Почему могут отказать в приватизации квартиры

Полезные советы на тему: "Почему могут отказать в приватизации квартиры". На страницах собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы или необходимо пояснение, то вы всегда можете обратиться к дежурному консультанту.

Процесс деприватизации и расприватизации квартиры: что это и как провести через суд?

Многие граждане нашей страны в недавнем времени прошли процесс бесплатной приватизации жилья.

Однако после проведения процедуры многие из них столкнулись с некоторыми проблемами и поняли, что в некоторых обстоятельствах проживание в квартире по договору социального найма выгоднее. В связи с этим возник вопрос о совершении обратных действий, т.е. расприватизировать жилплощадь.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

О том, как определить, приватизирована ли ваша квартира, каковы права и обязанности собственника и прописанных в ней лиц, а также о том, как приватизированное жилье делится после развода или как разделить лицевые счета на оплату коммунальных услуг в ней, вы можете узнать на нашем сайте.

Суть процесса

Процесс возврата жилплощади, полученной путём бесплатной приватизации, именуется двумя терминами: деприватизация и расприватизация. По закону два этих наименования абсолютно идентичны. Однако некоторые юристы склонны различать их в зависимости от особенностей проведения процесса возврата:

Расприватизация квартиры, что это такое?

Расприватизация жилья – это признание договора приватизации недействительным на основании статей 168-172 и 175-179 ГК РФ. Провести её можно исключительно через суд на основании подачи иска.

Причём инициатором процесса может быть как собственник, так и лица, права которых были нарушены во время приватизации жилья.

Собственнику подавать иск о признании договора не действительным, приходится в случае отказа муниципальных властей провести деприватизацию квартиры и взять его на свой баланс.

Основанием для процедуры может также служить его заключение договора недееспособным лицом, или лицом, введённым в заблуждение. Кроме того, подать иск может гражданин или его законный представитель, если при подписании договора были нарушены его права.

Что такое деприватизация квартиры?

Деприватизация жилого помещения осуществляется при следующих условиях: расторжение ранее заключённого договора приватизации происходит по инициативе собственника и по соглашению сторон на основании статей 450-453 ГК РФ.

Собственники добровольно возвращают приватизированную жилплощадь в муниципальный фонд. Сделка проходит процедуру регистрации в Росреестре, и квартира вновь становится собственностью государства.

Причины и мотивы возврата приватизированной квартиры могут быть следующие:

    Тяжёлое материальное положение.

Содержание собственного жилья требует вложения денежных средств. За неё нужно платить довольно крупный налог, оплачивать содержание общедомового имущества, вносить плату за капитальный ремонт. Граждане, проживающие в муниципальном жилье абсолютно свободны от этих трат.

Кроме того, собственная квартира нуждается в поддержании в рабочем состоянии внутренних коммуникаций, которое собственник проводит за свой счёт.

Выходит, что жить в государственной квартире дешевле. Особенно этот вопрос актуален для одиноких граждан, у которых нет наследников.

Забота о безопасности.

Собственная недвижимость становится объектом для махинаций мошенников, которые обманом заставляют одиноких людей переписывать квартиры на них. Муниципальное жильё для них интереса не представляет.

Зачастую между родственниками складываются довольно непростые взаимоотношения. Нежелание оставлять жильё в наследство неугодным родственникам толкает людей на возврат её в собственность государству.

  • Желание получить большую квартиру.
  • Если приватизированное жильё находится в подлежащем сносу здании, выгоднее оставить его в собственности государства. Поскольку тогда есть возможность получения большего количества квадратных метров, в зависимости от количества прописанных в квартире жильцов.

    Большая семья может рассчитывать даже на несколько квартир. А так, взамен собственных квадратных метров будет предоставлена только соответствующая жилплощадь, и увеличить её будет нельзя.

    Препятствия

    Существует ряд ограничений, при наличии которых расприватизацию провести нельзя:

    • квартира заложена в банке. В этом случае запрет на проведение процедуры может наложить банк или поручитель, поскольку возврат жилья государству нарушит их права;
    • один из собственников несовершеннолетний;
    • после приватизации по данному адресу получили прописку новые жильцы;
    • один из собственников против расприватизации;
    • собственник владеет ещё одним жильём;
    • жилплощадь получена по наследству, по договорам купли-продажи или обмена;
    • в квартире проведена незаконная перепланировка.

    На основании «Закона о приватизации», все это является причиной для отказа в проведении процедуры расприватизации.

    Если подобные препятствия будут устранены собственником, то признание договора приватизации недействительным станет возможным.

    Запрещена расприватизация бывших ведомственных квартир в военных городках.

    Судебные разбирательства, связанные с вопросами возврата государству подобной жилплощади длятся годами, потому что выяснить ведомственное жильё расприватизируется или нет достаточно сложно.

    В настоящее время возможность добровольного отказа есть у любого гражданина, независимо от его материального положения. Тогда как ранее это могли сделать исключительно малоимущие.

    Рсприватизация проводится в следующем порядке:

      В местные органы самоуправления подаётся заявление о желании передать квартиру на баланс государства. Образец составления документа можно получить в организации, занимающейся вопросами оформления сделок с недвижимостью или скачать из нашей статьи:

    К заявлению прилагается пакет документов:

    • паспорт;
    • свидетельство о собственности;
    • справка из Росреестра об отсутствии у жилья обременения (действительна в течение семи дней);
    • расширенная выписка из домовой книги (действительна 60 дней);
    • техпаспорт квартиры и поэтажный план.

    Дополнительно могут понадобиться разрешение органов опеки (если один из собственников несовершеннолетний), доверенность от собственника, не имеющего возможности личного участия в процессе. Ко всем оригиналам документов нужно приложить копии.

  • Заявление рассматривается в течение месяца, затем принимается решение по данному вопросу и выносится постановление о расприватизации и передаче жилья государству.
  • С жильцами квартиры заключается договор социального найма жилплощади.
  • Оформление договора найма производится в течении двух месяцев после даты расприватизации.

    Расприватизация квартиры через суд. Проведение процедуры путём подачи иска в суд необходимо в двух случаях:

    1. Если государственные органы отказываются аннулировать договор приватизации. Это может произойти в случае нахождения квартиры в ветхом или аварийном доме, или в случае произведённой в квартире серьёзной перепланировки.
    2. Если приватизация произведена с нарушениями чьих-то прав. В этом случае подать иск можно в течение трёх лет с момента проведения приватизации.

    Статьей 178 ГК РФопределены следующие основания для признания договора недействительным:

    • осуществление приватизации по заблуждению сторон или с применением угроз и насилия;
    • в процедуре участвовали недееспособные граждане;
    • приватизацией нарушены права одного из прописанных в квартире;
    • нарушены права несовершеннолетних граждан.

    В случае удовлетворения иска об отмене приватизации квартира возвращается государству, с лицами, прописанными в ней до этого заключается договор социального найма.

    [1]

    Расприватизация может оставить ни с чем покупателей приватизированного жилья. Вернуть свои средства они могут только путём подачи иска продавцам. Поэтому при совершении сделок с приватизированной недвижимостью необходимо тщательно проверять документы.

    Читайте так же:  Приватизация земли под многоквартирным домом

    Исковое заявление

    Иск о признании приватизации недействительной подаётся в судебные органы по месту его нахождения.

    В заявлении указываются основания для отмены приватизации и содержится просьба передачи квартиры на баланс муниципалитета.

    К исковому заявлению необходимо приложить следующий пакет документов:

    • копия договора о приватизации;
    • копия договора социального найма;
    • копия выписки из Росреестра;
    • квитанция об уплате госпошлины;
    • иные документы подтверждающие требование.

    В случае положительного решения суда об отмене приватизации, дальнейшая процедура проводится по ранее описанной схеме. В организацию, занимающуюся вопросами оформления сделок с государственной недвижимостью, подаётся пакет документов для расприватизации и постановление суда.

    Последствия

    Расприватизированное жильё невозможно будет получить в собственность повторно. Причём повторно приватизировать эту квартиру не сможет не только собственник, возвративший её государству. Но и любой прописанный в ней впоследствии гражданин.

    Поскольку квартира становится собственностью государства, собственник становится её нанимателем и не может проводить сделки по её отчуждению. Он становится нанимателем и получает только право проживания на данной жилплощади. Если один из собственников несовершеннолетний

    В чем особенность расприватизации квартиры с несовершеннолетним? Расприватизация жилья, в котором имеет долю или зарегистрирован несовершеннолетний ребёнок проводится с участием органов опеки. Возврат квартиры государству нарушает имущественные права ребёнка, поэтому суд может отказать в проведении процедуры.

    Для принятия положительного решения нужны особенно веские основания. Отказать в расприватизации госорганы или суд может даже в том случае, если ребёнок был прописан в квартире после проведения приватизации.

    Можно ли вернуть долю в квартире?

    Расприватизация доли в квартире — что это и возможно ли? Вернуть государству только часть жилплощади (отдельную долю) невозможно.

    Квартира может быть возвращена муниципальным органам исключительно полностью, при согласии всех владельцев её долей.

    Если хотя бы один из собственников не согласен с расприватизацией, то совершить сделку будет нельзя.

    Комната в коммунальной квартире не является долей, поэтому расприватизировать её можно в том же порядке, что и отдельную жилплощадь.

    Процесс возврата квартиры государству требует тщательного обдумывания и учёта всех тонкостей и нюансов. Если существуют какие-то особенные обстоятельства, целесообразнее проводить процедуру с участием опытного юриста.

    Полезная информация о расприватизации в видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Отказ в приватизации квартиры

    Приватизация квартиры – это право любого гражданина РФ. Однако далеко не всегда и не все могут его реализовать. Что может пойти не так, на каком основании последует отказ и возможен ли он в принципе – читайте в этой статье.

    Могут ли отказать в приватизации квартиры?

    Да, могут. На основании того же закона №1541-1, согласно которому граждане РФ имеют право на приватизацию, им же могут и отказать. В основном по той причине, что человек каким-то образом не соответствует требованиям, указанным в документе.

    Почему могут отказать в приватизации квартиры: причины, основания

    Все причины для отказа можно условно разделить на 2 категории: обоснованные и необоснованные. Первые, как и следует из названия, являются следствием недостаточно правильно понятного заявителем законодательства. Они абсолютно законны и приватизировать недвижимости в обход не получится – сначала придется устранить причины.

    Необоснованные причины для отказа нигде конкретно не указаны и фактически такого перечня не может существовать в принципе. По общим правилам, сюда относят любые основания, которые идут вразрез с действующим законодательством. Частично их можно исправить «на месте», но проще всего сразу же обращаться в суд и таким образом защищать собственные права.

    Обоснованные причины для отказа

    Обоснованные причины отказа в приватизации в свою очередь можно разделить на внешние (те, которые не зависят напрямую от заявителя, чаще всего, связанные с особенностями жилья), и внутренние. Последние уже связаны непосредственно с самим человеком, его поверхностным подходом к процедуре или желанием «обойти систему».

    Внешние причины отказа в приватизации

    В данную категорию попадают причины, связанные с запретом на приватизацию тех или иных объектов, что автоматические предполагает отказ в приватизации такой недвижимости. Невозможно приватизировать:

    Внутренние причины для отказа

    Вторая группа обоснованных причин отказа в приватизации связана непосредственно с заявителем. Сюда относят:

    • Отсутствие всех или части требуемых документов.
    • Ошибки в документах.
    • Подделка документов (к тому же, это еще и уголовно наказуемо).
    • Незаконную перепланировку жилья.
    • Отсутствие заключенного договора социального найма.
    • Отказ от участия в приватизации не заверяется нотариусом.
    • Попытка провести повторную приватизацию (это возможно только 1 раз в жизни).

    Кроме всего прочего, сюда же можно отнести принципиальное несогласие на приватизацию со стороны одного из жильцов. Без согласия всех (или получения нотариально заверенных отказов от участия в процедуре) прописанных в жилье людей произвести процедуру невозможно.

    Единственный способ справиться с этой проблемой – убедить любым способом несогласного в необходимости данных действий. Как альтернатива может рассматриваться вариант с выписыванием человека из жилья, но срабатывает это лишь в отдельных случаях, когда совпадают все факторы.

    Необоснованные причины

    Логично что любые другие причины можно считать необоснованными. Самый распространенный пример – наличие долгов по квартплате за жилье. Формально, если следовать букве закона, это не может являться причиной отказа, так как ничего подобного нигде не сказано.

    Но фактически, такой долг автоматически переходит на муниципалитет, с чем тот категорически не согласен. В результате, даже при попытке решить проблему через суд, человек все равно обычно обязан сначала оплатить все долги (или, как минимум, переписать их на себя лично) и только потом повторять попытку приватизации.

    Что делать, если отказали в приватизации?

    Если в приватизации отказали, то тут есть два варианта решения: исправить причину или обращаться в суд. В том случае, когда причина является обоснованной вариантов фактически нет – нужно исправлять причину, так как обращение в суд ничего не даст. А вот в случае с необоснованными причинами нужно уже рассматривать каждую ситуацию индивидуально.

    Порядок действий

    Строго определенного порядка решения проблемы с отказом в приватизации не существует, однако если следовать логике и закону, то примерная пошаговая инструкция может выглядеть таким образом:

    1. Если проблема обоснованная – исправлять причину. Без вариантов.
    2. Если проблема необоснованная и причину можно легко устранить – проще так и сделать.
    3. Если проблема необоснованная и причину устранить сложно или невозможно – нужно обращаться в суд.
    4. Для обращения в суд нужно потребовать отказ в письменном виде.
    5. Составить заявление (образец см.ниже).
    6. Направить заявление в суд.
    7. Оплатить госпошлину.
    8. Дождаться даты заседания.
    9. Участвовать на рассмотрении дела.
    10. Получить решение суда.
    11. Дождаться, пока оно вступит в силу.
    12. Действовать в соответствии с тем, что сказано в решении.
    Читайте так же:  Пбоюл и ип в чем разница

    Если решить проблему «по-хорошему», то есть, не привлекая суд, невозможно, то к этой процедуре нужно готовиться очень тщательно. Проще всего нанять опытного юриста, который все сделает вместо заявителя. Как доказывает практика, такой подход позволяет значительно повысить шансы на успех и сократить затраты времени/усилий.

    Сначала обязательно нужно затребовать письменный отказ. Об этом было сказано уже несколько раз, но так как именно на основании этого документа и будет строиться все дело, не лишним будет напомнить еще раз. Даже если заявитель стесняется или ему прямым текстом отказывают в выдаче данной бумаги ее нужно требовать. Вплоть до обращения к начальству. В самом крайнем случае можно записывать на видео (хотя нередко и это запрещают делать).

    На основании отказа (или видео) следует составить заявление. В нем обязательно нужно честно указать все факторы и причины обращения в суд. К иску прикладываются документы (подробнее см.ниже) и все это вместе направляется в суд.

    Есть несколько вариантов: лично принести или направить по почте. Второй вариант проще и быстрее, однако первый намного надежнее. Особенно если потребовать от принимающей стороны копию поданного документа с отметкой о получении. Тут уже никто не сможет проигнорировать иск якобы на том основании, что он «не поступал» или «был утерян». Второй фактор все равно может использоваться, но теперь обосновать его будет намного сложнее.

    При подаче заявления нужно оплачивать госпошлину. Это обязательно. В теории, от ответчика потом можно потребовать компенсацию, однако сумма тут небольшая, а проблем много, так что особого смысла нет. Квитанция выдается в суде. С ее помощью в любом банке (или в режиме онлайн, но лучше через банк) оплачиваем госпошлину и прикладываем квитанцию с отметками банка к заявлению.

    После этого останется только дождаться заседания суда. На нем обязательно нужно присутствовать. На практике, почти 50% всех дел закрывались в пользу того лица, которое присутствовало на суде, при условии, что представителя второй стороны не было. Разумеется, это касается лишь спорных ситуаций, однако свои шансы всегда лучше увеличивать любыми доступными способами.

    После получения решения нужно дожидаться, пока оно вступит в силу. Чаще всего дается 1 месяц, в течение которого вторая сторона может подать на апелляцию. И лишь после этого можно требовать выполнения условий решения.

    Исковое заявление и документы

    Заявление составляется исходя из требований ст.131 ГПК РФ. Образец такого документа:

    К заявлению нужно прикладывать примерно такой пакет бумаг:

    • Паспорт заявителя.
    • Свидетельства о рождении детей (если есть).
    • Квитанция об оплате госпошлины.
    • Отказ в приватизации.
    • Выписка из ЕГРН и домовой книги.
    • Договор социального найма.

    При подаче заявления нужно оплачивать госпошлину – это и будет единственным типом расходов. Несмотря на то, что вопрос фактически касается имущества, он относится к неимущественным, ведь нужно не просто потребовать жилье в собственность, а оспорить отказ в приватизации – а это два разных понятия. В результате, на основании пп.3, п.1, ст.333.19 НК РФ, заплатить нужно всего лишь 300 рублей.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    В законодательстве нет конкретных сроков рассмотрения подобных дел, так что все весьма индивидуально. Н практике, в среднем заявка рассматривается около 2-4 месяцев. Иногда дольше, но меньше – крайне редко. И еще около 1 месяца следует ждать, пока решение вступит в силу. Преимущественно из-за таких значительных сроков и рекомендуется по возможности решать проблему «по-хорошему». Разумеется, тогда, когда это в принципе возможно.

    Судебная практика

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;
    • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
    • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

    Причины и основания для отказа в приватизации квартиры

    Приватизация жилья в России длится без малого 30 лет. За это время в руки собственников перешло около 80 % жилья, выделенного ранее по договорам социального найма. Процедура оформления такого перехода урегулирована и федеральным и местным законодательством. В случае нарушения таких правовых норм лица, имеющие право пользования помещением получат отказ. Обычно такие решения вполне правомерны, но бывают и исключения. Эта статья расскажет, почему наниматели могут получить отказ в приватизации квартиры, основания для такого решения. Что делать дальше.

    Причины для отказа в приватизации

    Отказ в приватизации возможен на стадии оформления. Причины тому – то или иное нарушение Закон РФ № 1541-1от 04.07.1991 года.

    Нарушения могут быть связаны с самим объектом недвижимости, ошибками при сборе или оформлении документов, личностью самих участников приватизации.

    [1]

    Жилье, которое нельзя приватизировать

    Закон определяет категории объектов недвижимости, которые не могут быть приватизированы в принципе на законных основаниях. Среди таких помещений:

    Перепланированное жилье

    Если перепланировка была согласована и проведена в соответствии с нормами закона, проблем с его приватизацией не будет. Все становится сложнее если ремонт был не законным. Если изменения таковы, что в принципе согласовать их можно, не нарушают норм закона и не угрожают безопасности и интересам соседей, то приватизировать помещение будет можно после согласования в БТИ или через суд.

    Если изменения прямо противоречат нормам закона и опасны по сути своей, то заключить договор о передаче права собственности можно будет лишь после приведения квартиры в порядок.

    Внимание! В обоих случаях придется сначала оплатить штраф, привести в порядок документы и лишь потом подавать заявление на приватизацию.

    Отказ по причине отсутствия права у заявителя

    В соответствии с нормами закона Закон РФ № 1541-1от 04.07.1991 года принять участие в приватизации может гражданин РФ, которому выделено жилье в государственном или муниципальном фонде. Это значит, что иностранец права претендовать на метры не имеет.

    Получить жилье в собственность таким путем можно лишь однократно. Исключение делается для тех, кто участвовал в приватизации жилья в возрасте до 18 лет. Дети старше 14 и младше 18 сами вправе выражать свое согласие иди отказаться от участия в договоре. По достижении 18 лет такой ребенок сможет повторно приватизировать другое жилье.

    Недопустимо ущемление интересов малолетних детей. В возрасте до 14 лет их интересы представляют родители. По достижении этого возраста они уже вправе самостоятельно выражать позицию в вопросах приватизации и подписывать документы от своего имени. Если родители решают исключить ребенка из участников приватизации им потребуется согласие органов опеки и попечительства.

    В противном случае они получат отказ.

    Отсутствие согласия на приватизацию всех жильцов. Вот уже много лет власти стремятся свести к минимуму количество коммунальных квартиры в городах страны. Поэтому приватизировать жилье могут лишь сразу все лица, имеющие право проживания. Образуется совместная собственность. Один жилец не сможет этого сделать, так как тем самым нарушит права остальных.

    Внимание! Есть отдельная категория граждан, приватизация для которых имеет ограничения. Это сироты. Муниципальный орган власти законно отказывает в приватизации до истечения пятилетнего срока с момента выделения сироте жилья.

    Проблемы с документами

    Приватизация – весьма бюрократизированный процесс. Для заключения договора и получения права собственности нужно предоставить целый пакет документов. С ним тоже могут возникнуть проблемы:

    • Утрата или повреждение документов. Хранить документы следует бережно и не допускать их утраты. К сожалению порой это случается. Отсутствие того или иного документа, из списка, приведенного в местном регламенте об оказании услуги по приватизации стане законно причиной отказа. Утраченные или поврежденные до нечитабельности справки нужно восстановить. Большую часть их можно запросить непосредственно в МФЦ.
    • Подозрения в подлинности документов подчистки и исправления в них. В такой ситуации можно перезаказать справки. Это не всегда возможно, в таком случае остается потратиться на экспертизу.
    • Отсутствие у дома собственника. В беспорядке 90 х многие предприятия, которые выдавали своим работникам жилье, довольно быстро ликвидировались. Такая же судьба постигла и многие дома передаваемые от государства муниципалитетами наоборот. «Найти концы» самостоятельно здесь практически невозможно. Остается лишь уповать на решение суда, который может одобрить приватизацию по ст. 18 Закона РФ № 1541-1
    Читайте так же:  Смена документов после замужества через госуслуги

    Неправомерный отказ

    К сожалению, порой встречается неправомерный отказ в приватизации. Так:

    Что делать после отказа

    Итак, если по каким-либо причинам получен неправомерный отказ или заявитель считает его таковым, то остается лишь обратиться в суд.

    Начать стоит с получения письменного отказа от органа, который не одобряет заключение договора. Зачастую на это все и заканчивается. Не желая бороться в суде, представитель комитета или другого органа местной власти, созданного для решения вопроса приватизации, дает на нее согласие. Но так бывает лишь в случае, когда отказ заведомо неправомерен.

    Во всех остальных случаях придется взять отказ и начать собирать документы:

    • Исковое заявление,
    • Письменный отказ в приватизации из органа власти,
    • Выписка из ЕГРН,
    • Технический паспорт БТИ,
    • Паспорта всех лиц, имеющих право на приватизацию. Для детей в возрасте до 14 лет достаточно свидетельства о рождении,
    • Справка о том, что жильцы ранее не участвовали в приватизации,
    • Выписка из домовой книги или справка о составе семьи,
    • Договор социального найма,
    • Квитанцию об оплате государственной пошлины,
    • Иные документы имеющие отношение к делу.

    Внимание! Собрать документы, нужно не более чем за 3 месяца с момента получения отказа. Именно столько времени дается на обжалование решения администрации. Срок можно восстановить при наличии уважительных обстоятельств, например, истец был серьезно болен и пребывал на стационарном лечении. Делать это так же придется через суд.

    Рассмотрение обращения истца займет не более 3 месяцев. Обычно, при отсутствии спорных обстоятельств, требующих уточнения судья примет решение. Если оно окажется положительным, то на руках у заявителя окажется судебное решение, с которым он сможет в итоге быстро зарегистрировать свое право собственности.

    Исковое заявление нужно составлять емко и ясно выражая свою позицию с указанием статей нормативных актов, нормы которых были нарушены. Если у истцов есть с этим трудности, то стоит обратиться к профессионалу. Он не только поможет собрать все нужные документы, но и заранее оценит перспективы дела.

    Последствия отказа от приватизации: какие права остаются

    Такие понятия, как отказ от приватизации и право пожизненного проживания, сейчас волнуют многих. Собственники массово отказываются от приватизации, часто даже не осознавая все последствия этого решения. Но перед тем как процедура будет осуществлена, следует ознакомиться с некоторыми юридическими тонкостями.

    Что такое отказ от приватизации

    Под отказом законодатель подразумевает нежелание лица использовать свои имущественные права на определенный вид собственности. Данная процедура проводится только в одностороннем порядке. Ни один юрист не может оформить отказ от приватизации в пользу другого лица, проживающего в доме или квартире, так как это незаконно. Освободившаяся доля перейдет зарегистрированным на жилплощади жильцам по закону.

    Обычно отказ приватизировать недвижимость человек может осуществить в следующих случаях:

    1. Увеличение налога. Налоговая ставка теперь рассчитывается как процент от стоимости жилья, что невыгодно людям, проживающим в больших городах.
    2. Увеличение площади. Если дом находится в аварийном состоянии и жильцов собирают расселять, то многие из них отказываются от приватизации. В этом случае они могут рассчитывать на улучшение жилищных условий.
    3. Оплата капитального ремонта. Зарегистрированным жильцам теперь необходимо проводить ремонт дома за свой счет.
    4. Льготы и субсидии. Большинство из них получают наниматели жилья, а не собственники.

    Как оформить

    Когда в жилом помещении проживает несовершеннолетнее лицо, то во время приватизации его имя вносится в договор. Если жилец достиг 14 лет, то для процедуры приватизации требуется его согласие. В случае отказа требуется привлечение к оформлению документов органов опеки.

    При отказе от приватизации необходимо правильно оформить все документы. И в первую очередь следует составить сам документ. Лучше делать это с помощью юриста, так как самостоятельное оформление может стать причиной для судебных разбирательств.

    После этого документ нужно заверить у нотариуса, иначе он не будет иметь юридической силы. Специалисту необходимо предоставить личные документы и бумаги на недвижимость. Нотариус тщательно проверяет полученную документацию и причины решения, которые озвучил клиент. Если причины являются незаконными, он не заверяет документ.

    Если в квартире проживает несовершеннолетний ребенок, то нотариусу нужно предоставить разрешение органа опеки и попечительства на его отказ. Всеми юридическими вопросами по оформлению бумаг может заниматься представитель, имеющий нотариальную доверенность.

    В бланке отказа нужно указать следующую информацию:

    • причину своего решения;
    • личную информацию, позволяющую идентифицировать заявителя;
    • если документ подает представитель, то следует указать ФИО доверителя;
    • адрес, по которому находится недвижимость.

    После того, как нотариус засвидетельствует документ, следует обратиться в БТИ. Если речь идет о детях старше 14 лет, то необходимо их присутствие.

    Отказ и несогласие: в чем разница?

    Для того чтобы приватизировать недвижимость, требуется согласие всех лиц, проживающих на данной жилплощади. Важно знать, что учитываются голоса только тех, кто в этой квартире прописан. Если кто-то из членов семьи против приватизации недвижимости, то процедура не осуществится. В случае отказа одним из жильцов, остальные не теряют возможности оформить право собственности. В этом и заключается разница между этими двумя понятиями.

    Последствия решения

    Многих интересует, какие права остаются у лица, отказавшегося от приватизации. Особенно это касается права пользования жилым помещением. Последствиями отказа от приватизации являются:
    1. Сохранение права пользоваться жилплощадью. Лицо может проживать в квартире или доме, даже если недвижимость будет продана.
    2. Лицо, утратившее право собственности, теряет также право голоса при продаже недвижимости. Человек не может рассчитывать даже на получение части денежных средств от сделки.
    3. Возможность приватизировать недвижимость позднее.
    Читайте так же:  Имеет ли право нотариус забирать оригиналы документов

    Итак, человек, утративший приватизированную долю в квартире, сохраняет возможность в ней проживать. И даже более того, его нельзя выселить насильно, если у недвижимости появились новые собственники (ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ»). Свой утраченный шанс на приватизацию человек может использовать в любой момент, но только до тех пор, пока имеет право бессрочного пользования недвижимостью.

    А вот отказаться от приватизации после того, как процедура была осуществлена, невозможно. Если владелец хочет утратить свои права на определенный вид недвижимости, он может сделать это с помощью продажи или дарения. Но такого понятия, как «расприватизация», не существует.

    Продажа или покупка квартиры с «отказником»

    Перед совершением любой сделки с недвижимостью необходимо тщательно изучить этот объект и его собственников. Если в квартире проживает лицо, оформившее отказ от приватизации, все права на проживание за ним должны сохранится. И когда другие собственники продают приватизированный дом, «отказник» остается в нем жить.

    Такие жильцы считаются обременением и могут быть отмечены в свидетельстве о регистрации права собственности. На практике после продажи жилья они выписываются и съезжают. Но может быть снятие с регистрации расценено как отказ от прав проживания? Да, если он прописывается по новому месту жительства, которое было куплено для него собственником взамен проданного. То есть, право бессрочного пользования автоматически переносится на другую недвижимость.

    Чтобы снять обременение, «отказник» должен написать заявление о его снятии и заверить документ нотариально. К сожалению, законодательство предусмотрело далеко не все нюансы сделок с такой недвижимостью. Остается еще много вопросов о том, может ли «отказник» со временем возобновить свои права на имущество и чем это грозит новым владельцам.

    Юристы рекомендуют для подстраховки требовать от такого жильца документ, выражающий волю лица на отказ от права собственности. И, естественно, он должен быть нотариально заверен. Если дело когда-нибудь дойдет до суда, этот документ станет подтверждением, что лицо добровольно отказалось от любых притязаний.

    Если говорить об отказе от приватизации и праве пожизненного проживания, то становится ясно, что за лицом сохраняется право пользования. А вот возможность управлять имуществом аннулируется. Помимо этого, следует учитывать ряд других особенностей этой процедуры:

    • после приватизации отказаться от нее невозможно;
    • процедуру можно оспорить, если доказать, что все был оформлено с нарушениями (например, под давлением);
    • иногда заверять такие документы имеют право командиры воинских частей, начальники исправительных учреждений и т. д.

    Решать вопрос об отказе от приватизации недвижимости каждый должен решать самостоятельно, ведь это добровольная процедура. И делать это скоропалительно не рекомендуется, так как последствия могут быть нежелательными. Следует подумать и о том, как эти действия могут сказаться на остальных членах семьи.

    Приватизация квартиры, если один из жильцов не согласен

    Задайте вопрос юристу бесплатно!

    Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

    Все данные будут переданы по защищенному каналу

    [3]

    Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

    С момента принятия в 1991 голу закона «О приватизации» уже миллионы граждан воспользовались предоставленным правом и обратили в собственность жилую недвижимость. Однако до сих пор остались квартиры, в которых проживают люди по договорам социального найма. Зачастую бывает, что мешает приватизации несогласие одного или нескольких членов семьи. Как же поступить остальным проживающим и получить в личное владение жилье? Об этом вы узнаете из нашей статьи.

    Нужно ли согласие

    В федеральном законодательстве, регулирующем порядок и основания передачи муниципального жилого фонда в частную собственность, имеется прямое указание, что необходимо согласие на приватизацию каждого человека, который имеет законное право на пользование переоформляемой квартирой.

    Однако есть некоторые категории проживающих, чье согласие для приватизации не требуется. К ним относятся:

    Во всех остальных случаях приватизация не возможна, если не все согласны.

    Пример. Супруги Долоховы проживали в муниципальной квартире со своим несовершеннолетним сыном. В 2007 году глава семейства Долохов С.В. был осужден к отбытию наказания в местах лишения свободы сроком на 10 лет. Долохова с супругом развелась и на основании решения суда выписала из квартиры бывшего мужа. В 2010 году она вышла замуж за Корытова П.Л. и зарегистрировала его в своей муниципальной квартире.

    В 2015 году Долохова и ее новый супруг приватизировали квартиру в равных долях – треть жене, треть Корытову и треть сыну Долоховой. Самого Долохова С.В. о приватизации не уведомили и его согласия не истребовали. В 2017 году мужчина освободился из мест лишения свободы, узнал, что фактически остался без жилья. Он обратился в суд с иском о признании приватизации незаконной, доказал свое право на участие в ней и добился отмены договора передачи имущества в собственность. После этого квартира была повторно приватизирована, но каждому жильцу уже досталось по ее ¼ части.

    Права жильцов

    Право на жилье – одно из основных, предоставляемых государством гражданину. Его защищает основной закон страны – Конституция РФ.

    При приватизации, не зависимо от того, все в ней участвуют или нет, гарантированы такие права:

    • каждый человек имеет право на приватизацию один раз в жизни;
    • если гражданин добровольно отказался от приватизации, то он не только имеет право на оформление в собственность другого жилья, но и пожизненного права на проживание в жилье;
    • обратиться в суд, если человек считает, что приватизация прошла с нарушениями или наоборот, для разрешения проведения ее без согласия одного из жильцов.

    Варианты решения вопроса

    Основными причинами для несогласия некоторых из жильцов на приватизацию чаще всего является:

    • нежелание ежегодно оплачивать налог на имущество;
    • самостоятельно следить за техническим состоянием помещения и коммуникаций;
    • боязнь «остаться на улице», если отношения между родственниками натянутые;
    • невозможность в последующем приватизировать другую квартиру (с большей площадью или, например, удобствами);
    • отсутствие времени для участия в приватизации
    • просто нежелание пойти на уступки другим жильцам из-за неприязненных отношений или нежелание в последующем размена квартиры (например, бывший муж не хочет разъезжаться с бывшей женой и ребенком и т.д.).

    Если у вас все же есть желание приватизировать жилье муниципального фонда, то существует только три способа:

    [1]

    1. Добровольное соглашение. Придется договориться с каждым из жильцов. Это наименее затратный способ, но не всегда действенный. Однако стоит помнить, что нельзя прибегать к противозаконным методам убеждения, ведь ваши действия могут быть квалифицированы по той или иной статье УК РФ.
    2. По судебному решению. Только эта инстанция уполномочена разрешить приватизацию без согласия некоторых жильцов. Например, если местонахождение одного из родственников неизвестно, то в суд подается заявление о признании человека без вести пропавшим или умершим. Либо можно попытаться выписать человека из муниципальной квартиры. О том какие для этого существуют основания и как это сделать, мы уже рассказывали ранее. Судебный вердикт послужит разрешительным документом для приватизации без согласия.
    3. Приватизация части жилья. Это возможно только в случае, если есть вариант выделить долю в натуре. Об этой процедуре вы можете узнать здесь.
    Читайте так же:  Кпп головного предприятия и филиала различаются

    Пример. В муниципальной квартире проживала Смирнова И.Л. с двумя сыновьями Сергеем и Леонидом. Старший (Сергей) с 2010 года с матерью и братом не проживал, он уехал на заработки в другой город, но с регистрационного учета не снимался. В 2016 году Смирнова решила приватизировать квартиру. Леонид не возражал, а Сергей отказался приезжать для проведения этой процедуры. Никакие уговоры, просьбы оформить нотариальный отказ на него не действовали.

    Тогда Смирнова подала иск в суд о признании старшего сына утратившим право собственности на пользование жильем. Суд удовлетворил ее требования, так как Смирнов С. Действительно длительное время в квартире не проживал, а это является основанием для снятия с регистрации. С судебным решением Смирнова обратилась в УВМ МВД РФ и выписала старшего сына. Затем в обычном порядке обратилась с заявлением о приватизации в муниципалитет, и квартира была оформлена в ее собственность, а также в собственность младшего сына (Леонида) в равных долях.

    Как можно приватизировать квартиру без согласия

    Для того, чтобы приватизировать квартиру без согласия одного или нескольких проживающих, с которыми не удалось договориться, необходимо обращение в суд. В остальном процедура остается такой же, о ней мы рассказывали в этой статье.

    Необходимо соблюдать определенный порядок действий:

    1. Обратиться в суд с иском о выселении жильца.
    2. Собрать все необходимые документы.
    3. Обратиться с заявлением в администрацию.
    4. Заключить договор о приватизации.
    5. Обратиться в Росреестр для регистрации права собственности.
    6. Получить свидетельство о владении жильем.

    Остановимся подробнее именно на обращении в суд.

    Обращаться необходимо в районный суд общей юрисдикции, обслуживающий участок, где расположена спорная недвижимость. Сделать это можно несколькими способами:

    • лично;
    • письмом с простым уведомлением и описью вложений;
    • через представителя.

    К иску так же необходимо приложить копии документов, а в судебном заседании нужно будет предъявить оригиналы.

    В канцелярии суда на вашем экземпляре заявления обязаны проставить дату его получения, а также фамилию сотрудника, получившего пакет документов. Именно с этой даты начинается отсчет сроков для рассмотрения иска.

    [2]

    Исковое заявление

    Заявление составляется в соответствии с нормами ГПК РФ. Лучше всего написать его на компьютере, но рукописный вариант также обязаны принять. В иске должны содержаться такие сведения:

    • анкетные и контактные данные истца (истцов);
    • максимально полные сведения об ответчике;
    • полное и точное наименование органа правосудия, в который вы обращаетесь (можно уточнить на официальном сайте суда);
    • обстоятельства, при которых возник спор;
    • основания для возникновения права пользования квартирой;
    • исковые требования и их мотивировка;
    • ссылки на документы, показания свидетелей, подтверждающие вашу правоту и обоснованность иска;
    • список прилагаемых документов;
    • дата составления и личная подпись истца.

    Выполняется заявление в количестве равном участвующих в споре – оно должно быть у суда, каждого ответчика и каждого истца.

    Необходимые документы

    Так как существуют разные причины для обращения в суд и снятии с регистрации одного из жильцов, то необходимо в каждом конкретном случае индивидуально подходить к документам, которые в суде будут доказывать обоснованность требований. Однако есть и такие бумаги, которые при обращении в суд обязательны:

    • паспорта всех истцов;
    • выписка из домовой книги или поквартирная карточка;
    • договор социального найма;
    • подтверждающие требования документы;
    • квитанция об оплате госпошлины.

    Список документов может быть расширен и будет предоставить в судебные заседания иные справки, если они потребуются для принятия объективного и законного решения.

    При обращении в суд придется оплатить государственную пошлину. Ее размер установлен законодателем в ст. 333 НК РФ и в 2019 году составляет 300 рублей.

    Так же придется оплатить и госпошлину за приватизацию уже после получения решения суда. О ее размере и порядке уплаты вы узнаете из этой статьи.

    Точные сроки рассмотрения иска в суде назвать достаточно сложно. Все зависит от позиций сторон, их явки на заседания. В среднем суд сможет вынести решение за 2-6 месяцев.

    На саму процедуру приватизации вы потратите еще:

    • сбор документов – до 14 дней;
    • ожидание решения администрации – до 2 месяцев;
    • регистрация собственности – 14 дней.

    Нужен юрист

    Если у вас возникли вопросы о том, как можно приватизировать квартиру при отказе одного из жильцов, то обратитесь к консультантам нашего сайта, они смогут бесплатно разъяснить вам как поступить в конкретной ситуации.

    Вообще процесс переоформления в собственность квартиры, если кто-то не согласен на это, достаточно сложен. Именно поэтому стоит воспользоваться услугами профессионального юриста, который возьмет на себя:

    • урегулирование спора в досудебном порядке;
    • сбор всех необходимых документов;
    • составление искового заявления;
    • представление ваших интересов в суде;
    • принесение жалоб на решение суда;
    • заключение договора о приватизации;
    • составления заявления о приватизации;
    • получение свидетельства о регистрации права.

    • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
    • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

    Источники


    1. Дмитриева, Т.Б. Клиническая и судебная подростковая психиатрия / Т.Б. Дмитриева. — М.: Медицинское Информационное Агентство (МИА), 2017. — 981 c.

    2. Галахова, А. В. Особенная часть Уголовного кодекса Российской Федерации. Комментарий. Судебная практика. Статистика / Под редакцией В.М. Лебедева, А.В. Галахова. — М.: Городец, 2015. — 367 c.

    3. Кутафин, О. Е. О. Е. Кутафин. Избранные труды. В 7 томах. Том 6. Субъекты конституционного права Российской Федерации как юридические и приравненные к ним лица / О.Е. Кутафин. — М.: Проспект, 2011. — 336 c.
    4. Шалагина, М. А. Правоведение. Шпаргалка / М.А. Шалагина. — М.: Феникс, 2015. — 126 c.
    Почему могут отказать в приватизации квартиры
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here