Кто может проживать в квартире в долевой собственности

Полезные советы на тему: "Кто может проживать в квартире в долевой собственности". На страницах собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы или необходимо пояснение, то вы всегда можете обратиться к дежурному консультанту.

Доля в квартире: права собственника

  • Доля в квартире: права собственника
  • Как выделить долю в приватизированной квартире
  • Как обменять долю на квартиру

Статья 224 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет понятие «доля» как часть общего имущества, принадлежащего конкретному лицу. Долей в квартире может быть сколько угодно, равно как и собственников. Чтобы общее имущество не приходило в упадок, а также чтобы соблюдались законы и нормативные положения законодательства РФ, у каждого собственника есть свои права и обязанности по отношению к своей доле в общем имуществе. И соблюдать их нужно неукоснительно, ведь в противном случае могут возникнуть крупные неприятности.

Какие жилые объекты можно поделить на доли

Законодательство довольно четко определяет список жилых помещений, которые могут делиться на части. Это жилой дом или его часть, квартира или ее часть, комната.

Оформляется долевая собственность различными способами. Это может быть и любая сделка с помещением — от купли-продажи до ренты и дарения; переход права собственности по наследству; приватизация жилья, если речь идет о муниципальной квартире; признание права собственности по решению суда. Оформление в собственность доли происходит так же, как и в случае с квартирой — через регистрационную палату.

Какими правами обладает собственник доли

Доля, по сути, это часть квартиры и возможность пользования общими местами — кухней, коридором, ванной и туалетом. Доля принадлежит опреденному человеку, что закреплено документально, т.е. выдано свидетельство о праве собственности (здесь и должен быть указан размер доли от общей площади квартиры). Со своей частью жилплощади собственник может делать все то же самое, что и с целой квартирой — жить в ней самостоятельно или заселять квартирантов, продавать, обменивать и дарить. Конечно же, есть и ряд ограничений, так как ему принадлежит только часть имущества, поэтому он должен считаться и с другими собственниками данного жилья.

Квартирный вопрос в случае с долей имеет больше тонкостей и нюансов, чем при других формах владения. Так, например, доля в квартире — это не то же самое, что комната в коммуналке. У нее нет четких границ, и все зависит только от того, как решат и договорятся между собой все собственники. Особую сложность в плане деления на доли представляют собой однокомнатные квартиры. Ведь вселение в такую, где уже кто-то проживает чревато проблемами и скандалами, а иногда и судебными разбирательствами.

Но несмотря на это, ряд плюсов от пользования долей в квартире у собственника есть. Так, например, его право — зарегистрироваться по этому адресу (т.е. прописаться). Кроме того, на своей доле собственник может зарегистрировать любого иного человека, при этом даже не спрашивая согласия иных владельцев долей жилья.

Единственная трудность, которая может возникнуть, это размер доли и количество зарегистрированных. Если органы УФМС посчитают, что размер доли слишком мал для количества прописывающихся, в регистрации откажут.

Владение долей в квартире дает собственнику право и возможность оформлять банковские кредиты. Правда, только потребительские. Заложить свою долю невозможно. Равно как и провести адекватную оценочную стоимость доли. Есть исключения, когда клиент все же может получить кредит под залог имеющейся у него доли в жилой недвижимости, но тогда процентные ставки будут на порядок выше.

Владелец доли в квартире или доме может продать свою долю при желании. Эта норма оговорена в законе и ничем не отличается от обычной купли-продажи целой квартиры.

Единственное, что следует учитывать, если предыдущий собственник через суды или юридические процедуры определил границы своей доли, то по факту продажи эти решения теряют свою силу. Новому владельцу нужно будет все повторить.

Обязанности собственника доли

Конечно же, у владельца доли в квартире есть не только права, но и обязанности. Одна из них — платить по счетам за коммунальные услуги. Так, например, за каждым собственником закрепляется собственный лицевой счет, по которому и рассчитывается оплата услуг. Но следует помнить, что квартира не коммунальная, а поделена в равных долях. Поэтому общую стоимость услуг ЖКХ за квартиру придется делить на количество имеющихся долей без учета проживающих и прописанных. И в этом минус, потому что в коммунальной квартире каждый владелец оплачивает за свою жилплощадь и сообразно тому, сколько человек у него на ней зарегистрировано.

Также одна из основных обязанностей собственника доли обычно проявляется в момент продажи. Чтобы собственнику продать, а покупателю купить долю в квартире, необходимо согласие на сделку всех остальных собственников. Вообще, согласно законодательству, собственник доли сначала должен предложить выкупить ее другим владельцам частей спорной недвижимости. Если они соглашаются, сделка проводится легко и быстро. В случае отказа они должны предоставить продающему письменное уведомление о своем отказе. Это один из обязательных документов, который будут требовать при оформлении договора купли-продажи и регистрации права собственности на нового владельца.

Кроме того, существует положение, что нельзя продать долю в квартире по цене меньшей, чем вы предложили другим собственникам. В этом случае они могут подать в суд и признают вашу сделку незаконной.

Естественно, что собственник обязан следить за состоянием своей жилплощади. Ведь в результате каких-либо проблем, например, протечек труб, пожара, взрыва или утечки газа, все претензии будут и к нему тоже.

Кто может проживать в квартире в долевой собственности

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Доля в жилом помещении зачастую приобретается для использования по назначению. Собственник хочет проживать в помещении. Существуют разные причины покупки доли. Например, недостаток средств на комнату в коммуналке. С одной стороны, права на долю наделяют гражданина правом на вселение. Однако на практике все гораздо сложнее. Рассмотрим, кто может проживать в квартире в долевой собственности.

Кто имеет право проживания в квартире

Одной из отрицательных сторон долевой собственности является возможность продажи доли третьим лицам. Таким образом, в жилое помещение однажды могут вселиться посторонние граждане. Поэтому важно определиться, кто может проживать в жилом помещении.

Правом на проживание в приватизированной квартире следующие лица:

  • собственники долей;
  • граждане, имеющие постоянную регистрацию;
  • лица, имеющие временную регистрацию;
  • несовершеннолетние дети граждан, всех вышеуказанных категорий.

По сути, регистрация дает право на вселение в жилое помещение. Исключение составляют собственники. Они могут вселиться без прописки. Однако многие ситуации необходимо рассматривать индивидуально.

Владельцы квартиры

Собственник обладает приоритетом перед другими гражданами на проживание в квартире. Но приобретение доли в жилом помещении посторонних граждан чревато проблемами.

Жильцы могут противостоять вселению. Например, сменить замки. Вызов полиции в такой ситуации не даст желаемого результата. Споры граждан в отношении имущества решаются в судебном порядке.

Читайте так же:  Если наследник умирает, не успев принять наследство

При обращении в суд владелец доли может:

Ситуации, когда суд может запретить собственнику проживать в квартире

№ п/п Ситуация
1 Доля имущества является незначительной (суд обяжет вторую сторону выплатить компенсацию) 2 Владелец доли имеет альтернативное жилье (если жилых помещений в собственности несколько, то нет необходимости во вселении в спорную квартиру) 3 Владелец доли желает вселиться в помещение, где живет другая семья (причем, для другой семьи – это единственное жилье) 4 Отсутствует техническая возможность выделить обособленное помещение (несколько собственников в однокомнатной квартире)

В процессе судопроизводства, судья должен принимать во внимание следующие обстоятельства:

  • интересы несовершеннолетних жильцов;
  • половую принадлежность;
  • отношения между сторонами;
  • опасность ситуации для проживающих.

Таким образом, наличие права собственности на долю не является гарантией на вселение. Споры между владельцами должны решаться в судебном порядке. Полиция не наделена полномочиями по решению споров между собственниками.

Несовершеннолетние дети владельцев

Собственник имеет право прописать своих детей самостоятельно без учета мнения совладельцев. Закон устанавливает право детей на проживание совместно с родителями. Поэтому владелец доли может вселить ребенка без предупреждения других жильцов.

Однако правило действует исключительно в отношении детей в возрасте до 18 лет. На совершеннолетних детей данное правило не распространяется.

Если ребенок является собственником доли, то он наделяется всеми правами владельца, вне зависимости от возраста. В случае развода родителей, место проживания детей может определить суд. Таким образом, ребенок может проживать в квартире, так как является собственником, а мать, так как суд определил проживание с ней.

Пример. Гражданин Л. вступил в брак. Через год родился сын. Семья проживала в неприватизированной квартире, совместно со свекровью. Жена сына не имела регистрации в данном жилом помещении, поэтому не стала участником приватизации. Объект был приватизирован по 1/3 доле (бабушка, внук, гражданин Л.). Мужчина узнал, что ребенок не является его сыном и оспорил отцовство в суд. Брак был расторгнут. Однако выселить мальчика и бывшую жену невозможно. Ребенок является собственником. А мать имеет право проживать с ним.

Родители и родственники

В соответствие со ст. 246 ГК РФ решение об использовании долевого имущества принимается совладельцами совместно. Владелец доли имеет право вселить мать, отца или других родственников. Однако предварительно необходимо получить согласие сособственников.

[1]

Отказ от возможности проживание родственников хотя бы одного владельца является причиной для наложения запрета на вселение.

Посторонние лица

Третьи лица могут быть заселены в квартиру с долевой собственностью только с согласия совладельцев. Такая ситуация популярна при вселении сожителей.

Перед оформлением согласия на въезд третьего лица необходимо:

  • выяснить, можно ли им выделить изолированное помещение;
  • принцип оплаты за коммунальные услуги.

Важно помнить, что при вселении дополнительного жильца, увеличивается расход электричества и воды. При наличии приборов учета, расчет проводится, исходя из фактического потребления. Поэтому платежи возрастут. Чтобы расходы не легли на совладельцев. Необходимо урегулировать данный вопрос.

Для оформления регистрации (даже временной) третьего лица в квартире необходимо личное присутствие всех собственников в паспортном столе, их согласие и правоустанавливающие документы.

Арендаторы

Лицо, владеющее долей в квартире, имеет право распоряжаться ей по своему усмотрению (завещать, подарить). Права на продажу ограничены преимущественным правом выкупа сособственников.

Важно! Передача в аренду жилого помещения в долевой собственности запрещена. Исключение составляет ситуация, когда совладельцы определили порядок пользования жильем.

Имея в собственности долю, которая выражена к конкретной комнате, владелец может сдать ее в аренду. Для вселения арендаторов требуется согласие совладельцев.

Доля в квартире является собственностью владельца. Однако его права ограничены правами совладельцев. При наличии спорных вопросов, необходимо урегулировать их в суде. Обращение в полицию не даст результата. Важно помнить, что жилищные вопросы являются сложными и рассматриваются индивидуально. Перед обращением в суд целесообразно заручиться поддержкой юриста. Получить бесплатную юридическую консультацию можно немедленно на нашем сайте. Оставите заявку, и специалист свяжется с вами.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Вселению не подлежит

В этой связи очень важное разъяснение одной сложной ситуации, в которую попадают сособственники меленького жилья, сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. Ее разъяснения могут оказаться крайне полезными не только для судей, но и для граждан, оказавшихся в подобной «тупиковой» ситуации.

Все началось с иска о вселении, который принес в районный суд города Сочи гражданин. В суде этот человек заявил, что ему принадлежит 1/4 доли в однокомнатной квартире. Но большей частью — 3/4 доли — владеет некая гражданка, с которой он договориться не может. Истец просит суд вселить его в квартиру.
Центральный районный суд Сочи иск рассмотрел и во вселении гражданину отказал. А вот Краснодарский краевой суд этот отказ отменил и вынес новое решение — вселить собственника «четвертинки» в однокомнатную квартиру.

Ответчица с таким подселением не согласилась и дошла до Верховного суда РФ. Там дело затребовали, изучили и заявили, что не согласны с решением апелляции. И объяснили, почему.

Предметом спора стала однокомнатная квартира в 30 квадратных метров общей и 14 жилой площади. По завещанию квартира досталась двум гражданам. Наша ответчица получила 3/4 доли и 1/4 другой гражданин, который под видом подарка продал свою часть нашему истцу. Тот в квартире никогда не жил. И как сказано в материалах суда, «соглашение между сособственниками спорной квартиры о порядке пользования общей и жилой площадью не достигнуто».

Районный суд, когда отказывал в иске, увидел, что квартира не предназначена для совместного проживания. Нет никакой технической возможности определить порядок пользования. А отношения у сособственников конфликтные.

По мнению районного суда, истец «не обладает безусловным правом на вселение», следовательно и проживания в крохотной квартире. Реализация собственником своих прав на владение и пользование жилым помещением, сказал районный суд, зависит от размера его доли.

По мнению райсуда, вселение сособственника в такое жилье возможно лишь при определении судом порядка пользования квартирой и предоставлении каждому из сособственников жилого помещения, соразмерного его праву собственности». А в однокомнатной квартире нет комнаты «соразмерной доле истца».

По мнению райсуда, вселение гражданина приведет к «существенному ущемлению прав и законных интересов» ответчицы. Совместное проживание же этих собственников в квартире невозможно, и они не являются членами одной семьи.

При этом райсуд подчеркнул: квартира никогда не была местом жительства истца. Ему «подарили» долю семь лет назад, и за все эти годы истец никому никаких претензий не высказывал и не требовал вселения и «определения порядка пользования».

Краевой суд с таким решением коллег не согласился. Апелляция заявила, что истец «лишен возможности проживать в спорной квартире, сособственником которой он является». А то, что у него маленькая доля, проблемой не является, так как, на взгляд краевого суда, это обстоятельство «не ограничивает право собственника на реализацию правомочий по фактическому владению и пользованию принадлежащей ему на праве собственности» квартиры.

Верховный суд с выводами Краснодарского краевого суда категорически не согласился.

[3]

Верховный суд рассуждал так. По Гражданскому кодексу (статья 247) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по согласованию сторон. Если договориться не получается, то в порядке, который установит суд. Сособственник доли имеет право требовать «предоставление во владение общего имущества, согласно его доли». Если это невозможно, то он вправе требовать от других сособственников компенсацию.

Читайте так же:  Как выселить соседей, которые мешают жить

Согласно Жилищному кодексу (статья 30), если у одного жилого помещения несколько собственников, то надо применить статью 247 Гражданского кодекса, в которой сказано про владельцев имущества, находящегося в долевой собственности.

Главная мысль Жилищного кодекса (статья 1) такова: права и обязанности собственников жилья не должны нарушать права, свободы и интересы других граждан.

Верховный суд подчеркнул: исходя из всех приведенных норм получается, что участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле. А при невозможности это сделать — доля мала, планировка квартиры не позволяет, нарушаются права других граждан на проживание в этом помещении, право собственника может быть реализовано «иным способом». В частности, этот человек может попросить соответствующую компенсацию.

При этом Верховный суд подчеркнул: статья 247 Гражданского кодекса говорит, что в удовлетворении требований об определении порядка пользования жильем, если хозяева договориться не смогли, «не может быть отказано».

Еще Верховный суд привел статью 10 Гражданского кодекса, в которой говорится вот что: не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также «иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав — злоупотребление правом».

Если суд придет к выводу, что права одних сособственников жилья нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, то должен быть установлен такой порядок пользования, который не приведет к «недобросовестному осуществлению гражданских прав».

Поэтому, по мнению высокого суда, суд, устанавливая порядок пользования жильем, вправе отказать во вселении конкретному человеку, назначив в качестве компенсации ему ежемесячную выплату его доли за фактическое пользование другими жильцами его собственности. Этого апелляция почему-то не учла.

По мнению Судебной коллегии по гражданским делам ВС, когда краевой суд вселил истца, он не только не применил 247-ю статью Гражданского кодекса, но и нарушил смысл статьи 2 того же кодекса, поскольку не разрешил спор, возникший между сособственниками.

По решению Верховного суда краевому суду предстоит пересмотреть свое решение.

Могу ли я как долевой собственник квартиры, выселить супругу брата, которая не имеет доли?

Описываю ситуацию. Двухкомнатная квартира, в которой собственниками являемся на равных долях (каждый по 1/4) я, моя мать, мой отец и мой брат. Фактически в этой квартире проживают только мой брат со своей супругой и двумя ихними несовершеннолетними детьми. В этой квартире зарегистрированы мой брат, мой отец, моя мать и один несовершеннолетний ребёнок моего брата. Я зарегистрирован по другому адресу, а супруга брата с вторым ихним ребёнком зарегистрированы по третьему адресу. Теперь вопрос. Могу ли я выселить супругу брата с квартиры на законных основаниях, в которой я имею 1/4 своей доли? Почему мне это нужно? В связи с тем, что у меня могут аннулировать через суд мою текущую регистрацию, по адресу которой я сейчас проживаю, так как я там не являюсь собственником вообще. Мне станет негде жить, кроме как начать проживать по адресу, в котором у меня есть 1/4 доля собственности.

Доля в квартире– малая, проблема – большая

Основная часть квартир в нашей стране имеет по несколько собственников. Многие живут бесконфликтно и у них – все хорошо. Сложности в основном возникают когда со владельцы долей в квартирах не могут договориться: кто-то из них начинает чинить препятствия своему со собственнику в пользовании его долей квартиры, другие принимают вполне честное и справедливое предложение вместе продать всю квартиру и разделить деньги соизмеримо долям в квартире – просто на просто игнорирует, в основном конечно, такую позицию занимают те собственники общедолевой собственности которые окопались в квартирах. Они прекрасно понимают, что их сосед, который живет со своей семьей в отдельной квартире, реально не станет заселяться на свою долю в общедолевой квартире, дабы пожить в коммуналке. Обещаниям о том, что они готовы выкупить или продать квартиру совместно, не будет конца. Их все устраивает, они, имея долю в квартире пользуются всей квартирой, и зачем им ухудшать свои условия проживания, у них все прекрасно. Что же делать и как с этим бороться – это тема нашего сегодняшнего разговора.

Долю в квартире считать – таковой

Чем отличаются незначительные или малозначительные доли в квартире ?
Незначительная доля в квартире та, которая составляет менее 25% от общей площади квартиры, но не может быть выделена в изолированную комнату, доля в квартире должна быть меньше самой маленькой изолированной комнаты.
К примеру, 1/4 доля в однокомнатной квартире значительная, но уже 1/5 доля в той же однокомнатной квартире, является уже незначительной долей квартиры.
А вот 1/5 доля в четырех комнатной квартире считается значительной в случае, если она по размеру больше чем маленькая изолированная комната.

Незначительную долю в квартире со собственники могут и имеют полное право через суд выкупить в принудительном порядке, у выделяющегося собственника. А значительную долю в квартире выкупить у со собственника принудительно нельзя-выиграть судебный иск о вселении на такую долю, гораздо проще.

Везде сказано, что собственник имеет право пользоваться своей долей квартиры. К глубокому сожалению, на вопрос «что это все значит?» конкретного ответа никто не дает.
Можно ли, к примеру, жить на доле квартиры , составляющую одну сотую от всей квартиры? Ситуация с этим вопросом очень непонятна и абсурдна, просто какой то юридический казус, лазейка в законе или чья то намеренная недоработка. Вселиться на малозначительную долю и жить на ней физически невозможно, а выиграть судебный процесс, однозначно можно.
Продать, возможно совершенно любую долю квартиры . Все зависит от цены, она должна быть адекватная, на каждую в квартире есть свой покупатель. Надо так же не забывать что если доля в квартире не важно, какого размера, является единственным жильем, то другой стороне невозможно данную долю в квартире принудительно выкупить. Другими словами, если чья та доля в квартире будет составлять 1 кв. метр и у него не будет другого жилья кроме этого метра, суд не сможет ничего истребовать и лишить данной, малозначительной доли в квартире . Хозяин такой долевой собственности, как не парадоксально это звучит, может заселиться и проживать на своей собственности, хотя вроде бы фактически жить на ней не возможно. Абсурд конечно, но все вполне законно .

Доля в квартире — договориться полюбовно

Долевая собственность — опять не поделили?

Доля в квартире, вселяемся через суд

Обратитесь в суд с иском о признании Вашей доли в квартире малозначительной и принудительном выкупе её другим со собственником с выплатой компенсации. Статья 252 часть 4 ГК РФ . Суд постановит: признать собственником того, у кого большая доля в квартире и обяжет его выплатить компенсацию другому со собственнику. Сколько стоит доля в квартире зависит от многих факторов, доли, цены самой квартиры, размера доли и размера комнат в данной квартире, наличие несовершеннолетних, количества со собственников. Оценщики и риелторы считают доли в квартирах с очень ощутимым дисконтом. Но в любом случае оценочная компания, опираясь на кадастровую стоимость, оценит долю в квартире на порядок выше ее реальной рыночной стоимости.

В такой ситуации немало зависит и от самого судьи. Практически всегда, оценщики оценивают долю раза как минимум на 30% дешевле, от суммы которую можно было бы получить за долю при совместной продаже всей квартиры. И судьи соглашаются, или вынуждены соглашаться с данной оценкой. Хотя это конечно в корне не правильно. Но такая, по мнению юристов, в России сложилась печальная практика. Получается что тот кто выкупает долю, тот кто не соглашается полюбовно договориться, тот кто довел ситуацию до суда, в итоге выкупает долю в квартире

[1]

у своего со собственника в два раза дешевле. Разве это справедливо?

Читайте так же:  Как обратиться в органы опеки с жалобой

Статья 209 Гражданского кодекса РФ гласит что: гражданин вправе пользоваться своим имуществом (долей в жилом помещении), жить там, хранить свои вещи, а другие собственники долей в этой квартире не вправе им мешать. Конечно Вы можете, в суд подать иск о защите нарушенных прав. Но полной гарантии, что истец выиграет такое дело, нет. Сложившиеся на сегодняшний день судебная практика подсказывает немного другой выход из данной ситуации. Надо подать иск о нечинении препятствий в пользовании квартирой, вселении, обязании передать ключи и т.п. Такое дело однозначно выигрышное. Плохо только что данное дело может затянуться на год-полтора, а все это время другой собственник доли в квартире всей квартирой будет пользоваться квартирой.

Может получиться и так, что и после того, как суд вынесет решение в пользу ущемленного со собственника, выяснится, что данное судебное решение не получается исполнить. К сожалению в случае неисполнения судебного решения о вселении в квартиру судебные приставы могут всего лишь оштрафовать окопавшегося со собственника и других реальных рычагов давления для исполнения судебного решения у него по нашему законодательству нет.

А самое смешное, что после удачного вселения, вполне может случится, так что замок снова поменяется и уже знакомы до боли полугодовалый процесс, придется начинать заново.
Таково несовершенство закона в данном направлении, в случае если судебное решение было уже исполнено, и истца принудительно вселили в квартиру, а со собственник вновь его выгнал, судебный пристав не сможет помочь. Таков закон. Прежнее судебное решение уже исполнено, а если конфликт снова возник нужно опять пойти в суд, и заново подать иск.

Собственник доли в квартире защищай себя сам

В соответствии со ст.ст. 12, 14 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем самозащиты своих прав. Собственник совершенно любой и даже малозначительной доли в квартире, в том случае если окопавшийся со собственник «рейдер» забыв что ему не принадлежит вся квартира а только её часть, не дает вам ключи, то опираясь на закон Вы можете можно взломать дверь. Вас никто не привлечет к какой либо ответственности, если Вы вселяясь на долю в квартире , не будете превышать рамки дозволенного и все сделаете правильно. Это естественно не самоуправство, как говорят некоторые адвокаты, пытающиеся втянуть Вас в судебный процесс, они же деньги берут не за результат, а за проведенное в суде время. Гражданину которому по закону принадлежит часть квартиры, но поскольку другой «рейдер» со собственник не пускает, вправе поступить именно таким образом. Закон это делать позволяет.

Надо только не забывать о пределах самозащиты. Способы самозащиты гражданских прав должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения (ст. 14 ГК РФ). Сломать замки, засовы, двери вполне можно, взрывать дверь нельзя. Крушить в квартире чужую мебель так же нельзя.

Видео (кликните для воспроизведения).

Доля в квартире — моя собственность

Кто может проживать в квартире в долевой собственности

Вороньи слободки отменяются

Нельзя вселять в квартиру тех собственников, у кого очень незначительная доля в этом жилом помещении. Такое, почти сенсационное заявление сделал Верховный суд.

Трудно подсчитать, интересы какого числа собственников жилья касается это определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда.

Оно было вынесено по результатам пересмотра одного «долевого» спора собственников маленькой квартиры, но явно касается, как говорят юристы — «неограниченного числа лиц». Важность этого решения высшего суда заключается в том, что сегодня огромное число граждан владеет долями в квартирах. У кого-то доли солидные — в одну или несколько комнат.

А вот у кого-то доли такие мизерные, что на подобной собственности с трудом можно поставить ногу. И тем не менее «микроскопические» собственники долей требуют от судов вселения на «свою территорию», что суды по всей стране исправно делают. В результате

Кто может проживать в квартире в долевой собственности

64 просмотров Содержание Доля в жилом помещении зачастую приобретается для использования по назначению.

Собственник хочет проживать в помещении.

Существуют разные . Например, недостаток средств на комнату в коммуналке. С одной стороны, права на долю наделяют гражданина правом на вселение. Однако на практике все гораздо сложнее.

Рассмотрим, кто может проживать в квартире в долевой собственности. является возможность продажи доли третьим лицам.

[2]

Таким образом, в жилое помещение однажды могут вселиться посторонние граждане.

Поэтому важно определиться, кто может проживать в жилом помещении.

Правом на проживание в приватизированной квартире следующие лица:

  1. собственники долей;
  2. лица, имеющие временную регистрацию;
  3. несовершеннолетние дети граждан, всех вышеуказанных категорий.
  4. граждане, имеющие постоянную регистрацию;

По сути, регистрация дает право на вселение в жилое помещение.

Кто имеет право проживать в квартире, находящейся в общей долевой собственности?

Добрый день. Я сособственник 2/3 доли в общей долевой квартире.

Сособственница 1/3 доли в квартире не проживает, но насильным путем вселила семейную пару (мужчина и женщина). Мужчина является сыном женщины, на которую сосбственница якобы оформила доверенность на все права кроме продажи.

Спасибо 09 Февраля 2016, 09:04, вопрос №1135447 Элеонора, г.

Санкт-Петербург Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 69 ответов 12 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Кто может проживать в квартире в долевой собственности

/ / Просмотров 183 Содержание Жилищные споры о проживании в квартире встречаются наиболее часто. Особенно остро при долевой собственности на жилое помещение.

Использование жилого помещения – это в первую очередь постоянное проживание. Первоочередным правом владеют долевые собственники.

Помимо них вселение доступно и другим: несовершеннолетним детям;

Порядок пользования квартирой, находящейся в долевой собственности – подробно о процедуре с точки зрения законов РФ

> > Невозможность приобретения полной площади жилища или другие жизненные ситуации часто являются основными факторами к покупке/получению определенной доли недвижимости. Такая практика среди жителей России не редка, особенно когда дело касается долевого распределения собственности на квартиру.

Читайте так же:  Налог за доходы физических лиц инвалид 2 группы

приобретения некоторой доли жилища стал достаточно обыденным явлением, вследствие чего с ним знакомы многие.

Однако с порядком пользования приобретенной доли в квартире осведомлено меньшее количество граждан. Восполнить подобный проблем в знаниях каждому читателю нашего ресурса поможет представленный ниже материал, который в полной мере освещает данную тему.Содержание:

Вопросы пользования долевой собственностью обозначены Гражданским кодексом РФ.

Проживают в квартире без согласия собственника

  1. Я прописана в квартире могу я в ней проживать без согласия собственника.

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1.

Я прописана в квартире могу я в ней проживать без согласия собственника. 1.1. да, но собственник имеет право вас снять с рег учета через суд 2.

Либо новым собственникам придется выписывать через суд.

Кто может проживать в квартире в долевой собственности

» » 631 просмотровСодержаниеПорядок пользования вообще и проживания в частности в квартире, которой владеют несколько лиц на праве долевой собственности регулируется не ЖК РФ, а ГК РФ. Таким образом, значительная часть норм Жилищного Кодекса тут не действует.Любой совладелец доли имеет право кого угодно, но только при наличии согласия других владельцев (—).

Если они его не дадут, прописать (или временно зарегистрировать) практически никого нельзя.Проживать в квартире имеет право только лицо, зарегистрированное или прописанное в ней. Никакие родственные связи или другие факторы не играют роли.

Теоретически, совладелец может привести какого-то другого человека, чтобы тот временно пожил в его доле, но по закону, остальные собственники могут заставить этого человека съехать, если у него нет прописки по данном адресу.В сказано, что близкие

Кто может проживать в квартире в долевой собственности

Понятие общей собственности возникает тогда, когда одним объектом владеет несколько лиц (как физических, так и юридических). Основания возникновения и виды

Возникает такой вид собственности ввиду различных оснований: официальная регистрация брака; приватизация квартиры, где проживает несколько человек; создание фермерского хозяйства, где есть несколько владельцев и т.д. — иными словами, когда два человека или несколько получают во владение собственность, которую невозможно разделить на несколько частей либо в силу закона, либо без изменения его назначения.

Можно выделить два вида права общей собственности, которые отличаются по сути владения и регулируются разными нормами:

Долевая собственность

Владение долевой собственностью – ситуация, которую можно и нужно использовать в своих интересах.

Безусловно, собственникудоли в квартире надо с уважением относиться к правам других собственников, независимо от того, какой размер доли квартиры он имеет. Не в каждой квартире, которая находится в общедолевой собственности, определен порядок пользования.

В таком случае, все собственники жилья могут пользоваться всей квартирой, в равной степени.

Никто из собственников не в праве ограничивать других собственников и не важно, какой у кого размер доли в квартире, каждый имеет одинаковые права.

Вселение на долю в квартире

Основная часть квартир в нашей стране имеет несколько собственников. Многие живут бесконфликтно и у них все хорошо.

Сложности, в основном, возникают когда совладельцы долей в квартирах не могут договориться.

Обещаниям о том, что они готовы выкупить или , перейти на совместное пользование и тд. не будет конца. Их все устраивает, они, имея долю в квартире, пользуются всей квартирой и им незачем ухудшать свои условия проживания.

право проживания мужа на долевой собственности жены. Юристы помогите.

ГК РФ: Статья 247.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

ГК РФ: Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения 1.

Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. (абзац введен Федеральным законом от 15.05.2001 N 54-ФЗ, в ред.

Четыре способа решить конфликт владельцев долей квартиры

Бывшие супруги, а также большинство тех, кто получил жильё в подарок, в наследство или через приватизацию – всё это многомиллионная армия «сособственников», владеющих долями в квартирах. Именно на объекты находящиеся в долевой собственности приходится львиная доля квартирных конфликтов, разрешить которые не может даже обращение в суд. Зато внесудебные механизмы предлагают целых четыре способа вывести собственников из конфликта с соблюдением интересов всех его участников. Это работает даже в тех случаях, когда распря дошла до стадии, когда стороны уже не способны к мирным переговорам.

Юрист Российской гильдии риэлторов Наталья Михайлюкова призналась, что каждый день к ней на консультацию приходят люди, проживающие в квартирах, находящихся в долевой собственности. Главный вопрос – что делать, если другие сособственники пожелают вселиться в эту квартиру, продать свою долю или как-то иначе заявят свои права.

В настоящее время в Екатеринбурге через агентства недвижимости продаётся всего около полусотни отдельных долей в квартирах. Всего же на рынке таких объектов гораздо больше, но реализуются они частным порядком или через чёрных риэлторов, без привлечения солидных агентств. Так происходит из-за того, что профессиональные участники рынка крайне неохотно работают с отдельными имущественными долями.

Продажа доли квартиры «на сторону» – вариант не только проигрышный в плане денег, но и чреватый дальнейшим разрастанием конфликта, за счёт включения в него нового собственника доли. При этом существует четыре мирных (и экономически целесообразных) способа решить ситуацию с проблемной долей. Разумеется, собственники проблемных объектов знают или, по крайней мере, догадываются о существовании этих способов, но не всегда понимают, как реализовать их в реальной жизни, особенно в условиях конфликта между совладельцами.

Способ 1. Продать квартиру целиком

Если собственники продадут «долевую» квартиру целиком, то получат за неё полную стоимость. И уж её-то можно будет разделить пропорционально долям. После чего каждый на свои деньги покупает себе жильё или использует их иным способом. Схема может быть эффективной, даже если изначально в долевой собственности находится всего лишь однокомнатная квартира.

Способ 2. Один из сособственников продаёт долю другому

С точки зрения логистики продажа доли «среди своих» – это самый простой вариант: не надо искать покупателя, а также оповещать всех сособственников о желании продать свою долю. То есть если доля продаётся на сторону, продавец обязан предложить выкупить эту долю другим совладельцам (подробнее об этом – ниже). Если же владелец доли продаёт её одному из сособственников, то продажу ни с кем согласовывать не надо, даже если квартирой владеют ещё и другие люди.

Отдельно стоит рассмотреть вопрос определения цены продающейся доли. Как замечает специалист по недвижимости АН «Линк» Влада Павлова, при купле-продаже доли между совладельцами всегда есть заинтересованное лицо. Именно оно вынуждено соглашаться на условия другой стороны по сделке. Например, недавно владелец четырёх долей в квартире стоимостью 3 млн руб., выкупил пятую долю за 1 млн руб., то есть переплатил более чем в полтора раза. Нередко возникает обратная ситуация – владелец малой доли, чтобы получить за неё хоть что-то, отдает долю за бесценок. Бывает, что за десятую часть реальной цены.

Читайте так же:  Поэтапно закупки у единственного поставщика по 44 фз

Впрочем, часто самое сложное при внутренней продаже – это не определение цены, а принципиальная возможность провести переговоры.

Кстати, если владелец малой доли отказывается продать её другим совладельцам, то теоретически существует возможность заставить его это сделать. Из ст. 252 Гражданского кодекса РФ следует, что если доля собственника незначительна, и он не живёт в квартире, то даже без его согласия суд может указать другим совладельцам, выплатить ему стоимость доли и забрать эту долю себе. Об этом же говорится в Определении Верховного Суда РФ N 56-В06-17 от 24.10.06. Однако на практике «насильственный» выкуп доли практически не применяется.

Способ 3. Договориться о совместном пользовании квартирой

Участники долевой собственности могут установить порядок пользования долями между собой. Это, кстати, наиболее распространённая схема. Впрочем, в реальности она срабатывает, если комнат в квартире не меньше, чем сторон, желающих в ней проживать. Если же квартира, например, однокомнатная, то либо к решению конфликта подключается суд, либо совладельцы находят нетривиальные решения. Например, общую квартиру можно сдавать в аренду и делить полученный доход соразмерно долям. Или вот ещё вариант – совладельцы договариваются жить в квартире по очереди, каждый, например, по году.

Юристы вспоминают случаи, когда суд выселял из квартиры сособственника живущего в ней и вселял другого совладельца. Впрочем, если речь идет о квартире с двумя и более комнатами, то обычно суд передает совладельцам комнаты в пользование, ориентируясь на размеры комнат и долей в собственности.

Способ 4. Арендовать долю у совладельца

Данный вариант является разновидностью способа №3. Здесь сторонам надо тоже договориться о совместном пользовании. Но в итоге сособственники выступают в разном амплуа.

Теоретически существует ещё и пятый способ решить ситуацию с проблемной долей, но на практике она годится (иногда) только для частных домов, но не для квартир. Речь идёт о выделении доли в натуре. По взаимному согласию или по решению суда жильё может быть физически поделено меду совладельцами. Каждый получит в пользование его часть. Но в каждой такой части должна быть не только жилая комната, но и кухня, санузел и отдельный вход. Организовать в отдельной квартире несколько входов, кухонь и санузлов невозможно. Иногда такое можно сделать в частном доме.

Что делать отвергнутому совладельцу (три варианта решения проблемы)

Если же владельцы долей так и не смогли прийти к единому решению, то история может развиваться по одному из трёх сценариев, причём во всех из них сособственник, проживающий в квартире, продолжает в ней жить, а вот действия изгнанного совладельца могут быть различными. Он может «плюнуть и забыть», либо вселиться через суд (описано в 3 способе), либо передать свою долю на сторону. Доли квартир покупают неохотно, тем не менее, некоторый спрос на них имеется.

Как замечают риэлторы, если человек готов купить часть квартиры именно для проживания, то правильнее будет купить не долю в квартире, а комнату в коммуналке или общежитии. В этом случае права жильцов обозначены более чётко. Тем не менее, есть примеры, когда покупатели долей довольно мирно сосуществуют с соседями по квартире. Впрочем, есть и примеры другого рода – а именно когда доля в квартире приобретается с целью довести накал страстей до предела и поиметь с этого профит, или попросту купить долю несчастного совладельца по дешёвке.

1. Продать

Ранее портал METRTV.ru подробно рассказывал о правилах поведения собственников долей квартир, а также описывал тонкости процедуры продажи доли в праве собственности. За последнее время практика проведения продаж немного изменилась. Продать долю стало проще.

Разместить объявление о продаже доли в квартире можно в рубрике «продажа квартир» портала METRTV.ru. Важно не забыть указать в соответствующем поле размер продаваемой доли.

2. Подарить

[1]

Часто для отчуждения доли в квартире используют договор дарения. В этом случае согласие сособственников не требуется. Если под дарение была замаскирована продажа, то сделка может быть оспорена через суд, но на практике почти невозможно доказать, что была именно продажа, а не дарение.

Впрочем, даже если суд признал сделку, проведённую через дарение, притворной, это отнюдь не значит, что долю у нового собственника заберут. Суд переведёт права покупателя на совладельца, оспорившего сделку, но если совладелец не выкупит эту долю, она останется у «постореннего» владельца.

3. Отдать за долги

И наконец, третий способ отчуждения долевой собственности – через соглашение об отступном. Собственник доли заключает с покупателем договор займа на сумму, по которой он планирует продать долю. В качестве залога по займу оформляется доля. После регистрации залога в Росреестре и получения собственником денег у заимодавца (покупателя) оформляется соглашение об отступном, по которому заимодавец прощает долг и получает в замен предмет залога – то есть долю квартиры.

Не забывайте про нотариуса

2 июня 2016 года в России вступил в силу закон, который запрещает дарить, менять, покупать и продавать доли в объекте недвижимости, а также целые объекты, находящиеся в долевой собственности без нотариуса. Это означает что договор купли-продажи (мены, дарения) доли квартиры должен быть в обязательном порядке заверен нотариусом. Без этого заверения Росреестр не зарегистрирует сделку. Нотариальное удостоверение договора купли-продажи квартиры стоит 0,5% от стоимости объекта плюс 4,9 тыс. за «техработы». Максимальная стоимость нотариального удостоверения договора не должна превышать 25 тыс. руб.

Видео (кликните для воспроизведения).

Иногда можно услышать, что нотариальное удостоверение требуется только при продаже доли «на сторону». На самом деле это не так. Хотя первая редакция упомянутого выше «нотариального» закона действительно предполагала такой вариант, однако в ходе обсуждения Госдума ужесточила правила, и нотариально удостоверяемыми стали все сделки с долями.

Источники


  1. Общая теория государства и права. Академический курс в 3 томах. Том 3. — М.: Зерцало-М, 2001. — 528 c.

  2. Щеглова Л. В. Защита своих прав в судах общей юрисдикции; Омега-Л — М., 2014. — 232 c.

  3. Марченко, М. Н. Проблемы теории государства и права / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2012. — 766 c.
  4. ред. Грязнова, А.Г.; Федотова, М.А. и др. Оценка недвижимости; М.: Финансы и статистика, 2013. — 496 c.
  5. Будяну В. А., Мытарев С. А., Сумская Е. Г. Правоведение за 24 часа; Феникс — Москва, 2009. — 288 c.
Кто может проживать в квартире в долевой собственности
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here