Какие документы нужны для купли-продажи квартиры

Полезные советы на тему: "Какие документы нужны для купли-продажи квартиры". На страницах собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы или необходимо пояснение, то вы всегда можете обратиться к дежурному консультанту.

Какие документы нужны для купли-продажи квартиры?

Документы для купли продажи квартиры – какие понадобятся для сделки + 4 этапа сделки с подробным перечнем бумаг и указаниями, где можно их взять.

Любые манипуляции с квадратными метрами требуют особо тщательного подхода. Главным является правильно собрать всю нужную документацию, не потерять и не перепутать ни одной бумажки.

Наверное, все наслышаны о множественных аферах в сфере недвижимости, которые может провернуть лже-нотариус или просто мошенники. Поэтому даже рядовой гражданин страны обязан знать, как составить документы для купли продажи квартиры. Ведь сделки такого рода подразумевают большие финансовые вложения и обороты.

Этап сбора необходимых документов

Чтобы заключить сделку о купле продаже жилого помещения, требуется собрать пакет соответствующих актов и свидетельств. К таким стоит отнести правоподтверждающие и правоустанавливающие свидетельства на недвижимость.

Помимо этого, нужны все протоколы, которые удостоверяют личность обеих сторон сделки купли продажи. Это прописано в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 14 ч. 1, 2, ст. 18 ч. 4, 8, ст. 21 ч. 7). Изучить его вы можете тут: qoo.by/2TeN.

Так, полный перечень документов для купли-продажи квартиры включает в себя:

Договор о купле квартиры ранее.

Владельцу необходимо иметь на руках договор, указывающий приобретение этой жилплощади ранее.

Если же квадратные метры не покупались, требуется договор обмена / о приватизации квартиры / дарения / завещания.

Свидетельство о регистрации.

Необходимо иметь документ, указывающий регистрацию права распоряжаться территорией или ее долей. Подойдет и выписка из реестра ЕГРН.

Данный пакет актов и свидетельств (пункт 1 и 2) должен быть у владельца недвижимостью.

  • Паспорт гражданина Российской Федерации.
  • Приписной документ, удостоверение (для военных).
  • Паспорт заграничный (для россиян, проживающих за границей).
  • Вид на жительство в РФ (для граждан – иностранцев).
  • Свидетельство о рождении (для граждан России младше 14-летнего возраста).

Данная официальная информация включает в себя наличие поэтажного плана и экспликации.

4 важных шага при сборе документов для купли-продажи квартиры

Еще какие документы нужны для купли продажи квартиры? Ведь вышеуказанный список – это обязательный пакет для составления акта у нотариуса, но еще не полный перечень бумаг.

Разберем еще 4 шага по подготовке всех нужных «бумажек».

Владельцу недвижимости необходимо иметь выписку из книги домовой. Также важно получить единое жилищное удостоверение. Вся эта информация абсолютна бесплатная и предоставляется человеку в ЕИРЦ (все адреса и телефоны вы найдете тут: https://www.eirz.ru)

Для ее получения стоит написать заявление с просьбой предоставить страховое свидетельство пенсионной страховки.

Чтобы получить данную информацию, стоит обратиться в РЭУ с оригиналами квитанций об оплате коммунальных услуг за последние 1-2 месяца.

Адрес нужного вам РЭУ вы найдете в любой платежке – за газ, воду, свет. Жители Москвы также могут поискать своё управление на сайте: https://www.lovrikinfo.ru/reu.php.

Чтобы сделка прошла успешно и по всем законам, важно предоставить согласие супруги(а) или органов опеки на реализацию квартиры. Данное свидетельство должен заверить нотариус.

Согласие второго представителя пары требуется в том случае, если жилплощадь приобреталась в законном браке.

*Образец заявления от второго супруга(и)

Органы опеки должны дать свое согласие на продажу в том случае, если в квартире проживают и прописаны несовершеннолетние дети. Контакты для обращения вы найдете тут: https://spravedmed.ru/documents/opec/.

*Пример разрешения опеки

Владелец также должен получить протокол, подтверждающий его несудимость, отсутствие в прошлом арестов. Данную информацию выдает ЕГРН.

Выписка выдается в таких учреждениях:

    Государственная кадастровая палата Росреестра.

  • Отделение Росреестра (все адреса указаны тут — https://lk.rosreestr.ru/#/offices)
  • МФЦ (нужный найдете тут — https://xn--l1aqg.xn--p1ai/mfc/index/regions)
  • Как правило, справка готова через 3 рабочих дня после подачи запроса. Если сбором всех бумаг занимается нотариус, он может получить выписку в электронном виде в течение суток.

    Свидетельство необходимо для того, чтобы покупатель убедился, что недвижимость действительно является собственностью продавца, и ничем не обременена.

    Составление акта купли-продажи жилья

    В акте указывается данные, при помощи которых устанавливается недвижимость:

    [1]

    1. Название недвижимости.
    2. Площадь жилого помещения.
    3. Цена недвижимости.
    4. Адрес квартиры на определенном участке земли.

    Более конкретная информация о правилах составления протокола купли продажи жилья описывается в Законе № 218 ФЗ (ст. 554, ст. 555 ГКРФ, ст. 21, ч. 1). Ознакомиться с ним вы можете по ссылке: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661.

    В договоре указываются все физические лица, которые зарегистрированы на данной территории. После документ подписывают все стороны сделки. Нотариального заверения он не требуют.

    Но, есть некоторые исключения, освещенные в законодательстве:

      ст. 42, ч. 1 Закона № 218: https://qoo.by/2TeO

    Ст. 54, ч. 2 Закона №218: https://qoo.by/2TeP

    Так, нотариальное заверение требуется в случае отчуждения жилого помещения у несовершеннолетнего лица, либо лица с ограниченными способностями. Также нотариусом заверяется акт по отчуждению доли жилья от общей собственности.

    Такая сделка, заверенная нотариусом, подлежит оплате госпошлины. Размер этой суммы полностью зависит от цены жилого помещения.

    нотариальная доверенность также потребуется, если свидетельства на составление акта подаются не лицами купли продажи, а их представителями.

    Читайте так же:  Обжалование, отмена, оспаривание алиментов в судебном порядке

    Подача сведений в Росреестр для составления акта купли-продажи квартиры

    Есть несколько способов подачи необходимой документации в Росреестр:

    Тип подачи документов Особенности
    В отделение Росреестра Выбор отделения не зависит от места расположения продаваемого жилого помещения. Также возможен выездной прием представителя Росреестра. Сайт с перечнем адресов отделений Росреестра был указан выше. В электронном виде Вся необходимая информация о правилах подачи актов и свидетельств в электронном виде представлена на официальном сайте Росреестра: https://rosreestr.ru/site/eservices/ Через почтовое отделение Представителю почтового отделения нужно указать ценность данной пересылки. Отправляйте на адрес, который вы найдете на сайте Росреестра.

    При регистрации всех протоколов требуется уплатить государственную пошлину. Если же не сделать этого в течение 5 дней после подачи, сертификаты и протоколы возвращаются заявителю без рассмотрения.

    Если весь пакет с заявлением подавался через почту или в электронном виде, заявитель обязательно получит уведомление об успешной доставке пакета документов. Осуществляется это посредством электронного письма, уведомления на телефон.

    После успешной регистрации в Росреестре нужно получить полный пакет сертификатов и актов. Как правило, регистрация длится не более 7 рабочих дней после подачи заявления. Нотариальное удостоверение заверяется в течение 3 рабочих дней.

    Если документация подавалась в МФЦ, срок регистрации составляет 9 рабочих дней. На нотариальное заверение отводится 5 дней. Оформление в электронном виде подразумевает регистрацию в течение 1 дня.

    Данные положения прописаны в Законе № 218 ФЗ: https://qoo.by/2TeQ

    Сделка купли-продажи квартиры. Как оформить сделку?

    Пакет документов, необходимых для сделки
    купли-продажи квартиры.

    Некоторые нюансы, что важно знать при продаже квартиры

    Если жилье находится в собственности владельца меньше, чем 3 года, требуется дополнительное свидетельство: наличие декларации из налоговой инспекции и уплата НДФЛ.

    Данное положение прописано в НКРФ ст. 228, ст. 229 (qoo.by/2TeS и qoo.by/2TeT)

    Как только доход от реализованного жилья задекларирован, продавец имеет право подать заявление на имущественный налоговый вычет. Изучить закон, который это регламентирует, можно по ссылке: qoo.by/2TeU

    После официальной регистрации права собственности на квартиру, покупатели становятся налогоплательщиками.

    Это все документы для купли-продажи квартиры, которые необходимы для осуществления следки в Российской Федерации.

    Зная все положения, можно избежать неприятных ситуаций, задержек по составлению договора.

    Документы для регистрации договора купли продажи

    Как только возникла необходимость продать ваше недвижимое имущество, например, квартиру, необходимо начинать сбор всех документов для проведения сделки. Вопреки частому заблуждению, продавец обязан собрать приличный список документов, которые обеспечивают переход права собственности к третьим лицам. Более того, именно на этом этапе часто выясняется отсутствие некоторых документов, потеря их актуальности, выявляются нарушения в оформлении и в фактической планировке квартиры. Как же выглядит список документов для купли продажи квартиры?

    Перечень документов при продаже

    В зависимости от каждого конкретного случая подбирается свой пакет документов продавцом. Наиболее часто продажа квартир осуществляется:

    • На вторичном рынке от владельца;
    • На первичном или вторичном рынке с обременением по ипотеке;
    • На вторичном рынке от нескольких владельцев.

    Если вы намерены продать квартиру за наличные, вам потребуется следующий перечень документов на квартиру:

    Какие еще нужны документы для регистрации договора купли-продажи квартиры?

    • Если в квартире проживают несовершеннолетние дети, необходимо предоставление разрешение от органов опеки, которые проверяют, не будут ли ущемлены права несовершеннолетних. Для этого родители, даже если находятся в состоянии развода, должны прийти с несовершеннолетними детьми в органы опеки и попечительства, и предоставить: свидетельства о рождении детей, выписку из домовой книги о том, что в квартире проживают дети, документы на квартиру (свидетельство). Далее родители пишут заявление, в котором указывают информацию о продаже квартиры и данные о покупке новой недвижимости. Только после процедуры согласования, органы опеки уполномочены выдать разрешение, которое предоставляется в Регистрационной палате.
    • Выписка из домовой книги – этот документ необходим, чтобы госрегистратор мог оценить, кто проживает в квартире, которая будет продаваться, и не ущемлены ли их права.
    • Если супруги находятся в разводе, но объект недвижимости приобретался в браке, требуется обязательное нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу. Важный момент! Если квартира была получена в дар, была оформлена в качестве наследства по завещанию, то второй супруг не обязан давать согласие на продажу. Если же квартиру продает вдова или вдовец, необходим оригинал свидетельства о смерти.

    После получения этого пакета документов, в Регистрационной палате может быть завершена регистрация договора купли продажи.

    Какие требуются документы на квартиру, которую продают

    Продавец обязан предоставить все документы на квартиру новому владельцу, в этот перечень входят:

    Лучше проводить сделки под контролем опытных специалистов, чтобы избежать возможных проблем при оформлении, а также ускорить куплю-продажу квартиры. Специалисты «Стар-Сервис» предлагают услуги по юридическому сопровождению сделок, получению документов, а также проверки юридических оснований для осуществления сделок.

    Документы при продаже квартиры, которая оформляется через ипотеку?

    Основная часть документов при покупке ипотечной квартиры не отличается от приобретения квартиры за наличные на вторичном рынке. Появляется лишь момент оценки квартиры перед продажей, который ложится обычно на плечи покупателя. Т.е. покупатель самостоятельно относит документы в банк, в котором хочет взять кредит.

    Для того чтобы одобрить ипотеку, банку необходимо получить оценочную стоимость квартиры, которая формируется с помощью отдельной, платной услуги независимыми оценщиками. Оценка представляет собой объемный документ, с указанием всех свойств и характеристик недвижимости, влияющих на ее стоимость. Этот документ передается сотруднику банка, который и принимает решение о выдачи кредита по ипотеке или отказе. На продавца данная процедура никоим образом не влияет, кроме предоставления доступа к квартире специалиста.

    Читайте так же:  Приватизация земли под частным домом

    Далее покупатель получает необходимые денежные средства от банка, а договор купли-продажи все также необходимо будет зарегистрировать в Регистрационной палате.

    Какие нужны документы к договору купли продажи квартиры

    Передача прав собственности на недвижимость в форме сделки требует составления множества бумаг и документов для оформления договора купли-продажи квартиры от обеих сторон, участвующих в процессе. Приняв решение о продаже или покупке недвижимого имущества, гражданам следует заранее приступать к сбору пакета документов.

    Пакет документов для продажи

    Стандартный перечень документов для купли-продажи квартиры насчитывает 12 различных бумаг:

    1. Паспорт продавца. Предоставляются и оригиналы, и копии всех страниц, на которых присутствуют записи.
    2. Документы, закрепляющие права собственности за продавцом. В качестве правоустанавливающих бумаг могут выступать любые документы, подтверждающие передачу прав на недвижимость владельцу – дарение, покупка, вступление в наследование, и т.д.

    Пакет документов для покупки

    Гораздо меньше список документов для купли-продажи квартиры со стороны покупателя:

    • Договор, заключенный с продавцом жилья. Должен содержать сведения о жилье: метраж, полный адрес, количество лиц, зарегистрированных в квартире на момент продажи.
    • Согласие супруга покупателя на приобретение квартиры. Оформляется в письменной форме, заверяется у нотариуса.
    • Справки из наркологического и психиатрического диспансеров. Документы должны подтвердить отсутствие психических заболевание и наркотических зависимостей у покупателя.
    • Оплата государственной пошлины – квитанция.

    [1]

    О документах на сделку договора купли продажи:

    Дополнительные документы

    Иногда стороны могут истребовать дополнительные документы:

    1. Справка из ЕГРП об отсутствии обременений на жилье и праве собственности у продавца.
    2. Разрешение, заверенное нотариально, от всех жильцов коммунальных квартир, если покупатель приобретает только часть жилой площади. Кстати, в этой статье вы можете узнать, на что обращать внимание при покупке комнаты в коммунальной квартире
    3. Составленный продавцом список всех зарегистрированных и проживающих на территории квартиры граждан. Подтверждается справкой из ЖЭУ по форме 9.

    Полный перечень документов, которые необходимо проверить перед покупкой квартиры на вторичном рынке

    Видео (кликните для воспроизведения).

    При продаже жилья продавец обязан предоставить оригинал паспорта и документы, подтверждающие его права распоряжаться имуществом (договор предыдущей купли-продажи, приватизации, дарения, свидетельство о праве на наследство и прочее). Покупатель предоставляет оригинал паспорта. Документы при покупке квартиры (вторичка) составляют большой список, каждую бумагу из которого нужно тщательно проверить.

    Какие документы должен предоставить продавец покупателю

    Заявление о государственной регистрации права

    Где получить: бланк размещен на сайте Росреестра, можно взять образец в справочной региональной службе.

    Содержание: наименование территориального органа Регистрационный службы, ФИО заявителя, паспортные данные, семейное положение, дата рождения, адрес проживания, контакты, основание, вид права, тип договора, кому переходят права, вид недвижимости, площадь, кадастровый номер, адрес, прошение выдать свидетельство, дата и время подачи заявления.

    Квитанция об оплате государственной пошлины

    Где получить: любой банк РФ.

    [3]

    Содержание: официальное подтверждение оплаты со всеми реквизитами. Госпошлина за регистрацию договора купли продажи недвижимости для покупателя составляет 1000 рублей.

    Договор купли-продажи

    Где получить: составляется у нотариуса в 3-х экземплярах.

    Договор купли-продажи должен состоять из множества разделов (на основе таких сведений и документов):

    1. информация о времени и месте проведения сделки;
    2. основные сведения о продавце и покупателе (ФИО, дата рождения, место жительства, данные из паспорта);
    3. информация о том, что продавец принял адекватное и свободное решение передать квартиру в собственность второй стороны, которая обязуется выплатить за нее определенную сумму;
    4. описание квартиры по кадастровому паспорту (адрес, площадь номер и прочее);
    5. информация о государственной регистрации прав продавца;
    6. стоимость жилья, сроки и порядок оплаты;
    7. сведения об отсутствии долгов, арестов, обременения данного жилья;
    8. документы, подтверждающие согласие законных представителей;
    9. свидетельство о соответствии жилья указанной в документах планировке;
    10. справку о том, что в квартире никто не зарегистрирован (отсутствуют прописки);
    11. документ о том, что по делу нет притязаний со стороны третьих лиц;
    12. справка о том, что квартира не рассматривается в рамках судебного дела.

    Акт приема-передачи жилья

    Прилагается к договору купли-продажи.

    Кадастровый паспорт

    Где получить: МФЦ, Кадастровая палата, сайт Ростреестра.

    Содержание: кадастровый номер, сведения о жилье, стоимость, схемы расположения жилья и его строения.

    Примечание: если кадастровый паспорт уже сдавался в Регистрационную службу, повторная подача не совершается.

    Согласие супруга

    Где получить: написать заявление на специальном бланке у нотариуса.

    Содержание: в случае, если продавец состоит в браке или недавно его расторгнул, в заявлении супруг выражает согласие с будущей сделкой.

    Примечание: согласие не требуется, если имеет место брачный договор или жилье является наследством или подарком.

    Выписка из домовой книги

    Где получить: МФЦ, УФМС, БТИ, управляющая компания, товарищество собственников, в администрации, портал Госуслуги.

    Содержание: сведения о прописанных гражданах.

    Какие дополнительные документы нужно проверить при покупке квартиры

    Свидетельство о смерти, если супруг скончался

    Где получить: ЗАГС.

    Содержание: ФИО покойного, дата и место смерти, номер акта, место регистрации, дата выдачи.

    Выписка из Единого государственного реестра права

    Где получить: МФЦ, Регистрационная палата.

    Содержание: сведения о правообладателе, обременении жилья.

    Читайте так же:  Срок выдачи счета фактуры покупателю после отгрузки

    Состояние лицевого счета

    Где получить: сайт Госуслуги, ПФР, МФЦ.

    Содержание: сведения о клиенте, суммы полученных и поступивших на счет средств, пенсионные накопления, инвестирование накоплений.
    Образец выписки из лицевого счета квартиры можно посмотреть в этой статье

    Уведомление об отсутствии коммунальных задолженностей

    Где получить: МФЦ, ЕИРЦ, Жилищно-эксплуатационная контора, обслуживающая компания.

    Содержание: сведения о владельце жилья, информация о квартире, кем выдан, официальное подтверждение, требование представления.

    Примечание: помимо электричества, газа и воды, учитывается также оплата домофона, телефона и даже интернета.

    Справка от психиатра-нарколога и невролога

    Где получить: психоневрологический, наркологический диспансеры по месту регистрации.

    Содержит: заключение врача об адекватности продавца.

    Примечание: покупатель вправе потребовать этот документ даже, если нет повода сомневаться во вменяемости продавца.

    Справка об отсутствии налоговых задолженностей

    Где получить: налоговая инспекция.

    Содержание: подтверждение уплаты налогов.

    Примечание: нужна, если квартира была унаследована или подарена.

    Отказ от доли, когда продается часть квартиры

    Где получить: написать от руки.

    Содержание: ФИО отказчика, предмет отказа, какая доля отведена отказчику, стоимость доли и порядок оплаты.

    Согласие родителя на покупку, если ребенку 14-18 лет

    Где получить: оформляется у нотариуса.

    Содержание: сведения о заявителе и ребенке, фактическое согласие, информация о сделке.

    Договор купли-продажи, подписанный родителем от имени ребенка (до 14 лет)

    Где получить: оформляется в органах опеки.

    Содержание: подтверждение того, что родитель действует исключительно в интересах ребенка.

    Свидетельство о рождении ребенка

    предоставляется в Росреестр. Эти документы понадобятся лишь в том случае, если ребенок является собственником продаваемого жилья. Если же он не был собственником, разрешение опеки не понадобится.

    Заявление о регистрации договора при долевой покупке квартиры в новостройке

    Где получить: образец размещен на сайте Ростреестра, в регистрационном управлении.

    Содержит: информация о сторонах, предмет договора, сроки, права и обязанности сторон, порядок сделки и расчета.

    Договор о долевом участии

    Где получить: оформляется у нотариуса.

    Содержит: информацию о собственниках, жилье, интенсивности строительства, процент затрат покупателя.

    Какие документы нужно самостоятельно собрать для продажи квартиры? Особенности подготовки бумаг в разных случаях

    Процедура продажи квартиры требует сосредоточенности и внимания.

    Несколько лет назад данная процедура была сложнее, но и в настоящее время имеются нюансы, требующие тщательной проработки.

    Оформлением таких сделок занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

    Какую документацию нужно собрать, чтобы продать недвижимость самому без помощи риэлторов?

    Процесс сбора документов трудоемкий, важно не упускать детали и сроки подачи документации.Есть обязательный список бумаг, без которых сделка невозможна. Он может меняться в зависимости количества собственников, их возраста и других обстоятельств.

    Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

    Список документов на 2019 год:

    • Удостоверение личности( паспорт). Если есть несовершеннолетние собственники, то необходимо предоставить свидетельства о рождении.
    • Договор и соглашение о купли-продажи( должен быть грамотно составлен по нормам законодательства РФ,иначе будет признан недействительным).
    • Документы на право собственности( основной документ, подтверждающий право собственности- свидетельство о государственной регистрации права).
    • Технический паспорт жилого помещения (документ, отображающий характеристики квартиры,в том числе сведения государственного технического учета).
    • Согласие супруга или супруги.
    • Разрешение органов опеки и попечительства, если собственник несовершеннолетний или недееспособный.
    • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости( выписка из ЕГРН нужна для того, чтобы покупатель не сомневался, что жилье не имеет обременений (например, не находится в залоге) и принадлежит конкретному лицу).
    • Справки о том, что нет задолженности по коммунальным счетам, об отсутствии зарегистрированных лиц, о лицевом счете квартиры, об уплате имущественного налога.
    • Доверенность( если сделка происходит через доверенное лицо, заверяется нотариусом) и другие документы, которые могут потребоваться.

    Ориентировочные цены оформления документации, на которые можно опираться:

    • Если квартира стоит менее 1 миллиона рублей— от 300 рублей до 11 тысяч рублей.
    • От 1 миллиона до 11 миллионов— раскошелиться на 15 тысяч рублей.
    • Дорогое жилье стоимостью более 11 миллионов подразумевает оплату от 16 тысяч рублей за оформление.

    Нотариальная сделка необязательна, но для спокойствия и уверенности в правильности действий люди нередко обращаются за помощью к нотариусу. Он проверит весь пакет документов, заверит сделку, подаст бумаги на государственную регистрацию, рассмотрит справки и тому подобное. Такие услуги обойдутся в кругленькую сумму.

    • Сделка от 1 миллиона рублей— 3000 плюс 0,4% от стоимости.
    • До 10 миллионов— 7000 и 0.2%.
    • От 10 миллионов— 25000 и 0,1%.

    Итоговая стоимость складывается из составления договора( от 2000 тысяч), его заверение (от 7 тысяч), акта приемки и передачи( 1000 тысяча). Размер госпошлины на 2019 год составляет 2 тысячи рублей.

    Договора купли продажи и свидетельства о наследственном праве, подтверждающие факт приобретения жилья продавцом, выписка из ЕГРП или ЕГРН о праве собственности даются бесплатно.

    Дополнительно покупатель может оплатить следующие виды документов:

    • Справка из БТИ – 500 рублей.
    • Справка о соответствии адреса – 500 рублей.
    • Оценка квартиры – 1300 рублей.
    • Законное подтверждение перепланировки – около 30 тысяч рублей.
    • Арендная плата за банковскую ячейку – от 3 до 5 тысяч рублей.
    Читайте так же:  Сколько времени занимает сделка купли продажи квартиры

    Итак, если продавец жилого помещения будет действовать самостоятельно, то минимальные затраты составят 10 тысяч. Не все покупатели имеют возможность приобрести жилье сразу за наличные деньги. И тогда приходится прибегать к различным видам займа.

    Далее видео о том, какие документы необходимо собрать для продажи квартиры:

    Как реализовать жилье ипотечнику?

    1. Вас обязаны поставить в известность, что квартира приобретается по ипотеке.
    2. Заключается предварительный договор, продавцу выплачивается задаток, пишется расписка о передачи денег.
    3. Независимый специалист оценивает квартиру,сумма не должна расходится с той, что указана в договоре.
    4. Покупателю необходимо передать продавцу документы( оригиналы или заверенные копии), которое потребует банк, чтобы исключить риски мошенничества.
    5. После одобрения кредита заключается основной договор.
    6. Договор регистрируется в Многофункциональном центре или непосредственно в Регпалате.
    7. Далее покупатель забирает выписку Росреестре документ,подтверждающий передачу права собственности.
    8. С собранным пакетом всех документов обе стороны идут в банк, где на счет продавца перечисляется указанная в договоре сумма, а с покупателям составляется ипотечный кредит.

    С чего начать подготовку недвижимости к реализации?

    Если есть несовершеннолетний собственник

    1. Первое, что необходимо получить- это письменное соглашение представителей ребенка( родителей или опекунов). Такое согласие можно получить как до официальной сделки, так и после заключения договора.
    2. Разрешение органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи несовершеннолетним.
    3. Приобретаемая квартира должна быть по стоимости и площади не меньше,чем приобретаемая.
    4. Также несовершеннолетний в результате сделки не может остаться без жилья. Поэтому если вы продаете жилье без планов на покупку нового, ребенка в любом случае придется наделить соответствующей долей в другой квартире, например, принадлежащей родителям.
    5. Купить квартиру у ребенка не могут его родители, опекуны, попечители и близкие родственники.

    Если собственники — супруги

    • Один из супругов должен дать письменное согласие на сделку. Оно заверяется нотариусом.
    • Если квартира была нажита до брака ( наследство, договор дарения), то согласие не требуется.

    Пакеты документов и процедура оформления так же подчиняется законодательным нормам РФ и была описана выше.

    Если жилье приобретено с использованием материнского капитала

    Нужно доказать, что в этом случаи права ребенка не будут ущемлены: он получит такую же долю в получаемой квартире, жилищные условия не станут хуже.

    Подытожив все выше перечисленное, сделка купли-продажи дело довольно нелегкое. Нюансов и деталей нужно учесть много, прошдутировать Гражданский и Жилищный Кодекс РФ, морально подготовиться к бумажной волоките и внимательно следить за оформлением докуметов.

    Если вы чувствуете, что не справитесь самостоятельно, то обращайтесь за консультациями к юристам, к риелторам, нотариусам. Почитайте отзовы об их работе, составте список вопросов, которые вас интересуют и будьте готовы потратить на это определенные суммы.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Какие документы передает продавец квартиры покупателю

    Какие документы передает продавец квартиры покупателю после регистрации сделки покупки недвижимости в собственность, что требовать и имеет право получить новый собственник.

    Чаще всего после похода в Росреестр на сделку покупатель получал Свидетельство и ключи от приобретенного жилья. В настоящее время и от Свидетельства отказались, которое заменили на выписку ЕГРН. Выясним, нужны ли документы от БТИ (техпаспорт и кадастровый паспорт) и т.д. по порядку.

    Закон не регламентирует, какие документы на квартиру отдает продавец покупателю, поэтому это вопрос договоренностей. В первую очередь данный вопрос головная боль нового собственника, т.к. любые документы по квартире необходимы для:

    • выяснения «истории» или юридической «чистоты» жилья;
    • пригодятся при последующей перепродаже недвижимости, чтобы быстрее найти покупателя, дороже и без нервов продать жилище;
    • снизить риски признания сделки недействительной по ряду причин (об этом в данной статье).

    В связи с этим, вам стоит позаботиться получением всех возможных документов по квартире. Каких, читайте ниже.

    Какие документы должен передать продавец покупателю квартиры

    Юридически документы, которые служили основанием для передачи права собственности продавцу, после того, как он продал вам квартиру теряют свою силу. Т.е., например, договор купли-продажи, по которому бывший собственник купил недвижимость теряет свою силу, как только он продал это жилье вам по новому договору.

    Однако, вы живете в реальном мире, где запросто можно лишиться жилья, даже имея на руках документы и юридически правильно оформленную сделку.

    Поэтому даже малозначащие, на первый взгляд бумаги стоит сохранить.

    Приведу два списка пакета документов — обязательный и дополнительный.

    Какие документы передаёт продавец покупателю при продаже квартиры в обязательном порядке

    1. ДКП (договор купли-продажи) на ваше имя на покупаемый вами объект недвижимости (ваш экземпляр остается у вас, получаете его там, где сдавали на регистрацию бумаги по сделке (Росреестр или МФЦ);
    2. Расписка от продавца остается у вас, подтверждая, что вы полностью рассчитались с бывшим собственником и никакие претензии с его стороны в течение 3 и более лет по данному вопросу не побеспокоят вас. В расписке должна быть указана сумма, прописанная в ДКП;
    3. Акт приема-передачи квартиры с подписями участвовавших в сделке сторон, удостоверяет, что объект недвижимости передан, претензий нет, содержит перечень того, что передано (возможно, мебель, бытовая техника и т.д), а так же описание состояния, в котором передано приобретенное жилище. Акт не обязательная бумага, но если указана в тексте ДКП, то должна быть у вас на руках после сделки;
    4. Официальная выписка из ЕГРН, где указаны данные о новом собственнике, дата, когда вы стали хозяином жилья, номер и дата внесения записи в ЕГРН.
    Читайте так же:  Поправки к уголовному кодексу

    Смотрите правильный образец расписки, нюансы при составлении

    Какие документы отдает продавец квартиры покупателю дополнительно к обязательному списку

    1. Справки с БТИ, технический план с экспликацией, кадастровый паспорт. Если продавец имеет их на руках, то попросить передать их вам, чтобы не заказывать новые. Если у него их нет то вы либо не обследовали квартиру на перепланировку, либо покупали за наличные, без участия банка. Техническая документация может вам потребоваться, если вы запланировали ремонт с переносом стен (перепланировку, перенос газового или иного оборудования);
    2. Справки с абонентского отдела или ТСЖ: справка на продажу, отсутствие задолженностей по электроэнергии и газу, стационарному телефону (при его наличии), коммунальным платежам. Счетчики на воду должны быть переоформлены на нового собственника, но предварительно у вас должна быть информация об отсутствии задолженности по счетам. Согласно закона, если имеются долги по квартплате, они не переходят на нового собственника, но не стоит пренебрегать официальным подтверждением того, что их нет, т.к. коммунальщики нервы будут выматывать новому собственнику;
    3. Справка из налоговой, где указано, что бывший собственник не имеет долговых обязательств по оплате налога на реализуемую недвижимость. Например, если он приобрел квартиру по дарственной или наследовал, то помимо ежегодного налога должен был оплатить пошлину 13%.
      Выписка из поквартирной карточки (Ф N9), выданная абонентским отделом, где указано, что на период продажи квартиры прописанных лиц не имеется;
    4. Нотариально заверенное согласие супруга продавца на продажу желательно чтобы тоже оставалась у вас после сделки. Эта бумага важна для вас в первый трехгодичный период, когда супруг, совместно покупавший когда-то с бывшим собственником проданную вам квартиру, вдруг скажет, что не давал согласия на продажу. Семейные отношения нестабильны, поэтому вы не должны от этого страдать. Часто оригинал согласия входит в пакет документов указанный в описи при сдачи их в Росреестр, но если Росреестр возвращает этот документ, договоритесь с продавцом о передачи его вам;
    5. Дубликат разрешения на продажу доли в жилище несовершеннолетнего продавца (сособственника) так же передается вам на руки после сделки. Оспаривание продажи квартиры детьми вовсе не редкость и здесь давность в три года не работает. Ребенок может судиться после достижения возраста 18 лет и более, поэтому потрудитесь защитить свои права всеми возможными способами;
    6. Правоустанавливающие документы, по которым человек, продающий вам жилище стал собственником квартиры. Чем больше их будет тем лучше, это может быть ДКП, договор приватизации, мены, ренты, ДДУ и т.д., Свидетельство о праве собственности, которое сейчас не выдают, расписка, акт приема передачи и т.д. Продавец не обязан передавать покупателю перечисленные документы, однако вы можете договориться с ним об этом, т.к. ему они точно не нужны;
    7. Справки из НД (наркологического диспансера) и ПНД (психо-неврологического диспансера) их обычно требует банк, но вы тоже можете попросить продавца предоставить их вам. Дееспособность участников сделки, особенно продающей стороны важно для ее юридической законности и уменьшению рисков расторжения или признания недействительной в дальнейшем.

    Нюансы при передаче документов:

    • Если вносится аванс или задаток, а так же первоначальный взнос, то на каждую сумму пишется отдельная расписка и составляется передаточный документ — соглашение о задатке, авансовое соглашение или предварительный договор с первоначальным взносом. Как покупатель проследите, чтобы вы получили одну расписку вместо пачки на разные суммы. Т.е. продавец пишет одну расписку на полную стоимость квартиры, сумма которой прописана в ДКП и остальные расписки после этого при нем уничтожаются;
    • Соответственно вам уже не понадобится ни соглашение о задатке и предварительный договор, т.к. это «промежуточные» документы, оформляемые непосредственно перед регистрацией сделки в органе Росреестра;
    • Опись приема документов на регистрацию в Росреестр или отделение МФЦ должна быть у вас на руках до окончания регистрации сделки и на всякий случай, сохраните ее вместе с полученными документами на квартиру. Перестраховка даже с Росреестром повсеместная практика добропорядочных граждан, желающих снизить риски при высоких ценах на приобретаемое жилище.

    [1]

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Нужно ли сообщать в налоговые органы о покупке квартиры?
    Нет, Росрестр после регистрации на вас новой квартиры самостоятельно осведомит налоговую о новом приобретении и покупателю остается только платить налог через год владения собственностью.

    Источники


    1. Рыжаков, А. П. Защитник в уголовном процессе / А.П. Рыжаков. — М.: Экзамен, 2016. — 480 c.

    2. Матузов, Н. И. Теория государства и права / Н.И. Матузов, А.В. Малько. — М.: Дело, 2013. — 528 c.

    3. Гриненко А. В., Костанов Ю. А., Невский С. А., Подшибякин А. С. Адвокатура в Российской Федерации; Проспект — Москва, 2011. — 216 c.
    4. Карсетская, Е. В. Проверка трудовой инспекции. Практические рекомендации для работадателя / Е.В. Карсетская. — М.: АйСи Групп, 2016. — 168 c.
    5. Общая теория государства и права. Академический курс в 3 томах. Том 3. — М.: Зерцало-М, 2001. — 528 c.
    Какие документы нужны для купли-продажи квартиры
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here