Как проходит сделка купли-продажи квартиры через банковскую ячейку

Полезные советы на тему: "Как проходит сделка купли-продажи квартиры через банковскую ячейку". На страницах собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы или необходимо пояснение, то вы всегда можете обратиться к дежурному консультанту.

Процедура продажи квартиры через банковскую ячейку

Существует три варианта передачи денег при подписании договора купли-продажи квартиры. В данной статье мы рассмотрим, как продать квартиру через банковскую ячейку. Этот метод позволяет продавцу защитить себя от финансовых рисков, связанных с жульничеством покупателя.

Преимущества сделки с использованием банковской ячейки

В сравнении с расчетом наличными этот способ обладает следующими преимуществами:

  • Нет риска потерять деньги в момент их передачи или после него. Например, покупатель может оказаться связан с криминалитетом или просто проболтаться о месте и времени передачи денег. В результате на вас могут напасть и в лучшем случае просто отобрать всю сумму. В банке же на страже ваших финансовых интересов – мощная система охраны с камерами, бронированными сейфами и вооруженной охраной.
  • После получения оформленного в Росреестре договора купли-продажи продавец может забрать деньги из ячейки в любое удобное для него время. Поэтому злоумышленники не смогут разузнать заранее, когда вы будете идти с деньгами.
  • Можно не выносить наличные за пределы банка, а сразу же открыть счет и положить все доступные средства на него. Затем по мере необходимости снимайте деньги в банкомате или рассчитывайтесь ими с помощью платежной карты, переводите на другие счета.
  • Если по каким-либо причинам сделка сорвалась, покупатель также может в любой удобный для него момент зайти в банк и забрать все содержимое ячейки.
  • В ячейку можно поместить практически неограниченную сумму, а также продлевать аренду по мере необходимости (например, если затягивается оформление документов).

Как показывает статистика, при большинстве сделок купли-продажи недвижимости на вторичном рынке передача денег осуществляется именно через банковскую ячейку.

Виды хранения

Есть два варианта хранения наличных в ячейке:

  • Индивидуальное хранение. Заключается двухсторонний договор между банком и человеком, который забирает деньги. Обычно арендатором является покупатель.
  • Ответственное хранение. Заключается трехсторонний договор между банком и двумя арендаторами – покупателем и продавцом недвижимости. При этом может составляться дополнительное соглашение между покупателем и продавцом обо всех условиях, при соблюдении которых можно забрать деньги.

Процедура передачи денег

Передача наличных через банковскую ячейку проходит в несколько этапов:

  1. Оформление договора на аренду ячейки.
  2. Закладка покупателем в ячейку денег в присутствии продавца. Желательно перед этим пересчитать и проверить купюры на подлинность. Банк предоставляет такие услуги. Закладка осуществляется в день подписания договора купли-продажи. Если уже был уплачен аванс, он исключается из общей суммы.
  3. Получение покупателем одного из двух ключей от ячейки. Второй хранится у банковского служащего. Ключ может быть передан не только покупателю, но и продавцу. Его держатель обязуется передать ключ стороне, имеющей право на доступ к ячейке после выполнения всех условий договора (в том числе и дополнительных соглашений). Нередко возникают споры относительно того, какая именно сторона должна хранить ключ. Чтобы избежать разногласий, многие банки предоставляют специальную услугу «Хранение ключа». Также можно передать его для хранения риэлтору, занимающемуся сопровождением сделки. Конечно же, в таком случае должны быть документально зафиксированы его обязанности. Для этого используется гарантийное письмо. В нем четко расписано, кому и при каких обстоятельствах посредник имеет право передать ключ.
  4. Получение денег продавцом. Для этого он должен прийти в банк с документами, подтверждающими государственную регистрацию сделки.

[3]

Если ключ был утерян, ячейку открывают сотрудники банка в присутствии покупателя и продавца.

Иногда арендуют одновременно две ячейки – одну для денег и одну для расписки продавца. После оформления купли-продажи стороны обмениваются ключами от ячеек в присутствии свидетелей.

Документы для изъятия денег продавцом

Чтобы получить деньги, продавец должен предоставить банковскому служащему такие документы:

  • Договор купли-продажи.
  • Выписка из ЕГРП.
  • Выписка о регистрации из домовой книги.
  • Паспорт с отметкой о выписке из проданной квартиры.

Список документов может быть дополнен, это зависит от условий конкретной сделки. Даже если одной бумаги из обязательного списка не хватает или допущена ошибка, сотрудник банка не даст разрешение на доступ к ячейке.

Сделка не состоялась

Если продажа квартиры по какой-либо причине не была завершена, покупатель может прийти в депозитарий и забрать свои деньги. Для этого в договоре специально указывается срок, после которого покупатель получает доступ к наличным средствам. Например, это может быть 21 день со дня заключения договора на аренду ячейки.

Если после расторжения договора покупатель и продавец еще нормально общаются, им лучше всего вместе прийти в банк и подписать дополнительное соглашение о расторжении первого соглашения, в котором описывались условия доступа к ячейке. Сразу после этого покупатель может достать из депозитария свои деньги.

Если же общение между сторонами договора прервалось окончательно, покупатель дожидается окончания срока, после которого ему открывается доступ к ячейке, и забирает свои деньги. Обычно при этом сотрудник банка звонит продавцу и предупреждает его об изъятии наличных.

Как проходит сделка купли-продажи квартиры через банковскую ячейку

При проведении купли-продажи квартиры стороны могут договориться о расчете через банковскую ячейку. Этот вариант используется тогда, когда участники желают сделать передачу денег комфортной, безопасной и гарантированной. Так какие же плюсы и минусы имеет банковская ячейка, и как в принципе она работает?

Что такое банковская ячейка

Банковская ячейка представляет собой индивидуальный сейф, который арендуется клиентом для хранения различных ценностей. Это могут быть деньги, золото, монеты, дорогостоящие вещи, предметы искусства, акции, облигации, личные переписки и пр. А вот хранить в банке запрещенные вещества и предметы нельзя (наркотики, взрывчатку, огнестрельное оружие и пр.).

Читайте так же:  Реквизиты физ лица в договоре образец

Все банковские ячейки располагаются в особом отделении – депозитарии, который надежно защищается и охраняется. Обычно банковские ячейки оснащаются 2 замками. Один из них может открыть только работник банка, а другой – Арендатор.

Расчет через банковскую ячейку используется преимущественно на вторичном рынке недвижимости. Именно здесь, когда в сделке участвует два физических лица, особенно высока вероятность столкнуться с аферистом или мошенником.

На первичном рынке недвижимости риски оказываются меньше, т.к. оплата за квартиру осуществляется по отработанным схемам – либо безналичным путем через банк, либо через специальный счет эскроу (для договоров долевого участия).

Вы можете положить деньги в банковскую ячейку 1 из следующих способов:

Индивидуальное сейфовое хранение

Это – стандартный и наиболее распространенный вариант. Закладка денег в ячейку происходит в полностью конфиденциальном формате. Между Арендатором и банком составляется типовой договор аренды ячейки. Обычно договор аренды дополняется дополнительным соглашением, где прописывается порядок доступа к сейфу Продавца и/или иных лиц. При индивидуальном сейфовом хранении банк фактически не выполняет никаких гарантирующих и страхующих функций. Он отвечает только за предоставление самой ячейки, ее охрану и контроль доступа к ней. Банк не несет ответственности за сохранность содержимого в сейфе.

Ответственное сейфовое хранение

При ответственном сейфовом хранении банковский работник присутствует при закладке содержимого в ячейку. Он же составляет опись содержимого. В случае утраты содержимого банк должен будет компенсировать сумму потери. Хотя ответственное сейфовое хранение является более безопасным и предпочтительным вариантом, заплатить за такую услугу также понадобится больше.

Преимущества банковской ячейки

Использование банковской ячейки оказывается выгодно для обоих участников купли-продажи. Это объясняется следующими плюсами:

Подводные камни и риски при расчете через банковскую ячейку

Однако банковские ячейки имеют не только объективные плюсы, но и минусы. Речь идет про следующие пункты:

Как проходит сделка купли-продажи квартиры через ячейку: этапы и документы

Порядок действий при использовании банковской ячейки является универсальным, т.е. одинаковым для всех банковских учреждений. Вот, как сделка купли-продажи с арендованным сейфом осуществляется в «Сбербанке» – крупнейшем российском финансово-кредитном учреждении:

Для взятия денег из банковской ячейки Продавцу понадобится документально подтвердить факт продажи квартиры Покупателю. Достаточным подтверждением является оригинальный договор купли-продажи квартиры, на котором проставлены:

  • штамп Росреестра;
  • запись о том, что купля-продажа прошла государственную регистрацию, и квартира официально перешла к Покупателю.

Однако иногда стороны прописывают в дополнительном соглашении и другие пункты. Например, Покупатель может указать, что для доступа к деньгам Продавцу требуются:

  • уже упомянутый договор купли-продажи с необходимыми регистрационными отметками;
  • выписка из домовой книги, свидетельствующая об освобождении квартиры от жильцов;
  • Единый жилищный документ, заменяющий собой выписку из домовой книги и т.д.

Стоимость банковской ячейки при покупке квартиры

Цена за аренду банковской ячейки рассчитывается на основании 3 ключевых показателей. Это:

  1. Регион, в котором располагается кредитно-финансовое учреждение.
  2. Размеры сейфа.
  3. Срок, на который арендуется сейф. Например, в «Сбербанке» вы можете арендовать ячейку на срок от 1 дня до 3 лет (с возможностью пролонгации).

Окончательная стоимость также будет зависеть от внутренних тарифов конкретного учреждения. Средняя цена аренды варьируется в пределах 1000-5000 рублей за 30 дней.

«Сбербанк» разделяет все регионы РФ на 3 тарифные зоны. Цены здесь отличаются друг от друга. Например:

  1. Вы можете арендовать самый маленький сейф в Москве на срок от 1 до 30 дней включительно. Вам понадобится уплачивать 75 рублей за 1 день использования. Дополнительно вам потребуется оплатить 2400 рублей за обеспечение контроля за допуском к индивидуальному сейфу. Москва относится к тарифной зоне I по системе «Сбербанка».
  2. Вы можете арендовать самый маленький сейф в Ростове-на-Дону на срок от 1 до 30 дней включительно. Тариф за эту услугу будет аналогичен тому, что применяется в Москве (75 руб./день + 2400 рублей сверху). Ростов-на-Дону относится к тарифной зоне II по системе «Сбербанка».
  3. Вы можете арендовать самый маленький сейф в любом из Байкальских отделений на срок от 1 до 30 дней включительно. Вам понадобится уплачивать 38 рублей за 1 день использования. Дополнительно вам потребуется уплатить 1200 рублей за обеспечение контроля за допуском к индивидуальному сейфу. Офисы, расположенные на Байкале, относятся к тарифной зоне III по системе «Сбербанка».

Ниже вы можете ознакомиться с точными тарифами «Сбербанка» для каждого региона РФ. Помните, что в случае повреждения вами индивидуального сейфа, утраты ключа или его несвоевременного возврата вы должны будете заплатить 7000 рублей (вне зависимости от региона).

Кто оплачивает ячейку в банке

Стороны вправе договориться о том, кто именно будет отвечать за оплату сейфа. В большинстве случаев эту статью расхода несет Арендатор, т.е. Покупатель. Если вы обращаетесь в «Сбербанк», то заплатить за банковскую услугу можно:

  • в наличном формате в кассе кредитно-финансового учреждения;
  • с помощью вклада, открытого в данном филиале «Сбербанка»;
  • с помощью банковской карты, выпущенной «Сбербанком».

Договор аренды банковской ячейки и дополнительное соглашение

Договор аренды включает в себя только общие сведения. Это:

  • номер договора;
  • срок аренды;
  • номер сейфа;
  • общая стоимость аренды;
  • права и обязанности клиента;
  • права и обязанности банка;
  • расписание доступа к хранилищу;
  • ответственность сторон;
  • порядок разрешения споров;
  • адреса и реквизиты сторон;
  • подписи сторон (банковского служащего и клиента).

Обычно Продавцу и Покупателю требуется и дополнительное соглашение, составление которого обходится в 2000-5000 рублей. Сторонами Соглашения также выступают Банк и Арендатор, однако здесь описываются пункты уже другого характера. Например:

  1. Доступ к сейфу расширенного круга лиц. Для посещения сейфа посторонним лицам всегда нужно будет иметь при себе документы, удостоверяющие их личности.
  2. Предоставление сейфа в совместную аренду. В этом случае в договоре аренды и в дополнительном соглашении понадобится перечислить всех Арендаторов, указав их ФИО и паспортные данные. Правила посещения сейфа Арендаторы устанавливают самостоятельно и совместно, после чего все условия прописываются в дополнительном соглашении.
  3. Доступ к сейфу при форс-мажорных обстоятельствах и пр.
Читайте так же:  Как доказать отцовство вне брака через суд

Может ли банк вскрыть ячейку

Да, кредитно-финансовая организация имеет такое право. Это возможно в следующих ситуациях:

  1. Срок аренды подошел к концу, а ячейка все еще занята. Если никто не приходит за содержимым сейфа, то через некоторое время он вскрывается специальной комиссией банка. В «Сбербанке» такая процедура осуществляется через 20 дней после того, как заканчивается срок аренды сейфа. Происходит опись содержимого, после чего оно помещается в мешок, опломбируется и отправляется в хранилище. Чтобы вернуть содержимое, Арендатору понадобится составить заявление о выдаче изъятого и погасить задолженность за просроченные дни.
  2. От ячейки исходят неприятные запахи, громкие звуки, опасное радиоактивное излучение и пр.
  3. Арендатор ячейки скончался.
  4. Содержимое сейфа хотят проверить судебные приставы или сотрудники правоохранительных органов.
  5. Банку необходимо отремонтировать хранилище. В этом случае банк извещает Арендатора о необходимости прийти в отделение и переложить содержимое в другую ячейку. Если Арендатор не приходит, то работники вскрывают ячейку и переносят ее содержимое самостоятельно.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

[1]

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Использование банковской ячейки в сделках с недвижимостью

Передача денег через банковскую ячейку — самый распространенный вариант расчета при продаже квартиры и других видов недвижимости.Алгоритм действий достаточно простой. Продавец должен найти покупателя,заключить с ним договор купли-продажи. Далее совместно арендуется сейф и производится закладка в него денег. Когда сопутствующая документация будет оформлена, продавец производит выемку ранее положенных средств. В течение процедуры оформления сделки банк производит хранение денег и обеспечивает безопасный расчет по ее окончанию.

Передача денег при продаже квартиры: риски и как их избежать

Передавать наличными деньги за недвижимость опасно. Это должно происходить с соблюдением многих нюансов, чтобы снизить риски, а банковская ячейка, аккредитив или депозит уменьшают их до минимума. Самый востребованный вариант расчетов – это ячейка в банковском хранилище. Основное преимущества данного вида – это полная адаптация операций под физических лиц и простота действий. Рассмотрим основные факторы, которые влияют на рискованность предприятия:

  1. Незнание законодательства.
  2. Мошеннические схемы.
  3. В попытке сэкономить люди отказываются от участия нотариуса и профессиональных юристов при заключении сделки.
  4. При передаче наличных денег есть риск потерять не только их, но и будущее жилье.
  5. Банковская ячейка исключает факт подделки купюр (при использовании услуги по проверке денег).
  6. Основной риск возникает при заключении сделки и передаче денег.
  7. Передача квартиры в собственность после совершения оплаты (процедура регистрации длится порядка месяца).

Выбирайте опытного юриста и нотариуса. Наличие диплома еще не говорит о юридической грамотности человека. Судите по репутации специалиста. Простому обывателю сложно понять, что сделка фиктивна, а передача денежных средств без страховки банка — дополнительный риск. Участие третьих лиц всегда должна настораживать покупателей и продавцов.

[2]

Основные понятия

Банковская ячейка представляет собой сейф, который надежно защищает денежные средства и другие ценные вещи граждан в помещении финансовой организации. Банк гарантирует сохранность содержимого. Хранилище, где расположены сейфы, надежно защищено специальными приборами и дополнительной охраной.

Для получения доступа к ячейке человек должен заключить договор с банком или арендовать сейф. Для этого достаточно паспортов участников процесса. После подписания договора предметы или денежные средства по описи принимаются сотрудниками банка, которые далее несут полную ответственность за сохранность чужой собственности. В дальнейшем получить доступ к сейфу сможет человек, заключивший договор, лица, которых он указал в бумаге, и сотрудники банка по специальным пропускам.

Порядок расчетов при купле-продажи недвижимости

Рассмотрим пошаговый алгоритм расчетов при сделке купли-продажи:

  1. Составляется договор о продаже недвижимости.
  2. Арендуется банковская ячейка с предъявлением договора купли-продажи.
  3. Происходит проверка денег и их закладка в присутствии всех участников процесса. Сейф закрывается на 2 замка. Один ключ остается в банке, а другой передается продавцу. Он сможет извлечь денежные банкноты только в присутствии сотрудника банка, после предъявления документа,который подтверждает, что сделка завершена.
  4. Участники процесса получают на руки документ, в котором прописаны условия доступа и срок аренды.
  5. Выемка денег из сейфа происходит с помощью двух ключей.

Не стоит переживать,если ключ будет утерян. Получить деньги продавец сможет и в этой ситуации,только придется оплатить комиссию за потерю ключа от ячейки.

Образец договора с банком

По ссылке приведен образец договора с банком (на примере Сбербанка). Но конкретные условия зависят от финансового учреждения. Рассмотрим основные требования к договору об аренде банковской ячейки:

  1. Паспортные данные участников процесса.
  2. Адрес недвижимости, которая покупается.
  3. Условия и срок аренды сейфа.
  4. ФИО тех, кто имеет доступ к ячейке.
  5. Условия и срок доступа, если сделка сорвется.

Сотрудники банкаучаствуют в составлении данного документа и смогут указать на отдельные нюансы,на которые стоит обратить внимание.
Условияиспользования банковской ячейки

Основное условия использования банковской ячейки – это срок. Минимальный интервал времени – сутки. Максимальный срок – без ограничений. Окончанием срока действия договора с банком считается тот день, когда денежные средства будут изъяты. При задержках первоначальный период может продлеваться до бесконечности. Помните, что чем он дольше, тем меньше ежедневный тариф аренды. Размеры сейфа тоже влияют на цены: чем он вместительнее, тем выше стоимость.

Читайте так же:  Как оформить долю земельного участка в собственность

Некоторые банки требует залоговый взнос на тот случай, если ключ от сейфа не будет возвращен по тем или иным причинам. Залог вернут после изъятия средств из сейфа.

Арендовать ячейку стоит у надежного банка. Большинство граждан отдают предпочтение Сбербанку. Рассмотрим алгоритм действий продавца и покупателя и тарифные ставки:

Желательно не жалеть средств и заказывать проверку и перерасчет купюр. Чаще всего эти заботы ложатся на продавца, а оплата аренды ячейки на покупателя. Стоимость проверки банкнот составляет 0,1% от проверяемой суммы.

Преимущества и недостатки

Осуществление сделки по договору купли-продажи через банковский сейф имеет массу плюсов, если сравнивать его с другими способами:

  1. Исключает возможность односторонней отмены сделки.
  2. Невозможен факт мошенничества.
  3. Если заказать проверку и пересчет денежных средств,то это исключает передачу поддельных денежных знаков.
  4. Банк дает гарантии продавцу, что он после оформления всей документации получит деньги за недвижимость.
  5. Банк дает гарантии покупателю, что он станет владельцем недвижимости, а в случае возникновения проблем с регистрацией – вернет свои деньги.
  6. Банк обеспечивает конфиденциальность сделки.

К минусам стоит отнести то, что услуга аренды сейфа не бесплатная — за спокойствие и честность сделки придется заплатить. Проверка подлинности купюр тоже предполагает затраты, но это действие гарантирует того,что деньги не поддельны. Банковская ячейка позволяет безопасно осуществить только наличный расчет. Для гарантий с безналичным перечислением необходимо воспользоваться аккредитивом.

Банковская ячейка в Сбербанке при продаже квартиры

Сделки с внушительным оборотом денежных средств могут стать безопаснее при использовании банковской ячейки Сбербанка, например, при продаже квартиры. Многие беспокоятся о сохранности финансов и опасаются являться на сделку с наличными деньгами. Сбербанк предоставляет услугу хранения капитала посредством персональных сейфов, расположенных в большинстве офисов.

Особенности финансовых операций с недвижимым имуществом

Видео (кликните для воспроизведения).

Существенно отличаются друг от друга особенности приобретение жилья в новостройках и на вторичном рынке. В первом случае сделка бывает более безопасной и условия прозрачными. Средства официально переводятся на счет компании, занимающейся строительством. Во втором варианте зачастую продавцом выступает физическое лицо, для которого выгоднее получить наличные деньги за квартиру, чтобы не выплачивать официальные налоги. Следует отметить, что в настоящее время оформление сделки на приобретение квартиры через банковскую ячейку также допускает отсутствие налоговых вычетов.

Подписание соглашения с передачей денег из рук в руки допускает возможность мошенничества с обеих сторон. Если все необходимые документы подписываются в разное время, а оплата квартиры предполагается в промежутке между этими действиями, покупатель и продавец рискуют остаться обманутыми. Использование договора на аренду банковской ячейки исключает возможность аферы, но потребует некоторых временных затрат.

Что такое банковская ячейка Сбербанка

Сбербанк предоставляет в пользование банковские сейфы для хранения не только денег, но и драгоценностей, в т. ч. драгоценных металлов, коллекционных монет, ценных бумаг и документов, государственных наград, а также других важных вещей.

Ячейка представляет собой небольшой сейф, который располагается в специальном банковском помещении – депозитарии, оснащенном надежными средствами слежения и системами безопасности. Закрывается устройство на кодовый замок или ключ, доступный арендатору ячейки. Банк гарантирует конфиденциальность имущества в ячейках, поскольку занимается только охраной и контролем доступа к содержимому. Хотя существуют ограничения для вещей, которые можно оставлять в депозитарии. Нельзя хранить:

  • взрывчатые, легковоспламеняющиеся, токсичные, наркотические, радиоактивные вещества;
  • огнестрельное оружие и боеприпасы;
  • вещества, запрещенные к гражданскому использованию законом РФ;
  • вещества, оказывающие вредное воздействие на человека или окружающую среду.

Когда банковский мини-сейф используется для хранения финансов на приобретение или продажу квартиры, следует оформить доп. соглашение к договору. В этом случае документ подписывается представителем банка и покупателем, который является также арендатором и оплачивает пользование депозитарием.

Цена ячейки в Сбербанке при купле-продаже квартиры и ипотеке

Цена аренды ячейки в Сбербанке зависит от нескольких параметров и рассчитывается индивидуально. За точной информацией следует обращаться к менеджерам, которые произведут необходимые расчеты и назовут окончательную сумму. При заключении договора учитывают:

  • объем сейфа;
  • срок хранения;
  • регион, в котором используется услуга;
  • условия безопасности.

В среднем за хранение важных вещей или денежных средств в сейфах размером 5х35 см от 1 до 30 суток возьмут по 75 руб. в день, от 360 до 1096 суток – 34 руб. в день. Самостоятельно прикинуть стоимость можно, воспользовавшись информацией, предоставленной на официальном сайте Сбербанка. Также допускается сэкономить время и обратиться за расчетами к менеджеру, который заодно поможет оформить договор аренды.

Как арендовать мини-сейф в Сбербанке

Аренда ячейки в Сбербанке при покупке недвижимости требует небольшого количества времени и наличия участников с обеих сторон для заключения соглашения. После того как все необходимые документы купли-продажи уже оформлены, продавец и покупатель должны явиться в отделение банка с паспортами граждан Российской Федерации. В документе указываются сведения:

  • о длительности аренды;
  • о стоимости использования ячейки;
  • об условиях доступа к банковскому мини-сейфу;
  • о правилах пользования для арендатора;
  • о соглашении сторон.

После заключения соглашения арендатор и продавец получают пакет документов, состоящий:

  • из договора об аренде;
  • из акта о приеме-сдаче ячейки в эксплуатацию;
  • из карты на право доступа.

Ключ или индивидуальный ПИН-код выдается исключительно арендатору, т. е. лицу, покупающему квартиру или иную недвижимость.

Преимущества и недостатки подобного способа хранения наличных

Некоторые опасаются доверять свои деньги даже на хранение в банковские ячейки, мотивируя опасения возможными кражами из депозитария. Случаи хищения из мини-сейфов крайне редки, поэтому использование ячейки является одним из надежных и безопасных способов сохранения финансов при продаже и расчете за квартиру.

Читайте так же:  Выселение из единственного жилья основания, порядок

Следует отметить, что эксплуатация депозитария имеет некоторые отрицательные стороны, к которым относится следующее:

  1. Затраты времени на подписание дополнительных соглашений.
  2. Длительная процедура проверки денежных средств на подлинность.
  3. Дополнительные траты на аренду.
  4. Отсутствие возможности страхования содержимого ячеек.
  5. При возникновении непредвиденных обстоятельств вкладчик не сможет получить свои деньги обратно.

Несмотря на кажущиеся серьезными перечисленные недостатки, они компенсируются преимуществами этого вида хранения денег:

[1]

  1. Покупатель и продавец получают гарантию, что сделка состоится.
  2. Аферисты не пойдут в банк из-за риска попасть на камеры, поэтому, если одна из сторон противится оформлению ячейки в аренду, это повод задуматься о ее благонадежности.
  3. Обязательная проверка купюр страхует от риска получить поддельные деньги.
  4. Вся процедура носит конфиденциальный характер, поэтому сумма, хранящаяся в сейфе, не может быть задокументирована и, как следствие, обложена налогами.

Большинство офисов Сбербанка предоставляет услугу аренды сейфовой ячейки. В любой рабочий день спустя полчаса после открытия и за полчаса до закрытия отделения доступ свободный. Оформленная доверенность позволяет передать ключ и право доступа к депозитарию другому человеку. Сбербанк не требует от лица предоставления залога за ключ, который хранится у арендатора, но в случае его утери предполагается материальная компенсация.

Альтернативные сервисы Сбербанка

Несмотря на то что надежность сделки на продажу или приобретение квартиры при использовании банковского сейфа очень высокая, все же существуют некоторые риски, касающиеся в основном продавцов недвижимости. Пока соглашение об аренде ячейки состоит в силе, вероятность изъятия материальных средств из ящика низка, но как только сроки выйдут, обе стороны смогут самостоятельно пользоваться ячейкой без участия второго лица. В этом случае некоторые заключают двойные договоры и арендуют 2 сейфа, в одном из которых хранят деньги, а в другом – документы на недвижимость.

Поэтому Сбербанк предлагает другие варианты услуг по переводу оплаты за сделки по недвижимости:

  • сервис безопасных расчетов;
  • электронную регистрацию сделки.

Эти сервисы также безопасны, как банковская ячейка, но обладают своими положительными качествами.

Сервис безопасных расчетов

Сервис безопасных расчетов от Сбербанка представляет собой портал, на котором незнакомые между собой физические или юридические лица могут производить расчеты за услуги или товары. Такой способ оплаты значительно экономит время, потому что все сделки заключаются и происходят в онлайн-режиме, посещение отделений банка при этом исключается.

Операция происходит следующим образом:

  1. Покупатель переводит финансовые средства на счет Центра недвижимости.
  2. Сбербанк получает информацию из Росреестра о регистрации сделки между участвующими сторонами.
  3. Когда право собственности передается покупателю, на счет продавца перечисляется денежная сумма.

При оформлении договора до его регистрации материальные средства перечисляются принимающей стороне, но становятся доступны только по завершении всех необходимых процедур. Если возникают проблемы с регистрацией бумаг и завершение сделки затягивается, покупатель вправе отозвать свои деньги и отказаться от продолжения покупки.

Официальная цена этой услуги от Сбербанка – 2000 руб.

Электронная регистрация сделки

Новая услуга, которую предоставляет Сбербанк, – электронная регистрация сделки с недвижимостью. Ее удобство состоит в том, что теперь для регистрации манипуляций с недвижимостью нет необходимости лично посещать отделения банка и подавать документы в Росреестр. Вся процедура проводится в онлайн-режиме и занимает от 3 до 30 дней. Срок рассмотрения и регистрации увеличивается из-за нечеткой работы портала, но все же это отличная возможность проводить продажу или покупку в разных регионах страны.

Документы, которые следует предоставить в электронном виде, следующие:

  • договор долевого участия или купли-продажи квартиры;
  • заявление собственника;
  • согласие второй половины (для семейных пар).

Отправленные в банк документы направляются в Росреестр, где их оформляют и регистрируют. По окончании процедуры на электронный адрес заявителя высылается письмо с договором купли-продажи квартиры и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Стоимость услуги варьируется в зависимости от региона и составляет от 8000 до 11000 руб., которые обязуется выплачивать заявитель.

Сервис удобен тем, кто желает приобрести квартиру в другом городе. Он позволяет сэкономить время и средства на переезды и оформление документов при личном присутствии.

Как проходит сделка купли-продажи квартиры через банковскую ячейку

Передача денег — самый главный этап покупки недвижимости. И самый ответственный, поскольку речь идет о крупных денежных суммах. Сегодня мало кто приходит на сделку с чемоданом наличных и просто передает их под расписку. Есть другие, гораздо менее рискованные способы, но и их нельзя назвать на 100% безопасными.

Рассказываем об основных способах взаиморасчетов между продавцом и покупателем, уязвимых местах и о том, на что нужно обратить внимание.

Аккредитив — это, по сути, безналичная форма расчета покупателя с продавцом. Покупатель открывает специальный банковский счет, вносит туда необходимую для покупки квартиры сумму, после регистрации сделки продавец предъявляет банку договор купли-продажи с печатью регистрационной палаты, затем деньги с аккредитива переводятся на его счет.

Каковы риски

Это самый безопасный вид передачи денег, заверяют эксперты рынка недвижимости. Банк выступает в некоторой степени гарантом правильных взаиморасчетов по сделке.

«Во-первых, можно не использовать наличные и, следовательно, легче избежать связанных с ними рисков — краж, фальшивых купюр и т. п., — поясняет управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — Во-вторых, поступление денег на аккредитив, их полную сумму и подлинность удостоверяет банк, а не физическое лицо. В-третьих, при оформлении аккредитивного договора защищена вся сумма, тогда как количество наличных в ячейке никому не известно».

В то же время безналичные расчеты на вторичном рынке жилья не распространены, отмечают эксперты: многие люди вообще не знают, что это такое, и боятся прибегать к такому способу передачи или получения денег. Они зачастую скептически относятся к банковской системе, ведь банки по-прежнему «лопаются», и даже лидеры отрасли подвергаются санации. Поэтому, как отметил брокер агентства недвижимости Century 21 Panorama Realty Константин Ламин, в настоящее время сделки с использованием аккредитива в основном проводятся в крупных банках с государственным участием (Сбербанк, ВТБ).

Читайте так же:  Выселение бывшего супруга из квартиры

«При банкротстве финансовой организации люди теряют средства, лежащие на счету в этом банке, а вот содержимое банковских ячеек принадлежит их арендаторам, — добавил директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов. — К тому же многие клиенты хранят свои накопления в валюте, и они не собираются использовать безналичный расчет, так как опасаются, что колебания валютных курсов могут привести к изменению стоимости недвижимости».

Чаще всего (в 90% случаев) на вторичном рынке Москвы при сделках купли-продажи квартир используют банковские ячейки. Передача денег происходит следующим образом. Стороны заключают договор купли-продажи, после этого покупатель закладывает деньги в банковскую ячейку. Как только право собственности зарегистрировано, продавец берет экземпляр договора, едет в банк, открывает ячейку и забирает деньги. Стоимость аренды банковской ячейки составляет порядка 4–5 тыс. руб. в месяц, которые оплачивает покупатель.

«Договор аренды ячейки может быть и двух-, и трехсторонним, соответственно, в договоре участвуют банк и покупатель или банк, покупатель и продавец, — рассказала управляющий партнер компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Татьяна Саксонцева. — В договоре аренды ячейки прописываются условия, при которых может быть открыта ячейка и кто может ее открыть. Чаще всего ячейка арендуется на один-два месяца. В этот срок договор купли-продажи недвижимости проходит процедуру государственной регистрации».

Каковы риски

При проведении таких расчетов банк не контролирует закладываемую в ячейку сумму, не проверяет, какие там купюры и сколько их. Существует дополнительная услуга по описи вложения в банковскую ячейку, она платная и ее оказывают не все банки.

«Теоретически здесь возможны мошеннические действия при передаче средств: подмена пакета с деньгами, закладка фальшивых купюр, — пояснил Константин Ламин. — Даже не исключен сговор с сотрудником банка, когда мошенники незаконным путем получают доступ к ячейке. За последние несколько лет подобные случаи были в Москве и Санкт-Петербурге. Поэтому во избежание подобных неприятностей следует выбирать надежные банки, зарекомендовавшие себя, и обязательно заказывать там услугу по проверке подлинности денежных знаков перед их закладкой в ячейку».

Стоимость такой услуги составляет от 0,1% от объема проверяемой суммы. Кроме того, есть компании, предлагающие в аренду счетные машины с возможностью проверки купюры на подлинность. Цена услуги — от 6 тыс. руб. за два часа.

«При сумме сделки более 10 млн руб. уже есть смысл взять в аренду счетную машину, а не пользоваться услугами банка», — советует Мария Литинецкая.

Это еще одна из форм безналичных расчетов, где, в отличие от аккредитива, счетом, с которого происходит перечисление денежных средств по сделке, является специальный счет нотариуса, открытый в банке.

Этот вид расчетов не распространен, он применяется в основном в сделках, требующих обязательного нотариального удостоверения. Для сделок, совершаемых в простой письменной форме, этот способ передачи денег влечет за собой немалые расходы — около 0,5% от суммы сделки.

Каковы риски

Здесь есть два важных момента: доверие к нотариусу, проводящему сделку, а также надежность банка, где у этого нотариуса открыт счет.

«По законодательству, счета нотариусов не входят в конкурсную массу при банкротстве банка. Тем не менее перспектива затягивания процедуры возврата денежных средств со счета нотариуса при банкротстве банка вполне реальна», — считает Константин Ламин.

Передача денег из рук в руки

Это самый старый, простой и при этом самый небезопасный способ передачи крупной суммы денег. В этом случае по договоренности сторон наличные передаются продавцу сразу после подписания договора купли-продажи или после оформления всех документов. На заре рынка недвижимости именно таким образом осуществлялось большинство взаиморасчетов между продавцами и покупателями. Сейчас сделки, в которых деньги передаются из рук в руки, крайне редки. Но все-таки изредка это происходит.

[1]

Каковы риски

Видео (кликните для воспроизведения).

Рисков, напоминает Михаил Куликов, очень много. Продавцы (особенно если они сильно нервничают во время расчетов) могут банально недоглядеть за покупателями, неправильно подсчитать деньги и получить в результате меньшую сумму. Еще один случай, когда они могут пострадать из-за своей невнимательности, — получение «куклы», то есть сумки с деньгами, где сверху лежат настоящие купюры, а под ними — нарезанная бумага. Наконец, есть риск того, что после передачи денег продавца ограбят. Это может случиться и с покупателем, приехавшим на сделку с большой суммой наличных. Поэтому такой способ передачи денег эксперты настоятельно советуют не использовать совсем.

Источники


  1. . Якушев, А. В. Теория государства и права (конспект лекций) / А.В. Якушев. — Москва: Огни, 2000. — 192 c.

  2. Прессман, Л.П. Кабинет литературы / Л.П. Прессман. — М.: Просвещение; Издание 2-е, доп., 2014. — 144 c.

  3. Лазарев, В.В. Теория государства и права 5-е изд., испр. и доп. учебник для академического бакалавриата / В.В. Лазарев, С.В. Липень. — М.: Юрайт, 2016. — 521 c.
  4. Кудинов, О.А. Обязательства вследствие причинения вреда и неосновательного обогащения: Юридический комментарий / О.А. Кудинов. — М.: Городец, 2015. — 128 c.
  5. Каландаришвили, З. Н. Актуальные проблемы правовой культуры российской молодежи / З.Н. Каландаришвили. — М.: ИВЭСЭП, Знание, 2009. — 172 c.
Как проходит сделка купли-продажи квартиры через банковскую ячейку
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here