Можно ли расприватизировать квартиру в аварийном доме

Полезные советы на тему: "Можно ли расприватизировать квартиру в аварийном доме". На страницах собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы или необходимо пояснение, то вы всегда можете обратиться к дежурному консультанту.

Юридическая консультация, помощь в Новокузнецке. Составление иска, претензии. Семейный, жилищный, юрист в суд.

Адвокат, страховой автоюрист ОСАГО, споры с застройщиками. Раздел имущества супругов, развод. Наследство.

МОЖНО ЛИ РАСПРИВАТИЗИРОВАТЬ КВАРТИРУ В АВАРИЙНОМ ДОМЕ?

Поговаривают, что наши дома в ближайшие три года будут сносить. Соседка посоветовала расприватизировать квартиру, мол, так мы больший метраж получим. Это действительно так? Как расприватизировать жилье?

■ Деприватизация — это перевод приватизированного жилья из своей собственности обратно в государственную или муниципальную. После этой процедуры вы перестанете быть собственником квартиры, а станете нанимателем по договору социального найма. Деприватизация возможна только при соблюдении ряда условий:

  • Квартира получена вами в собственность в результате приватизации. А если, к примеру, жилое помещение перешло по наследству либо по договору дарения или купли-продажи — депри-ватизировать его нельзя.
  • Квартира является единственным местом вашего постоянного проживания.
  • Квартира не обременена какими-либо обязательствами. Например, не находится под залогом, в доверительном управлении, в аренде, под арестом и т.д.

Процедура передачи приватизированного жилого помещения в государственную или муниципальную собственность федеральным законодательством не урегулирована. Регионы самостоятельно устанавливают порядок деприватизации.

Уточнять его нужно в местной администрации (городской или районной).

Федеральное законодательство не содержит запрета на деприватизацию жилья, признанного аварийным. Но будет ли она выгодна перед сносом дома, ответить однозначно нельзя.

  • Ст. 9.1 Закона РФ от 4.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ»
  • Ст. 20 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ«0 введении в действие Жилищного кодекса РФ»

При расселении домов нанимателям всегда предоставляется другое равнозначное по площади жилье, также по договору социального найма.

А вот собственникам жилье полагается не всегда. Они

могут его получить, только если дом включен в региональную адресную программу переселения. Если дом в программу не включен, собственнику могут предложить деньги, а не реальные квадратные метры.

  • Ч. 8 ст. 32, ч. 1 ст. 89 Жилищного кодекса РФ

Жилье в этом случае может быть выдано лишь по усмотрению властей, если такая возможность у них будет.

Чтобы не принять поспешного решения, узнайте перспективы как для собственников, так и для нанимателей вашего дома. Взвесьте все как следует и только после этого выбирайте — оставить собственность или перевести жилье в социальный найм.

Принимая решение, помните, право на приватизацию предоставляется лишь однократно (исключение составляют только ситуации, когда первая приватизация проходила в несовершеннолетнем возрасте). Так что, деприватизировав жилье, вы уже не сможете второй раз поучаствовать в приватизации, и квартира, полученная после сноса дома, скорее всего, так и останется у вас в соцнайме. Либо оформить ее в собственность сможет кто-то другой из вашей семьи, кто еще не пользовался этим правом.

Решаясь на деприватизацию, вы должны четко понимать все плюсы и минусы муниципального жилья. Вот основные из них:

  • Для собственника обязательна уплата налога на имущество физических лиц (за исключением некоторых льготников). Наниматель этот налог не платит.
  • Собственник самостоятельно отвечает за ремонт своей квартиры, кроме того, он обязан вносить плату за капитальный ремонт. Наниматель отвечает только за текущий ремонт в квартире, капитальный ремонт лежит на муниципалитете.
  • Наниматель обязан вносить плату за пользование жилым помещением (плату за наем). Собственник такой траты не несет.
  • Наниматель, в отличие от собственника, не может продать, подарить, завещать квартиру, в которой проживает, оформить на нее договор пожизненного содержания с иждивением и т. п.

Есть ли смысл расприватизировать жильё ради получения равнозначного при сносе старого аварийного дом?

Начнем сначала.
Самое главное — приватизировать жилье гражданин может только один раз.
Варианты существуют, но основное правило такое.
Расприватизировав квартиру вы новую уже не сможете приватизировать.
Ну или во всяком случае не на себя. На детей — возможно.

И второе — по постановлению Лужкова от 2005 (или 2006г) снос жилья и переселение по сносу не является улучшением жилья или расселением.
До этого указа, мой знакомый. проживающий с мамой в двушке, получил две однокомнатные квартиры — одну в пределах МКАД, другую в Солнцево. Но теперь такое невозможно.

Отсюда следует, что с неприватизированным жильем вы получите почти такую же площадь, как и с приватизированным.
Разница в большую сторону может быть только если в доме куда переселяют, просто нет квартир такой площади. Но об этом ниже.

Но приватизация важна в случае, если в квартире зарегистрирован один собственник, а площадь превосходит все нормы. То есть, если проще, когда бабушка проживает одна в трешке. Вот тогда приватизация очень важна, иначе она получит однокомнатную квартиру.
Во всех остальных случаях приватизация не играет никакой роли.

Сначала немного личного мнения.
При сносе нашей 5-этажки по улице Профсоюзная, 97, многие пытались через суд добиться получения нескольких квартир, для нескольких проживающих вместе семей.

Вот что я наблюдал лично (2010 год)
Когда в квартире проживало 1-2 семьи — давали квартиру площадью чуть больше площади сносимого жилья.
Как это выглядит на практике.

Пример 1 Наша семья
В двушке 45 м2 зарегистрированы бывший муж моей жены (не проживает), жена, их совершеннолетний сын.
Факт развода между супругами и факт нового брака не явился достаточным основанием для получения раздельных квартир. Более того, при получении ордера была произведена попытка переселить бывшего мужа и сына в однокомнутную квартиру, указывая на то, что у меня (второго мужа) есть своя собственная квартира, куда моей жене и нужно зарегистрироваться. Понадобилось присутствие адвоката, чтоб этот бред прекратить))
Полученная квартира имеет площадь 59,3 м2, что на 14 метров больше сносимого жилья. Излишние метры были оплачены по расценкам БТИ — 7000 рублей за все)

Пример 2.
В двухкомнатной квартире живут мать, отец, дочь, 2 внуков, зять. Это по закону две раздельные семьи.
Зарегистрированы все, квартира неприватизирована.
Получили одну двухкомнатную квартиру большего метража.
С рекомендацией встать на очередь и ждать))

[1]

Пример 3
В двушке проживают 3 семьи!
Мать-отец
Сын, его жена и двое детей.
Дочь, ее муж и их двое детей.
Пофакту конечно ни сын ни дочь с родителями не живут.
Дочь и еесемья живет в доме за городом, а сын с семьей — снимает жилье.
Но кому какая разница? Все зарегистрированы и находятся в ожидании.
ПОЛУЧЕНА трешка, вместо двушки. И все!
В квартире официально было зарегистрировано 10 человек.
Ну комнату хоть добавили и то хорошо))

Пример 4.
Еще большая семья.
В трешке
Мать-отец
Дочь с мужем и сыном
Внучка этих стариков, (вторая дочь дочери) с мужем, сыном и дочерью.
И еще зарегистрирован бывший муж этой внучки.
Вот такой табор))
Ну то есть конечно они не все там проживали))
Вот только в этом случае, чуть ли не единственные из дома, эти люди получили две раздельные квартиры.
Через суд.
Две, а не 4, и одна квартира за МКАД.
Возможно сыграло роль то, что в суде семью защищал хороший адвокат (и дорогой).
А может они там просто денег дали)

[1]

Плюсы
Всем дали жилье в пределах муниципального района.
Точнее вообще весь наш дом переселили в 22 этажный дом построенный в 500 метрах от сносимого.
Потом уж кто захотел — продал, поменял, переехал.

Читайте так же:  Пример информационного письма в банк

Приватизацию начали (разрешили) только через 1 календарный год после переселения.
Почему — не знаю.
Сейчас все документы получнены.

Дом был полностью с ремонтом, серия КОПЭ.
www gdeetotdom ru
Неплохой дом.
Квартиры в нем есть однокомнатные, двушки (распашенка и линейка), трешка (распашенка)
Все квартиры с балконами, застекленными.
В общем неплохой дом.

Документы которые я указывал в начале

ЗАКОН г. Москвы от 31.05.2006 N 21
moscow elcode ru

Разьяснения к закону
(Переселение в связи со сносом — не улучшение жилищных условий!)
www top-personal ru

Закон г. Москвы от 29 мая 2013 г. N 28 «О внесении изменений в отдельные законы города Москвы в целях защиты жилищных прав граждан»
www garant ru

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 18 августа 2009 г. N 5-В09-86
www supcourt ru

Расприватизация или деприватизация. Отличия
www idas ru

Расприватизация квартиры. Аспекты.
realty mail ru
www realto ru

5 причин расприватизировать квартиру
www gdeetotdom ru

Расприватизация квартиры дома, готовящегося под снос
. Во-первых, гражданин больше не получит путем приватизации жилье в собственность. Право бесплатной приватизации предоставляется один раз в жизни и то ограничено на сегодняшний день 1 мартом 2010 года.
(с) »Премьер» АО (актуально на момент 2007 г)
1ao ru

Расселение аварийного жилья: нужно ли квартиру расприватизировать?

Я имею жилье в курортном районе г. Санкт-петербург. Дом признан аварийным и подлежит расселению. Квартира в настоящий момент приватизирована на меня и мою маму пополам. Также у меня есть сын двух лет. Суть вопроса: нужно ли делать расприватизацию жилья (слышала, что если жилье приватизировано, то даются квартира по метражу, который есть, в случае, не приватизированного жилья, квартира дается по количеству людей прописанных в данном жилье, т.е на троих)

Расторгнуть договор приватизации вы можете, только в последующем те, кто участвовал в приватизации, уже не смогут воспользоваться таким правом. Получить жилье при расселении вы сможете большей площадью, если: вас примут на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, если расселенение не будет связано с аварийностью дома, а вам предоставят жилье для улучшения жилищный условий.

Юридическая консультация, помощь в Новокузнецке. Составление иска, претензии. Семейный, жилищный, юрист в суд.

Адвокат, страховой автоюрист ОСАГО, споры с застройщиками. Раздел имущества супругов, развод. Наследство.

МОЖНО ЛИ РАСПРИВАТИЗИРОВАТЬ КВАРТИРУ?

Как расприватизировать квартиру? И что это даст, есть ли опасности?

■ Вернуть государству можно только ту квартиру, которую вы получили в результате приватизации. Если же она перешла по наследству, подарена или куплена, то расприватизировать ее уже не получится.

Квартиру можно расприватизировать, только если это единственное место вашего постоянного проживания. Если она стоит у вас пустая, а живете и зарегистрированы вы в другом месте, вам откажут в расприватизации.

Еще один существенный момент: квартира не должна быть обременена. То есть в ней, кроме собственника, не должен быть никто зарегистрирован, она не должна находиться в залоге по кредиту, дом не должен быть оформлен под снос.

§ Ст. 9.1. Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватиза­ции жилищного фонда в Российской Федерации»

Чаще всего желание вернуть жилье государству возникает из-за непосильных затрат на ремонт старых многоквартирных домов. Если, например, течет крыша или покосились стены, то собственники вынуждены скидываться и за свой счет про­водить капитальный ремонт. После расприватизации такой ремонт будет уже оплачивать государство (или муници­палитет). Расприватизация также избавит от выплат по со­держанию дома и придомовой территории, от уплаты налога на имущество.

Но, решаясь на такой шаг, не стоит забывать и о второй сторо­не медали. Отказавшись от права собственности, вы не смо­жете распоряжаться квартирой — завещать, подарить, про­дать. Вы не сможете и взять кредит под залог этой квартиры.

Так что советуем взвесить все за и против, просчитать все воз­можные варианты. А если вы в своем решении уверены, то пото­ропитесь. Расприватизация (как и приватизация) жилья воз­можна только до 1 марта 2015 г. Потом вернуть квартиру будет уже может быть невозможно!

Заявление на расприватизацию подается в жилотдел район­ной или городской администрации. Там оно рассматривается и течение месяца. Если собственников у квартиры несколько, то нужно идти всем вместе.

Если квартира была получена по приватизации, является единственным местом жительства, ничем не обременена и все собственники согласны, то отказать в расприватизации адми­нистрация не имеет права. Такой отказ можно обжаловать в суде.

После того как заявление будет удовлетворено, квартира переходит в собственность государства, а с бывшим собственником заключается договор соцнайма. То есть вас никуда не выселят, вы так и останетесь жить в этой квартире, но уже как нани­матель.

Есть ли смысл расприватизировать жильё ради получения равнозначного при сносе старого аварийного дом?

Есть ли смысл расприватизировать жилье

У вас есть два варианта:
1) расприватизировать жилье
2) не расприватизировать
В первом случае, согласно ст89 ЖК РФ вам будет предоставлена квартира равнозначная по общей площади ранее занимаемой в условиях вашего населенного пункта.
Во втором случае, вам может быть предложен выкуп квартиры согласно рыночной стоимости квартиры, включая убытки ( стоимость временного проживания, стоимость заключения договора и тд).
Какой выбрать вариант, решать только вам. Взвесте все за и против.удачи!

На мой взгляд, не расприватизировать жилье, так получится выгоднее.

Есть ли смысл в приватизации жилья перед сносом или нет — однозначно сказать трудно

Дело в том, что переселение по факту проводится с многочисленными нарушениями. Документы при этом остаются документами, а факты — фактами. Я сама нахожусь в таком же, подвешенном состоянии и стараюсь держать руку на пульсе происходящего. «Вести с фронтов», непосредственно из округов Москвы, где реализуется программа переселения я черпаю на сайте московских переселенцев «снос-инфо». (Так и набирайте в поисковике.)
Все вопросы активно обсуждаются на форуме, подразделы которого посвящены отдельным городским округам.

Там же имеются и пресловутые документы, можно найти статьи и ссылки, а также задать вопросы людям, находящимся «в теме» и съевших на отстаивании своих прав не одну собаку.

Расселение приватизированных квартир в аварийных домах

Если жилой дом по итогам технической экспертизы в заключении межведомственной комиссии получил статус ветхого или аварийного, непригодного для проживания людей и подпадающего под дальнейший снос, все граждане, имеющие квартиры в его стенах – и съемные по договорам соцнайма, и приватизированные – должны быть расселены. Эта процедура в отношении собственников регламентируется ЖК РФ, в частности в ст. 32 ЖК РФ.

Читайте так же:  Пример кадастрового номера земельного участка

Договор мены

Первый вариант переезда для владельца квартиры в аварийном доме – это получение другого жилья на основании заключения договора мены, заключенного с местным органом исполнительной власти или самоуправления.

Предоставляемая квартира должна соответствовать таким требованиям:

  • равняться по площади предыдущей;
  • характеризоваться как полностью благоустроенная, с набором условий для проживания не хуже, чем прежняя;
  • находиться в том же самом населенном пункте и его районе, где до этого проживал владелец.

Важно! Если в жилищном фонде нет равнозначных квартир, расположенных в данной административно-территориальной единице, уполномоченный орган может обратиться к владельцу с предложением о переезде. У последнего есть право согласиться. В таком случае обмен жилья будет считаться законным.

Если не имеется квартир, равнозначных по площади, также возможны варианты двухсторонних соглашений между владельцем и органом власти или муниципалитетом. К примеру, человеку может быть предложена квартира меньше, но с доплатой, или наоборот, больше – тогда доплатить придется собственнику. Если ни один из вариантов не является приемлемым, существует альтернатива – выкуп уполномоченным органом изымаемой из собственности квартиры.

Выкупная цена

Выкупная цена – это денежная сумма, которая может быть предложена собственнику за его квартиру. Она рассчитывается с учетом:

  • среднерыночной стоимости жилья такого типа в подобных домах;
  • цены доли участка земли, на котором стоит аварийный дом;
  • стоимости доли данного собственника в структуре общедомового имущества;
  • потенциальных затрат на переезд;
  • ресурсов, необходимых для временной аренды квартиры, пока не будет приобретена новая;
  • расходов на оформление купленной жилплощади;
  • утраченной выгоды.

Размер выкупной стоимости и сроки ее выплаты в обязательном порядке должны согласовываться с владельцем изымаемой квартиры.

Можно ли отказаться от переезда

Собственник имеет право отказаться от обмена квартиры, если ни один из предоставленных органом власти или самоуправления вариантов жилья его не устраивает. В этом случае будет предложена выкупная цена.

Если ее сумма слишком занижена, и достигнуть компромисса сторонам относительно ее размера самостоятельно не удается, у владельца аварийной квартиры есть право обратиться в судебную инстанцию и требовать от уполномоченного органа, организовывающего расселение, ликвидации нарушений.

Могут ли собственника выселить принудительно

Принудительное выселение из аварийной квартиры ее владельца возможно. Для этого должны иметь место одновременно две причины:

  • гражданин отказался от заключения с муниципалитетом или органом местной власти договора мены, несмотря на то, что альтернативная жилплощадь была предложена в соответствии со всеми условиями закона;
  • собственник не согласился на получение выкупной стоимости, которая также была рассчитана справедливо.

В этом случае уполномоченный орган, проводящий расселение, имеет право обратиться в суд с просьбой о принудительном выселении такого гражданина. В установленный судебным решением срок владелец будет вынужден покинуть территорию аварийного здания.

Можно ли расприватизировать квартиру в аварийном доме

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Можно ли расприватизировать квартиру в аварийном доме». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Однако в обиходе закрепился один термин – расприватизация, в законодательстве же такого понятия нет вообще, как, впрочем, и понятия «деприватизация».

Последствия прохождения добровольной процедуры для граждан будут иметь иной характер, нежели последствия признания договора приватизации недействительным через суд.

Возможность отказа: власти отказываются от проблемного жилья

Процедура производится на основании, норм обозначенных в ст.168-171, 176-179 ГК РФ, ст.9.1 Закона о приватизации, ст. 20 ЖК РФ. Деприватизация квартир предполагает возврат жилых помещений, участвовавших в приватизации, в состав муниципального фонда.

А все дело лишь в возможности расприватизации квартиры в текущем году. Что это такое и стоит ли к ней прибегать, расскажу в сегодняшней статье. Читаем. После проведения расприватизации, человек, выписавшись, проживать на данной площади уже не сможет.

Можно ли и как расприватизировать квартиру, жилье

Существуют два основных способа: расприватизация через суд и при добровольном обращении в уполномоченные органы власти.

Обращение в суд происходит, чаще всего, для признания процесса приватизации недействительным. Необходимо привести доказательства незаконного заключения договора.

Нарушением считается, если:

  • в сделке (приватизации) участвовали недееспособные лица;
  • сделка проводилась под угрозой или насилием;
  • человека ввели в заблуждение или принудили;
  • не учитывались интересы несовершеннолетнего;
  • нет письменного отказа другого собственника, не участвовавшего в сделке.

Однако необходимо соблюдение условий:

  • в приватизации участвовали только дееспособные совершеннолетние лица;
  • сделка не была проведена под действием угроз или насилия, давления;
  • интересы детей были соблюдены;
  • есть письменный отказ всех собственников, которые должны были участвовать в приватизации.

Все кандидаты, сдавшие подписи будут зарегистрированы Все претенденты в кандидаты завершили этап контроля подлинности подписей впервые в современной России. По оценке Эллы Памфиловой, поведение выдвиженки от Альянса зелёных Эльвиры Агрубаш чистой воды спекуляция.

Тем не менее, несмотря на все споры и противодействия, закон пока что не прошел окончательное чтение, хотя и предполагалось, что он начнет работать с начала 2018-го или хотя бы 2019-го года. Пока что Парламент отказался браться за рассмотрение проекта, давая возможность его авторам внести доработки.

Расприватизация квартир в военных городках запрещена. Однако определить, ведомственное жилье расприватизируется или нет, бывает достаточно сложно.

Деприватизация жилого помещения осуществляется при следующих условиях:

[1]

  • провести единолично эту процедуру может только собственник;
  • если собственников несколько, от каждого потребуется письменное согласие;
  • если в составе собственников имеются дети или инвалиды привлекаются органы опеки и попечительства.

Однако эта процедура в свою очередь имеет и свои ограничения, и срок действия. Если с квартирой заключались сделки, если она досталась по наследству или жилье покупалось, то такая квартира деприватизации не подлежит.

Расприватизация жилья дело достаточно сложное, необходимо тщательно обдумать положительные и отрицательные стороны предстоящей сделки.

На законодательном уровне процесс возврата приватизированного жилья так и не получил какого-либо конкретного обозначения, и все эти понятия означают одну и ту же процедуру, но вот способы ее проведения могут быть разными.

Недвижимость снова переходит на баланс муниципалитета, и уже он должен заключить договор социального найма с людьми, которые совсем недавно были владельцами этой недвижимости.

Время массовой приватизации жилых помещений уже прошло, и теперь некоторые граждане, воспользовавшиеся своим правом на получение от государства в собственность жилья, задумались: а так ли оно им нужно? И хотя желающих вернуть квартиру обратно в государственный или муниципальный жилфонд не так уж и много, закон все же предоставляет им такую возможность.

Недвижимость снова переходит на баланс муниципалитета, и уже он должен заключить договор социального найма с людьми, которые совсем недавно были владельцами этой недвижимости.

Одновременно с этим возникла необходимость в обратной процедуре, а именно в возврате приватизированной недвижимости государству. Вскоре этот процесс был официально узаконен и получил название – расприватизаация.

Как и многие процессы, утвержденные на высшем государственном уровне, деприватизация квартир несет с собой как положительные, так и отрицательные моменты.

Этот вариант предусматривает добровольное расторжение договора на права владения собственностью, переход ее в муниципальный фонд. Что нужно и как расприватизировать квартиру правильно?

Читайте так же:  Как написать в шапке врио губернатора самарской области азарову

Расприватизация квартиры представляет собой процесс передачи жилого помещения из частных рук непосредственно государству.

Под данным процессом понимается действие, обратное приватизации, во время которой недвижимость переходила в собственность частного лица.
Согласно ст. 9.1 ФЗ от 04.07.1991 № 1541-1 и ФЗ № 189 от 29.12.2004 (в ред. 29.02.2016), расприватизировать квартиру на бесплатной основе физические лица вправе до 01.03.2017.

[3]

Преимущества и недостатки Деприватизация выполняется из-за невозможности уплачивать налоги на недвижимость. Сейчас его базой служит кадастровая стоимость имущества. Поэтому налог стал намного выше.

Расприватизация жилья возможна только в случае, собственноручной приватизации жилья. Другими словами: расприватизация квартиры — это что получил от города, то ему же и возвращаешь.

Можно ли расприватизировать квартиру и как это сделать

Видео (кликните для воспроизведения).

Владелец же приватизированной квартиры получит равноценную площадь, независимо от количества членов семьи Снятие ответственности Государственную квартиру нельзя подарить, продать, оставить в наследство. Порой именно расприватизация становится лучшим способом защиты от всяких мошенников Но не всегда возврат квартиры государству возможен. Что надо делать, чтобы расприватизировать жилье? Для деприватизация должны быть соблюдены такие условия:

  • квартира является единственным местом проживания;
  • недвижимость освобождена от любых обременений (кредиты, долги по квартплате и т.д.);
  • помещение свободно от обязательств, то есть при регистрации кого-либо уже после приватизации, провести деприватизацию не представляется возможным.

Вам точно будет отказано в расприватизации, если:

  • на момент иска, квартира является обеспечением банковского кредита;
  • ранее на объекте была произведена неузаконенная перепланировка;
  • квартира перепродана третьим лицам;
  • без уважительных причин нарушены сроки исковой давности.

В дальнейшем владельцам необходимо еще раз собраться для подписания договора. После чего бывшие собственники проходят процедуру госрегистрации перехода права собственности, подписывают договор социального найма.

Сложив все взносы, от которых гражданин освобождается после деприватизации, можно экономить весьма ощутимые суммы.

Кому и зачем нужна расприватизация?

Но после того как случаи обращения в суд по этому поводу участились, был введен в действие специальный правовой механизм, согласно которому стороны по договору могут урегулировать данный вопрос самостоятельно.

Признать сделку ничтожной и аннулировать действие договора о приватизации можно только, если процедура была произведена с серьезными нарушениями, например:

  • один из собственников принял участие в приватизации повторно, что запрещено законом;
  • сделка оформлена с нарушениями;
  • не были учтены интересы несовершеннолетнего;
  • один из жильцов был против приватизации и не подписывал официального отказа;
  • на момент приватизации дом, в котором расположено жилье, находился в аварийном состоянии;
  • в собственность была переоформлена не муниципальная, а служебная квартира.

Эти факторы регламентированы статьей 9.1. Российской Федерации под номером 1541-1 кодекса «По приватизации жилищных фондов РФ». Желание вернуть обратно жилье в государственную собственность возникает за счет больших затрат на ремонтно-строительные работы или каких-то других причин.

Если в приватизации участвовало несколько человек и квартира перешла им на праве долевой собственности, вернуть государству только часть объекта недвижимости не получится. Поэтому собственники должны либо договориться и осуществить добровольную деприватизацию, либо один из них должен инициировать принудительную процедуру расприватизации.

Когда россияне стали массово приватизировать жилье, мало кто задумывался о том, что, кроме права собственности, существуют еще и обязанности, связанные непосредственно с этим правом.

Деприватищация является официальной процедурой, которая выступает в качестве антипода приватизации. В последние годы данная процедура приобрела широкое распространение, и становится все более популярной у собственников недвижимости. Разберем, что представляет собой процедура расприватизации, и какими особенностями она обладает.

При возникновении возможности получить жилище в собственность, в РФ наблюдался настоящий ажиотаж: съёмщики квартир делали все возможное, чтобы их потенциальное имущество было приватизировано.

Если гражданину было отказано в деприватизации, он имеет полное право вернуть квадратные метры принудительно, обратившись в судебную инстанцию.

А вот оспорить договор приватизации можно, если лицо, подписывающее документы, было введено в заблуждение, обмануто или принуждено к определенным действиям, даже если оно дееспособно, но на момент заключения сделки не понимало смысла происходящего.

Можно ли расприватизировать квартиру в аварийном доме

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Можно ли расприватизировать квартиру в аварийном доме». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

В приватизированной квартире требуется оплачивать за всех проживающих жителей. Существует и недостаток – при аварийном состоянии дома только владельцы приватизированного помещения могут получить жилье в другом доме.

Также возможно вернуть квартиру государству только после полного погашения задолженности по коммунальным платежам.

Можно ли расприватизировать квартиру и как это сделать

После этой процедуры вы перестанете быть собственником квартиры, а станете нанимателем по договору социального найма.
Федеральное законодательство не содержит запрета на деприватизацию жилья, признанного аварийным. Но будет ли она выгодна перед сносом дома, ответить однозначно нельзя.

Под расприватизацией понимается признание договора передачи объекта недвижимости недействительным и не имеющим юридической силы, которое происходит только в судебном порядке.

[2]

Принимая решение о возврате права собственности, стоит учитывать, что снова приватизировать недвижимость на безвозмездной основе у вас вряд ли получится.
Как обратно расприватизировать жилье согласно закону. Можно ли отменить приватизацию купленной квартиры, как расприватизировать с детьми.

Расприватизация и деприватизация — в чем разница?

Филиал в Москве. Юридическая консультация бесплатно. Юридическая помощь в составлении претензий и исков. Др. услуги от квалифицированных специалистов.

При этом довод о том, что нарушено право, должен подкрепляться доказательствами документального и иного характера.

При появлении возможности бесплатно приватизировать государственное и муниципальное жилье, многие жители поспешили воспользоваться такой возможностью.

Первый пункт инструкции обращен к тем, кто ищет, можно ли расприватизировать квартиру, купленную или полученную иным способом от других владельцев когда-то. Ответ сразу – нет.

Если дом в программу не включен, собственнику могут предложить деньги, а не реальные квадратные метры.

Расторжение договора приватизации и признание данного договора недействительным – разные вещи. Основания для данных решений и последствия значительно отличаются.
Иногда бывают отказы. С помощью суда есть возможность признания оформление частной собственности недействительным. Расторжение договора приватизации и признание его недействительным – разные вещи. Основания для решений и последствия могут быть разными.

Можно ли расприватизировать квартиру, если она обременена? Процедуру нельзя провести, если в квартире зарегистрированы другие лица, кроме собственника, жилье не должно находиться в залоге по кредиту. Также дом по документам не должен быть оформлен под снос.

Расприватизация с несовершеннолетним

Причины тому весьма веские – меняющиеся не в пользу собственников налоговая политика и коммунальные расчеты приводят к тому, что содержать свою недвижимость для части хозяев становится практически разорительно.

То есть для безвозмездной передачи жилья в муниципальную собственность владелец может не обращаться в суд.

Необходимо использовать некоторые нюансы процедуры. Как расприватизировать квартиру? Для этого применяется 2 метода. По первому следует обратиться в суд. Истцу надо подготовить аргументы по поводу того, зачем требуется расприватизация. Этот процесс будет длительным и сложным.

Расскажем в этой статье обо всех тонкостях проведения данной процедуры, рассмотрим, как оформить деприватизацию, и определим, стоит ли обращаться в суд для решения вопроса.

Это два способа прекращения права собственности на оформленное жилье. По расприватизации договор на получение квартиры признается недействительным. Происходит это на основе решения суда. По ГК РФ такая возможность предусмотрена при нарушении правил приватизации, к примеру, при ущемлении интересов инвалидов или детей до 18 лет.

Читайте так же:  Сдача в аренду долю в квартире без согласия собственников

Скажите, есть ли смысл мне расприватизировать жильё ради получения равнозначного при сносе старого аварийного дома?

Смысл таких понятий, как расприватизация и деприватизация, примерно один и тот же, однако все же есть различия в последствиях каждого из процессов.

Недвижимость снова переходит на баланс муниципалитета, и уже он должен заключить договор социального найма с людьми, которые совсем недавно были владельцами этой недвижимости.

Для собственника обязательна уплата налога на имущество физических лиц (за исключением некоторых льготников).

Сложив все взносы, от которых гражданин освобождается после деприватизации, можно экономить весьма ощутимые суммы.

Можно ли расприватизировать квартиру в аварийном доме? Условия, ограничения, особенности. Зачем это нужно? Порядок деприватизации аварийного жилья: алгоритм, куда обращаться, документы, сроки, госпошлины, расходы.

Можно ли и как расприватизировать квартиру?

Под расприватизацией следует понимать процесс признания договора приватизации недействительным в суде (ст. 168-172 и 175-179 ГК РФ).
С тех пор как в России на законодательном уровне разрешена бесплатная передача жилья из государственной собственности в собственность граждан — очень многие воспользовались этим правом. Однако, в последствии понадобился и обратный процесс — расприватизация (деприватизация).

Задавая вопрос, можно ли расприватизировать квартиру, нужно быть на 100% уверенным в правильности принятия решения. Второй раз приватизировать эту же квартиру уже нельзя.

С этими документами нужно обратиться к сотрудникам службы «одно окно» управления Департамента городского имущества. Заявление принимается и рассматривается в день подачи.

Подружился я с компанией «Цезарь Консалтинг», регистрируя свое первое ООО. Тогда, помню, переживал, чтобы все сделали быстро и без проблем. И все получилось просто здорово! Сейчас у меня уже несколько магазинов, и юристы из компании стали мне просто друзьями. Бухгалтерия тоже радует, обращаюсь периодически. Решают многие проблемы по налогам. Спасибо, ребята!

Но для начала надо расприватизировать старую квартиру — в этом случае с бывшим собственником будет заключен договор социального найма. Заявки на расприватизацию надо подавать в районные администрации.

То есть собственности можно лишиться в судебном порядке. Это связано еще и с тем, что законы, регламентирующие категорию малоимущих, отнесены к ведению региональных властей. В каждом регионе могут быть установлены свои правила для признания гражданина малоимущим.

Расприватизация квартиры – процедура перехода собственности от частного лица к государственным органам. Из владельца помещения гражданин становится нанимателем.

Чем выгодна властям расприватизация

Таким образом, можно сделать вывод, что расприватизация представляет собой принудительный порядок расторжения сделки, а деприватизация — добровольный отказ от частной собственности в пользу государства или муниципалитета.

Теперь граждане, уже получившие свидетельство о собственности на занимаемые квартиры, до 1 марта 2010 года смогут обратно передать их муниципалитету. Абсурдным это решение городских властей кажется только на первый взгляд. На самом же деле, аннулировав приватизацию квартир в старых ветхих домах, пермяки имеют возможность получить новые квартиры на более выгодных условиях.

Также следует разделять, что можно расприватизировать квартиру и деприватизировать. В первом случае это признание приватизации фиктивной через суд, во втором – добровольная передача своих владений государству. Недействительной можно признать только сделку, где были доказанные нарушения прав (содольщиков, детей, прочее). Факт развода между супругами и факт нового брака не явился достаточным основанием для получения раздельных квартир. Более того, при получении ордера была произведена попытка переселить бывшего мужа и сына в однокомнутную квартиру, указывая на то, что у меня (второго мужа) есть своя собственная квартира, куда моей жене и нужно зарегистрироваться.

Какие квартиры подлежат расприватизации

Интернет-портал «Российской газеты»(16+) зарегистрирован в Роскомнадзоре 21.06.2012 г. Номер свидетельства ЭЛ № ФС 77 — 50379.

Происходит отправка данных. Не закрывайте страницу до тех пор, пока не увидите сообщение о результате отправки.

Адвокат, страховой автоюрист ОСАГО, споры с застройщиками. Раздел имущества супругов, развод. Наследство.

Причины для расприватизации квартиры через суд связаны с нарушением интересов граждан или законодательства.

Можно ли расприватизировать квартиру в украине

В рамках настоящей статьи мы поговорим о том, что такое расприватизация, какие выгоды обеспечивает возврат собственности и как расприватизировать квартиру в 2019 году.

Отсюда следует, что с неприватизированным жильем вы получите почти такую же площадь, как и с приватизированным.
Подать исковое заявление вправе государственные органы, попечительский совет, владельцы недвижимости, граждане, чьи права были ущемлены, прокуратура. Иск на признание приватизации недействительной подают в суд по месту расположения квартиры. В заявлении важно указать, на основании каких документов выдвинуты те или иные требования.

Как расприватизировать квартиру в аварийном доме

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как расприватизировать квартиру в аварийном доме». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Для собственника обязательна уплата налога на имущество физических лиц (за исключением некоторых льготников).

Что значит приватизированная квартира: что это такое и зачем она нужна, плюсы и минусы, стоит ли оформлять хрущевку в собственность?

Чем грозит неуплата за капремонт? Что будет, если не платить взносы в фонд капитального ремонта многоквартирного дома?

Как расприватизировать квартиру

Собственник имеет право отказаться от обмена квартиры, если ни один из предоставленных органом власти или самоуправления вариантов жилья его не устраивает. В этом случае будет предложена выкупная цена.

Если ее сумма слишком занижена, и достигнуть компромисса сторонам относительно ее размера самостоятельно не удается, у владельца аварийной квартиры есть право обратиться в судебную инстанцию и требовать от уполномоченного органа, организовывающего расселение, ликвидации нарушений.

После регистрации сделки, между муниципалитетом и бывшим собственником и проживающими в квартире лицами подписывается договор социального найма.

Выкупная цена – это денежная сумма, которая может быть предложена собственнику за его квартиру. Она рассчитывается с учетом:

  • среднерыночной стоимости жилья такого типа в подобных домах;
  • цены доли участка земли, на котором стоит аварийный дом;
  • стоимости доли данного собственника в структуре общедомового имущества;
  • потенциальных затрат на переезд;
  • ресурсов, необходимых для временной аренды квартиры, пока не будет приобретена новая;
  • расходов на оформление купленной жилплощади;
  • утраченной выгоды.

Другим способом передачи квартиры государству является деприватизация. Она предполагает добровольную передачу жилья собственником. Гражданин может безвозмездно передать объект муниципалитету, оформив договор социального найма. После деприватизации право на приватизацию будет нереализованным.

Приватизация квартиры через суд

Деприватизация считается заявительной процедурой. Жильцы-собственники, которые хотят вернуть квартиру государству, должны обратиться с заявлением в уполномоченный орган. Далее, решение принимают на уровне местной администрации.

Некоторым гражданам предоставляется государственное или муниципальное жилье, которое можно оформить в собственность. Через некоторое время может появиться вопрос, можно ли расприватизировать квартиру. Эта процедура выполняется, необходимо лишь знать ее основные нюансы.

Это может занять срок до 2-х месяцев. Затем этот договор передается обратно в МФЦ, где его уже подписывают все собственники квартиры.

Заявление и необходимые для процедуры документы, как правило, представляются в тот же муниципальный орган, в котором ранее квартира оформлялась в собственность.

Читайте так же:  Как выбить долг по алиментам с должника

В этом случае уполномоченный орган, проводящий расселение, имеет право обратиться в суд с просьбой о принудительном выселении такого гражданина. В установленный судебным решением срок владелец будет вынужден покинуть территорию аварийного здания.

Закон говорит, что любой собственник жилья, получивший свои права на квартиру в результате приватизации, может ее расприватизировать обратно по своему желанию и на бесплатной основе. А городские власти обязаны принять в собственность эти квадратные метры, а с бывшими собственниками заключить договор социального найма.
Такая процедура предусматривает не расторжение действующего договора передачи жилья в собственность, а заключение нового отдельного договора деприватизации. Точнее – договора передачи жилья в собственность города.

Гражданин сдает свидетельство о собственности и заключает договор с администрацией о найме социального жилья. После расприватизации не потребуется освободить занимаемую жилплощадь. Ответственный квартиросъемщик и его семья остаются на прежнем месте и регистрация за ними сохраняется. Права семьи регламентируются договором, указанными в нем правами и обязанностями.

Закон о «резиновых» квартирах – поправки в законодательство приняты!

Необходимо использовать некоторые нюансы процедуры. Как расприватизировать квартиру? Для этого применяется 2 метода. По первому следует обратиться в суд. Истцу надо подготовить аргументы по поводу того, зачем требуется расприватизация. Этот процесс будет длительным и сложным.

Согласно законодательству бывший собственник теряет возможность проводить сделки с недвижимостью, а также приватизировать квартиру во второй раз.

Какой закон регламентирует деприватизацию жилья. Порядок действий, условия и последствия добровольной расприватизации.

Деприватизация протекает абсолютно добровольно, жилье переходит в муниципальную собственность безвозмездно.

Это, прежде всего, неограниченные возможности по продаже и обмену своей жилплощади на другую, а также возможность передачи своего жилья в дар или по наследству.

Если дом признан аварийным или ветхим, можно ли приватизировать квартиру и что получишь при расселении дома?

В 2014 году дом признан аварийным.Планируемое расселение август 2019 года перенесли на декабрь 2023 года.Сейчас предложили маневренный фонд.Имею ли я право, в дальнейшем,на получение квартиры в новом доме при расселении.

Приводятся идеи депутатов по изменению механизма деприватизации, направленному на упрощение данной процедуры.

Под расприватизацией следует понимать процесс признания договора приватизации недействительным в суде (ст. 168-172 и 175-179 ГК РФ).

Теоретически все просто, но на практике могут быть сложности. Одна из них – отказ властей принимать жилье обратно на баланс города. Нередко администрация затягивает деприватизацию, вынуждая собственников отказаться от намерений вернуть квартиру. Городу невыгодно иметь на балансе ветхие изношенные дома. Столкнувшись с проблемами, нужно оспаривать действия властей в судебном порядке.

Перечень документов, сопровождающих заявление, включает:

  1. Документы, удостоверяющие личность заявителей – паспорт (для совершеннолетних), а для детей – свидетельство о рождении (оригиналы и копии).
  2. Выписка из домовой книги.
  3. Свидетельство о совершении приватизации жилья, выписка из ЕГРП.
  4. Технический паспорт с поэтажным планом жилого помещения (с экспликацией) + его копия.
  5. Решение об отчуждении из органа опеки и попечительства (если в квартире проживает несовершеннолетний).
  6. Справка Росреестра об отсутствии залога или ареста квартиры – оригинал и копия.
  7. Справка налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на имущество.
  • нельзя второй раз стать участниками программы приватизации;
  • не требуется совершать юридических сделок с недвижимостью;
  • потребуется согласование с муниципальными службами при субаренде жилплощади;
  • залогом в кредитных процедурах не может стать социальное жилье.

Процесс считается обязательной, но формальной процедурой. Судебная практика по возврату собственности для истцов положительна, отказ выносится в крайних и серьезно обоснованных ситуациях.

С чем связаны возможные проблемы расприватизации через суд

Основанием для отказа может стать:

  • наличие неузаконенной планировки. Выполненные ремонтные действия, входящие в перечень, должны узаконены, изменения внесены в кадастровый паспорт;
  • отсутствие согласия всех владельцев имущества;
  • наличие детей потребует значительных объяснений и усилий;
  • задолженность по коммунальным платежам;
  • наследование одной доли не позволит провести расприватизацию никогда.

Филиал в Москве. Юридическая консультация бесплатно. Юридическая помощь в составлении претензий и исков. Др. услуги от квалифицированных специалистов.

В законе нет термина расприватизации, но процесс отчуждения указан во многих документах. На них и следует опираться при его выполнении.

Если дом в программу не включен, собственнику могут предложить деньги, а не реальные квадратные метры.

Срок предоставления квартиры вместо аварийной

Процедура возврата квартиры в государственную собственность регулируется Жилищным кодексом (ст. 9. 1 ) и возможна в следующих ситуациях:

  • если заявитель проживает в ранее приватизированной ним квартире и на момент подачи заявления о расприватизации;
  • когда все жильцы, участвовавшие в процессе приватизации, письменно подтверждают свое согласие на возврат квартиры в госсобственность;
  • в случае если квартира не заложена при определенных обстоятельствах;
  • если отсутствуют долги по коммунальным платежам и пр.

На подписание документа обязаны одновременно явиться все будущие владельцы долей помещения, исключая отказавшихся.

К примеру, жители Москвы, желающие расприватизировать квартиру, в соответствии с законом могут заявить об этом в Департамент жилищной политики и жилфонда города Москвы в своем административном округе.
Пункты данного постановления содержат все нормы, предъявляемые к жилым помещениям, пригодным для проживания. Дома, не соответствующие данным нормативам, признаются непригодными для проживания и подлежат сносу.

Когда расприватизация является реальной возможностью

Процедура передачи приватизированного жилого помещения в государственную или муниципальную собственность федеральным законодательством не урегулирована. Регионы самостоятельно устанавливают порядок деприватизации.

Если жилой дом по итогам технической экспертизы в заключении межведомственной комиссии получил статус ветхого или аварийного, непригодного для проживания людей и подпадающего под дальнейший снос, все граждане, имеющие квартиры в его стенах – и съемные по договорам соцнайма, и приватизированные – должны быть расселены.

Причины для расприватизации квартиры через суд связаны с нарушением интересов граждан или законодательства.

Исключений в данном правиле лишь два:

  • сохраняется возможность на повторную приватизацию жилого помещения у несовершеннолетних после достижения совершеннолетия;
  • граждане, которые ранее не воспользовались возможностью приватизации или отказались от приватизации в пользу других лиц, также могут оформить недвижимость в собственность.
Видео (кликните для воспроизведения).

Правила и регламент признания жилых помещений непригодными для проживания содержатся в Постановлении Правительства №47 от 28.01.2006 года.
Срок исковой давности тоже является значимым аргументом для признания приватизации жилья недействительной.

Источники


  1. Экзамен на звание адвоката. Учебно-практическое пособие; Юрайт — М., 2014. — 255 c.

  2. Хаин, В.Е. История и методология геологических наук. Гриф УМО по классическому университетскому образованию / В.Е. Хаин. — М.: Академия (Academia), 2012. — 409 c.

  3. ашов, А. И. Правоведение. Учебник для вузов / А.И. Балашов, Г.П. Рудаков. — М.: Питер, 2015. — 544 c.
  4. Мурадьян, Э. М. Ходатайства, заявления и жалобы (обращения в суд) / Э.М. Мурадьян. — М.: Юридический центр Пресс, 2015. — 446 c.
  5. Тимофеева А. А. История государства и права России; Флинта, МПСИ — Москва, 2009. — 152 c.
Можно ли расприватизировать квартиру в аварийном доме
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here