Как разделить доли в жилищном строительстве при разводе

Полезные советы на тему: "Как разделить доли в жилищном строительстве при разводе". На страницах собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы или необходимо пояснение, то вы всегда можете обратиться к дежурному консультанту.

Раздел недостроенного дома при разводе

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Процесс расторжения брака для обоих супругов становится психологически сложным, если последним не удалось достичь согласия в разделе совместно нажитого имущества. Ситуация еще более усложняется, если прийти к общей точке зрения невозможно и помимо раздела стандартного набора имущества в активе супругов, перед ними встает вопрос о том, как поделить недостроенный дом при разводе. Данный объект недвижимого имущества имеет ряд особенностей и сложностей, связанных с его разделом в рамках бракоразводного процесса, и, в отличие от раздела уже введенного в эксплуатацию жилого дома с разделом недостроенного недвижимого имущества придется повозиться.

Как происходит раздел имущества?

Семейный кодекс РФ устанавливает равные права супругов в отношении имущества, нажитого после официальной регистрации отношений в органах ЗАГС (ст.34 СК РФ). Исключением может служить лишь то имущество (ст. 130 ГК РФ), которое было передано одному из супругов до заключения брака, было подарено (присутствует акт дарения) или оно было унаследовано.

В судебной практике есть случаи отступления от общих положений СК РФ в пользу родителей-опекунов несовершеннолетних детей и в ситуациях, когда возможно доказать отсутствие финансовых вложений в покупку недвижимости во время брака без уважительных причин.

Недостроенный дом – правовой статус и особенности регулирования

Действующее законодательство определяет недостроенный дом с двух позиций:

  • Как материалы и расходы. Это означает, что постройка находится на начальной стадии и не имеет разрешительных, регистрационных и каких-либо других документов, подтверждающих статус «здания жилого фонда»;
  • Объект недвижимости определенной степени готовности. В данном случае необходимо наличие документов, желательно кадастрового номера, для получения постройкой именно статуса «жилой недвижимости». Фактически, статус «незавершенного» может иметь и полностью готовый объект, который просто официально не введен в эксплуатацию.

При отсутствии документов судом может быть назначено проведение специальной экспертизы для определения состояния объекта строительства, его вида, остатка работ и возможности его раздела между супругами.

[1]

Можно ли разделить недостроенный дом при разводе?

Возможность раздела недостроенного дома определяется несколькими факторами:

  • источник средств, за которые была приобретена или возведена постройка;
  • степень готовности объекта;
  • наличие документов на имущество;
  • возможность технического и фактического выделения долей.

Анализ этих факторов позволит произвести раздел незавершенного строительством дома и учесть все нюансы данного процесса.

Источник средств

Источником средств, за которые была приобретена постройка, могут выступать личные, совместные, заемные и государственные средства.

Дом считается возведенным на личные средства, если при его строительстве были использованы:

  • Унаследованные деньги;
  • Сбережения, собранные до регистрации брака;
  • Подаренные деньги.

Если источник средств будет признан личным, то такой дом не будет разделен между супругами.

При использовании совместных средств дом подлежит разделу поровну, если оба супруга смогут подтвердить свое долевое участие (затраты).

ВАЖНО: Если муж или жена не могли вложить деньги в строительство по причине болезни, временной утраты трудоспособности, отсутствия заработка ввиду ухода за ребенком или ведения домашнего хозяйства и т.п. – суд также признает их право на имущество.

При покупке на заемные средства раздел также возможен, но второй супруг может потребовать раздела совместного долга. Это может быть совместная выплата кредитных средств или же возмещении части уже выплаченных ранее денег за строительство. В том числе за покупку строительных материалов, наем сотрудников рабочих и т.д.

Последний вариант – покупка за государственные средства, в частности, материнский капитал. В этом случае, недостроенный дом еще до окончания работ законом разделен между родителями и их детьми на доли. Лишение кого-либо из родителей доли невозможно, допустим только выкуп по обоюдному согласию. Подробнее о разделе недвижимости, приобретенной с помощью средств материнского капитала, читайте эту статью.

Степень готовности

Данная характеристика напрямую влияет, как будет определяться неоформленный дом: материалы/расходы или объект недвижимости определенной степени готовности. В этой ситуации, при отсутствии подтверждающих статус постройки документов, суд назначает независимую экспертизу.

[2]

Основная задача экспертизы – это установление реального состояния постройки, а также установление объема работ для ее завершения, включая их стоимость и сроки.

  • Если эксперты дают заключение о статусе недостроенного дома как недвижимости, супруги будут делить его поровну, или одна из сторон запросит компенсацию за свою долю.
  • Если же дом определен как совокупность материалов – разделу он не подлежит и фактически остается в распоряжении лица, на которое была оформлена прежняя постройка/земля. Второму супругу присуждается компенсация, которую будет обязан выплатить собственник недостроенного имущества.

Наличие документов на дом

Основной документ, который доказывает в суде правовой статус недостроенного дома, — это кадастровый паспорт.

Отсутствие бумаг о назначении кадастрового номера фактически лишает постройку статуса имущества и затрудняет его раздел по нормам действующего законодательства.

Кроме того, на дом может быть оформлено и право собственности как на недостроенный объект, но такая регистрация чаще всего проводится для продажи объекта.

Если кадастрового паспорта нет, то права собственности супругов и факт вложения совместных средств в недостроенный дом будут подтверждаться:

  • документами на земельный участок (свидетельство о регистрации, договор купли-продажи, постановление муниципалитета о выделении участка);
  • разрешение на строительство от муниципалитета;
  • договора на строительство, чеки на приобретение строительных материалов, акты приемки выполненных работ.

В судебной практике РФ есть прецеденты, когда судья Верховного суда отправлял дело о разделе неоформленного дома на пересмотр, так как не считал отсутствие кадастрового номера причиной для его раздела при наличии фактический возможности выделения долей. В случаях, когда такой технической возможности нет, региональные суды не единожды определяли постройку как материалы/расходы.

Читайте так же:  Завещание в чрезвычайных обстоятельствах

Важно учесть п. 30 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (от 29 апреля 2010 г.) отсутствие кадастрового паспорта не определяется как препятствие для внесения в перечень совместно нажитого имущества конкретного объекта незавершённого строительства. Как следствие, на него признаются права собственности обоих супругов. Единственным препятствием для раздела может стать отсутствие технической возможности выделения долей.

Возможность фактического выделения долей

Техническая возможность для выделения долей – это основное условие для фактического раздела такого вида имущества. При невозможности его выполнения, суд назначает денежную компенсацию супругу за отчуждение части постройки в пользу второго.

Возможность или невозможность раздела недостроенного дома определяется на основании заключения строительно-технической экспертизы.

Эксперты, установив возможность раздела дома, отражают в заключении все возможные варианты раздела и необходимые для этого работы:

  • Объем строительных работ, необходимый для фактического раздела;
  • Обустройство отдельных выходов, изолирование комнат;
  • Подведение коммуникаций.

Способы раздела недостроенного дома

Существует два основных способа раздела недостроенного дома: через суд и добровольно. Второй вариант предполагает заключение мирового соглашения о разделе имущества на выгодных для обоих супругов условиях в суде или же досудебного соглашения о разделе имущества.

Раздел недостроенного дома при разводе может быть произведен супругами добровольно или через суд. Равное выделение долей между супругами возможно только с учетом признания постройки объектом незавершенного строительства и с учетом норм, не противоречащих действующему законодательству РФ.

Раздел по соглашению

Добровольный раздел до суда не требует вмешательства представителей суда в процесс обсуждения, а в ходе судебного заседания судья только уточняет согласие сторон на условия договора и признает его действительным при отсутствии нарушений прав и интересов третьих лиц.

В силу специфики статуса недостроенной недвижимости, возможны юридические сложности при разделе недостроенного жилого дома:

  • Определение реальной возможности раздела имущества;
  • Невозможность самостоятельной оценки стоимости работ и материалов, если отсутствует возможность физического раздела.

При наличии разногласий по указанным выше пунктам, супруги вправе самостоятельно заказать строительно-техническую экспертизу или же обратиться с иском в суд о разделе имущества.

Раздел через суд

В случаях, когда дело переходит в суд, возможны различные варианты разрешения спора. Неоформленный дом может быть признан или не признан объектом недвижимости определенной степени готовности на основании выше рассмотренных факторов.

Если посредством судебной экспертизы удалось доказать его статус «имущественного объекта», то варианты могут быть следующими:

  • Выплата компенсации за передачу имущественной доли второму супругу;
  • Выставление недостроенного дома на продажу с последующим разделом вырученных денег;
  • Физический раздел дома с дальнейшим самостоятельным использованием супругами каждым своей части;
  • Выделение долей с возможностью последующего проживания. Бывают случаи, когда супруги остаются жить вместе после расторжения брака в силу необходимости или по собственному желанию. В таких случаях суд признает их равные права на имущество без необходимости выплаты компенсации одному из супругов.

Продажа недостроенного дома – одна из самых сложных и трудноразрешимых ситуаций.

  • Во-первых, неоформленный дом не может быть продан как имущество, соответственно он должен иметь все необходимые регистрационные и разрешительные документы. Ключевой документ — выписка из реестра прав о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства.
  • Во-вторых, для оценки строительного объекта приглашается независимый эксперт (частная компания), который имеет на это право согласно действующему законодательству. Если оба супруга согласны с результатами оценки, то дом выставляется на продажу.

Раздел незавершенного строительством объекта осуществляется в общем порядке – для этого необходимо подать в суд исковое заявление о разделе имущества супругов.

Обо всех этих нюансах лучше заблаговременно проконсультироваться у опытного юриста, поскольку любые споры с наличием недостроенного имущества являются в разы более сложными в силу специфического статуса предмета спора.

[1]

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности при разводе

Отечественное законодательство устанавливает 3 способа того, как разделить долевую собственность квартиры: составление супружеского контракта, написание соглашения или обращение в суд. После того как квартира разделена, каждый владелец доли должен зарегистрировать свою часть имущества в Росреестре. Проведение юридических сделок с долями также имеет свои нюансы.

Основные сведения

Совместное имущество представляет собой общую собственность супругов. При разделе данного имущества оба супруга вправе получить по половине жилья, как утверждается в ст. 39 СК РФ.

Разделить совместно нажитую квартиру муж и жена вправе в браке, при проведении бракоразводного процесса и уже после расставания. Также они имеют возможность в любое время разделить жилье на доли.

[1]

Особенности выделения долей

Если квартира изначально поделена на доли, то процесс разделения имущества упрощается. К примеру, правоустанавливающая документация утверждает, что супруге отводится 1/3 квартиры, а мужчине – 2/3. В ситуации, когда пара решит развестись, то дополнительно делить квартиру не придется.

Совладелец вправе попросить выдела доли, которая ему принадлежит, из общей собственности. Для этого необходимо, чтобы были соблюдены нижеперечисленные условия:

  • после того как процедура выделения долей произведена, квартира не лишается статуса жилого помещения;
  • после выделения долей квартира сохраняет свою техническую пригодность для последующего проживания в ней людей;
  • процедура выделения долей не уменьшает стоимость квартиры;
  • выделение долей не приводит к тому, что права других совладельцев квартиры ущемляются;
  • квартира является делимым недвижимым имуществом.
Читайте так же:  Как и куда подавать заявление на развод

Данные условия соблюдаются не во всех ситуациях. К примеру, если жилой дом удастся оборудовать так, чтобы у каждой доли был отдельный вход, кухня и санузел, то в ситуации с квартирой сделать это не удастся. У каждого совладельца квартиры может быть одна комната, причем комнаты должны быть несмежными и одинаковыми по площади.

Особенности пользования кухней, санузлом и другими общими помещениями устанавливаются в письменной форме либо на основе устной договоренности.

Допустимое количество долей

Отечественное законодательство не устанавливает максимально допустимое количество долей, на которые можно разделить квартиру. Данный вопрос решают собственники жилья самостоятельно. Обычно количество долей равно количеству собственников.

Необходимо, чтобы раздел на доли не приводил к ущербу для квартиры и всего дома в целом. Процедуру раздела квартиры потребуется согласовать с сотрудниками коммунальных служб и с лицами, проживающими по соседству.

При отсутствии возможности разделить квартиру, ее могут передать одному из супругов, в то время как второй получит финансовую компенсацию. Еще один вариант – установить порядок общего пользования квартирой.

Как разделить долевую квартиру

Отечественное законодательство предлагает супругам при разводе следующие варианты раздела квартиры – на основе мирной договоренности (оформление брачного контракта или соглашения) и в судебном порядке. Соглашение и брачный контракт обладают такой же юридической силой, обязательной к исполнению, как и судебное постановление, однако потребуется грамотно составить данные документы.

Если супруги решили составить соглашение или брачный контракт, то они смогут поделить собственность по своему личному усмотрению, учесть пожелания друг друга, предотвратить затратное и продолжительное разбирательство дела в суде.

1. Брачный контракт

Видео (кликните для воспроизведения).

Брачный договор определяет особенности и нюансы раздела квартирного помещения после развода. Зарегистрировать его можно как до регистрации супружеского союза, так и в браке, но свою юридическую силу он приобретет только после того, как супруги официально узаконят свои отношения.

Преимущество брачного контракта – предотвращение при разводе имущественных споров и судебных разбирательств. С помощью данного документа супруги могут разделить имущество на такие доли, которые для них оптимальны. Что касается суда, то в этом случае жилье с высокой степенью вероятности будет поделено на одинаковые доли.

Посредством брачного контракта супруги устанавливают определенный вариант режима собственности – совместная, долевая либо раздельная. Также в нем можно прописать и иные условия – порядок пользования собственностью, особенности раздела жилья при расторжении супружеского союза.

2. Соглашение

Соглашение – это документ, который содержит список совместных имущественных объектов супругов, а также вариант его раздела при разводе. Потребуется прописать размеры долей, порядок их пользования, особенности выдела долей в натуре при наличии такой возможности.

После составления соглашения супруги обращаются к сотруднику нотариального агентства, который заверит документ. Второй шаг супругов – обращение в Росреестр и регистрация соглашения.

3. Инициирование судебного разбирательства

В этой ситуации заинтересованная сторона подает в суд исковое обращение по адресу проживания ответчика.

В исковом обращении прописываются следующие данные:

  • информация о суде – название, адрес его местоположения;
  • информация об участниках судебного процесса: ФИО в несокращенном варианте, адреса проживания;
  • если супруги с детьми, необходимо указать сведения и о несовершеннолетних: ФИО, дата появления на свет, адреса проживания;
  • информация о супружеском союзе: дата регистрации и расторжения брака;
  • список общих имущественных объектов с указанием режима собственности;
  • ссылки на правоустанавливающую документацию;
  • просьба разделить квартиру с указанием предпочтительного варианта раздела;
  • список прилагаемой документации, которая подтверждает обстоятельства, указанные истцом в его обращении;
  • дата написания искового обращения, подпись заявителя.

Во время судебного заседания суд изучит сложившиеся обстоятельства, предоставленную документацию, выслушает мнения истца и ответчика. После этого он вынесет свое постановление.

Судебная практика показывает, что в стандартных ситуациях имущество делится на одинаковые доли. Если с кем-либо из супругов остаются несовершеннолетние дети, то долю этого человека суд увеличит.

Еще один распространенный вариант – передача квартиры в собственность одного супруга, с которым остаются дети. К примеру, полноправным собственником квартиры становится жена. Она не перечисляет бывшему мужу финансовую компенсацию, но при этом лишается права требовать установления алиментных выплат.

Как зарегистрировать право собственности на долю

После выделения долей супруги отправляются в отделение Росреестра, чтобы зарегистрировать право собственности на полученную долю. Сотрудникам данного органа потребуется предоставить:

  • паспорта заявителей;
  • свидетельство, договор или иную правоустанавливающую документацию на жилье;
  • документы о долевом разделе помещения (судебное постановление, брачный контракт, соглашение);
  • справку, оформленную в жилищном органе;
  • квитанцию, подтверждающую факт оплаты госпошлины.

Владелец доли вправе:

  • продать свою долю;
  • обменять ее, подарить;
  • сдать собственную часть имущества в аренду.

Перед тем как проводить какую-либо юридическую сделку, потребуется согласовать ее со вторым владельцем доли. Последний имеет в том числе и право преимущественной покупки: если он проинформирован о решении первого владельца продать долю, то оформлять договор купли-продажи тот вправе при отсутствии желания второго владельца ее приобрести.

Отправить письма потребуется по точному адресу регистрации адресатов.

При повторном возникновении каких-либо имущественных споров владельцы долей обращаются за помощью в суд.

Подводим итоги

Согласно закону, при разводе супруги вправе разделить квартиру на доли несколькими способами – на основе мирной договоренности (посредством составления брачного контракта либо соглашения) либо в судебном порядке. Суд чаще всего делит квартиру на равные доли, но если с каким-либо родителем остаются проживать несовершеннолетние дети, то доля данного человека может быть увеличена.

Также есть и другие способы разделения квартиры – к примеру, один супруг получает в собственность все жилье целиком, так как с ним остаются проживать дети. Бывший владелец квартиры лишается права на финансовую компенсацию, но при этом освобождается от алиментных обязательств.

Если у Вас есть вопросы, то наш дежурный юрист готов бесплатно вас проконсультировать

Как разделить пай в долевом строительстве после развода

Обычно устанавливаются также время внесения паевых взносов и их размер. Как известно, сумма паенакоплений слагается из первоначального и последующих взносов, вносимых поквартально либо ежемесячно. Суд обязательно будет выяснять, кто, когда и в каком размере внес первоначальный паевой взнос. Данные факты, как правило, подтверждаются справками кооператива, квитанциями сберегательной кассы или банка, выписками из лицевого счета в сберегательной кассе и др. Как быть в случаях, когда семья фактически распадается до официального расторжения брака и раздела жилого помещения? Порой семья распадается задолго до обращения в суд с иском о расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества, в том числе пая. В этой ситуации обязательно выясняется время фактического прекращения супружеской жизни — таким образом можно правильно определить размер паенакоплений, принадлежащих каждому из супругов.

Читайте так же:  Можно ли выселить квартирантов зимой

Раздел квартиры при разводе купленной по дду

Однако существует несколько основных вариантов, которые могут помочь:

  • договоренность с бывшим супругом о возмещении его части выплаченных за недвижимость средств, что иногда практически невозможно и такой вариант лучше всего обсудить с юристом;
  • достижение договоренности с бывшим супругом о быстром погашении паевого долга за квартиру и дальнейший раздел ее как совместно нажитого имущества.

Обратите внимание! Существует один небольшой нюанс, который в случае раздела кооперативной квартиры может сыграть злую шутку с приобретателем жилплощади до брака. Суды могут признать долю в кооперативной квартире за вторым супругом, который в период брака также выступал плательщиком взносов из общего бюджета семьи.

При этом доля второго супруга не может быть равной доли первого, так как еще до вступления в брак первый супруг выплатил определенную денежную сумму в ЖСК.

Юридическая компания аймрайт

Сроки раздела имущества супругов после развода Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Статья 38 СК определяет порядок раздела общего имущества супругов 1.

Как разделить доли в жилищном строительстве при разводе

После взыскания денежной компенсации супруг-непайщик подлежит выселению из дома ЖСК. Какие документы необходимо представить в суд вместе с исковым заявлением о разделе пая и жилой площади? Обращаясь в суд с иском о разделе пая и жилой площади, необходимо представить следующие документы: — документы, подтверждающие время вступления в кооператив (выдается ЖСК); — справка ЖСК о размере пая.
В ней должны содержаться сведения, когда и в каком размере был внесен первоначальный юное, с какого времени стали вноситься периодические паевые взносы, каков размер паенакоплений на момент предъявления иска, прекращения семейных отношений и т. п.

Раздел имущества

Если кто-либо из супругов откажется от своих слов, на основании определения об утверждении мирового соглашения можно будет получить исполнительный лист и добиться принудительного исполнения. При составлении иска, помимо стандартных сведений, содержащихся в исковом заявлении о разделе квартиры, нужно будет указать следующую информацию, касающуюся кооперативной квартиры:

  • Данные о дате заключения договора с ЖСК, условиях договора (стоимость жилья, порядок выплаты взносов);
  • Сведения о количестве выплаченных взносов и их общей сумме (с приложением справок);
  • Сведения об участии второго супруга в погашении взносов (когда оспаривается его право на долю в данной квартире);
  • Остаток подлежащих выплате паев.

Все перечисленные доказательства нужно подтвердить соответствующими документами.

Как разделить права инвестора при разводе

Здесь очень важно доказать факт конкретно вложенной суммы в данную недвижимость, чтобы получить не меньше положенной доли, рассчитанной согласно денежному эквиваленту. В виде доказательств могут использоваться свидетельские показания, квитанции, выписки со счета.

Кому достанется строящаяся квартира при разводе?

Покупка квартиры по договору долевого участия осложнена тем, что с момента заключения договора до момента получения квартиры в собственность может пройти много лет. А с учетом того, что квартира зачастую покупается в кредит, могут возникать очень сложные ситуации.
Например, как быть, если договор долевого участия был заключен в период брака, но право собственности на квартиру было зарегистрировано уже после расторжения брака – относится ли эта квартира к общему имуществу супругов или является личной собственностью одного из них? Далее мы последовательно разберем большинство сложных ситуаций, которые могут возникнуть при разделе между супругами квартиры, купленной по договору долевого участия. Чтоб наши дальнейшие объяснения были понятны, отметим, что по делам о разделе имущества супругов принципиальное значение придается вопросу о том, за чьи деньги было приобретено имущество.

Как разделить имущество после развода емли прошло 3 года

Квартира была куплена до брака в кредит, а погашалась во время брака Владельцем квартиры по договору выступает один супруг, который до свадьбы оформил на себя квартиру по ДДУ в кредит. После он вступает в брак и продолжает платить ипотеку. Здесь ситуация может решиться следующим путем: квартира полностью поделиться между супругами пополам после развода, или будет делиться в ее непропорциональных долях. Неравный раздел уместен в том случае, когда существенная часть кредитных платежей внесена до вступления в брак, соответственно из личных средств.

Именно поэтому владелец по документам претендует на большую долю имущества. Однако, как и в предыдущем случае, данный факт необходимо доказать.

Но так как квартира бралась на кредитные средства, а также известна дата регистрации брака, то сделать банковскую выписку с суммой погашения до свадьбы, абсолютно несложно.

Раздел кооперативной квартиры при разводе

Раздел имущества и договор долевого участия в строительстве

Поскольку дела о разделе кооперативных квартир затрагивают интересы третьих лиц (в данном случае — кооператива), их нельзя рассматривать одновременно с расторжением брака. Если такое требование будет заявлено одновременно с иском о расторжении брака, суд выделит дело о разделе пая и жилого помещения в отдельное производство. Если при рассмотрении дела о расторжении брака и разделе имущества супругов (в случаях, когда они полностью не выплатили пай за предоставленную кооперативом в пользование квартиру) одна из сторон просит определить, на какую долю паенакопления она имеет право, не ставя при этом вопроса о разделе пая, суд вправе рассмотреть такое требование, не выделяя его в отдельное производство при условии, если отсутствуют другие лица, имеющие право на паенакопления, поскольку этот спор не затрагивает прав кооператива.

Читайте так же:  Сколько стоит дарственная на квартиру ближайшему родственнику

Делиться надо

Таких разделов при разводах в наших судах — пруд пруди. Идут они тяжело и долго. А главное — многочисленные судебные дележки совместно нажитого добра далеко не всегда устраивают бывших супругов. Вот и в нашем случае истица дошла до Верховного суда, так как была не согласна с решением местных судов. Но этот случай интересен тем, что Судебная коллегия по гражданским делам согласилась с недовольной истицей и посчитала предыдущие решения судов — неправильными.

Камнем преткновения в иске оказался загородный недостроенный дом. У строения не было кадастрового паспорта и его, фигурально выражаясь, в природе не существовало. То есть дом в натуре-то был, а по бумагам — его не существовало. Единственное, что было в наличии — разрешение на строительство дома, выданное на имя теперь уже бывшего мужа.

Истица считала, что если все нажитое при разводе делится пополам, то и этот дом также подлежит разделу. В суде женщина доказывала, что дом почти достроен, осталась лишь отделка. А строился он на общие семейные деньги, которые брали в банках в виде кредитов, добавляли и социальные выплаты. Но вот оформить строение банально не успели.

Бывший муж в районном суде с иском не согласился, не желая делить то, чего формально не было. Но во встречном иске мужчина попросил разделить долги. Районный суд с доводами бывшей супруги также не согласился. Суд заявил, что государственная регистрация права собственности на незавершенный строительством жилой дом не произведена. Нет и кадастрового паспорта на объект недвижимости. А все это означает, что спорный дом просто не является объектом гражданского оборота. А поэтому невозможно и определить долю в праве собственности в таком строении, а также признать на него право собственности. Следующая инстанция — апелляция с такими выводами районного суда полностью согласилась.

Вот как разобрал это дело Верховный суд. Его Судебная коллегия по гражданским делам все решения местных судов отменила и велела пересмотреть дело заново, объяснив, какие нормы законов надо будет применить местным судам при повторном пересмотре дела.

В Семейном кодексе есть статья 34, которая говорит, что имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью. Понятие — «общего имущества», включает доходы каждого супруга от трудовой и предпринимательской деятельности, результаты интеллектуальной деятельности. Общими считаются пенсии, пособия и прочие денежные выплаты, не имеющие целевого назначения. Целевые же выплаты не будут общими. Целевыми считаются суммы материальной помощи, деньги, выплаченные как возмещение ущерба из-за утраты трудоспособности вследствие травмы или какого другого повреждения здоровья.

Общим имуществом супругов кроме денег закон еще считает приобретенные за счет общих доходов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или другие коммерческие организации. А также любое другое нажитое супругами за брак имущество, независимо от того, на кого из них оно было приобретено или кто из супругов платил за это деньги.

По 130-й статье Гражданского кодекса недвижимым имуществом признаются земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей. Речь идет об объектах, перемещение которых из-за несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Проще говоря — это здания, сооружения и объекты незавершенного строительства.

По этому поводу было специальное постановление пленума Верховного и Высшего арбитражного судов. Пленум был посвящен анализу решения по судебным спорам о праве собственности. Там было четко сказано — на объект незавершенного строительства может быть признано по решению суда право собственности.

И вот вывод, который делает Верховный суд — объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу, в отношении которого возможно возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей. В том числе и право собственности. Следовательно, резюмирует суд, объект незавершенного строительства относится к совместно нажитому имуществу супругов, подлежащее разделу. А вот отсутствие кадастрового паспорта на недостроенный дом не является препятствием для его раздела между супругами и признание на него права собственности. Местные суды не назвали никаких обстоятельств, которые могли бы помешать разделу этого дома — сказал Верховный суд.

Раздел квартиры на доли: если два собственника, если один собственник

Разделить квартиру на доли вполне возможно в рамках действующего законодательства. Но способ установления частей, оформления долей будет зависеть от того, кому принадлежит недвижимость, является ли она общей, долевой или личной собственностью.

Право собственности и определение размера долей

Право долевого владения установлено ст. 244 ГК РФ. Основы распоряжения квартирой, поделенной на доли, раскрыты в ФЗ № 218 «О регистрации недвижимости». Согласно законодательству, жилой объект или земельный участок может находиться в долевом владении отдельных собственников. Закрепление долевых прав осуществляется при подаче документов в Росреестр.

Размер долей определяется с учетом оснований для возникновения долевого владения. Часть недвижимости, принадлежащая одному владельцу, выражается в виде дроби и прописывается в свидетельстве о регистрации права собственности.

Гражданское законодательство устанавливает равные доли для каждого участника.

Если собственник один, размер части устанавливается на усмотрение самого владельца. Квартира может быть поделена на 2, 5, 15, 100 и более долей без ограничений, но это не всегда целесообразно. Если собственник выделит долю другому лицу, то не сможет полностью распоряжаться недвижимостью. Продать свою долю нельзя без уведомления каждого совладельца. Собственники имеют первоочередное право на выкуп доли, но данное ограничение не распространяется на процедуру дарения.

Варианты выделения долей недвижимости

Согласно ст. 254 ГК РФ, жилье считается совместной собственностью, пока не установлены доли каждого участника. Способы долевого раздела выбираются с учетом правового статуса имущества. Самыми распространенными являются следующие варианты:

  • выделение долей из совместной квартиры;
  • установление долевых частей после приватизации;
  • оформление долей при покупке жилья за маткапитал;
  • установление долей после закрытия ипотечной задолженности.

Распределение частей проводится добровольно или через суд. Доля выделяется натуральной форме или денежном выражении.

Читайте так же:  Срок действия справки из психоневрологического диспансера для оружия

Как выделить доли в совместной недвижимости?

Для перевода квартиры в долевую собственность требуется соблюдение ст. 254 ГК РФ:

  1. оформление частей совладельцев осуществляется только после установления доли каждого из участников, имеющих право на недвижимость;
  2. выделяемые в общей квартире доли признаются равными, если иное не установлено законом или соглашением собственников;
  3. порядок деления общей недвижимости прописан в ст. 252 ГК РФ.

Потребовать оформления своей части имеют право все дольщики. Если долю невозможно выделить в натуральном виде, то другие дольщики выплачивают совладельцу компенсацию (равную стоимости его имущественной части). После получения компенсации участник автоматически лишается прав на долевую собственность (ст. 252 ГК РФ).

Как установить доли после приватизации?

Права владения жильцы получают после приватизации квартиры. Для этого участники подают совместное заявление в местный уполномоченный орган. Составляется приватизационный договор, который закрепляет доли за каждым совладельцем. После регистрации документа в Росреестре права собственников признаются государством.

После оформления прав через Росреестр может быть произведен раздел недвижимости несколькими способами:

  1. каждому участнику передается доля, установленная приватизационным договором;
  2. доли могут быть распределены поровну при совместном владении недвижимостью;
  3. если квартира была куплена в браке, раздел производится на основании брачного контракта, соглашения или через суд.

В приватизационный договор обязательно включаются и несовершеннолетние дети, проживающие в квартире, согласно ФЗ №1541-1 от 04.07.1991.

Выделение долей при материнском капитале

При покупке недвижимости родители часто используют сертификат на маткапитал. При этом они обязаны оформить жилье в долевую собственность всех членов семьи. Дети получают права на доли. При разводе квартира не войдет в перечень общего нажитого имущества, подлежащего разделу через суд. Каждый член семьи получит долю, установленную по документам.

Части каждого собственника выделяются при покупке квартиры или после, согласно закону. Размер долей прописывается в нотариальном обязательстве или договоре дарения. Детские доли могут быть выделены пропорционально вложенной в покупку квартиры части маткапитала, увеличены или уменьшены по решению родителей.

Если квартира приобреталась по ипотеке с использованием семейного капитала, то определение долей проводится только при условии полной выплаты задолженности. После погашения ипотеки недвижимость регистрируется на одного из родителей, а затем оформляются доли детей и второго супруга. Постановка на учет новых собственников осуществляется в Регпалате.

Выделение долей после выплаты ипотеки

Согласно ст. 37, 39 СК РФ и ФЗ № 102 «Об ипотеке», ипотечная недвижимость, приобретенная в период брака, является общим нажитым имуществом. Поэтому жилье делится в равных частях. После закрытия кредита и снятия обременения с недвижимости владелец может использовать два способа для закрепления долей:

  1. оформление договора дарения;
  2. заключение соглашения о выделении долей.

В отдельных случаях сотрудники Росреестра просят в первую очередь выделить доли супругов, а затем детей.

Чем «идеальные» доли отличаются от «реальных»?

Выделение долевых частей, если в квартире два и более владельца, можно произвести на бумаге или в натуре. Абстрактные доли, прописанные только по документам, именуются «идеальными», например, 1/4 2-х комнатной квартиры. Реальные доли привязаны к конкретным частям квартиры.

[3]

Натуральная доля, выделенная одному из собственников, должна быть не менее 28 м 2 , согласно СНиП 31-01-2003. Но современные квартиры крайне невыгодно делить на равные части. Для этого потребуется перепланировка, подвод коммуникаций, ремонт и т.д. В некоторых случаях незаконная перепланировка усложняет выделение долевых частей.

Раздел квартиры на доли: три способа

Доли выделяются после погашения ипотеки, использования сертификата на маткапитал и в других случаях. Существует несколько оснований и вариантов выделения долевой собственности. Это осуществляется по согласию всех собственников или по судебному решению. Как правило, выделение долевых частей в совместной квартире осуществляется тремя способами:

  • оформление соглашения о разделе;
  • заключение брачного контракта;
  • подача судебного иска.

Выделение долей в рамках соглашения

Соглашение об установлении долей обычно заключается при отсутствии брачного договора. Соглашение является более гибким документом, так как его содержание супруги выбирают на свое усмотрение. В соглашении об имущественном разделе указывается:

  1. какие доли в конкретной квартире будут выделены;
  2. реквизиты, права, обязанности и ответственность сторон, порядок решения спорных вопросов и другие пункты.

Доли в брачном контракте

Раздел недвижимости может осуществляться в период брачных отношений или после развода. Брачный контракт позволяет установить такие режимы владения, как долевая, совместная и индивидуальная собственность. Если в документе зафиксированы доли между супругами и детьми, то при разводе не придется подбирать вариант раздела. Договор заверяется нотариусом, поэтому имеет силу в период семейной жизни и после развода до завершения споров.

Выделение долей через суд

Если собственники не составляли соглашение или брачный контракт, не смогли решить вопрос по выделению долей добровольно, то остается обратиться в суд. Подать иск можно в течение 3 лет после развода. В исковых требованиях истец указывает вариант раздела недвижимости и свою долю. Суд осуществляет раздел в равных долях или обязывает одного из владельцев выплатить другому компенсацию за отказ от доли. Затем долевая собственность обязательно регистрируется в Росреестре.

Заключение

Видео (кликните для воспроизведения).

Наиболее простые способы закрепления долей – это составление соглашения или брачного контракта. Доля каждого участника должна быть грамотно оформлена. В таком случае собственники смогут защитить свои права.

Источники


  1. Харин, Г. М. Краткий курс судебной медицины / Г.М. Харин. — М.: ГЭОТАР-Медиа, 2015. — 304 c.

  2. Марченко, М.Н. Общая теория государства и права. Академический курс. В 3-х томах. Том 3 / М.Н. Марченко. — М.: Зерцало, 2002. — 696 c.

  3. Марченко, М.Н. Общая теория государства и права. Академический курс. В 3-х томах. Том 3 / М.Н. Марченко. — М.: Зерцало, 2002. — 696 c.
  4. Чашин А. Н. Квалификационный экзамен на адвоката; Дело и сервис — М., 2010. — 544 c.
  5. Рыжаков А. П. Защитник в уголовном процессе; Экзамен — М., 2013. — 480 c.
Как разделить доли в жилищном строительстве при разводе
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here