Отказ от выкупа доли квартиры образец

Полезные советы на тему: "Отказ от выкупа доли квартиры образец". На страницах собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы или необходимо пояснение, то вы всегда можете обратиться к дежурному консультанту.

Образец о предложении выкупа доли в квартире

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Владелец доли в квартире может ее продать. Причем, в качестве покупателя может выступать как совладелец, так и третье лицо. Однако гражданин должен действовать в рамках закона. В 2019 году долевой собственник обязан предупредить совладельцев и предложить выкупить его часть имущества. Рассмотрим образец предложения выкупа доли в квартире.

Коротко о предложении выкупа доли

Под предложением о продаже части квартиры понимается удовлетворение права долевых сособственников на преимущественный выкуп. Ст. 250 ГК РФ наделяет совладельцев возможностью высказать свое мнение о выкупе/отказе от выкупа жилого помещения в случае продажи.

Однако право преимущественного выкупа не является возможностью наложения запрета на продажу доли. Собственник должен учесть интересы совладельцев, но не следовать им.

Предложение оформляется в письменной форме. Целесообразно направить его в виде телеграммы. Таким образом, собственник сможет защитить свои интересы в суде в случае необходимости.

Для чего предложение необходимо продавцу

Предложение о выкупе доли защищает права не только покупателя, но и продавца. Рассмотрим, для чего требуется данный документ.

Возможности для собственника

№ п/п Возможности
1 Сделка с третьим лицом не может быть оспорена, если гражданин удовлетворил права совладельцев 2 С момента вручения документа начинает течь срок, установленный законом. Если в течение 30 дней никто из совладельцев не изъявит согласие на выкуп, то можно продать долю третьему лицу. 3 Предложение содержит конкретную стоимость объекта и срок выкупа. Поэтому продавец не должен лично оговаривать все нюансы сделки.

Для чего необходимо предложение сособственнику

В первую очередь право преимущественного выкупа защищает сособственников. При отсутствии сведений о предложении, Росреестр откажет в регистрации сделки. Поэтому долю можно продать только, выполнив законодательную норму.

Важность предложения для совладельцев:

  1. В случае, если продавец продаст долю за меньшую цену, сделка может быть переведена на совладельца. Однако это возможно только при наличии на счету заявителя необходимой суммы денежных средств.
  2. Гражданин точно знает о совершении сделки. Появление соседей не станет сюрпризом.
  3. Возможность выкупить долю и стать собственником всего объекта.

Зачастую совладельцы рассматривают предложение, как способ чинить препятствия продавцу в заключении сделки. Они не желают получать уведомление, тем самым нарушая права сособственника на реализацию доли. В 2019 году вопрос можно урегулировать при помощи судебного решения. Суд обяжет гражданина не чинить препятствия и признает его получившим уведомление.

Пример. Гражданка О. обратилась в суд в интересах несовершеннолетней дочери. Девочка имеет в собственности 1/3 долю в квартире совместно с отцом. В настоящее время мужчина проживает в помещении с новой семьей. Он препятствует продаже доли и не желает самостоятельно ее выкупать. Женщина вместе с ребенком собирается переехать в другой город. Переезд обусловлен интересами ребенка, так как она нуждается в особом обучении. Суд удовлетворил требования и признал отца, получившим предложение о выкупе.

Форма, содержание

Обязательным условием является оформление предложения в письменной форме. Удостоверение нотариусом не предусмотрено.

Документ должен содержать следующие сведения:

  • данные лица, которому предназначено предложение;
  • название документа;
  • сведения о продаже доли;
  • информация о размере доли, адрес квартиры;
  • реквизиты правоустанавливающего документа;
  • стоимость доли;
  • другие важные моменты сделки;
  • сведения о преимущественном праве выкупа;
  • просьба дать ответ в течение 30 дней;
  • подпись и дата.

При оформлении документа необходимо особое внимание уделить цене. Гражданин не сможет впоследствии изменить стоимость для третьих лиц. Во всяком случае уменьшить ее.

Совладелец обязан продать долю третьему лицу на тех условиях, которые были изложены в предложении собственникам.

Важно! В итоге, договора купли-продажи должен содержать сумму, которая была указана в предложении.

Если гражданин решает снизить цену, то необходимо повторно направлять уведомление.

Правила составления письма-предложения о выкупе доли в квартире

Документ может содержать дополнительную информацию:

  1. Информация о выписке продавца и членов его семьи.
  2. Данные о наличии обременения.
  3. Дату вручения ключей.
  4. Способ передачи оплаты за долю.
  5. Наличие/отсутствие залога, аванса.
  6. Возможность оплаты в рассрочку.

Образец предложения о выкупе доли в квартире

Как вручить

Варианты ответа на предложение:

  1. Согласие на выкуп.
  2. Нотариальный отказ от выкупа.
  3. Отказ по умолчанию в течение 30 дней.

Отказ по умолчанию учитывается, если гражданин может подтвердить вручение уведомления. Отсутствие документа является причиной для отказа в госрегистрации.

Поэтому необходимо уделить особое внимание моменту вручения и фиксации данного факта.

Как показывает судебная практика целесообразно использовать следующие способы:

  1. Телеграмма. Продавец формулирует обращение, которое включает цену объекта и точное описание предмета продажи. Копия документа должна быть сохранена. Доказательством даты вручения является соответствующее уведомление.
  2. Нотариальное письмо. В случае уклонения совладельцев от получения документов, необходимо обратиться в нотариальную контору. Специалист оформит письмо и направит его сособственникам. Если граждане откажутся от получения, нотариус выдаст заключение о попытке уведомления. Его можно предъявить в Росреестр вместо отказа совладельца.

Между долевыми субботниками зачастую возникают проблемы. Одной из сложностей является момент продажи доли в квартире третьим лицам. Чтобы соблюсти права сособственников требуется предоставить им преимущественное право. В случае нарушения права долевых собственников, гражданин может оспорить сделку. Если совладелец продал долю, не предупредив, то необходимо получить юридическую поддержку. Опишите проблему в форме связи и юрист свяжется с вами.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Отказ от преимущественного права покупки доли в квартире

При продаже части квартиры преимущественное право приобретения закреплено за остальными совладельцами жилого помещения. Владелец продаваемой доли должен предоставить другим собственникам возможность выкупить его часть собственности. Только получив отказ от покупки доли в квартире, владелец вправе продать жилое имущество сторонним покупателям. Чтобы в дальнейшем избежать разногласий, споров и судебных тяжб, важно составить отказ правильно и учесть все юридические нюансы.

Читайте так же:  Ук рф статья о преследовании со стороны

Общие понятия

Под термином преимущественное право выкупа понимается защита прав совладельцев жилища, выражающаяся в предоставлении им первоочередной возможности выкупить часть продавца в общем долевом имуществе. При этом совладелец и продавец могут приходиться друг другу посторонними людьми, родственные связи между владельцами долей не имеют значения.

Доля в жилплощади может быть выставлена на продажу только после получения продавцом письменного отклонения от других совладельцев, причем коллективный отказ не допускается. Предупреждать владельцев долей рекомендуется заранее в письменной форме. Это необходимо, чтобы впоследствии продавца не обвинили в несоблюдении условий продажи.

Законодательный аспект

Перед поиском стороннего покупателя на долю в жилье, оформленного сразу на нескольких человек, владелец продаваемой части обязан уведомить других участников собственности о своем намерении и предложить приобрести долю им. Даже если отклонения предложения получены, все действия по продаже также необходимо согласовывать с совладельцами. Кроме того, при заключении сделки со сторонним приобретателем, нужно документально подтвердить факт отказа. Данную обязанность продавца устанавливает ст. 250 Гражданского Кодекса.

Кроме условий о согласовании продажи, установленных ГК РФ, остальные требования к отчуждению имущества и передачи его новому собственнику остаются стандартными, в соответствии с положениями Жилищного и Семейного законодательств.

Процедура отказа

Направив остальным совладельцам уведомления о реализации доли и предложения ее выкупить, продавец может столкнуться с ситуацией, когда на продаваемое имущество начинают претендовать сразу несколько претендентов. В этой ситуации продавцу позволено выбрать любого покупателя на свое усмотрение. При этом разделить реализуемую долю на всех претендентов нельзя. Если согласие приобрести часть в квартире получено, на оформление дается месяц.

При составлении списка граждан, с которыми необходимо согласовывать сделку, исключаются лица, которые не имеют прав на квартиру, а относятся лишь к простым жильцам. Приоритетное право относится только к собственникам жилой недвижимости.

Процедура отклонения сводится к следующим действиям:

  1. Уведомление совладельцев о реализации доли.
  2. Принятие владельцами решения об отказе.
  3. Визит в нотариальную контору.
  4. Составление текста отказа.
  5. Передача его продавцу.

К основным особенностям реализации внеочередного права на приобретение части в жилом имуществе есть некоторые особенности, а именно:

  • нет необходимости в соблюдении такого условия, если доля подлежит не реализации, а обмену или дарению;
  • если получено согласие на приобретение от нескольких соседей, то в качестве покупателя выбирается только один;
  • условия реализации в пользу совладельцев не должны отличаться от условий, на которых сделка будет проводиться со сторонним приобретателем.

Кроме того, каждому совладельцу предоставляется три месяца на оспаривание уже совершенной сделки и перехода преимущественного права к нему.

Способы передачи отказа

После получения от владельца, собирающегося продать свою часть в общем долевом имуществе, извещения о намерении, остальным совладельцам предоставляется несколько вариантов действий. Наиболее простой вариант отклонения предложения – игнорирование извещения. Если сособственники в течение 30 дней никак не отреагируют на сообщение о намерении реализовать долю, отклонение предложения будет засчитано автоматически и у продавца не будет никаких препятствий для передачи собственности стороннему приобретателю.

Однако месячное ожидание не всегда устраивает продавцов и потенциальных приобретателей. В таком случае, хозяин продаваемой части жилой недвижимости может попросить остальных владельцев собственности, оформить документ об отказе раньше, для более быстрого подписания договора.

Если остальные хозяева долей согласны на ускорение процедуры, они могут подать отказ следующими способами:

  • передать лично – самый легкий вариант – оформить документ в письменном виде и отдать его продавцу. Однако не актуальный вариант в случаях, когда сособственник находится далеко от объекта продажи или продавца;
  • заказным письмом – в случаях, когда личная передача невозможна или требуется документальное подтверждение, что продавец получил документ, можно написать отказ и направить его посредством почты, по месту проживания продающего свою долю человека, с уведомлением о вручении;
  • через Росреестр – совладелец вместе с продавцом может прийти в Росреестр и оформить отказ там. Способ наиболее надежный, но владельцы прибегают к нему не часто, так как отказывающиеся граждане редко соглашаются тратить на него время.

Необходимо помнить, что отклонение предложения о приобретении доли обязательно заверяется в нотариате.

Содержание отказного документа

Законодательством не устанавливается строгая форма для оформления такой бумаги. Это позволяет составить документ самостоятельно. Чтобы правильно оформить отказ от преимущественного права покупки доли в квартире в документ необходимо внести следующую информацию:

  • точное месторасположение жилья, в котором отчуждается часть;
  • описание параметров реализуемой собственности (адрес, площадь продаваемого имущества, размер доли);
  • указание на стоимость, по которой предлагалось приобрести жилую недвижимость;
  • срок принятия решения по предложению;
  • сведения об отказывающемся совладельце (паспортная информация, контакты);
  • приложения;
  • дата составления, подпись, печать.

Далее бумага передается нотариусу для заверения. Стоимость услуги составляет в среднем 1 тысячу рублей.

Кроме того, к отказу прикрепляются копии следующих бумаг:

  1. Личный документ совладельца, отказывающегося от права.
  2. Письменное предложение о выкупе.
  3. Правоустанавливающие бумаги на общую долевую собственность.
  4. Чек об оплате госпошлины (составляет 100 рублей).

Последствия несоблюдения условия об отказе

Законодательство исключает возможность реализовать долю в жилье в обход остальных сособственников. Отсутствие на руках у продавца, письменно подтвержденных отказов влечет невозможность удостоверения сделки в нотариате. Если же договор купли-продажи не будет удостоверен, приобретатель не сможет оформить собственнические права на купленную жилую недвижимость, а продавец потратит лишний месяц на процедуру оповещения других владельцев и ожидание отклонения предложения.

К тому же если кто-либо из собственников примет решение о покупке, то сделка вовсе будет признана недействительной. При нарушении первоочередного права выкупа, совладелец может подать иск в судебную инстанцию о переходе права приобретения к нему. На это дается три месяца. Исковой срок начиняет течь с момента оформления сделки либо со дня, когда сособственник узнал о нарушении его права.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Отказ от преимущественного права покупки доли квартиры: образец документа, сколько он действует

Часто бывают ситуации связанные с необходимостью продать свою долю квартиры и законом это не запрещено. Но это не так просто сделать, так как остальные собственники имеют преимущество на её приобретение. И только получив от них отказ от первоочередного права, можно свободно распоряжаться своей частью недвижимости.

Читайте так же:  Срок давности по статье мошенничество

Преимущественное право покупки доли в квартире

Это право каждого совладельца приобрести долю продаваемого имущества до выставления жилья на продажу. Но предлагаемые условия не должны отличаться – нельзя в открытой продаже заявить цену ниже той стоимости, которая предлагалось собственникам. В случае изменений цены все владельцы должны быть предупреждены, иначе при обращении в суд сделка легко будет признана недействительной.

⇒ Данное право также часто называют «первоочередным».

Законодательная база

Законодательством предусмотрена продажа своей доли квартиры любому покупателю, но при условии, что владельцы остальной части жилища не претендуют на её приобретение. При этом собственники должны письменно отказаться от своего права. Необходимо составить нотариальный отказ (такой документ исключит различные споры и разногласия). Статья 250 ГК РФ регулирует отношения в этой области.

Федеральный закон №122 от 15 июля 2016 г. обязал все сделки, связанные с продажей долей недвижимости, заверять нотариально.

Бывает так, что собственники находятся далеко или вообще их местоположение не известно. Поэтому 1 января 2017 года внесены некоторые изменения в законодательство, которое действует и в 2019 году. В нём говорится, что собственник, при желании продать долю жилища, может опубликовать это объявление в электронном виде на официальном сайте. Это сайт государственной организации, который регистрирует права на недвижимое имущество.

Собственник должен приложить к остальным документам письменное сообщение о таком способе уведомления других совладельцев.

Уведомление о продаже доли

Решив продать свою долю квартиры, собственник обязан уведомить об этом остальных совладельцев с указанием её стоимости.

Уведомление должно быть составлено в письменной форме. Его необходимо отправить заказным письмом с описью вложений. Квитанции и уведомление о вручении послужат доказательством того, что согласие или отказ от преимущественного права покупки был оформлен с соблюдением законодательства.

⇒ Образец уведомления о продаже доли можно посмотреть по этой ссылке. ⇐

Хорошо, когда часть принадлежащей продавцу недвижимости чётко прописана в документах. Например, в собственности находится целая комната.

Когда метры нигде не указаны, а только их соотношение к площади квартиры, необходимо через суд выделить свои квадратные метры и закрепить их за собой. Часто суд идёт навстречу такому требованию.

Если вдруг осуществляется продажа в коммунальной квартире, то продавцу доли нужно будет направить запрос в Росреестр, чтобы получить сведения о владельцах других комнат. Эта выписка платная, поэтому запрос принимается с квитанцией об оплате.

Отказ от преимущественного права покупки

Совладельцы, получив уведомление от продавца, должны оформить согласие либо отказ от покупки доли в квартире.

Заверенный нотариусом отказ отсылается владельцу продаваемой доли заказным письмом.

Только получив отказы от всех совладельцев или не получив их в установленный срок, владелец собственности может выставлять свою долю в открытую продажу.

[3]

Отказ от покупки доли оформляется по образцу, который можно посмотреть по этой ссылке (образец заявление об отказе покупки доли).

Содержание документа:

  1. Адрес квартиры.
  2. Описание доли: чётко обозначенная площадь или количество процентов от общей площади квартиры.
  3. Сумма выкупа в рублях.
  4. Срок, в течение которого решается преимущественное приобретение недвижимости.
  5. ФИО, данные паспорта совладельца, заявившего об отказе от доли.
  6. Подпись совладельца и дата.
  7. Печать нотариуса.

Срок действия отказа от преимущественного права покупки комнаты или другой части квартиры

Продавец доли недвижимости, разослав всем собственникам уведомления о продаже должен выждать некоторое время, чтобы получить от них ответ. В письме должно быть согласия на приобретение имущества или отказ от него.

[2]

⇒ Срок действия отказа от преимущественного права покупки установлен законом и составляет 30 дней. ⇐

По истечении этого времени в нотариальной конторе можно получить свидетельство о том, что письма действительно отправлялись и совладельцы их получили.

Для получения такого документа необходимо предоставить нотариусу:

  • почтовые квитанции, подтверждающие отправку писем;
  • копии писем.

Получив такое свидетельство, продавец может выставлять свою долю имущества в продажу.

Продажа без получения согласия

Продать свою долю в квартире можно и без получения согласия собственников, если в установленные сроки совладельцы не ответили на уведомление о продаже.

Согласие на покупку доли в квартире

⇒ Если один из собственников решит приобрести еще одну часть недвижимого имущества, то он не обязан составлять какое-либо письменное согласие на покупку доли в квартире, важнее всего как можно скорее заключить договор, закрепляющий условия сделки. ⇐

Если совладельцев несколько, и все они претендуют на продаваемую часть имущества, то владелец доли вправе сам выбрать, с кем заключить сделку. Или же имущество разделится пропорционально к их частям собственности. Но очень важно, чтобы перед подписанием договора продавец уведомил других собственников, которые также могут претендовать на долю, которую вы собираетесь приобрести. При этом, письменное согласие от других претендентов на заключение этой сделки НЕ требуется. Главное — чтобы не было возражений.

После определения покупателя на долю квартиры, можно оформлять куплю-продажу. Для заключения сделки необходимо предъявить следующие документы:

  • паспорта;
  • договор собственности;
  • согласие соседей в письменном виде на совершаемую сделку;
  • свидетельство о праве на долю;
  • техническую документацию;
  • справку об отсутствии долга за комуслуги.

А также могут пригодиться, в зависимости от ситуации:

  • свидетельство о браке;
  • выписка ЕГРЮ о том, что у собственника нет обременений имущества;
  • согласие супруга о том, что он не возражает продавать долю.

В договоре купли-продажи указывают такие данные:

  1. Размер доли;
  2. Порядок оплаты недвижимости;
  3. Информация о сторонах, совершающих сделку.

Сделка с несовершеннолетним ребёнком

Несовершеннолетним тоже можно приобретать долю квартиры, но подпись до исполнения им 14 лет ставят родители.

При этом нельзя продавать его долю собственности без разрешения органов опеки. Они должны убедиться, что у ребёнка есть жильё не меньшей площади. А деньги за продажу его части квартиры будут зачислены на собственный банковский счёт, которым ребёнок сможет воспользоваться по достижении возраста 18 лет.

Только после проверки всех данных органы попечительства в течение 2-х недель выдадут справку.

Как оспорить сделку

Легко можно оспорить сделку, если продавец нарушил процесс уведомления собственников о продаже недвижимости.

Но как узнать, сколько действует отказ от преимущественного права на квартиру, если сособственнику не сообщили должным образом о продаже доли в жилище и её стоимости?

В таких случаях ГК РФ даёт право совладельцам в течение 3-х месяцев через суд отозвать права и обязанности на квартиру, даже если она уже оформляется другим покупателем. Но при этом исчисление срока начинается с того момента, как только совладелец узнал о нарушении своих прав.

Читайте так же:  Любой нотариус может открыть наследственное дело

Также нетрудно оспорить сделку, заключенную между родственниками на покупку долю в квартире с использованием материнского капитала.

Сделка с нарушением прав малолетних детей тоже считается незаконной.

Относительно недолгий срок действия отказа соседей от покупки комнаты позволяет быстро собрать все документы для продажи доли собственности и заняться поисками покупателя. Но важно понимать, что если совладельцы не дадут согласие на покупку, то на долю квартиры найти покупателя будет не совсем просто. Потому что житель владеет и распоряжается только правом на эту долю. Она не является физической и новому собственнику нужно будет постараться наладить отношения с соседями.

Отказ от преимущественного права покупки доли в квартире

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Видео (кликните для воспроизведения).

При отчуждении части жилого помещения приоритетное право покупки принадлежит совладельцам квартиры. Продавец обязан предложить им выкупить свою часть имущества. Только в случае отказа от использования приоритетного права выкупа, продавец может отчуждать имущество третьим лицам. Рассмотрим нюансы процедуры.

Порядок и условия продажи доли в квартире

Необходимость в продаже недвижимого имущества часто возникает неожиданно. Порядок отчуждения квартиры или ее части определяется законом. Ключевая обязанность продавца – предоставление возможности выкупить его долю совладельцам.

Уведомление направляется в письменном виде. Доказательством надлежащего извещения совладельцев служит почтовая квитанция.

Если остальные собственники не согласны покупать имущество на предложенных им условиях, то они могут отказаться от преимущественного права выкупа. Отказ оформляется в письменном виде и подлежит нотариальному удостоверению. Такой порядок обеспечивает защиту гражданских прав каждого совладельца. Например, он исключает возможность манипулирования цифрами. Продавец может продать имущество по той же цене, которую указал в извещении о выкупе части квартиры.

Если владелец отчуждаемой доли не знает остальных собственников имущества, то необходимые сведения можно получить из единого реестра прав. Соответствующий запрос можно направить через Росреестр. Выписка содержит сведения о владельцах и их адрес проживания. По нему и нужно направлять уведомление о выкупе части жилья.

[1]

По истечении отведенного срока продавец обращается к нотариусу и получает свидетельство о передаче заявлений и/или документов (Приказ Минюста от 27.12.2016 №313). При наличии документа продавец вправе беспрепятственно отчуждать свою часть квартиры.

Что такое преимущественное право выкупа

Под термином подразумевается защита гражданских прав совладельцев имущества, которая выражается в предоставлении им первоочередного права выкупа доли в квартире. Правило действует независимо от наличия/отсутствия иных претендентов или родственной связи. Совладелец может и не быть родственником продавцу. Однако первоочередное право выкупа принадлежит именно ему.

Для принятия решения сособственнику дается один месяц. Отправной точкой считается дата получения письменного извещения о продаже имущества.

Как правильно написать отказ от преимущественного права покупки доли

Во избежание ошибок можно за основу взять типовой формуляр заявления. Образец для скачивания представлен ниже. Ответ на предложение продавца о выкупе его доли в квартире должен быть оформлен в письменном виде. Унифицированная форма заявления законом не предусмотрена. Единственное требование – документ должен содержать внятное описание волеизъявления совладельца о выкупе или отказе от преимущественного права.

Базовое требование к оформлению документа – письменная форма. Устные договоренности между совладельцами не имеют юридической значимости. В заявлении указываются следующие данные:

  1. Наименование нотариальной конторы.
  2. Название документа.
  3. Город, дата составления отказного заявления.
  4. Сведения о совладельце жилья (ФИО, дата рождения, паспортные данные, адрес прописки).
  5. Ссылка на получение уведомления о продаже части квартиры.
  6. Сноска на статью закона.
  7. Подтверждение факта ознакомления с извещением.
  8. Дата подпись. Расшифровка фамилии.
  9. Нотариальная надпись.

Содержание

В отказном заявлении необходимо правильно указать личные данные совладельца, факт извещения о продаже доли в квартире, стоимость имущества. Например, Я Сергеев Константин Викторович 13.08.1966 г. р., паспорт (серия и номер, кем выдан), проживающий по адресу (город, дом, улица) сообщаю, что получил извещение о продаже Панкеевым Иваном Андреевичем ¼ часть в квартире по адресу ___________ за 400 тыс. руб.

Ниже совладелец ссылается на отказ от преимущественного права выкупа. Отказ от имущества происходит в рамках ст.250 ГК РФ. Одновременно нужно указать о том, что уведомление прочитано совладельцем лично или зачитано вслух.

Последний блок заявления – подпись гражданина и расшифровка его фамилии. После чего делается нотариальная надпись на документе.

Образец отказа от преимущественного права покупки доли в квартире 2019

Ниже представлен образец отказного заявления:

Как правильно отказаться от покупки доли в квартире

Классическая схема оформления отказа – подача письменного заявления. Такая необходимость возникает с момента получения письменного извещения от продавца (совладельца). Подобные документы обычно направляются через нотариуса. Следовательно, совладельцу нужно подать встречное заявление в ту же нотариальную контору. Подать отказную можно лично или направить по почте. Второй вариант подразумевает предварительное нотариальное удостоверение подписи заявителя. Например, если совладелец проживает в другом регионе, то ему придется посетить нотариуса по месту жительства. После чего направить заявление по почте.

[1]

Порядок действий

Алгоритм действий совладельца квартиры:

  1. Необходимо получить письменное уведомление о преимущественном праве выкупа части квартиры.
  2. Нужно принять конечное решение о покупке или отказе от выкупа доли.
  3. В случае покупки жилья нужно направить по почте встречное извещение покупателю.
  4. В случае отказа от выкупа доли нужно обратиться к нотариусу и оформить документ надлежащим образом или просто бездействовать в течение месяца.

Принимать то или иное решение необходимо по факту получения уведомления о продаже доли в квартире. Совладелец жилья вправе выкупить отчуждаемую часть или отказаться от своих прав на нее. В обоих случаях ему необходимо уведомить о своем решении продавца. Если совладелец не желает покупать часть помещения, то он может посетить нотариуса или ничего не предпринимать в указанный срок. Первый вариант предпочтительнее для продавца.

Однако бездействие расценивается как отказ по умолчанию. По истечении указанного срока продавец вправе отчуждать свое имущество третьим лицам.

Во избежание судебных споров желательно обождать еще 1–2 недели. Такой срок требуется для пересылки письма. Например, если совладелец проживает в отдаленном регионе и желаем выкупить имущество.

Читайте так же:  Отпуск в сша продолжительность

Чтобы оформить письменный отказ от преимущественного права выкупа совладельцу необходимо подготовить следующие бумаги:

  1. Удостоверение личности.
  2. Письменное извещение о выкупе доли в квартире.
  3. Документы на имущество, которое находится в совместной собственности.
  4. Доказательства уплаты госпошлины.

При оформлении нотариального отказа от преимущественного права выкупа граждане несут определенные издержки. Прочие нотариальные действий облагаются налогом в размере 100 руб.

Отдельно заявителю предстоит оплатить услуги нотариуса. В среднем их стоимость составляет 1000 руб. Детали нужно уточнять на момент совершения юридически значимого действия.

При отказе от преимущественного права выкупа граждане не платят налоги. Чего нельзя сказать о продавце жилья. Если он владеет имуществом менее трех лет, то ему придется заплатить подоходный налог. Ставка налога определяется следующим образом:

  1. Резиденты РФ – 13%.
  2. Нерезиденты – 30%.

При отчуждении имущества, которым человек владеет свыше трех лет, налог не удерживается (ст.217 НК РФ).

Принять решение о покупке жилья или отказе от преимущественного права выкупа доли в квартире нужно в течение месяца. Отсчет времени начинается с момента получения уведомления о продаже объекта недвижимости. Пропуск сроков приводит к определенным последствиям. Владелец части квартиры получает возможность продать жилье третьим лицам. Однако условия сделки не должны отличаться от тех, что указаны в уведомлении.

Отказ от имени совершеннолетнего лица

Периодически собственниками имущества являются малолетние граждане. Однако право преимущественного выкупа им также принадлежит. Но решение о выкупе доли квартиры принимают родители или опекуны.

Если они не заинтересованы в покупке доли в квартире, то могут отказаться от сделки. Единственное условие – требуется письменное согласие органа опеки.

Чтобы получить резолюцию исполнительного органа власти гражданам придется подать соответствующее заявление. К нему следует приложить доказательства невозможности или нецелесообразности выкупа доли. При наличии положительного решения родители ребенка могут беспрепятственно отказаться от преимущественного права выкупа.

Можно ли обойтись без отказа

Закон исключает такую возможность. Отсутствие письменного отказа от покупки доли в квартире является поводом для отклонения просьбы о нотариальном удостоверении договора купли-продажи. При отсутствии нотариальной надписи покупатель не сможет переоформить право собственности на себя. В результате продавец будет вынужден направить извещение и выждать месяц с момента его получения совладельцем.

Если во время сделки будет нарушено право совладельца, то он может потребовать перевода на себя прав покупателя. Для подачи искового заявления гражданам дается три месяца. Отсчет времени начинается с момента совершения сделки. Если совладелец не знал о ней, то срок исчисляется с момента, когда ему стало известно об отчуждении доли. При наличии доказательств суды удовлетворяют подобные требования. В основе судебного решения часто лежит встречное заявление совладельцев о выкупе доли, которое своевременно не дошло до продавца.

Отказ от преимущественного права покупки части квартиры оформляется в месячный срок с момента получения извещения о продаже имущества. Также документ подлежит нотариальному удостоверению. При наличии отказного заявления продавец вправе отчуждать имущество третьим лицам. Во избежание ошибок при оформлении документов желательно проконсультироваться у юриста. Он подскажет, как обезопасить себя от возможных последствий. Подать заявку можно на нашем сайте. Для удобства предусмотрена форма обратной связи.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Оформление покупки доли в квартире

Долевая собственность в жилой недвижимости должна быть выражена в дробной величине. Квартира продается по частям, в зависимости от размера собственности.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Оформление осуществляется по договору купли-продажи или безвозмездным сделкам.

Дарением можно зафиксировать передачу доли, но без денег. Сумма передается в отдельном порядке путем получения расписки.

Регистрация перехода собственности осуществляется в Росреестре только после подписания сделки продажи. Доля не выделена в натуре, а составляет «абстрактную» часть недвижимости.

Комната в квартире и доля в ней составляют разные понятия. Для обособления доли необходим ее фактический выдел через соглашение или суд.

Регистрация права собственности на долю завершается выдачей свидетельства о собственности.

Есть ли риски?

Покупка доли в квартире чревата существенными рисками. На такой недвижимости придется сосуществовать с соседями, законопослушность которых может быть сомнительной.

Нередки конфликты, доходящие до скандалов и рукоприкладства. Распространены случаи, когда идет намеренное выживание собственников квартиры путем подселения к ним владельцев микро-долей. Их вынуждают продать свою часть недвижимости по более низкой цене.

Другой риск связан с юридическим противостоянием соседей. Согласно статье 250 ГК РФ продажа доли возможна только после их надлежащего уведомления.

Оно должно осуществляться путем направления заказного письма с описью вложения и уведомлением. Соответствующая отметка делается на конверте.

Если в течение месяца после отсылки письма соседи-дольщики не согласились купить долю или никак не среагировали на предложение, то есть возможность продать ее третьим лицам.

Перед покупкой следует осмотреть жилплощадь, так как некоторые недобросовестные владельцы недвижимости реализуют долю для постоянной регистрации, без осмотра помещений.

Законность такой сделки достаточно сомнительна. Следует убедиться в том, что после приобретения доли покупатель действительно сможет проживать на жилплощади.

Другие собственники

Они обладают преимущественным правом покупки. Все собственники должны быть надлежаще осведомлены о продаже.

Если о месте проживания другого собственника ничего неизвестно, то уведомление должно быть направлено по месту фактического проживания.

В более серьезных случаях, когда речь идет о доли в элитной недвижимости до фактического уведомления соседей нужно обратиться в суд о признании гражданина безвестно отсутствующим в порядке статей 276-277 ГПК РФ.

Возможны ситуации, когда собственник соседней доли умер, а наследник не вступил в свои права.

В такой ситуации уведомление необходимо уведомить наследника, так как он будет собственником, независимо от факта регистрации права.

Есть ли выгода?

Несмотря на подводные камни покупки доли в квартире такое приобретение выгодно для инвестирования небольших средств.

Читайте так же:  Как посчитать ночные часы от оклада

Приобретение доли может быть началом для покупки собственного жилья. Остальные собственники часто бывают заинтересованы в продаже своей части квартиры.

Если с соседями сложатся нормальные отношения, то возможно они даже согласятся на рассрочку платежей.

Покупка доли в квартире

Возможно приобретение доли как выделенной в натуре, так и только обозначенной в свидетельстве.

Законная сделка – это:

  • подписание договора купли-продажи;
  • с указанием размера доли, ее характеристик.

Передача денег может осуществляться как лично, так и через ячейку в банке.

На материнский капитал

Закон не запрещает приобрести долю на материнский капитал, только если она не будет отчуждена у родственников.

Деньги будут перечислены продавцу только после обращения в Пенсионный фонд с соответствующими документами – жилищным сертификатом, свидетельствами о рождении ребенка, СНИЛС.

Доля может быть поделена между членами семьи. Это следует делать тогда, когда часть приобретаемой квартиры существенна по размеру.

У родственников

Разрешено приобретать часть квартиры у родственников на общих основаниях.

Ограничения действуют только на оплату доли средствами материнского капитала, если сделка заключается между родственниками.

Единственный недостаток такой возможности – это запрет на получение налогового вычета, так как договор заключается между взаимозависимыми лицами.

Допускается приобретение долевой квартиры в ипотеку.

Главное, добиться согласия банка на приобретение:

  • доля в квартире окажется в залоге у кредитного учреждения;
  • погашать ипотеку придется несколько лет.

Лучше оформлять жилищный кредит на долю – при условии, что остальная часть жилплощади уже принадлежит заемщику на праве собственности.

На несовершеннолетнего

Разрешена покупка доли и ее оформление на несовершеннолетнего:

  • до 14 лет подписи в сделке будут ставить родители ребенка;
  • в старшем возрасте он имеет право сам приобретать собственность, но с разрешения родителей или законных представителей.

Ограничение действуют в случае, если решено продать долю несовершеннолетнего или если в квартире прописан ребенок.

За месяц до оформления сделки необходимо получить письменно разрешение от органа опеки и попечительства.

Как обезопасить себя при продаже квартиры через ипотеку? Узнайте тут.

Нужно ли согласие?

Перед покупкой доли необходимо получить согласие остальных дольщиков. Процедура уведомления возможна в простой письменной форме.

Нотариальное удостоверение письма нужно для того, чтобы оградить себя от имущественных притязаний со стороны остальных собственников.

Письменные согласия соседей необходимо будет предъявлять вместе с остальными документами – для регистрации сделки в Росреестре.

Возможные схемы продажи

Лучше всего оформить долю по договору продажи недвижимости. Сделка считается возмездной, и в случае обмана продавцом ее можно признать недействительной, потребовав вернуть оплаченные средства. К договору можно приложить соглашение о задатке за долю.

Другой вариант – это оформить в дар часть доли квартиры, потом, получить деньги и продать оставшуюся долю, без необходимости получения согласия остальных соседей-дольщиков.

Такая схема рискованна тем, что покупатель примет в дар часть доли, но откажется покупать ее оставшийся размер.

Можно передать долю целиком – по договору дарения, а деньги отдать продавцу наличными. Эта схема опасна вероятностью оспаривания сделки другими собственниками квартиры.

По закону кто-либо из соседей вправе заявить требования и перевести права покупателя на себя, если выяснит, что доля продана без его согласия или по цене, ниже предложенной в уведомлении.

Порядок оформления

Продавец уведомляет остальных собственников квартиры о продаже своей доли, получает от них согласие на покупку либо отказ.

Затем он продает свою часть квартиры другому собственнику этой же жилплощади либо ищет покупателя на стороне. После обсуждения условий сделки можно приступать к оформлению купли-продажи.

Для покупки доли необходимо располагать следующими документами:

  • свидетельство о собственности на долю;
  • техническая документация на квартиру или на ее часть (если доля выделена в натуре);
  • письменное согласие соседей на сделку;
  • договор продажи недвижимости;
  • справка об отсутствии задолженностей за коммунальные услуги.

Дополнительно может потребоваться выписка из ЕГРП об отсутствии обременений на недвижимости, а также свидетельство о браке супругов или согласие одного из них на продажу – если долей в квартире владеют оба супруга.

Составление договора

В договоре купли-продажи доли указывается ее размер, информация о сторонах сделки, порядок оплаты доли.

Образец договора покупки доли в квартире можно скачать тут.

Вместе с основной сделкой оформляется акт передачи доли. В документе также может быть указана сторона, которая будет нести фактические расходы за ее регистрацию.

Обязательные условия сделки – размер доли и ее полная стоимость.

На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке? Читайте здесь.

[1]

Можно ли купить квартиру с обременением в ипотеку? Подробная информация в этой статье.

Налоговый вычет

Приобретатели недвижимости вправе оформить налоговый вычет в размере до 2 млн. руб. Если доля покупалась за ипотеку, то льгота на оплату процентов будет до 3 млн.

Вычет может получить каждый из супругов, имеющий постоянный налогооблагаемый доход.

Льгота доступна только после подачи заявления в территориальное управление ФМС.

Покупка оправдывает себя, если площадь квартиры большая и есть фактическая возможность проживания вместе с семьей.

Лучше приобретать долю в коммунальной квартире, с уже выделенными комнатами. При необходимости следует обращаться за поддержкой компетентного риэлтора или юриста.

На видео о приобретении доли недвижимости

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48
Видео (кликните для воспроизведения).

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источники


  1. Червонюк, В. И. Теория государства и права / В.И. Червонюк. — М.: ИНФРА-М, 2007. — 704 c.

  2. Герасимова, Л.П.; Зубко, Ю.А. Шпаргалка по коммерческому праву; Аллель-2000, 2011. — 167 c.

  3. Перов, С.И. Основы судебно-бухгалтерской экспертизы / С.И. Перов. — М.: Ярославль: Нюанс, 2015. — 662 c.
  4. Михайленко, Е. В. Менеджмент в юриспруденции / Е.В. Михайленко. — М.: НОУ ВПО Московский психолого-социальный университет, МОДЭК, 2012. — 280 c.
Отказ от выкупа доли квартиры образец
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here