Могут ли выселить из квартиры если нет другого жилья

Полезные советы на тему: "Могут ли выселить из квартиры если нет другого жилья". На страницах собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы или необходимо пояснение, то вы всегда можете обратиться к дежурному консультанту.

Как выселить соседей. Необходимые основания, порядок сбора доказательств и выселения.

Несмотря на то, что лишение жилья является крайней мерой, бывают ситуации, когда другого выхода договориться с соседом нет. Если вы оказались в подобной ситуации, стоит подробно узнать, какие ситуации могут выступать основанием для законного выселения соседа и как осуществляется данная процедура.

В представленной статье мы подробно осветим все эти вопросы, чтобы максимально повысить возможность победы в случае инициирования подобного дела.

○ Причины и основания для выселения.

Выселение из квартиры является последней мерой воздействия на соседа, который своими действиями и поведением создает потенциальную угрозу для жизни и здоровья окружающих. Основаниями для лишения жилплощади могут стать следующие причины:

  • Систематическое нарушение тишины (по закону с 23 часов до 7 утра нельзя превышать допустимые шумовые пределы.
  • Нарушение прав проживающих рядом людей.
  • Использование квартиры не по назначению.
  • Нанесение существенного вреда дому по умыслу.
  • Перестройка квартиры либо ее перепланировка без получения соответствующего разрешения.
  • Нарушение норм пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологических требований.
  • Поведение проживающего, не соответствующее социальным нормам, а также наличие доказанного психического расстройства.
  • Систематическое употребление алкогольных и наркотических веществ, совершение по отношению к соседям действий, признанных хулиганскими.

✔ Выселение алкоголиков, за асоциальное поведение.

  • «Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (п. 4 ст. 17 Жк РФ)».

Соответственно, граждане, злоупотребляющие горячительными напитками, повышают риск возникновения пожара из-за своего асоциального поведения. Мерами воздействия в данном случае являются:

  • Административные штрафы.
  • Принудительное выселение (для нанимателей площади).
  • Лишение собственности (для владельцев жилья).

Последние два наказания являются крайней мерой и для их применения необходимо наличие сильной доказательной базы. Итак, чтобы начать процедуру принудительного выселения, нужно:

  1. Систематически вызывать участкового, который зафиксирует факт нарушения общественного порядка.
  2. Собрать свидетельские показания соседей. В данном случае можно составить заявление на выселение и собрать подписи людей либо получить от них обещание выступить на судебном процессе. Для повышения вероятности выигрыша дела желательно совместить оба метода.
  3. Подготовить аудио- и видеосъемки, подтверждающие факт неподобающего поведения и попытки проведения бесед о недопустимости подобного поведения.

После подготовки всех доказательств подается исковое заявление в суд, где предъявляются все материалы.

[1]

✔ За “бесхозяйственность”.

В данном случае основанием для выселения является ведение бесхозяйственной деятельности, которая ведет к порче и разрушению дома. Сюда относится:

  • Невыполнение своих обязательств по проведению текущего и капитального ремонта в установленные сроки.
  • Непринятие нужных мер по устранению аварийного состояния оборудования и электропроводки.
  • Перепланировка и/или перестройка без получения соответствующего решения.

При столкновении с подобной ситуацией, выбор порядка действий зависит от того, является ли проживающий собственником площади или занимает ее по найму.

  1. Если речь идет о владельце жилплощади, необходимо обратиться в управляющую компанию или жилищную инспекцию с указанием на наличие нарушений ведения хозяйства. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, проживающий должен привести жилплощадь в соответствующее состояние в установленные сроки. Как правило, на это отводится от 1 до 3 месяцев. Если нарушения не будут устранены, управляющая компания либо жилищная инспекция вправе обратиться в суд.
  2. Если жилплощадь нанимается по договору социального найма, требование о приведении жилища в требуемое состояние должно исходить от наймодателя. Оно подается в письменном виде с указанием срока, в течение которого нужно произвести изменения. Если требование не будет удовлетворено, наймодатель обращается в суд с иском. Однако в данном случае важным моментом является определение ответственного за сохранение жилья в подобающем виде лица. Связано это с тем, что законодательством не установлена возможность выселения всех проживающих в квартире лиц.

✔ За нарушение условий проживания.

  • «Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях» (п. 3 ст. 17 ЖК РФ)».

В соответствии с данным законодательством, вопрос принудительного выселения может быть поднят за любое использование помещения не по назначению. Исключение составляет профессиональная деятельность и работа ИП, не приносящая дискомфорт окружающим.

  • «Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (п. 2 ст.17 ЖК РФ)».

Таким образом, для инициирования процедуры выселения, необходимо собрать пакет доказательств:

  1. Вызвать управляющую компанию или жилищную комиссию, которые подтвердят факт использования жилья не по назначению.
  2. Вызвать СанЭпидемстанцию для фиксирования деятельности, несущей угрозу для жизни и здоровья соседей.
  3. Собрать свидетельские показания от проживающих в доме лиц о нарушении правил пользования жилплощадью.

После этого составляется коллективный либо индивидуальный иск от соседей, с приложением актов проверки УК и СанЭпидемстанции.

○ Выселение в принудительном порядке.

При вынесении положительного судебного решения, проживающий может быть лишен жилплощади в принудительном порядке.

✔ Квартиранта арендатора.

В этом случае дело инициируется арендодателем по причине невнесения своевременной оплаты за проживание, долгов по оплате коммунальных услуг либо нарушения правил проживания. При условии доказанности претензий, квартирант будет вынужден покинуть жилье. Если он откажется сделать это в добровольном порядке, выселение будет производится судебными приставами.

Читайте так же:  Расчет коммунальных платежей

✔ Из муниципального жилья.

При договоре социального найма, проживающий может быть выселен на соответствующих основаниях, если они будут доказаны в суде. При этом ему направляется письменное уведомление с требованием освободить жилье в течение 10 дней с момента получения извещения. При отказе от добровольного покидания жилья, процедура производится судебными приставами.

✔ Собственника.

Владелец жилья может быть выселен по тем же основаниям, если они будут доказаны в суде. Главное отличие данной процедуры заключается в том, что лишение права собственности возможно только при выплате рыночной стоимости жилья после его реализации на аукционе.

○ Как доказать наличие причин и оснований.

Чтобы собрать доказательную базу, необходимо соблюдение определенного алгоритма действий. Так, при нарушении установленных правил, необходимо вызывать участкового, который зафиксирует этот факт. В суде такие протоколы и выписанные административные штрафы станут одним из оснований правомерности действий истца.

Также необходимо вести работу с управляющей компании и жилищной инспекцией, вызывать сотрудников СанЭпидемстанции – их акты также следует приложить к материалам дела.

Доказательством в подобном деле могут выступать съемки, на которых зафиксировано неподобающее поведение гражданина, состояние его жилплощади, проведение профилактических бесед и т.д.

○ Кто может выселить.

В зависимости от типа жилья, иск о выселении может исходить от:

  • Арендодателя.
  • Управляющей компании/жилищной инспекции.
  • Собрания соседей.
  • Органов местной власти.

При этом должны быть предоставлены:

  • Протоколы участкового.
  • Съемки состояния жилища.
  • Свидетельские показания соседей.
  • Акты проверки уполномоченных органов.

Независимо от того, что выступает истцом, решение о выселении принимается исключительно судом.

Таким образом, несмотря на то, что лишение жилья является крайней мерой, к нему суд также может прибегнуть в исключительных случаях. Поэтому, если ваш сосед не реагирует на ваши замечания и просьбы изменения своего поведения, следует начинать думать о сборе доказательств и последующем обращении в суд.

○ Советы юриста:

✔ Стоит ли вызывать полицию при нарушении условий проживания соседями?

Эта мера является крайне желательной, потому что является достаточно эффективным способом воздействия на нарушителя. Кроме того, составленные протоколы будут выступать основанием при обращении в суд для выселения.

✔ В помещении размещается офис, можно ли выселить?

В данном случае, решение вопроса зависит от вида офиса. Законодательство не запрещает ведение деятельности ИП и иной профессиональной деятельности, не мешающей соседям (п. 2 ст. 17 ЖК РФ). Поэтому, если офис используется, например, как диспетчерская, откуда совершаются звонки, это не может стать основанием для лишения. Но если в нем трудится группа лиц, которые систематически нарушают общественный порядок (шумовой режим, курение на площадке и т.д.) это может стать основанием для выселения соседа.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Можно ли принудительно выселить из квартиры собственника

Принудительное выселение из квартиры собственника

Выдворение происходит только через суд.

Основания прекращения владения жильем

К ним относятся:

Использование квартиры не по назначению не для проживания
Регулярное нарушение прав и интересов соседей например, содержание в городской квартире огромного количества кошек и собак
Нанесение повреждений помещению что может повлечь нарушение конструкции всего дома
Неуплата платежей по коммунальным услугам в течение полугода и более

Порядок действий

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

[3]

Перед тем как подать в суд на нарушителя, его необходимо предупредить. Его правонарушения должны быть зафиксированы на документах.

[2]

Доказательствами могут быть протоколы вызова участкового или наряда полиции, неоднократные жалобы соседей в УК и другие доказательства нарушений ЖК РФ.

Сначала нужно вызвать его на беседу в администрацию муниципального образования, и устно уведомить его о производимых им нарушениях.

Если такая беседа не даст результатов, то необходимо направить ему письменное предупреждение. В нем должно содержаться указание на устранение причин для выселения.

Если это предписание проигнорировано или же нарушения не устранены, то тогда возможно судебное разбирательство.

После того как решение суда о выселении вступит в силу, по делу открывается исполнительное производство.

Выселить из квартиры могут только судебные приставы их территориального отделения. Процедура происходит в присутствии 2-ух независимых понятых.

О выселении квартирантов без договора, читайте здесь.

Необходимые действия в связи с незаконным лишением жилья

В первую очередь, необходимо посетить эту ФМС и выяснить, на каком основании гражданин был снят с регистрационного учёта и выселен из своей квартиры.

В случае отказа заявитель может подать жалобу в вышестоящую ФМС или же иск в суд.

Основание для иска – нарушение законных прав пользования квартирой и незаконное снятие с регистрационного учёта.

[1]

Заявление подаётся в районный суд по месту жительства истца, то есть гражданина, чьи права были нарушены.

В соответствии со ст. 131 ГПК РФ, в этом иске должна быть указана следующая информация:

Об истце все его данные по паспорту, а также адрес по месту регистрации и месту жительства, если они отличаются
Об ответчике его наименование по учредительным документам, а также адрес по месту нахождения и юридический адрес, если они не совпадают
Размер государственной пошлины размер указан в ст. 333.19 НК РФ
Если истец также подаёт на возмещение морального и материального вреда, вызванного незаконным выселением то нужно указать и цену иска
Описательная часть здесь нужно «сухим» юридическим языком изложить суть проблемы, привести доводы именно отсутствия законных оснований для выселения
Требования ссылаясь на нормы закона выставить требование о восстановлении прав на пользование жилым помещением и восстановление на регистрационном учёте
Список документов которые прилагаются иску

К иску о незаконном выселении необходимо приложить:

Справку о регистрации в данной квартире
бумаги о праве собственности заявителя на данное помещение
Документы и другие доказательства подтверждающие, что выселение было проведено при отсутствии законных оснований

Кого не могут выписать

Согласно ст. 446 ГПК РФ, нельзя выселить на законных основаниях собственника и членов его семьи, если данная квартира является их единственным жильём.

Исключение составляет помещение, которое является предметом залога по ипотеке.

Читайте так же:  Как самому на себя подать на алименты

При наличии достаточной задолженности по платежам по ипотечному кредиту, суд может выселить семью из квартиры, отдав её банку за неплатежи.

Нельзя выселить из жилья несовершеннолетнего ребёнка, если он является единственным собственником.

Выписывать его нельзя вплоть до его совершеннолетия, даже если он проживает в другом месте и имеет там постоянную регистрацию.

Исключение – выселение из аварийного жилья с предоставлением аналогичного по площади.

Обращение в суд

Перед тем как подать иск, собственника необходимо предупредить. Сделать это нужно в письменной форме. Предупреждение выдаётся в форме предписания об устранении причин конфликта.

Как выселить из муниципальной квартиры алкоголика, читайте тут.

О выселении из неприватизированной квартиры, читайте здесь.

Необходимые документы

К иску необходимо приложить:

Доказательства того, что ответчик нарушает нормы закона о пользовании жилым помещением это могут быть:
  • жалобы соседей;
  • протоколы вызова участкового или наряда полиции;
  • заявления в прокуратуру;
  • заключение санитарно-гигиенической экспертизы;
  • заключение технической экспертизы о нанесённом разрушении квартиры;
  • другие документы, которые могут являться доказательством о том, что собственник или члены его семьи нарушают правила пользования помещением
Справку из домовой книги где указано, сколько постоянно зарегистрированных на этой жилплощади Если в квартире есть дети до 18 лет то заключение органов опеки и попечительства Другие документы которые помогут суду восстановить истину по делу

Как показывает судебная практика, ответчик, то есть собственник квартиры, всегда пишет встречный иск о незаконности предпринимаемых действий.

К заявлению он также прикладывает все необходимые документы:

  • правоустанавливающие;
  • свидетельство о собственности;
  • результаты различных экспертиз;
  • доказательства того, что данная квартира – единственная жилплощадь;
  • другие документы, которые помогут ему избежать выселения.
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Имеют ли право выселить из единственной квартиры? И как не остаться на улице?

Чтобы не лишиться своего жилья, важно соблюдать правила, созданные для жильцов многоквартирных домов и частной собственности.

В обязательном порядке каждый собственник обязан соблюдать правила общественного поведения, содержать свое жилье в чистоте и вовремя оплачивать коммунальные услуги.

Все это защищает от потери своей квартиры. В тех случаях, когда закон активно нарушается, велик риск прошения о выселении из единственного жилья. Когда и как это могут сделать, можно узнать из приведенной информации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Читайте на нашем сайте о порядке выселения прописанных и не прописанных в квартире граждан, а также незаконно проживающих и не обладающих правом собственности на квадратные метры. Узнайте также о том, как выселить бывшего супруга после развода.

Можно ли выселить из единственного жилья?

Могут ли выселить из квартиры, если нет другого жилья?

На данный момент эта мера является исключительной, его защищает статья 446 Гражданско-процессуального кодекса РФ, которая запрещает изъятие единственной квартиры или дома.

Но, исходя из существующей судебной практики, собственника вполне могут выселить из принадлежащих ему квадратных метров при злостном нарушении правил проживания.

В 2017 году Министерством Юстиции будет разработан подробный законопроект, который обеспечит устранение всех пробелов в существующем законодательстве по данному вопросу.

Данный проект предусматривает изъятие квадратных метров для продажи в счет погашения существующего долга за коммунальные услуги, при этом жильцы смогут проживать в данной квартире до приобретения новой после оплаты задолженности или предоставления социального жилья меньшей комфортности и площади, если собственник имеет на это право.

При наличии других нарушений проживания, возможность крайней меры будет рассматриваться для каждого случая отдельно.

На настоящий момент единственное жилье изымали в редких случаях из-за неуплаты услуг ЖКХ и отсутствия платежей по кредитам и ипотеке, а также ряду других причин.

Стоит знать, что статья 446 Гражданско-процессуального кодекса РФ в случае с ипотекой не работает.

Об основаниях для выселения из приватизированной, неприватизированной, служебной или коммунальной квартиры вы можете узнать из наших статей.

Среди причин потери единственных квадратных метров выделяются:

  • статья 91 ЖК РФ, согласно которой предусмотрено изымание жилья за создание опасных ситуаций для других жильцов;
  • большая задолженность по оплате услуг ЖКХ, что предусмотрено статьей 90 ЖК РФ;
  • смена собственников квартиры или дома, это прописано в 292 статье ГК РФ;
  • использование жилых метров в антисанитарии и для коммерческих нужд.

Имущество, находящееся в таких квартирах, можно описать или продать, чтобы погасить долг собственника, тогда существует шанс сохранить квартиру.

Также принадлежащие нарушителю вещи могут быть оставлены ему, если тот нарушал правила проживания, создавая опасные ситуации для других жильцов, содержа комнаты в антисанитарии и используя квартиру для коммерческих целей. Он их может взять с собой после выселения.

При наличии принято решения о выселении бывший собственник обязан освободить квадратные метры в течение месяца со дня получения исполнительного листа.

В тех случаях, когда жилец отказывается выселяться из уже не принадлежащих ему метров после решения суда, следует обратиться к судебному приставу. В таком случае выселение состоится в принудительном порядке.

Куда выгонят?

Имеют ли право выселить из квартиры зимой? В тех ситуациях, когда принадлежащие квадратные метры относятся к муниципальному фонду или у выселяемого есть только единственное жилье, государственный орган обязан предоставить человеку новое жилье на условиях договора найма.

Если в данный момент у госаппарата таких жилых помещений не существует, выселение откладывается до появления их на балансе. Это правило работает в следующих ситуациях:

  • на территории проживает пенсионер, который не может покрыть всю задолженность по платежам из-за небольшой пенсии;
  • у выселяемого есть несовершеннолетние дети на попечении;
  • при тяжелой болезни собственника или проживающих с ним;
  • на иждивении есть инвалиды 1 и 2 групп;
  • долгое время у собственника не было зарплаты из-за тяжелой ситуации на работе.
  • Читайте так же:  Можно ли работать директором предприятия с 3 группой инвалидности

    В других же случаях суд имеет полное правило выселить вас «в никуда». При этом процедура выселения не зависит от времени года, это можно сделать и зимой, у ответчика есть возможность лишь подать апелляцию на принятое решение и вновь доказывать свою правоту.

    Как избежать процедуры?

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Избежать потери своих квадратных метров можно при соблюдении рекомендованных правил проживания и содержания жилого помещения, а также оплаты коммунальных платежей.

    Если этого не сделать, орган обратится в суд, после чего может быть принято решение о выселении.

    Также оспорить процедуру изъятия квадратных метров можно в следующих ситуациях:

    1. Владелец квартиры или дома не делали попыток решить возникший спор в досудебном порядке.
    2. У собственника имеются серьезные извинительные обстоятельства, которые могут стать причиной отсрочки платежа в случае наличия долга.
    3. Была совершена мнимая сделка купли-продажи, этот пункт прописан в статье 170 ГК РФ, но доказать подобные обстоятельства фактически невозможно.

    При наличии оправдательных факторов жильцу следует собрать справки, в том числе подтверждающие его извинительные доказательства.

    Помимо этого, обязательный пакет документов для подачи в суд составляет:

    • исковое заявление с объяснением цели обращения;
    • доказательства своей правоты;
    • оригинал паспорта;
    • справка о составе семьи, наличии иждивенцев;
    • справка об оплате госпошлины;
    • ксерокопии всех перечисленных бумаг.

    [1]

    В течение месяца будет рассмотрено ваше заявление и принято решение. В случае, когда уже состоялся суд, судья принял исковое заявление Управляющей компании или других жильцов дома, можно в десятидневный срок подать апелляцию, приложив к ней доказательную базу.

    Самостоятельно отстоять свое жилье в таких ситуациях крайне сложно, так как требуется хорошее знание законов и умение составления юридических документов.

    Выселение из единственного жилья угрожает не всем должникам? Узнайте об этом из видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    За что могут выселить из квартиры?

    Выселение из квартиры – событие редкое и неординарное. Причин у него не так уж много: в основном это большие долги, расселение из ветхого жилья или просрочка по ипотеке. Тем не менее, такое случается, и тогда весь процесс зависит от двух ключевых моментов: кто владеет квартирой –собственник или муниципалитет, и есть ли у выселяемого другое жилище. Разберем по порядку.

    Рисунок: Гоша Лошадкин

    За что могут выселить из муниципальной квартиры?

    Главное отличие муниципальной квартиры от приватизированной заключается в том, что жильцы не имеют права совершать какие-либо операции с недвижимостью, а могут только тихо жить в ней. Тем не менее, это не значит, что их, бесправных и угнетенных, могут в любой момент «попросить» с вещами на выход: Жилищный кодекс РФ вполне надежно оберегает конституционные права любого гражданина, так что выселить его из такой квартиры очень и очень непросто. Однако бывают ситуации, когда муниципалитет имеет на это полное право.

    Самый естественный и безболезненный вариант – когда жилец переезжает на постоянное место жительства в другое жилище. Тогда он официально выписывается из муниципальной квартиры, и она переходит к следующему в очереди кандидату на жилье. Другое дело, если переезд является вынужденным и жильцам взамен предоставляется другая муниципальная квартира. Такой процесс связан со следующими внешними обстоятельствами:

    — весь дом идёт под снос;

    — квартира находится в аварийном состоянии;

    — квартира переводится в разряд нежилых помещений;

    — после перепланировки или капремонта на каждого члена семьи приходится меньше квадратных метров площади, чем это заложено в нормативах;

    — помещение будет иметь религиозное назначение, так как передаётся религиозной организации;

    — если жильцы уже полгода или более не платят за муниципальное жилье без уважительных причин. В этом случае муниципалитет как бы в наказание предоставит взамен натуральную халупу из серии «чтобы было» или квартиру по нормам общежития (6 м2 на человека).

    Важно: здесь перечислены внешние обстоятельства, на которые жильцы никак не могут повлиять (кроме неуплаты), так что им выделяется другое жилье, которое по всем правилам должно быть не меньше по метражу и уж никак не хуже предыдущего. Поэтому здесь все же уместнее использовать термин «переезд», а не «выселение».

    Если же под вынужденным выселением понимать ситуацию, когда людей лишают единственного жилья, не предоставляя ничего взамен, то подобное может произойти только по вине самих жильцов. А именно:

    Если жилье используется не по назначению. Например, в нем устроили бордель, штаб-квартиру беспокойных футбольных фанатов или частное производство бормотухи, способное удовлетворить потребности всего пьющего населения в округе. Тогда муниципалитет имеет право разорвать договор.

    Если на жильцов поступают многочисленные жалобы от соседей, связанные с нарушением общественного порядка. Тот факт, что жилье не принадлежит вам, не снимает ответственности за шумные вечеринки по ночам и ремонт по воскресеньям.

    Если жильцы разрушают муниципальную квартиру: ломают стены, портят коммуникации. Даже если жилец не вандал, а, совсем наоборот, благоустраивает таким образом квартиру, изменяя неудачную на его взгляд планировку.

    Если родители лишены родительских прав и дальнейшее проживание с ребенком становится невыносимым. В таком случае суд подобных жильцов тоже вполне может выселить.

    Тем не менее, нужно понимать, что все вышеперечисленные случаи не означают моментального выселения. Сначала собственник, то есть муниципалитет, предъявляет претензии и дает жильцам время на то, чтобы перестать шуметь / выгнать всех наркоманов / починить сломанные стены. И только если жильцы по-прежнему гнут свою линию и игнорируют требование муниципалитета, власти обращаются с иском о выселении в суд.

    Важно: только суд имеет право выселять жильцов из муниципальной квартиры.

    Получается, чтобы долго и счастливо жить в муниципальном жилье, нужно соблюдать ряд нехитрых правил: не ломать, не шуметь и исправно оплачивать квартплату, чтобы у суда не было оснований для выселения.

    За что могут выселить из приватизированной квартиры?

    Читайте так же:  Образец заявления в суд о невозможности присутствовать на заседании

    Выражение «мой дом – моя крепость» близко к истине, потому что сценариев, по которым кого-то могут выселить из приватизированной квартиры, не так уж много. И для начала хорошо бы развеять главный миф о выселении: за долги по ЖКХ выселить собственника из его единственной квартиры нельзя. Ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ гласит: «Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание». Суд, как видно, может постановить пустить «с молотка» другие квартиры собственника, если они имеются, но одно-единственное жилище трогать воспрещается.

    Также невозможно выселить родителей с несовершеннолетними детьми, поскольку их право на жилье очень чутко охраняется законом. Известна лишь пара случаев, когда детей выселяли из квартиры либо с письменного согласия обоих родителей (к примеру, при переезде), либо если муниципалитету удалось доказать, что регистрация ребенка в квартире фиктивна.

    Куда проще лишиться квартиры, если она была куплена с помощью ипотечного кредита. В этом случае жилье находится в залоге у банка до выплаты всей суммы, и банк имеет полное право потребовать займ обратно, если заемщик регулярно нарушает условия договора. В законе «Об ипотеке» четко прописаны случаи, при которых можно лишиться квартиры:

    — если банк узнал, что клиент тайно заложил квартиру другому кредитору;

    — если заемщик нарушает правила ремонта жилья (вырубает на пятом этаже окно в потолке, сооружает лестницу между двумя квартирами, сносит несущие стены и т.д.) или в результате его халатности квартира стала непригодной для проживания;

    — если заемщик нарушил обязанности по страхованию квартиры;

    — если заемщик препятствует праву банка на периодический осмотр квартиры;

    — если вдруг заемщик решил продать квартиру без согласия банка;

    — при неуплате заемщиком ежемесячных платежей на протяжении трех месяцев, либо нарушении сроков платежей более чем 3 раза за год.

    После этих случаев банк либо через суд, либо самостоятельно, направив собственнику письмо, получает право выставить квартиру на публичные торги. Как правило, банки стараются как можно реже прибегать к такой пугающей своими перспективами процедуре, поскольку теряют выгоду от кредита, но, тем не менее, если уж до этого дошло, то затягивать процесс в кредитном учреждении не будут. Надо понимать, что закон находится на стороне кредитора и поэтому лишиться ипотечной квартиры можно очень быстро.

    Андрей Шенин

    Тоже про то же

    Могут ли сожители в “гражданском” браке претендовать на наследство? Разбираемся вместе с экспертами-юристами.

    Наш человек в Ирландии встретился с владельцем замка и выяснил, каково это — обладать роскошной недвижимостью с собственным привидением.

    Несколько самых популярных вопросов о наследстве.

    Могут ли выселить из единственного жилья

    Могут ли выселить из единственного жилья – юридическая консультация при выселении или его угрозе. Защита юристов и адвокатов в Санкт-Петербурге.

    Статус единственного жилья долгое время в нашей стране оставался неприкосновенен: чтобы не случилось у гражданина, он всегда мог быть уверен в наличии крыши над головой — даже если в холодильнике пусто. Теперь времена изменились, а вместе с ними — и законы. Наступивший 2019 заставил волноваться практически каждого, ведь при возникновении серьезных финансовых проблем сражаться, возможно, придется и за свой «дом».

    Вас могут выселить из единственного жилья на законном основании. Это отныне вполне доступная процедура, хотя и очевидно противоречащая конституции. Однако эта жестокая практика уже начала применятся во многих регионах. Сделать это можно лишь после обращения в суд пострадавшей стороной в рамках жилищного спора . Только эта инстанция имеет право принимать подобного рода решения.

    Определенные категории граждан в этой ситуации имеют больше возможностей защитить свои интересы, чем другие. Например, законного владельца выкупленной или приватизированной квартиры отставить без крыши над головой будет не так просто, как арендатора муниципального или социального жилья, но и первые при определенных обстоятельствах способны потерять свое имущество.

    За какие «проступки» могут выселить из единственного жилья

    В независимости от того, на каких основаниях вы проживаете на конкретной территории, вы должны соблюдать одни и те же правила, одинаковые для всех:

    1. Поддерживать помещение в хорошем техническом и санитарном состоянии, не допускать критических поломок, загрязнения или захламления помещения, которые потенциально могут угрожать жизни и здоровью других жильцов дома;
    2. Соблюдать закон «О тишине», проводить шумные ремонтные работы лишь в отведенные для этого часы;
    3. Эксплуатировать недвижимость лишь по ее прямому назначению в рамках закона;
    4. Своевременно вносить необходимые платежи за коммунальные услуги, участвовать в мероприятиях по поддержанию здания в надлежащем техническом состоянии.

    В группу риска гарантированно попадет гражданин, который:

    • — Годами не выкидывал и копил мусор, что привело к появлению плохих запахов, мышей, крыс, опасных насекомых;
    • — Никогда не ремонтировал и не проверял состояние проводки, трубо- или газопровода;
    • — Систематически громко шумит даже в ночные часы;
    • — Разместил в квартире ферму или производство;
    • — Годами не платил за коммунальные услуги.

    Любая из этих причин является законным поводом для управляющей компании, ТСЖ или соседей потребовать выселения из квартиры нерадивого жильца.

    Самой распространенной причиной, конечно же, будет финансовый вопрос. На него соответствующие организации реагируют быстрее всего. Причем арендаторы муниципального и служебного жилья по факту имеют в своем распоряжении гораздо меньше времени на разрешение проблемы, чем полноправные владельцы недвижимости.

    Проживая в муниципальной квартире, вы «можете» просрочить оплату своих коммунальных счетов всего на полгода и против вас уже подадут иск по выселению .

    Что делать арендаторам муниципального жилья

    Вы можете поменять это место жительства на другое, которое будет выделено вам городом с соблюдением чаще всего минимальных законодательных требований к его состоянию. И скорей всего оно будет гораздо меньше по площади и менее презентабельно, чем предыдущее. Чаще всего людей просто переселяют в так называемую «коммуналку».

    Читайте так же:  Благодарность воспитателю от воспитанника

    В попытках отстоять свою позицию вы можете привести следующие аргументы:

    1. Арендатор или кто-то из членов его семьи диагностирован с серьезным заболеванием, способным привести к частичной или полной потере трудоспособности;
    2. У вас на иждивении находятся несовершеннолетние дети;
    3. Вас уволили с официального места работы, а новое пока подобрать не получается;
    4. В семье ввиду других уважительных причин сложилось непростая финансовая ситуация, и денег едва хватает на базовые нужды.

    Разумеется, вам придется предоставить убедительные доказательства ваших слов: выписки из банка, медицинские справки счета и тому подобное.

    Обратите внимание, что пользователи служебного жилья имею право находиться в нем до истечения контракта. Однако его наличие не освобождает вас от соблюдения всех вышеперечисленных правил. Иначе возможны серьезные неприятности.

    Что будет с собственниками

    Выселить из единственного жилья гражданина, который его приватизировал, пока невозможно — если, конечно, у вас действительно нет других вариантов для проживания.

    В любом случае потенциальных проблем нарушение хотя бы одного из вышеуказанных пунктов может вызвать множество сложностей. И если вас не попытаются выселить, то добавочных штрафов и пени насчитают в избытке.

    Если сторона обвинения сможет доказать, что у вас есть варианты другого жилья, она потребует реализации этой, спорной, квартиры на торгах для погашения задолженностей.

    Родственников собственника, которые в приватизации не принимали участия, с одной стороны — нельзя выписать, а с другой — новый владелец квартиры без труда лишит их регистрации и прописки на правах собственника недвижимости.

    Владелец квартиры, приобретший ее за собственные деньги, может быть выдворен на улицу, если сделка купли-продажи, в которой он участвовал, была признана незаконной. Увы, такое иногда случается, причем надеяться на возращение вложенных средств практически не приходится. В итоге все проблемы опять ложатся на плечи гражданина, в том числе — и по получению компенсации со стороны обманувшего его продавца.

    Участникам ипотечного кредитования тоже не предоставляется особых поблажек. Если вы сможете обосновать в суде, что залоговая квартира — ваше единственное жилье, ее продажу могут отсрочить на год, но потом все равно реализовать.

    В редких случаях злостным неплательщиком может оказаться и вполне состоятельный человек — по каким-то своим причинам считающий, что никому ничего не должен.

    Другие причины для принудительного выселения

    Иногда «письмо счастья» может прилететь вам вне зависимости от того, насколько хорошо вы следовали общим правилам.

    Вам придется искать другое жилье или его вам предложат в случае, если:

    • — Ваш дом был признан аварийным по заключению специальной комиссии, ему предстоит снос или полный капитальный ремонт;
    • — Здание передается муниципалитетом на нужды религиозной организации или реквизируется государством под другие задачи.

    Для этих ситуаций предусмотрены свои программы по расселению жильцов, которые не всегда оказываются достаточно справедливы к последним, поэтому хотя бы первоначальная консультация адвоката по выселению позволит вам узнать больше о ваших правах и возможностях маневра в вашем конкретном случае.

    Что делать, если вас хотят выселить из единственного жилья

    Во-первых, не впадать в панику и уж точно не верить всем угрозам, что бросает вам сторона обвинения. На проверку очень многие из них оказывают совершенно необоснованными с точки зрения закона.

    Однако разобраться в том, какие сильные козыри против вас есть у истца и что вы можете ему противопоставить, скорее всего, сможет лишь опытный жилищный юрист или адвокат, давно практикующий именно в этой области права. Например, далеко не всегда пени и штрафы, начисленные плательщику, действительно являются обоснованными, а для некоторых специализированных расчетов и измерений вообще нужно приглашать отдельных специалистов, например, для измерения уровня шума.

    Каждая конкретная ситуация имеют свои уникальные особенности и настоящий профессионал будет формировать стратегию защиты, опираясь именно на них. Советы, приводимые в Интернете, чаще всего носят общий характер, поэтому мало эффективны. Кроме того, только компетентный адвокат сможет заметить неправомерные действия со стороны обвинения и обосновать, что они таковыми и являются.

    Обязательно выделите время на сбор доказательной базы в свою пользу, чем больше полезной документации, аудио-, видео- или фотоматериалов вы сможете подготовить, тем лучше.

    Что делать с нерадивыми соседями

    Если вы сами хотите выселить из единственного жилья надоевшее вам до колик шумное семейство, то подготовьтесь к серьезному сражению. Это не так уж и просто.

    • — Собрать все возможные доказательства недопустимого поведения противной стороны: показания других свидетелей, отчеты специальной комиссии, возможно, претензии от управляющей компании по задолженностям и тому подобное;
    • — Правильно составить исковое заявление;
    • — Оплатить госпошлину;
    • — Предоставить собственные правоустанавливающие документы, на основании которых вы владеете квартирой, а также бумаги удостоверяющие вашу личность.

    Суду также могут потребоваться и другие документы в зависимости от специфики вопроса, а также свидетельства того, что вы пытались уладить проблему в досудебном порядке, но безуспешно.

    Что делает суд

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Только эта инстанция может рассмотреть аргументы обеих сторон и принять окончательное решение в рамках закона. Оно может как удовлетворить желание истца, так и отклонить его просьбу. При первом варианты суд должен будет обратиться к ответчику с просьбой о добровольном переезде, составить акт о выселении, описать имеющееся имущество, пригласить понятых для наблюдения за законностью процесса.

    Источники


    1. Борисов, А. Н. Комментарий к Федеральному закону «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» / А.Н. Борисов. — М.: Юстицинформ, 2009. — 272 c.

    2. Теория государства и права. — М.: Инфра-М, Норма, 2011. — 496 c.

    3. Лазарев, В. В. История и методология юридической науки. Университетский курс для магистрантов юридических вузов / В.В. Лазарев, С.В. Липень. — М.: Норма, Инфра-М, 2016. — 496 c.
    4. Асланов, Р.М. и др. Уголовное право. Особенная часть; СПб: Санкт-Петербургский Университет, 2011. — 236 c.
    5. Винавер М. М. Очерки об адвокатуре; Ленанд — М., 2016. — 224 c.
    Могут ли выселить из квартиры если нет другого жилья
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here