Оспаривание приватизации квартиры

Полезные советы на тему: "Оспаривание приватизации квартиры". На страницах собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы или необходимо пояснение, то вы всегда можете обратиться к дежурному консультанту.

Можно ли отменить приватизацию квартиры без обращения в суд?

Приватизация является популярной юридической услугой, к которой прибегают сотни людей каждый день. Однако после заключения договора многие задумываются о расприватизации. Итак, можно ли отменить приватизацию квартиры? Такая возможность есть, но, перед тем как отказаться от приватизации квартиры после приватизации нужно учесть все нюансы, а также подготовить документы.

Как отменить приватизацию квартиры?

Приватизацию не относят к завершённым сделкам (что значит приватизация квартиры подробнее тут). Помимо того, что отныне государственные жилые помещения можно перевести в собственность, лица имеют право отказаться от процедуры. Помимо отказа возможно приостановление в процессе сбора документации. Но, после приватизации жилого имущества оно может вновь стать государственным при самостоятельном оформлении или обратившись в суд.

После того, как жильё будет приватизировано, хозяин считается полноценным собственником. Это значит, что квартира передаётся в свободное распоряжение до момента продажи или изъятия, согласно нормам гражданского законодательства. При наличии нескольких собственников квартира будет разделена на равные части.

Юристы сейчас не считают данную процедуру целесообразной, так как нет достаточной правовой защиты прав и интересов людей. После того, как будет окончательно принят закон о деприватизации, можно будет выделить окончательные положительные и отрицательные стороны.

Плюсы и минусы расприватизации

Аналитически выделяются такие плюсы:

  1. Снижается расходный уровень на содержание жилого помещения. Согласно законодательству, на собственника возлагается полная ответственность за приведение в порядок и дальнейший присмотр за переданной ему жилплощадью. Кроме того, необходимо платить налог на имущество приватизированной квартиры. После проведения деприватизации граждан избавят от этих обязанностей, что говорит о снижении экономических нагрузок. Все денежные пошлины будут оплачены государственным органом.
  2. Можно будет увеличить жилую площадь. На государственном уровне реализуются программы, которые на выгодных или льготных условиях предоставляют для граждан доступные квартиры (на данном этапе очевидно, что такой программой может воспользоваться не каждый «страждущий»). В идеале социальный дом будет предоставлен с учётом норм для каждого члена семьи. Когда будет проведена деприватизация, лица имеют право претендовать на предоставление жилья с достаточной квадратурой, если будут соблюдены все соответствия программным условиям.
  3. Незаконное посягательство на жилое имущество. Данная характеристика будет интересна престарелым гражданам, не имеющим рядом проживающих родных.

Как отказаться после приватизации?

Отмена приватизации с описанием возможностей на процедуру подробно прописаны в ФЗ № 1541-1 «О приватизации…».

Согласно его нормам:

  • расторжение приватизации доступно исключительно для участников процедуры;
  • право отменить предоставляется единожды;
  • несовершеннолетние могут дать отказ только после разрешения попечительского органа.

Федеральный закон позволяет провести расприватизацию через суд каждому участнику сделки. Юридический процесс проводится в добровольном порядке.

Отменой приватизации квартиры или дома является расторжение договорных отношений о приватизации. Причинами аннулирования сделки являются некоторые предпосылки: личное пожелания, сложное экономическое положение.

Причины отмены:

  • во время приватизации были обнаружены серьёзные нарушения;
  • неравномерно были разделены между участниками доли;
  • если права одного из проживающих (малолетнего, престарелого, инвалида) были ущемлены;
  • повторное участие в процедуре;
  • если в процессе проведения приватизации были найдены махинации;
  • обнаружена подделка документации во время заключения сделки;
  • если один из участников договора недееспособный (ограниченно дееспособный);
  • нарушено техническое состояние жилища (слишком маленькая квадратура).

Если был нарушен процесс передачи квартиры в собственность, его следует оспорить в судебном порядке. Этими вопросами на практике занимаются мировые судьи. Но проводится процесс и в добровольном порядке.

Как признать приватизацию квартиры недействительной?

Самыми распространёнными вариантами противозаконного действия во время подписания договора выделяют:
  1. Не был подан отказ от совершеннолетних граждан в том, что они не хотят участвовать в сделке;
  2. Лицо повторно занималось подачей документов на передачу жилья в собственность;
  3. Махинации во время лишения права на участие в процедуре.

Первые два пункта, которые обозначены выше являются прямыми нарушениями действующего гражданского законодательства.

Несовершеннолетним, которым исполнилось 14 лет разрешено участвовать в оформлении сделки без согласования с органами. Это значит, для того, чтобы оформить квартиру в собственность, они должны письменно отказаться или согласиться. Если бумаги не поступят, действия признают незаконными, так можно признать процедуру недействительной.

Это же касается повторного участия в процедуре. Гражданам даётся всего один шанс для участия в приватизации. Но в законодательстве имеются свои нюансы, касающиеся несовершеннолетних граждан, они могут после совершеннолетия получить право на оформление собственности.

Махинации случаются редко, касаются случаев с обращением в специализированные компании. Процедура должна проводиться самостоятельно. Без участия других лиц.

Что нужно делать:

  1. Обратиться с заявлением о расторжении договора в Департамент жилищной политики.
  2. Собрать необходимую документацию, список которой можно найти в этом же уполномоченном органе или на сайте.

Если будут выполнены все условия, муниципальным органом начнется процедура расприватизации.

Расприватизация квартиры с несовершеннолетним

При сборе документации нужно учитывать обязательное согласие гражданина, достигшего 14 лет. Потребуется учесть все предъявляемые требования органами самоуправления, которые в случае с малолетними детьми, прописанными в доме, должны выдать разрешение.

Если на одной жилплощади имеют регистрацию родители с несовершеннолетними детьми (до 14 лет), деприватизация разрешена будет только после получения одобрения от уполномоченного попечительского органа. Специалисты представляют интересы малолетних, поэтому именно на них возлагается ответственность по целесообразности проведения деприватизации. Также должна быть проведена проверка прозрачности действий в интересах ребёнка.

Нередко приватизация приводит к спорам по оплате квартплаты. Раздел лицевого счёта в приватизированной квартире решит проблему, тогда сособственники будут платить каждый за себя.
Можно ли приватизировать долю в муниципальной квартире подробнее здесь. Таким образом можно избавиться от финансовых прений с людьми, проживающими вместе с будущим владельцем доли.

Как выйти из приватизации квартиры?

Выход из приватизации жилой площади не такой сложный. У лица для этого должна быть аргументированная причина, чтобы заявление можно было предоставить в нужную гос. инстанцию. При отсутствии нюансов и осложнений аннулирование может пройти в мирном порядке без обращения в суд. Если будут осложнения и споры у прописанных родственников – не избежать судебных разбирательств.

Читайте так же:  Если в доме два льготника как должна выплачиваться компенсация по комуналке

Добровольно отказываются от приватизированного имущества в большинстве случаев. Нужно подготовиться к тому, что процедура будет несколько затянувшейся.

Как самостоятельно отказаться от собственности:

  1. Подготавливается заявление.
  2. Передаются документы в местный жилищный департамент.
  3. Приходит одобрение от муниципалитета.
  4. Подписывается договор о передаче имущества государству.
  5. Вносятся изменения в Росреестр.
  6. Подписывается новый договор найма квартиры или дома.

Если на каком-то из этапов будут найдены серьёзные нарушения, одна из сторон имеет право обратиться в судебную инстанцию, чтобы добиться признания недействительности процесса.

Заявление на отказ от приватизации квартиры: как оформляется, образец

Если была проведена незаконная приватизация квартиры, то необходимо судебное разбирательство. При обращении в суд предполагается подача иска. Истец составляет документацию, основываясь на все правила гражданско-процессуальных законов. Иск имеют права оставить без рассмотрения, если будет не соблюдено правило оформления.

Если человек решил выйти из процесса добровольно, то нужно подать заявление, которое содержит:

  • название органа с юридическим адресом;
  • просьбу о расторжении договора;
  • информацию о жилом помещении;
  • на каких основаниях была получена квартира или дом (предоставляются документы);
  • кто участвует в сделке;
  • прилагающаяся документация;
  • подпись с датой.

Нотариально заверять документ не требуется. Образец и бланк заявления можно скачать вот здесь.

В заявлении в суд указываются такие данные:

  • юридический судебный адрес;
  • личные данные каждого из сторон;
  • обстоятельства (писать следует подробно);
  • истец аргументирует свою позицию, прикрепляя выдержки из законов;
  • дополнения в виде документов;
  • дата с подписью.

Если в ходе оформления сделки будут обнаружены правонарушения, а суд их признает, юридическое действие можно будет посчитать ничтожным. Будет отменён процесс расприватизации.

Для принятия решения, истец представляет весомые доказательства касательно того, что процесс отказа от принятия в собственность жилья проводился с нарушениями действительных законодательных норм.

О возможности оспаривания приватизации рассказывает юрист в этом видео:

Заключение

Инициируя отказ от приватизации, следует уделить много внимания выполнению обязательных условий процедуры. Если проигнорировать хотя бы один пункт, ход дела приостановится. Больше всего сложностей возникает при участии в процессе ребёнка, так как потребуется вовлечение дополнительно попечительского органа и проверок. Поэтому перед проведением расприватизации рекомендуется взвесить все отрицательные и положительные стороны.

Как узнать приватизирована ли квартира читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Оспаривание приватизации квартиры: срок исковой давности

Вопрос приватизации весьма обширен и включает в себя массу аспектов. Вот и возникновение спорных ситуаций, имеющих место в процессе заключения договоров о передаче квартиры от государства к квартиросъемщикам и регистрации этого права, необходимо решать в сразу «на местах», безотлагательно. Иначе, по прошествии лет, у некоторых граждан возникает проблема: Можно ли оспорить приватизацию квартиры?

Зачастую это действительно реально и вполне осуществимо. Но нужны убойные доказательства, чтобы обратиться в суд.

К повторной бесплатной передаче квартиры, допускаются лица, которые смогут доказать, что когда затевали приватизационный процесс, были попраны их права.

Тогда судом устанавливается факт нарушения законности и не действительность сделки. Считается, что в таком случае гражданин не использовал свое право на бесплатное получение жилого объекта и может повторно обращаться с указанным заявлением. Но, к списку документов добавится – судебное постановление.

Основания для оспаривания

Опротестовываются результаты по основаниям как-то:

  1. проживавший в квартире, не поименован в договоре и раньше не принимал участия в такой процедуре;
  2. другой, из совершеннолетних лиц, наоборот, повторно использовал бесплатное получение имущества;
  3. подпись поставлена не правомочным на такие действия;
  4. подпись под документом поставило лицо не дееспособное;
  5. предоставление поддельных документов;
  6. не участвовал под давлением участников сделки или третьих лиц;
  7. забыли вписать кого-то из детей, зарегистрированных в данной квартире. Не включение такого ребенка в состав участвующих лиц, допустим только с разрешения органа опеки и попечительства.

Внимание! Соблюдение прав несовершеннолетнего ребенка – важнейший аспект, ввиду того, что при любых операциях с недвижимостью, ухудшение жилищных условий малолетних, будут поводом к оспариванию совершенных сделок. Семейным кодексом РФ подразумевается, родители действуют добросовестно при осуществлении родительских прав относительно ребенка.

Но, к сожалению, некоторые родители действуют в своих интересах, сознательно нарушая права ребенка.

Таким образом, возникают ситуации, когда из квартиры, подлежащей скорой приватизации, выписывают несовершеннолетнего в худшие условия проживания, для того, чтобы после приватизации продать полученное от государства имущество и не иметь к этому препонов в виде органов опеки и попечительства, которые без веских оснований не дадут разрешение на продажу имущества несовершеннолетнего.

Также не редко бывает выписан из приватизируемой квартиры гражданин, отбывающий срок заключения. Который, по окончании наказания, возвращается по месту постоянного жительства и сталкивается с ситуацией, когда он вынужден отстаивать свои права на жилое помещение. Идти некуда, а деваться некуда.

Смерть одного из потенциальных собственников во время проведения процедуры передачи жилья, также является основанием для перераспределения долей в полученной квартире. Основания и порядок, а также заявленные суду требования напрямую зависят от того, на каком этапе приватизации произошла смерть гражданина. Основным фактором является то, написал ли такой гражданин заявление на передачу квартиры в собственность или не успел. Если нет, то его часть отойдёт остальным. А коль он выразил свою волю на участие, то эта доля перейдёт наследникам.

Кто может оспорить

Согласно статье № 53 Жилищного Кодекса Российской Федерации, наниматели, прописанные в договоре социального найма, имеют одинаковые права и обязанности.

Значит, оспорить результаты приватизации способен любой гражданин, чьи права так или иначе нарушаются заключением договора.

  • Обманутый (введенный в заблуждение) супруг (супруга) кого-то из участников передачи недвижимости, отказавшийся от бесплатного обладания жильем, в пользу других членов семьи. Его задачей будет доказать суду факт его заблуждений относительно сделки.
  • Ребенок, который в результате противоправного поведения родственников, был отстранен от участия в приватизации.
  • Тт, кто во время активных действий жильцов квартиры, отсутствовал по месту прописки относительно долго, и был выписан из приватизируемого жилища. А его потенциальная доля отошла в пользу остальных нанимателей.
  • Отдельный случай, когда человек признан пропавшим без вести или вообще – умершим. По закону, он снимается с регистрационного учета судом, и переход права собственности на жилое помещение происходи вполне законно, без этого гражданина. Но, вот он появляется в поле зрения своих ошарашенных родственников – жив и здоров. Иногда, при «воскрешении» пропавшего, имущество уже давно продано и куда идти такому «потеряшке»? Да всё туда же – в суд. Такой процесс более долгий и запутанный, сами требования зависят от конкретных обстоятельств.
Читайте так же:  Принудительное выселение собственника из квартиры

В этой связи весьма непредсказуемо положении тех граждан, которых угораздило (по другому и не скажешь), купить такую собственность. А что если такой «обиженный» родственниками заявит свои претензии на жилище? И ведь всё будет в зависимости от позиции судьи. Перспектива заполучить в совместное проживание бывшего уголовника – совсем не радужная перспектива.

Сроки давности для оспаривания

Не во всяком положении вещей доступно достижение сто процентно положительного результата. В некоторых случаях проходит уж очень много времени. Гражданам то некогда, то нет возможности, то не могут определиться, а нужно ли им это. Так или иначе – время для оспаривания уходит.

Срок давности составляет три года. При этом, для лица, не являвшегося стороной этого процесса, давность во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. Несовершеннолетний заявляет о восстановлении этого периода с наступлением восемнадцати лет.

Если будет озвучен факт пропуска срока давности, суд учтёт это обстоятельство и откажет в иске именно по этому основанию.

Внимание! Окончание срока давности, если сторона об этом сказала, считается основанием для отказа в исковых требованиях и полагается в основу соответствующего решения.

Отсюда следует, что, необходимо сначала восстановить пропущенный срок на обжалование и лишь затем начинать процедуру оспаривания сделки полностью или в части.

Прошение восстановить пропущенный срок, также подается в суд с доказательствами уважительности оснований несвоевременности. По каким таким причинам человек не знал о своих неиспользованных возможностях.

В судебной практике встречаются случаи, когда обжалование результатов приватизации проводилось через десять лет и более. И основная задача такого истца – это представление суду неоспоримых доказательств в обоснование своих требований. Но, каждый конкретный случай – уникален.

Как оспорить приватизацию квартиры

Вполне резонный вопрос: если уж появилась такая возможность, то – с чего начать?

Во-первых, необходимо собрать все обоснования требования заявителя. Затем уплатить госпошлину, составить исковое заявление о признании договора приватизации недействительным, включение истца в число собственников.

Приложить небольшой пакет:

[1]

  1. выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости в отношении спорной квартиры – кто правообладатель;
  2. справка с места жительства;
  3. гражданский паспорт истца;
  4. основания для оспаривания договора приватизации.
  • копия ордера,
  • копия поквартирной карточки,
  • другие документы, по ситуации.

Также возможно применение обеспечительных мер. Например, наложение запрета на регистрационные действия в отношении спорного помещения.

Необходимо истребовать все документы по приватизации из Росреестра.

Цена вопроса

Стоимость процедуры варьируется по регионам и от того, будет ли заявитель сам заниматься судами или назначит на это квалифицированного юриста.

Объем работ и их стоимость такова:

  1. консультация, правовой совет – от 1500 до 3 000 рублей.
  2. сбор документов – от 3000 до 5000 рублей.
  3. составление искового заявления – от 5 000 до 9 000 рублей.
  4. написание претензий, запросов, требований – от 3000 до 5 000 рублей.
  5. представление интересов в суде первой инстанции – от 5 000 до 12 000руб.
  6. составление ходатайств, запросов, связанных с ведением дела – от 3000 до 5 000 руб.
  7. ознакомление с материалами дела – от 3000 руб.
  8. выполнение иных поручений доверителя – как правило, от двух до 5 000 тысяч рублей, в зависимости от обстоятельств.
  9. работа в апелляционной инстанции – оплата в двойном размере.

Внимание! Если же инициатор спора самостоятельно соберёт нужные сведения, для подачи заявления, стоимость несколько уменьшится. Иногда истец является юридически грамотным человеком и сам составляет исковое заявление, участвует в судебных заседаниях. В этом случае, цена вопроса вполне может уменьшиться до размера оплачиваемой государственной пошлины.

Правовые последствия

Нужно понимать, что, аннулировав результаты приватизации, все участники процесса, будут вынуждены, по новой, посетить уже пройденные инстанции. Ведь сделка признается судом не действительной. Только процесс будет несколько изменен, с учетом необходимого количества лиц. Ведь переход права собственности от государства, гражданам не наступил, так как договор признан недействительным.

Всё возвратилось «на круги своя» и жилплощадь вновь государственная, а проживающие – наниматели.

А значит, все желающие получить муниципальное жильё в свое полное распоряжение, могут снова обращаться в компетентные органы по тому же вопросу. Далее – всё по списку.

[1]

Внимание! Но гораздо проще, сформулировать требования правильным образом и договор будет не действующим частично, а не полностью.

Также, осуществляется включение в число участников договора приватизации того человека, чье право было нарушено.

Как гласит закон, признание некоторой части сделки не действительной, не значит, что недействительно и остальное. В таком разе, квартира останется собственностью проживающих, а доли перераспределены с учетом новых фактов. Остальные участники сделки будут освобождены от повторного сбора документов и хождения по инстанциям.

Основания и варианты оспаривания приватизации жилья

Под приватизацией понимается процедура, направленная на получение физическим или юридическим лицом недвижимости на праве собственности, принадлежащей государственному или муниципальному фонду. Она должна производиться в соответствии с действующим законодательством, иначе сделка будет признана ничтожной или недействительной.

Одним из частых нарушений в области приватизации являются попытки присвоения недвижимости, в отношении которой такая процедура не может быть проведена. Так, приватизационные договоры считаются ничтожными, если они составлены в отношении:

  • Домов, находящихся в аварийном состоянии;
  • Комнаты в общежитии;
  • Служебной квартиры.

Основания оспаривания приватизации

Выделяют несколько ситуаций, при которых проведенная приватизация признается незаконной и может быть оспорена в суде:

  • Лицо, имеющее право на приватизацию, не было вписано в приватизационный договор.
  • Неоднократное участие в повторной приватизации квартиры
  • Включение в приватизационный договор лица, не имеющего на это основания, установленного законодательством.
  • Подлог или предоставление поддельной документации.

Каждое из этих оснований подлежит детальному рассмотрению. Лицо имеет право на участие в приватизации, если соответствует ряду требований:

[1]

  1. Наличие гражданства РФ;
  2. Полная дееспособность;
  3. Регистрация в квартире;
  4. Неиспользование своего права на приватизацию.
Читайте так же:  Как можно развенчаться в православной церкви

Приватизация будет признана недействительной, если в ней принимает участие недееспособное лицо (ст. 171 ГК РФ ). Более того, в приватизационный договор не может быть включен:

Видео (кликните для воспроизведения).

На практике встречаются и другие основания, по которым приватизация может быть оспорена в судебном порядке. К такому основанию относится установление несуществующих фактов и принуждение к отказу от участия.

Варианты оспаривания приватизации

Оспорить приватизацию квартиры можно несколькими способами, но первоначально потребуется заявить соответствующие требования к контрагенту.

Чтобы признать договор о приватизации недействительным документом, потребуется доказать его соответствие таким условиям:

  • Соглашение изначально является оспоримым. В таком случае иск будет подаваться по поводу признания приватизации недействительной.
  • Соглашение изначально является ничтожным. Тогда исковое заявление будет включать положения о дальнейшем применении последствий сделки, которая признана недействительной.

Приватизация может быть лишена юридического значения без решения суда, такие договора именуются ничтожными. Недействительность сделки может быть признана только судом. Правом обращения в судебную инстанцию с иском о признании недействительности приватизации обладает лицо, имущественные или иные интересы которого были нарушены.

Составление искового заявления

Для обращения в суд в целях признания сделки недействительной, потребуется составить исковое заявление. Заявление оформляется с использованием правил общей подсудности и подается в суд, расположенный по месту проживания ответчика.

Иск об оспаривании приватизации обладает следующей структурой:

  1. Заголовок и «шапка». Указываются сведения о суде, сторонах спора и сумма иска.
  2. Наименование. Оно определяет вид документа. В данном случае будет записываться «Исковое заявление о …».
  3. Вступление. Им кратко передается суть возникшего спора.
  4. Описание проблемы. Здесь указываются нарушения, допущенные ответчиком, описание последствий.
  5. Прошение. Перечисляя требования, необходимо ссылаться на действующее законодательство.
  6. Пронумерованный перечень приложений. Он включает в себя только перечисление наименований документов.
  7. Реквизиты. К ним относятся подписи и даты.

Дата, указанная на заявлении, должна совпадать с днем подачи иска на рассмотрение в канцелярию суда.

Список документов

Для подачи искового заявления об оспаривании приватизации потребуется подготовить список документов. Он состоит из следующих позиций:

  1. Письменные отказы лиц, отказавшихся принимать участие в процедуре. Они должны быть заверены у нотариуса.
  2. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины. Без её предоставления дело не будет рассматриваться в суде.
  3. Приватизационный договор, заключенный с нарушением. К иску прилагается его копия.
  4. Ксерокопия паспорта истца и всех участников проведенной приватизации.

Документы, подтверждающие одно из оснований, по которым сделка будет признана недействительной. Например, письменное изложение свидетелем показаний о применении угроз по отношению к одному из участников процедуры. Доказательства подлога или предоставления фальшивых документов и т.д.

Сроки исковой давности

О том, можно ли оспорить приватизацию квартиры по окончанию срока исковой давности, между участниками сделки могут вестись споры. Сам срок исковой давности составляет 3 года с момента осуществления сделки. Если необходимо оспорить приватизацию, совершенную более 3-х лет назад, потребуется первоначально восстановить этот срок.

В этих целях могут использоваться различные документы:

[3]

  • О пребывании за границей;
  • О прохождении военной службы и невозможности отлучиться;
  • О пребывании в медицинском учреждении и т.д.

Заявление о продлении сроков исковой давности подается в суд. Если иск будет удовлетворен, можно начинать оспаривание приватизации.

Незаконная приватизация квартиры — как восстановить свои права

Приватизация стала ещё одним инструментом в руках мошенников. Нередки случаи, когда граждане оставались «за бортом» и оказывались лишёнными права стать одним из владельцев квартиры.

Оказывается, весь процесс можно оспорить. Главное вовремя обратиться в суд и суметь отстоять свои интересы. В каких случаях оспаривается или признаётся незаконной приватизация, мы и расскажем вам сегодня.

Можно ли аннулировать приватизацию?

Скажем сразу, что признать приватизацию квартиры недействительной можно, главное – иметь для этого веские основания, подтверждённые документально.

Оспаривание приватизации квартиры возможно в при определённых обстоятельствах. Перечислим их.

  1. Один из проживающих в квартире граждан не фигурировал в приватизационном договоре и ранее не выступал участником приватизации;
  2. Один из проживающих в жилом помещении совершеннолетних лиц повторно воспользовался правом на приватизацию;
  3. В договор приватизации не внесли несовершеннолетнего, прописанного в данной квартире. Участие детей в приватизации квартиры является обязательным;
  4. Договор приватизации был подписан лицом, не имеющим на это полномочий;
  5. Незаконность процедуры приватизации. О порядке приватизации квартиры по договору социального найма мы уже писали.;
  6. Оформление приватизации по поддельным документам;
  7. Признание одного из участников приватизации недееспособным;
  8. Введение в заблуждение одного или нескольких участников приватизации;
  9. Совершение сделки под давлением.

Подать иск в суд с целью оспаривания приватизации может любой гражданин, считающий свои права нарушенными. Но прежде чем начинать заявлять о своих правах нужно эти самые права знать. Право на приватизацию квартиры имеют следующие категории граждан:

  • все совершеннолетние граждане РФ, которые проживают в данном помещении на условиях социального найма;
  • несовершеннолетние лица, постоянно проживающие в квартире.

Для проведения процедуры приватизации нужно получить согласие на заключение сделки у всех совершеннолетних лиц, а также граждан от 14 до 18 лет. Вы можете узнать как выглядит образец согласия на приватизацию квартиры в нашей предыдущей статье. В случае, когда среди проживающих в квартире лиц есть несовершеннолетние граждане в возрасте до 14 лет, приватизация дополнительно одобряется органами опеки и попечительства. Отсутствие указанного выше согласия – основная причина, по которой приватизация оспаривается на практике.

Как отменить приватизацию квартиры? Признание приватизации квартиры незаконной возможно исключительно через суд. При признании сделки недействительной она отменяется. То есть квартира будет возвращена в собственность государства или муниципалитета.

Но и к этому правилу есть исключение. Например, при проведении сделки не был включён в приватизационный договор гражданин, обладающий таким правом. В данном случае, при наличии соответствующих требований в исковом заявлении, суд вправе вынести вердикт о включении данного лица в число участников приватизации. Тогда квартира останется в собственности граждан, но доли будут распределены в соответствии с новым числом участников.

Читайте так же:  Как оспорить завещание на квартиру после смерти

Срок давности для признания приватизации квартиры незаконной составляет три года. Если этот срок истёк, вам придётся сначала восстанавливать срок исковой давности и только потом начинать процедуру оспаривания. Что это означает? Вы имеете право оспаривать сделку в течение трёх лет после того, как узнали о нарушении своих прав.

В судебной практике есть случаи, когда оспаривание приватизации проводилось через 14 лет после осуществления сделки. Здесь главное – суметь предъявить суду неоспоримые доказательства.

После принятия закона о приватизации возникло немало мошеннических схем по оформлению этой самой приватизации с нарушением норм законодательства. Случаи встречались разные – это подделка документов, обман участника приватизации, различные угрозы, запугивания и многое другое.

В такой ситуации не все оказались способными отстаивать свои права. Кто-то просто наивно посчитал, что ничего сделать нельзя и опустил руки, другие же сомневались в положительном исходе дела. Однако признать приватизацию незаконной можно, если начать действовать.

Как оспорить приватизацию в суде

Можно ли расторгнуть приватизацию через суд, и как это сделать? Оказывается всё не так сложно, как кажется. Вам нужно предъявить исковые требования о признании приватизации незаконной. В заявлении нужно обязательно указать, на основании каких фактов вы считаете сделку вышедшей за рамки закона, и приложить подтверждающие документы. Важно соблюсти срок давности подачи заявления, который также составляет три года.

Для уверенности в положительном решении суда можно воспользоваться помощью юриста. Он сможет грамотно отстаивать ваши интересы, опираясь на те нормы законодательства, о которых вы можете просто не знать.

При удовлетворении судом ваших требований запись регистрирующих органов о праве собственности на жильё погашается. Одновременно на квартиру накладывается арест, чтобы у мошенников не было возможности её продать. Через какое время можно продать квартиру после приватизации подробнее здесь.

Весь процесс займёт не более полугода.

Случаи признания приватизации незаконной

Среди самых распространённых вариантов противозаконных действий в процессе приватизации можно выделить следующие:

  1. отсутствие отказа от участия в процессе приватизации граждан старше 14 лет. Информация о том, где посмотреть образец отказа от участия в приватизации квартиры вот тут;
  2. повторное участие в приватизации одного или нескольких лиц;
  3. противозаконное лишение права стать участником приватизации.

По поводу первых двух пунктов всё достаточно ясно – это прямые нарушения действующего законодательства.

Так же обстоят дела и с повторным участием. Граждане имеют право выступать участниками приватизации всего один раз. Исключение составляют несовершеннолетние граждане в возрасте до 14 лет, для них такое повторное право закреплено в Законе.

Что же подразумевается под незаконным лишением права на приватизацию? Здесь возможны мошеннические действия при условии временного снятия гражданина с регистрационного учёта. В основном такое снятие производится в отношении лиц, призванных для прохождения воинской службы или осуждённых лишением свободы. В то время, пока гражданин проходит службу по призыву или отбывает наказание, недобросовестные родственники могут воспользоваться ситуацией и оформить сделку без выделения доли в квартире отсутствующему лицу.

Но и другие граждане рискуют оказаться лишенными прав на приватизацию на незаконных основаниях. Например, один из зарегистрированных в квартире граждан, фактически проживает на другой жилплощади (жена у мужа или наоборот). В этом случае аннулировать регистрацию гражданина можно и без его участия, достаточно заручиться показаниями соседей, что человек не проживает в данной квартире. Чтобы узнать как выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия пройдите по ссылке.

В любом случае обратившись в суд, вы можете восстановить свою запись о регистрационном учёте и претендовать на признание приватизационной сделки незаконной.

Возможно ли приостановление приватизации?

Приостановить процесс приватизации можно на любом этапе до момента государственной регистрации права собственности.

Приостановление данного процесса возможно при возникновении определённых условий, препятствующих оформлению сделки на законных основаниях. Сюда можно отнести регистрацию брака или рождение ребёнка и, как следствие, появление нового гражданина, имеющего право стать участником приватизации. Информация о порядке прописки новорождённого в муниципальную квартиру тут. В данной ситуации вам нужно будет переделывать всю приватизационную документацию с учётом нового количества участников. Здесь приватизация приостанавливается на основании волеизъявления её участников.

Возникали также случаи, когда жильё каким-то непонятным образом оказывалось не зарегистрированным в реестре муниципальной собственности. Здесь регистрация приостанавливается по независящим от вас причинам.

Процесс оформления регистрации права собственности может быть приостановлен и по решению государственного регистратора. Самые распространённые случаи:

  • возникновение у регистратора сомнений по поводу законности сделки;
  • сомнения в подлинности предоставленных документов;
  • неполный пакет документов.

Срок такого приостановления – три месяца. По его истечении оформляется официальный отказ в регистрации сделки.

Процесс регистрации может быть приостановлен и по решению суда. Например, если до процедуры государственной регистрации сделки по приватизации жилья, кем-то был подан иск о признании этой приватизации недействительной или незаконной. В этом случае срок приостановления законодательством не определён и зависит от длительности судебного процесса.

[2]

Можно ли переделать приватизацию?

В последнее время в сети появляются заметки, что приватизацию можно переделать. На самом деле это не так. Приватизация представляет собой процесс передачи жилья, занимаемого на условиях социального найма и принадлежащего муниципалитету, в собственность граждан. Поэтому переделать ничего нельзя, можно лишь оспорить и аннулировать.

Если вы захотели изменить количество собственников приватизированной квартиры, оформите куплю-продажу или дарение долей.

Подводя итоги, хочется призвать граждан уметь отстаивать свои законные интересы. Если каким-то неведомым образом приватизация обошла вас стороной, смело обращайтесь в суд. Внесение вас в число участников возможно даже после государственной регистрации сделки по приватизации жилья. Неуверенность в своих силах – повод не опускать руки, а обратиться к квалифицированному юристу.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Как оспорить приватизацию квартиры – процедура обжалования по шагам

Приватизация – это возможность получить в собственность муниципальную квартиру. Но нередки случаи, когда она оформляется мошенниками или одно из зарегистрированных лиц вводится в заблуждение. Важно вовремя отстоять свои интересы и признать приватизацию недействительной. Как оспорить приватизацию в судебном порядке?

Содержание статьи:

Читайте так же:  Приватизация придомовой территории многоквартирного дома

Основания для оспаривания приватизации

Приватизация регулируется ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Согласно данному закону, подать исковое заявление в суд может любой гражданин, считающий, что его права были нарушены.

Право на приватизацию имеют следующие категории граждан:

  1. Все совершеннолетние граждане, зарегистрированные и проживающие в жилых помещениях на основе договора социального найма.
  2. Несовершеннолетние лица, постоянно проживающие в муниципальных квартирах.

Во время приватизации требуется согласие на заключение сделки совершеннолетних и несовершеннолетних граждан в возрасте от 14 лет. Если среди проживающих есть малолетние дети до 14 лет, одобрением сделки занимаются органы опеки и попечительства.

Признание приватизации недействительной возможно при возникновении следующих условий:

  • Оформление приватизации через должностное лицо, не имеющее достаточных полномочий.
  • Повторное использование права на приватизацию.
  • Исключение несовершеннолетнего из текста соглашения.
  • Одно из зарегистрированных и проживающих в квартире лиц не участвовало в приватизации.
  • Проведение процедуры под давлением.
  • Проведение незаконной процедуры приватизации.
  • Подделка документов.
  • Выявление несуществующих фактов при проверке.
  • Утаивание недееспособности одного из участников процедуры.
  • Введение в заблуждение участников приватизации.

Если одно из этих оснований обнаружено, появляются все основания для обращения в суд с исковым заявлением. Но для этого необходимо иметь документальное подтверждение незаконности приватизации.

Как отменить приватизацию?

Признать приватизацию недействительной можно только в судебном порядке. Если решение суда будет положительным, сделка признается недействительной, а квартира возвращается в муниципальную или городскую собственность.

У судьи есть возможность не отменить процедуру полностью, а включить гражданина в приватизацию, если его право было нарушено. Тогда по решению суда все остальные лица остаются собственниками, а истцу выделяют положенную ему долю. При этом доли остальных сособственников уменьшаются.

Помните! Для оспаривания сделки устанавливается срок давности, который составляет 3 года. Если срок истек, необходимо его восстановить через суд. Но для этого должны быть веские основания.

Процедура отмены приватизации

Заявить об отмене сделки можно при наличии следующих условий:

  1. Соглашение изначально является оспоримым.
  2. Договор является ничтожным в силу закона независимо от возможного решения суда (ст. 166 ГК РФ).

Для отмены приватизации через суд необходимо выполнить следующую последовательность действий:

Заявление приватизационному контрагенту В первую очередь необходимо заявить о нарушении своих прав в организацию, которая провела незаконную сделку.
Обращение в суд Необходимо подать исковое заявление с документами, которые могут выступать в качестве подтверждения нарушения прав:

1. Если истец считает сделку спорной, подается заявление о признании ее незначимой.

2. Если же есть серьезные предположения о ничтожности сделки, подается иск о признании сделки недействительной, так как она не имеет юридической силы.

Реализация своего права Дальнейшие действия зависят от решения суда. Если суд постановил дать гражданину возможность реализовать свое право, с решением суда необходимо обратиться за приватизацией своей части. Если было принято решение о выделении равной доли вместе с другими сособственниками, решение подается в Росреестр, где совершаются необходимые действия.

Обращение в суд

Право на обращение в суд возникает у лица, если его публичные или имущественные интересы были нарушены в процессе приватизации.

Гражданско-процессуальным кодексом РФ устанавливаются следующие обязательные условия:

  • Исковое заявление подается в районный суд по месту жительства ответчика.
  • К иску прилагаются документы, которые указаны в нем в качестве приложений.
  • Прикладывается копия квитанции об оплате госпошлины.

В качестве подтверждения своей правоты можно использовать подтверждающие документы, свидетельские показания, фактические данные и иные письменные доказательства.

Обратите внимание! Если не оплатить госпошлину, иск не примут к рассмотрению.

Необходимые документы

Исковое заявление должно подкрепляться определенным пакетом документов.

В качестве основных документов может использоваться следующее:

  1. Квитанция об оплате госпошлины.
  2. Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН.
  3. Доказательства недействительности соглашения.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, допускается возмещение стоимости недвижимости, на которую истец мог установить свое право собственности. К общему пакету документов прикладываются копии исков в количестве числа ответчиков. Если этого не сделать, судебное разбирательство могут приостановить.

Если квартира уже продана?

Если квартира была приватизирована и ее успели продать третьим лицам, можно восстановить право заинтересованного лица. Но в этом случае практически невозможно изъять квартиру у добросовестного покупателя, так как он действовал на основе представленных документов о собственности. Зачастую ущемленному лицу выплачивают компенсацию за его долю.

Образец искового заявления

Важно правильно составить иск, чтобы судья не отказал в рассмотрении по формальному признаку. Необходимо указать наименование районного суда, свои паспортные данные и данные ответчика.

Текст обращения должен составляться по существу дела и быть кратким. Здесь важно точно описать обстоятельства дела и то, какие права были нарушены. При этом следует ссылаться на конкретные законодательные акты, включая гражданский кодекс и ФЗ «О приватизации». В конце текста четко указывается требование истца. Далее дается перечень приложений, проставляется дата и подпись.

Правовые последствия

Если сделка будет признана незаконной, правовые последствия наступают для всех ее участников. Сама сделка не повлечет последствий. При этом квартира возвращается в муниципальную собственность, а у истца появляется возможность обратиться за участием в приватизации. В качестве основания используется решение суда.

Таким образом, оспаривание сделки позволяет восстановить свои права. Но для этого необходимы веские основания и документальные подтверждения.

Видео (кликните для воспроизведения).

Видео сюжет расскажет, в каких случаях можно оспорить приватизацию

Источники


  1. Институт истории естествознания и техники им. С. И. Вавилова. Годичная научная конференция. Том 2. История химико-биологических наук. История наук о земле. Проблемы экологии. История техники и технических наук. — М.: Ленанд, 2013. — 440 c.

  2. Витрук, Н.В. Общая теория юридической ответственности / Н.В. Витрук. — М.: Норма, 2017. — 391 c.

  3. Рассел, Джесси Академия юриспруденции — Высшая школа права «Адилет» / Джесси Рассел. — М.: VSD, 2013. — 537 c.
  4. Старков, О. В. Теория государства и права / О.В. Старков, И.В. Упоров. — М.: Дашков и Ко, 2012. — 372 c.
Оспаривание приватизации квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here