Перераспределение долей в праве общей долевой собственности на квартиру

Полезные советы на тему: "Перераспределение долей в праве общей долевой собственности на квартиру". На страницах собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы или необходимо пояснение, то вы всегда можете обратиться к дежурному консультанту.

Перераспределение долей в праве общей долевой собственности

Практика показывает, что обычно частный дом и надел находятся в собственности у нескольких людей, а не у одного. Подобная недвижимость оформляется в общее долевое владение – к примеру, одновременно на родителей и на детей. Доли распределяются по-разному – в одинаковых или в различных пропорциях. Со временем у дольщиков может возникнуть намерение поменять размеры долей. В этом случае им потребуется составить соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности.

Предварительные действия

Перед тем как составлять соглашение, необходимо убедиться в том, что нижеперечисленные условия соблюдаются в полной мере.

  • Между дольщиками нет никаких споров и конфликтных ситуаций по поводу того, каким образом будут перераспределены их доли, то есть данная процедура происходит на основе их мирной договоренности.
  • Содольщики согласны на проведение процедуры. Так, если частным домом владеют родители и двое детей, то согласие необходимо получить от каждого дольщика.

Особенности составления соглашения

Соглашение оформляется по установленному законодательством образцу. В документе необходимо прописать размеры прежних долей и новых. Сотрудникам регистрирующих органов потребуется показать, как собственники жилья планируют провести перераспределение долей: специалисты должны увидеть, что доли, к примеру, станут одинаковыми, будут уменьшены либо увеличены.

Также в документе потребуется указать характер нового распределения долей. Процедура бывает возмездной и безвозмездной. В первом случае заключается договор купли-продажи доли жилья или надела, регистрируется обмен. Во втором случае может происходить дарение в пользу конкретного домочадца.

Именно данный специалист проверит, действительно ли проводимая сделка соответствует всем требованиям закона. Он предоставит специальный бланк и образец написания соглашения, проверит, обладает ли каждый из участников процедуры дееспособностью, объяснит собравшимся лицам их права, обязанности и последствия заключения соглашения.

Что касается Росреестра, то сотрудники данного органа только установят наличие нужных документов и внесут соответствующие изменения в реестр недвижимости. Степень законности проводимой сделки они не проверяют.

Как грамотно составить соглашение

Соглашение о новом распределении долей составляется в письменном виде. Собственникам потребуется изменить вид права, прописать обновлены доли, расписаться в документе и зарегистрировать его в Росреестре.

В соглашении необходимо указать следующие сведения:

  • название документа;
  • адрес, где оформляется соглашение;
  • дата оформления сделки между всеми собственниками имущества;
  • информация об участниках проводимой сделки: паспортные данные, сведения о размере причитающихся им долей;
  • данные о жилом доме, земельном наделе, квартирном помещении;
  • данные о госрегистрации права в Росреестре;
  • причина, по которой собственники перераспределяют доли на дом, земельный надел;
  • обновленные размеры долей на землю и иную собственность с указанием того, кто из совладельцев сколько получает, на основе возмездности или безвозмездности происходит процедура;
  • информация о том, что на собственность не наложено какое-либо обременение, что она не находится под арестом или запретом на отчуждение долей;
  • сведения о регистрации изменений;
  • перечень прав и обязанностей участников проводимой процедуры, включая их право оспорить данное соглашение посредством инициирования судебного разбирательства;
  • количество экземпляров составленного соглашения;
  • подписи каждого участника сделки.

Содольщики вправе вписать в текст документа и иные дополнительные пункты при необходимости. Но все же специалисты рекомендуют придерживаться установленной структуры, поскольку от этого зависит законность составленного соглашения.

Какую документацию потребуется предоставить

После того как соглашение составлено и заверено сотрудником нотариального агентства, участники процедуры обращаются в Росреестр или МФЦ для дальнейшей регистрации документа.

Сотрудникам данных органов потребуется предоставить такой пакет документации:

  • соглашение о перераспределение долей квартиры, земельного надела и иной собственности в нужном количестве экземпляров документа;
  • гражданские паспорта от каждого обратившегося лица;
  • если в сделке участвует доверенное лицо, то ему потребуется предоставить ксерокопию паспорта и доверенность;
  • правоустанавливающая документация на недвижимость;
  • дополнительные документы, которые необходимы в конкретной ситуации (справки о льготах, родительские разрешения, дозволение от сотрудников органов опеки).

[3]

Наконец, регистрация надела сельхозназначения стоит всего 100 рублей.

Дополнительно потребуется оплатить услуги сотрудника нотариального агентства. В среднем услуги по заверению соглашения обойдутся в размере 0,5% от цены доли – от 300 до 20 тысяч рублей.

Также в зависимости от конкретного региона устанавливаются цены за проведение технических и правовых услуг данного сотрудника – примерно от 500 до 3 тысяч рублей.

Подводим итоги

Таким образом, чтобы по-новому разделить доли в общей долевой собственности, потребуется составить специальное соглашение. В тексте документа должны содержаться все необходимые сведения об участниках процедуры, о перераспределяемых долях на имущество, основаниях для проведения сделки, имущественных правах и обязанностях каждого содольщика.

Далее соглашение необходимо заверить его у сотрудника нотариального агентства. Специалист окажет помощь по грамотному составлению текста документа, проверит проводимую сделку на законность, разъяснит участникам соглашения их имущественные права и обязанности.

Только после этого дольщики обращаются к сотрудникам Росреестра либо МФЦ для проведения регистрационных действий. Заявителям потребуется подготовить необходимый пакет документации, который включает в себя паспорта, доверенности, правоустанавливающие документы и иные дополнительные справки и бумаги.

Если у Вас есть вопросы, то наш дежурный юрист готов бесплатно вас проконсультировать

Как перераспределить доли в квартире порядок действий

Как переписать долю в квартире на родственника

Консультируйтесь с юристом онлайн Спросить юриста 172 юриста готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут Долевое владение жилой недвижимостью подразумевает наличие у квартиры нескольких собственников. Все они имеют равные права на пользование общим имуществом жилья, а размер долей может определяться условиями договора, соглашением между правообладателями или по нормам законодательных актов. В нашей статье узнаем, как переписать долю в квартире на родственника, и какие нюансы нужно соблюсти при оформлении документов. Гражданское законодательство допускает возможность приобретения права собственности на один объект недвижимости одновременно несколькими лицами.

В этом случае может устанавливаться совместная или долевая форма собственности. При долевом владении каждый собственник имеет право самостоятельно распоряжаться своей долей, однако закон содержит определенные условия и ограничения, которые должны соблюдать граждане.

Читайте так же:  Пример типового написания резолюции на входящей документации

Как перераспределить доли в квартире между членами семьи?

мы с мужем ( в браке на тот момент 20 лет, 2 детей 2002 и 2004 г.р.) по договору купли- продажи приобрели квартиру в долевую собственность по 1/2.

Но сделка была мнимой, что бывает нередко, когда продавцами и покупателями становятся близкие родственники, т.к.

28.02.18 я получила уведомление о его намерении продать 1/2 долю квартиры. Мне предложил купить у него полквартиры по рыночной цене, прекрасно зная , что у меня нет таких денег. Можно ли в интересах своих несовершеннолетних детей перераспределить

Государственная регистрация прав собственности при перераспределение долей от одного собственника

Я хочу зарегистрировать перераспределение долей между моими родственниками (жена и трое детей) в 3-х комнатной квартире женой и тремя детьми 2-е несовершеннолетние (третий совершенно летний ребенок от другой женщины). В настоящее время я являюсь единственным собственником.

Какие документы необходимы для подачи документов. Соглашение о перераспределение долей по 1/5 каждому данной собственности между совершеннолетними участниками подписано.

Решение № М-1095/2012 2-83/2013 2-83/2013Г 2-1200/2012 2-83/2013(2-1200/2012;)

М-1095/2012 от 1 октября 2013 г.

является выявленным объектом культурного наследия «Особняк городской» середины 19 века. Согласно положению п. 2 ст. 54 Федерального закона от 25.06.2002 г.

«Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»

памятники и ансамбли, находящиеся в общей собственности, включая памятники и ансамбли, относящиеся к жилищному фонду, а также земельные участки, в границах которых расположены указанные памятники и ансамбли, разделу не подлежат, при этом выдел собственникам их доли в натуре не осуществляется. На основании п.п. 1, 2, 3 ст. собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе

Перераспределение долей

Вступление лиц в гражданско-правовые отношения предусматривает определение долей, объём которых устанавливается на основании законодательных нормативов. Содержание:Согласно статье 245 ГК РФ, определяет размер права собственности в равных пропорциях для лиц, проживающих в квартире на момент приватизации и являющихся одной семьёй, соответственно положениям статьи 35 СК Р.Определённые условия допускают изменения пропорций в сторону увеличения для одних участников, за счёт их уменьшения – для других.Такие условия наступают, когда один или несколько совладельцев претендуют на дополнительные площади в силу ответственного управления жильём, вложения в него собственных денежных средств. По преимуществу это касается , которые произведены из ресурса заинтересованного лица.При этом в расчёт принимаются волеизъявления

Решение суда о перераспределении долей в праве общей долевой собственности № 2-474/2017

Согласно ст. имущество может находиться в общей долевой собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).Как следует из материалов дела, общая площадь спорной квартиры составляет 35,9 кв.м, из которых жилая площадь 18,1 кв.м.

Квартира состоит из жилой комнаты, площадью 18,1 кв.м, и мест общего пользования: кухни, коридора, ванной.

Решение суда о перераспределении долей в праве общей долевой собственности № 2-474/2017

Красноглинский районный суд в составе:

Председательствующего судьи Гиниятуллиной Л.К.,

при секретаре Салиховой Р.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Зинченко Т. А., Бутяева А. А. к Шумихиной Ю. А. о прекращении права общей долевой собственности, перераспределении долей в праве собственности, встречному исковому заявлению Шумихиной Ю. А. к Бутяеву А. А. о перераспределении долей в праве общей долевой собственности,

Зинченко Т.А. и Бутяев А.А. обратились в суд с исковым заявлением к Шумихиной Ю.А. о прекращении права общей долевой собственности с Шумихиной Ю.А. на 1 комнатную квартиру, расположенную по адресу , квартал 2 , взыскав с них (Зинченко Т.А. и Бутяева А.А.) солидарно в пользу Шумихиной Ю.А. 375000 рублей, обязании Управление Росреестра по аннулировать запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о принадлежности Шумихиной Ю.А. 1/4 доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру, перераспределении 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру между Зинченко Т.А. и Бутяевым А.А. (по 1/8 доли за каждым). В обоснование исковых требований указали, что им принадлежат 3/4 доли в праве собственности на 1-комнатную изолированную квартиру, расположенную по адресу: , 2 квартал, площадью 35,9 кв.м (1/2 доля принадлежит Зинченко Т.А. и 1/4 — Бутяеву А.А.). 1/4 доля в праве собственности принадлежит ответчице Шумихиной Ю.А.

В судебном заседании истица Зинченко Т.А. (третье лицо по встречным исковым требованиям Шумихиной Ю.А.) и адвокат Волкова Е.А., действующая на основании ордера в интересах Зинченко Т.А. и Бутяева А.А., и по доверенности от Бутяева А.А. заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в удовлетворении встречных исковых требований просили отказать. Пояснили, что в Зинченко установила в данной квартире натяжной потолок, в приобрела газовую колонку и установила ее в квартире. Просили учесть, что никаким законом не предусмотрено увеличение доли в праве общей долевой собственности за счет произведенного ремонта.

В судебное заседание Шумихина Ю.А. не явилась, о дате и времени рассмотрения дела была извещена. Ранее, допрошенная в судебном заседании, исковые требования Зинченко Т.А. и Бутяева А.А. не признала, пояснив, что спорная квартира является единственным местом ее жительства, другого жилья она не имеет, продавать свою долю никому не собирается, в квартире сделала ремонт и намерена там проживать. Встречные исковые требования поддержала полностью.

Представитель Шумихиной Ю.А. по доверенности ФИО в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Зинченко Т.А. и Бутяева А.А., встречные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме по изложенным во встречном исковом заявлении основаниям. Пояснила, что ее дочь Шумихина Ю.А. не собирается выселяться из спорной квартиры, которая является ее единственным жильем с . и была куплена ее бывшим мужем. За ее счет был произведен ремонт, в проведении которого Бутяев А.А. не принимал никакого участия.

Читайте так же:  Завещание в чрезвычайных обстоятельствах

Представитель третьего лица – Управления Федеральной регистрационной службы по в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования Зинченко Т.А., Бутяева А.А. и встречные исковые требования Шумихиной Ю.А. являются необоснованными и не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим ЖК РФ.

Судом установлено, что Шумихина Ю.А. является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 35.9 кв.м, расположенной по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от серии 63 – АЛ №.

Спорная квартира является однокомнатной.

Ответчик Бутяев А.А. является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 35.9 кв.м, расположенной по адресу: , что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от , выданным нотариусом ФИО4 в рамках наследственного дела №, зарегистрировано в реестре за №.

[1]

Собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 35.9 кв.м, расположенной по адресу: , является Зинченко Т.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от серии №.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей долевой собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

Как следует из материалов дела, общая площадь спорной квартиры составляет 35,9 кв.м, из которых жилая площадь 18,1 кв.м. Квартира состоит из жилой комнаты, площадью 18,1 кв.м, и мест общего пользования: кухни, коридора, ванной. На принадлежащую ответчику Шумихиной Ю.А. 1/4 долю в праве общей собственности на квартиру приходится 8,97 кв.м. общей площади и 4,5 кв.м жилой площади, на долю Зинченко Т.А. (1/2 доля) приходится 17,95 кв.м общей площади и 9,05 кв.м жилой площади, на долю Бутяева А.А. (1/4 доля) приходится 8,97 кв.м общей площади и 4,5 кв.м. жилой площади.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Однако, при выделении доли в натуре, собственнику передается часть как жилого помещения, так и нежилого, соответствующего размеру причитающейся ему доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой части ГК РФ» в п. 35 указывает, что в соответствии с пунктом 3 ст. 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобства в пользовании и т.п.

Кроме того, в результате произведенного выдела доли в натуре причитающиеся каждому из собственников часть жилого помещения и нежилого должны быть полностью изолированы друг от друга.

В соответствии со ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от № ( в редакции от ) « О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ», предусмотрено, что выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений ( кухни, коридора, санузла и др) оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Данное разъяснение отражает устойчиво сложившуюся в судебной практике правовую позицию, заключающуюся в том, что объектом права собственности является квартира в целом, а комнаты составляют ее часть, то есть долю в общем имуществе, которая может быть выделена в натуре исключительно при условии, если возможно устройство по сути самостоятельных квартир.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцами Зинченко Т.А. и Бутяевым А.А. не представлено доказательств, свидетельствующих, что из спорной квартиры возможно устройство двух самостоятельных квартир, то есть, возможно, сделать отдельный вход, отдельную кухню и места общего пользования.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», применение правила абзаца 2 пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно лишь в отношении участника долевой собственности, заявившего требование о выделе своей доли, и только в случаях одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Читайте так же:  Признание гражданина умершим

При таких обстоятельствах согласие ответчика на выплату истцу стоимости её доли обязательно, в совокупности с иными условиями, установленных законом.

В ходе рассмотрения дела Шумихина Ю.А. с иском не согласилась, возражала против выплаты ей денежной компенсации, другого жилья не имеет. У истцов и ответчика каких-либо взаимных обязательств друг перед другом в отношении спорного имущества – квартиры, не возникло, они являются равноправными собственниками квартиры. Иных договорных обязательств между ними, в связи с осуществлением права общей собственности не имеется.

Довод представителя истца о незначительности 1/4 доли Шумихиной Ю.А. в праве общей долевой собственности квартиры судом во внимание не принимается, поскольку последняя проживает спорном жилом помещении, иного жилья не имеет, сделала там ремонт.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований Зинченко Т.А. и Бутяева А.А. о прекращении права общей долевой собственности на спорное жилое помещение, выплате денежной компенсации и перераспределении долей между сторонами.

Суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований Шумихиной Ю.А. о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру путем увеличения ее доли с последующим уменьшением доли Бутяева А.А. за счет произведенного в спорной квартире ремонта, поскольку данное требование не основано на законе и базируется на неправильном толковании норм материального права.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Также считает необходимым отказать в удовлетворении требований Шумихиной Ю.А. о взыскании с Бутяева А.А. денежной компенсации в размере 87697 рублей, уплаченных ей счет стоимости произведенного ремонта в спорной квартире, поскольку она проживает в данной квартире, несет расходы по ее содержанию.

По делу не представлено доказательств наличия соглашения между Шумихиной Ю.А. и Бутяевым А.А. о производстве соответствующих работ, не доказано, что указанные работы являлись необходимыми, и расходы по ним для собственника неизбежны. Представленные истцом доказательства о выполнении подрядных работ указанные обстоятельства не подтверждают.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Шумихиной Ю.А. к Бутяеву А.А. о взыскании денежных средств, в счет затраченных на ремонт в квартире, в сумме 89694 рублей.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований Шумихиной Ю.А., поскольку ею не представлено доказательств, подтверждающих ее требования о возложении на ответчика обязанности по компенсации понесенных ею расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

В удовлетворении исковых требований Зинченко Т. А., Бутяева А. А. к Шумихиной Ю. А. о прекращении права общей долевой собственности, перераспределении долей в праве собственности – отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Шумихиной Ю. А. к Бутяеву А. А. о перераспределении долей в праве общей долевой собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с .

РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ЖИЛИЩНЫМ СПОРАМ

Перепонова Ю.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Ермуковой А.А. о признании не приобретшей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что она является собственником жилого помещения — квартиры, расположенн.

Видео (кликните для воспроизведения).

Куликова Е.Н. обратилась с вышеуказанным иском к Куликову В.А., в обосновании своих требований указав, что является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: , на основании договора купли-продажи, удостоверенный нотариусом г. .

Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности: кратко и понятно

СОГЛАШЕНИЕ

об изменении (перераспределении) долей в праве общей собственности на земельный участок

Мы, гр. проживающий(ая) по адресу: , паспорт серии №, выдан , и гр. , проживающий(ая) по адресу: , паспорт серии №, выдан , являющиеся участниками общей долевой собственности на земельный участок общей площадью кв. м с кадастровым номером , категория земель , разрешенное использование земельного участка , с находящимся на нем общей площадью кв. м, хозяйственными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: , вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

ПОДПИСИ СТОРОН

Сторона 1 _________________

Сторона 2 _________________

Варианты перераспределения долей

Существуют несколько базовых вариантов перераспределения долей:

  • Купля-продажа. Очевидный и простой вариант, при котором доля перераспределяется за счет того, что одна сторона продает часть недвижимости, а вторая покупает.
  • Обмен. Аналогичный предыдущему вариант, при котором одна сторона получает часть доли, а взамен передает что-то другое. Например, долю в другой квартире, автомобиль, технику и так далее.
  • Дарение. Дешевый и простой вариант, при котором можно даже не учитывать преимущественное право совладельцев. Одна сторона просто дарит часть своей доли второй стороне.
  • Перераспределение. И самый распространенный, а также простой вариант, при котором происходит прямое перераспределение долей исходя из заключенного соглашения сторон. Именно эту систему рассмотрим подробнее.

Как правильно составить?

Прежде чем оформлять соглашение, нужно решить возможные споры между совладельцами дома и земли. Если противоречий избежать не удастся, ни о каком соглашении не может идти и речи – вопрос адресуется в суд.

Итак, первое важное правило – отсутствие споров между дольщиками по поводу перераспределения долей в общем праве (добровольность).

Второе правило – согласие всех содольщиков, которые имеют процент в общем долевом владении (например, если дом разделен между матерью, отцом, сыном и дочерью – понадобятся согласия всех четверых дольщиков, без исключений).

Третье правило – оформить соглашение по образцу с указанием размера старых и новых долей. Регистраторы должны видеть, как именно совладельцы хотят перераспределить доли: уменьшить, увеличить, уравнять и т.д.

Читайте так же:  При продаже дома нужно ли возвращать субсидию

Наконец, четвертое правило – указывать характер перераспределения долей:

  • возмездный (например, договор купли-продажи доли земельного участка, обмен);
  • безвозмездный (например, дарение в пользу одного из членов семьи).

Соглашение об изменении размеров долей в общем праве составляется в соответствии со ст. 434 ГК РФ, а также с правилами документооборота. Ниже мы рассмотрим структуру и содержание соглашения.

Нужно ли заверять у нотариуса?

Общая долевая собственность учитывает множество интересов, начиная от дольщиков, и заканчивая кредиторами. Именно поэтому с 2016 года сделки с долями подлежат нотариальной заверке.

Имейте в виду, что орган Росреестра лишь проверяет комплект документов и вносит изменения в реестр недвижимости. Законность сделки проверяется только у нотариуса. Специалист предоставит бланк, образец, даст рекомендации, проверит дееспособность участников, разъяснит права и обязанности.

Если дом и земля входят в состав имущества кооператива, нотариус не нужен. Достаточно печати и подписи председателя, а также готового протокола собрания всех участников СНТ и/или кооператива. Впрочем, стороны могут обратиться к юристу и проверить юридическую чистоту сделки.

Форма и содержание

Соглашение составляют в письменной форме по аналогии с договором сторон. Совладельцы вносят изменения в существующий вид права, указывают новые доли, проставляют подписи и регистрируют соглашение в органе Росреестра.

Содержание включает следующие положения:

  • наименование договора;
  • город, где подписывают соглашение;
  • дата и год заключения сделки между сособственниками;
  • ФИО сторон, их паспортные данные, сведения о размере долей;
  • информация о жилом доме, квартире или земельном участке;
  • сведения о государственной регистрации права в Росреестре;
  • причина видоизменения долей в общем праве собственности;
  • новые размеры долей – кому и сколько отходит, на каком основании и на каком условии (возмездность/безвозмездность);
  • сведения об отсутствии обременений, арестов и запретов на отчуждение долей на дом/землю;
  • данные о регистрации изменений;
  • права и обязанности сторон – в том числе возможность оспорить соглашение в судебном порядке (см. «Долевая собственность: права и обязанности собственников«);
  • число экземпляров договора;
  • личные подписи сторон.

Совладельцы вправе включить и другие пункты, если того требует их договоренность. Однако нарушать общую структуру не следует – она влияет на законность соглашения.

[1]

Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности на дом (образец)

Готовый шаблон по ссылке ниже:

Соглашение о перераспределении долей земельного участка (образец)

Готовый шаблон по ссылке ниже:

Соглашение о перераспределении долей на квартиру

Соглашение должно обязательно заверяться у нотариуса. В противном случае данный документ можно с легкостью оспорить в суде и фактически отменить сделку.

Содержание

В соглашении должны быть обязательно указаны следующие элементы:

  • Дата и место подписания.
  • Информация о сторонах.
  • Данные об их долях.
  • Суть соглашения.
  • Подписи.

Образец соглашения

Образец соглашения о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на квартиру

Перераспределить доли без посторонней помощи может быть достаточно сложно за счет того, что стороны могут по-разному видеть эту процедуру. На бесплатной консультации специалисты объяснят все наиболее важные элементы данного документа. Эти же юристы могут выступить в качестве представителей сторон, чтобы с гарантией заключить именно такой договор, который устроит всех и который будет невозможно оспорить в суде.

Стоимость, расходы

Основная статья расходов – госпошлина за внесение изменений в право собственности. Стоимость регистрации доли жилого дома – 2 000 рублей, а на земельный участок для ведения ЛПХ или под ИЖС – 350 рублей (пп. 22 и пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Оформление земли сельхозназначения обойдется в 100 рублей.

Услуги нотариуса за удостоверение соглашения оплачиваются отдельно. Общая сумма заверки договора – 0,5% от стоимости доли (-ей), но в пределах от 300 рублей до 20 000 рублей (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Прейскурант нотариальной конторы включает техническую и правовую работу клерка – за нее обычно берут от 500 до 3 000 рублей, в зависимости от региона.

[1]

Средний чек в Москве и Санкт-Петербурге – 4 000-7 000 рублей, а в регионах сумма составляет от 1 500 рублей и выше.

[2]

Таким образом, соглашение о перераспределении долей составляется всеми дольщиками. Основанием выступает желание изменить размеры существующих долей на дом и землю. Соглашение имеет письменную форму и структуру. Обязательное условие – подпись и печать нотариуса. Только в таком случае можно зарегистрировать изменения в органе Росреестра.

Кол-во блоков: 10 | Общее кол-во символов: 10290
Количество использованных доноров: 4
Информация по каждому донору:

  1. http://law-divorce.ru/soglashenie-o-pereraspredelenii-dolej-v-obshhej-dolevoj-sobstvennosti/: использовано 4 блоков из 6, кол-во символов 5342 (52%)
  2. https://domashniy-urist.ru/forma/soglashenie_ob_izmenenii_pereraspredelenii_dolej_v_prave_obshej_sobstvennosti_na_zemelnij_uchas.html: использовано 1 блоков из 4, кол-во символов 149 (1%)
  3. https://xn—-7sbabe7bifhv0bp7dyd.xn--p1ai/drugie/643-soglashenie-ob-izmenenii-pereraspredelenii-doley-v-prave-obschey-sobstvennosti-na-zemelnyy-uchastok.html: использовано 2 блоков из 2, кол-во символов 3051 (30%)
  4. https://ros-nasledstvo.ru/pereraspredelenie-dolej-v-prave-obshhej-dolevoj-sobstvennosti-na-kvartiru/: использовано 2 блоков из 4, кол-во символов 1748 (17%)

Соглашение о прекращении долевой собственности — разбираем по пунктам

Соглашение о выделении доли в натуре в общей долевой собственности: рассматриваем во всех подробностях

Как продать квартиру, находящуюся в общей долевой собственности? (видео)

Отличия долевой и совместной собственности в рф: описываем досконально

Как оформить право собственности на основании договора долевого участия? (видео)

Как выделить земельную долю из общей долевой собственности?

Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Сособственники могут самостоятельно распоряжаться долями в недвижимости. Причем, им вовсе не обязательно оформлять куплю-продажу или дарение для изменения размера долей. Законодатель предусматривает более простой вариант. Совладельцы оформляют свое решение в письменной форме и регистрируют надлежащим образом. Рассмотрим, как оформить соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности.

Правила оформления

При заключении соглашения, как и любого другого договора, сторонам необходимо предварительно изучить правила оформления. В противном случае документ может быть признан недействительным или оспорен в суде.

Предметом соглашения о перераспределении долей в общей долевой собственности может быть, как земельный участок, так и жилой дом. Стороны могут оформить общий документ о двух объектах собственности или индивидуальный бланк для каждого предмета сделки.

Читайте так же:  Чем отличается приватизация от права собственности

Основные правила:

  1. Добровольность. Каждый из сособственников должен быть уведомлен о предстоящей процедуре и не иметь возражений. Речь идет исключительно о совладельцах, которые собираются заключить соглашение.
  2. Уведомление совладельцев. Если сособственников несколько, то требуется поставить их в известность.
  3. Письменная форма. Земельный участок и частный дом относятся к объектам, сделки с которыми оформляются исключительно в письменной форме и подлежат государственной регистрации.
  4. Нотариальное удостоверение. Сделка с долями недвижимости, включающая перераспределение долей, должна быть заверена у нотариуса.
  5. Отсутствие обременения. Закон запрещает совершение любых сделок с долями, которые находятся в обременении или под арестом. Поэтому перед совершением сделки целесообразно получить данные из ЕГРН об отсутствии обременений.

Важно! Если сделка проводится в отношении надела, входящего в состав СНТ, то не требуется нотариальное удостоверение. Сначала необходимо провести общее собрание собственников, оформить протокол собрания. Результат удостоверяется подписью председателя СНТ.

Соглашение может быть следующих видов:

  • возмездное (предусмотрена доплата за увеличение доли);
  • безвозмездное (доля увеличивается в порядке дарения).

Сведения о характере соглашения должны указываться в тексте документа. В противном случае соглашение считается недействительным.

Пример. Раиса и Федор развелись. Несовершеннолетний сын остался проживать с матерью. У семьи в собственности был частный дом. Объект находился в долевом владении. 1/2 доля принадлежала Федору, по ¼ доле – Раисе и сыну. Федор не имел возможности выплачивать алименты. Поэтому заключил соглашение о перераспределении размеров долей, в котором он передал ¼ долю дома сыну.

Требования к соглашению

Перед оформлением соглашения, сторонам необходимо удостовериться в дееспособности друг друга. Кроме того, важно помнить, что запрещено уменьшать долю, принадлежащую недееспособному или несовершеннолетнему собственнику. Даже, если их интересы представляют законные представители.

Закон не устанавливает точный бланк для соглашения. Однако на него распространяются общие требования к договорам.

Документ должен включать следующие пункты:

  • наименование;
  • место оформления;
  • дату заключения;
  • данные сторон, включая пол, реквизиты паспорта и адрес;
  • сведения о земельном участке (кадастровый номер, адрес, общую площадь, данные всех собственников);
  • реквизиты правоустанавливающих документов;
  • реквизиты выписки из ЕГРН;
  • причины изменения величины долей;
  • возмездность/безвозмездность перехода прав;
  • новые варианты долей;
  • отметка об отсутствии обременения прав одного из долевых собственников;
  • права и обязанности сторон;
  • количество экземпляров;
  • подписи совладельцев.

Важно! Отсутствие в соглашении данных о возможности оспорить контракт в судебном поряке не является запретом на обращение в суд. Любая из сторон имеет право защищать свои имущественные интересы, в случае нарушения прав, вне зависимости от условий контракта.

Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности на дом (образец)

Образец соглашения о перераспределении долей в общей долевой собственности на дом

Соглашение о перераспределении долей земельного участка (образец)

Образец соглашения о перераспределении долей земельного участка

Документация

Оформление соглашения можно доверить нотариусу. Однако стороны предварительно должны получить юридическую консультацию о последствиях принятого решения. Лицо, доля, которого уменьшается, должно осознавать, что передает часть имущества сособственнику.

Также стороны могут самостоятельно подготовить проект, а нотариус только оформит его в надлежащий вид. С 2019 года обязанность по передаче соглашения на государственную регистрацию в Росреестр возлагается на нотариуса (если сделка подлежала нотариальному удостоверению).

Для оформления соглашения стороны должны предоставить следующую документацию:

  • гражданские паспорта сторон;
  • свидетельство о рождении несовершеннолетнего собственника;
  • выписка из ЕГРН;
  • сведения об отсутствии обременений;
  • правоустанавливающие документы;
  • доверенность и паспорт представителя (при наличии);
  • отчет об оценке дома;
  • справка о кадастровой стоимости земельного участка;
  • согласие супругов (если объект приобретался в браке).

Затраты на оформление

Величина расходов

№ п/п Наименование расходов Стоимость
1 Юридическая консультация 1500 – 2000 р. в зависимости от региона. В настоящее время вы можете получить консультацию бесплатно на нашем сайте. Оставляйте заявку в форме обратной связи прямо сейчас. 2 Оформление проекта соглашения 1500 – 2000 р. в зависимости от нотариальной конторы 3 Услуги нотариуса 5 000 – 10 000 р. в зависимости от региона обращения 4 Удостоверение соглашения 0,5% от стоимости доли 5 Государственная регистрация прав на дом 2000 р. 6 Государственная регистрация прав на дом 350 р.

Перераспределение долей – это далеко не самая популярная сделка. Однако для сособственников такой вариант является более удобным, чем дарение или купля-продажа. Однако, чтобы избежать злоупотребления со стороны других владельцев долей, целесообразно заранее получить юридическую консультацию. Специалист проанализирует данные и обеспечит юридическую чистоту сделки. Для получения бесплатной консультации оставьте заявку в форме обратной связи.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Видео (кликните для воспроизведения).

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Источники


  1. Яковлев, В.Н. Древнеримское и современное российское наследственное право. Рецепция права; М.: Институт практической психологии, 2013. — 128 c.

  2. Золотов, Ю. А. История и методология аналитической химии / Ю.А. Золотов, В.И. Вершинин. — М.: Academia, 2015. — 464 c.

  3. Суворов, Н. Об юридических лицах по римскому праву / Н. Суворов. — М.: Книга по Требованию, 2011. — 362 c.
  4. Сокиркин В. А., Шитарев В. С. Международное морское право. Часть 6. Международное морское экологическое право; Издательство Российского Университета дружбы народов — Москва, 2009. — 224 c.
Перераспределение долей в праве общей долевой собственности на квартиру
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here