Обязанности квартиросъемщика муниципального жилья

Полезные советы на тему: "Обязанности квартиросъемщика муниципального жилья". На страницах собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы или необходимо пояснение, то вы всегда можете обратиться к дежурному консультанту.

Какие права у квартиросъемщика

Основное в законе

Кто является нанимателем

На сегодняшний день, государственное жильё может представлено гражданам только в социальный наём.

Согласно действующему законодательству, претендовать на получение госжилья в найм могут только:

  1. Граждане РФ.
  2. Совершеннолетние.
  3. Не имеющие ограничений по дееспособности.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Наниматель является обязательной стороной договора, то есть субъектом жилищного права.

Их обязанности

Все проживающие в госквартире должны:

Использовать это помещение только в рамках, установленных действующим жилищным законодательством
Обеспечивать сохранность самой жилплощади и имущества, если оно указано в договоре
Поддерживать в надлежащем состоянии санитарном и техническом
Проводить необходимый текущий ремонт за свой счет капитальный ремонт по необходимости делает собственник уже за свои средства
Вовремя оплачивать все предоставляемые коммунальные услуги по квитанции такие как вода, газ, отопление и др.
Вовремя оповестить наймодателя, если изменились условия найма например, родился ребёнок или кто-то умер

Права основного квартиросъемщика

Так как и наниматель, и члены его семьи, являются равноправными членами гражданского оборота, то и права на госжильё у них одинаковые. Они перечислены в ст. 67 и ст. 69 ЖК РФ.

В неприватизированной жилой площади

В этом случае у проживающих есть следующие права:

Вселение в занимаемое жилое помещение третьих лиц, кроме тех, которые вписаны в договор соцнайма для прописки других членов семьи необходимо письменное согласие всех уже прописанных и собственника жилья
Сдавать занимаемую жилплощадь в поднаём но только с письменного согласия собственника, то есть муниципалитета. Такое право есть у всех проживающих, но только с общего письменного согласия, в том числе и собственника
Разрешить проживать на занимаемой жилплощади временным жильцам но только предварительно уведомив собственника
Обменять занимаемое помещение на основаниях, указанных в ст. 72 ЖК РФ
Потребовать от собственника провести капитальный ремонт занимаемого помещения если того требуют обстоятельства. Чтобы потребовать проведения капитального ремонта в занимаемой многоквартирном доме, необходимо заключение специальной комиссии
Требовать предоставления коммунальных услуг в полном объёме если техническое состояние жилья позволяет их получать
Имеет право требовать от собственника проведения ремонта государственного имущества в многоквартирном доме если весь дом полностью состоит из муниципального жилья, то собственником общего имущества является государство

У нанимателя есть и дополнительные права. Он может:

От имени всех проживающих подавать различные обращения и заявления, а также иски в суд
Предъявлять требования собственнику
Представлять интересы всех прописанных в различных административных и государственных органах
Представлять интересы всех прописанных в ситуациях связанных с эксплуатацией жилья

Но действовать без нотариальной доверенности от имени членов своей семьи наниматель не может.

Такие действия будут признаны незаконными с юридической точки зрения.

В муниципальной

Это та же неприватизированная государственная квартира.

Поэтому и права и нанимателя точно такие же.

Обязанности квартиросъемщика муниципального жилья, читайте здесь.

Без договора

Проживать без соглашения в муниципальном или государственном жилье нельзя.

В приватизированной

О том, какие права есть у собственника помещения, говорится в ст. 30 ЖК РФ.

Это:

Право владения, распоряжения и пользования если наниматель может только пользоваться предоставленным его госжильём, то собственник может им распоряжаться и владеть. Он может:
  • продать помещение;
  • подарить его близкому родственнику или постороннему человеку;
  • оформить его в залог или в ренту;
  • завещать не только родственникам, но и посторонним людям
Он может сдать свою квартиру в аренду не только гражданам, но и юридическому лицу

В коммунальном жилье

Соседи имеют следующие права:

На тишину и обязанность по её соблюдению нельзя громко включать музыку, смотреть телевизор и прочее. А для Москвы отдельно запрещены строительные работы в определённые часы
На чистоту в местах общего пользования и обязанность по её поддержанию к местам общего пользования в коммунальных квартирах относится:
  1. Кухня.
  2. Туалет.
  3. Ванная комната.
  4. Прихожая.
  5. Коридор.
На гостей проживающие имеют право приглашать гостей без уведомления соседей. Но при этом нужно соблюдать тишину и чистоту На содержание домашних животных но при этом соблюдение чистоты и порядка в местах общего пользования, а также поддержание чистоты
Читайте так же:  Порядок прохождения медкомиссии на оружие

При сносе дома

Помещение в таком доме может быть занято гражданами как на основании договора соцнайма, так и на праве собственности.

Наниматель и члены его семьи имеют право на предоставление им другого государственного жилья по договору соцнайма, исходя из количества прописанных человек и нормы предоставления жилой площади на каждого прописанного.

Если же квартиры в сносимом доме принадлежат собственникам, то им будет предоставлена аналогичная по метражу квартира.

При продаже жилья

Может случиться и так, что государство решит продать своё имущество, то есть многоквартирный дом, в котором проживают граждане по договору соцнайма.

В этом случае оно должно предоставить всем проживавшим в этом доме другие квартиры.

Причём метраж помещения должен быть пропорционален количеству прописанных в каждой квартире.

Собственник могут распоряжаться своим имуществом, как им угодно.

Если у жилья несколько владельцев, то они имеют преимущественное право покупки продаваемой площади.

Если один из владельцев (при условии, что их несколько), решит продать свою долю в квартире, он сначала должен оповестить других собственников.

Главный квартиросъемщик в приватизированной квартире, читайте здесь.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Обязанности квартиросъемщика

Если квартиросъемщик арендует квартиру у муниципального органа (у государства), он несет правовую ответственность за то имущество, которое ему вверено.

Перечень обязанностей арендатора описан в положениях ст. № 67 Жилищного кодекса РФ, детерминируется , зависимо от конкретного правового режима.

К примеру, условия соглашении аренды немного отличаются от условий соглашения соцнайма .

Законодательная регламентация

Обязанности, права квартиросъемщика в соответствии с соглашением соцнайма описаны в ст.№ 67 Российского ЖК.

Перечень обязанностей нанимателя указывается в соглашении аренды, соответственно регламентируется таким документом до момента завершения срока действия. Данный факт отмечен в положениях ст. № 671 Гражданского кодекса РФ.

Основные права квартиросъемщика

Вне зависимости от вида аренды, к базовым правам нанимателя причисляют:

Требовать осуществления капитального ремонта в случае износа жилого помещения. С целью повышения качества условий проживания владелец обязан время от времени осуществлять ремонт, предварительно договорившись с квартирантом о времени его проведения
Заселять родственников, членов семьи для проживания на временном основании. В частности, иногородних лиц, посторонних лиц
Заселять в помещение детей, супруга при условии, что квартира арендуется у приватной особы, такой пункт должен в обязательном порядке обсуждаться с владельцем
Приватизация жилья проживание в котором базируется на соглашении соцнайма . При условии, если процедура оформления в собственность – недопустима, квартиросъемщик вправе реализовать выкуп помещения
Распоряжение вверенным имуществом в персональных целях К такому имуществу причисляют мебель, бытовую технику, предметы декора, интерьера, вещи и прочее. В случае, если имущество – ценное для владельца квартиры, это значит, что во время заключения соглашения аренды в дополнительном порядке создается детальная опись таких объектов. По факту расторжения соглашения выполняется проверка фактического наличия, сохранности внешнего вида (работоспособности) вверенных ценностей

Обязанности ответственного квартиросъемщика

В числе прочих обязанностей выделяют:

Оставить квартиру в завершении срока действия соглашения либо же пролонгировать договор в случае наличия данной возможности
Не противодействовать процедуре осмотра жилья арендодателем
Оперативно выполнять оплату ЖКУ не допуская формирования задолженности
Осуществлять капитальный ремонт получив предварительное согласие владельца квартиры
Реализовывать косметический ремонт в случае износа отделки
Эксплуатировать жилплощадь только по своему прямому назначению

Аренды муниципального жилья

Основные правила:

Проживание в приватизированной квартире

Однако если квартира была оформлена в собственность, это значит что наниматель автоматически становится собственником, перечень его обязанностей расширяется пропорционально приобретенным правам.

К примеру, он обязан оперативно вносит плату за проведение капитального ремонта жилого здания, перечислять налоговые платежи.

Владелец обязуется участвовать в общедомовых собраниях, уважать права других жильцов, вносить идеи, предложения на всеобщее рассмотрение.

Без договора

В случае, если при аренде жилья не был подписан договор, по факту вся ответственность за безопасность, сохранность имущества возложена на владельца квартиры.

[2]

И все же, допустимы некоторые исключения. К примеру, помещение муниципального типа, которое передается по ордеру для пользования, не может быть передано третьим лицам.

Перечень обязанностей арендатора в данном случае регламентируются не договором, а законодательными нормами, представленными выше базовыми правилами использования жилого имущества.

Читайте так же:  Оплата больничного листа в зависимости от стажа работы

Тогда как отсутствие соглашения аренды с приватной особой, по факту, снимает всю ответственность с квартиросъемщика.

Переоформление муниципального жилья после смерти квартиросъемщика, читайте тут.

Видео: Аренда жилья. Права и обязанности собственника и съемщика. Как правильно составить договор аренды

Похожие материалы:

Комментарии Отменить ответ

Рейтинг записей


Всегда ли нужны услуги риэлтора?


Справка БТИ о принадлежности объекта недвижимого имущества


Особенности аренды недвижимости в Болгарии


Для чего нужна оценка квартиры для ипотеки?

Кто такой ответственный квартиросъемщик

Основные понятия

Сейчас муниципальное жильё предоставляется гражданам в социальный найм.

Собственником помещения является государство в лице органом местной власти.

А нуждающиеся – это граждане, которые отвечают требованиям, предъявляемым к такой категории жилищным законодательством.

Договор соцнайма заключается на неопределенный срок, то есть нуждающиеся могут проживать в квартире или частном доме неограниченное время при соблюдении всех указанных условий договора.

Квартиросъёмщик – это тот же наниматель, то есть лицо, с которым государство заключает договор.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

По его желанию и письменному заявлению вместе с собой в квартиру он может вселить в квартиру своих близких родственников или других родственников, за которых отвечает по закону.

Кто это такой?

Ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире

Такое жилье может быть представлено для проживания гражданам только на основании договора соцнайма.

До 1995 года граждане вселялись в муниципальное жильё на основании ордера, что является аналогом договора.

При вселении по ордеру один из членов семьи являлся ответственным квартиросъёмщиком.

Им может быть только:

Гражданин РФ
Достигший совершеннолетия
Полностью дееспособный

Права и обязанности нанимателя, а также родственников, которые проживают вместе с ним в муниципальной квартире, перечислены в ст. 67 и 69 ЖК РФ соответственно.

В приватизированном жилье

Согласно Закону № 1541-1, граждане, имеющие прописку в муниципальной квартире, могут оформить её во владение.

Как только сделка будет оформлена, наниматель и члены его семьи становятся собственниками.

Поэтому понятие «ответственного квартиросъёмщика» и «нанимателя» применять уже нельзя.

Как можно поменять

Права главного квартиросъемщика в муниципальной квартире, читайте здесь.

В связи со смертью

Видео (кликните для воспроизведения).

Если ответственный квартиросъёмщик (он же наниматель) умер, то договор соцнайма может быть заключён с любым совершеннолетним, дееспособным гражданином нашей страны, который прописан на данной жилплощади и является родственником умершего.

Для этого все члены семьи, которые прописаны в квартире, должны написать заявление о своём согласии в ТСЖ или управляющую организацию.

Если ответственный квартиросъёмщик проживал один, то в его квартиру будут заселять новых жильцов, так как смерть нанимателя считается основанием для прекращения действия договора соцнайма.

Порядок действий

Права нанимателя

Они закреплены в ст. 67 ЖК РФ.

[1]

К основным относятся:

Вселение в занимаемое жилое помещение третьих лиц, кроме тех, которые вписаны в договор соцнайма
Сдавать занимаемую жилплощадь в поднаём, но только с письменного согласия собственника жилья, то есть муниципалитета
Разрешить проживать на занимаемой жилплощади временным жильцам, но только предварительно уведомив собственника
Обменять занимаемое жильё на основаниях, указанных в ст. 72 ЖК РФ
Потребовать от собственника жилья провести капитальный ремонт занимаемого помещения, если того требуют обстоятельства
Требовать предоставления коммунальных услуг в полном объёме, если техническое состояние жилья позволяет их получать
Имеет право требовать от собственника проведения ремонта государственного имущества в многоквартирном доме. Если весь дом полностью состоит из муниципального жилья, то собственником общего имущества является государство

Он может:

От имени всех проживающих подавать различные обращения и заявления, а также иски в суд
Предъявлять требования собственнику жилья
Представлять интересы всех прописанных в различных административных и государственных органах
Представлять интересы всех прописанных в ситуациях, связанных с эксплуатацией жилья

Но наниматель не может действовать без доверенности от других членов семьи.

Может ли прописать без согласия

В ст. 70 ЖК РФ сказано, что ответственный квартиросъёмщик (он же наниматель) может вселить и прописать в занимаемом жилом помещении других членов своей семьи, кроме тех, что указаны в договоре.

Но для этого он должен получить письменное согласие всех, кто уже прописан..

Читайте так же:  Платят ли инвалиды 2 группы транспортный налог в москве

Есть категория граждан, для прописки которых требуется письменное согласие всех, имеющих постоянную регистрацию на данной жилплощади, но не нужно согласие собственника жилья.

К такой категории относятся супруга, совершеннолетних детей и родителей не только нанимателя, но и других проживающих совместно с ним членов семьи.

При вселении супруга, родителей и детей на занимаемую жилплощадь, не нужно соблюдать учётную норму, согласно ст. 50 ЖК РФ.

Имеет ли право выписать

Выдворить из квартиры без согласия можно только по решению суда.

Это возможно при наличии следующих обстоятельств:

Развод супругов при этом один их них переехал жить в другое место
Жильё получено в наследство или в дар, но в нём прописаны совершенно посторонние люди
Один из членов семьи который имеет постоянную регистрацию на данной жилплощади, долгое время не появляется, и о его месте нахождения ничего не известно
Один из прописанных не уплачивает коммунальные платежи;
Один из прописанных страдает алкоголизмом, наркоманией или другим недугом, который делает совместное проживание невозможным
Ребёнок вырос съехал от родителей, проживает в другой местности, но для выписки не приезжает

[1]

Список недобросовестных квартиросъемщиков, читайте здесь.

Обязан ли квартиросъемщик оплачивать капитальный ремонт, читайте здесь.

Какие обязанности у квартиросъемщика

Арендуя жилье у государства (муниципалитета) или частного лица, квартиросъемщик несет ответственность за вверенное ему имущество.

Обязанности нанимателя прописаны в статье № 67 Жилищного кодекса и определяются в зависимости от правового режима.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Так, условия при договоре социального найма несколько отличаются от условий при договоре аренды.

Законодательство

Права и обязанности нанимателя помещений по договору социального найма регламентируются статьей № 67 Жилищного кодекса.

Обязанности квартирантов прописываются в договоре аренды и регламентируются данным документом до окончания срока действия. Об этом указано в статье № 671 Гражданского кодекса.

Основные права

К ним, независимо от вида аренды, относится:

Возможность распоряжаться вверенным имуществом в личных целях. К нему относятся вещи, предметы интерьера, бытовая техника, мебель. Если имущество имеет ценность для собственника, то при подписании договора аренды составляется опись. После расторжения отношений проверяется наличие и сохранность функциональности (внешнего вида) вверенных предметов интерьера
Вселять в квартиру супруга и детей если жилье арендуется у частного лица, то данный пункт обязательно обговаривается с собственником
Вселять родственников для временного проживания Например, приезжающих в гости из другого города или страны лиц
Требовать проведение капитального ремонта при износе квартиры. Собственник для улучшения жилищных условий должен периодически проводить ремонтные работы, согласовав время проведения с нанимателем
Приватизировать помещение проживание в котором основывается на договоре социального найма. Если оформление в собственность невозможно, то наниматель может выкупить жилье

Обязанности ответственного квартиросъемщика

Может ли ответственный квартиросъемщик выписать без согласия, читайте здесь.

Он должен препятствовать проникновению в квартиру третьих лиц, порче внутренней и внешней отделки.

К другим обязанностям относится:

Использовать жилое помещение исключительно по прямому назначению
Проводить косметический ремонт при износе старой отделки
Проводить капитальный ремонт с согласия собственника
Своевременно оплачивать коммунальные платежи не допуская задолженностей
Не препятствовать осмотру квартиру наймодателем
Покинуть помещение по окончании срока действия договора или пролонгировать документ при наличии такой возможности

Муниципального жилья

Правила:

Квартира может использоваться только для проживания лиц, указанных в договоре. Не допускается сдача жилья в аренду третьим лицам. Также запрещается использование помещения с коммерческой целью (например, нельзя оборудовать офис)
Нельзя нарушать права соседей должны соблюдаться требования по сохранению тишины в период после 22:00, порядка в подъезде, запрету употребления алкогольных напитков и курения в общественных местах
Ответственность за сохранность своего и чужого имущества ложится на плечи квартиросъемщика после въезда в помещение. Наниматель должен придерживать правил пожарной безопасности и техники безопасности по использованию электричества, газа, воды и других коммуникаций. Если, например, по вине нанимателей будут затоплены соседи или случится пожар, то проводить ремонт придется за свой счет
Вносить платежи за коммунальные услуги до 10 числа каждого месяца, следующего за месяцем оплаты. В случае просрочки будет начислена пеня, оплачивать которую придется также из собственного кармана. При систематических уклонениях от внесения оплаты собственник может принять решение о преждевременном расторжении договора и принудительном выселении жильцов

[3]

Приватизированной квартиры

Если жилье было оформлено в собственность, то квартиросъемщик становится владельцем, и его обязанности увеличиваются пропорционально полученным правам.

Так, он обязуется своевременно оплачивать налоги и платить за капитальный ремонт дома.

Собственник должен принимать участие в общедомовых собраниях, вносить предложения на рассмотрение и уважать права соседей.

Без договора

Если при аренде квартиры соглашение составлено не было, то фактически вся ответственность за сохранность имущества лежит на собственнике.

Но и в этом случае есть исключения. Так, муниципальное жилье, переданное для пользования по ордеру, не может передаваться третьим лицам.

Обязанности квартиросъемщика регламентируются уже не документом, а законодательством и описанными выше правилам эксплуатации жилого имущества.

Читайте так же:  Есть ли статья за домогательство

А вот отсутствие договора аренды с частным лицом практически снимает ответственность с нанимателя.

Как переоформить муниципальную квартиру после смерти квартиросъемщика, читайте здесь.

Главный квартиросъемщик в муниципальной квартире, читайте здесь.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Что будет с муниципальной квартирой после смерти квартиросъемщика?

Анастасия Клименкова

Автор: Анастасия Клименкова (Все статьи автора)

  • Льготы для ветеранов труда в России — 27.11.2019
  • Когда положен первый отпуск после устройства на работу — 25.11.2019
  • Могут ли пенсионеры претендовать на обязательную долю в наследстве? — 19.11.2019

Приватизационный процесс, запущенный в 90-х годах XX века, позволил большому количеству граждан России получить во владение жилые помещения, которые использовались ими ранее по договору социального найма. Не все люди смогли принять участие в этом процессе, поэтому остро встал вопрос, кому достанется муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика. Личную собственность можно передать по наследству родственникам или посторонним лицам. Получение же муниципального жилья наследниками проблематично, и зависит от ряда факторов.

Правомочия и обязанности квартиросъемщика по договору социального найма

Наниматель муниципального жилья имеет большой ряд прав в отношении данного недвижимого объекта:

  • предоставлять право жить другим людям в квартире на безвозмездной или возмездной основе (если это не запрещено нормами действующего жилищного законодательства);
  • менять жилое помещение на аналогичную недвижимость из фонда, принадлежащего муниципалитету (по нормам статьи 72 Жилищного кодекса);
  • пользоваться предоставляемой на безвозмездной основе услугой по проведению капитального ремонта;
  • пользоваться различными услугами, предоставляемыми за деньги коммунальными службами.

Обязанности нанимателя муниципального жилья заключаются в следующем:

  1. Использовать квартиру строго по назначению (для проживания квартиросъемщика и членов его семьи).
  2. Производить текущий ремонт и осуществлять постоянный контроль за правильной работой коммуникаций в жилом помещении.
  3. Своевременно оплачивать услуги по договору найма, а также коммунальные платежи.

Особенности регистрации и проживания членов семьи

Если наниматель снимает муниципальное жилье вместе с семьей, они обязательно должны быть указаны в договоре социального найма. В эту категорию относятся следующие лица:

  • жена (муж);
  • родители;
  • дети;
  • иждивенцы квартиросъемщика;
  • иные граждане, проживающие с нанимателем.

Все лица, указанные в договоре, имеют равные с нанимателем права и обязанности. Прописать новых граждан-родственников можно только с согласия всех людей, вписанных в договор социального найма.

Лиц, не являющихся родственниками, можно зарегистрировать в квартире только с согласия муниципалитета. Если в жилом помещении проживает народу больше, чем положено по нормативам, наймодатель вправе отказать в прописке других людей. Если речь идет о несовершеннолетних детях прописанных граждан, то для них получать индивидуальное разрешение не требуется.

Кому переходит муниципальное жилье после смерти основного квартиросъемщика?

Так как квартирой, переданной в пользование граждан по договору социального найма, владеет местная администрация, распоряжаться тоже может только она. Поэтому жилье не может быть объектом наследования.

Если наниматель жил один, и в жилом помещении больше никто не прописан, после его смерти квартира переходит муниципалитету. Он может оставить квартиру без жильцов или передать ее другим гражданам по договору социального найма.

Читайте так же:  Что такое социальная карта беременных спб

Полезно знать:

Если в квартире вместе с нанимателем жили другие люди, им предоставляется право продолжить снимать жилое помещение на прежних условиях, но сменив данные о квартиросъемщике.

Особенности договора социального найма

На основании заключенного сторонами договора, квартиросъемщик вправе пользоваться указанными в соглашении помещениями в бессрочном порядке, пока он не нарушает правила пользования имуществом.

Содержания указанного договора установлено положениями Постановления № 315 , изданного Правительством России 21.05.2005 года. Согласно этому нормативно-правовому акту, в договоре социального найма должны быть указаны следующие сведения:

  • конкретное описание объекта муниципальной собственности (точный адрес, характеристики);
  • перечень правомочий и обязанностей сторон;
  • процедура внесения различных изменений;
  • основания для расторжения договора по соглашению сторон и в одностороннем порядке.

В приложении к договору указываются все прописанные в квартире граждане, проживающие вместе с нанимателем. Они несут ответственность за имущество в квартире в солидарном порядке с основным квартиросъемщиком.

Если во время пользования социальным жилье появилась необходимость внести какие-либо изменения в договор найма, это осуществляется в соответствии с нормами российского Жилищного кодекса и иных актов.

Граждане, проживающие в муниципальной квартире, могут заключить с администрацией единый договор найма жилплощади, по которому все указанные субъекты включаются в состав семьи.

Если никто из жильцов не возражает, квартиру можно переоформить на любого из зарегистрированных и проживающих в ней граждан. Таким образом, смерть основного нанимателя влечет за собой появление такого права.

Основания для расторжения соглашения о социальном найме

Существует несколько оснований для прекращения жилищных правоотношений по договору социального найма:

  • согласие обеих сторон;
  • выявление нарушений условий договора со стороны прописанных в ней жильцов;
  • невозможность продолжать проживания в квартире из сноса дома или его реконструкции;
  • расторжение соглашения по инициативе администрации в связи с вступившим в силу постановлением суда или иного уполномоченного органа;
  • изъятие земельного участка с предоставлением взамен права на проживание в ином муниципальном объекте;
  • долги по квартплате сроком более 6 месяцев;
  • доказанная вина жильцов в причинении существенного вреда муниципальному жилью;
  • использование квартиры не по назначению;
  • систематическое совершение действий, нарушающих права соседей.

Одностороннее расторжение договора возможно только посредством суда.

Переоформление муниципальной собственности на другого квартиросъемщика

Каждый российский регион устанавливает свою процедуру подачи заявлений о переоформлении муниципального жилья. Главное для квартиросъемщиков после смерти нанимателя – определить, кто из них будет выступать стороной договора. Перед тем, как подавать перечень необходимых документов, важно снять с учета усопшего родственника.

Когда муниципалитетом вынесено решение о переоформлении договора на другое лицо, заявители должны обратиться в управляющую жилищную компанию, которая изменит данные лицевого счета. Согласно статье 69 ЖК РФ, переоформить договор можно только на совершеннолетнее дееспособное лицо.

Сроки переоформления зависят от того, когда наниматели подадут соответствующее заявление и получат согласие муниципалитета. Если администрация без веских причин отказала в переподписании договора, квартиросъемщикам необходимо обратиться в суд за защитой своих интересов.

Перечень необходимых документов

Переоформление договора будет возможно, когда выбранный жильцами квартиросъемщик явится в муниципалитет вместе с другими прописанными в жилом помещении гражданами, подаст заявление на переподписание договора с указанием всех присутствующих лиц и приложит к нему следующие документы:

  • паспорта жильцов;
  • документ, подтверждающий факт смерти основного нанимателя (решение суда, свидетельство о кончине);
  • оригинал действующего договора социального найма;
  • выписка из лицевого счета.
Видео (кликните для воспроизведения).

Подав документы, заявитель должен дождаться письменного ответа администрации и переподписать с ней договор.

Жить в муниципальной квартире выгодно с финансовой точки зрения. Но если основной наниматель умирает, могут возникнуть проблемы с дальнейшим проживанием остальных квартиросъемщиков в жилом помещении. Нередко решать проблему необходимо через суд.

Источники


  1. Оксамытный, В.В. Теория государства и права / В.В. Оксамытный. — М.: ИМПЭ-ПАБЛИШ, 2004. — 563 c.

  2. Додонов Большой юридический словарь / Додонов, В.Н. и. — М.: ИНФРА-М, 2013. — 790 c.

  3. Матузов, Н. И. Теория государства и права / Н.И. Матузов, А.В. Малько. — М.: Издательский дом «Дело» РАНХиГС, 2011. — 528 c.
  4. Комаров, С. А. Общая теория государства и права / С.А. Комаров. — М.: Издательство Юридического института, 2012. — 608 c.
Обязанности квартиросъемщика муниципального жилья
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here