Можно ли поменять назначение земли на генплане

Полезные советы на тему: "Можно ли поменять назначение земли на генплане". На страницах собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы или необходимо пояснение, то вы всегда можете обратиться к дежурному консультанту.

Можно ли поменять назначение земли на генплане

Рассмотрение заявлений и принятия решений о внесении или об отказе от внесения изменений в ПЗЗ в части изменения территориальной зоны земельного участка Изменение территориальной зоны — задача, решаемая в несколько этапов как в случае подачи заявления на стадии разработки ПЗЗ, так и в случае действия уже принятых ПЗЗ. Не факт, что прохождение всех из них приведёт к успешному финалу, поскольку итоговое решение зависит от многих факторов, в частности, от результатов рассмотрения поступившего заявления в специальной комиссии, а в случае подачи заявления на стадии разработки ПЗЗ поселения — ещё и от результатов публичных слушаний, в ходе которых владельцы смежных участков и иные заинтересованные лица высказывают свои мнения, фиксируемые в обязательном порядке в протоколах этих слушаний.

Как поменять целевое назначение земли

  • выписка из

Ходатайство рассматривается только при указании в нем весомых оснований и причин для изменения категории с подробным обоснованием. Пояснение состоит из: Документов, подтверждающих, что после смены категории земельный участок Не будет использоваться вопреки законодательным нормам Планировки будущего строительства Если таковое предполагается Документов из различных инстанций Удостоверяющих возможность перевода Рассматривая запрос, комиссия может отказать в переводе, если заявитель не имеет права на обращение, имеются законодательные запреты и ограничения, наблюдаются несоответствия фактической и документальной информации, есть выявленные при экологической проверке несоответствия стандартам.

Понятие и нюансы изменения назначения земельного участка

Но её, тем не менее, можно поменять по желанию землевладельца. … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно! Содержание:

  • Что это такое?
  • Основные нюансы
  • Могут ли отказать?
  • Пошаговая инструкция
  • Составление заявления Есть ли какие-то пошлины?
  • Заключение

Категории земельных участков и виды разрешенного использования Что это такое? Целевое назначение земельного участка определяется категорией, к которой относится общий земельный массив, включающий в себя и ваш участок.

Частная земля внесена в генплан под зону отдыха, чем это нам грозит?

Написание заявления Составляя заявление на смену категории земли, следует руководствоваться стандартной схемой подробных документов. Обязательно указываются такие сведения: Должность и Ф.И.О.

[1]

Как изменить целевое назначение земельного участка

Но если речь идет о землях сельскохозяйственного назначения. Согласно ст.7 ФЗ № 172, когда стоимость с/х земли на 50% превышает стоимость аналогичных земель в регионе, то изменить категорию участка не получится.

Если после утверждения генплана О порядке утверждения генерального плана поселения сказано в Градостроительном кодексе РФ от 29.12.2004. В соответствии со ст.24 ГСК РФ генплан поселения утверждается местными органами власти.

Соответственно и решение о внесении изменений в генплан принимает глава местной администрации. Проект генплана готовится с учетом нормативов градостроительного проектирования и результатов публичных слушаний.

При этом учитываются предложения заинтересованных лиц. Если правообладатели земельных участков полагают, что их права и интересы нарушаются в результате утверждения генплана, то они вправе оспаривать генплан в судебном порядке.

[3]

Порядок изменения территориальной зоны земельного участка

Ведь даже незначительная ошибка или описка может послужить в дальнейшем основанием для отказа в переводе. Акт о переводе участка в другую категорию должен быть вам выдан не позднее чем через 2 месяца после дня подачи ходатайства с приложенными документами.

Как пользоваться ресурсом

Инструкция 1 Целевое назначение земли или вид разрешенного использования земельного участка вы можете поменять двумя способами. Если меняется категория земли, перевод осуществляется в соответствии с федеральным законом №172-ФЗ. В случае, когда целевое назначение необходимо изменить без смены категории, нужно действовать в соответствии со ст. 37 и 38 Градостроительного кодекса РФ и ст.4.1 федерального закона №191-ФЗ. 2 В случае смены категории участку можно присвоить любой вид разрешенного использования, но когда она не меняется, вы можете выбрать только тот вид, который стоит в списке разрешенных для данной категории земель. Сменить категорию земель гораздо труднее, поскольку перевод осуществляется на федеральном уровне. 3 Без особых проблем смена категории может пройти только в том случае, когда земельный участок переводится в категории особо охраняемых земель.

Пошаговый порядок действий при смене категории земли выглядит так: Подача заявления в уполномоченный орган C приложением всех необходимых документов Рассмотрение запроса Специальной комиссией Уведомление заявителя О решении комиссии Внесение коррективов в кадастровые документы И государственный реестр в случае одобрения ходатайства Оспаривание отказа в переводе Если заявитель считает решение неправомерным Ответ комиссии во многом зависит от того, насколько правильно составлено ходатайство и имеются ли достаточные основания для изменения категории, подтвержденные документально. Какие нужны документы В соответствии со ст.2 ФЗ № 171 для изменения категории земельного участка заинтересованное лицо должно подать соответствующее ходатайство в уполномоченные органы.

Можно ли поменять назначение земли на генплане

Если в качестве причины обращения указывается невозможность эффективного использования участка или недвижимого имущества, то нужны факты, подтверждающие это утверждение. Серьёзное внимание уделяется заявлениям, где в качестве причины обращения доказывается нанесение вреда правообладателю участка, показывается уменьшение стоимости надела или капитальных объектов.

[2]

Объективность доказательств может послужить залогом благоприятного исхода в рассмотрении заявлений об изменении территориальной зоны земельного участка. С примерной формой заявления об изменении территориальной зоны можно ознакомиться здесь.
ПЗЗ

  • или рекомендации об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения.
  • Предварительное заключение комиссии вместе с проектом изменений в ПЗЗ направляются главе местной администрации.
  • Подготовленные документы отправляются главе администрации — в течение 30 дней он должен принять решение:
  1. или о направлении проекта изменений в ПЗЗ и направить его в представительный орган местного самоуправления,
  2. или об отклонении проекта изменений в ПЗЗ и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.
Читайте так же:  Что такое свидетельство о праве собственности на квартиру и как его получить

Снова о главной составляющей заявления Каким бы относительно несложным представлялся алгоритм речения задачи по изменению территориальной зоны земельного участка, не стоит рассчитывать на лёгкость её выполнения.
Каждый профессиональный риэлтор должен знать категории земельных участков, так как земля главный товар на рынке недвижимости.Надо различать категории и виды разрешенного использования или целевого назначения.Категории определены земельным Кодексом, внутри каждой такой категории, не изменяя основную категорию можно изменить разрешенное использование. Например,категория земли сельхозназначение, это значит сельским хозяйством занимайся, а строить нельзя, садоводство разбить нельзя , не изменив целевое назначение, которое указано в кадастровом паспорте.Какие виды целевого назначения земель сельскохозяйственного назначения бывают?• Земля для садоводства• Земля для пашни• Земля для дачного строительства ( на которой можно построить коттеджный поселок)• Личное подсобное хозяйствоСтроить можно только на земле с целевым назначением- Земля для дачного строительства.

Перевод земель из одной категории в другую: все об изменении целевого назначения участка

Все территории в Российской Федерации разделены на участки в зависимости от их состава. Независимо от того, кто является собственником земли, земельным наделам обязательно присвоена категория – правовой режим, устанавливающий допустимые способы использования недвижимости.

Владелец (землепользователь) не вправе изменять категорию самостоятельно – строго регламентированный порядок перевода и регистрации позволяет избежать злоупотреблений при эксплуатации участка.

Граждане чаще всего сталкиваются с необходимостью перевести участок из одной категории в другую, когда речь идет о небольших земельных наделах, полученных много лет назад в пользование от муниципалитета или садоводческого некоммерческого товарищества (далее в тексте – СНТ). Даже оформление в собственность или приватизация такой земли не дает владельцу официального права построить и зарегистрировать на этой территории жилой дом или иной объект, не отвечающий целевым требованиям. Чтобы поставить строение на государственный учет, необходимо получить разрешение на перевод земель из одной категории в другую.

Категории земель в России

Земельным кодексом (далее в тексте – ЗК РФ) земля распределяется на следующие категории:

  1. Промышленные. Участки этой категории отводятся под строительство транспортных путей и зданий, зданий обороны и безопасности страны, под строения энергетики, связи и ведения научных программ и прочие специальные цели.
  2. Земли населенных пунктов (далее в тексте – ЗНП). Наделы, отведенные под застройку жилых объектов. Главная особенность таких земель – они не могут находиться на земельных территориях иного назначения или в частных владениях.
  3. Сельскохозяйственного назначения (далее – ЗСХН). Земельный ресурс, необходимый для производства сельскохозяйственной продукции: пастбища, пашни, наделы под садоводство и огородничество, лесозащитные полосы, водоемы для выращивания рыбы и земли аналогичного свойства.
  4. Водный фонд.
  5. Особо охраняемые. К ним относятся изъятые (частично изъятые) из общего оборота территории, имеющие ценное значение.
  6. Лесной фонд (читайте: как бесплатно получить лес от государства).
  7. Земли запаса. Государственные участки, не переданные в пользование гражданам или организациям и не проданные в собственность.

Перевод участка из одной категории в другую: что нужно знать

Изменение назначения для земельного участка сегодня регулируется положениями ЗК РФ и Федеральным законом № 172-ФЗ от 21.12.2004 (актуальная редакция от 29.07.2017 г., далее в тексте – ФЗ 172). Прежде чем начинать процедуру перевода категории земельного надела в другой правовой статус, владельцу (пользователю) потребуется уточнить, может ли разрешить законодательство подобные изменения. Положениями ФЗ 172 устанавливаются ограничения и обязательные условия, которые потребуется соблюдать для смены категории того или иного вид земель:

  1. Для ЗСХН. Перевод таких ценных для государства наделов на общих основаниях запрещен (пункт 2 ст. 7 ФЗ 172). Исключительные обстоятельства, допускающие изменения, предусмотрены для наделов, стоимость которых ниже, чем 50% от средней кадастровой цены на землю в регионе. К таким условиям закон относит следующие причины изменения категории:
  • консервация территории;
  • создание особо ценных зон;
  • расширение ЗНП;
  • запланированное возведение промышленных сооружений;
  • перевод в водный или лесной фонд, в зоны запаса земли, если территория ЗСХН стала непригодной для эксплуатации;
  • строительство дорог, ЛЭП, трубопроводов;
  • для нужд обороны, выполнения международных государственных проектов;
  • запланированная разработка на месте ЗСХН полезных ископаемых;
  • размещение социальных объектов, в том числе для образования и здравоохранения, если нет другой территории для строительства данного объекта.
  1. ЗНП. Изменяется вместе с расширением (уменьшением) пределов населенного пункта (ст. 8 ФЗ 172).
  2. Промышленные зоны можно переводить в иные категории без особых ограничений (ст. 9 ФЗ 172), но при условии полного восстановления по плану рекультивации.
  3. Земли с особым статусом (охраняемые, ценные). Переводятся в другую категорию крайне редко по причине потери ценных свойств (ст. 10 ФЗ 172). И напротив, статус особо охраняемой зоны может получить любая территория, за исключением ЗНП, при наличии условий для создания в этой местности туристической, природоохранной или иной аналогично ценной зоны.
  4. Лесные и водные территории. Переводятся при создании особо ценных участков или возведении объекта государственного (муниципального) значения, а также интегрируются в расширяемые границы населенного пункта (ст. 11, 12 ФЗ 172).

Следует уточнить, что ограничения на перевод конкретной территории в другую категорию могут налагаться специальными нормативными актами. Узнать наверняка, может ли осуществляться процедура перевода для конкретного участка, можно, заранее направив запрос в земельно-имущественный отдел муниципалитета, в ведомстве которого находится эта земля.

Процесс изменения категории земель: пошаговая инструкция

Инициировать процедуру перевода имеет право собственник надела или землепользователь, которыми могут являться граждане, представители юридического лица (ЮЛ), индивидуальные предприниматели (ИП) или общины малых коренных народов России, а в отдельных случаях – компетентные органы государственной (муниципальной) власти. Пошаговая инструкция смены категории земель выглядит следующим образом (ст. 3 ФЗ 172):

Шаг 1. Подготовка пакета документов

Полный перечень документации содержит статья 2 ФЗ 172:

  1. Паспорт или иное удостоверение личности подателя ходатайства.
  2. Выписка, подтверждающая регистрацию ИП или ЮЛ (при необходимости).
  3. Выписка из ЕГРН – Единого государственного реестра недвижимости. При отсутствии у владельца (пользователя) бумажного экземпляра с печатью, запрос на получение направят исполнительные органы.
  4. Документы, подтверждающие приобретение права собственности на землю (договор купли-продажи, свидетельство о наследовании и прочее) или согласие от собственника, если участок эксплуатируется на праве пользования.
  5. Заключение экологической экспертизы.

Последний документ обязателен не для каждой категории недвижимости, а в условиях, определенных федеральными законами.

Помимо перечисленного, от заявителя могут запросить дополнительные документы в соответствии с федеральными (муниципальными) нормативными актами и постановлениями Правительства РФ (п. 2 ст. 2 ФЗ 172).

Шаг 2. Обратиться с заявлением (ходатайством)

В зависимости от принадлежности участка земли, с ходатайством следует обращаться в земельно-имущественный департамент регионального правительства или местного самоуправления.

Читайте так же:  Нужно ли менять техпаспорт при продаже квартиры

Документ составляется в свободной форме или на бланке, утвержденном компетентными органами. Образец заполнения ходатайства можно найти на информационных стендах или на сайте ведомства, принимающего подобные заявления. При составлении нужно указать:

  • кадастровый номер заявленного участка;
  • права заявителя на землю;
  • действующую категорию надела и категорию планируемого перевода;
  • обосновать причину перевода в данную категорию.

Шаг 3. Принятие решения с составлением соответствующего акта

Принятое заявление рассматривается в течение 2 месяцев (в городских, муниципальных органах власти) или 3 месяцев (региональным правительством или Правительством РФ). Уведомление о переводе (отказе в переводе) земельного надела в иную категорию направляется заявителю в течение 2 недель с момента вынесения решения.

При положительном результате земельно-имущественным департаментом составляется акт о переводе земли в заявленную категорию. Оформлять заново прочую документацию на землю при этом не потребуется.

Шаг 4. Регистрация изменения категории

Копия акта направляется из местной (региональной) администрации в территориальный отдел Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии (отдел Росреестра) в десятидневный срок со дня утверждения решения. Изменения вносятся в ЕГРН на основании этого акта (ст.5 ФЗ 172).

Услуга по уведомлению Росреестра о смене категории предоставляется заявителю бесплатно. За оказание госуслуги по внесению изменений в ЕГРН владельцу (пользователю) участка понадобится оплатить госпошлину в размере 350 руб. (ст. 333.33 НК РФ).

После постановки на регистрационный учет владелец участка может начать использование надела в соответствии с новым правовым статусом земли.

Отказ в изменении категории земель

Отказать заявителю могут еще на этапе представления ходатайства. Причинами для этого могут послужить отсутствие у этого лица права на представление ходатайства, а также неправильное или неполное оформление обязательных прилагаемых документов. Для повторного заявления нужно устранить все указанные в отказных документах недочеты.

Официальный отказ перевести участок земли в другую категорию выносится по основаниям, перечисленным в ст. 4 ФЗ 172:

  • ограничение (запрет) на перевод в другую категорию, наложенный действующим законодательством;
  • заявленная категория противоречит целевому назначению надела;
  • экологической государственной экспертизой установлены негативные последствия предстоящего перевода.

Еще одна причина, из-за которой не может производиться перевод – если кадастровая стоимость заявленной территории слишком высока (более 50% относительно средней стоимости по региону). В любом из указанных случаев заявителю полностью вернут пакет документов в течение 30 рабочих дней с момента представления ходатайства, уведомив о причине отказа.

[1]

Заявитель может оспорить вынесенное решение через суд и при положительном решении суда направить новое ходатайство. Порядок обжалования выглядит следующим образом:

  1. Получить на руки акт в имущественно-земельном отделе.
  2. Составить и подать исковое заявление о признании составленного акта незаконным. К заявлению приложить документы:
  • ксерокопию выданного акта;
  • копию ходатайства и сопровождающих документов;
  • документацию, подтверждающую нелегитимность отказа или разрешения на перевод;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • иные документы, имеющие отношение к судебному процессу.
  1. Получив уведомление о месте и дате рассмотрения, явиться в суд к назначенному времени.
  2. Если суд удовлетворил требования искового заявления, получить в канцелярии экземпляр судебного решения.
  3. Подать повторное ходатайство, приложив к пакету документов решение суда.

Процесс обжалования на примере из судебной практики

Собственник дачного надела гражданин П. подал в суд исковое заявление с просьбой признать незаконным акт об отказе на перевод надела из земель сельхозназначения в категорию ЗНМ. Свой иск гражданин П. обосновал тем, что в связи с запланированным на 2017 – 2019 годы расширением жилого микрорайона, решением собрания районной Думы Стародворского муниципального района № 321-р утвержден генеральный план городского поселения Веселое Стародворского района, по которому его дача внесена в пределы г. п. Веселое.

01 июля 2017 года гражданин П. направил ходатайство в администрацию Стародворского района о включении своего надела в территорию г. п. Веселое и переводе дачной земли из категории ЗСХН в ЗНП под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Администрацией Стародворского района было вынесено решение отказать во включении участка в границы г. п. Веселое по причине того, что еще не начато строительство жилого комплекса, из-за которого расширяются границы поселка.

Рассмотрев представленные материалы, суд пришел к выводу, что акт об отказе, выданный в ответ на ходатайство гражданина П., является необоснованным. В соответствии с пунктом 1 статьи 7 ФЗ 172 расширение территории городского поселения, закрепленное градостроительным планированием – законная причина для перевода дачных ЗСХН в заявленную категорию ЗНП

На основании этого суд вынес решение о признании недействительным акта администрации Стародворского района, а также признал за гражданином П. право на включение принадлежащей ему земли в г. п. Веселое Стародворского района и право на перевод заявленного надела из категории ЗСХН в ЗНП.

advant24.ru

Главными целями такого планирования, как отражено в статье 9 Градостроительного кодекса РФ, являются:

  1. определение в документах территориального планирования назначения территорий, исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов,
  2. обеспечение устойчивого развития территорий,
  3. развитие инженерной, транспортной и социальной инфраструктур,
  4. обеспечение учёта интересов граждан и их объединений, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Графически градостроительная картина поселения отражается в пёстрых от разноцветных красок территориальных зонах генеральном плане и карте функционального зонирования поселения.

Как поменять целевое назначение земли

Понятие и нюансы изменения назначения земельного участка

Частная земля внесена в генплан под зону отдыха, чем это нам грозит?

  • кадастровый паспорт участка;
  • копию паспорта физического лица или копию свидетельства о госрегистрации для юридического лица;
  • правоустанавливающий документ;

4 Администрация проведет слушание, в котором примут участие собственники соседних участков и лица, проживающие в районе зоны местонахождения земли.

Как изменить целевое назначение земельного участка

Одно из основных условий это использование каждой отдельной категории строго по своему назначению. Если требуется использование участка с иной целью, то требуется изменить целевое назначение земли. Действия, касающиеся смены категории, регулируются Земельным кодексом РФ и некоторыми иными нормативами.

В целом закон ратифицирует право граждан на изменение категории принадлежащего или используемого земельного участка. При этом действующие нормы регламентируют порядок обращения, сроки и условия процедуры, запреты для отдельных категорий. Что это такое Категория земли это совокупность земельных участков, схожих по своему целевому предназначению, которые выделены в виде особой группы земель исходя из природного и социально-экономического значения.

Читайте так же:  Исковое заявление об установлении отцовства и взыскании алиментов

Каждая категория объединяет земли по юридически значимому признаку, то есть по функциональному назначению.

Порядок изменения территориальной зоны земельного участка

Впервые правила изменения целевого назначения были установлены в Градостроительном Кодексе, принятом 29.12.2004. Глава 4, статья 34, 35. Ст. 34 Порядок установления территориальных зонСт. 35 Виды и состав территориальных зонВ результате градостроительного зонирования могут определяться следующие зоны: • Жилые• Общественно-деловые• Производственные• Инженерной и транспортной инфраструктур• Сельскохозяйственного использования• Рекреационного назначения• Особо охраняемых территорий• Специального назначения• Размещение военных объектовИ иные виды использования( Кладбища, скотомогильники). Если нарисовать цветовую гамму, то получится разрисованная разноцветная карта муниципального района.
Как на рисунке. Другими словами, каждый муниципальный округ должен определиться на много лет вперед, какие зоны ему необходимо осваивать и застраивать планомерно.

Как пользоваться ресурсом

Уважаемые начинающие риэлторы, тема для новичков очень сложная, но тем, кто работает на загородном рынке недвижимости, она немного поможет разобраться в данном вопросе.Несколько лет назад, во время всеобщего бума скупки дешевых сельскохозяйственных земель на рынке недвижимости, многие инвесторы купили такие земли. В основном это были выделенные земли из паев ( см. статью Порядок выделения земельных долей в натуру. Общее собрание.) Настало время ими распоряжаться, что-то строить или выращивать.

Но просто на земле с/х назначения строить нельзя, надо изменить категорию земли-« сельскохозяйственная» на « земли населенных пунктов», что очень трудно и дорого сделать.
К сегодняшнему дню, в соответствии с Градостроительным кодексом, вид разрешенного использования земельного участка определяется в соответствии с генеральными планами поселений, правилами землепользования и застройки, схемами территориального планирования муниципальных территорий. 5 Подайте заявление об изменении вида разрешенного использования в орган местного самоуправления. Приложите к заявлению кадастровый паспорт участка, копию паспорта для физического лица или выписку из единого государственного реестра для юридического лица и частного предпринимателя, а также документ, подтверждающий право собственности на участок. 6 Администрация проводит публичные слушания, в которых принимают участие правообладатели смежных участков и граждане, которые проживают в границах той территориальной зоны, где находится участок.

[1]

Можно ли поменять назначение земли на генплане

Как поменять разрешенное использование земельного участка? на сайте Недвио

Многие из покупателей земли сталкиваются с одними и тем же вопросами: «Как поменять разрешенное использование у земельного участка?». «И возможно ли это сделать без лишних затрат?».

В данной статье мы решили поделиться рекомендациями юристов по недвижимости касательно основных сложностей и проблем, с которым может столкнуться землевладелец, озадачившись решением данного вопроса.

Изменение разрешенного использования участка. Что следует учесть?

Начнем с основного, у каких участков разрешенное использование изменить возможно, а у каких земель будет крайне сложно. Да, именно «Сложно», а не невозможно, так как и на законодательном поле нереальное можно вполне приблизить к реальному.

Изменить вид разрешенного использования возможно у земельных участков с категориями земель:

  1. Земли населенных пунктов;
  2. Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания и т.п;
  3. Земли сельскохозяйственного назначения (если земля не входит в зону сельскохозяйственных угодий, так как для данной зоны градостроительные регламенты не устанавливаются).

Есть еще ряд категорий, которые мы здесь не упомянули. Но полагаем, навряд ли найдутся посетители нашего сайта, у которых возникнет вопрос смены разрешенного использования у других категорий земель, которые здесь не указаны. Однако, если же ваша ситуация является исключением, по первому же обращению к нам в письменной форме, мы поможем вам разрешить ваш вопрос. Опишите вашу ситуацию в разделе контакты, и наши менеджеры свяжутся с вами.

Чаще всего проблемы со сменой разрешенного использования возникают, когда земельный участок входит в границы территорий исторических памятников и ансамблей и т.п. Если вы столкнулись с такой ситуацией при покупке участка, решить ее полностью, увы, не удастся — изменить разрешенное использование ЗУ получится, но с серьезными ограничениями. Вот почему данный вопрос необходимо тщательно изучать заранее, еще перед покупкой земли.

Видео (кликните для воспроизведения).

Также обращаем ваше внимание на то что, в данной статье описывается изменение разрешенного использования не конкретно под жилые объекты, а в охвате всего спектра видов разрешенного использования.

Как же выбрать вид разрешенного использования, где найти список возможных вариантов?

В данном вопросе вам помогут правила землепользования РФ и застройки того поселения или муниципального образования, в границах которого расположен ваш земельный участок. Данный документ разработан, утвержден и практически у всех муниципальных образований в нашей стране и размещен для общего обозрения на сайтах администраций.

Кстати, данный документ должен в обязательном порядке быть обнародован на вышеупомянутых интернет ресурсах. Если же на сайте администрации вашего региона вы его не нашли, можете смело «пожурить пальчиком» местным органам власти и требовать соблюдения утвержденных законом порядков.

В разработанных правилах землепользования и застройки, в обязательно порядке, присутствует раздел с подобным названием «Градостроительные регламенты для территориальных зон». Как раз в данном разделе вы и найдете, на какие виды разрешенного использования возможно поменять характеристики вашего земельного участка. Так же в помощь вам неотъемлемая часть правил — «Графические материалы», по которым вы определите, в какой территориальной зоне расположена ваша земля.

Кстати, указанный перечень использования ЗУ в правилах землепользования и застройки должны соответствовать вот этому утвержденному классификатору видов разрешенного использования. Но не забывайте о том что, правила утвержденные ранее, чем данный классификатор, имеют законную и юридическую силу, а наименование видов использования земель могут различаться.

В градостроительных регламентах для территориальных зон также указаны:

  • минимальные и максимальные размеры земельных участков в конкретной территориальной зоне;
  • процент застройки от общей площади;
  • ссылки на документы о соблюдении технических регламентов в границах ЗУ и многое другое.

Куда подавать заявление для изменения вида разрешенного использования земельного участка?

Итак, наконец, мы выбрали вид разрешенного использования (ВРИ), которое отвечает всем нашим требованиям. Теперь осталось понять, как нам воплотить наши пожелания в реальность.

Для этого нам необходимо в письменном виде написать заявление в соответствующую организацию. Контролером данной услуги выступают органы кадастрового учета, в которые вам и придется подавать заявление с вашими пожеланиями.

Скачать образец заявления о смене разрешенного использования у земельного участка вы можете по этой ссылке .

Для подачи данного заявления вам понадобится всего лишь два документа:

  1. Кадастровый паспорт на земельный участок;
  2. Паспорт гражданина РФ.
Читайте так же:  В какой срок после выписки нужно прописаться

По второму документу принимающая сторона определит, принадлежит ли вам указанный земельный участок на самом деле.

С вышеперечисленными документами вы направляетесь в ближайшее территориальное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра), и просите предоставить вам образец заявления для изменения вида разрешенного использования у земельного участка.

Совет: Не пытайтесь выдумывать заявление. Зачастую образец заявления расположен на стендах прямо в Росреестре. Если вы не нашли подходящий образец заявления, спросите в территориальном отделении у представителей данной организации.

Теперь весь пакет документов у вас есть в полном объеме. После чего все вышеперечисленные документы вы подаете представителю в Росреестр. Все остальные заявления подготовит за вас работник вышеупомянутого учреждения. Взамен поданным документам вам дадут расписку о приемке заявления и дату получения нового кадастрового паспорта, с уже измененным видом разрешенного использования.

После получения нового кадастрового паспорта, вам останется всего лишь поменять свидетельство о государственной регистрации права. Данную процедуру вы делаете так же в Росреестре, путем замены старого свидетельства на новое. Срок получения нового свидетельства составит 4-5 рабочих дней.

Маленький нюанс: Совсем не обязательно, после внесения изменений в кадастровом паспорте, менять свидетельство о гос. регистрации права, так как основной документ, отображающий все характеристики вашего земельного участка, это кадастровый паспорт. Но, если вы не внесете изменения в свидетельство, то при продаже вашей земли к вам возникнет лишний вопрос со стороны покупателя и появятся сомнения в покупке вашей недвижимости. Так что лучше позаботиться о замене свидетельства.

Немного о сложностях

При смене «разрешенки» ВРИ, порой, возникают нестандартные ситуации. Может случиться так что, принимающая сторона не осведомлена об изменениях в законодательстве, либо вы не тщательно изучили регламенты или какие-либо обременения у вашего земельного участка.

Так что, лучше заранее подготовиться к этому, но не забывайте что, всем мы можем допускать ошибки. При возникновении нестандартных ситуаций или иных сложностей, лучше обратиться к профессиональным юристам в сфере недвижимости.

Как пользоваться ресурсом

Вопрос — Ответ → Имущественные и земельные отношения → Как поменять категорию земельного участка если он вошел в черту населе

Чтобы отправить ответ, вы должны войти или зарегистрироваться

Сообщений 15

1 Тема от Павел К

2013-04-08 08:00:18

  • Павел К
  • Участник
  • Неактивен

Тема: Как поменять категорию земельного участка если он вошел в черту населе

Подскажите пожалуйста порядок, действия и документы необходимые для изменения категории земельного участка, который недавно вошел в черту населенного пункта (установили и поставили на кадастр новую границу) в соответствии с утвержденным генпланом сельского поселения. Земельный участок 33:15:001104:1393 S=19 соток категория земли Земли сельскохозяйственного назначения разрешенное использование Для ведения личного подсобного хозяйства. Чтобы в документах стала категория земли Земли населенных пунктов. Или может быть при включении в черту все меняется автоматически?

doc1280909.pdf 87.79 Кб, 783 скачиваний с 2013-04-08

2 Ответ от DIZO

2013-04-10 14:17:30

  • DIZO
  • Модератор
  • Неактивен

Re: Как поменять категорию земельного участка если он вошел в черту населе

Согласно ст. 8 Земельного кодекса РФ перевод земель иных категорий в земли населенных пунктов независимо от их форм собственности осуществляется путем установления или изменения границ населенных пунктов.
Таким образом, при включении в границу населенного пункта земельного участка, имеющего категорию земель- земли сельскохозяйственного назначения, его категория изменяется на категорию земли населенных пунктов, при этом разрешенное использование участка — для ведения личного подсобного хозяйства остается прежним. При этом предоставления документов от собственника не требуется.
Изменение категории земель в государственном кадастре недвижимости произойдет только после предоставления органом местного самоуправления в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет, карты-плана, содержащей описание новой границы населенного пункта.

3 Ответ от Павел К

2013-04-11 13:53:06

  • Павел К
  • Участник
  • Неактивен

Re: Как поменять категорию земельного участка если он вошел в черту населе

4 Ответ от artur

2013-10-27 17:28:51

  • artur
  • Участник
  • Неактивен

Re: Как поменять категорию земельного участка если он вошел в черту населе

Доброго времени суток, помогите пожалуйста разобраться.Я имею в собственности зу к№ 33:05:174102:317 категории земель сельхозназначения, РИ — для сельскохозяйственного производства.По официальной информации УАСиЗР г.Владимира (письмо исх.№ 27-01-10/4259) в соответствии с ген.планом МО г.Владимир , утвержденным решением Совета народных депутатов г.Владимира от 05.11.2009г указанный ЗУ находиться в черте населенного пункта д.Оборино.Однако работа по установлению границ населенных пунктов на территории МО г.Владимир проводилась после утверждения Генерального плана.Граница д.Оборино была поставлена на кадастровый учет в 2011 г.ЗУ с кад.№ 33:05:174102:317 не вошел в границы данного населенного пункта, поскольку данные по нему внесены в государственный кадастр недвижимости только в 2012 г.
Прошу Вас разъяснить как поступить в такой ситуации и сделать изменения по смене категории ЗУ с сельзозназначения на земли населенных пунктов в правоустанавливающих документах .

5 Ответ от DIZO

2013-11-06 11:28:20

  • DIZO
  • Модератор
  • Неактивен

Re: Как поменять категорию земельного участка если он вошел в черту населе

6 Ответ от artur

2013-11-06 21:21:09

  • artur
  • Участник
  • Неактивен

Re: Как поменять категорию земельного участка если он вошел в черту населе

Это на кадастровой карте не входит в черту населенного пункта.Я писал, что по утвержденному генплану находиться в черте населенного пункта д.Оборино(в новых границах), архитектура тоже это подтверждает.Какие вносить изменения в генплан, все уже внесено в 2009 г. и утверждено.Что делать?Идти самому в кадастровую палату с генпланом и просить их внести изменения?

7 Ответ от DIZO

2013-11-14 16:09:39

  • DIZO
  • Модератор
  • Неактивен

Re: Как поменять категорию земельного участка если он вошел в черту населе

Департамент имущественных и земельных отношений администрации области, рассмотрев Ваше повторное обращение, по вопросу включения сведений о земельном участке в государственный кадастр недвижимости, сообщает следующее.
В соответствии с п. 7 ст. 15 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в случае, если соответствующие сведения об изменении границ населенного пункта в части включения Вашего земельного участка не внесены органами местного самоуправления в государственный кадастр недвижимости в установленные сроки, Вы как заинтересованное лицо вправе обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о внесении соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости.
Орган кадастрового учета самостоятельно запрашивает содержащие указанные сведения документы в органах местного самоуправления.
Таким образом, по указанному вопросу Вам необходимо обратиться в орган кадастрового учета (Управление Росреестра по Владимирской области, 600033,
г. Владимир, ул. Офицерская, д. 33-а тел.(4922) 45-07-05).

Читайте так же:  Возврат по гарантии в эльдорадо

8 Ответ от Mandarin

2014-07-28 13:17:10

  • Mandarin
  • Участник
  • Неактивен

Re: Как поменять категорию земельного участка если он вошел в черту населе

Добрый день. Подскажите по следующему вопросу: 19.10.1990 г. нам был выделен земельный участок 33:06:081601:249 для ведения крестьянского хозяйства площадью 5.3 га. Сейчас делаем кадастровый паспорт на этот участок, кадастровые инженеры по плану(во вложении) установили границы и оказалось, что 50 соток находятся в черте населенного пункта. Ими было предложено решение — написать заявление в администрацию с просьбой перевести категорию земли этих 50 соток в категорию Земли населенных пунктов. И далее в кадастровом паспорте оформить 2 участка. Ответ от администрации см. во вложении. Как поступить в данной ситуации?

док.rar 8.94 Мб, 1144 скачиваний с 2014-07-28

9 Ответ от DIZO

2014-08-05 14:05:30

  • DIZO
  • Модератор
  • Неактивен

Re: Как поменять категорию земельного участка если он вошел в черту населе

Земельный участок с кадастровым номером 33:06:081601:249, площадью 5,3 га предоставлен Вам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, категория земельного участка «земли сельскохозяйственного назначения», т.е. он не может располагаться на землях населенного пункта.
Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.
В связи с этим, Вы вправе при установлении границ земельного участка рассмотреть возможность изменения его конфигурации для исключения площади, попадающей в черту населенного пункта при условии согласования границ земельного участка с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды. Не требуется согласования с правообладателями смежных участков, в случае если границы этих участков установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и не подлежат изменению.

10 Ответ от ivanvacilevich

2018-03-20 22:01:18

  • ivanvacilevich
  • Участник
  • Неактивен

Re: Как поменять категорию земельного участка если он вошел в черту населе

Земельный участок с кадастровым номером 33:06:081601:249, площадью 5,3 га предоставлен Вам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, категория земельного участка «земли сельскохозяйственного назначения», т.е. он не может располагаться на землях населенного пункта.
Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.
В связи с этим, Вы вправе при установлении границ земельного участка рассмотреть возможность изменения его конфигурации для исключения площади, попадающей в черту населенного пункта при условии согласования границ земельного участка с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды. Не требуется согласования с правообладателями смежных участков, в случае если границы этих участков установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и не подлежат изменению.

Доброго времени суток. Недавно приобрёл з/у, по категории с/х для личного подсобного хозяйства. До того, как приобрести изучал генплан населенного пункта, заказал пзз и этот участок попадает в зону Ж-1. Подскажите, как правильно мне перевести этот участок в другую категорию — Земли населенных пунктов?
В чьём ведении данный перевод?
Новая граница населенного пункта не отмежевана, но по генплану он находится на территории населенного пункта. Кадастровый номер 61:06:0600012:328

11 Ответ от DIZO

2018-03-29 11:04:34

  • DIZO
  • Модератор
  • Неактивен

Re: Как поменять категорию земельного участка если он вошел в черту населе

12 Ответ от brichtama

2018-04-16 18:59:18 (2018-04-16 18:59:35 отредактировано brichtama)

  • brichtama
  • Участник
  • Неактивен

Re: Как поменять категорию земельного участка если он вошел в черту населе

Добрый день, подскажите пожалуйста, при включении земельного участка в черту населённого пункта в рамках утверждения Генплана, собственник земельного участка обязан оплачивать за перевод земельного участка из одной категории земельного участка в другую (разницу между кадастровой стоимости) или нет?

13 Ответ от DIZO

2018-04-25 15:26:34

  • DIZO
  • Модератор
  • Неактивен

Re: Как поменять категорию земельного участка если он вошел в черту населе

Департамент имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области, рассмотрев Ваше обращение (вх. № 9653-ф от 18.04.2018), сообщает следующее.
Действующим законодательством оплата за перевод земельных участков из одной категории земель в другую не предусмотрена.
Кроме того, в соответствии с п. 2.10. раздела II постановления департамента имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области от 20.11.2015 № 1 «Об утверждении административного регламента предоставления департаментом имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области государственной услуги по переводу земель или земельных участков из одной категории в другую» государственная услуга и предоставление информации о ней осуществляются бесплатно.
Таким образом, при переводе земельного участка из одной категории в другую, в том числе при включении земельного участка в границы населённого пункта, оплата за перевод не взимается.

14 Ответ от ivanvacilevich

2018-11-21 13:08:47

  • ivanvacilevich
  • Участник
  • Неактивен

Re: Как поменять категорию земельного участка если он вошел в черту населе

Что делать в данной ситуации? Можно ли осуществить смену категории з/у? Может есть судебная практика, на которую можно сослаться в решении данного вопроса?

15 Ответ от DIZO

2018-11-27 12:11:18

  • DIZO
  • Модератор
  • Неактивен

Re: Как поменять категорию земельного участка если он вошел в черту населе

Сообщений 15

Чтобы отправить ответ, вы должны войти или зарегистрироваться

Вопрос — Ответ → Имущественные и земельные отношения → Как поменять категорию земельного участка если он вошел в черту населе

Форум работает на PunBB , при поддержке Informer Technologies, Inc

Currently installed 3 official extensions . Copyright © 2003–2009 PunBB.

Видео (кликните для воспроизведения).

Сгенерировано за 0.056 секунды (88% PHP — 12% БД) 9 запросов к базе данных

Источники


  1. Руденко, Р. А. Р. А. Руденко. Судебные речи и выступления / Р.А. Руденко. — М.: Юридическая литература, 2016. — 368 c.

  2. Ло, Реймонд Фен-Шуй и анализ судьбы; София, 2011. — 224 c.

  3. Глинка-Янчевский, С.К. Во имя идеи; СПб.; Типография Э. Арнгольда, Литейный проспект,№59, 2011. — 196 c.
  4. ред. Карпунин, М.Г. Экономический эксперимент и право; М.: Юридическая литература, 2011. — 160 c.
  5. Султанова, А. Н. Организация юридической службы на предприятии / А.Н. Султанова. — М.: Дашков и Ко, Наука-Спектр, 2013. — 320 c.
Можно ли поменять назначение земли на генплане
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here