Какое жилье считается ветхим и аварийным и как выносится такое решение

Полезные советы на тему: "Какое жилье считается ветхим и аварийным и как выносится такое решение". На страницах собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы или необходимо пояснение, то вы всегда можете обратиться к дежурному консультанту.

Как действовать гражданину при расселении аварийного и ветхого жилья

Смысл госпрограммы расселения аварийного жилья и жилого фонда, включающего ветхие постройки, прежде всего, заключается в предупреждении опасных для здоровья и жизни граждан ситуаций. Процедура предусматривает снос строения или его капитальный ремонт для последующего использования, но уже с другими целями.

Чтобы граждане не оказались на улице в такой ситуации, государством было предусмотрено расселение участников проекта в жилые помещения на тех же условиях, на которых они проживали в доме.

Если речь шла о договоре соцнайма, то с гражданами заключался такое же соглашение, а в случае собственниками новая жилплощадь передавалась жильцам в полное распоряжение. Значимым моментом программы стали критерии определения изношенности и аварийности строения. Об этом и многом другом будет рассказано в данном материале.

Законодательное регулирование вопроса

Сегодня расселение жильцов ветхого жилья или аварийных квартир осуществляется в рамках действия принятой программы. В документации указано, что для определения построек, которые подлежат сносу или ремонту, формируется специальная комиссия.

Данный орган обследует конкретный объект и с учетом степени его изношенности и при наличии определенных обстоятельств выносит решение о необходимости проведения соответствующих работ или о ликвидации здания. По закону, процедура расселения граждан осуществляется на основании положений:

Каждый из документов регламентирует определенную часть программы и определяет, какими полномочиями наделено конкретное ведомство.

Как определяется аварийность или изношенность постройки?

Процедура оценки состояния жилья осуществляется в двух случаях. С одной стороны, заявителями могут выступить жильцы дома, который, по их мнению, не пригоден для проживания.

С другой, инициировать проведение мероприятия может сотрудник ответственного ведомства при условии, что дом входит в ранее составленный список построек, требующих всестороннего осмотра. В отдельных случаях вместо граждан обращение может подать орган самоуправления дома. Процесс определения степени изношенности и аварийности дома предусматривает формирование комиссионного органа, в который должны войти:

  • специалисты отдела архитектуры;
  • представитель жилищной инспекции;
  • работник коммунального хозяйства.

Комиссия утверждается специальным приказом и считается официальным органом. Во время проведения осмотра требуется провести анализ состояния несущих стен и перекрытий, а также определить состояние коммуникации и важных инженерных узлов.

После этого составляется общая характеристика строения и каждому гражданину в доме выдается свой экземпляр. Ветхим или аварийным жилье считается в следующих случаях:

  1. Когда естественный износ несущих конструкций составляет 65-70% и не может быть исправлен путем проведения капитального ремонта.
  2. Коммуникации в постройке отсутствуют, неисправны или не могут обеспечить достаточный уровень теплоресурсов для каждого жильца;
  3. Изношенность здания привела к значительному ухудшению санитарного состояния жилья, к повышению уровня шума и токсичности. Дальнейшее пользование таким жильем может привести к возникновению проблем со здоровьем.

[1]

Комиссионный орган обязан определить степень повреждений и изношенности, особенно когда речь идет о постройках, срок использования которых значительно превышен.

Как действовать гражданину, если он считает свое жилье непригодным для проживания по причине ветхости?

Чтобы инициировать такую проверку, собственник жилья должен самостоятельно подать ходатайство в администрацию о том, что жилье не соответствует нормам проживания. При этом ему следует придерживаться следующего алгоритма действий:

  1. Созвать общедомовое собрание и принять решение об обращении в администрацию.
  2. Заказать у независимого эксперта оценку постройки.
  3. Оформить и подать заявку на имя главы муниципалитета, согласно которому необходимо созвать комиссию и проверить состояние дома.
  4. К обращению приложить полный перечень необходимой документации, включая жалобы жильцов.

Ответственное лицо обязано отреагировать на поступившее заявление и направить комиссию на обследование. Если решение органа не удовлетворило граждан, то они могут обратиться с заявлением в судебную инстанцию.

Какие варианты расселения предусмотрены

Если по итогам работы комиссии было принято решение о сносе жилья как ветхого и аварийного, жильцам вручаются соответствующие уведомления. На основании этого документа жильцы дома могут воспользоваться одним из предлагаемых вариантов расселения жилья.

Собственники квартиры имеют право получить денежную компенсацию или квартиру, которая не уступает старой по площади. Сумма возмещения определяется с учетом рыночной стоимости квадратного метра недвижимости. Если гражданин не согласен с размером компенсации, то итоговое решение выносится мировым судьей.

Для нанимателей предусмотрен только один вариант – оформление нового договора соцнайма, поскольку собственниками жилья они не являлись. Отказ от заключения соглашения предусмотрен только в том случае, когда речь идет о предоставлении менее комфортного и благоустроенного жилья. В этом случае ответственный исполнитель обязан предложить другую жилплощадь.

Заключение

Граждане, проживающие в старом жилище, имеют право на получение новой квартиры или денежной компенсации в том случае, если их дом участвует в программе по расселению. Воспользоваться данным правом могут наниматели и собственники, однако для первой группы граждан денежное возмещение не предусмотрено.

Что делать, чтобы дом признали ветхим? Критерии аварийности и рекомендации для жильцов

После того, как распался СССР, в стране осталось много аварийного жилья. Проживать в нём опасно.

Такое историческое наследие не оставляет выбора многим людям, несмотря на то, что дома зачастую не соответствуют жилищным характеристикам.

Собственники квартир часто заходят в тупик, поскольку они не имеют понятия, что стоит делать в таких ситуациях. О том, что нужно знать об аварийном жилье и куда обращаться за помощью, и пойдёт речь далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Читайте так же:  Слова благодарности работнику за работу уходящему на пенсию

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Что говорит законодательство?

Основной законодательный акт, который действует на территории страны – это ЖК РФ. На его основе делают разные программы, составляют акты и постановления, согласно которым решаются проблемы, связанные с расселением жильцов опасных домов.

Переселение проводится согласно Постановлению Правительства №47, а также ФЗ №185. В статье 32 ЖК РФ установлено, что собственники жилья, пребывающие в аварийном строении, могут потребовать возмещения убытков и возврат денег за непригодное для жизни недвижимое имущество.

Критерии, которые позволяют определить

Основные критерии чтобы признать дом аварийным и ветхим:

  • Плохое состояние фундамента.
  • Отвратительное состояние колонн и стен.
  • Аварийные перекрытия.

Чтобы установить аварийность зачастую проводят следующие работы:

  • Визуальный осмотр.
  • Инструментальное обследование.
  • Расчёты конструкции.

Такое обследование даёт возможность выявить:

  • Признаки аварийного грунта.
  • Признаки фундамента в плохом состоянии.
  • Признаки недостаточной надёжности железобетонной конструкции.
  • Признаки того, что каменные конструкции находятся в аварийном состоянии.
  • Признаки того, что крупнопанельные здания пребывают в аварийном состоянии.
  • Признаки аварийности деревянных и стальных конструкций.

Что не является признаком?

Принято считать, что признак неаварийного жилья – это нормальное техническое состояние здания, в котором нет деформаций или повреждений. Жильё должно обладать отличной несущей способностью и не иметь опасности обрушения.

Какой могут признать, а какой нет?

Не аварийные дома не имеют признаков разлома и признаются благоприятными для жилья.

Могут ли допустить ошибку?

Безусловно, могут. Вопрос только в том, является ли такое признание официальным. Если да, то жители здания могут собраться и попробовать оспорить такой факт. Нужно собрать доказательства того, что конструкция полностью пригодна для жилья и не представляет опасности для человеческих жизней.

Оспорить такое признание можно только в суде, но для того, чтобы запустить процесс в действие, не лишним будет найти основания для его проведения. Если расселение граждан будет проводиться по причине ветхости здания, а не по причине того, что застройщик решит застроить выбранную территорию, то каждой семье должны выдать квартиру, в которой такое же количество квадратных метров, как и в аварийном жилье. Однако, если вы уверены в том, что дом действительно крепкий, вы можете побороться за него.

Для этого вам нужно будет включить его в список жилых и подождать, пока застройщик, который решил использовать вашу площадь, не откажется от своей идеи.

[1]

Что делать в случае отказа?

Некоторые люди вынуждены жить в аварийных домах по причине того, что государственные органы не признают их таковыми. Для этого, стоит подать заявление в местные органы исполнительной власти по месту жительства. В течение 30-ти дней чиновники рассмотрят его, а после проведут проверку на признание аварийности (что делать, если дом признают аварийным?). Если даже в таком случае жители не будут согласны с этим решением, они могут обжаловать его в суде в течение трёх месяцев с момента получения отказа.

Заключение

В заключении стоит отметить, что в нашей стране каждый человек имеет право на безопасное жильё и рабочее место. Поэтому, если вопрос о месте жительства только добавляет проблем, стоит немедленно решать его. Для этого нужно подключить всех жильцов дома, организовав небольшое собрание.

Активисты могут заняться оформлением документов и написанием заявлений. Если действовать коллективно, то шанс получить безопасное жильё или отстоять право на проживание в доме увеличится в несколько раз.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Преимущества ветхого жилья над аварийным

Для того, чтобы получить компенсацию за квартиру или дом, в которых невозможно жить (опасно для жизни и/или здоровья), такую недвижимость сначала нужно признать аварийной. Это понятие часто путают с «ветхим». В чем разница между ними и какие преимущества дает собственнику признание дома ветхим или аварийным – читайте в этой статье.

Понятие и признаки ветхого и аварийного жилья

Определение в законе ветхого жилья не существует. Формально, любые дома, которые еще не являются аварийным, но, одновременно, уже не относятся к новым, могут считаться ветхими. Исходя из неопубликованных, внутренних нормативов Госстроя, ветхое жилья имеет следующие критерии:

  • Не удовлетворяет заданным параметрам (а они, в свою очередь, резко отличаются в зависимости от срока службы здания, использованных при возведении материалов и многих других параметров).
  • Износ составляет более 65-70% (зависит от материалов здания).
  • Несмотря на частичное разрушение, не представляют угрозы для жизни/здоровья жильцов.

Что значит все это для собственников такой недвижимости: их дома, с точки зрения закона, хоть и не находятся в удовлетворительном состоянии, но и к аварийному еще не относятся. С одной стороны, проживать в них, как минимум, некомфортно, а с другой стороны, угрозы обрушения в любой момент все еще нет. Как следствие, никаких предпосылок для того, чтобы переселять собственников или выплачивать им компенсации нет.

Аварийное жилье, как можно логично предположить из сказанного выше, отличается от ветхого только тем, что оно буквально может рухнуть в любой момент (полностью или частично). Как следствие, жильцы дома постоянно рискуют. И вот такую недвижимость обычно достаточно активно расселяют.

В чем разница?

Основная разница в том, что жильцы ветхих домов не могут участвовать в программе расселения. Они не имеют права на новое жилье или компенсацию. Они будут продолжать жить в своих ветхих домах до тех пор, пока те не станут аварийными.

Как вариант, можно попробовать признать такие помещения аварийными в принудительном порядке (вплоть до обращения в суд), однако, как доказывает практика, чаще всего суд в такой ситуации становится на сторону местной администрации и тоже отказывается признавать недвижимость аварийной. Впрочем, всегда необходимо пробовать, так как есть и достаточно большое количество удовлетворенных исков о признании строения аварийным.

Читайте так же:  Прописка в коммунальной квартире без согласия соседей

Какие преимущества у ветхого дома?

Ветхие дома имеют только одно преимущество, сравнительно с аварийными: они не представляют угрозы для жизни собственников. Несмотря на общее состояние, прямо сейчас они не рухнут, так что переживать из-за этого не стоит.

Однако тут есть и существенный недостаток. Так, например, жильцы ветхих домов не получают возможности бесплатно получить другую квартиру в более или менее новом доме. Также, они не имеют права на денежную компенсацию от государства.

Признание ветхого жилья аварийным и переселение

Ветхий и аварийный жилищный фонд определяется централизованно или по решению межведомственной комиссии. В частности, жильцы стремятся любыми способами заставить комиссию признать дом именно аварийным, так как статус ветхого жилья не дает никаких преимуществ. Для того, чтобы комиссия приняла какое-то решение, нужно писать определенное заявление. Рассмотрим процедуру подробнее.

[2]

Порядок действий

  1. Проверить дом на предмет его аварийности (состояние строения). Самостоятельно это сделать затруднительно, однако если есть наглядные и визуально видимые серьезные повреждения из-за которых дом может разрушится, это уже может считаться подходящим критерием.
  2. Составить заявление в межведомственную комиссию.
  3. Направить заявление в комиссию.
  1. Дождаться проверки комиссии. Очень часто она запрашивает документы, подтверждающие факт аварийности строения. Это может быть как официальный отчет специалистов, так и письменные заявления жильцов, исходя из которых становится понятно, что жить в этом доме невозможно/опасно.
  2. Получить решение комиссии. Если он устраивает (дом признан аварийным) придется ждать, пока произойдет расселение или будет выплачена компенсация. Если решение не устраивает, переходим к следующему шагу.
  3. Собрать все возможные доказательства аварийности дома и направить исковое заявление в суд с требованием признать строение действительно аварийным.
  4. Дождаться судебного заседания и получить решение.
  5. С решение еще раз обращаться в администрацию и требовать изменить статус дома. В самом крайнем случае можно это сделать через ССП (Службу Судебных Приставов), однако чаще всего администрация сразу после получения решения суда меняет статус строения.
  6. Ожидать, пока произойдет расселение или будет выплачена компенсация.

Критерии признания жилья аварийным

Строго определенных критериев, фактически, не существует. В каждом регионе они свои. Если взять усредненные данные, то к общепризнанным критериям относят следующие:

  • Износ дома составляет более 75%.
  • Строение находится в месте, где есть практически 100% вероятность возникновения техногенной или природной катастрофы (оползни, наводнения и так далее).
  • В доме опасно находится из-за разрушений несущих конструкций (фундамент, стены и так далее).
  • В доме вредно находиться из-за обилия грибка, плесени.

Для подачи заявления в межведомственную комиссию нужно подготовить следующие документы:

  • Само заявление.
  • Копии паспортов заявителей.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Правоустанавливающие документы.
  • Документы, подтверждающие факт аварийности дома.

Заявление в межведомственную комиссию

Заявление составляется в определенной форме и его вид может меняться от региона к региону. Ниже представлен сравнительно универсальный образец, который может быть принят практически везде, однако рекомендуется все-таки уточнять вид такого документа, принятый в местной администрации.

Содержание заявления

В заявлении должна фигурировать следующая информация:

  • Данные местной администрации или межведомственной комиссии, куда направляется заявление.
  • Информация о заявителе/заявителях.
  • Данные о доме.
  • Информация об аварийности строения.
  • Дата заявления.
  • Подписи всех заявителей.

Образец заявления

В обычной ситуации ничего платить не нужно. Как рассмотрение такого документа, так и принятие решения – это все делается бесплатно. Разве что собственники решат подкрепить заявление вескими доказательствами и обратятся к специалистам, чтобы те предварительно проверили состояние дома. Это уже платная услуга. Стоимость составляет порядка 5-10 тысяч рублей (зависит от региона).

Также, если в рамках переселения будут предлагаться квартиры лучше, чем были у владельцев до расселения, то за «лишнюю» жилплощадь придется доплатить. Еще один момент – обращение в суд. Тут тоже есть свои платежи (сумма зависит от ситуации), однако это лишь временные траты. Если собственники докажут свою правоту, они имеют права стребовать с администрации компенсацию понесенных затрат.

После подачи заявления, комиссия начинает формироваться и рассматривает этот документ со всеми доказательствами. Если не вдаваться в подробности, то в среднем, с момента подачи заявления и до принятия решение проходит около 1-3 месяцев. Далее, если дом признан аварийным, то его ставят в очередь (соразмерно уровню аварийности). Таким образом, расселить его могут как через несколько дней (редко), так и через несколько месяцев (чаще всего).

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Действия жильцов после того, как дом был признан аварийным: особенности расселения

После того как дом признан аварийным у хозяев должна начаться основная напряженная деятельность для получения нового жилья, однако многие не полностью понимают, что делать и куда обращаться, если дом признается аварийным. На самом деле все не так сложно, как кажется на первый взгляд.

Аварийный дом – многоквартирное строение, которое имеет износ более 75% и в котором проживать опасно. К категории аварийного жилища так же относятся:

  • строения, у которых произошла деформация фундамента;
  • строения, в которых нет централизованной системы отопления и водоразведения, то есть дома у которых нет в квартирах водопровода и сантехнического узла и, которые нагревают помещения от печки;
  • строение или его часть, в которой не предусмотрены окна;
  • зараженные помещения.

Официальное признание дома аварийным

Видео (кликните для воспроизведения).

В соответствии с законодательными нормами и актами России, дом может быть признан аварийным и подлежащим расселению только после официального признания его опасным для жизни и здоровья жителей.

Многоквартирные жилые строения официально признаются невозможными для проживания и направляются под снос при наличии следующих условий:

  • ветхие строения, у которых каркасная конструкция может самопроизвольно развалиться;
  • строения, которые располагаются на свалках или рядом с ними;
  • строения, находящиеся в опасных зонах;
  • строения, находящиеся в зоне ЛЭП;
  • разрушенные полностью или частично;
  • строения, у которых превышен уровень шума, например, дома с выходом окон на трассу;
  • строения, над которыми расположен мусоропровод.
Читайте так же:  Кто выплачивает ипотеку в случае смерти заемщика

Данные категории домов признаются непригодными для проживания официально, о чем составляется государственный акт. После составления акта собственники или социальные наниматели помещений могут начинать процедуру, направленную на получение комфортабельной жилой площади.

Что нужно делать, если дом признается аварийным? После получения официального постановления собственник должен обратиться в государственные органы с заявлением на проведение экспертизы, которая проводится межведомственной комиссией. Именно за решением данной комиссии будет последнее слово, которое определит возможность расселения или дом будет признан ветхим, но с возможностью реконструкции.

Комиссия не производит выезд к дому, в ее обязанности входит:

  • проверка документов и актов о признании дома аварийным;
  • установление полноты предоставленных документов;
  • определение специалистов, которые будут проводить исследование строения;
  • оценка результатов исследования;
  • принятие решения.

Для того что бы комиссия работала максимально быстро собственнику необходимо собрать весь пакет документов заранее:

  • заверенные копии свидетельства о праве собственности;
  • заключение о признании строения ветхим или аварийным;
  • заключение о ветхости несущих конструкций. Данное заключение можно получить в проектных организациях;
  • описание дома и фотографии его состояния.

После вынесения комиссией положительного решения о расселении начинается основная часть, направленная на получение новой жилплощади.

Расселение социального найма

В зависимости от того на каких именно основаниях человек проживает в квартире зависит расселение.

В случаях, когда проживающий человек является социальным нанимателем, то есть его квартира находится в собственности у государства, и он не имеет на нее правоустанавливающих документов, процесс расселения из ветхого жилья происходит намного проще, чем у собственников.

После того как государственная комиссия официально признала дом непригодным для жизни социальным нанимателям предлагается определенный вариант расселения.

Новое жилье по договору найма. В данном случае государство должно предложить человеку жилое помещение, которое будет иметь ту же площадь, что и аварийное. Кроме того оно должно быть благоустроенным, то есть, вне зависимости от наличия в старом доме коммуникаций, новый должен быть с водой, сантехникой и центральным отоплением. Так же важным условием является то, что новая квартира должна находиться в том же городе, что и старая;

Важно: если наниматели стояли на очереди для улучшения жилищных условий, при переселении из аварийного дома, за ними сохраняется очередь, вне зависимости от того, в какие жилищные условия их переселят.

Основным условием для социальных нанимателей является то, что они не могут отказаться от предложенного государством варианта. В случае отказа, если дом подлежит сносу, наниматели окажутся на улице, так как государственный найм не подразумевает выбор из нескольких помещений.

[1]

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”если дом признается аварийным ” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Расселение собственников

Для собственников вопрос о том, что нужно делать, если дом признали аварийным стоит очень остро. Данный тип граждан не может получить социальное жилье даже на время, поэтому им приходится сразу готовиться к переселению на постоянной основе.

Чаще всего дома, подлежащие сносу, расселяют только после того, как на земельный участок, на котором они стоят, находится покупатель, который вместе с покупкой земли берет на себя ответственность за расселение.

Собственником в данном случае, новый владелец земли, может сделать несколько предложений:

  • денежную компенсацию, равную стоимости квартиры. При данном варианте хозяин, получая деньги, лишается права собственности и должен самостоятельно найти себе новое жилье;
  • новую квартиру. В соответствии с законами России новый собственник земли не может предложить квартиру с меньшими квадратными метрами, а вот с большими может. Большинство покупателей территории, для того чтобы не затягивать процесс выселения, предлагают собственникам квартиры с большими квадратными метрами в новых домах.

В случаях если собственника не устраивает ни один из предложенных инвестором вариантов, инвестор имеет право обратиться в суд. В судебном процессе будет установлен порядок выселения собственника или его оставления в жилье.

Бывают ситуации, когда из-за одного хозяина, которого не устраивают предложенные условия, все собственники квартир в доме могут остаться без компенсации и нового жилья. Долгие уговоры, которые ни к чему не приводят, могут вызвать у инвестора желание отказаться от земельного надела.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”Что делать если дом признается аварийным ” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Если земли выкупались из-под нескольких домов, то новый хозяин может отказаться от проблемного дома, расселить соседние здания, построить на их месте многоэтажки, а жильцы проблемного здания так и останутся жить в непригодных условиях.

Второй способ расселения собственников, является выкуп их квартир государством. В данном случае цена квадратного метра ниже и не подлежит оспариванию.

Кроме выкупа площадей, государство может предложить владельцам квартир аналогичное по квадратным метрам жилье в социальных домах. В случае отказа собственника, спор решается через суд.

В любом случае стоит помнить, что признание дома аварийным не означает быстрое и удачное расселение.

Что такое ветхое и аварийное жильё: процесс расселения людей

К сожалению, на данный момент в России есть большое количество домов, в которых жить нельзя, но в них всё равно проживают люди, данная проблема должна решаться, ведь аварийное и ветхое жильё предполагает наличие серьёзной опасности для жизни!

На такие ситуации каждый регион страны имеет свои программы, устанавливающие основные правила переселения граждан в том случае, если их дом был признан аварийным. Один из федеральных законов подразумевает наличие в стране специального фонда, единственным предназначением которого является расселение граждан из ветхих домов.

[3]

Какие дома получают статус аварийных?

На самом деле, далеко не каждый человек, проживающий в аварийном доме, осознаёт это. Дело в том, что большая часть населения даже не подразумевает о наличии законов о расселении людей их таких сооружений, ведь проживать в них невероятно опасно. Аварийный дом классифицируется так в том случае, если в нём имеются какие-либо полуразрушенные конструкции, выполняющие несущую функцию.

Читайте так же:  Жалоба на местную администрацию

Аварийной может быть признана и квартира, если она может быть отнесена к разряду опасных для проживания. Ни в коем случае не стоит тянуть с обращением в соответствующие органы, решайте данную проблему как можно быстрее! Вот список основных сооружений, относящихся к ветхим:

  • деревянные дома, имеющие высокий процент износа, а именно 65%;
  • каменные дома, износ которых в процентах составляет более 70%.

Обратите внимание! Ветхий дом и аварийный дом — это немного разные вещи. Дело в том, что ветхое жильё не предполагает возможность разрушения, то есть оно относительно безопасно для проживания, несмотря на большой износ. Стоит отметить и то, что расселение из подобных домов имеет массу нюансов.

Сначала производится расселение тех граждан, которые проживают именно в аварийных домах, так как они имеют серьёзную угрозу для жизни. Что же касается ветхих сооружений, то деньги из бюджета в большинстве ситуаций даже не выделяются, пока жильё не станет аварийным. Исключением можно считать только те ситуации, когда принимается решение о строительстве нового дома на том месте, где стояло ветхое здание.

Процесс расселения людей

Важно также понимать и сам процесс расселения, ведь никто просто так не придёт проверять конкретный дом, для этого необходимо основание, чаще всего им является заявление, написанное собственником. В некоторых случаях может быть составлен акт определённого органа, осуществляющего контроль за общим состоянием обсуждаемого помещения. Таким образом, будет сформирована комиссия, она и может признать дом аварийным или же ветхим, будет вынесено и решение, например, необходимость сноса или наличие возможности реконструкции.

Вот процесс признания жилья аварийным:

  1. Написание и подача специального заявления собственником.
  2. Проверка поданного заявления органами, а также наличия всех необходимых приложенных документов (их список будет приведён немного ниже).
  3. Установление прочих необходимых документов, если это требуется.
  4. Определение и утверждение состава экспертов, задачей которых станет исследование всего дома.
  5. Результат работы этой комиссии будет оценён.
  6. Специалисты составят важный акт о том, что ими была проведена проверка помещения, в результате которой удалось вынести заключение.
  7. Ожидание решения определённого органа власти о том, что будет дальше с домом, например, снос или же реконструкция. Также вам могут просто отказать в удовлетворении цели заявления, если дом нельзя считать аварийным.

Вот список важных документов, которые должны быть приложены к заявлению:

  1. Копии всех документов, которые могут подтвердить наличие прав заявителя на владение помещением.
  2. Заключения, выданные специальной организацией, имеющей право на признание дома аварийным.
  3. Заключения, вынесенные проектно-изыскательской организацией, они гласят о том, что все несущие конструкции здания находятся в плохом состоянии и не соответствуют требованиям.

Важно! В наше время заявление и документы могут быть переданы различными способами, самым распространённым, наверное, является портал Госуслуг, также возможен вариант отправки по почте или же через МФЦ. У комиссии будет всего 1 месяц на рассмотрение вашей заявки, после чего вас уведомят о результатах (срок начинается с того момента, как документы будут получены).

Вот основные решения, которые могут быть приняты комиссией по результатам проверки:

  • помещение вполне пригодно для дальнейшего проживания, опасности нет;
  • помещению необходим капитальный ремонт, но жить в нём можно;
  • жить в квартире можно будет только после реконструкции;
  • жильё не соответствует нормам, из-за чего оно должно быть признано непригодным для жизни;
  • дом аварийный и подлежит сносу.

В редких ситуациях комиссия должна осуществить дополнительное исследование сооружение, которое нельзя провести за короткий срок, в таком случае будет заключён специальный акт. Когда ответ будет получен, будет издано распоряжение уполномоченным органом. Там также обязательно будут описаны ваши дальнейшие действия, например, порядок расселения, а также сроки, за которые вы должны будете уехать.

Обратите внимание! Решения о расселении и даже исследовании принимаются достаточно долго, поэтому если вы считаете ситуацию максимально опасной, то следует съехать сразу, не дожидаясь решения!

Какое жилье считается ветхим и аварийным и как выносится такое решение

Автострахование

  • Жилищные споры

  • Земельные споры

  • Административное право

  • Участие в долевом строительстве

  • Семейные споры

  • Гражданское право, ГК РФ

  • Защита прав потребителей

  • Трудовые споры, пенсии

    • Главная
    • Статьи и комментарии ПЦ «Логос»
    • Аварийное и ветхое жилье. Снос домов, расселение, выселение, предоставление, выкуп. Судебная практика
    • Понятия «ветхое жилье» и «аварийное жилье». Основания и последствия признания жилого помещения непригодным для проживания;
    • Предоставление во внеочередном порядке жилья гражданам, чье жилье признано непригодным для проживания;
    • Сроки сноса аварийного жилья. Возможность оспаривания;
    • Расселение нанимателей по договорам социального найма из признанных аварийными многоквартирных жилых домов;
    • Расселение собственников жилых помещений из жилых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу. Компенсации;
    • Об исполнении решений судов «об обязании предоставить жилое помещение. «

    Понятия «ветхое жилье» и «аварийное жилье».
    Основания и последствия признания жилого помещения
    непригодным для проживания

    Что такое «ветхое жилье»? Наш дом является ветхим, как мне пояснили, в связи с тем, что износ его конструкций составляет более 70%, но сносить его пока не собираются. В чем же отличие ветхого жилья от аварийного? Может ли ветхое жилье быть пригодным для проживания?

    Каковы основания для признания жилого помещения непригодным для проживания, а многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу? В каких случаях жилое помещение является непригодным для проживания при том, что многоквартирный дом, в котором оно находится, не является аварийным?

    Каковы последствия признания жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, непригодным для проживания по основаниям «превышение показателей санитарно-эпидемиологической безопасности» в части физических факторов (шум, вибрация и т.д.), если сам дом не признается ни аварийным, ни ветхим? Имеют ли право граждане, проживающие в таком доме требовать внеочередное предоставление жилья взамен непригодного для проживания?

    Вправе ли межведомственная комиссия признать многоквартирный жилой дом непригодным для проживания (вместо признания непригодным для проживания жилого помещения)? Насколько важна правильность формулировок в заключении межведомственной комиссии? Могут ли выселить из «непригодного для проживания многоквартирного дома»?

    Читайте так же:  Доверенность на ведение наследственного дела

    Вправе ли суд признать дом аварийным (на основании заключения строительно-технической экспертизы) или это может сделать только межведомственная комиссия? Можно ли обжаловать бездействие межведомственной комиссии в суде?

    Предоставление во внеочередном порядке жилья
    гражданам, чье жилье признано непригодным для проживания

    Имеет ли право на предоставление жилого помещения во внеочередном порядке гражданин, жилое помещение которого признано непригодным для проживания? Имеет ли значение для целей предоставления во внеочередном порядке жилья тот факт, что указанный гражданин до признания жилья непригодным для проживания не состоял на учете (не стоял в очереди) граждан нуждающихся в жилых помещениях? Имеет ли значение на каком праве занимал гражданин признанное непригодным жилье: на основании договора социального найма или на праве собственности?

    Сроки сноса аварийного жилья. Возможность оспаривания

    Наш дом признан аварийным и подлежащим сносу, однако, органом местного самоуправления издано распоряжение, согласно которому, срок сноса определен только через 2 года? Правомерно ли это, учитывая, что стены в доме могут обрушиться в любой момент, можно ли обратиться в суд?

    Межведомственной комиссией наш дом признан аварийным и подлежащим сносу, однако никаких действий после этого орган местного самоуправления не предпринял. Должна ли соблюдаться какая то процедура (порядок действий) по выплате собственнику денежной компенсации (или предоставления взамен иного жилья) за жилое помещение в доме, признанном комиссией аварийным?

    • См. по теме: заявление в суд об оспаривании бездействия, обязании принять решение об изъятии земельного участка и жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу путем выкупа

    Расселение нанимателей по договорам социального найма
    из признанных аварийными многоквартирных жилых домов

    Многоквартирный дом, в котором находится квартира, занимаемая нами по договору социального найма, признан аварийным и подлежащим сносу. Администрация предлагает нам взамен квартиру меньшей площади, мы на такой вариант не согласны. Сейчас администрация подала на нас иск в суд, просят нас выселить, при этом в иске не указывают какое жилое помещение они нам предлагают взамен. Правомерно ли это?

    Проживаю в комнате, площадью 8 кв. м., находящейся в доме, который признан аварийным и подлежащим сносу. Правильно ли я понимаю, что при расселении данного дома, мне предоставят жилое помещение не менее чем по норме предоставления, то есть не менее 18 метров, ведь я и на учете состою как нуждающийся в жилых помещениях?

    В квартире проживает 6 человек, не являющихся членами одной семьи. Фактически в жилом помещении проживает две семьи. Если дом признан аварийным и подлежащим сносу, то означает ли это, что теперь предоставят как минимум две квартиры (по квартире на семью), ведь должно учитываться, что проживание чужих людей в одном помещении затруднительно и в случае когда речь идет об одной комнате — даже невозможно?

    Слышал, что в определенных случаях могут предоставить взамен сносимого аварийного, жилое помещение по норме предоставления. То есть если я с супругой проживаю сейчас в жилом помещении 12 кв. м., то могут ли нам на двоих предоставить 36 метров (учитывая норму предоставления 18 метров на человека)?

    Расселение собственников жилых помещений из жилых домов,
    признанных аварийными и подлежащими сносу. Компенсации

    Жилищный кодекс РФ не регулирует порядок возмещения собственнику расходов при изъятии жилого помещения в случаях признании дома аварийным и подлежащим сносу. Применима ли аналогия закона?

    Вправе ли администрация города требовать у собственников жилых помещений в многоквартирном доме сноса признанного аварийным жилья? Каков общий порядок (процедура) выкупа жилых помещений у собственников?

    «План мероприятий по изъятию жилых помещений для муниципальных нужд в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в городе Омске»

    Дом, в котором находится квартира, принадлежащая мне на праве собственности, признан аварийным и подлежащим сносу. Могу ли потребовать в судебном порядке предоставления мне не денежной компенсации за изымаемое жилье, а другую квартиру?

    Многоквартирный дом, где находится квартира, принадлежащая мне на праве собственности, признан аварийным и подлежащим сносу. Мне предлагают выкупную цену за мою квартиру, однако, я не согласен с ее размером. Каковы последствия отказа от предложенной суммы и отказа от какого-либо диалога с администрацией вообще?

    Об исполнении решений судов
    «об обязании предоставить жилое помещение. «

    Есть решение суда об обязании администрации города предоставить во внеочередном порядке жилое помещение на условиях социального найма, равнозначное по площади ранее занимаемому в снесенном (аварийном) доме. Решение суда не исполняется, какие меры можно предпринять для скорейшего исполнения судебного акта?

    Рекомендуем также более позднее обобщение практики: «Расселение аварийного дома, предоставление жилья. Судебная практика ВС РФ» в котором содержатся некоторые комментарии в форме «вопрос-ответ» к обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 года

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Александр Отрохов, адвокат, Правовой центр «Логос»

    Источники


    1. Катрич, С. В. Юридическое пятикнижие российского бизнеса. Правовые основы предпринимательства / С.В. Катрич. — М.: Дело, 2012. — 528 c.

    2. Кудрявцев, И. А. Комплексная судебная психолого — психиатрическая экспертиза / И.А. Кудрявцев. — М.: Издательство МГУ, 2017. — 498 c.

    3. Виноградов, И.В.; Гладких, А.С.; Крюков, В.Н и др. Судебно-медицинская экспертиза; М.: Юридическая литература, 2012. — 320 c.
    4. Гамзатов, М.Г. Английские юридические пословицы, поговорки, фразеологизмы и их русские соответствия / М.Г. Гамзатов. — М.: СПб: Филологический факультет СПбГУ, 2013. — 142 c.
    5. Еникеев, М.И. Основы общей и юридической психологии / М.И. Еникеев. — М.: ЮРИСТЪ, 1996. — 631 c.
    Какое жилье считается ветхим и аварийным и как выносится такое решение
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here