Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры

Полезные советы на тему: "Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры". На страницах собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы или необходимо пояснение, то вы всегда можете обратиться к дежурному консультанту.

Можно ли продать квартиру без кадастрового паспорта? Кому нужен документ при продаже?

Это словосочетание — кадастровый паспорт — хотя бы один раз слышал каждый, но далеко не все могут четко ответить, что это такое и когда он используется.

Всерьез задумываются об этом только в одном случае — если предстоит какая-то сделка с недвижимостью. Рассмотрим варианты, когда он действительно необходим, а в каких случаях можно обойтись без этой бумаги.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Узнайте, нужен ли технический паспорт квартиры для ее продажи, из нашей статьи.

Можно ли обойтись?

Нельзя. Это все равно как если бы спросили: можно ли человеку совершить какое-либо юридически значимое действие без удостоверения личности.

Переход собственнических прав при сделке с недвижимостью регистрируется в Росреестре.

Тогда же чиновники запрашивают выписку из единого реестра Государственного кадастра недвижимости.

Что содержит в себе этот документ:

  • адрес жилплощади;
  • этаж;
  • номер в реестре;
  • чертеж помещения;
  • фото;
  • кадастровую стоимость жилья;
  • общее количество «квадратов» и площадь каждого из помещений.

О понятии кадастрового плана квартиры вы можете узнать на нашем сайте.

Необходимость документа

Нужен ли он при продаже недвижимости? Да, нужен — и не только при продаже а:

  • вообще при любой сделке с недвижимостью;
  • при оформлении ипотечного кредита;
  • для проведения перепланировки;
  • если предстоит выселение одного из жильцов квартиры через суд.

О том, как заказать свидетельство на квартиру через сайт Росреестра или Госуслуг, а также о том, во сколько обойдется его получение, вы можете узнать из наших статей.

Обязателен ли?

Входит ли он в обязательный перечень документов?

Да, входит. Другой вопрос, кто должен озаботиться вопросом его наличия.

Вообще-то если жилплощадь уже стоит на кадастровом учете, тогда при купле-продаже продавцу не обязательно предоставлять этот документ — его запросят чиновники регистрирующего учреждения.

Но в ряде регионов упомянутое свидетельство является обязательной составной частью пакета бумаг, которые нужно предоставить в Регистрационную или Кадастровую палату для переоформления прав.

Также на собственника жилплощади ложится обязанность его получить, если предстоит, например, выселение, также оформление ипотеки или сделка с участием несовершеннолетних (для попечительского совета).

Каков срок действия бумаги?

Узнайте на нашем сайте о том, как внести изменения или исправить ошибку в паспорте квартиры.

Как получить?

Если раньше требовался определенный пакет бумаг, то с 2013 года эта процедура стала гораздо проще — для получения достаточно любого документа, подтверждающего право собственности на жилище.

Когда может не потребоваться?

Таковых случаев нет. Если квадратные метры стоят на учете, выписку из ГКН затребуют представители регистрирующего органа.

Но если вы, к примеру, берете квартиру в новостройке или собираетесь оформить ипотеку — лучше сразу настроиться на то, что получать документ придется в обязательном порядке — и именно вам.

Так что получается, что в любом случае кадастровый паспорт все же необходим и никакую сделку зарегистрировать без этого не получится.

Если в вашем регионе регистраторы настаивают на вашем его получении — отнеситесь к этому с пониманием. Никто же не возмущается, если его просят показать паспорт — например для получения кредита.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-44-61 (Москва)
+7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

Всегда ли необходим технический план на квартиру при ее продаже?

В современном мире технический паспорт квартиры при её продаже не обязателен (в соответствии с новым Федеральным законом 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 02.01.2017 – по нему для кадастрового учёта и установлении прав на недвижимость техпаспорт не нужен). Он запрашивается лишь в некоторых ситуациях. И всё же его получение при приобретении недвижимости пригодится в будущем.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Что такое техпаспорт?

Это основной информационно-справочный документ, опись, подробный план жилья, выданный в соответственных органах, который показывает состояние квартиры.

Содержит такую информацию об объекте, как:

  • данные о владельце;
  • расположение;
  • размер (каждой комнаты отдельно, в том числе кладовых, лоджий, туалетных комнат, и метраж в целом);
  • цена;
  • физическое состояние;
  • инженерные коммуникации;
  • материал стен, полов;
  • ремонт;
  • инвентарь;
  • дата постройки;
  • чертёж помещения;
  • инвентарный, реестровый и кадастровый номера.

Также в техпаспорте содержится информация о дате выдачи самого документа, должности того, кто выдавал и его подпись. Данный документ готовит БТИ ( бюро технической инвентаризации). Получает его первый собственник после сдачи жилья в эксплуатацию. В дальнейшем, при смене владельца техпаспорт переходит от старого к новому владельцу.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Обязателен ли документ при сделке, можно ли продать жилье без него?

При продаже недвижимости много будет зависеть от ваших покупателей. Если сам покупатель не запрашивает технический план при сделке, то её можно провести и без этого документа. Проверка всех документов – дело покупателя, он может на своё усмотрение не требовать паспорт. Хотя сделать это следовало бы, так как могла быть перепланировка. И в случае осмотра купленной квартиры на незарегистрированный ремонт, вопросы будут к новому владельцу.

Читайте так же:  Какая сумма не считается взяткой для инспектора дпс

Единственное условие обязательного наличия техпаспорта – оформление сделки по ипотеке. В данном случае этот документ потребуют от владельца банк, страховая и оценочная компании. 1 марта 2008 года в силу вступил новый закон (221-ФЗ), который призван регламентировать реализацию купли или продажи недвижимости.

В этом законе введена новая норма документального сопровождения сделки. Теперь для проведения манипуляций с недвижимостью требуется кадастровый паспорт. Также понятие техпаспорта было заменено на техплан (осмотр). А вот технический паспорт может оказаться хорошим источником достоверной информации о квартире.

В соответствии с ст. ст. 16–18, 24 Закона о регистрации прав и Инструкцией Минюста о регистрации купли-продажи представление указанного документа не требуется, если план соответствующего объекта недвижимого имущества ранее уже предоставлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

В каких случаях нужен план?

Такой план может потребоваться при:

Технический паспорт достаточно важен. Поэтому оформление технического паспорта можно отложить, но не забывать о нём. Хотя он и не используется при продаже квартиры.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры

На самой сделке, т.е. при подаче договора купли-продажи на регистрацию в МФЦ/Рег.палату, прикладывать технический паспорт не нужно. Но он может потребоваться в ходе подготовки к этой сделке. Поверьте, таких ситуаций много:

    Техпаспорт нужен для удостоверения договора купли-продажи у нотариуса

Некоторые сделки купли-продажи обязательно удостоверяются нотариально, т.е. придется обращаться к нотариусу удостоверять договор купли-продажи. А чтобы нотариус удостоверил договор купли-продажи квартиры, ему потребуется технический паспорт.

Внимательно прочтите следующие статьи: 1) Как узнать обязателен ли в моем случае нотариально-заверенный договор купли-продажи квартиры (статья переписана после вступления в силу изменения в cт. 42 Федерального закона N 218-ФЗ с 31 июля 2019 года); 2) Если в вашем случае договор обязателен в нотариальной форме, то по этой ссылке прочтите инструкцию как его заверить у нотариуса; 3) Заказать техпаспорт могут только собственники квартиры. Есть 2 инструкции: как заказать в МФЦ «Мои Документы» или как заказать в БТИ. Цена в обеих организациях от 900 рублей.

Техпаспорт потребуется, чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства

Если в квартире есть несовершеннолетние собственники, то для продажи такой квартиры нужно разрешение органов опеки и попечительства. А чтобы получить такое разрешение, вместе с другими документами нужно подать и техпаспорт продаваемой квартиры.

Часто техпаспорт может потребоваться самим покупателям

К самым распространенным ситуациям относятся:

  • 1) Покупатели с ипотекой. В этом случае банк не одобрит ипотеку на покупку квартиры, если собственники (продавцы) не предоставят технический паспорт. Банку нужно убедится, что в квартире нет неузаконенной перепланировки.
  • 3) Если среди покупателей есть несовершеннолетние дети, то для продажи своей недвижимости и последующей покупки новой потребуется разрешения органов опеки и попечительства. Чтобы получить это разрешение на покупку, в органы опеки также нужно принести техпаспорт на покупаемую недвижимость.
  • 2) Покупатели с материнским капиталом. Техпаспорт потребуется Пенсионному Фонду, чтобы одобрить выплату маткапитала на покупку квартиры. В принципе, это относится ко многим субсидиям на покупку недвижимости.
  • 4) Покупатели сами хотят убедиться, что в покупаемой квартире нет неузаконенной перепланировки. Это одно из действий по проверке квартиры на юридическую чистоту. Они сверяют фактическую планировку квартиры с графическим планом из технического паспорта.

План квартиры в техпаспорте

Как видите, техпаспорт довольно востребованный документ для подготовки к продаже квартиры. Я часто советую своим клиентам или знакомым заранее заказать новую копию техпаспорта, т.к. покупателям нравится когда документы готовы и они охотнее «выходят на сделку».

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Техпаспорт – документ, который содержит сведения обо всех технических особенностях квартиры, данные о капитальном ремонте и инженерных конструкциях строения.

К тому же, без него невозможно провести перепланировку квартиры и большинство сделок, связанных с куплей-продажей недвижимости. Подробнее об этом узнаете в нашей статье.

Что это за документ?

В нем указывают:

  1. Точный адрес жилья.
  2. Сведения о владельце.
  3. Инвентаризационную стоимость.
  4. Характеристики здания, в котором расположена квартира, а также самой квартиры.
  5. Номера объекта недвижимости (кадастровый и реестровый).

К существенным характеристикам относят сведения о:

  • капитальном ремонте дома;
  • метраже;
  • количестве изолированных помещений;
  • материала, из которого был построен дом и др.

Также нужно убедиться, приложена ли к паспорту графическая схема жилья — план.

В документе указываются результаты проведенной специалистом БТИ инвентаризации помещения.

Согласно законодательству РФ технический паспорт не является обязательным документом при продаже жилья, но на деле он требуется, если продавец серьезно готовится к процессу.

Чаще всего он необходим в тех случаях, когда покупатели планируют привлекать для сделки заемные средства, т. е. оформляют ипотечный кредит. Банки в процессе оформления займа требуют и технический и кадастровый паспорта на квартиру.

И практически со 100% вероятностью техпаспорт затребует сам покупатель – без этого документа не получится:

  • Получить кадастровый паспорт жилья.
  • Оформить ипотеку.
  • Прописаться в квартире.
  • Провести техническую экспертизу.
  • Рассчитать налог, которым будет облагаться жилплощадь.
  • Исчислить коммунальные платежи.
  • Получить разрешение на внесение изменений в планировку помещения.

На сумму также будет влиять срочность получения документа. Оплатить можно в отделениях БТИ или в любом банке.

Читайте так же:  Если повторно лишили прав а срок первого лишения сумируется

Обязательно ли оформлять?

Сделка купли-продажи может быть совершена и без предъявления техпаспорта, если покупатель уверен, что проблем с недвижимостью не возникнет.

Этот документ обязателен лишь при оформлении ипотеки, банки требуют полный пакет бумаг на объект недвижимости, включая:

  • кадастровый паспорт;
  • справку по форме №9 и прочие.

Сделка разрешается только после проверки всей документации.

Можно ли продать жилье без этой бумаги?

Продать квартиру без оформления технического паспорта можно, если участники сделки достигнут соответствующей договорённости. Если покупатель пойдет навстречу собственнику – договор купли-продажи будет подписан без этого документа.

Нужно ли менять на новый при смене владельца недвижимости?

Нет необходимости менять документ на новый при планировании сделки по продаже жилья, так как он не относится к основным правоустанавливающим документам. Как и вся прочая техническая документация, его срок действия составляет 5 лет с момента выдачи.

Нужен кадастровый паспорт?

Для того, чтобы сделка могла быть зарегистрирована – объект недвижимости в обязательном порядке должен состоять на кадастровом учете. При этом, кадастровый паспорт представляет собой лишь выписку из единой базы данных Государственного кадастра недвижимости.

При регистрации сотрудники Росреестра самостоятельно запрашивают сведения кадастра, и если квартира внесена в базу ГКН, то собственнику не придется заказывать выписку для регистрации сделки.

Исключения возможны если:

  • Жилье приобретается с привлечением заемных средств.
  • Если продавец не достиг 18 лет,то органы опеки и попечительства могут потребовать дополнительные документы, в том числе и кадастровый паспорт.

Риски сделок без документа

Покупатель, который решил приобрести квартиру, будет проверять не только само наличие документа, но и достоверность сведений, содержащихся в нем. В противном случае возможны проблемы:

  1. Кадастровая стоимость жилья может быть по каким-либо причинам завышена.Это повлечёт существенное увеличение налогов, которые придется уплачивать новому владельцу.
  2. Опасаться следует и незаконных перепланировок.Возможные проблемы нового владельца будут зависеть от масштаба и сложности внесённых изменений. Специалисты надзорных органов могут потребовать возвращения первоначальной планировки. Строительные работы в этом случае будет проводить новый владелец помещения за свой счет.
Видео (кликните для воспроизведения).

Мы обсудили важный документ, который характеризует объект недвижимости и требуется практически для всех официальных инстанций, но сделка купли-продажи при этом может быть проведена и без него. Стоит отметить, что далеко не каждый покупатель согласится на такое условие, так как риски при сделке существенно возрастут.

Технический паспорт – не просто формальная бумага, выдаваемая при покупке или строительстве жилой недвижимости.

В нем содержаться важные сведения, которые позволяют контролировать проведение капитального ремонта, иметь представление об инженерных конструкциях жилого дома, а также беспроблемно определять факт проведения перепланировки. Нужен ли кадастровый и технический паспорт при продаже недвижимости?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

[1]

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Узнайте на нашем сайте о том, чем отличается кадастровый паспорт от технического. А также о понятиях технического плана и кадастровой выписки на квартиру.

В чем необходимость?

Удастся ли продать жилье без техпаспорта?

Начиная с 2012 года, данное понятие было заменено на технический план, но он полностью сохранил свою структуру и имеет все данные, что ранее указывались в техпаспорте.

Наличие этой бумаги позволяет получить кадастровый план, сделать оценку рыночной стоимости жилья, прописать других жильцов, установить норму платы за коммунальные платежи, сделать перепланировку.

Официально продавец обязан предоставить техплан, но на деле это происходит не всегда. Если сам покупатель не высказывает претензий по этому поводу, сделка может быть оформлена без него.

Покупатель самостоятельно должен проверить наличие всех бумаг при оформлении сделки по покупке жилья.

О том, как узнать кадастровую стоимость своей недвижимости по адресу или по регистрационному номеру, а также о том, как её оспорить, читайте в наших статьях.

Когда можно обойтись без оформления?

Обойтись без этого документа можно в любом случае, если не боитесь возникновения проблем с купленной недвижимостью. Исключением является оформление сделки купли-продажи по ипотеке.

В таких сделках банк запрашивает полный пакет бумаг, включающей в себя также паспорт жилья, выписку из домовой книги и многое другое.

[1]

После проверки всех поданных бумаг банк может разрешить или запретить покупку.

Если с предоставленными бумагами будет все в порядке, гражданин обращается в Регистрационную палату.

Независимо от того, каким образом осуществляется попытка продать или купить квартиру, покупатель имеет полное право потребовать предоставление технического паспорта.

О том, во сколько обойдется заказ документа в БТИ, а также о том, почему лучше заказывать кадастровое свидетельство в МФЦ,можно узнать на нашем сайте.

Срок действия

Официально технический план не имеет срока годности, исключением является проведение перепланировки, тогда он выдается новый.

В большинстве случаев никто из владельцев квартир и жилых домов за подобными документами не приходят, пока не возникает необходимость в продаже квадратных метров.

Если в БТИ выдадут техплан, имеющий ограничения по сроку действительности, такой шаг может расцениваеться как нарушение законодательства.

Технический паспорт изготавливается по официальному запросу владельца жилплощади сроком от 15 рабочих дней. Стоимость оформления процедуры 900 российских рублей.

Если техплан для продажи требуется гораздо быстрее, можно ускорить процедуру, но стоимость оформления будет равняться 1300-2000 российских рублей. Срок изготовления в таком случае составит 10-15 дней.

Независимо от того, приобретается приватизированая или неприватизированная жилая площадь, лучше потребовать предоставления всех документом, в том числе и техпаспорта.

Особенно нужен этот документ, если в жилых комнатах была произведена перепланировка. В случае проверки госорганов квартир на наличие незаконных перепланировок отвечать за ее проведение придется новому жильцу.

О перечне бумаг для постановки квартиры на учет, а также для получения кадастрового свидетельства, есть на нашем сайте. Читайте также о том, как узнать регистрационный номер квартиры за пять минут, и как внести изменения или исправить ошибку в документе.

Читайте так же:  Как подать на развод в одностороннем порядке с детьми и без детей

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-44-61 (Москва)
+7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

Необходимость предоставления технического паспорта при продаже квартиры

Техпаспорт при продаже квартиры не является обязательным условием для заключения сделки. При этом если покупатель захочет ознакомиться с документом, то продавец обязан предоставить бумагу.

В чем необходимость предоставления документа

В связи с изменениями 2012 года определение техпаспорта было переименовано в технический план с полным сохранением структуры и содержанием всех необходимых данных.

При наличии данного документа можно оформить кадастровый план, получить оценку рыночной стоимости недвижимости, прописать других лиц, осуществить перепланировку и установить нормированный показатель оплаты за коммунальные услуги.

Если же покупатель квартиры не предъявляет требований к изучению документа, то сделка о купле и продаже имущества может быть осуществлена без него. При этом специалисты советуют проверять полный пакет документов, так как после заключения договора оспорить сложившуюся ситуацию довольно затруднительно.

Когда необходим технический план на квартиру

Технический план не нужен для совершения сделки о купле и продаже, но может потребоваться в определенных случаях, как документ с наличием необходимых информационных характеристик:

  • необходимость получения кадастрового паспорта (внесение сведений в государственный кадастр недвижимости);
  • оформление квартиры в качестве залогового имущества для получения ипотеки;
  • прописка новых жильцов на данной жилплощади;
  • описание технического состояния квартиры при рассмотрении дела в суде;
  • пересмотр кадастровой стоимости для снижения налоговой нагрузки;
  • необходимость перепланировки недвижимости при подготовке соответствующего объекта;
  • оценка стоимости предоставляемых коммунальных услуг.

Когда можно обойтись без оформления

Технический паспорт можно не использовать при продаже в квартире только в том случае, если покупатель уверен в отсутствии проблем с полученной недвижимостью. Исключением является оформление ипотеки.

[2]

При оформлении ипотечного кредитования банк требует полный пакет документов на недвижимость, которые подтверждают все необходимые характеристики жилья. После перепроверки документов финансовое учреждение выдает решение по поданной заявке.

Покупатель недвижимости имеет полное право потребовать предъявление всех документов на приобретаемую квартиру, поэтому такая просьба является вполне законным основанием. Если все бумаги в порядке, то можно подать обращение в Регистрационную палату.

Сроки действия документа

Срок действия технического плана не имеет каких-либо ограничений по времени, но при этом документ подлежит замене через каждые 5 лет. Процедура имеет определенный алгоритм.

Техпаспорт также подлежит замене при перепланировке квартиры, так как технические характеристики меняются, поэтому в документ должны быть внесены новые параметры. Если же здание подверглось износу, то требуется повторное оформление процедуры.

В соответствии с законом фиксирование изменений в техническом плане должно контролироваться собственником недвижимости. Инвентаризация помещения должна проводиться через каждые 5 лет.

Возможные проблемы без наличия документа и как обезопасить себя при покупке недвижимости

При отсутствии технического плана во время заключения сделки о продаже и покупке квартиры у нового владельца в будущем могут возникнуть определенные сложности:

  • наличие завышенной кадастровой стоимости, что является причиной оплаты большого налога и потребует пересмотра данного условия с последующим переоформлением кадастрового паспорта;
  • осуществление в квартире незаконной планировки. При этом новый владелец должен будет восстановить жилье до первоначального вида и оплатить назначенные штрафы за выявленное нарушение;
  • предоставление бумаг в соответствующие органы требует оформления документа с полным прохождением процедуры.

Для того чтобы обезопасить себя от покупки недвижимости с отсутствием технического плана необходимо выполнить следующие действия:

  • обращение в МФЦ для получения кадастровой записи по приобретаемой квартире;
  • требование предъявления необходимого пакета документов на недвижимость (техпаспорт, кадастровый план, бумаги правоустанавливающего характера);
  • проверка соответствия технического плана на предмет своевременного проведения инвентаризации через каждые 5 лет.

Как оформить техпаспорт

Технический план оформляют в БТИ, следующим категориям граждан:

  • владельцы недвижимости;
  • съемщики квартиры в муниципальном жилье;
  • доверенные лица вышеперечисленных граждан (оформление доверенности у нотариуса).

Документы необходимые для оформления:

  • паспорт гражданина РФ (удостоверение личности);
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • переход права собственности на недвижимости при получении наследства;
  • для приватизации квартиры необходимо предоставление справки № 7 , договора об аренде при съеме жилья коммунального типа;
  • дополнительные документы при перепланировке квартиры;
  • доверенность от доверенного лица и паспорт;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Процедура оформления технического плана:

  • составление заявления в БТИ на получение документа;
  • выдача документа в четвертой форме осуществляется при первом оформлении паспорта или же после осуществления перепланировки;
  • заполнение формы 3 осуществляется при замене документа по причине его утери;
  • после получения всех документов БТИ выдает расписку и осуществляет тщательную проверку бумаг;
  • техник посещает квартиру и производит необходимые замеры, которые впоследствии будут внесены в документ;
  • назначение даты получения готового документа при предъявлении паспорта владельца недвижимости.

Нужен ли кадастровый паспорт при продаже квартиры в 2019 году

Здравствуйте. Я решила ответить на этот вопрос про кадастровый паспорт потому, что очень удивилась как про него пишут на других юридических сайтах. Запомните:

Кадастровый паспорт — это выписка, которая содержала сведения о недвижимости из Государственного Кадастра Недвижимости (ГКН). В январе 2017 года ГКН упразднили и объединили с Единым Государственным Реестром Прав (ЕГРП). Объединили их в новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Поэтому вместо кадастровых паспортов начали выдавать выписки из ЕГРН. Получается, что кадастровый паспорт + выписка из ЕГРП = выписка из ЕГРН. Все это указано в ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ.

Документы для продажи квартиры с инструкциями как и где их получить В этой статье можете узнать требуется ли в вашем случае нотариус для продажи квартиры.

[1]

Я предвещаю следующий вопрос — а нужна ли выписка из ЕГРН для продажи квартиры? Ответ найдете здесь. Но учтите — если у вас есть на руках свидетельство о регистрации права собственности, то выписка не потребуется. Если же свидетельства нет, то как раз выписка из ЕГРН и заменит его. Эти два документа являются правоподтверждающими. С июля 2016 года свидетельства не выдаются, их заменили на выписки из ЕГРН.

Читайте так же:  Лишение родительских прав матери

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Нужен Ли Техпаспорт При Продаже Квартиры В 2019

Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры в 2019 году

Не обойтись без этих бумаг и при отчуждении недвижимости. Состав технической документации может быть достаточно объемным: документы техучета; различные акты осмотров; чертежи и планы; проектно-сметная документация и прочее.

  1. Госпошлина за копию договора или иного документа, выражающего содержание сделки — 300 рублей (всесто 100)
  1. Госпошлина за выписку из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным на бумажном носителе — 950 рублей.

Обязательно ли оформлять технический паспорт при продаже квартиры и каков срок его действия

Обойтись без этого документа можно в любом случае, если не боитесь возникновения проблем с купленной недвижимостью. Исключением является оформление сделки купли-продажи по ипотеке.

В нем содержаться важные сведения, которые позволяют контролировать проведение капитального ремонта, иметь представление об инженерных конструкциях жилого дома, а также беспроблемно определять факт проведения перепланировки. Нужен ли кадастровый и технический паспорт при продаже недвижимости?

Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры в 2019 году ипотеку

Если за последние несколько лет квартира неоднократно перепродавалась – это не может не вызвать сомнения в правомерности всех предыдущих сделок. Но при совершении сделки не только на эти документы нужно обращать внимание.

Его выдачу производят только собственникам жилья, квартиросъемщикам муниципальной квартиры и доверенным лицам. Несмотря на то, что техпаспорт действует неограниченное время, чтобы совершить любое действие с жильем (перепланировку, продажу) нужно посмотреть, не истекло ли пять лет с того времени, как был выдан паспорт, в противном случае потребуется его обновить.

Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры в ипотеку в 2019 году

Как ее получить — http://prozhivem.com/kvartira/dokumenty/vzjat-arhivnuju-vypisku-iz-domovoy-knigi.html

  • Выписка из лицевого счета; Выписка из лицевого счета квартиры показывает покупателю, что нет долгов по коммунальным платежам. Она берется в бухгалтерии паспортного стола и должна быть обязательно с печатью начальника отдела.
  • В этой выписке показаны кто когда прописывался и выписывался в квартире, также кто временно выписан и имеет право прописаться. Сведения в ней должны быть со дня когда была приобретена квартира и по сегодняшний.

    Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры в 2019 году

    Третья — посредническая, которой является нотариус. Оформление происходит на основании технической и правоустанавливающей документации. Отмечают два этапа процедуры: Заключение договора купли-продажи в нотариальной конторе. Регистрация сделки. Подача заключенного соглашения Регпалате. Там фиксируется смена собственника на основании порядка, утвержденного законом.

    Если ИНН Украины у вас нет — нужно обратиться в местную налоговую и там его вам выдадут за недели. Экспертная оценка квартиры: В этой оценке указывается среднерыночная стоимость квартиры на сегодня. В договоре купли-продажи можно поставить любую цену сделки, но не ниже чем указано в экспертной оценке.

    Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры в 2019 году

    Технический паспорт представляет собой документ, в котором содержится информация о недвижимости. В нем приводятся следующие данные: адрес недвижимости, в нашем случае квартиры; кто владеет ею; инвентаризационная стоимость (не путать с рыночной); характеристики квартиры, а так же здания, в котором она расположена; ее номера, инвентаризационный, если присвоены, то кадастровый и реестровый.

    Правами на продажу объекта недвижимости и подписание соответствующего договора обладает только его собственник, а именно лицо, которое было указано в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах на данную недвижимость (в свидетельстве о праве собственности, в договоре при ее покупке, в документах, свидетельствующих о получении данной недвижимости при принятии наследства или дарении). Иногда бывает так, что владельцем является несовершеннолетний.

    Нужен ли план бти при продаже квартиры в 2019 году россии

    Многие граждане считают, что он нужен только при производстве существенных изменений в характеристиках. Однако это не так. Технический паспорт нужен для следующих целей: Техпаспорт оформляется на основании замеров, проведенных уполномоченным сотрудником.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    И начать подготовку нужно с подготовки определенного пакета документов. Так что же нужно собственнику, чтобы успешно продать квартиру в 2019 – 2019 году? Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

    Нужен Ли Техпаспорт При Продаже Квартиры В 2019

    1. В назначенный день забрать письменное разрешение на продажу и покупку той недвижимости, которая указана в заявлении.
    2. Нотариально заверенное согласие супруга; Если квартира приобреталась в браке и оформлена на одного из супругов, то потребуется нотариально заверенное согласие от второго супруга на продажу, его паспорт и свидетельство о заключении или расторжении брака.
    3. Им нужно написать заявления о продаже старой и покупке новой недвижимости. Бланки и образцы дадут сотрудники.
    4. Органы опеки в течение 14 дней рассмотрят заявления и проверят, не ущемлены ли права детей и не будут ли ухудшены их жилищные условия.
    1. Справка об отсутствии задолженности за телефон, домофон, интернет и т.п.; Каждые справки берутся в компаниях, которые предоставляет эти услуги.

      Закон о регистрации объектов жилого фонда в госорганах. Действовавшее ранее Постановление Правительства о госучёте и техинвентаризации недвижимости, закреплявшее обязательное его переоформление каждые 5 лет, более не действительно.

      [3]

      Порядок получения технического паспорта на квартиру в 2019 году

      Основная его роль – фиксация и описание (текстовое и графическое) базовых параметров и характеристик жилья. Он выступает в качестве первичного документа, содержащего сведения о результатах инвентаризации, и необходим при проведении сделок с недвижимым имуществом.

      Принято считать, что документ должен обновляться по истечении 5 лет. По факту же это проводится только по мере необходимости – если техпаспорт необходимо предоставить какому-либо лицу (юридическому или физическому), и оно установило минимальный срок действия ТП.

      При продаже квартиры нужен ли техпаспорт

      Таким образом, хотя техпаспорт не пригодится при регистрации факта передачи прав на жильё, покупатели смогут проверить параметры приобретаемого помещения и удостовериться в том, что продавец является фактическим хозяином квартиры.

      Свидетельства может не быть в том случае, если квартира была приобретена до1999 года (времени создания Росреестра), после чего никаких сделок с этой недвижимостью не совершалось. Даже если этого документа у владельца квартиры нет, в любом случае право собственности должно быть зарегистрировано в БТИ. Правоустанавливающими называют те документы, на основании которых было выдано свидетельство о праве собственности.

      Как получить ипотеку на строительство частного дома

      • подготовка огромного количества документации, на что придётся потратить немало сил, времени и денежных средств;
      • соблюдение всех условий договора;
      • возможные риски;
      • затраты на подготовку документов;
      • строительство дома должно быть окончено точно в срок, оговоренный в договоре.

      Иметь собственный дом, построенный по индивидуальному проекту, с учетом всех требований и пожеланий мечтает любая семья. Но позволить себе подобную роскошь может не каждый. Найти выход из ситуации и осуществить мечту поможет ипотека. В данной статье попробуем разобраться каким образом можно получить ипотеку на строительство дома.

      Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры в 2019 году в ипотеку

      Но фактически, эту норму никто не соблюдает. В органы БТИ за получением нового технического паспорта граждане обращаются исключительно в случаях, когда планируется провести какую либо сделку с конкретным объектом недвижимости, то есть когда без актуального технического паспорта просто невозможно обойтись.

      Существующая практика показывает, что от лица собственника для продажи недвижимости могут быть уполномочены: любое лицо согласно нотариальной доверенности; риелторская организация согласно договору; родители собственника, если он является несовершеннолетним лицом, не достигшим 14 летнего возраста; опекуны и попечители лица, признанного недееспособным.

      Техпаспорт на квартиру при продаже

      Заявление, и прикрепленные к нему документы, будут проверены сотрудником БТИ. Кроме прочего, будет проверено соответствие поданных документов заявленной цели оформления паспорта. Владелец жилья получит расписку о получении БТИ необходимых документов в полном объеме.

      Владелец квартиры не сможет с ней совершать никакие сделки, если не будет ТП. Естественно сделку можно проводить только после обновления данного документа. В него добавляется информация об изменениях в помещении. Кроме этого, перед тем как продавать квартиру необходимо узнать о тех характеристиках в помещении, которые изменились и о текущей стоимости на жилье.

      Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры 2019 год

      Нужен ли Технический паспорт на объект недвижимости при сделке по купле-продаже, дарении, мены с квартирами, домами, гаражами?
      Нет, не нужен!
      Актуальность статьи подтверждена: 27.01.2019 года
      Разберемся подробно.

      • сделать кадастровый паспорт;
      • купить квартиру по ипотеке;
      • прописать у себя кого-либо;
      • совершение экспертизы технического характера;
      • начислить коммунальные платежи;
      • внести изменения в планировку;
      • обменять или продать жилье, а также оставить в наследство.

      Нужен ли кадастровый и технический паспорт при продаже квартиры в 2019 году

      • Если необходимо получить кадастровый паспорт на квартиру (внести сведения в государственный кадастр недвижимости);
      • Если владелец недвижимости планирует оформить квартиру в залог или получить ипотечный кредит;
      • В некоторых случаях техплан требуется для прописки новых жильцов;
      • Если требуется описание технического состояния квартиры, например, при рассмотрении иска в суде;
      • Для пересмотра кадастровой стоимости, чтобы снизить налоговую нагрузку;
      • Если осуществляется согласование планировки или подготавливается проект перепланировки;
      • Для оценки стоимости предоставляемых коммунальных услуг.

      На протяжении 14 рабочих дней заявление с особой тщательностью рассматривается членами органов опеки, которые должны убедиться, что интересы и права несовершеннолетнего не были нарушены даже малейшим образом, ведь в противном случае о положительном исходе не может быть речи. По окончанию процедуры родители официально получают письменное разрешение, согласно которому могут приступать к реализации жилья и покупать недвижимость, зафиксированную в ранее поданном заявлении. Дополнительные документы и справки при продаже недвижимости и доли: список Помимо вышеуказанной документации также может возникнуть потребность в ряде справок и выписок, которые не входят в разряд обязательных при регистрации, но немаловажных для потенциального покупателя, желающего приобрести жилплощадь на законных основаниях, не потеряв время и деньги, в случае аннулирования договора купли — продажи недвижимости.

      Нужен ли в 2019 году технический паспорт здания

      Когда технический паспорт будет готов, клиента уведомят по телефону или через СМС. Однако при заказе техпаспорта через МФЦ сроки его получения затягиваются на пару дней. Какой бы способ не выбрали, для получения техпаспорта потребуется предоставить следующую документацию (в электронной или бумажной форме):

      Для этого требуется представить паспорт и расписку, которая была выдана на руки заявителю по факту принятых у него документов. Здесь же проводится оплата изготовления или переоформления документа – в зависимости от цели стоимость может отличаться.

    Источники


    1. Колюшкина, Л.Ю. Теория государства и права / Л.Ю. Колюшкина. — М.: Дашков и К°, 2012. — 579 c.

    2. Экзамен на звание адвоката. Учебно-практическое пособие; Юрайт — М., 2014. — 255 c.

    3. Зайков, Д.Е.; Звягинцев, М.Г. 100 распространенных вопросов по оформлению земли; Издательский дом Ра’, 2011. — 192 c.
    4. Жанна, Владимировна Уманская История и методология науки. Учебник для бакалавриата и магистратуры / Жанна Владимировна Уманская. — М.: Юрайт, 2016. — 653 c.
    Читайте так же:  Должностные инструкции бариста кафе
    Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here