Как выписаться из квартиры при продаже квартиры собственником

Полезные советы на тему: "Как выписаться из квартиры при продаже квартиры собственником". На страницах собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы или необходимо пояснение, то вы всегда можете обратиться к дежурному консультанту.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Когда требуется выписываться из квартиры при ее продаже и нужно ли это

Многие люди уверены, что при продаже квартиры непременно надо заблаговременно выписаться из этой недвижимости. Следует грамотно разобраться в этом вопросе, чтобы не нарушить права новых владельцев.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Зачем выписываться из недвижимости при ее реализации

Каждый человек, заинтересованный в покупке квартиры или иного объекта, желает, чтобы недвижимость была действительно юридически чистой, поэтому не допускается, чтобы в ней были прописаны посторонние люди, которых невозможно выписать или имелись разные ограничения, представленные залогом или арестом.

Поэтому продавцы обычно в процессе общения с потенциальными покупателями сразу объясняют им, что в квартире уже никто не прописан, что непременно увеличивает шансы на то, что граждане согласятся с такой покупкой.

Обязательно ли сниматься с учета при продаже квартиры

Если принимается решение относительно продажи недвижимости, то владельцы должны заблаговременно позаботиться о том, чтобы объект был полностью чистым и готовым для этого процесса.

Поэтому все люди, зарегистрированные в недвижимости, должны выписаться из нее.

Как проверить документы на квартиру перед покупкой? Читайте по ссылке.

[2]

Только потом подготавливается объект к продаже.

Важно! В законодательстве отсутствуют четкие сроки относительно того, когда должны выписаться продавцы или иные люди, числящиеся официально прописанными в жилье.

Все, что нужно знать о прописке и выписке при сделках с жильем, смотрите в этом видео:

Обычно при продаже объекта учитываются нюансы:

  • продавец непосредственно с покупателем оговаривает сроки, в течение которых он должен выписаться из недвижимости, причем непременно данные условия прописываются в договоре купли-продажи, который далее подписывается сторонами и регистрируется;
  • если зарегистрированы в жилье несовершеннолетние, то требуется заблаговременно позаботиться о том, чтобы они были выписаны из квартиры, а иначе невозможно будет продать недвижимость, так как этот процесс не будет разрешен органами опеки;
  • если продается не приватизированное жилье, и если граждане, которые прописаны в нем, не согласны с продажей, то выписать их можно исключительно с помощью судебного разбирательства;
  • несовершеннолетние граждане выписываются только при наличии другого вида недвижимости, куда они могут сразу прописаться.

Процедура выписки граждан из квартиры перед продажей

Сам процесс выписки людей из квартиры считается достаточно простым, причем для этого не надо даже тратить много средств, представленных госпошлинами.

Образец заявления о снятии с регистрационного учета.

Для этого лишь подготавливаются документы:

  • правильно составленное заявление от всех граждан, прописанных в квартире и желающих выписаться из нее;
  • бланки должны заполняться лично каждым гражданином, которому уже исполнилось 14 лет;
  • если прописаны в недвижимости дети до 14 лет, то составляется заявление за них их официальными представителями или родителями;
  • подготавливаются паспорта граждан и св-ва о рождении несовершеннолетних;
  • формируется листок убытия с данного объекта;
  • нередко требуется подготовить домовую книгу.

Сроки, в течение которых будет произведена выписка граждан

В законодательстве нет точных сведений о том, когда требуется гражданам выписываться из квартиры при ее продаже. Желательно выполнить это еще до не родственного формирования договора с покупателем.

Если в договоре указывается, что все люди, прописанные в жилье, будут выписаны после перерегистрации, то по ст. 314 ГК требуется выполнить это в течение 7 дней.

Особенности продажи недвижимости с отсрочкой выписки

При продаже объекта допускается прописывать в договоре, который составляется с продавцом, конкретный срок, в течение которого все граждане, прописанные в недвижимости, должны выписаться из нее.

Для этого учитываются условия, являющиеся оптимальными для обеих сторон сделки.

Важно! В документе может быть прописано, когда фактически должна полностью освободиться квартира от людей, проживающих в ней.

Если нарушаются сроки, прописанные в договоре купли-продажи, то покупатель квартиры может подать в суд на нарушителей.

Выписка и прописка по новому месту жительства. Фото: pronovostroyku.ru

Важно грамотно составить исковое заявление и предоставить копии документов, в которых подтверждается факт нарушения договоренности.

Чтобы не были нарушены права покупателей, рекомендуется при составлении и подписании разных документов пользоваться помощью профессиональных юристов.

Специфика выписки ребенка

Выписка детей из любой недвижимости обладает определенными сложностями. Это обусловлено тем, что совершить этот процесс можно только при наличии другого вида недвижимости, куда можно сразу прописать несовершеннолетнего.

Новое жилье, куда регистрируется ребенок, должно полностью соответствовать многочисленным требованиям, поэтому работники органов опеки непременно изучат и проверят новую недвижимость.

Если проживает малыш с двумя родителями, то они оба должны подавать заявление на выписку несовершеннолетнего, причем в этих документах прописывается новый объект прописки малыша.

К заявлению надо приложить паспорта родителей и св-во о рождении или паспорт ребенка.

Когда следует выписаться из квартиры для ее продажи? Смотрите видео:

Если несовершеннолетний является владельцем доли или всей недвижимости, то надо получить разрешение от органов опеки даже на продажу недвижимости.

Куда выписываться продавцам

Если человек, обладающий квартирой, желает продать ее, то он должен заранее выписаться из нее, а также зарегистрироваться в другой подходящей недвижимости.

Допускается выписка без последующей регистрации для граждан:

  • граждане, являющиеся безвестно пропавшими;
  • умершие люди;
  • военнослужащие, несущие военную службу на момент их выписки из квартиры;
  • люди, находящиеся в это время в местах лишения свободы;
  • люди, утратившие по разным причинам право на проживание в недвижимости.

Заключение

Таким образом, продажа квартиры непременно должна сопровождаться тем, чтобы из нее были выписаны все граждане.

Данный момент проверяется каждым потенциальным покупателем, поэтому нередко люди отказываются от покупки из-за того, что в квартире прописаны многие люди или вовсе несовершеннолетние дети.

Продавцы квартир должны заранее заботиться о том, чтобы выписать из нее всех граждан, что позволит достаточно быстро и без проблем продать объект.

Бесплатная консультация

Бесплатная консультация

4 thoughts on “ Когда требуется выписываться из квартиры при ее продаже и нужно ли это ”

Статья полная лажа. Сами то хоть читали?

Ерунда какая -то! Если дети не являются собственниками, то органы опеки не нужны! Максимум, что могут спросить в паспортном-это новый будущий адрес прописки ребенка!

Читайте так же:  Заполнение карандашов в карточке т2 воинский учет

Да уж, полный бред.

Здравствуйте скажите пожалуйста мы продаём квартиру и покупаем одновременно скажите выписка и прописка одновременно должна быть или не сначала выписка а потом прописка

Порядок выписки из квартиры при продаже квартиры собственником

Одним из обязательных этапов является выписка из квартиры при продаже квартиры собственником. Покупатель, заинтересовавшийся приобретением собственности, будет интересоваться, освобождена ли жилплощадь и все ли выписаны из нее. Подобное требование вполне обосновано, ведь при передаче прав на недвижимость продавец передает полноту права распоряжения жильем по собственному усмотрению.

Сроки и условия выписки, если она не состоялась перед началом продаж, обсуждают с покупателем и вносят в условия договора. Согласно договорным обязательствам продавец организует снятие с регистрации не только себя, но и все членов своей семьи. Процесс выписки и прописки по новому адресу имеет свои особенности, о которых необходимо знать до того, как подписывать договор купли-продажи.

Нужно ли выписываться при продаже квартиры

Судьба прежних жильцов и новый адрес их прописки не должны волновать нового собственника, поэтому перед тем, как оформлять договор многие требуют, чтобы все, особенно несовершеннолетние, были выписаны. При покупке квартиры по ипотеке, банк одним из условий выдвигает освобождение покупаемого объекта от регистрации. Сознательные собственники, еще на стадии планирования сделки, должны учесть, что приватизированный объект будет лучше продаваться, если до момента начала общения с покупателями все жильцы будут выписаны и прописаны по новому адресу.

Закон не обозначает конкретные временные рамки, когда должна произойти выписка, поэтому следует исходить из договоренностей, возникших между сторонами предстоящей сделки.

Как правило, процедура проходит согласовано, а продавцы учитывают данное требование к сделке и организуют выписку заблаговременно. Сложности возникают при следующих ситуациях:

  1. При снятии с регистрации несовершеннолетнего.
  2. При выписке из квартиры гражданина, который в ней не проживает.

Если в первом случае законные представители ребенка согласуют выписку с одновременной пропиской в другом месте с органами опеки, то во второй ситуации возникают проблемы, так как выселить отсутствующего человека можно только через суд.

Куда выписываться

Обязанность снять с постоянной и временной регистрации себя и членов своей семьи при сделке купли-продажи согласуется с требованиями по п.2 ст. 292 ГК РФ.

Когда квартира продается для того, чтобы впоследствии приобрести новую, возникает проблема временного отсутствия жилья, куда мог бы встать на учет продавец и его семья. Если процесс поиска новой недвижимости затягивается, могут возникнуть сложности с реализацией основных прав граждан, проживавших в проданной квартире.

При серьезном подходе к процессу выписки и постановки на новый регучет, никаких сложностей со службами ФМС не возникнет. Если в отношении взрослых граждан никаких ограничений по адресу новой прописки нет, то в случае с несовершеннолетними необходимо учесть, что выписка и одновременная прописка по новому адресу не должна ущемлять интересы ребенка. Если несовершеннолетний также числится собственником жилья, с представителями опеки придется согласовывать, и выписку, и саму сделку купли-продажи.

Что говорит закон

Требование обязательного снятия с регистрационного учета по адресу отчуждаемой собственности указано в ст. 292 гражданского законодательства. Бывший собственник обязан организовать процесс выписки для всех граждан, имевших регистрацию на площади данной недвижимости. Сложность возникает, когда между жильцами нет согласия и кто-либо отказывается или уклоняется от выселения. Новый владелец рискует столкнуться с ситуацией, когда квартирой продолжают пользоваться другие граждане РФ, отказывающиеся исполнять требования закона.

Согласно статье 314 гражданского законодательства, срок для действий по изменению адреса прописки должен быть разумным, что подразумевает исполнение обязательств в течение 2 недель после подписания письменных договоренностей. Возможно увеличение срока выписки вплоть до 1 месяца, однако при более длительной задержке новый владелец вправе обращаться в суд за принудительным снятием с учета.

Где оформить

Главным уполномоченным органом, отвечающим за миграционный учет российских граждан, является ФМС. Однако в каждом регионе действуют свои правила взаимодействия с официальными органами. Подавать документы на снятие с регистрационного учета по месту жительства можно через:

  • паспортный стол;
  • МФЦ;
  • территориальный отдел ФМС;
  • подать запрос онлайн через госуслуги.

Свои действия Миграционная служба согласовывает с установленным Административным регламентом, принятым согласно Приказу ФМС в 2012 году, с учетом последних изменений от 2015 года.

Когда добровольная выписка невозможна, предварительно решают вопрос принудительной разрегистрации через суд, а далее – по той же стандартной схеме через МФЦ, ФМС, паспортиста. Вместо присутствия выселяемого гражданина потребуется лишь судебное постановление о принудительном выселении.

Порядок действий

В случае невозможности самостоятельно организовать процедуру выписку из квартиры при продаже, текущий собственник оформляет нотариальную доверенность и передает свои полномочия доверенному лицу. Последовательность действий снимающихся с учета жильцов выглядит следующим образом:

  1. Найти отдел Миграционной службы, к которой территориально относится адрес квартиры (подробная информация есть на официальном интернет-ресурсе ГУВМ МВД).
  2. В отведенные часы приема необходимо явиться с атом собранных документов и заполнить заявление по форме 6.
  3. После проверки правильности написания заявления и представленных бумаг, регистратор забирает оригиналы паспортов и сообщает время, когда выписка будет оформлена.
  4. При возврате паспорта необходимо убедиться в наличии штампа снятия, а также заполнить листок выбытия.

В процессе снятия с учета на время изъятия паспортов владельцу будет выдано удостоверение личности, однако для его получения необходимо предварительно сообщим об этом принимающему сотруднику.

Если вовремя не забрать паспорт с новой отметкой, может быть взыскан штраф – согласно КоАП РФ административная ответственность предполагает штрафные санкции в размере до 3 тысяч рублей (ст. 19.15 КоАП).

Схема действий в случае обращения к официальным органам через МФЦ или паспортный стол выглядит аналогично. Разница лишь в сроках реализации процедуры.

Перед обращением выписываемый гражданин готовит следующий пакет:

  1. На каждого из жильцов составляется отдельное заявление (по форме №6). Бланк должен быть заполнен лично человеком. В отношении несовершеннолетних действует правило: до 14 лет все заявления подписывает непосредственно законный представитель ребенка, после исполнения 14 лет бланк заполняется ребенком в присутствии взрослого самостоятельно. Если выписка производится через представителя – заявление составляет доверенное лицо на основании представленной доверенности, заверенной нотариально.
  2. Гражданский паспорт заявителя (на несовершеннолетнего до 14 лет – свидетельство о рождении).
  3. Заполненный листок убытия (в момент получения паспорта обратно).
  4. В отдельных случаях представитель государственной структуры вправе запросить домовую книгу.

Когда гражданин отказывается самостоятельно выписываться, вместо его паспорта и лично составленного заявления передают соответствующее судебное постановление.

Следует быть внимательным при подготовке формы №6. Структура бланка унифицирована и требует соблюдения формата. Заявление по форме 6 заполняется шариковой ручкой синего или черного цвета.

При возникновении сложностей в процессе заполнения бланка, рекомендуется свериться с образцом, который должен быть в наличии у принимающего сотрудника.

[3]

Структура документа включает следующие графы:

  1. Название органа, куда подается заявление.
  2. Полные сведения из паспорта (включая код подразделения, выдавшего документ).
  3. Если выписывается несовершеннолетний – данные о его законном представителе.
  4. Информация о старом адресе (выбытия) и предполагаемом адресе прибытия.
Читайте так же:  Как учитывать госпошлину в бухгалтерском и налоговом учете

В конце документа ставят дату и подписывают.

В какие сроки нужно выписаться и прописаться

Все прописанные в отчуждаемой квартире граждане обязаны сняться с регистрационного учета в обязательном порядке. Чтобы удостоверить покупателя в чистоте сделки, многие продавцы делают это задолго до начала продаж.

На процедуру выписки, согласно Административном Регламенту ФМС, отводится не более 3-4 дней. Но в случае подачи обращения через МФЦ срок увеличивается на время пересылки документов, полученных от гражданина и возвращенных из ФМС. В результате, весь период оформления штампа с отметкой о выбытии занимает не более 7 дней.

Процедура снятия с регистрационного учета несложна, если все зарегистрированные жильцы придерживаются единого мнения. В противном случае, время подготовки бумаг к сделке увеличивается, что грозит срывом продаж. Чтобы исключить проблемы с перерегистрацией собственности, рекомендуется заранее решить вопрос с выпиской.

Выписка при продаже квартиры

Выписка при продаже квартиры должна производиться в наиболее короткие сроки. Наиболее просто сняться с учета собственнику жилья, а больше всего проблем возникает со снятием с учета несовершеннолетних детей. Одним из весьма сложных с юридической точки зрения являемся аннулирование регистрации умершего человека, которую не произвели в срок родственники или уполномоченные на то лица.

Вопросы, которые наиболее часто возникают у граждан, приобретающих жилье, раскроем в статье. В ней же вы найдете информацию о существующих рисках и возможных гарантиях для покупателя.

Где и как можно сняться с адресного учета?

  1. Прийти в приемный день в паспортный стол или же МФЦ со всеми документами и привести с собой всех членов семьи, которым нужно выписаться. Стать в «живую» очередь, а затем дождаться приема и подать заявления установленного образца.
  2. Записаться с помощью портала «Госуслуги» на удобное время, собрать пакет документов и вместе со всеми жильцами оформить выписку.
  3. Подать заявления о снятии с учета, не выходя из дома, из личного кабинета сайта «Госуслуги». После рассмотрения заявки и вынесения положительного решения, прийти в выбранный день в паспортный стол, где специалисты поставят специальные оттиски в домовую и паспорта.

При подаче заявления в бумажном виде, паспорта заявителей могут изыматься на срок до тридцати суток для проверки данных, а вместо них выдается адресная справка. В таком случае всем заявителям могут потребоваться по две фотографии: одна в личное дело, вторая вклеивается в справку. После того, как решение будет принято, граждане забирают свои документы.

Обратите внимание на то, что выписать несовершеннолетнего ребенка можно лишь при условии, что будут предоставлены документы на жилье, в которое ребенка пропишут или же будет предоставлена информация о внесении суммы, эквивалентной оценочной стоимости площади, причитающейся ребенку.

Одним из наиболее оптимальных способов выписаться из жилья перед продажей многие юристы называют прописку по новому адресу. Можно также доверить выписку юристу, который оформляет договор купли-продажи.

Порядок и правила выписки при продаже квартиры

Порядок и правила выписки жильцов при продаже квартиры полностью зависит от того, кого их прописанных необходимо снять с учета. От названного фактора зависит не только перечень документов, но и процедура, которую придется пройти.

Если требуется освободить помещение собственнику и членам его семьи, и они желают произвести это добровольно, то им следует обратиться в паспортный стол с заявлениями о снятии с постоянного или же временного учета. При себе потребуется иметь:

  • паспорта всех совершеннолетних, в том числе детей;
  • свидетельство о рождении несовершеннолетних;
  • домовую книгу;
  • лист убытия.

От имени детей, которые по закону не могут обращаться в государственные органы (недееспособны или слишком юны), действуют родители или законные представители, например, опекуны. Важно отметить, что обычная процедура выписки из помещения оказывается бесплатно.

В том случае, когда предстоит выписать умершего человека, заявителю потребуется предоставить свидетельство о смерти человека, которого нужно снять с учета по заявленному адресу.

Сроки выписки

Сроки выписки при продаже квартиры не оговариваются на законодательном уровне. При этом большинство юристов, специализирующихся на сопровождении сделок, связанных с недвижимым имуществом, говорят о том, что лучше всего продавать или покупать квартиру без проживающих в ней граждан.

Видео (кликните для воспроизведения).

Иногда покупатель идет на уступки прежним владельцам, и позволяет на время не сниматься с учета старым хозяевам или одному, или нескольким членам его семьи. Чаще всего это связано с приостановкой каких-либо социальных выплат, ведь, например, выписка пенсионера или получателя пособий без последующей постановки на учет чаще всего является причиной проверок представителей государственных учреждений. Еще одной причиной, порождающей просьбы продавца не сниматься с адресного учета является невозможность в семидневный срок прописаться в новом жилье за неимением такового, и как следствие уплатить штраф при оформлении новой прописки. Проявляя милосердие и соглашаясь на подобные уступки, покупатель рискует утратить права на приобретенную недвижимость.

Риски и гарантии при продаже квартиры с зарегистрированными жильцами

Риски и гарантии при проведении продажи квартиры, в которой остались зарегистрированные жильцы, больше всего касаются покупателя.

Среди наиболее распространенных ситуаций следует остановиться на том, что иногда факт того, что жилое помещение несвободно, выявляется только в момент совершения сделки. Покупатель, не желая оказаться в убытке и приобрести жилье, часто закрывает газа на наличие не снятых с учета жильцов. В таком случае, наибольшим риском являются ситуации, когда в квартире или доме (или любой их доле) прописан:

  • несовершеннолетний ребенок;
  • лицо с ограниченными возможностями;
  • человек, которого нет в живых.

Если во втором случае вопрос можно решить так сказать полюбовно, то в первом и последнем новому владельцу чаще всего не избежать судебного процесса, а то и нескольких.

Когда дело касается несовершеннолетних детей, то законом им гарантированы особые привилегии. В частности, ребенка нельзя выписать «в никуда». В том случае, когда право собственности закреплено за новым владельцем, все вопросы, связанные с пропиской, ложатся на его плечи.

Избежать подобных ситуаций можно только лишь предварительно получив документальное подтверждение в виде выписки из единого реестра недвижимости (ЕГРН, ЕГРП до 2017 года) о проживающих в доме людях. Процедура, проведение которой гарантирует получение информации о числящихся на жилплощади людях и их долях (запрос в Росеестр имущественных прав) является правом не только покупателя, но и продавца, и предоставляется на коммерческой основе, то есть является платным. Желая сэкономить средства при оформлении сделок с недвижимым имуществом, бывшие и потенциальные владельцы отказываются от данного действия, ограничиваясь устной договоренностью и получением на руки домовой книги, в которой проставлены штампы с отметкой убытия.

В отношении гарантий, которые может получить покупатель при условии выписки жителей из жилья после продажи, являются юридически подкрепленные договора, касающиеся передачи денег после снятия прежних жильцов с регистрации. Оформление основной сделки в этом случае происходит в обычном порядке.

Также для собственной безопасности нового хозяина рекомендуется выделить отдельным пунктом в купчей информацию о сроках выписки прежних владельцев и их ответственности за невыполнение.

Читайте так же:  Выкуп по договору ренты

В заключение статьи о выписке из жилого помещения при его продаже, хотелось бы сказать о том, что добросовестный продавец заблаговременно позаботится о юридической стороне вопроса и постарается в самые короткие сроки соблюсти формальности, следуя нормам жилищного законодательства.

Инструкция выписки из купленной квартиры бывших собственников и других прописанных

Здравствуйте. Я приглашенный адвокат с юридического бюро «Бессонов и партнёры». Специализируюсь на выписке граждан по суду.

В п. 1 ст. 35 ЖК и пп. 5 (е) п. 31 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713 четко написано, что выписать любого человека из квартиры без его согласия можно только ЧЕРЕЗ СУД. Это также относится к людям, которые отказались от участия в приватизации. По-другому никак.

Поэтому, если после покупки квартиры прежние собственники и их члены семьи отказываются или игнорируют требование выписаться, нынешним хозяевам нужно подать в районный суд исковое заявление о прекращении прав пользования жилым помещением. В суд придется обратиться, даже если в договоре купли-продажи есть пункт, что прежние собственники выпишутся в течении определенного срока.

Что говорит закон? На какие статьи опираться?

Хорошо, если в договоре купли-продажи есть пункт о том, что бывшие собственники и другие прописанные должны выписаться в течении определенного срока. Но если данного пункта нет, ничего страшного — на помощь нынешним собственникам приходит Гражданский Кодекс. Ниже написана логическая цепочка, на основании каких статей ГК можно опираться:

  1. П. 1 ст. 209 ГК РФ — собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом (квартирой). ↓
  2. П. 1 ст. 235 ГК РФ — право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Объяснение — прежний собственник после продажи не имеет права пользоваться квартирой, проживать в ней. Значит по суду можно его выписать. ↓

П. 2 ст. 292 ГК РФ — переход права собственности к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Объяснение — выписать по суду можно и тех, кого прежний собственник прописал, т.к. они они не имеют право проживать в квартире после продажи. ↓

Ст. 304 ГК РФ — собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Объяснение — права собственников квартиры нарушены проживанием (пропиской) прежних хозяев и они имеют права требовать устранить эти нарушения.

Подведем итог — через суд можно выписать бывших хозяев, членов их семей и всех кого они прописали, т.к. все они не имеют право проживать в квартире + они мешают нынешним собственникам полностью владеть и распоряжаться квартирой. На основании пункта в договоре купли-продажи (если он есть) и статей ГК суд должен вынести судебное решение в пользу новых владельцев квартиры. Копию этого решения нужно отнести в паспортный стол. Об этом более подробно написано в конце инструкции.

Этап №1 — Подготовка к суду

Заранее опишу о сторонах в суде: Истец — нынешний собственник квартиры. Если собственников несколько, истцом может быть один из них, всем необязательно. А остальные собственники могут быть указаны как третьи лица. Но на суде лучше присутствовать всем собственникам или их представителю по доверенности — юристу или адвокату; Ответчик — те, кого хотят выписать. В данном случае это предыдущие собственники, члены их семьи и другие прописанные в квартире; Третья сторона — Управление по вопросам миграции районного МВД города/субъекта (бывший УФМС), потому что данное управление будет выполнять решение суда. Никогда не присутствуют в судах. Даже если нужно выписать несовершеннолетнего, органы опеки не будут третьими лицами.

    Оформляем необходимые документы. Их нужно подготовить заранее, чтобы оповестить стороны и обратиться в суд (следующий этап). Данный список:
    Исковое заявление на ответчиков о прекращении прав пользования жилым помещением.

→ Юристы составят исковое заявление в суд на выписку человека Оставьте заявку и юристы без ошибок составят правильное исковое заявление в суд для выписки человека. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация. Правовед.RU

Бланк искового заявления на выписку бывших собственников и членов их семьи, как его заполнить + образец находится этой статье.

Официальное название — исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением. Во-первых, не нужно в заявлении добавлять про выселение, даже если бывшие собственники все еще проживают в квартире — об этом в конце статьи. Во-вторых, также нет смысла указывать про снятие с регистрационного учета.

Важно. В исковом заявлении адресом проживания бывших собственников обязательно укажите адрес квартиры, из которой хотите их выписать. Это нужно чтобы суд отправил им судебные повестки — ст. 113 ГПК РФ. По логике суда адресом проживания ответчиков является адрес их прописки — п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда от 23 июня 2015 г. N25. Даже если они не проживают по адресу прописки и не получат извещение, суд все равно посчитает извещение доставленным. Получение извещений — это обязанность гражданина. Если они не явятся на судебное заседание, судья рассмотрит дело без их участия — заочно по п. 4 ст. 167 ГПК РФ.

По новым правилам в иске нужно указать больше данных об ответчиках — ст. 131 ГПК РФ. А именно: 1) Их ФИО, серия и номер паспорта, дата и место рождения. Данные бывших собственников указаны в договоре основания — купли-продажи, дарения и т.п. Данные остальных можно узнать в выписке из домовой книги. О ней ниже. 2) ИНН ответчиков. Номер можно найти через сайт налоговой службы, вбив их паспортные данные.

Сколько потребуется копий? Зависит от количества лиц в деле. Например, истцов — 2, ответчиков — 3, третьих сторон — 2, судья — 1. Значит копий нужно 2 (у истцов в суде) + 3 (у ответчиков в суде) + 2 (третьим лицам в суде) + 1 (судье) = 8.

Почему стоит доверить составление искового заявления юристу

Почти каждая ситуация при выписке через суд индивидуальна. Выше я указал ссылку на статью с бланком искового заявления, как его заполнить и образец. Но в статье только типовой бланк. Возможно в нём нет тех пунктов, которые нужно указать именно в вашей ситуации. Даже из-за небольшой неточности в заявлении, ее могут отклонить. Поэтому составлять исковое заявление советую у юристов или адвокатов.

Жителям г. Москвы или области за составлением искового заявления советую обратиться в наше юридическое бюро «Бессонов и Партнеры». Специалисты бюро внимательно выслушают, ознакомятся с вашей ситуацией и правильно составят исковое заявление, которое точно примут в суде. Стоимость составления заявления около 7 тыс.руб. Для посетителей этого сайта будет скидка от 5% до 10% на все услуги. Для её получения назовите адвокату бюро кодовое слово «проживём» или скажите, что Вы обратились с сайта «Проживем.com». По всем вопросам и за бесплатной консультацией звоните на номер 8 (495) 642-31-96 (только для жителей Москвы и области / ежедневно с 9:00 до 21:00).

Также в бюро «Бессонов и Партнеры» можно заказать услугу «Выписка — все включено», где адвокаты сами соберут все необходимые документы, будут за Вас присутствовать в судебном заседании и защищать ваши интересы по выписке бывших собственников. По окончании суда привезут на дом копию судебного решения. Для данной услуги потребуется только оформить судебную доверенность на специалиста и всё. Стоимость услуги 50-60 т.р.

Читайте так же:  Налоговый вычет при продаже квартиры

→ Юристы составят исковое заявление в суд на выписку человека Оставьте заявку и юристы без ошибок составят правильное исковое заявление в суд для выписки человека. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация. Правовед.RU

  • Документ, который подтверждает право собственности на квартиру. К этому документу относятся свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на квартиру. Свидетельства не выдают с 2016 года. Если свидетельства на руках нет, вместо него как раз и подойдет выписка из ЕГРН. Выписка нужна бумажная, как ее заказать читайте здесь. Если есть свидетельство, советую принести его + выписку из ЕГРН.
  • Договор основания. Если квартира была куплена, то договор купли-продажи. Если подарена — договор дарения.
  • Выписка из домовой книги (справка о зарегистрированных лиц по форме №9). В ней указаны ФИО зарегистрированных (прописанных) граждан в квартире, в том числе и прежних собственников и те, кого они прописали. Инструкция получения читайте по этой ссылке.
  • Образец выписки из домовой книги


    Копию финансового лицевого счета на квартиру (выписка из лицевого счета, карточка учета). Ее нужно получить в Управляющей компании (ТСЖ, ЖСК и т.п.) или МФЦ (не везде).

    Образец финансового лицевого счета

  • Паспорт(а) истца(ов). Если один из истцов несовершеннолетний — его свидетельство о рождении.
  • Если был нанят юрист или адвокат — его паспорт и доверенность от истцов. Паспорт доверителя в данном случае не нужен.
  • (нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

    Истцы до обращения в суд должны отправить документы ответчикам и третьим лицам. Данную обязанность возложили на истцов с 1 октября 2019 года — ст. 10 Федерального закона от 28.11.2018 N 451-ФЗ были внесены изменения в п. 6 ст. 132 ГПК РФ. Раньше этим занимались суды.

    Одному из истцов или доверенному лицу нужно сделать несколько копий вышеуказанных документов (кроме паспортов или свидетельства о рождении). Каждому ответчику и третьему лицу отправляется по одному пакету документов. По суду адресом проживания ответчика считается адрес прописки/регистрации — п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда от 23 июня 2015 г. N25. Поэтому ответчикам отправляем на адрес квартиры, с которой и хотим их выписать. Здесь все законно. Адрес Управления по вопросам миграции районного МВД города/субъекта (бывший УФМС) можно узнать в интернете.

    Теперь идем на любое отделение почты — по ссылке найдете ближайшее отделение. Каждый пакет документов нужно отправить ценным письмом с описью вложения. Необязательно заказывать уведомление о вручении. В описи вложения нужно прописать название каждого документа, который будет отправлен. Например, в письме имеется: исковое заявление — 1 шт., выписка из домовой книги — 1 шт. И так далее. Опись пишется в двух экземплярах на каждый пакет документов для отправки. Оба экземпляра заверяются работником почты. Затем один заверенный экземпляр кладется в сам конверт с документами, а второй экземпляр отдается отправителю.

    Отправить один пакет документов будет стоить около 250 рублей. Нужно обязательно сохранить чеки об оплате по отправке + заверенные описи вложения. Этими документами истец и доказывают суду, что он всех уведомил.

    Как выписаться из квартиры в никуда

    Темы, которые касаются регистрационного учета, регулируются Постановлением Правительства РФ №713. На вопрос о том, можно ли выписаться из квартиры в никуда, закон дает положительный ответ.

    Возможно ли выписаться в никуда

    Итак, ранее упомянутое Постановление Правительства гласит, что произвести выписку можно лишь при наличии одного из таких оснований:

    • заявление по новому адресу;
    • прошение о снятии с регистрации.

    Второе основание полностью отвечает на вопрос о том, можно ли выписаться в никуда, ведь законодательство не обязует указывать новый адрес – графу можно оставлять незаполненной.

    Можно ли выписать человека в никуда принудительно? Ответ также однозначен: таким правом обладает как собственник, так и суд.

    Законодательная база

    Вопросы о смене регистрации и выселении из жилья регламентируются следующими нормативными актами.

    1. Постановление №713 от 17.07.1995 – ключевой закон, описывающий условия перемещения граждан внутри страны.
    2. Закон РФ от 25.06.1993 №5242-1 гласит, что отсутствие прописки не становится основанием для ограничения законных прав граждан.
    3. Статья 20 Гражданского кодекса РФ определяет понятие «место жительства».

    Любые действия по выписке и регистрации должны проводиться с соблюдением установленных законодательством норм.

    Выписка из квартиры

    Отказаться от предоставления данных о новом адресе проживания можно лишь тогда, когда выписка была осуществлена по следующим причинам:

    • недвижимость конфискована;
    • владелец продает помещение, где были прописаны посторонние для него люди;
    • средства от продажи будут потрачены на долевое строительство;
    • при эмиграции.

    Необходимо учесть, что выписка из квартиры в никуда приводит к лишению следующего комплекса возможностей:

    • официальное трудоустройство;
    • получение паспорта, пенсионного удостоверения и т.п.;
    • оформление социальных выплат и пособий;
    • постановка на учет в Центр занятости.

    Государство обязует граждан регистрироваться в течение 10 дней после снятия с учета. Невыполнение условия влечет за собой штрафные санкции.

    Если негде прописаться

    Единственным вариантом для гражданина, не имеющего вариантов для оформления прописки, является временная регистрация по месту пребывания.

    Читайте также:

    В качестве адреса временного пребывания может выступить:

    • жилье друга или родственника;
    • социальный приют, пансионат;
    • гостиница, интернат, дом отдыха или санаторий;
    • общежитие.

    [1]

    Любые сложности могут быть решены через органы соцзащиты.

    Необходимые документы

    Гражданин, желающий сняться с регистрации, должен явиться в ГУВМ МВД, имея при себе следующие документы для выписки из квартиры в никуда:

    • основание – заявление от собственника, добровольное решение выписывающегося гражданина или постановление суда;
    • паспорт;
    • заявление;
    • листок убытия.

    Срок рассмотрения не превысит 5 дней.

    Выписка через интернет

    Выписаться подобным методом можно лишь с помощью портала Госуслуг. Для этого необходимо зарегистрироваться на официальном сайте, выбрать соответствующую услугу, ознакомиться с условиями ее предоставления, заполнить все требуемые данные и подтвердить заявку.

    Оформленное заявление будет рассмотрено в течение 3 дней – прогресс можно отслеживать непосредственно в личном кабинете. По результату гражданин будет приглашен в ГУВМ МВД для завершения процедуры.

    Читайте так же:  Претензия в мегафон

    Самостоятельно сняться с регистрации

    Если гражданин добровольно решил выписаться, то для этого достаточно предъявить следующий набор документов:

    • паспорт;
    • документы на квартиру (в некоторых ситуациях – договор аренды);
    • письменное согласие от собственника.

    Непосредственно у регистратора гражданин заполнит бланк, где укажет все личные данные и объяснит причину выписки.

    Порядок выписки в никуда

    Для проведения процедуры необходимо выполнить несколько последовательных действий.

    1. Явиться в ГУВМ МВД и оформить заявление.
    2. Дождаться, когда сотрудник миграционной службы проверит и примет документы, а также назначит день принятия конечного решения.
    3. В установленный срок явиться в отделение за паспортом и листком убытия. При отказе сотрудники обязаны обозначить причины и посоветовать способы решения проблемы.

    Рассмотрим подробнее, как выписаться в никуда в различных ситуациях.

    Из приватизированной квартиры

    Хозяин приватизированной квартиры имеет право регистрировать и выписывать граждан на собственной жилплощади по личному желанию.

    Законодательство накладывает лишь некоторые ограничения. Так, из приватизированной квартиры произвольно не может быть выписан:

    • близкий родственник собственника;
    • несовершеннолетний;
    • лицо, оформившее отказ от доли квартиры при проведении процедуры приватизации, но не утратившее прав на пользование помещением.

    Категории, не вошедшие в данный список, могут быть выписаны владельцем в любое время.

    Из муниципальной квартиры

    В случае с муниципальным жильем положение дел несколько иное. Провести выписку можно исключительно с позволения владельца, которым является администрация. Любой гражданин, который имеет постоянную прописку в муниципальной квартире, должен быть включен в договор соцнайма.

    Подобный документ может быть расторгнут в двух ситуациях:

    • по добровольному согласию;
    • через суд.

    При нежелании гражданина выписываться из квартиры вопрос придется решать через суд. Основанием для положительного постановления может стать угроза другим жильцам или другая весомая причина.

    При наличии лишь временной прописки муниципалитет может аннулировать договор социального найма в любое время.

    Несовершеннолетнего

    Интересы несовершеннолетних защищены государством. На вопрос о том, можно ли выписать ребенка в никуда, законодательство отвечает отрицательно.

    Согласно закону, такая процедура будет правомерна только тогда, когда родитель также решит выписаться с ребенком из квартиры в никуда.

    Имеются и некоторые исключения из правил. Так, выписать ребенка можно, если:

    • фактически он не проживает по месту прописки (установлено статьей 20 Гражданского кодекса РФ);
    • мать и отец разведены, при этом ребенок прописан у одной стороны, а проживает у другой;
    • родители лишены родительских прав.

    К выписке несовершеннолетнего необходимо отнестись с особым вниманием.

    При продаже квартиры

    Выписка в никуда при продаже квартиры сопровождается соответствующим заявлением, которое необходимо передать сотруднику паспортного стола. В нем указывается новый адрес. Совместно с заявлением передается подготовленный пакет документов

    Как и во всех других случаях, выписка из квартиры при продаже квартиры сопровождается выдачей листка убытия. Документ нужно сохранить – он потребуется в будущем.

    Если выписывающийся не является собственником

    Гражданин, который прописан в чужом жилье, имеет право выписки в никуда из него только после оплаты всех долгов. В противном случае собственник оставляет за собой право взыскания средств через суд.

    По доверенности

    Для проведения выписки таким методом необходимо:

    • оформить разрешение на выписку по доверенности;
    • подписать документ и заверить их у нотариуса;
    • направить паспорт гражданина доверенному лицу.

    Получив документы, доверенный отправляется в ГУВМ МВД и проводит процедуру выписки.

    Без согласия

    Могут ли выписать из квартиры в никуда без согласия гражданина? Могут, но только при обнаружении факта фиктивной регистрации. Есть и иной путь – предоставление уведомления за месяц до планируемого проведения процедуры выписки.

    Ответ на вопрос, может ли суд выписать человека в никуда, однозначен – может. Выписка таким методом проводится в ситуациях, когда собственник предоставляет жилье другому гражданину. Согласно законодательству, он волен расторгнуть подобные отношения в любое время.

    Выписка через суд при наличии договора социального найма проводится тогда, когда гражданин имеет задолженности или покинул жилье на продолжительный временной промежуток.

    Куда обратиться

    Есть несколько способов, как выписаться из квартиры в никуда:

    • посетив отделение ГУВМ МВД;
    • записавшись через портал Госуслуг;
    • явившись в МФЦ.

    Вариант с ГУВМ МВД был рассмотрен раннее, поэтому уделим внимание двум оставшимся.

    Через Госуслуги

    Чтобы оформить выписку через Госуслуги, необходимо провести ряд действий.

    1. Пройти стандартную процедуру регистрации, указать адрес электронной почты и дождаться подтверждения данных.
    2. Открыть раздел «Услуги», перейти в «Органы власти» и нажать на «ГУВМ МВД», кликнуть на «Регистрация граждан».
    3. Найти нужную услуг и нажать на «Получить», подтвердить согласие с условиями предоставления.
    4. Заполнить все личные данные и информацию о недвижимости.
    5. Отправить заявку на рассмотрение.

    В течение 3 дней гражданин получит уведомление о том, что ему нужно явиться в ГУВМ МВД.

    [1]

    Оформить снятие с учета можно и во Многофункциональном центре. Чтобы выписаться из квартиры через МФЦ, нужно предоставить:

    • паспорт;
    • справку об отсутствии задолженностей;
    • заявление.

    [1]

    Сотрудник МФЦ проконсультирует гражданина и укажет, какие документы необходимо добавить. Все процедуры будут проведены в МФЦ – посещать ГУВМ МВД не придется.

    Ответственность за отсутствие прописки

    Статья 19.15.1 КоАП РФ гласит, что пребывание на территории РФ без официально оформленной регистрации – это административное правонарушение. Ответственность за отсутствие регистрации выражается в форме штрафа. Конкретная сумма зависит от города, в котором проживает нарушитель:

    • 2-3 тыс. рублей в маленьких городах;
    • 3-5 тыс. рублей для крупных городов.

    Помимо штрафов, суд может наложить целый ряд ограничений, о которых было сказано ранее.

    1. Законодательство РФ предполагает возможность выписки в никуда. Этим правом обладает сам гражданин, собственник жилья и суд.
    2. Отсутствие прописки ограничивает гражданину доступ к ряду возможностей.
    3. Подать документы можно в отделении ГУВМ МВД, в МФЦ или на сайте Госуслуг.
    4. Несовершеннолетний может быть выписан в никуда исключительно при наличии определенных законом оснований.
    5. Отсутствие как постоянной, так и временной прописки – это нарушение норм КоАП РФ.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Все рассмотренные в статье вопросы строго регламентируются действующим законодательством.

    Источники


    1. CD-ROM. Лекции для студентов. Юридические науки. Диск 1. — Москва: Высшая школа, 2016. — 251 c.

    2. Тимофеева А. А. История государства и права России; Флинта, МПСИ — Москва, 2009. — 152 c.

    3. Подхолзин, Б.А. Договоры, обязательства, сделки. Юридический комментарий. Судебная практика. Образцы договоров / Б.А. Подхолзин. — М.: Ось-89, 2014. — 350 c.
    4. Кутафин, О. Е. О. Е. Кутафин. Избранные труды. В 7 томах. Том 6. Субъекты конституционного права Российской Федерации как юридические и приравненные к ним лица / О.Е. Кутафин. — М.: Проспект, 2011. — 336 c.
    5. Пиголкин, Ю.И. Атлас по судебной медицине / Ю.И. Пиголкин. — М.: Медицинское Информационное Агентство (МИА), 2015. — 726 c.
    Как выписаться из квартиры при продаже квартиры собственником
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here