Как выселить из квартиры непрописанного человека без суда

Полезные советы на тему: "Как выселить из квартиры непрописанного человека без суда". На страницах собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы или необходимо пояснение, то вы всегда можете обратиться к дежурному консультанту.

Причины и основания для выселения из квартиры прописанного человека — не собственника

В Конституции РФ, примерно 40 статьей закрепляет право каждого гражданина на владение недвижимым имуществом.

Это означает, что человек не может быть лишен жилья, но в судебной практике последних лет все чаще решаются споры о выселении собственником лиц, проживающих в его квартире или доме.

Эти дела наполнены драматическими историями и напряженностью при вынесении судебных решений. Каковы основания выселения из жилого помещения собственником?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Узнайте из наших статей о том, как выселить непрописанного человека, а также самого собственника за систематические нарушения или незаконно проживающих в квартире лиц.

Права собственника

Обладает ли собственник правом выселить проживающих из своей жилплощади?

Правом на проведение операций с недвижимостью и выселение нежелательных лиц обладает лишь собственник жилья.

Никто другой не может подать соответствующие документы в специализированные органы или проводить сделки с недвижимостью.

Часто положительное решение при рассмотрении исков о выселении родственников означает, что люди могут остаться без крыши над головой. По статистике инициаторами к тому, чтобы выселить родственников на улицу, выступают близкие люди.

Эти вопросы обычно приводят к конфликтам в семье и между людьми, которые когда-то были в дружеских отношениях. Ситуация часто осложняется наличием прописки у претендента на будущее выселение.

Иногда лицо, которое предполагается выселить из занимаемой жилплощади, не хочет выполнить волю собственника и подчиниться ему.

Какими должны быть основания для выселения из квартиры собственником? Если владелец дома или квартиры желает выселить прописанного человека, на это могут быть следующие основания:

  1. Жилец числится в квартире формально, а фактически проживет по другому адресу или в другом городе. Взносы за оплату услуг коммунального характера он не осуществляет.
  2. Развод с прописанным лицом. Этот пункт закреплен статьей 31 ЖК РФ и подразумевает лишь тот случай, когда недвижимость была приобретена одним из супругов до узаконивания брачных отношений.
  3. Если имущество, находящееся в собственности гражданина или муниципалитета, эксплуатируется не по назначению. Право на обращение в судебные органы для вынесения решения в подобном случае описано в статье 91 ЖК РФ. Для этого на лицо, претендующее к выселению, пишет заявление собственник и другие прописанные лица.
  4. Лишение родительских прав также является весомым аргументом для лишения гражданина занимаемой квартиры. Если по решению суда лицо лишено права совместного проживания с детьми, то выселение его из квартиры не составит труда.
  5. Недвижимость была передана владельцу по дарственной или перешла по наследству. В этом случае все жильцы, проживавшие в квартире до вступления документа в силу, должны покинуть занимаемую территорию.

Все вышеописанные случаи имеют основание для подачи искового заявления в судебный орган, но не всегда судья принимает решение в пользу собственника помещения.

В таких делах множество нюансов, которые зачастую влияют на принятие решения.

Вопросы о выселении часто осложняются наличием прописки у граждан и малолетними детьми, которые должны быть обеспечены жильем.

Законодательство четко определило документы, регламентирующие права граждан на выселение и на обладание имуществом. Основные из них закреплены в Конституции РФ, где сказано, что каждый человек имеет право на жилье.

Если внимательно изучить жилищный кодекс, то можно найти большинство ответов на затруднительные вопросы, связанные с выселением человека из занимаемой квартиры.

О том, могут ли выселить без предоставления другого жилого помещения, и что делать, если квартира, из которой выгоняют, является единственном местом проживания, вы можете узнать на нашем сайте.

Для того, чтобы собственник принял решение о подаче иска в суд для выселения граждан из своей квартиры, существует ряд причин:

  • развод — одна из самых распространенных причин;
  • смена владельца помещения;
  • убедительное требование собственника квартиры или дома;
  • наличие большого количества долгов за коммунальные услуги;
  • порча имущества и аморальное поведение.

Итак, одна из самых горячо переживаемых причин выселения из жилого помещения собственником – это развод между супругами и желание одного из них проживать в одиночестве в своем жилище.

Но не всегда случается так, что его бывший партнер намерен покинуть помещение добровольно, просто хлопнув дверью.

Часто на этот счет ведутся ожесточенные споры, которые способен решить лишь судья.

Суд в таком случае будет основываться на том, сколько лет супруги провели вместе, и какое материальное положение они занимают.

Покупка квартиры с прописанными людьми не влечет за собой мирную жизнь между собственником и людьми, занимающую территорию жилплощади.

Но законодательство предусмотрела такого рода покупки недвижимости с прописанными людьми, и, ссылаясь на статью 292 второй части Гражданского кодекса, можно легко выселить людей.

Это обусловлено тем, что со сменой собственника жилплощади прекращаются все правовые возможности для сторонних лиц, проживающих в нем.

Люди, снимающие помещение для жилья, не застрахованы от внезапной смены планов хозяина жилища. Требование съехать с занимаемой квартиры правомерно выставляется на основе таких условий как:

  1. Несвоевременная уплата за съем помещения или полностью ее отсутствие.
  2. Обстоятельства, поменявшиеся у владельца жилища.
  3. Содержание квартиры в ущербном состоянии или жалобы со стороны соседей.

Таким образом, оплата за пользование жилищем будет производиться новому хозяину.

[2]

Если хозяин помещения своевременно вносит платежи за пользование коммунальными услугами, а другие жильцы не оказывают финансовых вложений, тогда можно составить исковое заявление с требованием выселить людей из занимаемого помещения.

О том, в каких ситуациях собственник может выписать из своей квартиры прописанных в ней лиц, вы можете узнать из видео:

Узнайте на нашем сайте о том, как составить исковое заявление в суд на выселение из неприватизированной квартиры за неуплату коммунальных платежей и другие нарушения.

Кого может выгнать владелец жилья?

Принимая решение о выселении граждан, проживающих в квартире собственника, ему важно знать, что закон позволяет составлять исковое заявление на:

Читайте так же:  Одностороннее расторжение договора оказания услуг заказчиком

  • бывших лиц, входящих в состав семьи предыдущего хозяина жилплощади (ст.292 ГК РФ);
  • бывших лиц из семьи хозяина помещения (ст.31 ЖК РФ);
  • граждан, проживающих в помещении на основе договора арендного пользования.
  • В любом случае истцу предстоит доказать законность выселения при судебном рассмотрении.

    Ему нужно будет привести весомые доказательства, подтверждающие неуплату услуг или формальную регистрацию претендующих на выселение граждан.

    Часто между арендатором и собственником происходят конфликты, при которых первый занимается самозахватом квартиры или частного дома и не желает съехать по просьбе хозяина.

    Об основаниях для выселения из служебной или коммунальной квартиры читайте в наших статьях.

    Кто не может быть лишен права проживания?

    Помимо возможности владельца квартиры к принудительному выселению ее обитателей есть и запреты, которые установлены законом.

    К категориям граждан, которые не подлежат процедуре выселения, относят:

      Несовершеннолетние дети. Они не могут быть выселенными из занимаемой жилплощади. На этот факт не влияет, будет ли квартира приватизированной или останется муниципальной. Если муж может называть бывшую жену так, то дети бывшими не бывают. За детьми закреплено право в полной мере пользоваться недвижимостью.

  • Бывшие члены семьи, оставшиеся без места определенного жительства. К таким категориям граждан может быть отнесен бывший супруг или супруга, если ему некуда пойти. Суд в таком случае чаще всего позволяет такому лицу находиться в квартире собственника от трех месяцев до одного года.
  • Не получится выселить жену или мужа, если право на проживание указано в брачном договоре.
  • Если в завещании собственника на недвижимость были указаны доли некоторых лиц, то их тоже нельзя выселить новому хозяину.
  • Лиц, неожиданно вернувшихся из мест заключения и имеющих права на квартиру.
  • Граждан, которых суд восстановил в правах после объявления их «пропавшими без вести».
  • Особенности при выселении из квартиры прописанного человека

    В чем состоят нюансы выселения из квартиры прописанного человека, не собственника? Если лицо, проживающее в жилище, принадлежащему собственнику, отказывается от принудительного выселения, это становится утомительной процедурой для двух сторон.

    Наилучшим способом, способным привести к результату, служит правильная подготовка документов для судебного разбирательства: документа, который может подтвердить право собственности, и доказательств, подтвержденных документами, указывающих на обоснованность требований истца.

    При расторжении брака семья распадается, и ее бывшие супруги становятся чужими людьми. Выселение происходит со ссылкой на статью 292 ГК и 31 ЖК РФ.

    Выселение бывших членов семьи осуществляется с привлечением к этому неприятному процессу прокурора и судебных приставов. Статья 31 ЖК РФ четко дает понятие тех, кто является членами семьи.

    Если люди проживали вместе, но не решились узаконить отношения, выгнать человека на улицу нельзя, особенно если у пары имеются совместные дети.

    Если у собственника появилось желание выселить члена своей семьи, например, совершеннолетнего ребенка, то суд будет считать, что разрыв таких отношений невозможен.

    И будет учитывать этот факт при судебном разбирательстве.

    Перед тем, как навсегда разорвать отношения между людьми, проживающими в квартире, собственнику нужно подумать о тяжелых психологических последствиях такого выселения. Если имеется возможность нужно решить вопрос о выселении, не прибегая к помощи судебных органов.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Как выселить из квартиры непрописанного человека

    Выселение из квартиры непрописанного человека не собственника, согласно законодательству, является в большинстве случаев вполне законным. Всем известно, что у собственника и у прописанного жильца имеются важные права при проживании в соответствующем доме или квартире. Но вот насколько незарегистрированный гражданин является не защищённым при этом? Не стоит забывать, что отсутствие регистрации не говорит о том, что не был заключён договор с собственником, касающийся проживания в его квартире. При выселении из квартиры непрописанного человека не собственника возникает довольно сложная ситуация, которая имеет ряд своих особенностей.

    Российское законодательство не выдвигает жёстких требований, которые касаются прописки жильцов. Однако штрафы за отсутствие регистрации предусмотрены и они не такие уж маленькие. Кроме того, незарегистрированному жильцу будет практически невозможно устроиться на работу на новом месте или получить те или иные социальные льготы. Однако проживание незарегистрированного человека на данной жилплощади остаётся не только вполне возможным, но и полностью законным. В связи с этим хотелось бы лучше понять, насколько закон охраняет права таких жильцов. Если человек не прописан, сохраняются ли при этом его права? Можно ли выселить из квартиры непрописанного человека?

    В частности, можно ли его просто выселить, поменяв ключи от квартиры, например, или каким-либо аналогичным способом? На самом деле, такое отношение к непрописанным жильцам не является законным.

    Выписывать проживающих на данной жилплощади может только суд.

    То есть, если такое желание появится, то для этого необходимо сделать следующее:

    • собрать нужные документы;
    • подать иск в суд;
    • получить на руки положительное решение суда;
    • провести процедуру выселения нежелательного жильца.

    При этом нужно отдавать себе отчёт в том, что выселить можно далеко не любого жильца и не всегда.

    Подготовка обращения в суд

    На первом шаге нужно хорошо обдумать существующую ситуацию и принять решение о том, нужно ли вообще обращаться в суд. Не каждый человек имеет право на такое обращение.

    Тут может быть несколько различных вариантов:

    1. Если квартира находится в частной собственности, то её собственник имеет право так поступить.
    2. Если речь идёт о муниципальной собственности, то истцом имеет право выступать муниципалитет.
    3. В обоих перечисленных случаях соседи также имеют право обратиться в суд за защитой своих прав в том случае, если они нарушены данным жильцом.

    Разбирательство в суде обычно является довольно хлопотным делом и прибегать к нему есть смысл тогда, когда другие возможности решения проблемы уже исчерпаны.

    Было бы разумным шагом сначала просто поговорить с этим жильцом, объяснив ему существующую ситуацию. Возможно, после этого он согласится добровольно оставить квартиру.

    Если же этого не случится, тогда придётся начать подготовку к обращению в суд. Как выселить из квартиры непрописанного человека? Делать это без предварительной проработки — означает заранее обречь себя на неудачу. Дело в том, что если подать недостоверные документы или сделать ошибку при составлении судебного иска, то это приведёт к отказу суда принимать документы на рассмотрение и невозможности выселить непрописанного человека из квартиры.

    Читайте так же:  Нотариальное согласие супруга на продажу квартиры образец

    Собирание доказательств

    Можно ли в произвольный момент времени обратиться в суд по рассматриваемому поводу? Это не совсем так. Раньше были перечислены лица, которые имеют право на подачу иска. При этом лица, которые просто зарегистрированы в данном жилье, но не являются собственниками, в их число не входят. Рассматривать такое дело можно только в некоторых конкретных ситуациях.

    Вот их список:

    1. Уважительной причиной для такого обращения может быть просто желание собственника. В частном случае, одним из мотивов может быть планируемая им продажа недвижимости.
    2. Если с таким жильцом ранее был заключён договор, где были перечислены права и обязанности, но жилец его нарушил.
    3. При незаконном изменении вида использования квартиры (например, если жилец устроил там продуктовый магазин).
    4. Если квартирант характеризуется антиобщественным поведением. Речь может идти о громкой музыке по ночам, хулиганских поступках по отношению к соседям или подобном. Как раз в такого рода случаях соседи, чьи права были им нарушены, имеют право обратиться за юридической защитой в суд.
    5. Поводом для рассмотрения дела в суде может быть антисанитарное состояние квартиры в том случае, если за него несёт ответственность квартирант.
    6. Суд возможен и тогда, когда проживающий осуществляет разрушительные действия по отношению к занимаемой квартире.
    7. Причины финансового порядка также могут стать причиной этого. Если не платят по коммунальным счетам, то и это может стать основанием для такого разбирательства.

    На следующем шаге нужно собрать те доказательства, которые подтверждают выбранную точку зрения. В их числе могут быть как показания свидетелей, так и разного рода документы. Например, если речь идёт об антиобщественном поведении, то свою роль могут сыграть показания свидетелей или документы, подписанные участковым о фактах такого поведения. Если речь идёт о неуплате коммунальных платежей, то потребуются соответствующие финансовые документы.

    Порядок подачи пакета документов

    Документы подаются в территориальный суд. Это учреждение должно быть в том же районе, где расположена рассматриваемая квартира.

    Список входящих в пакет документов выглядит следующим образом:

    1. Обязательно будет нужен паспорт.
    2. Грамотно составленное исковое заявления для суда.
    3. Документы, которые подтверждают право владения рассматриваемым жильём. Это может быть, например, выписка из Единого государственного реестра прав собственности на недвижимость.
    4. Разного рода документы, которые обосновывают иск о выселении.
    5. Свидетельские показания, которые могут помочь в суде.
    6. Квитанция, которая свидетельствует о том, что государственная пошлина была оплачена в полном размере.

    Если речь идёт о неуплате коммунальных платежей, нужны бумаги из жилконторы, если речь в иске идёт об антисанитарии, потребуется обратиться в санитарно-эпидемиологическую станцию за соответствующей справкой, которая сможет это подтвердить. При рассмотрении антиобщественного поведения, будут полезны соответствующие подтверждения от полиции и показания соседей. Сумма госпошлины относительно невелика — она составляет всего 300 рублей. Отказ в принятии документов возможен обычно только в двух случаях: если неправильно составлен иск или имеются фактические неточности в подтверждающих документах. Если такое случится, повторная подача иска по этому поводу вряд ли будет иметь успех.

    Работа суда начинается с рассмотрения поданных документов и проверки того, насколько точно в них изложены соответствующие факты. Начальное рассмотрение длится всего десять дней. После этого непосредственно начинается процесс разбирательства по существу. Это может занять значительное время. Обычная продолжительность такого рода процессов составляет от одного месяца до шести.

    При рассмотрении подобных исков существуют ситуации, когда жильцов выселить практически невозможно.

    Закон предусматривает определённые категории граждан, к которым это относится:

    • несовершеннолетние граждане;
    • недееспособные граждане;
    • близкие кровные родственники;
    • инвалиды различной степени инвалидности;
    • те, кто отказался от приватизации в пользу других членов семьи.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    В каких случаях обычно происходят подобного рода судебные процессы? Один из них был подробно рассмотрен выше. Он относится к тем, кто фактически является злостным нарушителем существующих правил. Судебное решение в такой ситуации не становится неожиданностью. Но есть и варианты другого рода. Один из тех, что встречаются наиболее часто — это прекращение брака. Если один из бывших супругов является собственником квартиры, а другой — нет, то второй из них должен будет съехать. Однако в процессе данного выселения возможен ряд важных нюансов. Во-первых, выселять сейчас или через конкретный промежуток времени? Речь в данном случае может идти об одном или о нескольких месяцах. Обычно собственники идут на такого рода письменные договорённости. Они в документальном виде получают заверения о том, что квартира будет освобождена к определённому сроку. Выселяемый жилец, в свою очередь, получает уверенность, что он сможет спокойно искать себе новое жильё в течение оговорённого в документе срока.

    Вторая тонкость здесь заключается в том, что может случиться ситуация, в которой суд при выселении обяжет собственника данной квартиры за свой счёт обеспечить жильё выселяемому супругу. Если же в период брака происходила приватизация и указанный жилец отказался от участия в ней, он получает право пожизненного пользования квартирой.

    Третья причина, которую имеет смысл рассмотреть, это просто желание собственника. Если при этом жилец не обладает никакими особыми правами на квартиру и он не зарегистрирован в ней, то для выселения указанной причины вполне достаточно. Именно в этом и проявляется основная особенность рассматриваемой ситуации. Если бы жилец имел прописку, таким образом выписать его никто бы не имел права, за исключением тех случаев, когда сам жилец нарушает существующие правила.

    Ещё один вариант выселения совершается, если можно так сказать, для пользы самих жильцов. Это связано с теми ситуациями, когда речь идёт о проблемном жилье. Здесь есть два основных варианта. В первом случае речь идёт о довольно ветхом доме, проживать в котором уже некомфортно и, возможно, небезопасно. Во втором случае подразумевается выселение для проведения капитального ремонта с последующим вселением обратно после его окончания.

    Иногда выселение связано с причинами стратегического характера. Например, жильцы выселяются в следующих случаях, когда дом, где проживают люди, возведён незаконно или речь идёт о муниципальных планах переселить жильцов в более качественные дома.

    Читайте так же:  Закон о пломбировке счетчиков воды

    При смене собственника квартиры выселение незарегистрированных жильцов также возможно.

    Как происходит сама процедура выселения? Предположим, решение уже принято. Что происходит после этого. Конечно, первым шагом должна быть беседа с выселяемым жильцом. Его нужно уведомить о принятом судебной инстанцией решении о выселении. Если он разумный и законопослушный человек, то, скорее всего, подчинится, соберёт вещи и съедет. Возможна ситуация, когда ему потребуется некоторое время для поиска нового жилья. В этом случае может быть заключено письменное соглашение о том, что его не будут беспокоить в течение одного или двух месяцев, пока он будет искать себе новое место для проживания. Но после истечения указанного срока он будет обязан выехать независимо от своих успехов в поиске квартиры.

    А что же будет в том случае, если со стороны выселяемого при наличии постановления последует категорический отказ? Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры в такой ситуации? Этот случай предусмотрен законодательством и его можно условно разделить на два этапа.

    Сначала можно вызвать наряд полиции с целью выдворения данного гражданина с рассматриваемой жилплощади. Если это почему-либо будет неэффективно, рекомендуется обращение в службу судебных приставов. Они начнут с того, что уведомят жильца о принятом судебном решении и дадут ему некоторый срок для того, чтобы он добровольно выехал. Если он откажется и ничего не сделает в течение указанного срока, тогда выселение будет сделано силовым образом. В таком случае судебный пристав может вызвать свою поддержку и они все вместе произведут выселение.

    В заключение, нужно подчеркнуть, что выселение производится только через суд. Незаконно просто заменить замок и больше не впускать в дом выселяемого жильца.

    Как происходит выселение из квартиры непрописанного человека

    На каких основаниях можно выселить непрописанного жильца

    К веским основаниям, которые судебные инстанции учитывают во время рассмотрения дела о выселении непрописанных жильцов, причисляют:

    • расторжение соглашения на право пользования недвижимостью;
    • перемена статуса члена семьи, к примеру, после расторжения брака;
    • смена владельца квартиры;
    • требования собственника помещения.

    В случае возникновения 2-х ситуаций незарегистрированный владелец недвижимости по закону может быть выселен, однако исключительно по судебному постановлению:

    1. Если земельный участок, на котором располагается жилое строение, изымается под потребности муниципалитета либо государства.
    2. Если дом определен как аварийный.

    Ключевые особенности

    Базовые аспекты:

    Прежде всего, судебное заключение зависит от того, кто подлежит выселению законодательно предустановлены специфические условия, в том случае, если дело относится иждивенцев либо малолетних детей;
    Процедура выселения зависит от типа собственности недвижимости приватизированной, муниципальной;
    Отсутствие прописки в квартире не может быть основанием для выселения.
    Как правило, процесс зависит от того основания которое указано в иске.

    Регламент действий

    Прежде всего необходимо подать иск в районную судебную инстанцию, которая располагается по месту жительства всех участников процесса.

    В том случае если суд постановил решение о выселение, особа ответчика обязуется добровольно покинуть квартиру в срок, назначенный для такой цели.

    Если жилец отказывается это сделать, заявитель может обратиться с исполнительным листом к судебным приставам.

    В соответствии с таким документом возбуждается исполнительное производство.

    Сотрудники ССП извещают жильца в письменной форме об обязанности покинуть квартиру, предлагают это сделать добровольно.

    Если в ответ будет получен отказ, в присутствии понятых судебные приставы реализуют принудительное выселение особы.

    Образец уведомления о выселении из квартиры: смотрите здесь.

    Каким образом выселить из жилплощади не прописанное лицо?

    Из жилья муниципального типа

    Ключевыми основаниями являются:

    Наличие задолженности по квартплате, ЖКУ срок которой – свыше 6-ти месяцев;
    Приведение квартиры в непригодное для жизни состояние, что стало причиной или может привести к дальнейшим разрушениям;
    Систематическое, жестокое нарушение покоя прав жителей дома, соседей;
    Не целевое применение жилплощади при котором особа создает производственный цех либо офис в квартире.

    При этом каждое нарушение в обязательном порядке должно иметь документальное подтверждение.

    Факты систематического нарушения покоя, законных прав жильцов должны удостоверяться исключительно правоохранительными органами.

    Удостоверить факт не целевого применения жилплощади, приведения квартиры в непригодное для дальнейшей жизни состояние, вправе исключительно специальная уполномоченная комиссия.

    [1]

    Все представленные аргументы, доказательства необходимо предоставить в суд.

    В ситуации, если квартира приватизирована

    Определенные категории населения вправе проживать на приватизированной жилплощади, не являясь собственником квартиры.

    К примеру:

    • особы, которые пребывают на иждивение у владельца;
    • особы, которые добровольно отказались от процедуры приватизации;
    • несовершеннолетние граждане.

    В ситуации, если такие лица не имеют регистрации на проживание в помещении, только с помощью судебного обращения допустимо добиться их выселения.

    В определенных случаях судебный орган может вынести постановление об оказании отсрочки, в завершении которой выселяемая особа обязуется съехать с квартиры.

    В целом, в деле о выселении непрописанного жителя из приватизированной жилплощади существенное значение отводится тому факту, является ли он родственником, членом семьи владельца.

    Они имеют аналогичные права пользования квартирой, что и сам собственник.

    [1]

    Выселение жителей из неприватизированного помещения

    Главные основания:

    Регулярно нарушаются права, покой жильцов не соблюдаются санитарные, гигиенические стандарты, требования к квартире;
    Своевременно не оплачиваются ЖКУ частично либо целиком;
    Жильцы на протяжении долгого времени не живут в помещении данный факт могут удостоверить соседи

    Однако если особа, которую нужно выселить из неприватизированной недвижимости, не является арендатором либо же членом семьи собственника, к примеру, после расторжения брака, судебный орган может встать на сторону заявителя.

    Судебная практика

    Специфика:

    Вероятнее всего, судебная инстанция откажет в удовлетворении искового заявления если ответчик – несовершеннолетний либо недееспособный гражданин;
    Как правило, суд принимает положительное решение если лицо потеряло свое право пользования жилплощадью, более не является членом семьи;
    Чтобы получить положительное решение о выписке важно корректно оформить иск подкрепив документ весомыми доказательствами.

    Перечень документов, которые потребуются для подачи иска в суд

    В их числе можно выделить:

    — Доказательства, важные для справедливой оценки дела – акты, протоколы;

    — Документация, удостоверяющая родство участников процесса – свидетельство о браке, о рождении и прочие;

    Читайте так же:  Что значит залог при съеме квартиры

    — Правоустанавливающая документация на жилплощадь – свидетельство о праве собственности, соглашение аренды;

    — Иск, в котором описываются главные основания для процедуры выселения.

    — Выписки, справки, способные доказать факт проведения оплаты госпошлины – чеки.

    Процедура подачи искового заявления

    Регламент действий:

    — Заявитель выбирает судебную инстанцию – необходимо обратиться в районный судебный орган по месту жительства всех особ, участвующих в споре;

    — Оформление искового заявления – в документе должно быть представлено:

    • вступительная часть, в которой описываются все важные сведения о заявителе, ответчике, о том суде, в котором будет рассмотрено дело;
    • описательная часть, в которой отмечается суть спора, называются предпринятые досудебные меры, предпринятые для мирного разрешения проблемы;
    • мотивировочная часть, в которой представлены факты дела, какие положения, кем были нарушены в ходе жилищных отношений;
    • результативная часть, в которой заявитель представляет свои требования.

    — Подача иска, требуемого пакета документов в избранную судебную инстанцию. Для того, чтобы найти своего судью, можно воспользоваться специальными информационными стендами, на них представлено за каким судьей закрепляется конкретная улица.

    Могут ли выселить из квартиры за неуплату коммунальных услуг смотрите статью:
    выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг.

    Видео: Основания выселения из квартиры непрописанного человека:

    Похожие материалы:

    Комментарии Отменить ответ

    Рейтинг записей


    Всегда ли нужны услуги риэлтора?


    Справка БТИ о принадлежности объекта недвижимого имущества


    Лучшие агентства недвижимости Грозного


    Просрочка по ипотеке в 2019 году

    Можно ли выселить из квартиры непрописанного человека

    Судебные разбирательства по делам о выселении являются одними из самых сложных, так как затрагиваются гражданские права. Часто после прекращения семейных отношений возникает дилемма, как выселить из квартиры непрописанного человека. Зачастую процессы о правах пользования жильем незарегистрированного человека очень часто слушаются в суде.

    При возможности попросите нарушителя покинуть жилплощадь добровольно. При отказе, если жилец не является владельцем этого помещения, обращайтесь в судебные инстанции. Для его выдворения необходимо составить иск в суд по месту жительства ответчика. Из-за того, что вы не сможете обратиться в суд по этому делу повторно, четко формулируйте доводы для принудительного выселения из квартиры, чтобы у ответчика не появился шанс оспорить судебное решение.

    Если жилец прописан в этой квартире и не согласен с такой постановкой вопроса, тогда уже эту процедуру нужно проводить через суд. Жилец без регистрации выселяется намного проще, обычно даже не нужно обращаться к исполнительным приставам.

    Как выселить непрописанного гражданина

    Бывает так, что выросшие дети или ближайшие родственники приводят друзей или будущих супругов к себе в гости. Что делать, если вопреки родительской воле, дети привели к себе постороннего и как выгнать из квартиры незаконно проживающих? Как поступить в такой ситуации и что вам следует знать:

    • Помните, что при возникновении конфликта у вас есть законное основание вызвать участкового, который поможет удалить гостя из вашей квартиры.
    • Без согласия хозяина гость может находиться в вашем доме до 23-00.
    • Не передавайте постороннему человеку ключи от вашего дома.
    • Не давайте письменного разрешения на регистрацию в вашем доме.
    • Не позволяйте человеку, проживающему с вашей дочерью или сыном, оплачивать коммунальные услуги.
    • У вас есть право требовать выдворение любого гражданина, не зарегистрированного у вас, обратившись с заявлением в соответствующие органы ОВД.
    • Также напишите иск в суд о выселении данной особы из помещения без предоставления иного жилья.

    Основания

    По закону Конституции, у каждого человека есть право на жилье, и лишить его этого права в состоянии только суд. Такие решения выносятся только при наличии серьезных причин, к которым не относится отсутствие прописки – она никак не влияет на лишение проживание в жилом помещении.

    Прописка является аналогом регистрации, но отличие существует. Регистрация относится к уведомительному характеру, поэтому зачастую дело решается именно в отношении незарегистрированного лица.

    Причины, которые суд считает значительными для выселения жильца:

    • расторжение брака;
    • смена владельца;
    • по настоянию собственника;
    • окончание договора ренты.

    В таких случаях выселение осуществляется в отношении граждан с правом пользования жилплощадью без обеспечения их компенсацией или новой жилплощадью. Только хозяин собственности может обратиться в суд, даже если у него также нет регистрации. Законный владелец также может остаться без крова, но получить компенсацию в ситуациях, когда:

    • земля, на которой располагается дом, изымается под государственные нужды;
    • дом в аварийном состоянии признан подлежащим сносу.

    Эти случаи также решаются на заседании суда, без вердикта которого любые процедуры будут считаться незаконными. В случае своевольных действий со стороны муниципалитета пострадавшая сторона имеет полное право требовать от него компенсацию за доставленные неудобства и моральный вред.

    Как выгнать непрописанного жильца из квартиры?

    Выдворение незарегистрированных жильцов зависит от причины, по которой их должны лишить права пользования жилой площадью. В каждом отдельном случае заключение по делу принимается на базе фактов и доказательств. Имеются различные нюансы при выселении из разных видов квартир.

    Из приватизированной квартиры

    Приватизация означает переход жилой площади от государства к жильцам, причем безвозмездно. Производится такая процедура 1 раз и означает, что лицо, принимавшее в ней участие, не может предъявлять права на часть другой жилплощади. Из приватизированного жилья можно выписать любую особу, которая не имеет собственной части в нем.

    Если гражданину досталось приватизированное жилье, но он не участвовал в процедуре смены владельца, то в будущем у него не будет прав распоряжаться этим жильем. У него может сохраниться возможность жить в нем, если он прописан там и является:

    • ребенком;
    • иждивенцем владельца;
    • лицом, отказавшимся от приватизации.

    Их выселение также возможно, если у них нет подтверждающих прав проживания, но только после того, как законное решение суда вступит в силу. Судья также может предоставить отсрочку для решения вопроса с жильем для выселяемых особ.

    Из муниципальной квартиры

    В роли инициатора выселения выступает муниципалитет, который является собственником жилой площади или соседи. Муниципалитет имеет право выселить за:

    • неуплату коммунальных услуг;
    • добровольное расторжение договора о найме;
    • нарушение покоя соседей;
    • нецелевое использование жилья;
    • дом подлежит сносу.

    Сначала нужно зафиксировать факт нарушения, ведь не все случаи легко доказать в суде. Если жильца выселяют за долги, то это можно легко установить. Если были ущемлены права соседей, то в качестве доказательства можно использовать протоколы участкового. Использование жилья не по назначению или его порча отмечается я в актах, составленных компетентной комиссией. Но везде потребуется заявление в суд. Даже за долги перед коммунальными службами выселение происходит только по решению судебного заседания.

    Читайте так же:  Стоит ли на кадастровом учете объект недвижимости

    Из неприватизированной квартиры

    Любые лица, зарегистрированные в неприватизированном жилье, имеют такие же права на проживание в нем, как и наймодатели. Угроза выселения с занимаемой жилплощади может касаться не любого жильца, для этого нужно иметь веские причины, например:

    • Проживающий грубо нарушает права соседей.
    • Большие долги за коммунальные услуги.
    • Человек давно не проживает на оспариваемой площади.
    • Повреждение квартиры по вине жильца.
    • Использование жилья под офис, магазин.

    Для выселения сначала потребуется признание жильца, который утратил право на проживание в квартире, далее выписать его, а уже потом производить выдворение. Только судебные исполнители могут признать, что данное лицо потеряло полномочия на проживание в жилой квартире. На судебных заседаниях защищаются права не только истца, но и ответчика. Выписать детей можно по соглашению с органами опеки в случае предоставления другого жилья, равного с данной жилплощадью.

    Выселение непрописанного супруга

    Жилье, приобретенное в браке, является совместным имуществом, и после развода подлежит разделу, если нет никаких условий в брачном контракте. Выселение одного из супругов обычно происходит в случае развода из квартиры, приобретенной до брака. В суде нужно предоставить свидетельство о разводе, как доказательство правомерности этих действий.

    Совсем не важно, есть прописка у жильца или нет, кроме случая проживания в муниципальном жилье, при расторжении брака у одного из супругов преимущество пользования квартирой заканчивается. В остальных ситуациях все вопросы рассматриваются в судебном порядке.

    1. Если супруг не был прописан, но является владельцем квартиры, то он не может быть выселен даже через суд. Регистрация в данной ситуации не играет существенной роли.

    2. Если помещение приобреталось на условиях долевого владения собственностью, то супруг(а) может приобрести другую часть жилья, но только по соглашению.

    3. Если жилплощадь была приватизирована, приобретена перед свадьбой одним из супругов или подарена по наследству, то после развода другой супруг может быть снят с регистрации без своего согласия. Он обязан покинуть жилье, с собственником которого больше не связывают родственные связи. Если он отказывается это сделать добровольно, то вопрос в дальнейшем решается на судебном заседании. Суд может дать ему отсрочку для поисков иного жилья.

    4. Ребенок после развода родителей не является бывшим членом семьи. До своего совершеннолетия он может проживать на жилплощади одного из родителей.

    Выселение из квартиры без согласия жильца

    Выдворение человека без его согласия является нелегкой процедурой, требующей досконального знания законодательства. В данной ситуации потребуется предоставить неопровержимые доводы для основания. По закону под ограничения попадают несовершеннолетние лица.

    Что необходимо предоставить:

    • документы на право собственности;
    • иск;
    • доказательства, благодаря которым можно выселить ответчика по закону.

    [1]

    Обращение в суд

    Чтобы выселить не прописанное лицо, необходимо правильно составить иск в суд. Его будут рассматривать по месту проживания заявителя и ответчика в суде. Заявление имеют право подать:

    • владельцы собственности;
    • соседи, ущемленные в правах.

    Почти во всех ситуациях вопрос о выселении решается в судебном порядке. Для вынесения решения понадобится следующее:

    • правильно составленный иск;
    • отсутствие родства между истцом и ответчиком;
    • совершеннолетие выселяемого жильца;
    • его дееспособность;
    • неоспоримые доказательства утраты лицом прав на пользование жилплощадью.

    Заявление должно быть составлено в соответствии с нормами законодательства Российской Федерации.

    • В вводной части указываются сведения о суде, заявителе и ответчике.
    • В описательном блоке излагается история разногласия и принятых мер.
    • Мотивировочная часть описывает нарушенные нормы.
    • Резолютивная часть с требованиями истца.

    Кроме этого потребуются другие документы, которые доказывают подтверждения прав заявителя и ответчика, а также доказательств урегулирования ситуации.

    • свидетельства о рождении или о браке;
    • договор ренты или документ о собственности;
    • акты, протоколы;
    • квитанция об уплате пошлины.

    Как можно выселить из квартиры незарегистрированного человека

    При составлении иска нужно опираться на основные законы, которые помогут сохранить ваши права. В статьях 7, 11, 69 и 70 ЖК РФ указано ваше законное право, по которому вы можете обратиться в суд с просьбой о выдворении неугодного лица, без предоставления ему другой жилплощади. Прежде чем обращаться в высшие инстанции с иском, советуем прийти в органы с просьбой применить санкции к проживающим особам, незаконно находящимся на вашей территории.

    После обращения в полицейский участок, вам выдадут уведомление, заполненное по установленному образцу. Сотрудники обязаны проверить доводы, изложенные в иске в течение 10 дней. Вам лично вручается письменный ответ, оформленный по образцу и с подписью должностного лица. Если вы не согласны с решением суда, у вас есть право на обжалование постановления в прокуратуре.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Решили зарегистрировать бизнес? Мы Вам в этом поможем! Закажите у нас полный комплекс услуг по регистрации «ООО» и сэкономьте 5000 рублей. В перечень услуг входит все — изготовления печати до оплаты услуг нотариуса.

    Источники


    1. Теория государства и права в вопросах и ответах:Учебно-методическое пособие. -5-е изд. исп. — Москва: ИЛ, 2015. — 725 c.

    2. Данилов, Е.П. Жилищные споры: Комментарий законодательства. Адвокатская и судебная практика. Образцы исковых заявлений и жалоб. Справочные материалы / Е.П. Данилов. — М.: Право и Закон, 2016. — 352 c.

    3. ред. Кононенко, І.П. Законодавство про адміністративну відповідальність; Київ: Видавництво політичної літератури України, 2012. — 340 c.
    4. Варламов А. А., Севостьянов А. В. Земельный кадастр. В 6 томах. Том 5. Оценка земли и иной недвижимости; КолосС — Москва, 2008. — 265 c.
    5. Воробьев, А. В. Теория адвокатуры / А.В. Воробьев, А.В. Поляков, Ю.В. Тихонравов. — М.: Грантъ, 2015. — 496 c.
    Как выселить из квартиры непрописанного человека без суда
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here