Платная приватизация квартиры

Полезные советы на тему: "Платная приватизация квартиры". На страницах собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы или необходимо пояснение, то вы всегда можете обратиться к дежурному консультанту.

Сколько стоит приватизировать квартиру: госпошлина и стоимость платной приватизации

Квартира, в которой живут мои родители, была ими приватизирована. Квартира моей бабушки тоже. И моей тёти. Этот список можно продолжать бесконечно. Скорее всего, в вашей семье всё обстоит примерно таким же образом. А сколько ещё людей своим правом на приватизацию по сей день не воспользовалось! Что нас чаще всего волнует при приобретении недвижимости? Совершенно верно, её цена, включая стоимость оформления. В нашей статье мы расскажем, сколько же на самом деле стоит приватизировать квартиру. Многие скажут — так она же бесплатная. Вы удивитесь, но так бывает не всегда. Ниже мы разберём, в каких случаях приватизация жилья осуществляется на платной основе и как такую приватизацию можно осуществить.

Сколько стоит приватизации квартиры?

Итак, дата начала приватизации жилья в России далёкий 1991 год, действительно с этого времени по сей день приватизировать жильё можно бесплатно. Это положение закреплено в статье 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» 1 . Это значит, что за саму квартиру отдавать государству деньги не надо.

Однако для этой цели вам потребуется оформить довольно большое число документов.

На некоторые из них придётся потратиться:

  • Нотариальное согласие всех членов семьи, имеющих право на приватизацию (или отказ от приватизации своей доли) – 1500 рублей за каждый документ;
  • Справка из БТИ для приватизации квартиры или технический паспорт на квартиру. За его изготовление приготовьтесь отдать от 1,5 тыс. рублей. Зависит эта цена от площади квартиры, количества комнат и др.;
  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об объекте недвижимости – 750 рублей в бумажном варианте. Размер платы определён Приказом Минэкономразвития России от 10.05.2016 № 291 2 ;
  • Выписка из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект — 400 рублей;
  • Погашение задолженности по коммунальным платежам, если таковая у вас имеется.

Переда начало процедуры советуем взвесить все «за» и «против» и разобраться, стоит ли приватизировать квартиру? Ведь по окончанию процедуры придётся ежегодно платить налог на имущество (какой налог на приватизированную квартиру подробнее здесь), а при потере работы или нехватки денег на оплату ЖКУ (а они, к слову, растут как «на дрожжах»), можно начать общение с судебными приставами.

Стоимость госпошлины

На этапе подачи документов в регистрационную палату вам будет необходимо предоставить еще и квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию права собственности.

Размер её составляет 2000 рублей с каждого участвующего в приватизации лица (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ) 3 .

Некоторым категориям граждан предоставлено освобождение от пошлин:

  1. Если гражданин является ветераном Великой Отечественной войны, такую пошлину ему платить не надо.
  2. Если вы и ваши близкие были признаны малоимущими (в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ 4 ), от уплаты этой пошлины вы тоже освобождаетесь.

Своё право на такое освобождение надо подтвердить, предъявив соответствующий документ.

Таким образом, чтобы приватизировать квартиру, придется выложить от 3,5 тыс. рублей и выше.

[1]

Платная приватизация квартиры

Как мы уже говорили, не всегда приватизация бывает бесплатной, существуют варианты приватизации квартиры.

Бывают случаи, когда платить надо не только за подготовку документов, но и за те самые «квадратные метры».

Бесплатно вы их можете получить, если проживаете в государственной или муниципальной квартире на условиях социального найма и до этого в приватизации не участвовали.

На балансе муниципалитетов или государственных структур могут находиться квартиры, в которых, допустим, никто не живёт и не вправе их приватизировать (например, выморочное имущество).

[2]

Эти помещения властные структуры могут при необходимости и продать. С этой целью утверждается план приватизации, в котором указаны объекты недвижимости, планируемые к продаже. Это и есть та самая платная приватизация, и осуществляется она с соблюдением целого ряда правил.

Установлены они нормами ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» 5 .

Как приватизировать квартиру за деньги?

Итак, если вам приглянулось государственное или муниципальное жильё, вы можете его приобрести одним из следующих способов:

  1. На аукционе;
  2. Посредством публичного предложения (в случае, когда аукцион признан не состоявшимся);
  3. Без объявления цены (если не удалось продать предыдущим способом).

На деле все это разновидности аукциона, различающиеся по процедуре.

Для участия вам надо подать следующие документы:

  • Заявка;
  • Паспорт или копии всех его листов;
  • Доверенность нотариальная (если подаёте заявку не лично);
  • Выписка по банковскому счёту о внесении задатка в размере 20% начальной цены (кроме случая, когда имущество продаётся без объявления цены).

Начальная цена определяется продавцом на основании отчёта независимого оценщика.

Если вам повезло, вы не ошиблись с предложением цены, вас объявят победителем и в течение пяти дней после того заключат договор купли-продажи.

Дальше всё очень просто: регистрация права в Росреестре и – ура! – вы счастливый обладатель той самой квартиры.

Дополнительно о том, из чего складывается стоимость приватизации, смотрите в этом видео:

Итак, если вы проживаете в квартире по договору социального найма и до этого в приватизации не участвовали, у вас есть право приватизировать её бесплатно. Но расходы по оформлению документов лягут на ваши плечи, и к этому вы должны быть готовы заранее. Возьмите на заметку, что приведённые в статье суммы в разных регионах могут несущественно различаться (кроме госпошлин). Если же к числу таких счастливчиков в не относитесь или ранее уже реализовали своё право получить квартиру безвозмездно, то шанс приватизировать государственное или муниципальное жильё все же у вас есть, но только на платной основе по результатам конкурсной процедуры.

Как переделать приватизацию квартиры читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Сколько стоит приватизация квартиры

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Финансовая сторона переоформления жилья – главный вопрос, беспокоящий нанимателей муниципальных квартир. Несмотря на то что приватизация в Российской Федерации осуществляется бесплатно, некоторых обязательных расходов не избежать. За что придется заплатить участникам и какую денежную сумму готовить для осуществления процедуры, давайте разбираться.

Читайте так же:  Прописка и выписка из квартиры

Обязательные расходы

В 2019 году при осуществлении приватизации муниципальной собственности обязательно придется заплатить:

  • государственную пошлину за регистрацию прав собственности – по 2000 рублей с каждого участника;
  • за выдачу технического плана (поэтажного и экспликации) – от 1,5 до 15 тысяч рублей, в зависимости от региона проживания;
  • за выдачу кадастрового паспорта – минимум 2000 рублей;
  • за справку о составе семьи из ЖЭКа или миграционного отделения – 200 рублей;
  • за оформление выписки из лицевого счета – 200 рублей;
  • за выписку из ЕГРН по форме №3 – 300 рублей;
  • за договор на передачу жилья – от 1000 рублей.

Оплату можно произвести в кассе любого банка, через платежный терминал или воспользовавшись онлайн сервисом. Квитанции об оплате государственной пошлины следует обязательно приложить к документам перед сдачей заявления на приватизацию в местную администрацию.

Дополнительные расходы

Помимо основных расходов, которых во время приватизации не избежать, в зависимости от ситуации могут потребоваться дополнительные финансовые вложения, например, такие:

О бесплатной приватизации

Согласно ФЗ №1541-1 от 04.07.1991 года, каждый гражданин Российской Федерации один раз в жизни может бесплатно приватизировать муниципальную квартиру. Исключение — лица, не достигшие совершеннолетия и участвующие в переоформлении вместе с одним из родителей (во взрослом возрасте им будет доступна еще одна попытка).

Под приватизацией понимается именно переход прав собственности на недвижимость от государства в пользу физического лица. И он действительно осуществляется абсолютно безвозмездно.

При бесплатной приватизации выкупать жилье у государства не нужно. И это главное ее отличие от платной приватизации. Во втором случае, чтобы завладеть муниципальной собственностью, физическое или юридическое лицо должно купить недвижимость по стоимости указанной в кадастровом паспорте. Так, кадастровая цена однокомнатного жилья в столице примерно 6-7 миллионов рублей. Согласитесь, в сравнении с этой суммой все вышеописанные расходы очень незначительны.

Как можно сэкономить?

Есть несколько способов, которые помогут сделать переоформление дешевле. Например, если всю работу по переоформлению вы возьмете в свои руки, то стоимость приватизации жилья уменьшится, как минимум, на 20 тысяч рублей.

Кроме того, если вы не планируете срочную продажу жилья, нет смысла тратиться на ускорение процедуры переоформления. Не торопитесь, через несколько месяцев жилье все-равно перейдет к вам. Тем более, что с 2017 года бесплатная приватизация в России стала бессрочной.

Обязательно согласовывайте перепланировку прежде, чем ее осуществлять. Тем самым в будущем вы избежите штрафов и проблем с приватизацией.

Заручитесь согласием на приватизацию со всеми зарегистрированными в квартире лицами. Даже с теми, кто в данный момент не проживает по данному адресу. Если хотя бы один член семьи будет против осуществления процедуры и не согласится на подписание официального отказа, о приватизации можете забыть навсегда. А если вам все-таки удастся переоформить объект в собственность, у человека, чье мнение не было учтено при принятии решения, есть право признать сделку ничтожной в судебном порядке. В результате вы не только понесете судебные издержки, но и останетесь без денег, потраченных на госпошлину и оплату других обязательных статьей расходов.

Если у вас остались вопросы о стоимости перевода жилой площади в собственность, то свяжитесь с юристами нашего сайта любым удобным для вас способом. Они смогут оказать вам бесплатную консультативную помощь в режиме реального времени.

При проведении процедуры приватизации лучше всего воспользоваться услугами профессионального юриста, который не только соберет все справки и бумаги, согласует перепланировку, истребует отказы, но и представит вас в суде, если это потребуется.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Особенности и стоимость платной приватизации квартиры после марта 2016 года

Более 25 лет осуществляемая безвозмездно, передача жилой площади в собственность частных лиц перестает быть таковой. С нынешнего года в обиход юристов вошло понятие «платная приватизация дома или квартиры». После марта 2017 года стоимость такой процедуры должна была быть зафиксирована. Однако отмена безвозмездной передачи вновь была отложена до 1 марта 2019 г.

Сроки предоставления бесплатных услуг продлялись неоднократно, несмотря на то, что изначально их окончание (нормативно-правовой базой для которого должен был послужить новый федеральный закон) предполагалось в 2004 г. Основная часть жилого фонда в России была приватизирована в 90-е гг., однако до 2017 г. Росреестром ежегодно фиксировалось немногим менее 1 млн. договоров, касающихся передачи гражданам жилой недвижимости, находящейся в муниципальной собственности.

Общие сведения о платной приватизации

По заявлениям строительного министерства, сделанным после марта 2017 г., введение услуги «платная приватизация» напрямую связано со стремительным истощением социального фонда жилья. Проблема состоит в том, что в результате массовой передачи муниципальной недвижимости, очереди на государственные квартиры за несколько десятилетий выросли до устрашающих размеров. Проблемы обеспечения законных интересов граждан по использованию государственного жилья с присоединением к территории Росси Республики Крым еще более усугубились, поскольку ее жители также вправе рассчитывать на муниципальное имущество.

Обеспечение процесса передачи жилья может осуществляться как собственными силами, так и с привлечением профессиональных гражданских представителей. Зачастую как безвозмездная, так и приватизация жилого помещения, квартиры за деньги, после подачи соответствующего заявления длится не менее 60 дней. Процедура может быть несколько затянута (в зависимости от ряда обстоятельств) органами БТИ, региональным или муниципальным департаментом жилья и т.п. учреждениями.

Наиболее часто процесс приватизации квартиры значительно усложняют разногласия, возникающие среди ее действительных владельцев. Кроме того, возможен и такой вариант развития событий, при котором может потребоваться экспертное заключение о надлежащем состоянии жилья и ряд технических экспертиз, для осуществления коих необходимо не менее месяца. Более того, простая регистрация договора, свидетельствующего о передаче квартиры частному лицу, требует от двух недель до полутора месяцев.

Учитывая все налоги и сборы, которые взимаются с граждан в качестве платы за архивные услуги, стоимость приватизации после марта 2017 г. в среднем может составлять от 1 до 5 тыс. руб. Услуги специалиста обойдутся не менее чем в 9 тыс. Определенные расходы составит и нотариальное удостоверение разрешения от прочих жильцов квартиры на передачу имущества.

Читайте так же:  Можно ли передавать снилс кому либо

Платная приватизация дома, квартиры, прочего жилья (как процедура) в своей нормативно-правовой основе опирается на жилищный кодекс, который ограничивает число передаваемых в собственность гражданина объектов.

В перечень таковых, например, не могут входить:

  • жилище, находящееся (по признанию эксперта) в аварийном состоянии;
  • квартиры и отдельные комнаты в общежитиях;
  • ведомственное и служебное жилье.

Ответов на вопрос о том, как преобразится процедура передачи жилья, после того как будет введена ее фиксированная стоимость, у аналитиков множество. Наиболее вероятно, что лицам, имеющим право на безвозмездную приватизацию, но не успевшим ее осуществить по объективным причинам, будет предоставлена такая возможность. Однако процесс передачи имущества в этом случае будет еще более удлинен, поскольку от них потребуется документальное подтверждение принадлежности к одной из льготных категорий.

В целом, по мнению экспертов, приватизация за деньги должна войти в юридический обиход вполне безболезненно. В первую очередь потому, что по сведениям аналитиков, абсолютно большая часть тех, кто имел право на бесплатную передачу имущества в собственность, это уже осуществил.

Какова будет стоимость выкупаемого у государства имущества пока не известно. По заявлениям, сделанным Правительством РФ после марта 2017 г., государственные квартиры, находящиеся в муниципальном фонде жилья, будут передаваться частным лицам, либо по их рыночной, либо по кадастровой цене.

Основные требования, существовавшие до марта 2017 г., сохранятся и после отмены безвозмездной передачи жилья. В частности, это касается списка предоставляемых документов:

  • письменная копия домовой книги, выполненная архивариусом;
  • копия, снятая с ФЛС;
  • выписка из жилищного реестра;
  • план квартиры с подробным описанием;
  • копия удостоверения личности всех лиц, зарегистрированных в жилище (включая несовершеннолетних);
  • договор о предоставлении жилья в пользование частному лицу.

В том случае, если в квартире проживает несколько семей, то лицу, желающему приватизировать свою долю, необходимо получить документальное разрешение от каждого из соседей, оформленное в виде нотариальной доверенности.

При их отказе от реализации собственного права на приватизацию, это должно быть указано в документе, чтобы впоследствии, они избежали лишних расходов, связанных с этой процедурой. Передача долей квартиры в собственность лиц, не достигших 14-летнего возраста, требует соответствующего разрешения от представителей органов опеки (что необходимо для реализации права несовершеннолетних на согласие или отказ от подобных процедур).

Кроме того, как безвозмездная, так и платная приватизация дома, квартиры, иного жилья в 2019 г. предполагает наличие выписки, свидетельствующей о состоянии лицевого счета. Этот документ необходим, чтобы исключить вероятность того, что после передачи недвижимости в собственность частных лиц, за ней не будет числиться каких-либо задолженностей. Подобную бумагу можно запросить у специалиста управляющее компании или жилищной конторе.

Помимо вышеперечисленного платная приватизация потребует развернутого письменного перечня всех фактически проживающих в квартире лиц, а также список отсутствующих по ряду причин (служба в армии, отбывание наказания в виде лишения свободы, пребывание в экспедиции и т.п.). Такой документ выдается в паспортном столе и отделении УФМС.

В том случае, если регистрация в приватизируемом жилище была осуществлена до 2017 г., следует обратиться Росреестр за подтверждением того факта, что безвозмездная или платная приватизация в собственность конкретного лица осуществляется впервые. Также потребуется документ, полученный в ЕГРП, называющий стоимость жилья и свидетельствующий о том, что ранее оно никогда не приватизировалось.

Следует отметить, что федеральным законодателем предусматривается возможность осуществления процесса реприватизирования. Такой сценарий развития событий возможен в том случае, если какой-либо гражданин не сможет адекватно оценить свои возможности, и содержание собственной квартиры или дома, окажется для него слишком дорогим. Стоимость услуг по переводу частной собственности в государственную на данный момент также не является фиксированной.

Приватизация жилья

Вам предстоит стать полноправным хозяином своего жилого помещения, но при этом вы не понимаете, какие документы необходимо подготовить? Или вы знаете приблизительно, какие документы потребуются, но нет возможности самостоятельно, не прибегая к посторонней помощи, заняться их сбором? Оформление приватизации квартиры в городе Москве с поддержкой экспертов НП «МосГорУслуга» протекает в приемлемо короткие сроки и с «безболезненными» финансовыми затратами, как можно менее ощутимыми для вашего бумажника. Данная процедура – передача жилья в собственность граждан в определенных случаях действительно сложна и требует внимательного подхода, поэтому без помощи и грамотной поддержки профессионалов редко получается обойтись.

Наши эксперты, несомненно, помогут определить набор документов, необходимый для комплектации полного пакета, частично или полностью соберут их, избавив вас от надобности посещать различные государственные инстанции и простаивать в очередях. Квалифицированная помощь в приватизации жилья одно из наиболее пользующихся спросом направлений работы нашей компании. В рамках обслуживания по оказанию помощи в приватизации жилья специалисты НП «МосГорУслуга» проводят консультации на безвозмездной основе и занимаются представлением интересов заявителя в регистрирующих органах согласно нотариальной доверенности.

В комплекс услуги входят:

  • Бесплатные консультации по порядку приватизации жилья в столице, по списку необходимых документов и по общим требованиям гражданского законодательства
  • Экспертиза представленного заявителем комплекта документов на соответствие требованиям действующего законодательства и готовности к государственной регистрации
  • Представление интересов заявителя по нотариальной доверенности
Видео (кликните для воспроизведения).

Перечень документов, необходимых для оформления прав на недвижимость

В СЛУЧАЕ УТЕРИ ОРДЕРА (выписки из распоряжения) предоставляется Архивная копия решения о предоставлении площади.
НА ПРИЁМЕ могут быть запрошены ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ документы.

Внимание!
Право приватизации предоставляется гражданину РФ один раз
( несовершеннолетним детям: один раз до 18 лет, один раз после 18 лет)

Стоимость услуги
9 150 рублей (в том числе НДС по ставке 18%)

  • В стоимость услуг не входит стоимость нотариального удостоверения доверенностей на представление интересов заказчика
  • Стоимость услуг не включает оплату стоимости государственных пошлин, сборов, услуг организаций и учреждений, согласованных с заказчиком, и другие платежи, предусмотренные действующим законодательством

В комплекс услуги входит:

  • Бесплатные консультации по порядку приватизации жилья в Москве, по перечню необходимых документов и по общим требованиям гражданского законодательства
  • Проверка комплекта документов на соответствие требованиям действующего законодательства и готовности к государственной регистрации
  • Представление интересов заказчика в органах исполнительной власти и учреждениях города Москвы при получении выписки из домовой книги (с информацией о гражданах, зарегистрированных на данной площади с момента получения ордера), подлинных экземпляров ордеров на вселение в жилое помещение, финансово-лицевого счета, справки о ранее выданном паспорте, кадастрового паспорта помещения (квартиры) и пр.
  • Представление интересов заказчика при оформлении договора социального найма в Департаменте городского имущества города Москвы и договора передачи
  • Представление интересов заказчика в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве по вопросам предоставления документов на государственную регистрацию прав на жилое помещение в порядке приватизации и получения документов в установленном действующим законодательством порядке, на основании нотариально заверенных доверенностей
Читайте так же:  Что значит перепланировка квартиры

Стоимость услуги
21 500 рублей (в том числе НДС по ставке 18%)

  • В стоимость услуг не входит стоимость нотариального удостоверения доверенностей на представление интересов заказчика
  • Стоимость услуг не включает оплату стоимости государственных пошлин, сборов, услуг организаций и учреждений, согласованных с заказчиком, и другие платежи, предусмотренные действующим законодательством

Ст. м. «Перово»
Адрес: Зеленый проспект, д. 20, 5 этаж (новое здание), 5 каб. (правое крыло)
Тел. 8 (495) 775-66-33, 8 (495) 363-44-68
Режим работы:
Понедельник – Четверг: 9.00-18.00,
Пятница: 9.00-17.00,
Перерыв: 12.30-13.30.
Суббота и Воскресенье – выходные дни.

Что такое платная приватизация квартиры и сколько она будет стоить?

Российский гражданин может получить жилплощадь от государства или муниципалитета двумя основными путями — бесплатно или за вознаграждение. Первый способ подразумевает легальную возможность приватизировать жилье, в котором лицо постоянно проживает на законных основаниях без выплаты выкупа за недвижимость. Другой вариант — так называемая платная приватизация квартиры. В России приняты соответствующие законодательные акты, регулирующие оба способа перехода имущества от публичных субъектов к частным.

Безвозмездное приобретение

Под приватизацией подразумевают юридический процесс перехода государственного или муниципального имущества в статус частного. Такие правоотношения имеют двусторонний характер. В качестве отчуждателя выступает государственный или местный орган власти, в компетенцию которого входит распоряжение имущественной массой. Приобретателем становится физическое или юридическое лицо, заявившее в установленном законе порядке о намерении обзавестись материальными благами.

Согласно закону РФ №1541-1 от 04.07.1991 стать собственником без затрат возможно только при условии соблюдения ряда специальных требований. Действующее законодательство позволяет жильцу, который занимает квартиру, вступить в приватизационный процесс. Результатом такой процедуры является регистрация права собственности на недвижимое имущество, которое ранее выделялось только для пользования.

Важно! Согласно ст. 11 закона №1541-1 воспользоваться правом на бесплатное жилье разрешено только один раз. Исключение предусмотрено для лиц, ставших владельцами приватизированной недвижимости до 18 лет. После достижения совершеннолетия указанные субъекты вправе повторно обратиться с заявлением о выделении им жилплощади безвозмездно, но не более одного раза.

Законом закреплены другие дополнительные правила для потенциальных правообладателей. Среди обязательных условий — наличие правоустанавливающей документации на занимаемое помещение. Как правило, это договор социального найма или ордер на вселение. Кроме этого понадобится согласие всех сожителей. Если кто-то из квартирантов отказывается обращаться относительно узаконивания нового звания, нужно оформить нотариальный отказ от участия в процедуре.

Изменения, принятые в 2017 году

В 2017 в России произошли важные события в сфере передачи государственной собственности гражданам. Федеральный закон №14-ФЗ, принятый 22.02.2017, закрепил правило бессрочной безвозмездной приватизации. До этого момента нормативное регулирование предусматривало краткосрочный характер такой привилегии. Госдума несколько раз продлевала период, в течение которого граждане могли уладить все формальности относительно используемых квартир или домов. Однако существовала возможность, что с 01.03.2019 для того, чтобы получить собственное жилое помещение из муниципального или федерального жилфонда, придется заплатить. ФЗ №14 разрешил россиянам свободно однократно приватизировать жилище без каких-либо временных лимитов.

Услуги, которые придется возместить

Когда речь идет о получении жилплощади от государства впервые, гражданин освобождается только от обязанности уплачивать саму стоимость недвижимости. Однако процедура оформления включает несколько этапов. На некоторых стадиях придется возместить услуги по подготовке документации, нотариальному удостоверению бумаг или уплатить госпошлину. Кроме этого, в отдельных случаях не обойтись без помощи экспертов. Можно заключить соглашение с адвокатом или специализированным агентством для профессионального представительства интересов. При таких обстоятельствах юрист будет сам представлять интересы клиента во всех госструктурах, однако оплата его труда тоже включается в расходы приобретателя.

Цены на сопутствующие услуги могут отличаться. Одни расценки устанавливаются непосредственно субъектом оказания профессиональной помощи, например, при оформлении в нотариальной конторе, другие — закрепляются на государственном уровне, как госпошлина. В любом случае будущий домовладелец должен подготовиться потратить дополнительно средства на:

  • составление приватизационного соглашения — не менее 1000 рублей;
  • уплату государственной пошлины за регистрацию имущества — 2000 рублей на каждого приобретателя в соответствии с пп. 22 п. В. 333.33 ГК РФ;
  • изготовление техпаспорта — не менее 1500 рублей;
  • выписку из ЕГРН — 750 рублей;
  • нотариальное удостоверение — от 1000 рублей.

Вступление в права собственника на платной основе

Главный признак возмездной приватизации — установление обязанности приобретателя заплатить определенную цену за объект. На балансе государственной структуры или органа местной власти могут числиться квартиры, дома, в которых нет зарегистрированных и фактически проживающих жителей. Именно такие объекты чаще всего попадают под оплатное отчуждение.

Важно! Порядок проведения платной приватизации регулируется профильным законом №178-ФЗ от 21.12.2001. Под действие этого акта попадает не только жилая недвижимость, но и коммерческие объекты нежилого назначения, акции и предприятия как целостные имущественные комплексы.

Приватизировать за деньги можно неограниченное число раз. Единственное требование — соблюдение процедуры и наличие подходящего для покупки предмета. Фактически между государством с одной стороны и гражданином или компанией с другой стороны происходит купля-продажа выставленного на реализацию товара. Алгоритм действий для потенциального покупателя выглядит так — подбор объекта, заявка на участие в торгах, процедура отчуждения, регистрация права.

Способы реализации

В ст. 13 ФЗ №178 описаны варианты, по которым государство или местная администрация уполномочены продать принадлежащее имущество. Этот перечень исчерпывающий, а значит, дополнительных опций законодатель не предусмотрел. Поэтому приватизировать квартиру разрешено:

  • через регистрацию в аукционе;
  • через отзыв на публичное предложение;
  • через участие в торгах без объявления цены.

По сути эти три методы — разновидность аукционных торгов. Если объект никто не приобрел на аукционе, организуют торги через публичное предложение. Если и после этого результата не достигнуто — происходит отчуждение без объявления цены.

Допуск к аукциону возможен после уплаты заинтересованной стороной задатка, который составляет 20% от начальной стоимости недвижимости. Побеждает тот, кто предложил самую высокую ставку. Торги проводятся открыто, и зарегистрироваться вправе все желающие. Один участник может подать только одну заявку.

Документы для регистрации в торгах

Заинтересованная сторона должна надлежащим образом оформить свое участие в аукционе. Для этого следует сделать несколько шагов. Первое — это заполнение заявки и уплата задатка. Подтверждением последней операции является выписка по банковскому счету, квитанция или чек об оплате. Также понадобятся копии паспорта. Если от имени покупателя действует доверенное лицо, нужна нотариальная доверенность.

Читайте так же:  Как выписаться из квартиры при продаже квартиры собственником

Конкретный перечень бумаг указывается в информационном сообщении о продаже недвижимости. Если лицо подаст не полный пакет, допуск к торгам запрещен. Покупатель должен обладать полной гражданской дееспособностью. Отсутствие права на заключение такого типа гражданских сделок тоже влечет за собой недопуск к аукциону.

Цена имущества

Окончательная информация относительно того, сколько стоит приватизировать квартиру, зависит от нескольких факторов. Цену определяют местные власти. Финальная цифра устанавливается в соответствии с законодательством России об оценочной деятельности. Привлеченный аккредитованный эксперт составляет специальный отчет об оценке имущества, который действует в течение 6 месяцев с момента подписания. Как правило, специалист принимает во внимание площадь, количество комнат квартиры, наличие коммуникаций, ремонта, общее состояние дома.

Цены на недвижимость сильно отличаются зависимо от населенного пункта. Традиционно самое дорогое жилье в Москве и Санкт-Петербурге. Однако в любом случае установленная оценщиком стоимость оказывается меньше рыночной цены, поскольку оценщик в первую очередь ориентируется на кадастровую стоимость объекта. Поэтому даже если учесть дополнительные траты, приватизировать жилье у местной администрации значительно выгоднее, чем купить его через агентство или с рук на вторичном ринке.

Определяет ли законодатель имущество, которое не разрешено оформить в собственность через приватизационный процесс?

Действующее законодательство предусматривает перечень объектов, которые не допускаются к реализации и не могут быть выкуплены гражданами или компаниями. В число такой недвижимости включены общежития, ветхие и аварийные дома, жилища в военных поселениях и квартиры, которые имеют статус служебных или ведомственных.

Заключительный этап

Если гражданин на аукционе предложил самую высокую ставку, он считается победителем торгов. Происходит официальное объявление о результатах продажи, после этого в течение 5 дней между органом-продавцом и покупателем заключается договор купли-продажи. Следующая и финальная стадия — это регистрация права на приобретенную недвижимость в Едином государственном реестре. Сделать это можно в местном отделе Росреестра или через МФЦ. Приобретатель должен оплатить все дополнительные услуги — госпошлину за внесение данных в единую базу, нотариальные услуги, оформление технической документации, а также внести плату за выдачу выписки из ЕГРН.

Заключение

Каждый россиянин, обладающий достаточной гражданской дееспособностью, вправе принять участие в организованном федеральными или региональными органами власти аукционе и приобрести выставленное на продажу имущество. Если однократное право на бесплатную приватизацию уже использовано, получить квартиру от государства или местной администрации можно только за установленную плату. На торгах побеждает участник, предложивший наибольшую выкупную стоимость. Принять участие в аукционе разрешено после уплаты задатка, равного 20% заявленной цены помещения.

Что даёт приватизация квартиры — плюсы и минусы недвижимости в собственности

Оформление жилья в частную собственность продолжается в РФ третий десяток лет, тем не менее процесс по-прежнему вызывает немало вопросов. В стране осталось много арендаторов, которые так и не решились вступить в «рыночные отношения» с квадратными метрами. Поэтому в России приватизация обрела статус «бессрочной процедуры». Для всех сомневающихся мы расскажем, что даёт приватизация квартиры. Ответим на общие вопросы, дадим рекомендации жильцам непрестижного сектора и малоимущим семьям. Вы узнаете об общей и долевой собственности на жильё, сроках бесплатного перевода квартиру в частную собственность. Познакомитесь с распространёнными случаями судебной практики, когда меж сособственниками «согласия нет».

Что такое приватизация и зачем она нужна?

Приватизация (бесплатный переход жилья в частную собственность), по замыслу законодателей, наделяла граждан свободой в распоряжении квадратными метрами, на которых они были постоянно прописаны. Дата начала приватизации жилья в России — 1991 год, когда Правительство РФ приняло соответствующий законопроект – ФЗ № 1541-1.

Те, граждане, которые намеревались продать своё жильё в хрущёвке и стать новосёлами, первыми оформили жильё в частную собственность. Ведь до этого квадратные метры можно было только обменять на равных условиях или с доплатой.

Вторая причина, сделавшая россиян собственниками, относилась к институту прописки. Если жильё вам не принадлежит, то нет у вас и права прописать сюда, кого хотите. В приватизированном жилье действовало правило «железной прописки».

Престарелые жители наконец-то смогли завещать квартиру детям.

Почувствовали выгоду и те, кто не всегда аккуратно оплачивает коммунальные услуги. Из государственной квартиры за длительную неуплату могли и выселить, из частной – сделать это проблематично. Процедура длительная и затратная для муниципалитетов.

[1]

Итак, в результате приватизации граждане получили право свободно распоряжаться своей жилплощадью.

Вместе с тем, на собственников распространяется ряд обязанностей:

  1. Содержать в порядке квартиру;
  2. Оплачивать капитальный ремонт;
  3. Платить налог на недвижимость.

Читателям следует различать виды приватизации квартир, чтобы знать особенности каждого варианта. А их, собственно, всего два: общая и долевая. Разберёмся с каждым отдельно.

Общая приватизация квартиры: что это?

Первоначально перевод государственного жилья в частную собственность осуществлялся на условиях общей приватизации. Это значит, что квадратными метрами совместно владели два и более человек, прописанных на квадратных метрах. Доли владения при таком способе не определялись. Априори считалось, что все участники приватизации наделены равными долями.

Такая практика успешно применялась в тех случаях, когда в приватизированной квартире проживала дружная семья, которая не собиралась продавать квартиру и делить имущество. Все собственники имели одинаковые права на пользование, распоряжение и владение совместной частной собственностью. Это определено в свидетельстве (титуле) на собственность, которое выдаётся в единственном экземпляре при общей приватизации квадратных метров.

При продаже квартиры члены семьи также выступают «единым фронтом». Средства, полученные от реализации жилья, в этом случае делятся в равных частях, или приобретается новое совместное жильё. Это правило приемлемо для семей, где люди живут в мире и согласии.

Жизнь не так однозначна – часто супруги становятся «бывшими», дети не могут поделить «сладкий каравай». В таком случае, разумнее воспользоваться другим способом приватизации жилья – с выделением долей каждому участвующему в процессе перевода жилья в частную собственность.

Долевая приватизация квартиры: плюсы и минусы

Жилищный кодекс РФ определяет порядок выделения и пользования долевой собственностью. Он регламентируется статьями 41 и 42. Суть в том, что происходит распределение долей при приватизации квартиры — у каждого собственника есть определённая доля в недвижимости.

Юридически она разделяется на два типа:

  1. Идеальная доля «прописывается» на бумаге, то есть не может быть выделена в натуре. Абстрактность «идеала» в том, что невозможно привязать его к какой-либо комнате в квартире. Это может быть 1/8 доли и даже 7/25. Исчисляется в метрической системе: столько-то квадратных метров на прописанную душу.
  2. Реальная доля собственника привязана к определённому месту в структуре жилого помещения. Например, эта может быть комната 18 метров в общей площади жилья.
    «Натуральная доля» должна представлять собой изолированное помещение. Те, кто выбрал такую форму перевода жилья в частную собственность, получат «коммунальную» квартиру. Места общего пользования (коридор, прихожая, кухня и санузел) остаются в совместной (общей) собственности.
Читайте так же:  Выписка из квартиры бывшей жены

При оформлении долей участники процесса могут договориться о размерах (в натуральном выражении) принадлежащей каждому недвижимости. Это – идеальный вариант, если осуществляется приватизация квартиры на двоих собственников. В противном случае, придётся обращаться в суд.

Плюс договариваться можно, как о равных долях, так и больших (меньших). По согласованию сособственников возможна государственная регистрация неравных долей. Принимается во внимание и отказ жильца от участия в переводе жилья на «рыночные рельсы».

Владелец доли распоряжается ею по своему усмотрению.

Он вправе, без согласования с другими владельцами долей, произвести следующие действия:

  • Завещать свою часть (оформление квартиры в собственность по завещанию здесь);
  • Подарить (можно ли оспорить договор дарения квартиры подробнее тут);
  • Передать в залог.

Есть у этого способа приватизации и отрицательные моменты. Продать свою долю сособственник может только с разрешения других владельцев жилья. Урегулировать «баланс» интересов чаще всего приходится в зале судебных заседаний.

Юридическая практика показывает, что реализация законного права одного из сособственников недвижимости, оборачивается нерадостными последствиями для других владельцев. Выход — продажа доли в квартире второму собственнику. Те, кто не имеет материального ресурса на выкуп продаваемой доли, вынуждены проживать в коммунальной квартире, рядом с чужими людьми.

Если один сособственник решит продать свою часть жилья, то первоочередное и преимущественное право на сделку имеют остальные собственники недвижимости. При этом, им должна быть предложена та же цена, по которой отчуждаемая доля будет продаваться на рынке недвижимости.

В случае, если «яблоком раздора» является индивидуальный дом, где вынуждены проживать два собственника, раздел становится ещё более обременительным. Как правило, владение не относится к «делимому имуществу»: имеет один вход, общую крышу, систему отопления и канализации, земельный участок. Заключение о делимом/неделимом имуществе должна дать техническая экспертиза.

Если собственники не придут к взаимному соглашению, судебная тяжба грозит затянуться надолго. Если даже в судебном порядке соглашение не будет достигнуто, ни один из собственников не получит права на продажу или денежную компенсацию.

Минусы «долёвки» наглядно видны, если долей владеет малолетний отпрыск. В случае отчуждения жилья родителям или опекунам придётся урегулировать вопрос с органами опеки и попечительства. Контролирующие государственные служащие стоят на страже интересов несовершеннолетних и могут отказать в совершении купчей.

Добиться разрешения возможно, но такое решение – прерогатива суда.

Путь трудный и не всегда результативный. К примеру, родители решили продать просторную квартиру (совместная долевая собственность с несовершеннолетним) с тем, чтобы купить небольшую квартирку, а разницу направить на оплату обучения отпрыска. Вердикт человека в мантии – категорически отрицательный.

Стоит ли приватизировать квартиру в хрущевке?

Значительная часть жителей РФ не спешит приватизировать, то есть узаконить свои права на жилые помещения. И на это есть объективные причины, которые следует учитывать.

При принятии решения о приватизации малогабаритной квартиры в доме «хрущёвской» постройки, необходимо учесть следующие нюансы:

Стоит ли приватизировать жильё малоимущим?

Тем, кто считает деньги от получки до следующей, не стоит торопиться с приватизацией. Им выгоднее жить в арендуемой квартире по финансовым соображениям.

Быть собственником — это обязанность нести бремя немалых семейных затрат:

  1. Оплата взносов на капитальный ремонт – в среднем на квадратный метр вносится по 7 рублей в месяц. В Москве собственники оплачивают в два раза большую сумму.
  2. Налог на собственность составляет определённую долю процента от кадастровой стоимости жилища. Она может в разы превышать рыночную стоимость недвижимости.
  3. Собственникам сложнее получить государственную поддержку (субсидию) на оплату жилья и коммунальных услуг.

Жители благополучной Германии, умеющие считать деньги, предпочитают селиться в арендованное жильё, чтобы иметь возможность быстро сменить квартиру при перемене места работы или учёбы. Они хотят оставаться мобильными, лёгкими на подъём людьми — «mobil bleiben».

Положительный момент в том, что арендодатель не может внезапно отказать жильцам в праве проживать в съёмной квартире или поднимать арендную плату по своему капризу. Нанимателю в таких домах не приходится даже саморучно менять электрические лампочки, не говоря уже о ремонте. Всё это – забота компании, которая предоставляет съёмное жильё европейцам. Поэтому они и не спешат влезать в банковскую кабалу, приобретая частное жильё, зачем им торопиться?

[1]

Можно ли приватизировать квартиру без согласия всех жильцов? Смотрите видео:

Резюме: от общего к частному или наоборот?

Как видим, выбор неоднозначен. Мы привели все «за» право свободно распоряжаться собственным жильём. На другой чаше вашего выбора – столько же «против». Решить уравнение можно, сопоставив свои финансовые возможности, семейные связи, прочие условия проживания. Для многих граждан РФ предпочтительным является вариант социального найма жилья. Об этом свидетельствуют многочисленные случаи «расприватизации» (деприватизации) вожделённой ранее собственности и продление сроков бесплатного получения жилья во владение. Безусловно, распоряжаться квадратными метрами, на которых проживаешь, очень приятно. Но не забывайте, что это означает бремя содержания такой собственности. Взвесьте аргументы, особенно если вы проживаете в старом жилом фонде, который придётся латать как Тришкин кафтан. Время вас не подгоняет.

Нужно ли платить налог при продаже квартиры более 3 лет читайте в этой нашей статье.

Видео (кликните для воспроизведения).

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Источники


  1. Яковлев, В.Н. Древнеримское и современное российское наследственное право. Рецепция права; М.: Институт практической психологии, 2013. — 128 c.

  2. Кучерена, А. Г. Адвокатура в условиях судебно-правовой реформы в России: моногр. / А.Г. Кучерена. — М.: Юркомпани, 2017. — 432 c.

  3. Домашняя юридическая энциклопедия. Женщинам. — М.: Олимп, 2015. — 576 c.
  4. Неосновательное обогащение. Судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2014. — 375 c.
Платная приватизация квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here