Купить недвижимость в китае гражданину россии

Полезные советы на тему: "Купить недвижимость в китае гражданину россии". На страницах собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы или необходимо пояснение, то вы всегда можете обратиться к дежурному консультанту.

Как и где лучше покупать жилую недвижимость в Китае

Недвижимость в Китае становится популярной у россиян

Сегодня Китай становится все более и более привлекательным для постоянного проживания наших сограждан. Многие пенсионеры ежегодно приобретают себе жилье в приграничных городах. Китай действительно удивительная страна, там очень хорошо относятся к русским, народ доброжелательный и приветливый. Даже небольшой по российским меркам пенсии будет вполне хватать на безбедное проживание. Но обо всем по порядку.

Как приобрести жилье?

Для приобретения недвижимости можно воспользоваться услугами специальных агентств, сегодня они есть в Хабаровске, Благовещенске, Владивостоке. Это представители китайских компаний, которые помогут вам выбрать квартиру с учетом всех требований.

Можно выбирать квартиру как на вторичном рынке, так и в новостройке, причем такого понятия как «кинуть» просто не существует. Ответственность за такую «сделку» наказывается сроком от 10 лет тюрьмы до смертной казни. Аналогичные агентства есть на территории Китая, единственное, в этом случае может понадобиться помощь переводчика.

В Суйьфэньхэ, Хэйхэ, да и во многих других городах количество проживающих россиян с каждым годом растет. Стоимость приобретения одного квадратного метра обходится в среднем в 400-500$, помимо этого приятным моментом будет и стоимость коммунальных платежей. Содержание двухкомнатной квартиры в год составляет около 20 000-25 000 тысяч рублей, это отопление, водоснабжение, телефон и все остальные платежи, включая интернет (в Китае двухкомнатной считается квартира, в которой две спальни и гостиная). Причем эту сумма касается не только приграничных городов, это средний показатель по Китаю.

После того, как вы выбрали понравившееся жилье, необходимо заключить договор, который обязательно заверяется юридически. После этого все документы отправляются на регистрацию в мэрию. Как правило, срок регистрации занимает не более трех месяцев. Поразительно, но в администрации любого города страны нет очередей из посетителей, все подразделения работают спокойно. Создается впечатление, что людям нет необходимости обивать пороги.

Внимание! Приобретая недвижимость в Китае, вы все равно должны получать визу для проживания и приезда в страну, но после покупки квартиры, как правило, все значительно упрощается. Достаточно предъявить документы о собственности, и вы будете получать годовую визу с 30, 60 и 90-дневным периодом пребывания в Китае без лишних проволочек и нервотрепки. То есть при получении годовой визы у консула не возникнет вопроса, зачем вам ехать на такое длительное время. Вида на жительство для иностранных владельцев жилья в Китае нет, и недвижимость не является основание для его предоставления.

Квартира в Харбине

Можно купить квартиру и самостоятельно. Когда вы приедете в страну, вас сразу встретит толпа «помогаек», они достаточно хорошо изъясняются на русском и готовы за небольшое вознаграждение помочь в любых вопросах. Эти помощники достаточно честны, их услугами уже десяток лет пользуется большинство туристов и «челноков». Их интерес, или заработок, состоит из небольшой платы, которую даете им вы, и процентов с продавца от продажи товара вам. Если вы такому «помогайке» скажете, что намерены приобрести квартиру, то он вам предложит не один десяток вариантов. Но…будьте бдительны!

Как снизить стоимость

Особая культура этой страны требует или обязывает к соблюдению определенных условий, торговаться не просто можно, это необходимо! Если вы не торгуетесь, то вы теряете лицо, и вас не будут уважать, приняв за очередного лаовая (лаовай — это иностранец, который не понимает или плохо понимает по-китайски и с трудом ориентируется в обычаях и порядках повседневной жизни Китая).

Самое интересное, что это касается буквально всего, в том числе и покупки квартиры. Особенно если вы приобретаете ее у частника, торговаться просто необходимо. Вы можете значительно снизить стоимость, причем скидка может достигать 25-40%. Это относится и к официальным компаниям. Вам будут предлагать много разных вариантов, но как только поймут, что вы действительно собрались приобрести квартиру, причем готовы расплатиться сразу, отношение к вам изменится. Все продавцы получают процент от сделки, а это отличный стимул.

Каждая квартира в новостройке изначально оснащена спутниковым телевидением, которое позволяет смотреть и российские каналы. Разница в цене на новую квартиру и на вторичном рынке, возрастом около трех лет, может составлять до 50%. При этом в новостройке ремонт делается за свой счет, вы получаете стены и установленное сантехническое оборудование.

Где лучше приобрести квартиру?

Наши пенсионеры переезжают жить в приграничные города, такие как Суйфэньхэ, Хэйхэ, Фуюань, Тунцзян, потому что из них проще ездить домой, да и климат практически одинаковый. Все приграничные города полностью адаптированы для русскоязычного населения — в любой лавке, на базаре, в общем, везде вас поймут. Практически в каждом жилом доме на первом этаже есть небольшие закусочные, где вам приготовят, причем из свежих продуктов и при вас, любое блюдо. Стоимость такого ужина на двоих не будет превышать 15-20 юаней.

Возникает вопрос: а как получать пенсию? Но и здесь нашелся выход: пенсии перечислят на карточку, и уже в Китае ее можно снять. Для этого в России необходимо обратиться в Пенсионный фонд с заявлением о переводе пенсии на карту. Карты крупных российских банков обслуживаются на всей территории Китая.

В Пекине сегодня приобретать недвижимость в собственность иностранцам запрещено, да и жить в таких городах, как Харбин, Пекин, Шанхай не совсем комфортно, все-таки это очень крупные мегаполисы, с развитой промышленностью и, соответственно, плохой экологией.

«На сегодняшний день квартиры в Китае приобрели около 40 тысяч россиян. В основном там селятся пенсионеры и бизнесмены с Дальнего Востока. Так, например, в Хуньчуне, городе рядом с границей Приморского края, живут более 200 россиян. По сообщению городского управления по делам жилищных и земельных фондов, к августу 2013 года операции с недвижимостью зарегистрировали уже 76 граждан России. Жилье в некоторых китайских городах стоит раза в три дешевле, чем, например, во Владивостоке. Это и привлекает россиян», — рассказала Юлия Кожевникова, эксперт интернет-центра зарубежной недвижимости Tranio.Ru.

Китай действительно удивительная и очень дружелюбная страна. А самое интересное начинает происходить после нескольких месяцев проживания. К вам полностью изменится отношение местных жителей, вас будут воспринимать не как приехавшего за товаром туриста, а как «своего». Это скажется в первую очередь на ценах, для вас они станут гораздо ниже, возможность обвеса или обсчета практически полностью будет исключена, вам не будут продавать не очень качественный товар, хотя другим его будут расхваливать.

Рассказывать об этой удивительной стране можно много и долго. Но, не увидев всего своими глазами нельзя понять и ощутить всю неповторимость и прелесть Китая.

[1]

Купить недвижимость в китае гражданину россии

Если с документами не возникает никаких проблем, то иностранный гражданин обменивает валюту на юани в кредитной организации, выбранной маклером, подписывает все документы, а затем получает у нотариуса свидетельство на собственность. В момент покупки иностранец оплачивает три налога:

Читайте так же:  Лишение родительских прав отца, матери за неуплату алиментов

  • Гербовый сбор (0,05% от суммы сделки).
  • Налог на переход прав собственности (3% от стоимости жилья).
  • Взнос в фонд ЖКХ (его размер фиксирован, зависит от региона).

Самые популярные районы и цены в них Один из самых популярных районов Китая для покупки жилья – остров Хайнань. Он интересует лицам, которые планируют переехать на постоянное место жительство в Китай, а также тем, кто планирует открыть в Поднебесной собственный бизнес. Особенно привлекателен для иностранцев город Сиань, отличающийся выгодным транспортным расположением и демократичными ценами на квартиры.

[1]

Как и где лучше покупать жилую недвижимость в китае

Ответственность за такую «сделку» наказывается сроком от 10 лет тюрьмы до смертной казни. Аналогичные агентства есть на территории Китая, единственное, в этом случае может понадобиться помощь переводчика.

Цены на недвижимость в китае

На примере Пекина: покупать больше одной квартиры этом городе (как и многих других, включая Шанхай) запрещено. Иметь во владении две квартиры в Пекине можно только китайцам, проживающим в столице.

Иностранным гражданам и даже жителям других регионов страны разрешено приобретать только один объект жилой недвижимости. Более того, для покупки квартиры в столице Нерезидент должен представить доказательства того, что он платил подоходные налоги или вносил социальные отчисления в течение пяти лет.
Следующее ограничение для иностранцев совсем недавнее – проект нового налога на недвижимость приняли в январе 2011 года.

Недвижимость в китае: ограничения для иностранцев

Стоимость такого ужина на двоих не будет превышать 15-20 юаней. Возникает вопрос: а как получать пенсию? Но и здесь нашелся выход: пенсии перечислят на карточку, и уже в Китае ее можно снять.
Для этого в России необходимо обратиться в Пенсионный фонд с заявлением о переводе пенсии на карту. Карты крупных российских банков обслуживаются на всей территории Китая.

В Пекине сегодня приобретать недвижимость в собственность иностранцам запрещено, да и жить в таких городах, как Харбин, Пекин, Шанхай не совсем комфортно, все-таки это очень крупные мегаполисы, с развитой промышленностью и, соответственно, плохой экологией. «На сегодняшний день квартиры в Китае приобрели около 40 тысяч россиян. В основном там селятся пенсионеры и бизнесмены с Дальнего Востока.

Так, например, в Хуньчуне, городе рядом с границей Приморского края, живут более 200 россиян.

Недвижимость в китае: особенности покупки

Задать вопрос / заказать лот…Подробнее… Цена: 83 000 $ (5 199 286 руб.) Цена: 89 000 € (6 454 894 руб.) Дом сдается в январе 2018 года . Продается квартира 110м2,без отделки, можно преобрести в ипотеку на 20 лет под 4,9% Задать вопрос / заказать лот…Подробнее… проект занимает 5000 кв метров.

Общая площадь строительства 37000 м2 , Проект направлен на создание качественной городской жизни , планируется построить гостиницы и апартаменты. В продаже квартиры от 57 м2 ,Большие открытые комнаты.

71 м2 до 112 м2квартиры с 2 спальнями , 120 м2 -квартиры с 3 спальнями , 228 -квартиры с 4 спальнями . Задать вопрос / заказать лот…Подробнее… Цена: 59 000 $ (3 695 878 руб.) Цена: 215 000 $ (13 468 030 руб.) Продается квартира 75 кв. метров, с 1 спальней. Архитектурный проект и ландшафтный дизайн из США.

Недвижимость в китае

Все продавцы получают процент от сделки, а это отличный стимул. Каждая квартира в новостройке изначально оснащена спутниковым телевидением, которое позволяет смотреть и российские каналы.

Разница в цене на новую квартиру и на вторичном рынке, возрастом около трех лет, может составлять до 50%. При этом в новостройке ремонт делается за свой счет, вы получаете стены и установленное сантехническое оборудование.

Где лучше приобрести квартиру? Наши пенсионеры переезжают жить в приграничные города, такие как Суйфэньхэ, Хэйхэ, Фуюань, Тунцзян, потому что из них проще ездить домой, да и климат практически одинаковый. Все приграничные города полностью адаптированы для русскоязычного населения — в любой лавке, на базаре, в общем, везде вас поймут. Практически в каждом жилом доме на первом этаже есть небольшие закусочные, где вам приготовят, причем из свежих продуктов и при вас, любое блюдо.

Недвижимость в Китае становится популярной у россиян Дома Харбина Сегодня Китай становится все более и более привлекательным для постоянного проживания наших сограждан. Многие пенсионеры ежегодно приобретают себе жилье в приграничных городах.

Китай действительно удивительная страна, там очень хорошо относятся к русским, народ доброжелательный и приветливый. Даже небольшой по российским меркам пенсии будет вполне хватать на безбедное проживание.

Но обо всем по порядку. Как приобрести жилье? Для приобретения недвижимости можно воспользоваться услугами специальных агентств, сегодня они есть в Хабаровске, Благовещенске, Владивостоке. Это представители китайских компаний, которые помогут вам выбрать квартиру с учетом всех требований.

Можно выбирать квартиру как на вторичном рынке, так и в новостройке, причем такого понятия как «кинуть» просто не существует.

Купить недвижимость в китае гражданину россии

Консалтинговая компания и агентство зарубежной недвижимости — это недвижимость за рубежом, инвестиционные проекты, аренда вилл, шале и аппартаментов в любой стране мира, регистрация фирм за рубежом, оформление виз и ВНЖ, содействие в открытии счетов в зарубежных банках, консультации по кредитованию. Главная / Недвижимость за рубежом / Недвижимость в городах: Пекин, Санья, Хайнань, Хэйхэ, Шанхай.

Читайте так же:  Курсы маникюра в перми обучение от центра занятости

Купить недвижимость в китае гражданину россии недорого

Куплей-продажей лучше заниматься не самостоятельно, а с помощью специализированного агентства, обладающего правом на проведение операций с недвижимостью. Если вы не владеете китайским, то всегда можете подобрать такую компанию, которая имеет в своём штате сотрудников, говорящих по-русски. После того как покупатель определился с выбором конкретной квартиры, начинается этап заключения сделки с маклерской организацией. Иностранец в обязательном порядке подписывает документ, в котором обязуется не использовать жильё с какими-либо иными целями, кроме как для личных нужд. Городской Комитет по строительству в это время подтверждает тот факт, что это первая квартира, покупаемая человеком в обозначенном населённом пункте.

Комната в университетском общежитии. На 4 соседа. Дорогая: 9200 юаней/мес., 189 кв. м. Тяньцзинь Продажа Цена за кв. м. от 9590 до 33551 юаней.

Дешёвая: 330000, площадь 22 кв. м. Дорогая: 7220000, площадь 259 кв. м. Аренда Дешёвая: 375 юаней/мес. Комната 10 кв. м. Дорогая: 7500 юаней/мес., 221 кв. м. Сучжоу Продажа: Цена за кв. м. от 8160 до 23685 юаней. Дешёвая: 700000, площадь 60 кв. м. Дорогая: 16560000, площадь 78 кв. м. Аренда Дешёвая: 300 юаней/мес. Комната 10 кв. м. Дорогая: 6000 юаней/мес., 350 кв. м. Чэнду Продажа Цена за кв. м. от 6439 до 16064 юаней.

Дешёвая 300000, площадь 41 кв. м. Дорогая 3100000, площадь 172 кв. м. Аренда Дешёвая: 600 юаней/мес. 28 кв. м. Дорогая: 13000 юаней/мес., 198 кв.

[3]

Чунцин Цена за кв. м. 4824 до 10102 юаней.Дешёвая: 280000, площадь 48 кв. м. Дорогая 5800000, площадь 461 кв. м. Аренда Дешёвая: 500 юаней/мес.

Покупатели недвижимости в Азии предпочитают Индию и Китай

Риэлторы говорят, что в последнее время российские покупатели недвижимости стали обращать внимание на рынок Азии. Как рассказала BFM.ru генеральный директор компании «Миэль-DPM» Наталья Завалишина, спрос россиян разнится в зависимости от места их постоянного проживания. «Например, жители дальневосточных регионов активнее рассматривают покупку недвижимости в Китае, тогда как москвичи, петербуржцы и жители европейской части России интересуются жильем в Болгарии или Черногории», — отмечает эксперт.

По уровню спроса на азиатскую недвижимость со стороны россиян лидируют Индия и Китай. В этих государствах покупатели из России приобретают жилье как для деловых целей, так и для отдыха. «В первом случае покупаются преимущественно частные дома вблизи побережья, а во втором — малогабаритные квартиры вблизи крупных оптовых рынков, — рассказал BFM.ru генеральный директор международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель. — Соответственно, отличается и структура потенциальных арендаторов. Если в Индии русские сдают жилье преимущественно отдыхающим туристам, то в Китае арендаторами числятся „челноки“, ездящие в эту страну за товаром».

Недвижимость в Гоа: рискованные инвестиции

В Индии россиян интересует в первую очередь курортный штат Гоа. По данным Gordon Rock, в «русской столице» Гоа — городе Морджим — проживает около 5 тысяч выходцев из России. Многие из них владеют ресторанчиками, SPA- салонами, парикмахерскими. Там же находятся несколько тысяч единиц жилья, приобретенных выходцами из России для отдыха и сдачи в аренду.

В 2008–2009 годах, отмечают эксперты компании, наблюдался высокий интерес со стороны российских инвесторов к гостиничной недвижимости Гоа. Инвесторы искали интересные земельные участки для строительства отелей и готовые объекты гостиничного бизнеса. «Но, столкнувшись с высоким уровнем коррупции и сложностью решения вопросов на местном уровне, инвесторы стали более трезво оценивать „перспективность“ инвестиций в недвижимость штата, — рассказал Зингель. — А поистине отрезвляющее действие на потенциальных инвесторов оказала прошлогодняя ситуация с отбором 200 земельных участков у иностранцев, когда среди пострадавших оказались и россияне. Неудивительно, что интерес к гостиницам и участкам в Гоа пропал».

Китай для бедных и богатых

В Китае граждане России приобретают недорогие квартиры вблизи русско-китайской границы и в Харбине. Стоимость тамошнего аналога малогабаритной квартиры в «хрущевке» составляет 5 тысяч долларов и выше — именно эти квартиры и сдаются «челнокам». Изредка в приграничные районы Китая переезжают российские пенсионеры, которых привлекла дешевизна проживания в этой стране.

Для других целей приобретается жилье на известном китайском курорте Хайнань или финансовых центрах Шанхае и Гонконге. Недвижимость там дорога даже по мировым масштабам. Поэтому приобретают ее солидные российские бизнесмены для собственных нужд или в инвестиционных целях в расчете на стабильный рост цен. «Впрочем, россиян, инвестирующих в дорогое жилье в Китае не так много, — отметил Станислав Зингель. — Рынок этой страны безраздельно оккупирован местными жителями, а также выходцами из богатых стран юго-восточной Азии, Евросоюза и США».

Единичные сделки в Камбодже

Очень слабо освоена нашими соотечественниками Камбоджа, какого либо регулярного потока инвесторов в эту страну не наблюдается. Однако российские компании осуществляют в данной стране ряд крупных инфраструктурных проектов, поэтому единичные сделки с недвижимостью все-таки проходят. Два года назад наблюдался небольшой рост инвестиционных сделок в столице страны, Пномпене, где жилье в то время стремительно дорожало.

Филиппины вышли из моды

Видео (кликните для воспроизведения).

А вот Филиппины уже прошли пик интереса россиян, инвестировавших в жилье этой страны. «Во время роста рынка недвижимость там приобреталась для проведения отпусков, чему содействовала низкая стоимость жизни в стране, — пояснил Зингель. — В кризис активность русских на рынке недвижимости Филиппин фактически сошла на нет. Подешевевшие европейские рынки жилья оттянули на себя россиян, выбиравших до этого недорогую Азию».

Вьетнам и другие

По мнению экспертов Gordon Rock, теоретически интерес для среднего класса россиян может вызвать недвижимость Вьетнама: во-первых, здесь развиваются прибрежные курорты, во-вторых, приемлемое сочетание цены и качества недвижимости.

Однако существенного спроса пока не наблюдается, а русская диаспора во Вьетнаме насчитывает не более 100 человек, в основном компактно проживающих в Нья Чанге — бывшей базе ВМС СССР.

И совсем уж единицы, по словам риэлторов, интересуются недвижимостью Непала, Малайзии и Индонезии. Во многом, полагают они, это обусловлено отдаленностью, культурными различиями и юридическими аспектами приобретения жилья в этих странах.

Правила покупки

Приобрести недвижимость в большинстве азиатских стран можно, но в каждой существуют десятки если не ограничений, то досадных юридических формальностей.

Читайте так же:  Образец протокола собрания снт – порядок его составления

В Китае, по данным Gordon Rock, иностранцы могут приобретать любое жилье, кроме дешевой недвижимости для малообеспеченных. Многие жители приграничного Благовещенска, например, свободно покупают недвижимость в городе Хэйхе. «Один покупатель, проживая в Благовещенске, где средняя стоимость недвижимости составляет 1200–1500 долларов за кв. метр, приобрел жилье в Хэйхе, где цены на жилье составляли порядка 300 долларов за „квадрат“, — рассказал Станислав Зингель. — С учетом того, что Хэйхе расположен на противоположном берегу реки Амур, молодой человек использовал китайскую квартиру для постоянного проживания, продолжая работать в Благовещенске. Так он существенно экономит на питании и проживании, поскольку стоимость жизни в Хэйхе значительно ниже, чем в Благовещенске».

Портал Prian.ru уточняет, что в некоторых провинциях иностранец не сможет без проблем приобрести недвижимость. Ограничения сняты только в Шанхае, Пекине и на острове Хайнань.

В Индии недвижимость разрешается приобретать далеко не во всех штатах. Иностранец, желающий купить недвижимость в Гоа, должен прожить в стране минимум 182 дня. При желании ускорить процедуру можно зарегистрировать местное юридическое лицо.

В Камбодже, по данным портала, иностранец не может оформить недвижимость на свое имя. Обычно покупают на местную компанию, причем в число учредителей обязательно должен входить гражданин Камбоджи, на которого регистрируется 51% приобретаемой собственности. Иногда берут объект в долгосрочную аренду: договор тоже регистрируется на гражданина Камбоджи, с которым впоследствии заключается второй договор — аренды на срок до 99 лет. В Gordon Rock отметили, что нерезидент все-таки может купить жилье как частное лицо, если объект недвижимости расположен выше первого этажа здания. Если же нужен именно первый этаж, то покупка оформляется на местную компанию.

Во Вьетнаме нерезиденты могут брать особняки и квартиры лишь в аренду на 50 лет. Чтобы купить там недвижимость, местные риэлторы рекомендуют схему покупки через фиктивный брак с гражданином Вьетнама.

В Непале иностранцам можно приобретать недвижимость, лишь открыв компанию под местной юрисдикцией. В Малайзии иностранцу нельзя покупать более одного объекта, при этом продать его можно лишь через 3 года после покупки.

На Филиппинах иностранцы могут беспрепятственно покупать жилье, но не землю. В Индонезии (в частности, на Бали), по словам Станислава Зингеля, россияне могут купить любую недвижимость без ограничения, но структура этого рынка такова, что на нем сейчас выгоднее строить, чем покупать. А для этого необходимо купить землю, что делать иностранцам запрещено. Зато разрешено пользоваться и управлять землей, поэтому для заключения сделки привлекается доверенное лицо из числа местных жителей, на которое и оформляется земельный участок.

Купить недвижимость в китае гражданину россии

Красивая вилла (408 кв.м) в районе Пудун, меблирована и оснащена всем необходимым. Построена в 2007 году. Есть гараж. Задать вопрос / заказать лот…Подробнее… Цена: 177 000 $ (11 087 634 руб.) Цена: 5 304 000 $ (332 253 168 руб.) Квартира (122 кв.м) в районе Пудун, на территории комплекса есть бассейн, спа салон, сауна, развлекательный центр, рестораны, бар, фитнес центр, парковка, охрана. Задать вопрос / заказать лот…Подробнее… Роскошная вилла (682 кв.м) в районе Дзин Шунь, с мебелью и техникой, в доме 5 спален. Рядом располагается поле для игры в гольф, комплекс по верховой езде, магазины, госпиталь, интернациональная школа. Задать вопрос / заказать лот…Подробнее…

Как и где лучше покупать жилую недвижимость в китае

Один из основных пунктов гласит: «Филиалы и представительство иностранных предприятий и организаций в Китае (за исключением предприятий, занимающихся с санкции китайского правительство риэлтерскими операциями) и иностранцы, проживающие или учащиеся в Китае более 1 года, имеют право покупать недвижимость в Китае для собственного проживания и пользования.Зарубежные предприятия и организации, не имеющие филиалов или представительств в Китае, и иностранцы, проживающие или учащиеся в Китае менее 1 года, не имеют права покупать недвижимость в Китае». Таким образом, сдача в аренду квартир иностранцами невозможна, этот тип инвестиций не для Поднебесной. Тот факт, что вы живете, работаете или учитесь в Китае более одного года, нужно будет подтвердить любыми документами.

Цены на недвижимость в китае

Как и все последующие меры, барьеры призваны контролировать рост цен на рынке недвижимости.Правовой режим приобретения недвижимости в Китае различается в разных китайских провинциях. Намного сложнее купить недвижимость иностранцу в Пекине или Шанхае, а также вблизи государственных и стратегически важных объектов. Регламенты приобретения жилья иностранцами ввело правительство Китайской Народной Республики.

Найти их можно в постановлении «Об управлении иностранными инвестициями в недвижимость» (Замечания Министерства строительства КНР, Министерства коммерции КНР, Государственного комитета КНР по развитию и реформе, Народного Банка Китая, Главного управления Промышленно-торговой администрации КНР и Государственного управление валютного контроля по вопросам регулирования и порядка доступа иностранного капитала на рынок недвижимости № [2006]171 от 11.07.2006г).

Недвижимость в китае: ограничения для иностранцев

Adriano, действительно так. Покупая квартиру в Китае, вы не получаете право безусловной собственности, а фактически арендуете землю с «постройкой» на срок до 70 лет. Сдавать квартиру можете, почему нет?! Тем же русским можно сдать в тихую 🙂 При аренде квартиры у китайцев (по моему опыту) заключается только риелторский договор на 1 год. Причем все договора на такого рода недвижимость в Гуанчжоу (не знаю как в других городах) заключаются минимум на 1 год.
Сдавать квартиру на 1 месяц вам там никто не будет, хотя если заплатите как за 3 месяца, тогда да. Но за эти деньги можно и в Westine пожить, или в другом хорошем отеле.

Недвижимость в китае: особенности покупки

Недвижимость в китае

Мы сделали обзор цен на покупку и аренду недвижимости по некоторым городам Китая, чтобы вы могли иметь представление о примерных ценах. Пекин Продажа Цены, зависят от района, примерно от 22535 до 69534 юаней за кв. м. Одна из самых дешёвых квартир стоит 550000 юаней, имеет площадь 88 кв.

м., выглядит вот так:

После того, как вы выбрали понравившееся жилье, необходимо заключить договор, который обязательно заверяется юридически. После этого все документы отправляются на регистрацию в мэрию. Как правило, срок регистрации занимает не более трех месяцев.

Поразительно, но в администрации любого города страны нет очередей из посетителей, все подразделения работают спокойно. Создается впечатление, что людям нет необходимости обивать пороги. Внимание! Приобретая недвижимость в Китае, вы все равно должны получать визу для проживания и приезда в страну, но после покупки квартиры, как правило, все значительно упрощается.

Читайте так же:  Как узнать кадастровую стоимость квартиры

Достаточно предъявить документы о собственности, и вы будете получать годовую визу с 30, 60 и 90-дневным периодом пребывания в Китае без лишних проволочек и нервотрепки. То есть при получении годовой визы у консула не возникнет вопроса, зачем вам ехать на такое длительное время.

Купить недвижимость в китае гражданину россии

Поднебесной, например, такие как остров Хайнань. Считается, что на нём очень благоприятная экологическая обстановка. Второй основной мотив покупки жилья в Китае – желание открыть в этой стране свой бизнес. Ставки по кредитам в Поднебесной гораздо ниже, чем в России (от 2,5%).

Кроме того, быстрые темпы развития экономики дают все условия для успешного начала своего дела, особенно, если речь идёт о мегаполисах, где проходимость исчисляется миллионами людей в день. Иностранный гражданин, который принял решение о покупке жилья в Китае, должен изначально обратиться в два государственных органа:

  • В Управление общественной безопасности.
  • В Отдел по контролю за въездом и выездом.

Там ему выдадут документы о том, что он действительно находился в Поднебесной более года и имеет право на совершение сделки.
По сообщению городского управления по делам жилищных и земельных фондов, к августу 2013 года операции с недвижимостью зарегистрировали уже 76 граждан России. Жилье в некоторых китайских городах стоит раза в три дешевле, чем, например, во Владивостоке. Это и привлекает россиян», — рассказала Юлия Кожевникова, эксперт интернет-центра зарубежной недвижимости Tranio.Ru.
Китай действительно удивительная и очень дружелюбная страна. А самое интересное начинает происходить после нескольких месяцев проживания. К вам полностью изменится отношение местных жителей, вас будут воспринимать не как приехавшего за товаром туриста, а как «своего». Это скажется в первую очередь на ценах, для вас они станут гораздо ниже, возможность обвеса или обсчета практически полностью будет исключена, вам не будут продавать не очень качественный товар, хотя другим его будут расхваливать.

Купить недвижимость в китае гражданину россии недорого

  • Недвижимость в Китае: ограничения и запреты на покупку
  • Жильё в Китае: процедура покупки
  • Самые популярные районы и цены в них

Недвижимость в Китае: ограничения и запреты на покупку Ещё некоторое время назад приобретение недвижимости в Китае было совершенно свободным. Однако, по мнению властей, эта ситуация негативно повлияла на рынок жилья в государстве, и были установлены определённые ограничения. Так, купить квартиры в Китае могут только те иностранные граждане, которые находятся в стране не менее года.

Если речь идёт о компании, то она может претендовать на совершение покупки только в том случае, если имеет представительство в Поднебесной.
АвстралияАвстрияАлбанияАндорраАнтигуа и БарбудаАргентинаБагамыБелизБельгияБолгарияБразилияВеликобританияВенгрияВенесуэлаВьетнамГавайиГерманияГренадаГрецияДоминиканская республикаЕгипетИзраильИндияИндонезияИорданияИрландияИсландияИспанияИталияКабо-ВердеКамбоджаКанадаКанарские о-ваКипрКитайКолумбияКоста-РикаКубаЛатвияЛитваЛихтенштейнЛюксембургМаврикийМакедонияМалайзияМальдивыМальтаМароккоМексикаМонакоНепалНидерландыНорвегияОАЭПанамаПанама (продажа островов)ПольшаПортугалияРумынияСеверный КипрСейшелыСен-МартинСент-Китс и НевисСингапурСловакияСловенияСШАТайландТунисТурцияУкраинаУругвайФилиппиныФинляндияФранцияХорватияЧерногорияЧехияЧилиШвейцарияШвецияЭстонияЮАРЯмайкаЯпония Ответы на ваши вопросы 7 дней в неделю с 9.00 до 21.00. т.

Покупатель должен был предъявить минимум документов: загранпаспорт, справки с места работы и с места жительства в России, свидетельство о браке. Сейчас ситуация изменилась, и цены на китайскую недвижимость приблизились к московским. Например, приобретение трехкомнатной квартиры площадью 60 метров квадратных сегодня обойдётся примерно в 350 тыс.

долларов Введённые запреты также сделали покупку домов в Китае недоступной для многих граждан, ведь далеко не все иностранцы имеют возможность прожить в Поднебесной целый год. Многих смущает запрет на сдачу жилья в аренду, который означает фактически отсутствие возможности получать доход на свою недвижимость. Чаще всего сегодня квартиры в Китае покупают те, кто хочет переехать в страну для постоянного проживания. Наличие недвижимости даёт все возможности для получения в дальнейшем вида на жительство.

Недвижимость в Китае – сколько стоит купить квартиру в Китае

Раньше возможность приобретения жилья в Китае была более свободной и один иностранец или местный житель мог купить несколько квартир в одни руки. Поскольку все это начало негативно влиять на рынок недвижимости, было введено несколько ограничений, о которых мы подробно расскажем в этой статье.

От чего зависит стоимость недвижимости в Китае

Формируя цену на китайскую недвижимость, экономисты уверяют, что на это влияет несколько факторов. Чаще всего причинами, которые формируют цену, становятся:

  • Расположение. Это касается как города, так и района, в котором находится квартира. Например, намного дороже и сложнее процедура купли-продажи будет в Пекине или Шанхае, чем в менее крупных городах.
  • В какой валюте проводится сделка. Наблюдается тенденция, что покупка в рублях обойдется значительно дороже. Как ни странно, но эта тенденция касается и местной, казалось бы, стабильной валюты – юаней. Выгодней всего приобретать местную недвижимость в долларах.
  • Качество транспортной развязки. Поскольку города в стране большие, то и добираться до работы или учебы иногда приходится долго. В основном выручает наличие поблизости станции метро, поскольку нанимать такси каждый день будет дорого и не выгодно из-за постоянных пробок.
  • От года возведения постройки. Обычно намного дешевле обойдутся дома старой постройки, а вот квартиры в новых элитных домах будут значительно дороже. Хотя в новое жилье нужно вложить еще сумму для обустройства.
  • Площадь, планировка, использованы ли услуги дизайнера.

Все эти аспекты нужно учитывать при подборе жилья. Обязательно изучить законы и правила приобретения недвижимости в определенном регионе, ведь они могут кардинально отличаться друг от друга.

Сколько стоит квартира в Китае: цены в рублях

Поскольку количество населения и тех, кто желает купить недвижимость в Китае, ежегодно увеличивается, увеличивается и спрос. А это в свою очередь вносит свои коррективы в цены на жилье и другие объекты недвижимости в Китае.

Столица Китая – густонаселенный город на планете. Пекин привлекает не только местных жителей, но и иностранных инвесторов и бизнесменов. Стоимость одного метра квадратного жилой недвижимости в Пекине обойдется от 220 тыс. российских рублей. Квартира среднего класса площадью около 80 м.кв. в среднем обойдется в 5,5 млн. рублей.

Жилье бизнес-класса будет стоить, как минимум в 6 раз дороже. Так, квартира в центральной части города общей площадью в 250 м.кв. обойдется от 22 млн. рублей. Но и возможности для отдыха и работы здесь больше.

Читайте так же:  Что значит договор социального найма жилого помещения

Еще недавно город считался небольшим рыбацким поселением, а сегодня – один из самых больших европеизированных населенных пунктов Азии. Стоимость метра квадратного жилой недвижимости здесь чуть дешевле, чем в Пекине и начинается от 206 тыс. рублей.

Недорогая квартира площадью в 100 м.кв. будет стоить около 3,5 млн. рублей. Количество предложений не так много, как в Пекине, но достаточно, чтобы покрыть спрос местного населения. Если же кто захочет апартаменты в 400 м.кв., то придется выложить от 120 млн. рублей.

Город популярный среди туристов и инвесторов. Цена за метр квадратный на квартиры и дома здесь начинается в районе 160 тыс. рублей. Обычную квартиру площадью 70 м. кв. можно приобрести за 6,8 млн. рублей. Квартира класса люкс, площадью 200 м.кв. обойдется от 250 млн. рублей.

Живописный город с населением 17 млн. человек. Цены на жилую недвижимость начинаются здесь от 94 тыс. рублей за метр квадратный. Простенькую квартирку площадью в 25 м.кв. можно приобрести за 3,2 млн. рублей.

Находится возле реки Янцзы. Цена за метр квадратный жилой недвижимости стартует от 80 тыс. рублей. Квартиру метражом 65 м.кв. можно приобрести за 6,5 млн. рублей. Если покупать большой дом с хорошим ремонтом и всеми удобствами, то сумма может показаться громадной – от 160 млн. рублей (площадь от 75 м.кв.).

[1]

Город – достопримечательность. Приобрести квартиру в китайском городе Чэнду можно по цене от 63 тыс. рублей. Простенькая квартирка в 50 м.кв. обойдется в 3 млн. рублей. За квартиру класса-люкс от 150 м.кв. нужно будет выложить от 30 млн. рублей.

[2]

Население около 39 млн. человек. В сравнении с предыдущими городами метр квадратный в Чунцине стоит сущие пустяки – от 47 тыс. российских рублей. Хорошая недорогая квартира, площадью 50 м.кв., обойдется в 2,7 млн. рублей. Шикарный вариант класса-люкс, площадью 420 м 2 обойдется от 60 млн. рублей.

Условия приобретения жилья в Китае для иностранцев

Иностранец для покупки квартиры в Китае в обязательном порядке должен иметь визу и прожить на момент приобретения жилья как минимум год в стране. Для совершения сделки купли-продажи иностранец обязан предоставить документы, подтверждающие его пребывание в стране более года.

Приобрести квартиру в Китае можно как через специальные агентства, так и самостоятельно. Не стоит опасаться государственных риэлтерских компаний, ведь за то, что они провели некачественную сделку, сотрудникам грозит наказание в виде лишения свободы на срок до 10 лет.

Если акт купли-продажи проводится между иностранцем и китайцем, то процедура должна пройти следующие этапы:

  • Иностранец должен предоставить справку, что он имеет сейчас законное право находиться в стране. Для этого нужно обратиться в отдел выезда и въезда (Пекинское Управление безопасности общественности).
  • Подписание документа о том, что дом не будет использоваться в коммерческих целях, а только в личных.
  • Оплата жилья в выбранной валюте. Обмен денег при необходимости проводить только в китайском банке.

Чтобы купить жилье в Китае, иностранец должен иметь при себе определенный пакет документов:

  • Паспорт и доказательство того, что иностранец имеет визу или вид на жительство.
  • Прочие требуемые документы, которые должны быть переведены на китайский язык и заверены нотариально.

В некоторых случаях иностранец может воспользоваться местной ипотекой, но только после того, как комиссией будут рассмотрены такие его документы: свидетельство о том, что он зарегистрирован, как кредитор, документ, в котором указывается его финансовая состоятельность и размеры доходов, документ об образовании и о том, что первый взнос за недвижимость внесен и он легален. Чтобы получить ипотеку, нужно отвечать указанным в законодательстве параметрам. Максимально возможный срок ипотеки – 20 лет.

Если документы о финансовой состоятельности были взяты не в Китае, то дополнительно они также должны быть заверены нотариально и переведены на китайский.

Как россиянину купить квартиру в Китае

В зависимости от того, какие потребности и возможности у россиянина, он может здесь купить или арендовать жилье. Если же выбор пал именно на покупку квартиру, то отнестись к подбору варианта нужно очень серьёзно. Прежде, чем начать просматривать варианты, ознакомиться с особенностями рынка недвижимости и ограничениями для иностранцев, которые были внесены в 2006 году.

Полезные материалы можно найти и в специальном документе, в котором указаны особенности управления инвестициями иностранцев в недвижимое имущество.

Главные условия китайского законодательства, для того, чтобы стать владельцем на территории страны – жить в Поднебесной не менее 12 месяцев и только тогда откроется возможность приобрести ограниченное количество недвижимости. Сделка заключается очень легко. Для этого гражданин России с владельцем квартиры обращаются в бюро иностранных дел с необходимым пакетом документов. Если требуется ускорение процедуры, можно обратиться за услугами в специализированные компании. Иностранные владельцы квартир должны в обязательном порядке иметь визу. В большинстве китайских городов приобрести 2 и более квартиры могут только местные жители.

Видео (кликните для воспроизведения).

В основном китайскую недвижимость иностранцы приобретают в случае переезда в страну на ПМЖ. Большинство пытается купить новое жилье в экологически чистых зеленых районах Поднебесной. Вторая частая причина, по которой приобретается недвижимость иностранцами – желание открыть бизнес. Ведь условия его ведения здесь намного приятнее, чем в России. Учитывать, что при приобретении жилья иностранец обязан оплатить 3 госпошлины: налог на переход права на недвижимость (3% от стоимости покупки), гербовый сбор (0,05%). В зависимости от региона уплачивается и сбор в фонд ЖКХ.

Источники


  1. Кудрявцев И. А., Ратинова Н. А. Криминальная агрессия; Издательство МГУ — Москва, 2013. — 192 c.

  2. Введение в специальность «Юриспруденция». — М.: Юнити-Дана, 2013. — 264 c.

  3. Контрольно-кассовая техника. Нормативные акты, официальные разъяснения, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 113 c.
  4. Под редакцией Пиголкина А. С., Дмитриева Ю. А. Теория государства и права; Юрайт, Юрайт — Москва, 2010. — 752 c.
  5. Беликова, Т.Н.; Минаева, Л.Н. Все о пенсиях; СПб: Питер, 2012. — 224 c.
Купить недвижимость в китае гражданину россии
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here