выписки из кадастровых бланков на дом и земельный участок; копии плана дома и участка, нотариальные уведомления, разрешение от супруга и согласие органов опеки, если у продавца есть несовершеннолетний ребенок.
  3. Составление договора рекомендуется проводить с помощью нотариуса, который учтет актуальную законодательную базу в оформлении сделки. Акт приема-передачи части дома и земельного участка обязателен. Без этого документа невозможна последующая регистрация сделки в регпалате.

Права собственности нового хозяина будут действительны только после внесения записи в едином регистрационном центре.

Сделки на продажу части жилой недвижимости требуют профессионализма риэлторов и юридической грамотности нотариуса. Продавцу нужны настойчивость и внимание к решению вопросов.

Более подробно о проблемах, возникающих при продаже доли частной собственности — на видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Как продать часть квартиры

Фотографии на тему: Как продать часть квартиры

Читайте также

Многие жители страны хотят иметь собственную квартиру, но, к сожалению это доступно не всем. Квартира в ипотеку Москва является одним из наиболее доступных способов получить квартиру даже тем, кто не имеет возможности купить ее без кредитования.

Итак, застройщик выполнил свои обязанности — построил дом, теперь предстоит разобраться какой порядок оформления квартиры в новостройке в собственность. Процедура регистрациия простая, необязательно прибегать к помощи специалистов.

Приобретение квартиры — дело дорогостоящее, отнимающее массу энергии, финансов и нервных клеток.

Продажа части квартиры является одной из самых сложных сделок, которые касаются недвижимости. Связанно это с тем, что человек, принявший такое решение может столкнуться с огромным количеством юридических трудностей, которые его будут подстерегать на каждом шагу.

Можно ли продать половину квартиры если собственник один? Это гораздо проще, чем продажа доли недвижимости с не единоличным владением, но требует тщательного обдумывания ситуации и взвешивания всех за и против. Обратите внимания, что при долевой форме владения, все участники получают равные права, касающиеся использования и распоряжения по своему усмотрению, вплоть до перепродажи.

Читайте так же:  Как вернуть деньги за операциюесли я инвалид и пенсионер

Для того чтобы продать часть своей квартиры необходимо выполнить сложный алгоритм действий.

В первую очередь нужно выделить долю, которую вы собираетесь продать. Этот шаг должен быть оформлен нотариально, не стоит доверять устным договорённостям с клиентом, который готов заплатить.

Необходимо оформить договор купли-продажи и обратиться в органы Росреестра для получения выписки о владении доли. Трудности, подстерегающие человека, который решил обратиться к нам с вопросом: как продать часть квартиры если собственник один, очень часто возникают на пути. Помимо всех этих вышеперечисленных действий собственник должен оценить свою квартиру.

[3]

На цену оказывают непосредственное влияние следующие факторы: количество комнат, расположение дома, сегмент рынка, площадь квартиры, удалённость от транспортного сообщения и инфраструктура. Конечно, если собственник решить продать долю, он имеет право самостоятельно указывать стоимость, но это не даёт гарантии, что вы не останетесь в минусе.

Рассмотрим вопрос, может ли собственник однокомнатной квартиры продать её половину.

Да, собственник вправе разделить квартиру на необходимое количество долей соответственно и половину сможет продать. Так что не стоит сильно переживать о том, как продать долю в квартире где один собственник. Единственное, на что необходимо обратить свое внимание и не пренебрегать этим – регистрация документов. На сколько бы частей не была поделена квартира, дом или другая жилая недвижимость – каждый собственник обязан зарегистрировать свои права владения.

Если вы вдруг надумаете продать свою долю квартиры, вам необходимо поставить в известность остальных дольщиков. Лучше это сделать посредством заказного письма. В принципе, нет никакой разницы, каким образом вы письменно уведомите, но с заказным письмом у вас появятся гарантии. В этом случае ваши соседи-дольщики не смогут сделать вид, что ничего не получали, ведь письмо вручается только адресату, который обязан поставить свою подпись в ведомости.

Если вы не можете понять, как можно продать часть квартиры агенты недвижимости смогут вам подробно это объяснить, хотя они не часто и с большой долей неудовольствия берутся за такие объекты. Это объясняется тем, что доля в квартире обычно имеет меньшую стоимость за квадратный метр, нежели «целая» квартира. Также, в этом случае необходимо приложить множество сил и времени, не говоря уже про различные подводные камни, сопровождающие эту сделку. А процент, который вы должны будете уплатить риелтору ничем не отличается от комиссионных за продажу квартиры целиком. То есть, говоря нормальным языком, и в том и в этом случае, агент получит 25% (это примерная цифра, процент вознаграждения обговаривается при заключении сделки и может быть разным).

До того, как продать часть своей квартиры необходимо рассмотреть все возможные варианты, а также зарегистрировать в Росреестре возможность долевого владения.

Если же вы не обладаете правом единоличного владения, то не забудьте за три месяца до продажи уведомить участников долевого владения. Это лучше сделать с помощью заказного письма, чтобы избежать в дальнейшем разных неприятных моментов и нюансов, связанных с несогласием.

Если рассматривать вариант продажи доли в квартире, где до этого был всего один собственник, то есть необходимость обратиться к букве закона, чтобы понять насколько это просто и законно. А закон гласит, что недвижимость, находящаяся в владении, позволяет собственнику распоряжаться ей так, как он считает нужным. Единственное ограничение, которое присутствует в этом законе гласит о том, что жилые помещения могут использоваться исключительно для жилья.

В это же время, при продаже своей доли в квартире обязательно требуется регистрация сделки и документов у нотариуса.

Конечно, такая предосторожность потребует значительного финансового вложения, но именно в этом случае будут соблюдены все условности. Вообще, желательно все сделки с дорогостоящим имуществом нужно подтверждать юридически. Да, вы потратитесь, но получите гарантию того, что не останетесь ни с чем.

К сожалению, в последнее время участились случаи мошенничества. Особенно, если это касается квартиры, комнаты, дома или автомобиля. Юридически неподкованному человеку очень сложно понять, о чем ведется речь в том или ином документе. Только обращение к нотариусу поможет понять, на каких условиях совершается сделка, насколько законны прописаны различные пункты и поправки (все мы помним про очень мелкий шрифт) и что ожидает обратившегося в конце, когда сделка вступит в силу.

В принципе если вы будете соблюдать все предписанные правила и законы гражданского кодекса, то сможете понять, как продать часть квартиры где один собственник.
Обратите внимание на приватизацию, потому что она тоже сыграет в этой сделке немалую роль. Неприватизированное жилье нельзя продать или передать кому-либо в дар, так как это собственность государства.

Однако, если вам удастся доказать, что вы длительное время проживали в этой квартире, то вам, возможно, разрешат приватизировать жилье.

Иногда люди, интересующиеся тем, может ли единственный собственник квартиры продать её часть натыкаются на различные глупые советы оформить вместо договора купли продажи дарственную. Помните, такими своими действиями вы ставите под угрозу часть своего имущества. Вы не можете быть уверены на сто процентов в добропорядочности участника сделки, поэтому можете легко потерять часть квартиры и при этом не получить за это никакой оплаты.

Перед тем как решиться на такой серьёзный шаг обратитесь в юридическую фирму или нотариальную контору где вам смогут предоставить консультацию и подробно объяснить все тонкости, нюансы, которые могут пригодиться при оформлении этой сделки, а также уберечь вас от множественных подводных камней.

В этой статье мы с вами подробно рассмотрели все возможные вопросы, которые, так или иначе, могут возникнуть при оформлении такой сделки, как продажа части квартиры. Как видите, довольно много нюансов подстерегают человека, решившегося на это, буквально на каждом шагу.

Читайте так же:  Образец завещания на квартиру

Есть большая вероятность попасть в «лапы» к мошенникам, а есть вариант удачного завершения этой истории. Что бы не случилось, не экономьте на юристах, ведь они смогут предостеречь вас от необдуманного шага или уберечь от опасности. Внимательно читайте документы, которые собираетесь подписать.

Под продажей части квартиры подразумевается продажа ее доли, то есть недвижимостью могут владеть одновременно несколько людей. Но важно помнить, что приоритетное право на покупку данной части имеют остальные дольщики. Поэтому при нежелании приобретать ее они обязаны это оформить в письменном порядке.

Как продать часть квартиры в Украине: особенности сделки и права других собственников

Так как продать часть квартиры в Украине и получить желаемую сумму денег? Вы можете осуществить такую сделку через агентство недвижимости или же через доску объявлений в интернете. Даже если пределы доли не совпадают с какой-либо комнатой, владелец доли всегда будет иметь свой процент от продажи квартиры.

Можно ли продать часть однокомнатной квартиры: реальная возможность или невыгодная продажа?

Продажа долей носит совсем другой характер, чем продажа целой недвижимости. Здесь можно поступить двумя способами:

  • обратиться к агенту недвижимости, но в результате он вас уговорит продать квартиру целиком и разделить ее стоимость;
  • предложить свою долю купить второму собственнику.

А можно ли продать часть однокомнатной квартиры третьему лицу без привлечения посреднических услуг? Такой вариант возможен, но стоимость доли будет значительно ниже реальной. К тому же второй собственник может столкнуться с большим количеством проблем вследствие этой сделки.

Как продать часть квартиры, если собственник один?

Если квартира имеет достаточные размеры или ее собственнику необходимо получить определенную сумму денег, то он может продать долю в квартире другому лицу. Чаще всего доля совпадает с размерами какой-либо комнаты, чтобы границы владения были понятны обоим владельцам.

Как продать часть квартиры, если собственник один, может подсказать ваш агент недвижимости. Но стоит быть готовым к тому, что новый жилец может быть непредсказуемым, и такое соседство повлечет неприятности.

Как можно продать часть квартиры: особенности продажи доли и обязательные условия

Продажа части квартиры подразумевает продажу доли в ней. Таким способом она переходит в собственность к другому человеку с правом прописки в недвижимости. Но совершить такую сделку в пользу постороннего человека можно при одном условии: остальные сособственники должны отказаться от своего права выкупа.

Но как можно продать часть квартиры и где искать потенциального покупателя? Чаще всего с таким вопросом обращаются к посредникам или к специальным агентам, которые занимаются скупкой долей. Последние предлагают покупку в быстрые строки, но стоимость доли зачатую слишком занижена.

Может ли собственник продать часть своей квартиры, не учитывая желание остальных лиц, которые проживают в ней?

Если владелец недвижимости является единственным, то в этом случае н имеет право на собственное усмотрение распоряжаться недвижимостью. Он может продавать, обменивать, сдавать в аренду жилье.

А может ли собственник продать часть своей квартиры без согласования сделки с другими прописанными в ней лицами? Безусловно, так как они не имеют права распоряжаться этим жильем. Поэтому никакого разрешения не требуется от них.

Руководство для продавца: как продать свою долю в квартире, если второй собственник против

Действующее законодательство разрешает иметь недвижимость, в том числе и жилую, в совместной или в долевой собственности.

К сожалению, такое совладение вызывает ряд проблем.

Они возникают, если один из собственников продаёт свою долю.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли продать долю в квартире, если один из собственников не согласен?

Если отвечать на вопрос, не вдаваясь в подробности, то ответ будет таким:каждый сособственник имеет возможность распорядиться своей долей в квартире.

Но такой ответ, наверное, мало кого удовлетворит. Далее – о деталях.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Законодательная база

Чтобы разобраться в проблеме более подробно, нужно изучить положения:

  • Гражданского кодекса РФ. В частности, нормы главы 16, которая посвящена общей собственности.
  • Семейного кодекса РФ – те статьи, которые касаются общего (совместно нажитого) имущества супругов.
  • Согласно ст. 247 ГК РФ, дольщик имеет право на предоставление в его пользование и владение части помещения, пропорциональной его доли, либо право на выплату денежной компенсации.

    Если сособственник решил продать свою долю, то он имеет право это сделать, но, в первую очередь, должен рассматривать в качестве продавцов владельцев иных долей.

    У них имеется преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ).

    Если квартира находится в совместной собственности

    Нужно ориентироваться на положения ст. 253 ГК РФ.

    Эта статья содержит следующие правила:

    1. Распоряжаться совместным имуществом может любой сособственник.
    2. Для реализации того, что указано в п.1, необходимо получить согласие всех владельцев жилой недвижимости.

    Если все сособственники не возражают против продажи имеющейся у них квартиры, то участником сделки может выступить только один владелец недвижимости, представивший контрагенту согласия на продажу от иных обладателей жилья, выступающего предметом договора.

    Читайте так же:  Заполнение карандашов в карточке т2 воинский учет

    Есть альтернативный вариант: согласно ст. 254 ГК РФ,

    Каждый дольщик сможет распорядиться своей долей в праве на квартиру так, как ему пожелается.

    Таким образом, продать недвижимость, находящуюся в совместной собственности, целиком не просто, все-таки это можно сделать, в соответствии с нормами ГК РФ.

    Как продать долю квартиры, если совладелец против

    На основании изложенного выше, приходим к следующим выводам:

    Если квартира находится в долевой собственности, а один из сособственников со своей долей расставаться не хочет, то нужно предложить, в первую очередь, ему выкупить части недвижимости, принадлежащие другим собственникам.

    Если он от этого откажется, то можно продавать доли третьим лицам.

  • Если недвижимость находится в долевой собственности, то необходимо ставить вопрос о выделении в ней долей. Далее, алгоритм такой же, какой указан в п. 1.
  • Все эти процедуры займут определенное время, но, в итоге, можно будет добиться результата.

    С чего начать?

    Первое, что необходимо сделать – найти покупателя на стороне. Проблема в том, что доли в квартирах приобретают неохотно.

    Сомнительное удовольствие делить недвижимость с посторонним человеком – дольщиком, который отказывается от отчуждения своей части квартиры.

    Но, практика показывает, что если постараться, это реально.

    Где оформляют сделку?

    Таким образом, оформить нужные документы самостоятельно – в простой письменной форме, у юриста – не получится.

    Вернее, сделать это можно, но когда наступит время регистрировать право собственности на долю, возникнут проблемы: в Росреестре откажутся совершать регистрационные действия.

    Какие документы необходимы?

    Первое, что нужно подготовить – сообщение сособственникам о желании продать долю.

    В нем указывают следующую информацию:

  • Сведения о заявителе.
  • Данные адресата.
  • Информацию о желании одного из дольщиков (заявителя) продать свою долю в праве на недвижимость.
  • Данные квартиры – как минимум, нужно прописать адрес.
  • Стоимость, за которую заявитель планирует продать долю.
  • Сособственник не может продать свою часть недвижимости третьим лицам дешевле, чем было предложено другим сособственникам.

    [1]

    То есть, если изначально доля предлагалась по цене в 1 млн. рублей, то, если сособственники отказываются её купить, нельзя поставить цену в 900 тыс.

    Документ направляется остальным дольщикам.На принятие решения у них есть 1 месяц.

    Если ответа от этих людей не последовало, то данный факт фиксируется нотариусом.

    После этого, можно заключать сделку с третьими лицами.

    Кроме того, понадобятся:

    1. Правоустанавливающие документы на долю квартиры.
    2. Согласие супруги на отчуждение, если недвижимость приобреталась в браке.
    3. Справка о составе лиц, зарегистрированных в жилье.

    Сроки оформления

    Ожидание ответа от сособственников – до месяца.

    Оформление документов – несколько дней – зависит от расторопности нотариуса.

    Регистрация перехода права – неделя, в среднем.

    Стоимость оформления

    Многое зависит от региона совершения сделки и стоимости имущества.

    В среднем: от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч рублей.

    [1]

    Стоимость складывается из:

    1. Нотариального тарифа.
    2. Стоимости услуг правового характера, оказываемых нотариусом.
    3. Стоимости услуг технического характера.
    4. Размера госпошлины за регистрацию перехода прав.

    Когда могут отказать?

  • Собственникам не направлено уведомление о продаже.
  • Нет согласия супруга на отчуждение.
  • Владелец доли – несовершеннолетний, сделка не санкционирована органами опеки.
  • Договор не удостоверен нотариусом.
  • Сторона сделки является недееспособной или ограниченной в осуществлении купли-продажи.
  • Взаиморасчеты

    Стороны могут рассчитаться по договору как наличными средствами, так и безналичными – через банк.

    Активно применяется аккредитив и банковская ячейка.

    Что касается оплаты услуг нотариуса, то стороны сами определяют, кто будет передавать деньги данному должностному лицу.

    Особенности и нюансы

    Если второй собственник несовершеннолетний

    Во-первых, тонкость в том, что за него вопрос о покупке или отказе в покупке доли решают родители.

    Согласия органов опеки на покупку доли не требуется.

    Другие особенности и сложности

    Все они, в том или ином аспекте, уже упоминались:

    1. Нельзя оформить договор в простой письменной форме.
    2. Первым купить долю нужно предлагать сособственнику.
    3. Нельзя занижать цену для третьих лиц.

    Риски и последствия

    Основная опасность заключается в том, что .

    Например, по тому основанию, что не соблюдены интересы сособственника, или он вообще не был уведомлен о продаже надлежащим образом.

    Впрочем, после вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», все риски были сведены к минимуму.

    Это должностное лицо призвано следить, чтобы все было в рамках закона.

    В итоге, продать долю в квартире, даже если второй собственник против – вполне реально.

    Но намного сложнее, чем продать объект недвижимости целиком.

    Лучший вариант – когда сособственники вместе отчуждают свои доли, а покупатель получает целую квартиру.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Источники


    1. Оксамытный, В.В. Теория государства и права / В.В. Оксамытный. — М.: ИМПЭ-ПАБЛИШ, 2004. — 563 c.

    2. Исторические, философские, политические и юридические науки, культурология и искусствоведение. Вопросы теории и практики, №6(12), 2011. В 3 частях. Часть 1. — М.: Грамота, 2011. — 232 c.

    3. Исаков, Владимир Теория государства и права 3-е изд., пер. и доп. Учебник для бакалавров / Владимир Исаков. — М.: Юрайт, 2016. — 830 c.
    4. Комаров, С. А. Общая теория государства и права / С.А. Комаров. — М.: Юридический институт, 2001. — 352 c.
    5. Марат, Ж.П. План уголовного законодательства; Иностранной литературы, 2012. — 152 c.
    Как продать половину квартиры
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here