Почему таунхаусы дешевле квартир

Полезные советы на тему: "Почему таунхаусы дешевле квартир". На страницах собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы или необходимо пояснение, то вы всегда можете обратиться к дежурному консультанту.

Таунхаус: покупать или нет

Опыт застройки части территории Куркина таунхаусами признан в Москве удачным. Сегодня городские власти обещают, что такие же малоэтажные поселки будут вырастать и на месте сносимых деревень, оказавшихся в черте Москвы, и на территориях выводимых промышленных предприятий. Другой вопрос, что, попав на «золотую» московскую землю, дома, которые в Европе считаются недорогим жильем эконом-класса, сразу превратились в люксовый товар.

Как по площади — у нас таунхаусы с легкостью взяли планку в 300 квадратов (в Европе дом площадью 100-120 кв.м уже считается большим), так и по цене — сегодня средний таунхаус в московском регионе обходится примерно в полмиллиона долларов, что в несколько раз дороже, чем на Западе. При этом все минусы такого жилья — крайне небольшой земельный участок перед домом, соседи справа и слева под общей крышей, проблемы совместной эксплуатации здания и т.д. — остались при нем. Смогут ли московские таунхаусы при такой ситуации на рынке стать реальной альтернативой городской квартире, решили разобраться «Известия».

Большинство собравшихся на «круглом столе», посвященному будущему таунхаусов в столичном регионе (он проходил в РИА Новости), сошлись во мнении, что для того, чтобы такой дом был доступен среднему классу, он должен стоить примерно 250 тысяч долларов при общей площади не больше 150-170 кв. метров. Или хотя бы, при нынешних ценах на жилье в столице, обходиться не дороже 2-комнатной квартиры в Москве. Но есть одна большая проблема — цена земли в столице и ближайшем пригороде. Директор НИиПИ Генплана Москвы Сергей Ткаченко считает, что Москва — вовсе не подходящий город для недорогих таунхаусов.

— Я бы с удовольствием жил в таунхаусе, если бы из него можно было ходить пешком на работу по экологически чистому Садовому кольцу, — говорит архитектор. — Можно построить таунхаусы на Остоженке и всю жизнь копить деньги на уголочек кухни, потому что стоимость земли здесь очень высока. Поэтому мы, градостроители, ратуем за развитие таунхаусов вне городской черты. Например, если на периферии есть 29 деревень, которые подлежат отселению, то вместо того, чтобы на их месте строить 30-этажные башни из стекла и бетона, куда лучше возвести там таунхаусы. В этом случае жители деревень вместо своих развалюх или отстроенных уже коттеджей могли бы получить эквивалентное жилье в таунхаусах. Причем это позволило бы снять социальное напряжение, которое возникает порой вокруг пригородной застройки. Но сегодня таунхаусы занимают очень маленький процент от территории города. По генплану до 2025 года, их площадь составит максимум миллион квадратных метров.

Иван Богатов, генеральный директор компании Urban Group согласен с тем, что цена на землю — это данность, которую не изменить.

— Зато мы можем управлять плотностью застройки, — считает он. — Чтобы построить «дешевый», но качественный таунхаус, надо сделать так, чтобы общий выход квадратных метров был достаточно большой, а пятнышко земли под одним таунхаусом с придомовым участком — относительно маленьким. Правда, при такой постановке задачи неминуемо возникает проблема, о которой говорили многие участники «круглого стола», — как сделать так, чтобы дом не напоминал «скворечник». Это задача уже для архитекторов.

А вот Тимур Сайфутдинов, генеральный директор компании «Терра-Недвижимость» уверен, что и сегодня таунхаусы можно строить красиво и недорого, просто надо место выбирать соответствующее и совесть иметь.

— Например, не надо пытаться возводить недорогой поселок на десятом километре Рублевки — все равно не получится, поскольку земля дорогая, — говорит он. — А вот на 15-20-м километре Дмитровского шоссе — вполне возможно, да и подальше на Новой Риге тоже. Выбор места — ключевой вопрос. А еще — алчность свою инвесторам немного прижать. Не секрет, что темпы реализации таунхаусов снижаются и в ближайшие год-два мы увидим застройщиков, страдающих от того, что они возвели ерунду. Из-за своей жадности сделали ставку на огромные метражи, поставили под удар и качество, и красоту, и функциональность, и сам смысл понятия таунхаса — комфортного жилья для среднего класса.

В среднем по 2000$ за метр

В Красногорском районе Подмосковья полуфабрикат площадью 240 кв. м (без отделки, коммуникации подведены к дому) продают за $372 тыс. На Новой Риге на начальном этапе строительства таунхаус обойдется от $1850 за квадрат. В районе поселка Павлово уже по $2500-3000 за квадратный метр. На окраине Дмитрова за дом с черновой отделкой (около 250 кв.м) просят минимум 6 миллионов рублей (знатоки говорят, что придется вложить по минимуму еще столько же, чтобы превратить постройку в жилое помещение).

Все денежные траты владельцев таких жилищ условно можно разделить на две части: эксплуатационные расходы и коммунальные платежи. В среднем эксплуатация обходится примерно в $1-2 за квадрат. Например, средний «счет» владельца домика на Ярославке (площадь здания 160 кв.м) составляет 6,5 тыс. рублей. Сюда входят охрана (1500 руб.), сборы на обслуживание поселка (3000 руб.). Мусор (200 руб./месяц), газ 1,11 руб. за кубометр, электричество (1, 8 руб.) и вода по тарифам Мособласти.

Дневник покупателя таунхауса

«Где найти большой пистолет для отстрела архитектора с застройщиком?»

Эти записи жителя таунхауса подмосковного поселка Красная Пахра (Калужское шоссе) Юрия мы обнаружили на портале http://dom-forum.ru/

Август 2006-го

После того как мы осмотрели и ощупали, что купили, начался этап ремонта. А в некоторых местах — и строительства заново. Первое, что надо было делать, — осушать подземное болото в цокольном этаже. Риэлторы в офисе еще до постройки таунхауса расписывали, как в этом цоколе можно будет устроить сауну, мастерскую, спортзал или домашний кинотеатр. Все это ерунда!

Строители позаботились, чтобы у меня сразу же появился бассейн. Только надо где-то сейчас найти надувную лодку для осмотра своих владений и большой пистолет для отстрела архитектора с застройщиком.

Ноябрь 2006-го

Радует тот факт, что второй этаж квартиры не такой мокрый, как цоколь, хотя и не такой сухой, как первый. Потому что крыша из какой-то хваленой черепицы протекает по непонятной причине! Впоследствии определили, что металлочерепица была неграмотно установлена, а заодно и помята ходившими по ней горе-работягами. Одновременно выяснилось и низкое (дерьмовое) качество окон. А что же вы хотели от установленного застройщиком дешевого пластика с таким же стеклопакетом?

Декабрь 2006-го

В цоколе пришлось практически заново делать подпорный (или как его там) столб, т.к. он не имел нормального фундамента с гидроизоляцией. По поселку ходит слух, что в каком-то доме прогнулся пол первого этажа из-за просевшего столба. Хочется верить, что у нас теперь все в этом месте сделано по уму.

Читайте так же:  Как правильно составить претензию на испорченную обувь в мастерской

Август 2007-го

. Поскольку человек я сугубо городской (и даже не дачник), то возникают некоторые моменты, о которых раньше даже не задумывался. Например, ежедневная чистка крыльца от опавших листьев и прочего растительного мусора с растущих вокруг берез. Наверное, скоро я дозрею до мытья дорожки с шампунем, а то дождь никак не смывает с нее остатки цемента.

[1]

Сентябрь 2007-го

Если кто хочет купить этот таунхаус, то на данный момент он продается по цене 9 млн руб. (

350 тыс. долл.). Или меняется на 1-комн. квартиру в Москве + доплата.

Городской дом с лужайкой

В переводе с английского таунхаус — городской дом. Мода на них пришла из Англии. В конце XIX века в Лондоне стали появляться «многовозрастные» родовые гнезда: выросшие дети пристраивали к родительским домам свои коттеджики, что существенно удешевляло строительство. Со временем такая застройка преобразовалась в таунхаус — коттедж в 2—3 этажа с отдельным входом, совмещенный с другими такими же коттеджами.

Такой вариант жилья быстро стал популярен среди жителей крупных европейских городов: можно сэкономить не только на строительстве, но и на прокладке коммуникаций, обслуживании здания. В то же время каждому владельцу многослойного поместья гарантирована индивидуальность, у хозяев есть свой отдельный вход в коттедж и даже небольшая лужайка перед домом. Большую популярность таунхаусы получили при строительстве рабочих городков в периоды промышленного роста экономики во многих европейских странах. Поскольку главный лозунг таунхаусов — удешевление проживания, на Западе они считаются жильем для среднего класса.

Первый приход таунхаусов в Россию пришелся на послевоенные годы, когда нужно было быстро застраивать разрушенные города. Правда, использовали их в сильно адаптированном виде: в одну ячейку таунхауса селили две семьи, которые совместно пользовались лестницей. В тот момент это было жилье для рабочих.

Второй приход таунхаусов пришелся на конец прошлого века. В Москве первые поселки были построены с учетом запросов иностранцев. В качестве примера может служить поселок Сетунь на Минской улице, которому уже более 10 лет.

«Мой сосед устроил реалити-шоу во дворе»

Больше всего прелестями жизни в «таунах» довольны родители маленьких детей. А вот семьям с подростками жизнь «на лужайке» приносит массу неудобств.

Самые распространенные жалобы — на отсутствие школ и детсадов в пределах пешей доступности. Некоторым родителям приходится каждый день возить детей на занятия в Москву. Все бы ничего, если бы не многочасовые пробки на дорогах.

— Моя пятилетняя Катя — целый день на улице, — радуется Ольга Сохновская, жительница поселка на Новорижском направлении. — Мы ей во дворе персональную песочницу оборудовали, в которую не гадят соседские собаки и бродячие кошки. Но вот двенадцатилетняя дочь переезд перенесла тяжело. Она не может по вечерам гулять со школьными подружками, так как домой без моей помощи не попадет (автобус ходит мимо дома всего 8 раз и последний — в 18.00).

Другие популярные претензии — отсутствие нормальных поликлиник, «нищие» магазины, плохая интернет-связь.

Обитателям подмосковных таунхаусов следует быть готовыми к тому, что личная машина для каждого члена семьи — это не роскошь, а необходимость. Иначе — социальная изолированность от общества. Жители подмосковных деревень часто сторонятся жителей коттеджей и считают их едва ли не олигархами.

Как советуют бывалые «таунхаусцы», с ближайшими соседями по дому следует установить если не дружеские, то хотя бы теплые отношения.

— Мой сосед на участке поставил будку для собаки-боксера, — сетует Александр. — Моя жена была в ужасе, собака облаивала всех, кто проходил мимо, сын боялся в дом заходить. Хорошо мужик оказался вменяемым и после брудершафта переселил пса в дом.

— Вам повезло, что общий язык нашли, — завидует Сергей. — Наш устроил реалити-шоу: обвесил видеокамерами весь дом. Теперь его объективы ведут круглосуточное наблюдение за моим крыльцом и задним двором: кто приходит-уходит, чем занимаются. На просьбу снять наблюдение не реагирует. Мол, для вашей же безопасности. А мне реально неприятно.

— Мы купили таунхаус на 4 семьи, — солидарен Алекс. — Один сосед в общем дворике для собаки вольер отгородил, но она все равно везде бегала и гадила, второй огородик разбил. А как все здорово планировалось сначала: оборудовать общее место под барбекю, бассейн, сауну. Но все пустились кто в лес, кто по дрова. Отношения с соседями обострились так, что нам в многоквартирных домах и не снилось, там все как-то более изолированы, сами по себе, а здесь все на виду. Короче, промучившись год, продали мы свое жилище.

Что касается внутренней жизни поселков, здесь все так же, как в обычной многоэтажке.

— Если честно, надоело бесплатно благоустраивать поселок, — негодует член правления одного из таунхаусов. — Мало того, что соседи спасибо не скажут, так еще и денег не сдадут. Я лично организовывал и возил своих специалистов (БЕСПЛАТНО для всех), чтобы включить электроэнергию в сентябре 2006 года, и сейчас бегаю вместе с соседом Сашей «побираюсь» — деньги за сожженные киловатты собираю. А у людей типа нет 2—3 тысяч рублей в данный момент — «поиздержались». Вместо спасибо, пытаются выпендриваться по стоимости киловатт-часа и прочей ахинеи.

В рейтинге прелестей «малоэтажного» домика фигурируют: свежий воздух в шаговой доступности, возможность пожарить шашлык, не уезжая в лес, круглогодичное горячее водоснабжение без двухнедельных перерывов на профилактику; к тому же хозяева дома могут в любой момент открыть отопительный сезон — хоть в августе.

— Плюсов в таунхаусе, я считаю, больше, чем минусов, — уверена Лидия. — Свой дом, подъезд, гараж, коляски в дом летом не заносим, этажность (дети наверху — внизу хоть на голове стой), хороший воздух, своя территория, мало соседей. Минусы — та же этажность (бегать задолбало), специфическая публика, достаточно дорогое обслуживание. Но в целом мы, конечно, очень довольны.

Дата публикации: 10:54 01 октября 2007

7 причин не покупать таунхаус: личный опыт

Таунхаус может стать выгодной альтернативой отдельному загородному дому: наличие своего участка, такая же красота окружающего ландшафта, отсутствие городского шума – и все это за меньшие деньги. Однако такой тип жилья не лишен серьезных недостатков, о которых застройщики и риэлторы предпочитают умалчивать.

6 причин не покупать таунхаус:

1. Отсутствие приватности. Несмотря на визуальную схожесть с загородным домом и наличие собственного отдельного входа, небольшого участка и гаража, по своей сути таунхаус является квартирой. Общие стены с соседями не обеспечивают идеальную звукоизоляцию и передают все бытовые звуки, с которыми сталкиваются жильцы квартир – разговоры, громкая музыка/работающий телевизор, ремонт с участием невыносимого перфоратора, детский плач и т.д.

А общий забор и очень близкое расположение окон и балконов на фоне окружающей загородной тишины может сделать особенности вашего семейного общения достоянием общественности. Так что лучше не обсуждать бизнес-секреты на балконе, а задушевные беседы проводить с закрытыми окнами.

Читайте так же:  Существенные условия предварительного договора купли продажи недвижимости

Однако от обозримости вашего участка из соседних окон, даже при наличии высоких заборов, никуда не денешься – так что загорать топлес получится только у самых смелых. Казалось бы, мелочь, а приватная жизнь все-таки важна.

2. Правовой статус. Юридически таунхаус нередко регистрируется как квартира со всеми вытекающими отсюда нюансами. Например, необлагаемая налогом на недвижимость площадь для квартир меньше, чем для домов (по украинскому законодательству). То есть, с этой точки зрения владельцу выгоднее, чтобы таунхаус был зарегистрирован как дом.

3. Неудобная планировка. Рядовая застройка предполагает небольшую ширину дома, поэтому, чтобы увеличить площадь, таунхаусы, как правило, делают трехэтажными (два этажа плюс жилая мансарда) и с подвалом. Даже молодым жильцам спортивного телосложения на практике оказывается некомфортно активно перемещаться между этажами.

В отличие от жизни в одноэтажном, ну максимум двухэтажном, доме, тут придется научиться быть собранным и, уходя из третьего этажа, продумать, что тебе может понадобиться на первом. Потому что подниматься несколько раз подряд за разными мелочами или забытым на мансарде телефоном довольно утомительно. Тогда как, например, в квартире даже не задумываешься о подобных вещах. А еще придется научиться громко кричать, чтобы домашние услышали вас на другом этаже. В конце концов это надоест и вы потратитесь на переговорные устройства.

4. Маленький узкий участок площадью 1-3 сотки накладывает множество ограничений на варианты ландшафтного дизайна. Более того, непосредственная близость соседей делает вас зависимыми от их дизайнерских решений. К примеру, высокий глухой забор со стороны одних соседей, заставит вас ограждать подобным образом весь свой участок. В итоге это может сделать его похожим на глубокую коробку с небольшим количеством солнечного света и повышенной влажностью.

5. Больше ответственности. Несмотря на то, что покупатель таунхауса юридически и практически получает многоуровневую квартиру, в быту он сталкивается с вопросами, касающимися полноценного загородного дома: вывоз мусора, канализация, автономное отопление, охрана и пр. Хорошо, если вы купили дом в коттеджном городке – там часть вопросов возьмет на себя обслуживающая организация. А если это небольшая рядовая застройка в частном секторе – придется брать на себя решение всех этих вопросов и связанные с этим расходы.

6. Ремонт обойдется дороже, чем в квартире. Если у вас есть определенный бюджет на покупку жилья, и вы выбираете между новой квартирой и новым таунхаусом, учтите, что ремонт в таунхаусе обойдется значительно дороже. Даже недорогой ремонт и обустройство таунхауса обойдется почти в цену его покупки. Дело в том, что покупая квартиру, вы приобретаете «все включено», кроме косметического украшения стен и пола, сантехники, элементов освещения и мебели. А в таунхаусе, вдобавок ко всему этому, придется самому проводить отопление (от $10 тыс. и выше), оборудовать лестницу (от $5 тыс.), облагораживать участок и устанавливать забор вокруг него. Нужно отметить, что все это актуально тогда, когда площадь квартиры меньше 150 кв. м. и она не двух-, трехуровневая. В противном случае, покупка таунхауса вместе с ремонтом может обойтись дешевле таких роскошных апартаментов в городской многоэтажке.

7. Ограниченное место для парковки. Если в частном доме можно всегда оборудовать дополнительный гараж или тент на участке, то с таунхаусом этот номер не пройдет. Здесь у вас есть гараж и, в лучшем случае, место для еще одной машины перед основным фасадом. Поскольку участок чаще всего находится с заднего фасада, а забор может примыкать к соседним участкам, сделать там гараж не получится. Так что если количество автомобилей в семье со временем будет увеличиваться, остро станет вопрос парковки.

Резюме
Даже с перечисленными выше недостатками можно научиться приятно проводить время в своем таунхаусе. Хорошей альтернативой таунхаусу может быть дуплекс, особенно, если есть возможность совместной покупки дома с кем-то из знакомых или родственников. Однако если бюджет позволяет, между таунхаусом и маленьким загородным домом стоит выбрать второе.

Что такое таунхаус и чем он отличается от дома

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Истоки слова «town house» восходят к ранней Англии, где термин упоминал о жилище, которое семья содержала в Лондоне, когда ее основное место жительства находилось в другом месте страны. Слово застряло, и сегодня используется для описания широкого спектра основного жилья во всем мире.

[1]

Не обошел стороной этот вид жилья и Россию.

В целях экономии времени при выборе жилья для покупки нужно разобраться с классификацией рынка недвижимости. Коттедж, пентхаус, квартира, студия – все это жилье существенно отличающееся друг от друга. Рассмотрим, что такое таунхаус чем отличается от дома. Это не дом, и не квартира.

Характеристики:

  • Малоэтажность. Как правило, не выше трех этажей;
  • Квартиры имеют несколько уровней;
  • Отсутствуют общие подъезды;
  • Для каждого владельца вход в жилище изолирован и расположен с уличной стороны дома;
  • Дополнительно может располагаться гараж. Территория каждого собственника огорожена забором.

Чаще всего у каждого дома-квартиры есть свой палисадник, либо общий сад, а также отдельное парковочное место или гараж. Площадь прилегающего земельного участка в среднем занимает до 4 соток для каждого владельца. Дома выстроены вдоль одной линии, но могут иметь г-образную форму.

Факт! Поскольку такие дома разделяют стены с соседями, то их стоимость значительно ниже по сравнению с отдельно стоящими коттеджами.

Преимущества проживания в таунхаусе

Для понимания выгоды нужно рассмотреть сравнение, что такое таунхаус в недвижимости.

Одно из преимуществ, что собственник полностью владеет объектом недвижимости. Это позволяет принимать важные решения о внешнем виде фасадов своего дома и наружных инженерных сооружениях типа спутниковой антенны, кондиционера и прочего.

Проживание в многоквартирном жилом доме диктует жесткие правила в отношении решений по ремонту и планировке помещения, и владелец не может решить это единолично.

Таунхаусы, напротив, дают больше свободы, чем многоквартирные жилые дома, но при этом отсутствуют высокие затраты, как в случае с содержанием и обслуживанием отдельно стоящего дома на одну семью.

В некотором роде предлагается лучшее из обоих вариантов – экономия средств за счет того, что хозяин является частью более крупного сообщества и имеет этот пристроенный тип жилья, но в то же время он не ограничен так, как жильцы обычных квартир.

Плюсы и особенности таунхауса:

  • содержит почти все преимущества индивидуального дома, при этом стоимость сопоставима ценой городской квартиры;
  • бюджетный аналог коттеджа: комфортная жизнь по доступной цене;
  • небольшое количество соседей является выгодным отличием от многоквартирного жилого дома;
  • просторные комнаты, построенные по индивидуальному проекту;
  • наличие собственного гаража или парковочных мест;
  • возможность создать цветник под окнами, сделать беседку, зону барбекю;
  • в отличие от коттеджа, не нужно самостоятельно прокладывать инженерные сети;
  • возможность создания системы собственного отопления, с целью экономии на оплате за централизованное;
  • содержание и обслуживание значительно дешевле, чем коттеджа.
Читайте так же:  Закон рф об уходе детей за пожилыми родителями

Если купить недвижимость в собственность на данный момент нет возможности, альтернативой станет аренда таунхаусов от хозяина. Отсутствие посредников при аренде позволит сэкономить приличную сумму. Также временное проживание позволит узнать все плюсы и минусы этого вида жилья.

При этом главным плюсом аренды будет более низкая стоимость в сравнении с арендой индивидуального дома, так как при формировании цены аренды закладываются расходы на обслуживание. Отопление, водоснабжение, охранная система, благоустройство территории делится на всех, отсюда и экономия.

Минусы носят скорее субъективный характер. Небольшая площадь земельного участка и близость проживания соседей в отличие от коттеджа. На этот счет каждый определяет для себя сам, какой тип жилья лучше.

Покупка таунхауса. На что обратить внимание

Основные рекомендации ничем не отличаются от стандартных советов при покупке любого другого жилья. Для начала необходимо определиться с бюджетом и ценовой категорией недвижимости, изучить проектную декларацию, получить информацию о застройщике, включая деловую репутацию. Ознакомиться с планом застройки и инфраструктурой района. Наличие кредитующих строительство крупных банков и его аккредитацию по ипотеке будет гарантией, что будущий дом построят в срок. Чтобы не стать жертвой мошенников не лишним обратиться за помощью в подготовке и оформлении документов к профессиональному юристу.

Стоит учесть тот факт, что право собственности на таунхаус не означает переход в собственность прилегающего земельного участка. Во многих городах России земельные участки выдаются в аренду. Когда объект сдан в эксплуатацию право на земельный участок переходит товариществу собственников. На землю под таунхаусом распространяются те же нормы, как на землю под многоквартирным жилым домом.

Внимание! Часто специалисты в области земельного законодательства советуют не вступать в долевую собственность на земельный участок с соседями, чтобы в будущем не было проблем с продажей либо получением кредита по ипотеке.

Если нет желания вникать в тонкости долевого строительства и ждать, можно рассмотреть такой вариант, как продажа таунхаусов от собственника. При покупке напрямую у собственника стоимость недвижимости существенно ниже, чем через агентство недвижимости. Помимо прочего будет возможность сразу увидеть готовое жилье и понять, насколько комфортна конкретная планировка комнат.

[2]

Для того чтобы окончательно быть уверенным в выбранном типе жилья для покупки желательно на несколько месяцев снять таунхаус от собственника.

В заключение стоит отметить, что доля таунхаусов на рынке недвижимости в будущем будет расти. Зарубежная мода достаточно широко распространилась по России. Застройщики и инвесторы понимают перспективность в данном направлении. Таким образом, следуя логике, можно сделать вывод о том, что вложение денежных средств в подобного рода недвижимость, принесет прибыль.

Что лучше выбрать: Коттедж или Таунхаус? Плюсы и минусы этих домов на сайте Недвио

Таунхаус или коттедж? Исследуя предложения, которые встречаются на рынке малоэтажного строительства, мы неизменно задаемся этим вопросом. Каждый вид недвижимости имеет свои особенности. И перед тем, как сделать окончательный выбор, нужно разобраться, что представляет собой таунхаус, что общего между ним и коттеджем и в чем отличия.

Определяемся с понятиями

На российском рынке загородной недвижимости таунхаусы появились сравнительно недавно. Они представляют собой малоэтажные коттеджи, которые имеют совмещенные боковые стены. Общий подъезд заменяет отдельный вход. Высота таунхаусов обычно не превышает трех этажей.

Видео (кликните для воспроизведения).

В них имеется весь набор коммуникаций: от водопровода до интернета. Система отопления может быть автономной. Это позволяет владельцу в каждой комнате устанавливать необходимую температуру.

Главное отличие такого жилья от квартир — это вертикальное зонирование пространства. То есть все «тауны» многоэтажные, разница между проектами в количестве этажей. Первый этаж чаще всего занимает кухня, прихожая и гостиная. Жилые помещения и зону отдыха размещают на 2 и 3 этажах. В цокольном уровне, если такой имеется, можно оборудовать тренажерный зал, сауну или домашний кинотеатр.

Довольно часто к таунхаусу прилагается крытый гараж или автостоянка и небольшой земельный участок, площадь которого не превышает 2-3 соток.

В свою очередь, коттедж представляет собой индивидуальный жилой дом с земельным участком и предназначен для проживания одной семьи. Владельцы такого дома и земли имеют полную свободу в распоряжении своим пространством. Это основное отличие коттеджа от таунхауса. Рассмотрим его и другие отличия более предметно.

Преимущества и недостатки таунхаусов

С английского «townhouse» дословно переводится как городской дом, но в российском варианте чаще встречается их загородное размещение.

К преимуществам такого жилья нужно отнести:

  • Экономичность. В первую очередь это касается строительных материалов, так как стоимость кровли здания и общих стен распределяется между владельцами поровну. Единая система коммуникаций также положительно сказывается на цене жилья;
  • Небольшие коммунальные затраты. Благоустройство территории, оплата охраны и услуг по вывозу мусора делится на всех проживающих.

Недостатки:

  • Наличие соседей;
  • Небольшой земельный участок;
  • Отсутствие личного пространства;
  • Необходимость согласования перепланировки и ремонтных работ.

К этой форме малоэтажного строительства застройщики чаще всего применяют типовые решения. Внутренние помещения можно отделать по своему желанию, но это потребует дополнительных финансовых затрат.

Из чего строят

Для повышения доступности таунхаусов применяют самые новейшие технологии.

Газосиликатные блоки:

  • Себестоимость такого материала ниже, чем кирпича;
  • Хорошие теплоизоляционные характеристики;
  • Устойчивость к перепадам температур;
  • Экономия средств на эксплуатацию.

Технология ЛСТК (легкие стальные тонкостенные конструкции):

  • Высокая скорость монтажа;
  • Низкая себестоимость.

Несъемная опалубка:

  • Прочные конструкции;
  • Сейсмоустойчивость;
  • Высокие тепло- и звукоизоляционные свойства;
  • Свободная планировка помещений.

  • Хорошая прочность;
  • Устойчивость к атмосферным воздействиям;
  • Низкий вес облегчает монтаж и транспортировку.

Существуют и другие технологии, но эти пользуются наибольшей популярностью.

Преимущества и недостатки коттеджей

Коттеджи имеют ряд неоспоримых преимуществ:

  • Наличие собственного земельного участка;
  • Проведение ремонтных и строительных работ не требует согласований;
  • Отсутствие соседей;
  • Возможность проведения досуга по своему усмотрению;
  • Из-за большой удаленности от города экология лучше.

Вы вправе выбирать самостоятельно планировку внутренних помещений и менять ее в любое время даже в том случае, если застройщиком являетесь не вы, а строительная компания.

К минусам нужно отнести достаточно большую стоимость строительства и услуг, самостоятельное обслуживание коммунальных сетей.

[3]

Основные отличия таунхаусов от коттеджей

Популярность таунхаусов на рынке загородного жилья растет с каждым годом. Каковы ключевые отличия этих двух видов?

(1) Таунхаусы стоят дешевле. Цену на таунхаус удается снизить путем экономии ресурсов при совмещении нескольких домов. Отдельно стоящий дом обойдется дороже;

(2) Таунхаусы имеют более низкие расходы на эксплуатацию. Жилищно-коммунальное хозяйство освобождает жильцов таунхаусов от бытовых забот за умеренную плату, а владельцу коттеджа приходится всем этим заниматься самостоятельно;

(3) Собственники коттеджей в быту более независимы. Им неведомы проблемы теплосетей. Отопление и горячее водоснабжение — это их головная боль. Такая автономия упрощает жизнь, но увеличивает издержки;

Читайте так же:  Имеет ли право нотариус забирать оригиналы документов

(4) В таунхаусе практически невозможно сделать индивидуальный проект. Секции таунхауса связывают не только общие стены и крыша, но и единый архитектурный стиль. Проявить свою фантазию их владельцы могут лишь при отделке внутренних помещений. Собственник коттеджа ничем не ограничен. Он может воплощать любые проекты как для фасада здания, так и для комнат;

(5) У владельцев коттеджей есть личное пространство. Огораживать территорию, которая прилегает к таунхаусу нельзя, так как она является общедомовым имуществом. А вот коттедж без такого атрибута невозможно представить;

(6) У индивидуальных домов есть неограниченная стоянка для транспорта. Владелец таунхауса имеет гараж или парковочное место. За дополнительное место придется платить отдельно. На частной территории количество мест для парковки ограничено только размерами участка, а не установленными нормами;

(7) У коттеджей больше территория, можно строить доп. постройки. К частному дому прилагается земельный участок, на котором можно уединиться, разбить сад, сделать ладшафтный дизайн, разместить беседку, баню и другие хозяйственные постройки. А на территории, закрепленной за таунхаусом, вряд ли получится разбить даже сад. Его размеры чаще всего позволяют сделать цветник и установить мангал и детские качели;

(8) Недостаток инфраструктуры. Общим недостатком этих двух видов жилья является их удаленность от остановок транспорта, школ, круглосуточных торговых объектов и транспортных магистралей;

(9) Приватность в коттедже на порядок выше. На частной территории можно выгуливать собаку, загорать в купальнике, организовывать вечеринки и петь караоке. О таком праве на неприкосновенность частной жизни собственнику таунхауса можно только мечтать, они вынуждены считаться с соседями.

Окончательный выбор того или иного варианта, в любом случае, будет зависеть от финансовых возможностей и личных предпочтений.

Когда таунхаус лучше коттеджа?

Повышенный спрос на этот формат в последние годы вызван несколькими причинами:

  • Цена. Приобрести таунхаус можно значительно дешевле, чем частный дом. Себестоимость такого жилья ниже потому, что оно занимает меньше земли, чем коттедж. К тому же подвод коммуникаций обходится застройщикам на 30-50% дешевле. Из-за общих несущих стен расход строительных и теплоизоляционных материалов сокращается на 15-20%, что также положительно влияет на итоговую цену;
  • Местоположение. «Тауны», в отличие от коттеджей, чаще всего возводятся в городской черте или на небольшом удалении (до 10 км от МКАД). Поэтому добираться до работы в этом случае — легче и проще. Близость развитой городской инфраструктуры также является большим преимуществом;
  • Содержание и эксплуатация. Обслуживание такого жилья обходится гораздо дешевле. Затраты на отопление сокращаются, так как общая площадь внешних стен у секции значительно меньше, поэтому и теплопотери снижены. В случае ремонта фасада, оборудования и сетей общего пользования все расходы делятся между жильцами поровну, а владельцу коттеджа придется за все платить самому.

Вывод: Если вы желаете иметь более просторное жилье, чем городская квартира, но нет уверенности, что осилите содержание загородного дома, к тому же, вы не хотите тратить на дорогу до места работы очень много времени, то лучше остановить свой выбор на таунхаусе. Коттедж же можно рассматривать как хорошее вложение средств и отличное место для семейного отдыха.

Нюансы при покупке таунхауса

Порядок приобретения такой недвижимости ничем не отличается от обычной процедуры:

  1. Устанавливается ценовая категория жилья;
  2. Тщательно изучается документация;
  3. Собирается вся доступная информация о застройщике и проверяется на наличие черных пятен в его деловой репутации.

Обязательно нужно учесть такой момент: если таунхаус покупаете у застройщика, то это не означает, что вы автоматически становитесь владельцем и земельного участка. Вся земля под застройку в больших городах и населенных пунктах рядом, как правило, отдается в аренду. И после того, как объект сдан в эксплуатацию, право на землю передается товариществу, в которое входят собственники жилья.

Пользоваться землей вы будете по тем же правилам, как и собственники городских квартир. И если вам захочется на тех сотках, что прилагаются к туанхаусу, что-то построить, то это будет сложно выполнить.

Если вам предлагают вступить в долевое владение землей, то делать этого не стоит. В перспективе вы получите много проблем по отчуждению долей. И даже взять ипотеку под такую недвижимость будет непросто.

В будущем, на рынке малоэтажного строительства, доля такого жилья будет расти. Это не только дань европейской моде, но и реальная потребность россиян. Поэтому данный сегмент рынка будет очень перспективен для инвесторов и застройщиков, что выльется в массовое строительство малоэтажек. Мошенников тоже будет немало. Вот почему при совершении сделок нужно проявлять особую внимательность. Не пожалейте времени для изучения документации на объекты и наведения справок о репутации застройщика.

[1]

Чем таунхаус лучше квартиры? Преимущества проживания на сайте Недвио

Таунхаусы — это относительно новый формат загородного жилья для России, появился не так давно — чуть более 10 лет назад. С тех пор он стал очень популярным среди покупателей, а объем сделок превысил продажи коттеджей и дач вместе взятых.

Основной особенностью этого типа загородной недвижимости является то, что таунхаусы, по сути, являются симбиозом коттеджа и квартиры, совмещая в себе качества обоих видов жилья.

Таунхаус и городская квартира — сходства и различия

Таунхаусы — это, в первую очередь, вид загородной недвижимости. Он представляет собой малоэтажный дом, состоящий из нескольких сблокированных секций с приусадебным участком, и предназначенный для постоянного проживания нескольких семей.

По сути, это двух-, трех- или четырехквартирный (не более десяти) загородный дом, каждая из квартир которого имеет отдельный выход на улицу, и не связана с остальными.

Отдельный выход — важная черта, отличающая его от городского многоквартирного дома. Никаких подъездов, никаких лифтов и соседей по этажу. Кроме того, квартиры в таунхаусе построены в двух или даже трех уровнях, что в городе бывает только в сегменте дорогой недвижимости — элитных жилых комплексах.

В общем-то, проживанием нескольких семей в таком доме основное сходство с городской квартирой и заканчивается. Далее начинаются отличия, и одно из самых важных — наличие общего земельного участка, на котором устраиваются детские площадки, беседки, цветники, мангальные, бассейны, пользоваться которыми могут все жильцы таунхауса. Ну и, разумеется, каждая семья имеет свой небольшой участок, парковочное место или гараж, хотя здесь, безусловно, собственной территории меньше, чем та, что есть у загородных домов.

Достоинства и недостатки таунхаусов

Российский рынок недвижимости сегодня испытывает нелегкие времена. С началом последнего кризиса, объемы продаж загородного жилья, сократились на десятки процентов. Но это не коснулось сегмента таунхаусов — застройщики рапортуют о стабильно высоком спросе и что продажи по-прежнему идут хорошо. Более того, многие новые коттеджные поселки вообще отказались от планов строить коттеджи и застраиваются одними таунхаусами.

Высокая популярность таунхаусов объясняется их достаточно серьезными преимуществами по сравнению с другими видами жилья:

Читайте так же:  С каких доходов удерживаются и не удерживаются алименты

Некоторые минусы у таунхауса тоже есть, но их мало, и они не особенно существенны — с ними вполне можно смириться, тем более что они свойственны как городским квартирам, так и большим загородным домам:

  1. автономное отопление — это не только явное преимущество, но и необходимость в зимнее время постоянно следить за системой во избежание аварий, что делает невозможными длительные поездки — если, конечно, не поручить это дело родственникам или надежным соседям;
  2. удаленность от города с его благами — проблема решается покупкой автомобиля, при этом лучше, если своя машина будет у каждого взрослого члена семьи;
  3. наличие соседей — этот аспект далеко не всегда можно отнести к минусам, поскольку их немного, и в таком окружении между семьями часто завязываются дружеские отношения. Но любителям уединенного образа жизни соседи явно покажутся лишними.

Город vs Загород

Мы рассмотрели основные плюсы и минусы таунхаусов, по сравнению с городскими квартирами, как типа жилья. Но для окончательного выбора между этими вариантами этого не достаточно. Так как различия есть не только в комфорте проживания, но и в местоположении.

Экологическая ситуация

Местоположение таунхауса на некотором удалении от мегаполиса позволяет жить в экологически чистой местности. Чего не скажешь о квартирах в черте города. Кроме того, в непосредственной близости от поселков таунхаусов нет промышленных предприятий, нет смога, зато имеются лесные массивы, водоемы и прочие природные богатства. Не беспокоят жителей поселков и другие неблагоприятные факторы — вроде постоянного акустического шума, свойственного всем без исключения городским улицам.

Социальная среда

Обратная «сторона медали» удаленности от города — здесь мало людей. Многие работающие и социально активные граждане, кто поселился в таунхаусе, часто не могут привыкнуть к этому. Им приходится ежедневно ездить в деловой центр города, чтобы работать, учиться, общаться с друзьями. Да и развлечений в поселке все же меньше, чем в мегаполисе. Хотя наличие автомобиля (а лучше нескольких) в семье вполне позволяет сделать эту проблему менее существенной.

Грамотные застройщики стараются учесть эти моменты в своих поселках: на территории открываются супермаркеты, кафе, спортивные сооружения, детские площадки, рестораны, торгово-развлекательные центры и многое другое, что необходимо для жизни современного человека, включая любительские объединения и клубы.

Коммунальные службы

Очевидно, что коммунальные службы куда более развиты и разнообразны в городской среде. Хорошо обустроенная территория, тротуары, качественные дороги, централизованные водоснабжение и канализация есть пока не в каждом поселке. А вновь построенные, и только что введенные в эксплуатацию, коммунальные сети могут функционировать с перебоями или плохо справляться с нагрузками.

Впрочем, это явление временное — через пару-тройку лет все станет на свои места.

Транспортная доступность

Жители мегаполисов могут пользоваться для передвижений развитой транспортной сетью. При выборе поселка для покупки таунхауса нужно обращать внимание на то, чтобы он был расположен в пределах максимум 30-60 мин езды от города и имел хорошую транспортную доступность. Идеальный вариант — расположение недалеко от шоссе, с хорошим выездом к нему, или от железнодорожной станции. Хорошо, если к поселку имеется регулярное автобусное сообщение.

Покупая таунхаус, необходимо иметь ввиду, что транспортные расходы в семейном бюджете однозначно вырастут. Так как помимо обычных затрат на бензин в городе, к этому можно смело прибавлять километры и литры до поселка.

Личное пространство и придомовая территория

Таунхаусы по площади всегда больше квартир. При прочих равных (напр. количеству комнат) сюда прибавляется еще площадь коридора с отдельным выходом на улицу, лестницы, подсобных помещений, гаража…

Однако это не главное отличие между этими двумя типами недвижимости. Городская квартира, даже в хорошем доме и районе — это жилье с крайне низким комфортом в плане приватности, безопасности и личного пространства. Со всех сторон есть соседи, а слышимость в домах такая, что можно порой разобрать, о чем разговаривают в квартире этажом ниже. Зная это, приходится сдерживать эмоции в общении, следить за своей речью и поведением. А обычная вечеринка может стать причиной раздоров и трений с соседями.

В таунхаусе соседи тоже есть, но их намного меньше, и отношения с ними чаще всего выстраиваются более спокойно и с пониманием.

Эксплуатация дома и коммуналка

Обслуживать загородный дом выходит значительно дороже, чем городской многоквартирный. Здесь учитываются более высокие для застройщика затраты на подведение коммуникаций, для покупателя выше: расходы на отопление, воду, канализацию, уборку мест общего пользования и многое другое. И конечно, одно дело если вы живете в доме на 100 семей и общий счет делится на всех, либо если это частный дом — все «ложится» на ваши плечи.

Таунхаус, в этом плане, пожалуй, — это золотая середина. Так как в этих зданиях проживает одновременно несколько семей, расходы на эксплуатацию и коммунальные платежи здесь ниже, чем в частных коттеджах, но выше, чем в квартирах. Справедливости ради, разница в сумме чаще всего небольшая — в несколько тысяч рублей в месяц. Опять же, если учесть, что проживание в таунхаусах по комфорту уже ближе к формату своего загородного дома.

Подводя итоги

Рассматриваемый нами в этой статье тип недвижимости имеет целый ряд весомых преимуществ перед городской квартирой. И можно смело сказать, в большинстве случаев выгоднее и рациональнее купить таунхаус, а не квартиру, особенно если учесть, что они имеют, в среднем, в 3-4 раза большую площадь и более интересную планировку, чем городское жилье за эти же деньги.

Тем не менее, данный формат может подойти не каждому. Например, для больших семей с 2-мя, 3-мя и более детьми — это будет однозначно очень удобное жилье. А, скажем, для молодых людей, кто больше думает о карьере в городских офисах — будет удобнее квартира. Поэтому, несомненно, основным фактором выбора являются личные предпочтения и требования каждой отдельно взятой семьи.

Видео (кликните для воспроизведения).

Отметим также, что многие эксперты видят хорошие перспективы этого вида недвижимости, и прогнозируют увеличение объемов продаж. Что делает таунхаусы интересным объектом для инвестиций.

Источники


  1. Комаров, С. А. Теория государства и права / С.А. Комаров, А.В. Малько. — М.: Норма, 2004. — 442 c.

  2. Андрианов Н. В. Гражданское общество как среда институционализации адвокатуры; Либроком — М., 2011. — 304 c.

  3. Кучерена, А. Г. Адвокатура в условиях судебно-правовой реформы в России: моногр. / А.Г. Кучерена. — М.: Юркомпани, 2017. — 432 c.
  4. Великородная, Л. И. Государственная регистрация юридических лиц: от создания до ликвидации / Л.И. Великородная. — М.: Московская Финансово-Промышленная Академия, 2011. — 304 c.
Почему таунхаусы дешевле квартир
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here