Оценка квартиры для органов опеки

Полезные советы на тему: "Оценка квартиры для органов опеки". На страницах собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы или необходимо пояснение, то вы всегда можете обратиться к дежурному консультанту.

Оценка для органов опеки и попечительства

Портал Оценщик.ру по поручению Органов опеки и попечительства и патронажа г. Москвы для целей проведения оценочных мероприятий рекомендует обращаться в оценочную компанию Аплайн (ООО «Аплайн», тел (495) 724-75-82).

Специалисты компании Аплайн проводят оценку имущества граждан для органов опеки. Данный вид оценки является одним из основных направлений деятельности компании.

Проведенная специалистами Аплайн оценка для опеки, позволит Вам не только соблюсти требования законодательства, но и минимизировать всевозможные риски потерь денежных средств при сделках с недвижимым имуществом.

Отличительной особенностью является доступная стоимость услуг по оценке.

Профессиональная ответственность специалистов компании застрахована в ОСАО «Ингосстрах».

Аплайн-оценка основана в 2005 году группой опытных оценщиков бизнеса, недвижимости и оборудования с целью оказания профессиональных оценочных услуг.

ООО «Аплайн» является членом Ассоциации Российских Магистров Оценки (Свидетельство № 1906-08 от 25.04.2008 г.)

7 причин, почему клиенты выбирают Аплайн:

  1. Компания рекомендована для проведения оценки для органов опеки г. Москвы;
  • 100% гарантия результата — возврат денежных средств, если наш отчет не примут в нужной инстанции;
  • Среди специалистов нашей компании: выпускники МГУ им. Ломоносова, строительных ВУЗов и кандидаты экономических наук — профессионалы своего дела;
  • Оптимальная стоимость услуг, при гарантированном высоком качестве и оперативности выполняемых работ по оценке;
  • Мы ориентированы на долгосрочное сотрудничество: более половины наших клиентов составляют люди, пользующиеся нашими услугам по рекомендации тех, кто уже стали нашими клиентами;
  • Удобная форма взаимодействия — используем все современные способы коммуникации, экономим ваше драгоценное время;
  • Основной принцип нашей работы — успех наших клиентов — это наш успех!
  • Свяжитесь с нами по телефону: (495) 724-75-82. Мы поможем Вам!

    Оценка автомобиля для органов опеки и попечительства

    С выездом эксперта и

    Стоимость (руб.) 2000
    Новая цена
    1499 7500
    Новая цена
    5499 Примечание

    Оплата за оценку автомобиля производится в течение 3 рабочих дней после получения заказчиком документов (Отчета). Мы предоставляем возможность показать документы в органы опеки и попечительства и только после этого оплатить нашу работу.

    Доставка документов курьером в пределах МКАД-299руб.

    Сроки (рабочих дней) 1 1

    Оценка автомобиля для органов опеки и попечительства необходима в том случае, когда владельцем авто или доли автомобиля является несовершеннолетний ребенок или взрослый гражданин, находящийся под опекой (недееспособный, не полностью дееспособный). Продать, подарить, обменять, заложить, сдать в аренду и т.д. такое транспортное средство невозможно без письменного разрешения органов опеки и попечительства. Статья 37 Гражданского кодекса гласит «Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного». Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного (Статья 21 Федеральный закон №48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008г.).

    Необходимо помнить, что при обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства, такой договор может быть расторгнуть в судебном порядке в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством (Статья 21 Федерального закона №48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008г.).

    Предварительное разрешение органа опеки и попечительства или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором (Статья 21 Федерального закона №48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008г.).

    [2]

    Дети, не достигшие совершеннолетия, могут по закону или по завещанию стать собственниками автомобиля или долей автомобиля. Продажа автомобиля через опеку возможна только после независимой оценки такого авто. Органы опеки и попечительства дают свое согласие на продажу транспортного средства при условии, что попечитель или опекун откроет на каждого несовершеннолетнего ребенка банковский счет и внесет на него деньги в размере рыночной стоимости унаследованных долей автомобиля или оформит в собственность каждого несовершеннолетнего ребенка другое имущество или долю в имеществе, которая имеет рыночную стоимость не меньше той, которая ему уже принадлежит (принцип «не меньше и не хуже»). Аналогичные требования предъявляются, если продажа автомобиля через опеку проводится по взрослому гражданину, находящемуся под опекой (недееспособный, не полностью дееспособный). Указанное требование не распространяется при отчуждении автомобиля в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного. Оценка автомобиля для опеки – это определение рыночной стоимости авто или доли автомобиля.

    Читайте так же:  Исковое заявление о взыскании неустойки по алиментам

    Результатом работы по оценке авто для опеки является Отчет об оценке рыночной стоимости транспортного средства, выполняемый в соответствии с «Федеральным законом об оценочной деятельности в Российской Федерации №135» в действующей редакции, стандартов оценки ФСО-1, ФСО-2, ФСО-3, ФСО-10 и др. документов. При принятии решения об оценке автомобиля для опеки и попечительства в какой-либо оценочной компании, необходимо знать, что с 01.01.2008г. лицензирование оценочной деятельности отменено. Правом заниматься оценкой автомобиля имеют юридические лица, в штате которого работает не менее 2 сотрудников, прошедших специализированное обучение по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)», являющихся действующими членами саморегулируемой организации оценщиков и деятельность которых, застрахована не менее чем на 300 000 рублей. При этом сама организация обязана застраховать свою деятельность на сумму не менее 5 000 000 руб.

    На основании методического руководства для судебных экспертов «Исследование автомототранспортных средства в целях определения стоимости восстановительного ремонта и оценки», осмотр транспортного средства может не проводиться. Оценка автомобиля может быть проведена по упрощенной форме, на основании предоставленных Заказчиком документов, в связи с чем, нет необходимости пригонять автомобиль в оценочную компанию или выезжать для его осмотра. Вы можете прямо на сайте заказать оценку автомобиля для опеки, путем заполнения формы Онлайн Заявления, расположенной ниже. На следующий день после заказа, курьер нашей компании привезет по указанному Вами адресу в заявлении, готовый пакет документов. В Отчет, помимо оценки автомобиля, будут вложены документы о том, что ООО «Оценочная Компания Эксперт-Консалтинг» имеет право проводить оценку автомобиля для опеки и попечительства. Доверяя оценку авто для опеки профессионалам, вы делаете правильный выбор.

    Мы желаем вам и вашим близким здоровья и долголетия. Если вам понадобится наша помощь при оценке транспортного средства, мы быстро и не дорого оценим автомобиль для опеки. С нашими отчетами по оценке автомобиля Вы будете себя чувствовать защищенными, успешными и бесконечно уверенными в себе. Закажите услугу «Оценка автомобиля для опеки и попечительства» прямо сейчас.

    Онлайн заявка на оценку автомобиля для опеки и попечительства.

    Оценка квартиры для органов опеки и попечительства

    (в пределах МКАД)

    (за МКАД до 10 км.)

    Оплата за оценку квартиры производится в течение 3 рабочих дней после получения заказчиком документов (Отчета). Мы предоставляем возможность проверить документы в органах опеки и только после этого оплатить нашу работу.

    Доставка документов курьером в пределах МКАД-299руб.

    Стоимость (руб.) 3000
    Новая цена
    1 999
    7000
    Новая цена
    5 499
    8000
    Новая цена
    6 499
    Примечание
    Сроки (рабочих дней) 1 1-2 1 — 2

    Без осмотра Стоимость: 1999 рублей, Сроки: 1 рабочий день.

    С осмотром (в пределах МКАД) Стоимость: 5499 рублей, Сроки: 1 — 2 рабочих дня.

    С осмотром (за МКАД до 10км.) Стоимость: 6499 рублей, Сроки: 1 — 2 рабочих дня.

    Оплата за оценку квартиры производится в течение 3 рабочих дней после получения заказчиком документов (Отчета). Мы предоставляем возможность проверить документы в органах опеки и только после этого оплатить нашу работу.
    Доставка документов курьером в пределах МКАД-299руб.

    Оценка квартиры для опеки при продаже необходима в том случае, когда владельцем квартиры или доли квартиры является несовершеннолетний ребенок или взрослый гражданин, находящийся под опекой (недееспособный, не полностью дееспособный). Продать, подарить, обменять, заложить, сдать в аренду и т.д. такую квартиру невозможно без письменного разрешения органов опеки и попечительства. Статья 37 Гражданского кодекса гласит «Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного». Также права подопечных защищает Федеральный закон №48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008г.

    Необходимо помнить, что п родажа квартиры, в которой проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается только с согласия органа опеки и попечительства (Статья 292 ГК РФ). П ри обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства, такой договор может быть расторгнуть в судебном порядке в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством (Статья 21 Федерального закона №48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008г.).

    Предварительное разрешение органа опеки и попечительства или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором (Статья 21 Федерального закона №48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008г.).

    Читайте так же:  Сколько стоит независимая экспертиза квартиры после залива

    Результатом работы по оценке квартиры для опеки является Отчет об оценке рыночной стоимости жилой недвижимости, выполняемый в соответствии с «Федеральным законом об оценочной деятельности в Российской Федерации №135» в действующей редакции, стандартов оценки ФСО-1, ФСО-2, ФСО-3, ФСО-7 и др. документов. При принятии решения об оценке квартиры для опеки и попечительства в какой-либо оценочной компании, необходимо знать, что с 01.01.2008г. лицензирование оценочной деятельности отменено. Правом заниматься оценкой квартиры имеют юридические лица, в штате которого работает не менее 2 сотрудников, прошедших специализированное обучение по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)», являющихся действующими членами саморегулируемой организации оценщиков и деятельность которых, застрахована не менее чем на 300 000 рублей. При этом сама организация обязана застраховать свою деятельность на сумму не менее 5 000 000 руб.

    На основании Федеральных Стандартов Оценки (ФСО) осмотр квартиры может не проводиться. Оценка квартиры для опеки может быть проведена по упрощенной форме, на основании предоставленных Заказчиком документов. Вы можете прямо на сайте заказать оценку квартиры для опеки, заполнив он лайн Заявление или прислав нам на электронную почту копии документов. На следующий день после заказа, курьер нашей компании может привезти, по указанному Вами в Заявлении на оценку адресу, готовый пакет документов, который будем иметь название «Отчет об оценке», а также договор и квитанцию на оплату. В Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры будут вложены документы о том, что ООО «Оценочная Компания Эксперт-Консалтинг» имеет право проводить оценку квартиры для органов опеки и попечительства. Доверяя оценку квартиры для опеки профессионалам, вы делаете правильный выбор.

    Мы желает вам и вашим близким здоровья и долголетия. Если вам понадобится наша помощь при оценке жилой недвижимости, мы быстро и не дорого оценим квартиру для опеки . С нашими отчетами по оценке квартиры Вы будете себя чувствовать защищенными, успешными и бесконечно уверенными в себе. Закажите услугу «Оценка квартиры для опеки и попечительства » прямо сейчас.

    Онлайн заявка на оценку квартиры для опеки и попечительства

    Оценка для опеки и наследства

    Оценка для органов опеки и для вступления в наследство

    ООО «СИТИ ОЦЕНКА» является одной из наиболее компетентных оценочных компаний по оценке для органов опеки или для вступления в наследство. Мы знаем требования органов опеки, предъявляемые к отчетам об оценке, наши справки и отчеты принимают нотариусы и все отделения органов опеки в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

    Обязательным требованием к справке или отчету является наличие у оценочной компании действующего полиса страхования ответственности, а также штатных оценщиков, успешно сдавших государственный квалификационный экзамен по направлению «оценка недвижимости», обладающих соответствующими квалификационными аттестатами, страховкой и членством в саморегулируемой организации оценщиков.

    Нашими специалистами накоплен большой опыт в оценке для опеки и наследства (нотариуса). Каждый месяц мы изготавливаем отчеты по различным объектам жилой недвижимости: квартиры, таунхаусы, загородные дома.

    В некоторых исключительных случаях, органы опеки разрешают предоставить вместо отчета — Справку о рыночной стоимости объекта, которая составляется на нескольких листах, заверяется подписью и печатью оценочной компании.

    Если сравнивать стоимость оценки для опеки с другими компаниями — то нашим преимуществом являются выгодные цены, быстрые сроки изготовления отчетов. При этом выезд фотографа в ООО «СИТИ ОЦЕНКА» возможен даже в выходной день.

    Наши конкурентные преимущества:

    • Справка, либо Отчет изготавливается в 2х экземплярах, заверяется подписью и печатью;
    • Оценку проводят сертифицированные эксперты по оценке жилой недвижимости, стаж работы более 3 лет;
    • Возможность самостоятельного фото в удобные для Вас день и время;
    • Возможность выезда эксперта-фотографа на объект в выходной день;
    • Автоматические уведомления Клиентов о каждом новом статусе работы над заявкой;
    • Соблюдение сроков принятия заявки на оценку и ее исполнения — до 2х рабочих дней;
    • Высокое качество исполнения отчетов об оценке;
    • Никаких скрытых доплат
    • Наши отчеты на 100% удовлетворяют всем требованиям органов опеки и нотариуса

    Необходимые документы (КОПИИ) для изготовления отчета для опеки:

    • Свидетельство о государственной регистрации права собственности (с 2016 г. — выписка из ЕГРП);
    • Поэтажный план и экспликация БТИ / Технический паспорт объекта жилой недвижимости;
    • Кадастровый план земельного участка (для загородных домов и земельных участков);
    • Паспорт Заказчика (первые страницы с фотографией и пропиской)
    • Удобство безналичной оплаты банковской картой
    • БЕСПЛАТНАЯ ДОСТАВКА ВКЛЮЧЕНА В СТОИМОСТЬ

    Оценка для органов опеки

    Что нужно для подготовки оценки для опеки?

    Для проведения оценки для органов опеки нашими экспертами необходимо предоставить минимальный пакет документов.

    [1]

    • паспорт заказчика
    • документы на жилье(подтверждающие право собственности)

    Также, обратите внимание! В органы опеки лучше всего подавать сразу оценку как продаваемого, так и покупаемого объекта. Потому как инспектор сможет провести анализ стоимости двух вариантов и принять правильное решение.

    Оценка для органов опеки может быть выполнена в виде:

    1. Заключения о рыночной стоимости – это сокращенная форма отчета, в котором достаточно подробно характеризуется объект оценки.
    2. Полноценный отчет выполняется в соответствии со всеми требованиями и содержит более полную информацию.
    Читайте так же:  Сколько должна быть гарантия после ремонта телевизора

    Оба варианта принимаются в опекунском совете, но в ряде случаев инспектор может настоятельно порекомендовать проводить именно полную оценку объекта недвижимости.

    Важно! Не стоит путать экспертное заключение с листком из WINNER. Он просто предлагает похожие по своим характеристикам варианты недвижимости.

    Зачем необходима оценка квартиры для опеки?

    Ранее, любая сделка по продаже квартиры, в которой был зарегистрирован ребенок, всегда требовала разрешения опеки. Это требование сохранилось,но только для несовершеннолетних детей, которые являются собственниками или владельцами доли продаваемого объекта недвижимости.

    Часто разрешить вопрос с продажей или обменом жилья можно, только если провести оценку для опеки как продаваемой, так и приобретаемой квартиры. Сотрудникам отдела опеки нужны доказательства, что приобретаемое и продаваемое имущество равнозначно, а права несовершеннолетнего ребенка не ущемляются. И только на основании проведенной оценки может быть принято решение об одобрении сделки.

    Оценка для органов опеки необходима, если собственником жилья является несовершеннолетний либо недееспособный гражданин.

    Компания «Бизнес Оценка» профессионально и в кратчайшие сроки проведет оценку для органов опеки. Наши специалисты подготовят как полный отчет об оценке рыночной стоимости, так и сделают экспертное заключение в соответствии с требованиями отдела опеки.

    Наши эксперты профессионально, оперативно и надежно выполнят оценку для опеки. Отчеты и заключения специалистов компании «Бизнес Оценки» принимаются органами опеки как в Москве, так и по всей территории РФ.

    Для получения более подробной информации свяжитесь с нашим менеджером по телефонам, указанным на сайте, или оставьте заявку.

    Оценка квартиры для опеки

    «Отличный Сервис, а если бы ещё работали хотя бы до 19:00, это был бы люкс.»

    Преимущества нашей компании

    • Выполнение отчета об оценке в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности;
    • Большой опыт и высокий уровень квалификации специалистов;
    • Бесплатные консультации;
    • Ваш Персональный менеджер, который всегда на связи;
    • Выезд на объект в любое удобное для вас время (включая выходные);
    • Оперативное выполнение работы.

    Купля-продажа квартиры обычно представляет собой относительно простой вид сделки, однако, она может усложниться, если одним из собственников является несовершеннолетний. А так как права этой категории граждан находятся под особой защитой, то органы опеки и попечительства следят, чтобы при совершении таких сделок права ребенка не были ущемлены.

    Что такое оценка квартиры для опеки?

    Комплекс действий оценщика, направленный на то, чтобы получить от опеки разрешение на осуществление купли-продажи квартиры.

    Органы опеки и попечительства строго следят, чтобы права несовершеннолетнего, вне зависимости от того является ли он собственником или только прописан в квартире, не нарушались. А нарушаются права ребенка в 3 случаях:

    • Если его доля в квартире уменьшается
    • Если уменьшатся стоимость имущества, а соответственно и доли ребенка
    • Если ухудшаются условия проживания

    [3]

    Как происходит оценка квартиры для опеки?

    Сам процесс оценки квартиры не отличается от оценки квартиры для других целей.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    В первую очередь, это будет определение цели оценки, для которой она проводится. Этот момент обязательно происходит у оценщика и клиента совместно.

    Далее оценщик занимается сбором необходимой ему для выполнения задачи информации. Это и анализ рыночной ситуации, и изучение всех характеристик и индивидуальных особенностей объекта оценки. На этом этапе оценщик может запрашивать дополнительную информацию у заказчика услуги, делать определенные запросы.

    Обязательным этапом при проведении оценки будет выезд на осмотр объекта. Оценщик определяет соответствие реального состояния объекта заявленным параметрам. Также делает фотографии объекта, которые в дальнейшем будут приложены к отчету.

    Расчет стоимости:

    После того, как вся информация собрана, специалист определяет метод проведения оценки, который даст наиболее точную рыночную стоимость объекта. В случае квартир это как правило сравнительный метод.

    Сравнительный подход — один из трех традиционных подходов к оценке недвижимости, основанный на анализе скорректированных цен продаж сопоставимых объектов, учитывающих различия с объектом оценки.

    Далее на основании выбранного метода оценщик проводит расчеты и выводит итоговою рыночную стоимость имущества.

    Как только все расчеты проведены и скорректированы выполняется сам отчет, сшивается и нумеруется.

    Что получает клиент?

    Формат самого отчета также может отличаться. Как правило, после проведения оценки формируется полноценный отчет на 70-80 листов А4, прошитый и пронумерованный. Но законом предусмотрены и другие формы выполнения отчета в виде справки или заключения, которые представляют собой более краткий вариант. Хотя, не смотря на сокращенный формат, они также имеют законную силу, и оценщик несет не меньшую ответственность за качество выполненной работы.

    Важно!

    Перед обращением к оценщику лучше заранее уточнить в органах опеки, какой формат им необходим. Как показывает практика, чаще всего опеке достаточно справки.

    Если говорить о стандартном полноценном отчете, то он содержит в себе следующие части, некоторые из которых могут отсутствовать в справке или заключении оценщика:

    • Задание на оценку
    • Сведения о Заказчике
    • Сведения об оценщике: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
    • Описание применяемых стандартов оценочной деятельности
    • Описание и характеристики объекта оценки
    • Анализ рынка объекта оценки и ценообразующих факторов
    • Описание процесса оценки и применяемого подхода
    • Сертификат оценки
    • Документы на объект: правоустанавливающая и техническая документация
    • Информация об объектах-аналогах
    • Документы Компании: ОГРН, ИНН/КПП, Страховой полис
    Читайте так же:  Завещание в чрезвычайных обстоятельствах

    Независимая оценка стоимости квартиры для органов опеки

    Оценка для опеки –
    это оценка рыночной стоимости недвижимого имущества, которая производится для органов опеки и попечительства при продаже квартиры, в которой есть доля несовершеннолетнего ребенка.

    В своей работе мы руководствуемся:

    • Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 N 135-ФЗ
    • Федеральные стандарты оценки

    Пример отчета об оценке недвижимого имущества*:

    *Приведенная форма отчета размещена для ознакомительных целей.

    ОЦЕНКА КВАРТИРЫ

    Рыночная оценка квартиры складывается из совокупности факторов, анализируя влияние которых в исследуемый отрезок времени, профессиональный оценщик способен вывести итоговую величину, точно отображающую состояние, потребности и тенденции рынка недвижимости.

    Отчет об оценке квартиры в обязательном порядке содержит аналитические выкладки, расчёты и выводы, на основании которых получены итоговые цифры с пониманием ответственности перед заказчиком и законом за достоверность каждой из них.

    Оценка квартиры в Москве

    Обращаясь к услугам компании, можно быть уверенным, что независимая оценка квартиры, цена которой не даст повода беспокоиться о чрезмерных сопутствующих расходах, поможет Вам благополучно достичь заявленной цели.

    Мы гарантируем максимальную точность расчётов, обеспечивая заказчиков официально подтверждёнными сведениями о рыночной стоимости для совершения сделок с недвижимостью, а также для предъявления:

    • в суд;
    • нотариусу;
    • банковским учреждениям;
    • органам местной власти;
    • страховым компаниям и т. д.

    Независимая оценка стоимости квартиры для инвестирования в недвижимость

    [1]

    Инвестиционная привлекательность жилой недвижимости Москвы имеет достаточно сложную специфику, руководствуясь пониманием которой при вложении денежных средств в дома или квартиры, инвестор увеличивает шансы на прибыль.

    Услуги наших оценщиков лучшим образом способствуют указанной цели, до минимума сокращая вероятность неудачных, невыгодных, малоперспективных вложений, итогом которых бывает:

    • низкая доходность;
    • недостаточная ликвидность.

    Обращайтесь за консультациями в любое удобное Вам время. Наши эксперты и оценщики готовы немедленно ответить на вопросы, дать совет, рекомендацию или принять заказ на оценку квартиры в любом районе Москвы.

    Оценочная компания ООО «МС Прайс»
    © 2006-2019

    Россия, Москва:
    Офис №1: 127287, ул. 2-я Хуторская, д. 40С5,
    2-й этаж, офис 216, м. Дмитровская/Динамо

    Офис №2: 115280, ул. Ленинская Слобода, д.19
    БЦ «Омега Плаза», м. Автозаводская

    Россия, Санкт-Петербург, 196066,
    ул. Московский проспект, д. 212
    БЦ «Московский», м. Московская

    Оценка квартиры для органов опеки

    В практике совершения сделок с жилой недвижимостью нередко приходится сталкиваться с ситуациями, когда необходима экспертная оценка квартиры для органов опеки .

    Производство оценки для создания отчета о стоимости квартиры , направляемого в органы опеки и попечительства , актуально, если:

    • полноправным владельцем квартиры является несовершеннолетнее лицо, получившее имущество в наследство и не имеющее законного права совершать сделки с недвижимостью;
    • несовершеннолетнее лицо проживает в квартире и имеет права на квартирную долю или все помещение в случае смерти владельца.

    Если несовершеннолетний признается собственником квартиры или ее доли, все сделки от его имени осуществляет законный опекун. Когда указанная квартира выставляется на продажу, необходимо заказать услуги независимого оценщика и составить оценочный отчет об определении ее рыночной стоимости . Данный документ направляется в орган опеки (попечительства ), который действует в интересах ребенка и гарантирует соблюдение его прав.

    Работаем на рынке более 20 лет

    Отчет об оценке квартиры для органов опеки

    Специалист независимой компании , нанятый законным представителем ребенка должен произвести оценку квартиры для опеки и составить оценочный отчет . Этим документом лицо, имеющее намерение осуществить сделку купли-продажи, подтверждает намерение соблюсти права подопечного. На основании проведенной оценки орган опеки (попечительства) исчисляет денежную сумму, принадлежащую несовершеннолетнему по закону в случае продажи квартиры.

    На рыночную стоимость квартиры влияет совокупность трех факторов:

    • инфраструктура района;
    • характеристики дома;
    • характеристики самой квартиры .

    Совершая продажу квартиры, представитель опеки, попечитель , обязуется положить на специально созданный банковский счет сумму, эквивалентную стоимости доли несовершеннолетнего . Для исчисления этой доли и проводится оценка квартиры . Деньгами ребенок сможет распоряжаться самостоятельно после вступления в возраст 18 лет.

    Оценить квартиру для опеки по выгодной цене предлагает аудиторская компания «ХОЛД-ИНВЕСТ-АУДИТ». Мы проводим оценку квартир и прочего недвижимого имущества в Москве в кратчайшие сроки.

    Главное об оценке квартир для органов опеки и попечительства

    Оценка квартиры для органов опеки – обязательная процедура для сделок в случаях, когда одним из владельцев выступает несовершеннолетнее лицо. Инстанция призвана следить за тем, чтобы права отдельных (особо уязвимых) категорий граждан не нарушались.

    Почему необходим отчет независимого оценщика?

    Если еще не так давно можно было ограничиться письмом за подписью независимого эксперта-оценщика, то теперь, чтобы получить одобрение от органов опеки, нужен полноценный и правильно оформленный отчет. Иначе сделку просто не зарегистрируют в Росреестре!

    Письмо фактически представляло собой справку о рыночной стоимости объекта, подготовить ее можно было быстро, просто и недорого. Составление отчета в большинстве случаев является довольно трудоемким мероприятием: оценщик выезжает на объект, осматривает его, делает фото, проводит сравнительный анализ цен на рынке жилья с учетом множества факторов (состояния, рыночного спроса, местоположения, характеристики дома, существующей инфраструктуры и т.д.).

    Оценка квартиры для опеки необходима, чтобы установить важнейшее обстоятельство: ухудшаются жилищные условия ребенка при смене места жительства или объекта собственности или нет.

    Если в результате проверки будет выявлено, что права ребенка не нарушаются и что сделка направлена в защиту его интересов, то орган выдаст положительное заключение. Поэтому для должностных лиц опеки важно получить экспертную оценку реальной стоимости жилья, его площади, прочих важных факторов.

    Читайте так же:  Срок действия справки из психоневрологического диспансера для оружия

    Необходимость в отчете не зависит от того, каким количеством долей в квартире владеет несовершеннолетний собственник. Отчет также служит для того, чтобы уполномоченный орган мог установить, какая доля в объекте должна быть выделена ребенку в новом жилье, чтобы права его не оказались под угрозой.

    Поскольку замена собственности должна быть соответствующей, обычно оцениваются сразу два объекта недвижимости: тот, который выбывает из собственности ребенка и тот, который будет приобретен. Происходит это всегда до подписания договоров и регистрации сделок. Поэтому составление отчета – всегда довольно рискованное мероприятие: покупатель или продавец вполне могут найти иные, более выгодные предложения и отказаться от сделки.

    Что важно учесть при заказе независимой оценки?

    При выборе организации, предоставляющей услуги по независимой оценке, предпочтение лчше отдавать авторитетной, давно существующей компании. Ее деятельность должна быть застрахована, все сотрудники, занимающиеся составлением отчетов, должны иметь разрешительную документацию на деятельность такого рода.

    Обратить внимание следует и на срок, который называют в компании. За один день хороший и соответствующий всем требованиям отчет подготовить практически невозможно.

    Для предоставления услуги по оценке квартиры и подготовки отчета для органов опеки необходимо представить некоторые документы:

    • Паспорт заявителя;
    • Свидетельство о рождении ребенка;
    • Свидетельство или иной документ на объект недвижимости;
    • Техническая документация: паспорт БТИ и/или кадастровый паспорт.

    Сейчас можно получить разрешение от опеки, даже если речь идет о покупке в ипотеку или в строящемся доме. Важно лишь правильно подготовить все необходимые документы!

    Оценка для опеки

    Продажа квартиры (дома, участка, комнаты), доля в которой принадлежит несовершеннолетнему ребенку, не возможна без участия органов опеки и попечительства. Согласно действующему Гражданскому Кодексу РФ (статья 37), ребёнок до 18 лет не является полностью дееспособным, поэтому сделки купли-продажи недвижимости от его лица осуществляются только с одобрения его законного представителя (родителя, опекуна), которое возможно только при наличии письменного разрешения органов опеки и попечительства. Чтобы получить от органов опеки письменное разрешение на продажу квартиры, доля в которой принадлежит несовершеннолетнему ребёнку, необходимо произвести оценку рыночной стоимости квартиры (или доли в квартире) и предоставить отчёт об оценке рыночной стоимости в органы опеки и попечительства. В данной ситуации необходимо учитывать следующий важный момент:

    • Письменное разрешение на продажу квартиры (либо доли в квартире) может быть получено от органов опеки и попечительства только в том случае, если характеристики собственности ребенка после совершения сделки купли-продажи не ухудшатся. Таким образом, стоимость продаваемой недвижимости либо доли в ней, принадлежащей несовершеннолетнему ребёнку, должна быть меньше либо равноценна стоимости приобретаемой на него недвижимости. За этим пристально следят представители надзорных органов.

    Зачем нужна оценка для опеки

    Сотрудники органов опеки должны убедиться в том, что права несовершеннолетнего ребёнка не ущемлены. Стоимость приобретаемого на ребёнка имущества (квартиры, дома, доли в недвижимости) должна быть не меньше стоимости продаваемой. На основании рыночной оценки квартиры (дома, доли), произведённой уполномоченной независимой оценочной организацией, органы опеки принимают решение об одобрении проведения сделки купли-продажи недвижимости.

    Стоимость оценки для опеки

    Вид оценки Стоимость Сроки
    Оценка квартиры (доли) для опеки 4 000 руб. 1-2 рабочих дня
    Оценка двух квартир (продаваемой и покупаемой) для опеки 7 500 руб.
    Отчет об оценке загородного дома для опеки от 4 000 руб.

    Где произвести оценку для опеки

    Оценку квартиры (дома, доли) для органов опеки и попечительства может производить независимая оценочная организация, имеющая право не осуществление оценочной деятельности на территории Российской Федерации. Право на осуществление оценочной деятельности может подтверждаться свидетельством о членстве в саморегулируемой организации оценщиков, наличием договора страхования ответственности и квалификационного аттестата по оценке недвижимости.

    Какие документы нужны для оценки

    Для проведения оценки рыночной стоимости квартиры (дома, доли в квартире) Оценщику необходимо будет предоставить следующие документы:

    1. Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) либо свидетельство о собственности на объект недвижимости;
    2. Поэтажный план БТИ и экспликацию к поэтажному плану;
    3. Паспортные данные заказчика оценки.

    Заказать оценку для опеки

    [1]

    Если вам нужна оценка для органов опеки, обратитесь в квалифицированную оценочную компанию «Аплайн»! Мы успешно работаем в данной сфере уже много лет и несем ответственность перед клиентом за качество выполненных работ.

    Для получения подробной консультации, свяжитесь со специалистом компании «Аплайн» по телефонам: +7(495)724-75-82 либо +7(916)188-46-00. Посетите сайт компании.

    Поделиться ссылкой в социальных сетях:

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)

    Источники


    1. Теория государства и права. — М.: АСТ, Сова, 2010. — 160 c.

    2. Попов, В. Л. Курс лекций по судебной медицине / В.Л. Попов, Р.В. Бабаханян, Г.И. Заславский. — М.: ДЕАН, 2016. — 400 c.

    3. Историческая наука и методология истории в России XX века. — М.: Северная Звезда, 2016. — 415 c.
    4. Щеглова Л. В. Защита своих прав в судах общей юрисдикции; Омега-Л — М., 2014. — 232 c.
    Оценка квартиры для органов опеки
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here