Обязательно ли приватизировать землю под частным домом

Полезные советы на тему: "Обязательно ли приватизировать землю под частным домом". На страницах собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы или необходимо пояснение, то вы всегда можете обратиться к дежурному консультанту.

Приватизация земельного участка под частным или многоквартирным домом: плюсы и минусы. Как оформить в собственность землю под уже приватизированным домом, и сколько это стоит? Необходимые документы и сроки процедуры

Процесс приватизации в России был всегда актуален, так как большая часть тех, кто приобретает частные дома или коттеджи, не обладают правом собственности на земельный участок, где расположено строение.

С целью устранения этого противоречия в Земельном кодексе Российской Федерации подробно прописана процедура приватизации.

Разберемся, как приватизировать земельный участок под частным домом? А также какие документы для приватизации земли под частным домом необходимы?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Как приватизировать земельный участок под приватизированным домом? Российский закон предусматривает передачу земли субъекту, который является юридическим владельцем строения и может доказать это, предоставив правоустанавливающие документы соответствующим инстанциям.

При этом государственные органы, осуществляющие приватизацию, не имеют права отказать в проведении данной процедуры, исключая некоторые пункты, прописанные в п.3 ст.28 Федерального Закона.

Решившись на процедуру приватизации, собственнику необходимо тщательно подготовиться, так как процесс это достаточно трудоемкий и длительный.

Бесплатная и платная процедура

Законом предусмотрено проведение приватизации как платно, так и бесплатно.

В первом случае необходимо предоставить соответствующим инстанциям полный пакет документов, доказывающий ваше право бессрочного пользования земельным участком, на котором находится объект недвижимости.

Бесплатно можно пройти процедуру приватизации в случае пожизненного наследования землей. Если вы являетесь членом садоводческой организации, то передача земли в собственность будет производиться в упрощенном порядке.

Второй вариант (платный) предполагает выкуп земельного участка по кадастровой стоимости, которая определяется специалистами в сфере оценки недвижимости.

Сколько стоит приватизация земли под частным домом? На сайте Росреестра владелец дома может самостоятельно рассчитать ориентировочную цену участка. При этом необходимо знать кадастровый номер (идентификатор), который вводится в единую базу Росреестра.

После получения положительного решения на платную приватизацию физическое лицо заключает договор купли-продажи и становится собственником земли.

Если дом или земельный участок принадлежали владельцу длительное время до вступления в законную силу нового Земельного кодекса, то это является существенным основанием для приватизации.

Данное правило не распространяется на постройки, которые были сооружены самостоятельно, то есть незаконно.

В соответствии с первой статьей ЗК РФ в качестве собственника может выступать как физическое, так и юридическое лицо.

Приватизировать земельный участок бесплатно можно единожды. Правом бесплатной приватизации могут воспользоваться также следующие граждане:

  • герои Российской Федерации и СССР;
  • дети-сироты;
  • военнослужащие;
  • ветераны.

В этот же список входят территории, которые считаются частью лесного или водного фонда России, а также земли общественного назначения (парки, скверы, улицы).

Для осуществления приватизации следует подготовить ряд документов, список которых зафиксирован в соответствующем приказе Минэкономразвития. В него входят:

Копия паспорта обратившегося. Юридическое лицо предоставляет также документы, доказывающие государственную регистрацию.

Если собственник не может лично участвовать в процедуре приватизации, то его представитель должен оформить доверенность .
Выписка из ЕГРП, которая будет служить подтверждением ваших прав на жилое строение.

Данный документ можно оформить в течение 5-7 рабочих дней, обратившись в территориальное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Также можно подать заявку на получение выписки в режиме онлайн, зарегистрировавшись на Едином портале государственных услуг. После этого необходимо выбрать раздел «Перечень оказываемых услуг» и далее найти подраздел «Предоставление сведений из ЕГРП в цифровом виде».

Если на земле нет построек, то надо предоставить об этом уведомление.

  • Любой документ, подтверждающий право на владение земельным участком. Как правило, это выписка из ЕГРП, свидетельство, договор, а также решения главы вашего района.
  • Кадастровый паспорт, содержащий номер, статус, площадь, категорию и подробный план участка. Особенно важно предоставить данный вид документа в случае процедуры переоформления прав на землю.
  • В случае отсутствия кадастрового паспорта сотрудники, принимающие документы, могут оформить его самостоятельно. При этом срок рассмотрения вашей заявки увеличится на месяц.

  • Документ, фиксирующий сумму оценки участка и строения, можно взять в Бюро технической инвентаризации. Органы Росреестра в праве назначать независимого оценщика, который предоставляет подробный отчет об оценке земли, имеющий юридическую силу.
  • Технический паспорт на здание, находящееся на земле.
  • Справка о сумме налога. Устанавливается и выдается Федеральной налоговой службой по месту жительства.
  • Заявление с просьбой рассмотреть возможность получения земельного участка в собственность, в котором указываются личные данные заявителя, ИНН, общая площадь земли, ее назначение и точный адрес.
  • Обязательно укажите, чем мотивировано ваше решение приватизировать землю, то есть четко обозначьте цель.

    Оформляйте документы в правильной последовательности, так как сроки некоторых из них могут варьироваться.

    Как осуществить приватизацию и куда обращаться?

    Итак, на повестке дня у нас приватизация земли под частным домом: с чего начать?

    Собрав все документы, вы можете направить их в соответствующий территориальный орган (Федеральная регистрационная служба), который обязан провести процедуру рассмотрения полученных документов в течение двух недель и вынести тот или иной результат по вашему вопросу.

    Читайте так же:  Что значит приватизированная квартира

    Если у государственного органа нет оснований для отказа, то вы получите положительное решение на бесплатную приватизацию.

    Далее следует обратиться в любую землеустроительную компанию с целью оформления акта на землю. Специалисты фирмы производят замеры участка, определяют четкие границы и координаты земли, а потом составляют новый кадастровый план.

    Данные заносятся в акт, который является доказательством передачи участка в собственность.

    Окончательным этапом является обращение гражданина в Федеральную регистрационную службу для того, чтобы официально зарегистрировать право заявителя на владение земельным участком.

    Если хозяев у дома несколько

    Достаточно затруднительными считаются случаи, когда собственниками дома являются несколько человек, к примеру, дом на две квартиры. Чем меньше людей имеют законодательное право владеть частью жилого помещения, тем проще для вас пройдет процедура приватизации.

    Оптимальным вариантом будет договориться с еще одним хозяином о совместной подаче документов с целью приватизации земельного участка, так как это будет выгодно обеим сторонам.

    Если вы получите отказ, то обратитесь в судебные инстанции, которые помогут восстановить справедливость и примут решение о приватизации вашей доли.

    Приватизация земли под многоквартирным домом — плюсы и минусы

    Случаи, в которых необходимо приватизировать землю под жилым домом на несколько квартир не совсем четко прописаны в законодательстве.

    Однако существует реальная возможность получить право на владение не только землей, но и прилегающим к строению участком.

    Этапы данного процесса следующие:

    • организация общего собрания жильцов с целью избрания уполномоченного лица;
    • написание заявление в землеустроительную организацию района с просьбой осуществить соответствующие работы на участке;
    • рассмотрение местными органами управления заявления и принятие дальнейшего решения по приватизации земли.

    Российские законы подвергаются изменениям ежегодно и в зависимости от этого варьируются условия, а также требования к данному процессу.

    Приватизация земельного участка под частным домом (оформление земли в собственность) – дело хлопотное, поэтому лучше обращаться за помощью к квалифицированным специалистам, которые помогут разобраться в нюансах законодательства и правильно подготовят соответствующие документы.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-51-36 (Москва)
    +7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

    Как приватизировать землю под частным домом?

    Время прочтения: 6 мин.

    Приватизация земельного участка под частным домом – передача в собственность владельцу жилого дома земельного участка, принадлежащего государству.

    Трудно представить, чтобы собственник зарегистрированного строения не захотел оформить право и на землю под ним. Самое главное, что дает приватизация землепользователю – возможность распоряжения участком, то есть право его продать, оставить в дар, завещать, сдать в аренду, а также изменить назначение земли и др. Но вместе с правами на собственника накладываются и обязательства: поддержание сохранения имущества в надлежащем состоянии, оплата налогов.

    Что говорит закон

    Первый вопрос, который интересует владельцев жилых домов – могут ли они оформить участок под строением в собственность, и второй – возможно ли получить землю бесплатно?

    Главное, что хотелось бы отметить, – закон дает преимущественное и неоспоримое право приобретения земельных участков под частным домом именно собственникам расположенных на участке строений. Об этом прямо сообщает п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ.

    Нажмите для увеличения изображения

    Что касается платы за землю, то здесь все индивидуально.

    На самом деле приватизация – это бесплатная процедура. Хотя ни в ЗК РФ, ни в законе от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ о введении в действие ЗК РФ, не встречается понятие «приватизация». Вместо него законодатель использует формулировку «предоставление земельного участка». Такой же термин применяется в решениях администрации, подтверждающих переход права. Передача муниципального и государственного имущества может быть как платной, так и бесплатной, и «в народе» оба случая называют приватизацией. В данной статье мы тоже рассмотрим разные варианты получения муниципальной земли в собственность.

    Основные положения и особенности приватизации

    Что необходимо знать о предоставлении участка под частным домовладением в собственность граждан:

    • возможность бесплатной приватизации предоставляется единственный раз в жизни;
    • правообладателю зарегистрированного дома не нужно участвовать в торгах для получения права на выкуп участка.

    Приватизация касается в первую очередь земельных наделов, переданных на праве:

    До 1990 года гражданам выдавались участки только по этим двум видам права. В настоящее время земельные наделы предоставляются физическим лицам только в аренду или в собственность.

    Нажмите для увеличения изображения

    Следует отметить, что законом не назначен срок, в течение которого лица, обладающие участком на вышеуказанных правах, или их наследники, могут оформить право собственности на участок. Процедура переоформления для таких граждан проводится по их желанию.

    1. Аренды, только для владельцев строений – п. 2.2. закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 г.

    Кто может приватизировать землю бесплатно

    Передача муниципального имущества без взимания платы возможна в следующих случаях (ст. 39.5 ЗК РФ):

    1. Право на дом возникло до 30 октября 2001 года. Если право на объект недвижимости образовалось после этой даты, и перешло в порядке наследования, а право наследодателя возникло до октября 2001 года, то такой участок также передается бесплатно.

    Нажмите для увеличения изображения

    1. По истечении пяти лет после предоставления участка физическому лицу, при условии, что он будет пользоваться землей только под ИЖС, КФХ или ЛПХ.
    2. Через пять лет после предоставления участка под ИЖС или ЛПХ гражданам, которые работают в муниципальных образованиях по специальностям, определенным законом субъекта РФ, в безвозмездное пользование. Список таких профессий можно узнать на сайте уполномоченной госструктуры или посредством личного обращения в ведомство.
    3. При предоставлении участка семьям, имеющим трех и более детей. Основания и порядок передачи участка устанавливается органами власти субъектов РФ.
    Читайте так же:  Главный квартиросъемщик в муниципальной квартире

    Ст. 39.5 ЗК РФ описывает и другие способы получения земельного участка без выкупа. Бесплатная консультация юриста поможет узнать, понадобится ли вам выкупать землю у государства под частным домом, чтобы оформить ее в собственность, а также, какова примерная стоимость выкупа в вашем регионе.

    К приватизации не относятся случаи, когда участок предоставлялся сразу в собственность. Право на землю, которое возникло до 31 января 1998 года, то есть до даты вступления в силу закона о регистрации прав от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, по документам, предоставляющим участок в собственность (госакт, постановление, свидетельство), является действительным, независимо от регистрации этого права в Росреестре. Срок, в течение которого владельцы участка могут подтвердить свое право в органе регистрации прав, законом не установлен.

    Цена выкупа определяется в соответствии со ст. 39.4 ЗК РФ, зависит о местоположения участка, его назначения, кадастровой стоимости.

    Этапы приватизации: какие документы нужны, куда обращаться

    Во всех случаях, когда у граждан нет землеотводных и правоустанавливающих документов на участок, для приватизации требуется проведение работ по определению границ земельного надела.

    Для этого владельцам строений необходимо провести в отношении участка кадастровые работы по уточнению границ или по образованию участка (подробнее об этом читайте в нашей статье >>).

    Этапы приватизации:

    1. Определение границы и площади земельного участка.

    Оформление документов для учета земельного участка в ЕГРН потребует непосредственного участия местных органов власти. Поскольку собственником участка является муниципалитет, за ним остается право подписи и утверждения необходимых документов, право подачи заявления в Росреестр. Расходы по внесению в ЕГРН сведений об участке ложатся на собственника строения.

    Что от вас требуется:

    • обратиться к кадастровому инженеру для заказа обмеров земельного участка;
    • подать межевой план или иные подготовленные инженером документы на согласование с администрацией.

    Эта часть процедуры займет 1,5 – 2 месяца.

    После того, как границы и площадь участка установлены, можно переходить к следующему этапу.

    1. Принятие решения уполномоченным органом о предоставлении участка.

    Если земля приобретается за плату, то с администрацией необходимо заключить договор купли-продажи, оплатить стоимость по договору, и получить распоряжение о передаче участка в собственность.

    Такое же распоряжение будет являться правоустанавливающим документом при наличии оснований для бесплатной передачи участка.

    Процесс приватизации в любом случае начнется с заявления от правообладателя строения. Вместе с заявлением понадобятся следующие документы:

    • паспорт;
    • выписка из ЕГРН на участок;
    • документы на участок (если есть);
    • правовые документы на строение.

    Вышеуказанный перечень является обязательным, но к нему могут потребоваться дополнительные данные, например, документы, подтверждающие статус многодетной семьи.

    На 2 этап уйдет не меньше 2 месяцев.

    1. Юридическое подтверждение права собственности в Росреестре на основании документов о предоставлении участка. Длительность завершающего этапа – 7-10 дней.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Чтобы фактически осуществить регистрацию, нужно обратиться в МФЦ с паспортом и оплатить государственную пошлину.

    Результат приватизации – выписка из ЕГРН на участок.

    Если право на дом зарегистрировано в долевую собственность, или на участке несколько строений, принадлежащих разным владельцам, то с заявлением в уполномоченный орган должны обратиться все собственники. Отказ одного из них на участие в приватизации повлечет невозможность осуществления процедуры в целом.

    Подведем итоги

    Правообладатель жилого дома вправе оформить земельный участок под ним в собственность. Если право на домовладение возникло до октября 2001 года, то приватизация участка будет бесплатная. В противном случае собственникам строений придется выкупать землю у местных органов власти. Администрация передаст в собственность только те участки, границы которых сформированы и отображаются на Публичной кадастровой карте. Процедура узаконения участка продлится более трех месяцев. Если у вас имеются любые вопросы относительно оформления прав на землю, воспользуйтесь бесплатной юридической консультацией.

    Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно

    получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве +7-499-703-35-33 доб. 897 и Санкт-Петербурге +7-812-309-06-71 доб. 550.

    Приватизация земли под частным домом

    Задайте вопрос юристу бесплатно!

    Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

    Все данные будут переданы по защищенному каналу

    Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

    В жизни встречаются ситуации, когда, имея в собственности частный дом, люди арендуют землю под ним. Кого-то эта ситуация абсолютно не беспокоит, тогда как другие не могут назвать себя полноценными собственниками жилья, пока оно стоит на участке, принадлежащем муниципалитету или государству. Проблему можно решить при помощи приватизации. Как это сделать и какие документы потребуются, давайте разбираться.

    Обязательно и нужно ли это делать?

    Изначально все земельные участки относятся к государственной либо муниципальной собственности и выдаются физическим лицам на неопределенный срок после заключения договора аренды. При этом владелец, то есть муниципалитет, оставляет за собой право изымать переданные в бессрочное пользование наделы под свои нужды. К примеру, если срочно потребуется проложить газопровод или построить железную дорогу.

    Читайте так же:  Приватизация квартиры, жилья

    Приватизировав землю, вы станете полноправным единоличным ее владельцем и сможете распоряжаться участком по своему усмотрению (продавать, дарить, завещать, сдавать и так далее).

    Так как перевод муниципальных земель не является обязательной процедурой, вы совершенно спокойно можете жить в доме на неприватизированном участке долго и счастливо, тем более, если в ближайшее время никаких регистрационных действий с жилой недвижимостью совершать не планируете.

    Перевести землю под жилым домом в собственность можно, когда:

    1. У вас на руках есть документ подтверждающий, что участок был взят в долгосрочную аренду или в постоянное пользование.
    2. Надел под домом попал под программу «дачной амнистии» — разрешение хозяевам незарегистрированных в Росреестре участков и строений с минимальными временными и денежными затратами узаконить имущество.
    3. Собственник недвижимости является льготником (например, ветераном ВОВ, малоимущим, ребенком-сиротой).

    [2]

    Если одно из этих условий соблюдено, человек может рассчитывать на бесплатную приватизацию, во всех остальных случаях, чтобы приобрести права собственности на земельный участок, придется выкупать его у государства за цену, указанную в кадастровом паспорте.

    Отказ в бесплатной приватизации бывает в следующих случаях:

    • надел не является государственной или муниципальной собственностью;
    • человек ранее в совершенном возрасте уже участвовал в бесплатной приватизации земли;
    • у собственника дома, нет правоустанавливающих документов на участок.

    Какая бы ни была причина отказа, регистратор обязан ее письменно аргументировать. Если собственник дома не согласен с отрицательным решением, то его необходимо обжаловать в суде.

    Как приватизировать землю под частным домом

    «Дачная амнистия» позволяющая приватизировать землю по упрощенному варианту пользуется популярностью с 2006 года и по сей день. Участки, которые не подпадают по эту схему тоже можно перевести в частную собственность, правда, длиться такая процедура переоформления будет намного дольше.

    Итак, для того, чтобы приватизировать землю под частным домом придется:

    • собрать все необходимые документы;
    • составить заявление о приватизации;
    • осуществить подготовку кадастровых сведений;
    • посетить местную администрацию и заключить с ней договор о приватизации;
    • обратиться в Россреестр для регистрации прав собственности на землю.

    Основные этапы приватизации:

    1. Подготавливаем кадастровую документацию, прикладываем к ней заявление и подаем все в местную администрацию.
    2. Заказываем составление кадастрового паспорта. Съемка надела и другие землеустроительные мероприятия проводятся привлеченными геодезистами по соответствующей заявке в Росреестр. На руки вы получаете кадастровый паспорт и межевое дело.
    3. Заключаем договор о приватизации с администрацией. В соглашении должны быть подписи всех участников. Если собственников у дома несколько, то каждый из них должен расписаться под текстом документа.
    4. Регистрируем право на собственность в Росреестре. Для этого, лично придя в организацию, заполняем соответствующее заявление, прикладываем все собранные ранее документы и сдаем регистратору. Спустя некоторое время, снова возвращаемся в Единый государственный реестр, чтобы получить на руки выписку из ЕГРН и свидетельство собственности на землю.

    Заявление на приватизацию – очень важный документ. Заполняться оно должно лично собственником.

    В документе необходимо указать сведения о:

    • наименовании ведомства, занимающегося рассмотрением заявки;
    • ФИО заявителя и его контактной информации;
    • координатах, размере, границах земельного участка.

    В завершение пишутся просьба (предоставить землю в частную собственность), дата, подпись и расшифровка.

    Каждый собственник дома должен составить по одному заявлению от своего имени. За несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцатилетнего возраста, документ составляют и подписывают законные представители (родители или опекуны).

    Необходимые документы

    Для того чтобы приватизировать землю под домом, в 2019 году потребуются следующие бумаги:

    • заявления;
    • паспорта всех участников;
    • документ на основании которого возникли права на землю (договор аренды или бессрочного пользования);
    • кадастровый план надела и технический план дома;
    • выписка из ЕГРН;
    • справка о том, что ни один из заявителей ранее не участвовал в бесплатной приватизации;
    • справка кадастровой стоимости земли.

    Несмотря на то, что земля предоставляется бесплатно, некоторые услуги при осуществлении приватизации оплатить придется:

    • проведение выездных кадастровых и геодезических работ – минимум 10 000 рублей;
    • за выдачу справки из ЕГРН – 200 рублей;
    • за услуги нотариуса – минимум 100 рублей.

    В ФЗ №1541-1 от 04.07.1991 г «О приватизации…» говорится, что весь процесс с момента подачи заявления до выдачи на руки свидетельства собственности не должен занимать больше двух месяцев. На практике дела обстоят несколько иначе, и приватизация занимает в лучшем случае 3-4 месяца, при условии, что собственникам дома не потребуется отстаивать свои интересы в суде.

    Если вы попали под программу «дачной амнистии», то упрощенный порядок приватизации, когда для перевода участка в частную собственность можно пропустить несколько этапов и сразу же подать заявление в Росреестр, это займет всего 10-14 дней.

    Бесплатная приватизация земли

    Правительством было решено продлить «дачную амнистию» до 1 марта 2020 года, что позволят жителям нашей страны еще на протяжении двух лет бесплатно приватизировать свои дачные участки и постройки в частном секторе.

    [1]

    Бесплатно приватизировать землю можно если:

    • участок был предоставлен гражданам под ИЖС (территория, на которой можно построить объект индивидуального жилищного строительства, а именно, дом до трех этажей на одну семью) или ЛПХ (личное подсобное хозяйство);
    • участок относится к объектам, в отношении которых действует схема «дачной амнистии»;
    • дом, стоящий на земельном участке, уже является собственностью заявителя.

    Что делать, если у дома несколько владельцев?

    Еще несколько десятилетий назад было принято делить один жилой дом в частном секторе на две семьи, поэтому сегодня коллективное оформление прав собственности на один и тот же земельный участок не редкость. Только если обе соседствующие семьи согласны на приватизацию земли – осуществление процедуры становится возможным. Если же один владелец дома хочет переоформить земельный участок, а второй ничего не желает об этом слышать, приватизация становится возможна только по решению суда.

    Читайте так же:  Как выписать бывшую жену из квартиры

    Пример: Соловьев А.С. и Иванов Н.Т проживали каждый в своей половине одного и того же старого частного дома. В жилье они заселились давно и уже оформили его в собственность, а вот земля под строением так и осталась муниципальной. Соловьев решил, что пора приватизировать землю, что и предложил сделать своему соседу, но от Иванова последовал отказ. Второй мужчина не посчитал нужным тратить накопления на бессмысленные, с его точки зрения, расходы. Переговоры ни к чему не привели, и Соловьев обратился с иском в суд. В заявлении истец описал ситуацию и попросил передать ему в собственность земельный участок без согласия на то ответчика, так как он (Соловьев) является собственником части дома и ранее не использовал свое право на приватизацию. После рассмотрения материалов по делу, суд удовлетворил требование Соловьева и разрешил ему начать приватизацию на общих основаниях, что мужчина и поспешил сделать.

    А что было бы, если бы Иванов согласился на мирное урегулирование конфликта? Земля перешла бы обоим мужчинам по праву долевой собственности. Величина каждой части в процентном соотношении была бы равна размеру занимаемых квадратных метров жилой недвижимости, все было бы справедливо и переоформление не затянулось бы так надолго.

    Что делать, если документов на землю нет

    Иногда случаются ситуации, когда у владельцев дома нет никаких бумаг на землю, а приватизация участка крайне необходима. В этом случае действовать нужно следующим образом:

    • подаем заявление на получение кадастрового паспорта на участок под домом в Росреестр (альтернативные способы подачи заявки – в ближайшем к дому офисе МЦФ ГБУ «Мои документы» или через сайт госуслуг);
    • дожидаемся, когда геодезист проведет исследование местности и межевание границ, снова обращаемся в Росреестр и получаем на руки кадастровый паспорт;
    • пишем заявление о приватизации в администрацию.

    Получить участок путем бесплатной приватизации и выкупить его за полную кадастровую стоимость разные вещи, поэтому к заявлению постарайтесь приложить как можно больше документов, подтверждающих ваше право пользования земельным участком, от этого будет зависеть итоговое решение муниципалитета и ваши дальнейшие расходы.

    Нужен юрист

    Если у вас возникли сложности с приватизацией земли под частным домом, вы не знаете, куда обратиться или какие документы потребуются, то обратитесь за бесплатной консультативной помощью к специалистам нашего сайта.

    Неподготовленному человеку достаточно сложно самостоятельно оформить в собственность землю под частным домом. Именно поэтому лучше всего обратиться к опытному юристу, который поможет собрать все необходимые документы, при необходимости составит исковое заявление в суд, представит ваши интересы во всех учреждениях, получит свидетельство о регистрации права и передаст его вам.

    • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
    • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

    Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

    Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

    Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
    консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

    [1]

    Все данные будут переданы по защищенному каналу

    Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

    Всё о приватизации дачного дома: нужно ли проводить, если земля в собственности?

    Приватизировать садовый дом на данный момент можно абсолютно бесплатно.

    [3]

    Однако процедура имеет ряд особенностей, которые необходимо знать и учитывать перед тем, как приступать к делу.

    Вы узнаете, надо ли приватизировать домик на приватизированной земле. Рассмотрим подробно все нюансы процесса в этой статье.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

    Нужна ли приватизация, если земля в собственности?

    Надо ли проводить приватизацию дачного дома на приватизированной земле, даже если он недостроенный? Нет, это необязательная процедура. Решение в такой ситуации принимает сам владелец. Однако если он решит продать дачный участок вместе с домом, то тут необходимо будет проверить все документы. Вполне возможно, что вместе с приватизацией участка, где-то в документах оговаривался и дом, находящийся на его территории (о процедуре приватизации дачного участка рассказано тут, а в этой статье можно узнать, какие документы необходимы для проведения процедуры приватизации дачного участка). Всё зависит от конкретно сложившейся ситуации.

    Приватизировать дачный домик с 2017 года возможно, если имеется кадастровый паспорт. Изготавливают такой документ в БТИ. Чтобы зарегистрировать нежилое помещение потребуется заполнить декларацию на объект недвижимости. Если объект является жилым, то следует оформить на него техпаспорт.

    Если надо сделать приватизацию домиков на уже приватизированных землях, важно помнить, что осуществляется она точно так же, как и на неприватизированных (то есть находящимся в собственности у садоводческих товариществ). Паспорт с кадастровым номером в этом случае заменяется свидетельством о праве собственности землёй.

    Читайте так же:  Должностная инструкция инженера по коммунальному хозяйству

    Теперь вы знаете, нужно ли оформлять дом в собственность, если земля уже приватизирована. Если дача с землей в собственности, а дом — нет, это не страшно.

    Кто на это имеет право?

    Приватизировать объект недвижимости имеет право любой гражданин, который ещё ни разу не осуществлял эту процедуру. Однако такое право на бесплатной основе предоставляется человеку только один раз в жизни (согласно закону №1541-1 от 04.07.1991 года). Такое же право есть и у юридических лиц при наличии активов не менее 25 %.

    Плюсы и минусы

    К минусам приватизации можно отнести:

    • Ограниченные сроки упрощённой формы, а именно до 2020 года. Какие условия по приватизации будут после 2020 года пока неизвестно.
    • Выплата земельного налога на имущество, которая вносится ежегодно.
    • Дополнительные расходы на содержание и ремонт.

    К плюсам относятся:

    • Полноправное управление (возможность продать, сдавать в аренду, подарить, оформить наследство).
    • Возможность использования в качестве залогового имущества (например, при оформлении кредита в банке).

    С чего следует начать?

    Начать необходимо со сбора необходимых бумаг. Для этого потребуется:

    1. Действующий паспорт РФ хозяина дачи.
    2. В случае если вместо хозяина дачи выступает доверенное лицо (представитель), необходима соответствующая доверенность и паспорт доверенного.
    3. Декларация на объект недвижимости по форме, установленной Минэкономразвития №447 (этот документ заполняется заявителем и передаётся в уполномоченный орган в двух экземплярах). В декларации должно быть отражено:
      • площадь объекта;
      • чек или квитанция оплаченной госпошлины;
      • сведения о хозяине объекта;
      • год возведения объекта;
      • адрес месторасположения дома;
      • разрешение органов земельного комитета;
      • кадастровый номер;
      • документы, подтверждающие основания использования садового участка;
      • сведения о материалах, из которых построен объект;
      • количество этажей;
      • вид возведённой постройки.
    4. Составленное и подписанное заявление.

    Порядок действий

    1. Собрать все требуемые документы.
    2. Обратиться в уполномоченный орган с собранными документами и составленным заявлением.
    3. Ожидать, когда администрация примет решение.
    4. Если получен положительный ответ, приступать к оформлению кадастрового паспорта.
    5. Регистрировать собственность в органах Росреестра.

    Пошаговая инструкция: как осуществить?

    Сбор документов

    Итак, собираем документы. Главным документом в данном случае будет являться подтверждение, что приватизируемая земля расположена на участке, который выделялся дачному кооперативу.

    Вопросы кооператива

    Выдача такой бумаги происходит у председателя правления дачного кооператива. Иногда получить документ можно в органах местного управления, администрации города или в земельном департаменте.

    Определение границ

    Для правильного определения границ можно пригласить компетентного человека. Если такая возможность отсутствует, можно сделать это самостоятельно. Описание должно содержать: размер участка, адрес, план расположения соседствующих домов.

    Документ с данными о границах в обязательном порядке визируется главой (председателем) правления дачного кооператива.

    Если на дачный дом имеются какие-либо документы, подтверждающие право владения, то приватизация его на участке осуществляется автоматически. И указанный выше алгоритм становится не актуальным.

    Составление заявления

    Составляем заявление в свободной форме.

    1. В шапке указываем наименование получателя (должность, название органа, территориальное расположение, Фамилию и инициалы).
    2. Посередине прописываем название документа (заявление).
    3. В тело заявления пишем текст: Прошу разрешить мне провести приватизацию садового дома, находящегося по адресу…».
    4. В конце ставится личная подпись и дата.

    Пример:

    Прошу разрешение на приватизацию дачного дома, который находится по адресу: Республика Башкирия г. Самопорожный, деревня Самолюбово.

    23.10.2016 год подпись ФИО

    Подготовленное заявление и другие документы передаём в местную администрацию или другие уполномоченные органы (например, земельный комитет).

    И ждём принятия решения, приблизительно 2 недели.

    Посещение Росреестра и получение свидетельства

    Приезжаем в Росреестр и регистрируем объект.

    На руки нам должны выдать паспорт с кадастровым номером, который будет изготавливаться в течение одного месяца после вызова инженеров.

    После получения кадастрового паспорта в Росреестре нам выдают свидетельство, подтверждающее право собственности.

    Госпошлина

    Несмотря на то, что процедура приватизации остаётся бесплатной до 2020 года, оплатить госпошлину нужно в обязательном порядке. Стоимость зависит от региона проживания и в среднем составляет 200-350 рублей.

    Подводя итоги, можно отметить, что процедура приватизации – это процедура несложная. Главное, обратить внимание на то, какие документы у вас есть на руках и, исходя из этого, собирать дополнительные.

    Важно помнить, что упрощённая форма приватизации на бесплатной основе действует только до 1 марта 2018 года. По окончанию срока переоформить садовый дом в личную собственность можно будет только с полным выкупом его с учётом рыночной цены. Теперь вы знаете, нужно ли приватизировать домик, если земля приватизирована.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Видео (кликните для воспроизведения).

    +7 (499) 938-51-36 (Москва)
    +7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

    Источники


    1. Гуреев, В. А. Комментарий к Федеральному Закону «О судебных приставах» / В.А. Гуреев. — М.: Wolters Kluwer, 2017. — 208 c.

    2. Астахов Жилье. Юридическая помощь с вершины адвокатского профессионализма / Астахов, Павел. — М.: Эксмо, 2016. — 320 c.

    3. Под., Ред. Ванян А.Б. Афоризмы о юриспруденции: от античности до наших дней / Под. Ванян. — М.: Рязань: Узорочье, 2012. — 528 c.
    4. Штерн, С НАЛОГОВЫЕ АГЕНТЫ. Проблемы статуса и практики; Юркафе, 2012. — 112 c.
    Обязательно ли приватизировать землю под частным домом
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here