Покупка квартиры на первом этаже плюсы и минусы

Полезные советы на тему: "Покупка квартиры на первом этаже плюсы и минусы". На страницах собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы или необходимо пояснение, то вы всегда можете обратиться к дежурному консультанту.

Стоит ли покупать квартиру на первом этаже?

Слизни, сырость, блохи, ледяной пол и мокрые стены – о недвижимости, расположенной на первых этажах многоквартирных домов, ходят разные «страшилки».

Традиционно однушки и двушки, расположенные «над подвалом» чуть ниже в цене, что привлекает молодые семьи.

Но так ли страшна квартира на первом этаже? Плюсы и минусы недвижимости постараемся раскрыть в статье.

Кто покупает квартиры на первом этаже?

Потенциальных собственников можно разделить на несколько групп:

  • Пенсионеры и люди пожилого возраста. Ценят близость к улице (не нужно подниматься с вещами и преодолевать лестничные пролеты) + учитывают стоимость. Ценник на апартаменты, расположенные на этаже, ниже на 10-20% по сравнению с такими же, но находящимися на 2-м, 3-м или 4-м этажах.
  • Семьи с детьми. Если у вас есть ребенок, то прогулки с колясками / самокатами / велосипедами превращаются в ад. Сначала нужно вытащить все это из квартиры и дома, а затем — поднять на верхний этаж. Жизнь на первом этаже автоматически облегчает эту задачу. Да и нет риска, что ребенок выпадет из окна.
  • Бизнесмены. Недвижимость на первых этажах хрущевок и брежневок привлекает инвесторов. Если квартира находится в проходном месте, то ее можно продать под магазин или кофейню. В таком случае цена апартаментов будет выше. Но о коммерческом сегменте и особенностях вывода недвижимости из состава жилфонда стоит поговорить отдельно. Пока нужно знать, что приобретение квартиры на первом этаже может стать выгодной инвестицией.
  • При покупке недвижимости нужно учитывать:

    • год постройки (к примеру, в старом жилфонде квартиры находятся прямо над подвалом, а в новостройках – над офисами или торговыми помещениями);
    • расположение (окна выходят во двор, на парковку, на зеленую зону, на проезжую часть, на тротуар и так далее);
    • удаленность от центра (одно дело – однушка в проходном месте, которую в будущем можно выгодно продать; совсем другое – квартира на окраине с видом на безлюдный пустырь);
    • наличие / отсутствие капремонта (от этого зависит, как часто вас будут «топить», как будет вонять из подвала и так далее);
    • состояние квартиры (в старых хрущевках без ремонта проще снести все и построить заново, нежели пытаться ремонтировать кривые стены и полы);
    • район и соседей (чтобы под вашими окнами не устраивались пьянки с руганью и бранью).

    Давайте разберемся, какие преимущества и недостатки имеет недвижимость.

    Преимущества приобретения квартиры на первом этаже

    Возможно, перед покупкой стоит посмотреть несколько вариантов. Вы и сами убедитесь, что квартиры квартирам рознь. Одни апартаменты на 1-м этаже будут с видом на парк и с капитальным ремонтом, а на другие без слез не взглянешь.

    Плюс №1. Цена квартир на первом этаже

    Традиционно недвижимость на первых и последних этажах считается «неликвидной». В современных новостройках тенденция менее выражена, нежели в хрущевках и брежневках.

    Т.е. ценник «квадрата» будет на 10-20% ниже по сравнению с теми же квартирами, но расположенными на 2, 3 или 4 этажах. В результате вы можете:

    • сэкономить на покупке квартиры;
    • снизить затраты на получение кредита или субсидии;
    • вложить часть денег сразу в ремонт, а не жить по принципу: «Заселимся, а потом будем постепенно наводить порядок…».

    Плюс №2. Отсутствие платы за лифт (с оговоркой)

    Жители первых этажей давно «мучаются» с вопросом о том, надо ли платить за лифт. Практика идет по пути того, что признает подобные объекты общедомовым имуществом, т.е. все собственности должны нести расходы на содержание. Грубо говоря, нужно платить, хотя вы и не пользуетесь.

    Но с 2018 года судебная практика идет по иному пути. 29 января 2018 года Конституционный суд рассматривал дело и вынес постановление, способное «привнести другое дыхание» в «лифтовый вопрос».

    В КС обратились для зашиты интересов собственников жилых помещений. Было выявлено, что решением собрания установлены разные ставки по плате за содержание общего имущества. Этим якобы нарушался принцип равенства обязанностей собственников по содержанию общедомового имущества.

    КС рассмотрел дело и вынес решение: закон прямо не запрещает возможность дифференцировать тарифы на содержание общедомового имущества (в том числе и лифтов). Т.е. собственники могут «на месте» договориться так, чтобы жители первых и вторых этажей все же не платили за то, чем они не пользуются.

    Плюс №3. Удобство

    Чтобы добраться до квартиры, достаточно подняться по 3-4 ступенькам. Это удобно:
    • семьям с маленькими детьми;
    • пенсионерам;
    • людям с ограниченными возможностями.

    Когда будете делать ремонт и таскать мебель / цемент / инструмент / сантехнику / доски / паркет / мешки с мусором и многое другое, не раз вспомните и скажете: «Как хорошо, что мы выбрали квартиру на первом этаже!».

    [1]

    Удобно и то, что на вас никто не пожалуется снизу. Т.е. ребенок может спокойно бегать и прыгать по квартире хоть в 2 часа ночи, а вам не придется терпеть косые взгляды соседей из квартиры «под вами».

    Плюс №4. Эвакуация без проблем

    В случае возгорания вы сможете быстро выбраться из квартиры (или через двери, или через окно). Нет риска, что кошка выпадет и разобьется.

    Неочевидное преимущество квартир на первом этаже — возможность сделать любую перепланировку (за исключением несанкционированного сноса несущих стен).

    В хрущевках можно менять «мокрые зоны», т.е. ванную и туалет. Если пригласите профессионального дизайнера, сможете воплотить в реальность любой проект мечты.

    Плюс №5. Погреб в квартире на первом этаже

    При желании вы можете обустроить место для хранения сезонных закаток, овощей, фруктов. В законодательстве нет четкого предписания, что нужно делать для получения разрешения. Более того: в отдельных домах еще на этапе строительства были предусмотрены подобные объекты.

    Важно, чтобы границы подвала:
    • не мешали проложенным коммуникациям (горячее и холодное водоснабжение, канализация);
    • не выходили за границы здания;
    • не создавали препятствия к использованию общедомового имущества другими собственниками.

    Расположение погреба в типовой многоэтажке – ниша под балконом. Нужно будет:

    • вырыть яму, которая в будущем и станет подвалом;
    • зацементировать стены ниши, чтобы снизить риск обрушения;
    • обустроить погреб шлакоблоками или кирпичом (не забывайте сделать гидроизоляцию, чтобы защититься от сырости);
    • оштукатурить стены или просто обшить пластиком; со стороны улицы можно уложить утеплитель, чтобы снизить риск «промерзания».
    Читайте так же:  Как стать участником электронных торгов

    Если сделаете все правильно, получите дополнительное пространство сродни «темной комнате» в хрущевках. В однушке или двушке советского типа площадь для хранения точно не будет лишней.

    Плюс №6. Обустройство балкона и «участка»

    Вы и сами видели, как люди, проживающие на первых этажах «огораживают территорию» небольшими заборчиками и делают палисадники. Есть владельцы недвижимости, которые «выносят» балкон или делают целые лоджии. Отдельные граждане придумали увеличить площадь квартиры за счет «захвата новых территорий» и чуть ли не создания пристройки.

    Было время, когда на подобные действия «закрывали глаза», а каждый проживающий на первом этаже делал или не делал себе лоджию по собственному усмотрению. В 2019 году придется получать разрешения.

    К примеру, мы купили квартиру, а теперь хотим обустроить лоджию. Или нужно сделать отдельный вход в квартиру на первом этаже. Что для этого нужно? Придется:

  • узнать, разрешена ли пристройка в конкретном здании (откажут, если вы нарушаете архитектурную целостность объекта, уберете несущие стены или затронете пролегающие рядом инженерные коммуникации);
  • собрать для получения разрешения (проект пристройки + разрешение эксплуатирующей организации, необходимо + согласование архитектурного департамента + «добро» Мосгаза + разрешение Мосводоканала + «бумажка» из Мосэнерго, пожарной организации); также необходимо представить фотографии объекта, согласие соседей, справку БТИ, свидетельства о праве собственности;
  • сделать подготовленный пакет в администрацию города;
  • получить разрешение;
  • построить балкон или лоджию в соответствии с проектом;
  • сдать в эксплуатацию и подписать акт;
  • получить новое свидетельство о праве собственности на квартиру (в котором как раз и будут отражаться изменения конфигурации).
  • Помните о том, что земельный участок, на котором будет располагаться лоджия, должен быть передан для индивидуальной жилой застройки. Если «выкупить» землю нельзя в таком случае вам предложат заключить договор аренды. Как вариант – установка балкона на строительных сваях.

    Возникает вопрос: зачем возиться с документами, если можно сразу приступить к строительству? Гражданин, осуществивший самовольную постройку, не становится собственником подобной недвижимости.

    Лоджия, которую возвели без разрешений, подлежит сносу. Но законодательство допускает обращение в суд для признания права собственности на самовольную постройку. Дело будет длительным, сложным и изматывающим.

    Кстати, не рекомендуют покупать недвижимость, с «левыми» балконами и лоджиями (когда речь о несогласованных перепланировках).

    Плюс №7. Покупка квартиры для перепродажи бизнесу

    Раньше это было востребовано. Сегодня же все «лакомые куски» давно перешли бизнесменам. На месте старых однушек и двушек открываются:
    • магазины и торговые точки;
    • офисы;
    • пункты связи и многие другие объекты.

    Но перед инвестированием денег проверьте расположение объекта и просчитайте его характеристики: местоположение, проходимость, наличие вблизи других торговых точек, популярность места и так далее.

    Преимущества изучили. Но это не дает ответа на вопрос о том, стоит ли покупать квартиру на первом этаже. Нужно проверить, какие минусы скрываются за покупкой недвижимости.

    Чем плох первый этаж при покупке квартиры

    Оговоримся, что эти недостатки характерны не для всех квартир, а только для расположенных в отдельных домах. К примеру, одни жильцы первых этажей жалуются на постоянные засоры канализации, а другие даже не слышали о такой проблеме. Или кто-то кричит о периодических нашествиях блох, а кто-то за 60-70 лет жизни на первом этаже не сталкивался с этим:

    Теперь вы знаете, почему не стоит покупать квартиру на первом этаже. Недоставки есть, и скрывать их нет смысла. Но в каждом случае нужно смотреть индивидуально. Зачастую при выборе между первым и последним этажами останавливаются на 1-м.

    Вы уже знаете и то, на сколько дешевле подобные квартиры по сравнению с расположенными на втором, третьем и последующих этажах. Если стоит вопрос экономии и удобства, можете рассмотреть покупку.

    Проверяйте документы, предоставленные продавцом, перед заключением сделки.

    Квартира первый этаж: плюсы и минусы

    Квартира первый этаж: плюсы и минусы

    Если вы собрались купить квартиру на первом этаже, то нужно заранее узнать все плюсы выбора, а также потенциальные опасности и способы их решения. Сервис Онлайн ЕГРП дает полезные советы.

    Минусы квартиры на первом этаже

    К сожалению, у жилья на первом этаже, особенно вторичного, может быть очень много минусов. Перед покупкой наличие этих факторов следует проверить обязательно, в противном случае квартира на первом также может принести много неприятностей и даже болезней.

    Влажный, затапливаемый подвал. Многие дома весной и осенью имеют в подвале воду. А еще инженерные коммуникации, вне зависимости от времени года, могут капать или прорывать. В итоге в квартире и подъезде образуется повышенная влажность – верный друг плесени, респираторных заболеваний и бактериальных инфекций. В этом случае придется много ругаться с управляющей компанией или вложить немало собственных средств на гидроизоляцию квартиры.

    Омерзительный запах. Заброшенный, мусорный подвал с мертвыми животными или запушенный подъезд становятся причиной отвратительного запаха в квартирах на первом этаже, который невозможно выветрить.

    Крысы, блохи, тараканы. В подвалах домов часто пробираются насекомые и паразитические животные, которые по стоякам и трубам, через щели пробираются в теплые квартиры. Крысы, в частности. Эти звери являются разносчиками опасных инфекций (в свое время они приложили лапы к развитию эпидемии чумы, например), а также вшей и блох. Справиться с опасными животными и насекомыми самостоятельно крайне трудно, чаще всего приходится решать проблемы через управляющую компанию и санитарную службу.

    Ледяной пол. Квартиры на первом этаже имеют одну проблемы – холодный пол. Утеплить пол на первом этаже можно с помощью системы «теплый пол» — водной, кабельной или ИК-пленкой. Кроме того, на пол можно постелить специальный утеплитель. Правда, он «поднимет» пол на несколько сантиметров. Кроме того, вы можете постелить деревянный пол на лагах, со слоем утеплителя – будет суше и теплее.

    Шум и пыль. К сожалению, окна открывать на первом этаже – дурная идея. Вы сразу узнаете все сплетни от местных подростков-курильщиков и старушек. Все разговоры прохожих наполнят вашу квартиру, если вы решить проветрить помещение. Какофония проезжающих мимо машин, лай собак и мартовские крики кошек тоже будут слышны. Кроме того, через окна на первом этаже попадает много пыли в квартиру, придется постоянно проводить влажную уборку. Правда, решить проблемы можно с помощью приточной вентиляции или кондиционера.

    Читайте так же:  Жалоба на соседей за антисанитарию — образцы в роспотребнадзор и санэпидемстанцию

    Реалити-шоу. Шторы на первом этаже просто необходимы. Причем не просто тонкий тюль, а плотные портьеры или жалюзи. В противном случае соседи станут невольными (или вольными) свидетелями вашей личной жизни. Сразу решите, насколько вам дорог солнечный свет в помещении и тайна личной жизни, если хотите купить квартиру на первом этаже.

    Плюсы квартиры на первом этаже

    Впрочем, несмотря на критичность некоторых факторов (например, потенциальных крыс), квартиры на первом этаже имеют и плюсы.

    Можно топать, прыгать и просто ходить. Отсутствие соседей снизу – большой плюс. Потому что от неадекватных соседей, которым вечно кто-то топает, не застрахован никто. Опять же, отремонтировать пол на первом этаже намного проще из-за отсутствия соседей снизу (и их имущества).

    Низкая цена. Жилые помещения на первом этаже стоят всегда меньше, чем в серединке.

    Нет проблемы с лифтом. Квартира на последнем этаже хороша до тех пор, пока не нужно идти пешком из-за сломавшегося лифта. Кроме того, квартиры на первом этаже «радуют» мам с колясками и маленькими детьми. Пожилым людям или лицам, испытывающим сложности в передвижении также лучше выбирать квартиры на первом этаже. Обратить внимание на первый этаж также желательно любителям велосипедов – таскать двухколесного друга по лестницам быстро надоест.

    Инвестиционное будущее. Квартиры на первом этаже часто сдают, в том числе под офисы. В этом случае квартиру можно перевести в статус нежилого помещения: под магазин, офис, парикмахерскую, салон красоты. Кроме того, нежилые помещения обычно имеют более высокую цену.

    [2]

    Как проверить квартиру на первом этаже

    Перед принятием решения о покупке проверьте подвал, окрестные мусорные баки, социальный статус соседей. Обязательно нужно убедиться, что подвальное помещение сухое, отремонтированное, коммуникации исправны. Соседи должны быть приличными и спокойными людьми, спокойно идущими на контакт. Вокруг дома не должно бегать мышей, крыс, в том числе в районе мусорных баков. Осмотрите стены в квартире, особенно в ванной. Не должно быть темных или коричневых разводов или пятен – это верные признаки затертой плесени.

    Если вы не нашли признаков опасной квартиры, ремонт которой обойдется намного дороже, чем ее покупка, то нужно проверить квартиру на юридическую чистоту. Для этого нужно заказать выписку из ЕГРН. Сделать заказ, чтобы быстро получить документ из Росреестр, вы можете на сервисе Онлайн ЕГРП. Из онлайн выписки Росреестра вы узнаете истинного владельца квартиры, наличие арестов и других обременений, точные технические характеристики жилья и другую ценную информацию.

    Поддержите проект, поделитесь ссылкой в соц.сетях

    Квартира на первом этаже: плюсы и минусы

    Выбирая этаж, учитывайте все за и против расположения квартиры – этаж, угловая или центральная, куда выходят окна, есть ли балкон и прочие. Особенно если вы выбираете квартиру на первом или последнем этаже.

    Стоит ли покупать квартиру на первом этаже? Рассмотрим все плюсы и минусы.

    Минусы квартир на первом этаже

    Квартира на первом этаже имеет как свои преимущества, так и недостатки. Недостатками в данном случае являются:

    Почему не стоит покупать квартиру на первом этаже?

    Если вы покупаете с целью уединиться, то в данном случае не выйдет. По большей части все первые этажи довольно шумные. Доносятся крики из детских площадок, шум от машин и просто проходящих мимо людей не даст возможности побыть в тишине. Если для вас не проблемой будет поставить шумоизоляцию, то тогда можно рассматривать данный вариант.

    Чем плох первый этаж при покупке квартиры?

    Соседи сверху могут создать некоторые проблемы. Поскольку над вами ещё целый дом, вероятность быть затопленным намного выше, чем у остальных.

    Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

    Плюсы и минусы квартиры на последнем этаже: варианты в новостройке и старом доме

    Выбор квартиры – это ответственная часть покупки недвижимости. К выбору района, дома и, непосредственно, этажа действительно нужно отнестись очень серьёзно. Обычно первые и последние этажи старых застроек не имеют большой спрос среди покупателей. Прослеживается тенденция, что на них даже цены ниже из-за маленького спроса. Но квартиры на верхних этажах имеют как свои недостатки, так и свои преимущества. Давайте рассмотрим обе стороны.

    Особенности квартиры на верхнем этаже

    Особенностями квартиры на верхнем этаже является то, что она расположена под крышей. Квартиры на последнем этаже имеют как свои плюсы, так и минусы. Если брать старые застройки, то данные квартиры будут на рынке всегда ниже на 10-20%.

    Почему квартиры на последнем этаже дешевле? Прежде всего с тем, что сырость, текущие крыши, проблемы с коммуникациями часто встречаются на верхних этажах. Владельцы квартир на верхних этажах поговаривают, что квартиры прохладней, а если в доме отсутствует лифт, то достаточно тяжело подниматься.

    Однако данные проблемы свойственны старым домам, современные технологии и застройщики наоборот же сделали верхние этажи элитными. Сейчас последний этаж, то есть пентхаус считается самой дорогой жилой площадью всего дома. Но стоит ли брать квартиру на последнем этаже?

    Преимущества квартиры на последнем этаже

    Рассмотрим плюсы квартиры на последнем этаже. Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже?

    Прежде всего стоит отметить, что верхние этажи славятся своим превосходным видом, именно поэтому их так любят покупать жильцы.

    Следующим преимуществом квартиры на последнем этаже является отсутствие соседей сверху, что значительно увеличивает шансы на спокойный сон. Часто жильцы жалуются на соседей сверху из-за того, что они создают слишком много шума. Если вы любитель тишины, то угловая квартира на верхнем этаже будет идеальным решением для вас.

    Плюсом верхних этажей, в отличие от нижних, является отсутствие любопытных лиц. Вам не нужно беспокоиться, что за вами кто-то наблюдает.

    Если дом новый, то отопление подаётся сверху, а это значит, что в квартире всегда будет тепло, а напор воды будет лучше, чем на нижних этажах.

    В домах, которые построены после 1991 года преимуществ больше на верхних этажах, нежели в старых советских. Застройщики уже наладили систему стройки и сделали верхние этажи комфортней, чем были. Теперь канализационные и отопительные трубы не мешают, и планировки стали удобней, чем были.

    Недостатки квартиры на высшем этаже

    К сожалению, квартиры на верхних этажах имеют свои недостатки. Чем плох последний этаж при покупке квартиры? Почему же не стоит покупать квартиру на последнем этаже? И какие минусы последнего этажа при покупке квартиры?

    [1]

    Рассмотрим минусы квартиры на последнем этаже по порядку:

    Читайте так же:  До какого возраста выплачиваются алименты на ребенка

    Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

    8 (800) 222-76-65
    (бесплатный звонок по России)

    Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

    1. Отсутствие технического этажа. Это большая и самая распространённая проблема в старых пятиэтажных домах. Дело в том, что сырость порождает появление паразитов и грибка, которые легко могут спуститься на этаж ниже, то есть в квартиру. С этим очень тяжело бороться и можно прибавить себе немало хлопот, купив квартиру на последнем этаже.
    2. Если у вас есть дети или животные вы должны очень хорошо за ними присматривать. Последний этаж – это не только красивый вид, а ещё и большая высота.
    3. На последних этажах может быть достаточно шумно. Это звуки, которые доносятся с крыши, если там обитают какие-то птицы, или же шум от работы лифта.
    4. Поломка лифта может вызвать у вас дискомфорт по поднятию в квартиру.
    5. Стоит позаботиться и о безопасности. Сигнализации или решётки на окнах ставят не только на первых этажах, но и на последних в связи с легкодоступностью проникновения в квартиру.

    Как видите, верхний этаж имеет как свои плюсы, так и минусы, которые стоит учесть при покупке недвижимости.

    О современных бонусах последних этажей

    Несмотря на все вышеперечисленные минусы, современные технологии позволили устранить большую часть проблем. Сейчас квартира на последнем этаже – это дорогостоящее удовольствие. Технические этажи устранили проблемы с протеканием крыш или наличием грибка в квартире. Шахту лифта отделили холлом и теперь шум не является проблемой для квартир на последнем этаже. Более того, удобные планировки и шикарные виды с окна, а также много солнечного света привлекают множество покупателей.

    Последние этажи в новостройках позволяют:

    • иметь доступ к крыше, где можно сделать прекрасную зону отдыха;
    • можно установить камин;

    Последний этаж в новостройках

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Пентхаус в новостройках имеет множество преимуществ. Если вы задаётесь вопросом покупать ли квартиру на последнем этаже, тогда давайте назовём основные преимущества пентхауса и вы решите стоит ли брать такую квартиру в новостройке:

    1. Над вами никого нет, никакого шума от бега детей, и вечных перестановок мебели. Можно сделать шумоизоляцию и вообще никаких посторонних звуков не будет доноситься.
    2. В новостройках крыши не протекают. Технический этаж не позволит воде добраться до вашего потолка.
    3. Новостройки сейчас строят очень высокими и поэтому пыль и шум редко доходят и выхлопные газы от машин и улиц. Это большое преимущество перед первыми этажами.
    4. В современной инженерии все коммуникации идут сверху вниз, поэтому у верхних этажей не возникает проблем с напором воды и хорошим обогревом квартиры зимой.
    5. Насекомых вы у себя встретите редко.
    6. Эти квартиры светлее из-за отсутствия преград с поступлением солнечных лучей.

    Эти плюсы относятся к новому типу построек, а можно ли покупать квартиру на последнем этаже старого дома решать уже вам.

    Плюсы и минусы квартиры на первом этаже .

    Квартира на первом этаже. Каковы плюсы и минусы? Стоит ли покупать?

    Рекомендуем почитать

    Новости вторичной недвижимости первой половины ноября

    На посуточной сдаче квартир больше не заработаешь, каждые третьи апартаменты на вторичном рынке – неликвид и вторичное жилье больше не проигрывает первичному. Это и многое другое в ноябрьских новостях из мира недвижимости.

    Почему возраст дома не всегда отражает его состояние

    Состояние дома нужно определять из нормативного срока эксплуатации. В разные периоды домостроения эти сроки закладывались неодинаковые.

    Плюсы и минусы схемы trade-in для владельцев вторичного жилья

    Схема trade-in появилась на рынке недвижимости недавно. Поэтому российскому потребителю пока не до конца ясен ее смысл. Мы разберемся, что это такое, а также выясним преимущества и недостатки этого способа улучшения жилищных условий.

    * Подробности акции у менеджеров компании.

    Число довольных клиентов растет с каждым днём. Отзывы, которые они оставляют невозможно подделать, ведь клиенты их оформляют от руки на фирменных бланках компании. Наши клиенты высоко оценивают наш подход и отмечают профессионализм, опыт, человеческие и добрые отношения, а такие эмоции подделать просто невозможно. Кстати, в нашем офисе образовалась уже целая галерея отзывов, их очень много, поэтому ждем вас на экскурсию.

    Рады сотрудничеству .

    “Квартал-М” — это команда профессионалов, готовые оказать помощь на любом этапе проведения сделки.

    Первый этаж: плюсы и минусы квартиры

    При выборе квартиры формулировка «первый этаж не предлагать» стала часто используемой. Многие автоматически исключают из рассмотрения первый этаж, считая его малопригодным для жизни. Предлагаем разобраться, так ли это на самом деле или всего лишь устаревший стереотип.
    Минусы нижнего этажа

    1. Высокая влажность

    В квартирах на первом этаже, расположенных в старых домах, довольно часто бывает повышенная влажность. Это связано с близостью подвала и уровня земли. Жильцы ощущают все «прелести» высокой влажности: плесень и грибок на стенах и потолке, нашествие насекомых и грызунов, неприятные запахи.

    2. Высокий уровень шума

    Внизу хорошо слышны все посторонние шумы: разговоры, звуки с детской площадки, проезжающие машины на улице, звук двери подъезда.

    3. Проблемы с освещением

    Растущие в непосредственной близости от дома деревья и кусты загораживают свет, иногда снижая уровень естественного освещения до критических значений. Иногда даже в дневное время приходится постоянно пользоваться искусственным освещением.

    4. Отсутствие балкона

    Для некоторых покупателей отсутствие балкона может стать решающим фактором для отказа от покупки квартиры. Квартира без балкона снижает уровень комфортного проживания в помещении. Сушка белья, размещение дополнительных мест хранения сезонных вещей, разведение цветов, устройство мастерской – планы использования дополнительных квадратных метров есть у каждой семьи.

    5. Необходимость постоянно занавешивать окна

    Достаточно часто окна расположены так низко, что прохожие могут видеть все, что происходит в квартире, ходить непосредственно под окнами, заглядывать в комнату. Это создает существенный дискомфорт для проживающих, вынужденных постоянно задергивать шторы или опускать жалюзи.

    Читайте так же:  Как узнать арестована ли квартира судебными приставами

    6. Высокая степень риска

    Окна первых этажей приходится защищать от проникновения чужаков с помощью решеток и сигнализации, что, несомненно, портит внешний вид квартиры и негативно воспринимается жильцами.

    7. Загрязненный воздух

    Воздух в квартирах на первых этажах считается более загрязненным, чем на средних. Выхлопы автомобилей и табачный дым проникают через открытые окна и доставляют проблемы владельцам.

    8. Грязь в подъезде

    Из-за большой проходимости лестничные площадки первого этажа сильно загрязняются.
    Положительные моменты первого этажа

    Несмотря на очевидные минусы, квартиры на первых этажах довольно популярны у некоторых категорий покупателей. Когда покупка такой квартиры становится удачным приобретением?

    1. Отсутствие необходимости подниматься по лестнице или пользоваться лифтом

    Больным и пожилым людям тяжело подниматься по лестнице, поэтому первый этаж для них – неоспоримое преимущество. Семьям с детьми первый этаж тоже удобен: не нужно поднимать и спускать коляску для прогулок, особенно если в домах не предусмотрен лифт. Некоторые люди просто боятся пользоваться лифтом, поэтому проживание на первом этаже – вынужденная мера.

    2. Низкая стоимость

    Минусы первого этажа заложены в стоимость квартир. Часто дисконт достигает 20% от аналогичных квартир на других этажах. Для людей с ограниченным бюджетом такие квартиры – единственная возможность купить жильё.

    3. Отсутствие соседей снизу

    Для семей с детьми проблема с соседями снизу иногда глобальной становится. Проживая на нижнем этаже, можно не бояться вызвать недовольство соседей топотом и шумом, отсутствует риск их затопить.

    4. Возможность переоформления квартиры в нежилое помещение

    Квартиру на первом этаже в удачном проходимом месте можно выгодно продать под коммерческое использование.

    5. Быстрая эвакуация

    При возникновении пожара, угрозы жизни и здоровья жителей первого этажа проще эвакуировать из дома.

    6. Отсутствие дополнительных трат при подъеме грузов

    При доставке габаритных товаров нет необходимости платить за их подъем. При проведении ремонта доставка строительных материалов также обойдется дешевле.
    Выводы:

    При приобретении квартиры на первом этаже важно оценить все риски и преимущества такого жилья. То, что является минусом для одних, для других может быть плюсом. Важно правильно расставить приоритеты и тогда не придется жалеть о принятом решении.

    Квартира над коммерческим помещением: плюсы и минусы

    При покупке жилья, каждый человек тщательно проверяет очевидные вещи: историю застройщика, если речь идёт о новостройке, не зарегистрированы ли в квартире несовершеннолетние дети или нет ли задолженностей по коммунальным платежам. Однако есть и другие моменты, которые на первый взгляд кажутся незначительными: например, квартира над нежилым помещением.

    Квартира над коммерческим помещением

    Практически в каждом доме на первых этажах располагаются коммерческие помещения:

    1. Магазины.
    2. Кафе и рестораны.
    3. Аптеки.
    4. Офисные помещения.
    5. Парикмахерские и салоны красоты.

    Некоторые из них не причиняют никакого дискомфорта своим соседям, тогда как другие способны существенно испортить благоприятные условия проживания шумом, запахом и т.д.

    На вторичном рынке жилья такие предложения встречаются довольно редко: дело в том, что стоимость квартиры на втором этаже может быть снижена в несколько раз, если под ней находится коммерческое помещение, в особенности, если дом относительно новый и первый этаж ещё не введён в эксплуатацию.

    Поэтому собственники не спешат продавать квартиры за бесценок: такую жилплощадь чаще всего покупают молодые семьи с детьми для проживания или аренды, так как пытаются максимально сэкономить.

    В новостройках у застройщиков зачастую встречаются различные акционные предложения, которые также предусматривают значительную скидку. Это не значит, что компании считают такое жильё менее качественным или неудобным для проживания: современные технологии позволяют добиться высоких показателей шумо- и теплоизоляции, свою выгоду строители получают за счет более высоких цен на нежилые помещения на первых этажах.

    • Цена. Самый очевидный плюс покупки квартиры на втором этаже – это заманчивая цена. Стоимость может отличаться на 20-30% от подобных квартир в этом же доме, находящихся на более высоких этажах.
    • Тишина по ночам. В вечернее время, когда последний сотрудник закроет дверь офиса, на первом этаже воцарится тишина: можно не переживать, что чуткий сон жильцов разбудит громкая музыка.
    • Отсутствие необходимости пользования лифтом. Жители многоэтажек часто жалуются на то, что дожидаются лифта дольше, чем добираются до работы. На второй этаж несложно подняться по лестнице: сюда также будет удобно занести крупногабаритную мебель, которая не поместится в лифт.
    • Красивый вид из окна. На последних этажах высоких зданий из окон видно только небо и далёкий горизонт с панорамой города – красиво, не поспоришь. Но куда приятнее наблюдать за клумбой у подъезда, высаженной собственными руками: к тому же за ней будет удобно ухаживать и поливать.
    • Пожарная безопасность. В случае возникновения пожара или другой угрозы, из окна второго этажа не сложно выбраться на улицу.
    • Шум в дневное время. Полы в нежилых помещениях выстилают кафельной плиткой, которая очень хорошо распространяет звуки от каблуков и обуви с твёрдой подошвой. Если дверь такого помещения не оснащена доводчиком, то придётся постоянно слушать, как она открывается и закрывается с громким грохотом.
    • Посторонние запахи и насекомые. Если на первом этаже расположились ресторан или кафе, то велика вероятность проникновения в квартиру этажом выше запахов приготавливаемой пищи, а также тараканов и грызунов, от которых часто не спешат избавляться точки общественного питания.
    • Холод. Помещения на первых этажах могут быть сданы в эксплуатацию значительно позже, многие покупают офисные помещения с целью последующей аренды, что также приводит к тому, что такие помещения долгое время не отапливаются: в холодное время года это может принести дополнительный дискомфорт.
    • Квартирные кражи. Согласно статистике органов внутренних дел, квартиры на вторых этажах чаще всего становятся объектом домовых краж.
    • Общественная пепельница. Культура курения сигарет, как в голливудских фильмах, с хрустальной пепельницей в руке, не скоро дойдёт до российских реалий. Жители верхних этажей постоянно бросают бычки с балкона, что может привести не только к гигиеническим проблемам, но и к возгоранию: хранить на балконе мебель и декоративные диванные подушки станет довольно проблематично.

    Вывод и рекомендации

    Покупать квартиру над нежилым помещением или поискать варианты получше – вопрос, который каждый покупатель должен решить для себя сам, взвесив все возможные «за» и «против». Однако есть ряд общих рекомендаций, на которые стоит обратить внимание, если такая покупка все же предвидится:

    Читайте так же:  Как назначается конкурсный управляющий при банкротстве юридического лица

    Квартира на втором этаже — плюсы и минусы

    Покупка квартиры – важное решение для каждой семьи. Стоит ли выбирать квартиру на втором этаже? Однозначного ответа нет. Многое зависит от личных предпочтений и обстоятельств. Но если внимательно взвесить все за и против, легче принять правильное решение.

    Выбор квартиры

    Приобретая квартиру в здании старой постройки, стоит учесть опыт людей старшего возраста. Они обращают внимание на влажность и уровень безопасности. В старых домах даже на втором этаже может ощущаться сырость от подвала. Рядом с домом могут расти деревья, которые обеспечивают грабителям легкий доступ в помещение. Нередко имеются пристройки, козырьки, пожарные лестницы, усугубляющие проблему безопасности второго этажа.

    В новостройках следует обращать внимание на офисы, расположенные на первом этаже. Торговая точка, работающая 24 часа в сутки, кафе или популярный магазин с неоновой вывеской не ассоциируются с домашним покоем и уютом.

    Перед покупкой квартиры на втором этаже нужно узнать, не выходят ли окна на соседний дом, крыши гаражей, какой-либо промышленный объект, мусорные контейнеры. Большое значение имеет, какие объекты городской инфраструктуры находятся рядом. К ним относятся дороги с оживленным движением, скоростные трассы, линии железной дороги, трамвайные линии.

    Второй этаж имеет много привлекательных сторон:

    • Отсутствие необходимости пользоваться лифтом.
    • Возможность эвакуации в случае чрезвычайного происшествия или стихийного бедствия.
    • Экономия средств и усилий, если требуется доставить в квартиру тяжелый или крупногабаритный груз.
    • Отсутствие ощутимых колебаний здания.
    • Удовлетворение потребностей людей с ограниченной возможностью передвижения.
    • Наличие воды в трубах в любое время суток (в домах старой постройки).
    • Возможность перепланировки (в новых домах).

    Лифт не всегда находится в рабочем состоянии. Это бывает по недосмотру работников жилищно-эксплуатационной конторы. Случается аварийное отключение электроэнергии. Перегрузка лифта тоже приводит к остановке. Квартира на нижних этажах избавляет от необходимости пользоваться лифтом. Не нужно переживать, кто еще зайдет в лифт, в каком состоянии находится кабина лифта.

    [3]

    Это плюс для людей, страдающих клаустрофобией. Пассажирский лифт в любом многоэтажном здании имеет очень маленькую площадь. Когда двери закрываются, это настоящее испытание для тех, кто боится замкнутого пространства (согласно статистическим данным, около 800 тысяч человек во всем мире). С этим согласятся и те люди, которым довелось провести время в лифте, остановившемся между этажами.

    Несомненное преимущество второго этажа – возможность быстро покинуть его в случае необходимости. Взрыв или землетрясение могут заблокировать лестницу и лифт. То же случается, когда люди в панике стремятся к входу. Поскольку расстояние до земли небольшое, на улицу можно выбраться через окно или балкон. Предусмотрительный человек обязательно учтет это при покупке квартиры.

    Те, кому приходилось переезжать, знают, как сложно поднять по ступенькам мебель и крупную бытовую технику. Организации, занимающиеся доставкой грузов, начисляют плату за каждый этаж. Живя на втором этаже, человек экономит средства на транспортировку. Тяжелые сумки тоже не станут непосильным испытанием.

    О втором этаже стоит серьезно подумать людям с ограниченными физическими возможностями, травмами опорно-двигательного аппарата, людям пожилого возраста. Им будет легче вести относительно активный образ жизни и бывать на свежем воздухе.

    Когда в домах старой постройки отключается насос, вода в трубах может подняться только до второго, редко третьего этажа. Возможность пользоваться санузлом и раковиной на кухне в любое время тоже является плюсом. В новых домах отсутствие жилых квартир позволяет перепланировать свое помещение, изменив положение точек, где возможно протекание воды.

    Вопрос о квартире на втором этаже поднимается потому, что имеются весомые аргументы против подобного выбора:

    • Низкий уровень безопасности.
    • Постоянный шум.
    • Качество воздуха.
    • Тень от соседних зданий и деревьев.
    • Соседство с торговыми объектами.

    Чем ниже находится квартира, тем легче жильцу выбраться в случае необходимости. И тем проще забраться в нее ворам. Решетки на окнах и охранные системы не гарантируют 100% защиты. Немаловажен и психологический фактор: если жильца не ограбили, но он все время этого боится, лучше выбрать себе жилье повыше.

    Шум – одна из основных жалоб жильцов нижних этажей. В доме слышно, как люди ходят по дороге, разговаривают между собой и по мобильному телефону, слушают музыку, ругаются или играют с детьми. Слышно, как приезжают и уезжают машины и мотоциклы. Тяжело переносится хлопанье входной двери, особенно по ночам. Когда установлено переговорное устройство, жильцы нижних квартир должны быть готовы в любое время суток открывать двери тем, у кого нет ключа.

    Воздух загрязняется выхлопами машин и продуктами курения. Ветер поднимает в воздух частицы пыли и мелкий мусор (бумажки, полиэтиленовые пакеты). Могут досаждать запахи от мусорных баков.

    Если двор закрытый и дома высокие, в квартиры на нижних этажах почти не попадает солнце. Деревья возле зданий еще больше затеняют квартиры. Любителям солнца и света такое жилье не рекомендуется.

    Соседство с торговыми точками – довод против жилья на втором этаже. Невозможно предвидеть, какие предприятия откроют на первом этаже. Магазины обычно означают постоянное перемещение людей, мусор, разговоры, разгрузку машин с товаром в утренние и вечерние часы. Это побуждает людей купить квартиру где-нибудь повыше.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Итак, есть немало плюсов и минусов квартиры на втором этаже. Каждый покупатель взвешивает, насколько важны для него соображения безопасности и комфорта, вид из окна и спокойные соседи, и приобретает жилье либо на втором этаже, либо выше.

    Источники


    1. Чайковская, Ольга Закон и человеческое сердце / Ольга Чайковская. — М.: Московский рабочий, 2016. — 152 c.

    2. Широкунова, О. В. Как открыть свое дело. Создание юридического лица / О.В. Широкунова. — М.: Феникс, 2005. — 384 c.

    3. Исторические, философские, политические и юридические науки, культурология и искусствоведение. Вопросы теории и практики, №6(12), 2011. В 3 частях. Часть 1. — М.: Грамота, 2011. — 232 c.
    4. Прокопович, С.С. Итальянско-русский юридический словарь / С.С. Прокопович. — М.: РУССО, 2017. — 392 c.
    Покупка квартиры на первом этаже плюсы и минусы
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here