Оценка квартиры при вступлении в наследство

Полезные советы на тему: "Оценка квартиры при вступлении в наследство". На страницах собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы или необходимо пояснение, то вы всегда можете обратиться к дежурному консультанту.

Оценка квартиры для вступления в наследство

Целью оценки квартиры является получение соответствующего акта, который входит в перечень документов, необходимых для оформления наследственных прав на недвижимость. Он требуется всеми нотариусами, что приводит в замешательство неосведомленных наследополучателей, и без того находящихся в состоянии растерянности от сбора справок, свидетельств при подготовке к остальным этапам правопреемства. Но уделить внимание акту оценки стоит. От этого документа зависит финансовая сторона процесса и другие неочевидные, на первый взгляд, нюансы.

Госпошлиной в наследовании облагается только выдача свидетельства — в размере 0,3 % от стоимости получаемого имущества для наследников из числа близких родственников и 0,6 — для остальных. Выделяются эти проценты, как нетрудно догадаться, из актуальной стоимости объекта наследования. И это — первое основание для проведения оценки, но далеко не единственное.

Следующим поводом получить отчёт о текущей стоимости наследственной массы — её раздел. Преемники, между которыми по закону или по завещанию личное имущество наследодателя распределено в долях, выделяют причитающуюся себе часть, как правило, на основании её установленной ценности. То же касается и выдела супружеской доли (половины от нажитой в браке с умершим собственности, которая в соответствии со ст. 1150 ГК РФ не включается в общий состав наследства).

Получение имущества покойного через суд или оспаривание преемственного права других наследников требует проведения оценки также по причине уплаты госпошлины. Она начисляется, исходя из цены иска, в качестве которой и указывается оценочная стоимость предмета судебного разбирательства.

Примером вступления в наследство через суд, в котором акт оценки выполнил ещё и функцию доказательства, является следующий случай. Супруга умершего ещё при его жизни получила в наследство квартиру в нежилом состоянии. Усилиями мужа (финансовыми и физическими) состояние жилплощади значительно улучшилось: был сделан капитальный ремонт, куплена мебель, бытовая техника и пр. Все расходы были полностью произведены за счёт ныне покойного. Жена (собственник квартиры) на протяжении всей их совместной жизни не пополняла семейный бюджет, так как занималась исключительно ведением домашнего хозяйства.

Итог: после смерти мужчины его совершеннолетний сын, проживавший вместе с отцом и мачехой в её квартире, вынужден был съехать. По закону унаследованная собственность не делится между супругами и право на неё остаётся за наследополучателем. Но справедливость в этом случае противоположна данному законодательному постановлению и сын обращается в суд с иском о признании квартиры совместным имуществом.

Одним из решающих подтверждений того, что отец произвел существенные улучшения жилплощади, послужила её актуальная оценочная стоимость, которая в сравнении с оценкой на момент наследования была значительно выше. После удовлетворения просьбы судом, сын получил право наследования половины квартиры.

Способ оценки квартиры

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 333.25 Налогового кодекса РФ, наследополучатель (или иное заинтересованное лицо) вправе воспользоваться тремя способами оценки имущества: кадастровой, рыночной или инвентаризационной. Однако в реальности доступны только первые два — инвентаризационная оценка была упразднена с 1.01.2014 г. Письмом Минфина РФ от 26.12.2013 N 03-05-06-03/57471.

Требования нотариуса о предоставлении определенного вида оценки считаются неправомерными. Плательщик может воспользоваться как одним способом расчета, так и двумя, выбрав отчет с наименьшей стоимостью.

Кадастровая стоимость устанавливается государством раз в 2–5 лет. При этом используется метод массового анализа идентичных объектов недвижимости на основании сведений, содержащихся в кадастре на момент формирования оценки. К определяющим параметрам относятся:

  • дата постройки многоквартирного дома;
  • степень удаленности от ближайших объектов инфраструктуры;
  • средняя цена за один квадратный метр аналогичной недвижимости в регионе;
  • площадь квартиры;
  • экономическое положение региона.

Но, несмотря на совершенствование алгоритма проведения, ее результаты остаются довольно усредненными и не всегда соответствуют реальной рыночной стоимости. Поэтому, если цена кажется заказчику необоснованно завышенной, он может обратиться за проведением рыночной оценки.

Рыночная оценка, в отличие от кадастровой, определяется по индивидуальным данным каждого анализируемого объекта. При расчете учитывается актуальная ситуация на местном рынке недвижимости, и полученная в итоге цена наиболее полно отражает конкурентоспособную стоимость жилья.

Какой из двух вариантов лучше выбрать для стоимостного анализа наследуемой квартиры — точно определить нельзя. В одном случае выгоднее будет заказать кадастровую оценку, в другом — рыночную. Наверняка это можно узнать лишь путем проведения их обеих.

Стоимость оценки квартиры

Стоит иметь в виду, что определение рыночной стоимости — услуга платная и в среднем составляет 2–3 тыс. руб., в то время как сведения из кадастра можно получить бесплатно или за 750 руб. оформить выписку об исчерпывающих данных объекта, среди которых кроме кадастровой стоимости содержится и другая запрашиваемая при оформлении наследства информация.

Куда обращаться для оценки квартиры

Для определения актуальной стоимости можно обратиться в Росреестр или к независимым оценщикам (зависит от выбранного способа оценки).

Получатель выписки о кадастровой стоимости квартиры может оформить свой запрос через электронную форму на официальном сайте Росреестра. При этом ему необходимо указать следующие данные:

  • тип объекта (помещение);
  • дату, на которую запрашиваются сведения;
  • кадастровый номер квартиры и/или ее адрес;
  • форму получения выписки (в электронном виде, на бумажном носителе почтой или в отделении Росреестра);
  • вид заявителя (физическое лицо);
  • категорию заявителя (лицо, имеющее право на наследование имущества правообладателя);
  • личные данные получателя информации (ФИО, СНИЛС, паспорт, серия, номер и т. п.).
Читайте так же:  Волгоградской область губернатор контакты бочаров

Заказать выписку можно также при личном визите в территориальное отделение Росреестра либо в центр госуслуг Мои документы с паспортом, документами, подтверждающими право собственности наследодателя на квартиру, и поэтажным планом с экспликацией.

Независимые оценщики

В настоящее время услуги по проведению оценки имущества предлагает множество организаций. Но прежде, чем выбрать первую попавшуюся, рекомендуется принять во внимание положения ФЗ от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», устанавливающие основные требования к выбору исполнителя.

Перед заключением договора необходимо убедиться, что оценщик:

  1. Состоит в СРО оценщиков (в качестве подтверждения можно запросить заверенную СРО выписку из реестра ее членов).
  2. Обладает страховым полисом.
  3. Освоил образовательную программу по специальности.

Запрещено заказывать выполнение услуги у лица, имеющего личный имущественный интерес к объекту оценки или какое-либо отношение к заказчику (близкий друг или член семьи физлица, учредитель, акционер или сотрудник юрлица).

С выбранным исполнителем должен быть заключен договор, который определяет условия и порядок проведения оценки. Обязательные пункты соглашения (согласно ст. 10 ФЗ N 135-ФЗ):

  • цель заказа услуги;
  • точное описание квартиры (адрес, количество комнат);
  • вид метода оценки;
  • стоимость и сроки проведения услуги;
  • данные о страховом полисе оценщика;
  • наименование и адрес СРО оценщиков;
  • упоминание стандартов, на которые будет опираться исполнитель при осуществлении своей деятельности;
  • регламент возникновения дополнительной ответственности за неисполнение прописанных в договоре обязательств;
  • данные о договоре страхования гражданской ответственности и независимости юрлица, сотрудничающего с оценщиком на основании трудового договора;
  • ФИО исполнителей.

Перечень документов, требуемых для проведения оценочных работ:

  1. Паспорт заказчика.
  2. Свидетельство о смерти владельца.
  3. Акты, подтверждающие право собственности покойного на квартиру (договор приватизации, дарения, купли-продажи).
  4. Поэтажный план дома с пояснениями или копия соответствующей страницы техпаспорта.

Результаты

Результатом выполнения госуслуги по определению кадастровой стоимости жилья считается получение соответствующей справки. Выдаётся она службой госрегистрации в течение 5 рабочих дней после оформления поступившего запроса. А при обращении через центр Мои документы на исполнение процедуры времени может уйти в два раза больше.

Все расчеты стоимости наследственного имущества производятся с учетом данных, актуальных на дату смерти наследодателя.

Исходом работы оценщика является оформление и выдача заказчику отчета, содержащего следующие сведения:

  1. Номер и дата выдачи.
  2. Подтверждение профессионального соответствия оценщика и независимости юридического лица, координирующего его действия на основании трудового договора.
  3. Цель, стандарты и основания проведения оценки.
  4. Поэтапный план работы.
  5. Выведенная стоимость квартиры с замечаниями относительно сферы ее применения и другими возможными ограничениями.
  6. Дата, на которую был произведен расчет.
  7. Перечисление документов, характеризующих объект оценки.

Отчет, представленный в бумажном виде, должен содержать личные подписи и печати исполнителей и организаций, за которыми они закреплены. Если документ оформляется в электронном виде, его достоверность подкрепляется усиленной квалифицированной электронной подписью.

Как оспорить оценку

Заказчик вправе оспорить результат проведения оценки квартиры в случае возникновения сомнений в их основательности. При этом, если был осуществлен только один из допустимых видов оценки, то исковое заявление в суд рекомендуется отложить и сначала обратиться за проведением услуги другого типа. Например, после получения выписки о кадастровой цене недвижимости заказать ее определение у независимого оценщика по рыночной модели оценивания или наоборот. Если ни одна из указанных в отчетах величин не устраивает наследника, то следует приступить к их оспариванию.

Пересмотр кадастровой стоимости можно начать с подачи заявления в специализированную комиссию, действующую при каждом территориальном Управлении Росреестра. Для этого заинтересованному лицу необходимо сделать запрос о предоставлении данных объекта, на основании которых проводилась оценка. При их явной недостоверности составляется обращение о пересмотре результата оценки. Его должна сопровождать:

[1]

  • выписка об оспариваемой кадастровой стоимости;
  • документальные обоснования неактуальности содержащихся в кадастре сведений.

Комиссия в течение месяца обязуется вынести решение об отклонении или удовлетворении просьбы заявителя. И, если его содержание не устраивает наследополучателя, он вправе обратиться с аналогичными требованиями в суд.

Подаче иска в судебную инстанцию также может послужить несогласие заказчика с отчетом о рыночной стоимости, проведенной оценщиком или оценочной организацией.

Можно ли обойтись без оценки квартиры

Теоретически без оценочного документа можно обойтись в следующих случаях:

  1. Принятии имущественных прав покойного без получения свидетельства о праве на наследство. Пошлиной облагается только выдача документа, поэтому есть основания полагать, что акт оценки не нужен, если преемник при оформлении наследства напишет заявление только о его принятии (что также допускается законом).
  2. Фактическом наследовании. В этом случае не нужна не только оценочная стоимость, но и остальные документы, запрашиваемые нотариусом, поскольку само оформление отсутствует, а действия по фактическому вступлению в наследство заключаются в реальном пользовании и обслуживании жилплощади.

Но в реальности описанные обстоятельства нежелательны. В первом случае свидетельство о праве на наследство все равно понадобится — без него невозможна государственная регистрация недвижимости на нового владельца. А во втором существует риск оформления собственности другими наследниками, а также необходимость признания своих наследственных прав в судебном порядке.

[2]

Большинство граждан даже не знают о возможностях, которые появляются при выборе правильного способа и исполнителя оценки. А ведь это способно значительно сократить расходы при вступлении в наследство, что особенно актуально при немалой натуральной ценности оформляемого имущества.

Читайте так же:  Как оспорить договор мены по причине занижения стоимости, судебная процедура, документы

Советы знакомых и друзей в таком случае вряд ли станут по-настоящему полезны, поскольку стоимость квартиры рассчитывается с учетом сложной системы показателей, а полученная величина даже среди схожих, на первый взгляд, объектов может значительно различаться. Потенциальным заказчикам оценки наследуемой недвижимости больше пригодятся консультации юристов портала ros-nasledstvo.ru. Специалисты помогут избежать неоправданных трат и, при своевременном обращении, споров с оценочными организациями.

Обратитесь за бесплатной консультацией через предложенную электронную форму и получите грамотный ответ юриста уже через несколько минут.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Оценка квартиры при вступлении в наследство

При взаимодействии

Палаты адвокатов
Москвы

Федеральной палаты адвокатов

Мы гарантируем Вам

Обработку заявок 24/7

100% гарантию помощи

[1]

Содержание

Смерть владельца квартиры или признание его пропавшим без вести – это основание для того, чтобы начать искать законных наследников жилья. Если Вы оказались наследником квартиры – знайте, что процедура это не бесплатная, требующая соблюдения ряда формальностей. Расходы на оформление наследства напрямую зависят от стоимости жилья, следовательно – Вам понадобятся услуги эксперта-оценщика.

Кто имеет право проводить оценочные работы?

Для оценки жилого недвижимого имущества Вы можете нанять:

  • Государственную организацию. Представители БТИ определят инвестиционную стоимость жилья, рыночную стоимость квартиры рассчитывает Кадастровая Палата.
  • Негосударственную организацию и частного эксперта. Но правом проводить оценку жилья (другого движимого и недвижимого имущества) обладают только организации, которые имеют лицензию на данный род деятельности. В экспертной группе должны работать квалифицированные оценщики, поэтому стоит проверить предварительно репутацию СРО, ее разрешения на проведение оценки, регистрацию фирмы и т.д.

Когда необходимы услуги эксперта-оценщика?

  • Рассчитать размер госпошлины, вытекающего из стоимости квартиры.
  • Разделение квартиры на неравные доли, вытекающие из стоимости квартиры. Долевое наследование – один из вариантов раздела жилья. В нем возникает необходимость, если хозяин не оставил завещания и не отдал распоряжений относительно своего недвижимого имущества.
  • Предоставить соответствующую бумагу в суд. Судебный орган может поделить жилье между наследниками на основании ее стоимости.

Во сколько обойдутся оценочные услуги?

Оценочные услуги зависят от целого ряда факторов: от репутации СРО (частного эксперта) и от города и региона. Например, в Москве или Санкт-Петербурге оценка жилья дороже, чем в других областях России и варьируется в диапазоне от 2000 до 4000 тыс. рублей.

Порядок действий наследников, при оценке жилого имущества

  1. Подбор подходящей, лицензированной экспертной группы с квалифицированными сотрудниками. Обратите внимание на то, что говорят об оценочной фирме на рынке услуг, бывшие и нынешние клиенты, на рынке жилья. Эксперту предстоит не только оценить жилье, но и проанализировать ситуацию на рынке недвижимости и т.д.
  2. Эксперт и Наследник подписывают договор, в котором оговорены сроки оценки, ее стоимость, адрес квартиры, порядок услуг. Договор должен удовлетворять потребности обеих сторон и быть взаимовыгодным.
  3. Эксперт проводит оценку в любое удобное для клиента время. Такого рода услуги обычно оказывают с 9.00 до 18.00, но в договоре может стоять другое оговоренное время.
  4. При себе оценщик имеет договор, кассовый чек об оплате услуг, приходный ордер. Без этих бумаг отдавать плату за услуги незаконно.
  5. Эксперт получает все документы на квартиру, необходимые данные вносятся в отдельный акт.
  6. Эксперт определяет стоимость недвижимости с помощью различных профессиональных методов.
  7. Если экспертиза заняла больше, чем пять рабочих дней – Заказчик имеет право потребовать ускорить процедуру.
  8. Клиент получает на руки отчет, который является документом для вступления в права наследования.
  9. Нотариус рассчитывает размер госпошлины на основании данных, указанных в отчете. Также отчет можно предоставить в судебной инстанции, если имеет место конфликт наследников.

Коэффициенты, влияющие на стоимость квартиры

На стоимость квартиры влияют и данные, указанные в документации, и результаты визуального осмотра. Коэффициенты, которые учитываются при оценке:

  • Площадь квартиры (дома, половины дома).
  • Планировка квартиры.
  • Реальное техническое состояние квартиры.
  • Этажность дома, в котором находится квартира.
  • Характеристика района.
  • Техническое состояние жилого многоэтажного дома.
  • Месторасположение относительно инфраструктуры, метро, трассы и т.д.

Документация, необходимая для оценки стоимости квартиры

В процессе оценки стоимости квартиры специалист проводит анализ определенной документации. Заказчик обязан заблаговременно подготовить такой пакет документов:

1. Правоустанавливающий документ. В нем указано, на каких законных основаниях жилье принадлежит тому, кто оставил его в наследство. Умерший/пропавший без вести хозяин мог приватизировать жилое имущество, приобрести его, получить в наследство или в подарок.

Читайте так же:  Сдача в аренду долю в квартире без согласия собственников

2. Технические документы:

  1. Выписка из ЕГРН.
  2. Кадастровый паспорт квартиры.
  3. Справка из БТИ формы «11-а».
  4. Паспорт из БТИ.
  5. Документ из налогового органа, свидетельствующий о наличии или отсутствии долгов по налогам.
  6. Документ из коммунального органа, который свидетельствует о наличии или отсутствии долгов по коммунальным платежам.

Как оформляется результат экспертизы?

Отчет экспертной организации об оценке стоимости квартиры – это документ. Он должен быть оформлен определенным образом и содержать в себе такую информацию:

  • Описание всех технических характеристик квартиры.
  • Анализ текущей ситуации на рынке жилой недвижимости.
  • Описание методики, с помощью которой проводилась оценка жилого имущества.
  • Стоимость рыночной стоимости жилья.

Отчет будет законным, если к нему прикрепить такой пакет документов:

  • Собственно отчет.
  • Экземпляр договора на оказание данной услуги.
  • Акт, в котором описаны проделанные оценщиком работы.
  • Платежный документ – кассовый чек или квитанция, подтверждающий оплату предоставленных оценочных услуг.

Срок действия экспертного отчета о стоимость жилья

Срок законной силы отчета о стоимости квартиры ограничен – он составляет полгода. За шесть месяцев может измениться ситуация на рынке недвижимости: квартиры периодически растут или падают в цене. Если затянуть сроки – то может понадобиться новая экспертная оценка, поскольку предыдущий документ потеряет законную силу. Однако если Отчет о стоимости квартиры необходим суду для решения спора между наследниками – он является бессрочным документом. В этом случае он «привязывается» к дате получения наследства.

Вы можете круглосуточно и бесплатно спросить наших консультантов!

Заполните специальную форму внизу или напишите в онлайн чат

Видео (кликните для воспроизведения).

Позвоните по телефону горячей линии:
Для жителей Москвы и Московской области — +7 (495) 128-31-35

Оценка для нотариуса

«Независимая экспертная оценка Вега» проводит оценку квартир, автомобилей земли, акций и другого имущества для нотариуса. Мы проводим работы на территории Москвы и Московской области. Наши специалисты проведут выезд на объект оценки в удобное для вас время.

Позвоните нам и специалисты нашей компании ответят на все ваши вопросы.

Оценка стоимости имущества для нотариуса, имеет мало отличий от оценки рыночной стоимости имущества. Она должна быть выполнена на основании ФЗ №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и соответствовать федеральным стандартам оценки. Для проведения оценки стоимости имущества необходимо заключить договор на проведение оценки, а результатом работы должен быть оформленный в письменном виде отчет об оценке. Если Вам необходимо провести оценку стоимости для вступления в наследство или для других целей нотариата, свяжитесь с нашими специалистами.

Оценка квартиры для нотариуса

Если вам необходимо, чтобы оценка квартиры для нотариуса была выполнена в короткий срок и в соответствии со всеми законами в области оценки, обращайтесь к нам.

Результатом нашей работы по оценке квартиры для нотариуса будет отчет об оценке рыночной стоимости квартиры, содержащий в себе всю необходимую информацию и выполненный в соответствии с «Федеральным законом об оценочной деятельности в российской федерации №135»

Вид услуги Стоимость Срок проведения работ
Оценка квартиры для нотариуса 2 500 рублей 1 день
Отчет об оценке квартиры для других целей от 3 000 рублей 1-3 дня
Оценка комнаты, доли 2 500 рублей от 1 дня
Доставка отчета по Москве 500 рублей
Дополнительный экземпляр отчета 200 рублей

Документы, необходимые при оценке квартиры для нотариуса

  • документы БТИ: план квартиры, экспликация с указанием площадей комнат в квартире;
  • документы, подтверждающие право собственности (свидетельство о государственной регистрации);
  • паспортные данные наследника
  • свидетельство о смерти наследодателя в случаи если оценка проводится для вступления в наследство

Оценка земли, загородной недвижимости для нотариуса

Вид услуги Стоимость Срок проведения работ
Оценка земельного участка для нотариуса от 3 000 рублей 1 день
Оценка загородного дома для нотариуса от 3 000 рублей 1 день
Оценка дома с участком для нотариуса от 5 000 рублей 1-3 дня
Оценка спецтехники для нотариуса 3000 рублей 1-2 дня

Оценка машины для нотариуса

Вид услуги Стоимость Срок выполнения
Оценка автомобиля для нотариуса 1 500 рублей 1 день
Оценка прицепа для нотариуса 1 500 рублей 1 день
Оценка спецтехники от 2000 рублей

Независимая оценка имущества для нотариуса

Вид услуги Стоимость Срок проведения
Оценка оружия для нотариуса от 1 500 рублей 1 рабочий день
Оценка содержимого банковской ячейки от 3 000 рублей 1-3 рабочих дня
Оценка мебели 500 руб./ед. от 2 рабочих дней
Оценка акций, облигаций, ценных бумаг от 2500 рублей от 2 рабочих дней
Оценка гаража для нотариуса 2500 рублей от 2 рабочих дней
Дополнительный экземпляр отчета 200 рублей

Независимая оценка Бизнеса для нотариуса

Вид услуги Стоимость Срок проведения
Оценка бизнеса для вступления в наследство от 3 500 рублей 1-3 рабочих дня
Оценка доли ООО для наследства от 3 500 рублей 1-3 рабочих дня
Оценка интеллектуальной собственности От 12 000 от 5 рабочих дней

При оценке стоимости машины для нотариуса оценка проводится по следующим характеристикам:

Вид стоимости : рыночная

Дата определения стоимости: оценка на дату смерти наследодателя

Читайте так же:  Алименты на внебрачного ребенка при наличии детей

Цель и задачи: определение рыночной стоимости объекта для оплаты госпошлины при вступлении в наследство

Оценка машины для нотариуса чаще всего необходимо для вступления в наследство и представляет собой комплекс работ по определению рыночной стоимости машины с учетом износа на день смерти наследодателя. Наша компания составляет отчет, а оценка машины проводится без осмотра.

Наши преимущества

Порядок проведения оценки

  1. Связаться с нашими специалистами.
  2. Обсудить с оценщиком стоимость работ.
  3. Выбрать удобное время для осмотра садового участка (рабочие дни с 9:00 до 21:00, выходные по договоренности).
  4. Выезд оценщика на объект оценки для осмотра его состояния. Вы подписываете договор на проведение оценки и отдаете оценщику ксерокопии необходимых документов.
  5. В течение двух-трех рабочих дней наши специалисты составляют отчет об оценке.
  6. Вы приезжаете к нам в офис оплачиваете наши услуги, подписываете акт приема-передачи работ и получаете готовый отчет об оценке.

Заказав оценку вы получаете

  • Отчет об оценке
  • Договор об оказание услуг
  • Платежную квитанцию

Зачем нужна оценка недвижимости для нотариуса

Оценка стоимости имущества для нотариуса может потребоваться для:

  • оформления наследства
  • купли-продажи
  • дарения
  • и других нотариальных действий.

Наиболее частой причиной по которой возникает необходимость оценить недвижимость или машину для нотариуса является вступление в наследство.

Вступление в наследство требует выполнения определенных процедур, предусмотренных законодательством РФ. Оценка стоимости имущества для наследства является обязательным шагом для вступления в наследственные права по нескольким причинам.

Для вступления в наследство наследнику необходимо оплатить госпошлину, которая зависит от рыночной стоимости наследуемого имущества на момент смерти наследодателя.

В соответствии со Ст. 333.24. Налогового кодекса РФ Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий. За выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию:

  • детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя — 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;
  • другим наследникам — 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей;

Проверяем стоимость имущества: оценка наследства и отчет для нотариуса

В процессе наследования преемнику переходят не только права собственности усопшего, но и его обязательства. Помимо этого, он несет и траты, связанные с данной процедурой. Так, размер госпошлины рассчитывается исходя из стоимости наследственной массы.

Таким образом, оценка имущества для наследства – необходимая процедура при вступлении в права наследования, цель которой состоит в определении стоимости преемственной собственности.

Зачем оценивать стоимость имущества после смерти наследодателя?

Обычно необходимость в оценке преемственного имущества, возникает во время оформления у нотариуса прав на наследство. В большинстве случаев данная процедура проводится по инициативе преемников наследодателя, исполнителей завещания или сотрудников органов опеки и попечительства.

Оценка имущества при вступлении в наследство неизбежна в большинстве случаев. Это объясняется тем, что для полноправного вступления во владение собственностью, преемникам нужно иметь на руках свидетельство о праве на наследство.

Подпункт 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ регламентирует взимание госпошлины юристом за выдачу свидетельства. Размер пошлины рассчитывается исходя из общей стоимости преемственного имущества на дату открытия наследства. Это регламентируется подпунктом 6 п.1 ст. 333.25 Налогового кодекса.

Оценка необходима в случаях, когда приемники оформляют права вступления в наследство у нотариуса. Данная процедура проводится не только для уплаты нотариального тарифа, но и для разрешения возможных споров наследников касательно вопроса деления имущества.

Кто делает?

Правом на проведение оценки наследства, обладают только квалифицированные оценщики. К ним относятся и независимые специалисты, обладающие соответствующей лицензией. Эксперты-оценщики должны являться участниками СРО.

Отчеты составленные другими специалистами, не будут признаваться ни судом, ни нотариусом. Процедуру оценивания также правомочны проводить и государственные специалисты.

Для привлечения таких экспертов следует обратиться в местное БТИ (регламентируется ст. 333.25 НК РФ). В некоторых населенных пунктах инвентаризация не проводилась, поэтому оценкой наследства занимается муниципалитет. Если наследуемое имущество находится за рубежом, то процедуру оценки проводит уполномоченный орган государства, в котором состоит собственность.

При указании стоимости преемственной собственности в иной валюте, цена будет пересчитана по курсу рубля, согласно информации ЦБ на момент открытия наследства. При отсутствии договоренности между преемниками о проведении оценки наследства, процедура проводится за счет её заказчиков. Стоимость оценки делится поровну между всеми наследователями (ст. 1172 ГК РФ).

Способы оценки недвижимости для принятия наследства

Преемники имеют право на выбор документа об оценке наследственной массы и самого способа проведения процедуры несмотря на строгую регламентацию по оплате госпошлины. Уплачивающий нотариальный тариф правомочен определять то, какой документ он предоставит нотариусу (подпункт 5 п. 1 ст. 333.25 НК).

Оценить наследство можно по стоимости:

  • кадастровой;
  • инвентаризационной;
  • рыночной;
  • номинальной.

Нотариус не правомочен выбирать способ оценки самостоятельно или требовать от наследников подтверждения определенной стоимости.

Оценка наследуемой собственности по кадастровой стоимости применяется в отношении недвижимости. Устанавливается она при проведении государственной кадастровой оценки. Стоимость в таком случае будет определяться по соответствующим записям в государственном реестре. Проведение такой процедуры регулируется гл. 3.1 ФЗ «Об оценочной деятельности».

Читайте так же:  Должностная инструкция охотоведа охотничьего хозяйства в ссср

Инвентаризационная стоимость проводится сотрудниками БТИ по последнему месту проживания усопшего. Уже несколько лет такой способ оценки практически не применяется из-за сомнений экспертов в его объективности. Считается, что инвентаризационная стоимость, оказывается существенно заниженной.

Согласно ст. 3 ФЗ «Об оценочной деятельности», рыночная стоимость преемственной собственности – цена данного имущества, по которой его можно приобрести в условиях свободного рынка.

По мнению экспертов, такой способ является наиболее точным, так как при его применении стоимость наследства оценивается не только по характеристикам объекта, но и исходя из ситуации касательно спроса и предложения на рынке.

+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону:

+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Порядок проведения процедуры

Заказывая проведение оценки, наследователь заключает со специалистом или экспертной организацией договор. На его основании, оценщики собирают необходимую информацию и формируют объективное заключение.

  1. осмотр оцениваемого имущества;
  2. определение его характеристик;
  3. выбор способа оценивания;
  4. анализ рынка;
  5. обобщение полученных данных;
  6. подготовка отчета об оценке;
  7. получение отчета наследниками.

[3]

Конкретный способ оценивания имущества и то, кто займется этой процедурой, зависит от объектов наследуемой собственности и их особенностей.

Эксперту, занимающемуся оценкой, необходимо будет предоставить определенный пакет документов. Однако их перечень может меняться в зависимости от вида оцениваемого имущества.

Общий список требуемых документов:

  • удостоверяющие личность наследников;
  • свидетельство о смерти;
  • бумаги, подтверждающие родство преемников и усопшего;
  • подтверждение прав усопшего на владение наследуемой собственностью;
  • техническая документация;
  • выписка из госреестра прав на недвижимость.

Отчет для нотариуса и нотариальный тариф

Итоги оценки наследства отражаются в документе, который необходимо предоставить нотариусу.

В соответствии со ст. 11 ФЗ «Об оценочной деятельности», в отчете должны быть предоставлены:

  • порядковый номер;
  • дата составления отчета;
  • данные о специалистах, проводивших процедуру оценивания;
  • основания для оценки собственности;
  • цель проведения процедуры;
  • детальное описание предмета оценки;
  • нормы, которыми руководствовался специалист;
  • дата проведения оценки.

Подготовленный экспертом отчет не должен иметь вариации трактовки или предоставлять заказчикам ложные сведения, вводящие их в заблуждение. В документе необходимо отразить данные, которые обеспечат полноценное и однозначное понимание результатов, к которым пришел оценщик.

Порядок проведения оценки наследуемых акций, отчет о процедуре и перечень необходимых для неё документов значительно отличается.

Порядок оценивания наследуемых ценных бумаг:

  1. изучение рынка акций;
  2. анализ баланса организации, доля в которой наследуется;
  3. составление отчета.

Содержание отчета:

  • описательная часть;
  • сведения о рыночной конъюнктуре;
  • описание способа оценки;
  • рыночная стоимость наследуемых акций.

Документы, необходимые для оценивания акций:

  • копии устава и свидетельства о регистрации организации;
  • копии документов, в которых содержатся сведения о выпуске ценных бумаг;
  • структурный состав организации и описание её деятельности;
  • подробные данные о прибылях и убытках;
  • бухгалтерский баланс;
  • заключение аудитора при проведении проверки;
  • данные обо всех активах;
  • сведения о дебиторской и кредиторской задолженности;
  • данные о дочерних организациях;
  • предоставление отчетности этих организаций при их наличии;
  • сведения об инициаторе проведения оценки ценных бумаг.

[1]

Подпункт 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ регламентирует необходимость уплаты госпошлины за предоставление юристом свидетельства на наследство. Данная норма предполагает, что каждый из наследователей должен оплатить нотариальный тариф. Он рассчитывается в соответствии со стоимостью наследуемой собственности.

Размер нотариального тарифа определяется от степени родства преемников с наследодателем:

  • 0,3% от стоимости наследства для наследников первого круга (максимальная сумма тарифа – 100 тыс. рублей);
  • 0,6% для прочих преемников (максимальная сумма – 1 млн. рублей).

Оплата происходит перед получением свидетельства на наследство. Ст. 333.38 НК РФ регламентирует, что при особых обстоятельствах преемники могут получить льготы на оплату госпошлины. Документ, содержащий сведения о стоимости наследуемого имущества, прошивается и скрепляется печатью организации, проводившей оценку.

В конце отчета прилагаются бумаги, удостоверяющие право на проведение оценки. Оценивание преемственной собственности – условие, без соблюдения которого чаще всего невозможно вступление в права наследства. Данную услугу предоставляют как государственные, так и частные организации. Стоимость имущества будет зависеть от способа проведенной оценки.

+7 (499) 288-73-46

Видео (кликните для воспроизведения).

, Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источники


  1. Липинский, Д. А. Общая теория юридической ответственности / Д.А. Липинский, Р.Л. Хачатуров. — М.: Юридический центр Пресс, 2017. — 950 c.

  2. Аношко, В. С. История и методология почвоведения / В.С. Аношко. — М.: Вышэйшая школа, 2013. — 340 c.

  3. Тимофеева А. А. История государства и права России; Флинта, МПСИ — Москва, 2009. — 152 c.
  4. Гусов, К.Н. Комментарий к трудовому кодексу Российской федерации (вводный); М.: ВИТРЭМ, 2013. — 240 c.
Оценка квартиры при вступлении в наследство
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here