Плата за аренду аварийного жилья судебная практика

Полезные советы на тему: "Плата за аренду аварийного жилья судебная практика". На страницах собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы или необходимо пояснение, то вы всегда можете обратиться к дежурному консультанту.

Верховный Суд РФ обобщил судебную практику по делам о защите прав жильцов аварийных домов

На примерах конкретных дел разъясняется, в частности, следующее:

суд не вправе признать жилое помещение непригодным для проживания, так как принятие соответствующего решения отнесено к исключительной компетенции межведомственной комиссии;

решение межведомственной комиссии может быть оспорено в судебном порядке;

признав решение межведомственной комиссии незаконным, суд вправе возложить на нее обязанность в определенный срок провести оценку соответствия жилого помещения установленным требованиям, не предрешая ее существа;

если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, изымаемые жилые помещения из этого дома должны быть выкуплены у собственников;

выкупная цена изымаемых жилых помещений включает в себя рыночную стоимость помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием (в том числе упущенную выгоду), а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт;

[2]

суд вправе обязать орган местного самоуправления предоставить гражданину другое благоустроенное жилье во внеочередном порядке, если жилье гражданина опасно для его жизни или здоровья из-за своего аварийного состояния или по другим причинам;

площадь жилья, находящегося в собственности нанимателя или члена его семьи, не учитывается при определении площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма в связи с выселением из аварийного жилья;

жилое помещение, предоставляемое в связи с выселением из аварийного жилья, должно по общему правилу находиться в границах того же населенного пункта, что и ранее занимаемое жилье.

Официальный сайт
Верховного Суда Российской Федерации

Верховный суд защитил жильцов аварийного жилья

Вправе ли администрация при предоставлении квартиры взамен аварийной требовать с жильцов разницу в цене? Верховный суд ответил однозначно: не вправе. Если собственники готовы доплатить, такое возможно. Если не готовы, администрация должна предоставить жилье бесплатно – равноценное или большее по площади. Только когда жильцов это не устраивает, суд может принудительно выселить с предоставлением возмещения.

Кто доплатит разницу?

Многоквартирный дом в Архангельской области признан аварийным и подлежащим сносу. Администрация города приняла решение об изъятии земельного участка, на котором находится дом, с предоставлением жильцам новой квартиры. Поскольку рыночная стоимость передаваемой квартиры составляет 4 192 000 руб., а изымаемой – 2 379 000 руб., администрация потребовала жильцов заплатить разницу в цене. Собственники квартиры с такими условиями не согласились и обратились с иском об урегулировании разногласий.

Северодвинский городской суд Архангельской области пришел к выводу, что мунобразование должно обеспечить безопасные жилищные условия в пределах стоимости выкупной цены изымаемых квартир. Суд решил: стороны выбрали способ обеспечения своих прав путем предоставления иного жилого помещения взамен аварийного, поэтому не обязаны доплачивать разницу в стоимости. По мнению суда, требования администрации незаконны (п. 3 ст. 2, ст. 16 закона о Фонде содействия реформированию ЖКХ).

Собственники помещений многоквартирного дома

Администрация муниципального образования «Северодвинск»

Об урегулировании разногласий по соглашению, которым предусмотрено изъятие квартиры

Апелляционное определение отменить, направить дело на новое апелляционное рассмотрение

Архангельский областной суд отменил решение первой инстанции и принял новое – об отказе в иске. Он сослался на жилищное законодательство, которое предусматривает обязанность собственника изымаемого жилья в случае предоставления помещения стоимостью выше выкупной цены оплатить разницу между ними.

Тогда жильцы пожаловались в Верховный суд. Тот напомнил: собственники, выселяемые из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, могут выбрать возмещение или другое помещение за изымаемое жилье (ст. 32 ЖК). Ни федеральным законодательством, ни адресной программой Архангельской области не предусмотрена доплата разницы между стоимостью изымаемой квартирой и вновь предоставляемой. Источниками финансирования программы являются средства областного бюджета, средства местных бюджетов и средства фонда, а не деньги граждан. ВС отметил, что апелляция этого не учла. Поэтому ВС отменил апелляционное определение и направил дело на новое рассмотрение в суд второй инстанции (№ 1-КГ19-9). Пока еще оно не рассмотрено.

Доплата – только по соглашению сторон

Специалист департамента Контроля качества ООО Национальная Юридическая Служба Ирина Забарская объяснила: собственникам квартир в переселяемом аварийном доме должны предоставить либо другое равноценное жилое помещение, либо выплатить выкупную цену изымаемого жилья. Что именно получить – деньги или жилье, – выбирает собственник. «Как правило, все выбирают жилье. Какое именно жилье предложить, решает тот, кто расселяет аварийный дом – т.е. администрация муниципального образования. У нее два варианта: либо предложить равноценное жилое помещение без доплаты, либо большее по площади жилье с доплатой (п. 8 ст. 32 ЖК). Последний вариант возможен только по соглашению сторон», – отметила Забарская. Она сообщила: если бы собственники квартир отказались от равноценных помещений и от получения возмещения деньгами, их в судебном порядке могли бы принудительно выселить с обязательным предоставлением возмещения.

«Определение ВС соответствует сложившейся практике. Администрация хотела навязать жилое помещение с обязательной доплатой разницы в площади, но это незаконно»

Юрист МКА «Благушина и партнеры» Евгения Бесихина заметила: ВС уже обязывал предоставить равноценную квартиру взамен аварийной (№ 6-КГ17-8). «Поскольку определение является не первым, которое защищает права граждан при переселении из аварийных квартир, считаю, оно может стать прецедентным для России. При пересмотре дела суду необходимо более тщательно изучить представленные доказательства, в частности отсутствие согласия жильцов о предоставлении возмещении, и принять новое определение, которым оставить решение суда первой инстанции в силе», – заявила Бесихина. Забарская уверена: апелляция при новом рассмотрении дела с вероятностью 99% оставит в силе решения суда первой инстанции, то есть исключит из соглашения между собственниками и администрацией пункт об обязании доплатить разницу в стоимости квартир.

Решение суда о предоставлении жилья взамен аварийного и подлежащего сносу № 2-2857/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2017 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Бирюковой О.В.,

при секретаре Платовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожевниковой ФИО12, действующей в своих интересах и в интересах Усмановой №, Шевченко ФИО13, Шевченко ФИО14, Павленко ФИО15, Данилова ФИО16 о предоставлении жилья взамен аварийного и подлежащего сносу

Истица ФИО5, действуя в своих интересах и в интересах ФИО6 обратилась с указанным иском к ответчику.

Определением суда от 30.06.2017г. к участию в деле в качестве соистцов привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7.

В обоснование иска истцы указали, что проживают в аварийном двухквартирном жилом доме, по адресу: , , жилая площадь квартиры составляет 27 кв м, сени имеют площадь 19 кв м. Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № дом признан аварийным и подлежащим сносу. На неоднократные заявления в администрацию о предоставлении благоустроенного жилого помещения поступали ответы, содержащие отказ в предоставлении жилого помещения взамен аварийного в ближайшие годы. Просят обязать Администрацию в течение 1 месяца с момента вступления в силу решения суда предоставить истцам по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее 30 кв м..

Читайте так же:  Как разделить дом и землю находящиеся в общей долевой собственности

Истица Шевченко ФИО18 в судебном заседании на иске настаивала. Пояснила, что квартира ей была предоставлена по ордеру Железной дорогой, когда она там работала.

Представитель истцов Жереновская Н.В. в судебном заседании на иске настаивала. Пояснила, что, после дождей дом сдвинулся к железной дороге, жить там в настоящее время опасно для жизни, поэтому истцы переехали жить на съемное жилье. Вторая квартира в данном доме рухнула. В доме нет электричества, воды. Ранее воду привозил водоканал, а техническую воду набирали в колонке, но из-за оползней воду привозить перестали, в колонку воду также сейчас не подают. В общую площадь они включили сени.

Истцы ФИО17 в судебном заседании не участвовали, извещались.

Представитель ответчика администрации города Ульяновска в судебном заседании не участвовал, извещался.

Представитель третьего лица УМС администрации г. Ульяновска Ермаков А.С. в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что указанный дом действительно признан аварийным и подлежащим сносу, но процедура до настоящего времени не выполнена, Администрация сроки переселения не определила, денежных средств для предоставления истцам жилого помещения не имеется. Кроме того, площадь квартиры, предоставленной истцам, составляет 21 кв м.

Заслушав истца, представителя истцов, исследовав материалы дела, материалы инвентарного дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

В силу п. 1 ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

Согласно ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии со ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 — 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Таким образом, в ч. 2 ст. 57 ЖК РФ предусмотрены исключения из общего правила предоставления жилых помещений гражданам в них нуждающихся, поскольку признание жилого помещения непригодным для проживания, равно как и не подлежащим ремонту или реконструкции, влечет возникновение права на внеочередное предоставление жилого помещения.

[1]

Судом установлено, что ФИО2 с составом семьи 6 человек (ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7) проживает на условиях социального найма в однокомнатной квартире общей площадью 27 кв.м., расположенной по адресу: , , .

находится в аварийном, непригодном для постоянного проживания состоянии.

На основании заключения межведомственной комиссии № от 25.08.2014г. назначенной Главой , постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный дом №№ по признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе эксплуатации.

Установив указанные обстоятельства, суд с учетом вышеприведенных норм ЖК РФ приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований о фактически внеочередном предоставлении жилого помещения истцам по договору социального найма.

Истцы относятся к числу лиц, имеющих право на внеочередное предоставление жилого помещения в силу п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ, поскольку дом, в котором они проживают с семьей, в установленном порядке признан аварийным, непригодным для проживания и ремонту или реконструкции не подлежит.

В законодательстве отсутствуют указания на срок, в течение которого жилье должно быть предоставлено гражданам, имеющим право на его внеочередное предоставление, следовательно, жилье указанной категории граждан должно быть предоставлено незамедлительно после возникновения соответствующего субъективного права — права на получение жилого помещения вне очереди, а не в порядке какой-либо очереди (по списку внеочередников).

Иное толкование положений ст. 57 ЖК РФ противоречит прямо установленному данной нормой исключению из общего порядка очередности предоставления жилых помещений для лиц, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и не подлежащими ремонту или реконструкции.

На основании вышеизложенного, иск следует удовлетворить и обязать ответчика предоставить ФИО2 с составом семьи 6 человек (ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7) по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, в виде отдельной квартиры общей площадью не менее 27 кв. м. в черте МО « ».

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 — 198 ГПК РФ, суд

исковые требования ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7 удовлетворить.

Обязать администрацию предоставить ФИО2 с составом семьи 6 человек (ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7) по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, в виде отдельной квартиры общей площадью не менее 27 кв. м. в черте МО « ».

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.В. Бирюкова

РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ЖИЛИЩНЫМ СПОРАМ

Макарова Л.П. обратилась в суд с вышеназванным иском к Администрации города Ульяновска, Управлению муниципальной собственностью Администрации города Ульяновска. Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено Министерство здравоохранения.

Есина О.А. обратилась к Есину Е.А. с вышеназванным иском, просит вселить ее в жилое помещение, расположенное по адресу г. взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., расходы по оплате юридических услуг в сумм.

Оплата квартплаты за аварийное жилье

Несмотря на то, что дом признан аварийным, расселение жильцов производится, чаще всего, далеко не сразу. Придется ждать несколько недель, а то и месяцев. И возникает вопрос, нужно ли платить за такое жилье? Рассмотрим данный вопрос подробнее в этой статье.

Платят ли квартплату, если дом признан аварийным?

Прежде, чем понять, можно не платить за ЖКХ или нужно оплачивать все в полном объеме, сначала необходимо понять тот факт, что существует три основных вида платежей:

  • Плата за найм. Так как в данном случае разговор ведется о муниципальных домах, квартиры которых выдаются жильцам на основании договора социального найма, то такой вид платежа замещает собой более классическую квартплату. Грубо говоря, это просто арендный платеж за пользование не приватизированным помещением.
  • Капитальный ремонт. Эти деньги направляются на реконструкцию и ремонт домов. Такой вид платежа актуален как для муниципальных квартир, так и для обычной частной собственности.
  • Коммунальные платежи. Это оплата за использованный свет, газ, воду, канализацию и так далее.
Читайте так же:  В чем отличие итр от оуп

Квартплата

Данный платеж (аренда помещения) взимается в любом случае, вне зависимости от того, признан дом аварийным или нет. Иногда бывают исключения, но они редки. Однако это касается только тех категорий граждан, которые не признаны малоимущими. На практике же, почти всегда социальное (муниципальное) жилье предоставляется именно малоимущим.

Исходя из п.9 ст.156 ЖК РФ, такие категории лиц не должны ничего платить за аренду социальной квартиры. В указанной статье ничего не сказано о том, касается ли это аварийного или обычного жилья. А это значит, что малоимущие вообще не совершают таких платежей.

Платежи за капитальный ремонт

Это единственный тип платежей, который действительно не нужно оплачивать после признания дома аварийным. Об этом сказано в п.2 ст.169 ЖК РФ. И это вполне логично. Аварийный дом точно не будут ремонтировать – его снесут и на его же месте возведут другое строение (жилое или нежилое, это уже зависит от местной администрации).

Коммунальные платежи

Большинство аварийных домов лишены части коммунальных услуг: света, газа, воды или еще чего-либо. Логично, что платить за то, чего нет – не нужно. Однако если услуга исправно поставляется (например, в доме есть электричество), за него все равно нужно платить. И тут уже неважно, является ли дом аварийным или нет.

Дом признан аварийным, а квитанции продолжают присылать

Если после признания дома аварийным продолжают приходить платежи за капитальный ремонт (или, например, за свет, при отсутствии электричества), нужно идти и объяснять ситуацию. Начать нужно с управляющей компании или ЖЭКа, а если это не поможет, то следует обращаться в суд. Не стоит игнорировать подобные квитанции. Да, вполне можно не платить за то, чего нет или за тот же капремонт, однако будет формироваться долг. Истребовать его не смогут, но лишние проблемы точно никому не нужны.

Обращение в ЖЭК или управляющую компанию

Сначала нужно попробовать договориться «по-хорошему». Следует собрать документы, подтверждающие тот факт, что дом признан аварийным, что жилец является малоимущим, что нет света/газа/воды и так далее. Конкретный перечень зависит от ситуации.

С этими документами нужно обращаться в ЖЭК или управляющую компанию. Необходимо указать на тот факт, что квитанции нужно изменить или вообще перестать их присылать по таким-то причинам. Обычно этого бывает достаточно. Если не помогает, можно пригрозить обращением в суд. И если уже даже это не помогает – нужно в этот суд и обращаться.

Обращение в суд

Для обращения в суд нужны все те же документы и исковое заявление. Его можно составить самостоятельно или воспользоваться помощью опытного юриста. Рекомендуется обращаться к специалистам, так как иски достаточно сложно правильно составить. Если заявитель действительно прав, то суд быстро вынесет нужное решение. Его нужно будет предоставить в ЖЭК и потребовать не присылать квитанции.

[3]

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Решение суда о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения № 02-7443/2016

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2016 года г.Москва Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре Гончаренко Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7443/2016 по иску Никешиной С В к Исмаилжановой А.А о взыскании денежных средств,

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения. В обоснование заявленных требований указал, что между сторонами был заключен договор найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес. По условиям договора ответчику предоставлялась для временного проживания вышеуказанная квартира на срок с дата , с условием оплаты ежемесячно 25 000 руб., оплаты электроэнергии, холодной и горячей воды, а также услуг связи. За период с дата ответчик не в полном объеме вносил арендную плату, плату за пользование коммунальными услугами и услугами связи, в результате образовалась задолженность в размере 74 713.81 руб.

В связи с невыполнением ответчиком условий договора, истец в одностороннем порядке расторгла договор аренды жилого помещения, вручив ответчику соответствующее уведомление. Дата ответчик освободила квартиру. При осмотре квартиры истцом было обнаружено, что квартира оставлена в ненадлежащем состоянии – в комнате были сняты обои и кусками наклеены новые, пропали карнизы и пылесос, на кухне оторваны ящики от кухонного гарнитура, смесители в ванной и кухне заменены на китайские, установлен бракованный унитаз, в коидоре сняты обои и пропала вешалка. По факту пропажи вещей истцом было подано заявление в полицию. Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды жилого помещения в размере 65 000 руб., долг по оплате коммунальных услуг в размере 9 713.81 руб., денежные средства потраченные на восстановление квартиры в размере 9 333 руб., материальный ущерб в размере 15 000 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 171 руб.

Истец в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, о причинах уважительности неявки суду не сообщили, дело рассмотреть в свое отсутствие не просили.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика и его представителя.

Выслушав истца, допросив свидетелей и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как указано в ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.ст.307 — 419), если иное не предусмотрено правилами главы 27 ГК РФ и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

Читайте так же:  Что лучше подарить квартиру или завещать

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как установлено в судебном заседании, дата между сторонами был заключен договор найма жилого помещения, квартиры расположенной по адресу: адрес По условиям договора плата за найм квартиры составила 25 000 руб.

в месяц и должна была вноситься не позднее 25 числа каждого месяца.

Также на нанимателя возлагалась обязанность по оплате электроэнергии, холодной и горячей воды, а также услуг связи.

П.3.5 договора было предусмотрено согласование ремонта и других неотделимых изменений квартиры, проводимых нанимателем, с письменного согласия наймодателя.

Видео (кликните для воспроизведения).

В счет оплаты найма по договору ответчиком были внесены денежные средства в общем размере 35 000 руб. за период с дата.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению платы за наем квартиры истец уведомила ответчика о расторжении договора найма и потребовала освободить квартиру до дата, ответчик освободила квартиру, предоставленную истцом по договору найма жилого помещения.

Истцом был составлен акт приемки квартиры, согласно которого в комнате были сняты старые моющиеся обои и наклеены некачественные новые кусками, которые отходят от стен; в комнате и кухне сняты 2 карниза и тюль; на смесителе в ванной нет поворотного рукава; в ванной снята раковина; установлен бракованный унитаз; в коридоре сняты обои; в наличии нет инструментов; смеситель в кухне замене на дешевый китайский.

Истец обратился в полицию с заявлением о невыполнении Исмаилжановой А.И. условий договора найма квартиры и обязании возместить причиненный ущерб в размере 100 000 руб. УУП ОМВД РФ по району «Марьина Роща» г.Москвы было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению Никешиной С.В. В ходе проведения проверки по заявлению была опрошена Исмаилжанова А.А., которая пояснила, что снимала квартиру у Никешиной С.В. По согласованию с Никешиной С.В., Исмаилжанова А.А. и фио., проживавшей совместно с Исмаилжановой А.А. в квартире, решили своими силами сделать ремонт в квартире. Бюджет ремонта был 50 000 руб. и засчитывался в счет арендной платы. На инструмент и материалы было потрачено 10 000 руб., о чем имеются чеки и накладные, однако довести ремонт до конца не удалось, поскольку Никешина С.В. потребовала освободить квартиру. Старые вещи, которые как указала Никешина С.В., украдены, были выброшены в мусор.

Из объяснений истца, данных в судебном заседании следует, что договор найма был заключен между сторонами при содействии агента ООО «Альтоград», при заключении договора акта приема квартиры, в котором было бы указано состояние квартиры, вещи находящиеся в квартире и их состояние не составлялся. При заключении договора стороны договорились, что Исмаилжанова А.А. будет проводить в квартире ремонт, стоимость которого войдет в сумму аренды. За весь срок аренды – 4 месяца, ответчик заплатила истцу 35 000 руб., никакого отчета по проведенному ремонту не сделала, из квартиры пропали некоторые вещи, а ремонт в согласованном объеме не проведен. Истец также пояснила, что задолженность ответчика по коммунальным платежам составила 5 468.65 руб. за апрель и 4 255.16 руб. за май 2016 года, за восстановление квартиры и покупку раковины, бачка для унитаза, смесителя и кронштейнов для раковины было потрачено 9 333 руб., услуги по выносу мусора и проведении уборки в квартире составили 15 000 руб. После составления акта истец не связывалась с ответчиком и не согласовывала размер причиненного имуществу ущерба и стоимость его устранения.

Допрошенная в судебном заседании свидетель фио., риэлтор **, сообщила суду, что занималась заключением договора найма квартиры между сторонами. При заключении был использован типовой договор найма квартиры, стороны подписали его и при подписании договорились о проведении ответчиком ремонта, стоимость которого входила в сумму аренды. Письменных соглашений о ремонте не составляли, в договор найма изменений не вносили. Свидетель также пояснила, что была в квартире истца после выезда из нее ответчика и участвовала в составлении акта.

На попытки истца и свидетеля связаться с ответчиком после ее выезда из квартиры, ответчик не отвечал.

Допрошенная в судебном заседании свидетель фио2., внучка истца, сообщила суду, что со слов истца ей известно, что стоимость ремонта квартиры должна была составить 50 000 руб., однако ремонт проведен не был, после выезда жильцов из квартиры в мае квартира имела нежилой вид.

Вышеуказанные обстоятельства, на которые ссылаются стороны в обоснование заявленных требований и возражений, подтверждаются представленными суду письменными доказательствами, а также объяснениями сторон.

Исследовав представленные в материалах дела доказательства с учетом их относимости, допустимости, достоверности, а в совокупности — достаточности, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований Никешиной С.В.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Факт заключения между сторонами договора найма квартиры, на согласованных в договоре условиях, сторонами не оспаривается.

Доказательств исполнения ответчиком обязанности по своевременному исполнению обязанности по оплате найма квартиры суду не представлено – за период с января по май года ответчик выплатила истцу 35 000 руб., что подтверждается материалами дела. Общий размер задолженности по договору найма составил 65 000 руб. (100 000 руб. за 4 месяца найма – 35 000 руб. уплаченных денежных средств).

Проведение ремонта квартиры и покупка ответчиком материалов для проведения ремонта (обои, клей и т.д.) и инструмента, документально ответчиком не подтвержден, следовательно денежные средства в размере 50 000 руб. не могут быть исключены из суммы задолженности по договору найма.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным услугам в размере 9 713.81 руб. суд считает их законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению. При заключении договора найма стороны пришли к соглашению о том, что оплата электроэнергии, холодной и горячей воды, а также услуг связи, проводится нанимателем. Из представленных суду квитанций за апрель и май 2016 года следует, что коммунальные услуги за указанные месяцы в размере 9 713.81 руб. ответчиком не оплачены.

Не подлежат взысканию понесенные истцом расходы в размере 9 333 руб. на покупку сантехники, поскольку доказательств того, что указанные товары приобретены для установки в квартире, расположенной по адресу: адрес. Поскольку расходы истца по проведению уборки в квартире и выносе из квартиры строительного мусора в размере 15 000 руб. документально не подтверждены, требование истца о взыскании указанных расходов с ответчика удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 441.41 руб., пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 98, 193-198 ГПК РФ, суд

Исковые требования Никешиной С В к Исмаилжановой А А о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Читайте так же:  Прописка и выписка из квартиры

Взыскать с Исмаилжановой А А в пользу Никешиной С В денежные средства по договору аренды жилого помещения в размере 65 000 руб., расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 9 713.81 руб., и расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 441.41 руб., а всего взыскать 77 155 (семьдесят семь тысяч сто пятьдесят пять) руб. 22 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд г. Москвы. Судья Д.В. Асауленко.

РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ ИМУЩЕСТВА:

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации23 декабря 2016 года судья Хорошевского районного суда г. Москвы И.Ю. Вахмистрова, рассмотрев в порядке упрощённого судопроизводства гражданское дело № 2-8213/16 по иску ООО «Ф-Стор» к Росову АА о взыскании задолж.

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации26 декабря 2016 года судья Хорошевского районного суда г. Москвы И.Ю. Вахмистрова, рассмотрев в порядке упрощённого судопроизводства гражданское дело № 2-8287/16 по иску АО «Мосдачтрест» к Ульянову НВ о взыскании .

Компенсация за аварийное жилье при расселении

Каждый владелец жилья в аварийном доме имеет право на определенную денежную компенсацию. Кроме нее можно затребовать новое жилье в другом доме, однако нередко владельцы останавливаются именно на компенсации, так как это самый быстрый и простой способ избавиться от аварийного жилья.

Как получить?

Для того, чтобы получить деньги в виде компенсации, сначала необходимо, чтобы дом признали аварийным. Это обязательное условие. Если жилье считается ветхим – ни о какой компенсации речь не идет. Ветхое жилье не сносят и в нем все еще можно сравнительно безопасно и комфортно жить.

Порядок действий

  1. Собрать документы.
  2. Написать заявление на признание дома аварийным (см.ниже).
  3. Направить заявление в местную администрацию или межведомственную комиссию (если последняя работает на постоянной основе).
  4. Дождаться заседания комиссии и признания дома аварийным.
  5. Уточнить очередность. При расселении учитывается уровень аварийности дома. Чем строение ближе к состоянию «развалится прямо сейчас», тем быстрее будет производиться выплата компенсации или переселение.
  6. Получить предложение на переселение или выплату компенсации. Выбрать подходящий вариант.
  7. Написать соответствующее заявление в местной администрации (заполняется на месте).
  8. Получить деньги. С момента получения выплаты собственникам дается несколько дней на то, чтобы освободить аварийную жилплощадь, однако лучше не дожидаться этого момента, а выселяться заранее.

Вся процедура требует примерно следующего перечня документов:

  • Паспорта всех собственников (для несовершеннолетних лиц, не получивших паспорта нужны будут свидетельства о рождении).
  • Выписка из ЕГРН (показывает отсутствие обременений и, что немаловажно, четко указывает на собственника жилья). Рекомендуется заказывать как можно более свежую выписку.
  • Правоустанавливающие документы (на основании которых заявитель получил данную квартиру в собственность).
  • Выписка из домовой книги (показывает лиц, прописанных в данной квартире).
  • Техпаспорт на жилплощадь (нужен преимущественно для определения площади квартиры и ее оценки для выплаты компенсации).

Заявление на признание дома аварийным

Обычно дома осматриваются и признаются аварийными централизовано. Однако, если какое-то строение по какой-то причине пропустили, жильцы дома могут составить и направить в администрацию соответствующее заявление.

Содержание

В заявлении должна указываться следующая информация:

  • Данные заявителей.
  • Информация о доме.
  • Требование проведения проверки строения.
  • Дата и подписи всех заявителей.

Считается, что процедура переселения или получения компенсации бесплатная. Однако при определенных условиях могут возникать различные расходы:

  • Услуги специалистов, которые составят отчет об аварийном состоянии дома: от 10 тысяч рублей. Формально, этим должна заниматься межведомственная комиссия, но как доказывает практика, намного проще и быстрее предоставить такой отчет одновременно с заявлением.
  • Согласия всех жильцов на получение компенсации, заверенные нотариально: порядка 2 тысяч рублей за каждый такой документ.
  • Свежая выписка из ЕГРН: 350 рублей.
  • Новый техпаспорт: от 10 тысяч рублей.
  • Восстановление правоустанавливающих документов: от 5 тысяч рублей.

С момента подачи заявления и до принятия решения проходит порядка 2-3 месяцев. Дальнейший срок ожидания очереди сложно прогнозировать. Однако, если рассматривать вопрос с компенсацией, обычно ее выплачивают намного охотнее и быстрее. Таким образом, в среднем, с момента подачи заявления и до получения денег проходит около полугода или меньше.

Размер денежной компенсации

Очень важный вопрос – размер компенсации. Некоторые собственники считают, что их квартиры будут оценены строго по рыночной стоимости, что не является правдой. Процедура оценки обычно выполняется крайне примитивно:

  • Выбирается несколько похожих аналогов.
  • Устанавливается усредненная рыночная цена за 1 кв.м. площади.
  • Применяется понижающий коэффициент (от 10 и до 50%, в зависимости от состояния жилья).
  • Полученная стоимость 1 кв.м. умножается на общую площадь жилья.

Что делать, если размер компенсации не устраивает

Очень часто собственников жилых помещений, расположенных в аварийных домах не устраивает размер компенсации. И это вполне понятно, ведь они ориентируются на рыночные цены, без всяких коэффициентов. Однако нужно понимать и другое: администрация не будет выкупать не нужные ей квартиры по полной цене.

Если нужно получить максимальную сумму рекомендуется подождать, получить свою новую квартиру в другом доме и продать ее. Так размер «компенсации» будет существенно выше. Однако если деньги нужны срочно, то никаких вариантов нет – придется соглашаться с тем, что предлагают.

С другой стороны, даже указанная выше грубая оценка может выполняться неправильно. Как следствие, реальная стоимость квартиры будет еще ниже, чем это вообще возможно. В такой ситуации рекомендуется заказывать отчет об оценке в независимой компании и обращаться в суд.

Судебная практика

Рассмотрим несколько примеров из судебной практики, связанных с выплатой компенсации за аварийное жилье:

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Правомерно ли взимать плату за коммунальные услуги в аварийном жилье

Многие люди проживают в жилых помещениях на основании договора соцнайма. Он составляется с муниципальными властями, а также содержит информацию о необходимости уплаты конкретной арендной платы со стороны жильцов. Если дом признается аварийным, то он считается непригодным для жизни людей. Поэтом у жильцов возникает вопрос, надо ли им далее уплачивать плату за квартиру.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли по закону взимать плату за найм аварийного жилья

В ПП №47 четко указываются, что все люди, которые являются нанимателями квартир, не должны уплачивать средства за найм жилья, если оно признается аварийным.

Дом признается аварийным только специальной комиссией, причем после принятия такого решения граждане могут прекратить уплачивать плату за найм такого жилья.

Аварийное жилье и тарифы на его содержание, смотрите в этом видео:

Читайте так же:  Индивидуальный пенсионный план сбербанка за и против

Проведение и результаты экспертизы

Признать дом непригодным для жизни может исключительно межведомственная комиссия, в которую входят специалисты в разных областях.

Они выявляют разные факторы и особенности строения, которые могут оказать значительное негативное воздействие на жизнь людей. Для определения всех этих элементов проводится специальная экспертиза.

Власти регионов принимают разные решения относительно необходимости переселения граждан.

Поэтому муниципалитет занимается разными вопросами:

  • разрабатываются программы, на основании которых дома признаются аварийными и вносятся в специальный список строений, подлежащих сносу;
  • следят за тем, чтобы правильно и своевременно реализовывались все этапы этих программ;
  • несут ответственность за нарушения сроков или иных параметров данного процесса.

На практике граждане часто сталкиваются с многочисленными нарушениями со стороны властей, которые не соблюдают сроки и правила реализации программ. Поэтому такие вопросы рассматриваются в суде.

Нередко предлагается жилье, которое значительно отличается от квартир, имеющихся в аварийных домах. Также выкупная цена считается чрезвычайно заниженной.

Важно! В качестве инициаторов для проведения экспертизы могут выступать муниципальные власти или сами жильцы строения.

Экспертиза считается только первым этапом реализации программы, причем она должна проводиться только независимыми экспертами, которые смогут вынести объективное решение.

Законодательное регулирование

Процедура оплаты аварийного жилья или признания дома таковым полностью регулируется разными постановления и статьями ЖК.

К ним относится:

  • ПП №47. Данное постановление было принято еще в 2006 году, причем именно в нем указывается, как должны изыматься квартиры у граждан. Прописывается, что муниципальные власти вместо этой недвижимости должны предлагать гражданам другие квартиры или выкупную цену.
  • Ст. 86 ЖК устанавливает, что каждый наниматель квартиры имеет право получить вместо нее другое жилье, которое должно быть благоустроенным и находящимся в том же районе.
  • Ст. 89 ЖК содержит правила, которым должна соответствовать новая квартира. Она должна быть не только благоустроенной, но и находящейся в том же районе, где до этого проживал наниматель. Дополнительно обе недвижимости должны обладать одинаковой площадью. Учитывается количество комнат, которое должно быть идентичным.

Таким образом, нарушения условий, содержащихся в вышеуказанных нормативных актах, является основанием для нанимателей обращаться в суд для решения спорных вопросов с администрацией региона.

Особенности реализации программы расселения

Программа представлена специальным документом, утверждаемым муниципальными властями на год или несколько лет. Она содержит множество важной информации, к которой относятся дома, подлежащие расслоению, а так же количество жильцов в них. Устанавливается очередность выселения граждан.

Дополнительно вписываются в документ условия, на которых будет осуществляться процесс. Во время процедуры обязательно должны соблюдаться многочисленные условия и требования ЖК и ПП №47.

Если имеются положения, которые противоречат условиям законодательства, то программа может признаваться недействительной. В ней обязательно указываются сроки реализации плана, причем чиновники должны строго следить за их соблюдением. Если они бездействуют, то это может обжаловаться в суде.

Можно ли отказаться от переселения? Читайте здесь.

Образец заявления о признании дома аварийным.

Должны ли уплачиваться нанимателями средства за найм аварийного жилья

Если строение признается аварийным, то все жильцы, являющиеся нанимателями, освобождаются от уплаты средств за найм жилья.

Поэтому граждане могут рассчитывать на несколько послаблений:

  • освобождение от необходимости уплачивать плату за найм;
  • получение нового благоустроенного жилого помещения, обладающего одинаковым размером и количеством комнат по сравнению с прошлым жильем;
  • переселение в квартиру, находящуюся в том же регионе, где человек жил ранее.

Порядок переселения граждан

Переселение осуществляется исключительно при составлении нового договора соцнайма.

Какие нарушения бывают при переселении? Читайте по ссылке.

Важно! Часто люди, узнающие о том, куда их переселению, остаются недовольными выбранной недвижимостью, что приводит часто к возникновению споров, рассматриваемых судом.

Иногда люди возмущаются некоторыми действиями муниципальных властей, но при этом сами не знают основных норм законодательства.

Ошибочно они думают, что им должны:

  • предоставлять жилье только в новостройках;
  • переселять в квартиры с одинаковым количеством комнат;
  • улучшать их жилищные условия.

Если дом признан аварийным, то жильцы освобождаются от оплаты.

Вышеуказанные требования не являются обязательными, поэтому люди могут получить вторичную квартиру с меньшим количеством комнат, но с одинаковой квадратурой по сравнению с прежней жилплощадью.

Особенности для собственников

Если квартира находится в собственности, то по ст. 32 ЖК владельцы могут выбрать один из двух вариантов:

  • выделение другой квартиры;
  • получение компенсации за жилье в виде оптимальной суммы средств.

Для собственников выбираются квартиры по тем же требованиям, что и для нанимателей, поэтому они должны быть хорошо благоустроенными и равноценными прошлому жилью.

Если принимается решение получить выкуп, то его размер определяется путем достижения соглашения между сторонами. Для этого предварительно проводится оценка аварийного жилья. Часто муниципальные власти намерено занижают эту цену, а в этом случае можно обратиться в суд.

Что предлагается лицам, проживающим в квартире по договору соцнайма

Наниматели могут только переселяться в новое жилье, поэтому им не выплачивается компенсация.

Если люди не согласны с тем, какая именно квартира была им предложена, то они могут отказаться от нее, чтобы рассчитывать на новый вариант.

Если отказываться от всех предложений, то муниципалитет может подать иск в суд, поэтому наниматели будут принудительно выселены в первую подходящую квартиру.

Жилье должно быть равноценным прошлой квартире нанимателя. При переселении заключается с муниципалитетом новый договор соцнайма.

Как быть, если квитанции на оплату продолжают поступать? Смотрите в этом видео:

После вселения в новую квартиру нанимателям придется заново уплачивать плату за найм.

В какие сроки переселяются жильцы аварийного дома

Сроки, в течение которых расселяются жильцы аварийных строений, определяются муниципальными властями. При этом федеральным законодательством устанавливается необходимость разумности этих временных периодов.

Стандартно устанавливается срок в один или два года. При этом жильцы строения должны заблаговременно оповещаться о расселении, чтобы они могли подготовиться к переезду.

Как составляются списки на переселение? Подробности тут.

Заключение

Таким образом, наниматели аварийного жилья не должны уплачивать средства за найм.

Видео (кликните для воспроизведения).

Они могут рассчитывать на предоставление новой квартиры.

После вселения у них по новому договору соцнайма возникает необходимость снова уплачивать платежи за жилье муниципалитету.

[1]

Бесплатная консультация

Бесплатная консультация

One thought on “ Правомерно ли взимать плату за коммунальные услуги в аварийном жилье ”

Здравствуйте. Дом признан аварийным. Квартира не в собственности , соц.найм. Надо ли мне будет доплачивать за лишнии квадратные метры при переселении в новую квартиру?
Спасибо.

[1]

Источники


  1. Прессман, Л.П. Кабинет литературы / Л.П. Прессман. — М.: Просвещение; Издание 2-е, доп., 2014. — 144 c.

  2. Экзамен на звание адвоката. Учебно-практическое пособие. В 2 томах (комплект). — М.: Юрайт, 2014. — 184 c.

  3. Сокиркин В. А., Шитарев В. С. Международное морское право. Часть 6. Международное морское экологическое право; Издательство Российского Университета дружбы народов — Москва, 2009. — 224 c.
  4. Осиновский, А.Д. Акционер против акционерного общества; СПб: ДНК, 2013. — 352 c.
Плата за аренду аварийного жилья судебная практика
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here