Приватизация аварийного жилья

Полезные советы на тему: "Приватизация аварийного жилья". На страницах собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы или необходимо пояснение, то вы всегда можете обратиться к дежурному консультанту.

Приватизация аварийного и ветхого жилья

Приватизационная программа в России действует более пятнадцати лет. За этот период больше половины государственного жилого фонда стало собственностью граждан. Но далеко не каждое строение может быть приватизированным. Особенно этот вопрос беспокоит людей, чье жилье находится в аварийном состоянии. Рассмотрим, возможна ли приватизация подобной недвижимости.

Законодательная база

Вопрос о том, можно ли приватизировать здание аварийного состояния, должен решаться только с применением соответствующей законодательной базы. Понятие приватизации раскрывает закон РФ №1541-1, посвященный приватизации жилищного фонда.

В статье 4 этого же закона указано, что приватизировать квартиру в аварийном доме или любое другое здание, признанное таковым, нельзя.

Статья 32 Жилищного Кодекса гласит об обеспечении прав владельца жилой недвижимости, если земельный участок изъят для муниципальных или государственных нужд.

Кто имеет право стать собственником

Собственником неприватизированного аварийного жилья является государство. Его в этом вопросе представляют органы местной власти или уполномоченное предприятие, финансируемое из государственного бюджета.

Присвоить ветхое здание можно довольно просто, с аварийным строением несколько сложнее. Собственниками квартиры, занимаемой согласно договору социального найма, могут стать постоянно прописанные в ней жители. Но если квартира аварийная, прежде следует дождаться переселения, затем заключить договор найма и подать документы на приватизацию. При снесении аварийного дома, вы имеете право на получение равнозначного жилья.

Занимать квартиру могут ответственный наниматель и члены его семьи. Все граждане, вписанные в договор социального найма, получают постоянную прописку. С данного момента вступают в силу их права на бесплатную приватизацию.

Собственность доступна всем прописанным в равной доле. Для этого обязательно необходимо согласие каждого зарегистрированного жителя. Если оно есть, у каждого из них будет своя часть жилплощади в долевом владении.

Один из прописанных жильцов может отказаться от приватизации своей доли в пользу другого зарегистрированного в квартире лица. Данный факт заверяется у нотариуса, а человек, отказавшийся от приватизации своей доли, все еще может воспользоваться правом бесплатно получить квартиру в будущем.

Возможна ли приватизация аварийного жилья

Аварийное жилье не подлежит приватизации. Кроме того, вряд ли удастся приватизировать землю, если дом аварийный, так как преимущество получения собственности принадлежит сначала жилому объекту, потом земле, на которой он расположен.

Когда заключение об аварийном состоянии недвижимости уже получено, жильцы должны подать обращение в местные власти для участия в программе переселения. Всем прописанным в аварийной квартире будет предоставлено жилье – не отдельное, но с таким же количеством квадратных метров и преимущественно в том же районе.

Приватизация ветхого жилья

Если комиссия не вынесла заключения об аварийности здания, есть возможность признать его ветхость. Приобретение собственности в ветхом строении не ограничивается законом.

Ветхим называют здание, которое не угрожает жизни проживающих в нем, но системы коммуникации и несущие конструкции износились более, чем наполовину. Процесс присвоения ветхого жилья в 2018 году ничем не будет отличаться от приватизации обычных квартир.

Но следует понимать, что Жилищный Кодекс не оставил в стороне и ветхие строения. Становясь собственником ветхого жилья, владелец обязан обслуживать его. Если же здание муниципальное, вся ответственность по его содержанию возлагается только на плечи государства.

Это неплохой шанс для тех, кто хочет обзавестись собственным жильем. Шанс получить новые квадратные метры по программе переселения достаточно высок. Приватизируя площадь в ветхом доме, в дальнейшем можно добиться признания его аварийным, и переселения.

Алгоритм действий

Чтоб признать аварийное или ветхое состояние жилья, нужно получить заключение комиссии. К ней обращается собственник квартиры – в случае договора социального найма его представляет муниципалитет.

Жильцы, занимающие квартиру по этому договору, составляют заявление в муниципалитет. После чего проводится оценка состояния жилья:

  • состояние технических систем;
  • санитарно-гигиенические нормы;
  • соответствие стандартам пожарной безопасности;
  • санитарно-эпидемиологические требования;
  • возможность предоставления коммунальных услуг.

Заявление дополняется пакетом документов. Сюда могут входить результаты экспертизы пожарной службы, но в обязательном перечне следующие бумаги:

  • письменное заявление жильцов дома;
  • копии документов, подтверждающих законное проживание в квартире;
  • заключение межведомственной комиссии.

Рассмотрение заявления занимает около месяца. Если дом будет признан аварийным, жильцы получат уведомление о выселении. После этого, получив новую квартиру, можно претендовать на приватизацию.

Решение в судебном порядке

Судебная практика показывает, что признание дома непригодным изредка затягивается. Ускорить подобный процесс возможно в результате судебных разбирательств.

Нужно составить исковое заявление в суд района, обслуживающий жильцов по месту расположения недвижимости. Таким же путем добиваются приватизации ветхого жилья при отказе в ней.

Приватизация аварийного жилья невозможна даже с помощью суда. Но бывали ситуации, когда граждане законно получали права на квартиру, а затем только уведомлялись о том, что она находится в аварийном доме. Таким образом, приватизация становилась недействительной, и требовалась ее отмена.

Для обращения по такому вопросу понадобится:

  • свидетельство о собственности;
  • договор о присвоении;
  • документы, подтверждающие, что собственник узнал об аварийности позже, чем следовало, по вине властей;
  • квитанция об оплате пошлины.

В течение полных трех лет с момента приватизации владелец имеет право обратиться в суд.

Судебная практика

Ситуация кажется простой. Старое жилье – присвоить можно, аварийное жилье – дождаться сноса и присвоить новую квартиру. Но на деле, несмотря на кажущуюся простоту ситуации, все не так однозначно.

Когда только стартовала программа приватизации, люди стремились получить в собственность жилье как можно быстрее, чем и воспользовались недобросовестные или невнимательные граждане. Не разбираясь в законодательной базе, граждане получили собственность на ветхое и аварийное жилье.

В определенных случаях, ими было доказано, что уведомление о признании дома аварийным пришло позже, чем квартира была получена в собственность. При этом здание давно признано непригодным к эксплуатации. В результате право получения жилья уже использовано, но квартира для жизни непригодна.

Суд признает сделку приватизации недействительной и возвращает гражданину право получения квартиры в будущем, если факт запоздалого уведомления действительно был доказан.

Читайте так же:  Сколько стоит получить охотничий билет и разрешение на оружие

Законодательная база

Вопрос о том, можно ли приватизировать здание аварийного состояния, должен решаться только с применением соответствующей законодательной базы. Понятие приватизации раскрывает закон РФ №1541-1, посвященный приватизации жилищного фонда.

В статье 4 этого же закона указано, что приватизировать квартиру в аварийном доме или любое другое здание, признанное таковым, нельзя.

Статья 32 Жилищного Кодекса гласит об обеспечении прав владельца жилой недвижимости, если земельный участок изъят для муниципальных или государственных нужд.

Важные понятия

Приватизацией называют передачу гражданам во владение государственной или муниципальной собственности безвозмездно. Один раз в жизни гражданин может использовать свое право бесплатной приватизации жилплощади.

Жилая квартира из государственного фонда предоставляется по договору социального найма. Все прописанные жильцы этой квартиры, в том числе, дети, не достигшие совершеннолетия, могут претендовать на бесплатную приватизацию этой квартиры в равных долях.

Если ребенок принимает участие в данном процессе до того, как стал совершеннолетним, его право бесплатной приватизации считается еще не использованным.

Аварийный статус здания предоставляется только актом о признании жилья таковым. Это свидетельство составляет межведомственная комиссия. В случае наличия акта, дом подлежит реконструкции или сносу.

Если данная бумага отсутствует, строение просто считается ветхим. Подобный статус является результатом работы межведомственной комиссии, кроме того, она же может сделать заключение только о ветхости дома. Тогда приватизация недвижимости в нем возможна.

Невозможность проживания в доме определяется Правительственным Постановлением №47. Но при признании его непригодным для жизни, местные власти обязаны предоставить всем его жильцам новое жилище или финансовую компенсацию. В этом случае возможны два сценария:

  • Собственники квартиры, приватизировавшие его до признания дома аварийным, получают аналогичную квартиру по квадратуре и имеют на нее полное право собственности.
  • Жильцы, проживающие на основании договора социального найма, и не успевшие провести приватизацию до признания аварийности дома, получают равноценную новую площадь, но тоже по договору социального найма.

[3]

Найти нормы и положения, которыми руководствуется комиссия при определении статуса жилья, можно в том же Правительственном Постановлении.

Приватизация аварийного жилья

Содержание:

Граждане, проживающие в муниципальном жилье на основании договора социального найма, могут один раз в жизни приватизировать недвижимость по сниженной цене. После соблюдения некоторых формальностей жильцы становятся полноправными собственниками и могут распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Однако не всегда приватизировать жилье легко. Ситуация усложняется, если квартира находится в аварийном состоянии на момент ее приватизации. По закону приватизировать аварийное жилье нельзя. Что делать в таком случае, расскажем в статье. Если у вас есть вопросы по приватизации жилья, проконсультируйтесь у юриста по жилищному праву.

Нет времени читать статью?

Определение аварийного жилья и возможность приватизации

Аварийное жилье — это жилье, которое не просто непригодно для проживания, но и опасно для людей ввиду износа стен, фундамента и перекрытий на 90% и более. В статье 4 закона «О приватизации жилищного фонда РФ» указано, что нельзя приватизировать аварийное жилье. Оно должно идти под снос.

Если специальная комиссия вынесла решение о признании жилья аварийным, то в большинстве случаев получить разрешение на приватизацию не получится даже в суде.

Приватизация ветхого жилья

Аварийное и ветхое жилье — разные понятия. В законе нет прямого запрета на приватизацию ветхого жилья, как и четкого определения понятия «ветхий». Если планируете приватизировать муниципальную квартиру или дом, убедитесь, что комиссия признала помещение ветхим, а не аварийным.

Износ ветхого жилья — 50-70%. Точной формулы расчета «ветхости» нет. Основное отличие ветхого жилья от аварийного — безопасность проживания.

Жилье признают аварийным после проведения государственной экспертизы. Этим занимаются межведомственные комиссии. Если комиссия найдет серьезные нарушения во время проверки, то заключение отправят в Росреестр. Следовательно, если такого заключения нет, то дом не считается аварийным и можно приступать к приватизации.

Как приватизировать ветхое жилье

Приватизация не аварийного жилья производится в обычном порядке. Для начала нужно подать заявление в администрацию, в собственности которой находится жилье.

К заявлению приложите:

  • паспорта зарегистрированных лиц и свидетельства о рождении несовершеннолетних;
  • справку о составе семьи;
  • договор социального найма на квартиру;
  • техническую документацию на жилье;
  • отказ на приватизацию других лиц, проживающих в помещениях;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Владелец помещения, рассмотрев документы, составляет договор передачи жилья в собственность граждан. Далее договор приватизации направляется в Росреестр каждому участника договора выдают обновленную выписку из ЕГРН.

Осуществить приватизацию жилья, не признанного аварийным — право граждан. Если чиновники нарушают ваши права, проконсультируйтесь с юристом и обращайтесь в суд.

Минусы приватизации ветхого жилья

Приватизация ветхого жилья — не лучший выход:

  1. Гражданин тратит единственную попытку приватизации на старое жилье, в котором опасно жить.
  2. Придется содержать имущество в потенциально аварийном многоквартирном доме и оплачивать капитальный ремонт.
  3. Приватизированное аварийное жилье в скором времени все равно пойдет под снос.

Среди плюсов: возможность использовать приватизированное аварийное жилье по своему усмотрению, получить компенсацию при сносе дома и новое жилье при переселении. Однако компенсация будет небольшой, так как жилье старое, а под расселение обычно предоставляют квартиры вторичного рынка.

Расселение аварийного дома

Если аварийное жилье идет под снос, то гражданам предоставляются новые помещения и заключается новый договор соцнайма. На сегодня вопрос о размере и условиях выдачи новых помещений до конца не решен — это зависит от региона и позиции властей. Могут дать новую квартиру или иным образом предоставить равноценную жилплощадь.

Читайте так же:  Платить ли налог на имущество если ос в лизинг

В общем, нет никакого смысла пытаться приватизировать аварийное жилье. Лучшее решение — получить новую квартиру взамен старому аварийному жилью и затем приватизировать ее бесплатно.

Как не остаться в убытке при расселении? Нюансы оформления в собственность аварийного неприватизированного жилья

Приватизация квартиры – бесплатное получение гражданами в собственность жилья – помимо очевидных плюсов, таит в себе и минусы в виде некоторых обязательств. Так, помимо оплаты ЖКУ, появляются расходы на капитальный и текущий ремонт, содержание дома, налоги. Поэтому возникает вопрос, стоит ли возлагать на семейный бюджет дополнительные траты, тем более, если неприватизированное жилье является ветхим или аварийным. В статье рассмотрим, выгодно или нет приватизировать квартиру, если вы проживаете в аварийном или ветхом доме, и как это юридически грамотно сделать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Стоит ли приватизировать?

Можно ли приватизировать квартиру в ветхом доме? Да, но перед этим следует взвесить все плюсы и минусы, чтобы понять, выгодно ли это будет именно для вас.

Плюсы приватизации ветхого жилья:

  • Свободное распоряжение недвижимостью. Приватизированную квартиру можно продать или сдать в аренду, для переселения в более новое жилье не придется ждать официального переселения, которое может продлиться годы. О том, возможно ли продать ветхую квартиру и какие документы нужны для оформления такого жилья, узнайте здесь.
  • В случае задолженностей за ЖКХ собственнику не грозит выселение из квартиры.
  • Упрощение процедуры прописки. Владелец квартиры имеет прописывать и выписывать по своему усмотрению не только членов своей семьи, как в случае с неприватизированным жильем.
  • При необходимости недвижимость можно использовать в качестве залога для банка.
  • Если ваша квартира в ветхом жилье приватизирована, можно осуществлять её перепланировку.

Минусы приватизации:

  • Налог на недвижимость.
  • Плата за капитальный ремонт и бремя по содержанию жилища.
  • Малоимущие наниматели жилья по договору социального найма имеют право на получение льгот и субсидий на оплату ЖКУ. После приватизации они пропадут.
  • Истратится право бесплатной приватизации, дающееся по закону единожды за жизнь.

О том, что делать, если жилье признано аварийным, узнайте здесь.

Как оформить приватизацию?

Для начала следует разобраться с понятиями ветхого и аварийного жилья, потому что на них действуют различные законы. Этот вопрос разъясняет статья 32 Жилищного Кодекса РФ.

Аварийным считается дом, который по акту специальной комиссии определен подлежащим сносу или полной реконструкции. Такое строение опасно и непригодно для проживания, в любой момент грозит обрушением. Если соответствующего документа нет, жилье не считается ветхим. В этом случае приватизация будет проходить так же, как приватизация обычной жилплощади.

Ветхое жилье – то, которое подверглось износу более чем на 70%, в то время как аварийное – более чем на 90%. По закону N 1541-1 от 04.07.1991 (ред. от 20.12.2017) «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация квартир в аварийных строениях запрещена.

[2]

Если жильцы хотят стать владельцами такого жилья, то необходимо:

Варианты расселения

Участие в программе по переселению

Возможно 2 варианта компенсации такой жилплощади:

  • Предоставление аналогичного равноценного жилья.
  • Выплата выкупной цены жилья (как правило, очень невысокой). Она происходит по безналичному расчету и может быть потрачена только на приобретение объекта недвижимости.

Предоставление муниципальной недвижимости

Статья 86 ЖК РФ говорит о том, что если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, то живущим в нем гражданам предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма (когда будет снос пятиэтажек несносимых серий 1-510, 1-515 и кирпичных домов с кодом 1-511 и 1-447?). При этом, если на человека в квартире приходилось меньше площади, чем должно было быть по нормативам, то при расселении ветхого здания будет получена более просторная жилплощадь. В ином случае предоставляется площадь, аналогичная имевшейся.

Статья 86 ЖК РФ. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома

Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Прежде чем решить, стоит ли приватизировать ветхое жилье, следует взвесить все плюсы и минусы такого намерения. Имеет смысл приватизация в том случае, если есть желание приобрести взамен квартиры в ветхом доме новое жилье за свой счет. Если такой цели нет, следует подождать переселения из ветхого жилого фонда в нормальный, чтобы использовать право на приватизацию уже новой недвижимости.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Можно ли приватизировать квартиру в аварийном доме

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Видео (кликните для воспроизведения).

Каждый гражданин РФ имеет право на безвозмездный выкуп 1 объекта недвижимости, принадлежащего муниципалитету или государству. Процедура называется приватизацией. Гражданин самостоятельно решает, как ему использовать свое право. И выбор объекта также остается на его усмотрение. Рассмотрим, что делать если дом под снос, а квартира не приватизирована

Читайте так же:  Какие дефекты обуви причина для возврата

Можно ли приватизировать аварийное жилье?

Аварийным считается объект, в отношении которого вынесено решение органа местного самоуправления о расселении и сносе. Этот документ выносится на основании заключения межведомственной комиссии.

Инициатором признания дома аварийным являются собственники или наниматели квартир. Заключение основывается на отчете эксперта.

С момента присвоения статуса аварийного, дом включается в программу на расселение. И на него распространяются нормы ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1. Законодательный акт запрещает приватизацию жилья, которое признано аварийным.

Причем, при оформлении приватизации гражданин обязательно должен представить документы, что объект не имеет такого статуса.

Суть приватизации в обеспечении граждан собственной недвижимостью на безвозмездной основе за счет государства. Поэтому выкуп аварийного объекта противоречит целям приватизации.

Кроме того, государство обеспечивает жильцов аварийных квартир альтернативной жилплощадью. Лицо, которое приватизировало такое помещение, сразу использует 2 способа улучшения жилищных условий. Поэтому такая возможность не предоставляется.

Также при приватизации гражданин, который мог бы быть участником сделки, но добровольно от нее отказался, получает право пожизненного проживания в данной квартире. А в случае изъятия и выдаче другого жилья, данное право не сохраняется.

[1]

Таким образом, расселение аварийного жилья и приватизация являются различными способами государства для улучшения условий проживания граждан. Но их условия вступают в противоречие, поэтому их нельзя объединить.

[1]

Как происходит приватизация?

Однако существует законный способ приватизации квартиры в аварийном доме. Для этого необходимо снять с объекта статус аварийного.

Иногда решение местной администрации вступает в противоречие с фактами. Объект может быть признан аварийным незаконно.

Пример. Для строительства дороги было необходимо снести несколько строений. Объект был обследован комиссией и признан аварийным. Жильцы дома готовились к переселению. Однако одному из собственников квартир не хотелось покидать дом. Он обратился в специализированную компанию для проведения экспертизы. Специалист выдал заключение о том, что объект не является аварийным. Мужчина обратился в суд с целью оспорить решение местной администрацией. В качестве причины он указал желание приватизировать квартиру. Так как представитель администрации не смог документально подтвердить аварийность дома, суд удовлетворил требования истца.

Таким образом, жилец аварийного дома имеет право оспорить решение местной администрации, если считает, что оно вынесено незаконно.

На практике такие ситуации практически не встречаются. Зачастую собственники и наниматели согласны на расселение дома.

Порядок действий

Однако встречаются ситуации, когда дом фактически является аварийным, но не имеет соответствующего статуса. В этом случае наниматели могут оформить право собственности через приватизацию, даже если ветхость строения чревато разрушением объекта.

Процедура приватизации включает следующие этапы:

  1. Подготовка документов.
  2. Обращение в муниципалитет.
  3. Получение согласия на приватизацию.
  4. Оплата госпошлины.
  5. Государственная регистрация права собственности.

Закон не предусматривает необходимость проведения специализированной экспертизы для приватизируемого объекта. Поэтому наниматель вполне может приватизировать ветхое жилье.

На практике такая ситуация возможна в случае, если наниматель проживает в квартире один и в силу возраста или состояния здоровья опасается, что не сможет получить новое жилье.

Пример. Гражданка Х. проживала в ветхом доме много лет. Квартира была ей предоставлена по договору социального найма районной администрацией. Вопрос о присвоении дому статуса аварийного рассматривался неоднократно. Но муниципалитет отказывал. Женщина была преклонного возраста, поэтому решила приватизировать свою квартиру, чтобы впоследствии завещать ее внуку. А уже внук, как наследник, смог бы получить новое жилье.

Необходимые документы

Первым этапом в процессе приватизации является сбор документов.

Перечень документации включает:

  • гражданский паспорт каждого совершеннолетнего члена семьи, включая нанимателя;
  • гражданский паспорт несовершеннолетнего члена семьи в возрасте от 14 до 18 лет;
  • свидетельство о рождении несовершеннолетних членов семьи;
  • письменные отказы от совершеннолетних членов семьи, которые отказались от участия в выкупе (заверенные у нотариуса);
  • техпаспорт из БТИ на квартиру;
  • правоустанавливающий документ (договор социального найма или ордер на вселение);
  • справка о лицах, которые прописаны в квартире на день обращения;
  • выписка из ЕГРН;
  • справка Ф9 (о лицах, которые регистрировались в квартире за минувшее время);
  • квитанция об оплате госпошлины.

Важно! Закон предусматривает возможность оформить отказ от имени детей в возрасте от 14 до 18 лет. Но для этого необходимо получить согласие районного отдела опеки.

Отказ от имени малолетних (от 0 до 13 лет) законом не предусмотрен. Наниматель обязан включить их в приватизацию. Причем единственным условием является наличие у ребенка регистрации в квартире. Ему даже не требуется иметь родственную связь с любым из членов семьи нанимателя.

Разрешение на приватизацию

Подать документы в муниципалитет можно лично, через МФЦ или Госуслуги. Необходимо обратится в районную администрацию по месту расположения жилплощади.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 местная администрация должна рассмотреть документы и заявление и принять решение в течение 2 месяцев. В случае нарушения данного срока виновные лица должны быть привлечены к ответственности.

В случае получения неправомерного отказа, гражданин имеет право защитить свои интересы в суде.

Оплата госпошлины

Хотя приватизация считается бесплатным предоставление помещения в собственность гражданина, наниматель не освобождается от расходов в полном объеме.

Заявитель несет расходы на подготовку документов и оплату госпошлины в Росреестр. В 2019 году необходимо обратить 2000 р. за каждого собственника (в том числе несовершеннолетнего).

Государственная регистрация права собственности

В 2019 году для проведения государственной регистрации права собственности не требуется обязательное обращение в Росреестр. Документы можно подать:

  • через МФЦ;
  • через портал Госуслуги.
Читайте так же:  Обязанности ведущего менеджера по подбору персонала

Для этого необходимо представить следующие документы:

  • личные документы всех частников приватизации (паспорта и свидетельства о рождении);
  • договор о приватизации с муниципалитетом;
  • выписка из домовой книги.

В 2019 году не требуется предоставлять квитанцию об оплате госпошлины. Но оплатить ее предварительно необходимо.

Плюсы и минусы

Рассмотрим, стоит ли приватизировать аварийное жилье.

Изменения 2019 года в порядке обеспечения жильем жильцов аварийных домов привели к окончательному снижению числа желающих приватизировать свою жилплощадь.

По новым правилам, собственник квартиры должен доплатить от величины выкупной цены до стоимости нового жилья. В противном случае, он получает квартиру только по договору социального найма.

Поэтому в 2019 году значительно выгоднее попасть под расселение в качестве нанимателя, чем в качестве владельца квартиры. А использовать свое право на приватизацию уже в отношении нового жилья.

Ситуации с аварийным жильем имеют множество нюансов. Несовершенство законодательства в данном вопросе часто ставит граждан в тупик. Если у вас возникли сложности с присвоением дому статуса аварийного или другие проблемы с ветхими помещениями необходимо получить юридическую помощь. Специалисты нашего сайта придут на помощь круглосуточно. Просто опишите ситуацию, и дежурный юрист проведет бесплатную консультацию.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Что на деле даёт приватизация квартиры

Процедура приватизации квартиры имеет одно очень важное преимущество – расходы на составление соответствующей документации составляют гораздо меньшую сумму, чем при покупке новой жилплощади. Исходя из этого можно сказать о том, что приватизация является практически бесплатной.

Однако, переход недвижимого имущества в собственность гражданина может быть сопряжен с неприятными особенностями. Например, приватизированная квартира не может участвовать в обмене с неприватизированным жильем, так как виды помещений отличаются.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Что касается обратной передачи имущества в силу различных обстоятельств в руки муниципальных или государственных органов, то данная процедура является достаточно трудоемкой.

Для понимания того, что дает приватизация квартиры необходимо предварительно ознакомиться с особенностями процедуры, а также с ситуациями, непосредственно связанными со сносом помещений, передачей в наследство и с переводом аварийного жилья в личную собственность.

На что обратить внимание

Процедура приватизации может стать довольно заманчивым предложением для многих граждан и организаций. Это обуславливается тем, что заинтересованное лицо получает возможность регистрировать в квартире кого-угодно с разрешения других участников приватизации, которые владеют определенными долями.

Непосредственный собственник помещения не должен в данных рамках уведомлять регистрирующие органы о лицах, проживающих в квартире. Помимо прочего, если пожилой гражданин регистрируется по месту жительства будущего наследника, то будущий процесс передачи имущества будет заметно упрощен.

Осуществляющее приватизацию лицо получает неограниченные возможности по осуществлению перепланировки квартиры. Согласование о данном процессе необходимо только с уполномоченными представителями жилищной инспекции. Это удобно, потому что в случае с неприватизированными жилыми помещениями может потребоваться непосредственное согласие органов местного самоуправления.

Владельца приватизированной квартиры невозможно выселить с занимаемой площади. Что касается жильцов неприватизированных квартир, то для прекращения их регистрации потребуется только расторжение договора социального найма.

Стоит отметить, что после осуществления приватизационной процедуры новый законный владелец помещения может использовать его по своему собственному усмотрению, например, собственник сможет сдавать квартиру в аренду, в том числе и бессрочную

При этом важно учитывать только следующие нюансы:

  • договор должен в обязательном порядке оформляться в письменной форме – если срок соглашения составляет больше 12 месяцев, то требуется осуществить регистрационную процедуру в Росреестре;
  • сдавать помещение в аренду можно отдельным лицам или целым организациям – с физическими лицами составляется договор найма, а с юридическими – договор аренды;
  • при сдаче квартиры в аренду не стоит забывать об уплате налоговых сборов в полном размере – для этого необходимо в территориальную налоговую инспекцию подать соответствующую декларацию.

Заявление на приватизацию квартиры должно содержать ряд обязательных сведений, таких, например, как полный список заинтересованных участников процесса.

О последних новостях касательно продления приватизации можно прочитать по этой ссылке.

Преимущества, которые дает приватизация квартиры

Права собственников приватизированного помещения на его снос регламентируются положениями действующего Гражданского и Жилищного Кодекса РФ. Ключевая сложность в рамках данного процесса заключается в поиске нового места проживания. Однако, в любом случае, ни одна государственная и частная организация не сможет полностью выселить лицо без предоставления финансовой компенсации.

Территориальные органы самоуправления смогут изъять помещение, предназначенное под снос, только в случае предоставления собственникам аналогичного жилья или компенсации. В сумму которой входит рыночная стоимость квартиры или доли в общем имуществе. Также в сумму выплат могут быть включены затраты гражданина на переезд или проживание на временных основаниях по другому адресу.

Стоит отметить, что во многих регионах собственникам приватизированных помещений предлагаются только денежные компенсации. Это обуславливается тем, что подобного имущества под снос довольно много, а новые квартиры муниципалитет предоставить не может. В дамах под снос приватизированная жилплощадь стоит заметно меньше рыночной цены и гражданину может быть предложена заведомо заниженная сумма, на которую нельзя купить новую квартиру.

Читайте так же:  Причины развода в исковом заявлении

При возникновении данной проблемы заинтересованное лицо может обратиться к высококвалифицированному юристу и написать соответствующее исковое заявление в высшие судебные инстанции. Во всех остальных случаях собственники приватизированного помещения смогут получить новую квартиру взамен той, которая отведена под снос.

Наследство

В случаях с передачей приватизированных помещений в наследство можно обнаружить некоторые процедурные особенности. Например, если квартира была получена в собственность несколькими лицами, то в рамках наследства каждое конкретное лицо сможет получить только долю от имущества.

Если фактический наследник пропускает установленный срок вступления в наследство, то его права могут быть восстановлены в судебном порядке или при достижении договоренности между родственниками. Приватизированное жилье гораздо проще передать в качестве наследства при регистрации фактического собственника в данном помещении вместе с потенциальными наследниками.

Процедура наследования приватизированного недвижимого имущества может быть осуществлена в соответствии с действующим законодательством или на основании специального завещания. Каждый документ должен быть составлен до смерти фактического собственника.

В соответствующих бумагах, в обязательном порядке, указывается лицо, которое получит право на распоряжение помещением. В качестве такого лица может выступать любой гражданин.

Долевая приватизация жилого помещения представляет собой процедуру, в рамках которой оформление соответствующего договора осуществляется таким образом, что каждый из собственников сможет получить определенную долю, оговорённую ранее.

[1]

Основные преимущества данного вида передачи в собственность заключаются в следующем:

  • в рамках долевой приватизации вопрос о разделе имущества или передачи квартиры в наследство решается гораздо проще, чем при стандартных условиях;
  • для распоряжения данным видом собственности лицо не должно получать согласие от остальных собственников – в данных рамках достаточно уведомить все заинтересованные лица об осуществлении различных операций по отношению к квартире;
  • доля может быть передана в дар несовершеннолетнему ребенку;
  • лицо может приобрести доли остальных собственников на основании имеющегося приоритетного права;
  • размер доли может быть изменен пропорционально вкладу заинтересованных лиц в увеличение площади жилого помещения.

Аварийное жильё

Для понимания особенностей того, что дает приватизация квартиры, важно обратиться к случаям, непосредственно связанным с жильем, находящимся в аварийном состоянии. Государственная программа переселения из ветхого жилья предусматривает предоставление собственникам приватизированных квартир новых помещений.

Юридические аспекты законодательства устанавливают следующее:

  • лица, которые имеют в собственности аварийное жилье, получают приоритетное право на безвозмездное получение квартир в муниципальном жилом фонде;
  • собственники приватизированных помещений могут получить новое жилье из государственного или муниципального фонда в соответствии с нормами на величину площади в квадратных метрах с возможностью дальнейшей приватизации новой квартиры;
  • заинтересованное лицо может быть переселено в новое помещение с большей общей площадью при осуществлении доплаты.

Стоит отметить, что граждане, осуществившие приватизацию ветхого жилья, получают реальную возможность на обмен на квартиру в новом доме. Если учитывать факт того, что приватизация, в большинстве случаях, осуществляется на безвозмездных основаниях, то данная процедура является довольно выгодной.

Очередность получения новых жилых помещений устанавливается территориальными органами самоуправления в соответствии с положениями Программы переселения, которая действует в данном конкретном населенном пункте или регионе.

Плюсы и минусы процедуры

Приватизация жилых помещений имеет определенные плюсы и минусы:

Среди основных преимуществ особенно стоит выделить следующие:
  • возможность свободного распоряжения помещением, включая его сдачу по арендному договору третьим лицам;
  • отсутствие платы в рамках договора социального найма;
  • упрощение процедуры постановки граждан на регистрационный учет;
  • упрощенная процедура выписки лиц из занимаемого приватизированного помещения;
  • возможность осуществления перепланировки жилого помещения.
Существуют также и следующие недостатки:
  • сумма коммунальных платежей в некоторых регионах РФ может быть гораздо выше, чем по договору социального найма;
  • собственник обязан оплачивать капитальный ремонт помещения в самостоятельном порядке;
  • владелец приватизированного помещения должен оплачивать налог на недвижимость;
  • если общая площадь социального жилья составляет меньше 18 квадратных метров, то собственнику будет гораздо проще потребовать улучшения жилищных условий и получить квартиру, которая будет значительно превышать в размерах предыдущую;
  • если лицо успеет приватизировать квартиру до установленного законодательством срока, то осуществить операцию можно будет в дальнейшем только на возмездной основе.

Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме регламентируется Жилищным кодексом РФ, а также Обзором Верховного Суда РФ от 29 ноября 2019 года.

Детально с положением о порядке приватизации муниципального имущества можно ознакомиться тут.

В каких случаях проводится принудительная приватизация квартиры, можно узнать здесь.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

Видео (кликните для воспроизведения).

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источники


  1. Беспалов, Ю. Ф. Гражданский иск в уголовном судопроизводстве. Учебно-практическое пособие: моногр. / Ю.Ф. Беспалов, Д.В. Гордеюк. — М.: Проспект, 2015. — 176 c.

  2. Тихомирова, Л. В. Долевое строительство жилья. Правовые акты, материалы судебной практики / Л.В. Тихомирова. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2016. — 128 c.

  3. Шалагина, М. А. Правоведение. Шпаргалка / М.А. Шалагина. — М.: Феникс, 2015. — 126 c.
  4. Ошо Зрелость. Ответственность быть самим собой / Ошо. — М.: СПб: Весь, 2013. — 185 c.
Приватизация аварийного жилья
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here