Покупка недвижимости в россии иностранной компанией

Полезные советы на тему: "Покупка недвижимости в россии иностранной компанией". На страницах собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы или необходимо пояснение, то вы всегда можете обратиться к дежурному консультанту.

Покупка недвижимости в россии иностранной компанией

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Российская организация приобретает объекты недвижимости (нежилые помещения), находящиеся на территории РФ, у иностранной организации (нерезидента), в связи с чем заключает с ней договор купли-продажи недвижимого имущества. При этом иностранная организация (резидент Великобритании) не состоит на учете в налоговых органах в качестве плательщика НДС, в том числе по месту нахождения принадлежащего ей недвижимого имущества, не имеет постоянного представительства по смыслу п. 2 ст. 306 НК РФ. По смыслу ст. 4 Конвенции между Правительством РФ и Правительством Соединенного Королевства Великобритании и Северной Ирландии об избежании двойного налогообложения и предотвращении уклонения от налогообложения в отношении налогов на доходы и прирост стоимости имущества продавец недвижимого имущества признается лицом с постоянным местопребыванием в Великобритании. Кроме того, по информации, имеющейся у российской организации (покупателя), продавец не состоит на учете в налоговых органах РФ по месту нахождения принадлежащего ему недвижимого имущества. Уплачивает ли российская организация НДС в бюджет, если она применяет УСН? Является ли российская организация (покупатель объекта недвижимости) налоговым агентом по налогу на прибыль организаций?

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

[1]

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, [email protected]

8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)

Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), [email protected]

Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), [email protected] Реклама на портале. Медиакит

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Покупка недвижимости в россии иностранной компанией

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Покупка недвижимости в россии иностранной компанией». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

НК РФ.Полагаем, свою роль в рассуждениях сегодняшнего дня по данному вопросу сыграли правила, установленные Особенностями учета иностранных организаций

Возможен вариант, когда иностранная фирма № 1 учреждает предприятие в РФ (это относится и к большинству стран бывшего Союза), самый оптимальный вариант ООО. Объект недвижимости оформляется на российское ООО. Покупка недвижимости на юридическое лицо — что это значит? Гарантии безопасности сделки или дополнительные риски? Непредвиденные расходы или возможность сэкономить?

Иностранная компания может ли купить недвижимость

Впрочем, более ранние послания финансистов были иные. В Письме от 07.08.2008 N 03-07-08/196, например, они безоговорочно заявили: российская организация, приобретающая у иностранного лица на основании договора купли-продажи недвижимое имущество, находящееся на территории Российской Федерации, является налоговым агентом, обязанным исчислить и уплатить в бюджет Российской Федерации налог на добавленную стоимость. При этом указанная организация, уплатившая в бюджет в качестве налогового агента соответствующие суммы налога, имеет право на вычет данных сумм в порядке, предусмотренном ст. ст. Например, заключили какой-нибудь «хитрый» договор об использовании объекта находящегося на балансе, предварительный договор аренды и т.п., и т.д. и по нему начали уже получать деньги, осуществлять платежи и т.п., то следует посоветоваться с бухгалтером о целесообразности отражения в учете соответствующих операций с даты указанного Акта и прогнозно к этой дате или более ранней дате Договора купли-продажи инициативно стать на учет. Т.е. дальше уже идут вопросы налогового планирования, которые необходимо рассматривать предметно, применительно к конкретной ситуации, с учетом ряда факторов и обстоятельств.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории РФ признаются объектом налогообложения НДС. При этом для целей НК РФ товаром признается любое имущество, реализуемое либо предназначенное для реализации. В свою очередь, под имуществом в НК РФ понимаются виды объектов гражданских прав (за исключением имущественных прав), относящихся к имуществу в соответствии с ГК РФ (пункты 2 и 3 ст. 38 НК РФ).

Регистрируя объекты недвижимости на офшорную компанию, вы получаете возможность не афишировать свое имущество на родине.

  • Для получения вида на жительство или гражданства. Если вы планируете переезд в другое государство, то вы должны знать, что одним из наиболее быстрых и удобных способов получения вида на жительство, а позже – и гражданства является покупка недвижимости в выбранной для переезда стране. Здесь есть один интересный нюанс, также позволяющий использование офшорной схемы: при необходимости можно оформить дом или квартиру на офшорную компанию и указать свое имя в списке ее соучредителей.

С точки зрения гражданско-правовых отношений иностранная организация является полноправным (за некоторыми незначительными, как показывает практика, исключениями) субъектом гражданского оборота, которая имеет право приобрести недвижимое имущество в РФ – действуя в лице руководителя либо уполномоченного доверенностью лица – и зарегистрировать переход права собственности в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Сейчас я не занимаюсь регистрацией и продажей компаний. Только пишу о схемах, деталях и подводных камнях различных юрисдикций — на страницах этого сайта. В соответствии со ст. 143 НК РФ налогоплательщиками НДС признаются организации. К ним, согласно п. 2 ст. 11 НК РФ, в числе прочих относятся иностранные юридические лица, компании и другие корпоративные образования, обладающие гражданской правоспособностью, созданные в соответствии с законодательством иностранных государств, международные организации, их филиалы и представительства, созданные на территории РФ.

Читайте так же:  Как узнать, подано ли заявление на развод

Оформление недвижимости в россии на иностранную компанию

Через оффшор можно владеть недвижимостью в любом государстве, где это позволительно для иностранных компаний с точки зрения законодательства.

Напомним, что не признается объектом налогообложения НДС реализация земельных участков и долей в них (пп. 6 п. 2 ст. 146 НК РФ, см. также письмоМинфина России от 27.11.2017 N 03-07-11/78173).

Ни для кого не секрет, что в большей степени под видом иностранных инвестиций российскую недвижимость скупали сами российские граждане, желающие скрыть от властей реального хозяина (бенефициара). Именно по этой причине Республика Кипр была и остается лидером среди стран, чьи компании наиболее активно инвестируют в активы, находящиеся на территории РФ, пользуясь тем, что законодательство РФ практически не ограничивает прав иностранных лиц по таким сделкам.

Постановка на учет ДО момента приобретения необходима в том случае, если возникает необходимость открыть счет в банке РФ для осуществления расчетов, связанных с приобретением недвижимого имущества. В таком случае иностранная организация обязана встать на учет по месту открытия банковского счета – это происходит по заявлению организации, после чего налоговый орган выдает ей Свидетельство о постановке на налоговый учет (ранее использовался термин КИО).

Может ли иностранное юридическое лицо купить недвижимость в россии?

Но на быстрый рост стоимости можно было рассчитывать до кризиса, сейчас же на большинстве рынков цены на недвижимость либо стабильны, либо продолжают снижаться. «Точек роста» немного, и как долго будет продолжаться их ралли – вряд ли можно предугадать. Желание купить недвижимость за границей часто наталкивается на одно юридическое препятствие: во многих странах земля, как правило, не продается иностранцам. Из этой ситуации существует стандартный выход: оформить покупку не на себя лично, а на компанию, которую можно создать специально для этой цели. Существуют и другие случаи, когда не только землю, но и само жилье имеет смысл оформить не на физическое, а на юридическое лицо.

Таким образом вы становитесь владельцем компании без внесения ваших данных в ее регистрационные документы.После этого, приобретая недвижимость, вы регистрируете ее на ваш офшор. Возможные риски использования офшоров Поскольку ключевым фактором применения «офшорной» схемы является именно конфиденциальность, в первую очередь мы рекомендуем вам оценить возможные риски по раскрытию ваших личных данных.

Надо сказать, что не во всех странах приветствуется учреждение фирм, единственным предназначением которых является совершение сделки с землей. Например, в Таиланде около трех лет назад было принято дополнение к Земельному кодексу, усилившее контроль над компаниями, которые покупают землю и принадлежат нерезидентам. Открыть фирму в Таиланде можно, если доля иностранца не превышает 49%. Но если власти выяснят, что в реальности такая фирма действует в интересах иностранца, сделка по покупке земли будет приостановлена для проверки ее законности. Единственный безопасный способ владения землей для гражданина другой страны — долгосрочная аренда на срок до 30 лет.

Но и в этом случае рекомендуем ей подстраховаться: во-первых, четко прописать в договоре, что НДС с совершаемой сделки перечисляет иностранная компания — продавец имущества, во-вторых, напомнить продавцу об его обязанности составления счета-фактуры — документа, необходимого для осуществления налогового вычета (возможно, чтобы получить его наверняка, стоит «завязаться» на окончательный расчет с продавцом недвижимости).Если же соответствующие документы, подтверждающие его учет в налоговом органе, «иностранец» не представит, российскому покупателю нужно исчислить, удержать из доходов, перечисляемых иностранной компании, и уплатить в бюджет НДС.Впрочем, порой стороны изначально договариваются о том, что перечислять в бюджет НДС будет российская организация.

Задача: В 2012 г. в компанию обратилась иностранная организация с вопросом относительно возможности покупки иностранной компанией в Москве объекта недвижимости. Договор купли-продажи должен подписываться от имени головной компании, а не ее московского представительства. Также клиент просил уточнить, возможна ли покупка земельного участка в Москве иностранной компанией с последующим строительством объекта недвижимости на таком участке.
Намного проще оформить передачу акций оффшорной компании нежели традиционную сделку купли – продажи имущественных активов.

Оформление недвижимости через оффшор

Одним из последствий вышеуказанных изменений явилось повышенное внимание иностранных инвесторов к недооцененным объектам недвижимости, находящимся на территории РФ. Так, к таковым в зависимости от периода можно смело отнести промышленные предприятия, земли сельскохозяйственного назначения и т.д.

Порядок определения места реализации товаров в целях применения НДС установлен нормами ст. 147 НК РФ, на основании которых местом реализации недвижимого имущества признается территория РФ, если такое имущество находится на территории РФ. Таким образом, реализация иностранной организацией недвижимого имущества, находящегося на территории РФ, признается объектом налогообложения НДС в соответствии с НК РФ.

Поскольку открыть местную фирму гораздо проще, чем получить гражданство той или иной страны (да и не всем оно нужно), иностранцы, желающие купить дом с участком или землю для строительства, регистрируют сделку на юрлицо. Есть и такие страны, где не только землю, но и жилье иностранец может оформить только на имя компании.
Анализируя правовое регулирование сделок с недвижимостью нельзя не обратить внимание на наличие ряда особенностей в их правовом регулировании. Так в случае, если одна из сторон в сделке обладает особым статусом – является иностранным физическим или юридическим лицом, то при структурировании сделки необходимо использовать положения ряда дополнительных нормативных правовых актов.

Как иностранцу купить недвижимость в россии в 2017

Управление земельными ресурсами напрямую связано с суверенитетом государства. При этом власти всегда заинтересованы в привлечении иностранных инвестиций, а открывать серьезный бизнес, не обладая долгосрочными правами на используемую землю, иностранный инвестор вряд ли захочет. Поэтому во многих странах покупка земли для иностранных физических и юридических лиц запрещена, но разрешена компаниям с участием иностранного капитала.
На этом этапе нужно учесть возможные риски, особенности законодательства данного региона, в частности – вероятность получения налоговых льгот, экономическую и политическую стабильность региона и пр.Во-вторых, открываете собственно компанию.

Иногда дебатируется вопрос, что если по акту приема-передачи Вы получили объект до государственной регистрации перехода прав собственности на него и уже поставили его по этому основанию на балансовый учет и начали вести некую коммерческую деятельность.При расчетах наличными используют индивидуальные банковские сейфы (ячейки), при безналичных расчетах – аккредитивы. Передача проданной квартиры продавцом покупателю – завершающий этап сделки купли-продажи недвижимости, но не менее важный, чем другие этапы, но которому даже риелторы не уделяют должного внимания.

Читайте так же:  Приказ на оплату в выходной день образец

Возможности покупки иностранной компанией в москве объекта недвижимости

Меня зовут Елена, я проработала более 6 лет в компании по регистрации оффшоров и знаю о них все детали и нюансы. Я знаю, что такое «маски-шоу» налоговой и хранение бухгалтерии в багажнике авто. Здесь я делюсь основными секретами и деталями. С точки зрения учетных обязательств Ваш вопрос регламентируется Приказом Минфина РФ от 30.09.2010 N 117н «Об утверждении Особенностей учета в налоговых органах иностранных организаций, не являющихся инвесторами по соглашению о разделе продукции или операторами соглашения». Если кратко, то по общему правилу орган, осуществивший регистрацию перехода права собственности, обязан в течение 10 дней с этого момента уведомить соответствующий территориальный налоговый орган о «появлении» нового налогоплательщика налога на имущество. После чего налоговый орган обязан выдать (направить заказным письмом) уведомление о постановке на учет иностранной организации в налоговом органе на территории Российской Федерации (собственно, это и будет документ о присвоении ИНН).

Согласно п. 1 и 2 ст. 161 НК РФ если иностранные лица, не состоящие на учете в налоговых органах в качестве налогоплательщиков, реализуют на территории РФ товары, то НДС по данным операциям исчисляют и уплачивают налоговые агенты, если иное не предусмотрено пунктами 3 и 9 ст. 174.2 НК РФ.
В случае, если физическое лицо берет кредит для приобретения недвижимости за рубежом, и ставка по кредиту в иностранном банке составляет менее 9% годовых (в отношении кредита в иностранной валюте) или менее 2/3 от ставки рефинансирования ЦБ РФ (в отношении кредита в рублях) на дату фактического получения налогоплательщиком дохода (то есть на последнее число каждого месяца пользования кредитом), то у налогоплательщика возникает налогооблагаемая материальная выгода в виде экономии на процентах за пользование кредитными средствами [3]. Ставка НДФЛ на материальную выгоду составляет 35% [4].

Покупка недвижимости в россии иностранной компанией

Поэтому далее будем говорить об объектах недвижимости, реализация которых облагается НДС.Стоит также отметить, что реализация земли (имеем в виду земельные участки, на которых расположена недвижимость) не признается объектом налогообложения в силу пп. 6 п. 2 ст. 146 НК РФ. Кто уплачивает НДС? Как уже было отмечено, гл. 21 НК РФ установлены два способа уплаты НДС иностранными налогоплательщиками в зависимости от наличия постановки «иностранцев» на учет в налоговом органе в качестве налогоплательщика (или попросту — от учета в налоговом органе). Если «иностранец» состоит на налоговом учете — он платит НДС самостоятельно, если не состоит — удержанием (из его доходов) и перечислением налога в бюджет занимается тот, кто состоит на учете (то есть налоговый агент — п. п. 1, 2 ст. 161 и п. 3 ст. 166 НК РФ).

[1]

Оформление недвижимости в россии на иностранную компанию

Так, лица, не являющиеся гражданами стран ЕС и ЕЭЗ, не могут приобретать такие земельные участки в Венгрии, Латвии, Литве, Словакии и Эстонии, а в Албании, Македонии, Сербии и Хорватии данный запрет распространяется даже на граждан Евросоюза. Можно ли иностранцам купить недвижимость в росcии? В настоящее время права иностранных граждан, иностранных юридических лиц и лиц без гражданства на приобретение в собственность земельных участков в России определяются Земельным кодексом РФ и другими федеральными законами.
Земельный кодекс также ограничивает для иностранцев, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц возможность получить земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, на бесплатной основе.

Неправильно набран адрес, или такой страницы на сайте больше не существует

И прибыль будет в итоге переводиться на головной офис. При этом уже никаких налогов взиматься не будет, так как это не дивиденды.

Продажа Но это мы рассматривали только вариант владения недвижимость в целях сдачи ее в аренду. А если мы планируем продать эту недвижимость со временем.
В таком случае надо учитывать уже другие моменты. Удобнее может быть вариант оформления недвижимости на российскую компанию с учредителем – иностранной.

Недвижимость «иностранца»: продаем и покупаем (зайцева с.н.)

Как иностранцу купить недвижимость в россии в 2017

При этом, законодательство и процедуры оформления покупки недвижимости в России значительно приблизились к стандартам наиболее развитых европейских стран, таких как Германия, Франция, Бельгия. Вместе с тем, в отличие от многих европейских государств, где покупка квартир, домов, участков и другой недвижимости иностранцами (не гражданами) ограничена и часто требует получения разрешения муниципальных и даже федеральных властей, иностранец может в России купить квартиру, загородный дом, гараж и даже землю без дополнительных разрешений.

Исключение составляют случаи, прямо установленные законом, и не имеющие отношения к большинству иностранных граждан.

Оформление недвижимости через оффшор

  • иностранные организации и граждане могут приобретать в России и, в частности, в городе Москве права собственности или иные вещные права на недвижимость любого характера (жилая, нежилая, коммерческая и т.д.) наравне с российскими организациями и гражданами, с рядом исключений;
  • если иностранная компания (нерезидент) — покупатель недвижимости в Москве, она подлежит постановке на налоговый учет в российском налоговом органе по месту нахождения данной недвижимости.

Возможности покупки иностранной компанией в москве объекта недвижимости

Данная операция также подлежит налогообложению на территории РФ. Если мы говорим о стране, с которой есть Соглашение об избежании двойного налогообложения, то возможно применение оговоренных льготных ставок.

Так, например, в случае с кипрской компанией ставка налога на дивиденды, удерживаемая в России при распределении, составит 5-10%. Оформление недвижимости на иностранную компанию с филиалом в России Здесь надо отметить, что вопрос возникновения постоянного представительства у иностранной компании при владение недвижимостью на территории России очень тонкий.

Если компания просто владеет недвижимостью, не обслуживает ее самостоятельно, не занимается регулярными поисками арендаторов на территории страны, то постоянного представительстве не возникает. Например, все эти вопросы для иностранной компании решают профессиональные посредники.
Это можно назвать «пассивное владение» активом.

Как иностранцу купить недвижимость в россии

В Письме от 07.08.2008 N 03-07-08/196, например, они безоговорочно заявили: российская организация, приобретающая у иностранного лица на основании договора купли-продажи недвижимое имущество, находящееся на территории Российской Федерации, является налоговым агентом, обязанным исчислить и уплатить в бюджет Российской Федерации налог на добавленную стоимость. При этом указанная организация, уплатившая в бюджет в качестве налогового агента соответствующие суммы налога, имеет право на вычет данных сумм в порядке, предусмотренном ст. ст. 171, 172 и 174 НК РФ.Полагаем, свою роль в рассуждениях сегодняшнего дня по данному вопросу сыграли правила, установленные Особенностями учета иностранных организаций Category : Налоговое право

  • ← Требования для получения квоты на рвп
  • Как создать личный кабинет уфмс сахарово →
Читайте так же:  Один из собственников не платит коммунальные платежи что делать

Покупка недвижимости в россии иностранной компанией

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Российская организация продает иностранной организации недвижимое имущество (здания, земельные участки), находящееся на территории Российской Федерации. Иностранная организация находится на Британских Виргинских островах.
Каков порядок налогообложения НДС данной операции?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
В рассматриваемой ситуации у российской организации возникает обязанность по исчислению и уплате НДС только в связи с реализацией зданий. Порядок налогообложения НДС данной операции раскрыт ниже.

Рекомендуем дополнительно ознакомиться со следующими материалами:
— Энциклопедия решений. Место реализации товаров для целей НДС;
— Энциклопедия решений. Учет реализации земельных участков;
— Энциклопедия решений. Налогообложение при купле-продаже недвижимого имущества. Учет у продавца;
— Энциклопедия решений. Организация раздельного учета НДС.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
аудитор, член РСА Каратаева Татьяна

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
кандидат экономических наук Игнатьев Дмитрий

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, [email protected]

Видео (кликните для воспроизведения).

8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)

Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), [email protected]

Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), [email protected] Реклама на портале. Медиакит

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Покупка недвижимости в россии иностранной компанией

Иностранцам, как и гражданам России гарантирована и обеспечена судебная защита их прав и законных интересов в отношении недвижимого имущества. Как иностранцу правильно купить недвижимость — квартиру, апартаменты, гараж, загородный дом и земельный участок Российской Федерации в 2017 году Куплю-продажу недвижимости на территории Российской Федерации схематично можно рассматривать как последовательность:

  1. Выбор квартиры (или другой недвижимости)
  2. Подготовка к покупке квартиры
  3. Проведение сделки купли-продажи квартиры (или иной недвижимости)
  4. Государственная регистрация права собственности покупателя на купленную квартиру
  5. Расчеты (оплата за квартиру)
  6. Передача квартиры продавцом покупателю

Выбор квартиры — важный этап, но останавливаться на нем не будем, оставим его для обсуждения риэлторам и покупателям.

Оформление недвижимости в россии на иностранную компанию

  • возможно применение схемы владения зданием (строением, сооружением) опосредованно, через владение акциями или долями другой компании, которая, в свою очередь, является собственником здания (строения, сооружения). Налоговая нагрузка по налогам на недвижимое имущество перекладывается на российскую компанию, как на собственника здания;
  • иностранные граждане и организации могут иметь землю в собственности и приобретать земельные участки, но с исключениями;
  • земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются иностранным гражданам и иностранным юридическим лицам в собственность только за плату;
  • иностранцы – собственники зданий, строений, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

Неправильно набран адрес, или такой страницы на сайте больше не существует

Иностранный гражданин может оформить права собственности на недвижимость в России только при условии законного нахождения на территории России. Это означает, что иностранец должен законно въехать на территорию России (по визе, или в безвизовом порядке), и законно находиться на территории России – в пределах срока, установленного в визе, или в пределах срока безвизового нахождения.

Как правило, при безвизовом въезде в Россию допускается нахождение иностранного гражданина на территории России 90 дней в течении последовательных 180 дней. В случае нарушения Росреестр откажет в государственной регистрации прав на имя иностранного гражданина.

5) Для государственной регистрации прав гражданин иностранного государства обязан предоставить документ, удостоверяющий личность и его нотариально заверенный перевод на русский язык.

Недвижимость «иностранца»: продаем и покупаем (зайцева с.н.)

Республики Крым законодательство РФ о налогах и сборах (за исключением положений, регулирующих отношения по установлению, введению и взиманию земельного налога и взиманию государственной пошлины) применяется в отношении юридических лиц, местом нахождения которых является территория Республики Крым, сведения о которых внесены в ЕГРЮЛ, со дня внесения сведений в указанный государственный реестр.Юридическим лицам, действовавшим в Крыму на момент его принятия в состав Российской Федерации, предоставлена возможность (с 01.07.2014 до 01.01.2015) привести свои учредительные документы в соответствие российскому законодательству и обратиться с заявлением о внесении сведений о них в ЕГРЮЛ (см. также Письмо ФНС России от 15.07.2014 N ГД-4-3/[email protected]).

Как иностранцу купить недвижимость в россии в 2017

В настоящее время (2015-2016 годы) Налоговый кодекс РФ предусматривает два способа расчета налога на имущество физических лиц: 1) Исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости; 2) исходя из инвентаризационной стоимости объекта. Решение о способе исчисления налога принимают органы власти субъекта Российской Федерации.

О чем стоит знать, если вы хотите приобрести недвижимость в России на имя оффшорной или иностранной компании?

Министерство экономического развития считает, что иностранные граждане, которые могут бесконтрольно скупать недвижимость на территории России, представляют угрозу национальной безопасности. Поэтому их необходимо ограничить и заставить согласовывать каждую сделку. Например, с ФСБ.

Читайте так же:  Сколько стоит развенчание в церкви

По словам чиновников, новый законопроект направлен против образования этнических анклавов и всех сопутствующих им проблем. О необходимости противостоять подобному развитию говорил президент Путин в 2012 году в своем послании к Федеральному посланию. Вот теперь дошли до дела.

Получение специального разрешения через специальную процедуру – вот предложение Минэкономразвития, которое должно оградить Россию от тотальной продажи. Поскольку здесь считают, что это может влиять на национальную безопасность, необходимо обязать иностранных граждан получать специальные разрешения, ограничить их право на совершение сделок с недвижимостью. В качестве органа, который будет выдавать подобного рода разрешения, предлагаются ФМС или ФСБ. Причем с комментарием – кто конкретно, пусть решит правительство. Затем тот же комментарий дополняет и мнение о составлении критериев, по которым можно/нельзя отказать в выдаче подобного разрешения.

Есть даже идея ограничить не только покупку, но и продажу, и аренду недвижимости. Разумеется, что должен быть и список стран и юрисдикций, на которые подобное нововведение не будет распространяться. Такими темпами скоро придется выбирать офшор не только с точки зрения двойного налогообложения и черного/белого списка, но и с той, можно ли покупать недвижимость.

Зная ситуацию в России, в которой большая часть сделок с инвестициями использует оффшоры, то можно сказать, что принятие данного законопроекта приведёт как минимум к повышению издержек – любое дополнительное согласование это время и деньги. Конечно, ещё зависит от того, какие условия будут у всего этого процесса.

Правда, представители бизнеса сразу отметили, что для компаний, на самом деле, проблем особых нет. Причина в том, что законопроект говорит лишь о прямом владении недвижимостью, но не как о владении долями компании, которая владеет недвижимостью. Другими словами, чтобы проигнорировать этот закон, необходимо просто встроить между иностранной компанией и российской недвижимостью или компанией с недвижимостью ещё одну ООО – и тогда все проблемы снимаются.

Тем более, как показывает практика, в России почти все иностранные компании работают через цепочку российских компаний-звеньев. Так что бизнесу, на данный момент, этот закон практически ничего не меняет, лишь добавляет немного дополнительных расходов.

А вот обычным гражданам и физическим персонам он принесет множество приключений. Удар придётся на тех, кто исторически или практически связан с Россией, являясь при этом иностранным гражданином, например, республики бывшего СССР. И хотя первоначальная цель всего этого мероприятия достаточно благая – не дать организовываться анклавам, которые живут по своим законам и правилам, замкнутым мирком (к чему это приводит мы знаем не понаслышке – вспомним Лондон, где отрубают головы и Москву, где «овощеводы» живут, как хотят) – итоговый результат может получиться не совсем тот, который хочется.

[1]

Если смотреть на ситуацию трезво, то те люди, которые живут анклавами, делятся на две части: абсолютно легальные и законопослушные и на тех, кто живет нелегально. Со вторыми, к сожалению, новый закон ничего не может поделать – это к миграционной службе нужно обращаться. А вот первым достанется за обе группы. В итоге пострадают те, кто ведет бизнес и те, кто просто арендует квартиры или дома для жизни.

Современное существующее законодательство тоже имеет запретительные меры, например, не позволяет иностранным гражданам приобретать участки в приграничных территориях, рядом с морскими портами и сельскохозяйственного назначения. Так же иностранцы не могут приобрести акции стратегических предприятий и отраслей. Правда, судя по тому, какие проблемы возникли с установлением владельцев аэропортов, то можно сказать, что при некоторой наглости иностранец сможет владеть почти чем угодно.

Наверное, именно против таких владений стоило бы выступать, но законопроект в том виде, что есть сейчас (а на данный момент это некоторая болванка с общими словами и предложениями) не заденет реальных владельцев, даже если они иностранцы. Возможно, лишь в купе с требованием сообщить данные о бенефициарах и новыми поправками в сам законопроект.

Минэкономразвития сообщает, что в мире подобная система введена почти повсеместно, тем более другого выхода из сложившейся ситуации специалисты и чиновники министерства не видят. Кстати, а где специалисты отрасли? Может им посоветовать что-нибудь полезное, а то вон как надрываются, стараются сделать лучше наши чиновники, а все всё равно не довольны…

А если без сарказма, то если закон вступит в силу (а это планируется на первый квартал 2015 года), то реальность может несколько усложниться. Даже в том виде, в котором он сегодня существует, он может доставить неприятности. Поэтому владельцы иностранных и оффшорных компаний должны думать и иметь запасной план, хотя бы на то, чтобы перекинуть часть «прав владения» на промежуточную российскую компанию.

Изменится ли что-то после согласований и общественного обсуждения? Скорее всего – закон находится в зачаточном положении. Именно сейчас есть реальная возможность повлиять на ситуацию. Кто-то скажет, что чиновники всё равно не послушают. С другой стороны – а вдруг именно в этот раз услышат? И появиться, может не самый цельный, не самый лучший, но разумный и эффективный закон.

Это касается многих – не только иностранцев, ведь наш бизнес действительно работает через внешнюю орбиту, используя оффшоры, иностранные компании. При этом российские деньги как выводятся, так и вводятся обратно в страну. Согласно некоторой статистике, большая часть инвестиций – это российские деньги, которые прокрутились, избежали налогов и вернулись домой.

Против этого борется правительства всех стран, и Россия в том числе. Но новый закон на данный момент не позволяет сказать, что это делается эффективно. Есть гораздо более разумные и правильные проекты.

Как купить иностранцу квартиру или дом в России

За последние годы недвижимость в России становится все более привлекательной для иностранцев. Квартиры и дома в нашей стране приобретают частные лица и компании из стран дальнего и ближнего зарубежья. С вопросами об особенности приобретения иностранцами недвижимости в России, мы обратились к руководителю юридического отдела Строительной группы «Третий Рим» Людмиле Кабаргиной.

Строительная группа «Третий Рим» является одним из ведущих застройщиков Юга России. Ее ключевой проект – жилой район «Гармония» в последние годы все больше интересует иностранцев.

Читайте так же:  Сколько раз можно получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

— Существуют ли какие-либо ограничения на покупку недвижимости в России иностранцами?

— На сегодняшний день ограничений на приобретение недвижимости иностранными гражданами в РФ не так много.

Иностранные граждане, иностранные юридические лица, а также юридические лица, в уставном капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц составляет более чем 50%, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Иностранцы не вправе приобретать земельные участки в собственность в приграничных районах РФ и в закрытых административно-территориальных образованиях (перечислены в Перечне закрытых административно-территориальных образований и расположенных на их территориях населенных пунктов утв. постановлением Правительства РФ от 5 июля 2001 г. N 508).

Жилой район «Гармония» к таким территориям не относится, поэтому ограничений и запретов на приобретение жилья для иностранцев у нас нет.

Может ли иностранец приобрести квартиру по договору ДДУ?

— Федеральный закон №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» не устанавливает какого-либо запрета на заключение договоров долевого участия с иностранцами. Главное, чтобы договор был составлен с соблюдением требований законодательства и содержал необходимые для такого договора условия — предмет договора, срок передачи объекта, цена (сроки и порядок уплаты), гарантийный срок на объект, способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору. Кроме того, договор долевого участия должен быть обязательно составлен на русском языке – для последующей его передачи в органы Росреестра на регистрацию. На иностранном языке он также может быть составлен, но уже в дополнительном порядке.

— Может ли иностранная компания приобрести жилье в России для своих сотрудников?

— Как уже было сказано ранее, существуют ограничения на приобретение в собственность земельных участков для иностранных граждан и компаний. При этом, поскольку Ставропольский край не входит в перечень приграничных и других территорий с особым статусом, ограничений для приобретения иностранными компаниями жилья для проживания своих работников (квартир, жилых домов с земельными участками) в жилом районе «Гармония» не имеется.

— Можно ли расплатиться за жилье в РФ иностранной валютой?

— По общему правилу, закрепленному в ст. 9 Федерального закона от 10.12.2003 № 173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле», расчеты между резидентами РФ на территории РФ производятся в денежных единицах Российской Федерации – Российских рублях.

Тем не менее, при приобретении товаров у продавца в РФ иностранными лицами допускаются расчеты в иностранной валюте с применением ограничений и мер валютного контроля, предусмотренных законодательством РФ.

Таким образом, в случае приобретения иностранным гражданином или компанией жилья допускаются расчеты в иностранной валюте. При этом Продавец должен открыть валютный счет, осуществить регистрацию валютного контракта и соблюдать требования в области валютного контроля. Данный процесс является достаточно длительным по времени, поэтому в ситуациях, когда покупатель-иностранное лицо ограничен во времени, рекомендуется осуществлять расчеты в валюте РФ.

— Каков порядок регистрации иностранца по месту жительства в приобретенной квартире?

[3]

— Регистрация иностранных граждан по месту жительства (пребывания) в РФ производится Отделами МВД РФ по вопросам миграции. При наличии у иностранного гражданина (лица без гражданства) вида на жительство в РФ регистрация его по месту проживания осуществляется на основании следующих документов:

— паспорта или иного документа, удостоверяющего личность, с нотариальным переводом;

[2]

— миграционная карта, подтверждающая срок нахождения иностранного гражданина (лица без гражданства) на территории РФ;

— вид на жительство в РФ;

— документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение.

При регистрации иностранца, имеющего разрешение на временное проживание в РФ, по месту пребывания (временная регистрация) предоставляется следующий пакет документов:

  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, с нотариальным переводом;
  • миграционная карта, подтверждающая срок нахождения иностранного гражданина (лица без гражданства) на территории РФ;
  • разрешение на временное проживание в РФ;
  • документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение.

— Какие льготы иностранцу дает наличие собственного жилья в России?

— Наличие у иностранного гражданина в собственности жилого помещения на территории РФ является одним из факторов, обусловливающих возможность продления Разрешения на временное проживание в РФ и вида на жительство РФ. Само по себе наличие в собственности объектов недвижимости не влечет льгот при получении ВНЖ или РВП.

— Какие документы нужны иностранному гражданину для приобретения недвижимости в РФ?

  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
  • нотариальный перевод паспорта или иного документа, удостоверяющего личность;
  • если лицо прибыло в порядке, требующем оформления визы, то виза;
  • документы, подтверждающие законность нахождения на территории РФ (виза, миграционная карта, временная регистрация, разрешение на работу и др.);
  • согласие супруга на приобретение недвижимости или брачный договор.

В случае, если иностранное лицо или лицо без гражданства прибыло на территорию РФ в порядке, требующем оформления визы, все предоставляемые документы и их копии должны быть апостилированы в стране гражданства (стране постоянного проживания).

В случае, если приобретение жилья предполагается представителем иностранного лица (лица без гражданства), дополнительно оформляется нотариальная доверенность на представление интересов.

— Какие налоги платит иностранец при покупке жилья в России?

— При приобретении недвижимости в РФ иностранный гражданин становится плательщиком налога на имущество, находящееся в РФ.

Кроме того, в силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания своего имущества.

— Может ли иностранец приобрести жилье в «Гармонии» в ипотеку?

— Ограничения по выдаче ипотечных займов иностранным гражданам или лицам без гражданства могут быть у банка, который выдает ипотечные займы.

Видео (кликните для воспроизведения).

Более подробную информацию о банках, предоставляющих ипотечные кредиты иностранным гражданам, условиях кредитования читайте в одной из наших следующих статей.

Источники


  1. Зайцева Т. И., Медведев И. Г. Нотариальная практика. Ответы на вопросы. Выпуск 3; Инфотропик Медиа — М., 2010. — 400 c.

  2. Теория государства и права в вопросах и ответах:Учебно-методическое пособие. -5-е изд. исп. — Москва: ИЛ, 2015. — 725 c.

  3. Гойко, Л.Ф. Судебные были; К.: Украина, 2012. — 208 c.
  4. Пауков, В.С. Лекции по судебной медицине / В.С. Пауков. — М.: Практическая медицина, 2018. — 372 c.
Покупка недвижимости в россии иностранной компанией
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here