Предварительный договор купли продажи нежилого помещения образец

Полезные советы на тему: "Предварительный договор купли продажи нежилого помещения образец". На страницах собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы или необходимо пояснение, то вы всегда можете обратиться к дежурному консультанту.

Примерная форма предварительного договора купли-продажи доли в праве собственности на объект недвижимого имущества (нежилое помещение) (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

Настоящая форма разработана в соответствии с положениями ст. 429, гл. 30 ГК РФ.

Предварительный договор купли-продажи
доли в праве собственности на объект недвижимого имущества (нежилое помещение)

[ место заключения договора ]

[ число, месяц, год ]

[ Наименование юридического лица ] в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ указать документ, подтверждающий полномочия ], именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и

[ наименование юридического лица ] в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ указать документ, подтверждающий полномочия ], именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче Покупателю на условиях, предусмотренных настоящим договором, [ значение ] доли в праве собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: [ вписать нужное ], кадастровый номер [ значение ] (далее — объект недвижимого имущества).

1.2. Объект недвижимого имущества, доля в праве собственности на который отчуждается, расположен на [ значение ] этаже [ значение ]-этажного здания, состоит из [ указать количество комнат, производственных помещений, этажей ], имеет общую площадь [ значение ] кв. м.

1.3. Объект недвижимого имущества, доля в праве собственности на который отчуждается, принадлежит Продавцу на праве [ собственности/долевой собственности ] на основании [ указать правоустанавливающий документ и его реквизиты ], что удостоверяется выпиской из ЕГРН от [ дата выдачи ], о чем в Едином государственном реестре недвижимости [ число, месяц, год ] сделана запись регистрации N [ значение ].

2. Существенные условия основного договора

2.1. Указанная доля в праве собственности на объект недвижимого имущества оценивается Сторонами и продается за [ сумма цифрами и прописью ] рублей. Цена договора является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит.

2.2. Покупатель единовременно выплачивает Продавцу сумму, указанную в пункте 2.1 настоящего договора, в день подписания основного договора.

2.3. Расчет между Сторонами осуществляется путем безналичного перечисления суммы денежных средств на расчетный счет Продавца, указанный в настоящем договоре. Подтверждением оплаты будет являться предоставление банковской выписки о перечислении денежных средств со счета Покупателя на счет Продавца.

2.4. Передача доли в праве собственности на объект недвижимого имущества Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется на основании передаточного акта, который составляется Сторонами одновременно с подписанием основного договора в простой письменной форме.

2.5. Осуществление всех необходимых действий и несение всех расходов, связанных с подготовкой объекта недвижимого имущества, доля в праве собственности на который отчуждается, к продаже, является обязанностью Продавца.

2.6. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора объект недвижимого имущества никому не продан, не является предметом залога, в споре, под арестом и запретом не состоит.

3. Срок заключения основного договора

3.1. Стороны обязуются заключить основной договор [ указать срок ].

4. Ответственность сторон

4.1. Если одна из Сторон будет уклоняться от заключения основного договора, то другая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

4.2. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, возмещает другой Стороне причиненные этим убытки.

5. Заключительные положения

5.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, — по одному экземпляру для каждой из Сторон.

5.2. Обязательства, предусмотренные настоящим договором, прекращаются, если до окончания срока, в который Стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из Сторон не направит другой Стороне предложение заключить основной договор.

5.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6. Реквизиты и подписи сторон

[ должность, подпись, инициалы, фамилия ]

[ должность, подпись, инициалы, фамилия ]

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Купить документ Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Примерная форма предварительного договора купли-продажи доли в праве собственности на объект недвижимого имущества (нежилое помещение)

Разработана: Компания «Гарант», февраль, 2017 г.

Предварительный договор купли продажи нежилого помещения образец

Предварительный договор N ____
купли-продажи нежилого помещения
(с условием о предоплате)

г. __________ «___»________ ____ г.

_______________________________________________, именуем__ в дальнейшем
(наименование или Ф.И.О.)
«Сторона-1» («Продавец»), в лице _________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующ__ на основании __________________________________________________
(Устава, положения, доверенности или паспорта)
(вариант, если продавец — физическое лицо: паспорт серии ___________
N ____________________, выдан ___________________________________________
(наименование органа)
«__»________ ____ г., зарегистрирован(а) по адресу: _____________________),
с одной стороны, и
_______________________________________________, именуем__ в дальнейшем
(наименование или Ф.И.О.)
«Сторона-2» («Покупатель»), в лице _______________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующ__ на основании __________________________________________________
(Устава, положения, доверенности или паспорта)
(вариант, если покупатель — физическое лицо: паспорт серии ___________
N ____________________, выдан ___________________________________________
(наименование органа)
«__»_________ ___ г., зарегистрирована по адресу: _______________________),
с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий
Предварительный договор о нижеследующем:

1. Предмет Предварительного договора

1.1. Стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения (далее по тексту — Основной договор), расположенного на ____ этаже здания по адресу: _________________________________, общей площадью ____ кв. м (далее по тексту — Помещение), по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 — Покупателем Помещения .
1.2. Помещение принадлежит Стороне-1 на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от «__»_________ ____ г. N __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «__»________ ____ г. N ___).
1.3. Сторона-1 гарантирует, что передаваемое Помещение свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом спора.
1.4. Основной договор Стороны обязуются заключить в срок до «___»__________ ____ г. .
1.5. Помещение передается Стороне-2 на условиях, предусмотренных ст. 2 настоящего Предварительного договора .

Читайте так же:  Надо ли платить деньги при разводе

2. Условия передачи Помещения

3. Порядок реализации намерений Сторон

3.1. До даты заключения Основного договора, указанной в п. 1.4 настоящего Договора, Сторона-1 обязуется не совершать с третьими лицами сделок в отношении Помещения.
3.2. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, вторая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор.
3.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения Основного договора, должна возместить другой Стороне причиненные этим убытки.

4. Заключительные положения

4.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания уполномоченными представителями Сторон и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему .
(Вариант: 4.2. Обязательства по настоящему Договору могут быть переданы третьим лицам (уступка будущего требования) в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.)

4.3. Настоящий Договор может быть расторгнут в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
4.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, обладающих равной юридической силой, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

5. Адреса и реквизиты Сторон

Сторона-1: ___________________________________________________________,
(наименование или Ф.И.О.)
местонахождение: _________________________________________________________,
ИНН _______________________________, КПП _________________________________,
р/с N _____________________________ в ____________________________________,
к/с _______________________________, БИК __________________________________
(вариант для физического лица: паспорт серии ___________ N _______________,
выдан _____________________________________________ «___»________ ____ г.,
(наименование органа)
зарегистрирован по адресу: ______________________________________________).

Сторона-2: ___________________________________________________________,
(наименование или Ф.И.О.)
местонахождение: _________________________________________________________,
ИНН _______________________________, КПП _________________________________,
р/с N _____________________________ в ____________________________________,
к/с _______________________________, БИК __________________________________
(вариант для физического лица: паспорт серии ___________ N _______________,
выдан _____________________________________________ «___»________ ____ г.,
(наименование органа)
зарегистрирован по адресу: ______________________________________________).

Сторона-1: _________________/________________/
(подпись) (Ф.И.О.)

Сторона-2: _________________/________________/
(подпись) (Ф.И.О.)

Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения (производственной базы), с условием уступки права аренды земельных участков

Предварительный ДОГОВОР

купли-продажи недвижимого имущества

г. Волгоград 05.02.2013 года.

С.А.Ж., 28.04.1984 года рождения (паспорт:ХХ ХХ ХХХХХХ, код подразделения ХХХ-ХХХ, выдан ХХ.ХХ.20ХХ Советским РОВД гор. Волгограда), адрес регистрации: город Волгоград, пр.Ермана, дом 7, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и

ООО «Ромашка», в лице генерального директора ___________________________________, действующего на основании Устава, (зарегистрировано 00.00.0000 года КЕМ, ОГРН , Свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 34 № 0000000, выдано КЕМ, ИНН 0000000000, КПП 000000000) именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, при совместном упоминании, именуемые «Стороны», заключили настоящий предварительный Договор купли-продажи недвижимого имущества (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

  1. ПРЕДМЕТ И ЦЕНА ДОГОВОРА

1.1. Стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить недвижимое имущество, определенное в настоящем пункте договора, расположенное по адресу: Волгоградская область, город Волгоград, улица Советская, 7г, именуемое в дальнейшем при упоминании каждого в отдельности – «Объект», а при совместном упоминании – «Объекты».

Стороны пришли к соглашению, что основной договор купли-продажи недвижимого имущества, определенного в настоящем пункте договора, будет заключен только одновременно с заключением и регистрацией договоров уступки прав аренды земельных участков к Покупателю, расположенных под объектами недвижимого имущества, указанными в настоящем пункте договора, которые будут приобретены в будущем по основному договору купли-продажи недвижимого имущества. Земельные участки, права на аренду которых должны перейти в соответствии с договорами уступки прав аренды:

  1. Земельный участок общей площадью ХХХХ кв. м, из земель населенных пунктов, учетный номер Х-ХХ-ХХ, кадастровый номер ХХ:ХХ:ХХ ХХ ХХ:ХХХХ, расположенный по адресу: г. Волгоград, ул. Советская, 7г;
  2. Земельный участок общей площадью ХХХХ кв. м, из земель населенных пунктов, учетный номер Х-ХХ-ХХ, кадастровый номер ХХ:ХХ:ХХ ХХ ХХ:ХХХХ, расположенный по адресу: г. Волгоград, ул. Советская, 7г;

Недвижимое имущество, в отношении которого заключен настоящий предварительный договор и в будущем будет заключен основной договор купли-продажи недвижимого имущества состоит из следующих объектов:

— здание склада с навесом, площадь: ХХХ м 2 , литер Х (кадастровый номер ХХ:ХХ:ХХ ХХ ХХ:ХХХХ:ХХХ:ХХХХХХ:ХХХХ), цена объекта, установленная соглашением сторон составляет 1 000 000 (один миллион) рублей;

— здание склада с навесом, площадь: ХХХ м 2 , литер Х (кадастровый номер ХХ:ХХ:ХХ ХХ ХХ:ХХХХ:ХХХ:ХХХХХХ:ХХХХ), цена объекта, установленная соглашением сторон составляет 2 000 000 (два миллиона) рублей;

— здание неотапливаемого склада, площадь: ХХХ м 2 , литер Х (кадастровый номер ХХ:ХХ:ХХ ХХ ХХ:ХХХХ:ХХХ:ХХХХХХ:ХХХХ), цена объекта, установленная соглашением сторон составляет 7 000 000 (семь миллионов) рублей.

Объекты принадлежат Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № Х от ХХ.ХХ.20ХХ года, право собственности зарегистрировано ХХ.ХХ.20ХХ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации ХХ-ХХ-ХХ/ХХХ/20ХХ-ХХХ, ХХ-ХХ-ХХ/ХХХ/20ХХ-ХХХ.

Цена Объектов, определённая соглашением Сторон, составляет: 10 000 000 (десять миллионов) рублей.

1.2. Цена Объектов, является окончательной и изменению не подлежит.

1.3. Продавец гарантирует, что подготовит все необходимые документы за свой счет и своими силами и заключит с Покупателем основной договор купли-продажи Объектов и договор уступки права аренды на земельные участки, указанные в п. 1.1 настоящего договора, и зарегистрирует переход права и вышеназванные договора в соответствии с действующим законодательством в органах государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области в течение 45 календарных дней с даты подписания настоящего предварительного договора сторонами; что передаваемые по настоящему Договору Объекты принадлежат на праве собственности, никому другому не проданы, не заложены, не являются предметом спора, под арестом или запретом не состоят, свободны от любых других прав третьих лиц, включая вещные права, не принадлежат третьим лицам на праве оперативного управления и не переданы в доверительное управление или в аренду.

Читайте так же:  Как быстро выписаться из квартиры за один день

1.4. Указанные в п. 1.1 настоящего Договора Объекты расположены на следующих земельных участках:

Земельный участок площадью ХХХХ м 2 , кадастровый номер ХХ:ХХ:ХХХХХХ Х, разрешенное использование: одноэтажное здание с двумя пристройками;

Земельный участок площадью ХХХХ м 2 , кадастровый номер ХХ:ХХ ХХХХХХ ХХ, разрешенное использование: здание неотапливаемого склада.

Права аренды на вышеуказанные земельные участки на момент заключения настоящего договора не переоформлены на Продавца, который обязуется это сделать до заключения основного договора купли-продажи Объектов.

Стороны оценивают право аренды в 300 000 (триста тысяч) рублей.

2.1. Покупатель обязуется произвести оплату Объектов по договору купли-продажи, который будет заключен в будущем в следующем порядке:

2.2. Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости и регистрации договора уступки права аренды земельных участков, указанных в п. 1.1. настоящего договора, несет Покупатель.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Продавец обязуется:

3.1.1. Оформить и зарегистрировать договоры права аренды земельных участков, расположенных под Объектами, указанными в п.1.1. настоящего договора.

3.1.2. Одновременно с заключением основного договора купли-продажи Объектов заключить договор уступки права аренды земельных участков, указанных в п.1.1 настоящего договора.

3.1.3. Явиться или обеспечить явку своего уполномоченного представителя в регистрационный орган для подписания документов, необходимых для регистрации перехода права собственности и договора цессии.

3.2. Покупатель обязан:

3.2.1. В соответствии с п. 2.1. настоящего Договора выплатить денежные средства Продавцу, датой перечисления будет считаться дата списания денежных средств со счета Покупателя.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего предварительного договора в одностороннем внесудебном порядке в случае:

4.1.1. Установления Покупателем при проведении юридического обследования правоустанавливающих, правоудостоверяющих и иных, в том числе технических документов, предоставленных Продавцом, факта несоответствия требованиям действующего законодательства РФ документов на Объекты, а так же в случае незаключения Продавцом договоров уступки права аренды земельных участков, указанных в п. 1.1. настоящего договора или невозможности дальнейшего заключения договора уступки прав аренды земельных участков, указанных в п. 1.1. настоящего договора.

4.1.2. В случае установления факта правопритязаний третьих лиц на Объекты, либо часть Объектов.

4.1.3. При прекращении (расторжении) настоящего предварительного договора в связи с выявлением обстоятельств, предусмотренных п.п. 4.1.1., 4.1.2. настоящего договора — договор считается прекращенным с даты, указанной в обоснованном уведомлении, составленном в письменной форме, полученном Продавцом от Покупателя путем отправки заказного письма в адрес Продавца, указанный в настоящем договоре.

4.1.4. Если основной договор купли-продажи Объектов не будет заключен в срок, указанный в п. 1.3 настоящего договора, сторонами по причинам, указанным в п.п. 4.1.1.-4.1.2., 4.2.2. настоящего предварительного договора Продавец обязуется возвратить Покупателю сумму переданного аванса, в течение 3 календарных дней с момента наступления вышеуказанного события и уплатить в досудебном порядке по письменному требованию Покупателя неустойку в размере 0,1% в день от суммы аванса, исчисляя с даты получения денежных средств, до момента фактического расторжения договора, а также единовременный штраф в размере 50000 рублей.

4.1.5. Если основной договор купли-продажи Объектов не будет заключен в срок указанный в п. 1.3. настоящего договора, в связи с изменением законодательства Российской Федерации и/или изменением регламентов определяющих сроки предоставления согласовательной, разрешительной документации, в органы государственной власти и/или местного самоуправления, настоящий договор может быть расторгнут по инициативе одной из Сторон, либо срок исполнения договора, указанный в п. 1.3. может быть продлен на согласованное Сторонами время.

4.1.6. В случае расторжения настоящего договора по обстоятельствам указанным в п. 4.1.5., сумма авансового платежа подлежит возврату в течении 3 (трех) календарных дней, без штрафных санкций.

4.2. Настоящий предварительный договор может быть прекращен (расторгнут):

4.2.1. По соглашению сторон.

4.2.2. Вследствие невозможности исполнения.

4.2.3. В одностороннем порядке по инициативе Покупателя, в связи с выявлением обстоятельств, предусмотренных п.п. 4.1.1.-4.1.2. настоящего договора.

4.2.4. По требованию одной из сторон в судебном порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

4.3. Если основной договор купли-продажи Объектов не будет заключен между сторонами в срок, указанный в п. 1.3 настоящего договора, по причинам, не зависящим от Покупателя, в том числе, но не ограничиваясь этим случаем, в случае отказа (уклонения) Продавца от заключения основного договора купли-продажи Объектов, а также в случае прекращения (расторжения) настоящего предварительного договора по условиям подпункта 4.2.4 (по вине Продавца), Продавец обязуется возвратить Покупателю сумму переданного аванса, в течение 3 календарных дней с момента наступления вышеуказанного события, а так же выплатить Покупателю в досудебном порядке по письменному требованию Покупателя штраф в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

4.4. Если основной договор купли-продажи Объектов не будет заключен между сторонами в срок, указанный в п. 1.3 настоящего договора по инициативе Покупателя, по причинам отличным, от событий, указанных в п.п.4.1.1., 4.1.2, 4.2.2. настоящего договора, в том числе, но не ограничиваясь этим случаем, в случае отказа (уклонения) Продавца от заключения основного договора купли-продажи Объектов, а также в случае прекращения (расторжения) настоящего предварительного договора по условиям подпункта 4.2.4 (по вине Покупателя) Покупатель обязан выплатить Продавцу в досудебном порядке по письменному требованию Продавца штраф в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

  1. ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
Читайте так же:  Брачный договор или соглашение о разделе имущества

5.1. Право собственности на Объекты, являющиеся предметом настоящего Договора, возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объекты.

5.2. Риск случайной гибели имущества переходит от Продавца к Покупателю в момент передачи Объектов по передаточному Акту.

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по нему.

6.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

7.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения истца в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

8.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями Сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.

8.2. Настоящий договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

  1. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
купли-продажи нежилого помещения (с условием о задатке; предоплата — по основному договору)

дата и место подписания

Видео (кликните для воспроизведения).

_________________, далее именуем__ Сторона-1, в лице _________________, действующего на основании _________________, с одной стороны, и _________________, далее именуем__ Сторона-2, в лице _________________, действующего на основании _________________, с другой стороны, по результатам проведенных переговоров заключили следующий договор:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор о продаже недвижимого имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором.

1.2. Предмет основного договора:
По договору купли-продажи недвижимого имущества Сторона-1 (продавец) обязуется передать в собственность Стороны-2 (покупателя) нежилое помещение, расположенное по адресу: _________________, улица _________________, д. _________________, N _________________, состоящее из _________________, общей площадью _____ (______) кв. м, кадастровый номер _________________, функциональное назначение _____________________ (далее — помещение).

1.3. Другие существенные условия основного договора:

1.3.1. Цена помещения составляет: _______________ (___________) рублей за 1 квадратный метр площади, в том числе НДС _____%.
Общая цена помещения подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного Стороне-2 (покупателю) нежилого помещения.

Общая цена помещения, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Общая цена помещения выплачивается на условиях 100% предоплаты.

1.3.2. Обязательство Стороны-1 (продавца) передать помещение Стороне-2 (покупателю) считается исполненным после фактической передачи помещения Стороне-2 (покупателю) и подписания сторонами соответствующего передаточного акта.

1.3.3. Наличие в помещении ______ подключенных телефонных линий.

1.3.4. Помещение свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, в отношении помещения нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений.

1.3.5. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несет Сторона-2 (покупатель).

1.3.6. _________________________ (иные по усмотрению сторон).

1.4. Срок, в который стороны обязуются заключить основной договор:
В течение ______ дней с момента заключения настоящего договора.

(Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.)

1.5. В случаях, когда сторона уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

1.6. Обязательства сторон по настоящему договору прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить основной договор.

1.7. Право собственности Стороны-1 на помещение подтверждается

свидетельством на право собственности, выданным ___ (наименование органа, осуществившего гос. регистрацию) ___

«__»_______ ____ г., номер ___________________________.

[1]

1.8. Сторона-2 вправе передать свои права по настоящему договору третьим лицам, известив об этом Сторону-1.

2. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

2.1. Сторона-2 перечисляет Стороне-1 задаток в сумме ___________ рублей.

[2]

2.2. При заключении сторонами основного договора перечисленный задаток засчитывается в счет уплаты цены помещения. Оставшаяся часть цены помещения перечисляется в порядке и сроки, определенные основным договором.

3.1. Обеспечением исполнения Стороной-2 своих обязательств по настоящему договору является задаток, предусмотренный ст. 380 ГК РФ.

3.2. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-2, задаток Стороной-1 не возвращается.

3.3. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-1, она должна будет вернуть Стороне-2 внесенный задаток в двойном размере и уплатить штраф в размере ___% от общей цены помещения, указанной в п. 1.3.1 договора, в течение _____ банковских дней с момента истечения срока, указанного в п. 1.4 настоящего договора.

3.4. В случае неоформления права собственности Стороны-1 на помещение в течение срока действия настоящего договора Сторона-2 вправе требовать возврата задатка, а Сторона-1 обязана вернуть Стороне-2 задаток в течение _____ банковских дней с момента предъявления Стороной-1 такого требования.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

4.2. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

4.3. Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Читайте так же:  Как учитывать госпошлину в бухгалтерском и налоговом учете

Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества

Тип документа: Договор купли-продажи недвижимости

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 20,3 кб

Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, представляет собой сделку, которая предполагает обязательства двух сторон в будущем заключить основной договор о купле-продаже различного рода недвижимости или земельного участка. Требования к его заключению предусмотрены в государственном Гражданском кодексе.

Условия предварительного договора

В содержании предварительного договора о купле-продаже недвижимого имущества должны указываться все основные требования в соответствии с законодательством, чтобы не было оснований, по которым Верховный Суд признает сделку недействительной. При подписании предварительного договора, обязательно должны учитываться существенные условия сделки. В случае указания только отдельной части условий, в момент подписания бумаг, потребуется определиться с недостающими условиями договора.

Особенности заполнения предварительного договора

В связи с некоторыми непредвиденными и неприятными ситуациями, рекомендуется сразу уточнить все детали условий договора, а затем указать их в предварительном договоре таким образом:

  • первым делом указывается точная дата подписания основного договора;
  • описываются все характеристики продаваемой недвижимости в соответствии с правоустанавливающими документами;
  • фиксируется сумма отчуждения недвижимости;
  • устанавливается четкий порядок, когда будут осуществлены расчеты, то есть во время подписания договора или уже по истечении определенного срока;
  • устанавливается дата перехода собственности в полное распоряжение покупателя.

Помимо всего прочего, юристы могут указать дополнительные особенности основного договора о купле-продаже недвижимого имущества.

Бланк предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества

Образец предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества (заполненный бланк)

Скачать Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР купли-продажи недвижимого имущества №

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договоры:

[3]

1.1.1. Договор купли-продажи (далее – «Основной договор 1») земельного участка, основные условия которого Стороны определяют в настоящем предварительном договоре.

[1]

1.1.2. Договор купли-продажи (далее – «Основной договор 2») недвижимого имущества (жилого помещения), основные условия которого Стороны определяют в настоящем предварительном договоре.

1.2. Основной договор 1 и Основной договор 2 подлежат государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации Стороны несут поровну (50% – Продавец, 50% – Покупатель).

1.3. Настоящий Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества не подлежит государственной регистрации.

1.4. Основной договор 1 и Основной договор 2 могут быть заключены путем подписания одного документа (Основного договора). В этом случае условия Основного договора 1 и Основного договора 2, содержащиеся в настоящем предварительном договоре должны быть отражены в тексте единого документа, который подлежит государственной регистрации.

1.5. Право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за Продавцом.

1.6. Основные договоры должны быть заключены Сторонами в срок до « » года.

1.7. Недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права:

1.7.1. Земельный участок для строительства многоквартирного жилого дома, общая площадь кв.м., адрес: , кадастровый (условный) номер – свидетельство о государственной регистрации права выдано « » года (приложение №2).

1.7.2. Жилое помещение , назначение: жилое, общая площадь кв.м. этаж , адрес , кадастровый (условный) номер – свидетельство о государственной регистрации права выдано « » года (приложение №4).

2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА 1

2.1. По Основному договору 1 Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок (далее – Участок), а Покупатель обязуется принять Участок и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре.

2.2. Кадастровый план Участка приводится в Приложении №1, являющемся неотъемлемой частью предварительного договора.

2.3. На момент заключения предварительного договора Участок принадлежит Продавцу на праве собственности. Документы основания: Договор купли-продажи № от « » года, дата регистрации « » года, № .

2.4. Информация об Участке.

2.4.1. Объект права: Земельный участок для , категория земель: земли населенных пунктов.

2.4.2. Общая площадь Участка: кв.м.

2.4.3. Адрес Участка (объекта): .

2.4.4. Кадастровый номер Участка: .

2.4.5. Ограничения (Обременения) права на момент заключения Предварительного договора: ипотека в силу закона.

2.5. Стоимость Участка составляет денежную сумму в размере рублей.

2.6. Стоимость земельного Участка будет оплачиваться Покупателем в следующем порядке:

2.6.1. До даты заключения Основного договора 1 Покупатель обязуется выплатить Продавцу в качестве аванса сумму, составляющую рублей. Данная сумма может выплачиваться частями.

2.6.2. Сумма, указанная в п.2.5, уменьшенная на сумму уплаченного Покупателем аванса, будет перечислена непосредственно Продавцу после подписания Сторонами Основного договора.

2.7. Продавец обязан:

2.8. До заключения Основного договора предоставить всю документацию, имеющуюся по данному земельному Участку.

2.9. Со своей стороны выполнить все необходимое для обеспечения перехода права собственности на Участок по основному договору на имя Покупателя.

2.10. Снять существующие ограничения (обременения) права, погасив кредитные обязательства, залогом по которым выступает Участок.

2.11. Покупатель обязан:

2.12. Совершать все действия, необходимые для заключения Основного договора.

2.13. Со своей стороны выполнить все необходимое для обеспечения перехода права собственности на Участок по Основному договору на имя Покупателя.

2.14. Оплатить стоимость Участка в порядке и в сроки, предусмотренные предварительным и Основным договорами (Основным договором 1).

2.15. Продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче Участка в собственность Покупателя после фактической передачи земельного участка во владение Покупателя, подписания Передаточного акта и перехода права собственности на Участок на имя Покупателя.

3. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА 2

3.1. По Основному договору 2 Продавец обязуется передать в собственность Покупателя недвижимое имущество – (далее – «Помещение»), а Покупатель обязуется принять Помещение и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре.

3.2. План Помещения приводится в Приложении №3, являющемся неотъемлемой частью предварительного договора.

Читайте так же:  Является ли просроченный паспорт документом удостоверяющим личность

3.3. На момент заключения предварительного договора Помещение принадлежит Продавцу на праве собственности. Документы основания: Договор купли-продажи № от « » года, дата регистрации « » года, № .

3.4. Информация о Помещении:

3.4.1. Объект права , назначение жилое, общая площадь кв.м., этаж .

3.4.2. Адрес объекта (Помещения): .

3.4.3. Кадастровый номер Помещения: .

3.4.4. Площадь Помещения: кв.м.

3.4.5. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

3.5. Стоимость Помещения составляет денежную сумму в размере рублей.

3.6. Стоимость Помещения будет оплачиваться Покупателем в следующем порядке:

3.6.1. До даты заключения Основного договора 2 Покупатель обязуется выплатить Продавцу в качестве аванса сумму, составляющую рублей. Данная сумма может выплачиваться частями.

3.6.2. Сумма, указанная в п.3.5, уменьшенная на сумму уплаченного Покупателем аванса, будет перечислена непосредственно Продавцу после подписания Сторонами Основного договора.

3.7. Продавец обязан:

3.8. До заключения Основного договора предоставить всю документацию, имеющуюся по данному Помещения.

3.9. Со своей стороны выполнить все необходимое для обеспечения перехода права собственности на Помещение по основному договору Покупателю.

3.10. Снять существующие ограничения (обременения) права, погасив кредитные обязательства, залогом по которым выступает Помещение.

3.11. Содействовать Покупателю в изменении назначения помещения и перевод его в нежилое помещение.

3.12. Передать Покупателю заключенные Договоры с эксплуатирующими и коммунальными организациями в отношении Помещения.

3.13. Покупатель обязан:

3.14. Совершать все действия, необходимые для заключения Основного договора.

3.15. Со своей стороны выполнить все необходимое для обеспечения перехода права собственности на Помещение по Основному договору Покупателю.

3.16. Оплатить стоимость Помещения в порядке и в сроки, предусмотренные предварительным и Основным договорами (Основным договором 2).

3.17. Продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче Помещения в собственность Покупателя после фактической передачи земельного участка во владение Покупателя, подписания Передаточного акта и перехода права собственности на Помещение на имя Покупателя.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, то уклоняющаяся Сторона должна будет возместить добросовестной Стороне убытки, причиненные таким уклонением.

5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного предварительного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ и обычаев делового оборота.

5.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Настоящий предварительный договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему.

6.2. Заключение сделки путем подписания настоящего предварительного договора одобрено общим собрание участников (Протокол № от « » года).

6.3. Предварительный договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны. Каждый из экземпляров договора имеет равную юридическую силу.

Приложения:

  1. План земельного участка.
  2. Копия свидетельства о государственной регистрации права выдано « » года.
  3. План Помещения.
  4. Копия свидетельства о государственной регистрации права выдано « » года.

Процесс скачивания документа

«Предварительный договор купли продажи нежилого помещения»

Загрузка документа начнётся через 25 секунд. Пожалуйста, подождите.

Имя файла документа:

На данный момент доступна возможность скачивания файла в формате Word. Загрузите его!

С этим документом часто просматривают:

  • Агентский договор, агентское соглашение 51
  • Брачный договор 4
  • Договор аренды жилого помещения, квартиры 72
  • Договор аренды нежилого помещения, здания 100
  • Договор аренды земельного участка 36
  • Договор аренды имущества, оборудования 48
  • Договор аренды транспортного средства 14
  • Прочие договоры аренды 25
  • Банковский договор, депозитный договор 79
  • Договор безвозмездного пользования, ссуды 36
  • Договор дарения имущества, недвижимости, денег 90
  • Договор доверительного управления, траста 38
  • Договор займа, расписка о займе 66
  • Кредитный договор, залоговый договор 78
  • Договор купли-продажи, договор контрактации 309
  • Договор лизинга, финансовой аренды 37
  • Лицензионный договор, авторские права 37
  • Договор мены, обмена, бартера 75
  • Договор об оказании услуг, аутстаффингу 270
  • Договор перевозки, транспортной экспедиции 62
  • Договор бытового, арендного, строительного подряда 162
  • Договор пожизненного содержания 66
  • Договор поручения, договор комиссии 72
  • Договор поставки товаров, продукции 127
  • Договор проката, бытового проката 23
  • Договор на создание и выполнение НТП 18
  • Договор страхования имущества, здоровья, ответственности 56
  • Договор товарищества, совместной деятельности 35
  • Трудовой договор, трудовой контракт 160
  • Договор уступки права требования 15
  • Договор франчайзинга, концессии 7
  • Договор хранения, документы на хранение 61
  • Договор энерго и электроснабжения 15
  • Проведение конкурсов, торгов 17
Видео (кликните для воспроизведения).

Ресурс призван помогать в составлении договоров и любых других документов. Стараемся размещать только актуальные шаблоны и бланки. Если сайт оказал вам помощь, отблагодарите его: поделитесь ссылкой с любой интернет аудиторией. При возникновении вопросов, а также предложений, просьба пользоваться обратной связью.

Источники


  1. Кутафин, О. Е. О. Е. Кутафин. Избранные труды. В 7 томах. Том 6. Субъекты конституционного права Российской Федерации как юридические и приравненные к ним лица / О.Е. Кутафин. — М.: Проспект, 2011. — 336 c.

  2. Малько, Александр Васильевич Теория государства и права в вопросах и ответах. Учебно-методическое пособие / Малько Александр Васильевич. — М.: Дело, 2016. — 445 c.

  3. Зайцев, Р. В. Признание и приведение в исполнение в России иностранных судебных актов / Р.В. Зайцев. — М.: Wolters Kluwer, 2013. — 208 c.
  4. Энциклопедия будущего адвоката: моногр. ; КноРус — М., 2012. — 1000 c.
Предварительный договор купли продажи нежилого помещения образец
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here