Как выселить из квартиры шумных соседей

Полезные советы на тему: "Как выселить из квартиры шумных соседей". На страницах собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы или необходимо пояснение, то вы всегда можете обратиться к дежурному консультанту.

Как выселить соседей, снимающих квартиру

Характерные особенности процесса

Жилищный кодекс (ст. 17) предусматривает, что пользование жилищем должно происходить при условии соблюдения прав и интересов соседей, проживающих в соседних помещениях.

Постоянное нарушение прав других жильцов может послужить основанием для выселения таких нарушителей.

Нюансы при выселении соседей, снимающих квартиру

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

[1]

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Основания:

Постоянное (систематическое) нарушение прав жильцов, которые проживают рядом
  • алкоголизм;
  • нарушение тишины;
  • хулиганство.
С целью доказательства систематичности таких нарушений целесообразно каждый раз обращаться в правоохранительные органы, проводя письменную фиксацию таких обращений.
Использование помещения не в соответствии с ее назначением (не для проживания) Законодательство России прямо запрещает расположение в жилых квартирах офисов, мест торговли и производства, складирование пожароопасных и вредных веществ. В данном случае нужно привлекать органы санитарного контроля, с целью проверки состоянии жилья. Обязательно потребуйте для себя копию акта проведенной проверки, с целью обеспечения доказательств в суде.
Небрежное обращение с квартирой, что может привести к ее порче и утрате жилого состояния Примерами могут служить:
  1. Продолжительное невыполнение в квартире текущих и капитальных ремонтов, что может привести к аварийному состоянию и стать угрозой для других жильцов.
  2. Регулярные отказы от предложений других жителей дома провести совместный ремонт конструктивных элементов дома, например, крыши и т.д..
  3. Самовольная (без соответствующих согласований с разрешительными органами) перестройка или перепланировка жилого помещения, которая может представлять угрозу целостности здания.
  4. Несвоевременное устранение аварийного состояния инженерных систем коммуникаций и другого оборудования квартиры.
В таких случаях собственник должен предупредить жильца о недопустимости таких нарушений и потребовать их устранения. Если он не отреагировал на такую просьбу – есть все основания для обращения в суд.

Выселение из служебного жилого помещения, судебная практика, описана здесь.

С заключением договора найма

Со всеми имеющимися доказательствами и соответствующим заявлением нужно обращаться в местную администрацию, которая и должна быть истцом в данной ситуации.

Если орган местного самоуправления не реагирует на ваше заявление можно обращаться в суд на администрацию с жалобой на бездействие.

Проживающие без него

В этом случае есть два варианта решения вопроса:

Убедить собственника квартиры выселить жильцов Пострадавшие соседи в этом случае будут являться третьими лицами по иску или же свидетелями.
Если собственник отказывается заниматься выселением Обращаться в суд с иском к владельцу квартиры.

Видео: шумные соседи — консультация адвоката

[1]

Судебное разбирательство

Доказательства нарушений

Для подачи иска требуется располагать:

Показаниями Обеспечьте явку в суд как можно большего количества свидетелей асоциального поведения ваших соседей.
Копиями заявлений Обращаясь с заявлениями в различные инстанции с целью зафиксировать правонарушения соседей, оставляйте себе копии всех заявлений, с целью подтверждения их систематичности.
Протоколами полиции Пишите соответствующие заявления участковому и в органы прокуратуры с целью привлечь к административной ответственности.
Выписками из лицевых счетов Люди, ведущие аморальный образ жизни, как правило, не оплачивают коммунальные услуги, что тоже будет свидетельствовать не в их пользу.

Также возможны следующие подтверждения:

  • акты СЭС;
  • подтверждения видео или аудиофиксации;
  • акты порчи имущества;
  • другие доказательства.

Порядок подачи иска

Этапы:

Определение подсудности Заявление подается в суд общей юрисдикции по месту проживания ответчика, как предписывают общие правила гражданского законодательства.
Составление иска Иск должен содержать:
  • реквизиты судебной инстанции;
  • данные истца и ответчика;
  • обоснование вашей правовой позиции;
  • ссылки на нормативные акты, подтверждающие ваши требования;
  • четко сформулированные исковые требования;
  • подпись истца;
  • список приложений к иску.
    При принятии заявления суд в первую очередь будет оценивать приложенные к иску документы на соответствие законодательству. Если выявятся несоответствия, суд оставит их без рассмотрения, предоставив срок для исправлений.
Подготовка приложений Все приложения и письменные доказательства предоставляются суду в копиях, за исключением квитанции об уплате госпошлины.
К иску прикладываются:
  1. Паспорт истца.
  2. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
  3. Выписки из домовой книги.
  4. Договор аренды квартиры.
  5. Выписки из лицевых счетов коммунальных служб.
  6. Показания свидетелей.
  7. Протоколы полиции.
  8. Акты СЭС.
  9. Подтверждение обращений в полицию.
  10. Другие документы, подтверждающие вашу правовую позицию и нарушения выселяемых жильцов.
  11. Подтверждение уплаты госпошлины.
Оплатить госпошлину Ее размер по данной категории дел на основании пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ составляет 200 рублей. Подать иск Сделать это можно нарочно, подав его непосредственно в канцелярию суда или заказным письмом с уведомлением о вручении.

Как можно выселить соседа из коммунальной квартиры, можно узнать здесь.

О выселении граждан из специализированного жилого помещения, читайте тут.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как выселить шумных соседей

Вам довелось жить в многоэтажном доме? Значит, будьте готовы к тому, что по соседству поселятся люди, которым обязательно понадобится регулярно что-то праздновать, ремонтировать, выяснять отношения и т.д. К сожалению, сейчас от этого никто не застрахован. Такая проблема, пожалуй, остаётся самой актуальной среди граждан. Но мало кто знает, как её разрешить. Прежде всего, следует помнить: если ваши соседи постоянно шумят, не стоит отвечать им тем же. Целесообразнее решить вопрос законными методами.
Читайте так же:  Как приватизировать земельный участок

Можно ли выселить соседей

К великой радости наше законодательство предусмотрело некоторые меры, которые помогут людям жить спокойно.

Но для этого недобросовестным соседям вашего дома следует совершить следующее:

— Использовать жильё не по назначению.

— Систематически нарушать интересы и права других жителей.

— Бесхозяйственно обращаться с квартирой (комнатой), тем самым, разрушая её.

После совершения соседями именно таких действий принимаются следующие меры:

— Выселение, которое сопровождается лишением права на занимаемую площадь.

— Выселение лиц, которые занимают квартиру по договору социального найма.

Если ваш покой нарушается постоянно — не стоит терпеть. Систематические нарушения интересов и прав жильцов является основанием для их выселения.

Помните: ключевым словом в данном случае является «систематичность». То есть, постоянно повторяющееся действие. Только в данном случае суд может пойти на крайние меры – выселение недобросовестных соседей.

Как выселить шумных соседей

Если соседи начали шуметь, сразу вызывайте полицию. При этом следует учитывать, что наши правозащитники иногда медлят с этим. Поэтому звоните в самом начале шумихи. В этом случае полицейский станет реальным свидетелем правонарушения.

Следующим шагом, который может повлиять на шумных соседей, – вызов участкового. Лучше, если вы представите ему коллективную жалобу, собранную со всех жильцов дома (подъезда, лестничной площадки). В этом случае он сделает предупреждение, пригрозит полицией, или выпишет штраф.

Что, если соседи мешаю спать ночью? В этом случае в нашей стране предусмотрен закон, который не разрешает шуметь в отведённое законом время (23.00-7.00). Поэтому вы смело можете этим руководствоваться. Если после этого соседи не собираются успокаиваться, обращайтесь к участковому и полиции.

Зафиксированных обращений уже несколько? Смело идите в суд. Возможно, вам удастся выселить «надоедливых» соседей. При этом следует иметь при себе ваше заявление с соседскими подписями, свидетельские показания жильцов дома, участкового, полиции и видео или аудио- запись, которые могли бы подтвердить факт нарушения тишины.

Как выселить соседей алкоголиков

Выселить пьющего соседа вполне возможно. Мало того, законодательство чаще всего принимает сторону тех, кто проживает по соседству с пьяницей. Единственным важным моментом является его права на жильё.

Что делать, если алкоголик не обладает какими-либо правами на жильё

Если пьяница не имеет прав на квартиру, то выдворить его вполне возможно. Итак, в каких случаях осуществляется выселение:

— Квартира, в которой проживает злоупотребляющий алкоголем, отдана в собственность не ему, а другим людям (супруге, детям, родителям) вследствие наследства, дарения, договора купли-продажи.

— Квартира, в которой проживает пьяница, приватизирована, но сам он участия в приватизации не принимал.

Важно: на основании ЖК РФ (статья 91) выселить соседа алкоголика Для этого следует подать судебный иск о выселении «буйного» жильца. Это должен сделать человек, права которого регулярно нарушаются неблагополучным соседом, или тот, кто проживает с ним в одном помещении.

Что делать, если алкоголик имеет права на собственность

Здесь осуществить процесс выселения гораздо сложнее. Для начала необходимо разузнать, какими правами на жильё владеет сосед-пьяница.

Если пьющий человек имеет прописку в квартире, которая не приватизирована, то он обладает правами на часть жилья, как и все остальные собственники, даже, если супруги разведены. (ст. 69 п. 4 ЖК РФ). Но шансы на выселение пьяницы всё же есть.

Чтобы выдворить пьяницу, соседям необходимо осуществить следующие действия:

— На основании ЖК РФ (часть 1), подать судебный иск.

— Вызвать СЭС, если сосед нарушает гигиенические и санитарные нормы.

— Составить коллективное заявление.

— По факту правонарушения вызывать полицию и снимать копии составленных протоколов.

— Написать жалобу в ЖЭУ.

— Привлечь коммунальные организации к написанию судебного иска на выселение.

Если злоупотребляющий алкоголем имеет прописку в приватизированном жилье, при этом имея права на часть имущества, то на основании ЖК РФ (статья 91), выселить его невозможно.

Как выселить соседей из коммунальной квартиры

Подавать заявление для выселения обязан представитель районной администрации. Основаниями для таких мер являются:

— Использование комнаты в коммуналке не по назначению;

— Препятствие к использованию общей ванной комнаты, туалета и кухни.

— Порча государственного имущества.

— Сдача жилья в аренду.

— Не проживание в квартире более полу года без веских причин.

— Нарушение общественного порядка.

— Нарушения договора о найме муниципального жилья.

Чтобы выселить неугомонных соседей, достаточно заявления в суд сотрудника жилищно-эксплуатационного хозяйства о том, что они продолжительное время не платят за квартиру. Если сумма долга за коммунальные услуги не может погаситься с помощью другого имущества, которые судебные приставы могли бы изъять у жильца, то чаще всего это заканчивается для него выселением. Как правило, срок для погашения долга не более 1 месяца.

Как выписать соседей, снимающих квартиру

Для начала следует поговорить о выселении квартирантов с арендодателем квартиры, который должен обратиться к съёмщикам с просьбой прекратить насаждать другим жителям дома . Если он отказывается проводить подобную беседу, то обратитесь к соседям по лестничной площадке с просьбой написать жалобу в налоговую службу о том, что арендодатель квартиры укрывается от выплаты налогов. Если и после этого тишина не наступила, смело вызывайте полицию по факту нарушения правопорядка. Сейчас на эти органы возложена ответственность выявлять факт незаконного проживания. После этого неугомонные соседи точно будут выселены.

Читайте так же:  Где размещать знак шипы по госту

Как выселить соседей собственников

В данном случае чаще всего выселяют тех, кто бесхозяйственно обращается со своей квартирой или использует жильё не по назначению.

Если квартира используется для размещения офиса, организации склада, производства какой-либо продукции, то в этом случае могут приниматься меры по выселению. То же самое касается и превышение соседом санитарно гигиенических норм. Процедура будет аналогична вышеописанной.

Сосед самовольно принял решение перестроить или нарушить планировку помещения? Он систематически отказывается принимать меры относительно ликвидации аварийных сетей или оборудования? Это повод для его выселения. По требованию жилищной инспекции, он должен в сроки от 30 до 90 дней привести квартиру в исходное состояние. Если этого не произойдёт, представитель жилищной инспекции может обратиться в суд с просьбой выселить «непослушных соседей».

Помните: жаловаться целесообразнее коллективно. Неплохо, если одновременно написать заявление в прокуратуру, которая по факту жалобы должна совершить проверку относительно правовых нарушений.

Образец искового заявления о выселении соседа-алкоголика

В _________________районный суд гор. xxxxx

3-ьи лица:
_______________________________
все совершеннолетние члены семьи истца,
проживающие в спорном жилом помещении
жилищный орган, в ведении которого
находится жилое помещение

И С К О В О Е З А Я В Л Е Н И Е
о выселении за невозможностью совместного проживания

Я, ______________________ с семьей из ________ человек проживаю в коммунальной квартире № _______ в доме № ___________ на ул. ________________________________________ гор. Твери и занимаю_____________________________________________________________
(указать какую жилую площадь занимает семья истца)

Ответчик ____________________________________________________ занимает в вышеуказанной квартире_____________________________________________________________________________
(указать какую площадь занимает ответчик)

Ответчик на протяжении длительного времени ведет аморальный образ жизни, нарушает правила общежития, пьянствует, в нетрезвом состоянии устраивает скандалы, выражается нецензурно в присутствии моих малолетних детей, свою комнату содержит в антисанитарном состоянии, создает также антисанитарные условия в местах общего пользования.

В связи с противоправным поведением ответчика к нему неоднократно применялись меры административного и общественного воздействия: (указать подробно когда, какие меры применялись к ответчику: наложение административного взыскания, предупреждения участкового, предупреждения из ЖЭУ).

Однако на принимаемые меры воздействия ответчик не реагирует.

Систематическое нарушение ответчиком правил общежития делает невозможным совместное с ним проживание в квартире.

На основании изложенного, ст. 98 ЖК РФ,

Выселить ___________________________ из квартиры №______ в доме № _________ по
(Ф.И.О. полностью)
ул._______________ гор. Твери без предоставления другого жилого помещения.

Прошу запросить из _________________________________________________________
(указать из каких органов суд может запросить сведения о применении к ответчику мер
воздействия, если у истца нет на руках этих доказательств )
следующие документы:
____________________________________________________________

Прошу вызвать в суд следующих свидетелей : ___________________________________
(список свидетелей с указанием Ф.И.О. и адреса места жительства)

1 Выписка из домовой книги

2 Копия лицевого счета

3 Квитанция об уплате госпошлины

4 Доказательства противоправного поведения ответчика и принимаемых к нему мер воздействия

Как выселить шумных соседей

Общие признаки нарушения прав жильцов дома

В целом, такие действия жителей многоквартирных домов можно расценивать как «шумное поведение»:

  • шумное празднование, которое затягивается за полночь;
  • применение бытовых инструментов, приборов, которые создают значительный шумовой эффект;
  • прослушивание телевизионных программ на повышенной громкости;
  • игра на различных музыкальных инструментах;
  • выполнение перемещения и сборки предметов мебели ночью;
  • организация религиозных собраний, в процессе которых используются хоровые песнопения;
  • выполнение ремонта с применением специальных строительных инструментариев, оснащения;
  • громкое выяснение отношений, скандалы в ночное время;
  • проигрывание громкой музыки вечером и ночью и прочие.

В определенных ситуациях в соответствии с нормами законодательства невозможно привлечение правонарушителей к административной ответственности.

Имеется в виду вынужденный шум, который сопряжен с:

  1. Устранением последствий стихийных катастроф, негативных природных явлений;
  2. Ликвидацией последствий короткого замыкания.
  3. Ликвидацией причины возгорания.
  4. Устранением прорыва канализационных или водных коммуникаций.

Основания для наказания, установленные по закону

Видео (кликните для воспроизведения).

В соответствии с нормами ст. № 293 Российского ГК детерминированы такие факторы нарушения жильцами режима проживания в домах многоквартирного типа:

— регулярное нарушение тишины (в период с 23:00 до 07:00 включительно);

— игнорирование пожарных, санитарных принципов, правил;

— несанкционированная перепланировка жилья;

— содержание имущества в несоответствующем состоянии;

— применение жилплощади в нежилых целях (применение в качестве складского помещения для сбережения продукции, сдача в найм по соглашению коммерческим предприятиям и прочее);

— злоупотребление наркотическими средствами, алкоголем;

— нарушение прав жителей дома.

Каждое из представленных нарушений может является основанием для выселения особы из МКД .

В ситуации, если шумные соседи живут в квартире по соглашению соцнайма , их можно оставить без такой жилплощади, а также без определенных возмещений.

Интересуют основания выселения граждан из жилых помещений? Смотрите статью: основания выселения граждан из жилых помещений.

Можно ли выселить соседей из-за шума?

Такой правонарушитель обязуется изначально выплатить штраф, сумма которого будет установлена соответствующим органом.

Размер финансовой компенсации может варьироваться в пределах 50 – 2000 руб.

В ситуации, если ни разговоры с представителями правоохранительных структур, ни финансовые штрафы не в состоянии воздействовать на буйных соседей, необходимо обратиться в судебные инстанции.

Специфика судебного обращения

В исковом заявление нужно указать:

  • контактные сведения заявителей (ФИО, телефоны, адрес проживания);
  • информацию об ответчиках;
  • суть заявления – необходимо представить ёмко и лаконично;
  • сведения о том, что заявители не раз пробовали в досудебном порядке урегулировать данное разногласие с соседями, нарушающими порядок;
  • личное требование о выселении жильцов (с указанием конкретных ссылок на нормативно-правовые документы, законы);
  • перечень документов, которые будут использованы в качестве базы доказательств.

Наиболее оптимальное решение – это написание коллективного заявления, которое подпишет каждый недовольный житель дома.

К такому иску прилагается подобранная база доказательств, одновременно с этим уплачивается госпошлина , а также полный пакет отдается в судебную инстанцию.

Заявители в письменном виде извещаются о том, на какую дату, время будет назначено судебное рассмотрение иска.

Читайте так же:  Где в ук рф оговорена сумма значительности ущерба

Порядок действий

Поэтапная инструкция законного выселения шумных соседей:

Необходимо приложить все усилия для того, чтобы в мирном порядке урегулировать возникший спор. Наиболее правильный вариант – такого рода обращения фиксировать посредством бумажных носителей, дабы в дальнейшем их можно было использовать в виде доказательной базы при судебном разбирательстве.
Выполняется сбор доказательства регулярного нарушения порядка и тишины шумными жильцами. Для таких целей допустимо привлечь работников правоохранительных структур, которые по факту приезда на место вызова оформят официальный протокол.
Необходимо обратиться к управляющему предприятию и в прочие инстанции, которые уполномочены урегулировать такого рода вопросы. Озвучивается просьба урегулировать вопрос, воздействовать на нарушителей порядка.
Оформляется иск, документ передается в суд расположенный по фактическому месту нахождения дома многоквартирного типа.
Получение судебного постановления, его передача в исполнительную службу представители которой реализуют процедуру выселения жильцов из-за шума.

Процесс сбора документации, доказательной базы

В числе доказательств, которые подтверждают шумное поведение соседей, значатся такие документы:

Заявка, подписанная жильцами дома с представленным требованием о выселении буйных соседей. В таком документе должны быть представлены все неправомерные действия соседа.
Протокол, оформленный работниками правоохранительных структур в котором указано точное время нарушения тишины, охарактеризован состав правонарушения;
Обращения в разные инстанции оформленные в письменном виде, в которых жители дома выражают просьбу отреагировать на регулярные нарушения порядка и тишины;
Переписка с буйными соседями из которой можно сделать вывод о том, что заявители с первого дня старались мирным способом урегулировать конфликт;
Акты обследований помещений жилого типа которые были повреждены по причине шумного поведения жильцов;

Истец обязан сделать скан копии всех описанных документов, приложив их к заявлению.

При этом количество исков, подаваемых в судебные органы, прямо зависит от количества ответчиков по такому делу.

О порядке выселения из служебного жилого помещения, смотрите здесь.

Заявитель обязуется уплатить сумму госпошлины , платёжный чек приобщив к общему пакету документации.

Видео: Как выселить шумных соседей:

Выселение соседей: из квартиры, за нарушение тишины, судебная практика

Нарушения интересов, прав прочих жильцов дома

По закону к данным правонарушениям причисляют:

Выселение в случае нарушения норм противопожарной безопасности, в частности при невнимательном отношении к нормам противопожарной безопасности, которое произошло из-за курения в квартире, в состоянии алкогольного опьянения;
Выписка в случае нарушения санитарных норм эксплуатации жилого помещения несоблюдение нормативов, регламента содержания домашних животных (данное право регламентируется местным нормативным актом об административных правонарушениях в каждом российском субъекте);
В случае нарушения прочих норм и правил, которые предустановлены на уровне законодательства, данными деяниями могут стать:
  • дебоширство в адрес жильцов дома (согласно статье № 20.1 Российского КоАП );
  • выполнение ремонтных, прочих видов строительных работ в ночное время суток, которые тянут за собой нарушение покоя и тишины (согласно первым 3-м пунктам — ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благосостоянии граждан»);
  • излишне громкое музицирование в ночное время суток;
  • включение телевизора, музыки в ночной период времени с чрезмерным превышением разрешенного уровня громкости;
  • другие несоблюдение, которые предустановлены по закону.

Как выселить соседей из квартиры муниципального типа

Такую процедуру допустимо реализовать исключительно в соответствии с постановлением судебного органа (согласно ст.№35 Жилищного кодекса РФ).

Рассмотрением такого рода дел, как правило, занимается районный суд I-й инстанции.

ЖК РФ предполагает возможности для расторжения соглашения соцнайма в порядке судопроизводства при условии, что проживающая особа многократно не соблюдала легитимные права прочих жильцов дома.

Кроме того, допустимым является выдворение из муниципальной жилплощади по причине антисанитарии.

Положения, предустановленные на законодательном уровне, характеризуются в большей мере формализованным характер, по существу данные случаи скорее исключительны.

С теоретической точки зрения допустимо выписать арендатора квартиры, в случае:

Если имеется возможность представить подтверждения регулярного либо постоянного правонарушения интересов соседей, прочих жильцов;
Если присутствуют подтверждения о факте не реализации решений предустановленных СЭС, прочими контролирующими структурами;
Если можно подтвердить тот факт что жилец был официально извещен о необходимости ликвидации правонарушения на протяжении установленного периода времени, однако он не сделал этого надлежащим образом

Легитимные основания

ЖК РФ предполагает условия для выдворения лиц в соответствии с заключением судебного органа в таких ситуациях (согласно первой части статьи № 91 Жилищного кодекса РФ):

Если легитимные права других жильцов и соседей регулярно не соблюдаются в частности, если арендатор систематически злоупотребляет алкоголем, скандалит, по отношению к иным жильцам совершает незаконные виновные деяния, за которые привлекается к уголовной либо к административной ответственности.
Если жилплощадь используется особой не по своему целевому предназначению в частности, если квартира используется не для того, чтобы в ней жили граждане, а для организации офиса, производства;
В случае бесхозяйственного обращения с жилым помещением в частности, при реализации сознательных деяний, которые являются причиной разрушения либо уничтожения таких элементов жилплощади:
  • сантехники;
  • стен квартиры;
  • напольного покрытия;
  • дверей;
  • окон.

Регламент действий

На жильцов, которые определяются как наркозависимые , хулиганы, алкоголики, необходимо оформлять соответствующие петиции и претензии.

В качестве примера можно представить:

  1. Инициирование обращения в местную исполнительную правительственную структуру.
  2. Вызов правоохранительных органов на дом.
  3. Составление коллективной жалобы, адресованной участковому полицейскому.

В целом, чем большее количество претензий и обращений поступит в адрес социопатических жильцов, тем проще будет урегулировать данный вопрос.

Арендодатель, в особе управления муниципальной квартиры местной администрации обязуется оперативно рассмотреть поданные претензии, обращения жильцов.

Непосредственно на их основании и будет утверждено постановление о выдворении арендатора, по причине регулярного систематического несоблюдения условий, предустановленных положениями соглашения соцнайма .

При условии, что наниматель самостоятельно на добровольных основах съедет с квартиры, конфликт будет урегулирован без разбирательства в судебном порядке.

[3]

Судебная практика

В подавляющем большинстве случаев судебные инстанции отказывают в удовлетворении заявления структурам местного самоуправления о выписке жильцов, при условии если выдворение реализуется без дальнейшего предоставления альтернативной жилплощади.

Читайте так же:  Апелляционная жалоба на решение о выселении

В практике судопроизводства систематическим правонарушением идентифицируют исключительно сознательные деяния, нацеленные против жилплощади (согласно 4-му пункту ст. № 687 Российского ГК, ст. №98 Российского ЖК), в частности:

  • если жилец посредством незаконных деяний препятствует возможности обеспечения прочих живущих в доме особ коммунальными услугами;
  • если жилое помещение переоборудовано под складские площади;
  • в случае нарушения планировки квартиры.

В практике судопроизводства случаи выдворения по определенным причинам – единичные, к примеру, если выписываются наниматели, нарушающие общественное спокойствие, порядок, санитарные нормы и т.д.

Решение Пленума Российского Верховного Суда, датируемое 02.07.2009 предоставляет определенные рекомендации, что касается законности использования положений Российского ЖК, в их числе:

— Из квартиры, в которой проживает собственник, по закону допустимо выдворить только бывших членов семьи хозяина помещения, исключительно в том случае, если они располагают возможностью проживания в другом жилом помещении (в т.ч. бывшие супруги, в ситуации, если расторжение брачных уз зафиксировано документально);

— Выдворение из муниципальной квартиры с предоставлением альтернативной жилплощади, по причине нарушения правил проживания, допустимо исключительно в определенных ситуациях, в том числе при:

  • систематическом, постоянном шуме;
  • несоблюдении санитарных условий;
  • не перечислении оплаты по ЖКУ на протяжении 6-ти месяцев;
  • переоборудовании жилплощади в офис либо в цех;
  • противообщественного поведения арендатора.

В качестве примера допустимо рассмотреть постановлением Приморского краевого суда в отношении дела №33-3534, датируемое 29 апреля 2013 года.

Администрация Владивостока составила и подала судебное заявление, требуя выдворить жильца из муниципального жилья, которое было предоставлено в соответствии с соглашением соцнайма .

В качестве основания для искового заявления выступало коллективное гражданское обращение жильцов, которые проживают с ответчиком в одном здании, о систематическом умышленном несоблюдении их легитимных прав.

При этом в коллективном иске жители многоквартирного здания отметили тот факт, что жилплощадь используется особой ответчика не по своему прямому назначению, с квартирой обращаются не хозяйственно.

В соседних квартирах, на лестничной площадке – абсолютная антисанитария, огромное количество паразитов, грызунов, ужасные запахи.

Городская администрация Владивостока своевременно высылала ответчику письменно оформленное извещение с требованием — своими силами, на протяжении отведенного срока времени ликвидировать описанные правонарушения. И все же такое предупреждение было проигнорировано.

Опираясь на перечисленные аргументы, судебный орган вынес постановление выдворить ответчика из жилого дома без права получения альтернативной жилплощади.

Доказательной базой, которая была направлена судебному органу городской администрацией, выступали:

— Показания свидетелей – соседей, жителей дома, которые проживают поблизости от ответчика;

— Протокол лабораторных исследований, в соответствии с которыми вследствие несоблюдения эпидемиологических, санитарных норм ответчиком в его жилом помещении, в помещениях прочих жильцов были найдены постельные клопы;

— Акт осмотра жилплощади, в котором идет речь о невозможности нормального, свободного доступа к квартире по причине чрезмерной загроможденности мусором, отходами;

— Заключение экспертов «Центра эпидемиологии и гигиены», где идет речь о том, что условия для жизни в квартире, занимаемой ответчиком, не отвечают тем, которые предустановлены санитарно-эпидемиологическими правилами.

Какие доказательства требуются

Для того, чтобы собрать доказательства, необходимо:

Каждый раз вызывать правоохранительные органы, когда другие жильцы не соблюдают правопорядок чем большее количество вызовов удастся документально зафиксировать, тем более высокие шансы добиться разрешения вопроса в суде;
Инициировать обращение в коммунальные службы, СЭС при условии, что «проблемные» соседи не соблюдают санитарные нормы – необходимо вызвать работника СЭС, который осмотрит помещение, оформит необходимый акт проверки.

Об основаниях выселения квартирантов из занимаемых жилых помещений читайте в статье: выселение квартирантов через суд .

Комплект документов

К документам, которые будут выступать в качестве доказательств в процессе судопроизводства, причисляют:

  • Документально представленное свидетельство того факта, что «проблемные» жильцы многократно извещались о неправомерности незаконного деяния, поведения – обращения, оформленные в письменном виде, удостоверяющие, что ответчик предупреждался много раз;
  • Документы, удостоверяющие разрушение имущества прочих соседей, жильцов либо же всего здания, к примеру, доказательства порчи имущества (в письменном виде);
  • Документальное удостоверение существования задолженности жильцов по ЖКУ – для таких целей нужно инициировать обращение в коммунальные органы;
  • Протоколы правоохранительных служб, удостоверяющие факты нарушения «проблемными» жильцами общественного правового порядка, — для их получения нужно запросить у полицейских дубликат документа, по факту оформления протокола;
  • Заключение СЭС, в котором представлены сведения о неудовлетворительном санитарном состоянии квартиры жильцов;
  • Свидетельские показания жителей дома, оформленные в письменном виде, кроме того письменные показания прочих людей, выступающих в качестве свидетелей неправомерного поведения жильцов;
  • Прочие доказательства удостоверяющие факты, когда легитимные интересы, права жильцов были не соблюдены.

Кто может обратиться с исковым заявлением

С иском о выселении соседей в суд могут обратиться:

Органы гос. жилищной инспекции которые выполняют контроль за порядком правомерного использования жилых помещений
Органы местного самоуправления или орган исполнительной власти в федеральных городах (Москва, Санкт-Петербург)
Лица, проживающие вместе с жильцом если их права и законные интересы периодически нарушаются его неправомерными действиями
Арендодатель если «шумный» сосед проживает по договору соц.найма (комитет по управлению муниципального имущества)
Лица, которые проживают с соседом в одном жилом помещении если гражданин — собственник квартиры

Видео: Как выселить соседа:

Как выселить соседей, снимающих квартиру

Специфика процедуры выселения соседей, которые снимают жилье

Согласно статье №17 Российского ЖК, пользование жилплощадью должно выполнятся при условии четкого соблюдения интересов, прав соседей, проживающих в доме, в частности в соседних квартирах.

Регулярное нарушение прав прочих жильцов может быть веским основанием для выписки таких правонарушителей.

Тонкости выселении соседей, арендующих жилье

В качестве основания для выселения таких жильцов используются:

Систематическое (регулярное) нарушение прав жильцов, проживающих поблизости.
  • хулиганское поведение;
  • нарушение тишины, покоя;
  • пьянство;
Для того, чтобы доказать систематичный характер таких нарушений необходимо при каждом случае обращаться в правоохранительные структуры, реализуя письменную фиксацию соответствующих обращений.
Применение квартиры не для жилых целей Российское законодательство напрямую запрещает возможность расположения в помещениях жилого типа офисов, мест производства, торговли, сбережения вредных и пожароопасных, взрывчатых веществ. В такой ситуации доведется привлекать структуры санитарного контроля для выполнения оценки состоянии недвижимости. В обязательном порядке необходимо требовать для себя скан-копию акта реализованной проверки для обеспечения доказательной базы для судебного разбирательства.
Пренебрежительное обращение с жилплощадью, что может стать причиной утраты ее жилого состояния, порчи имущества Яркими примерами являются:
  1. Несвоевременная ликвидация аварии инженерных коммуникационных систем, прочего оснащения жилья. В подобных ситуациях владелец обязан предупредить арендатора о недопустимости подобных случаев, потребовать их оперативного устранения. Однако если жилец проигнорировал такую просьбу – имеются законные основания для судебного обращения.
  2. Самовольная (без наличия соответствующих документов, согласований с разрешительными структурами) перепланировка либо перестройка квартиры, которая может угрожать безопасности и целостности дома.
  3. Частые отказы от предложений прочих жильцов дома организовать общий ремонт конструктивных деталей здания, к примеру, кровли и прочего.
  4. Длительное невыполнение в жилье капитальных и текущих ремонтов, что угрожает прочим жильцам, может стать причиной аварийного состояния дома.
Читайте так же:  Исковое заявление об усыновлении ребенка
В данных случаях владелец обязан предупредить проживающих о недопустимости указанных нарушений и проконтролировать их устранение. В случае отсутствия его реакции на эту просьбу – имеются все основания, чтобы обратиться в суд.

Выселение с подписанием соглашения аренды

Собрав все возможные заявления, доказательства, необходимо направится в местную администрацию, именно этот орган и должен выступать в роли истца в конкретной ситуации.

В ситуации, когда орган местного самоуправления игнорирует вашу заявку, допустимо напрямую обратится в судебную инстанцию подав жалобу на бездействие администрации.

Выселение из служебного жилого помещения, судебная практика, читайте в статье.

Выселение арендатора с жильцами

В такой ситуации предусмотрены такие способы решения проблемы:

  • — Разбирательство в суде;
  • — Если владелец не хочет заниматься выселением – нужно обратится в судебную инстанцию с исковым заявлением к собственнику жилья;
  • — Уговорить владельца жилья выселить жильцов – в таком случае пострадавшие жители дома будут выступать в роли свидетелей или третьих лиц по исковому заявлению.

Судебная процедура

Доказательная база нарушения правопорядка

Чтобы подать исковое заявление необходимо, чтобы у заявителя были:

Показания необходимо обеспечьте явку на судебное заседание максимального количества свидетелей неправомерного, безнравственного поведения арендаторов.
Скан-копии заявлений важно обращаться с заявлениями в разные инстанции для того, чтобы зафиксировать неправомерное поведение соседей. Обязательно оставляйте для себя копии таких документов для возможности удостоверения их регулярности.
Протоколы правоохранительных органов необходимо оформлять соответствующие заявки органам прокуратуры, участковому для привлечения правонарушителей к административной ответственности.
Выписки из лицевых счетов в основном, люди, которые ведут безнравственный образ жизни, не платят за услуги ЖКХ . Этот факт так само может подтверждать их виновность.

К тому же допустимы и такие способы подтверждения:

  • акты порчи имущества;
  • аудио, видео записи;
  • акты СЭС;
  • прочие доказательства.

Регламент подачи искового заявления

Выделяют такие ключевые этапы:

1. Установление подсудности. Иск подается в судебную инстанцию общей юрисдикции непосредственно по месту прописки (проживания) особы ответчика, как установлено в общих правилах ГК.

2. Написание иска. В таком документ нужно указать:

  • реквизиты судебного органа;
  • информация об ответчике, заявителе;
  • аргументация правовой позиции заявителя;
  • ссылки на законодательные нормы, документы, удостоверяющие заявленные требования;
  • конкретно представленные исковые требования;
  • подпись заявителя;
  • перечень приложений к заявлению.

Во время приема иска суд прежде всего оценивает перечень приложенных к заявлению документов, проверяет его на соответствие нормам закона. В ситуации, если находятся несоответствия, судебная инстанция оставляет иск без рассмотрения, при этом предоставляя определенный срок для внесения поправок.

3. Этап подготовки приложений. В целом, все письменные доказательства, приложения подаются судебному органу в виде копий, не считая квитанции об уплате государственной пошлины.

При этом, к заявлению прикладываются:

1) Паспорт заявителя.

2) Документ, удостоверяющий право собственности на имущество.

3) Выписки, справки из домовой книги.

4) Соглашение найма жилпощади .

5) Выписки, справки из лицевых счетов коммунальных структур.

6) Свидетельские показания.

7) Протоколы правоохранительных органов.

[2]

9) Документы, подтверждение факты обращения в полицию.

10) Прочая документация, удостоверяющая правовую позицию истца, а также нарушения выселяемых граждан.

11) Доказательство выплаты госпошлины .

4. Выполняется оплата госпошлины . В ситуации, когда ее сумма по конкретной категории дел в соответствии с третьим подпунктом первого пункта ст№ 333.19 Российского Налогового Кодекса насчитывает 200 руб.

[1]

5. Подача искового заявления. Это можно сделать нарочно, если подать иск напрямую в судебную канцелярию либо же заказным письмом с извещением о получении.

Как можно выселить соседей из коммунальной квартиры, читайте здесь.

Видео: Как выселить жильцов, снимающих квартиру:

Похожие материалы:

Комментарии Отменить ответ

Рейтинг записей


Как правильно брать ипотеку


Справка БТИ о принадлежности объекта недвижимого имущества


Государственная ипотека: что такое, виды, как получить
Видео (кликните для воспроизведения).


Программа господдержки ипотеки 2019

Источники


  1. Гессен И. В. История русской адвокатуры (подарочное издание); Арт Презент — М., 2013. — 536 c.

  2. Розен, Александр Последние две недели. Прения сторон / Александр Розен. — М.: Советский писатель. Москва, 2016. — 528 c.

  3. История государства и права России; АСТ, Сова, ВКТ — Москва, 2009. — 395 c.
  4. Бредихин, А. Л. Правоведение. Учебное пособие / А.Л. Бредихин. — М.: Феникс, 2015. — 256 c.
  5. Комаров, С. А. Общая теория государства и права / С.А. Комаров. — М.: Издательство Юридического института, 2012. — 608 c.
Как выселить из квартиры шумных соседей
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here