Как снять обременение с квартиры

Полезные советы на тему: "Как снять обременение с квартиры". На страницах собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы или необходимо пояснение, то вы всегда можете обратиться к дежурному консультанту.

Как снять обременение после выплаты ипотеки

Если недвижимость куплена в ипотеку, то пока долг не будет выплачен, продавать и совершать другие сделки с этой недвижимостью просто так нельзя. Это называется обременением. Информация о том, что недвижимость с обременением, записана в Едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН.

Мы собрали 5 главных вопросов об обременении и с удовольствием на них ответили.

Как снять обременение с недвижимости?

Если ипотека оформлена в Сбербанке, процесс начнется автоматически после того, как вы полностью погасите кредит. То есть самому больше ничего делать не нужно.

Такой порядок введен с 1 июля 2018 года, когда вышли поправки в закон об ипотеке. Изменения разрешают банкам снимать обременение в одностороннем порядке во всех случаях. Раньше для этого владельцу недвижимости нужно было идти в МФЦ или Росреестр, причем иногда вместе с представителем банка.

Как понять, что с моей недвижимости снимают обременение?

Если вы оформили ипотеку в Сбербанке, то на следующий день после внесения последнего платежа банк пришлет смс о том, что процесс снятия обременения начался. В смс будет ссылка на личный кабинет, в котором можно отслеживать статус снятия обременения, а также задать вопрос специалисту — в чате или заказать звонок.

Для входа в личный кабинет нужно будет ввести свой номер телефона и пароль. Если пароль утерян, нажмите «Забыли пароль?» и следуйте инструкциям по восстановлению. Если вы заходите в первый раз, дополнительно нужно будет указать свои ФИО и номер кредитного договора.

Снятие занимает до 30 календарных дней. Когда обременение будет снято, вы также получите смс об этом.

Перед тем, как вносить последний платеж, вспомните, не меняли ли вы номер телефона? Если да, нужно будет прийти заранее в любой офис Сбербанка и сообщить действующий телефон.

Мне не пришло смс. Что делать?

Не переживайте, возможно вы поменяли номер и смс пришло на старый телефон. Тогда просто ждите. Через 30 дней проверьте, снято ли обременение. Об этом — ниже.

Если же вы уверены, что номер верный — оформите заявление на ДомКлик. Специалисты все проверят и сообщат, когда обременение будет снято.

Как проверить, что обременение снято?

После снятия обременения информация обновляется на сайте Росреестра примерно в течение недели. Проверить, снято ли обременение, можно тремя способами:

  • Бесплатно на странице справочного сервиса Росреестра. Нужно указать кадастровый, условный номер или адрес. Внизу в разделе «Права и ограничения» должно быть пусто.

  • Бесплатно в разделе «Мои объекты» в личном кабинете на сайте Росреестра. Сделать это можно, если у вас есть аккаунт на сайте Госуслуг. В разделе отображается ваша недвижимость. В карточке будет информация об обременении. Если обременение снято, в графе «Сведения об ограничениях/обременениях прав» будет стоять прочерк.
  • Закажите выписку из ЕГРН — в ней тоже есть графа об ограничении прав и обременении. Там должно быть написано: «Не зарегистрировано». Заказать выписку можно на сайте Росреестра. Учтите, это платная услуга.

Можно ли продать недвижимость с обременением?

Можно, но банк должен дать согласие на сделку. Такие ситуации рассматриваются в индивидуальном порядке. Здесь есть несколько варианов:

  • Вы продаете квартиру человеку, который будет оформлять ипотеку в Сбербанке. В этом случае деньги после продажи будут направлены на полное погашение вашего кредита. Вы получите разницу между стоимостью квартиры при продаже и остатком по кредиту. Ваши обязательства будут выполнены. Обременение будет переоформлено на нового владельца квартиры.
  • Можно договориться с покупателем. Деньгами от продажи погасить ипотеку досрочно и снять обременение. А потом оформить саму продажу.
  • Можно отдать в залог банку что-то другое. Тогда обременение снимут и недвижимость можно будет продать.

Снятие обременения с квартиры после погашения ипотеки – сроки, процедура, документы

Оформление жилищного займа предусматривает обязательное оформление договора залога на недвижимость, который предусматривает частичное владение имуществом со стороны банка и существенное ограничение прав конечного владельца. Чтобы снять обременение с квартиры после полной оплаты ипотеки, заемщику необходимо обратиться в Росреестр, где фиксируются все операции с недвижимым имуществом, после аннулирования в банке залогового документа.

[1]

Рассмотрим подробнее процедуру снятия обременения на квартиры и дома, оформленные в ипотеку.

Понятие обременения, и почему оно накладывается на квартиру

Порядок обременения на недвижимые объектов регламентируется ФЗ №122, ФЗ №102, Гражданским кодексом м заключаемым с финансовым учреждением соглашением. Заложенная недвижимость не может реализовываться, сдаваться в аренду, подвергаться каким-либо перестройкам или перепланировкам.

Обременение с квартиры по ипотеке снимается только в случае полного расчета по жилищному займу со стороны заемщика и расторжении залогового договора.

Внимание:
если потребитель пользовался услугами физических лиц для получения частного (небанковского) займа, недвижимость, аналогично с ипотекой, уходит под обеспечение. После выплаты ссуды процесс снятия обременения идентичен.

Залог – своеобразная страховка коммерческого учреждения-кредитора от невыплаты долговых обязательств. Ипотека в банке выдается только с оформлением залогового документа, в том числе на существующее имущество (или приобретаемую недвижимость, по возможностям и желанию заемщика). Федеральный закон №122 предусматривает необходимый список документов для снятия ограничений прав собственности, а также регулирует правовые отношения при залоговом договоре.

Законодательные акты предусматривают обременение на недвижимость в таких случаях:

  • целевой или нецелевой ипотечный кредит (включая рефинансирование, потребительский займ под залог недвижимости);
  • наложенный арест (по решению суда);
  • арендный договор;
  • пожизненная рента с содержанием;
  • передача в доверительное управление (согласно договору);
  • объект относится к памяткам культуры или архитектуры;
  • сервитут (ограничение прав пользования чужим имуществом);
  • регистрация несовершеннолетних детей в квартире (доме).
Читайте так же:  Образец заявления о переводе жилого помещения в нежилое

Все данные об имуществе и имеющихся обременениях фиксируются в Росреестре, подтверждаются в выписке из ЕГРН, свидетельствующей о праве собственности.

Важно!
После заключения договора залога обременение по ипотеке обязательно фиксируется в Росреестре, что позволяет контролирующим органам проверить состояние недвижимого объекта, чтобы исключить неправомерные сделки с участием такой жилплощади.

Зачем снимать обременение после ипотеки?

Юридически наличие залога в банке исключает какие-либо действия с жилплощадью до полного закрытия кредитных обязательств. А именно:

  • продажу, дарение, новый залог имущества, купленного в ипотеку;
  • прописку новых жильцов в заложенной квартире (доме), в редких случаях по договоренности с банком допускается такое действие;
  • сдачу в аренду на длительный период согласно официальному договору.

Важно!
Заемщик должен знать, что недвижимость с обременением разрешено завещать – процедура не требует каких-либо регистрационных действий, поэтому ограничений нет.

Срок снятия обременения по ипотеке зависит от конкретного финансового учреждения. Если в период оформления ипотеки заемщику выдавалась на руки копия закладной, на ее подготовку уйдет до 3 рабочих дней. Если такого документа нет (4 из 5 финансовых учреждений не оформляют закладную на недвижимость сразу), подготовка займет коло двух недель (8-10 рабочих дней).

Требовать расторжения договора залога заемщик в праве в тот же день, когда состоялось полное погашение ипотеки с учетом начисленных процентов и прочих начислений. В некоторых случаях оформляется электронная закладная, снятие обременения по которой можно сделать через интернет на сайте Росреестра.

Важно!
Для снятия обременения по ипотеке в онлайн-режиме необходимо наличие квалифицированной цифровой подписи.

Список документов для снятия ограничений в 2019 году

Первый шаг заемщика с ипотекой – аннулирование закладной на недвижимое имущество, чтобы стать полноправным владельцем недвижимости. После получения документа на руки (финансовые учреждения не берут дополнительную плату за подобные действия) через госуслуги можно подавать документы на снятие обременения.

Процедура в целом занимает около 30 дней, после чего владельцу выдается свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимое имущество без ограничений.

Согласно ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», документы для снятия обременения предусматривают подачу:

  • заявления на снятие обременения (подписывается заявителем и банком) по образцу Росреестра;
  • заявлений держателя закладной и заемщика, где указано, что долговые обязательства выполнены в полном объеме (отметка также проставляется кредитором);
  • при наличии судебно разбирательства – решение суда о снятии обременения;
  • паспорт заемщика.

На практике банки запрашивают дополнительные документы. Например, при совместном владении необходимы паспорта всех собственников, доверенность на имя сотрудника финансовой организации (подтверждает полномочия), свидетельство о праве собственности на жилье (если выдавалось), кредитный догов, который выдается в бане вместе с закладной.

Важно!
Процедуру снятия обременения с жилплощади, оформленной в ипотеку, может инициировать банк и взимать дополнительную плату. Если заемщик самостоятельно подает документы в Росреестр или МФЦ, выдача закладной и подпись заявления с 2017 года бесплатная.

Поэтапное описание процесса снятия ограничений

Разобравшись с документами, рассмотрим порядок действий, когда ипотека погашена в полном объеме, а заемщику необходимо стать полноправным владельцем недвижимого имущества.

Как только клиент выплатил жилищную ссуду и получил уведомление от кредитной организации о закрытии договора ипотеки, в течение двух дней необходимо обратиться в банковское представительство и забрать закладную.

Важно!
Электронные системы онлайн-банкинга разных кредитующих организаций РФ в SMS-уведомлении о погашении займа содержат ссылку для перехода на сайт Росреестра или МФЦ для снятия обременения с жилья.

Если банк не оформил закладную на ипотечную недвижимость, заемщик и сотрудник учреждения посещают МФЦ вместе, где проставляют подписи на соответствующем заявлении. Услуга бесплатная. Сотрудник госучреждения обязательно выдает опись принятых документов с проставленным сроком получения справки о снятии обременения (примерно 5-10 рабочих дней).

Внимание:
проверить готовность документов можно через официальный сайт МФЦ или Росреестра.

По готовности собственник недвижимости предоставляет опись и собственный паспорт, получает справку и становится полноправным владельцем квартиры или дома.

Организации, в которые необходимо обращаться

Сразу после закрытия ипотеки граждане могут обратиться в органы Росреестра или Многофункциональный центр по государственным и муниципальным услугам (МФЦ). Последний государственный орган создан для облегчения нагрузки на Росреестр, располагает электронными очередями с записью через интернет на определенное время и дату.

Для снятия обременения с квартиры по ипотеке также можно воспользоваться услугами своего банка, если в перечне дополнительных услуг есть такой пункт.

Снятие обременения в Росреестре

Насколько долгий процесс снятия обременения, зависит от держателя ипотеки. Если процедуру инициировать в онлайн-режиме с использованием электронных очередей, получить документ об аннулировании обременения можно за 20 дней.

Например, в Росреестре перечень документов идентичен с пакетом, запрашиваемым МФЦ, присутствует онлайн-сервис для быстрого снятия обременения, в том числе для погашения закладной в электронном виде.

Снятие обременения в МФЦ

Чтобы получить документ о снятии обременения по ипотеке в Многофункциональном центре РФ, аналогично с Росреестром, можно пользоваться электронными очередями. Здесь важно прибыть вовремя в точно установленную дату, иначе прием не состоится.

Важно!
Если ипотечный кредит не предусматривал оформление закладной, или документ был утерян, заемщик вправе договориться с сотрудником банка о встрече непосредственно в МФЦ для проставления подписей в заявлении.

Закрытие ограничения прав собственности занимает не более пяти минут при предъявлении описи и паспорта.

Через интернет

Наиболее комфортный и простой способ снятия – онлайн-сервисы государственных услуг при наличии цифровой подписи у заемщика. Когда ипотечный кредит полностью погашенный, владелец недвижимости обращается к сайту Росреестра в категорию «Регистрация прекращения прав, ограничений (обременений) прав». Здесь необходимо перейти в меню по погашению записи об ипотеке, после чего приложить сканированные страницы всех вышеуказанных документов, проставить собственную квалифицированную подпись.

Читайте так же:  Как забрать заявление о разводе

Внимание:
для проверки снятия обременения с недвижимости, купленной в ипотеку, пользуйтесь выпиской из ЕГРН (стоимость 400 руб.) либо сайтом Росреестра (бесплатно), где в разделе «Права и ограничения» проставляется «собственность». Проверять информацию можно через месяц после получения справки.

Причины отказов

В каких случаях банк не снимает обременение с квартиры, если ипотека полностью выплачена? Существуют некоторые нюансы, которые исключают аннулирование закладной и полноправное владение имуществом.

[2]

К таким спорным ситуациям относятся:

  • технические проблемы или ошибки банковского сотрудника, вследствие чего возникает недоплата по жилищному займу;
  • мошеннические действия банковских служащих, намеренно затягивающих строки зачисления ежемесячных платежей;
  • при ипотеке для военнослужащих для снятия обременения необходимо заявление от «Росвоенипотеки»;
  • займ погашен несколько лет назад без аннулирования закладной, к моменту вывода недвижимости из-под залога банк ликвидирован.

Важно!
Чтобы получить полный перечень документов в момент расчета по ипотечному кредиту, требуйте выдачи закладной от банка сразу после получения справки и погашении ипотеки.

Особенности военной ипотеки и долевого строительства

Порядок снятия обременения по жилищным займам для военных несколько отличается от стандартной процедуры, здесь необходимо заявление от «Росвоенипотеки»- органа, который оплачивает социальный займ. Заемщик подает соответствующий рапорт для аннулирования залога на жилье, основанием служит полученная от государственного контролирующего органа справка.

При ДДУ основная сложность заключается в отсутствии свидетельства права собственности, так как строительство на момент оформления ипотеки не завершено. Заемщик договаривается с представителем финансового учреждения о подаче совместного заявления в МФЦ или Росреестр.

Спорные ситуации при снятии обременения

Получить справку об отсутствии обременения на жилую недвижимость, купленную. В ипотеку, невозможно, если:

  • квартира оформлена на третье лицо (заявителем может выступать только собственник) – в этом случае необходима нотариально заверенная доверенность на представителя полноправного владельца жилья;
  • неполный перечень документов – при совместном владении необходимы паспорта граждан РФ или свидетельства о рождении всех собственников недвижимости;
  • договор кредитования погашен не в полном объеме – для полного расчета заемщик должен уточнить окончательную сумму к закрытию для исключения технических ошибок.

Последняя выплата по ипотеке также может задерживаться при взносе через кассы других банков, почтовые отделения. Изначально необходимо подтвердить погашение ссуды справкой из банка.

Внимание:
свидетельство о праве собственности после аннулирования обременения можно не менять. Но в документе остается запись о залоге, которая со справкой про снятие не имеет юридической силы. Если владелец имущества желает получить новое свидетельство, государственная пошлина составляет 350 руб.

Заключение

Чтобы получить безраздельное и неограниченное право собственности, ипотечным должникам важно своевременно получать на руки все документы от финансового учреждения. Еще на этапе оформления ипотеки требуйте от кредитора копию закладной, которая после погашения подшивается к договору кредитования и служит основанием для дальнейшей подачи справок в МФЦ или Росреестр.

2019 год позволяет сократить сроки снятия обременения с жилой недвижимости с помощью электронных очередей, онлайн-сервисов, позволяющих отслеживать готовность документов. Ориентировочный срок получения полных прав на имущество – 20-24 дня.

[1]

Как снять обременение с квартиры, если ипотека уже погашена

Как снять обременение с квартиры, если ипотека уже погашена

Наконец-то выплатили кредит, перекрестились и постарались забыть о годах ипотеки? Рано расслабляться – сначала надо завершить все «бумажные дела». Чтобы все прошло гладко и вовремя, рассказываем, что делать с обременением после выплаты кредита.

Что такое обременение

Когда вы приобретаете жилье в ипотеку, оно остается в залоге у банка, пока вы не вернете долг вместе с процентами и не снимете обременение. Это значит, что гарантию возврата кредита банку обеспечивает недвижимость, которую вы купили: если не сумеете расплатиться, банк через суд сможет пустить вашу квартиру или дом с торгов и из вырученной суммы забрать свои деньги. Чтобы вы не смогли продать, подарить, обменять или сделать что-то еще с залоговым жильем без ведома кредитора, на него накладывается обременение, о чем в Едином государственном реестре недвижимости делается запись — «Ипотека в силу закона».

Нередко случается так, что, выплатив кредитной организации все положенное по договору, собственник жилья забывает погасить запись об обременении в сведениях ЕГРН. В результате он не может продать или подарить квартиру, пока не получит согласие банка — даже несмотря на то, что долг уже погашен. Чтобы избежать таких проблем, нужно вовремя подать заявление о снятии «особой» пометки.

Какие документы нужны

Видео (кликните для воспроизведения).

Вам нужно будет предоставить в Росреестр такие документы:

📄 Письмо банка, в котором будет сказано, что вы полностью исполнили свои обязательства по кредитному договору. К нему в придачу могут потребовать предоставить справку из банка. Если банк даст закладную с отметкой о погашении, эти документы не понадобятся.

📄 Совместное заявление от вас и от банка о снятии обременения или закладная с отметкой о погашении долга.

[3]

📄 Паспорта всех собственников жилья и личное присутствие всех, на кого оформлена квартира.

📄 Свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН.

📄 Квитанцию об оплате госпошлины в размере 300 рублей, если пришлось взять бумажную выписку — она нужна только тем, кто ближайшее время собирается продавать квартиру. Для собственного же спокойствия достаточно будет электронного документа, который выдают бесплатно.

Кстати, когда будете брать в банке письмо и закладную, не забудьте еще взять справку о том, что вы ничего не должны. Если потеряете оригинал закладной, с такой справкой на руках будет намного легче получить дубликат.

Как происходит снятие обременения

Пошаговая процедура выглядит так:

  1. Пишете заявление в банк с просьбой предоставить вам закладную с отметкой и письмо.
  2. В назначенный срок получаете документы — он, в зависимости от банка, может варьироваться от 7 до 30 дней. Если вам нужно получить закладную и письмо быстрее, можно за отдельную плату договориться с банком об ускоренной выдаче.
  3. Если у вас закладная с отметкой, можете идти в регорган самостоятельно. Если без отметки или вообще только справка — договоритесь с уполномоченным представителем банка о подаче заявления. Его можно подать совместно или в разное время.
  4. К полученным в банке документам прикладываете те, что находятся у вас на руках и делаете все необходимые копии.
  5. Оплачиваете госпошлину за выписку из ЕГРН, если вам нужен бумажный вариант.
  6. Подаете совместное заявление, передаете пакет документов.
  7. Получаете расписку о том, что документы приняты.
  8. В указанную в расписке дату приходите и получаете свои документы, а также выписку из ЕГРН, подтверждающую, что обременения на вашем жилье больше нет.
Читайте так же:  Сроки оформления наследства после смерти

Куда подавать документы

Сейчас есть несколько способов, выбирайте самый удобный для вас. Вы можете:

✔ обратиться в офисы Росреестра и кадастровой палаты;

✔ обратиться в многофункциональный центр;

✔ отправить документы почтой;

✔ подать в электронном виде через сайт госуслуг, если у вас закладная в электронном виде и есть электронно-цифровая подпись;

✔ за дополнительную плату можно заказать выездное обслуживание, тогда сотрудники Росреестра приедут к вам домой или в офис.

И, конечно, вы можете поручить хождение по инстанциям кому-то другому, если нет времени самому бегать с документами. Но учтите, что в этом случае придется оформить нотариальную доверенность, иначе человек не сможет представлять ваши интересы.

Снятие обременения с квартиры после погашения ипотеки Сбербанка — сроки и способы

Чтобы стать полноправным владельцем жилья, приобретенного в ипотеку, после полного закрытия договора кредитования заемщику необходимо освободить недвижимость от залога. Сегодня узнаем, как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки в СберБанке, а также рассмотрим способы подачи документов и заявок для получения жилплощади в единоличное владение.

Для свободного распоряжения своим недвижимы имуществом СберБанк создал несколько вариантов снятия обременения для комфорта держателей ипотеки – клиентам не нужно посещать дополнительные инстанции либо выстаивать очереди в МФЦ и Росреестре. Банковский сервис максимально упрощает процедуру снятия обременения с ипотечного жилья.

Ипотечное обременение, и зачем его снимать?

Понятие «обременение» включает наличие закладной, которая в обязательном порядке оформляется финансовым учреждением при покупке жилой недвижимости в ипотеку. Такой документ ограничивает владельца в правах на приобретенную жилплощадь.

В частности, собственник не может:

  • официально сдавать в аренду заложенную недвижимость;
  • продавать, дарить квадратные метры, ипотека по которым еще не выплачена;
  • регистрировать новых жильцов без согласия залогодержателя (кредитора);
  • совершать перепланировку и капитальный ремонт;
  • передавать жилплощадь по наследству.

Поэтому после выплаты ипотеки крайне важно «не забыть» о залоговом документе и зарегистрировать снятие обременения с квартиры или дома после полного расчета по банковскому долгу.

[1]

Важно!
Если на этапе заключения ипотечного договора закладная не была оформлена, либо заемщик не получил на руки копию документа (или ценная бумага была утеряна), потребуется обращение в банк или Росреестр для получения выписки по состоянию недвижимости. Наличие залога фиксируется в регистрационных органах, как и иные сделки в отношении жилья – купли-продажи, ареста и пр.

Перечень документов для снятия обременения по ипотеке

СберБанк относится к наиболее лояльным финансовым институтам России, где предусмотрено максимальное удобство для ипотечных заемщиков. Сразу после получения последнего платежа, закрывающего ипотеку, банковские служащие инициируют снятие обременения на квартиру.

Внимание:
согласно изменениям в законе «Об ипотеке» (ФЗ №102 от 1.07.2018 года), финансово-кредитные учреждения имеют право в одностороннем порядке снимать обременение с жилого имущества, если заемщик выполнил обязательства перед банком в полном объеме.

То есть, владельцу взятой в ипотеку недвижимости после полного расчета по долгам не нужно собирать справки о закрытии долга, предоставлять копии кредитного и залогового договора в МФЦ или Росреестр – СберБанк самостоятельно начнет процедуру, о чем уведомит клиента на следующий рабочий день после даты полного закрытия ипотеки.

Важно!
Если в процессе погашения жилищного займа вы сменили номер телефона, обязательно обновите данные, или обратитесь в ближайшее отделение для внесения изменений в личную информацию.

После получения SMS-уведомления о начале процесса снятия обременения с жилой недвижимости заемщик пользуется специальным разделом онлайн-сервиса СберБанка, где прописывается этап процедуры и ее статус. Здесь же клиенты задают интересующие вопросы, могут получить консультацию банковского сотрудника относительно обременения и сроков окончания процедуры.

Минимальный период освобождения недвижимости от залога с внесением изменений в ЕГРН – 30 дней.

Порядок действий для снятия обременения

Для снятия обременения по ипотеке в СберБанке клиенту достаточно ожидать уведомления. Если доступ к личному кабинету в онлайн-сервисе финансового учреждения утерян, пароль восстанавливается через введение номера кредитного договора на ипотеку.

Если сроки прошли, а уведомления о снятии залога нет, заемщик самостоятельно проверяет информацию с помощью справочного сервиса государственного Росреестра.

Внимание:
если ипотека оформлена в небольшом филиале или отделении СберБанка, владельцу недвижимости предстоит самостоятельный сбор и подача документов.

В этом случае процедура состоит из следующих этапов:

  • обращение в банк для получения справки об отсутствии долга по ипотеке и расторжения кредитного (и страхового) договора;
  • подача заявления о снятии обременения в банк для выдачи закладной с необходимыми пометками;
  • если закладная не оформлена, банковский сотрудник согласовывает с клиентом дату совместного посещения МФЦ или Росреестра для подписания необходимых бумаг;
  • документы подаются в Росреестр или МФЦ, примерный срок снятия обременения – 30-40 дней.

После полного снятия обременения с ипотечной квартиры собственник получает правоустанавливающие документы и фиксирует собственные права в ЕГРН.

Особенности военной ипотеки и долевого строительства

Снять обременение по ипотеке в СберБанке, оформленной военнослужащими с участием в федеральной программе, может только Росвоенипотека. Именно этот орган является плательщиком по кредитному договору – заемщику достаточно подать рапорт о закрытии ипотеки и необходимости аннулировать залог.

Читайте так же:  Если ответчик не явился в суд на развод

При оформлении кредита с участием в долевом строительстве залоговая не оформляется, так как возведение еще не завершено. Если на момент выплаты ипотеки дом сдан в эксплуатацию, держатель ипотеки берет необходимые документы у застройщика.

Дополнительно СберБанк вносит сведения о погашении зарегистрированной ипотеки и аннулирует закладную.

Сроки снятия обременения по ипотеке в Росреестре

Чтобы процедура снятия обременения на квартиру или дом прошла максимально быстро, предварительно нужно собрать полный перечень документов, основой которого являются сведения и справки банка. Обычно сотрудники не препятствуют получению справок и выписок, а также проставляют необходимые отметки о полном расчете по ипотеке.

Внимание:
правила погашения жилищного займа предусматривают полную выплату тела кредита, начисленных процентов и возможных штрафов за просроченные платежи. Перед внесением последней суммы обязательно уточняйте сумму к закрытию на текущий операционный день!

По истечению 30 дней заемщик проверяет права собственности на недвижимый объект через сайт Росреестра, где указывается кадастровый номер либо адрес жилплощади. При снятии залога в графе «Ограничения» ставится прочерк, также указываются права собственности (долевая собственность, частная собственность и пр.).

Спорные ситуации при снятии обременения

Отказ от аннулирования закладной и снятия обременения может быть при технических сбоях или ошибках специалистов банка. Например, квартира выплачена, но небольшой остаток (даже в копейках) остался – в это случае ипотека не считается закрытой. Второй нюанс – обратная ситуация, когда остаток средств по ипотечному договору превышает задолженность. Банк возмещает сумму клиенту, после чего можно снять обременение с недвижимости в установленном порядке самостоятельно или с помощью финансового учреждения.

Интересно:
на практике СберБанк не создает проблем с залоговым имуществом. Здесь сложнее получить одобрение на ипотеку – клиент тщательно проверяется на протяжении нескольких дней и даже недель. Обременения же снимается автоматически в большинстве представительств кредитной организации.

Пошаговая процедура снятия обременения с квартиры

Решив полностью погасить ипотеку, заемщик должен знать – снятие обременения инициируется сразу после получения справки о закрытии долга. Чтобы не собирать пакет документов, уточните в своем отделении СберБанка об автоматической процедуре. Если она отсутствует, но есть закладная, обратитесь к сотрудникам банка за надлежащим оформлением документов для подачи в многофункциональный центр или Росреестр.

Важно!
Если недвижимость находится в долевой собственности, предоставляются паспорта всех владельцев, также необходимо личное присутствие каждого совладельца имуществом.

На портале госуслуги МФЦ

Для упрощения процедуры снятия обременения заемщикам, решившим полностью выплатить ипотеку, доступно снятие обременения в электронном виде. Здесь присутствуют все бланки для заполнения, банковские документы прикрепляются отдельно. Процедура доступна, если оформлена электронная закладная в СберБанке.

Через ДомКлик

Полностью погашенный ипотечный кредит предусматривает также снятие обременения с помощью сервиса ДомКлик. Процедура происходит автоматически, проверить права собственности на жилье можно через 30 дней по адресу lks.domclick.ru/lk либо заказать письменную выписку из ЕГРН о состоянии недвижимости.

Важно!
Получать новое свидетельство о праве собственности необязательно – изменения зарегистрированы в Росреестре, внесены в ЕГРН. Если инициативой заемщика является получение нового документа, оплачивается пошлина в сумме 350 рублей.

Вопросы и ответы

Разберем самые популярные вопросы пользователей – что делать, когда ипотека выплачена, но СберБанк не начал процедуру снятия обременения и аннулирования закладной. Также существуют ситуации, когда клиент финансового учреждения не пользуется личным кабинетом в ДомКлик или онлайн-сервисе банка, а также не владеет личным кабинетом на регистрационном сайте Росреестра.

Как написать заявление?

Порядок заполнения заявления для подачи в Росреестр одинаков для всех категорий заемщиков – при обращении выдается образец. Он включает паспортные и другие личные данные владельца (или нескольких владельцев при совместном владении собственностью), контакты (электронную почту, телефон), адрес регистрации, причину аннулирования залога (в нашем случае – выполнения обязательств по ипотеке), данные документа из банка, на основании которого собственность переходит в безраздельное владение заемщика.


Полный перечень необходимой информации можно найти в образце на сайте Росреестра. Дополнительно заявитель указывает данные объект недвижимости и ставит подпись.

Важно!
При подаче электронного заявления необходима цифровая подпись!

Сколько времени занимает процедура?

Погашенная ипотека предполагает обращение в СберБанк на следующий день осле внесения последнего платежа. Снятие обременения с жилья занимает примерно 30-40 дней, здесь важно быстро получить необходимые документы от финансового учреждения.

Для сокращения сроков получения полных прав собственности записывайтесь в электронную очередь, что позволит попасть на приме в МФЦ или Росреестр в четко установленный день.

Как можно снять?

После полной выплаты ипотеки СберБанк самостоятельно начинает снимать обременение, о чем уведомляет заемщика. Если отделение не обладает техническими возможностями, обращайтесь в МФЦ или Росреестр. Оплата услуги не требуется, пошлина вносится только при получении нового свидетельства о правах собственности по деланию клиента.

Дополнительно все держатели ипотеки СберБанка проверяют снятие обременения с помощью электронных сервисов либо личного кабинета финансового учреждения. Если кредитор инициирует процедуру самостоятельно, клиент получает уведомление о ее окончании в SMS-сообщении либо по другим каналам коммуникации, выбранным в онлайн-кабинете.

Заключение

2019 год заметно упрощает снятие обременения с жилой недвижимости после полной выплаты ипотеки. С 2018 года жилищные займы СберБанка подлежат автоматической обработке, которая исключает личный сбор необходимого пакета документов для подачи в Росреестр или МФЦ. Исключением являются только отдаленные отделения и небольшие филиалы СберБанка, в которых не реализована техническая возможность автоматического снятия обременения с ипотечного жилья.

Снятие обременения с квартиры после ипотеки

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки? – первый вопрос, который возникает у счастливого обладателя собственной жилой площади после погашения ипотечного кредита.

Согласно стандартным условиям ипотечного кредитования, находящаяся в залоге квартира – собственность заемщика (залогодателя), но с ограниченными правами распоряжения этой собственностью. Залог как обременение регистрируется в едином госреестре прав (ЕГРП). Фактически ограничения на распоряжение квартирой прекращают свое действие после погашения ипотеки, но для того, чтобы официально снять обременение, необходимо внести соответствующую запись в ЕГРП и получить выписку из реестра (новое Свидетельство о праве больше получать не нужно, его не выдают). Осуществление этой процедуры – задача заемщика или собственника недвижимости, если заемщиком и залогодателем выступают разные лица.

Читайте так же:  Наследование нетрудоспособными иждивенцами наследодателя

Несмотря на то, что сегодня процедура снятия обременения с квартиры, выступавшей предметом залога, серьезно упрощена – это можно сделать через местный многофункциональный центр (МФЦ), некоторые проблемы все-таки возникают. Они обусловлены, как правило, сложностями в урегулировании кредитных вопросов с банком, поскольку без официального подтверждения погашения ипотеки запись о залоге недвижимости из ЕГРП исключена не будет.

Общий порядок снятия обременения

Порядок снятия обременения с находящейся в залоге квартиры (погашения регистрационной записи) определен Законом об ипотеке:

  1. Обременение снимается на основании представленного:
  • совместного заявления банка и залогодателя (заемщика);
  • либо заявления владельца закладной;
  • либо заявления залогодателя (заемщика) с приложением закладной, содержащей отметку ее владельца о погашении обязательства;
  • либо судебного решения, в соответствии с которым ипотека прекращена.
  1. Погашение записи о военной ипотеке осуществляется на основании заявления госоргана, по линии которого реализуется программа.
  2. Если ипотека возникла в соответствии с Законом о долевом строительстве, требуется заявление застройщика с приложением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

На практике, учитывая массовость банковского ипотечного кредитования, в большинстве случаев для снятия обременения предоставляется совместное заявление банка и заемщика (залогодателя) либо заявление последнего с отметкой банка на закладной о погашении ипотеки. С точки зрения закона, любого из этих заявлений достаточно для погашения записи в ЕГРП. Однако зачастую регистрирующий орган требует расширенного пакета документов, перечень которых необходимо уточнять в банке-кредиторе, МФЦ или в Росреестре. В частности, могут потребовать предоставить документ, удостоверяющий личность залогодателя, кредитный договор, закладную, договор купли-продажи квартиры и свидетельство о госрегистрации собственности.

Поскольку погашение записи рассматривается как услуга, необходима оплата госпошлины – 350 рублей (размер может законодательно меняться).

Как снять обременение

Как только вы рассчитались полностью по ипотеке, целесообразно обратиться в банк за получением документа, подтверждающего погашение кредита. Одновременно можно будет получить консультации о порядке снятия обременения – как правило, сотрудники банков в этом не отказывают. Более того, многие банки активно помогают клиентам в решении вопроса погашения регистрационной записи – вплоть до оформления всего необходимого пакета документов, его направления в Росреестр и информирования заемщика о месте и времени получения выписки из ЕГРП.

Если в банке-кредиторе не предусмотрена помощь заемщикам в снятии обременения с недвижимости, придется проходить процедуру самостоятельно:

  1. Получить в банке справку о полном расчете по ипотечному кредиту и отсутствии претензий, оформить отметку на закладной, а если необходимо – взять здесь же кредитный договор и другие отсутствующие на руках заемщика документы по ипотеке.
  2. Уточнить в МФЦ или в своем территориальном подразделении Росреестра перечень необходимых к представлению документов, порядок прохождения процедуры и другие интересующие вопросы.
  3. Подготовить заявление о погашении регистрационной записи, оплатить госпошлину и сформировать пакет документов.
  4. Обратиться в МФЦ – самый простой и удобный вариант, при его отсутствии – в территориальное подразделение (офис, к официальному представителю) Росреестра.
  5. Дождаться принятия решения. Стандартный срок – 3 рабочих дня с момента поступления всех документов.
  6. По завершении процедуры получить выписку из ЕГРП.

Какие сложности могут возникнуть: типичные проблемы и решения

Обычно сложности при решении вопроса о снятии обременения возникают из-за некоторых особенностей банковских процедур и возможных споров по поводу полного погашения ипотеки. Банки руководствуются собственными регламентами и нередко сразу говорят клиенту о том, что до получения всех документов, необходимых к представлению в Россреестр, придется подождать около месяца. Как правило, этот срок используется для проверки исполнения заемщиком всех обязательств, проведения сверки и решения некоторых организационных вопросов.

Стоит отметить, что при досрочном погашении ипотеки срок прекращения договора будет исчисляться датой ближайшего периодического платежа, а не днем внесения денежных средств на ссудный счет заемщика. Обязательным условием корректного учета досрочного погашения является подача заемщиком за 30 дней до планируемого полного расчёта по кредиту заявления об этом.

Чтобы избежать разного рода проблем, в преддверии закрытия ипотеки посетите банк и уточните лично все нюансы процедуры. Намереваясь досрочно погасить остаток долга, обязательно учитывайте проценты, которые начисляются за период между датой внесения денег на счет и днем их учета в качестве последнего платежа по кредиту. По этому поводу часто возникают споры, но банк в этом случае прав. Преградой может стать и необходимость полного расчета по страховке.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если банк отказывается прекращать ипотеку, например, незаконно требуя внести дополнительно какие-то суммы или предъявляя необоснованные претензии, вопрос решается в судебном порядке.

Источники


  1. Фоменко, С.Е. Как уволить нерадивого сотрудника; М.: Бератор, 2013. — 160 c.

  2. Новиков, В. К. Организационно-правовые основы информационной безопасности (защиты информации). Юридическая ответственность за правонарушения. Учебное пособие / В.К. Новиков. — М.: Горячая линия — Телеком, 2015. — 178 c.

  3. Смирнов, В. Н. Адвокатура и адвокатская деятельность / В.Н. Смирнов, А.С. Смыкалин. — М.: Проспект, Уральская государственная юридическая академия, 2015. — 320 c.
  4. Основы права; Академия — Москва, 2010. — 256 c.
  5. Басовский, Л. Е. История и методология экономической науки / Л.Е. Басовский. — М.: ИНФРА-М, 2011. — 240 c.
Как снять обременение с квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here